Экономические отношения на рынке жилья как сфера согласования экономических интересов его субъектов тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.01, кандидат экономических наук Ефимов, Андрей Васильевич

• Ефимов, Андрей Васильевич
• кандидат экономических наук
• 2009

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Ефимов, Андрей Васильевич

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОТНОШЕНИЯ НА РЫЖЕ ЖИЛЬЯ И ИНТЕРЕСЫ ЕГО СУБЪЕКТОВ

1.1. Сущность и структура экономических отношений на рынке жилья

1.2. Субъекты экономических отношений на рынке жилья, их экономические интересы

1.3. Особенности становления и современное состояние рынка жилья в РФ

ГЛАВА 2. НАПРАВЛЕНИЯ И ФОРМЫ СОГЛАСОВАНИЯ

И РЕАЛИЗАЦИИ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ИНТЕРЕСОВ СУБЪЕКТОВ РЫНКА ЖИЛЬЯ

2.1. Согласование экономических интересов субъектов рынка жилья посредством кредитных отношений

2.2. Участие государства в согласовании экономических интересов субъектов рынка жилья

2.3. Основные направления и формы совершенствования согласования и реализации экономических интересов субъектов рынка жилья

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Экономические отношения на рынке жилья как сфера согласования экономических интересов его субъектов»

Актуальность темы исследования* обусловливается высокой значимостью жилья как базовой ценности, обеспечивающей гражданам экономическую стабильность и безопасность. Вопросы сущности и структуры экономических отношений на рынке жилья, а также содержания интересов его субъектов попали в поле зрения отечественных ученых-экономистов в середине 90-х гг. XX в., когда на федеральном уровне был принят ряд нормативно-правовых актов, регламентировавших приватизацию государственного жилищного фонда. С тех пор прошло почти два десятилетия, однако единой позиции относительно того, что представляет собой' рынок жилья как система экономических отношений, и какова его структура1, так пока и не сложилось. В большинстве случаев границы-рассматриваемого рынка неоправданно расширяются, вследствие чего невозможным становится определение сущностного содержания-складывающихся на нем отношений, а также'выявление эффективных форм согласования и реализации интересов его участников.

Расширение и углубление представлений о рынке жилья как сфере согласования и реализации экономических интересов имеет важное практическое значение, поскольку дает возможность осуществить научно обоснованную корректировку действий государства в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». В этой связи разработка теоретических и методологических основ взаимосвязи экономических интересов субъектов рынка жилья и экономических отношений на нем, а также определение направлений и форм их эффективного согласования и реализации представляется- актуальной и научно значимой задачей.

Степень разработанности проблемы. Вопросы функционирования и развития рынка жилья достаточно глубоко исследованы зарубежными учеными: Р. Страйком, Д. Дениэлом, Г. Поляковским, которые последовательно рассматривают проблемы взаимодействия спроса и предложения жилья, государственной политики в области стимулирования жилищного строительства.

В' российской экономической литературе, особенно в последнее время, стало уделяться достаточно внимания анализу положения в жилищной сфере. Особенностям формирования рынка жилья в России посвятили свои работы В. Субботина, Т. Белкина, Е. Сабуров. Множество работ связано с проблемами финансирования жилищного строительства, а также разработкой схем жилищного кредитования, в частности исследования Н. Косаревой,

A. Пузанова, В. Остапенко. Анализ потенциального платежеспособного спроса на жилье представлен в трудах А. Гузановой и О. Пчелинцева.

Проблема экономических интересов всегда находилась в поле зрения отечественных ученых. До начала 1990-х гг. XX в. она активно разрабатывалась применительно к огосударствленной экономике. Среди фундаментальных трудов1 этого периода выделяются работы В. Агеева,

B. Бернацкого, Е. Борисова, А. Бузгалина, Р. Гвелесиани, Б. Гершковича,

A. Здравомыслова, И. Комарницкого, Я. Кронрода, В. Лавриненко,

B. Лившица, В. Радаева, С. Слепакова, Д. Чеснокова и др.

В западной экономической науке теория интереса в определенной мере нашла отражение еще в работах А. Смита и неоклассиков - А. Маршалла и М. Фридмена, представителей институциональной теории — Р. Коуза, Т. Эггертсона, Д. Норта, Дж. Бьюкенена, которые рассматривали преимущественно частные формы интересов, акцентируя внимание на стимулировании предпринимателей.

Социально-экономические преобразования рыночного характера в РФ в 90-х гг. XX в. послужили причиной появления- исследований отечественных ученых, посвященных анализу экономических интересов* в рыночной экономике. В их ряду особо следует выделить работы

Б. Гершковича, Т. Любимовой, В. Юрьева, П. Игнатовского, П. Таранова, Ю. Хаустова, П. Канапухина, С. Клиновой и В. Просяникова.

Труды названных авторов внесли важный вклад в становление общей теории экономических интересов, однако специальные работы, посвященные развернутому исследованию содержания экономических интересов субъектов рынка жилья, их связи с экономическими отношениями на нем, а также комплексному обоснованию направлений и форм их согласования и реализации в современной экономической литературе отсутствуют.

Соответствие темы; диссертации требованиям паспорта специальностей ВАК. Работа выполнена в рамках специальности 08.00.01 — Экономическая теория, п. 1.1 «Структура и закономерности развития экономических отношений; экономические интересы» Паспорта специальностей ВАК Министерства образования и науки РФ (экономические науки).

Исходя из актуальности темы и результатов анализа разработанности проблемы, сформулирована цель исследования и, во взаимосвязи с ней, определены задачи, предмет, объект и структура работы, а также обоснована ее научная новизна.

Цели и задачи исследования. Целью диссертационной работы выступает обоснование направлений и форм согласования экономических интересов субъектов рынка жилья на основе теоретико-методологического анализа складывающихся между ними экономических отношений, являющихся их проявлением.

Исходя из указанной цели исследования, определены его следующие ^конкретные задачи:

- выявить сущность и структуру экономических отношений на рынке жилья;

- определить субъекты экономических отношений^ на рынке жилья и охарактеризовать содержание их экономических интересов;

- выделить особенности становления и современного состояния экономических отношений на отечественном рынке жилья;

- раскрыть содержание кредитных отношений как одного из ведущих направлений согласования и реализации экономических интересов субъектов рынка жилья;

- проанализировать направления и определить границы государственного участия в согласовании и реализации экономических интересов субъектов рынка жилья в условиях стабильно функционирующей экономики и в кризисной ситуации;

- обосновать необходимость, основные направления и формы совершенствования процессов согласования и реализации экономических интересов субъектов-рынка жилья, а также пути разрешения противоречий между ними.

Предметом, исследования являются экономические отношения и интересы, складывающиеся на рынке жилья.

