Формирование социально ориентированной структуры предложения жилья в крупном городе тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Шамаева, Мария Геннадьевна

• Шамаева, Мария Геннадьевна
• кандидат экономических наук
• 2009

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Шамаева, Мария Геннадьевна

Введение

Глава 1. Теоретические основы формирования социально ориентированной структуры предложения жилья

1.1. Основные подходы к исследованию проблем удовлетворения жилищных потребностей домохозяйств

1.2. Выделение моделей жилищного рынка на основе обобщения зарубежного опыта

1.3. Отличительные характеристики современной жилищной политики Российской Федерации

Глава 2. Анализ обеспечения домохозяйств жильем в крупных городах России

2.1. Современные тенденции развития сектора индивидуального жилищного фонда

2.2. Особенности рынка арендного жилья, состояние и перспективы

2.3. Влияние сложившейся структуры предложения жилья на удовлетворение жилищных потребностей на стадии управления многоквартирными домами

Глава 3. Совершенствование структуры предложения жилья в крупном городе

3.1. Создание условий для формирования социально ориентированной структуры предложения жилья в крупном городе

3.2. Особенности и перспективы диверсификации предложения жилья в г. Новосибирске и возможные социально-экономические последствия

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование социально ориентированной структуры предложения жилья в крупном городе»

Актуальность темы исследования. Одна из основных характеристик жилищного рынка — способность удовлетворять жилищные потребности различных категорий домохозяйств, которая, в свою очередь, в значительной степени определяется характером структуры предложения жилья. Вопросы развития одного из важных секторов муниципальной экономики - рынка жилой недвижимости — являются наиболее проблемными, как с точки зрения выработки мер муниципального воздействия, так и поиска ресурсного обеспечения. В России в качестве основы жилищного рынка государством выбран сектор купли-продажи, т.е. приобретение домохозяйством права собственности на занимаемое жилье. Этот выбор закреплен в Национальном проекте «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», ориентированном на развитие ипотечного жилищного кредитования.

При формировании рынка доступного жилья и обеспечении комфортных условий проживания граждан России стоят трудности ресурсного, организационного, технологического и управленческого характера. Ориентация на ипотечные программы не дала желаемых результатов в отношении удовлетворения жилищных потребностей. Большинство домохозяйств по-прежнему вынуждены потреблять жилье низкого качества и в недостаточном количестве, не имеют возможности улучшить жилищные условия, существенно ограничены в выборе и смене места жительства. В этих условиях органы местного самоуправления оказались исключенными из процесса активного воздействия на политику формирования и развития жилищного рынка на территории. Отсутствие инструментов и ресурсов, позволяющих осуществлять необходимую социально-экономическую политику, оказало отрицательное влияние и на развитие территорий.

Вопросы формирования социально ориентированной структуры предложения жилья и функционирования рынка жилой недвижимости как важнейшего сектора муниципальной экономики являются чрезвычайно актуальными. Авторское внимание в этом комплексе вопросов привлекли современные тенденции развития рынка арендного жилья в городах России и перспективы удовлетворения жилищных потребностей домохозяйств с учетом активного продвижения института арендного жилья. Особое внимание уделено проблеме институциональных изменений в системе управления многоквартирными домами, а также разработке концептуальных основ формирования социально ориентированной структуры предложения жилья.

Степень научной разработанности проблемы. Жилищный рынок является объектом исследования многих российских и зарубежных ученых. Теоретические основы функционирования жилищного рынка освещены в работах А.Н. Асаула, Б.М. Гринчеля, Б.С. Жихаревича, В. Минц, О'Салливана, J1.A. Полякова, Г. Поляковского, О.С. Пчелинцева, С.Р. Хачатряна, R. Greiff, R. Guder, A. Holm, S. Kratke, R. Nolte, U. Pfeiffer, V. Oelbermann, V. Stercz, U. Wullkopf и др.

Влияние отдельных способов обеспечения домохозяйств жильем на социально-экономическое развитие исследуют многие зарубежные авторы. Так, A. Holm отмечает негативные последствия государственного субсидирования покупки жилья домохозяйствами на городское развитие. R. Nolte в своих работах подробно рассматривает взаимосвязь жилищной политики и географической мобильности домохозяйств. S. Kuhn, В. Raolux связывают сегрегационные процессы с массовым социальным строительством. Н. Hauftermann, D. Lapple, W. Siebel, а также российский ученый М.Г. Меерович отмечают политическое значение отдельных способов обеспечения домохозяйств жильем.

Проблемам формирования жилищного рынка в России посвящены исследования A.M. Акатновой, J1.B. Донцовой, Т.А. Ивашенцевой, М.И. Каме-нецкого, Н.Б. Косаревой, Л.Б. Лазаровой, С.М. Печатниковой, А.С. Пузанова, Л.Ю. Руди, К.С. Рябинина, Н.Н. Седовой, С.Б. Сиваева, А.А. Туманова, И.Д. Тургель, Н.Л. Федоровой, Т.П. Черемисиной, М.Д. Шапиро, М.О. Якубова. При этом в основном рассматриваются проблемы обеспечения домохозяйств собственным жильем, в частности развития ипотечного кредитования.

Ряд авторов; отмечают необходимость развития альтернативных способов (С.Н. Глазунов, К.П. Глущенко, С.Е. Журавлев).

Значительное" число; работ российских и зарубежных ученых (P.M. Вульфович, С.И. Круглик, JI. ©вчарова, О.С. Пчелинцев, Н.Н. Рогожина, О.М. Рой, Н.Е. Тихонова, К. Knoll, С. Pfeiff, J. Oppermann) посвящено вопросам государственного регулирования жилищного рынка.

Большое внимание российские ученые, уделяют проблемам; управления общим имуществом в многоквартирном доме:, JI.B. Шапиро, E.G. Шомина, Д.И. Катаев исследуют проблемы организации; собственников помещений, в процессе управления многоквартирными* домами'И отмечают негативные-последствиям приватизации жилищного фонда. А.А. Алексеев, B.F. Евстигнеев;

A.Б. Рыжов и другие авторы обосновывают необходимость развития товариществ собственников! жилья. И.В.' Генцлер, С.Б. Сиваев, М.Д. Шапиро исследуют влияние административного фактора на уровень развития конкуренции на рынке управления многоквартирными" домами и организации собственников. В работах Р.В. Никанина, В.Ю. Прокофьева, предлагаются способы повышения эффективности деятельности управляющих организаций.

