Формирование и развитие системы стратегического управления инвестиционно-строительным комплексом непроизводственного назначения в регионе тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, доктор экономических наук Бардасова, Элеонора Вячеславовна

• Бардасова, Элеонора Вячеславовна
• доктор экономических наук
• 2009

Оглавление диссертации доктор экономических наук Бардасова, Элеонора Вячеславовна

Глава

Глава

СОДЕРЖАНИЕ

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование и развитие системы стратегического управления инвестиционно-строительным комплексом непроизводственного назначения в регионе»

Теоретико-методологические основы стратегического управления инвестиционно-строительным комплексом непроизводственного назначения в региональной экономической системе

Состояние и направления развития инвестиционно-строительного комплекса непроизводственного назначения в российских регионах

Сущность и принципы стратегического управления инвестиционно-строительным комплексом в современной рыночной экономике

Факторы становления эффективной системы стратегического управления инвестиционно-строительным комплексом в российских регионах Элементы системы стратегического управления инвестиционно-строительным комплексом и особенности их реализации в российских регионах Механизм функционирования системы стратегического управления инвестиционно-строительным комплексом непроизводственного назначения в региональной экономической системе Факторы активизации инвестиционной деятельности в жилищном строительстве в региональной экономической системе

Комплексная оценка социальных факторов и приоритетов инвестиционной деятельности в региональном строительном комплексе Социализация механизма государственного регулирования инвестиционной деятельности в жилищном строительстве в регионе Анализ платежеспособности населения как основы социализации инвестиционной деятельности в жилищном строительстве в регионе Методические основы формирования системы стратегического управления* инвестиционно-строительным комплексом непроизводственного назначения в региональной,экономической системе Базовые принципы жилищной политики в региональной экономической системе

Развитие рынка жилой недвижимости как фактора регулирования инвестиционной деятельности в жилищном строительстве в регионе

Стр. 4 20

20

35

44

66

83

83

95

110

118

137

137 150

3.3.

3.4.

Глава 4

4.1.

4.2.

4.3.

4.4.

Глава 5

5.1.

5.2.

5.3.

5.4.

Совершенствование системы управления 161 региональными рисками в ходе реализации жилищной политики в региональной экономической системе Разработка и внедрение экономической модели 174 управления инвестиционной деятельностью в жилищном строительстве в региональной экономической системе

Механизм финансирования инвестиций в жилищно- 195 строительный комплекс региональной экономической системы

Анализ зарубежного и отечественного опыта 195 привлечения инвестиций в жилищное строительство в региональной экономической системе

Разработка сценариев финансирования жилищного 214 строительства для различных социальных групп населения

Формы и методы инвестирования в жилищное 230 строительство в российских регионах

Сравнительная характеристика и оценка эффективности 251 социальных инвестиций и негосударственных схем финансирования жилищного строительства Направления повышения эффективности 270 функционирования инвестиционно-строительного комплекса непроизводственного назначения в региональной экономической системе

Характеристика инвестиционного климата в жилищном 269 строительстве Республики Татарстан

Формы и методы институционального проектирования 278 инвестиционной деятельности в жилищном строительстве Республики Татарстан

Разработка инструментов обеспечения качества 288 жилищного строительства в Республике Татарстан Направления развития инвестиционно-строительного 305 комплекса непроизводственного назначения Республики Татарстан

Заключение 318

Список использованных источников 324

Приложение 341

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Современный этап развития российской экономики характеризуется завершением глубинной трансформации ключевых институтов, возникновением предпосылок социально ориентированного устойчивого развития, формированием резервов, необходимых для предупреждения диспропорций в бюджетно-финансовой и денежно-кредитной сферах в условиях обострения кризисных явлений в мировой экономической системе. В то же время представление о переходном характере российской экономики остается актуальным, что находит подтверждение в сохранении отраслевых, структурных и воспроизводственных диспропорций, в высоком уровне износа основных производственных и непроизводственных фондов, в недостаточной конкурентоспособности отечественных товаров и услуг, что, в свою очередь, отражается в низких значениях комплексных показателей уровня жизни населения, неотъемлемым элементом которых выступает состояние жилищно-строительного комплекса. Разработка стратегии развития региона невозможна без уверенности предпринимательского сообщества в перспективах сохранения контроля над имеющимися активами, без создания механизмов, обеспечивающих выполнение государством социальных обязательств, что предполагает его активную роль в^ формировании действенной институциональной среды в реальном и финансовом секторах экономики, в обосновании и реализации эффективной социально-экономической политики на макро- и мезоуровнях.

Усиление процессов децентрализации в рамках современного этапа глобализации мирового хозяйства находит отражение в активизации роли федеральных и региональных органов власти в разработке и реализации мероприятий, направленных на повышение эффективности использования потенциала субъектов хозяйствования, учитывающих особенности территориального размещения и использования факторов производства. Проведение региональной экономической политики предполагает конструктивное решение проблемы, согласования интересов субъектов,, вовлеченных в процесс ее реализации, что позволит в Приволжском федеральном округе- обеспечить темпы роста ВРП относительно уровня 2007 г. -117% в 2010 г., 157% в 2015 г., 210-230% в 2020 г.1

Усиление тенденции регионализации в российской экономике создает стимулы к формированию новой парадигмы экономической политики на мезоуровне, направленной на эффективное использование потенциала региональных образований. Регион как субъект экономических отношений представляет собой относительно самостоятельную подсистему, обладающую- собственным ресурсным и экономическим- пространством; что позволяет разработать. и реализовать самостоятельную программу развития; инвестиционно-строительного комплекса (ИСК): В; то же время функционирование региональной экономики как неотъемлемой части национальной экономической системы, связано, с участием в формировании! единого экономического • пространства, в реализации федеральных целевых-программ.

Доля непосредственно строительства в ВВП России» в настоящее время составляет 7,3- %, в, отрасли занято 8 млн. работников . Результатом реализации федеральной целевой программы «Жилище», Программы; жилищного строительства в рамках социальной ипотеки в; Республике Татарстан: и Целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан на 2006-2007 гг.» стало ускорение темпов: роста* жилищного строительства, увеличение площади жилых помещений; приходящейся на одного жителя; Российской Федерации; и Республики Татарстан. В то же время- обострение кризисных явлений в мировом хозяйстве нашло отражение в росте процентных ставок по кредитам; что; привело к. увеличению объемов незавершенного - строительства и создало

1 Gm;:, Концепция долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации до 2020 г.

2 По данным Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации. угрозу банкротства строительных компаний. Все это доказывает, что проблема обеспечения жильем может быть решена в рамках реализации региональных жилищных программ, осуществляемых на принципах частно-государственного партнерства.

В современных экономических условиях стратегическое управление строительно-инвестиционным комплексом является составной частью эффективной региональной экономической политики, встроенным стабилизатором регионального развития. Вышеизложенное позволяет сделать вывод, что разработка задач, представленных в исследовании, является актуальной проблемой, обладает новизной и практической значимостью.

Степень изученности проблемы. Проблемам формирования и развития^ региональных экономических систем посвятили свои исследования многие отечественные и зарубежные авторы. Особую научную значимость представляют работы: Э.Альтмана, Л.В.Донцовой, Д.С.Дробышева, Д.А.Ендовицкого, О.В.Зайцевой, А.Г.Зуба, А.П.Ковалева, Э.М.Короткова, М.А.Лаврова, П.Лиса, М.В.Плешаковой, Р.С.Сайфуллина, Д.Тоффлера и др.

Исследованием механизма функционирования отдельных отраслей в процессе их модернизации в условиях социально-экономической трансформации и развития системы государственного регулирования региональной экономики занимались такие авторы, как: Л.И.Абалкин, Г.А.Агранат, П.И.Бурак, С.Д.Валентей, А.И.Вольский, МЛ.Гохберг, А.Г.Гранберг, А.А.Джаримов, В.С.Золотарев, В.В.Ивантер, В.Г.Игнатов, А.Е.Карлик, Н.П.Кетова, Н.Д.Кондратьев, В.Н.Лаженцев, В.Н.Лексин, Г.П.Лузин, Д.С.Львов, Н.Н.Некрасов, О.С.Пчелинцев, И.А.Садчиков,

A.Г.Столбов, Е.Г.Чистяков, Б.А.Чуб, И.Н.Шапкин, А.М.Швецов,

B.А.Шульга, Б.М.Штульберг, а также И.Ансофф, С.Брю, Э.Долан, К.Кемпбелл, Л.Клейн, К.Обер-Криг и др.

Системное представление о теоретических и практических проблемах формирования^ экономической политики на федеральном, региональном и местном уровнях и механизмах ее. реализации сложилось на основе анализа работ Е.Ф.Балацкого; Н.Г.Багаутдиновой, Л.С.Бляхмана, Ю.Б.Винслава,

A.Д:Некипелова, Д.А.Рубвальтера, С.С.Сулакшина и др;

Исследование закономерностей функционирования отдельных предприятий в условиях городской агломерации осуществлялось на основе теории использования: пространства и теории размещения; производства, освещенных в работах Л.Вебера, П.Жоржа, У.Изарда, Р;Кантильона;

B.Кристаллера, Г.Лаппо, Л.Лёша, В.Лунхардта, И;Маергойза, М.Межевича,-П.Мерлена, И. фон Тюнена и др.

Значительное развитие'получил региональный: аспект экономической1 политики, реализуемый в виде: соответствующих концепций, законов; программ и стратегий развития. Среди зарубежных" исслёдователей' выделяются: М.Бест, Г.Шмален, Р.Макконнелл и др. При этом присутствует значительное; различие в их взглядах на экономическую1 политику , от ее пассивной? характеристики, встречающейся в. либеральной теории рынков до активной - в кейнсианской теории.

В ходе исследования, использованы- работы отечественных и

I , , зарубежных авторов, посвященные проблемам; формирования и функционирования рынка жилья и государственной жилищной политики -О.Э.Бессонова^ Т.Кингсли, Г.Поляковского, Р.Страйк, В.Ю.Субботина,

B.И.Ресина, Ю.Л.Яковлева и др.

Ряд авторов — В.А.Кудрявцев, Е.В.Кудрявцева, Н.Б.Косарева, М;Равиц,

C.Н.Максимов, M.I I.Логинов, С.Н;Печатникова, А.Н.Ларионова и др.- -посвятили свои работы изучению различных схем. ипотечного кредитования и системе рефинансирования долгосрочных кредитов, как неотъемлемых элементов инфраструктуры рынка недвижимости,.вопросам их организации.и практического применения; Особенности отдельных аспектов? развития: ипотеки; в России' нашли отражение в; трудах В!!М;Агапкина, В;Д;Веремейкина; ; И:В.Жигунова, В:С.Козейк'ина, С.С.Колобова;

В.И.Лимаренко, В.В.Меркулова, Л.Н.Макаревича, В.Минца, В.В.Смирнова, А.Н.Ужегова, С.В.Федоровой, М.А.Федотовой, Н.А.Щербаковой и др.

