Экономико-правовое содержание собственности и его трансформация в современной экономике: На примере рынка недвижимости тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.01, кандидат экономических наук Анисимов, Иван Михайлович

• Анисимов, Иван Михайлович
• кандидат экономических наук
• 2004

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Анисимов, Иван Михайлович

Специальность 08.00.01 -«Экономическая теория»

Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Научный руководитель доктор экономических наук, профессор С.Н.Максимов

Санкт-Петербург

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение.

1. Теоретические основы собственности, как развивающейся экономико-правовой категории.:.

1.1.Общее представление о собственности.

1.2. Развитие теоретических взглядов о понятии и экономическом содержании собственности.

1.3.Историческое развитие правовых отношений собственности.

2. Трансформация содержания собственности в современной экономике.

2.1.Объективные основания трансформации собственности, как социально-экономического института.

2.2.Направления трансформации собственности как социально-экономического института.

2.3.Развитие отношений собственности на примере рынка недвижимости.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Экономико-правовое содержание собственности и его трансформация в современной экономике: На примере рынка недвижимости»

Актуальность диссертационного исследования. Проблема собственности во все времена приковывала к себе внимание учёных и практиков различных наук и специальностей: экономистов, правоведов, философов, социологов. В настоящее время интерес к данной тематике ещё более возрастает, так как именно с собственностью связаны многие ключевые социально-экономические проблемы. Любое значительное реформирование экономики любой страны неизбежно основывается (либо затрагивает) на реформе отношений собственности. Формы и система права собственности определяют условия ведения предпринимательской (хозяйственной) деятельности, регулируют отношения между субъектами экономики, существенное влияние оказывают на государственную экономическую политику.

При выборе темы автор обратил внимание на существование большого количества практических исследований, посвященных отдельным узким проблемам, связанным с собственностью: приватизация, отдельные формы собственности, эффективность собственности, защита прав собственности, интеллектуальная собственность и т.п.

Вместе с тем, в последние годы невольно оказались отодвинутыми на второй план далеко не исчерпавшие свою актуальность фундаментальные вопросы собственности, такие как экономическое и правовое содержание собственности, как общественного института. А ведь именно от содержания собственности зависят все остальные, более узкие, и, несомненно, важные для практического применения элементы и стороны собственности.

Редко поднимается в литературе и вопрос о целесообразности трансформации содержания собственности, хотя развитие общества осуществляется со всё увеличивающейся скоростью, а содержание собственности не может не изменяться вместе с развитием общества.

Автором было обращено внимание на тот факт, что при функционировании отношений собственности не учитываются, либо отодвигаются на второй план интересы общества в целом, которые в последнее время всё глубже проникают во все сферы экономической жизни, потеснив интересы собственников — как частных, так и и государственных (традиционно занимавшие ведущие позиции). Проблема достижения оптимального соотношения интересов различных участников общественного хозяйства при функционировании собственности на ресурсы, всё больше даёт знать о себе по мере дифференциации и развития данных интересов.

При этом, наиболее остро проблемы собственности (особенно - согласование интересов различных участников общественного хозяйства при функционировании отношений собственности) проявляются при функционировании собственности на недвижимость.

Поэтому автором были выбраны в качестве объекта исследования именно отношения собственности в современной экономике на примере рынка недвижимости. Предмет исследования - развитие содержания собственности, как в социально-экономическом, так и в юридическом аспектах в современной экономике (также на примере недвижимости).

Исследование собственности с позиций экономики и права обусловлена двойственностью самого содержания данного общественного института: собственность одновременно представляет собой совокупность экономических и правовых отношений между участниками общественного хозяйства.

Рынок недвижимости послужил объектом практической проверки теоретических положений и выводов. С практической точки зрения проблема развития содержания собственности представлена в работе на примере отдельных процессов и видов деятельности на рынке недвижимости.

