Экономический механизм и оценка новых форм приобретения населением жилья на коммерческой основе тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Гавриленко, Владимир Леонидович

• Гавриленко, Владимир Леонидович
• кандидат экономических наук
• 2005

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Гавриленко, Владимир Леонидович

Введение.

Глава 1. Анализ существующего состояния обеспечения населения жильем и реализуемых методов оценки их эффективности

1.1. Анализ существующего состояния обеспечения населения жильем в России.

1.2. Некоторый анализ изменений в управлении обеспечением жильем граждан России.

1.3. Анализ существующих методов оценки эффективности приобретения населением жилья на коммерческой основе.

1.4. Зарубежный опыт обеспечения населения жильем.

Глава 2. Разработка методов оценки эффективности приобретения населением жилья на коммерческой основе

2.1. Требования к разработке системы управления приобретения жилья населением на коммерческой основе.

2.2. Новые проблемы регионов по обеспечению населения жильем.

2.3. Разработка методов оценки эффективности отдельных форм приобретения населением жилья на коммерческой основе.

2.3.1. Новые направления приобретения населением жилья в форме долевого участия в строительстве.

2.3.2. Методика выбора варианта покупки семьей жилья на его вторичном рынке.

2.3.3. Учет новых положений при покупке жилья населением на его первичном рынке с использованием ипотечного кредита.

Глава 3. Общие подходы к выбору форм приобретения жилья населением на коммерческой основе и экспериментальные расчеты по эффективности применения некоторых из них

3.1. Общие подходы к выбору форм приобретения жилья населением на коммерческой основе.

3.2. Экспериментальные расчеты и их анализ по применению отдельных вариантов приобретения жилья населением на коммерческой основе.

3.2.1. Расчет стоимости приобретения жилья с участием его покупателя в долевом строительстве.

3.2.2. Расчеты по выбору экономически целесообразного варианта покупки семьей квартиры на вторичном рынке без получения кредита.

3.2.3. Расчет стоимости приобретения жилья покупателем квартиры в форме долевого строительства и с получением ипотечного кредита.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Экономический механизм и оценка новых форм приобретения населением жилья на коммерческой основе»

Негативные процессы в экономической деятельности России в прошлые годы также оказали отрицательное влияние на обеспечение населения жильем. О положительных подвижках в данной сфере деятельности можно как-то говорить только сегодня. В прошлом имели место различные формы кризисов. Особенно негативно кризисы повлияли на развитие жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).

В настоящее время в России принимаются титанические усилия по удовлетворению потребностей основной массы населения страны в качественном и доступном жилье и коммунальных услугах. Главное внимание при этом уделяется решению проблем по развитию систем обеспечения населения жильем, приобретаемом его потребителями на коммерческой основе, т. е. за свой счет.

В настоящей работе особое внимание уделяется исследованию вопросов развития экономико-организационных механизмов по управлению процессами обеспечения граждан России доступным и качественным жильем на коммерческой основе и выбору методов оценки эффективности его приобретения и в первую очередь с позиций защиты интересов его приобретателями. Главное внимание при этом уделяется на использование положений новых законодательных актов, вводимых в действие 2005 г.

Направления и формы по совершенствованию данного вида деятельности пока еще не получили должного развития, так как прошло совсем мало времени с момента выхода новых законов и не подкрепления их по ряду направлений подзаконными документами.

Решению вопросов развития теории и практики по эффективному управлению процессами обеспечения населения жильем, приобретаемом на коммерческой основе, и ранее уделялось должное внимание. Но в связи с новым курсом, принятым в стране, многие вопросы необходимо решать по-новому.

Вопросы развития систем управления по улучшению обеспечения населения жилыми помещениями на коммерческой основе рассматривались в работах А.Н. Асаула, С.И. Абрамова, В.В. Бузырева, Х.М. Гумба, П.Г. Грабова, O.A. Доничева, А.Н. Кирилловой, A.B. Карасева, В.М. Серова, В.П. Стороженко, A.B. Талонова, В.З. Черняка, JI.H. Чернышова, Н.Ю. Яськовой и ДР

Целью диссертационного исследования является разработка и рекомендации к применению управленческих решений для приобретателей жилья на коммерческой основе с обоснованием методов экономической оценки эффективности их применения.

