Методические основы организации развития индивидуального жилищного строительства в сельской местности: На примере Ленинградской области тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Денисова, Ирина Владимировна

• Денисова, Ирина Владимировна
• кандидат экономических наук
• 2002

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Денисова, Ирина Владимировна

Введение

Глава 1. Проблемы развития индивидуального жилищного строительства в сельской местности

1.1. Состояние и развитие индивидуального жилищного строительства в России и Ленинградской области

1.2. Анализ сложившейся практики развития жилищного строительства

1.3. Проблемы, сопутствующие развитию индивидуального жилищного строительства в сельской местности.

Глава 2. Пути развития индивидуального жилищного строительства в сельской местности % 2.1. Модель развития индивидуального жилищного строительства в сельской местности с использованием залоговых и зачетных отношений

2.2. Модели развития индивидуального жилищного строительства, направленные на сохранение и создание рабочих мест в сельской местности

2.3. Управление моделями развития индивидуального жилищного строительства в сельской местности

Глава 3. Разработка рекомендаций по организации развития индивидуального жилищного строительства в сельской местности

3.1. Предложения по организации развития индивидуального жилищного строительства в сельской местности

3.2. Финансовая реализуемость моделей развития индивидуального жилищного строительства в сельской местности

3.3. Определение эффективности развития индивидуального жилищного строительства в сельской местности

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Методические основы организации развития индивидуального жилищного строительства в сельской местности: На примере Ленинградской области»

При командно-административной экономике в России свыше 90 процентов всего жилищного строительства финансировалось из государственных источников. Однако, за счет государственных капитальных вложений, а также средств колхозов и совхозов в сельской местности застраивались, в основном, крупные сельские населенные пункты, что заставляло сельских жителей отрываться от своего хозяйства, земли и переселяться в многоэтажные многоквартирные жилые дома. А в индивидуальном порядке с одновременной постройкой хозяйственных подсобных помещений возводилось ежегодно только около 11 - 12 % жилья, хотя для сельской местности характерен именно такой вид жилищного строительства.

В ходе экономических реформ в России начался процесс интенсивного роста объемов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Так, динамика доли ИЖС в общем объеме построенного жилья по годам выглядит следующим образом [44]: 1995 г. - 22,0 %, 1996 г. - 29,1 %, 1997 г. - 35,2 %, 1998 г. - 39,4 %, 1999 г. - 42,9 %, 2000 г. - 41,6 %, 2001 г. - 53,2 %. В сельской местности процент ИЖС представляется как [15, 16, 17, 18, 44]: 1995 г. - 36,9 %, 1996 г. -41,3 %, 1997 г. - 43,4 %, 1998 г. - 45,9 %, 1999 г. - 46,9 %, 2000 г. - 39,4 %.

В настоящее время очевидна необходимость развития сельскими жителями личного подсобного хозяйства (ЛПХ), ибо оно может не только прокормить семью, но и создать дополнительный, а в некоторых случаях и единственный заработок, нося при этом сугубо товарный характер, о чем свидетельствуют рассуждения Е.А. Владимирского и И.П. Павловой [36, с. 40]. С другой стороны, при сложившейся ситуации в России, жилой дом с прилегающими постройками почти никогда не может быть приобретен сельскими жителями непосредственно одноразовым платежом, как другой какой-либо товар, из-за высокой стоимости жилья по отношению к доходам семей.

Таким образом, прослеживаются две основные тенденции развития ИЖС в России на протяжении последних пятидесяти лет:

1. Незначительное развитие строительства на селе индивидуальных домов с хозяйственными пристройками в силу, сложившейся системы государственного управления.

2. Развитие в сельской местности ИЖС и тенденция к использованию заемных средств, в силу нехватки собственных средств сельских жителей для единовременной оплаты такого строительства.

В связи с этим в настоящее время являются актуальными разработки в области развития ИЖС, которые бы, предполагая использование внебюджетных средств, предлагали постепенную оплату строительства индивидуальных жилых домов, а также гарантии получения жилого дома в собственность после окончательных расчетов.

Приоритетность такого направления исследований обусловлена следующими положениями:

1. Имея большой потенциал и накопленный опыт в сфере сельского хозяйства, следует создавать такие условия, чтобы использовать все то положительное, что создано предыдущими поколениями. Развитие сельского хозяйства является одной из составляющих экономической безопасности страны и в том числе продовольственной, которая в настоящее время является доминирующим объектом анализа ученых экономистов, так как обеспечение населения продовольствием - это, в сущности, обеспечение его жизнедеятельности. Сельский уклад жизни всегда занимал значительное место в России. В настоящее время, если поднять уровень и благоустроенность жизни в сельской местности, именно она сможет стать надежной опорой большим городам в области обеспечения сельскохозяйственной продукцией, продуктами народного промысла и др. В связи с этим встает задача определения действенной стратегии обеспечения продовольственной безопасности, которая частично может быть решена за счет развития ИЖС в сельской местности.

2. В последнее время, все чаще, можно наблюдать, что на региональном уровне внедряются практические разработки, направленные на развитие ИЖС в сельской местности, что показывает актуальность этого направления. При этом, научных исследований по данному вопросу нами не выявлено.

3. Из-за неудовлетворительных условий жизни в сельской местности на настоящее время ощущается дефицит рабочей силы. Главная причина этого - отсутствие благоустроенного жилья. А ведь как справедливо замечают Ю.Н. Казанский и А.С. Роботов «.новое жилье само по себе является структурообразующим фактором» [59, с. 37].

