Формирование стратегии развития многофункциональных комплексов в крупном городе тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Осипова, Татьяна Андреевна

  • Осипова, Татьяна Андреевна
  • кандидат экономических науккандидат экономических наук
  • 2012, Санкт-Петербург
  • Специальность ВАК РФ08.00.05
  • Количество страниц 176
Осипова, Татьяна Андреевна. Формирование стратегии развития многофункциональных комплексов в крупном городе: дис. кандидат экономических наук: 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда. Санкт-Петербург. 2012. 176 с.

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Осипова, Татьяна Андреевна

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ОБОСНОВАНИЕ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ ФОРМИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ КОМПЛЕКСОВ В КРУПНОМ ГОРОДЕ

1.1. Понятие и типология многофункциональных комплексов в крупном городе

1.2. Зарубежный опыт развития многофункциональных комплексов в городах

1.3. Проблемы формирования многофункциональных комплексов и пути их решения в городах России

ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ СТРАТЕГИИ РАЗВИТИЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ КОМПЛЕКСОВ В КРУПНОМ ГОРОДЕ

2.1. Разработка целевого блока стратегии развития МФК

2.2. Основные направления и стратегические мероприятия развития МФК

2.3. Ресурсное обеспечение стратегического развития МФК в крупном городе

ГЛАВА 3. ФОРМИРОВАНИЕ СТРАТЕГИИ РАЗВИТИЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ КОМПЛЕКСОВ В СФЕРЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КРУПНОГО ГОРОДА (НА ПРИМЕРЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА)

3.1. Условия формирования стратегии развития многофункциональных комплексов в Санкт-Петербурге

3.2. Определение основных параметров стратегии развития МФК

3.3. Оценка социально-экономической эффективности реализации стратегии развития МФК

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ПРИЛОЖЕНИЕ

Рекомендованный список диссертаций по специальности «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», 08.00.05 шифр ВАК

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование стратегии развития многофункциональных комплексов в крупном городе»

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Современные социально-экономические условия развития крупных городов характеризуются экстенсивностью увеличения территорий, высокой степенью урбанизации, повышением интенсивности использования транспортных коммуникаций. При этом наблюдается отсутствие комплексности и сбалансированности застройки городской среды, неразвитость инженерной и транспортной инфраструктуры, отставание формирования центров периферийных районов.

Отсюда следует, что без максимальной социально-экономической эффективности использования городской территории, принятия синергичных объемно-планировочных решений, качественных градостроительных проектов трудно реализовать инвестиционный потенциал развития города и формирование благоприятной городской среды для проживания населения и ведения хозяйственной деятельности. Одним из перспективных новых направлений стратегического развития городов является стимулирование развития многофункциональных комплексов (МФК).

Принципиально новая задача развития объектов многоформатной недвижимости определяет необходимость формирования понятийного аппарата данного процесса, проведение анализа зарубежного опыта и выявления условий развития МФК в крупном городе. Решение поставленных задач требует разработки методических основ формирования стратегии развития многофункциональных комплексов в крупном городе, в которой будут заданы ориентиры для строительных организаций, инвесторов и государственных органов. Стратегическое управление позволит обеспечить совершенствование не только отдельных городских территорий, но и города в целом, создание комфортных условий жизни населения.

Состояние изученности проблемы. Проблемам разработки и реализации стратегии посвящены труды таких известных ученых, как И.Х. Ансофф, Е.Г. Анимица, Р. Веббер, В.Р. Веснин, О.С. Виханский, С.А. Ершова, В.В. Кафидов, Д.С. Львов, С.Д. Митягин, A.B. Руднев,

Г. Минцберг, M. Портер, Дж. Пирс, Т. Саати, А.Д. Стрикленд, A.A. Томпсон, Дж. Хиггенс, B.C. Чекалин и многие другие.

Серьезный вклад в изучение оценки и реализации проектов в недвижимости, градостроительстве и зонировании внесли такие отечественные авторы, как А.Н. Асаул, В.В. Бузырев, Н.В. Васильева, В.А. Горемыкин, C.B. Грибовский, С.Н. Максимов, Т.В. Малеева, Е.С. Озеров, Ю.П. Панибратов, И.Т. Привалов, А.П. Ромм, JI.A. Солодилова, Е.Ш. Танеева, Е.И. Тарасевич и другие. Вопрос изучения развития многофункциональной недвижимости исследовался иностранными специалистами. Среди них - Р. Визерспун, К. Кульц, коллектив Urban Land Institute (США), Р. Пейзер, Г. Срэл и другие.

Цель и задачи исследования. Цель диссертационной работы заключается в разработке методических основ формирования и реализации стратегии развития многофункциональных комплексов в крупном городе.