Объектом исследования выступает рынок жилья' в Российской Федерации на современном этапе и взаимодействие его субъектов.

Теоретической и методологической основой работы послужили труды отечественных и зарубежных ученых, исследующих экономические интересы, вопросы функционирования и развития экономических отношений на рынке жилья, а также нормативно-правовые акты и документы органов государственной власти, регламентирующие жилищную сферу и рынок жилья: Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002-2010 годы, Долгосрочная стратегия массового строительства жилья для всех категорий граждан (проект), Программа реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам, России» (2009-2012 годы) и другие. Это дало возможность на основе диалектического подхода, предполагающего соблюдение таких принципов исследования, как нисхождение от абстрактного к конкретному, единство анализа и синтеза, сочетание генетического и структурно-функционального представлений о системе, интегрировать конкретно-исторический и системный подходы к рассмотрению изучаемой категории. В работе также использовались сравнительный и ретроспективный анализ.

Информационно-эмпирической базой диссертационного исследования являются нормативно-правовые акты Президента РФ, Правительства РФ, Федерального Собрания РФ, статистические и аналитические материалы Федеральной службы государственной статистики РФ,- Министерства финансов РФ, Министерства экономичного развития РФ, Счетной палаты РФ, разработки независимых исследовательских организаций, материалы периодических изданий, монографии и диссертации отечественных ученых.

Рабочая, гипотеза исследования основывается на том, что рынок жилья выступает как система экономических отношений по поводу купли-продажи. объектов жилой недвижимости, вступая в- которые субъекты стремятся реализовать свои экономические интересы. Вг связи с этим обеспечение устойчивого функционирования, и поступательного развития рынка жилья требует поиска путей согласования их интересов на основе использования соответствующих форм стимулирования, в том числе в ходе реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».

Основные положения диссертации, выносимые на защиту: 1. Рынок жилья целесообразно рассматривать в виде системы экономических отношений по поводу купли-продажи жилья как уникального блага, служащего средством и местом удовлетворения комплекса физических, интеллектуальных и социальных потребностей, предполагающей согласование и реализацию экономических интересов его субъектов.

2. Экономические отношения на рынке жилья обладают сложной структурой, что предопределяет наличие широкого спектра интересов, которые находятся в противоречивом единстве во всех случаях взаимодействия его основных и вспомогательных субъектов, что обеспечивает объективную основу для их согласования посредством рыночного саморегулирования и государственного регулирования преимущественно на основе использования экономических методов.

3. Становление рынка жилья в России обусловлено рыночной трансформацией национальной экономики, сопровождавшейся передачей жилищного фонда в частную собственность и потребовавшей формирования дифференцированного, учитывающего социальный и демографический статус граждан, подхода к удовлетворению их жилищных потребностей. При этом возможность реализации экономических интересов в полной мере получили преимущественно покупатели и строители элитного жилья.

4. Потенциал кредитных отношений как инструмента согласования экономических интересов продавцов-и покупателей жилья используется в настоящее время не в полной мере в связи с наличием многочисленных противоречий между ними и банками, требующих усиления регулирующей функции государства посредством упрощения процедур согласования и экспертизы при реализации проектов строительства жилья путем создания в муниципальных образованиях так называемых центров согласования, работающих по принципу «одного окна», повышения ликвидности незавершенного строительства, а также обеспечения последовательного и заметного роста доходов населения страны, значительного увеличения размеров кредитного портфеля банков, изыскания стабильных источников достаточных долгосрочных ресурсов.

5. Государство как защитник и гарант национальных экономических интересов обеспечивает общие (макроэкономические) условия' реализации экономических интересов субъектов рынка жилья, а также непосредственно участвует в их согласовании. При этом в условиях мирового финансового кризиса возникает необходимость расширения границ и усиления активности государственного участия в согласовании и реализации, экономических интересов субъектов рынка жилья.

6. Основные направления совершенствования механизма согласования и реализации экономических интересов субъектов рынка жилья предполагают: упорядочение земельных отношений; осуществление всестороннего социально-градостроительного анализа действительной потребности в жилье; расширение практики использования государственного банковского кредитования и небанковских форм привлечения финансовых ресурсов в жилищное строительство; усиление стимулирующего воздействия на строительную отрасль со стороны органов местного самоуправления через ^ налоговые механизмы; активизацию мер по развитию малоэтажного строительства.

7. Главные приоритеты в реализации системы экономических интересов субъектов рынка жилья в аспекте расширения числа граждан, имеющих возможность приобрести жилье рыночным способом, включают: разработку и законодательное закрепление современных жилищных стандартов; упорядочение процедур определения размеров издержек и нормы прибыли в строительстве; совершенствование сектора банковского ипотечного кредитования; формирование системы строительных сберегательных касс; развитие потенциала арендьг жилья; уточнение методики определения расчетной цены квадратного метра в ходе оформления жилищных сертификатов для молодых семей и отдельных категорий граждан.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в разработке концепции экономических отношений на рынке жилья как сферы согласования экономических интересов его субъектов, а также определении основных направлений и форм повышения степени согласованности и расширения возможностей реализации интересов продавцов и покупателей жилья.

Элементы научной новизны состоят в следующем:

-определена сущность экономических отношений на рынке жилья, что позволило четко дифференцировать их от рыночных отношений, объектом которых выступают услуги по обеспечению воспроизводства жилья, а также тех отношений обмена, объектом которых выступает не само жилье, а связанные с собственностью на него правомочия;

-уточнена субъектная структура экономических отношений на рынке жилья, в качестве элементов которой выделены: основные участники; вспомогательные (прямые и косвенные) субъекты; органы государственной власти и местного самоуправления, реализующие регулирующую функцию, на основании чего дана характеристика их экономических интересов;

-выявлены особенности становления и современного состояния отечественного рынка жилья, в аспекте степени согласованности и полноты реализации экономических интересов его субъектов, в результате чего i определены противоречия, связанные с безудержным ростом £*ен, несоответствием им уровня доходов большинства нуждающихся в улучшении жилищных условий, недостаточностью сбережений населения и, как следствие, отсутствием платежеспособного спроса на массовое жилье;

-раскрыто содержание кредитных отношений как одного из ведущих направлений согласования и реализации экономических интересов субъектов рынка жилья, что позволило выявить противоречия между продавцами и покупателями жилья, с одной стороны, и банками, с другой, на основании чего обозначены основные пути их разрешения, заключающиеся в укреплении банковского сектора экономики, изыскании стабильных источников достаточных долгосрочных ресурсов, обеспечении последовательного и заметного роста доходов населения страны, упрощении процедур согласования и экспертизы при реализации проектов строительства жилья;

