Эколого-экономический механизм обоснования использования и оценки городских земель в условиях рыночной экономики тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Истомин, Алексей Владимирович

• Истомин, Алексей Владимирович
• кандидат экономических наук
• 2007

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Истомин, Алексей Владимирович

ВВЕДЕНИЕ

Глава 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ГОРОДСКОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

1.1. Социально-экономическая роль городского землепользования

1.2. Экономико-правовое регулирование использования и оценки земли в городе

1.3. Методы оценки антропогенного воздействия на состояние городских земель

Глава 2 ЭКОЛОГО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОЦЕНКИ ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ В УСЛОВИЯХ СТАБИЛИЗАЦИИ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ

2.1. Земельные ресурсы города, их использование и качественная характеристика

2.2. Экономические условия функционирования городского землепользования в рыночной экономике

2.3. Формирование принципов и методов оценки урбанизированных земель в современных условиях

Глава 3 МЕТОДОЛОГИЯ СОВЕРШЕСТВОВАНИЯ ЭКОЛОГО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ И ОБОСНОВАНИЯ ЭФФЕКТИВНОЙ СИСТЕМЫ РАЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ ГОРОДА

3.1. Формирование территориально-экономических зон города

3.2. Основные методические подходы определения показателей стоимости городской земли

3.3. Методология совершенствования эколого-экономической оценки городских земель

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Эколого-экономический механизм обоснования использования и оценки городских земель в условиях рыночной экономики»

Актуальность темы исследования. Современный крупный город обладает рядом особых характеристик, таких как сложная многофункциональная структура землепользования, особый режим использования отдельных видов городских земель и их оценки, концентрация на сравнительно ограниченном пространстве практически всех видов человеческой деятельности, которые в своей совокупности оказывают существенное влияние на ценность отдельных территорий, потенциальный уровень стоимости земли и уровень налогооблагаемой базы в системе городского хозяйства. В то же время принятие эффективных управленческих решений по улучшению использования земельных ресурсов города и регулированию функционирования рационального землепользования усложняется созданием многофункциональных административно-территориальных городских образований.

Эколого-экономические методы, обеспечивающие образование эффективного землепользования и улучшение качества окружающей природной среды в городских условиях, должны стать одним из основных механизмов, с помощью которого осуществляется организация рационального использования и оценки городских земель. Вместе с тем в современных условиях оценка городских земель проводится без достаточного учета взаимодействия экономических и экологических факторов, что не в полной мере позволяет определить эколого-экономический потенциал городского землепользования.

Таким образом, разработка и совершенствование эколого-экономического механизма обоснования организации использования и оценки городских земель в условиях рыночной экономики является актуальной научно-практической задачей.

Степень разработанности проблемы. Российская наука уже имеет опыт по исследованию проблем организации использования и оценки городских земель в рыночных условиях, которым посвящены труды многих ученых: В.П. Антонова, Н.Ю. Власова, А.Г. Грязновой, Л.Г. Ибрагимова, Н.В.

Коновалова, И.Д. Комова, П.Ф. Лойко, О.В. Прислоновой, Т.Т. Стародубце-вой, А.Ф. Сурнина, М.А. Чернышева.

Большой вклад в разработку и совершенствование механизма эколого-экономического обоснования проведения оценки городских территорий внесли: И.Д. Горкина, В.И. Данилов-Данильян, Ю.А. Израэль, Ю.Л. Максимен-ко, В.Н. Овчинников, А.С. Чешев, И.М. Потравный, Н.К. Соколовский, И.П. Фесенко, М.В. Хотулева, Н.В. Чепурных.

Актуальность темы, ее практическая значимость, недостаточная степень разработанности в методическом и практическом аспектах, а также наличие ряда спорных положений определили цель и задачи диссертационной работы.

Цель и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является разработка усовершенствованных методов эколого-экономического механизма обоснования рационального использования и оценки городских земель в условиях рыночной экономики.