Существуют трудности с привлечением в сельскую местность дипломированных специалистов, которые закончив высшее или среднеспециальное учебное заведение считают для себя неприемлемым возвращаться работать в сельскую местность из-за трудностей с жильем. В связи с этим в хозяйствах существует острая нехватка квалифицированных агрономов, зоотехников, ветеринарных врачей, инженеров-механиков и других специалистов.

4. В настоящее время существует потребность развивать направления применения тех проектов ИЖС, которые могли бы учитывать национальные традиции, природно-климатические условия России и др.

В методологию формирования инвестиционной политики в жилищном строительстве существенный вклад внесла научная школа «Методологические проблемы эффективности инвестиционно-строительной деятельности в непроизводственной сфере» в лице ее основателей H.JI. Некраш, Н.Н. Петрова, ее лидера Ю.П. Панибратова, а также членов Н.И. Барановской, Ю.Н. Казанского,

A.Ф. Клюева и др. Научные разработки данной школы во многом явились основой для формирования собственных взглядов автора по исследуемой проблеме.

Рассмотрение проблем развития жилищного строительства на протяжении многих лет находится в центре внимания исследователей, из которых следует отметить таких как А.Н. Асаул, О.Э. Бессонова, А.И. Вахмистров, А.А. Горбунов, Н.Е. Егоров, В.А. Заренков, Н.И. Пасяда, Е.П. Панкратов, А.С. Роботов,

B.В. Святловский, С.Р. Хачатрян, Г.А. Цылина и др.

Отдельным схемам развития ИЖС и условиям, сопровождающим их реализацию, посвящены работы В.М. Агапкина, И.В. Вишнякова, А.А. Казимагомедова, В.А. Кудрявцева, В.Б. Кутукова, В.И. Лимаренко, З.П. Лукиной, С.М. Пе-чатниковой, В.В. Смирнова и других ученых-экономистов.

В трудах Е.А. Владимирского, В.В. Глущенко, Л.С. Пузыревского отражаются многочисленные аспекты формирования оптимальных экономических систем, которые могут быть применены при создании систем управления развитием ИЖС в сельской местности.

Вопросам формирования и функционирования систем управления в строительстве посвящены разработки таких ученых как В.М. Васильев, В.М. Власова, Л.М. Каплан, Е.Б. Смирнов и др.

Значимость темы, недостаточная ее разработанность и предопределили актуальность настоящего диссертационного исследования.

На основе вышеизложенного нами была сформулирована цель диссертационной работы, которая заключается в исследовании проблем и формировании методических основ организации развития ИЖС в сельской местности.

Исходя из сформулированной нами цели, были поставлены и решены следующие задачи диссертационной работы:

- выявить предпосылки для развития ИЖС в Ленинградской области;

- разработать модели развития ИЖС для сельской местности Ленинградской обалсти;

- сформировать систему показателей социальной и экономической эффективности развития ИЖС в сельской местности.

Объектом исследования является процесс формирования и развития ИЖС в сельской местности во всех его организационных формах.

Предметом исследования являются организационные и экономические отношения при развитии ИЖС в сельской местности.

Теоретической и методологической базой исследования послужили труды отечественных и зарубежных ученых по аналогичным проблемам. Кроме того, использовались методы логического анализа и синтеза, модели финансового менеджмента, системный подход, в том числе его элементный, структурный, функциональный и интегративный аспекты.

Информационной базой исследования явились справочные данные Госкомстата РФ, программы развития ИЖС регионов РФ (Белгородской, Брянской, Новгородской и других областей), законодательные и нормативные акты федеральной и региональной направленности, прогнозные и другие расчетные данные Комитета по сельскому хозяйству Ленинградской области.

На защиту выносятся:

- система управления индивидуальным жилищным строительством в сельской местности;

- модель развития ИЖС в сельской местности с использованием залоговых и зачетных отношений;

- модель развития ИЖС в сельской местности с участием сельскохозяйственных организаций;

- модель развития ИЖС с целью привлечения молодых специалистов (выпускников ВУЗов) в сельскую местность.

Научная новизна диссертационной работы характеризуется следующими положениями:

- обоснован и предложен новый подход к формированию системы управления ИЖС в сельской местности, субъектом которой является фонд индивидуального жилищного строительства;

- на основе комплексного подхода исследования проблем ИЖС в сельской местности разработаны модели развития ИЖС для различных категорий застройщиков;

- разработан математический инструментарий, позволяющий застройщикам в сельской местности выбрать наиболее важный для них кредитный параметр, на основе которого производятся все остальные расчеты по кредитам.

Практическая значимость диссертационной работы характеризуется тем, что в процессе работы над диссертацией автор принимал участие в разработке региональной целевой программы Ленинградской области «Свой дом» (подпрограмма «Крестьянский дом») на 2000-2002гг. Предложения автора по формированию системы управления ИЖС легли в основу данной программы.

Апробация результатов исследования. Модели развития ИЖС с использованием залоговых и зачетных отношений и направленные на сохранение и создание рабочих мест в сельской местности, а также разработки, связанные с формированием системы управления развитием ИЖС использованы при создании фонда в Ленинградской области («Леноблжилстройфонда»), целью которого является решение задач подпрограммы «Крестьянский дом», разработанной и реализуемой ОАО «Проектно-строительное объединение «Леноблагрострой».

Основные положения диссертационного исследования докладывались на 57-й и 59-й научных конференциях профессоров, преподавателей, научных работников, инженеров и аспирантов Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета и представлены в печатных работах общим объемом 2,9 п.л.

