Функционально-планировочные решения квартир повышенного комфорта в коммерческих многоквартирных жилых домах: на примере г. Москвы тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 18.00.02, кандидат архитектуры Шамаева, Татьяна Вячеславовна

• Шамаева, Татьяна Вячеславовна
• кандидат архитектуры
• 2007

Оглавление диссертации кандидат архитектуры Шамаева, Татьяна Вячеславовна

введение

ГЛАВА 1. СОВРЕМЕННЫЕ ПРЕДПОСЫЛКИ СТАНОВЛЕНИЯ И РАЗВИТИЯ ОСНОВНЫХ ТИПОВ ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ РЕШЕНИЙ МНОГОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ С КВАРТИРАМИ ПОВЫШЕННОГО КОМФОРТА

1.1. Анализ отечественного исторического опыта проектирования планировочных решений многоквартирных домов с квартирами повышенного комфорта

1.1.1. Опыт проектирования в дореволюционный период.

1.1.2. Опыт проектирования в период с 1918 по 2005 гг.

1.2. Основные типы современных объемно-планировочных решений жилых домов по индивидуальным проектам с квартирами

I категории комфорта.

1.3. Особенности планировочных решений квартир повышенного комфорта многоквартирных жилых домов в современной зарубежной практике.

Выводы по 1 главе.

ГЛАВА 2. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ СХЕМЫ И ОБЪЕМНО

ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ КВАРТИР И СЕКЦИЙ МНОГОЭТАЖНЫХ ДОМОВ БИЗНЕС- И ЭКОНОМ- КЛАССОВ

2.1 .Объемно-планировочные решения этажа секций.

2.2. Функционально-планировочная структура квартиры.

Выводы по 2 главе.

ГЛАВА 3. ЭКСПЕРТНЫЙ И КВАЛИМЕТРИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ

ПЛАНИРОВОЧНЫХ РЕШЕНИЙ КВАРТИР БИЗНЕС- И ЭКОНОМ- КЛАССОВ

3.1. Экспертная оценка жилища бизнес- и эконом- классов.

3.2. Квалиметрическая оценка функционально-планировочных решений квартир бизнес- и эконом- классов.

Выводы по 3 главе.

Выводы по всей диссертации.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Функционально-планировочные решения квартир повышенного комфорта в коммерческих многоквартирных жилых домах: на примере г. Москвы»

Актуальность темы исследования. Формирование жилища существенно зависит от экономических, политических и социологических обстоятельств. Если рассматривать развитие жилища и жилой ячейки в нашей стране с 1918 г., то в архитектурной типологии принято различать отдельные исторические периоды. Изменения в политике и экономике страны, начала 1990-х гг. привели к возникновению нового исторического периода, характеризующегося практическим окончанием эпохи распределения жилища и началом его существования как предмета купли-продажи. Результатом этих изменений стало появление существенных недостатков в сегодняшней практике жилищного строительства.

Экономические и социальные изменения заключаются в том, что сформировался жилищный рынок со своим терминологическим и понятийным аппаратом. Классификации московского рынка недвижимости не являются научными, так как они созданы на основе двух показателей: цены за 1м2 и спроса на рынке продаж, а не в результате научных исследований. В жилищных нормах МГСН введены две категории комфорта: «I категория - жилище с нормируемыми нижними и неограниченными верхними пределами площадей квартир . II категория - жилище с нормируемыми нижними и верхними пределами площадей квартир.» (МГСН 3-01.-01 «Жилые здания» п.3.1)1. Разрушилась научно-исследовательская база государственного проектирования жилища. Раньше существовала деятельность, направленная на исследование типов жилища, принятие аргументированных решений по формированию, проектированию жилища и совершенствованию строительных норм и правил. На сегодня деятельность государственных организаций, занимавшихся такого рода работой, перепрофилирована на проектирование и строи