Степень исследования проблемы. Учёные-экономисты, строившие основу экономической науки обязательно уделяли внимание проблемам собственности, как в историческом, так и в социально-психологическом аспекте. В работе исследованы положения о собственности, представленные такими представителями мировой экономической мысли, как Франсуа Кенэ, Адам Смит и Давид Риккардо, Джон Стюарт Милль, Карл Маркс и Фридрих Энгельс, Людвиг фон Мизес. На воззрения многих из них оказала значительное влияние философская мысль, поэтому в работе рассмотрены и взгляды учёных-философов по проблеме собственности: Аристотель, Джон Локк, Георг Вильгельм Фридрих Гегель, Пьер Жозеф Прудон.

Интересными являются (и рассмотрены в работе) труды отечественных учёных по собственности, как классиков (В.С.Соловьёв, В.Ф.Эрн), так и современников (В.П.Шкредов, Н.Д.Колесов, В.Н.Афанасьев). Отдельное внимание уделено общепризнанной экономической теории прав собственности и её представителям: Р.Коуз, О.П.Уильямсон, Дж.Стиглер, А.Алчиан и другие.

Правовая теория собственности представлена авторами, проводившими комплексное исследование юридического содержания собственности: Ю.К.Толстой, Е.А.Суханов, А.П.Сергеев, К.И.Скловский, М.И.Брагинский и другие. Правовые отношения собственности исследованы в историческом аспекте — от древних времён до новейшей истории.

В ходе теоретического исследования проблемы собственности, автор старался выявить тенденции развития содержания собственности: каким образом на различных этапах развития, содержание собственности отражало обязанность собственников ресурсов вносить улучшения в условия использования и состояние принадлежащих им ключевых хозяйственных ресурсов. Учитывая, что объектом практической проверки была выбрана недвижимость, теоретические воззрения рассматриваются в работе со ссылками на функционировании собственности на землю (как базовый объект недвижимости).

Информационная база исследования — аналитические материалы и нормативно-методические документы, деятельность российских управляющих компаний и девелоперов, осуществляющих управление и развитие недвижимой собственности, а также нормативные акты Российской Федерации и, в первую очередь, Санкт-Петербурга, касающиеся собственности вообще и управления и развития недвижимости в частности.

При подготовке практической части работы использованы материалы «Единой системы профессионального управления недвижимостью», утверждённой в 2003 году в Казани и представляющие собой подготовленные на основе анализа теории и практики управления недвижимостью Стандарты управления недвижимостью (объектами — коммерческими и некоммерческими, строительством, развитием территорий). В разработке Стандартов ЕСПУН принимал участие автор.

Практической базой работы послужил анализ результатов деятельности управляющих недвижимостью, девелоперов, а также агентств по развитию территорий в Санкт-Петербурге, результатов реализации проектов управления и развития конкретных объектов и территорий, расположенных в Санкт-Петербурге. Кроме того, использован анализ деятельности органов Администрации Санкт-Петербурга (в первую очередь -Комитета по управлению городским имуществом) по регулированию сфер управления и развития недвижимости.

Цели и задачи исследования. Цель диссертационного исследования — раскрытие элементов содержания собственности и обоснование необходимости его трансформации, в связи с развивающимися интересами участников общественного хозяйства. Достижение поставленной цели обеспечивалось решением следующих задач:

• обзор и анализ теоретических взглядов о понятии и содержании собственности;

• рассмотрение и анализ отношений собственности в историческом контексте, в том числе - попыток создания общественной собственности для реализации целей и интересов общества, на основе частной и государственной собственности;

• выявление и раскрытие экономико-правовых элементов содержания собственности;

• выделение трансформации и улучшения объектов в качестве хозяйственных процессов реализации отношений собственности;

• анализ управления и развития недвижимости как практической попытки распространения содержания собственности на сферу улучшения объектов собственности.

Методология исследования. Акцент в исследовании собственности был сделан на следующие методы: сравнительно-теоретический (с целью определения понятия собственности и выявления идей о необходимости согласования интересов различных участников при функционировании отношений собственности), сравнительно-исторический (с целью уяснения причин появления и закрепления существующих элементов и форм собственности), практический анализ (выявление возможностей функционирования отношений собственности при условии согласования интересов общества).

