Управление инвестиционными ресурсами социальной сферы региона: на примере реализации национального жилищного приоритета в Республике Татарстан тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Черво, Андрей Валерьевич

• Черво, Андрей Валерьевич
• кандидат экономических наук
• 2009

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Черво, Андрей Валерьевич

Введение.

Глава 1. Теоретические основы реализации национального жилищного приоритета в социальном переустройстве региона.

1.1. Эволюция регионального участия в реализации социально-ориентированных жилищных программ.

1.2. Опыт комплексного решения жилищных проблем городского и сельского населения.

1.3. Социально-экономические предпосылки решения жилищных проблем в Республике Татарстан.

1.4. Критический анализ зарубежного опыта в решении проблем повышения доступности жилья широким слоям населения.

Глава 2. Методика управления инвестиционными ресурсами в системе социально-ориентированных программ государства.

2.1. Критический анализ инвестиционных потребностей в целях успешной реализации национального жилищного приоритета.

2.2. Формирование территориального инвестиционного лота для решения социальных проблем общества.

2.3. Методика управления инвестиционными ресурсами в рамках комплексной застройки территорий.

Глава 3. Социально-экономические результаты реализации методики управления инвестиционными ресурсами региона (на примере

Республики Татарстан)

3.1 Основные направления приложения территориального инвестиционного лота.

3.2 Оценка экономической и социальной эффективности методики управления инвестиционными ресурсами региона.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Управление инвестиционными ресурсами социальной сферы региона: на примере реализации национального жилищного приоритета в Республике Татарстан»

Актуальность темы исследования

Экономика России последние годы развивалась в условиях формирования институтов рыночной экономики и характеризовалась долговременным и постоянным ростом цен на вновь создаваемые объекты недвижимости. При этом формирование и использование этих цен диктовались не только достижением естественного равновесия между спросом и предложением, но и специфическими условиями переходного периода развития экономики, прежде всего - монополизацией рынков строительной деятельности.

Вплоть до принятия национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», который, с точки зрения автора, является третьим по счету масштабным проектом по реализации жилищного вопроса на уровне страны, попытки федерального центра кардинально изменить сложившуюся ситуацию в лучшую сторону носили несистемный, и по большей части, непоследовательный характер.

Новая экономическая ситуация, возникшая в стране после объявления Президентом национальных приоритетов, а также в связи с мировым экономическим кризисом, требует переосмысления всей инвестиционной политики государства в данной сфере и использования нестандартных на сегодняшний день подходов в области распределения и пользования инвестиционными ресурсами.

Экономика России последних лет, сложившаяся благодаря высоким мировым ценам на углеводородное сырье, и увеличение инвестиционной активности на этом фоне создали благоприятную почву для успешного старта национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». В то же время, на фоне увеличения количественных показателей ввода жилья существенно ухудшилась экономическая и социальная составляющая национального проекта: повсеместное стремительное увеличение стоимости материальных и нематериальных ресурсов, потребляемых в рамках реализации национального проекта, стремительный подъем цен на рынке недвижимости, а также последующая стагнация инвестиционной активности на рынке недвижимости с момента вхождения экономики страны в фазу мирового экономического кризиса привели к снижению доступности жилья для широких слоев населения.

В этих условиях адекватная оценка инвестиционных потребностей регионов на нужды качественно-количественного развития рынка недвижимости и эффективное управление этими инвестиционными ресурсами, позволяющее повысить отдачу их приложения как в период экономического роста, так и экономического кризиса, приобретает особую значимость и актуальность.

Степень разработанности проблемы

В силу многоаспектности и сложности, тема диссертационного исследования предполагает многогранный научный поиск и анализ научных изысканий в области управления инвестиционными ресурсами на рынке недвижимости.

Заметный вклад в развитие теоретических основ инвестиционной деятельности внесли такие ученые, как А.Г. Аганбегян, А.Г. Гранберг, Дж. Кейнс, А. Хансен, У. Хеллер и другие. Инвестиции в социальную сферу рассматриваются Е.Н. Жильцовым, В.Н. Казаковым, Н.А. Ромашевской, Л.И. Якобсоном. Существенный вклад в изучение проблем управления и экономики жилищного хозяйства внесли: А.Г. Воронин, А.Ю. Жданькова, А.А. Заматаев, В.Г. Игнатов, M.JL Крупицкий, В.Н. Лексин, В.В. Рудой, Н.С. Тимофеев, Л.И.Чернышев, С.И. Круглик, В.В.Бузырев.

Отечественная теория и практика располагают различными методами оценки инвестиционных потребностей регионов на нужды развития рынка недвижимости и управления этими инвестиционными ресурсами, существенные шаги предприняты по анализу проблем управления. Данной тематике посвящены труды Г.М. Загидуллиной, Е.А. Кудашова, А.И. Романовой, В.П. Стороженко. Основы муниципального управления рассматриваются Г.А.Сульдиной, С.Ш.Останиной.

Не снижая значимость имеющихся исследований, отметим то их свойство, что они не рассматривают социальные инвестиции в комплексе с учетом текущего и перспективного состояния инвестиционного рынка недвижимости, меняющегося в системе экономических координат, заданных условиями динамично развивающихся рыночных отношений.

Кроме того, механизмы использования государственных инвестиционных вложений на рынке недвижимости, приносящие максимальную экономическую и социальную отдачу, продолжают относиться к категории недостаточно изученных и требующих дальнейшего методического осмысления с позиций новых реалий в системе рыночного производства и меняющихся представлений о роли государства.

Настоящее исследование, посвященное разрешению проблемы корректной оценки потребностей развивающегося рынка недвижимости, а также методике эффективного управления государственными инвестиционными ресурсами,в жилищной сфере, представляется актуальным как для корректировки научных представлений о предмете исследования, так и в практической деятельности - для целей более эффективной реализации основных задач национального жилищного приоритета и экономики страны в целом.

