Формирование и особенности функционирования рынка жилья тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.01, кандидат экономических наук Гончаров, Кирилл Александрович

• Гончаров, Кирилл Александрович
• кандидат экономических наук
• 2011

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Гончаров, Кирилл Александрович

стр.:

ВВЕДЕНИЕ

Глава 1. ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Социально-экономическая природа жилой недвижимости

1.2. Формирование рынка жилой недвижимости и его экономические границы

1.3. Зарубежный опыт регулирования условий приобретения и распределения жилья

Глава 2. ПРОТИВОРЕЧИЯ СТАНОВЛЕНИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Особенности товарных свойств жилой недвижимости

2.2. Факторы, влияющие на спрос и предложения жилой недвижимости

2.3. Особенности рынка жилой недвижимости

Глава 3. УСИЛЕНИЕ ВЗАИМОСВЯЗИ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ ГОСУДАРСТВА

3.1 .Жилищная политика государства

3.2. Углубление взаимосвязи рынка жилой недвижимости и финансовых рынков

3.3. Повышение роли налогообложения в социализацию рынка жилой недвижимости

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование и особенности функционирования рынка жилья»

Вместе с рыночными преобразованиями экономики России стал формироваться рынок жилой недвижимости. За два с лишним десятилетия в стране сложилась определенная модель рынка жилья, которая оказалась весьма противоречивой и в значительной степени сдерживающей массовое строительство жилья. Нынешний рынок жилья не только не способствует улучшению жилищной сферы и обеспечению доступности и комфортности жилья, но и существенно затрудняет решение этих задач.

В настоящее время весь жилищный фонд России составляет 3,2 млрд. кв.м. Средняя обеспеченность жильем достигает всего 22,7 кв.м на человека. Большая часть жилищного фонда была построена в советский период и сегодня требует капитального ремонта или находится в ветхом, аварийном состоянии. Более 60% основных фондов жилищно-коммунального хозяйства уже отслужили свой срок. Две трети населения России живет в стесненных условиях застройки прошлых лет. Около трети всего жилищного фонда не имеет элементарных удобств.

За годы становления рынка жилой недвижимости не произошло улучшение жилищных условий населения страны. Жилье стало в несколько раз менее доступно по сравнению с материальными благами первой необходимости. Лишь пятая часть населения выиграла от перехода жилищной сферы к рынку. Примерно столько же людей лишенных рыночных возможностей улучшения жилищных условий, проиграли от ухода государства из этой сферы. Остальные 60% населения сейчас, как и до перехода к рынку, по-прежнему не имеет ни рыночных, ни любых других возможностей улучшения жилищных условий.

Нынешнее состояние жилищно-коммунального хозяйства характеризуется низким уровнем энергоэффективности и ресурсосбережения. Расходы бюджетов всех уровней на поддержание минимального уровня функционирования ЖКХ уже превосходят затраты на новое жилищное строительство. Объемы государственного и муниципального субсидирования ЖКХ превышают объемы совокупного финансирования всех национальных проектов. Высокая затратность предопределяет удорожание услуг ЖКХ, их стоимость становится заметной статьей расходов в бюджетах большинства домохо-зяйств.

Жилищная сфера занимает особое место в структуре экономики в целом. Она связана с хозяйственной деятельностью более чем 70 отраслей экономики. Развитие жилищной сферы оказывает непосредственное воздействие на расширении хозяйственной деятельности в таких смежных отраслях экономики, как промышленность строительных материалов, транспортное машиностроение, производство строительной техники и оборудования и т.д.

Все изложенное выше предопределяет актуальность теоретического исследования проблем жилищного строительства и рынка жилой недвижимости. Значимость теоретического осмысления всего комплекса отношений, складывающихся в процессе строительства, распределения, обмена и использования жилья, возрастает с повышением социальной роли жилой недвижимости в обеспечении благосостояния и качества жизни населения. В условиях рыночного хозяйствования объекты недвижимости вовлекаются в торговый оборот, приобретая различные формы и оказывая воздействие на потребительские и инвестиционные процессы. С развитием экономики качество жизни во все большей мере зависит от способа использования и обновления жилой недвижимости. Умение работать с недвижимостью связывается со строительной, юридической, финансовой, маркетинговой и управленческой составляющими, развитие которых создает потенциал для формирования эффективного рынка недвижимости.

