Географические аспекты развития рынка недвижимости в г. Москве тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 25.00.24, кандидат географических наук Фоменко, Ирина Валентиновна

• Фоменко, Ирина Валентиновна
• кандидат географических наук
• 2003

Оглавление диссертации кандидат географических наук Фоменко, Ирина Валентиновна

Введение

1. Методологические и методические основы анализа рынка недвижимости в городах

1.1. Рынок недвижимости: методологические и методические подходы к анализу

1.2. Методика исследования рынка недвижимости г.Москвы

1.3. Тенденции развития рынка недвижимости крупнейших городов

2. Анализ развития рынка недвижимости в г.Москве

2.1. Рынок земельных участков

2.2. Рынок жилья

2.3. Рынок нежилой недвижимости

3. Подходы к регулированию рынка недвижимости и перспективы его развития в г.Москве

3.1. Проблемы регулирования рынка недвижимости

3.2. Перспективы развития рынка недвижимости г.Москвы Заключение

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Географические аспекты развития рынка недвижимости в г. Москве»

Актуальность темы. Проблемы создания и функционирования рынка недвижимости приобретают особую значимость по мере реализации программы экономических реформ. Рынок недвижимости является одной из важнейших составляющих рыночной экономики, поэтому эффективное развитие г.Москвы как целостного экономического образования невозможно в отсутствие нормально функционирующего рынка недвижимости.

Состояние рынка недвижимости оказывает прямое или косвенное влияние на все стороны экономической жизни города. Долгосрочная экономическая политика в Москве основывается на получении стабильных доходов от использования недвижимости. Исследование перспектив развития рынка недвижимости является одним из важнейших элементов прогнозных оценок социально-экономического развития Москвы.

Формирование благоприятного инвестиционного климата, привлечение отечественных и зарубежных инвестиций тесно связано с существующим положением на рынке недвижимости и перспективами его развития. Правовой, прозрачный и доходный рынок недвижимости является надежным стимулом для привлечения инвестиций, поэтому в его формировании заинтересованы как городские власти, так и субъекты экономической деятельности.

Развитие московского рынка недвижимости осложняется наличием комплекса проблем, связанных с недостаточной разработанностью нормативной базы, слабо развитой инфраструктурой, высоким уровнем монополизированное™ и непрозрачностью рынка.

Динамичные изменения структуры рынка недвижимости, происшедшие в течение последних лет свидетельствуют о его адаптивном и гибком следовании за спросообразующими факторами и значительном потенциале будущего развития, переменами в направлениях финансовых потоков.

Цели и задачи исследования. Цель настоящего исследования состоит в анализе факторов формирования рынка недвижимости г. Москвы, его современного состояния, динамики, определении перспектив его развития и 4 методов регулирования с учетом влияния географических, макро- и микроэкономических условий.

В соответствии с поставленной целью сформирован ряд конкретных задач:

- разработка методики и методологии анализа рынка недвижимости;

- определение факторов, влияющих на формирование, развитие и перспективы рынка недвижимости;

- обобщение тенденций развития рынков недвижимости крупнейших городов России и мира;

- исследование сущности и тенденций развития рынка недвижимости Москвы;

- определение тенденций развития основных секторов рынка недвижимости города Москвы.

Цели и задачи исследования определили структуру диссертации, состоящей из трех глав.

В главе 1 - «Методологические и методические основы анализа рынка недвижимости в городах» - рассмотрены методологические и методические подходы к изучению рынка недвижимости, определено содержание понятия рынок недвижимости, выявлены факторы, влияющие на формирование сегментов рынка недвижимости, с учетом их специфики и перспектив развития. Проведен анализ становления и развития рынков недвижимости крупнейших городов России и мира в части динамики ценовых показателей, количества сделок, структуры спроса и предложения. На основе информации, характеризующей процесс формирования и развития секторов рынка недвижимости, тенденций изменения социально-экономической и правовой среды, градостроительной и инвестиционной политики города, выявлены закономерности, особенности и проблемы, присущие различным этапам становления рынка недвижимости. Анализ имеющихся методик прогнозирования позволил определить подходы к анализу московского рынка недвижимости.

В главе 2 - «Анализ развития рынка недвижимости в Москве» - проведен ретроспективный анализ формирования и развития основных сегментов московского рынка недвижимости - рынка земельных участков, жилья и нежилых 5 помещений. Для каждого сегмента определены современные и перспективные тенденции их развития.

В главе 3 - «Подходы к регулированию рынка недвижимости и перспективы его развития в г. Москве» - рассмотрены вопросы регулирования рынка недвижимости города Москвы, определены возможные перспективы развития основных сегментов рынка недвижимости в зависимости от специфики каждого сегмента и факторов, характеризующих степень зрелости рыночных отношений, особое внимание уделено градостроительному регулированию территории.