Анализ исторического развития отношений собственности показал, что для обеспечения реализации общественных целей и интересов в улучшении ресурсов недостаточным является простое изменение формы собственности, преобладающей в экономике (с частной на государственную и наоборот). Для обеспечения соответствия содержания собственности целям и интересам всех участников общественного хозяйства, следовательно, необходимо обратиться не к форме, но к экономическому и правовому содержанию отношений собственности, выявив в нем стороны и моменты, направленные на достижение различных целей (в том числе и общественных).

Научная новизна диссертационного исследования заключаются в раскрытии тенденций развития отношений собственности, в условиях современной экономики, к усложнению содержания собственности, к появлению новых элементов этого содержания, соответствующих новым, изменившимся условиям хозяйствования.

Некоторые обоснованные выводы работы дадут возможность решения организационных, экономических и правовых проблем в практике. Вышеизложенное предопределило возможность вынесения на защиту следующих положений:

I. Отношения собственности представляют собой совокупность процессов: формирования собственности участников хозяйственной деятельности на объекты и воздействия собственников на объекты собственности. Воздействие, в свою очередь, бывает двух типов: 1) Трансформация — способ воздействия правообладателя на объект собственности, представляющий собой производственное или конечное потребление вещей; 2)Улучшение - способ воздействия правообладателя на объект собственности, представляющий собой изменение условий функционирования и использования данного объекта.

П. Соответственно двум составляющим процесса воздействия, разделяются правомочия, образующие в совокупности право собственности. В процессе трансформации объектов применяются права владения, пользования и распоряжения объектами собственности. В процессе улучшения объектов применяются права управления и развития объектов. При этом, под управлением и развитием понимается следующее:

- управление — деятельность по обеспечению использования объекта наилучшим, то есть наиболее эффективным для всех участников общественного хозяйства (чьи интересы затрагивает использование данного объекта) образом;

- развитие - деятельность по переводу объекта собственности из старого качественного состояния в новое, более совершенное состояние, обновление, преобразование объекта, улучшение его технического состояния.

Ш. Функционирование отношений по улучшению ресурсов сопровождается самостоятельным видом издержек, связанных с приведением объектов собственности в соответствие с общественными целями и потребностями в обновлении, улучшении, усовершенствовании, преобразовании объектов собственности - это модернизационные издержки (затраты на улучшения).

Практическая значимость исследования. Вынесенные на защиту положения позволяют решить проблему нехватки правомочий собственности, создают основу для развития нормативной базы указанных объектов собственности, в частности городских территорий. Существующие в настоящее время и описанные в Главе П настоящей работы компании, управляющие проектами - агентства по развитию территорий, являются оторванными (в юридическом и в хозяйственном смысле) от территорий, по которым они реализуют проекты развития. Передача им территорий на правах, установленных гражданским законодательством, в силу различных особенностей деятельности данных агентств, не представляется возможной.

Обязанности управления и развития в том виде, в котором оно описано в настоящей работе, будет способствовать не только повышению эффективности деятельности по управлению и развитию недвижимости, но и ускорению социально-экономического развития страны в целом.

Апробация результатов исследования. Значительная часть выносимых на защиту положений применяется диссертантом в практической деятельности в качестве экономиста Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (КУГИ СПб). Ряд выводов диссертации положен в основу предложений по совершенствованию деятельности агентств по развитию городских территорий в Санкт-Петербурге.

Автор принимал участие в подготовке проектов нормативных актов, регулирующих деятельность агентств по развитию территорий, в том числе: распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 01.02.2001 № 117-р «О деятельности агентств по развитию территорий», распоряжения КУГИ СПб от 28.09.2001 № 1576-р «О мерах по организации деятельности агентств по развитию территорий». Автор также принимал участие в разработке практических документов для регулирования деятельности по управлению недвижимостью в Республике Татарстан - стандартов практики управления развитием территорий, объектами коммерческой и некоммерческой недвижимости.