Актуальность исследования рынка жилой недвижимости обусловливается повышением ее роли в макроэкономическом воспроизводственном процессе, а также необходимостью поиска форм разрешения противоречий, присущих процессу формирования рынка недвижимости, устранения многих деформаций, характерных современному рынку недвижимости. В отличие от других рынков формирование рынка жилой недвижимости определяется многими факторами неэкономического порядка — социальными, демографическими, морально-этическими и социокультурными и т.д. Это многообразие факторов усложняется локальным характером недвижимости, придающим специфику рынка недвижимости.

С каждым годом возрастает роль домашнего хозяйства как социально и экономически значимого сектора экономики, а вместе с этим и большую остроту приобретают новые проблемы в жилищной сфере. Реализация неуклонно возрастающей значимости домашних хозяйств во все большей мере увязывается с формированием и функционированием рынка недвижимости.

Изучению различных аспектов рынка жилой недвижимости, роли и места недвижимости в воспроизводственном процессе посвящено немало работ отечественных и зарубежных ученых. Существенный вклад в разработку недвижимости как элемента национального богатства внесли такие иностранные ученые, как Г. Беккер, Г. Гаррисон, Р. Голдсмит, И. Джонсон, Дж. Кейнс, Дж. Кендрик, Ф. Модильяни, И. Фишер, Д. Фридмен, Э. Хансен, Р. Харрод, Т. Шульц и др.

Ценные идеи об экономической природе недвижимости содержаться в трудах В. Богачева, Е. Бухвальда, Я. Кваша, В. Кириченко, Д. Львова, А. Ноткина, В. Рутгайзера, С. Струмилина, А. Сидоровича, В. Черковца.

Социальный подход к рассмотрению жилой недвижимости широко представлен в работах немецких ученых А. Мюллер-Армака, В. Ойкена, В. Репке, А. Рюстова, Л. Эрхарда.

Особо следует отметить работы, посвященные использованию механизма частно-государственного партнерства в сфере оказания общественно значимых услуг, в том числе и в жилищно-коммунальном хозяйстве. К числу наиболее значимых исследований в этой области можно отнести работы М. Боровской, Е. Егорова, Е. Жильцова, В. Казакова, И. Осадчей, М. Потаповой, Л. Якобсона и др.

Несмотря на все многообразие работ, касающихся различных аспектов жилой недвижимости, в трактовке экономического содержания, форм предоставления жилья, особенностей рынка недвижимости и других аспектов проблемы остается немало дискуссионных вопросов, противоречивых толкований, требующих более глубокого теоретического обоснования. Краткий по историческим меркам период формирования рынка недвижимости в условиях обвальной приватизации государственной собственности и ускоренных рыночных преобразований российской экономики связан со многими негативными моментами процесса становления рынка. До сих пор продолжают оставаться нерешенными вопросы гарантий прав собственности на жилье, так как приватизированные квартиры находятся в домах, являющихся муниципальной или федеральной собственностью. Пока нет должной ясности в сочетании механизма государственного регулирования рынка недвижимости и механизма его саморегуляции. Все большую остроту приобретает углубляющаяся дифференциация сегментов рынка жилой недвижимости, его монополизм и уровень локализации. Дальнейшее развитие рынка требует его институционального и инфраструктурного обеспечения. Автономное функционирование отдельных звеньев жилищной сферы во все большей мере сказывается на качестве предоставляемых жилищных услуг и сопровождается значительным ростом экономических и социальных издержек. На сегодняшний день отсутствует научно разработанная и последовательно реализуемая жилищная стратегия государства.

В этой связи целью диссертационного исследования является обоснование экономических и социальных свойств жилья как базовой потребности населения, ограниченности рынка жилой недвижимости как самоорганизующей системы, усиление его социальной направленности. В соответствии с этой целью в работе решались следующие задачи:

• выявить системный системообразующий характер жилой недвижимости, ее социально-экономическую ценность;

• раскрыть особенности рынка недвижимости, сочетающего рыночную и нерыночную координацию экономических связей;

• определить структуру рынка недвижимости и тенденции развития его основных сегментов;

• уточнить факторы, определяющие спрос и предложение на объекты жилой недвижимости;

• рассмотреть российский рынок в мировом контексте и выявить его особенности;

• проанализировать слагаемые процесса предоставления и использования жилья и выявить «провалы» рынка и «провалы» государственного регулирования рынка недвижимости;

• конкретизировать пути совершенствования механизма рынка недвижимости и повышения его эффективности;

• обосновать предложения по разработке концептуальных основ жилищной политики государства и усилению ее взаимосвязи с рынком жилой недвижимости.