Для достижения цели в работе поставлены и решены следующие задачи:

• определены роль и значение МФК в системе городской застройки, проведен анализ зарубежного опыта развития таких зданий в городах;

• изучены основные тенденции и актуальные проблемы строительства и эксплуатации МФК в России;

• разработан целевой блок стратегии и выявлены основные направления и приоритеты развития МФК в крупном городе;

• определена структура ресурсного обеспечения стратегии развития МФК в крупном городе;

• выявлены условия формирования стратегии развития МФК в Санкт-Петербурге и представлены основные параметры стратегии на примере двух проектов многофункциональных зданий;

• предложены рекомендации по оценке социально-экономической эффективности реализации проектов МФК.

Объектом исследования является многофункциональные комплексы, как развивающийся сегмент недвижимости крупного города.

Предметом исследования - социально-экономические отношения, возникающие в процессе формирования стратегии развития многофункциональных комплексов в крупном городе.

Методологической, теоретической и эмпирической базой исследования явились научные труды, результаты фундаментальных и прикладных исследований отечественных и зарубежных специалистов в области недвижимости; инвестиционный и финансовый менеджмент; методические и справочные материалы; материалы конференций; статьи периодических экономических изданий.

В процессе исследования использовались общенаучные методы познания, в частности, метод системного подхода к решению проблем, методы логического, сравнительного и статистического анализа.

Эмпирическую базу исследования составили официальные материалы государственной, региональной и отраслевой статистики, аналитические данные администрации Санкт-Петербурга, а также результаты собственных исследований автора.

Основные научные результаты, полученные в рамках проведенного исследования, составляющие научную новизну:

• уточнено понятие «многофункциональный комплекс», включающее не только объединение как минимум трех различных функциональных модулей, имеющих кооперированные элементы в виде отдельных помещений, но и обладающих интегративными свойствами, которые обеспечивают достижение максимальной социально-экономической эффективности использования территории города.

• разработана структура целевого блока и предложены стратегические меры развития МФК в городах, позволяющие принимать рациональные управленческие решения при заданных приоритетах социально-экономического развития города;

• выявлены особенности ресурсного обеспечения стратегии развития МФК и определен процесс организации инвестиционного партнерства между представителем городских властей и инвестором, позволяющий максимально учитывать интересы всех участников при создании проекта МФК.

• разработан алгоритм моделирования проекта МФК в городе, позволяющий принимать наиболее эффективные решения для инвестора и города при выборе проектов МФК;

• предложены методы оценки социально-экономической эффективности проекта МФК, которые позволят выделить наиболее эффективные проекты, обосновать управленческие решения по их финансированию.

Практическая значимость исследования заключается в разработке методов формирования стратегии МФК, предназначенных для использования администрацией крупного города с целью повышения эффективности стратегического планирования развития городского хозяйства и строительного комплекса; хозяйствующими субъектами - для выстраивания конструктивных взаимоотношений с органами власти и совершенствования процесса принятия управленческих решений бизнес-сектором. Результаты исследования могут быть использованы:

• органами местного самоуправления при разработке программ социально-экономического развития территорий;

• органами государственной власти субъектов РФ при подготовке целевых программ развития городов, в процессе совершенствования нормативно-правовой и методической базы, регулирующей строительную сферу;

• руководством предприятий инвестиционно-строительного комплекса, с целью оптимизации текущей работы;

• в учебном процессе вузов (включая программы подготовки и переподготовки кадров и повышения квалификации) в учебных курсах

«Инженерно-экономические основы градостроительства»,

«Стратегическое управление в городском хозяйстве». Апробация диссертационной работы Основные положения и результаты исследования докладывались и получили одобрение на всероссийских научно-практических конференциях и семинарах.

Публикации. По результатам исследования опубликовано 10 научных работ, в том числе 2, включенных в перечень изданий, рекомендованный ВАК, общим объемом 2,4 печатных листа в виде научных статей, отражающих основное содержание диссертации.

Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав основного текста, заключения, списка использованных источников и приложения, в котором представлены расчетные таблицы. Рукопись содержит 174 страницы основного текста, в том числе 16 рисунков, 22 таблицы (в т.ч. 4 таблицы в Приложении). Библиография включает 122 наименования.

Похожие диссертационные работы по специальности «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», 08.00.05 шифр ВАК

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Осипова, Татьяна Андреевна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате проведенного исследования были сделаны выводы и предложены следующие рекомендации.

Большинство крупных городов развивается в соответствии с принципами функционального зонирования территории, которые были заложены еще в прошлом веке и до сих пор являются базовыми. Однако современный крупный город ввиду процессов глобализации, роста товарооборота и услуг, увеличения количества жителей и автопарка, повышения транспортной напряженности нуждается в совершенствовании структуры городской среды, а именно:

• в интенсификации использования территории с учетом эколого-экономических требований и научно-технических инноваций против экстенсивного роста городов;

• в оптимизации городской транспортной сети взамен слаборазвитой и несоответствующей современным требованиям по пропускной способности инфраструктуры;

• по причине быстрорастущих социально-бытовых потребностей населения внедрение разнообразия и полифункциональности в застройке, способных упразднить жесткое функциональное деление и формирование однообразных районов в крупных городах.