Цель и задачи исследования

Целью исследования является развитие теоретических и методических принципов оценки и управления инвестиционными ресурсами региона в условиях реализации национального жилищного приоритета, а также выработка рекомендаций по повышению объективности планирования социальных инвестиций и более эффективному их использованию.

В соответствии с целью диссертационного исследования в работе поставлены следующие задачи:

• оптимизировать состав затрат на освоение территорий в целях повышения экономической эффективности используемых инвестиционных ресурсов;

• предложить методику расчета удельного веса отдельных элементов инвестиционных вложений в рамках нового жилищного строительства;

• обосновать понятие территориального инвестиционного лота для решения социальных проблем общества;

• разработать модель территориального инвестиционного лота для обоснования комплексного подхода к реализации социальных инвестиций (на примере национального жилищного приоритета);

• апробировать методику использования территориального инвестиционного лота в рамках нового жилищного строительства.

Объектом исследования является субъекты инвестиционного рынка и рынок недвижимости Республики Татарстан.

Предметом исследования являются теоретические и методические основы планирования инвестиций в социальную сферу на примере объектов жилой недвижимости, процессы и условия функционирования рынка недвижимости, определяющие состояние и перспективы реализации национального жилищного приоритета.

Теоретическая и методологическая основа исследования Исследование базируется на методиках анализа экономической эффективности инвестиционных программ, проектов ускорения роста рынка недвижимости и строительного комплекса, а также методических разработках научно-исследовательских институтов, законодательные и нормативные акты Российской Федерации и Республики Татарстан.

Информационной базой для диссертационного исследования' послужили статистические и аналитические материалы Министерства архитектуры, строительства и ЖКХ РТ, Государственного комитета по статистике РФ и РТ, ряда независимых аналитических источников.

Соответствие содержания диссертации избранной специальности. Работа соответствует п. 4.15 — Развитие методологии, анализа, методов оценки, моделирования и прогнозирования инвестиционной деятельности в экономических системах; п. 4.22 — Разработка теории, методологии и показателей эффективности социальных инвестиций Паспорта специальностей ВАК 08.00.05 — Экономика и управление народным хозяйством (управление инновациями и инвестиционной деятельностью).

Научная новизна диссертационного исследования Научная новизна исследования заключается в разработке теоретических и методических принципов оценки и управления инвестиционными ресурсами регионами в системе национального жилищного приоритета, позволяющих определить основной вектор дальнейшего развития с целью повышения экономической и социальной отдачи государственных и частных инвестиционных вложений в рыночных условиях.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в разработке научно обоснованных принципов и методических положений по управлению инвестиционными ресурсами в условиях реализации национального жилищного приоритета и включает в себя следующее: • определен оптимальный количественный состав затрат на освоение отдельных городских жилых территорий, что позволяет повысить экономическую эффективность выделяемых государством инвестиционных ресурсов;

• обоснована модель определения соотношений основных элементов инвестиционных затрат, потребляемых для обустройства урбанизированных (субурбанизированных) территорий в рамках реализации национального жилищного приоритета с целью достижения баланса спроса и предложения жителей в объектах жилой недвижимости, социальной, инженерной и прочей инфраструктуры;

• уточнено понятие территориального инвестиционного лота;

• разработана модель формирования территориального инвестиционного лота, определяющая приоритетность задач, требующих решения для целей реализации национального жилищного приоритета;

• реализована модель использования территориального инвестиционного лота в рамках нового жилищного строительства, применение которого позволит повысить экономическую эффективность государственных инвестиционных вложений в социальную сферу.

Личный вклад автора в получении научных результатов состоит в следующем:

• доказан факт неполного учета всех инвестиционных вложений, необходимых в рамках реализации программ жилищного строительства;

• произведен расчет возможного превышения фактических затрат над плановыми в рамках реализации социальных инвестиций (проектов комплексного освоения новых жилых территорий (микрорайонов) на примере Республики Татарстан);

• доказана значимость учета полного набора инвестиционных затрат социальной сферы, необходимых в рамках комплексного освоения новых урбанизированных (субурбанизированных) территорий;

• определены параметры удельного веса инвестиционных вложений в элементы инфраструктурного строительства, а также параметры их изменения в зависимости от роста благосостояния граждан;

• обновлено понятие территориального инвестиционного лота, предложена модель управления инвестиционными ресурсами на государственном уровне в рамках реализации национального жилищного приоритета;

• проведена оценка экономической и социальной эффективности авторской методики управления инвестиционными ресурсами.

Теоретическая значимость диссертационного исследования состоит в теоретическом обобщении, а также в существенном развитии методической базы по оценке и управлению инвестиционными ресурсами в рамках реализации жилищных программ.

Практическая значимость результатов исследования заключается в разработке достоверной модели оценки инвестиционных вложений в комплексное развитие микрорайонов, урбанизированных субурбанизированных) территорий с целью разработки адекватных сложившимся реалиям планов развития рынка жилья на народнохозяйственном уровне, а также в разработке способов эффективного использования государственных инвестиционных вложений на рынке недвижимости, в том числе с целью преодоления негативных последствий мирового экономического кризиса.

Апробация результатов исследования

Основные выводы диссертации изложены в докладах и выступлениях автора на ежегодных республиканских научно-практических конференциях КазГАСУ (2008, 2009 гг). Методические вопросы планирования территориального инвестиционного лота, определения соотношений основных элементов инвестиционных затрат, потребляемых в целях обустройства урбанизированных (субурбанизированных) территорий, а также жилых территорий (микрорайонов) апробированы в Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, о чем имеется справка о внедрении. Основные положения оптимизации затрат на инженерную инфраструктуру одобрены Союзом коммунальных предприятий РТ (акт о внедрении).