-дифференцированы формы государственного участия в согласовании и реализации экономических интересов субъектов рынка жилья на общие (макроэкономические) и непосредственные (адресные), на необходимые и достаточные в рамках устойчиво функционирующей рыночной экономики и в кризисной ситуации, на основании чего обоснована необходимость расширения границ государственного регулирования отечественного рынка жилья в условиях мирового экономического кризиса;

-обоснована система направлений и форм совершенствования практики согласования и реализации экономических интересов субъектов рынка жилья в строительной отрасли и в аспекте увеличения числа граждан, имеющих возможность приобрести жилье рыночным способом, нацеленных на разрешение противоречий в сфере земельных отношений, расширение финансовой базы жилищного строительства, развитие банковских и небанковских инструментов повышения платежеспособности покупателей жилья. I

Теоретическая значимость работы состоит в научной постановке и решении вопроса о связи экономических отношений, складывающихся на рынке жилья, с интересами его субъектов, уточнении особенностей его становления и современного состояния в России, а также выявлении основных направлений совершенствования практики согласования и реализации экономических интересов субъектов рынка жилья в условиях стабильно функционирующей экономики и в кризисной ситуации. Полученные результаты могут служить дальнейшему углублению исследования проблемы согласования экономических интересов субъектов рынка жилья и их более полной реализации.

Практическая значимость исследования определяется тем, что его материалы и выводы могут быть использованы в процессе совершенствования и реализации стратегии и политики государства в жилищной сфере в целом и на рынке жилья, в частности. Результаты исследования могут быть применены в ходе преподавания дисциплин «Экономическая теория» и «Государственное регулирование экономики».

Апробация результатов работы. Основные положения диссертационного исследования и его результаты на различных этапах работы представлялись, обсуждались и получили положительную оценку на V Международном конгрессе «Мир на Северном Кавказе через языки, образование и культуру» (г. Пятигорск, 2007), научно-методических чтениях ПГЛУ в 2007, 2008 и 2009 годах, региональной межвузовской научно-практической конференции студентов, аспирантов и молодых ученых «Молодая наука» (г. Пятигорск, 2007, 2008), а также излагались в сообщениях автора на заседаниях кафедры экономической теории ПГЛУ.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 7 работ общим объемом 2,8 п.л., в том числе 1 - в издании, рекомендованном ВАК Министерства образования и науки РФ.

Структура диссертационной работы обусловлена поставленной целью и задачами исследования. Диссертация общим объемом 175 страниц состоит из введения, двух глав, шести параграфов, заключения и библиографии, включающей 163 наименования. В ней содержится 11 таблиц и 15 рисунков.

Заключение диссертации по теме «Экономическая теория», Ефимов, Андрей Васильевич

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На основе проведенного исследования, разработанных в нем теоретических положений и практических рекомендаций, можно сделать следующие основные выводы и обобщения.

1. Рынок жилья — это система экономических отношений по поводу купли-продажи жилья как уникального блага, служащего средством и местом удовлетворения комплекса физических, интеллектуальных и социальных потребностей, предполагающая согласование и реализацию экономических интересов его субъектов.

2. Жилье как экономическая категория выражает совокупность отношений по поводу производства, распределения, обмена и потребления уникального блага, полезные свойства которого позволяют человеку удовлетворять потребность в убежище от неблагоприятных воздействий окружающей среды, а также обеспечивают условия (служат местом) для удовлетворения ряда других физических, интеллектуальных и социальных потребностей, критически необходимых в его жизнедеятельности.

3. Экономические отношения на рынке жилья обладают сложной структурой и различаются по таким признакам как форма собственности на жилые помещения, вид жилых помещений, территория охвата, кратность участия в обороте, уровень комфорта жилья, социально-демографический тип домохозяйства, приобретающего жилье, а также исторический тип жилищ, что предопределяет наличие широкого спектра экономических интересов субъектов рынка жилья, подлежащих согласованию и реализации.

4. Основными субъектами экономических отношений на рынке жилья выступают продавцы и покупатели в лице органов государственной власти и местного самоуправления, физических и юридических лиц. Кроме них, на рынке жилья действуют прямые вспомогательные субъекты - риэлторы и косвенные - страховые компании, рекламные агентства, банки, юридические фирмы и т.д., а также органы государственной власти и местного самоуправления как публично-правовые структуры, осуществляющие регулирующую функцию. Экономические интересы как основных, так и вспомогательных субъектов рынка жилья находятся в отношениях противоречивого единства во всех случаях взаимодействия, что обеспечивает объективную основу для их согласования посредством рыночного саморегулирования и государственного регулирования преимущественно на основе использования экономических методов.

5. Экономический интерес покупателя-потребителя заключается в приобретении приемлемого с точки зрения его доходов и условий предоставления кредитов жилья, потребительские свойства которого способны удовлетворить те его потребности, средством и местом удовлетворения которых оно выступает. Экономический интерес покупателя-инвестора выражает необходимость сохранения вложенного ими в объекты жилой недвижимости капитала, а также его приумножение, при чем на уровне не ниже, чем в других сферах его приложения.

6. Экономические интересы коммерческих строительных компаний как продавцов возводимых ими объектов жилой недвижимости выражают необходимость получения такого дохода от продажи, который возместит производственные издержки и обеспечит прибыль в размере не ниже средней прибыли на авансированный капитал. Экономические интересы «сторонних» инвесторов в жилищное строительство выражают необходимость сохранения принадлежащего им финансового капитала, а также его возрастание на уровне не ниже средней прибыли на авансированный капитал.

7. Экономические интересы продавцов и покупателей жилья находятся, с одной стороны, в отношениях взаимной противоречивости, с другой - взаимной зависимости, что обеспечивает объективную основу для их согласования посредством рыночного само- и государственного регулирования преимущественно посредством мер экономического характера.

8. Становление рынка жилья в России было обусловлено рыночной трансформацией национальной экономики, сопровождавшейся передачей жилищного фонда в частную собственность и потребовавшей формирования дифференцированного, основанного на учете социального и демографического статуса граждан, подхода к удовлетворению их жилищных потребностей. При этом экономические интересы покупателей жилья реализовывались не в полной мере ввиду несоответствия размеров доходов преимущественной части нуждающихся в улучшении жилищных условий уровню цен на него, отсутствия у них достаточных сбережений, а также низкого качества находящегося в эксплуатации жилищного фонда и медленного наращивания объемов ввода нового жилья. Экономические интересы строительных компаний в силу отсутствия платежеспособного спроса на массовое жилье в полной мере реализовывались только на рынке элитного жилья, где рентабельность колебалась от 100% до 400%.