В соответствии с поставленной целью в диссертации решались следующие задачи: анализ существующего состояния обеспечения населения жильем в России; некоторый анализ изменений в управлении обеспечением жильем граждан России; анализ существующих методов оценки эффективности приобретения населением жилья на коммерческой основе;

- заграничный опыт обеспечения населения жильем;

- требования к разработке системы управления приобретением жилья населением на коммерческой основе; новые проблемы регионов по обеспечению населения жильем;

- разработка методов по оценке эффективности отельных форм приобретения населения жилья на коммерческой основе (участия в долевом строительстве, покупке жилья на вторичном рынке, участия в долевом строительстве с получением ипотечного кредита); общие подходы к выбору форм приобретения жилья населением на коммерческой основе; экспериментальные расчеты и их анализ по применению отдельных вариантов приобретения жилья населением на коммерческой основе.

Предметом исследований являются организационно-экономические механизмы управления процессами приобретения населением жилья на коммерческой основе в отечественной и зарубежной практике.

Объектом исследований является развитие организационно-экономических механизмов управления процессами приобретения жилья на коммерческой основе с обоснованием методов оценки экономической целесообразности их применения.

Теоретической и методической основой явились современные положения экономической теории и теории управления, законодательные и нормативные акты РФ, политический и общеэкономический курс развития данной сферь1 деятельности в России. В процессе исследований были использованы методы отбора показателей по приоритетности, методы сравнения, логические заключения и методы отбора по минимизации затрат для приобретателей жилых помещений.

Научная новизна диссертационной работы состоит в развитии организационно-экономических механизмов управления процессами эффективного приобретения населением жилья на коммерческой основе с получением следующих научных результатов: отбор и анализ требований к разработке систем приобретения жилья населением на коммерческой основе; выявление новых проблем для регионов по обеспечению населения жильем; разработка новых направлений приобретения населением жилья в форме долевого участия в строительстве; разработка методики выбора варианта покупки семьей жилья на его вторичном рынке; разработка методики учета новых положений при покупке жилья населением на первичном рынке и при получении ипотечного кредита.

На защиту выносятся:

1) Метод выбора варианта приобретения жилья населением в форме долевого участия в строительстве на базе положений новых законодательных актов, вводимых с 2005 г.

2) Методика выбора варианта покупки семьей жилья на его вторичном рынке с учетом новых требований.

3) Методика учета новых положений при покупке жилья населением с его участием в долевом строительстве и при получении ипотечного кредита.

Практическая значимость исследований состоит в том, что разработанные методические положения доведены до выдачи конкретных предложений по совершенствованию организационно-экономических механизмов управления процессами приобретения населением жилья на коммерческой основе с учетом новых положений законодательных актов.

Апробация и использование результатов исследований. Основные результаты выполненных исследований рассматривались на заседании Правительства Московской области и при решении ряда практических вопросов при управлении обеспечением населения области жилыми помещениями. Материалы исследований были обсуждены и одобрены на кафедреМИКХиС.

Публикации. По теме диссертации автором опубликовано статей общим объемомп.л.

Объем и структура работы. Работа состоит из введения, трех глав, выводов и предложений, литературы и приложения. Общий объем диссертациистраниц.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Гавриленко, Владимир Леонидович

ОБЩИЕ ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

По материалам проведенных исследований сделаны следующие выводы и предложения по выбору эффективных форм приобретения населением жилых помещений на коммерческой основе.

1. Выполненными исследованиями подтверждено мнение отдельных специалистов о том, что в системах по выбору вариантов приобретения жилья населением России не в полной мере используются рыночные механизмы управления этими процессами и главным образом в части использования новых законодательных актов в данной сфере деятельности.

2. После проведенного анализа были отобраны и рекомендованы для использования принципы и требования рынка, которые необходимо учитывать при выборе форм и вариантов приобретения жилья населением на коммерческой основе.

3. В настоящее время существенно пополнился арсенал законодательных положений после ввода в действие целого пакета новых законодательных актов по управлению жилищно-коммунальным хозяйством в России. Хотя многие подзаконные документы еще не разработаны и не введены в действие, но уже сегодня можно говорить, что законодательная база по управлению процессами обеспечения населения жильем на коммерческой основе в основном имеется.