По теме диссертации опубликовано 8 печатных работ, в том числе 3 статьи в журналах, рекомендованных ВАК РФ. Общий объем публикаций 10,7 п.л. (в том числе 3,9 п.л. написано лично автором).

Объем, структура и содержание работы

Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы (176 наименований работ отечественных и зарубежных авторов) и приложений, изложена на 169 страницах.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Черво, Андрей Валерьевич

Заключение

В представленной работе автором обобщены результаты трехлетнего научного исследования, которые позволили обосновать, доказать и разработать следующие основные положения:

1) доказан факт неполного учета всех инвестиционных вложений, необходимых в рамках реализации Программ жилищного строительства;

2) произведен расчет возможного превышения фактических затрат над плановыми в рамках реализации проектов комплексного освоения новых жилых территорий (микрорайоны), на примере Республики Татарстан;

3) доказана значимость учета полного набора затрат, необходимых в рамках комплексного освоения новых урбанизированных и субурбанизированных территорий;

4) предложена отличная от существующих схема формирования территориального инвестиционного лота, подчеркивающая комплексность назревших проблем и определяющая приоритетность задач, требующих решения, для целей выработки комплексного подхода по реализации национального жилищного приоритета;

5) сформирована принципиально новая модель определения соотношений основных элементов инвестиционных затрат, потребных для обустройства урбанизированных (субурбанизированных) территорий в рамках реализации национального жилищного приоритета с целью достижения баланса спроса и предложения жителей в объектах жилой недвижимости, социальной, инженерной и прочей инфраструктуры;

6) разработана принципиально новая модель использования территориального инвестиционного лота в рамках нового жилищного строительства, применение которой позволит повысить экономическую и социальную эффективность государственных инвестиционных вложений в период экономического роста страны, так и в период развития экономического кризиса.

7) проведена оценка экономической и социальной эффективности авторской методики управления инвестиционными ресурсами.

На основе произведенных научных исследований автор выдвигает перечень рекомендаций по активизации инвестиционного развития в рамках национального жилищного приоритета. Большая часть задач, нашедших отражение в рекомендациях, имеют частичное или полное научное решение, предложенное автором:

- необходимо повысить эффективность результатов градостроительного планирования развития урбанизированных и субурбанизированных территорий путем выработки рекомендаций по определению оптимального баланса элементов городской среды с учетом места и временных интервалов действия результатов планирования, а также их увязку с планами реализации национального жилищного приоритета, что позволит повысить инвестиционную привлекательность этих территорий и вести гармоничное их развитие;

- необходимо активизировать работу по увязке планов развития строительного комплекса, а также смежных отраслей экономики, прямым или косвенным образом влияющих на результаты реализации национального жилищного приоритета, что позволит предупредить возникновение локальных и (или) глобальных случаев дисбаланса спроса и предложения, который может стать толчком к неоправданному росту непроизводительной компоненты инвестиционных вложений;

- необходимо активизировать государственное участие в реализации национального жилищного приоритета путем интервенций государственных инвестиционных вложений и поощрения частных, стимулируя при этом рост социальной, так и экономической отдачи инвестиций, что позволит в период экономического кризиса в стране обеспечить дополнительными заказами предприятия строительной, а также смежных отраслей, что очень актуально с экономической, так и с социальной точки зрения, а в период экономического роста - снизить долю спекулятивной составляющей предложения и оздоровить микроклимат рынка социального жилья; необходимо разработать концепцию регулирования цен на строительную продукцию, полученную с участием государственного капитала, в равной степени учитывающую реальности рыночного способа производства и распределения и вменяемую государству функцию регулирования хозяйственной деятельности;

- необходимо активизировать работу по стимулированию реализации проектов инновационного развития строительного комплекса, а также смежных отраслей экономики, что, в конечном счете, позволит снизить себестоимость результатов национального жилищного приоритета и увеличить привлекательность инвестиционных вложений не только в высокодоходные, но и низкодоходные на сегодняшний день сферы приложения капитала.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Черво, Андрей Валерьевич, 2009 год

1. Bloomberg L.M. The role of the Federal Government in Urban Housing // The American Economic Review. May, 1951. p.586-598.

2. Bogue D.J. The spread of cities // The American Economic Review. Papers and Proceedings of the Sixty-Eight Annual Meeting of the American Economic Assosiation. May, 1956. p.284-292.

3. Bradford D.F., Kelejian H.H. An Econometric Model of the flight to the suburbs // Journal of Political Economy. May-June, 1973. p.566-589.

4. Chevan A. The Growth of Homeownership, 1940-1980 // Demography. May, 1989. p.249-266.

5. Dynarrski M. Household Formation and Suburbanisation, 1970-1980 // Journal of Urban Economics. N.Y. et al. #1, 1986. p.71-87.

6. Margo R.A. explaining the Postwar Suburbanization of Population in the Unated States: the role of income // Journal of Urban Economics. May, 1992. p.301-310.

7. Абрамов С.И. Управление инвестициями в основной капитал. — М.: Экзамен, 2002. 543с.

8. Анисимов А.С. Промышленно-инвестиционная политика города: монография/ А. С. Анисимов, В. Г. Мысник, Д. В. Темченко; М-во путей сообщ. Рос. Федерации. Дальневост. гос. ун-т путей сообщ. — Хабаровск: Изд-во ДВГУПС, 2003. 107с.

9. Андреева Н.В. Совершенствование инвестиционных процессов в строительном комплексе: на примере жилищного строительства г. Краснодара: автореферат дис. . кандидата экономических наук: 08.00.05. Ставроп. гос. ун-т. Ставрополь, 2006. -24с.

10. Ансофф И. Стратегическое управление. М.: Экономика, 1989. - 519с.

11. Анчишкин А.И. Наука. Техника. Экономика. М.: Экономика, 1986. -383с.