Отдельные положения диссертации изложены автором в 3 печатных работах, основные результаты которых докладывались и получили одобрение на научной конференции в Санкт-Петербургском Государственном архитектурно-строительном Университете в 2002 году, а также на семинарах в НОУ «Институт недвижимости» в 20012003 годах.

Структура работы. Диссертация состоит из введения, двух глав, объединяющих шесть параграфов, заключения, списка использованной литературы.

Заключение диссертации по теме «Экономическая теория», Анисимов, Иван Михайлович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В Заключении на основе проведенного исследования сделаны следующие выводы:

1. Национальное богатство, как совокупность объектов собственности, следует разделить (в связи с различным характером интересов, возникающих при использовании объектов) на ресурсы текущего существования и стратегические производственные ресурсы. Первые представляют собой объекты, предназначенные для использования собственниками в текущей хозяйственной деятельности и для потребления, а вторые - объекты, использование которых влияет на условия жизни и хозяйственной деятельности различных участников и общества в целом.

2. Собственность представляет собой совокупность общественных отношений, возникающих между собственниками ресурсов и иными заинтересованными лицами, по поводу согласования целей и интересов различных участников хозяйственной деятельности при формировании прав на хозяйственные ресурсы и воздействии на них правообладателями. Принимая во внимание усиливающуюся дифференциацию целей и интересов различных участников общественного хозяйства, собственность на ресурсы должна содержать в себе соответствующие элементы, обеспечивающие наилучшее соотношение данных интересов (при использовании стратегических производственных ресурсов).

3. Хозяйственное воздействие на ресурсы разделяется на две части: трансформация - способ воздействия правообладателя на объект собственности, представляющий собой производственное или конечное потребление вещей;

- улучшение — способ воздействия правообладателя на объект собственности, представляющий собой изменение условий функционирования и использования данного объекта.

4. В сферу улучшения включаются отношения, складывающиеся в ходе хозяйственных процессов:

- улучшения использования объектов собственности — достижение наилучшего, то есть к наиболее эффективного для всех заинтересованных участников общественного хозяйства использования;

- улучшения состояния объектов собственности (улучшения их технических характеристик и внедрения в хозяйственное использование объектов, принципиально новых по своим характеристикам), в том числе комплексного изменения состояния объектов собственности.

5. Функционирование сферы трансформации объектов собственности предполагает использование хозяйственных ресурсов собственниками в своих собственных целях. Правовой основой для такого использования выступают права владения, пользования и распоряжения.

6. Функционирование сферы улучшения предполагает приобщение хозяйственных ресурсов к процессам улучшения общественного хозяйства. Правовой основой для подобного приобщения выступают обязанности собственника по управлению и развитию, представляющие собой следующее:

- управление — деятельность по обеспечению использования объекта наилучшим, то есть наиболее эффективным для всех участников общественного хозяйства (чьи интересы затрагивает использование данного объекта) образом;

- развитие - деятельность по переводу объекта собственности из старого качественного состояния в новое, более совершенное состояние, обновление, преобразование объекта, улучшение его технического состояния.

Права владения, пользования и распоряжения имеют, в качестве источников возникновения, различные действия, совершенные в прошлом — захват, производство, покупка, дарение, то есть действия по физическому присвоению, формированию и приобретению данных конкретных объектов собственности. Источниками же возникновения прав управления и развития являются действия, совершение которых планируется в будущем - изменение вида использования, реконструкция, модернизация, реновация. Намерения совершить указанные действия закрепляются соответствующими программами, планами и проектами, подразумевающими внесение изменений в условия использования и состояние определенных объектов собственности.