Объектом исследования является вся сложная совокупность социально-экономических отношений, складывающихся в процессе создания, распределения, обмена и использования объектов жилой недвижимости как базовой, социально значимой потребности населения. Предметом исследования выступает взаимосвязь всех слагаемых рынка недвижимости и его тенденций развития с государственным регулированием экономики.

Теоретическая разработка проблем основывалась на использовании как общих, так и специфических методов, взаимно дополняющих друг друга и позволяющих всесторонне раскрыть сложную экономическую природу недвижимости и особенности ее товарного оборота. В исследовании применялись принципы единства целого и части, разграничения сущности экономических процессов и форм их появления, методы экстраполяции, сравнений и аналогий, системный и процессный подходы.

Теоретическую основу диссертационного исследования составили труды отечественных и зарубежных экономистов, посвященных рассмотрению общественного воспроизводственного процесса, структуры общественного богатства, потребительских и инвестиционных ресурсов, роста жизненного уровня населения и роли недвижимости в решении этой проблемы. В работе использовались материалы научно-теоретических симпозиумов и конференций.

Эмпирическую и информационную базу исследования составили законы и правовые акты РФ в области недвижимости, Указы Президентов РФ, Постановления Правительства РФ, данные ФСГС России, Концепция долгосрочного социально-экономического развития РФ до 2020 года, материалы федеральной целевой программы «Жилище» и национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России», международной федерации участников рынка недвижимости и Российской гильдии риэлторов, результаты экспертных оценок процессов, протекающих на рынке недвижимости, публикации научной периодики.

Авторская концепция исследования основывается на обосновании экономической и социальной значимости жилой недвижимости как базовой потребности, удовлетворяемой на основе рыночных и нерыночных принципов хозяйствования, возрастания роли жилья и всего комплекса, связанных с ним услуг в обеспечении доступности, качества и экономической безопасности жизни населения. В плане конкретизации научной новизны на защиту выносится следующие положения.

1. Обосновано положение о жилье как базовой потребности, сочетающей экономические и социальные слагаемые и реализующейся на основе усиления взаимосвязи и взаимодополнения механизмов государственного регулирования жилищной сферы и механизмов самоорганизации рынка недвижимости и возрастания его социальной ориентации.

2. Выявлены особенности жилой недвижимости как объекта купли-продажи: высокая капиталоемкость и эффект от масштаба; длительность сроков использования; низкая ликвидность; сочетание функций потребительского блага и инвестиционного ресурса; жесткая связь с землей и природной средой; несоответствие текущих потребительских расходов и текущего объема потребления; высокие трансакционные издержки.

3. Определены направления непосредственного и опосредованного воздействия жилой недвижимости и рынка жилья на макроэкономические и социальные процессы: содействие развитию многих отраслей и объектов инфраструктуры, связанных со строительством и использованием жилья; роста гибкости рынка труда; усиление взаимодействия и интегрированности всех звеньев домашнего хозяйства; улучшение демографической ситуации; укрепление связи поколений; развитие личной и семейной хозяйственности.

4. Конкретизированы причины, обуславливающие несовершенство и деформированность рынка недвижимости: потребности в жилье не «вписаны» в классическую пирамиду по А. Маслоу, они не отнесены к потребностям, требующих удовлетворения в первую очередь по сравнению с потребностями верхнего уровня; использование жилья в качестве инструмента для спекуляции; высокий уровень локализованное™ и неравномерности различных сегментов рынка и их противоречивость; слабое институциональное обеспечение домашнего хозяйства; несбалансированность спроса и предложения, завышение цены по отношению к зарплате населения и по отношению «цены-качества»; монополизированное^ рынка; информационная асимметрия и фрагментарность рынка.