Одним из эффективных инструментов совершенствования пространственной структуры городов могут стать многофункциональные комплексы, играющие роль градостроительных аттракторов. В результате изучения отечественных и зарубежных источников и документов, рассматривающих данную тематику, установлено, что такие объекты недвижимости популярны и повсеместно строятся по всему миру. Их преимущество заключается в рациональной интеграции разнородных и многообразных целей различных сегментных групп населения в одном месте, снижая временные и транспортные затраты населения, повышая социально-

экономическую эффективность использования территории и улучшая эстетический вид городской среды.

Анализ российского рынка недвижимости показал, что формат МФК зачастую понимается как торгово-развлекательный центр, где выделяется профилирующая функция и второстепенная. Такие комплексы скорее являются монофункциональными и относятся к торговому сектору рынка недвижимости, где применена продуманная концепция с дополнительной функцией. Полноценный многоформатный комплекс включает в себя не менее трех функциональных модулей, обладающих автономностью при формировании спроса и образующих взаимодоплняемость людских потоков.

В диссертационном исследовании предложено авторское определение МФК. Многофункциональный комплекс - это единый объект недвижимости, имеющий в составе общие кооперированные элементы в виде помещений, зданий, расположенных на одной территории, автономно функционирующих, обладающих интегративными свойствами и отвечающих современным социокультурным, технологическим, архитектурным требованиям и требованиям безопасности.

Основу организации МФК составляют следующие принципы: воспроизводство территории, повышение социальной активности, полифункциональность, синергизм, пространственные связи, композиционная целостность.

Многофункциональные комплексы различаются в зависимости от градостроительных условий их размещения в планировочной структуре города. Таким образом, в работе предложена авторская классификация МФК по следующим признакам: местоположение, архитектурное исполнение, тип модулей в составе МФК, освоение территории, конструктив объекта и комбинаторность функций.

Результаты реализации проектов МФК за рубежом и в некоторых крупных городах России показали широкие преимущества внедрения таких объектов недвижимости в городскую среду. Кроме вышеперечисленных

положительных тенденций для города (экономия и интенсификация использования земельных ресурсов, снижение транспортной напряженности, экономия времени населением, совершенствование архитектурного облика), строительство многоформатной недвижимости выгодно и для девелоперов: во-первых, за счет уменьшения рисков низкой рентабельности ввиду многофункциональности его состава; во-вторых, масштабность проекта приводит к сокращению удельных затрат; в-третьих, синергизм МФК увеличивает прибыльность проекта. Более того, стоит принять во внимание гибкость проекта, которая дает возможность его перепрофилирования как при изменении перспектив развития города, так и при насыщении рынка недвижимости тем или иным сегментом. Возведение такого комплекса повысит стоимость земельного участка и ближайшего окружения, что, безусловно, выгодно для инвестора и городского бюджета.

Создание многофункциональных комплексов - сложный процесс, затрагивающий важные элементы городской среды, а также интересы инвесторов и населения, что требует разработки рациональной стратегии формирования МФК в крупном городе. Согласованность стратегии с перспективными направлениями развития крупного города, которые отражены в нормативно-правовых документах, обязательна. Основу стратегии составляет главная цель: формирование многофункционального комплекса как объекта недвижимости, координирующего пространственное развитие общественных функций для создания новой функциональной и объемно-пространственной системы города, соответствующей современным требованиям к составу и качеству зданий.

По методу декомпозиции из главной цели выделены стратегические цели, призванные более детально описать и уточнить миссию:

• Совершенствование пространственной организации города, предусматривающее повышение эффективности использования территориальных ресурсов, качественную модернизацию среды проживания горожан и функционирование коммерческих и

промышленных объектов на основе пропорционального и сбалансированного развития всех городских районов.

• Повышение уровня организации обслуживания и предоставления услуг, позволяющее повысить социальную активность населения, сократить расстояние, а следовательно и время, обеспечить свободный выбор услуг в комфортных условиях.

• Улучшение состава и качества объектов недвижимости путем устранения износа, тем самым снижая затраты на его содержание, повышения качества эксплуатационного обслуживания, внедрения многообразной и полифункциональной застройки.

Ресурсное обеспечение стратегии является одновременно как ее ограничителем, так и средством реализации. Разработка стратегии формирования МФК требует различных видов инвестиций: затрат основного, оборотного капитала, трудовых ресурсов, времени, информационных технологий.

Эффективным инструментом, позволяющим создать гармоничное единство экономического и социального аспектов при реализации стратегии многоформатной недвижимости, является частно-государственное партнерство. Неупорядоченное строительство зачастую приводит к извлечению прибылей инвестора без учета интересов города и населения. Стратегическое развитие МФК должно базироваться на объединении усилий частных инвесторов и городских органов власти, на развитии города в целом, а не конкретных территорий, обеспечивая формирование благоприятной городской среды и улучшение условий жизни горожан, а также на использовании действенных механизмов регулирования проблем, возникающих при совместной реализации будущих проектов.