Методологическая основа и источники информации. Методологической основой диссертации являются труды российских и зарубежных ученых в области рыночной экономики, экономической и социальной географии, в том числе труды по проблемам урбанизации и взаимосвязанным с ними проблемам территориальной организации производительных сил, географии городов: Э.Б. Алаева, Н.Н. Баранского, Г.М. Лаппо, Е.Н. Перцика, Ю.Л. Пивоварова, Ю.Г. Саушкина, А.Н. Трейвиша и других.

В диссертации были использованы работы в области градостроительства, экономики, социологии, рынков недвижимости и оценки недвижимости - О.И. Вендиной, Н.Г. Волочкова, В.Г. Глушковой, В.А. Горемыкина, В.В. Коханенко, зарубежных ученых - Н. Ордуэя, Г. Харрисона, Д. Фридмана и других.

Большое значение для решения поставленных автором задач имели специальные исследования по территориальной организации производства и расселения, земельным и инвестиционным проблемам Москвы и России - В.Я. Беккера, В.Л. Бабурина, В.Н. Горлова, А.Г. Махровой, Н.Н. Ноздриной, А.А. Сегединова, Г.М. Стерника, В.А. Прорвича, А.Е. Федорова, В.Е. Шувалова и других.

В диссертации учтены работы, выполненные научно-исследовательскими и проектными институтами по рассматриваемым проблемам, в том числе Института географии РАН, Института народно-хозяйственного прогнозирования РАН, Научно-исследовательского и проектного института генплана Москвы, Фонда «Институт экономики города» и других. 6

Автором был изучен и обобщен обширный статистический материал за длительный период, осуществлена обработка первичных статистических материалов по ряду ценовых показателей основных сегментов рынка недвижимости Москвы.

Научная новизна и практическая значимость. В работе проведен комплексный анализ состояния основных секторов рынка недвижимости в Москве, предложена методика их исследования и регулирования; рассмотрены процессы формирования и основные тенденции развития секторов рынка недвижимости с выявлением факторов и этапов становления. С экономико-географических позиций определены перспективы развития рынка недвижимости в зависимости от процесса формирования рыночной экономики в городе, обозначены позиции рынка недвижимости как одного из системообразующих элементов развития города.

Результаты проведенных в диссертации исследований могут быть использованы научно-проектными и планирующими организациями при изучении социально-экономического комплекса крупнейших городов, в разработках генеральных планов и комплексных социально-экономических концепциях развития городов, риэлторскими фирмами при планировании деятельности, а также при составлении курсов лекций по развитию рынков недвижимости в рамках курсов по геоурбанистике.

Предметом защиты являются методы и результаты комплексного экономико-географического подхода к анализу и прогнозу развития основных секторов рынка недвижимости, включая: методику анализа формирования, развития и регулирования сегментов рынка недвижимости на примере Москвы; методику определения перспектив развития сегментов рынка в зависимости от степени зрелости рыночных процессов, инвестиционного климата, уровня развития урбанизационных процессов; выработку рекомендаций по регулированию рынка недвижимости.

Внедрение и апробация работы. Диссертация выполнена на кафедре социальной и экономической географии России географического факультета МГУ. Промежуточные результаты работы использованы в плановых работах 7 отдела социально-экономических исследований ГУП НИиПИ Генплана Москвы. Результаты исследований были представлены в докладе на общегородском семинаре 7 сентября 2001 г. «Жилищная политика при осуществлении программ реконструкции пятиэтажного, ветхого и аварийного жилищного фонда. Проблемы и решения», в книге «Градостроительство Москвы: 90-е годы» под редакцией Главного архитектора г. Москвы А.В. Кузьмина.

Основное содержание диссертации изложено . на страницах машинописного текста. В приложениях представлены материалы и иллюстрации, дополняющие основной текст. 8

Заключение диссертации по теме «Экономическая, социальная и политическая география», Фоменко, Ирина Валентиновна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

1. В системе основных элементов рыночной модели экономики недвижимость выполняет важнейшие функции. Рынок недвижимости, будучи механизмом, посредством которого передаются права на собственность, сочетает в себе черты рынка товаров и рынка капитала. В качестве товара выступают собственно объекты недвижимости, вложение средств в которые представляют собой движение капитала. Он включает в себя рынки различных типов недвижимости - жилой, нежилой, земельных участков и может рассматриваться в качестве разновидности рынка капитала, поскольку операции на нем имеют характер инвестирования. Определение понятия «недвижимость» позволяет выделить объект рынка недвижимости как физической субстанции -собственно земельные участки, здания и помещения, а также субъектов рынка, в качестве которых выступают участники рынка.

2. Специфика недвижимости как товара определила особенности функционирования рынков недвижимости, для которых характерны:

- территориальная дифференциация;

- инерционность;

- подверженность влиянию, как экономической, так и окружающей природной среды;

- сегментированность.