9. Потенциал кредитных отношений как инструмента согласования экономических интересов продавцов и покупателей жилья используется в настоящее время не в полной мере в связи с наличием многочисленных противоречий между ними и банками, требующих усиления регулирующей функции государства посредством упрощения процедур согласования и экспертизы при реализации проектов строительства жилья посредством создания в муниципальных образованиях так называемых центров согласования, работающих по принципу «одного окна», повышения ликвидности незавершенного строительства, а также обеспечения последовательного и заметного роста доходов населения страны, значительного увеличения размеров кредитного портфеля банков, изыскания стабильных источников достаточных долгосрочных ресурсов.

10. Участие государства в согласовании экономических интересов субъектов рынка жилья в условиях стабильной экономической ситуации осуществляется посредством обеспечения стабильного снижения темпов инфляции, повышения монетизации экономики, преодоления практики занижения работодателями официальных доходов сотрудников, создания правовой инфраструктуры функционирования и развития рынка жилья, гарантирования соблюдения условий сделок по поводу купли-продажи жилья, а также таких адресных форм, как гарантирование ипотечных кредитов, субсидирование определенным категориями граждан покупки жилья, предоставление приобретателям жилья налоговых льгот, а строительным компаниям государственных гарантий и субсидий при получении кредитов на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства.

11. В условиях мирового финансового кризиса происходит объективно необходимое расширение границ участия государства в согласовании экономических интересов субъектов рынка жилья за счет мер, связанных с прямым фондированием банковского сектора, проектным финансированием строительства новых мощностей по производству цемента, выкупом типовых квартир для военнослужащих, увеличением уставного капитала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию для реструктуризации жилищных ипотечных кредитов, разрешением направлять на оплату ипотечных кредитов средства «материнского капитала», освобождением от уплаты налогов работодателей, оплачивающих улучшение жилищных условий своих работников.

12. Основные направления совершенствования согласования и реализации экономических интересов субъектов рынка жилья в строительной отрасли предполагают: упорядочение земельных отношений посредством инвентаризации земель, находящихся в государственной собственности, проведения мероприятий по выделению и межеванию земельных участков, оформлению соответствующих документов, а также проработки прозрачных процедур ее предоставления; активизацию деятельности муниципалитетов по завершению разработки генеральных планов и повышение профессионального уровня муниципальных служащих в сфере организации и проведения аукционов; пересмотр вопроса об использовании аукциона в качестве единственного способа приобретения права собственности или права аренды на земельный участок; осуществление всестороннего социально-градостроительного анализа действительной потребности в жилье; применение государственно-частного партнерства в сфере создания объектов внеплощадной инженерной инфраструктуры и подключением к ней в форме «инфраструктурной концессии»; разработку и законодательное закрепление механизма взаимоотношений между застройщиками и эксплуатирующими организациями в части формирования средств на строительство объектов общего пользования и внутриквартальных сетей, правил технологического подключения; активизацию мер по развитию малоэтажного строительства; снижение органами местного самоуправления ставок на аренду земли и размеров земельного налога для собственников, ведущих застройку; создание Банка жилищного строительства (Жилстройбанка); распространение практики облигационных займов; активизацию создания закрытых паевых инвестиционных фондов.

13. Основные направления совершенствования согласования и реализации экономических интересов субъектов рынка жилья в аспекте расширения числа граждан, имеющих возможность приобрести жилье рыночным способом, включают: разработку и законодательное закрепление современных жилищных стандартов; упорядочение процедур определения размеров издержек и нормы прибыли в строительстве; предоставление права получения налогового вычета гражданам, использующим для приобретения жилья коммерческий кредит работодателя; совершенствование сектора банковского ипотечного кредитования, в том числе путем создания системы государственного страхования ипотечных кредитов, расширения схем ипотеки, разрешения размещать бюджетные средства в ипотечные ценные бумаги; формирование системы сберегательных касс; развитие потенциала аренды жилья; уточнение методики определения расчетной цены квадратного метра и увеличение сроков действия жилищных сертификатов для молодых семей и граждан, обеспечение жильем которых входит в обязательства органов государственной власти.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Ефимов, Андрей Васильевич, 2009 год

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.04 № 190-ФЗ; с изм. от 23.07.2008 // Справочно-правовая система «Гарант»: Электронный ресурс. / НПП «Гарант-Сервис». Послед, обновление 4.12.08.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 21.10.1994 № 51-ФЗ; с изм. от 24.07.2008 // Справочно-правовая ■ система «Гарант»: Электронный ресурс. / НПП «Гарант-Сервис». Послед, обновление 06.12.08.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ; с изм. от 18.10.2007 // Справочно-правовая система «Гарант»: Электронный ресурс. / НПП «Гарант-Сервис». — Послед, обновление 11.03.2008.

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЭ; с изм. от 23.07.2008 // Справочно-правовая система «Гарант»: Электронный ресурс. / НПП «Гарант-Сервис». Послед, обновление 10.01.2009.

5. Налоговый кодекс Российской Федерации часть первая от 31.07.1998 № 146-ФЗ; с изм. от 4.12.2008 // Справочно-правовая система «Гарант»: Электронный ресурс. / НПП «Гарант-Сервис». Послед, обновление 15.10.2008.

6. О жилищных накопительных кооперативах: Федеральный закон от 30.12.2004 № 215-ФЗ; в ред. от 23.07.2008 // Справочно-правовая система «Гарант»: Электронный ресурс. / НПП «Гарант-Сервис». Послед, обновление 29.09.2008.

7. Об инвестиционных фондах: Федеральный закон от 29.10.2001 № 156-ФЗ; с изм. от 23.07.2008. Электронный ресурс. - Режим доступа: http://iv2.garant.ru/SESSION/S4YPdnoEt/PILOT/main.html.

8. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 № Ю2-ФЗ; с изм. от 13.05.2008 // Справочно-правовая система «Гарант»: Электронный ресурс. / НИИ «Гарант-Сервис». Послед, обновление 6.01.09.

9. О приватизации жилищного фонда в РФ: закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1; ред. от 29.12.2004, с изм. от 15.06.2006 // Справочно-правовая система «Гарант»: Электронный ресурс. / НИИ «Гарант-Сервис». Послед, обновление 09.03.08.

10. Государственная целевая программа «Жилище»: Постановление Совета Министров Правительства РФ от 20.06.1993 № 595. М.:, 2003.- 28с.

11. О порядке высвобождения недвижимого военного имущества Вооруженных Сил Российской Федерации: Постановление Правительства РФ от 29.12.2008 № 1054. Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.garant.ru/prime/20090116/12064515 .htm.

12. Положение о лицензировании риэлторской деятельности: Постановление Правительства РФ от 23.11.1996 № 1407 (не действ.) // Справочно-правовая система «Гарант»: Электронный ресурс. / НИИ «Гарант-Сервис». Послед, обновление 9.02.08.