7. Функционирование сферы улучшения характеризуется наличием самостоятельного вида издержек, так же, как производственная деятельность сопровождается трансформационными издержками, а сфера коммерческого оборота (обслуживающая и, как бы, связующая между собой сферы производства и развития) - трансакционными издержками. Для сферы улучшения такими издержками выступают модернизационные издержки — издержки, которые несут собственники (или управляющие) в ходе улучшения условий использования и качественного состояния объектов собственности. По сути - это затраты, связанные с реализацией проектов и программ управления и развития, предполагающих комплексное перепрофилирование, обновление, усовершенствование социально-экономического положения общества. Из суммы трансформационных, трансакционных и модернизационных издержек определяются общие хозяйственные затраты (совокупность всех расходов на функционирование, обеспечение и развитие общественного хозяйства).

8. В целях финансирования расходов на модернизацию на первом этапе целесообразно создавать специализированные денежные фонды. Доходная часть данных фондов может формироваться из сверхприбыли от использования наиболее доходных активов, разницы в величине доходов от использования различных ресурсов и сверхдоходов государственного бюджета. Освоение средств данных фондов для реализации проектов и программ развития возможно осуществлять путём создания института специализированных управляющих, одним из прообразов которых (или их предшественником) являются действующие в Санкт-Петербурге Агентства по развитию территорий.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Анисимов, Иван Михайлович, 2004 год

1. Конституция Российской Федерации, принятая всенародным голосованием 12.12.93.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть I, утверждена Федеральным законом от 30.11.94 № 52-ФЗ.

3. Федеральный закон от 24.12.2002 № 176-ФЗ «О федеральном бюджете на 2003 год».

4. Федеральный закон от 22.02.99 № Зб-ФЗ «О федеральном бюджете на 1999 год».

5. Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

6. Концепция управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации, утвержденная постановлением Правительства РФ от 09.09.99 № 1024.

7. Положение об оценке эффективности инвестиционных проектов при размещении на конкурсной основе централизованных инвестиционных ресурсов Бюджета развития Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства РФ от 22.11.97 № 1470.

8. Закон города Москвы от 18.12.2002 № 63 «О бюджете города Москвы на 2003 год».

9. Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 30.05.2000 № 542-рп «О Положении о Целевых бюджетных фондах развития территорий административных округов и районов города Москвы».

10. Закон Санкт-Петербурга от 18.11.2002 № 535-56 «О бюджете Санкт-Петербурга на 2003 год».

11. Закон Санкт-Петербурга от 12.07.2002 № 322-30 «О Целевом бюджетном фонде развития инфраструктуры Санкт-Петербурга».

12. Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 22.05.97 № 450-р, с изменениями на 16.05.2002 «О методике определения арендной платы за земельные участки».

13. Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 09.04.98 № 339-р «О порядке подготовки и издания правовых актов Администрации Санкт-Петербурга повопросам разрешения строительства, капитального ремонта и реконструкции собственникам объектов недвижимости».

14. Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 01.02.2001 № 117-р «О деятельности агентств по развитию территорий».

15. Концепция управления недвижимостью Санкт-Петербурга, утверждённая постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.06.2001 № 30.

16. Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 28.09.2001 № 1576-р «О мерах по организации деятельности агентств по развитию территорий».

17. Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 20.02.96 № 105-р «Об утверждении примерной формы договора о передаче здания (помещений) в доверительное управление».

18. Аристотель «Политика», Сочинения: В 4-х т. Т. 4. М.: Мысль, 1983.

19. Энгельс Ф. «Происхождение семьи, частной собственности и государства», Маркс К, Энгельс Ф. Избранные сочинения. В 9 т., Т. 6, М.: Политиздат, 1987.

20. Маркс К. «Капитал», т. 1. М.: Политиздат, 1949.

21. Гегель Г.В.Ф. «Философия права». М.: Мысль, 1990.

22. Локк Дж. «Два трактата о правлении», Сочинения в 3 т., Т. 3. — М.: Мысль, 1988.

23. Кенэ Ф. «Избранные экономические произведения». — М.: Соцэкгиз, 1960.

24. Смит Адам «Исследование о природе и причинах богатства народов (книги 1-ПГ)». -М.: Наука, 1992.