Анализ рынка недвижимости проводится с помощью общенаучных и специальных методов. К специальным методам относятся: стоимостная оценка ожидаемой чистой прибыли от инвестиций, показатели эффективности деятельности рынка - период окупаемости инвестиций (временной период, за который доходы от реализации проекта достигают уровня вложенного капитала), индекс прибыльности (отношение доходов к вложенному капиталу), внутренняя норма доходности (ставка дисконтирования, при которой доходы от проекта равны вложенному капиталу) и чистый приведенный доход (текущая стоимость чистого дохода).

Состояние и тенденции развития рынка недвижимости определяются макроэкономическими факторами (состоянием национальной экономики в

128 целом, особенностями каждого этапа ее развития) и структурой спроса и предложения, которые формируются на локальных рынках.

3. Мировой опыт развития городов показывает, что недвижимость города должна рассматриваться местными властями в качестве стратегического актива, которым необходимо управлять, создавая при этом механизмы регуляции рынка недвижимости в целом. Недвижимость выступает в качестве инвестиций, эффективность от которых должна контролироваться.

Проведенный анализ развития рынка недвижимости крупнейших городов мира показывает, что все они в своем развитии прошли как минимум 4 фазы:

- бурное развитие рынков недвижимости (рост цен на землю и здания, в соответствии с ростом экономической активности);

- стагнация, снижение цен на недвижимость в городах, развитие процессов субурбанизации и и увеличение экономической активности в пригородах ;

- постепенное оживление рынка недвижимости, рост цен в результате проведения политики обновления и реконструкции городов, налогового стимулирования экономической активности;

- стабилизация, закрепление достигнутых успехов, поддержание равновесия на рынке недвижимости.

Большинство городов Западной Европы, США, Канады, Австралии и Японии переживают третью или четвертую фазы развития.

4. Экономические реформы, проводимые в стране с начала 1990-х годов создали необходимые предпосылки для вовлечения объектов недвижимости в коммерческий оборот. В ходе исследования выявлены основные черты, характеризующие начало процессов формирования рынков недвижимости России:

- разрыв между землей и другой недвижимостью;

- отсутствие земельного законодательства для городов; проведение приватизации в условиях отсутствия государственной регистрационной системы;

- отсутствие схем зонирования в городах;

129

- введение земельного налога в примитивной форме, без учета рыночных цен на недвижимость;

- проведение приватизации без создания эффективных собственников;

- отсутствие системы ипотечного кредитования.

Общей закономерностью формирования рынка недвижимости является наличие развитых рынков недвижимости в крупных городах с диверсифицированной структурой экономики.

5. Исследования показали, что уровень экономического и социально-культурного развития регионов России определяет специфику формирования рыночных отношений. Среди факторов, определяющих особенности формирования рынка в каждом конкретном случае, можно выделяются:

- место города в системе расселения;

- исторические традиции;

- структура недвижимости;

- социальная мобильность групп;

- местная законодательная база;

- территориально-отраслевая структура экономики;

- доходы жителей.

В своем развитии рынок недвижимости каждого областного и краевого центра прошел и проходит одни и те же этапы развития, но в разных городах эти этапы сдвинуты во времени.

Анализ рынков недвижимости ряда городов России, поведенный автором, показал, что за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, все прочие городские рынки недвижимости находятся в стадии формирования.

6. Москва, как многопрофильный промышленный, деловой и культурный центр, столица страны, крупнейший мегалополис России обладает рядом специфических признаков и характеристик, определяющих развитие ее рынка недвижимости. Будучи признанным лидером в сфере развития рыночных отношений, Москва характеризуется самым развитым и диверсифицированным рынком недвижимости среди других городов страны.

130

Основные тенденции развития московского рынка недвижимости, выявленные в ходе исследования, следующие:

- для рынка земельных участков - платное землепользование на основе арендных отношений, увеличение территорий сбора земельных платежей за счет вовлечения в арендные отношения дополнительных площадей, повышение эффективности использования земли и т.д.;

- для рынка жилья - укороченные циклы деловой активности, связанные с постоянно меняющимися условиями, практически постоянный (но неравномерный) рост цен; значительный ( 3,0 - 3,5 млн кв.м) ежегодный прирост жилья за счет городских инвестиций; отсутствие системы ипотечного кредитования; низкий уровень доходов основной части населения (формирующий спрос на массовое жилье), преобладание в структуре сделок скрытых договоров обмена; отсутствие городской коммерческой аренды жилья;

- для рынка офисных помещений - преобладание арендных отношений с устоявшимися высокими ценами на все виды офисов, постоянное увеличение объема офисных помещений класса «А» и «Б»; постоянный спрос на все виды офисов;

- для рынка торговых помещений - преобладание арендных отношений, временный отток покупателей из магазинов на рынки вследствие снижения доходов населения; формирование торговых сетей, ориентированных на группы населения с определенным уровнем доходов, территориальная организация ритейла вдоль крупных транспортных магистралей и в местах массового жилищного строительства;

- для рынка складских помещений - сокращение площади складских помещений в центре города за счет их роста на периферии города и в Московской области, соответственно повышение спроса и цен на складские помещения на окраинах;

- на рынке промышленной недвижимости - низкий спрос и неадекватное запросам потребителей предложение, стабильно низкие цены, т.е. стагнация рынка.