1 Под повышенным комфортом, в отличие от I категории комфорта, связанной только с общей площадью квартир, в данной работе понимается совокупность характеристик (критериев) полноценной пространственной организации жилища тельство. Главенствующая роль отдана практической финансово-экономической деятельности, которая заняла первостепенное место. В ее основе лежит ускоренная разработка проектов и вопросы окупаемости жилищ. Возникла путаница (как следствие ранее названных пунктов) с новыми категориями квартир (нормы) и классами жилья (рынок). Терминологический и понятийный аппарат, принимаемый различными фирмами по недвижимости, не имеет научной базы. Наблюдается тенденция к бурному развитию различных архитектурно-строительных организаций, маленьких частных фирм и крупных компаний. Многие проекты имеют громкие рекламные наименования, за ними скрываются названия фирм (в основном занимающихся недвижимостью), при анонимности проектировщиков конкретных проектов и их частой сменяемости в процессе работы. Снижается ответственность авторов за проектные решения. Отмечается «технический прогресс» как следствие «открытых дверей» для зарубежных фирм, предлагающих на отечественный строительный рынок новые материалы и способы их обработки, разнообразие технологических и технических решений, часто недолговечных или не отвечающих российским природно-климатическим условиям и строительным навыкам. Частичный переход от полносборного метода строительства к монолитному домостроению имеет ряд минусов. Так, в условиях стройки невозможно достигнуть и тщательно проверить уровень качества получаемой продукции, при сравнении с заводским изготовлением и лабораторным контролем.

1. Объем жилищного строительства по России составил за 2006 г. около

2 2 55 млн. м общей площади. Из них 6 млн. м , то есть более 10%, построены в

Москве. Коммерческое жилище в столице занимает превалирующий объем

70% от общего объема жилищного строительства и только 20-25% строится по городской жилищной программе, реализуемой по социальноэкономической схеме (бесплатно или с большими льготами) для переселенцев из сносимого или пятиэтажного фонда, для очередников, молодых семей, детей-сирот или детей-инвалидов. Коммерческие дома проектируют без ограничений в размерах площадей и комнатности квартир. Строят такие дома, преимущественно, по индивидуальным проектам. Особое место в практике Москвы занимают многоэтажные многоквартирные жилые дома. В 2005 г. по сравнению с 2002 г. объемы их строительства увеличились с 10% до 30% от общего объема жилищного строительства в городе. Прогнозируется их дальнейшее увеличение.

2. Сметная стоимость 1 м общей площади квартир в таких домах ниже, чем в других группах коммерческого жилища повышенного комфорта.

3. В жилых домах с квартирами повышенного комфорта имеются существенные недостатки в планировочных решениях квартир. Создается фонд квартир с заведомо ошибочными решениями. Это неизбежно будет одной из причин ускоренного «морального износа», трудно устранимого в связи с высокой капитальностью и стоимостью зданий.

Этот растущий фонд столицы не оценен и имеет ряд ошибок в планировочных решениях квартир. Выявление недостатков и поиск путей их устранения определили актуальность темы настоящего исследования.

В различные периоды на разрешение противоречий в проектировании жилища были направлены исследования многих ученых. Объемно-планировочным вопросам организации жилища посвящены работы И.С. Генкиной, Ю.П. Григорьева, Я.Е. Дихтера, A.M. Зальцмана, Е.Д. Капустян, Д.С. Меерсона, В.А. Овсянникова, С.И. Яхкинд. На повышение качества и комфорта жилища, на улучшение планировочных решений и интерьера квартир направлены работы Р.Н. Блашкевич, Т.И. Звездиной, Б.М. Мержанова, В.П. Этенко, и др. Серьезный сдвиг в решении учета вопросов социологии и демографии при проектировании жилища внесли труды К.К. Карташевой, К.В. Кияненко, М.С. Лыжина, Н.В. Овсянниковой. Однако в связи со сложившимися изменениями в практике, в условиях современной конъюнктуры возникла необходимость изучения поставленной в диссертации проблемы.

Цель исследования. Разработать принципы формирования функционально-планировочных решений квартир повышенного комфорта в многоэтажных многоквартирных секционных жилых домах. Задачи исследования:

• Провести анализ отечественного и зарубежного опыта формирования квартир повышенного комфорта в многоквартирных домах.

• Разработать классификацию современного жилища I категории комфорта.

• Определить закономерности формирования квартир I категории комфорта в многоэтажных многоквартирных жилых домах.

• Подготовить рекомендации по формированию функционально-планировочных решений квартир повышенного комфорта в многоэтажных многоквартирных жилых домах.

Объект исследования - квартиры повышенного комфорта в многоквартирных жилых домах.

Предмет исследования - функционально-планировочные решения квартир I категории комфорта в коммерческих многоэтажных многоквартирных жилых домах, построенных в Москве.