Правовые аспекты удовлетворения жилищных потребностейюсвещены в многочисленных работах П.В. Крашенинникова, JI.M. Пчелинцевой, а также

B.В. Былкова; OiB; Кириченко, О.Н; Панкратовой и др:

Исследования в данной области проводят коллективы ряда научно-исследовательских организаций: Фонда: «Институт экономики города»,. Института социологии РАН, Института жилья и окружающей среды, Немецкого института урбанистики, Европейской1 сети жилищных исследований и др.

Несмотря на наличие большого числа работ по рассматриваемым в диссертации проблемам, недостаточное внимание1 в научной литературе получили вопросы взаимосвязи способов обеспечения домохозяйств а жильем и системы • управления жилыми домами. Практически не рассматриваются проблемы развития рынка арендного жилья в России. Исследования зарубежных систем носят фрагментарный характер. Цёльюшсследования являетсяфазработка концептуальных основ формирования органами! власти; структуры предложения: жилья в крупном городе, обеспечивающей удовлетворение жилищных потребностей домохозяйств всех категорий. Под крупным городом в рамках данного исследования; понимается городской населенный пункт с численностью населения-от 500 тыс: человек. В соответствии с целью автором поставлены следующие задачи исследования:

1. Рассмотреть подходы к исследованию проблем удовлетворения жилищных потребностей. . ■'

2. Изучить зарубежный опыт формирования, функционирования и регулирования жилищного рынка. Выделить наиболее значимые характеристики, присущие различным моделям жилищного рынка с позиции участия органов .власти в формировании регулятивных механизмов и удовлетворения жилищных потребностей. '

3. Рассмотреть основные направления жилищной политики Российской Федерации и выявить, ее отличительные, характеристики от зарубежных моделей:. •, • .

4. Оценить современные тенденции: развития сектора индивидуального жилищного фонда как ресурса муниципальной экономики.

5. Провести ретроспективный анализ развития рынка арендного жилья в, России, выявить особенности, оценить состояние и потенциал его развития.

6. Определить характер влияния структуры предложения жилья на удовлетворение жилищных потребностей в условиях функционирования- системы управления5 многоквартирными домами; основанной на самоорганизации и при активном участии собственников жилья.

7. Сформулировать и обосновать основные условия, необходимые для формирования/социально ориентированной структуры предложения жилья в крупном городе России с учетом существующих тенденций. .

8. Определить особенности и возможные социально-экономические последствия диверсификации предложения жилья в г. Новосибирске путем развития арендного рынка.

Объектом исследования является жилищный рынок крупного города.

Предмет исследования — управленческие отношения, складывающиеся в процессе регулирования органами власти жилищного рынка и формирования социально ориентированной структуры предложения жилья в крупном городе.

Область исследования — закономерности и проблемы функционирования и развития муниципального сектора экономики. Содержание диссертации соответствует специальности 08.00.05 — Экономика и управление народным хозяйством (муниципальная экономика и управление местным развитием), п. 4. «Развитие и взаимосвязи отдельных секторов и подсистем муниципальной экономики», п. 7 «Формирование и развитие рынка недвижимости» Паспорта номенклатуры специальностей научных работников (экономические науки).

Теоретическую и методологическую основу исследования составили отдельные положения экономической теории собственности, теории общественного выбора, нормативно-правовая база, регулирующая функционирование рынка жилья, теоретические разработки российских и зарубежных исследователей в области государственного и муниципального регулирования рынка жилой недвижимости, аналитические обзоры функционирования рынка жилья, в том числе арендного жилья, методические положения управления жилыми домами. Особое внимание уделено исследованию вопросов регулирования и функционирования ипотечного рынка, взаимообусловленности социально-экономического развития территорий от возможностей и инструментов влияния на жилищный рынок со стороны органов власти.

В ходе исследования применялись общенаучные методы, метод системного анализа, статистические и эконометрические методы (регрессионный анализ, группировка, структурный анализ, экстраполяция), метод экспертных оценок, методы графического анализа и др.

Информационную базу исследования составили нормативные правовые акты (а также их проекты) Российской Федерации, субъектов Федерации и муниципальных образований, информационные, аналитические материалы органов государственной власти и местного самоуправления; статистические данные Федеральной службы государственной статистики РФ и ее территориальных органов, а также материалы зарубежных государственных органов статистики и международных организаций; аналитические материалы отечественных и зарубежных научно-исследовательских организаций.

Научная новизна проведенного исследования заключается в разработке ряда теоретических положений, являющихся основой для совершенствования структуры предложения жилья в крупном городе. Следующие результаты определяют научную новизну исследования:

1. Обоснован и предложен подход к исследованию проблем удовлетворения жилищных потребностей домохозяйств в крупном городе, который, в отличие от существующих, учитывает структуру права собственности, взаимосвязь стадий жизненного цикла жилья и его специфические свойства.

2. Определены особенности, современные тенденции и перспективы развития рынка арендного жилья в городах России с учетом роли в процессе удовлетворения жилищных потребностей домохозяйств и в местном развитии. Обосновано, что выявленные диспропорции в структуре предложения жилья, выражающиеся в слабом развитии арендного сектора, негативно влияют на качество управления многоквартирными домами в крупных городах России.

3. Выявлены модели жилищных рынков крупных городов в зарубежных странах. Установлено, что под влиянием различных направлений социальной политики рынки, основанные на сбалансированном сочетании индивидуального и арендного секторов, отличаются устойчивостью и высоким потенциалом удовлетворения жилищных потребностей.

4., Сформулированы условия, необходимые для формирования органами власти социально ориентированной структуры предложения; жилья в крупном городе России. Обосновано, что исключение домохозяйств со средними и высокими^ доходами1 из потребления арендного жилья и развитие арендного сектора только для низкодоходных домохозяйств, сокращает общий уровень удовлетворения:,жилищных,потребностей и в целом негативно влияет на муниципальный сектор экономики.

Теоретическая и практическая значимость исследования. Теоретические положения и выводы диссертационного исследования могут быть использованы при дальнейшем изучении научных и практических проблем, связанных с развитием жилищного рынка, в том числе его арендного сектора; Рекомендации могут быть использованы при разработке жилищной политики на федеральном, региональном и муниципальном; уровнях, а их; реализация; будет способствовать решению проблем1 социально-экономического! развития? территории и удовлетворения жилищных потребностей; Практическая: значимость исследования состоит в оценке перспектив и возможных социально-экономических последствий диверсификации предложения жилья в г. Новосибирске. /

Основные положения диссертации могут быть использованы в научной и учебной работе при изучении курсов «Государственное и муниципальное управление», «Управление жилищно-коммунальным хозяйством муниципального образования», а также при разработке методических рекомендаций по организации системы управления многоквартирными домами.