Для реализации цели были поставлены следующие задачи:

- изучить теоретико-методологические основы городского землепользования с учетом его социально-экономической роли в земельных отношениях;

- исследовать имеющуюся нормативно-правовую базу по рациональному использованию и оценке городских земель в условиях реформирования земельных отношений;

- изучить методы оценки антропогенного воздействия на состояние городских земель;

- проанализировать экономические условия формирования рационального городского землепользования в рыночных условиях;

- рассмотреть методические подходы определения показателей стоимости городских земель;

- разработать механизм формирования территориально-экономических зон в городских условиях;

- провести системный анализ и определить эколого-экономические аспекты использования и оценки земель города;

- разработать способы моделирования организации рационального землепользования в городских условиях с учетом экологических и рыночных факторов.

Объектом исследования выступают городские земли, система эколого-экономических мер по организации рационального городского землепользования в современных условиях.

Предметом диссертационной работы является исследование методологических, теоретических и практических аспектов формирования эколого-экономического механизма обоснования использования и оценки городских земель.

Теоретико-методологические основы исследования. Диссертационная работа базируется на научных трудах как отечественных, так и зарубежных ученых, занимающихся исследованием эколого-экономических проблем планирования, использования и оценки городских земель.

Информационно-эмпирическую базу исследования составили законодательные и нормативные акты Российской Федерации, материалы и документы государственных органов по земельным и природным ресурсам, органов статистики, а также материалы межвузовских конференций, научные разработки российских ученых, материалы научных исследований отечественных и зарубежных ученых, научно-исследовательских институтов и научные публикации по вопросам исследования и оценки земельных ресурсов, экономического развития городского хозяйства и защиты окружающей среды от загрязнения.

В процессе диссертационного исследования применялись методы системного анализа оценки эколого-экономических условий использования и охраны городских земель, статистический, экономико-математический, структурно-функциональный анализ, а также метод экспертных оценок.

Рабочая гипотеза диссертационного исследования основывается на теоретико-методологических положениях и научной позиции автора, согласно которой дан анализ сложившейся системы городского землепользования и разработаны предложения по совершенствованию эколого-экономического механизма обоснования рационального использования и оценки земельных ресурсов города с учетом экологических и рыночных факторов.

Научная новизна диссертационной работы заключается в усовершенствовании эколого-экономического механизма обоснования использования и оценки городских земель с учетом требований их экологической и градостроительной ценности, обеспечивающего получение достоверных стоимостных показателей для условий рыночной экономики.

К элементам приращения научного знания можно отнести:

- проведен системный анализ социально-экономических условий, на основе чего выявлена их роль в организации и функционировании городского землепользования и дана оценка антропогенного воздействия на состояние качества окружающей среды;

-разработаны предложения по формированию эколого-экономических методов обоснования использования и оценки городских земель с учетом определения показателей стоимости объектов земельно-имущественного комплекса в условиях стабилизации рыночной экономики;

- предложен механизм формирования территориально-экономических зон в городских условиях и планирование на этой основе эффективного городского землепользования при учете требований эколого-экономической и градостроительной ценности городских территорий;

- усовершенствована методика определения показателей стоимости городских земель в системе городского хозяйства с учетом требований эффективного взаимодействия экономических, экологических и градостроительных факторов, обеспечивающих формирование рационального городского землепользования, предложен алгоритм эколого-экономической оценки земельных участков в городских условиях;

- выявлено и обосновано совокупное влияние организационно-пространственных факторов на результаты эколого-экономической оценки городских земель при обеспечении улучшения качества окружающей среды и создания зон благоприятной инвестиционной привлекательности.

Теоретическая и практическая значимость полученных результатов состоит в развитии теоретических методических положений эколого-экономической оценки и рационального использования городских земель, а содержащиеся в работе практические рекомендации, выводы и предложения позволяют существенно повысить уровень принимаемых управленческих решений при организации эффективной системы городского землепользования.

Концептуальные положения диссертации могут быть использованы в практике работы органов местного самоуправления, а также учебном процессе при подготовке методического обеспечения и чтения лекций по дисциплинам «Оценка недвижимости», «Экономика природопользования», «Основы городского землепользования», «Управление городскими территориями» и др.