12. Ардемасов Е.Б. Маркетинг в управлении недвижимостью / /Е.Б. Ардемасов, А.А. Горбунов, Е.В. Песоцкая; под ред. А.А. Горбунова. — СПб.: МАИЭС и ИСЭП РАН, 1997. 130с.

13. Асаул А.Н. Рынок недвижимости новая социально-экономическая реальность. — СПб., 1998.

14. Атопов В.И. Крупные города на пороге XXI века: проблемы, перспективы: материалы междунар. науч.-практ. конф., 22-24 сент. 1999 г., Волгоград : в 2 ч. / [Редкол.: В.И. Атопов и др.]. Волгоград: Волгогр. гос. архитектур.-строит. акад., 2000.

15. Бакаев А.А. Экономико-математическое моделирование сложных систем Сб. науч. тр. АН УССР, Ин-т кибернетики им. В. М. Глушкова, Науч. совет

16. АН УССР по пробл. "Кибернетика". Киев: ИК, 1990. - 91с.

17. Бакутис В.Э. Инженерная подготовка городских территорий. М., Высшая школа, 1970.

18. Балацкий Е., Павличенко П. Иностранные инвестиции в экономический рост: теория и практика исследования // МЭ и МО. №5, 2001. с.55-64.

19. Бекецкий С.А. Формирование механизма управления на региональном рынке строительства жилья: на примере Волгоградской области: диссертация . кандидата экономических наук: 08.00.05. Волгоград, 2005. — 166с.

20. Бергман А.К. Экономико-математическое моделирование производственных систем. М.: МАДИ, 1987. - 56с.

21. Берлин А.Д., Арзямов А. Планирование капитальных вложений на предприятии в условиях инвестиционного риска // Проблемы теории и практики управления. №3, 2001.

22. Бильчак B.C., Захаров В.Ф. Региональная экономика: Под ред. Бильчака B.C. Калининград: Янтар.сказ., 1998. - 316с.

23. Богатырева З.А. Региональный рынок и строительный поток: проблемы соответствия // Ценообразование в строительстве. №1, 2006.

24. Васильева О.В. Методологические основы выбора приоритетных научных исследований в строительстве: диссертация . кандидата экономических наук: 08.00.05. Москва, 1994. - 206с.

25. Вахмистров А.И. Методология управления развитием инвестиционно-строительного комплекса в мегаполисе: на примере Санкт-Петербурга: автореферат дис. . доктора экономических наук: 08.00.05. С.-Петерб. гос. архитектур.-строит, ун-т. — СПб., 2003. 36с.

26. Вахмистров А.И. Управление инвестиционно-строительным комплексом мегаполиса. СПб.: Стройиздат, 2004. - 223с.

27. Ветров Ю.А. Повышение использования производственных мощностей в строительстве на основе прогнозирования его научно-технического потенциала. — Киев: о-во «Знание» УССР, 1983. — 15с.

28. Гаделия Д.Г. Методологические проблемы стратегического планирования развития инвестиционно-строительного комплекса мегаполиса: автореферат дис. . доктора экономических наук: 08.00.05. С.-Петерб. гос. инженер.-эконом. ун-т. СПб., 2005. - 34с.

29. Гальперина З.М. A review of the civil engineering market in Russia. UICB, Weena 760 3D14DA Rotterdam, 1993. l-19c.

30. Гальперина З.М. Federal housing policy and state target program Housing. — UICB, Weena 760 3D14DA Rotterdam, март 1995, 5-15c.

31. Гальперина З.М. Бездорожье или платные дороги в России? -Новосибирск: ЭКОР, 1995. 183с.

32. Гладкова М.В. Разработка и реализация инвестиционной политики в жилищной сфере города: автореферат дис. кандидата экономических наук: 08.00.05. С.-Петерб. акад. упр. и экономики. — СПб., 2007. — 26с.

33. Глазырин М.В. Управление социально-экономическим развитием города. -Новосибирск: Наука, 1983. — 190с.

34. Глинкин А.Ю. Формирование инвестиционного механизма воспроизводства городской инфраструктуры: автореферат дис. . кандидата экономических наук: 08.00.05. С.-Петерб. гос. инженер.-эконом. ун-т. — СПб., 2003. 19с.

35. Голубев Г.Е. Подземная урбанистика. М.: Стройиздат, 1979. 231 с.

36. Гончарук В.А. Маркетинговое консультирование. М.: Дело, 1998. -248с.

37. Горбунов А.А. Управление развитием городских социально-экономических систем / Горбунов А.А., Кулибанов B.C., Сетдиков Р.А.; Под ред. А.А. Горбунова, B.C. Кулибанова. СПб.: ИСЭП, 1996. - 96с.

38. Горбунова Т.П., Гареева З.А. Вопросы организации управленческого учета на предприятиях стройиндустрии. Уфа: Изд-во Уфим. гос. нефтяной техн. ун-т, 2002. - 89с.

39. Гохман В., Карпов JI. Города и размещение производства // МЭ и МО. №3, 1970. с.131-136.

40. Грабовой П.Г. Основы организации и управления жилищно-коммунальным комплексом. — М.: АСВ, 2004. — 528с.

41. Грабовой П.Г. Управление рисками в недвижимости. -М.: Реалпроект, 2005. 471с.

42. Гришина И. Методология комплексного анализа инвестиционных процессов в регионах России. // Инвестиции в России. №4, 2005. с,3-8.

43. Гусаков М.А. Инновации и инвестиции в регионе /под ред. М.А. Гусакова; Рос. акад. наук, Ин-т проблем регион. СПб.: ИРЭ РАН, 2004. -180с.

44. Данилов Ю.Я. Формирование ресурсов эффективного функционирования инвестиционно-строительной сферы в период перехода к рыночной экономике: Дис. д-ра экон. наук: 08.00.05. М., 1999. - 296с.