5. Раскрыты наиболее существенные «провалы» государственного регулирования жилищной сферы и рынка жилой недвижимости: независимость процесса спецификации правомочий на жилье и на землю; недооценка социальной значимости жилья и отсутствие механизмов его реализации; усиление разнонаправленное™ интересов участников жилищной сферы и ослабление взаимодействия и взаимовлияния ее составных элементов; недостаточное развитие частно-государственного партнерства в жилищной сфере; задержка с инфраструктурным обеспечением рынка жилья и с созданием новых и совершенствованием действующих институтов, облегчающих и расширяющих возможности приобретения и эксплуатация жилья; неэффективное антимонопольное регулирование рынка; большое число посреднических структур, увеличивающих цену жилья и трансакционные издержки; отсутствие действенной стандартизации жилой недвижимости.

6. Сформулированы основные направления повышения эффективности государственного регулирования жилищной сферы и рынка недвижимости: превращение доступности и улучшающейся комфортности жилья в одну из первоочередных национальных задач на основе усиления взаимосвязи домо-хозяйств, бизнеса и объединенных действий федеральных, региональных и муниципальных органов власти; создание стандартов жилой недвижимости с учетом возраста, численного состава семьи, статусного положения ее владельцев; обеспечение тесной связи рынка недвижимости с финансовыми рынками; создание дифференцированного налогообложения жилой недвижимости на основе ее рыночной стоимости, уровня комфортности, процессов наследования, количества объектов недвижимости, находящей в собственности; формирование конкурентной среды в жилищной сфере; развитие региональной типологии малоэтажного строительства жилой недвижимости; последовательное внедрение рыночных принципов минимизации расходов на приобретение и содержание жилья. Научно-практическая значимость исследования заключается в раскрытии механизма функционирования рынка жилой недвижимости, управления жилищным хозяйством как экономически и социально значимом секторе экономики. Отдельные положения исследования, выводы и рекомендации могут быть использованы при разработке и реализации краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной жилищной политики государства.

Полученные результаты работы могут служить теоретической базой для дальнейшего исследования проблем недвижимости и совершенствования деятельности в жилищной сфере, необходимым материалом для преподавания курсов «Экономическая теория», «Макроэкономика», «Отношение собственности», «Экономика и оценка недвижимости».

Заключение диссертации по теме «Экономическая теория», Гончаров, Кирилл Александрович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Наше исследование рынка жилой недвижимости не ограничивалось анализом чисто рыночных условий и тенденций развития рынка самого по себе. Главной целью исследования являлось обоснование социальной направленности рынка, а это потребовало от нас органически увязывать рассмотрение с функционированием жилищной сферы, включающей жилищное строительство, жилищное хозяйство и жилищно-коммунальные услуги.

Выбранное нами направление исследования предопределило выдвижение на первый план теоретические изыскания социальной значимости жилой недвижимости и факторов, оказывающих как рыночное, так и нерыночное воздействие на формирование потребности, спроса и предложения жилья.

В целях выявления закономерностей развития рынка жилой недвижимости и определения путей его дальнейшего функционирования, проанализирована американская и немецкая модель рынка жилья и на этой основе выделены особенности российского рынка жилой недвижимости, являющихся его отклонением от закономерных свойств западных рынков.

В ходе исследования мы руководствовались тезисом «не навредить» рынку жилой недвижимости, а, напротив, обосновать пути более полного использования его возможностей для обеспечения доступности жилья и неуклонного улучшения жилищных условий. Решение этой задачи нами увязывается с усилением взаимосвязи рынка жилой недвижимости с финансовым рынком и рынком арендного жилья.

Усиление социальной направленности рынка жилой недвижимости, как показал зарубежный опыт и наше обоснование, должно решаться на основе типологизации жилья в зависимости от социального статуса пользователей жилья и доли их расходов на его содержания. Типологизация и стандартизация жилищного фонда потребует использование принципа адресности и ка-тегориальности групп населения, нуждающихся в жилье, и их законодательного оформления.

Многие положения, сформулированные нами, относятся к обоснованию консолидации интересов всех участников жилищной сферы и усиления их направленности на достижение более широкой доступности жилья и снижения издержек по его обслуживанию.