Организация согласованного инвестиционного партнерства предусматривает исполнение каждым участником полномочий в рамках своей сферы деятельности по реализации проекта МФК. Так в направления деятельности городских органов власти входит: разработка экономико-

правовых основ взаимодействия при реализации МФК, упрощение процедуры согласования и сроков подготовки документов, предоставление земельных участков на условиях аренды или договоров купли-продажи, поддержание в хорошем состоянии инженерной и транспортной инфраструктуры, стимулирование учета интересов населения при реализации проекта. Девелопер в свою очередь отвечает за соблюдение законодательства, внедрение в том числе и социальных функциональных модулей, благоустройство прилегающей территории, формирование широкого ассортимента товаров и услуг для обеспечения социально-бытовых потребностей населения. Результатом подобного сотрудничества станет создание экономически эффективного и социально ответственного проекта МФК.

Воплощение в жизнь дорогостоящего проекта многофункционального объекта помимо тщательного изучения стратегических перспектив развития города и определения ресурсной базы, требует разработки четкого алгоритма моделирования МФК в крупном городе, позволяющего сделать предварительную оценку и выбор физически осуществимой, юридически разрешенной, финансово оправданной и максимально эффективной альтернативы.

Реализация проекта начинается с выбора местоположения будущего МФК. Расположение, форма и его инженерной обеспеченности обуславливают состав функциональных модулей и его посещаемость населением, рентабельность и интенсивность использования его территории. Таким образом, на первоначальном этапе необходимо провести комплексный анализ выбранного земельного участка, включающего: исследование местоположения, его физических характеристик, нормативно-правовых документов, проведение маркетинговых исследований по демографическому составу, имущественного расслоения, круга конкурентов и незанятых ниш для успешного позиционирования комплекса.

Комплексный анализ характеристик земельного участка позволит выбрать альтернативные комбинации функциональных модулей МФК для их сравнения с точки зрения эффективности. Для снижения вероятности ошибок далее составляются технико-экономические показатели каждой из альтернатив, формируются денежные потоки и проводится оценка эффективности альтернативных проектов. Последний шаг заключается в сравнении показателей и выборе наилучшей комбинации.

В диссертационном исследовании предложенный алгоритм моделирования МФК применен при проведении расчетов на примере двух вариантов застройки конкретного земельного участка в Санкт-Петербурге.

В основе принятия инвестиционного проекта лежит оценка эффективности вложений. Так комплексная оценка эффективности инвестиций включает в себя расчет коммерческой, бюджетной, экономической, социальной, экологической, социально-экономической эффективности. До сих пор исследования ученых не охватывают особенности инвестиционной оценки, а именно определения социальной ориентированности проекта, что не позволяет органам власти и инвесторам на практике выбирать социально ответственные и экономически оптимальные варианты проекта.

Реализация проектов МФК является не только способом умножения прибылей инвестора, но и оказывает значительное влияние на экономические процессы, доходы бюджета, социальные отношения. Таким образом, ввиду социальной ориентированности проекта МФК требуется разработка методов оценки его социально-экономической эффективности.

На основе определения денежных потоков в диссертационном исследовании предложены следующие показатели оценки проектов многофункциональной недвижимости: социально-экономический эффект; индекс эффективности затрат по проекту; индекс социальной составляющей проекта. Также в работе определены коэффициенты и проведена оценка балльным методом основных видов социальных результатов проекта МФК:

увеличение количества рабочих мест в районе; улучшение культурно-бытовых условий населения района; экономия свободного времени населения.

Результаты оценки социально-экономической эффективности проектов МФК способствуют верному принятию решению об их реализации и финансировании, повышая качество жизни населения и потенциал развития городских территорий.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Осипова, Татьяна Андреевна, 2012 год

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Градостроительный кодекс РФ от 29.01.2004 № 190-ФЗ.

2. Налоговый кодекс РФ (часть вторая) от 05.08.2000 №117-ФЗ.

3. Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.2005 №115-ФЗ «О концессионных соглашениях».

4. Федеральный закон Российской Федерации от 01.12.2007 №315-Ф3 «О саморегулируемых организациях».

5. Постановление Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 №1 «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы».

6. Закон Санкт-Петербурга от 17.12.2003 №778-116 «О регулировании градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге».

7. Закон Санкт-Петербурга от 17.06.2004 №282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции».

8. Закон Санкт-Петербурга от 22.12.2005 №728-99 «О генеральном плане Санкт-Петербурга».

9. Закон Санкт-Петербурга от 19.01.2009 №820-7 «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон».

10. Закон Санкт-Петербурга от 16.02.2009 №29-10 «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга»

И. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 20.07.2007 №884 «О Концепции социально-экономического развития Санкт-Петербурга до 2025 года».

12. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 20.07.2007 г. №885 «Об организации деятельности исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга в сфере государственного планирования социально-экономического развития Санкт-Петербурга».

13. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 №1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

14. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиций и их отбору для финансирования. Утверждено Госстроем России, Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ, Госкомпромом России от 31.03.1994 №7-12/47.

15. Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений (МДС 13-14.2000). Утверждено постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 №279.

16. Строительные нормы и правила «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» (СНиП 1.04.03-85*).-М., 1991.

17. Строительные нормы и правила «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СНиП 2.07.01-89*) / Госстрой России. М.: ГУП ЦПП, 1998.

18. Строительные нормы и правила «Жилые здания» (СНиП 2.08.01-89*). -М., 2000.

19. Укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС-2010). «Общественные здания». Серия «Справочник оценщика». - М.: ООО «КО-ИНВЕСТ», 2010.

20. Аксенов К., Брадэ И., Бондарчук Е. Трансформационное и посттрансформационное городское пространство. Ленинград - Санкт-Петербург. 1989-2002. - СПБ.: Издательство «Геликон Плюс», 2006. - 284 с.

21. Алексеева, М.М. Планирование деятельности фирмы / М.М. Алексеева. - М.: Финансы и статистика, 2007. - 248 с.

22. Алешин Е. М. Методическое обеспечение реализации инвестиционных проектов на концессионной основе. Автореф. дис. ... канд. экон. наук - М., 2002.

23. Ансофф И. Стратегическое управление. - М.: Экономика, 1989. - 519

с.

24. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов - 2-е изд. -СПб.: СПбГАСУ; М.: Изд-во АСВ, 2004. - 384 с.

25. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. 2-е изд. - СПб.: Питер, 2007. -624 е.: ил. - (Серия «Учебник для вузов»).

26. Бачурина С.С., Ресин В.И., Трайнев В.А. Стратегия корпоративного менеджмента в градостроительстве / Под общ. ред. В.И. Ресина. - М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К0», 2007. - 512 с.

27. Боголюбов B.C. Методологические основы управления современным крупным городом: Автореф. дис. ... доктора экон. наук - СПб., 1999.

28. Бочаров А.Ю. Формирование системы управления многофункциональной недвижимостью: Автореф. дис. ... канд. экон. наук -М, 2007.

29. Бузырев В.В., Васильев В.Д., Зубарев A.A. Выбор инвестиционных решений и проектов: оптимизационный подход. 2-е изд., испр. и доп. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2001. - 286 с.

30. Веснин В.Р., Кафидов В.В. Стратегическое управление: Учебное пособие. - СПб. : Питер, 2009. - 256 е.: ил. - (серия «Учебное пособие»).

31. Виханский О.С. Стратегическое управление: Учебник. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Гардарика, 1998. - 296 с.

32. Грибовский C.B. Оценка доходной недвижимости. - Спб.: Питер, 2003.-336 с.

33. Грибовский C.B. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. - М.: Маросейка, 2009. - 432 с.

34. Губина М.В. Основы градостроительного менеджмента и мониторинга: Учебное пособие. - К.: ВИРА-Р, 2002. - 248 с.

35. Дамодаран А. Инвестиционная оценка: инструменты и методы оценки любых активов - М.: «Альпина Бизнес Букс», 2006. - 1341 с.

36. Девелопмент торговой недвижимости в России / Кристиан Кульц, Татьяна Матюшина, Алексей Панфилов, Андрей Сухов, Марк Афраймович, Алексей Вачугов, Владислав Забродин. - М.: ООО «МОЛЛ Паблишинг Хаус», 2007.-216 с.

37. Депрессивное развитие / Журнал «Деловая недвижимость». - СПб, 2009, №6-7 (113).-с. 29.

38. Ершова С.А., Митягин С.Д. Стратегический менеджмент в градостроительстве: градоэкономическое зонирование поселений в целях безопасного и устойчивого развития. Монография. - СПб.: СПбГАСУ, 2009. -130 с.

39. Завлин П.Н., Васильев A.B. Оценка эффективности инвестиций. -СПб.: Издательский дом «Бизнес-пресса». 1998.-216с.

40. Инженерно-экономические основы градостроительства: учебник / Т.В. Малеева. - СПб.: СПбГИЭУ, 2008. - 343 с.

41. Зосимов Г.И. Пространственная организация города (модуль в планировочной структуре). М., СТРОЙИЗДАТ, 1976. - 118 с.

42. Казанкова Н.С. Еще раз о стратегии банка // Финансы и кредит № 12, 1999.-с. 134-136.

43. Канунников М.Н. Многофункциональные комплексы в прирельсовых территориях современного города (на примере Москвы). Автореф. дис. ... канд. арх. - М., 2002 г.

44. Коммерческая недвижимость как объект инвестирования / Марина Пушкина. - М.: Альпина Паблишерз, 2009. - 244 с. - (Серия «Библиотека Tenzor Consulting Group»).

45. Концептуальные основы стратегического плана развития города Екатеринбурга / Анимица Е.Г., Бочко B.C., Высокинский А.Г., Силин Я.П., Чернецкий A.M. - Екатеринбург: Издательство АМБ, 2002. - 22 с.

46. Коршунова H.H. Архитектурно-планировочная организация многофункциональных зданий (на примере жилищного строительства в Москве): Автореф. дис. ... канд. арх. -М., 2002.