25. Милль Дж.С. «Основы политической экономии», в 3-х т., Т. 1. М.: Издательство «Прогресс», 1980.

26. Мизес JI. «Социализм. Экономический и социологический анализ». М.: «Catallaxy», 1994.

27. Прудон П.Ж. «Что такое собственность? или Исследование о принципе права и власти.». М.: Республика, 1998.

28. Коуз Р. «Фирма, рынок и право», пер. с англ. Б.Пинскера. М.: «Дело», 1993.

29. Уильямсон О.И. «Экономические институты капитализма. Фирмы, рынки и отношенческая контрактация». СПб.: Лениздат, 1996.

30. Петти В., Смит А, Рикардо Д., Кейнс Дж., Фридмен М. «Классика экономической мысли: Сочинения». М.: Издательство ЭКСМО-Пресс, 2000.

31. Морган Л.Г. «Древнее общество или исследование линий человеческого прогресса от дикости через варварство к цивилизации», Л., 1934.

32. Блауг М. «Экономическая мысль в ретроспективе». Пер. с англ., 4-е изд. — М.: Дело Лтд, 1994.

33. Бунге Н.Х. «Очерки политико-экономической литературы». — СПб., 1895.

34. К.Исупов, И.Савкин «Русская философия собственности (XVII-XX вв.)». — СПб., СП «Ганза», 1993.

35. Колганов М.В. «Собственность. Докапиталистические формации». — М.: Издательство социально-экономической литературы, 1962.

36. Шкредов В.П. «Метод исследования собственности в «Капитале» К.Маркса». М.: Издательство Московского Университета, 1973.

37. Шкредов В.П. «Экономика и право: (Опыт экономико-юридического исследования общественного производства)». 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Экономика, 1990.

38. Афанасьев В.Н. «Диалектика собственности: логика экономической формы», Л.: Издательство Ленинградского Университета, 1991.

39. Владимирский Е.А., Павлова И.П. «Личная собственность как экономическое отношение». Л.: Издательство Ленинградского Университета, 1977.

40. Горланов Г.В. «Социалистическое обобществление производства». Л.: Издательство Ленинградского Университета, 1982.

41. Колесов Н.Д., Щербина В.Ф. «Разрешение экономических противоречий социализма». -М.: Экономика, 1988.

42. Максимов С.Н. «Перестройка и проблемы хозяйственных реформ». СПб.: Издательство СПб Государственного Университета, 1992.

43. Расков Н.В. «Эволюция и перестройка экономических отношений». — СПб.: Издательство СПб Государственного Университета, 1994.

44. Цветаев В.М., Щербина В.Ф. «Экономические отношения: история и современность». Л.: Издательство Ленинградского Университета, 1987.

45. Щербина В.Ф. «Противоречия перестройки: Экономико-философский анализ». — Л.: Издательство Ленинградского Университета, 1989.

46. Смирнов И.К., Смирнова О.И. «Всеобщее и основное противоречие собственности». Алматы.: «Гылым», 2001.

47. Тарандо Е.Е. «Труд и собственность: диалектика развития». — СПб.: Издательство СПб Государственного Университета, 2003.

48. Михеев В.Н. «Экономико-правовые основы хозяйствования». СПб.: Издательство СПб Государственного Университета, 2002.

49. Маршалл Салинз «Экономика каменного века». М.: ОГИ, 2000.

50. Алексеев В.П., Першиц А.И. «История первобытного общества». — М.: Высшая школа, 1999.

51. Румянцев A.M. «Возникновение и развитие первобытного способа производства: присваивающее хозяйство (политико-экономические очерки)». М.: Наука, 1981.

52. Титов Ю.П. «Хрестоматия по истории государства и права России». М.: «Проспект», 1999.

53. Гражданское право. Учебник. Часть I. Издание второе, переработанное и дополненное./под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М.: «ТЕИС», 1996.

54. Римское частное право. Учебник/под ред. проф. И.Б.Новицкого и проф. И.С.Перетерского. М.: Юристь, 2002.