Как в зарубежной, так и в отечественной литературе недвижимость исследуется, прежде всего, с позиций прикладных экономических наук. В ходе проведенного исследования были использованы-работы зарубежных и отечественных авторов, в которых рассматривается проблема оценки недвижимости - Ч.Амерсона, Дж.Аллавэя, Б.Бойса1, Г.Гаррисона, В.Гэлати, И.Джонсона, Р.Кайла, Д.Купера, А'.Ринга, Н.Ордуэя, Д.Фридмена, Г.Харрисона, У.Шепкела, Н.Артеменкова, В.Рутгайзера, А.В.Черняка, Е.И.Тарасевича, Л.А.Сивковой и др.

В создание концептуальных основ управления- жилищным строительством значительный вклад внесли В.Б:Гутин, М:К.Данилушкин, Е.М'.Дарьин, И.А.Рахман, А.С.Роботов, В.М.Серов, Г.И.Шимлов и др. Вопросам теории и методологии управления! жилищным строительством1 посвящены- работы зарубежных ученых, среди- которых - как РгАрнот, Х.Браун, У.Бригеман, Р.Грисон, У.Грисбщ Г.Инграм, Д.Каин, Т.Кинг, Е.Милис, Р.М ут, Е.Олсен, У.Фарб, Д.Файлан и др.

Вместе с тем степень проработки обозначенного круга проблем в части стратегического управления жилищно-строительным комплексом на региональном уровне в настоящее время- не в полной мере соответствует требованиям российских условий хозяйствования, особенно в вопросах, касающихся адаптации зарубежной практики и учета российского менталитета. Многие теоретические и методические вопросы оценки эффективности стратегического управления жилищно-строительным комплексом на региональном, уровне остаются малоизученными, а ряд положений носит дискуссионный характер. Существование неразработанных вопросов создания и реализации стратегии развития жилищно-строительным комплексом на региональном уровне, механизма реализации и контроля разработанных стратегических решений предопределили выбор объекта, предмета, целей и задач» данного исследования.

Цель и задачи диссертации. Цель диссертации состоит в разработке и научном обосновании теоретических и методологических основ, методических подходов и практических рекомендаций, обеспечивающих эффективное формирование и функционирование системы стратегического управления инвестиционно-строительным комплексом непроизводственного назначения на региональном уровне в условиях современной российской экономики.

Реализация цели исследования предопределяет постановку и решение следующих основных задач: расширить представление о сущности регионального инвестиционно-жилищного комплекса непроизводственного назначения;

- уточнить содержание и принципы стратегического управления инвестиционно-строительным комплексом непроизводственного назначения в региональной экономической системе;

- исследовать источники и особенности циклического характера-, развития инвестиционно-строительного комплекса непроизводственного назначения в региональной экономической системе; расширить представление о сущности регионального и макрорегионального рынков жилищной недвижимости;

- уточнить роль ипотечного рынка в развитии инвестиционно-строительного комплекса непроизводственного назначения в регионе; выявить влияние системы стратегического управления инвестиционно-строительным комплексом непроизводственного назначения в мезоэкономической системе на динамику показателей ее развития; разработать методику оценки эффективности системы стратегического управления инвестиционно-строительным комплексом непроизводственного назначения в регионе;

- изучить особенности потребительского поведения на рынке жилья;

- проанализировать направления и показатели оптимизации; системы макропланирования регионального инвестиционно-строительного комплекса непроизводственного назначения;

- разработать модель выбора и обоснования методов регионального регулирования инвестиционной деятельности в строительстве жилого фонда с учетом потребительских предпочтений;

- определить содержание и принципы разработки программы инвестиционно-строительного комплекса непроизводственного назначения в регионе; разработать предложения, направленные на повышение эффективности функционирования инвестиционно-строительного комплекса непроизводственного назначения в регионе.

Объектом исследования является региональный инвестиционно-строительный комплекс непроизводственного назначения.

Предметом исследования является совокупность организационно-управленческих отношений, возникающих в ходе разработки и реализации системы стратегического управления инвестиционно-строительным^ комплексом непроизводственного назначения на региональном уровне в условиях современной российской экономики.

Теоретической и методологической основой диссертационного исследования стали концепции и гипотезы, обоснованные и представленные в современной экономической литературе, посвященные принципам стратегического управления, а также практические результаты внедрения программ социально-экономического, развития Российской Федерации w ее регионов. Исследование базируется на использовании методов и принципов системного управления, логического моделирования финансовых ресурсов и их элементов, а также статистических, программно-целевых методов. Постановка и доказательство рабочих гипотез выполнялись на основе методов классифицирования, кластерного анализа и синтеза, экстремальных группировок, структурно-функционального моделирования, балльно-индексных оценок, экономико-математического моделирования.

При, разработке основных вопросов экономического прогноза в системе стратегического управления осуществлен системный подход к исследуемой проблеме, что позволило обеспечить комплексность исследования и выявить основные пути рационализации и повышения эффективности управления на мезоуровне.

Информационной базой исследования послужили материалы федеральных и региональных статистических органов, Министерства регионального развития; РФ, Ассоциации Строителей России; Ассоциации, ипотечных компаний, Фонда содействия; реформированию жилищно-коммунального-хозяйства (ЖКХ); Министерства строительства, архитектуры; и ЖКХ Республики Татарстан (РТ), Государственного жилищного фонда при Президенте РТ, ОАО «Ипотечное агентство- РТ», международных и отечественных общественных организаций, монографии и статьи, по> всему комплексу проблем, данные бухгалтерской' отчетности: ряда российских производителей; публикации в периодической печати, материалы периодической; печати и сети Интернет, а также результаты! проведенных автором маркетинговых исследований рынка жилья. В ходе подготовки диссертации; были использованы результаты, прикладных исследований! по;; оценке: эффективности систем управления территориально-производственными комплексами; проведенные соучастием-автора.

Нормативно-правовую базу представляют законодательные акты и подзаконные документы по вопросам регулирования территориально-производственными комплексами в. Российской Федерации и ее регионах, федеральная целевая,; программа «Жилище» на 2002-2010 гг., целевая комплексная подпрограмма. «Устойчивое развитие строительного,комплекса РТ на 2006-2008 гг.» и др.

Содержание диссертационного исследования соответствует пункту 5. Региональная экономика: 5.3. Территориальная организация национальной экономики; формирование, функционирование и развитие территориально-производственных комплексов, промышленных узлов и других форм: территориально-организованных экономических систем; 5.15. Региональная-социально-экономическая политика; анализ особенностей и эффективности: экономической политики на разных уровнях территориальной организации^ (национальном, в крупных экономических районах, субъектах Федерации, муниципальном) Паспорта ВАК России специальности 08.00.05 -«Экономика и управление народным хозяйством».

Научная новизна результатов исследования состоит в разработке нового научного направления в рамках региональной социально-экономической политики, представленного системой методологических принципов и практических предложений по формированию и внедрению принципов стратегического управления инвестиционно-строительным комплексом непроизводственного назначения на мезоуровне в условиях современной российской экономики, что конкретизируется в следующих положениях:

1. Представлена расширенная трактовка категории «региональный инвестиционно-строительный комплекс непроизводственного назначения» как единой территориально-локализованной системы социально-экономических, организационно-экономических и технико-экономических-отношений, субъектами которой выступают федеральные и региональные органы государственной власти и местного самоуправления, экономические агенты реального и финансового секторов экономики, домохозяйства, реализующие свои интересы путем привлечения, аккумуляции и преобразования сбережений в инвестиционные ресурсы и в основные фонды непроизводственного назначения в регионе.

2. Уточнена сущность стратегического управления инвестиционно-строительным комплексом непроизводственного назначения в региональной экономической системе как совокупности принципов организации, планирования, стимулирования, координации, контроля взаимосвязанных процессов (анализ среды (внешней и, внутренней), определение миссии и целей, анализ, выбор и реализация стратегии, оценка и контроль ее выполнения), что позволяет ориентировать производственную деятельность предприятий на запросы потребителей, осуществлять своевременные изменения на микроуровне в соответствии с изменениями институциональной среды, и добиваться конкурентных, преимуществ, способствующих достижению-субъектами хозяйствования своих целей в долгосрочной перспективе.

3'. Определен циклический характер развития инвестиционно-строительного' комплекса' непроизводственного назначения- в региональной экономической системе, доказано, что особенностью1 среднесрочных циклов, являющихся \ результатом нарушения- сбалансированности воспроизводственного процесса, выступает изменение объема совокупных расходов: вследствие действия внешних факторов, что; обусловливает асинхронность динамики социально-экономических индикаторов развития данного, сектора:экономических отношений и национальной экономической^ системы в целом.

4v Представлена расширенная трактовка сущности: регионального и макрорегионального рынков жилищной недвижимости как территориально-локализованной системы прав собственности, обеспечивающей- с использованием рыночных и квазирыночных: регуляторов аллокацию специфических капиталоемких товаров, особенностью которых является» возможность использования в качестве инвестиционного объекта, что позволяет разрешить противоречия интересов домохозяйств, предпринимательских структур и государства, принимающих институциональные решения относительно:сбережений и инвестиций.

5. Уточнена сущность ипотечного рынка как связующего элемента-рынка недвижимости непроизводственного назначения и финансового рынка, функционирование которого обеспечивает превращение сбережений в инвестиции в реальный сектор экономики; выделены три уровня реализации трансакций*на ипотечном рынке: заемщик - кредитор; кредитор — первичный: инвестор;, первичный инвестор — вторичный; инвестор; обоснованы: тенденции развития ипотечного рынка в условиях кризиса и снижения совокупных расходов: переход от частных инвестиций к государственным источникам залогового кредитования: при одновременном повышении роли государственного регулирования рынка ипотечных ценных бумаг, усиление роли профессиональных участников, данного рынка в проектах эмиссии ипотечных продуктов, использование секьютиризации как стратегии рефинансирования жилищных ипотечных кредитов.