Границы исследования. Работа ограничивается исследованием функционально-планировочных приемов формирования квартир. Классификация разработана с учетом всех типов домов с квартирами повышенного комфорта. На уровне разработки рекомендаций по формированию квартир исследуются только многоэтажные многоквартирные дома в пределах Москвы. Внеквартирные помещения не рассматриваются. Инженерно-технические аспекты приняты только в части их влияния на планировочное решение квартир.

Методика исследования включает: s

1. Сбор и изучение литературных источников и проектных материалов по проектированию домов с квартирами повышенного комфорта. Исследовано 30 домов из исторического отечественного опыта разных периодов. Анализ московского современного опыта рассмотрен на примере 45 проектов. Зарубежный опыт представлен 21 проектом из 8 европейских стран.

2. Экспертный анализ и квалиметрический расчет. В анкетировании приняли участие 30 экспертов. При квалиметрическом расчете обработано 26 квартир. Анализ проведен по предложенным соискателем критериям и опросным листам.

Научная новизна. В работе впервые:

1. Осуществлен отбор критериев оценки качества жилищ, отнесенных к I категории комфорта.

2. На базе предложенных критериев разработана типологическая классификация жилищ с квартирами повышенного комфорта; критерии приняты с учетом положений деятельности фирм по недвижимости.

3. Предложена «матрица» анкетного исследования экспертной оценки квартир повышенного комфорта. Разработан метод квалиметрического расчета, позволяющий оценивать (в баллах) функционально-планировочные решения квартир.

Практическая значимость полученных результатов состоит в возможности непосредственного использования в практике проектирования разработанной классификации жилища, критериев его оценки, методики оценки функционально-планировочных решений квартир повышенного комфорта и рекомендаций по их проектированию.

Апробация работы. Основные положения диссертации докладывались в Московском государственном строительном университете (МГСУ) на научно-технической конференции профессорско-преподавательского состава факультета ПГС («Промышленное и гражданское строительство»), (21 апреля 2004 г.), а также на 2 -ой международной (VII межвузовской) научнопрактической конференции молодых ученых, аспирантов и докторантов «Строительство - формирование среды жизнедеятельности» (26-27 мая 2004 г.).

Внедрение результатов исследования.

1. Материал диссертации использован в курсе лекций по факультативу «Архитектурная типология» на кафедре «Архитектура» (специальность 27.01.01) в архитектурном колледже, а также в курсовом и дипломном проектировании в Московском государственном строительном университете (МГСУ) по специальности 27.01.14 «Проектирование зданий» и в Московском архитектурном колледже.

2. Запроектированы и построены дома с квартирами I категории комфорта в Москве при личном участии автора: многоэтажный жилой дом переменной этажности (12-17 этажей) на улице Талалихина (ЗАО «Строймон-таж», ведущий архитектор); пятиэтажный дом в Кривоарбатском переулке (ОАО ЦНИИЭП Жилища, архитектор). Результаты диссертационной работы внедрены в эти проекты.

3. Основные результаты исследования опубликованы в пяти статьях.

Объем и структура работы. Диссертация состоит из введения, трех

Заключение диссертации по теме «Архитектура зданий и сооружений. Творческие концепции архитектурной деятельности», Шамаева, Татьяна Вячеславовна

Выводы и рекомендации

1. Квартиры с повышенными площадями, строящиеся в Москве, относят по нормам площади к I категории комфорта. Однако, в большинстве проектов жилых домов бизнес- и эконом-классов присутствуют существенные функционально-планировочные недостатки (неоправданно ограниченный состав помещений; неудовлетворительные пропорции комнат; неполноценные инсоляция и освещенность, отсутствие сквозного проветривания), из-за которых квартиры не имеют полноценной пространственной организации и не всегда могут быть отнесены к квартирам повышенного комфорта.

2. Впервые разработаны: а) Сгруппированные по степени значимости важнейшие критерии оценки качества жилища повышенного уровня комфорта -градостроительные, планировочные, сервисные, охранные, инженерные. б) Типологическая классификация жилища с квартирами повышенного уровня комфорта, построенная на основе учета этажности и числа квартир в доме (данная классификация может быть использована в целях упорядочения терминологического аппарата жилищного рынка). в) Комплексная методика исследования, объединяющая экспертный анализ и квалиметрический расчет, включает:

- «Матрицу» анкетного исследования экспертной оценки для жилища бизнес- и эконом-классов, применение которой возможно для любых групп и классов жилища.