7. Анализ основных показателей развития рынка недвижимости, проведенный автором, позволяет сделать ряд выводов и обобщений:

131

- рынок земельных участков прошел этап начального формирования, новый импульс и активное развитие можно ожидать после завершения создания законодательной базы, закрепляющей права собственности на землю и гарантирующей защиту этих прав;

- на жилищном рынке ситуация развивается в направлении взаимного встречного движения спроса и предложения по известной из опыта развитых стран схеме: пересечение спроса и предложения, увеличение числа сделок, повышение цены, снижение количества операций и вновь повторение цикла;

- нежилая недвижимость занимает все большую долю на рынке недвижимости за счет строительства офисных помещений высокого класса, увеличения площади торговых объектов.

8. В Москве сформировалась зонально-секторальная дифференциация территории по стоимостным показателям, характеризующим рынок недвижимости. В московской иерархии территорий по ценовому рейтингу максимальные показатели присущи районам центра и западной части, причем эти зоны вытянуты вдоль крупнейших магистралей города. Периферийные районы имеют минимальные стоимостные показатели. Подобная структура характерна для большинства европейских городов, московская специфика проявляется в ярко выраженном смещении в западном направлении, поскольку даже в районах Центрального административного округа, расположенных в восточном секторе, стоимостные показатели некоторых сегментов рынка имеют не максимальные, а среднегородские значения.

9. Проведенные исследования позволили сделать вывод о том, что реализация основных положений Генерального плана развития Москвы на период до 2020 г. позволит сформировать сбалансированный рынок недвижимости, отличающийся высоким уровнем доходов всех его участников. Реализация основных городских программ («Жилище», «Создание многофункциональных общественных центров», «Реорганизации производственных зон», «Реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда») - направлена на создание новых объектов недвижимости и вовлечение их в коммерческий оборот, ликвидацию существующего дефицита на некоторых сегментах рынка.

132

Реализация программы «Реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда» (при разработке которой использованы материалы настоящего исследования) позволит повысить качество городской среды на территории срединной зоны за счет сноса ветхого жилого фонда и создания новых современных объектов недвижимости - жилых домов, офисных, торговых и гостиничных помещений на освобождаемых территориях, увеличить предложение объектов недвижимости, повысить эффективность использования земельных участков за счет продажи прав долгосрочной аренды земли при размещении высокодоходных объектов недвижимости.

Реализация программы «Жилище» направлена на повышение уровня средней обеспеченности населения жильем, сокращение числа жителей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, снижение уровня коммунального заселения. Развитие коммерческого жилищного строительства будет способствовать проведению жилищной реформы, формированию рынка жилья. Снижение себестоимости жилья, создание социального жилья, сохранение высоких темпов строительства типового жилья позволит резко увеличить не только предложение на этом сегменте рынка, но и повысить спрос, что приведет к росту числа продаж и увеличению притока инвестиций в жилищную сферу.

10. Основу методов экономического регулирования рынка недвижимости составляют мероприятия по включению земли в коммерческий оборот, система платного землепользования (включая налогообложение) и юридическое оформление прав собственности. На рынке жилья приоритетами, обеспечивающими осуществление государственной экономической политики являются: предоставление целевых жилищных кредитов семьям, имеющим право на улучшение жилищных условий; предоставление субсидий при оплате жилищных услуг семьям, имеющим низкие среднедушевые доходы; предоставление налоговых льгот инвесторам при строительстве муниципального жилья и физическим лицам при приобретении жилья.

11. Анализ методов регулирования рынка показал, что баланс частных и публичных интересов в области градостроительства может быть обеспечен за счет планирования градостроительного развития города. Градостроительные

133 планы, устанавливающие основные направления, регламенты, параметры и мероприятия развития городской среды, разрабатываются исходя из учета всех субъектов градостроительства. В настоящее время в Москве формируется законодательная база, устанавливающая гарантии при реализации частных и публичных интересов. Сокращение сферы государственного регулирования и развития сферы рыночных отношений диктуют необходимость усиления роли механизмов нормативного воздействия, устанавливающих регламенты реализации градостроительных мероприятий.