13. Послание Президента РФ Федеральному Собранию РФ от 26.04.2007 // Российская газета. Федеральный выпуск № 4353 от 27.04.2007. - Электронный ресурс. — Режим доступа: http://www.rg.ru/2007/04/27/poslanie.html.

14. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002-2010 годы -Электронный ресурс. Режим доступа: www.ASDG.ru/obzor/pa/300-2.doc.

15. Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством // Подпрограмма ФЦП «Жилище» на 2002-2010 гг. -Электронный ресурс. — Режим доступа: www.rost.ru/habitation/habitationdoc23.doc.

16. Обеспечение жильем молодых семей // Подпрограмма ФЦП «Жилище» на 2002-2010 гг. Электронный ресурс. - Режим доступа: www.rost.ru/habitation/habitationdoc23.doc.

17. Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства // Подпрограмма ФЦП «Жилище» на 2002-2010 гг. Электронный ресурс. - Режим доступа: www.gosstroy.gov.ru/txt/dokum403.doc.

18. Программа реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» (2009-2012 годы).- Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.rost.ru/main/docs/Programma.doc.

19. Долгосрочная стратегия массового строительства жилья для всех категорий граждан (проект). Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.mimegion.ru/OpenFile.ashx/090807strategiyaproekt.doc7AttachI D=1215.

20. Доктрина развития строительно-сберегательных кооперативов.

21. Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.vmeste.rWdoctrine/index.fll.

22. Направления, основные мероприятия и параметры приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье- гражданам России». Электронный ресурс. — Режим доступа: http://www.rost.ru/habitationdocl.doc.

23. Перечень первоочередных мер, предпринимаемых Правительством Российской Федерации по борьбе с последствиями мирового финансового кризиса. Электронный ресурс. - Режим доступа: http://premier.gov.ru/crisis.

24. Монографии, диссертации, журнальные и газетные статьи

25. Аверченко, В.А. Принципы жилищного кредитования / В. Аверченко, Р. Весели, Г. Наумов, Э. Файкс, И. Эртл. -М.: Алышна бизнес Букс, 2006. 261 с.

26. Адамян, К.А. Формирование институциональных предпосылок развития рынка жилья в России / К.А. Адамян // Дис. к.э.н. — Москва, 2006. — 135 с.

27. Аксенов, А.А. Рынок жилья и формирование социальной защиты населения / А.А. Аксенов // Дис. к.э.н. Ростов н/Д, 2004. - 193 с.

28. Андреева, Е. Быть или не быть России малоэтажной / Е. Андреева. // УрФО. Строительство. ЖКХ. Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.urfo-strai.ni/index.php?pid=l 124543549.

29. Арсюхин, Е. В очередь за деньгами / Е. Арсюхин, Ю. Васильева // Российская Бизнес-газета. 21.10.2008. - Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.rg.ni/2008/10/21/krisis-otrasli.html.

30. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости / А.Н. Асаул. 2-е изд. - СПб: Питер, 2007.-624 с.

31. Афанасьев, A.M. Жилищный комплекс России: идеология свободы и развития / А.М. Афанасьев / Самар. гос. архит.-строит. ун-т. Самара, 2005. - 640 с.

32. Бандорин, JI. Об особенностях нынешней градостроительной и жилищной политики / JI. Бандорин // Институт экономики города. -Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.urbaneconomics.ru/publications.php?folderid=103&matid=1052.

33. Бачеров, А. Правовые риски пайщика / А. Бачеров // Ведомости-Недвижимость. № 109 (1883). - 18.06.2007. - Электронный ресурс. -Режим доступа: http://www.cliff.ru/articles/articles45.html.

34. Ю.Береговой, В.В. Проблемы правового регулирования приватизации (общетеоретическое исследование) / В.В. Береговой // Дис. . к.юр.н. -Владимир, 2006. 22 с.

35. Большая Советская Энциклопедия. Т.9. Гл. ред. AM. Прохоров. — Электронный ресурс. Режим доступа: http://slovari.yandex.ru/dict^se/article/00026/37800.h1m?text=%D0%B6%D0%B8%D 0%BB%D0%B8%D 1 %89%D0%B.

36. Борисов, Е.Ф. Экономика: Справочник / Е.Ф. Борисов, А.А. Петров, Ф.Ф. Стерликов. 2-е изд. - М.: Финансы и статистика, 1998. - 400 с.

37. Боровков, И. Дом вести не лапти плести / И. Боровков. -Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.ug.ru/issues/?action=topic&toid=2663.

38. Вагин, Д.Ф. Взаимодействие кредитных и строительных организаций в рамках Северо-Западного федерального округа / Д.Ф. Вагин // Материалы Петербургского ипотечного форума 2007. Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.pif.bn.ru/forum722.html.

39. Вишневская, М.В. Рынок жилья: теория и практика регулирования / М.В. Вишневская // Дис. . к.э.н. М.: РГБ, 2005. - 201 с.

40. Все не так уж плохо // Босс. 6.03.2007. - Электронный ресурс. -Режим доступа: http://www.urbaneconomics.ru/publications.php?folderid=l03& matid=846.

41. Габич, А. Увидели землю / А. Габич // Российская газета. Черноземье. - 9.10.2008. - Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.rg.ru/2008/10/09/reg-chernoz/uvideli.html.

42. Герасименко, В. Законодательное обеспечение формирования рынка / В. Герасименко // Новый уральский строитель. — 2007. № 11 (80). — Электронный ресурс. - Режим доступа: http://site2003.nus-ural.ru/vart.php?cid=69&sid=462&pid=1049.

43. Гершкович, Б.Я. Экономические интересы, стимулирование, мотивация и вопросы экономической политики в Российской Федерации / Б.Я. Гершкович. Научное издание. — Пятигорск, ПГЛУ, 2005. 202 с.

44. Государство может стать основным покупателем жилья в России. -Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.restate.ru/material/53008.html.

45. Государство намерено выкупать жилье по рыночным ценам для решения социальных задач. 27.10.2008. - Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.rost.ru/news/2008/10/27173315479.shtml.

46. Грачев, И. Кооперативы должны объединить усилия / И. Грачев // Газета BN.ru. Электронный ресурс., - Режим доступа: http://www.bn.rn/articles/2007/01/12/9567.html.

47. Гречко, Ю.В. Маркетинговый инструментарий управления поведением потребителей на первичном рынке жилья / Ю.В. Гречко // Автореферат дис. . к.э.н. Волгоград, 2007. - 23 с.

48. Гришанов, В.И. Жилищная реформа и ее социальные последствия / В.И. Гришанов // Россия: 10 лет реформ. Социально-демографическая ситуация. М.: РИЦ ИСЭПН, 2002. - 368 с.