Апробация результатов исследования. Основные положения; диссертационного , исследования использовались в преподавании дисциплин «Управление жилищно-коммунальным хозяйством», «Система, государственного и муниципального управления» (справка об использовании результатов от 13.04.2009 г. № 655); для оценки эффективности ряда региональных и муниципальных целевых программ, проведенной в рамках проекта «Создание Центра оценки эффективности государственных и муниципальных программ на базе Сибирской академии государственной службы» (справка об использовании результатов от 13.04.2009 г. № 654); при проведении административной реформы в Республике Алтай (справка о внедрении результатов от 07.12.2005 г. № 2603); а также в международном исследовательском проекте «Барьеры входа молодых домохозяйств на жилищный рынок в городах Европы», проводимом совместно с Berliner Mietergemeinschaft e.V. с 2008 по 2010 гг. (справка об использовании результатов от 07.04.2009 г.). Основные положения исследования были представлены автором на всероссийских и международных научных и научно-практических конференциях.

Публикации по теме исследования. По теме исследования опубликовано 101 научных работ общим объемом 3,04 п.л. (лично автором - 2,99), в том числе одна работа объемом 0,4 п.л. - в издании, входящем в перечень изданий, рекомендованных ВАК России для опубликования основных результатов научных исследований, кроме того, учебно-методическая работа объемом 8,3 п.л.

Логика и структура исследования. Диссертационное исследование состоит из введения, трех глав и заключения, списка использованных источников, приложений.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Шамаева, Мария Геннадьевна

Заключение

На основе проведенного исследования можно сделать следующие выводы и предложения:

1. При исследовании проблем удовлетворения жилищных потребностей домохозяйств в крупном городе предлагается рассматривать структуру предложения жилья и соотношение способов обеспечения домохозяйств жильем как фактор, влияющий на доступность жилья для различных категорий домохозяйств, на качество управления жилыми домами и на социально-экономические процессы, происходящие вне жилищного рынка, в частности демографические, миграционные процессы, и в целом развитие муниципального образования. Такой подход позволяет учитывать структуру права собственности, взаимосвязь стадий жизненного цикла жилья и его специфические свойства.

2. Одна из основных задач органов государственной власти и местного самоуправления в рамках жилищной политики заключается в формировании социально ориентированной структуры предложения жилья, т.е. такой структуры, при которой возможно удовлетворение жилищных потребностей домохозяйств всех категорий. Специфика крупных городов требует от органов местного самоуправления выработки комплекса регулятивных мер, диверсифицированных в зависимости от потребностей местного развития и направленных на удовлетворение жилищных потребностей.

3. На основе обобщения зарубежного опыта автором были выявлены три модели жилищных рынков. Установлено, что странам с развитой рыночной экономикой и высоким уровнем удовлетворения жилищных потребностей свойственно паритетное соотношение арендного и индивидуального секторов жилищного фонда, а также дифференцированная государственная и муниципальная жилищная политика, учитывающая особенности развития муниципальных образований разного типа. В крупных городах в силу специфики спроса и особенностей застройки преобладает арендное жилье. Массовое строительство многоквартирных домов с последующей поквартирной продажей этим странам не свойственно. Такие характеристики жилищного рынка крупного города, как высокая доля арендного сектора, наличие арендных домов, высокая степень защиты прав и интересов арендаторов, разнообразие арендодателей с точки зрения правового статуса, являются необходимым условием высокого уровня удовлетворения жилищных потребностей домохозяйств. Российская модель жилищного рынка наиболее близка к польской модели, отличающейся слабым развитием арендного сектора, высокими барьерами входа на рынок потенциальных потребителей, привлекательностью жилищного рынка для спекулятивного спроса, ориентацией государственной и муниципальной политики преимущественно на развитие сектора индивидуального жилищного фонда.

4. Особенность развития сектора индивидуального жилищного фонда в крупных городах России заключается в том, что, несмотря на доминирующее положение, уровень его позитивного воздействия на местное развитие незначителен. В настоящее время вход на жилищный рынок недоступен значительному числу домохозяйств России. Даже при наличии капитала в виде собственного жилья многие домохозяйства лишены возможности улучшения жилищных условий, поскольку не располагают необходимыми для выплаты кредитов доходами или по другим причинам исключены из круга потенциальных заемщиков. Программы адресной поддержки домохозяйств при покупке жилья со стороны органов государственной власти и местного самоуправления, как правило, рассчитаны на домохозяйства, имеющие возможность привлечь заемные средства. Относительно бедные домохозяйства продолжают проживать расширенными семьями в «собственном» жилье, обусловливая тем самым рост социальной напряженности, формируя демографические ограничения, что в целом негативно влияет на развитие муниципального сектора экономики.

5. Особенности, современные тенденции и перспективы развития рынка арендного жилья в России как сектора муниципальной экономики во многом определяются характером проводимой с начала 1990-х гг. жилищной политики, ориентированной на увеличение доли индивидуального сектора. При переходе к рыночной экономике арендный сектор не был включен в новую государственную парадигму обеспечения домохозяйств жильем. Массовая приватизация жилищного фонда обусловила отсутствие частных институциональных арендодателей и арендных домов, что, в свою очередь, стало одной из причин «теневого» характера рынка.

Одна из основных особенностей формирования рынка арендного жилья в России — доминирование фактора вынужденной миграции в переходный период. Другая особенность арендного рынка — исключение из него сектора социального жилья. Бессрочность пользования, фактическая наследуемость, сохраняющаяся возможность приватизации придают социальной аренде черты квазисобственности и снижают ее значимость как инструмента социальной защиты и источника эффективного развития муниципального- сектора экономики.

При сохранении существующих тенденций легализация арендного рынка, появление частных институциональных арендодателей в ближайшие годы маловероятны. Несмотря1 на наличие в крупных городах реальных предпосылок развития рынка арендного жилья, в условиях, когда органы власти практически не признают легитимность арендного рынка, инвестиции в арендное жилье сопряжены с высокими рисками.

6. Существующие диспропорции в структуре предложения жилья, выражающиеся в слабом развитии арендного сектора, обусловливают значительное влияние спекулятивного спроса на стабильность жилищного рынка в крупных городах России. Растущий потребительский спрос ориентируется на г рынок купли-продажи, поддерживая тем самым высокий уровень цен. Рост цен ведет к увеличению спекулятивного спроса и уменьшению спроса потребительского, что, в свою очередь, приводит к снижению ликвидности спекулятивного жилья и резкому спаду на рынке.