45. Данилушкин М.К. Повышение эффективности управления строительством жилья с использованием модели регулирования производственных издержек: Дис. . д-ра экон. наук: 08.00.05. — М., 2002. -198с.

46. Дулыциков Ю.С. Региональная политика и управление. М.: Изд-во РАГС, 2001.-257с.

47. Епифанов В.А. Основные направления развития проектно-строительного инвестиционного комплекса в современной градостроительной системе. — М.: Департамент экон. политики и развития Москвы. Центр соц.-экон. исслед. и информ., 1996. 223с.

48. Епифанов В.А. Проблемы перспективного развития и методы управления проектно-строительным инвестиционным комплексом города в условиях рыночных отношений. М.: Науч.-исслед. и информ.-аналит. изд. центр АОЗТ ТПФ "ГРАДО", 1995. - 207с.

49. Жданов В.П. Инвестиционные механизмы регионального развития. — Калининград: БИЭФ, 2001. 355с.

50. Загидуллина Г.М. Развитие конкурентноспособного регионального строительного комплекса: проблемы и перспективы: монография. — Казань: КГСАУ, 2005. 197с.

51. Загидуллина Г.М. Управление экономическим развитием строительных организаций различных форм собственности: автореферат дис. . доктора экономических наук: 08.00.05 / Казанская архит.-строит. акад. М., 1996. -40с.

52. Загидуллина Г.М., Боровских О.Н. Стратегическое планирование в строительстве. — Казань: Новое знание, 2003. — 248с.

53. Загидуллина Г.М., Орлов В .Я., Ананьева О.Н. Инвестиционное планирование. Казань: Терра-консалтинг, 1999. - 107с.

54. Инвестиции и строительство. Стат.сб.:/Госкомстат РТ; Казанский межрегиональный отдел гос. статистики. — Казань, 2007.

55. Казакевич Е.А. Оценка состояния инвестиционного климата в крупном городе (на примере г. Новосибирска). Новосибирск: НГАЭиУ, 1999. - 45с.

56. Каменецкий М.И. Ипотечное кредитование на рынке жилья: народохоз. и регион, аспекты/М. И. Каменецкий, JI. В. Донцова, С. М. Печатникова. -Москва: Дело и Сервис, 2006. 271с.

57. Каменецкий М.И. Управление развитием нефтегазового строительства. — М.: Недра, 1980.- 176с.

58. Карданская H.JI. Системы управления производством: анализ и проектирование: Учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по экон. специальностям и направлениям. М.: Рус. деловая лит., 1999. — 240с.

59. Колобов С.С. Жилищное ипотечное кредитование: состояние и перспективы развития. М.:РГБ, 2006. - 118с.

60. Кондратьев В.Б. Жилищное строительство в США // МЭ и МО. №26 1979. с.127-134.

61. Кондратьев В.Б. Концессии в экономике: страна, регион, город. — М.: ИМЭМО'РАН, 2001. 95с.

62. Кондратьев В.Б. Экономика строительства в США: (темпы, пропорции, эффективность)/В. Б. Кондратьев; отв. ред. Я. А. Рекитар; АН СССР, Ин-т мировой экономики и междунар. Отношений. — М.: Наука, 1988. 125с.

63. Конторович И.Я., Ривкин А.Б. Градостроительная эффективность повышения плотности жилой застройки. Киев, Будивельник, 1974.

64. Концепция стратегии развития строительного комплекса Российской Федерации на перспективу до 2010 года. М.: Госстрой РФ, 2003. - 26с.

65. Коняев А.Ю. Формирование экономического механизма управления инвестиционным процессом в сфере жилищного строительства: автореферат дис. . кандидата экономических наук: 08.00.05 / Моск. ин-т коммун, хоз-ва и стр-ва. — Москва, 2006. — 19с.

66. Костецкий Н.Ф. Активизация инвестиционно-строительной деятельности в условиях экономики переходного периода: автореф. дис. д-ра экон. наук: 08.00.05 Центр. НИИ экономики и управления в строительстве Госстроя России. М., 1998. - 34с.

67. Кочетков А.В. Система целей управления развитием городов и систем населенных мест. — Стройиздат, М, 1974.

68. Кочетков А.В. Экономическая эффективность градостроительных решений. М.: Стройиздат, 1980. — 145с.

69. Круглов М.И. Стратегическое управление компанией. — М.: Русская деловая»литература; 1998. 768с.89.- Кудашов Е.А. Жилищный-национальный приоритет. — М.: Наука, 2006. -206с.

70. Кудашов Е.А. Строительная система: переход к рынку. М:: Наука, 1993. -171с.

71. Кудашов Е.А., Богатырева- 3:А. Формирование цен на рынке жилищной недвижимости // День республики. 9 февраля 2006г.

72. Кудашов Е.А., Стороженко В.П., Богатырева З.А. Проблемы^ формирования республиканской программы строительства жилья // Ценообразование в строительстве. №2, 2006. с.59-63.

73. Кудашов Е.А., Данилушкин М.К., Кудашов А.Е. Цены рынка недвижимости и доходы семьи. — М.: Жилищное строительство, 2006, №6, с.17.

74. Кудрявцев O.K. Совершенствование систем расселения и транспорта городских агломераций. — «Строительство и архитектура», Киев, 1973, №2.

75. Курган С. Если рост цен на квартиры остановится, то уже летом может начаться'обвал на рынке недвижимости.http.V/www.domik.net/mod/main/articles/dcx80/catl2244/idl 1883697/

76. Лебедева Е.Д. Жилищная программа: проблемы и решения. М.: Стройиздат, 1990. — 430с.101.^ Лившец В.Л. Системный анализ эффективности капитальных вложений в развитие и функционирование производственной инфраструктуры. М.: АН-СССР, 1980.