Результаты и выводы диссертационной работы направлены в агрострои-тельную корпорацию ОАО «Производственно-проектная корпорация «Нечер-ноземагропромстрой».

Диссертационное исследование выполнено в соответствии с шифром специальности 08.00.05, областью исследования 15.55 «.исследования современных тенденций развития строительства и его организационных форм на федеральном, окружном, региональном уровнях.» согласно Паспортам номенклатуры специальностей научных работников (экономические науки), утвержденными протоколом первого заместителя министра промышленности, науки и технологий Российской Федерации от 16 февраля 2001 г. №МК-1-пр.

Структура диссертации сформирована с учетом соблюдения логической последовательности и причинно-следственной взаимосвязи факторов и элементов исследуемых проблем.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Денисова, Ирина Владимировна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

1. В диссертационном исследовании проведен анализ состояния ИЖС в России и Ленинградской области, рассмотрена сложившаяся практика развития жилищного строительства, как за рубежом, так и в России с точки зрения применимости известных инструментов в сельской местности российских регионов, исследованы основные проблемы, сопутствующие развитию ИЖС в сельской местности.

2. В результате исследований установлено, что на развитие ИЖС в сельской местности влияют следующие существующие проблемы и условия:

- практические разработки, применяемые в области развития ИЖС;

- законодательная и нормативная база в области финансирования жилищного (в том числе и индивидуального) строительства;

- признание частной собственности на землю Федеральным законом РФ «Земельный кодекс Российской Федерации»;

- тенденция к использованию заемных средств для ИЖС;

- содействие государственных (федеральных и региональных) органов при организации системы развития ИЖС в сельской местности региона.

- тенденция развития конкуренции строительных подрядных организаций при осуществлении ИЖС в сельской местности.

- увеличение ввоза сельскохозяйственной продукции и сокращение ее вывоза;

- трудности в закреплении и привлечении рабочей силы в сельской местности; развитие применения наиболее эффективных проектов ИЖС, учитывающие национальные традиции и природно-климатические условия России, в том числе применение прогрессивных строительных материалов, изделий, конструкций при реализации индивидуальных проектов жилья с целью их удешевления.

- взаимосвязь развития ИЖС с другими плановыми направлениями развития сельской местности.

3. Проблемы развития ИЖС невозможно осуществлять обособленно от других сфер хозяйства региона. В частности необходимо учитывать: пути и формирование социальной адаптации в агропромышленной сфере, что является одним из факторов устойчивого развития агропромышленного комплекса; задачи ценовой политики в сельской местности в сфере производства сельскохозяйственной продукции; политику определения региональной потребности в определенном виде сельскохозяйственной продукции; другие действующие программы такие как «Зерно», которая призвана обеспечить устойчивое производство и развитие рынка зерна в России на 2001-2005 гг. и до 2010 г., «Обеспечение занятости и увеличение доходов сельского населения России»; политику формирования благоприятного инвестиционного климата в сельской местности; приоритетность развития личных подсобных хозяйств.

4. При анализе сложившейся практики развития жилищного строительства выявлено, что существует ряд проблем, не позволяющих в полной мере заимствовать существующие модели для реализации их в сельской местности:

4.1. В России не достаточно развит институт кредитных учреждений, таких как ипотечные банки и ссудно-сберегательные учреждения, реализующие свою деятельность именно в области предоставлении кредитных ресурсов на жилищное строительство или приобретение жилья.

4.2. В российских условиях инфляции и частых случаях нарушения банками своих обязательств перед вкладчиками, не многие потенциальные заемщиками согласятся использовать накопительные вклады и оставлять свои денежные средства в ожидании ипотечного кредита, ибо в России отсутствует государственная система поддержки жилищных накоплений и гарантий сохранности вкладов в той форме, как это имеет место в таких европейских странах как Германия, Франция и т.д.

4.3. Из уклада сельской жизни в России следует, что сельские жители не производят длительного накопления средств для строительства жилья, предпочитая производить отдельные этапы работ на имеющиеся средства.

4.4. В России недостаточно разработан механизм рефинансирования и, в связи с этим существуют сложности полноценного функционирования вторичного рынка ипотечных кредитов, на которых основана двухуровневая модель ипотечного кредитования.

4.5. При залоговых взаимоотношениях с сельскими жителями кредитное учреждение может иметь трудности с реализацией закладных ввиду низкой ликвидности объектов ипотеки, которые могут предложить сельские жители (например, земельные участки в отдаленных селах). В связи с этим нецелесообразно обращение таких закладных на вторичном рынке и затрудняется участие сельских жителей в двухуровневой модели ипотечного кредитования.

4.6. Несмотря на то, что российским законодательством предусматривается возможность обращения взыскания на предмет ипотеки и удовлетворение требований кредитора в случае невозможности погашения кредита заемщиком, на практике невозможно осуществить необходимое выселение из заложенного объекта недвижимости (в случае если предмет ипотеки - жилье).

4.7. Полное заимствование моделей развития ИЖС других регионов России не представляется возможным из-за региональных особенностей.

4.8. Для малообеспеченных семей недостатком является конкретный адресный характер помощи в приобретении жилья, что не всегда может удобно для сельских жителей, если они предполагают иметь жилье в определенном месте, связанным территориально с необходимой для них местностью.

5. Учитывая все вышеперечисленные условия и проблемы, целесообразно создание единого регионального фонда ИЖС в сельской местности, который использовал бы уже накопленный положительный потенциал в области развития ИЖС в других регионах, функционировал на основе действующего законодательства и был бы единым центром по решению существующих трудностей в ИЖС в сельской местности, а также различных сопутствующих проблем.