6. Установлено, что стратегическое управление инвестиционно-строительным комплексом непроизводственного назначения в региональной экономической системе, соответствующее стратегии долгосрочного социально-экономического развития государства и адаптированное к региональной экономике в соответствии с его отраслевым составом и уровнем развития, обеспечивает расширенное воспроизводство ресурсов в отраслях специализации региона (базовых отраслях), характеризующихся* высокой долей в ВРП, значительным удельным весом продукции на' региональном* и национальном рынках, что позволяет получить мультипликационный эффект в сопряженных отраслях, который выражается, в устойчивом росте экономических и социальных показателей! развития* региональной экономической системы, становится фактором повышения ее инвестиционного рейтинга и инструм'ентом антикризисного регулирования.

7. Разработана методика оценки эффективности системы стратегического управления инвестиционно-строительным комплексом непроизводственного назначения в регионе, основанная на использовании прироста валового регионального продукта (ВРП) в качестве результирующего показателя мультипликационного эффекта автономных жилищных инвестиций как составляющей валовых инвестиционных расходов и расходов на комплементарные товары к основным фондам непроизводственного назначения.

8. Уточнена структура потребительских предпочтений на региональном рынке жилой недвижимости, выявлена степень влияния неценовых факторов (возраст семьи (период, прошедший с момента создания семьи до настоящего времени), количество детей, средний возраст трудоспособных членов семьи, наличие родственников других поколений, половозрастной состав семьи удельный вес представителей одного пола), количество членов семьи, степень ветхости жилого фонда, плотность заселения, тип жилья) на объем сбережений и расходов домохозяйств.

9. Разработан механизм оптимизации системы макропланирования регионального инвестиционно-строительного комплекса непроизводственного назначения, основанный на выполнении цикла малых итераций (составлении и согласовании планов хозяйствующих субъектов инвестиционно-строительной деятельности и государства).

10. Предложена модель выбора и обоснования методов регионального регулирования инвестиционной деятельности в сфере строительстве жилого фонда, предназначенного для различных групп населения, которая основана на применении следующих показателей: стоимость возводимого жилья; период действия эффекта от реализации мероприятий по отдельному методу управления; наличие и объем положительных экстерналий регулирующих мер; наличие и объем социальных потребностей, удовлетворяемых с использованием конкретного метода; источники финансирования инвестиций.

11. Определено содержание региональной программы развития инвестиционно-строительного комплекса непроизводственного назначения, которая трактуется как система взаимосвязанных целей и задач его развития, поставленных с учетом личных и производительных потребностей, а также основных методов их реализации в определенный срок, что позволило раскрыть взаимосвязь процедуры формирования регионального бюджета и показателей эффективности функционирования данного комплекса.

12. Разработан комплекс методических и практических рекомендаций, направленных на повышение эффективности мер регионального регулирующего воздействия на инвестиционно-строительный комплекс непроизводственного назначения: формирование благоприятного инвестиционного климата для привлечения, инвестиций в регион; адаптация к региональным' условиям моделей организации системы жилищного ипотечного кредитования (модели депозитного института, модели ипотечной компании, смешанной модели); проведение оценки стоимости недвижимости как объекта налогообложения и пополнения бюджетов всех уровней; развитие государственно-частного партнерства; развитие региональных институтов рынка жилищной недвижимости.

Теоретическая и практическая значимость работы. В исследовании получили дальнейшее углубление и развитие существующие в современной экономической науке теоретические и методологические основы решения проблемы формирования и функционирования системы стратегического управления территориально-производственными комплексами в, региональной экономической системе. Представленные в диссертации теоретические выводы, методические подходы и практические предложения направлены на совершенствование методов решения проблемы управления эффективностью формирования и реализации производственного-, потенциала инвестиционно-строительного комплекса непроизводственного назначения на стадиях его формирования и реализации применительно к региональному и макрорегиональному рынкам с целью обеспечения его конкурентоспособности.

Предложенная автором диссертации концепция формирования и реализации системы стратегического управления территориально-производственным комплексом в мезоэкономической системе является методической основой для выработки практических мер по формированию и развитию потенциала инвестиционно-строительного комплекса непроизводственного назначения Республики Татарстан и Российской Федерации:

Предложенные разработки и рекомендации автора могут быть использованы в образовательной деятельности вузов, специализирующихся в области подготовки и переподготовки менеджеров > высшего' и среднего звеньев при чтении в куров «Региональная экономика», «Менеджмент»,

Стратегический менеджмент», «Экономика предприятия», отдельных спецкурсов по проблемам конкуренции.

Апробация результатов исследования. Основные положения и выводы диссертационной работы изложены, обсуждены и получили одобрение на международных, всероссийских, региональных, республиканских, межвузовских научно-практических и научно-методических конференциях в 1998-2007 гг. По теме диссертационного исследования опубликовано 27 печатных работ общим объемом 35,5 п.л., в том числе две монографии («Особенности' управления жилищным строительством субъекта Российской федерации», М., 2004; «Проблемы управления инвестиционной деятельностью в сфере жилищного строительства субъекта РФ», М., 2006), а также 9 статей в журналах, рекомендованных ВАК России для опубликования материалов по кандидатским и докторским диссертациям.

Основные теоретико-методологические положения используются в< деятельности Государственного жилищного фонда при Президенте РТ в ходе анализа состояния и прогнозирования экономических процессов на рынке жилищной недвижимости, в процессе планирования состава строительных объектов. Разработанные практические рекомендации внедрены и используются в работе ЗАО АКБ «Кара Алтын» в качестве основы формирования и реализации кредитной стратегии. Рекомендации, сформулированные автором, используются в ходе решения проблем обеспечения ресурсами, ценообразования и реализации НЖЖР ЗАО «СтандартСтрой». Результаты работы внесли вклад в формирование системы управления развитием инвестиционно-строительным комплексом республики, поскольку вошли в целевую комплексную подпрограмму «Устойчивое развитие строительного комплекса Республики Татарстан на 2006-2008 гг.», Программу развития и размещения производительных сил РТ на основе кластерного подхода на период до 2030 г. и др., что подтверждено справками о внедрении.

Структура работы определена на основе цели и задач, поставленных в диссертации. Работа состоит из введения, пяти глав, содержащих 20 параграфов, заключения, библиографического списка использованной литературы, включающего 277 наименований, приложения, таблично-графического материала.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Бардасова, Элеонора Вячеславовна

Выводы к главе 5.

1. На долю Казани приходится 51,1% ветхого жилфонда. Значительные по размерам ветхие застройки сосредоточены также в Чистополе (4,5%), Бугульме (4,2%), Зеленодольске (3,2%), Елабуге (2,6%) и Нурлате (2,4%). Без учета квартир, занятых под общежития, жилищный фонд республики насчитывает около 1,4 млн. квартир, общей площадью 71085,1 тыс. кв. метров. Расселение граждан по разным квартирам свидетельствует о наличии у значительной части граждан потребности в большем или личном жилье. Значительная часть семей численность 4 человека проживает в одно и двухкомнатных квартирах. Часть населения проживает в общежитиях. На долю общежитий приходится 2,7% жилищного фонда (1986,8 тыс.кв.метров).

2. Специфичная ситуация с обеспеченностью жильем в сельской местности. Как правило, семьи имеют сверхнормативную площадь, но это дома с высокой степенью износа. И большинство проживающих из них никогда не стояло в очереди на улучшение своих жилищных условий. В целом на селе 337190 жилых домов, из них 91% находится в личной собственности, а обеспеченность жильем на 1 человека составляет 21,1 кв.м. Обеспеченность жильем в РТ - 19,4 кв. метров на одного проживающего, в РФ - около 20, в Москве - около 23, в ФРГ - 36, в США - 43, в Приволжском Федеральном округе - 20,4 кв.м. Таким образом, Республика Татарстан практически достигла по этому параметру среднероссийский уровень. Однако, ориентируясь на регионы РФ с высокой обеспеченностью (в первую очередь Москва), в республике на сегодня "не хватает" около 14 млн. кв. метров.

3. В рамках институционального механизма реализуются все механизмы: социальный, экономический, финансовый. Фактически все указанные механизмы включаются в институциональный механизм, в той или иной мере являясь его воплощением. Социальный механизм воплощается через отношения между наименее обеспеченными социальными группами населения и Субъектом Федерации; экономический механизм — через отношения на жилищном рынке, а финансовый механизм — через отношения между финансовыми институтами и участниками процесса жилищного строительства.

4. В процессе функционирования системы управления жилищным строительством в институциональную среду вовлекаются тем или иным способом различные субъекты общества и социальные группы населения. Поэтому руководство Субъекта Федерации в процессе принятия решений должно учитывать интересы различных составляющих системы, так как именно их взаимодействие позволяет не только создавать условия для реализации программы жилищного строительства, но и учитывать существующие потребности, являющиеся основой для повышения социальной удовлетворенности населения.

5. В социально-экономических условиях, присущих в настоящее время большинству развитых стран, качество строительного продукта формируется под воздействием следующих основных факторов:

• восприимчивость строительных предприятий к использованию последних достижений научно-технического прогресса;

• тщательное изучение требований внутреннего и международного рынка, потребностей различных категорий потребителей;

• интенсивное использование "человеческого фактора", особенно его творческого потенциала, через обучение (рабочих и руководителей), систематическое повышение квалификации, применение стимулов материального и морального характера.

6. Система контроля качества предусматривает помимо ведения специальной документации и отчетности проведение инспекций, позволяющих получить объективные данные того, что работы, выполненные строительными фирмами, и использованные ими материалы и оборудование отвечают установленным контрактом требованиям. Подрядная строительная фирма выделяет из своего состава и назначает управляющего по качеству, предпочтительно освобождая его от других функциональных обязанностей. Он несет ответственность за все вопросы, связанные с проведением ревизий и инспекций, и наделяется всеми необходимыми правами и полномочиями.

7.1. В целях оптимизации структуры регионального институционального механизма жилищного строительства (РИМЖС) следует определить, из каких базовых бюджетных и внебюджетных компонентов состоит данный механизм. В этих целях для каждой социальной группы рассчитывается, во-первых, коэффициент доступности жилья и, как следствие, объем выручки, прибыли и уровень рентабельности от реализации первичного жилья, которую Субъект Федерации может получить в рамках каждого внебюджетного коммерческого компонента РИМЖС — самоинвестирования, инвестиционно-жилищной кооперации, комбинирования банковского кредитования с самоинвестированием или инвестиционно-жилищной кооперацией.