77. Лимонов Л.Э. Крупный город: регулирование территор. развития* и инвестиц. стратегии / Л.Э. Димонов ; науч. ред. О.Н. Литовка; Рос. акад. наук, Ин-т проблем регион, экономики, Междунар. центр соц.-экон. исследований. — СПб.: Наука, 2004. 269с.

78. Лычкин Ю.С. Потенциал строительного комплекса // Экономист, №6, 1997:

79. Мазур И.И., Шапиро В:Д. Реструктуризация предприятии и компании. Справочное пособие для специалистов и предпринимателей. М.: Высшая школа, 2000.-410с.

80. Меметов Р.С. Формирование механизма управления инвестиционным портфелем муниципалитета при обновлении сложившейся застройки города: автореферат дис. . кандидата экономических наук : 08.00.05. Моск. гос. строит, ун-т. М., 2008. - 24с.

81. Михалевский Б.Н. Система моделей среднесрочного народнохозяйственного планирования. М.: Наука, 1972. — 475с.

82. Морган М. Запад трещит по швам.http://www.inosmi.ru/translation/237834.html

83. Никифоров А.В. Рождение пригородной Америки. — М.: УРСС, 2002. — 353с.

84. Опыт решения жилищной проблемы в Швеции. http://www.ecfor.ru/pdf.php?id=books/pchel/pril9

85. Основные показатели инвестиционной и строительной деятельности в РТ за 2004 год. Стат.бюл.:/Госкомстат РТ. Казань, 2007.

86. Основные показатели развития промышленности РТ за 2006 год. Стат.бюл.:/Госкомстат РТ. Казань, 2007.

87. Перевалов Ю.В. Экономико-математичесие методы и модели управления инвестиционным процессом города //Ю. В. Перевалов, И. Э. Гимади. -Екатеринбург: УрО РАН, 1998 (обл. 1999). -20с.

88. Постановление Кабинета Министров РТ от 20 марта 2006 г. №110 «Об утверждении укрупненных показателей сметной стоимости строительства объектов жилищного и социального назначения на территории Республики Татарстан».

89. Постановление Центрального Комитета КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» от 4 ноября 1955 года//Правда. №314, четверг 10 ноября 1955.

90. Рахман И.А. Методы оценки и прогнозирования развития сферы недвижимости в строительстве. — М.: МАКС Пресс, 2001. — 91с.

91. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. М.: Экономика, 2000. - 294с.

92. Рахман И.А. Терентьев А.Р. Интегрированный застройщик // Сборник «Год планеты 2002». 2002, с.261-268.

93. Рахман И.А. Терентьев А.Р. Корпоративный управление как фактор конкуренции // Экономика строительства. №1, 2002, с.261-268.

94. Рахман И.А. Терентьев А.Р. Недвижимость: маркетинг и цены // Год Планеты 2003. 2003. с.276-283.

95. Рахман И.А. Терентьев А.Р. О естественной природе инфляции в условиях рыночной экономики // Экономика строительства. №1, 2004. с.52-57.

96. Рахман И.А. Терентьев А.Р. Основы современной методологии управления холдингом. М.: Финансы и кредит, декабрь 2004, №29(167), с.36-45.

97. Рахман И.А. Терентьев А.Р. Рефлексы могут управлять холдингом // Сборник «Год планеты 2002». 2004, с. 194-205

98. Рекитар, А.Я. Государство и отрасли инфраструктуры в современной рыночной экономике: монография. / Рос. акад. наук. Ин-т мировой экономики и междунар. отношений; [отв. ред.: Я. А. Рекитар, JI.C. Демидова]. М.: Наука, 2001. - 308с.

99. Рекитар, А.Я. Инвестиции в России: тенденции, проблемы, пути решения с учетом зарубежной практики // Рекитар Я.А., Куренков Ю.В., Адно Ю.Л. и др.. -М., 2000.- 124с.

100. Рекитар, А.Я. Строительный комплекс в капиталистической экономике. -М.: Наука, 1991. -38с.

101. Реформирование и реструктуризация предприятий. Методика и опыт. -М.: ПРИОР, 1998.-320с.

102. Реформирование предприятий. Типовая программа. Методические рекомендации. Опыт реструктуризации. М.: Акционер, 1998. - 151с.

103. Розман И. Современная и перспективная типология инвестиционного климата российских регионов // Инвестиции в России. №3, 2006. с.3-15.

104. Романова А.И. Вопросы планирования экономической устойчивости строительных предприятий. КазаныКГАСА, 2001. - 180с.

105. Романова А.И., Ибрагимова А.Р. Конкурентоспособность строительных организаций: теория и практика анализа. Казань: КГАСА: Минстрой РТ,2002. 172с.

106. Рыбин В.И. Реструктуризация финансовой системы России как условие перехода к экономическому росту: Междунар. науч.-практ. конф., Москва, 27-28 апр. 1999 г.: Тезисы. -М.: Диалог-МГУ, 1999 249с.

107. Салимов JI.H. Региональный инвестиционный механизм развития жилищного строительства (на примере РТ и Кировской области): автореферат дис. . кандидата экономических наук: 08.00.05. Казанский гос. технологический университет. — Казань, 2002. 18с.

108. Самогородская М.И. Разработка механизма управления региональной инвестиционной' стратегией // Менеджмент в России и за рубежом, №4,2003.

109. Сафиуллова Л.Ш. Управление интенсификацией строительного производства в условиях рыночных отношений: Автореф. дис. . канд. экон. наук: 08.00.05.-М., 1995. 15с.

110. Сборник материалов Первой международной научно-практической конференции "Инвестиции в недвижимость как фактор финансовой стабилизации", 14-15 мая 1999 г. Ульяновск: УГУ, 1999

111. Сегединов А.А. Проблемы экономики развития инфраструктуры городов. -М.: Стройиздат, 1987. -215с.