В перспективе возрастает значение методов регулирования рынка недвижимости, которые включают:

- регулирование градостроительной деятельности;

- регулирование реализации инвестиционных проектов в строительстве;

- ведение городских кадастров;

- создание территориальных регламентов регулирования градостроительной деятельности.

Автор полагает, что эффективное регулирование рынка городской недвижимости возможно при решении следующих задач:

- определение возможностей использования городской недвижимости;

- рыночное и финансовое обоснование проектов застройки;

- контроль за строительством и эксплуатацией недвижимости.

12. Развитие рынка недвижимости связаны с социально-экономическим развитием города, формированием рыночных институтов, реализацией программ градостроительного развития города. Перспективы земельного рынка определяются повышением эффективности использования территорий города, формированием фондового земельного рынка и его инфраструктуры. Развитие рынка жилья будет зависеть от внедрения ипотеки, масштабов нового строительства и реконструкции жилищного фонда. Формирование рынка нежилых помещений связано с развитием экономики города, в т.ч. залоговой, страховой и инвестиционной деятельностью. Влияние градостроительного развития на динамику рынка недвижимости Москвы будет осуществляться через выполнение основных градостроительных программ, что позволит сформировать сбалансированный и доходный рынок недвижимости по всем его сегментам.

134

Список литературы диссертационного исследования кандидат географических наук Фоменко, Ирина Валентиновна, 2003 год

1. Алаев Э.Б. Социально-экономическая география. Понятийно-терминологический словарь. -М., Мысль, 1983. 350с.

2. Алиев Б.С. Методические основы управления недвижимостью города в условиях формирования рынка. Дис. канд. экон. наук. СПб. 1997. 227с.

3. Ардемасов Е.Б. Социально-экономические особенности рынка недвижимости //Гуманитарные науки. СПб., 1997. С. 90-92. №2

4. Архитектура. Строительство. Дизайн. 1999. Международная ассоциация союзов архитекторов. 97с. №4(14).

5. Бабурин В.Л., Горлов В.Н., Шувалов В.Е. Инновационные процессы и трансформация территориальной структуры Московского столичного региона // Проблемы урбанизации на рубеже веков. Смоленск, Ойкумена, 2002. С.155-163.

6. Бабурин В.Л., Горлов В.Н., Шувалов В.Е. Проблемы развития Московского научно-производственного комплекса // Вест. Моск. ун-та. Сер. 5. Геогр. 1991. С. 15-22. №2.

7. Баранский Н.Н. Избранные труды. Становление советской экономической географии. М., Мысль, 1980. 366с.

8. Баранский Н.Н. Избранные труды. Научные принципы географии. М., Мысль, 1980. 239с.

9. Барсукова Т.М., Трифонов А.А., Фоменко И.В. Комплексная реконструкция районов пятиэтажной застройки // Архитектура. Строительство.2002. С.69-73. № 5-6.

10. Беккер В.Я., Трифонов А.А., Фоменко И.В. Градостроительные аспекты реализации программы реконструкции пятиэтажного, ветхого и аварийного жилищного фонда // Материалы общегородского семинара 7-9 июня 2001г. М.,2001. 51 с.

11. Беликова С.В. Рынок недвижимости как система специфических экономических отношений (на материалах московского рынка недвижимости). Дис. канд. экон. наук. М. 2000. 162 с.135

12. Белокрыс A.M., Болдырев B.C., Зарубин В.Н. Оценка рыночной стоимости недвижимости. М., Дело, 1998. 381 с.

13. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. М., Финансы и статистика, 1999. 262 с.

14. Болдырев B.C., Федоров А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости. М., Азбука, 1997. 156 с.

15. Бородатова М.В., Иванов Ю.М., Марков Я.Г., Остюченко В.А, Новый финансовый инструмент. Инвестиционный земельный заем: организация и управление. СПб., Инвестиционная компания «Нева-инвест», 1998. 55 с.

16. Бяков Э.В. Приватизация и создание рынка недвижимости // Рос. эконом, журнал. 1996. С.15-21. № 5,6.

17. Вендина О.И. Социальное расслоение в Москве: цена экономических реформ // Изв. РАН, Сер. Геогр. 1996. с. 98-113.

18. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М., Инфра-М, 1996. 672 с.

19. Гарнер Д., Оуэн Р., Конвей Р. Пособия Эрнст энд Янг. Привлечение капитала. Пер. с англ. М., Джон Уайли энд Санз, 1995. 464 с.

20. Глушкова В.Г. Административные округа Москвы: культура, история, география. М., Владос. 1998. 245 с.

21. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. М., Инфра-М, 1996. 173 с.

22. Горемыкин В.А. Рынок недвижимости. М., Академическое издательство МЭГУ, 1994. 165 с.

23. Город и деревня в Европейской России: сто лет перемен: Монографический сборник. М., ОГИ. 2001 (Серия ОГИ/Полит.ру). 560 с.