Апробация результатов исследования. Основные положения и выводы исследования докладывались и обсуждались на международных, межвузовских и вузовских научно-практических конференциях (Ростов-на-Дону, 20032007 гг.).

По результатам диссертационного исследования опубликовано 10 научных статей общим объемом 2,2 печатного листа, в том числе лично автором 2,0 печатного листа.

Структура и объем диссертации. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы, включающего 135 наименований, и пяти приложений.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Истомин, Алексей Владимирович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проведенное исследование позволило сформулировать ряд выводов методического, теоретического и практического характера.

1. Город выступает в жизни общества как многоплановый социальный организм, как сложный экономико-географический, архитектурный и инженерно-строительный, а также культурный комплекс, требующий единого подхода к решению своих задач. На территории современного города располагается большое количество учреждений и предприятий, что приводит к формированию сложного производственно - территориального комплекса. Два направления - социальное и экономическое являются главным образом основными функциями города.

Важную роль при решении задач эффективного землепользования в городских условиях играет исследование теоретико-методологических основ адекватной оценки городских земель с учетом социально-экономических и экологических факторов.

При этом своевременно полученные результаты оценки городских земель позволят рационализировать процессы их использования, установить справедливую налоговую политику в области земельных отношений и на основе этого обеспечить устойчивый экономический рост.

2. Анализ правового обеспечения регулирования земельных отношений показал, что в последние годы значительно улучшилось законодательное регулирование земельных отношений, которое строится на принципах соблюдения законных интересов общества, а также отдельных граждан.

Однако экономико-правовая база, регулирующая использование и оценку городских земель, не в полной мере обеспечивает создание эффективных методов комплексной оценки земельных ресурсов города. В силу этого, на наш взгляд, дальнейшие совершенствование и упрощение экономического механизма использования городских земель, а также методик оценки объектов недвижимости, основной из которых должна стать экологоэкономическая, является важнейшим и приоритетным направлением развития экономической теории и практики.

3. Стремительный рост промышленного производства, а также приток населения в город и как следствие необходимость увеличения площади застройки не могут не иметь отрицательных последствий и негативного воздействия на состояние окружающей среды городских территорий.

Отсюда возникает необходимость решения проблемы экологического состояния городских земель. Методические подходы к оценке состояния территории разнообразны и в отношении антропогенной нагрузки, и устойчивости природной среды.

Создание единой системы экологического контроля за использованием городских земель, а также установление соответствующей наносимому вреду от загрязнений платы за использование экологически опасных средств производства позволят стимулировать эффективное использование и охрану земель.

4. Ростов-на-Дону - крупный промышленный центр с развитой социальной инфраструктурой - сталкивается с экологическими проблемами, типичными для современных мегаполисов: высоким уровнем загрязнения атмосферного воздуха, нерешенностью проблемы утилизации отходов производства и потребления, загрязнением водных объектов неочищенными и недостаточно очищенными сточными водами.

Основными загрязнителями окружающей среды являются автотранспорт, предприятия сферы жилищно-коммунального хозяйства, теплоэнергетики, стройиндустрии, химической, легкой и пищевой промышленности.

Выбросы загрязняющих веществ в атмосферу составляют около 169 тыс. тонн, или 169 кг/год на 1 жителя города.

В этой связи создание благоприятных экологических условий возможно только путем обеспечения сбалансированного развития экономики, экологии и окружающей природной среды, поскольку экономические процессы воздействуют на окружающую среду, а она и ее состояние в свою очередь оказывают влияние на социально-экономическое развитие.

5. Особенно важное значение приобретает проведение территориально-экономического зонирования города, которое должно стать важной составляющей рациональной организации и использования городских территориально-имущественных комплексов.

В целях повышения собираемости текущих земельных платежей всех видов (земельный налог и арендная плата), которые позволят более рационально вести земельную и градостроительную политику и станут элементом регулирования эффективного землепользования, предлагается ввести внутри кадастровых кварталов территориально-экономические зоны, которые будут также учитывать инвестиционный потенциал, экологическую и экономическую ценность, входящих в них земельных участков.