112. Семечкин А.Е. Организация переустройства градостроительных комплексов: (в условиях новых информ. технологий) / А. Е. Семечкин; Междунар. акад. инвестиций и экономики строительства и др. — М.: Фонд "Новое тысячелетие", 1999. 247с.

113. Семечкин А.Е. Системный анализ переустройства городских кварталов и комплексов. -М.: Фонд "Новое тысячелетие", 2000. 134с.

114. Серов В.М. Инвестиционный менеджмент. М.: ИНФРА-М, 2000. — 271с.

115. Состояние и проблемы ценообразования в строительстве и на рынке жилой недвижимости, http://www.irn.ru/ihro

116. Справка о средней стоимости строительства, многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам РФ на июнь, 2008 года // Ценообразование и сметное нормирование в• строительстве. №2, июль 2008: с.39^42: •

117. Тамбовцев ВШ, Тихомиров А;А.Организация управления комплексными: программами. М.: Изд-во?МГУ, 1982. - 152с. .154.; Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость. СПб.: МКС, 2000. -428с.

118. Терентьев А.Р. Намного дешевле можно; строить уже сегодня // Сегодня. №120, 5 июня, 2000. с.5.

119. Терентьев А.Р. Маркетинг основа успешного продвижения инвестиционно-строительных компаний на рынке недвижимости.- М.: Макс-Пресс, 2003. с. 189-212.

120. Терентьев А.Р: Маркетинг в инвестиционно-строительной компании современных условиях // Экономика строительства. №12, 2003. с.2-13.

121. Указ Президента РТ от 23 октября 1995 года, №УП-720 .«0 мерах по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в ветхом жилищном фонде, и реконструкции кварталов ветхого жилья.

122. Указ Президента СССР от 19 мая 1990 года, №201 «О новых подходах к решению жилищной проблемы в стране и мерах по их практической реализации»

123. УПБС-2001. Справочник инженера-сметчика и оценщика объектов недвижимости. Под общей ред. Башкатова B.C., Горячкина. П.В. СПб.: РЦЦС-СПб, 2005. - 332с.

124. Хазин M.JI. и Ижицкая Е.М. Рассуждения о последствиях кризиса. http://www.worldcrisis.ru/crisis/461050.

125. Хандруев А. Недоступное жилье // Прямые инвестиции. №11 (55), 2006. с.70-72.

126. Холл П. Городское и региональное планирование. М.: Стройиздат, 1993. -246с.

127. Хуснуллин Х.Х. Становление и развитие жилищного строительства в Татарстане в 1920-1959 гг.: автореферат дис. . кандидата экономических наук: 08.00.05. Казанский гос. университет. Казань, 2004. - 20с.

128. Чекалин В1С. Экономический механизм регулирования инвестиционной деятельности в сфере городского хозяйства и недвижимости: сборник науч. трудов. СПб.: СПбГИЭУ, 2004. - 203с.

129. Черников Д.А. Темпы и пропорции экономического роста. М.: Экономика, 1982.— 223 с.

130. Черняк В.З. Экономика строительства и коммунального хозяйства. -М.: ЮНИТИ, 2003. 622с.

131. Шабасов А.А. Конкурентоспособность инвестиционных проектов. -СПб.: Стройиздат СПб, 2003. 66с.

132. Шадрин А. Рынок ипотечных ценных бумаг. Опыт США и перспективы России // Рынок ценных бумаг. №7, 1998. с.62-65.

133. Шалмина Г.Г., Тарасевич В.В., Загарин А.В. Основы стратегии развития регионов России. Новосибирск: НГАЭиУ, 1999. - 420с.

134. Шевцова Е.Б. Разработка методики обоснования инвестиционно-строительной привлекательности развития городских территорий: автореферат дис. . кандидата экономических наук: 08.00.05. Рос. эконом, акад. им. Г.В. Плеханова. М., 2007. -25с.

135. Щенников И.В. Стратегическое управление инвестиционными процессами в жилищной сфере крупного города. — М.: МАЕСС Пресс, 2003. -56с.

136. Экспериментальные инвестиционные проекты комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства II Мониторинг строительной отрасли. №3, август 2007. c.l 1

137. Юнусов. И.И. Формирование и эффективность использования экономического потенциала строительных предприятий (на примере Республики Татарстан). — Казань: КГ АСУ, 2007. — 150с.

138. Яковлев И.В. Схемы и модели финансирования инвестиционных проектов в жилищном строительстве: на территории Санкт-Петербурга: автореферат дис. . кандидата экономических наук: 08.00.13. С.-Петерб. гос. политехи, ун-т. СПб., 2004. — 16с.

139. Источники и направления финансирования 2006-2010 годы всего В том числе2006 год 2007 год 2008 год 2009 год 2010 год

140. Средства бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов 22 500 1 700 3 800 5 900 7 100 4 000

141. Средства частных инвесторов и кредиторов 240 600 30 400 53 800 76 400 80 000

142. Итого 283 900 32 100 61400 88 200 94 200 8 000

143. Объемы финансирования в 2006 2010 годах подпрограммы "Модернизация объектов коммунальной инфраструктурыфедеральной целевой программы "Жилище" на 2002 2010 годы (млн. рублей, с учетом прогноза цен на соответствующие годы)

144. Источники и направления финансирования 2006-10 годы всего В том числе2006 год 2007 год 2008 год 2009 год 2010 год

145. Средства бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов 21219,2 3752 4026,2 4477,2 4626,5 4337,3

146. Средства внебюджетных источников 47788 2842,5 5032,7 8394,9 12722,8 18795,1

147. Итого 96452,1 11369,8 14379,2 18655,2 23132,4 28915,5

148. Объемы финансирования II этапа (2006 2010 годы) подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы (млн. рублей, с учетом прогноза цен на соответствующие годы)

149. Источники и направления финансирования 2006-10 годы -всего В том числе2006 год 2007 год 2008 год 2009 год 2010 год