47. Котлер Ф., Армстронг Г., Сондерс Д., Вонг В. Основы маркетинга / СПб.: Вильяме, 1998 г.

48. Кравченко Н.А., Луговой О.Н., Юсупова А.Т. и др. Экономическое обоснование управления коммерческой недвижимостью. - Новосибирск: ИЭОПП СО РАН, 2007. - 144 с.

49. Кукарина Ю.М. Формирование и развитие понятия «электронный документ» в зарубежном и российском законодательстве»: Автореф. дис. ... к. истор. наук - М., 2004.

50. Лазарева М.В. Многофункциональные пространства крупных общественных комплексов. Автореф. дис. ... канд. арх. - М., 2007.

51. Липсиц И.В., Вигдорчик Е.А. Маркетинговые стратегии для российских компаний: учебное пособие

52. Луняков М.А. Управление инвестиционными ресурсами предприятия на рынке недвижимости. Автореф. дис. ... канд. экон. наук - М., 2003.

53. Люлин П.Б. Управление объектами коммерческой недвижимости. Автореф. дис. ... канд. экон. наук - СПб., 2007.

54. Малеева Т.В. Земельные ресурсы крупного города: методология системного управления. - СПб.: СПбГИЭУ, 2005. - 204 с.

55. Маркетинговые стратегии для российских компаний [Текст] : учеб. пособие : допущено М-вом образования / И. В. Липсиц, Е. А. Вигдорчик ; Гос. ун-т - Высш. шк. экон. - М.: Изд. дом ГУ ВШЭ, 2006. - 183 с.

56. Мелкумов Я.С. Экономическая оценка эффективности инвестиций и финансирование инвестиционных проектов. - М.: ИКЦ «Дис», 1997.

57. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция) / Косов В.В., Лившиц В.Н., Шахназаров А.Г. и др. М-во экон. РФ, Гос. ком. по стр-ву, архитектуре и жилищ, политике. - М.: Экономика, 2002. - 412 с.

58. Минцберг Г., Альстрэнд Б., Лэмпел Дж. Школы стратегий / Пер. с англ. под ред. Ю.Н. Каптуревского. - СПб: Издательство «Питер», 2000. -336 е.: ил. - (Серия «Теория и практика менеджмента»).

59. Минцберг Г., Куинн Дж. Б., Гошал С. Стратегический процесс. — СПб.: Питер, 2001. — 688 с.

60. Многофункциональный жилой комплекс: Учебное пособие/ под общ. ред. JI.A. Солодиловой; - М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2009.-152 с.

61. Муниципальное управление и социальное планирование в строительстве: учеб. пособие для студ. высш. учеб. Заведений / Ю.П. Панибратов, А.Н. Ларионов, Ю.В. Иванова. - М.: Издательский центр «Академия», 2008. - 256 с.

62. Нужина И.П. Эколого-экономическое регулирование инвестиционно-строительной деятельности в регионе. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2010.-251 с.

63. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка / РАН. Ин-т рус. яз. им. В.В. Виноградова. 4-е изд. М.: Азбуковик, 1999. - 944 с.

64. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. - Спб: МКС, 2007.

65. Оценка недвижимости: учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2008. -560 е.: ил.

66. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебное и практическое пособие / Под ред. В.Н. Зарубина, В.М. Рутгайзера. - М.: Дело, 1998.

67. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие/В .И. Петров; под ред. М.А. Федотовой. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: КНОРУС, 2008. -224 с.

68. Оценка эффективности инвестиционных проектов [Text]: [Учеб.-практ. пособие] / П.Л. Виленский, В.Н. Лившиц, Е.Р.Орлова, С.Л.Смоляк; Академия Народного хозяйства при Правительстве РФ. - М.: Дело, 1998. -246 с. - (Серия "Оценочная деятельность").

69. Пархоменко В.А., Тутаришев Б.З., Тюхтенева З.И., Априамашвили М.Г. Основы территориально-пространственного развития городов.

Экономика города и основы пространственно-экономического развития городской территории: учебное пособие/ Кубан. гос. технол. ун-т. -Краснодар, 2008. - 333 с.

70. Привалов И.Т., Фисун В.А. Формирование многофункциональных зданий на железнодорожном транспорте: Монография. - М.: МИИТ, 2009. -142 с.

71. Привалов И.Т. Многофункциональные комплексы общественных центров как средство интенсификации использования территории: Автореф. дис. ... канд. арх. -М., 1985.

72. Разработка зональных многофункциональных комплексов для районов города: Инновационных проект / Под научной редакцией д-ра эконом, наук, проф. H.A. Платоновой, ГОУВПО «МГУС». - М., 2006.

73. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. - 5-е изд., перераб. и доп. — М.: ИНФРА-М, 2006. — 495 с. — (Библиотека словарей "ИНФРА-М").

74. Райзберг Б.А., Фатхутдинов P.A. Управление экономикой: Учебник. М.: ЗАО «Бизнес-школа «Интел-Синтез», 1999. - 784 с.