7. Диспропорции в структуре предложения жилья, выражающиеся в слабом развитии арендного сектора, негативно влияют на качество управления многоквартирными домами в крупных городах России. Практически вся система управления многоквартирными домами в крупных городах основана на механизмах, присущих общественному выбору. Это отличает ее от западноевропейских моделей с развитым арендным сектором, где потребитель реагирует на оппортунистическое поведение арендодателя переездом в другой дом с иным набором благ, основываясь при этом на собственном индивидуальном выборе. Классические недостатки коллективных решений усугубляются тем, что отсутствие у потребителя реального выбора между арендным и собственным жильем обусловливает стохастичность распределения домохозяйств по многоквартирным домам и, следовательно, вероятность концентрации в одном доме домохозяйств со схожими интересами стремится к нулю. Эксплуатационный фактор в таких условиях имеет наименьшее значение при улучшении жилищных условий. Домохозяйство не учитывает и, по сути, не имеет возможности учитывать издержки права собственности —- трансакци-онные издержки в процессе согласования интересов собственников, риски.

8. По мнению автора, одним из направлений решения проблем удовлетворения жилищных потребностей домохозяйств в крупных городах России должно стать совершенствование органами государственной и муниципальной власти структуры предложения жилья. Для формирования социально ориентированной структуры предложения жилья в крупном городе целесообразно включение в комплекс программных документов социально-экономического развития муниципального образования мероприятий по формированию сектора арендных домов с использованием инструментов жилищной, градостроительной, земельной политики. При этом не следует ориентироваться на развитие арендного сектора только для низкодоходных домохозяйств и его локализацию в районах города.

9. При разработке и реализации жилищной политики органам местного самоуправления необходимо поэтапное включение сектора социального жилья в арендный рынок путем диверсификации предложения с точки зрения цены и качества, предоставления социального жилья с ограничением срока действия договора.

10. При существующей структуре предложения жилья органам местного самоуправления необходимо рассмотреть вопрос об экономической и социальной целесообразности прямой поддержки домохозяйств при покупке жилья в тех случаях, когда поддержка всех представителей данной категории домохозяйств заведомо невозможна (например, молодых семей).

11. Создание органами местного самоуправления сбалансированного предложения жилья позволит обеспечить удовлетворение жилищных потребностей домохозяйств, снизить выталкивающее воздействие жилищного фактора и повысить привлекательность города для квалифицированных кадров. Развитый арендный рынок может стать важным ресурсом социально-экономического развития территории.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Шамаева, Мария Геннадьевна, 2009 год

1. Генеральный план города Новосибирска: утв. решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.12.2007 г. № 824.

2. Городская целевая программа «Об обеспечении дополнительной субсидией молодых семей при рождении (усыновлении) ребенка на 20072010 гг.: утв. решением Городского совета г. Новосибирска от 27.06.2007 г. № 650.

3. Гражданский кодекс РФ: Часть вторая от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ.

4. Долгосрочная стратегия массового строительства жилья для всех категорий граждан: Проект / Министерство регионального развития. — 2007 Электронный ресурс. — Режим доступа: www.minregion.ru.

5. Жилищный кодекс РФ от 24.12.2004 г. № 188-ФЗ.

6. Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации: Федеральный закон от 6.10.2003 г. № 131-Ф3.

7. О дополнительных мерах по организации индивидуального жилищного строительства в Новосибирской области на период до 2010 года: Распоряжение администрации Новосибирской области от 6.04.2006. № 116-ра.

8. О Концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в России: Указ Президента Российской Федерации от 28 апреля 1997 г., № 425.•'-."■■-*.-.■ 149:. , , .

9. О предоставлении;долгосрочнь1х целевых жилищных займов, жилищных субсидий и развитии ипотечного жилищного кредитования: Закон Кемеровской области от 16.05.2006 г., № 58-G3.

10. О предоставлении отдельным; категориям? граждан субсидий для приобретения или строительства жилых помещений в Новосибирской области: ,;■;■ ЗакошНЬвосибирскойюбластиют 15.10.2007 г., №149^-03? '

11. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Федераль- , . ный закон РФ от 4.07.1991 г., №154-1-lv

12. О содействии развитию жилищного строительства: Федеральный закон ' от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ.15: 0 s фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства: Федеральный закон от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ.

13. План мероприятий по формированию благоприятных условий для создания и деятельности товариществ собственников жилья в городе Новосибирске на 2008-2010 гг.: утв. постановлением мэра г. Новосибирска от 22.11.2007 г. №919: , '

14. П. План социально-экономического развития города Новосибирска на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов Электронный ресурс. —-Режим доступа: www.novo-sibirsk.ru:

15. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002-2010 гг.: утв. постановлением Правительства РФ от 17.09.2001 г. № 675 (с изм., утв. постановлением Правительства РФ № 865 от 31.12.2005 г.).

16. Алексеев, А.А. Механизм реализации жилищной политики: крупного го- ■ рода (на примере г. Москвы) / А.А. Алексеев; Европ. акад. информатизации и др.—М.: Машиностроение, 2002. -— 316 с.

17. Анализ формирования* системы управления жилищным фондом (многоквартирными домами) / Д. Катаев, Е. Шомина; под общ. ред. JI. Шапиро // Городское управление.- — 2007. — № 2. — С. 69-81.

18. Анализ.хода реализации'федеральной» целевой программы «Жилище» на. 2002-2010» годы / Госстрой России // Городское управление. — 2004. — № 2. — С. 73-77.

19. Андриенко, Ю. Географическая? мобильность-населения в России / Ю. Андриенко, С. Гуриев // Служба занятости. — октябрь 2005. — С. 66-74.24". Асаул, А.Н. Экономика недвижимости^ / А.№ Асаул. — СПб.: Питер, 2004. —512 с.

20. Бобровская, 0:Н. Организация,управления недвижимостью жилищными8 , объединениями'граждан^ в странах Европы / O.Hi Бобровская // Основыгосударства и права. — 2004". — № 5. — С. 68-80.

21. Былков, B.BI Правовые проблемы управления, общим имуществом в многоквартирных домах / В.' В. Былков // Новая правовая мысль. — 2007. — № 3. — С. 33-35.

22. Вульфович, Р.М: Социально ориентированная жилищная политика в городах Европы и России / P.M. Вульфович, М>.Д. Щербакова // Упр. консультирование. — 2007. — № 2. — С. 41-55.

23. Глазунов, С.Н., Самошин; B.C. Доступное жилье: люди и национальный проект / C.Hi Глазунов, В!С. Самошин. — М.: Европа, 2006; — 96 с.