55. У.Маттеи, Е.А.Суханов «Основные положения права собственности». М.: Юристь, 1999.

56. Э. Дж. Долан, Б.И.Домненко «Экономикс: Англо-русский словарь-справочник». -М.: Лазурь, 1994.

57. Барр Р. «Политическая экономия»: в 2-х тт.: пер. с фр. М.: Международные отношения, 1995.

58. Спиридонов Л.И. «Теория государства и права». СПб.: Издательство «ГПНИИ-5», 1995.

59. Исаев И.А. «История государства и права России». Учебник для юридических вузов. Изд. 3-е перераб. и доп. М.: Юристь, 1996.

60. Черниловский З.М. «Всеобщая история государства и права». -М.: Юристь, 1996.

61. Лескин В.Н., Швецов А.Н. «Государство и регионы. Теория и практика государственного регулирования территориального развития». Издание стереотипное. М.: Эдиториал УРСС, 2003.

62. Осипова-Дербас Л.В. «Эволюция цивилизации». СПб.: Европейский дом, 2002.

63. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. «Экономика недвижимости». Учебник. М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999.

64. Киркин Г.В., Максимов С.Н. «Организация и управление инвестиционно-строительными проектами (на примере Санкт-Петербурга». Учебно-практическое пособие. СПб.: НОУ «Институт недвижимости», 2002.

65. Белокрылова О.С., Германова О.Е., Солдатова И.Ю. и др. «Институциональные основы рыночной экономики в России». М.: Наука, 1996.

66. Коловангин П.М. «Собственность на землю в России. История и современность». -СПб.: Знание, ИВЭСЭП, 2003.

67. Максимов С.Н. «Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости»; СПб: Питер, 2000.

68. Максимов С.Н. «Девелопмент (развитие недвижимости)». СПб.: Питер, 2003.76. «Экономические стратегии активных городов». СПб.: Наука, 2002.

69. Прокопчук Л.О., Козырев А.А. «Стратегическое планирование: конспект лекций». — СПб.: Издательство Михайлова В.А., 2000.

70. Гринберг Р., Рубинштейн А. «Экономическая социодинамика». М.: Издательство «ИЭСПРЕСС», 2000.

71. Фрагменты из сочинения Н.Н.Алексеева «Собственность и социализм. Опыт обоснования социально-экономической программы евразийства», Париж, 1928 г.; Проблемы современной экономики. № 3(3), 2002; № 1(5), 2003.

72. Румянцев М.А. «Религия и экономика в контексте русской философии всеединства». Проблемы современной экономики, № 1 (1), 2002.

73. Скловский К.И. «О сущности собственности»; Общественные науки и современность. № 1,2000.

74. Гаврилов В., Ивановский С. «Реформирование собственности на землю и природные ресурсы»; Российский экономический журнал. № 3,1995.

75. Черковец В. «Экономика, право, собственность»; Российский экономический журнал. № 10,2002.

76. Голубев М. «О частной собственности на землю»; Проблемы теории и практики управления. № 6,1999.

77. Еремин А. «Теория и практика собственности в современной экономике»; Экономист. № 10,1994.

78. Хубиев К. «Критерии преобразования собственности»; Экономист. № 8, 1995.

79. Зарембо Ю. «О собственности в современной экономике»; Экономист. № 7,1996.

80. Игнатовский П. «Собственность, ее истоки в настоящем и будущем»; Экономист. № 11,1999.

81. Тамбовцев В.Л. «Собственность и эффективность»; Общественные науки и современность. № 4,2002.

82. Хохряков Г. «Собственность и власть»; Российская Федерация. № 4, 1996.

83. Фадейчева Г.В. «Общественные потребности как система»; Вестник Московского Университета. Серия 6. Экономика. № 2, 2000.

84. Максимов С.Н., Анисимов И.М. «Комплексное развитие территорий как фактор экономического развития города»; Вестник Санкт-Петербургского Университета. Серия 5 «Экономика». Выпуск 2, 2002.