6. Исходя из проведенного анализа, автор поставил и решил задачи, которые включают следующие научные результаты:

6.1. Предложена система управления развитием ИЖС в сельской местности, в основе которой выделены субъект и объект управления, установлены подсистемы и элементы, утверждены принципы функционирования, цели и задачи деятельности, описаны связи в данной системе. В качестве субъекта управления в данной системе предлагается единый региональный фонд, в основе формирования принципов и задач деятельности которого должны лежать существующие условия, в которых предстоит действовать фонду и проблемы, стоящие перед развитием ИЖС в сельской местности на момент создания фонда.

6.2. Проработаны цели фонда, которые направлены на решение таких проблем в сельской местности как создание необходимых условий для обеспечения сельских жителей необходимым жильем с использованием механизмов долгосрочного кредитования, развитие конкуренции строительных подрядных организаций, формирование тенденции к вывозу сельскохозяйственной продукции, а не к ее ввозу, развитие применения наиболее эффективных проектов ИЖС, учитывающих национальные традиции и природно-климатические условия России, закрепление в сельской местности молодых специалистов, сохранение квалифицированных кадров на селе, создание фиксированных рабочих мест для специалистов с необходимыми помещениями в соответствии с их профессиональными потребностями.

6.3. Поставлены и решены задачи по формированию принципиальных положений по организации и управлению развитием ИЖС в сельской местности, а также разработаны модели развития ИЖС в сельской местности -с использованием залоговых и зачетных отношений; с участием сельскохозяйственных организаций; с целью привлечения квалифицированных рабочих кадров в сельскую местность.

6.4. Установлено, что финансовая реализуемость деятельности фонда возможна при оптимальном варианте сочетания целевого бюджетного финансирования, льготного кредитования фонда на развитие деятельности, а также вложения собственных средств, полученных от реализации моделей развития ИЖС в сельской местности.

7. Решение задач стало возможным благодаря известным научным разработкам ученых-экономистов и практиков в области моделей финансирования жилищного строительства, анализу реальных региональных условий в области жилищного строительства, а также проведенных расчетов с помощью компьютерных пакетов прикладных программ.

8. Выбор процентных ставок и сроков кредитования фонда обусловлен: а) необходимостью финансовой реализуемости деятельности фонда, подразумевающей обеспечение такой структуры денежных потоков, при которой на каждом шаге расчета имеется достаточное количество средств для продолжения этой деятельности; б) необходимостью развития фонда до такого этапа деятельности, когда осуществляется использование только его собственных средств; в) реальным средним размером платежей в месяц по погашению кредитов и процентов по ним, исходя из настоящей стоимости индивидуального жилого дома.

9. Полученные решения позволяют создать и осуществлять деятельность фонда по развитию ИЖС в сельской местности исходя из реально существующих региональных условий.

10. Модели развития ИЖС с использованием залоговых и зачетных отношений и направленные на сохранение и создание рабочих мест в сельской местности, а также разработки, связанные с формированием системы управления развитием ИЖС использованы при создании фонда в Ленинградской области («Леноблжилстройфонда»), целью которого является решение задач подпрограммы «Крестьянский дом», разработанной реализуемой ОАО «Проектно-строительное объединение «Леноблагрострой».

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Денисова, Ирина Владимировна, 2002 год

1. Гражданский Кодекс РФ.

2. Земельный кодекс Российской Федерации/ Федеральный закон РФ от 25 октября 2001 г. №136-Ф3.3. Конституция РФ.

3. Концепция развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации/Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 г. №28

4. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов/Офиц. изд.-М., 2000.

5. О жилищных кредитах/Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. №1180.

6. О концепции социально-экономического развития Ленинградской области на период до 2005 года/Постановление Правительства Ленинградской области от 28 мая 1998 г.

7. О плане мероприятий по подготовке региональной целевой программы индивидуального строительства жилья на территории Ленинградской области/Распоряжение Правительства Ленинградской области от 8 февраля 2001 г. №33-р.

8. О порядке разработки, утверждения и контроля за реализацией региональных целевых программ в Ленинградской области/Постановление Губернатора Ленинградской области от 22 декабря 1997 г. №516-пг.

9. О проведении эксперимента по совершенствованию механизма реализации федеральной целевой программы «Свой дом» в сельской местности/Постановление Правительства РФ от 30 июня 1999 г. №716.

10. Об ипотеке (залоге недвижимости)/Федеральный закон РФ от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ.

11. Об утверждении положения о долевом участии Ленинградской области в индивидуальном строительстве жилья/Постановление Правительства Ленинградской области от 23 мая 2001 г. №43.

12. Программа создания и сохранения рабочих мест в системе АПК на 1998 2000 гг. и на период до 2005 г./Минсельхозпрод.-М., 1999.

13. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002-2010 годы/Постановление Правительства РФ от 17 сентября 2001 г. №675.ххх

14. Россия в цифрах: краткий стат. сб./Госкомстат России.-М., 2000.

15. Социально-экономическое положение Санкт-Петербурга и Ленинградской области в янв.-сент. 2001 г./Офиц. изд.-СПб.: Петербургкомстат, 2001.

16. Строительство в Ленинградской области в янв.-июне 2001 г./Офиц. изд.-СПб.: Петербургкомстат, 2001.

17. Строительство в России. Стат. сб./Госкомстат России.-М., 1998.ххх

18. Ага М.С., Каплан Л.М. Оптимальное планирование в автоматизированных системах управления строительством.-Л., 1976.