75. Ромм А.П. Комплексная оценка и функциональное зонирование территории в градостроительном проектировании (методические основы и компьютерные технологии): Автореф. дис. ... д-ра архит. - М., 2002.

76. Росс, Д. Проектирование систем ОВК высотных общественных многофункциональных зданий [Текст] / Дональд Росс. - М.: АВОК-ПРЕСС, 2004. - 166 с. - Перевод изд.: HVAC Design Guide for Tall Commercial Buildings / Donald E. Ross. Atlanta, 2004. - 5000 экз.

77. Руднев A.B. Стратегия управления недвижимым имуществом. Монография. - М.: «Юго-Восток-Сервис», 2006. - 236 с.

78. Руководство по оценке эффективности инвестиций: Пер. с англ. перераб. и дополн. изд. - М.: АОЗТ "Интерэксперт", "ИНФРА-М", 1995. -528 с.

79. Руководство по эффективности инвестиций. - М.: Интерэкспресс: ЮНИДО (UNIDO), 1998. - 360 с.

80. Смольникова JI.B., Шушарин A.JI. Финансовое обеспечение стратегического развития города. - Томск: Томский государственный университет, 2003. - 264 е.: (Библиотека муниципального работника)

81. Современные храмы торговли: девелопмент торговых центров / Корнев Глеб Михайлович. - М.: Вершина, 2009. - 232 е.: ил.

82. Старовойтов М.К., Фомин П.А. Практический инструментарий организации управления промышленным предприятием. М., Высшая школа, 2002. 266 с.

83. Стратегический менеджмент / Под ред. А.Н. Петрова. - СПб.: Питер, 2008-496 е.: ил.

84. Стратегическое управление в городском хозяйстве: учебник / В.С. Чекалин, М.А. Любарская, Т.В. Малеева, Т.Ю. Семенова; под ред. В.С. Чекалина. - СПб.: СПбГИЭУ, 2007. - 235 с.

85. Танеева Е.Ш. Формирование зональных многофункциональных комплексов (на примере г. Москвы): Автореф. дис. ... канд. экон. наук. - М., 2006.

86. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. - СПб.: СПбГТУ, 1997.

87. Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости. - СПб.: МКС, 2007.

88. Теория и практика управления и развития имущественных комплексов / Асаул А.Н., Абаев Х.С., Молчанов Ю.А. - СПб.: «Гуманистика», 2006. - 240 е.: ил.

89. Территориальный маркетинг как стратегическое направление повышения качества жизни населения Смоленской области / М.С. Уксусова: монография. - Смоленск: Издательство «Маджента», 2009. - 80 с.

90. Тихонов В.Е. Принципы формирования многофункциональных комплексов в центре их крупнейших городов (на примере г. Астрахани и г. Волгограда): Автореф. дис. ... канд. архит. -М., 1986.

91. Управление имущественными ресурсами региона: Учебник / И.А. Бузова, Т.А. Голикова, М.А. Гусаков и др.; Под ред. С.Н. Максимова. - СПб.: СПбГИЭУ, 2006. - 172 с.

92. Управление коммерческой недвижимостью: учебник / кол. авторов; под ред. д-ра экон. наук, проф. М.Л. Разу. - М.: КНОРУС, 2007. - 248 с.

93. Управление недвижимостью / В.З. Черняк - М.: Издательство «Экзамен», 2007. - 319 с.

94. Управление недвижимостью: учебник / под ред. С.Н. Максимова. -М.: Издательство «Дело» АНХ, 2008. - 432 с.

95. Управление недвижимым имуществом: Учебник / И.А. Бузова, Н.В. Васильева, С.Н. Максимов и др.; Под ред. С.Н. Максимова. - СПб.: СПбГИЭУ, 2005.-471 с.

96. Управление проектами развития недвижимости: учебное пособие / С.Н. Максимов. - СПб.: СПбГИЭУ, 2010. - 244 с.

97. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / пер. с англ. - М.: Дело, 1997.

98. Частно-государственное партнерство как фактор развития предпринимательства в системе государственного и муниципального управления: монография / И.Н. Квасов, О.П. Кузнецова. - Омск: Изд-во ОмГТУ, 2009. - 136 с.

99. Чистов JI.M. Эффективное управление социально-экономическими системами. Теория и практика - СПБ., 1998. - 450 с.

ЮО.Экономика недвижимости: учебник / В.А. Горемыкин. - 6-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство Юрайт; ИД Юрайт, 2011. - 883 с. - Серия: Основы наук.

101. Якушин Е.В. Эксплуатация недвижимости. Часть 1. - СПб., Издательство «Любавич», 2006. - 128 с.

102. Charney Igal. The conditions for capital investment in the real estate sector: the case of office development in Toronto. - University of Toronto, thesis for the degree of Doctor of Philosophy, 2000.

103. Chandler A.D. Strategy and Structure: A. Chapter in the History of Industrial Enterprises. - Cambridge, Mass, MIT. Press, 1962.