7.2. Во-вторых, необходимо для той части населения, которой жилье недоступно в рамках исключительно внебюджетных компонентов, определить значение коэффициентов доступности и объем требуемых бюджетных ресурсов в рамках каждого бюджетного компонента РИМЖС — комбинирование бюджетного субсидирования с самоинвестированием, инвестиционно-жилищной кооперацией и банковским кредитованием, а также безвозмездное предоставление жилья. Выявив оптимальный базовый компонент для каждой текущей группы населения, следует определить оптимальную структуру РИМЖС в условиях достаточности ресурсов консолидированного регионального бюджета в той ее части, которая должна быть размещена в региональное жилищное строительство.

7.3. В-третьих, целесообразно рассчитать бюджетные затраты, осуществляемые в виде прямых субсидий, предоставления благоприятных условий ведения бизнеса, а также бюджетных гарантий, необходимые для наиболее полного удовлетворения потребностей различных социальных групп населения в улучшении жилищных условий. После выделения наиболее приоритетных групп и распределения финансирования на среднесрочную перспективу составляется бюджет жилищной политики региона.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Несмотря на высокий уровень эффективности инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства и сложившиеся устойчивые предпосылки для создания жилищного рынка, во многих регионах Российской Федерации жилье остается недоступным, и жители вынуждены использовать ветхие и практически непригодные для проживания здания и помещения. Тем не менее, развитие рыночных отношений в России положило начало коренным изменениям в области организации инвестиционной деятельности в жилищном строительстве, и, в первую очередь, в источниках его финансирования. В настоящее время в обществе сложилась такая социально-экономическая ситуация, когда в силу значительного неравенства в доходах имеется небольшая прослойка богатых людей, для которых возможность покупки жилья за счет собственных средств вполне реальна.

Дороговизна и недостаточные объемы коммерческого и социального строительства заставляют многие семьи искать альтернативные пути улучшения жилищных условий. Так по-прежнему высокий уровень нового жилья составляют здания, построенные населением за свой счет и с помощью кредитов. В 2007 г. доля такого жилья составила около 44% от общего объема построенных жилых домов. Учитывая средний уровень жизни населения во многих регионах России, необходимо отметить, что объем такого строительства снижается. Причем, это происходит на фоне усиления активности банков в сфере ипотечного и потребительского кредитования.

Под регулированием инвестиционной деятельности в жилищном строительстве понимают систему мер воздействия на коллективы строительных организаций, использующих средства производства для обеспечения своевременного ввода в действие новых жилых зданий, и изготовление строительного продукта соответствующего количества и

1 SR надлежащего качества или систему регламентации прав, обязанностей, мер ответственности и последовательности действий управляющей системы, призванной обеспечить функционирование объекта управления по заданным параметрам159.

Строительные организации, управления, тресты, объединения, в целом сфера жилищного строительства являются сложными и динамично развивающимися социально-экономическими системами. В таких системах выделяются уровни управления, каждый из которых представляет собой управляющую часть для более низкой и одновременно является объектом управления для более высокой ступени управления. Как и любая социально-экономическая система, жилищное строительство состоит из двух взаимосвязанных и самостоятельных систем: управляющей и управляемой.

Вертикально интегрированные строительные структуры должны иметь в своем составе строительные и монтажные подразделения, а также обслуживающие производства и хозяйства в составе и объеме, обеспечивающем если не полную замкнутость производственного цикла, то, по крайней мере, значительную, гарантированную надежность выполнения крупных подрядов на строительство. В рамках таких структур должны осуществляться технологическая специализация строительного производства, его кооперация и комбинирование, направленные на эффективное формирование и использование имеющихся производственных ресурсов. По характеру внутренних производственно-хозяйственных связей 1

Авербах, JI. И. Управление предприятием / JI. И. Авербах. - М.: Экономика, 1998; Дуб, Дж. Вероятностные процессы /Дж. Дуб - М.: Иностр. лит., 1996. - 605 е.; Зубова Р. П. Формы и методы управления развитием градообразующей базы крупных городов / Р. П. Зубова, А. В. Кочетков // Проблемы системного анализа и моделирование развития городов и систем населенны мест. - 1992. - вып. 5. - С. 3-14.

159 Жуков, А. А. Оптимизация технологии и организации строительства / А. А. Жуков. — К.: Будивельник, 1991; Классификация целей управления и синтез структуры универсальной системы управления / И. В. Кузьмин, Э. Г. Петров, В. В. Евсеев, В. Т. Мирошниченко // Методы и средства исследования сложных систем контроля и управления. - К., 1993.— С. 33-41; Кузьмин, И. В. Анализ оптимальности систем автоматического управления по затратам материальных ресурсов / И. В. Кузьмин, Э. Г. Петров // Приборы и системы автоматики. -1992. - вып. 22. -С. 18-22. они представляют собой концерны с жесткими вертикальными связями управления.

Важной составляющей общей системы регулирования инвестиционной деятельности в жилищном строительстве является система обеспечения его кадрами рабочих и специалистов и их подготовки. Здесь представляется целесообразной следующая концепция организации кадрового обеспечения строительной сферы. Строительно-монтажные организации должны иметь основной "костяк" высококвалифицированных рабочих, обеспечивающих высокий уровень качества выполнения строительно-монтажных работ согласно своей специальной и технологической направленности. Их численность должна быть примерно на уровне 25-30% от общей потребности в рабочих. Другая часть рабочих для выполнения вспомогательных, сопутствующих и подсобных работ может набираться по мере потребности.

К числу важнейших принципов организации как функции управления относятся следующие: пропорциональность, параллельность, прямоточность, специализация, непрерывность, ритмичность. Пропорциональность предполагает соблюдение определенных пропорций между различными звеньями аппарата управления. Особенно это важно при организации основного и вспомогательного производства, на стыке которых наиболее часто возникают диспропорции. Параллельность означает совмещение либо параллельное выполнение работниками аппарата функций управления с целью сокращения длительности цикла отдельных строительных работ.

Одной из форм регулирования инвестиционной деятельности в жилищном строительстве является правовое регулирование, которое включает в себя методы и формы руководства, планирования, трудовые отношения в строительном производстве, организацию юридических служб. Правовые формы управления, с одной стороны, являются основными законодательными актами, которые обязательны для исполнения различными организациями и предприятиями, а с другой - знание законов, различных положений, инструкций повышает ответственность ассоциаций, объединений, трестов, организаций и предприятий за порученное дело и конечные результаты работы.

Социальный механизм регулирования инвестиционной деятельности предназначен для учета и удовлетворения потребностей в жилье различных социальных групп на основе соблюдения принципа эффективности социальных инвестиций. В результате реализации социального механизма появляется возможность дифференциации населения по уровню жилищных потребностей, а также по возможности их включения в программу жилищного строительства Субъекта Федерации.

В течение длительного времени жилищная сфера находилась в составе государственного сектора экономики, получив в советский период значительное развитие. Во второй половине XX в. в стране было построено большое количество жилья. В то же время качество жилых строений и уровень их эксплуатации оставались низкими. Большинство граждан, получало новое жилье бесплатно в порядке очереди, а плата за него и коммунальные услуги были несоразмерны затратам на его содержание.

Разработка и реализация программ улучшения жилищных условий должна осуществляться на основании четкого многопараметрического анализа состояния уровня обеспечения жильем всех категорий граждан, проживающих в конкретном Субъекте Федерации. Для проведения сравнительного анализа между Субъектами Российской Федерации мы считаем целесообразным использовать метод графо-аналитических зависимостей, который позволяет распределить анализируемые объекты по наиболее важным признакам в соответствии с заранее выбранными критериями.

Одной из важнейших групп в рамках социального механизма являются хозяйствующие субъекты и население с высоким уровнем доходов. Именно за счет этих сторон строительные организации имеют возможность перераспределять финансовую нагрузку по рентабельности строительства, а руководство Субъекта Федерации получает платежи в бюджет, на основании которых могут выдаваться соответствующие бюджетные гарантии финансовым институтам для финансирования приобретения жилья населением с низким уровнем доходов.

Для того чтобы разрешить конфликт целей, экономическая политика стремится на практике к компромиссам: приоритет цели, наиболее подверженной нежелательному воздействию, с учетом прочих целей. Для реализации экономической политики реализуются различные мероприятия, разрабатываемые в рамках экономической политики. Одним из элементов экономической политики является жилищная политика Субъекта Федерации. Цель жилищной политики - создание условий для улучшения жилищных условий населения Субъекта Федерации. В этой связи, основным экономическим эффектом от реализации жилищной политики будет совокупность финансовых эквивалентов от следующих обстоятельств: снижения затрат на текущие и капитальные ремонты жилья и коммунальных сетей; повышение качества жизни населения; улучшение демографической ситуации за счет увеличения площади и перераспределения затрат населения на потребление и инвестиции.

Количественный анализ финансовых рисков должен быть проведен в ходе анализа эффективности проекта в разделе оценки его чувствительности. В данном разделе даются оценки вероятностей. В процессе работы над анкетой эксперт выбирает один из предложенных ответов на каждый из вопросов анкеты. Результирующий показатель риска проекта рассчитывается путем суммирования произведений весовых коэффициентов критериев на значение оценки (выбранного ответа). Вывод по совокупному риску, связанному с реализацией проекта, делается на основании следующей шкалы результирующих показателей.

При отсутствии развитой инфраструктуры рынка, необходимого законодательства, квалифицированных кадров, институциональных инвесторов и долгосрочных дешевых финансовых ресурсов одноуровневая замкнутая модель финансирования жилищного строительства по сравнению с другими представляется более жизнеспособной. В настоящее время наиболее впечатляющий успех в практическом использовании "сбалансированной автономной модели" достигнут в Германии. Здесь создана охватывающая всю страну система стройсбережений, которая удачно сочетает механизмы накопления с механизмами кредитования конкретных граждан, а также механизмы протекционизма государства по финансовой поддержке инициативы граждан, связанной с целевым накоплением и использованием средств на улучшение жилищных условий".

Институты (как формальные, так и неформальные) выполняют свои функции только тогда, когда они закреплены в обществе соответствующими механизмами. Под механизмами закрепления институтов понимается совокупность приемов идентификации нарушителя "правил игры" и применения санкций по отношению к нему160. Закрепление институциональных ограничений может происходить посредством внешнего (экзогенного) или внутреннего (эндогенного) контроля. Внешний контроль осуществляется государством, а внутренний - самими экономическими субъектами. В качестве механизмов закрепления институтов, например, выступают идеология, остракизм, осуждение окружающих, репутация, уголовное наказание и т. д.

160 Валевич, Ю. Институциональное равновесие / Ю. Валевич. - М.: ЭКОВЕСТ, 2002.