19. Агапкин В.М. Переходная модель ипотечного кредитования: решение для регионов и муниципалитетов//Экономика строительства.-1999.-№9.

20. Агапкин В.М., Лимаренко В.И., Казейкин B.C. Интегрированная система управления программами жилищного строительства и долгосрочного кредитования на региональном и муниципальном уровнях (система «Эффект»)/ /Экономика строительства. -2000. -№2.

21. Алтынбаев Р. Без сильного села не может быть сильной России/Сельское строительство.-2000.-№ 12.

22. Архангельский В.Н. Эффективность функционирования экономики региона. Межрегиональные товаропотоки и товарная специализация регионов.-М.,1998.

23. Асаул А.Н., Батрак А.В. Корпоративные структуры в региональном инвестиционно-строительном комплексе.-М.-СПб., 2001.

24. Ахметов Р.Г., Шайкин В.В. Цены и ценообразование на продукцию сельского хозяйства.-М., 1998.

25. Бадьин Г.М., Заренков В.А., Иноземцев В.К. Справочник строителя-ре-монтника.-М., 2000.

26. Банки и банковские операции/Под ред. Е.Ф. Жукова.-М., 1997.

27. Барановская Н.И. Целевое управление комплексной застройкой новых жилых районов крупных городов: (На прим. Ленинграда).-Л.: Изд-во ЛГУ, 1989.

28. Бекларян Л.А., Трейвиш М.И. Факторинговые операции. Методы анализа эффективности и надежности.-М., 1996.

29. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инве-стиций.-М., 1995.

30. Бессонова О.Э. Жилье: рынок и раздача.-Новосибирск, 1993.

31. Бубнова К. Страхование рисков при кредитовании//Риэлтер.-1998.-май-июнь.

32. Видьманов В. — Без села — Россию не возродить//Сельское строительство.-1999.-№1.

33. Вишняков И.В. Методы и модели оценки кредитоспособности заемщи-ков.-СПб.,1998.

34. Владимирский Е.А., Волков Д.Л., Павлова И.П., Панибратов А.Ю. Основы экономической теории.-Ч.2.-СПб., 1993.

35. Владимирский Е.А., Павлова И.П. Основы экономической теории: Учеб. пособие.-Ч. 1 .-СПб., 1993.

36. Владимирский Е.А., Павлова И.П. Экономическая история России: Учеб. пособие.-СПб., 1997.

37. Волошинов В.В., Левитин Е.С. Экстремальные ограничения в моделях инвестиционных программ с финансовыми механизмами обеспечения предстоящих выплат//Экономика и математические методы.-1996.- т. 32, вып.2.

38. Гвозденко А.А. Основы страхования.-М., 1999.

39. Глущенко В.В. Менеджмент. Системные основы.-Московская обл., 1998.

40. Глущенко В.В. Управление рисками. Страхование.-Московская обл., 1999.

41. Головин Ю.В. Ипотечное кредитование жилищного строительства: Учеб. пособие.-СПб., 1999.

42. Горбунов А.А., Иванов С.Н., Асаул А.Н. Формирование региональных строительных комплексов в транзитивной экономике/Под ред. А.А. Горбунова.-СПб., 1999.

43. Денисова И.А. Индивидуальное жилищное строительство в Российской Федерации//Экономика строительства.-2001 .-№7.

44. Добровинский Б. Экономическая эффективность: критерий и показателе/Мировая экономика и международные отношения.-1971.-№10.

45. Егорова Н.Е., Хачатрян С.Р. Моделирование инвестиционной деятельности в жилищном секторе.-М., 1998.

46. Ерёмин А. О критериях эффективности//Вопросы экономики.-1971.-№10.

47. Завидов Б.Д. Комментарий к Федеральному закону Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)».-М., 1998.

48. Загорай Г.В. О методах оценки кредитного рискаУ/Деньги и кредит.-1997.-вып.6.

49. Заренков В.А. Проблемы развития строительных компаний в условиях российской экономики.-СПб., 1999.

50. Зенец Н. Возможности развития ипотечного кредитования//Экономист.-1997.-№4.

51. Зотов Д.В. Образ загородного дома//Строительный эксперт.-1999.-№ 16.

52. Зуева JI.M. Методы расчета окупаемости инвестиционных проек-тов/УЭкономика строительства.-1997.-№7.

53. Журкина Н.Г. Ипотечное жилищное кредитование в современных условиях: практика и проблемы//Жилищное право.-2000.-№ 1.

54. Инвестиционная политика и финансирование строительства.-М., 1998.

55. Иншаков О.В. Механизм социально-рыночной трансформации и устойчивого развития.-Волгоград, 1995.

56. Ипотечное кредитование жилья в США/В.М. Агапкин и др.//ЭКО.-1992.-№11.

57. Казанский Ю.Н., Нечин A.M., Никешин С.Н. Строительство в США и России: экономика, организация, управление.-СПб., 1995.

58. Казанский Ю.Н., Роботов А.С. Маркетинговые концепции строительства в условиях рынка.-СПб., 1993.

59. Казимагомедов А.А. Кредиты и условия кредитования частных лиц за рубежом.-СПб., 1995.

60. Канторович JI.B. Математика в экономике: достижения, трудности, перспективы/Лекция в Шведской Академии наук в связи с присуждением Нобелевской премии за 1975 год//ЭКО.-1975.-ВыпЗ.