4. Разработаны и рекомендованы для использования следующие методики выбора рациональной формы приобретения населением жилья на коммерческой основе:

- приобретения населением жилья в форме участия в долевом строительстве с учетом новых законодательных актов, вводимых с 2005 г.;

- выбора вариантов покупки жилых помещений населением на вторичном рынке жилья;

- с учетом новых положений при покупке жилья на первичном рынке с использованием ипотечного кредита.

По данным методикам выполнены экспериментальные расчеты по оценке экономической эффективности приобретением населением жилья по отдельным вариантам.

5. В результате проведенного анализа новых законодательных актов и по материалам выполненных расчетов сделаны следующие важные выводы:

1) С использованием ряда положений новых жилищных законодательных актов дольщик в настоящее время при долевом строительстве может более активно проявлять свою позицию и более успешно обеспечить защиту своих интересов.

2) Однако, для застройщика новое правовое поле оказалось более жестким по сравнению с тем, каким оно было до 2005 г. Целый ряд новых положений существенно усложнили работу застройщиков. На наш взгляд эти новые положения в принципиальном плане правильные, но по ряду причин застройщики в настоящее время еще не готовы эффективно по ним работать. Доказательством этого могут быть различные предложения по внесению поправок в новое жилищное законодательство. Определенные недоработки признаются и разработчиками новых правовых актов в жилищной сфере деятельности. Поправки в пакет новых жилищных законодательных актов следует ожидать даже в ближайшее время.

3) Мы разделяем мнение, которое высказывают специалисты, что в связи с усложнением по ряду направлений работы застройщиков может сократится предложение жилья на рынке. По существу это уже проявилось.

4) В связи с уменьшением доли предложений на рынке жилья и некоторым возрастанием уровня платежеспособности населения неизбежно приведет к удорожанию жилья на рынке. Это уже наблюдается, хотя и не все новые положения законодательной базы введены в действие.

5) Структура застройщиков в ближайшее время изменится. Уйдут с рынка долевого строительства некоторые маломощные застройщики. Кроме того, можно будет ожидать определенное увеличение доли банкротств застройщиков и строительных организаций, осуществляющих жилищное строительство.

6) Могут появиться злоупотребления отдельных дольщиков, которые, используя некоторые жесткие требования к застройщикам, могут преднамеренно возвращать свои доли, что может привести к банкротству застройщиков.

7) Совершенно очевидным оказалось, что для надлежащей реализации положений новых законодательных актов в области долевого строительства можно достичь только при доработке и ввода в действие ряда подзаконных правовых и методических документов.

6. Выполненными расчетами поставлено под сомнение утверждение, некоторых специалистов, что удлинение срока кредитования улучшает финансовые возможности покупателя квартиры в форме ипотеки. Расчетами установлено, что при небольшом увеличении платежа по первому году в случае сокращения срока кредитования дает существенное сокращение затрат на покупку квартиры по всему сроку ипотечного кредитования. Конкретными расчетами установлено также, что при использовании современных условий предоставления ипотечных кредитов в России наблюдается существенное увеличение затрат покупателем квартиры при использовании ипотечного кредитования по сравнению с первоначальной ценой, объявленной продавцом квартиры.

7. Новые законодательные положения, вводимые с 2005 г., в основном направлены на защиту интересов приобретателей жилья на коммерческой основе (за свой счет) и должны привести не только к увеличению приобретения населением жилья с использованием ипотечной формы и других накопительных систем, но и к изменению общей структуры форм приобретения жилья и к существенному сокращению долевого строительства жилья в России.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Гавриленко, Владимир Леонидович, 2005 год

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. Спб.: Гуманистика, 2003, 406 с.

2. Абрамов С.И. Управление инвестициями в основной капитал. М.: «Экзамен», 2002. 544 с.

3. Анимиза Е.Г., Тертышный А.Т. Основы местного самоуправления. М.: ИНФРА-М, 2000

4. Басаргин А.Ф., Рахлин А.Е. Система управления социальным жильем. Опыт Великобритании. М. Экономика, 2001

5. Бледный С.Н. Правовые основы управления недвижимостью. Учебник для вузов. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. 272 с.