Такая методика при ее реализации может дать огромный экономический эффект и должна обеспечить осуществление новых подходов к установлению экономических нормативов землепользования, а также позволит гармонично сочетать интересы города в целом, каждого его жителя и предприятий всех видов и форм собственности, снизить остроту проблем переходного периода к рыночной экономике.

6. В современных условиях значимую позицию занимает решение вопросов формирования эколого-экономических методов оценки городских земель.

При сложившейся практике оценки стоимости объектов недвижимости процесс ценообразования определяется экономическими, потребительскими и подобными факторами без учета экологического состояния территории объекта недвижимости, влияющего не только на среду обитания человека, а также в значительной степени и на ценность территории, ее инвестиционную привлекательность.

Поэтому введение в модели оценки городской земельной недвижимости совокупного показателя ценности территории, рассчитываемого на основе градостроительных, экономических и экологических факторов в значительной мере должен обеспечить качество оценочной деятельности и получение наиболее достоверной оценочной информации.

7. Рациональное использование городских территорий, основанное на осуществлении природоохранных мероприятий, требует инвестиционных вложений в осуществление природоохранной деятельности в системе городского землепользования, эффективность использования которых должна определяться с учетом понесенных затрат их окупаемости, эколого-экономических факторов землепользования и совокупной ценности городской территории.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Истомин, Алексей Владимирович, 2007 год

1. Абанкина И., Высоковский А., Трутнев Э. Развитие рынка недвижимости и оценка стоимости земли //Вопросы экономики. 1994. -№ 10.

2. Акимова Т. А. Теоретические основы организации эколого-экономических систем // Экономика природопользования. Обзорная информация. 2003. - № 4.

3. Альманах по материалам ЮНЕП, ХАБИТАТ и национальных источников «Экология большого города». М.: Прима-пресс, 1996.

4. Антипов А.В., Носов С.И. Организация и оценка эффективности землепользования и землевладения. М.: РЭА, 2000.

5. Ардентов Д.Н. К вопросу определения стоимости земельных участков как инвестиционного ресурса российских городов // Экономика строительства. 2002. -№ 5.

6. Бабенко Р.В. Оценка стоимости жилой недвижимости. Ростов н/Д: Лаборатория экон. инжиниринга, 2004.

7. Башоров В.А. О некоторых подходах к формированию системы налогообложения земли в России // Управление собственностью 2003. - №1.

8. Бобылев С.Н., Ходжаев А.Ш. Экономика природопользования: Учеб. пособие. М., 1997.

9. Бочарова Е.С. Оценка городских земель и установление земельного налога // Земельный кадастр. Ростов н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 2003. -Вып. 5.

10. Бурмакина Н.И., Прорвич В.А. Дискретная модель территориально-экономического зонирования и информационные технологии сбора земельных платежей на основе системы кадастровой нумерации // Московский оценщик. 2001. - № 6 (13).

11. Варламов А.А. Роль Государственного земельного кадастра в управлении земельными ресурсами. Землеустройство и земельный кадастр: теория, методика, практика. М.: ГУЗ, 1999.

12. Велихов JI.A. Основы городского хозяйства: общее учение о городе, его управлении, финансах и методах хозяйства. М.: Наука, 1996.

13. Власенко Т.В. Функциональное использование городских земель // Земельный кадастр. Ростов н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 2004. - Вып. 7.

14. Власова Н.Ю. Факторы, влияющие на структуру землепользования в городах // Региональная экономика и региональная политика. 1997. - Вып. 7.

15. Вобленко С., Огнев Г. Система имущественного бюджета. Городское управление. 1997. - №7.

16. Волков С.Н. Совершенствование теории и методики землеустройства в условиях земельной реформы. М.: ГУЗ, 1998.

17. Волович Н.В. Ценовое зонирование крупных городов (на примере оценки земель Красноярска) // Вопросы оценки. 1999. - № 4.

18. Воронцов А.П. Экономика природопользования: Учебник. М.: ЭКМОС, 2002.-423 с.

19. Временные методические указания по комплексной оценке качества поверхностных вод по гидрохимическим показателям (Введены в действие ГосКомГидромега № 250-1163 от 22.09.1986).