Особое внимание уделено формированию всесторонне обоснованной жилищной политики государства. Используемые федеральные жилищные программы не содержат многие моменты использования рыночного механизма, форм привлечения ресурсов частного сектора и будущих жильцов для строительства жилья и улучшения жилищных условий.

В работе аргументируется положение о жилищной политике, максимально учитывающей возможности рынка жилой недвижимости и ориентированность действий всех участников жилищной сферы на достижение общего эффекта, как доминирующего фактора развития жилого фонда и его рационального использования.

В работе содержатся и другие конкретные предложения АО совершенствованию механизма функционирования рынка жилой недвижимости.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Гончаров, Кирилл Александрович, 2011 год

1. Абалкин Л.И. Экономическая безопасность // Вестник РАН. 1997. № 9. С.771-776.

2. Андреева Н.В., Пупанова И.М. Долевое участие в строительстве жилья // Экономика строительства. 2004. № 12. С.39-46.

3. Анисимов А. Архитектура как форма гарантии интеллектуальной безопасности. Доклад на Общем собрании РААСН. www.stroypress.spb.ru

4. Асаул А.Н., Казаков Ю.Н., Пасяда Н.И., Денисова И.В. Малоэтажное жилищное строительство. Научное и учебно-методическое справочное пособие. СПб.: Гуманистика, 2005. 536 с.

5. Бессонова О.Э. Генезис, сущность и контуры реформы советской жилищной системы, www.ieie.nsc.ru

6. Бюджетный кодекс РФ www.nalog.ru,www.budgetrf.ru

7. Вагин В.В. Русский провинциальный город: ключевые элементы жизнеустройства // Мир России. 1997. № 4. С.53-88.

8. В крупных компаниях формируются кооперативы, www.bpn.ru

9. Ю.Глазунов С.Н. Модели и методы управления структурой собственности жилого фонда: Дис.канд. экон.наук. М.: ИПУ РАН РФ, 2005. С.23-55.

10. Городская сельская Россия. Информационный бюллетень Центра демографии и экологии человека Института народнохозяйственного прогнозирования РАН. Ноябрь 2003. № 77. www.demoscope.ru

11. Градостроительный кодекс РФ. Федеральный закон № 190-ФЗ от 29.12.2004. www.gdezakon.ru

12. Гражданский кодекс РФ. Федеральный закон № 51-ФЗ от 30.11.1994 -часть I, № 14-ФЗ от 26.01.1996 часть II, № 146-ФЗ от 26.11.2001 -часть III. www.gdezakon.ru

13. Добровольский Е., Карабанов Б., Боровков П., Глухов Е., Бреслав Е. Бюджетирование шаг за шагом. М.: Питер, 2007. 446 с.

14. Друкер П. Эффективное управление. М.: ACT Астрель, 2004. 286 с.

15. Европейские стандарты оценки 2000. Перевод с англ. Микерина Г.И. и др. М.: Российское общество оценщиков, 2003. 258 с.

16. Жилищная экономика. Пер. с англ. Под ред. Г. Поляковского. М.: Дело, 1996. 224 с.

17. Жилищный кодекс РФ. Федеральный закон № 188-ФЗ от 29.12.2004. С изм. от 31.12.2005. www.gdezakon.ru

18. Жилье сделают доступным. Интервью председателя Комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям при Правительстве России. М. Шаккума, www.denex.ru

19. Земельный кодекс РФ. Федеральный закон № 136-Ф3 от 25.10.2001. www.gdezakon.ru

20. Ильичев В.А. Строительный комплекс в век информационных технологий и один день без них // Архитектура и строительство. 2002. № 2-3.

21. Институт национальной модели экономики, www.ime.ru

22. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2008. 320 с.

23. Концепция долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации. Министерство экономического развития Российской Федерации. М. Сентябрь. 2008 г.

24. Коуз Р. Фирма, рынок и право. М., 1993.

25. Круглик С.И. Интернет-интервью руководителя Федерального агентства по строительству и ЖКХ. www.dorkomstroy.ru

26. Лисицын Ю.П. Образ жизни и здоровье населения. М., 1982. С.40.

27. Лещиков В. А., Торопев А.К. Концепция жилища XXI века/ www.narodnydom.ru

28. Локтионов М.В. Системный подход в менеджменте. М.: ACT, 2005. 137 с.