49. Гурвич, В. Кризис может разрушить монополизм застройщиков /

50. B. Гурвич // Российская Бизнес-газета. №677 от 9.10.2008. - Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.rg.ru/2008/10/28/zhilie.html.

51. Гусев, А.Б. Развитие жилищного рынка России: строительство жилья и оценка его доступности: монография / А.Б. Гусев. Электронный ресурс. -Режим доступа: http://www.urban-planet.org/materials/researches/080205-GUSEV-Housing-market-monographiya.pdf.

52. Дедюхова, И.А. Перспективы жилищного кредитования в России / И. А. Дедюхова. Электронный ресурс. - Режим доступа: http://lit.lib.rU/d/dedjuhowaia/text01 OO.shtml.

53. Дементьева, С. Ипотечные кредиты выдадут по новой формуле /

54. C. Дементьева, Е. Пашутинская // Коммерсант. 14.08.08. - Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.irn.ru/articles/15953.html.

55. Демин, М.В. Некоторые теоретические проблемы общественных отношений / М.В. Демин // Философские науки. 1990. — № 6. — С. 95-98.

56. Денисенко, Е.Б. Государственное регулирование рынка жилья / Е.Б. Денисенко // Дис. . к.э.н. Новосибирск, 2006. - 180 с.

57. Дикарева, А.А. Социология труда / А.А. Дикарева, М.И. Мирская. М.: Высшая школа, 1989. - 380 с.

58. Довдиенко, И.В. Формирование экономического механизма управления рынком жилой недвижимости / И.В. Довдиенко // Дис. . д.э.н. -М.:РГБ, 2005.-383 с.

59. Доступное жилье объект управления (научно-методическое и практическое пособие) / Под ред. д.э.н., профессора Ю.Ф. Симионова. — Ростов н/Д: Феникс, 2006. - 412 с.

60. Европейский восток: плати и владей // Квартирный ряд. — 2004. -№ 1 (168). 15 января. - С. 1.

61. Егоршева, Н. Младенцы спешат на помощь / Н. Егоршева // Российская газета. 21.10.2008. — С. 3.

62. Егоршева, Н. Советский домострой / Н. Егоршева // Российская газета. 28.06.2007. - № 4399. - Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.rg.ru/2007/06/28/domostroy.html.

63. Жердева, Т.В. Современное комфортное жилище: принципы формирования / Т.В. Жердева. Электронный ресурс. - Режим доступа: http ://archvuz.ru/magazine/Numbers/200602/templatearticle?ar=TA/ta5.

64. Жилищная ипотека в системе мультипликатора экономического роста. М.: ИЭ РАН, 2004. - 120 с.

65. Жилищная экономика / Под ред. Г. Поляковского. — М: Дело, 1996.-224 с.

66. Зайнуллина, Т.Г. Жилье как объект экономических отношений в переходной экономике / Т.Г. Зайнуллина // Дискэ.н. Ростов н/Д 1998. -148 с.

67. Законодательное обеспечение формирования рынка доступного жилья: проблемы и решения // Рекомендации круглого стола 24 мая 2007 г.

68. Электронный ресурс. Режим доступа:http://www.duma.gov.rU/promstroykorn/listen/dostypno24.5.7.htm.44.3арайская, О.А. Экономическая природа недвижимости / О.А. Зарайская // Экономические науки. 2007. - № 7. — С. 136-140.

69. Захаров, Н. Мотивация «против» стимулирования / Н. Захаров, Н. Куцын // Социалистический труд. 1991. - № 11. - С. 91-95.

70. Звягин, Ю. Ипотека стала в очередь на сокращение банковского кредитования / Ю. Звягин. Российская газета. - 7.10.2008. — Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.rg.ru/2008/10/07/stavki.html.

71. Здравомыслов, А.Г. Проблема интереса в социологической теории / А.Г. Здравомыслов. JL: «Издательство Ленинградского университета», 1964.—74 с.

72. Ипотека в России итоги 2007 года. Прогноз на 2008 год / Анализ рынка ипотеки в России за 2007 г. - Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.realtypress.ru.

73. Калинчук, М. Строить много, продавать дешево / М. Калинчук // Газета «На Пресне». 20.06.2008. - №683. - Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.napresne.info/default.aspx?menu=l 0&into=5&article=6523.

74. Кияненко, К.В. Введение в проблематику современного рыночного жилища / К.В. Кияненко. Вологда: ВоГТУ, 2002. - Электронный ресурс. -Режим доступа: http://domowed.narod.ru/anal-00.htm.

75. Козлова, С.В. Роль земельного фактора в Федеральной целевой программе по жилью / С.В. Козлова // Экономические науки. 2007. - № 11 (36).-С. 11-16.

76. Косарева, Н. Доступно ли россиянам жилье и ипотечные кредиты? / Н.Косарева, А. Туманов. Электронный ресурс. - Режим доступа:сhttp://www.polit.ru/research/2007/ll/14/demoscope307.html.

77. Косарева, Н. Об оценке доступности жилья в России / Н. Косарева, А. Туманов // Вопросы экономики. 2007. - № 7. - Электронный ресурс. -Режим доступа: http://www.soq)oHtika.ru/ms/socialpoUcyresearcWappliedresearch/d ocument4991 .shtml.

78. Круглик, С.И. Вариантная разработка бизнес-проектов в жилищной сфере мегаполисов один из путей реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» / С.И. Круглик // Экономические науки. — 2008. - № 1(38). - С. 7-16.

79. Крыловский, А.Б. Экономические интересы и стимулирование в системе инвестиционных отношений / А.Б. Крыловский // Дис. . к.э.н. -Пятигорск, 2004. 194 с.

80. Кудрявцев, А.П. Исследования и теоретические основы Доступности жилья на данном этапе Экономического развития России / А.П. Кудрявцев. -Электронный ресурс. — Режим доступа: http://www.socpoHtika.m/iWsocial^

81. Лазарова, Л.Б. Ипотечное кредитование в механизме формирования жилищного рынка России / Л.Б. Лазарова // Автореф. дис. . д.э.н. С-Пб, 2007. - 30 с.

82. Ларионов, А.Н. Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе / А.Н. Ларионов, В.Г. Поляков, Г.В. Василенко. Волгоград: Изд-во Волгоградского государственного университета, 1999. - 228 с.

83. Лыжин, С.М. Архитектура и структура жилищного фонда города: на примере городов Урала / С.М. Лыжин // Автореф. дис. д-ра архитектуры. -М., РГБ ОД, 2006. 65 с.

84. Лыкова, О.А. Институциональные условия минимизации транзакционных издержек реализации отношений собственности / О.А. Лыкова // Автореф. дис. . д.э.н. Ростов н/Д, 2007. - 30 с.

85. Мазманян, К. О механизмах инвестирования в строительство / К. Мазманян // Строительство и городское хозяйство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. 2007. - № 97. - Электронный ресурс. - Режим доступа: www/stroygorhoz.ru/97/02.php.