20. Высоцкий B.C., Перлин В.И. Некоторые вопросы развития крупнейших городов и агломераций // Промышленное и гражданское строительство. 1993.-№ 7.

21. Глазычев B.JI. Социально-экологическая интерпретация городской среды. М.: Наука, 1984.

22. Гловацкая Н., Лазуренко С., Новицкий И. Земельно-имущественныеотношения в городе // Вопросы экономики. 2000. - № 8.

23. Гловацкая Н., Лазуренко С., Новицкий И., Федоровская Е. Приватизация земли и регулирование земельных отношений в городе // Вопросы экономики. 1996. - № 4.

24. Голик Н.И. Основы экономической теории и рынок услуг. Шахты, 2002.-196 с.

25. Голуб А.А., Струкова Е.Б. Экономика природных ресурсов: Учебник для вузов. М.: Аспект Пресс, 1998.

26. Гражданский кодекс РФ. Часть I от 30 ноября 1994 г., № 51-ФЗ. Часть II от 26 января 1996 г., № 14-фЗ. Часть III от 26.11.2001 г., № 146-ФЗ.

27. Грачев В.А., Волкова И.И. О законодательном обеспечении экономического механизма охраны окружающей среды и природопользования // Проблемы окружающей среды и природных ресурсов. 2002. - № 6.

28. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. Оценка стоимости недвижимости. М.: Интерреклама, 2003.

29. Грибовский С.В., Медведева О.Е., Касьянов П.В. Курс лекций по оценке рыночной стоимости земельных участков. М.: АРМО, 2001.

30. Грибовский С.В., Сивец С.А., Левыкина И.А. Новые возможности сравнительного подхода при решении старых проблем // Вопросы оценки. -2002.-№4.

31. Девятов А.Н. Организационно-экономические проблемы определения стоимости городских земель // Менеджмент: Теория и практика. 2003. -№ 3/4.

32. Дмитриев А. В. Правовые основы городского землепользования. -М.: МИИГАиК. 2000.

33. Долгий В. М., Левада Ю. А., Левинсон А. Г. Урбанизация как социокультурный процесс. М., 1993.

34. Дулич В.А. Социально-экономические проблемы развития малых и средних городов России // ПГС. 2003. - №1.

35. Ерина Н.М. Экономические и социальные аспекты экологически устойчивого развития региона: Дис. канд. экон. наук. Ростов н/Д, 2002.

36. Земельные отношения в России и Москве сегодня: законы, нормативные документы, процедуры, комментарии. М.: Интеллект, 1993.

37. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-Ф3. М.: Юрайт-М, 2002.

38. Золотов В. Земельные отношения в крупном городе // Экономист. -1997.-№5.

39. Зотов В.Б., Козлов А.А. Управление землепользованием в крупном городе: (практика, проблемы). М.: Прима-Пресс, 1998.

40. Иванов A.M., Маркин И.В., Перевозчиков А.Г. О согласовании трех обязательных подходов к оценке недвижимости // Вопросы оценки. 1998. -№1.

41. Иванов Ю.Г., Шевелева Т.И. Муниципальное земельное право. М.: ИГРАН, 1998.

42. Израэль Ю.А. Экология и контроль состояния природной среды. -JI.: Гидрометеоиздат, 1979.

43. Инструктивно-методические указания по взиманию платы за загрязнение окружающей природной среды. М., 1993.

44. Истомин А.В. Массовая оценка недвижимости городских территорий // Земельный кадастр. Ростов н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 2005. - Вып. 10.

45. Истомин А.В. Оценка земли. Принципы, подходы, методы оценки и их сравнительный анализ // Земельный кадастр. Ростов н/Д: Рост.гос. строит. ун-т, 2005.-Вып. 11.

46. Истомин А.В., Тутова О.Н. Создание системы оценки городских земель и ее применение на территории г.Ростова-на-Дону // Экономика. Маркетинг. Реклама. Ростов н/Д: Фолиант, 2006. - Вып. 7.

47. Кабакова С.И. Региональные аспекты оценки городских земель // Оценка земли и природных ресурсов: Тезисы докладов. М.: Российское общество оценщиков, 1997.