Список литературы диссертационного исследования доктор экономических наук Бардасова, Элеонора Вячеславовна, 2009 год

1. Законодательные и нормативные акты

2. Конституция Российской Федерации (с изменениями от 2 февраля 1996 г.) СПб.: Виктория-плюс, 2000. - 64 с.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая -М.: Издательство "Новая волна" 1996. 512 с.

4. Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 г. №199-ФЗ)

5. Федеральный закон "О залоге" от 29 мая 1992г. № 2872 -1.

6. Федеральный закон Российской Федерации "О кредитных потребительских кооперативах граждан" от 11 июля 2001г.

7. Федеральный закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ от 16.07.1998 г.

8. Федеральный Закон РФ от 05.08.2000 г. №117-ФЗ "Налоговый Кодекс Российской Федерации (Часть 2)".

9. Федеральный закон РФ от 11.11.2003 г. №152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах".

10. Федеральный закон РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

11. Федеральный закон РФ от 24 декабря 1992 г. №4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики".

12. Федеральный закон РФ от 26.12.1995 г. №208-ФЗ "Об акционерных обществах".

13. Федеральный закон РФ от 31.07.1998 г. №145-ФЗ "Бюджетный Кодекс Российской Федерации".

14. Указ Президента Российской Федерации "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" от 28 февраля 1996г. №293

15. Указ Президента Российской Федерации "О новом этапе реализации государственной целевой программы "Жилище"" от 29 марта 1996 №431.

16. Указ Президента Российской Федерации от 10 июня 1994 №123 года "О жилищных кредитах".

17. Указ Президента Российской Федерации от 28 февраля 1997 г. №425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации".

18. Указ Президента РТ от 23 октября 1995 года №У11-720 "О мерах по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в ветхом жилищном фонде, и реконструкции кварталов ветхого жилья"

19. Постановление Астраханского областного Представительного собрания от 22.11.95 №272 "Об утверждении технико-экономического обоснования жилищного займа астраханской области 1996 года"

20. Постановление Правительства РФ №28 от 11.01.2000 г. "О концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации".

21. Положение о жилищных кредитах (утв. Указом Президента РФ от 10.06.1994 г. №1180)

22. Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Р1 (утв. Постановлением КМ РТ и Татарским республиканским советом профсоюзов от 24.01.92 г. №28, в ред. Постановления КМ РТ от 30.10.2000 г. №283)

23. Источники НА РУССКОМ ЯЗЫКЕ

24. Абрамов, С. И. Инвестирование / С. И. Абрамов. М. : Центр экономики и маркетинга, 2000. - 440 с.

25. Авербах, JI. И. Управление предприятием / JI. И. Авербах. М. : Экономика, 1998.

26. Аврамова, Е. Перспективы развития ипотечного кредитования в России: промежуточный отчет по теме: "Финансовое поведение домохозяйств" / Е. Аврамова // Научные труды РЕЦЭП. М. : Российско-Европейский центр экономической политики, 2001.

27. Агапкин, В. М. Переходная модель ипотечного кредитования: решение для регионов и муниципалитетов / В. М. Агапкин // Экономика строительства. 1999. — №9.

28. Айвазян, С. А. Классификация многомерных наблюдений / С. А. Айвазян, З.И. Бежаева, О.А. Староверов. М. : Статистика, 1998. - 240 с.

29. Алгоритм прогнозирования демографических процессов / И. В. Кузьмин, Э. Г. Петров, В. В. Евсеев, JI. И. Неферов М. : Экономика, 1998.

30. Алексеев, А. М. Сетевые модели в перспективном планировании развития производства / А. М. Алексеев, JI. А. Козлов, В. И. Крючков. -Новосибирск : Наука, 1999. 108 с.

31. Андрейчиков, А. В. Анализ, синтез, планирование решений в экономике: учеб. для вузов по спец. "Информационные системы в экономике" / А. В. Андрейчиков, О. Н. Андрейчикова. М. : Финансы и статистика, 2000. - 363 с.

32. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости / А. Н. Асаул, А. В. Карасев. -М., 2001.-440 с.

33. Асаул, А. Н. Критерии эффективности деятельности корпоративной структуры / А. Н. Асаул, А. В. Батрак // Экономика строительства. 2001. — №2.

34. Асаул, А. Н. Методологические подходы к определению индекса доступности жилья / А. Н. Асаул, Г. И. Шишлов // Экономика строительства. -2000.-№9.

35. Бабинцев, A. JI. Анализ платежеспособности граждан при формировании программы строительства жилья / A. JI. Бабинцев // Современное состояние инвестиционно-строительного комплекса России: сб. тр. М. : МГСУ, 2003.

36. Бабинцев, A. JI. Итоги и перспективы развития жилищного строительства в России / A. JI. Бабинцев // Актуальные проблемы развития инвестиционно-строительной сферы: сб. тр. М. : МГСУ, 2002.

37. Балаев, А. В. Совершенствование управления жилищным хозяйством в условиях рыночной неопределенности дис. . канд. экон. наук / А. В. Балаев. - М., 2003 г.

38. Басин, Е. В. Важнейший резерв социального развития / Е. В. Басин // Строительная газета. 1999. - №15.

39. Батлер, С. Б. Юридические аспекты организации и документации жилищной ипотеки, выпуск 1 / С. Б. Батлер. М. : Изд-во "Строительная газета", 1994.

40. Белкина, Т. Д. Жилищная реформа в России: проблемы и перспективы / Т. Д. Белкина // Вопросы экономики, 1999.

41. Бизнес-план инвестиционного проекта: отеч. и заруб, опыт. Современная практика и документация: учеб — практ. пособие / В. М. Попов, JI. П. Кураков, С. И. Ляпунов и др. 4-е изд., перераб. и доп. - М. : Финансы и статистика, 1999. - 423 с.

42. Богомолов, А. М. Договоры жилищно-коммунального хозяйства / А. М. Богомолов, Н. А. Голощапов, С. И. Помазкова. М. : Экзамен, 1999. - 254 с.

43. Бондаренко, Н. Анализ субъективных оценок нормального дохода и прожиточного минимума / Н. Бондаренко // Мониторинг общественного мнения. 2001. - № 1.

44. Борисов, С. М. Доллар в России партнер или конкурент? / С. М. Б// Деньги и кредит. 2005. - №6.

45. Бочкарев, В. В. Оптимизация условий кредитования при организации ипотечных программ / В. В. Бочкарев // Вопросы оценки. 2000. -№3.

46. Бузырев, В. В. Экономика жилищной сферы: учеб. пособие / В. В. Бузырев, В. С. Чекалин. -М.: ИНФРА-М, 2001.-255 с.

47. Бюллетень банковской статистики: стат. сб. / Центральный Банк РФ. -М. : Типография "Новости", 2003. 32 с.

48. В кубышке уже место // Эксперт. 2000. - №14.

49. Валевич, Ю. Институциональное равновесие \ Ю. Валевич — М. : ЭКОВЕСТ, 2002.

50. Викторов, К. Итоги работы отрасли / К. Викторов // Строительство и бизнес. -2000,- №3.

51. Виленский, П. JI. Как рассчитать эффективность инвестиционного проекта: расчет с комментариями / П. JI. Виленский, С. А. Смоляк М. : Ин-т пром. развития, 1996. - 148 с.

52. Вишневский, А. Население России в первой половине нового века / А. Вишневский //Вопросы экономики. 2001. -№1. - С. 27-32.

53. Волошинов, В. В. Экстремальные ограничения в моделях инвестиционных программ с финансовым механизмом обеспечения предстоящих выплат / В. В. Волошинов, Е. С. Левитин // Экономика и математические методы. 1996. - т. 32. - вып. 2.

54. Всероссийское совещание по итогам выполнения в 1996-1998 гг. государственной целевой программы "Жилище" и перспективам ее реализации в последующие годы // Бюллетень строительной техники.— 1999. -№12.

55. Галкина, Э. Ю. Особенности регионального страхового рынка / Э. Ю. Галкина // Вестник ТИСБИ. 2001. - №3.

56. Глисин, Ф. Деловая активность строительных организаций Росии в IV квартале 1999г. и прогноз на I квартал 2000г. / Ф. Глисин // Инвестиции в Росси. -2000. -№1.

57. Глисин, Ф. Строительные организации России во II квартале 2000г., деловая активность / Ф. Глисин // Инвестиции в России. — 2000. — №9.

58. Гордон, Л. Динамика условий и уровня жизни населения / Л. Гордон, Э. Клопов // Мониторинг общественного мнения. — 2000. — №5.

59. Горемыкин, В. А. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах / В. А. Горемыкин, Э. Р. Бугулов. М. : ИД «Филин», 1999. - 144 с.

60. Грабежова, Н. В нашей области спада производства не будет. / Н. Грабежова // Строительный комплекс. 2001. - №18.

61. Гражданское и торговое право капиталистических государств / отв. ред. Е. А. Васильев. Изд. 2-е, перераб. и доп. М. : Международные отношения, 1992.

62. Григорьев, JI. Средний класс в России на рубеже этапов трансформации / JI. Григорьев // Вопросы экономики. 2001.— №1.

63. Гридасов, О. П. Широкий корпус это всерьез / О. П. Гридасов, Е. В. Барчугова, Н. А. Рочегова // Жилищное строительство. — 1998. - №3.

64. Губарев, В. В. Информатика в рисунках и таблицах (фрагменты системного путеводителя по концептуальным основам): учебное пособие для студентов / В. В. Губарев. — Новосибирск : Изд-во НГТУ, 1998. 150 с.

65. Гунькина, С. Жилищные субсидии. Бюджетные деньги стучатся в частные двери / С. Гунькина // Строительный комплекс. 2000. - №17.

66. Гунькина, С. Жилищный вопрос разрешим? / С. Гунькина // Строительный комплекс. 2001. - №18.

67. Гусаков, А. А. Системотехника строительства / РАН. Науч. совет по комплексной проблеме "Кибернетика" / А. А. Гусаков. — 2-е изд., перераб. и доп. М. : Стройиздат, 1993. - 367 с.

68. Гутин, В. Б. и др. Комплексное моделирование муниципальных схем ипотечного кредитования / В. Б. Гутин и др. // Жилищное строительство. — 2002.-№1.

69. Деловая активность строительных организаций России в IV квартале: отчет за декабрь 2003 г. / Центр экономической конъюнктуры при Правительстве РФ; Рук. программы Ф. Ф. Глисин. М. : ЦЭК при Правительстве РФ, 2004. 24 с.

70. Демченко, В. Страхование жилья в США / В. Демченко, Е. Решетин, М. Адамович // Эксперт (Вкладыш "Панорама страхования"). 1999. - №33.