- Метод квалиметрического расчета, предложенный в дополнение к экспертному анализу, позволяющий дать всестороннюю и обобщающую характеристику (в баллах) функционально-планировочному решению любой квартиры.

3. Важнейшими принципами формирования квартир повышенного комфорта в коммерческих многоквартирных жилых домах бизнес- и эконом-классов должны быть:

1. Принцип формирования домов по этажности (10-25 этажей) и по числу квартир в доме (бизнес-класс 100-500 квартир, эконом-класс >500).

2. Принцип соответствия уровня комфорта дома условиям района (экологически благополучные районы Москвы с хорошим транспортным обслуживанием и пешеходной доступностью метро; огороженная территория).

3. Принцип обеспечения надлежащих критериев инсоляции, проветривания, освещенности и визуальной связи с природой. Рекомендуется квартиры в три и более комнат ориентировать в рядовой секции - на 2 стороны горизонта, в торцевой - на 2-3 стороны горизонта.

4. Принцип проектирования многокомнатных квартир со свободной планировкой, с трехчастным функциональным зонированием (парадная, жилая, обслуживающая) и анфиладностью парадной зоны.

4. Впервые установлены для многоэтажных многоквартирных жилых домов с квартирами I категории комфорта оптимальные (рекомендуемые) нормы площадей (с учетом высоты помещений). Рекомендуется:

- общие площади квартир принять в 1,2-2 раза больше, чем минимальные размеры, предусмотренные нормами (3 х и более комнатные квартиры в 1,21,4 раза);

- площади комнат принять в 1,5-2 раза больше, чем минимальные размеры, предусмотренные нормами.

5. Рекомендуется расширять состав помещений (кабинет, приемная, гостевая комната, детская, игровая, гостевой санузел и др.) в многокомнатных квартирах.

6. Экономический эффект от внедрения разработанных предложений заключается в ограничении необоснованного увеличения нежилых площадей квартир; ограничение должно определяться в соответствии с принципом рационального соотношения жилой и подсобной площадей (планировочный коэффициент К] должен уменьшаться с увеличением комнатности квартиры).

В диссертации поставлена и решена важная народно-хозяйственная задача по улучшению функционально-планировочных решений современных квартир повышенного уровня комфорта в многоэтажных многоквартирных коммерческих домах.

Список литературы диссертационного исследования кандидат архитектуры Шамаева, Татьяна Вячеславовна, 2007 год

1. Абгафоров В. Тайны квартирной аренды // Новый адрес. 2004 №2(2).- с. 34-35

2. Абгафоров В. Прогноз на рынке недвижимости. Переменно. Всегда // Мир и дом 2002 №5 (май) - с. 181 -187

3. Абгафаров В. Москва словам не верит // Столичный стиль. 2003 №5-6

4. Азгальдов Г.Г., Азгальдова А.А. Количественная оценка качества (Квали-метрия). Библиография. М.: Изд-во Стандартов, 1971.- 176с.

5. Азгальдов Г.Г. Квалиметрия в архитектурно-строительном проектировании. М.: Стройиздат, 1989.- 264с.

6. Азгальдов Г.Г., Федорова С.А. Оценка качества проектов строительных объектов. Рига.: ЛатНИИНТИ, 1979.- 49с.

7. Азгальдов Г.Г. Численная мера и проблемы красоты в архитектуре. М.: Стройиздат, 1978.- 92с.

8. Арнаутов А. Первый, но тип // Квадратный метр. 2004 №38(144) - с.З

9. Архитектура гражданских и промышленных зданий: Гражданские здания / А.В.Захаров, Т.Г.Маклакова, А.С.Ильяшев и др. / Под ред. А.В.Захарова -М.: Стройиздат, 1993 509с.

10. Архитектура и конструкции высотных зданий Москвы. Государственное издательство литературы по строительству и архитектуре М.: Изд-во литературы по строительству и архитектуре, 1952 г. - 56с.

11. Архитектура Советской России / М.И.Астафьева, Н.Ф.Гуляницкий, Журавлев и др. / Под ред. Ю.С.Ярлова. М.: Стройиздат, 1975 - 224с.

12. Архитектура. / Маклакова Т.Г., Нанасова С.М., Шарапенко В.Г. и др. / Под ред. Т.Г.Маклаковой. М.: АСВ, 2004. - 464с.