150. Бюджеты субъектов Российской Федерации и местные бюджеты 49 500 6 300 10 800 10 800 10 800 10 800

151. Собственные и заемные средства молодых семей 99 000 12 600 21600 21 600 21 600 21 600

152. Итого 165 000 21 000 36 000 36 000 36 000 36 000

153. Категории граждан Объем средств, направляемых на предоставление субсидий2006-10 годы всего в том числе 2006 2007 2008 2009 2010

154. Военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению с военной службы (службы), и приравненные к ним лица 76273,5 10899 12414 13119 16936,5 22905

155. Граждане, уволенные с военной службы (службы), и приравненные к ним лица 32688,5 4671 5320 5623,6 7258 9816

156. Граждане, подлежащие отселению с комплекса "Байконур" 105,2 17,5 19,5 21,2 22 25

157. Граждане-участники ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф, пострадавшие в результате этих аварий, и приравненные к ним лица 10336,57 790 3848,46 3899,37 899,37 899,37

158. Вынужденные переселенцы 5208 250 1006 1117 1380 1455

159. Граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей 8466,76 1166,64 1252,97 1328,15 2250,0 2469,0

160. Итого 133078,53 17794,14 23860,93 25107,72 28746,37 37569,37

161. Ожидаемые результаты обеспечения жильем за счет средств федерального бюджета

162. Наименование План на 20022010 годы Итоги за 20022005 годы (тыс. квартир)

163. Программа "Государственные жилищные сертификаты" на 2004-2010 годы 287 76,2

164. Подпрограмма "Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда" 2,45 27,1

165. Подпрограмма "Обеспечение жильем участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф" • 3,4 3,2

166. Подпрограмма "Обеспечение жильем граждан Российской Федерации, подлежащих отселению с комплекса "Байконур" 0,4 2,8

167. Подпрограмма "Обеспечение жильем беженцев и вынужденных переселенцев в Российской Федерации" 22,2 8,4

168. Подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей" 1,5 114,0

169. Субсидии для граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей 39,4 7Д1. Итого 356,35 238,8

170. Объемы финансирования Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы за счет средств федерального бюджета

171. Наименование План на 20022010 годы Факт за 20022005 годы (млн. руб.)

172. Программа "Государственные жилищные сертификаты" на 20042010 годы 103 060 27 782

173. Подпрограмма "Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда" 845 5 579

174. Подпрограмма "Обеспечение жильем участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф" 1 236,5 1 107

175. Подпрограмма "Обеспечение жильем граждан Российской Федерации, подлежащих отселению с комплекса "Байконур" 141,4 37

176. Подпрограмма "Обеспечение жильем беженцев и вынужденных переселенцев в Российской Федерации" 7 998 2 450

177. Подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей" 536 2 050

178. Субсидии для граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей 14 230,2 3 400

179. Мероприятия по обеспечению жильем отдельных категорий граждан 4 396,2 13 529

180. Предоставление государственных гарантий по заимствованиям ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» до 9000 13 700

181. Всего по Программе 137 503,8 58 902,5

182. Финансовое обоснование мер по повышению доступности жилья для молодых семей, молодых специалистов на селе в 2006-2010 гг.

183. Показатели Ед. из. 2006 2007 2008 2009 2010 ВСЕГО1. Исходные данные

184. Стоимость кв. м жилья для целей субсидирования молодых семей (мера 1) тыс.руб. 14 16 17 18 18,5

185. Площадь стандартного жилья кв. м 60 60 54 54 541. Мера 1

186. Количество молодых семей, улучшивших жилищные условия: тыс. 35 45 56 57 57 250• в процентах от числа молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий % 14% 18% 22% 23% 23% 100%1. Мера 2

187. Взнос в уставный фонд спец. института страхования ипотечных кредитов (вариант погашение страховой премии) за счет федерального бюджета млрд.руб. 1,0 1,0

188. Количество молодых семей, улучшивших жилищные условия: тыс. 10 20 30 40 1001. Мера 3

189. Количество молодых специалистов на селе, улучшивших жилищные условия, в том числе: тыс. 6,5 7,2 13,0 19,0 25,0 70,7• в процентах от числа молодых специалистов на селе, нуждающихся в улучшении жилищных условий % 9% 10% 18% 27% 35% 100%

190. Показатели увеличения объемов жилищного строительства в 2004-2010 гг.

191. Показатели Ед. изм. 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

192. Объем ввода жилья млн.кв.м. 41,2 46,46 50,8 56,3 63,1 70,6 80,0

193. Удельная стоимость строительства руб./кв.м. 10549 12020 13800 16000 19000 22500 25700

194. Общая стоимость строительства жилья млрд.руб. 435 558,4 701 901 1199 1589 2056

195. Планируемый годовой темп прироста ввода жилья %к пр. год у 13 12 9 11 12 12 13

196. Возможный ввод жилья без дополнительных мер по развитию коммунальной инфраструктуры млн.кв.м. 46,5 48,9 49,3 51,2 55,8

197. Годовые темпы прироста ввода жилья без дополнительных мер по развитию коммунальной инфраструктуры %к пред.году 2 5 1 4 9

198. Расчет финансовых затрат для обеспечения земельных участков для жилищного строительства коммунальной инфраструктурой

199. Показатели Ед. изм 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

200. Объем ввода жилья млн. 41,2 46,46 50,8 56,3 63,1 70,6 80

201. Планируемый годовой темп прироста ввода жилья %к пр.г. 13 12 9 10 12 12 13

202. Возможный ввод жилья без дополнительных мер по развитию коммунальной инфраструктуры млн. кв.м. 46,5 48,9 49,3 51,2 55,8

203. Годовые темпы прироста ввода жилья без дополнительных мер по развитию коммунальной инфраструктуры %к пр.году 2 5 1 4 9