104. Grant Jill. Mixed-use in theory and practice . - АРА Journal 68, 2002, no. 1: p. 71-84.

105. Peiser Richard В., with Anne B. Frej. Professional Real Estate Development: The ULI Guide to the Business. Second Edition. Washington, D.C.: ULI - The Urban Land Institute, 2003. Переведено с оригинала книги.

106. Robert Е. Witherspoon, et al. Mixed-use Development: New Ways of Land Use. - Washington, DC: ULI, 1976.

107. Thrall, Grant Ian. Business Geography and New Real Estate Market Analysis. / G. I. Thrall // Cary, NC, USA: Oxford University Press, Incorporated. -2002.-P. 216-219, 231-234.

108. Андреева А. Девелоперы предпочитают смешать, но не взбалтывать. [Электронный ресурс]. - Электрон, дан.: «Деловой Петербург» № 91 (2657) от 22.05.2008 - Режим доступа: http://www.dp.ru. Дата обращения: 04.12.2011.

109. Большой энциклопедический словарь [Электронный ресурс]. -Электрон, дан. - [М.].: Яндекс-словари, сор. 1996-2011. - Режим доступа: http/:www.dic.academic.ru/library.nsf/enc3/

110. Бюллетень недвижимости [Электронный ресурс]. - Электрон, дан. -[М.].: Портал «Бюллетень недвижимости», сор. 2005-2011. - Режим доступа: http://www.bn.ru/

111. Всероссийская перепись населения [Электронный ресурс]. -Электрон. Дан. - Федеральная служба государственной статистики, сор. 2009-2012. [сайт]. - Режим доступа: http://www.perepis-2010.ru/results_of_the_census/results-inform.php

112. Институт городской земли [Электронный ресурс]. - Электрон, дан. -Urban Land Institute-ULI, сор. 2011: [сайт]. - Режим доступа: http://www.uli.org

ПЗ.Канаян К., Канаян Р. Многофункциональные комплексы: влияние функций на розничную торговлю [Электронный ресурс] // Юнион-Стандарт

Консалтинг: [сайт]. [2008]. - Режим доступа:

http://www.usconsult.ru/b_068.html. Дата обращения: 04.12.2011.

114. Многофункциональные комплексы. [Электронный ресурс]. -Электрон. дан. - [М.].: «DeltaRealty». - Режим доступа: http://www.deltarealty.ru/art/157. Дата обращения: 04.12.2011.

115. Многофункциональные комплексы MIXED-USE: все за и против. Часть I. [Электронный ресурс]. - Электрон, дан. - [М.].: «Restate.ru» Портал недвижимости Санкт-Петербурга, Москвы, их областей, Краснодарского края. - Режим доступа: http://www.restate.ru/material/122521.html. Дата обращения: 04.12.2011.

116. Научно-методическая работа [Электронный ресурс]. - Электрон, дан. - [СПб.].: Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», сор. 2010 : [сайт]. - Режим доступа: http://www.guion.spb.ru/scientific_and_methodical_work/reviews/

117. Пантюшин В., Шкарпетина М. Перспективы девелопмента многофункциональных комплексов в Украине [Электронный ресурс] // JONES LANG LASALLE IP, INC. - 2008. - С. 1-3. - Режим доступа: http://www.joneslanglasalle.ru/

118. Официальная статистическая информация по подразделу «Строительство» [Электронный ресурс]. - Электрон, дан. - Федеральная служба государственной статистики, сор. 2001-2012. [сайт]. - Режим доступа: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat/rosstatsite/main/enterprise/building/

119. Стратегический план Санкт-Петерубрга от 01.12.1997 г. [Электронный ресурс]. - Электрон, дан. - [СПб.].: Стратегический план Санкт-Петерубрга. - Режим доступа: http:// www.citystrategy.leontief.ru

120. Французова М.А. Сущность ресурсного обеспечения деятельности организации. [Электронный ресурс]. - Электрон, дан.: Транспортное дело России №3, 2008 - Режим доступа:

http://www.morvesti.ru/archiveTDR/element.php?IBLOCK_ID=66&SECTION_I D=1388&ELEMENT_ID=2991. Дата обращения: 04.12.2011.

121. Эмитенты и эмиссии [Электронный ресурс]. - Электрон, дан.: Информационного агентства CBonds, сор. 2004: [сайт]. - Режим доступа: http://www.cbonds.ru

122. SkyscraperCity - In Urbanity We Trust [Электронный ресурс]. -Электрон, дан.: Форум «SkyscraperCity», сор. 2000-2011: [сайт]. - Режим доступа: http://www.skyscrapercity.com/

Обратите внимание, представленные выше научные тексты размещены для ознакомления и получены посредством распознавания оригинальных текстов диссертаций (OCR). В связи с чем, в них могут содержаться ошибки, связанные с несовершенством алгоритмов распознавания. В PDF файлах диссертаций и авторефератов, которые мы доставляем, подобных ошибок нет.