13. Архитектурное проектирование жилых зданий. / Под ред. М.В.Лисициана, Е.С. Пронина. М.: Стройиздат , 1990 - 488с.

14. Архитектурное проектирование жилых зданий. / М.В.Лисициана, В.Л.Пашковский, З.В.Петунина и др.; Под ред. М.В.Лисициана, З.В.Петунина. М.: Архитектура-С, 2006. - 488 с.

15. Астафьева-Длугач М.И. Рассказы об архитектуре Москвы. М.: Стройиз-дат, 1997.-192с.

16. Басаргин А.Ф., Рахлин А.Е., Андрюш Г. Новый подход к жилищной политике в России. // ПГС 2000 №10 - с.7-8

17. Бах Д. Элита от «А» до «Я» Разница обывателю неизвестна // Квартирный ряд.-2001 №12(358)-с.З

18. Блази В. Справочник проектировщика. Строительная физика. М.: Техносфера, 2004. - 480с.

19. Богомолов И.И. Начала проектирования жилища. Пенза: ПГАСА, 2000.-60с.

20. Борисова Е.А., Каждан Т.П. Русская архитектура конца XIX начала XX века.- М.: Наука, 1971 - 239с.

21. Борисова Е.А., Стернин Г.Ю. Русский модерн. Архитектура М.: Галарт, 1997-79с.

22. Былинкин Н.П. Высотные здания в Москве. Проекты. Выпуск 1 М.: Гос. изд-во литературы по строительству и архитектуре, 1951.

23. Былинкин Н.П., Рябушин А.В. История советской архитектуры (1917-1954 гг.). М: Стройиздат, 1985 - 256с.

24. Василенко О.В. Первый этап развития советской архитектуры (1917-1925). Культурно-исторический процесс: Учеб. пособие. Л., 1989 - ч.1 - 1989 — 135с.

25. Говоренкова Т.М., Жуков А.И., Савин Д.А. Жилищные реформы периода Новой Экономической Политики и возможность применения их опыта в Современной России. Сб. статей к 350-летию ЖКХ.-М., 2004 - 42с.

26. Губернский А.Д., Лицкевич В.Д. Жилище для человека. М.: Стройиздат, 1991.-227с.

27. Гусев Б.П. К столетию доходного дома. // Жилищное строительство. 2000 №2-3-с. 19-23, с. 22-26

28. Дихтер Я.Е. Многоэтажное строительство столицы. М.: Московский рабочий, 1979 -231с.

29. Жилая ячейка в будущем. / Б.Р.Рубаненко, К.К.Карташова, Д.Г.Тонский и др. Научн. ред. Б.Р.Рубаненко, К.К.Карташова. М.: Стройиздат, 1982. -198с.

30. Жилище в России: век XX. Архитектура и социальная история. / Сост. У. Брумфилд. М.: Три квартала, 2001. - 191с.

31. Жилище 2000: Сб. ст.: в 3 частях / Сост. и ред. Р.Х. Исаева. М.: Стройиздат, 1988. -Ч.1.: Архитектурно-градостроительные проблемы. -120с.42.: Социально-демографические проблемы. 141 с.43.: Организационные и технико-экономические проблемы. 179 с.

32. Журавлев A.M. Архитектура жилого комплекса. М.: Знание, 1972 - 40с.

33. Журавлев A.M., Иконников А.В. Архитектура Советской России. М.: Знание, 1987-447с.

34. Журавлев A.M., Хан-Махомедов С.О. Полвека Советской архитектуры. -М.: Знание, 1967-56с.

35. Змеул С.Г., Маханько С.Г. Архитектурная типология зданий и сооружений.- М; Стройиздат, 2001 240с.

36. Игнатова Ю. Типичный покупатель московских новостроек женатый сибиряк. // Московские Известия - 1.02.05 - с. 16

37. Иконников А.В. Архитектура Москвы. XX век. М.: Моск. рабочий, 1984 -222с.

38. Иконников А.В. Архитектура XX века. Утопии и реальность.: Изд. в 2 томах. М.: Прогресс-Традиция. - Том 1 - 2001 .-655 е., том 2 - 2002. - 670с.

39. Иконников А.В. Современная Советская архитектура. 1960-е начало 1970-х годов. Д.: Аврора, 1975 - 191с.