86. Маркс, К. Сочинения / К. Маркс, Ф. Энгельс. Изд. 2-е - Т. 18. - 536 с.

87. Маркс, К. Сочинения / К. Маркс, Ф. Энгельс. Изд. 2-е - Т. 21. - 745 с.

88. Махлин, М. Участки, которые нам выбирают / М. Махлин // Российская Бизнес-газета. № 539. - 17.01.2006. - С. 2.

89. Медовый, В.В. Повышение эффективности функционирования риэлторских предпринимательских структур на рынке недвижимости / В.В. Медовый // Автореф. дис. к.э.н. Ростов н/Д, 2008. - 25 с.

90. Насколько доступны ипотечные кредиты? Электронный ресурс.- Режим доступа: http://www.demoscope.ru/weekly/2007/0307/tema07.php.

91. Невинная, И. Ипотечная неотложка / И. Невинная // Российская газета.- Федеральный выпуск от 13.01.2009. С. 3.

92. Невинная, И. Не сошлись в цене / И. Невинная // Российская газета. -Федеральный выпуск № 4822 от 26.12.2008. Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.rg.ru/2008/12/26/kvartiry.html.

93. Невинная, И. Строительное ускорение / И. Невинная // Российская газета Неделя. - № 4714. - 24.07.2008. - С. 3.

94. Невинная, И. Ценовая пауза / И. Невинная // Российская, газета. -Федеральный выпуск № 4837 от 29.01.2008. Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.rg.ru/2009/01/29/zhilie.html.

95. Нереальные трудности на пути к доступному жилью. Электронный ресурс. — Режим доступа: http://www.domzamkad.ru/viewpaper/obj ectid/2157.

96. Николаев, С.В. Еще раз о «Доступном и комфортном жилье -гражданам России / С.В. Николаев. — Электронный ресурс. Режим доступа: www.ingil.ra/index.php?option=comcontent&task=view&id= 128.

97. Объем федерального финансирования национального проекта «Жилье» в 2009 году увеличится втрое // Материалы сайта «Приоритетные национальные проекты». 26.12.2008. - Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.rost.rU/news/2008/l 2/26152915939.shtml.

98. Основы ипотечного кредитования / Науч. ред. и рук. авт. колл. Н.Б. Косарева. М.: Фонд «Институт экономики города»: ИНФРА-М, 2007. -576 с.

99. Особенности использования дистанционного труда. Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.profigroup.by/zp/102007.

100. Отчет о развитии банковского сектора и банковского надзора в 2007 году. Электронный ресурс. — Режим доступа: http://www.cbr.ru/publ/rootgetblob.asp?docid=8136.

101. Пашкова, Н. Высокодоходные облигации строительной отрасли / Н. Пашкова // Рынок ценных бумаг. 2005. - № 19. - Электронный ресурс. -Режим доступа: http://www.rcb.ru/rcb/2005-19/7128.

102. Полтерович, В.М. Проблема трансплантации ипотечных институтов в переходных экономиках: роль стройсберкасс / В.М. Полтерович, О.Ю. Старков. М.: ЦЭМИ РАН, 2006. - 92 с.

103. Полтерович, В.М. Сравнение эффективности стройсберкасс и банковской ипотеки / В.М. Полтерович, О.Ю. Старков. Выступление на форуме. - Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.uni-ipoteka.ru/publications/alt/p295.

104. Принципы проектирования жилья экономического класса. — Электронный ресурс. Режим доступа: http://old.proj ect.build.az/ru/proj .exe/art?id=83.

105. Пучков, А. Земля и застройка / А. Пучков // Новый уральский строитель. 2007. - № 11(80). - Электронный ресурс. - Режим доступа: http ://site2003 .nus-ural.ru/vart.php?cid=75&sid=488&pid=l 139.

106. Радугин, А.А. Введение в менеджмент: Социология организации иIуправления / А.А. Радугин, К.А. Радугин. Воронеж: ВГАСА, Высшая школа предпринимателей, 1995. - 236 с.

107. Развитие рынков ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации // Отчет Всемирного банка. Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.rusipoteka.ru/worldbank/worldbank-03.pdf.

108. Рефинансирование кредитов еще больше денег для ипотеки //

109. Информационно-аналитический журнал «Первый ипотечный». — 2006. -№10. Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.polit.ru/research/2007/ll/14/demoscope307.html.

110. Рогожина, Н.Н. Оценка доступности приобретения жилья и ипотечных программ / Н.Н. Рогожина, А.А. Туманов. Институт экономики города, справочное пособие, 2004. - 204 с.

111. Рогожкин, А. Крупнейшие ипотечные банки России в 2007 г. / А. Рогожкин. Электронный ресурс. - Режим доступа: http://rating.rbc.rU/articles/2008/03/07/318515 87tbl.shtml?2008/03/07/31851546.

112. Рогожкин, А. Самые ипотечные банки в первом полугодии 2007 года / А. Рогожкин // Российская газета. Федеральный выпуск № 4435 от 9.08.2007. - Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.rg.ru/2007/08/09/banki-ipoteka.html.

113. Рояедественская, И. Реформы в социально-культурной сфере:, в чьих интересах? / И. Рождественская, С. Шишкин // Вопросы экономики. 1996. -№ 1.-С. 33-46.

114. Рост объемов жилья не увеличивает его доступности / Интервью с Леонидом Бандориным // Босс. 2008. - № 09. - Электронный ресурс. -Режим доступа: http://www.bossmag.ru/view.php?id=3664.

115. Селиванов, В.Г. Финансирование жилищных проектов: использование системы фондирования вкладов / В.Г. Селиванов // Материалы Петербургского ипотечного форума 2007. Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.pif.bn.ru/forum714.html.

116. Сенаторова, О. О бедном строителе замолвите слово: ваш банк не дает мне кредита большого / О. Сенаторова. Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.credit.ru/publication/3702.

117. Сигов, И.И. Интересы и управление / И.И. Сигов // Экономические науки. 1991. - № 4. - С. 75-84.

118. Сидибе, П. Трудовые резервы / П. Сидибе // Российская газета. -Федеральный выпуск от 13.01.2009. С. 1.

119. Скобелев, П. Единая цена / П. Скобелев // Российская газета. -Федеральный выпуск № 4835 от 27.01.2008. Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.rg.ni/2009/0l/27/zhilie.html.

120. Совет Федерации выступает за снижение ставок по ипотеке // И.А. «Клерк.ру». — Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.klerk.ru/bank/fin/777354.

121. ЮЗ.Соцпакет или налоги. 21.05.2008. - Электронный ресурс. -Режим доступа: http://www.izbrannoe.ru/36600.html.