71. Денисова, М. Спецподразделение на рынке недвижимости Москвы / М. Денисова // Строительный эксперт. 2003. - №18.

72. Дидковский, В. М. Совершенствовать организацию конкурсных торгов в строительстве / В. М. Дидковский // Экономика строительства. -2001.-№6.

73. Довгялло, М. Схемы финансирования жилищного строительства / М. Довгяло // Рынок ценных бумаг. 2001. - №4.

74. Донцова, JI. В. Система регулирования инвестиционных процессов в развитых странах / Л. В. Донцова // Менеджмент в России и за рубежом. -1999.-№4.

75. Доходы и уровень жизни населения // Мониторинг. 2001. — №1.

76. Дуб, Дж. Вероятностные процессы / Дж. Дуб. М. : Иностр. лит., 1996.-605 с.

77. Дулич, В. А. Инвестиционно-строительный рынок России / В. А. Дулич, Г. А. Чугунова // Экономика строительства. 2003. — №2.

78. Евтух, А. П. Мировой опыт внебюджетного жилищного инвестирования / А. П. Евтух // Жилищное строительство. — 1999. —№12.

79. Евтух, А. П. Жилищная ипотечная система: мировой опыт / А. П. Евтух // Деньги и кредит. 2000. - №10.

80. Егорова, Н. Е. Моделирование инвестиционной деятельности в жилищном секторе / Н. Е. Егорова, Р. Р. Хачатрян. М. : - 1998. - 90 с.

81. Емеличев В. А. Метод построения последовательности планов для решения задач дискретной оптимизации / В. А. Емеличев, В. И. Комлик М. : Наука, 1998.

82. Ендовицкий, Д. А. Комплексный анализ и контроль инвестиционной деятельности: методология и практика / Д. А. Ендовицкий. — М. : Финансы и статистика, 2001. 400 с.

83. Епифанов, В. А. Территориальный заказ и кредитование жилищного строительства / В. А. Епифанов // Жилищно-коммунальное хозяйство. 2000.-№9.

84. Епифанов, В. А. Активизация инвестиционной деятельности региона / В. А. Епифанов // Экономика строительства. — 2000. №1.

85. Ефремов, В. С. Стратегия бизнеса. Концепции и методы планирования / В. С. Ефремов. М. : Издательство "Финпресс", 1998. — 192 с.

86. Жилищное законодательство России: сб. нормативных док. с комментариями. М. : Агентство "Бизнес-информ", 1999. - 352 с.

87. Жилищное хозяйство РТ в 2000 году: стат. сб. / Госкомстат РТ. — Казань, 2001.- 124 с.

88. Жилкина, А. Системы качества на основе стандартов ИСО серии 9000 в строительно-монтажных организациях / А. Жилкина // Стандарты и качество. 1999. -№11.

89. Жилье: комплексный взгляд / под общ. ред. В. М. Агапкина; науч. ред. А. В. Черняк, В. 3. Черняк; Междунар. ин-т стр-ва, Междунар. ассоц. фондов жилищ, стр-ва и ипотеч. кредитования (МАИФ). М. : АВЧ (Черняк), 2001.-975 с.

90. Жуков, А. А. Оптимизация технологии и организации строительства. К. : Будивельник, 1991.

91. Жуков, Л. М. Проблемы финансирования инвестиций в России / Л. М. Жуков // Экономика строительства. 2002. - №1.

92. Замараев, Б. Сбережения: проблемы формирования и использования / Б. Замараев // Экономист. 2004. — №

93. Заславская, Т. И. Экономическая социология: исторические предпосылки и объект изучения / Т. И. Заславская, Р. В. Рывкина // Экономическая социология и перестройка. М. , 1989.

94. Золотогоров, В. Г. Энциклопедический словарь по экономике / В. Г. Золотогоров. Мн. : Полымя, 1997. - 571 с.

95. Зубов, Д. JI. Реструктуризация и развитие контрактных отношений — пути активизации инвестиционной деятельности в оборонно-промышленном комплексе России / Д. JI. Зубов. — М. : БУКВИЦА, 1999. — 231 с.

96. Зубова, Р. П. Формы и методы управления развитием градообразующей базы крупных городов / Р. П. Зубова, А. В. Кочетков. -Пробл. системн. анализа и моделирование развития городов и систем насел мест. 1992.-Вып. 5.

97. Иванов, В. В. Качество строительства / В. В. Иванов // Строительство и бизнес. 2004. - №3 (ноябрь).

98. Иванов В. В. Все об ипотеке. М. : МП - ПРЕСС, 2000. - 240 с.

99. Ипотечно-инвестиционный анализ: учеб. пособие / Есипов В. Е., Попов А. В., Маховикова Г. А. и др.; каф. ценообразования. СПб. : С. -Петерб. гос. ун-т экон. и финансов, 1998. — 207 с.

100. Каламбет, А. П. Залог недвижимости (ипотека), как способ обеспечения кредита / А. П. Каламбет, Д. О. Меметова // Деньги и кредит. -2000. -№9.

101. Калачева, С. А. Справочник по жилищному законодательству / С. А. Калачева. М: ПРИОР, 1998. - 414 с.

102. Каменский, М. Основные тенденции развития строительного комплекса: среднесрочный прогноз / М. Каменский // Инвестиции в России. -2000. №8.

103. Каплюченшко, Н. 104 тысячи семей в области нуждаются в жилье / Н. Каплюченшко // Строительный комплекс. — 2000. — №24.

104. Квернадзе, Р. А. Ипотечное жилищное кредитование и его опыт в зарубежных странах / Р. А. Квернадзе, М. А. Хоменко // Право и политика. -2000. №9.

105. Кесельман, Г. М. Ипотечное жилищное кредитование: состояние и перспективы / Г. М. Кесельман // Деньги и кредит. 2000. -№9.

106. Кириллова А. Н. Методологические подходы к определению индекса доступности жилья / А. И. Кириллова, С. Р. Хачатрян // Экономика строительства. 2000. - №9.

107. Киримова, А. Н. Методологические подходы к определению индекса доступности жилья / А. Н. Киримова, С. Р. Хачатрян // Экономика строительства. 2000. - №9.

108. Кияненко, К. В. Жилище в США: актуальные проблемы и национальная жилищная политика / К. В. Кияненко // Жилищное строительство. 2003. - №1.

109. Колобов, С. С. Жилищное ипотечное кредитование: состояние и перспективы развития / С. С. Колобов, В. С. Колобова. М. : Издательско-торговая корпорация "Дашков и К°", 2002. - 120 с.

110. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" / под общ. ред. И. Д. Грачева. М. : ИНФРА-М, 1999. - 325 с.

111. Комментарий к Федеральному закону Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" / Завидов Б. Д. М. : ПРИОР, 1999. — 157 с.

112. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ (одобрена Постановлением Правительства РФ от 11.01.2000 №28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ).

113. Косарева, Н. Б. Развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования населения в России / Н. Б. Косарева // Вопросы экономики. —2001.-№5.

114. Космарская, Т. Количественные характеристики среднедоходных групп населения России / Т. Космарская // Вопросы оценки. 2001. -№1.

115. Крашенинников, П. В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения / П. В. Крашенинников. М : Статут, 1999. - 286 с.

116. Кузнецов, В. И. Реформы в России и перераспределение доходов / В. И. Кузнецов // Мировая экономика и международные отношения. 2003. -№6.

117. Кузьмин, И. В. Анализ оптимальности систем автоматического управления по затратам материальных ресурсов / И. В. Кузьмин, Э. Г. Петров // Приборы и системы автоматики. 1992. - Вып. 22.

118. Кузьмин, И. В., Петров Э. Г. Евсеев В. В. Алгоритм векторной оптимизации жилой застройки Субъекта Федерации / И. В. Кузьмин, Э. Г. Петров, В. В. Евсеев // АСУ и приборы автоматики. 1995. - Вып. 33.

119. Кузьмин, И. В. Классификация целей управления и синтез структуры универсальной системы управления / И. В. Кузьмин, Э. Г. Петров, В. В. Евсеев, В. Т. Мирошниченко // Методы и средства исследования сложных систем контроля и управления. К., 1993.

120. Кузюрина, А. А. Организационно-экономические основы финансового обеспечения инвестиций в жилищное строительство на примере Новосибирской области: дис. . канд. эк. наук / А. А. Кузюрина. Н., 2000. -173 с.

121. Лапин, Г. Н. Методологический подход к расчету показателя риска строительного производства / Г. Н. Лапин // Экономика строительства. -2000.-№5.

122. Левин, Ю. А. Дифференциация жилой недвижимости в Субъектах Федерации США / Ю. А. Левин // Экономика строительства. —2002.-№11.

123. Леман, Э. Проверка статистических гипотез: пер. с англ. / Э. Леман. М. : Наука, 1991. - 408 с.

124. Лимаренко, В. И. Моделирование системы управления ипотечным кредитованием в условиях переходной экономики России / В. И. Лимаренко // Экономика строительства. 2000. - №6.

125. Лимаренко, В. И. Ипотечное кредитование жилищного строительства в России: состояние, проблемы, пути развития / В. И. Лимаренко // Экономика строительства. 2000. - №5.

126. Логинов, М. Ипотечное кредитование строительства жилья / М. Логинов // Экономист. 2002. - №9.

127. Лушкин, С. А. Некоторые аспекты инвестирования строительства жилья на долевой основе / С. А. Лушкин // Экономика строительства. — 2001.—№7.

128. Лычкин, Ю. С. Основные итоги работы строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства России / Ю. С. Лычкин // Экономика строительства. 2000. - №3.

129. Матюгина, Э. Г. О рынке жилья / Э. Г. Матюгина // Жилищное строительство. 2001. - №1.

130. Машинистова, Е. Кредитные институты как субъекты ипотечных операций с жильем / Е. Машинистова // Российский экономический журнал. 1999.-№8.

131. Методические положения по разработке и использованию сетевых моделей в планировании и управлении деятельностью строительного треста. Кемерово, 1992.

132. Мехтиев, М. И. Жилищное кредитование важное условие развития строительства социально-частного и частного жилья в Азербайджане / М. И. Мехтиев // Экономика строительства. - 2001. — №1.

133. Михайлов, С. А. Финансово-экономические аспекты строительства/ С. А. Михайлов // Жилищное строительство. 2000. - №8.

134. Мицек, С. А. Что способствует и что мешает инвестициям в России / С. А. Мицек // Финансы и кредит. 2000. - №3.