24. Градостроительство Москвы: 90-е годы. / Под редакцией Главного архитектора города Москвы А.В. Кузьмина. М., АО «Московские учебники и Картолитография», 2001. 280с.

25. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая. Официальный текст по состоянию на 15 ноября 2001 года. М., Издательство НОРМА, 2001. 376 с.

26. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. СПб., Питер, 2000. 334 с.136

27. Гровер P.P., Соловьев М.Н. Управление недвижимостью. М., Высшая школа приватизации и предпринимательства, 2001. 367 с.

28. Гутнов А.Э. Эволюция градостроительства. М., Стройиздат, 1984. 256 с.

29. Жилищная экономика. Пер. с англ. М., Дело, 1996. 224 с.

30. Законы города Москвы (1994-2000). Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации, 2001. 667 с.

31. Зигель Э., Шульц П., Форд Б., Карни Д. Пособия Эрнст энд Янг. Пособие по составлению бизнес-плана. Пер. с англ. М., Джон Уайли энд Санз, 1995. 224 с.

32. Зубков Г.С., Стаханов В.Н. Рынок недвижимости. Рост. гост. ун-т. Ростов н/Д., РГСУ, 1997. 126 с.

33. Иванов С.Н. Содержательная интерпретация региональных рынков недвижимости и строительства // Гуманитарные науки. СПб., 1997. С. 93-97, №3.

34. Каганова О., М.Березин. Рынок недвижимости: тенденции развития // Вопросы экономики. 1993. С. 35-51. № 7.

35. Кириллова А.Н. Формирование рынка недвижимости и механизм реализации жилищной политики.Дис.Д-ра.экон.наук. М.1995. 318 с.

36. Коган В.И. Прогнозирование регионального рынка недвижимости. Дис. канд. экон. наук. СПб. 1995. 164 с.

37. Коломийченко О., Лукьянов Н. Рынок недвижимости в свете антимонопольных правил //Хозяйство и право, 1997.С. 35-41. № 2.

38. Котлер Ф. Основы маркетинга М., Прогресс, 1990. 733 с.

39. Коханенко В.В. Рынок недвижимости: состояние и проблемы развития. М., 1997. 182с.

40. Коханенко В.В. Экономическое регулирование рынка недвижимости. М., ООО «Крымский Вал», 1997. 112 с.

41. Крупнейшие города мира: проблемы экономики и управления. Институт научной информации по общественным наукам. Сборник обзоров. М., ИНИОН,1995. 175 с.137

42. Кулаков К.Ю. Закономерности влияния факторов пространственной среды города на рыночную стоимость объектов городской недвижимости. Дис. канд. экон. наук. М.2000. 178 с.

43. Лаппо Г.М. География городов. М., Гум.изд.центр Владос, 1997. 480 с.

44. Лаппо Г.М. Города на пути в будущее. М., Мысль, 1987. 236 с.

45. Лаппо Г.М. Развитие городских агломераций в СССР. М., Наука, 1978. 152 с.

46. Махрова А.Г. Рынки жилья в городах России: анализ территориальных различий // Проблемы урбанизации на рубеже веков. Смоленск, Ойкумена, 2002. С.119-132.

47. Махрова А.Г., Ноздрина Н.Н. Дифференциация на рынке жилья в Москве как проявление социального расслоения населения // Вестн. Моск. ун-та. Сер.5. Геогр. 2002. С. 44-50. №3.

48. Махрова А.Г., Перцик Е.Н. Демографический потенциал Москвы // Вестн. Моск. ун-та. Сер.5. Геогр. 1998. С. 51-55. №6.

49. Местные органы власти в США: организация управления и экономической деятельности Институт научной информации по общественным наукам. М., ИНИОН, 1996. 135 с.

50. Москва на фоне России и мира: проблемы и противоречия отношений столицы в контексте рыночной трансформации. М., Эпикон, 1999. 232 с.

51. Московский столичный регион: Территориальная структура и природная среда (опыт географического исследования). Под ред. Г.М.Лаппо, Г.А.Гольца, А.И.Трейвиша. М., Институт географии АН СССР. 321 с.

52. Нагаев Р.Т. Терминологический словарь. Недвижимость, землеустройство, градостроительство, картография и экономика. Казань, Татполиграф, 1997. 176с.

53. Нефедова Т.Г., Трейвиш А.И. Теория «дифференциальной урбанизации» и иерархия городов в России на рубеже XXI века II Проблемы урбанизации на рубеже веков. Смоленск, Ойкумена, 2002. С.71-86.

54. Обзор земельного рынка // Р\Л/АУ.Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости, 1995г.С.7-24. №12.138

55. Обзор земельного рынка // RWAY.Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости, 1996г.С.5-23.№12.