24. Глущенко, К.П. Динамика цен на вторичном рынке жилья г. Новосибирска / К.П. Глущенко // Регион: экономика и социология. — 2005. — № 2.1. С. 75-93.

25. Глущенко, К.П. Третий путь / К.П. Глущенко // Недвижимость Сибири.1995. — № 12 (60). — С. 2.

26. Городской центр ТСЖ Электронный- ресурс. — Режим доступа: www.megansk.ru/tsgnsk.

27. Жилищное хозяйство и бытовое обслуживание населениям России: Стат. сб. / Росстат. — М., 2004. — 325 с.

28. Жилищное хозяйство! в* России. 2002: Стат. сб. / Госкомстат России* — Mi, 2002: — 237 с.

29. Жилищное хозяйство^ и» бытовое обслуживание населения! в России. 2007: Стат. сб./Росстат. — М., 2007. — 357 с.40." Жилищные условия* населения СССР: Стат. сб. / Гос. ком. СССР по статистике. — М., 1990. — 144 с.

30. Жилищные условия населения. — М.: ИИЦ «Статистика России», 2005. — 918 с. (Итоги* Всероссийской переписи населения 2002" г.: В 14 т. / Федеральная служба государственной статистики; Т. ll).

31. Жилищные условия населения Новосибирской области (по данным Всероссийской переписи населения 2002 г.): Ст. сб. / Территориальный^ орган Федеральной' службы государственной' статистики по Новосибирской области. — Новосибирск, 2005. — 190 с.

32. Жители новостроек о своем жилье / Фонд «Общественное мнение», Проект «Социологический мониторинг национальных проектов», Серия

33. Исследование целевых групп национальных проектов». — М., 2007 Электронный ресурс. — Режим доступа: www.fom.ru.

34. Итоги социально-экономического развития города Новосибирска в 2006 г. и основные задачи на 2007 г. / Мэрия города Новосибирска Электронный ресурс. — Режим доступа: www.novo-sibirsk.ru.

35. Итоги социально-экономического развития города Новосибирска в 2007 году и основные задачи на 2008 год (по материалам, предоставленным мэрией) // Сибирская финансовая школа. — 2008. — № 3*. — С. 3-42.

36. Каменецкий, М.И. Ипотечное кредитование на рынке жилья (народохо-зяйственный и региональный аспекты) / М.И. Каменецкий; JI.B. Донцова, С.М. Печатникова. — М.: Дело и Сервис, 2006. — 272 с.

37. Квачадзе, Р.Г. Юридические новации при вводе в эксплуатацию доходного дома / Р.Г. Квачадзе, С.А. Цапленко // Имущественные отношения в РФ. — 2005. — № 1 (40). — С. 39-45:

38. Кириченко, О.В. Коммерческий и социальный, наем в жилищной сфере / О.В. Кириченко // Соврем, право. — 2007. — № 7. — С. 24-35.

39. Кисельников А.А. Население города Новосибирска: Информационное издание / А.А. Кисельников, Г.А. Бессонова, Л.П. Харченко; Под ред. д.э.н. А.А. Кисельникова; Новосибирскстат, мэрия Новосибирска. — Новосибирск, 2007. — 417 с.

40. Кобзаренко, В.Б. Формирование и регулирование рынка социального жилья: Автореф. дис. на соиск. учен. степ. канд. экон. наук: 08.00.05 / В.Б. Кобзаренко; ГОУ ВПО-С.-Петерб. гос. ун-т экономики и финансов. — СПб., 2004. — 19 с. '

41. Комментарий к Жилищному Кодексу Российской Федерации (постатейный) / А.Ю> Бушев, О . А. Городов, А.К. Губаева и др.; под ред. О.А. Го-родова. — М.: ТК Велби, Проспект, 2005. — 320 с.

42. Корпусова, Н.С. Совершенствование методов разработки и комплексной оценки программ, городского жилищного строительства в современных условиях: Автореф. дис. на соиск. учен. степ. канд. экон. наук: 08.00.05 / Н.С. Корпусова: — Тюмень, 2003. — 19 с.

43. Краткий анализ ситуации на рынке ипотечного кредитования в РФ в 2008 г. / Агентство1 по ипотечному жилищному кредитованию Электронный ресурс. — Режим доступа: www.ahml.ru.

44. Крашенинников, П.В. Жилищное право. Изд. 4-е, перераб. и доп. с учетом нового Жилищного Кодекса Российской Федерации / П.В. Крашенинников. — М.: Статут, 2005. — 317 с.

45. Круглик, С.И. Комплексный подход к разработке государственной политики в жилищной сфере / С.И. Круглик // Экономика и упр. — 2008. — №1. —С. 15-19.

46. Кузнецова, П. От субсидий производителям к субсидиям потребителям: теория и практика зарубежного опыта / П. Кузнецова, JI. Рагозина, 3. Садовская // Муниципальная экономика. — 2005. — № 1. — С. 66-72.

47. Кулешов, В.В. Стратегия социально-экономического развития Новосибирской области: гуманитарный аспект / В.В. Кулешов // ЭКО. — 2007.11. —С. 3-17.

48. Мартене, А.А. Анализ современных форм управления многоквартирным жилищным фондом / А.А. Мартене // Регион, экономика: теория и практика. — 2008. — № 18. — С. 46-52.

49. Меерович, М.Г. Наказание жилищем: жилищная политика в СССР как средство управления людьми (1917-1937 годы) / М.Г. Меерович. — М.: Российская политическая энциклопедия (РОССПЭН); Фонд Первого Президента России Б.Н. Ельцина, 2008. — 303 с.

50. Минц, В. О факторах динамики цен на жилую недвижимость / В. Минц Н Вопр. экономики. — 2007. — № 2. — С. 111-121.

51. Никанин, Р.В. Совершенствование управления кондоминиумами в жилищной сфере: автореф. дис. на соиск. учен. степ. канд. экон. наук: 08.00.05 / Р.В. Никанин; Российская академия государственной службы.1. М., 2007. — 23 с.

52. Обзор состояния конкурентной среды на рынке услуг по управлению многоквартирными домами в городах / Федеральная антимонопольная служба, 05.02.2008 г. Электронный ресурс. — Режим доступа: www.fas.gov.ru.

53. Овчарова, Л. Доступность жилья: возможности населения и поддержка государства / Л. Овчарова // Соц. политика и соц. партнерство. — 2007.9. —С. 4-13.