135. Модели и методы векторной оптимизации / Емельянов С. В., Борисов В. И., Малевич А. А., Черкашен А. М. // Итоги науки и техники. Техн. кибернетика. М. : ВИНИТИ. - 1992.

136. Москвин, В. А. Виды обеспечения при долгосрочном кредитовании предприятий / В. А. Москвин // Банковское дело. 2000. - №7.

137. Новая для России программа строительства и приобретения жилья // Жилищное строительство. — 2001. №3.

138. Норт, Д. Институты и экономический рост: историческое введение / Д. Норт // THESIS. Ч. 1, 2. - 1993.

139. Об итогах работы строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства России в 2000 г. и основных задачах на 2001 г. // Муниципальная экономика. 2000. - №2.

140. Олейник, А. Институциональная экономика / А. Олейник. — М. : ИНФРА-М, 2000.-416 с.

141. Оленина, Е. А. К оценке потенциального спроса населения на ипотечный кредит / Е. А. Оленина, Ю. Л. Плущевская // Деньги и кредит. -2000.-№5.

142. Оптимальное планирование жилой застройки Субъекта Федерации на перспективу / И. В. Кузьмин. Э. Г. Петров, В. В. Евсеев, Л. Н. Нефедов // Сложные системы управления и контроля. К. : 1996.

143. Организация строительного производства: учебник для вузов / Т. Н. Цай, П. Г. Грабовый, В. А. Большаков и др. М. : Изд-во АСВ, 1999. - 432 с.

144. Орусов, Д. В. Факторный анализ причин инфляционного процесса в российской экономике / Д. В. Орусов // Финансы и кредит. — 2000.3.

145. Осадчая, Н. А. Организация жилищного строительства в условиях ипотечного кредитования: дис. . канд. экон. наук Р/Д, 2001 г.

146. Основы бизнеса на рынке недвижимости / сост. С. Н. Максимов.

147. СПб. : Ассоциациия риэлтеров и домостроителей , 1997.

148. Отчет исследовательской службы Библиотеки Конгресса США по жилищному строительству в Соединенных Штатах Америки. — 1999. Вып. №9.

149. Пастухова, Н. Использование ценных бумаг как инструмента рефинансирования долгосрочных жилищных ипотечных кредитов / Н. Пастухова // Рынок ценных бумаг. — 2001. — №6.

150. Пессель, М. А. Финансово-кредитный механизм интенсификации общественного производства / М. А. Пессель. М. : Финансы, 1977. - 224 с.

151. Петрушин, О. Ипотека: "Крыша" для среднего класса, или как нам строить Ростов? / О. Петрушкин // Строительный комплекс. — 2000. — №4.

152. Пети, В. Трактат о налогах и сборах / В. Пети. Начала политической экономии и налогового обложения: отд. главы. / Д. Рикардо. — Петрозаводск : Предприятие по торг. и издат. деятельности "Петроком", 1993.- 156 с.

153. Печатникова, С. М. Организация и механизм функционирования жилищного рынка / С. М. Печатникова // Экономика строительства. 2003. -№4.

154. Пилипчак, Ю. В. Основа инвестирования саморазвитие строительных организаций / Ю. В. Пилипчак // Жилищное строительство. -2001.-№3.

155. Пискунова, М. Купля продажа недвижимости: государственная регистрация / М. Пискунова // Риэлтер. М. - 1998. - №4-5.

156. Поляков, В. Г. Ипотечное кредитование жилищного строительства в Нижне-Волжском регионе / В. Г. Поляков, А. Н. Ларионов, В. Б. Усов. Волгоград, 1999. - 110 с.

157. Пономарев, В. Ипотека в России сегодня и завтра / В. Пономарев // Строительная газета. — 2000. №28.

158. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / В. С. Ем, С. Н. Дудкин, А. А. Лаврищева, Е. С. Рогова; под ред. B.C. Ема. М. : Статут, 1999. - 252 с.

159. Приймяги, Д. Ф. Куда ведет банковский бизнес / Д. Ф. Приймяги // Банковское дело. 2000. - №7.

160. Программные продукты, применяемые при оценке эффективности инвестиционного проекта // Инвестиции в России. — 1998. — №3.

161. Путин, В. В. О государственной целевой программе "Жилище" / В. В. Путин // Промышленное и гражданское строительство. — 1999. — №11.

162. Рахман, И. А. Инвестиционно-строительная деятельность: зарубежный опыт / И. А. Рахман // Строительный бизнес. 2002. - №2.

163. Рахман, И. А. Оценка социальных факторов жилищного строительства / И. А. Рахман // Экономика строительства. — 2001. №10.

164. Рахман, И. А. Зарубежный опыт инвестиционно-строительной деятельности / И. А. Рахман // Экономика строительства. — 2001. — №6.

165. Реализация программы ипотечного жилищного кредитования в Вологодской области: разд. материалы / НО "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области". Вологда, 2004.

166. Рекитар, Я. А. Условия и факторы эффективного инвестирования / Я. А. Рекитар, В. П. Караваев // Экономика строительства. 2000. - №12.

167. Реформа системы управления городской экономикой в России в 1998-2000 годах / под ред. Н. Б. Косаревой, Р. Страйка, Г. Ю. Ветрова и др. — М. : Фонд "Ин-т экономики Субъекта Федерации", 2001. 200 с.

168. Роботов, А. С. Маркетинговая концепция строительных предприятий жилищного сектора / А. С. Роботов, Г. И. Шишков, Е. В. Турчак // Экономика строительства. 2001. - №3.

169. Российский статистический ежегодник 2001: стат. сб. / Госкомстат России. М. : ОИПД ГМЦ Госкомстата России , 2001. — 679 с.

170. Россия 2002: стат. сб. / Госкомстат России. — М : ОИПД ГМЦ Госкомстата России, 2003. 986 с.

171. Рубцов, Б. Современные фондовые инструменты финансирования ипотечных кредитов / Б. Рубцов // Рынок ценных бумаг. — 2001. -№6.

172. Руди, JI. Ю. Трансформация жилищных отношений в России: теория и практика: автореф. дис. . д. экон. н. — Томск, 1998. — 37 с.

173. Руднева, Е. В. Категория народнохозяйственного критерия оптимальности и различные варианты ее представления / Е. В. Руднева // Проблемы народнохозяйственного критерия оптимальности. — М., 1982.

174. Рывкина, Р. В. Экономическая социология переходной России. Люди и реформы / Р. В. Рывкина М., 1998. - 432 с.

175. Сайгак, Е. К. Региональный рынок жилья и его инвестиционное обеспечение / Е. К. Сайгак // Экономика строительства. 2000. -№11.

176. Салимов, Л. Н. Региональный инвестиционный механизм развития жилищного строительства: дис. . канд. экон. наук / Л. Н. Салимов. -Казань, 2002.- 157 с.

177. Сауля, О. П. Залог как способ обеспечения исполнения кредитных обязательств в банковской практике / О. П. Сауля // Финансы и кредит. 1999. - № 6.

178. Селюков, В. К. Управление финансовыми рисками на рынке жилищного ипотечного кредитования / В. К. Селюков, С. Г. Гончаров // Менеджмент в России и за рубежом. 1999. - №4.

179. Селютина, JI. Г. Моделирование процессов аккумуляции инвестиционных ресурсов в жилищную сферу / JI. Г. Селютина // Экономика строительства. 2002. - №12.

180. Сергеева, И. А. Об ипотечном кредитовании. // Жилищное строительство. 2003. - №1.

181. Серов, В. М. Инвестиционно-строительная сфера России: источники и направления повышения эффективности / В. М. Серов // Экономика строительства. 2001. -№4.

182. Серов, В. М. Управление строительством в России. Каким ему быть? / В. М. Серов // Экономика строительства. 2001. — №10.

183. Симпопов, Ю. Ф. Ипотека для всех / Ю. Ф. Симионов. Ростов-на-Дону : Феникс, 2004. - 160 с.

184. Симиопова, Н. Е. Вопросы планирования, оценки и реализации проектов в переход! юн экономике / Н. Е. Симионова. — Р/Д : РГСУ, 1997.

185. Система стройсбрежений в Германии. М. : Корпорация "Жилищная инициатива", 1996.

186. Скулимовский, М. М. Сокращение сроков реализации инвестиционно-строительных проектов: новые подходы / М. М. Скулимовский // Экономика строительства. 2002. — №5.

187. Смирнов, В. В. Ипотечное жилищное кредитование / В. В. Смирнов. М. : Издательский дом "Аудитор", 1999. - 112 с.

188. Смирнов, В. Стандарты в деятельности участников рынка недвижимости / В. Смирнов // Риэлтер. 1998. - №3-4.

189. Смирнов В. В. Ипотечное жилищное кредитование / В. В. Смирнов, 3. П. Лукина. М. : Аудитор, 1999. - 90 с.

190. Соломатип, Е. Альтернативные торговые системы в поисках наилучшей ECN / Е. Соломатин // Рынок ценных бумаг. — 1999. №24.

191. Социальное положение и уровень жизни населения РТ: стат. сб. / Госкомстат РТ. Казань, 2001. - 274 с.

192. Социально-экономическое положение России // Россия в цифрах / Госкомстат России. М. : Статистика России, 2004.

193. Социально-экономическое положение РТ №3-2001 (январь-март): комплексный информационно-аналитический доклад / Госкомстат РТ. — Казань, 2001.- 137 с.

194. Стражников, А. М. Жилищные субсидии в Австрии / А. М. Стражников // ЖКХ. 2003. - №4.

195. Страйк, Р. Дж. Ипотека в России: контрактные сбережения или вторичный рынок? / Р. Дж. Страйк // Рынок ценнных бумаг. 1999. - №19.

196. Страйк Р. Дж. Жилищное ипотечное кредитование в условиях современной России / Р. Дж. Страйк // Деньги и кредит. 1995. - №8.

197. Страйк, Р. Дж. Реформа жилищного сектора России 1991-1994 / Институт экономики Субъекта Федерации. AMP США / Р. Дж. Страйк, Н. Косарева.-М. : Россельхозакадемия, 1994.

198. Строи тельный комплекс в капиталистической экономике: Функционирование жономического механизма и новые явления в развитии / под ред. А. Я. Рекитара, В. В. Кондрашина и др. М. : Наука., - 1991. - 272 с.

199. Строительство в России: стат. сб. / Госкомстат России. — М. : ОИПД ГМЦ Госкомстата России, 2000. 253 с.

200. Строкт к К. Б. Формирование стратегии инвестирования жилищного строительства (на примере Ивановской области): дис. . канд. экон. наук / К. Б. Строкин. СПб, 2003. - 137 с.