40. Исаева Т.И. Молодой архитектор об архитектуре Москвы XXI века. М.: Стройиздат, 1993. - 104с.

41. Капустян Е.Д. Многоэтажные жилые дома.-М.: Стройиздат, 1975 143с.

42. Капустян Е.Д. Планировочные схемы жилых домов повышенной этажности.- М.: ЭМПП ЦНИИЭП Жилища, 1971. 79с.

43. Карташова К. К., Благовидова Н. Г. Социально-пространственная модель доходного дома как прообраз современного городского жилища. // Известия вузов. Строительство. 2001 №4. - с. 114-122

44. Кикнадзе З.К. К вопросу оценки качества планировки квартир. // Жилищное строительство. 1968 №3. - с. 4-6

45. Кириченко Е. И. Москва на рубеже столетий. М.: Стройиздат, 1977. -184с.

46. Кириченко Е. И. Москва. Памятники архитектуры 1830-1910-х годов. М.: Искусство, 1977.

47. Кириченко Е. И. Русская архитектура 1830-1910-х годов. М.: Искусство, 1978.- 399с.

48. Кияненко К.В. Введение в проблематику современного рыночного жилища. Вологда: ВоГТУ, 2002 - 252 с.

49. Коваленко П.П., Орлова JI.H. Городская климатология: Учеб. пособие для вузов. М.: Стройиздат, 1993. - 144 с.

50. Концепция вхождения частного бизнеса в жилищный сектор: Вестник Госстроя России-2004 №2 с.35-43

51. Купцов С.Н. Курсы новостройки и бытия // Мир новосела 2002. №1(20) -с. 18-22

52. Латур А. Москва 1890-1991. Путеводитель по современной архитектуре. / Под ред. Н.И.Никонова. М.: Искусство, 1992. - 404с.

53. Лицкевич В.К. Жилище и климат. М.: Стройиздат, 1984. - 288 с.

54. Лицкевич В.К., Макриненко Л.Н., Мигалина И.В. Архитектурная физика: Учеб. для вузов / Под ред. Н.В.Оболенского. М.: Стройиздат, 2001. -448с.

55. Лицкевич В.К., Софронова Е.М. Доходные дома: новый этап развития. // Жилищное строительство. 2000 №11 - с. 7-8

56. Ломакина Т. Аренда элитного жилья // Новый адрес. 2004 №2(2). - с.65-67

57. Любимова Г.Н., Капустян Е.Д. Экономика проектных решений многоэтажных жилых домов. М.: Стройиздат, 1969. - 54с.

58. Макаревич Г.В. Проспект Калинина М.: Стройиздат, 1975 - 192с.

59. Маклакова Т.Г. Архитектура двадцатого века. М.: АСВ, 2001. - 200с.

60. Маклакова Т.Г., Нанасова С.М. Кострукции гражданских зданий. / Под ред. Т.Г.Маклаковой. М.: АСВ, 2004. - 296с.

61. Маклакова Т.Г. Функция, конструкция, композиция в архитектуре: Учебник М.: АСВ, 2002. - 256 с.

62. Массети С. Крупные жилые комплексы. / Перевод с немецкого Михайлова В.А. М.: Стройиздат, 1971. - 182 с.

63. МГСН 3.01 .-01. Жилые здания. М.:2002 г.

64. Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ. МДС 81-35.2004 М: 2004-07-11

65. Методика расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим лицам правительства Москвы с учетом месторасположения дома. Приложение к распоряжению мэра Москвы от 24 июня 1996 года №15/1

66. Миловидов Н.Н., Орловский Б.Я. Жилые здания./ Под общ. ред. Н.Н. Ми-ловидова, Б.Я. Орловского, А.Н. Белкина. М.: Высшая школа, 1987. -151с.

67. Некатаев А. Старость нам в радость // Мир и дом 2002 №3(март) - с.277-284

68. Основы проектирования квартиры / авт. Н.А. Наумова, Т.И. Звездина, А.П. Ольхова / Общ. ред. Н.А. Наумовой ЦНИИЭП Жилища, 1967. - 127с.

69. Пекарева Н.А. М.В. Посохин, Народный архитектор СССР. / ЦНИИ теории и истории архитектуры М.: Советский художник, 1985 - 239с.

70. Петрова З.К. Многоэтажные коридорные жилые дома. М.: Стройиздат, 1980.-84с.