29. Лола A.M. Основы градоведения и теории города (в российской интерпретации). М.: ACT, 2005. 344 с.

30. Ломоносов М.В. О сохранении и размножении российского народа. Полн.собр.соч. Т.6. М.-Л., 1952.

31. Малоквартирный дом как альтернатива дачным поселкам. Обзор рынка // Инвестиции в строительство. 2005. № 1.

32. Маркс К. Капитал. Собр.соч. 2-е изд. Т.23-25. М., 1975.

33. Матеров Л.Н. Проблемы управления ЖКХ России и Москвы на современном этапе // Недвижимость: экономика, управление. 2003. № 5. С.52-55.

34. Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций. МДС 83-1.99. М., 1999.

35. Мильнер Б.З. Теория организаций. М.: ИНФРА-М, 2006. 322 с.

36. Налоговый кодекс РФ. www.gdezakon.ru,www.nalog.ru

37. Национальныйы проект Федеральная целевая программа «Доступное и комфортное жилье россиянам», www.rost.ru

38. Ресин В.И. Экономика недвижимости. М.: Дело, 1999.

39. Самуэльсон П., Нордхаус В. Экономика. М.: Бином, 1997.

40. Сегединов A.A., Кабаакова С.И. Экономно использовать земли при строительстве // Экономика строительства. 1976. № 10. С.62.

41. СНиП 1.01.01-82. Строительные нормы и правила. Система нормативных документов в строительстве. Основные положения, www.docinfo.ru

42. Синельников А. Жилищные условия и жизненный цикл семей. Процесс ренуклеаризации семей и жилищная проблема, www.demographia.ru

43. Строительный комплекс Москвы. Ведущие производители и поставщики продукции, товаров, услуг. Издательский дом ЗАО Ларикс. 2005. 400 с.

44. Ступин И. Это уже не бизнес. Это совсем другая история. Интервью с руководителем СУ-155 М. Балакиным // Эксперт. 2006. № 40. С.39-42.

45. Табунщиков Ю.А. Энергоэффективное здание как симбиоз творчества архитектора и инженера. Труды РААСН. 2003. www.abok.ru

46. Травуш В.И. Проект и реализация гаранты безопасности среды жизнедеятельности. Основной доклад на Общем собрании членов РААСН. www, stroypress. spb.ru

47. Тыртышов Ю.П. Проблемы формирования рынка доступного жилья в Российской Федерации // Экономика строительства. 2004. №11. С.2-13.

48. Укко JI. Форма собственности, организация управления и финансирования жилья в Финляндии // Недвижимость: экономика, управление. 2002. № 3-4.

49. Фатаев И.Г. Решение жилищной проблемы — в развитии малоэтажного строительства // Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века. 2005. № 2. С. 12-13.

50. Федеральная целевая программа «Энергосбережение». Постановление Правительства РФ № 80 от 24.01.1998.

51. Федеральная целевая программа «Жилье», www.rost.ru

52. Фридман Дж., Ордуэй Н. Оценка и анализ приносящей доход недвижимой собственности. Пер. с англ. М.: Дело, 1997. 480 с.

53. Хайкин Г.М. Сметное дело в строительстве. М.: Стройиздат, 1991.

54. Хихлуха Л.И. Архитектура российского села. Региональный аспект. М.: Изд-во Архитектура-С, 2006. 208 с.

55. Хихлуха Л.И. Научное сопровождение национального проекта «Доступное жилье» как фактор его реализации. Доклад на Общем собрании РААСН. www.stroypress.spb.ru

56. Чернышов Л.Н. Стратегия развития жилищной и коммунальной сфер России на современном этапе // Недвижимость: экономика, управление. 2002. №> 2. С.4-9.

57. Щетинин Я.В., Баранов И.С. Анализ доступности жилья в Московском регионе, www.stk.ru

58. Экономика строительства. Ежемесячный научный, производственно-экономический журнал. М.: Евразия.

59. Энергосбережение в зданиях. Нормативы по теплозащите и тепловодо-электросбережению. МГСН 2.01-99.

60. Эрхард Л. Благосостояние для всех. М.: Начала-Пресс, 1991.