201. Танаев, В. С. Метод решения задач дискретного программирования / В. С. Танаев. -М. : Экономика. 1992.

202. Тарасович, Е. И. Концепция ставки дисконтирования в оценке недвижимости / Е. И. Тарасевич // Вопросы оценки. 2000. — №2.

203. Тарасович. Е. И. Современные принципы анализа рынка недвижимости / Е. И. Тарасевич // Вопросы оценки. 1999. - №3.

204. Титов, А. А. Комментарий к Жилищному кодексу РСФСР: (постат.) / А. А. Титов. М. : Юрайт, 1999. - 310 с.

205. Тихомиров, Н. П. Моделирование и исследование развития крупного Субъск"! а Федерации как большой системы / Н. П. Тихомиров, Ю. М. Черкасов // Достижения и перспективы Субъекта Федерации и системы расселения. Р. 91.-- Вып. 18.

206. Тумусов. Ф. С. Инвестиционный потенциал региона: Теория. Проблемы. Практика / Ф. С. Тумусов. М. : Экономика, 1999. - 267 с.

207. Устимснко, В. В. Расширение рынка жилищного строительства / В. В. Устименко // Жилищное строительство. 2000. — №3.

208. Ушаков, Д. В. Концепции социального взаимодействия в теоретической социологии: теоретико-методологический анализ: дис. . канд. филос. наук / Д. В. Ушаков. — Новосибирск, 1999.

209. Фасрмаи, Е. Ю. Ипотечное кредитование (анализ и моделирование) / Е. Ю. Фаерман, С. Р. Хачатрян // Аудит и финансовый анализ. 1998. - №2.

210. Федора псов, В. В. Страховой рынок Татарстана сегодня: статистика и анализ / В. В. Федоренков, Р. М. Хузин. — Казань : Издательство "ДАС", 2002.-40 с.

211. Финансы и кредит в недвижимости: учебник для вузов / под общ. редакцией П. Г. Грабового, Н. Ю. Яськовой. СПб. : ООО "Издательство "Лимбус Пресс", 2003. - 472 с.

212. Финансы и кредит субъектов Российской Федерации: учебник / Л. И. Сергеев, А. И. С околов, В. П. Жданов, А. Г. Мнацаканян и др.; под ред. проф. Л. И. Сергеева. Калининград : Балтийский институт экономики и финансов (БИЭФ), 1999. - 1036 с.

213. Хакимов, Р. Новая модель обеспечения населения жильем на платной основе в рассрочку (опыт республики Башкортостан) / Р. Хакимов // Строительная газета. 2001. —№13.

214. Хань Л. Ф. Рынок земли в Китае в новых экономических условиях / Л. Ф. Хань, X. Д. Цао // Проблемы прогнозирования. 1998. - № 5.

215. Харринггоп, Дж. X. Управление качеством в американских корпорациях / Дж. X. Харрингтон. М. : Экономика, 1990.

216. Хачатряп, С. Р. Анализ и моделирование механизмов регулирования рыночных процессов в жилищной сфере / С. Р. Хачатрян. — М, 1998.

217. Худяков. .Л. Жилье в рассрочку: Ссудо-сберегательная касса / А. Худяков // Квартира Дача. Офис. 2004. - №207.

218. Целевая программа "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Tarapcian па 2006-2007 годы", утверждена Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27 марта 2006 г. №133/1.

219. Цукерман, Г. И. Недвижимость: зарубежный опыт развития / Г. И. Цукерман. М. : АО "Тема", 1994.

220. Цыбулспко, 3. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) / 3. Цыбуленко // Хозямс! во и право. 1998. - № 11.

221. Цылина, 1 А. Ипотечное кредитование и риски / Г. А. Цылина // Жилищное строительство. 2001. -№5.

222. Цылина, Г. А. Ипотека: жилье в кредит / Г. А. Цылина. М. : ЗАО Издательство "Экономика", 2001. - 358 с.

223. Чернышев, Л. Н. Жилищно-коммунальная реформа в России: Финансово-экономические особенности. Нормативные документы / Л. Н. Чернышов. — М. : Мс/кдупар. центр финансово-эконом. развития, 1997. — 272 с.

224. Чугупова. Г. А. О состоянии незавершенного строительства в Российской Федерации / Г. А. Чугунова // Экономика строительства. — 1998. -№10 .-С. 37-42.

225. Шагинян, С. Г. Перераспределение и реальные доходы населения. Ростов-н/Д : Изд-во СКНЦВШ, 1999. - 251 с.

226. Шарп, У. cD. Инвестиции / У. Ф. Шарп, Дж. А. Гордон, В. Д. Бейли. -М.: Ипфра, 1997.

227. Шебарипша, Е. Н. Организационные формы содержания, ремонта и модернизации жилых зданий в Германии / Е. Н. Шебаршина // Жилищно-коммунальное хозяпс 1 во. 2002. - №8.

228. Щанова, О. С. Рациональная инвестиционная стратегия в жилищном строительстве / О. С. Щанова // Жилищное строительство. — 2001. №1.

229. Щербинин, А. Г. Зарубежный опыт привлечения инвестиций в строительство жилья / А. Г. Щербинин // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2003. -№1-2 (14-15).

230. Щиборщ, К. Нетрадиционные формы финансирования капитального строительства / К. Щиборш // Рынок ценных бумаг. — 1999. — №11.

231. Экономика и управление недвижимостью: учебник для вузов / под общ. ред. П. Г. Грабового. -М. : Изд-во "АСВ", 1999.

232. Экономика недвижимости: учеб. пособие / В. И. Ресин, Т. В. Артеменко, В. В. Григорьев и др.; под ред. В. И. Ресина. — М. : Дело, 1999. -327 с.

233. Экономика строительства: учеб. для строит, спец. вузов / И. С. Степанов, В. Я. Шантанов, К. Г. Романова и др.; под ред. И. С. Степанова и др. -М. : Юрайт, 2000.-412 с.

234. Энциклопедический словарь Брокгауза-Ефрона. Т. 61. — СПб. : Издательское дело, 1900.

235. Энциклопедический словарь Русского библиографического института Гранат. Т. 25. — М. : Русский библиографический институт Гранат, 1934.

236. Южелевский, В. К. Управление процессом привлечения инвестиций в жилищное строительство: дис. . канд. экон. наук / В. К. Южелевский М. , 2003. - 134 с.

237. И СТОЧНИКИ НА ИНОСТРАННЫХ ЯЗЫКАХ

238. Alchian, A. A. Economic Forces at Work, Indianapolis, Liberty Press,1977.

239. Alien Tvl. Strategic management hits its stride // Planing review.-1985.-vol. 13, №5.-p. 6

240. Alston L. J., Eggertsson Т., and North D. C. Empirical Studies in Institutional Change, Cambridge, Cambridge University Press, 1986.

241. Arnott Richard. Economic Theory and Housing//Handbook of Regional and Urban Economic. Vol.2/Ed.by Edwin S/ Mills. N. Y.: Elsevier-North Hollan Publishing, 1982.

242. Brown H. James. Mickro Neighborhood Externalities and Hedonic Housing Prices//Lancl Economics 56 (1980). P 125-141.

243. Brueggeman William B. An Analysis of the Filtering Process with Special Reference to l lousing//Housing in the Seventies: Working Papers. Vol. 2. Washington, DC: U.S. Government Printing Office, 1976. P. 842-856.

244. Davis, L., North, D. Institutional Change and American Economic Growth: A First Step Towards a Theory of Institutional Innovation, Journal of Economic History, 1970,30, 1, 131-149.

245. Fard Warren E. An Estimate of the Relative Supply and Demand for Substandard Rental Mousing in Major U.S. Cities. Ph. D. dissertathion, Washington University, St. Louis, 1971.

246. Follain James R. The Price Elasticity of the Long-Rung Supply of New Housing Construction Land Economics 55 (1979). P. 190-199.

247. Follain James R., Jiminez Emmanuel. Estimating the Demand for Housing Characteristics. Regional Science and Economics 15 (1985). P. 77-107.

248. Freeman A. Myrick III. The Hedonic Approach to Measuring Demand for Neighborhood Characteristics//The Economics of Neighborhood/Ed.by David Segal. N.Y.: Academic Press, 1979.

249. Grieson Ronald E. The Supply of Rental Housing: Comment//America! Economic Review 63 (1973). P. 433-436.

250. Grisby William. Housing Markets and Public Policy. Philadelphia. University of Pennsylvania Press, 1963.

251. Ingram Gregory K., Yitzhak Oron. The Behavior of Housing Producers//Residenticai Location and Urban Housing Markets/Ed. By Gregory K. Ingram. N.Y.: National Bureau of Economic Research, 1977.

252. Kain John P., Quigley John M. Measuring the Value of Housing Quality//Jouraal о Г the Americal Statistical Association 65 (1970). P. 532-538.

253. King Thomas. The Demand For Housing: A. Lancastrian Approach//Southern Economics Journal 43 (1976). P. 1077-1087.

254. Lowry Ira S.: Filtering and Housing Standards: A Conceptual Analysis//Land Economics 36 (1960). P. 362-370.

255. Mason John M. The Supply Curve for Housing//Journal of the Americal Rel Estate and Urban Economics Association 7 (1979). P. 362-377.

256. Mayo Stephen K. Theory and Estimation in the Economics of Housing Demand//Journal of Urban Economics 10 (1981). P.95-116.

257. Mills Edwin S. Planning and Market Processes in Urban Models // Public and Urban Economics / Ed. By Ronald Grieson. Lexington Books, 1976.

258. Muth Richard. Cities and Housing. Chicago: University of Chicago Press, 1969.

259. Olscn Edgar O. A Competitive Theory of the Housing Market // American Economic Review 59 (1969). P. 612-622.

260. Ozannc L., Struyk Raymond. The Price Elasticity of Supply of Housing Services // Urban Housing Markets: Recent Directions in Reseach and Plicy / Ed. By L.S. Bourne and JR. Hitchcock. University of Toronto Press, 1978.

261. Straszhcim Mahlon. An Economic Analysis of the Urban Housing Market. New York National Bureau of Economic Research, 1975.

262. Whcaton William. Monocentric Models of Urban Land Use: Contributions and Criticisms // Current Issues in Urban Economics / Ed. By Peter Meiszkowski and Mahlon Straszheim. Baltimore: Johns Hopkins, 1979.

263. White Michell. Property Taxes and Urban Housing Abandonment // Journal of Urban Economics 20 (1986). P. 312-330.