61. Качанова О., Катханова А. Развитие рыночного жилищного строительства: опыт Санкт-Петербурга и других городов//Вопросы экономики.-1994.-№10.

62. Кашкаров В. Свой дом лучший дом//Сельское строительство.-2000.-№5.

63. Клименко В.А. Система ипотечного кредитования как необходимый элемент развития инвестиционно-строительной сферы//Стройинформ.-1998.-№6 (81).

64. Клюев А.Ф. Хозяйственный механизм межотраслевого строительного комплекса.-Л., 1986.

65. Коробейников М. Реформирование земельных отношений в России (некоторые размышления)//Вопросы экономики.-2001.-№3.

66. Косарева Н., Пастухова Н., Рогожина Н. Развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования населения в России/Вопросы экономики.-2001.-№5.

67. Косолапов Л.А. Анализ действующих методических рекомендаций по оценке эффективности инвестиционных проектов/УИнвестиционно-строитель-ная деятельность в условиях становления рыночных отношений: Сб. науч. тр.-СПб.: СПбГАСУ, 2001.

68. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недви-жимости.-СПб., 2000.

69. Кудашев Е.А. Финансовое управление строительством загородных по-селков//Экономика строительства.-2000.-№ 10.

70. Кудрявцев В.А. Система стройсбережений в Германии.-М., 1996.

71. Кутуков В.Б. Основы финансовой и страховой математики. Методы расчета кредитных, инвестиционных, пенсионных и страховых схем.-М., 1998.

72. Лапин Т.Н. Методологический подход к расчету показателя риска строительного производства//Экономика строительства.-2000.-№5.

73. Лимаренко В.И. Дом для вашей семьи на «Большой Волге».-Саров-Са-ранск, 1999.

74. Лимаренко В.И. Ипотека: шаг за шагом.-Саров, 1999.

75. Лимаренко В.И. Ипотечное кредитование жилищного строительства в России: состояние, проблемы, пути развития//Экономика строительства.-2000.-№5.

76. Лимаренко В.И. Моделирование системы управления ипотечным кредитованием в условиях переходной экономикиЮкономика строительства.-2000.-№6.

77. Личные подсобные хозяйства сельского населения: факторы развития и экономическое поведение в переходной экономике.-Ростов-на-Дону, 1998.

78. Мелкумов Я.С. Экономическая оценка эффективности инвестиций.-М., 1997.

79. Методы оценки экономической эффективности инвестиционно-строительных проектов и программ/В.С. Резниченко и др.//Экономика строитель-ства.-1997.-№11.

80. Мехтиев М.И. Жилищное кредитование важнейшее условие развития строительства социально-частного и частного жилья в Азербайджа-не//Экономика строительства.-2001.-№1.

81. Мишанов А. Государственные жилищные сертификаты//Строительство и бизнес.-2001.- январь, №1 (5).

82. Мунджи. Жилищное финансирование в странах Азии//Ипотека.-1995.-№2.

83. Наумов Г.Н. Инвестиционное обеспечение жилищного строительства в регионе//Экономика строительства.-1999.-№11.

84. Новожилов В.В. Проблемы измерения затрат и результатов при оптимальном планировании.-М.: Наука, 1972.

85. Новости АПК Российской Федерации//Нижегородский аграрный журнал.-2001.-№1.

86. Огарков А. Формирование рынка строительной продукции на се-ле//Экономист.-2001 .-№ 1.

87. Опыт белорусско-германского сотрудничества в строительстве: Прил. к реклам.-информ. бюл. «Белорусский строительный рынок»/Сост. JI.H. Данилевский и др.-Минск, 2000.

88. Организация и управление в строительстве. Основные понятия и тер-мины/Ред. кол.: В.М. Васильев (глав, ред.), В.В. Исаев, Ю.П. Панибратов.-М.-СПб., 1998.

89. Основы предпринимательской деятельности: маркетинг/Под ред. В.М. Власовой.-М., 1999.

90. Основы предпринимательской деятельности. (Экономическая теория. Маркетинг. Финансовый менеджмент)/Под ред. В.М. Власовой.-М.: Финансы и статистика, 1994.

91. Панибратов Ю.П., Барановская Н.И., Асташенков В.П. Развитие регионального строительного комплекса в условиях рынка//Известия высших учебных заведений. Сер. «Строительство».-1997.-№10.

92. Панибратов Ю.П., Гордеева И.А. Метод долевого участия в строительстве: основные направления совершенствования//Инвестиционно-строительная деятельность в условиях становления рыночных отношений: Сб. науч. тр.-СПб.: СПбГАСУ, 2001.

93. Панибратов Ю.П., Меркин P.M., Клюев А.Ф. Комплексная система повышения эффективности строительного производства.-Л., 1985.

94. Пасяда Н.И. Логистика и управление проектами жилищного строитель-ства.-СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1999.

95. Пасяда Н.И. Современный опыт и закономерности развития интеграционных процессов в сфере жилищного строительства.-СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1999.

96. Печатникова С.М. Модели организации системы ипотечного жилищного кредитования//Экономика строительства.-2001 .-№1.

97. Печатникова С.М. Особенности жилищного ипотечного кредитования в России//Экономика строительства.-2001 .-№6.

98. Платонов A.M. Кредитование жилищного строительства: Учеб. посо-бие.-Екатеринбург: УГТУ, 1999.

99. Полтерович В.Н. Рационирование кредита, инфляция и трансформация, спад//Экономика и математические методы.- 1995,-т. 31, вып.З.

100. Поляков В.Г., Ларионов А.Н., Усов В.Б. Ипотечное кредитование жилищного строительства в Нижне-Волжском регионе.-Волгоград, 1999.