54. Основы ипотечного кредитования / Науч. ред. и рук. авт. колл. Н.Б. Косарева. — М.: Фонд «Институт экономики города»: ИНФРА-М, 2007. — 576 с.

55. О'Салливан, А. Экономика города / А. О'Салливан. —4-е изд.: Пер. с англ. — М.: ИНФРА-М, 2002. — 706 с.

56. Основные: показатели социально-экономического положения городов и районов Новосибирской области: Ст. сб. / Новосибирскстат. —Новосибирск;, 2007: — 150 с.

57. Основные принципы государственного, регулирования в жилищной сфере / Министерство регионального развития Электронный ресурс. — Режим доступа: www.minregiomru;

58. Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России / Фонд «Институтэкономики города», 2004 Электронный ресурс. — Режим доступа: www.urbaneeonomics.iTi.

59. Оценка отношения жителей? и их заинтересованность в конкретных направлениях реформы ЖКХ / Д. Катаев, Е. Шомина: под общ; ред. Л;' Шапиро://Городское управление:—2007. — № 3. — С. 79-94.

60. Панкратова; О.Н. Спорные вопросы в товариществах собственников жилья: судебная практика / О.Н. Панкратова // Бух. учет. —20081 — № 7.— е.62-64. ,

61. Платонов, A.M. Управление, жилищной сферой / A. Mi Платонов. — Екатеринбург: АМБ, 2004. — 674 с.

62. Повестка дня Хабитат / Конференция ООН по населенным пунктам, 314 июня 1996; Стамбул Электронный ресурс.; — Режим доступа: www.un.org/russian/conferen/habitat/habagend.htm.

63. Поможет ли материнский капитал в решении жилищных проблем семей' с детьми? / JI. Овчарова, Л: Пишняк // Демоскоп Weekly.---2007. —:309.310 Электронный ресурс. —: Режим доступа:,» ,, .www.demoscope.ru/weekly/2007/0309/tema06.php.

64. Практика реализации? Жилищного кодекса Российской Федерации: Выбор способа управления многоквартирными домами / Фонд «Институт экономики города», 2007 Электронный ресурс.L —Режим? доступа:' www.urbaneconomics.ru.

65. Практика реформы жилищно-коммунального комплекса: Аналитический доклад / Под. общ. ред. С.Б. Сиваева. — М.: Фонд «Институт экономики города», 20041—190 с.

66. Продолжительность проживания в месте постоянного жительства:,— М.: ИИЦ «Статистика России», 2005. — 918 с. (Итоги Всероссийской переписи населения 2002 г.: В 14 т. / Федеральная служба государственной статистики; Т. 10).

67. Прогноз численности населения Новосибирской области до 2026 г.: Стат. сб. / Новосибирскстат. — Новосибирск, 2008.—77 с.

68. Пчелинцев, О.С. Региональная экономика в системе устойчивого развития / О.С. Пчелинцев; Институт народнохозяйственного прогнозирования РАН. — М.: Наука, 2004. — 258 с.

69. Пузанов, А.С. Рецензия на книгу В. Глазунова и В. Самошина «Доступное жилье. Люди и национальный проект» / А.С. Пузанов Электронный ресурс. — Режим доступа: www.urbaneconomics.ru.

70. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2007: Стат. сб. / Росстат. — М., 2007. — 991 с.

71. Регионы России. Основные характеристики субъектов РФ. 2004: Стат. сб. / Росстат. — М.: 2004. — 671 с.

72. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2004: Стат. сб. / Росстат. — М.: 2004. — 966 с.

73. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2003. Стат. сб. / Росстат. — М.: 2003. — 966 с.

74. Рогожина, Н.Н. Зарубежный опыт предоставления субсидий на приобретение жилья гражданам с невысоким уровнем доходов / Н.Н. Рогожина, А.А. Туманов. — М.: Фонд «Институт экономики города», 2007. — 96 с.

75. Рой О.М. Система государственного и муниципального управления: учеб. пособие для вузов / О.М. Рой. — 2-е изд., перераб. и доп. — СПб.: Питер, 2005. — 332 с.

76. Россия и ее регионы в XX веке: территория — расселение — миграции / Под ред. О. Глезер и П. Поляна. — М.: ОГИ, 2005. — 816 с.

77. Руди, Л.Ю. Формирование рынка жилья: тенденции и перспективы (региональный аспект) / Л.Ю. Руди. — Новосибирск: НГАЭиУ, 1997. — 166 с.

78. Рыжов, А.Б. Формирование благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья / А. Рыжов // Вопр. мест, самоупр. — 2008. — № 2. — С. 123-129; № 3. — С. 137-144.

79. Рынок ипотечного жилищного кредитования: Итоговый отчет 2006 / ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Электронный ресурс. — Режим доступа: www.ahml.ru/inv.shtml?path=inv 070801-1.html.

80. Рябинин, К.С. Арендные отношения на рынке жилья в условиях трансформируемой экономики: автореф. дис. на соиск. учен. степ. канд. экон.наук: 08.00.01 / К.С. Рябинин; Ярославский государственный университет им. П.Г. Демидова. — Ярославль, 2007. — 27 с.

81. Семенюк, А.Н. Рынок ипотечного кредитования в России: Итоги и перспективы развития: Доклад на конференции «Ипотечное кредитование в России / А.Н. Семеняка. — М., 2007 Электронный ресурс. — Режим доступа: www.ahml.ru/rep.shtml?path=rep070330-1 .html'.

82. Синельников, А. Жилищные условия и жизненный цикл семей / А. Синельников. — М., 2006 Электронный ресурс. — Режим доступа: www.demographia.ru/razdel/index.html?idR=20&idArt=280

83. Социально-экономическое развитие Новосибирска в 2005 году: факты, цифры, диаграммы Электронный ресурс. — Режим доступа: www.regions.ru/news/1957173/.

84. Статистический обзор регистрации ипотеки жилых помещений / Управление федеральной регистрационной службы по Новосибирской области Электронный ресурс. — Режим доступа: www.just.siberia.net/ uniwer-salm.php?urla=statm.php.

85. Строительство в России. 2004: Ст. сб. /Росстат. — М., 2004. — 302 с.

86. Строительство в России. 2006: Ст. сб. / Росстат. — М., 2006. — 205 с.

87. Строительство в России. 2008: Стат. сб. / Росстат. — М., 2008. — 213 с.

88. Тихонова, Н.Е. Жилищная обеспеченность и жилищная политика в современной России / Н.Е. Тихонова, A.M. Акатнова, Н.Н. Седова // Соци-ол. исслед. — 2007. — № 1. — С. 71-81.