48. Калинина Н.В., Кочетков Ю.В., Овсянников В.А. Массовая оценка недвижимости http://www.crea.ru.

49. Калинина Н.В. Нужен ли России налог на недвижимость? // Земельный вестник России. 2000. - № 3.

50. Кириллов С.Н. Оценка стоимости городских земельных участков // Известия вузов Северо-Кавказского региона. 2005. - №7.

51. Кобилев А. Г. Город в трансформируемой экономике // Научная мысль Кавказа. 1998. - № 4.

52. Когут А.Е., Литовка О.П., Рохчин В.Е., Румянцев А.А. Экономика крупного города: проблемы структурной перестройки. СПб.: ИСЭП РАН, 1994.

53. Комов Н.В. Управление земельными ресурсами России: Российская модель землепользования и землевладения. М.: Русслит, 1995.

54. Конституция Российской Федерации. -М., 1993.

55. Кресникова Н. Регулирование землепользования в зарубежных странах и России // Международный сельскохозяйственный журнал. 2005. -№2.

56. Леппке О. Проблемные аспекты формирования системы платного землепользования в современных условиях П Международный сельскохозяйственный журнал. 2001. - № 1.

57. Лимонов Л.Э. Крупный город: регулирование территориального развития и инвестиционные стратегии. СПб.: Наука, 2004. - 270 с.

58. Линч К. Образ города. М.: Прогресс, 1982.

59. Лисина Н.Л. Особенности правового регулирования владения и пользования земельными участками в составе земель поселений // Законодательство и экономика. 2002. - № 11.

60. Ломакин С.В. Информационное обеспечение управления земельными ресурсами на региональном уровне. Воронеж, 1999.

61. Лукин Ю.Н. Экономическая оценка земли региональный аспект // Вестник Московского университета. 2004. - №5.

62. Массунов С.Л. Расчет относительной опасности атмосферных примесей на основе зависимостей доза эффект // Материалы шестого Международного симпозиума «Урал атомный, Урал промышленный», 22-24 сентября 1998 г. - Екатеринбург, 1998.

63. Методика государственной кадастровой оценки земель поселений. М.: Федеральная служба земельного кадастра, 2000.

64. Модильяни Ф., Миллер М. Сколько стоит фирма? Теорема ММ: Пер. с англ. М.: Дело, 1999.

65. Нагаев Р. Т., Ибрагимов Л. Г. Управление земельными ресурсами и развитие рынка земли в городах: теория, анализ, практика. Казань.: Дом печати, 1998.

66. Новицкий И. Роль земельных платежей в экономике города // Налоги. -2004. -№1.

67. Областной закон Ростовской области «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» от 22.07.2003 № 19-ЗС.

68. Орлов С.В., Цуканов И.Л., Цыпкин Ю. А., Цветков Д. А. Массовая оценка городских земель как фундамент градостроительства и управления недвижимостью // Бюллетень рынка недвижимости. 2000. - № 68.

69. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Практика применения методов оценки земли и недвижимости. Учеб.пособие. М.: ЮНИТИ, 2002.

70. Отчет о выполнении работ по теме: «Государственная кадастровая оценка земель». Таганрог, 2002.

71. Отчет о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям по состоянию на 1 января 2005 года. Ростов н/Д: Федеральная служба земельного кадастра, 2004.

72. Отчет о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям по состоянию на 1 января 2006 года. Ростов н/Д: Федеральная служба земельного кадастра, 2005.

73. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты. М.: ИНФРА-М, 1997.

74. Оценка рыночной стоимости земельных участков: Методическое пособие / Под ред. Д.Б. Арацкого и Л.И. Кошкина. М.: ВШПП, 2003.

75. Оценка состояния и устойчивости экосистем. М.: Изд-во ВНИИ-природа, 1992.

76. Певзнер М.Е., Костовецкий В.П. Экология горного производства -М.: Недра, 1990.

77. Положение о проведении территориального землеустройства. Утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 7.11.2002 №396.

78. Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону «Об утверждении Положения «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством» от 11.07.2006 № 777.

79. Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону «О реализации Положения об организации мероприятий по охране окружающей среды на территориигорода Ростова-на-Дону» от 14.11.2006 № 1300.

80. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» от 08.04.2000 №316.

81. Постановление Правительства Российской Федерации «О государственной кадастровой оценке земель» от 25.08.1999 № 945.

82. Постановление Правительства Российской Федерации «О порядке определения нормативной цены земли» от 15.03.1997 № 319.

83. Потравный И.М., Сидорчук B.JL, Гусева О.В. Индикаторы качества окружающей среды в системе управления эколого-экономическими рисками // Экономика природопользования. 2001. - № 3.

84. Прикладная экология. Практикум по охране окружающей среды для специалистов экологов и студентов вузов / Под ред. Н.А. Буркова. - Киров: Государственный комитет по охране окружающей среды Кировской области, 1999.-153 с.

85. Проект определения градостроительной ценности земель города Ростова-на-Дону / Ростовская государственная академия архитектуры и искусства, региональный научно-исследовательский и проектный градостроительный центр. Ростов н/Д, 2003.

86. Прорвич В.А. Особенности определения «рыночной стоимости» объектов земельно-имущественных отношений // Вопросы оценки. 2004. -№4.

87. Прорвич В.А. Оценка земли в Москве: модели, алгоритмы, практический опыт. М.: Экономика, 1996.

88. Прорвич В.А., Кузнецов В.Н., Семенов Е.А., Лукьяница А.А., Чер-тква JI.A. Оценка урбанизированных земель. М.: Экономика, 2004.

89. Рабинович Б. М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций. М.: Филинъ, 1997.

90. Разовский Ю.В. Сверхприбыль недр. М.: Эдиториал УРСС, 2001.

91. Региональная стратегия устойчивого социально-экономического роста / Под ред. А.И. Татаркина. Екатеринбург: УрО РАН, 1998. - 640 с.

92. Решение Ростовской-на-Дону городской Думы «Об утверждении Положения о земельном налоге на территории города Ростова-на-Дону» от 23.08.2005 № 38.

93. Ростов-на-Дону в XXI веке: концепции, программы, прогнозы // М.А. Чернышов, А.В. Белоконь, Ю.А. Жданов и др. Ростов н/Д: Институт массовых коммуникаций, 1998. - 192 с.

94. Ростов-на-Дону в цифрах: Статистический сборник Ростовского городского отдела государственной статистики. Ростов н/Д, 2006.

95. Рудов А.И. Использование рыночных данных для массовой оценки городской земли // Материалы 2-й региональной конференции «Проблемы муниципального управления '99. Применение ГИС-технологий», 1999.

96. Рудов А.И. Экономический механизм городского землепользования. Ростов н/Д: СКНЦ ВШ, 1999.

97. Севостьянов А. Ценовое зонирование и его роль в управлении городскими территориями // Городское управление. 1998. - № 1.

98. Сигов И.И. Крупный город как объект исследования // Гуманитарные науки. 2000. - № 3.

99. Скрябина О. Землепользование и земельные платежи // Бухгалтерское приложение. 1998. -№ 24.

100. Соломкина Л .Г., Чешев А.С. Эколого-экономические аспекты современного землепользования. Ростов н/Д: СКНЦ ВШ, 2004.

101. Состояние окружающей среды Северо-Западного и Северного регионов России. СПб.: Наука, 1995. - 369 с.

102. Струсь С.С. Организационно-экономические аспекты развития городских территорий // Земельный кадастр. Ростов н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 2004. - Вып. 7.

103. Сухомлинова Н.Б. Эффективное использование земель в условиях реформирования сельскохозяйственного производства. Ростов н/Д: СКНЦВШ, 2006.

104. Суэтин А.А. Необходимость в новых экономических инструментах для разрешения экологических противоречий // Экономика природопользования. 1995. - №2.

105. Телентинов В.Е. Основные подходы к совершенствованию управления природоохранной деятельностью в ВС РФ // Экономика природопользования. -1998. №4.