56. Обзор земельного рынка // RWAY. Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости,1997г.С.6-25.№12.

57. Обзор земельного рынка // RWAY. Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости, 1998 г. С.7-28. № 12.

58. Обзор земельного рынка // RWAY. Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости, 1999 г. С.5-26. № 12.

59. Обзор земельного рынка // RWAY. Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости, 2000 г. С.7-22. № 12.

60. Обзор земельного рынка // RWAY. Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости, 2001 г, С.5-23. № 10.

61. Обзор рынка жилья // RWAY. Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости, 1995 г. С.25-53. № 12.

62. Обзор рынка жилья II RWAY. Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости, 1996 г. С.25-54. № 12.

63. Обзор рынка жилья // RWAY. Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости, 1997 г. С.26-55. № 12.

64. Обзор рынка жилья // RWAY.Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости,1998г.С.29-58.№12.

65. Обзор рынка жилья // RWAY. Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости, 1999 г.С.27-57.№ 12.

66. Обзор рынка жилья // RWAY. Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости, 2000 г. с.23-54. № 12.

67. Обзор рынка жилья И RWAY. Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости, 2001 г. С.24-52. № 10.

68. Обзор рынка нежилых помещений // RWAY. Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости, 1995 г. С.54-80. № 12.

69. Обзор рынка нежилых помещений // RWAY. Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости, 1996 г. С.55-81. № 12.139

70. Обзор рынка нежилых помещений // RWAY. Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости, 1997 г. С.56-82. № 12.

71. Обзор рынка нежилых помещений // RWAY. Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости, 1998 г. С.59-86. № 12.

72. Обзор рынка нежилых помещений // RWAY. Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости, 1999 г. С.58-84. № 12.

73. Обзор рынка нежилых помещений // RWAY. Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости, 2000 г. С.53-81. № 12.

74. Обзор рынка нежилых помещений // RWAY. Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости, 2001 г. С.53-80. № 10.

75. Озерова Г.Н., Покшишевский В.В. География мирового процесса урбанизации. М., Просвещение,1981. 190 с.

76. Основы бизнеса на рынке недвижимости. Ассоциация риэлторов и домостроителей Санкт-Петербурга. СПб., ДЕАН+АДИА-М, 1997. 246с.

77. Основы экономической теории // Вопросы экономики Москва, 1996 г. С. 124156. №2.

78. Острина И.А. Организация управления городской недвижимостью в условиях перехода к рынку (на примере г.Москвы). Дис. канд. экон. наук. М.1995. 188 с.

79. Панкрухин А.П. Маркетинг туристических услуг и недвижимости. М., РАГС, 1997. 26 с.

80. Перцик Е.Н. Города мира. География мировой урбанизации М., Международные отношения, 1999. 381 с.

81. Перцик Е.Н. Районная планировка (географические аспекты). М., Мысль, 1973. 271 с.

82. Перцик Е.Н. Среда человека: предвидимое будущее. М., Высшая Школа, 1990. 365 с.

83. Перцик Е.Н. География городов (геоурбанистика). М., Мысль, 1991. 319 с.

84. Пивоваров Ю.Л. Основы геоурбанистики и городские системы. М., Владос, 1999. 231 с.140

85. Пивоваров Ю.Л. Пространственная эволюция урбанизации: некоторые рубежи развития. Пространственно развитие урбанизации. Москва, ИГ РАН, 1991, с.5-25.

86. Пивоваров Ю.Л. Современная урбанизация. Москва, Ин-т географии, Росс. Открытый университет, 1994. 271 с.

87. Покшишевский В.В. Города-спутники США // Города-спутники. М., Географгиз,1961. С. 126-136.

88. Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости. Под ред. Л.Э. Лимонова. СПб., «Наука», 1997. 215 с.

89. Прогнозирование и планирование в условиях рынка. Учебное пособие под ред. Е.А.Черныш, Н.П.Молчановой, Е.А.Новиковой, Т.А.Салтановой. М., ПРИОР, 1999. 176 с.

90. Прогнозирование и планирование в условиях рынка. Учебное пособие для вузов под ред. Т.Г.Морозова, А.В.Пикулькина.- М., ЮНИТИ-ДАНА, 2000. 318 с.

91. Прорвич В.А. Оценка земли в Москве. М., Экономика, 1996. 240с.

92. Рабинович Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций. -М., Информационно-издательский дом «Флинтъ», 1997. 224 с.

93. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России. Теория, проблемы, практика. М., Экономика, 2000. 294 с.

94. Реформы глазами американских и российских ученых // Российский экономический журнал, 1996. 265 с.

95. Руднев А. В. Формирование земельных отношений в крупнейших городах в условиях рынка (на примере города Москва). Автореферат кан. дис. Гос. Акад. упр. им. С. Орджоникидзе. Москва, 1996. 19 с.

96. Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика. Под ред. Л.Э.Лимонова. СПб., ОСОО «Лимбус-пресс», 1994. 317 с.

97. Саушкин Ю.Г. Москва: Географическая характеристика. М., Мысль, 1964. 240 с.141

98. Саушкин Ю.Г., Глушкова В.Г. Москва среди городов мира: Экон.-геогр.исслед. -М., Мысль, 1983. 285 с.

99. Симагин Ю.А. Современный этап субурбанизации в Московском столичном регионе.- М., НИЦ «Геовектор», 1997. 96 с.

100. Сегединов А.А. Проблемы экономики развития инфраструктуры городов. -М., Стройиздат, 1987. 215 с.

101. Смирнова И.В. Экономика недвижимости. СПб., СПб ГИЭА, 1996. 49 с.

102. Согомонян П.М., Мушегян Г.Н. Городское землепользование в рыночной экономике. Ереван, М-во обр. Армении, 1999. 145 с.

103. Стерник Г.М., Ноздрина Н.Н. Методология сбора и обработки информации о рынке недвижимости (пособие для риэлторов)/Рос.гильдия риэлторов. М.,1997. 60 с.

104. Стерник Г.М., Ноздрина Н.Н. Рынки жилья и миграция в городах России. // Рабочие материалы. Московский центр Карнеги, 1999. 60 с. № 6.

105. Столицы мира: проблемы экономики и управления. Сборник обзоров. Институт научной Институт научной информации по общественным наукам. М., ИНИОН, 1996. 104 с.

106. Стронгина М.Л. Социально-экономические проблемы развития больших городов в СССР. М., Наука, 1970. 88 с.

107. Субботина В.Ю. Рынок недвижимости: некоторые теоретические аспекты функционирования // Вестник московского университета. Серия 6, Экономика. 1993. С.34-42. № 3.

108. Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость. СПб., МКС, 2000. 428 с.

109. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб., СПБ. ГТУ, 1997. 422 с.

110. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. СПб., СПб. ГТУ, 1996. 35 с.

111. Трущенко О.Е. Престиж центра: городская социальная сегрегация в Москве. М., Рос,- фр. центр социолог, иссл., 1995. 109 с.

112. Узяков М.Н., Суворов А.В., Пчелинцев О.С., Коровкин А.Г., Вишневский А.Г., Иванов В.Н., Медков А.А. Концепция социально-экономического развития142

113. Москвы в среднесрочной перспективе // Проблемы прогнозирования, 1998. С.3-19. №4.

114. Управление инвестициями: в 2-х томах. Под ред. В.В. Шеремет,

115. B.М.Павлюченко, В.Д. Шапиро и др. М., Высшая школа, 1998. 512 с.

116. Управление портфелем недвижимости. / Пер. с анг. По ред. С.Г. Беляева -М., Закон и право, ЮНИТИ, 1998. 391 с.

117. Финансовая база местных органов власти в США: состояние и перспективы. Сборник обзоров. Институт научной информации по общественным наукам, М.,ИНИОН, 1997. 140 с.

118. Фоменко И.В. Опыт развития рынка недвижимости крупных городов мира // Проблемы урбанизации на рубеже веков. Смоленск, Ойкумена, 2002.1. C.180-188.

119. Фоменко И.В. Формирование различных форм собственности и рынка недвижимости //Градостроительство Москвы: 90-е годы. М., 2001. С.16-19.

120. Фридман Д., Н.Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. -М„ Дело ЛТД, 1995. 480с.

121. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости. М., РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994. 231 с.

122. Цукерман Г., Авард А., Блевинс Джордж Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития. М., АО «Тема», Диамант Меркурий, 1994. 362 с.

123. Иванов Р.А. Экономика недвижимости. М., Мир книг, 1997. 46 с.

124. Шомина Е.С. Контрасты американского города. М., Мысль, 1986. 220 с.

125. Шомина Е.С. Люди и дома. М., Муницип.власть, 1999. 260 с.

126. Эванс Дж.,Берман Б. Маркетинг: Сокр.пер. с англ./ Авт.предисл. и науч.ред. А.А.Горячев. -М., Экономика, 1990. 350с.143

127. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов под общ.ред. П.Г.Грабовского. Смоленск, изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999. 567 с.

128. Экономика недвижимости. Под ред. д.э.н. В.И.Ресина. Учебное пособие. -М., Дело, 1999. 328с.

129. Fisher J.D., Martin R.S. Income Property Appraisal. USA, 1991. 428 c.

130. Jack P. Friedman, Jack C. Harris, J. Bruce Lindeman. Dictionary of Real Estate Terms.USA, 1987. 370 c.

131. Jones Lang Wootton. International Property. L., 1990. 431 c.144