6. Бархатова Е.Ю. Комментарий к жилищному кодексу Российской Федерации. М.: ТК Велби, 2005. 368 с.

7. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая. М.: Проспект, 2000. 416 с.

8. ГОСТ Р 51617-2000. «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия»

9. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.04 г. № 190-ФЗ

10. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.04 г. № 188-ФЗ П.Зверев Г.Н. Развитие систем управления ЖКХ в регионах.

11. Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук. М.: МИКХиС, 2005

12. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.11.01 г. № 136-Ф3

13. Закон РФ от 29.05.92 г. № 2872-1 "О залоге"

14. Закон РФ от 27.11.92 г. № 4015-1 "Об организации страхового дела в РФ" (в ред. от 20.11.99 г.)

15. Зотов В.Б. Территориальное управление. Методология, теория, практика. М.: ИМ-ИНФРА-М, 19981.l

16. Закон РФ от 07.02.92 № 4218-1 «Об основах Федеральной жилищной политики» (с последующими дополнениями и изменениями)

17. Ипотека в России. Прошлое. Настоящее. Будущее. Под ред. И.С. Радченко. М.: Грос Медиа, 2004. 320 с.

18. Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации. Утверждена Госстроем РФ от 29.10.02 г. № 150

19. Иванов В.В. Ипотечное кредитование. М.: Информационно внедренческий центр «Маркетинг», 2001. 273 с.

20. Конституция Российской Федерации. М.: Юридическая литература, 1997

21. Концепция реформы жилищно-коммунального хозяйства в РФ. Одобрена Указом Президента РФ от 28.04.97 г. № 425

22. Кейнс Дж. М. Общая теория занятости, процента и денег. М.: Прогресс. 1978

23. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации. Одобрена постановлением правительства РФ от 11.01.2000 г. №26

24. Кодекс законов о труде Российской Федерации. М.: Ось, 1999

25. Ковешников Е.М. Муниципальное право. М.: Норма-ИНФРА-М, 2000

26. Литвак Б.Г. Экспортные технологии в управлении. Учебное пособие. 2-е изд. М.: Дело, 2004. 400 с.

27. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. Официальное издание. М.: Экономика, 2000

28. Методические рекомендации по страхованию строительных рисков. Письмо Минстроя РФ от 30.08.96 № ВБ-13-185/7

29. Методические рекомендации о порядке проведения конкурсов на выполнение работ, оказание услуг в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве в Российской Федерации. МДС 80-17.-1, Госстрой России, ЦНИИЭУС, 2001

30. Морозова Т.Г., Победина М.П., Поляк Г.Б. Региональная экономика. М.: ЮНИТИ, 2000. 472 с.

31. Методика планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства. Утверждена постановлением Госстроя РФ от 23.02.99 № 9

32. Минаков H.H. Социальные основы жилищно-коммунальной реформы. Тула: РИФ-«Инфра», 2001

33. Мексон М.Х., Альберт М., Хедуори Ф. Основы менеджмента. Пер. с англ. М.: Дело. 1992. 702 с.

34. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть первая (введена Федеральным законом от 31.07.98 № 146-ФЗ, в ред. от 29.12.2001 г.)

35. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая (введена Федеральным законом от 5.08.2000 № 117-ФЗ, в ред. 31.12.2001 г.)

36. Нестеров П.М., Нестеров А.П. Региональная экономика: Учебник для вузов. М.: ЮНИТИJJAHA, 2002. 447 с.

37. Оценка недвижимости: Учебник. / Под ред. А.П. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика. 2003. 496 с.

38. Основы ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Утверждены постановлением Правительства РФ от 17.02.04 № 89

39. Осипов A.A. Формирование платежеспосогбного спроса на жилье: проблемы и пути их решения. // Экономика строительства, 2004. № 9

40. Постановление Правительства РФ от 25.08.99 г. № 945 "О государственной кадастровой оценке земель" // СЗ РФ. 1999. № 35

41. Постановление Правительства РФ от 17.11.01 № 797 «О подпрограмме "Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации" федеральной целевой программы «Жилище» в 2002-2010 годы»

42. Порядок разработки и реализации федеральных целевых программ и международных целевых программ, в осуществлении которых участвует Российская Федерация (утв. Постановлением Правительства РФ от 26.06.95 г. № 594, в ред. от 25.01.99 г.)

43. Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда. Утверждены постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. № 170

44. Постановление Правительства РФ от 01.01.2002 г. № 1 "О классификации основных средств, включенных в амортизационные группы"

45. Положение о проведении конкурса по продаже государственного или муниципального имущества. Утверждено постановлением Правительства РФ от 12.08.02 № 584

46. Правила организации и проведения торгов по продаже находящейся в государственной и муниципальной собственности земельных участков и права на заключения права аренды таких земельных участков. Утверждены постановлением Правительства РФ от 11.11.02. №808

47. Примерный договор на обслуживание общего имущества в кондоминиуме. Утвержден приказом Госстроя РФ от 23.05.97

48. Примерный устав товарищества собственников жилья. Приложение к распоряжению Премьера Правительства Москвы от 05.01.97 г. № 9-РП

49. Положение о порядке консервации земель с изъятием их из оборота. Утверждено постановлением Правительства РФ от 02.10.02 № 830

50. Постановление Правительства РФ от 19.11.02 № 833 «О государственном земельном контроле»

51. Положение о предоставлении и расходовании субсидий из фонда реформирования региональных финансов. Утверждено постановлением Правительства РФ от 08.05.02 г. № 301

52. Постановление Правительства РФ от 26.12.03 г. № 787 «О предоставлении государственной гарантии РФ открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

53. Россия в цифрах 2005. М.: Росстат, 2005

54. Ряховская А.Н., Таги-Заде Ф.Г. Управление жилищным хозяйством в странах запада //ЖКХ, 2003. № 2

55. Сборник типовых договоров. 3-е издание. М.: ИНФРА-М, 2001. 320с.

56. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Утверждены постановлением Правительства РФ от 06.06.01 г. № 519

57. Садыков А.С., Новицкий В.Ф. Инвестиционные программы стратегии обновления жилищного фонда и его инфраструктуры. М.: ГУУ. 2002

58. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа. Спб: ГИЭА, 1997

59. Стулов A.B. Возмездные операции на рынке жилой недвижимости. Монография. М.: ИКФ «Каталог», 2004. 102 с.

60. Семь шагов к доступному жилью. Строительная газета от 03.06.05 №22

61. Талонов A.B. Реформирование муниципального сектора экономики. С-Пб.: МУСПб ГУ, 1997

62. Типовое положение об оплате исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов. Утверждено постановлением Правительства РФ от 4.03.04 №136

63. Управление организацией: Учеб. / Под ред. А.Г. Поршнева, З.П. Румянцевой, H.A. Соломатина. 2-е изд., доп. и перераб. М.: ИНФРА-М. 1998. 669 с.

64. Указ Президента РФ от 28.04.97 г. № 425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства»

65. Указ Президента РФ от 09.03.04 г. "О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти»

66. Указ Президента РФ от 24.02.04 г. № 264 "О Правительстве Российской Федерации»

67. Условия контракта на сооружение объектов гражданского строительства. 4.1 и 2. С-Пб, Подготовлено для "FIDIC", 2001

68. Управление социально-экономическим развитием России: концепции, цели, механизмы / Рук. авт. кол.: Д.С. Львов, А.Г. Поршнев; ГУУ, Отделение экономики РАН. М.: ЗАО «Изд-во Экономика», 2002. 702 с.

69. Федеральный закон от 08.02.98 г. № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (в ред. от 02.01.2000 г.)

70. Федеральный закон от 30.12.04 г. № 218-ФЗ "О кредитных историях"

71. Федеральный закон от 29.07.98 г. № 135-ФЭ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

72. Федеральный закон от 26.10.02 г. № 127-ФЗ "О несостоятельностибанкротстве)"

73. Федеральный закон от 17.08.95 № 147-ФЗ "О естественныхмонополиях" (в ред. от 08.08.2001 г.)