101. Полякова М.Б., Секо Е.В. Накопительные жилищные сертификаты как средство внебюджетного финансирования жилищного строительст-ва//Инвестиционно-строительная деятельность в условиях становления рыночных отношений: Сб. науч. тр.-СПб., 2001.

102. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России/Под ред. B.C. Ема.-М., 1999.

103. Пузыревский Л.С. Основы организационного проектирования.-Л., 1975.

104. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика.-М., 2000.

105. Ризун Н.И. Становление и перспективы развития ипотеки в России.-М., 2001.

106. Савченко Е. Жителю села свой дом//Экономист.-1999.-№10.

107. Саленков С., Орлова Л. Перспективы увеличения производства зер-на//Экономист.-2000.-№12.

108. Санжина О.П. Управление строительством в регионе: проблемы и перспективы развития.-СПб., 2000.

109. Сахарова JT.C. Финансирование и кредитование жилищного строитель-ства.-М., 1984.

110. Святловский В.В. Жилищный вопрос с экономической точки зрения.-СПб., 1902.

111. Святловский В.В. Квартирный вопрос.-СПб., 1898.

112. Секо Е.В. Финансирование и кредитование строительства.-СПб., 2000.

113. Селиванов В.М., Шильцина А.Д., Селиванов Ю.В. Строительство коттеджей методом «растущего дома»//Жилищное строительство.-2001.-№3.

114. Семенов А. Принципы и механизмы создания рабочих мест//Экономист. -2000.-№2.

115. Серова Е. Общественное мнение о российской аграрной рефор-ме//Вопросы экономики.-2000.-№7.

116. Сиротина И.А. Кредит под залог.-М., 1995.

117. Смирнов А.А. Организация финансирования инвестиционных проек-тов.-М., 1993.

118. Смирнов В.В., Лукина З.П. Ипотечное жилищное кредитование.-М., 1999.

119. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа.-СПб.: СПбГИЭА, 1997.

120. Смирнов С. Оценки эффективности региональных программ занято-сти//Экономист.-1997.-№6.

121. Социальное развитие села: проблемы и тенденции//Экономист.-2000.-№2.

122. Спектор А.А. Страхование.-Пермь, 1998.

123. Строительный комплекс в капиталистической экономике: функционирование экономического механизма и новые явления в развитии/ Рекитар Я.А., Кондарев В.Б., Сидорова Н.А. и др.-М., 1991.

124. Тапилина B.C. Некоторые социально-экономические аспекты развития жилищного строительства на селе//Извес. СО АН СССР. Сер. Экономика и прикл. социология.-1984.-№1, вып.1.

125. Управление в строительстве/Под общ. ред. проф. В.М. Васильева.-М., 1994.

126. Управление строительными инвестиционными проектами: Учеб. пособие/Под общ. ред. В.М. Васильева, Ю.П. Панибратова.-М.-СПб., 1997.

127. Федоренко Н.П., Львов Д.С., Петраков Н.Я. О критериях и методах оценки экономической эффективности хозяйственных мероприя-тий//Экономика и математические методы.- 1982.-Т. 18.

128. Хлыстун В. И возродится земля российская//Сельское стротельство.-2000.-№5.

129. Цылина Г.А. Жилищное финансирование и ипотечное кредитова-ние//Жилищное строительство.-2000.-№ 1 -2.

130. Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит.-М., 2001.

131. Черныш С. Создание и развитие личных подсобных хо-зяйств//Нижегородский аграрный журнал.-2001.-№2.

132. Четыркин Е. Методы финансирования и коммерческих расчетов.-М., 1992.

133. Шарп У.Ф., Александер Г.Дж., Бейли Дж.В. Инвестиции.-М., 1997.

134. Щербаков В. «Свой дом» на селе в радость//Сельское строительство.-2000.-№6.

135. Щуров Б.В., Иванов С.А. Новые организационные структуры реализации инвестиционных жилищных проектов/Проблемы привлечения инвестиций в экономику России и более эффективного их использования//Мат-лы межд. науч.-практич. конф. МАИЭС.-М.: МАИЭС, 1999.

136. Boleat М. National housing finance systems.-London-Sydney: Groom Helm, 1985.

137. Booth G.G., Glascock J.L., Martikainen Т., Rothovius T. The financing of residential real estate in Finland: an overview//Journal of housing research.-1994.-Vol.5, Issue 2.

138. Hegedus J. Reconsidering the roles of the state and the market in housing systems//Internat. J. of urban and regional research.-1987.-Vol.l 1, No. 1.

139. Morton H.W. Housing problems and policies of Eastern Europe and the Soviet Union//Studies in comparative communism.-1979.-Vol.l2, No.4.

140. Pugh C. Housing in capitalist societies.-England: Gower, 1980.

141. Topel R., Rosen S. Housing investment in the United States//Journal of Political Economy.-1988.-No.96.1. XXX

142. Асанов B.C. Методологические и методические основы инвестирования строительства на региональном уровне: Автореф. дис.канд. эк. наук.-М., 1995.

143. Вагина М.Д. Методические основы определения эффективности инвестиционно-строительных проектов в условиях трансформации экономики России: Автореф. дис.канд. эк. наук.-СПб., 1998.

144. Вахмистров А.И. Привлечение заемных средств для активизации жилищного строительства в условиях реформирования экономики России: Автореф. дис.канд. эк. наук.-СПб., 2000.