85. Плетников Ю. «Смешанная экономика: труд, собственность, человек»; Свободная мысль. № 4,1994.

86. Орехов A.M. «Россия на пути в постиндустриальную экономическую эпоху: сдвиг власти и собственности»; Социально-политический журнал. № 5,1998.

87. Хавина С. «Многообразие типов смешанной экономики за рубежом»; Вопросы экономики. № 1,1993.

88. Щенникова Л.В. «Право собственности в гражданском законодательстве России»; Законодательство, № 1,2001.

89. Гришин А.О. «Типовые формы взаимодействия Управляющего с Собственником»; Проблемы недвижимости, выпуск 1, 2001.

90. Каплан Л.М. «Путь развития отечественной недвижимости. Всё или ничего две крайности российского девелопмента»; Строительство и городское хозяйство № 52,2002.

91. Вязовский К.О. «Новая Венеция» в Северной Пальмире»; Строительство и городское хозяйство, № 59,2003.

92. Змеющенко В. « «Бабки» внукам»; Профиль. 16.07.2001.t 177

93. Максимов C.H. «Девелопмент реализация проектов развития»; Петербург строительный 26.01.2001.

94. Крутик А., Никольская Е. «Девелопмент в управлении недвижимостью»; МСУ № 1,2002.

95. Теплоухов А. «Конкуренцию обещают года через два»; Строительный еженедельник. № 11 (56), 31.03.2003.

96. Фридрих фон Визер «Теория общественного хозяйства»; Интернет-сайт: http://www.ek-lit.agava.ru/viz008.htm

97. Р.Страуп, Дж.Гвартни «Азбука экономики». Авторизованный русский перевод: Институт национальной модели экономики, 1996; Интернет-сайт: http://www.gabriella.hl.ru/1ibrar/economics/l inf.html

98. Нуреев P.M. «Курс экономики». Учебник для ВУЗов в 2-х томах. Том 1

99. Микроэкономика». — М.: Издательство «Норма», 1997, Интернет-сайт: http://www.hse.ru/science/lab ups/micro/Content/Content.htm

100. Гуц А.К. «Глобальная этносоциология». — Омск: ОмГУ, 1997, Интернет-сайт: http://sky.kuban.ru/socio etno/etno/ch5.koi8.htm

101. Падалкин Н.А. «Теория собственности в современной экономической науке»; Интернет-сайт: http://www.aeli.altai.ru/nauka/sbornik/2001/padalkin.html

102. Поздняков А.В. «О равенстве прав на природные ресурсы»; Интернет-сайт: http://lpur.tsu.ru/Public/art97/a010197.html

103. Арапова Т. «Девять кругов девелопмента»; Интернет-сайт: http://old.nrn.ru/article.asp?a=AAAAvSAACAAAAsdAAA

104. Бедин Б.М. «К вопросу уточнения понятия «Управление недвижимостью»; Интернет-сайт: http://web.isea.ru/science/konf/files/59/orgmarket/bedin.doc

105. Рохликов И.П., Закржевский В.И. «Перформанс-контрактинг для энергосбережения в промышленности строительных материалов»; Интернет-сайт: http://www.enport.com.ua/save/reda 1 .htm

106. Ксениди И.Д. «К концепции властного общества: собственность»; Интернет-сайт: http://ksid.nm.ru/cobctv.htm

107. Старостина Т.В. «Право собственности в мусульманской правовой мысли средних веков», под руководством Остроух А.Н., Интернет-сайт: http ://lawhi story, narod .ru/ru/sci ents/win/star.htm

108. Газета «Недвижимость и строительство Петербурга», номера за 2002-2003 гг.; Интернет-сайт: www.estate-gazeta.ru

109. Официальный Интернет-сайт компании ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»: http://www.1enspecsmu.ru/content.php?pageid=12&subpageid=3&rnd=l 72218350

110. Официальный Интернет-сайт ОАО «Агентство по реконструкции и развитию территории «Апраксин двор»: www.apraksinagencv.spb.ru