89. Тургель, И.Д. Особенности развития рынка жилья мегаполиса в условиях функциональной трансформации / И.Д. Тургель, С.В. Придвижкин // Регион, экономика: теория и практика. — 2007. — № 14. — с. 110-133.

90. Хартия квартиросъемщиков / Международный Союз квартиросъемщиков Электронный ресурс. — Режим доступа: www.iut.nu, 15.09.2006.

91. Хачатрян, С.Р. Прикладные методы математического моделирования экономических систем. Научно-методическое пособие / С.Р. Хачатрян.

92. М.: Экзамен, 2002. — 192 с.

93. Ходов, JI. Германия: жилье для малообеспеченных / JI. Ходов // Соврем. Европа. — 2007. — № 4. — С. 122-127.

94. Черемисина, Т.П. Жилье в России. Экономические механизмы активизации и оздоровления в сфере жилищного строительства / Т.П. Черемисина // ЭКО. — 2006. — № 4. — С. 99-115.

95. Численность и половозрастной состав населения города и районов Новосибирской области (на 1 января 2008 г.): Стат. сб. / Новосибирскстат. — Новосибирск, 2008. — 128 с.

96. Пб.Шомина, Е.С. Жители и дома: Организации третьего сектора в жилищной сфере / Е.С. Шомина. — М.: Муниципальная власть, 1999. — 266 с.

97. Bauen und Wohnen / Statistisches Bundesamt // Statistisches Jahrbuch 2008.

98. Berlin, 2009. — S. 181-294.

99. Bauwesen in Polen: Informationsbulletin. Sonderausgabe / Amt fur Woh-nungswesen und Stadtentwicklung Polen. — Warszawa, 2003. — 100 S. Электронный ресурс. — Режим доступа: www.mtib.gov.pl/umirm /biuletyny/biuletyny/biul122003.pdf.

100. Behr, I. Neue Soziale Fragen des Wohnens: Studie im Auftrag des Verbandes der Siidwestdeutschen Wohnungswirtschaft e.V. (VdW stidwest) / I. Behr, H. Cischinsky, Ch. von Malottki, Rainer Greiff. — Darmstadt: IWU, 2008. — 68 S.

101. Czischke, D. Housing Europe 2007: review of social, co-opetarive and public housing in the 27 EU member states / D. Czischke, A. Pittini. — Brussels: CECODHAS European Social Housing Observatory, 2007. — 100 p.

102. Donner, Ch. Wohnungspolitiken in der Europaischen Union: Theorie und Praxis / Ch. Donner. — Wien, 2000. — 608 S.

103. Duvigneau, H.-J. Die neue Rolle der Wohnungsuntemehmen / H.-J. Du-vigneau Электронный ресурс. — Режим доступа: www.schader-stiftung.de/docs/bearbwohnwandelduvigneau.pdf, 10.08.2006.

104. Diibel, H.-J. Wohnbauforderung in Mitteleuropa, Schriftenreihe des CLC Band 9. — Wien, Graz, 2004. — 160 S.

105. Eigentum statt Miete: Die eigenen vier Wande als optimale Wohn- und Ver-mogensform / Verfasser: Dr. St. Jokl. — Bonn, 1997. — 64 S.

106. Egner, В. Wohnungspolitik in Deutschland. Positionen. Akteure. Instrumente / B. Egner, N. Georgakis, H. Heinelt, R.C. Bartholomai. — Darmstadt: Schader-Stiftung, 2004. — 320 S.

107. Gesetz zur Sicherung der Zweckbestimmung von Sozialwohnungen (Woh-nungsbindungsgesetz), 24.08.1965, 954 (Neugefasst durch Bek. v. 13. 9.2001 I 2404; geandert durch Art. 7 G v. 5.9.2006 I 2098) Электронный ресурс. — Режим,доступа: www.juris.de.

108. Glowczyk, J. Kapitalismus auf Polnisch / J. Glowczyk // Utopie kreativ. — H. 88. — Febr. 1998. — S. 22-32.

109. Gospodarka Mieszkaniowa w 2006 r. / Glowny Urz^d Statystyczny. — Warszawa, 2007 Электронный ресурс. — Режим доступа: www.stat.gov.pl.

110. Gospodarka Mieszkaniowa w 2007 r. / Glowny Urz^d Statystyczny. — Warszawa, 2008 Электронный ресурс. — Режим доступа: www.stat.gov.pl.

111. HauBermann, H. Stadtpolitik / H. HauBermann, D. Liipple, W. Siebel. — Frankfort (Main): Suhrkamp Verlag, 2008. — 406 S.

112. Hemmer, D. Privatisierung und Liberalisierung offentlicher Dienstleistungen in der EU-15: Wohnen / D. Hemmer, W.T. Bauer. — Wien: Osterreichische Gesellschaft fur Politikberatung und Politikentwicklung, Aug. 2003. — 21 S.

113. Holm, A. Armut im Eigenheim — Schonfrist fur's Schonvermogen / A. Holm // — MieterEcho. — № 320. — Febr. 2007. — S. 10-12.

114. Holm, A. Berlin bleibt Mieterstadt. Weniger Umwandlungen in Eigentumswoh-nungen / A. Holm // — MieterEcho. — № 317. — Aug. 2006. — S. 17-18.

115. Holm, A. Europaisierung der Stadtpolitik / A. Holm // MieterEcho. — № 312. — Okt. 2005. —S. 13-15.

116. Holm, A. Nur eine soziale Zwischennutzung. Sozialer Wohnungsbau in der Bundesrepublik Deutschland bedeutet eine zeitlich begrenzte Eigenschaft / A. Holm // MieterEcho. — № 312. — Okt. 2005. — S. 7-9.

117. Holm, A. Sozialer Wohnungsbau. „Social Housing" ist mehr als Sozialer Wohnungsbau / A. Holm //MieterEcho. — № 308. — Febr. 2005. — S. 11-13.

118. Housing Statistics in the European Union 2004 / National Board of Housing, Building and Planning, Sweden; Ministry for Regional Development of the Czech Republic, 2005. — 124 p.

119. Immobilienwirtschaft in Deutschland 2006: Entwicklungen und Ergebnisse: Projektbericht / Statistisches Bundesamt. Bauen und Wohnen. — Berlin, 2007.— 115 S.

120. Investitionsprozesse im Wohnungsbestand — unter besonderer Beriicksichti-gung privater Vermieter / Bundesamt fur Bauwesen und Raumordnung. — Bonn, 2007. — 137 S.