145. Иванова М.В. Организация финансирования жилищного строительства за счет внебюджетных источников: Автореф. дис.канд. эк. наук.-СПб., 1998.

146. Мишустин Е.В. Методические основы повышения результативности инвестирования жилищного строительства в регионе: Автореф. дис.канд. эк. наук.-СПб., 1995.

147. Мулюков Г.М. Эффективность сельского строительного комплекса и пути ее повышения: Автореф. дис.канд. эк. наук.-Уфа, 1995.

148. Пасяда Н.И. Логистический механизм управления проектами жилищного строительства: Автореф. дис.д-р. эк. наук.-СПб., 1999.1. XXX

149. Основные законодательные и нормативные документы1. Федеральные программы

150. Федеральная целевая программа «Жилище»

151. Создание правовой базы в целях осуществления жилищной реформы.

152. Преодоление сокращения объемов жилищного строительства:объемы сдачи жилья: до 46 млн. м2 в 1997 г., до 65-80 млн. м2 в 2000 г.: доля ИЖС: к 2000 г. до 28, 6 % к общему объему ввода в эксплуатацию жилых домов.

153. Изменение структуры жилищного фонда и жилищного строительства по формам собственности, по источникам финансирования, типам зданий и технологиям их возведения.

154. Обеспечение роста темпов жилищного строительства и реконструкции жилья, приведение структуры и технических характеристик жилья в соответствие со спросом и потребностями населения, повышение качества и эффективности жилищного строительства;

155. Обеспечение жильем в наиболее эффективной форме за счет средств федерального бюджета отдельных категорий граждан, определенных законодательством Российской Федерации, в соответствии с объемом государственных обязательств

156. Постановление Совета Министров Правительства РФ от 20 июня 1993 г.595

157. Постановление Правительства РФ от 19 июня 1994 г.708

158. Приказ Минстроя России от 20 июня 1995 г. №1777

159. Постановление Межведомственного совета по вопросам строительства и архитектуры от 22 ноября1994 г. №1

160. Постановление Президента РФ от29 марта 1996 г. №431

161. Распоряжение Правительства РФ от 14 марта 2001 г.346.р

162. Постановление Правительства РФот 17 сентября 2001 г. №6751 2 3 4 5 61. Подпрограмма «Свой дом»

163. Федеральная комплексная программа «Развитие малых и средних городов Российской Федерации в условиях экономической реформы»

164. Подпрограмма «Гос ударственные жилищнъ ле сертификаты»

165. Обеспечение постоянным жильем семей военных, уволенных или увольняемых со службы

166. Реализация финансирования за счет федерального бюджета строительства нового жилья государственного и муниципального фонда и его бесплатного предоставления уволенным или увольняемым со службы военнослужащим, со службы из органов внутренних дел Российской

167. Федерации, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции

168. Российской Федерации, а также граждан, подлежащих переселению из закрытых и обособленных военных городков, путем предоставления им бюджетных субсидий в виде государственных жилищных сертификатов.

169. Постановление Правительства РФ от 12 мая 1996 г.2;

170. Поручение Президента РФ от 2ноября 1997 г. №Пр-1777;

171. Постановление Правительства РФ от 20 января 1998 г.71;

172. Приказ Президента РФ от 28 января 1998 г. №102.

173. Постановление Правительства РФ от 21 марта 1998 г.320 6. Приказ Минфина России от 7 февраля 1999 г. №23. 7. Постановление Правительства РФ от 17 сентября 2001 г. №6751 2 3 4 5 61. Региональные программы 1. Республика Башкортостан

174. Владимирская область: программа поддержки и стимулирования ИЖС в городской и сельской местности

175. Московская область: региональная государственная программа «Комплексное освоение территорий (малоэтажное строительство)»

176. Саратовская область: программа развития ипотечного жилищного кредитования

177. Оказание помощи сельским застройщикам.

178. Кредитование сельским жителям тельных материалов и конструкцийстрой

179. Фонд поддержки строительства на селе. Расчет за материалы и конструкции производится сельскохозяйственной продукцией

180. В 1997 г. построено 183 новых дома. В 1998-около 200 домов.нет данныхнет данных1. Смоленская область

181. Организация выдачи жилищного кредита на ИЖСнет данных

182. Фонд индивидуального жилищного строительства на селе.

183. ОДНОЭТАЖНЫЙ 3-Х КОМНАТНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ с ВОЗМОЖНОСТЬЮ РОСТА ПО ГОРИЗОНТАЛИ1. Общая площадь 04.0 кв.м

184. Строительный объем 353.9 куб.м

185. Проект прсднйШйче» для при-М0ИСШ1Л в районах со сродней температурой наиболее холодной пяти-дпепки -ЗО'С.

186. Стены дома — из эффективных легкобетонных пустотелых стецо-di.ix камней.

187. Водоснабжение н кпПплнплцил — с подключением к поселковым се-тнм.

188. Отопление » горячее водосноб-жение — автономные.1. Экспликация помещений1. Прихожан 6.6 кв.м2. Гостиная 19.7 кв.м3. Кухнл-столоаал 14.4 кв.м4. Хозяйственнаякомната 7.8 кр.м

189. Веранда 12.Б кв.м 0. Спллкил родителей 14.4 кв.м 7. Смлльнл дотекал 17.2 кв.м

190. При рог.то дома по горизонтали (расширенно но фронту на пролет -4.2 м)

191. Спальня родителей 17.7 кв.м

192. Кабинет 11.2 кв.м 3. Спальня детская 14.1 кв.м 0. Спалит гостеопя 18,1 кв.м