106. Телентинов В.Е. Экосистемные показатели состояния и устойчивости территорий // Экономика природопользования. 1998, - № 6.

107. Тихонова Т.В. Эколого-экономический механизм дифференциации платежей за загрязнение окружающей среды (на примере Республики Коми): Дис. . канд. экон. наук. 08.00.05. Сыктывкар, 2003. РГБ ОД, 61:048/711-3.

108. Троицкий В.П. Поэтапное зонирование территории населенного пункта при кадастровой оценке земель. Землеустройство и земельный кадастр: теория, методика, практика. М.: ГУЗ, 1999.

109. Управление природоохранной деятельностью в РФ. М.: Варяг, 1996.

110. Устав г.Ростова-на-Дону (принят решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 09.04.1996 г. № 211).

111. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-Ф3.

112. Федеральный закон Российской Федерации «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 № 28-ФЗ.

113. Фесенко Е.И. Оценка стоимости городских земель и ее значение в управлении земельными ресурсами и развитии земельного рынка // Земельный кадастр. Ростов н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 2004. - Вып. 9.

114. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 1995.

115. Хаустов А.П., Редина М.М. Экологическая оценка эффективности производств // Экономика природопользования. 1999. - № 3.

116. Чапек В.Н. Экономика природопользования. Ростов н/Д: Феникс, 2003.

117. Чернышев М.А., Новиков О.А. Инфраструктура мегаполиса: логистический подход. Ростов н/Д: РГУ, 1995.

118. Чешев А.С. Современные подходы к планированию землепользовании в городских условиях // Земельный кадастр. Ростов н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 2004. - Вып. 7.

119. Чешев А.С., Аветисов А.Ю. Основные принципы эколого-экономической оценки земельных участков в городских условиях // Земельный кадастр: Ростов н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 2003.

120. Чешев А.С., Рудов А.И. Региональный рынок: методика стоимостной оценки земельных участков // Научная мысль Кавказа. 1998. - № 4.

121. Чешев А.С., Савенок И.И. Организационно хозяйственные аспекты планирования городского землепользования в рыночных условиях // Земельный кадастр. - Ростов н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 2001.

122. Чешев А.С., Сухомлинова Н.Б., Трунов И.Т. и др. Использование и оценка земельных ресурсов. Ростов н/Д: СКНЦ ВШ, 2007.

123. Чешев А.С., Фесенко И.П. Земельный кадастр: Учебник для вузов.-ПРИОР, 2000.

124. Шевченко О.Ю. Нормативно-правовая база регулирования земельных отношений в городе Ростове-на-Дону // Земельный кадастр. Ростов н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 2005. - Вып. 10.

125. Шевченко О.Ю. Факторы формирования стоимости городских земель // Земельный кадастр. Ростов н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 2005. -Вып. 9.

126. Шевченко О.Ю. Формирования земельного рынка в городских условиях // Земельный кадастр. Ростов н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 2005. -Вып. 9.

127. Щербакова О.В. Факторы, определяющие относительную ценность городской территории. Землеустройство и земельный кадастр: теория, методика, практика. М.: ГУЗ, 1999.

128. Эккерт Д.К. Организация оценки и налогообложения недвижимости / Пер с англ. А.В. Воронкина. М.: Российское общество оценщиков. Академия оценки Стар Интер, 1997. - T.I, Т.2.

129. Экологический вестник Дона: «О состоянии окружающей среды и природных ресурсов Ростовской области в 2002» / Администрации Рост, обл., Комитет по охране окружающей среды и природных ресурсов; / Под ред. С.М. Назарова и др. Ростов н/Д, 2003.

130. Экологический вестник Дона: «О состоянии окружающей среды и природных ресурсов Ростовской области в 2003» / Администрации Рост, обл., Комитет по охране окружающей среды и природных ресурсов; / Под ред. С.М. Назарова и др. Ростов н/Д, 2004.

131. Экологический вестник Дона: «О состоянии окружающей среды и природных ресурсов Ростовской области в 2004» / Администрации Рост, обл., Комитет по охране окружающей среды и природных ресурсов; / Под ред. С.М. Назарова и др. Ростов н/Д, 2005.