121. Kirchner, J. Wohnungsversorgung fur unterstiitzungsbediirftige Haushalte. Deutsche Wohnungspolitik im europiiischen Vergleich / J. Kirchner. — Wiesbaden: Deutscher Universitats-Verlag, 2006. — 355 S.

122. Knoll, K. Politik der Obdachlosichkeit: Das Recht auf Wohnraum oder Ob-dachlosigkeit als Resultat von Wohnungsnot / K. Knoll Электронный ресурс. — Режим доступа: www.useфage.fu-berlin.de/~zosch/lehre* /wohnraum.html.

123. Knorr-Siedow, Th. Present and Future outlook for lange housing estates / Th. Knorr-Siedow Электронный ресурс. — Режим доступа: www.eaue.de/ Housing/housfut.htm

124. Kratke, S. Stadt — Raum — Okonomie. Einfiihrung in aktuelle Problemfelder der Stadtokonomie und Wirtschaftsgeographie / S. Kratke. — Basel', 1995.

125. Kuhn, S. Wohnungsmarkt in Frankreich / S. Kuhn // MieterEcho. — № 312. — Okt. 2005. — S. 15-16.

126. Les logements en 2006: Le confort s'ameliore, mais pas pour tous / B. Casteran, L. Ricroch, division Logement, Insee Электронный ресурс. — Режим доступа: www.insee.fr/fr/themes/document.asp?refid=ipl202.

127. Markham, M. Poland: Housing challenge in a time of transition / M. Mark-ham, 2003 Электронный ресурс. — Режим доступа: www.jchs.harvard.edu/education/oustandingstudentpapers/markhampolan d03.pdf.

128. Mieszkania oddane do uzytkowania w okresie I-XII 2008 r. / Glowny Urzqd Statystyczny. — Warszawa, 2009 Электронный ресурс. — Режим доступа: www.stat.gov.pl.

129. Mieszkania socjalne w wybranych krajach europejskich i mozliwosci zastosowania wybranych rozwiqzan w Polsce / Instytut rozwoju miast w Krakowie; Zaklad mieszkalnictwa w Warszawie. — Warszawa, 2003. — 40 s.

130. Mietwohnungen in Deutschland — ein attraktives und wertbestandiges Marktsegment. Entwicklung, Besonderheiten und aktuelle Trends im interna-tionalen Vergleich / GdW Bundesverband deutscher Wohnungsunternehmen. — Berlin: GdW, 2004.

131. Nolte, R. Soziale Wohnungspolitik und Arbeitskraftemobilitat. Beitriige zur Raumplanung und zum Siedlungs- und Wohnungswesen, Band 193 (SW) / R. Nolte. — Munster, 2000. — 288 S.

132. Oswiadczenie w sprawie programu mieszkaniowego PiS / Kongres budownictwa. — Warszawa, 2006 Электронный ресурс. -—- Режим доступа: www.kongresbudownictwa.pl/html/spor.html.

133. Pfeiffer, U. Wohnungspolitik 2000 — von der Subventionspolitik zur Markt-strukturpolitik / U. Pfeiffer Электронный ресурс. — Режим доступа: www.vdw-online.de/htm/public/doku/dok9-wopo2000.htm

134. Pohidnikiewicz, J. Accessible housing programs in Poland and European experiences in this area / J. Pohidnikiewicz Электронный ресурс. — Режим доступа: www.barka.org.pl.

135. Program budownictwa mieszkan dla osob wymagaj^cych pomocy socialnej / Ministerstwo Gospodarki, Pracy i Polityki spolecznej; Urz^d Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. — Warszawa, 2003 Электронный ресурс. — Режим доступа: www.mgip.gov.pl.

136. Raolux, В. Zentrum und Vorstadte. Vielfaltige Probleme des sozialen Woh-nungsbaus in Paris / B. Raoulx // MieterEcho. — № 302. — Jan. 2004. — S. 17-19.

137. Reich, Ch. Warum Eigentum? / Ch. Reich // MieterEcho. — №287. — Sept./Okt. 2001. — S. 12-13.

138. Redolph-Cleff, A. Wohnungspolitik und- Stadtentwicklung. Ein deutsch-franzosischer Vergleich / A. Redolph-Cleff. — Basel, Boston, Berlin: Birk-hauser, 1996. — 270 S.

139. Renard; V. Wohnungskrise und politische Perspektiven: Die Wohnsituation in Frankreich im Jahre 2007 / V. Renard. — Paris: Friedrich Ebert Stiftung, 2007.

140. Schmidt, M.G. Wohneigentum als Aquivalent sozialstaatlicher Sicherung? / M.G. Schmidt Электронный ресурс. — Режим доступа: www.schader-stiftung.de/docs/bearbwohnwandelschmidt.pdf, 10.08.2006.

141. Sozial Wohnen — Kommunale Wohnungspolitik zwischen Eigentiimer- und Mieterinteressen / Hrsg. D. Svhubert. — Darmstadt: Verl. fur Wiss. Publi, 1992. — 329 S.

142. Stourdze, L. Sozialer Wohmmgsbau in Frankreich. Die Widerspriiche hinter dem Angebot/ L. Stourdze // MieterEcho. — № 312. — Okt. 2005. — S. 16-18.

143. Transakcje kupna/sprzedazy nieruchorriosci: kolejne badanie / Gtowny Urzqd Statystyczny, Departament Statystyki Ushig, Warszawa, 2005 Электронный ресурс. — Режим доступа: www.stat.gov.pl.

144. Transformation der Wohnungswirtschaft in Polen / bearb. von Ph. Kruse und K. Weber; Institut fur Siedlungs- und Wohnungswesen der Universitat Minister. — Stuttgart, 1994. — 283 S.

145. Wohnungsgenossenschaften: Potenziale unci Perspektiven: Bericht der Exper-tenkomission Wohnungsgenossenschaften, Kurzfassung / Вundesministerium fur Verkehr-, Bau- und Wohnungswesen.— Berlin; 2005 Электронный ресурс.!—Режим доступа: www.bmvbs.de.

146. Wolff; K. Umwandlung yon Miet- in Eigentumswohnungen in^Berlin: Ursachen; Umfang und Folgen: ISR Diskussionsbeitiag iNr. 45 / Institut fur Stadt- und Re-gionalplanung der Technischen Universitat Berlin.— Berlin, 1996.—164 S.

147. Wullkopf, U. Vom Nutzen der Eigenheimzulage / U. Wullkopf.—Darmstadt: Institut Wohnen und Urn welt, 2003 Электронный ресурс. — Режим доступа: www.iwu.de/datei/eigenheimzulage.pdf.