74. Федеральный закон от 20.02.95 г. № 24-ФЗ "Об информации, информатизации и защите информации"

75. Федеральный закон РФ от 27.12.02 г. № 184-ФЗ "О техническомрегулировании" // СЗ РФ, 2003. № 52

76. Федеральный закон РФ от 23.11.95 г. № 174-ФЗ "Об экономическойэкспертизе"

77. Федеральный закон РФ от 07.08.01 г. № 117-ФЗ "О кредитных потребительских кооперативах граждан"

78. Федеральный закон от 21.07.97 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. 12.04.2001 г.)

79. Федеральный закон РФ от 25.02.99 г. № 39-Ф3 "Об инвестиционнойдеятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (в ред. от 02.01.2000 г.)

80. Федеральный закон РФ от 06.05.99 № 97-ФЗ "О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд"

81. Федеральный закон РФ от 15.06.96 г. № 72-ФЗ «О товариществахсобственников жилья»

82. Федеральный закон от 08.02.98 г. № 16-ФЗ "О присоединении

83. Российской Федерации к конвенции УНИДРУА

84. Федеральный закон РФ от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости) в ред. от 09.11.01

85. Федеральный закон РФ от 08.05.96 № 41-ФЗ «О производственных кооперативах (в ред. От 14.05.2001)»

86. Федеральный закон РФ от 17.07.99 № 178-ФЗ «О государственной социальной помощи»

87. Федеральный закон РФ от 25.09.97 № 126-ФЗ «О финансовых основах местного самоуправления в Российской Федерации»

88. Федеральный закон РФ от 06.10.03 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

89. Финансы и кредит в недвижимости / Под ред. П.Г. Грабового, H.H.1. Яськовой. М.:АСВ, 2002

90. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2000-2010 годы.

91. Подпрограмма «Реформирование и модернизация ЖКК РФ». Утверждена постановлением Правительства РФ от 17.09.01 № 675

92. Федеральный закон РФ от 08.12.95 № 7-ФЗ «О некоммерческихорганизациях» (в ред. от 08.07.99)

93. Федеральный закон РФ от 29.12.04 г. № 189-ФЗ «О введении вдействие жилищного кодекса Российской Федерации»

94. Федеральный закон РФ от 30.12.04 г. № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организацией коммунального хозяйства»

95. Федеральный закон РФ от 30.12.04 г. № 212-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"»

96. Федеральный закон РФ от 30.12.04 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»

97. Федеральный закон РФ от 30.12.04 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

98. Федеральный закон РФ от 29.12.04 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»

99. Федеральный закон РФ от 29.12.04 г. № 196 «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"»

100. Федеральный закон РФ от 11.11.03 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»

101. Федеральный закон РФ от 29.12.04 г. № 193-ФЭ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах"»

102. Федеральный закон РФ от 28.12.04 г. № 186-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"»

103. Чернышов Л.Н. Управление жилищно-коммунальным хозяйством России. М.: АСВ, 2003. 313 с.

104. Чернышов Л.Н. Правовые основы реформы ЖКХ / Госстрой России. Т. 1,2. М.: ГУЛЦПП, 1998

105. Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит. М.: «Экономика», 2001. 358 с.

106. Экономика и управление недвижимостью: Учеб. для ВУЗов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во "Смолин-Плюс". М.: "АСВ", 1999. 567 с.

107. Хрусталев Б.Б. Основные направления становления и эффективного развития регионального инвестиционно-строительного комплекса. Пенза: ПГАСА, 2001. 222 с.

108. УТВЕРЖДЕНО постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2004 г.2861. ПОЛОЖЕНИЕо Федеральном агентстве по строительству и жилищно-коммунальномухозяйству1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

109. Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству находится в ведении Министерства промышленности и энергетики Российской Федерации.

110. I. ОРГАНИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

111. Руководитель Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству несет персональную ответственность за выполнение возложенных на Агентство функций.

112. Количество заместителей руководителя Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству устанавливается Правительством Российской Федерации.

113. Финансирование расходов на содержание Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству осуществляется за счет средств, предусмотренных в федеральном бюджете.

114. Место нахождения Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству — г. Москва.