71. Политика московского правительства. Программа строительства в Москве. // Квадратный метр. -2002 №7 (25.07.2002) с.5

72. Птичникова Г.Н. Градостроительство и архитектура Швеции. 1980-2000. -Спб.: Наука, 1999- 199с.

73. Рахман И.А., Терентьев А.Р. Первичный рынок жилья в Москве: цены и прогнозы. // Экономика строительства 2003 №6 - с. 39-52

74. Ревзин Г.Н. Неоклассицизм в русской архитектуре начала XX века М.: ОГИ, 1992-212с.

75. Ресин В.И. Как век грядущий нам готовит? // Архитектура и строительство Москвы. 2000 №2 - с. 6

76. Российский статистический ежегодник: Стат.сб./ Госкомстат России. М., 2002. - 679с.

77. РСС-2004. Региональный справочник стоимости строительства. Новое строительство (в ценах на 1.01.2004) М: 2004 г.

78. Русанова Л.Н., Долгушина О.П. Жилые здания. Архитектурно-планировочные решения жилища для семей из трех поколений. / М.: Центр науч.-техн. информации по гражданскому строительству и архитектуре, 1981. - Выпуск 5 - 39с.

79. Рябушин А.В. Новые горизонты архитектурного творчества 1970-1980-е годы. М.: Стройиздат, 1990 - 326с.

80. Рябушин А.В., Шишкина И.В. Советская архитектура. М.: Стройиздат, 1984-216с.

81. Рябушин А.В. Этапы развития советской архитектуры. М.: Стройиздат, 1979-55с.

82. Самборская О. Где взять денег на квартиру? // Новый адрес. 2004. №2(2).-с. 57-58

83. Синицин П. Кто сегодня покупает квартиры? // Мир и дом.- 2002 №2 -с.150-154

84. Словарь рынка недвижимости. // Новый адрес 2004 №2(2) - с.82

85. СНИП 2.08.01-89*. Жилые здания. Нормы проектирования.- М.; 1999 г.

86. СНИП 31-01. Здания жилые многоквартирные. М.; 2003г.

87. Советская архитектура шестидесятых годов. / Гл. ред. Иконников А.В. -М.: Стройиздат, 1972 319с.

88. Современная советская архитектура 1955 1980 гг. / Н.П. Былинкин, A.M. Журавлев, И.В. Шишкина и др. Под ред. Н.П. Былинкина, А.В. Рябушина -М.: 1985-224с.

89. Справочно-информационные материалы. Государственный Комитет РФ по строительству и Жилищно-Коммунальному Комплексу М.: 2001- 46с.

90. Съедин А.В. Функциональная структура перспективной квартиры. М.: Стройиздат, 1977 - 27с.

91. Федотов А. Плати частями. Живи сейчас! // Мир новосела 2002. №6(25) -с.34-36

92. Хан-Магомедов С.О., Власюк А.И., Савицкий Ю.Ю. и др. Архитектура XIX-XXb.b. Всеобщей истории архитектуры в 12 томах. Том 10. 2-е издание, М:, Стройиздат, 1972. 599с.

93. Хохлов Р. Таунхаус в России: to build or not to build? // Мир и дом 2002 №3(март)-с. 191-197

94. Хохлов Р. Большой плюс недвижимости люкс // Мир и дом. 2002 №3(март) - с. 177-183

95. Цена московской квартиры: Материал аналитического отдела Российского агентства недвижимости «Сава» // Все о жилье. Приложение к Строительной газете - 1997 №8(67) - с.5

96. Чередина И.С. Московское жилье конца XIX середины XX века: Учеб. Пособие. - М; Архитектура-С, 2004 - 120с.

97. Чичерова JL Азбука элитного строительства // Мир и дом. 2002 №5

98. Шевченко А. Кредит на жилье. Взвесим возможности? // Мир и дом 2002. №2 - с.145-151

99. Шитов Н. Я взял кредит и не жалею. // Новый адрес. 2004. №2(2).- с.16-20

100. Шродер У. Вариантная планировка домов и квартир. Планировочные решения с учетом численности и образа жизни семьи. / Пер. с нем. Корабле-вой H.JL М.: Стройиздат, 1984 - 232с.