122. Стенограмма встречи с В.В. Путиным. Электронный ресурс. -Режим доступа: http://premier.gov.ru/events/1351.html.

123. Тамбовцев, B.JI. Государство и переходная экономика: Пределы управляемости / B.JL Тамбовцев. М., 1997. - 127 с.

124. Тимашова, Е.В. Национально-государственные экономические интересы в системе экономических интересов рыночно трансформируемой экономики / Е.В. Тимашова // Дис. . к.э.н. Ставрополь, 2005. - 182 с.

125. Тимофеев, Д.Н. Облигации строительных компаний альтернатива средств дольщиков или инструмент развития? / Д.Н. Тимофеев // Материалы Петербургского ипотечного форума 2007. - Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.pif.bn.ru/forum710.html.

126. Тихонова, Н.Е. Жилищная обеспеченность и жилищная политика в современной России / Н.Е. Тихонова, М.А. Акатнова,' Н.Н. Седова // Социологические исследования. — 2007. № 1. — С. 71-81.

127. Топталова, А. Доступное жилье все-таки должно быть доступным / А. Топталова, И. Сергеев // Собственник. 2.04.2008. - Электронный ресурс. - Режим доступа: http://sob.ru/issue-l l-2471.html.

128. Ужегов, А.Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка / А.Н. Ужегов. — С-Пб., 2001.-288 с.

129. Ульканин, А. «Военная ипотека» вгоняет военнослужащих в депрессию / А. Ульканин // Newsinfo. Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.ipoteka-rt.ru/article/2237/46.

130. З.Урусова, И.Н. Экономические интересы хозяйствующих субъектов в современной экономической системе / И.Н. Урусова // Дис. . к.э.н. -Чебоксары, 2005. 153 с.

131. Уставный капитал ОАО «АИЖК» увеличен на 60 млрд. рублей // Материалы сайта Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. -Электронный ресурс. Режим доступа: ht^.7/www.ahrnl.ru/news/pr.shtml?path==pr081225-1 .html.

132. Филиппов, Ю.В. Основы развития местного хозяйства / Ю.В. Филиппов, Т.Т. Авдеева. М.: Дело, 2000. - 264 с.

133. Финансирование жилищного строительства / А.Б. Копейкин, Н.Н. Рогожина, А.А. Туманов, М.О. Якубов. Фонд «Институт экономики города», 2007. - 168 с.

134. Хроленко, А. На южном рубеже ипотеки / А. Хроленко // Красная звезда. — Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.redstar.ru/2008/06/2106/201 .html.

135. Цай, Н. Долевое строительство в тени / Н. Цай // Строительство и городское хозяйство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. 2008. -№ 100. - Электронный ресурс. - Режим доступа: www.stroygorhoz.ru/100/07.php.

136. Шемендюк, Р. Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости инструмент для инвесторов и девелоперов / Р. Шемендюк // Рынок ценных бумаг. - 2007. - № 7. - Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.rcb.ru/rcb/2007-07/8266.

137. Щербакова, Н.А. Особенности инвестирования в недвижимость / Н.А. Щербакова. Новосибирск, 2002. - 268 с.

138. Щербинин, А.Г. Зарубежный опыт привлечения инвестиций в строительство жилья / А.Г. Щербинин // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2003. - № 1-2 (14-15). - Электронный ресурс. -Режим доступа: dpr.ru/journal/journall l9.htm.

139. Щур, К. Система строительных сберегательных касс может значительно облегчить жизнь заемщикам / К. Щур. Электронный ресурс. - Режим доступа: http://dengin.ru/rost/Sistema-stroitelnyh-sberegatelnyh-kass-mozhet-znachitelno-oblegchit-zhizn-zaemwikam/.

140. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Владим. гос. ун-т; Сост.: Д.В. Виноградов. Владимир, 2007. - Электронный ресурс. -Режим доступа: http://subschet.ru/clients/subschet.nsf/docs/88FBB50288389CE7C32572 3100651161.html.

141. Экономическая Энциклопедия. Политическая экономия (в 4томах) // Гл. ред. А.М. Румянцев. М.: Советская Энциклопедия, 1980. - Т 4. - 672 с.

142. Экономический словарь. Электронный ресурс. - Режим доступа: http://abc.infoimbureau.com/htad/iiiaoecaoessyeiiiieee.html.

143. Baross, P. Housing Reform in Eastern Europe: Progress and Problems / P. Baross, R. Struyk. Cities, 1993.

144. Housing. The Essential Foundations / Ed. by P. Balchin, M. Rhoden. -L., N.Y.: Routledge, 1998.

145. Pugh, Cedric Housing in Capitalist Societies / Cedric Pugh. -Farnboroughh: Gower Publishing Company Limited, 1980.

146. Struyk, R.J. Federal Housing Policy at President Reagan's Midterm / R.J. Struyk, N. Mayer, J.A. Tuccillo. Washington, D.C: Urban Institute, 1993.1. Статистические материалы

147. Федеральная служба государственной статистики. Электронный ресурс. - Режим доступа: htm.http://www.gks.ru.

148. Жилищное хозяйство и бытовое обслуживание населения России-2007: Стат. сб. // Федеральная служба государственной статистики. -Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.gks.ru/bgd/regl/B0762/Main.htm.

149. Российский статистический ежегодник — 2007: Стат. сб. // Федеральная служба государственной статистики Электронный ресурс. -Режим доступа: http://www.gks.ru/bgd/regl/B0713/Main.htm.

150. Россия в цифрах 2007: Стат. сб. // Федеральная служба государственной статистики. - Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.gks.ru/bgd/regl/B07l 1/Main.htm.

151. Россия в цифрах 2008 г.: Стат. сб. // Федеральная служба государственной статистики. - Электронный ресурс. — Режим доступа: http://www.gks.ru/bgd/regl/B08ll/Main.htm.

152. Семья в России 2008 г.: Стат. сб. // Федеральная служба государственной статистики. - Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.gks .ru/bgd/regl/BO 869/Main.htm.

153. Социальное положение и уровень жизни населения России 2007: Стат. сб. // Федеральная служба государственной статистики. — Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.gks.ru/bgd/regl/B0744/Main.htm.

154. Цены в России 2008 г.: Стат. сб. // Федеральная служба государственной статистики. — Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.gks.ru/bgd/regl/B0817/Main.htm.

155. Вестник Банка России. 2003. - № 56 (708). - Электронный ресурс. -Режим доступа: http://www.cbr.ru/publ/main.asp?Prtid=Vestnik&Y=2003.

156. Вестник Банка России. 2008. - № 41 (1057); № 49 (1065). -Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.cbr.ru/publ/main.asp?Prtid=Vestnik.

157. Материалы Фонда «Институт экономики города». — Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.urbaneconomics.ru.