101. Эстетика массового индустриального жилища. / Б.Р. Рубаненко, JI.H. Кисе-левич, Б.Ю. Бранденбург и др.- М.: Стройиздат, 1984. 208 с.1. Иностранная литература

102. Budownictwo ogolne. / Gajewski К. Nr 9-10 - Warszawa, 1984. - 53 p.

103. Davey P. Courtly life. // The Arhitectural Review. 2000 №2 - p. 73-75

104. Ferrater C. Apartment and office Building. // Arhitectural and Urbanism. -№394-p. 130-133

105. Francois E. Flower Tower. // The Arhitectural Review. 2004 №1291 (September) - p. 74-77

106. Francois E. Rock Garden. // The Arhitectural Review. 2000 №5 - p. 59-62

107. Gullichsen Kairamo Vormala. Wohnblock in Ruoholaht // Baumeister. 1998 №9 -p.38-39

108. Hans-Peter Schmiedel. Wohnhochhauser. Band 1. Punkthauser. VEB Verlag fur Bauwesen Berlin, 1967. - 217p.

109. Helin, Sitonen. Wohnblock in Ruoholaht // Baumeister. 1998 №9 - p.43-44

110. Josef P. Kleihues. Wohnurme in Groningen // Baumeister. 2000 №3 - p.61

111. Karee R., Maedebach N., Oefelein R., Kuhn A. Wohnen in Berlin // Baumeister.- 1998 № 12 p.26-40

112. Knerer Th., Lang E. Plattenbausanierung in Dresden. // Baumeister. 1998 №11- p.48-49

113. Kusch K. Zwei Wohnbauten in Venedig // Baumeister. 2004 №2 - p.58-62

114. Manfred Zumpe. Wohnhochhauser. Band 2. Scheibenhauser. VEB Verlag fur Bauwesen Berlin, 1967. - 257p.

115. Nagel S., Linke S. Verdichtete Wohnformen /Appartment-, Reihen-, Gruppen-, Terrassen- Wohnhochhauser. Dusseldorf, 1974. - 21 Op.

116. Overdiek I. Home and Dry // The Arhitectural Review. 2003 №1271 (January) -p. 44-47

117. Piano R., Kohlbecker, Lauber, Rogers R. Potsdament Platz. // Baumeister.1998 №12 p.52-54

118. Santifaller E. Acht Stadtvillen in Leinefelde-Worbis. // Baumeister. 2004 №9 -p.86-93

119. Siza: un landmark per Maastrickt. // Domus. 2002 November - p.88-90

120. Souto E. Building in Maia. // Arhitectural and Urbanism. №385 - p. 72-75

121. Thomas Knerer, Eva Lang. Plattenbausanierung in Dresden // Baumeister. -1999 №11 p.47-50

122. Thomas von Traden. Gefuhlte Qualital. // Baumeister. 2004 №8 - p.52-55

123. Vandkunsten Т. Helsingborg, Harbourside. Courtly life. // The Arhitectural Review. 2000 №2 - p. 52-57

124. Zucchi C. Cinque case a Venezia. // Domus. 2004 November - p.51-67

125. Zucchi C. Venice reformed. // The Arhitectural Review. 2003 №1271 (January) - p. 54-571. Информация из интернета

126. Выхухолева Е. Собственников жилья заставят платить за лишние квадратные метры // Финансовые Известия www.OHH.H3Becnra.RU -23.06.2004

127. Информация сайтов банков: Raiffeisen BANK, Credit-online. 2004. 28.06.

128. Гидаспов И. Хитрый маркетинг. Что хочет покупатель элитного жилья. -Компания. Деловой еженедельник 04.06.04

129. Kalinka-realty. Классификация современного городского жилья. По материалам агенства «Калинка-Риэлти» www.kalinka-realty - 2004.05

130. Коломейская И. Недвижимость Москвы на пороге кризиса. -www.3K0H0MHKa и бизнес.ги 13.05.2004.

131. Кроет концерн. Реклама недвижимости. Взгляд практика.// www.krost.ru -01.2006

132. Полинин М. Какую недвижимость стоит купить, чтобы получить максимальную прибыль. // www.pbiHKH.ru 17.05.2004

133. Соболева JI. Почему цена за «квадрат» элитного жилья в Москве различается в шесть раз // Известия. www.izvestia.ru -02.2004

134. Стерник Г.М. Рынок жилья Москвы, состояние и перспективы. — www.realtvmarket.org.ru- 25.04.2001.