Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании судебных актов тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат наук Дискин, Евгений Иосифович

• Дискин, Евгений Иосифович
• кандидат наук
• 2013

Оглавление диссертации кандидат наук Дискин, Евгений Иосифович

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение

Глава 1. Возникновение и развитие института государственной регистрации прав на недвижимое имущество в России и за рубежом

§ 1. Возникновение института укрепления прав на недвижимое имущество в зарубежных государствах

§ 2. История развития института укрепления прав на недвижимое имущество в России с XI до конца XX в

§ 3. Формирование института государственной регистрации в Российской Федерации в период с 1990 по 2000 г

Глава 2. Судебные акты как основание для государственной регистрации прав на недвижимое имущество

§ 1. Анализ основных положений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регулирующих порядок государственной регистрации на основании судебных актов

§ 2. Предусмотренные законом основания для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов

§ 3. Судебные акты, принятые в рамках искового производства как основание для возникновения права собственности на недвижимое имущество и его государственной регистрации

§ 4. Судебные акты, принятые в рамках производства по делам, возникающим из публичных правоотношений и в рамках особого производства, как основание государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Глава 3. Решения третейского суда и мировые соглашения как основание для государственной регистрации прав на недвижимость

§ 1. Решение третейского суда как основание для государственной регистрации прав на недвижимое имущество

§ 2. Определение суда об утверждении мирового соглашения как

а,

основание для возникновения права собственности на недвижимое 164 имущество и его государственной регистрации мировых соглашений

183

Заключение

187

Библиография

Приложение 210.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании судебных актов»

Введение

Актуальность темы исследования. В отечественной юридической науке всегда уделялось значительное внимание правоотношениям в области государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними. Регулированию данных правоотношений уделено значительное внимание и в идущей в настоящее время реформе гражданского законодательства. Тем не менее некоторые аспекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество, такие как правовая природа судебного решения, являющегося основанием возникновения прав на недвижимое имущество и его государственной регистрации, остаются практически неисследованными.

Недостаточное внимание исследователей к данной теме не означает невостребованность соответствующих исследований на практике. Возникновение, ограничение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество требуют совершения такого юридического акта признания и подтверждения государством, как государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное требование распространяется и на права на недвижимое имущество, установленные судебным решением. В силу особенностей правового режима недвижимого имущества и особой важности защиты его оборота органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество наделены в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) правом отказать в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которые установлены вступившим в законную силу судебным решением.

Такое полномочие уникально для российского законодательства, и оно требует подробного анализа как с точки зрения теории гражданского права, так и с точки зрения судебной практики и практики органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое

имущество. Данный вопрос является одним из важных аспектов выбранной темы диссертационного исследования, но глубокого анализа также заслуживают судебные акты, принятые в рамках искового производства, производства по делам, возникающим из публичных правоотношений и в рамках особого производства, а также решения третейских судов и мировые соглашения, выступающие основаниями для возникновения прав на недвижимое имущество.

Количество судебных актов, вынесенных судами общей юрисдикции и арбитражными судами по вопросам, связанным с государственной регистрацией прав на основании судебных актов, весьма значительно. Число таких судебных актов, принятых с момента принятия Закона о регистрации, составляет более 29 тыс. единиц1. Безусловно, далеко не весь указанный массив судебных актов представляет научный интерес - в диссертационном исследовании изучены прежде всего те судебные акты, которые содержат обоснованную правовую позицию и имеют большую значимость для юридической науки.

Правовые аспекты взаимодействия судебных органов и органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, недостаточно исследованы. В то же время оптимизация механизмов их взаимодействия просто необходима, что подтверждается большим объемом судебной практики. С момента принятия Закона о регистрации высшие судебные инстанции проверяли законность и обоснованность принятых нижестоящими судебными инстанциями судебных актов по вопросам законности действий органов государственной регистрации по исполнению судебных актов, выступающих основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество более 2500

2

раз .

Степень научной разработанности темы

1 По данным СПС «КонсультантПлюс».

2 Там же.

В науке гражданского права практически не уделялось внимания анализу судебных актов, принятых в рамках искового производства, производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, и в рамках особого производства, выступающих основаниями для возникновения прав на недвижимое имущество. Недостаточно исследованы утвержденное судебным актом мировое соглашение и решение третейского суда как основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Правовые аспекты возникновения и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов лишь в редких случаях являются темой, которой посвящены отдельные научные статьи. Анализ опубликованных монографических трудов и защищенных диссертационных исследований на эту тему в Российской Федерации показывает, что лишь в некоторых из них уделяется внимание возникновению прав и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов. Поскольку основное внимание исследователей при этом уделяется другим аспектам государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на фоне фактического отсутствия достаточного объема научной литературы вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов изучены в основном фрагментарно, без привлечения необходимого объема судебной практики.

Тем не менее прежде всего наличие большого объема судебной практики по данному вопросу и множество выявленных ею противоречий в законодательстве и правоприменительной практике органов, осуществляющих государственную регистрацию, позволили избрать темой настоящего исследования данный аспект правового регулирования отношений в области государственной регистрации недвижимости.

Цели и задачи исследования. Основной целью исследования являются разработка на основе анализа действующего законодательства и правоприменительной практики предложений по оптимальному правовому

з

регулированию вопросов, связанных с возникновением и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество на основании судебных решений, и выработка конкретных рекомендаций по внесению изменений в действующее законодательство в данной сфере. Целью работы также является выработка рекомендаций по совершенствованию существующей судебной практики и практики органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Достижение поставленных целей потребовало постановки и решения следующих задач:

- анализ развития зарубежного и отечественного законодательства, регулирующего правоотношения в части государственной регистрации прав на недвижимое имущество; анализ и выявление основных проблем правоприменения Закона регистрации в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов; анализ предусмотренных Законом о регистрации оснований для отказа в государственной регистрации прав на основании судебных актов;

- выявление правовой природы судебных актов, принятых в порядке искового производства и являющихся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество; выявление правовой природы судебных актов, принятых в порядке особого производства и производства по делам из административных правоотношений, являющихся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество; выявление правовой природы решений третейских судов, являющихся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

- выявление правовой природы мировых соглашений, являющихся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество; разработка предложений по оптимизации процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов различных судебных инстанций;

- выработка конкретных предложений по изменению и дополнению действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего государственную регистрацию недвижимого имущества на основании судебных актов; выработка конкретных предложений по изменению действующей судебной практики по делам, связанным с государственной регистрацией недвижимости на основании судебных актов.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе исполнения судебного акта, являющегося основанием для возникновения прав и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в частности, отношения между участниками оборота недвижимости, судебными инстанциями и органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Предмет данного исследования. Правовые аспекты возникновения и государственной регистрации прав на основании судебных актов, получившие закрепление в отечественном законодательстве, правоприменительной и судебной практике, научных исследованиях.

Теоретической основой диссертационного исследования явились работы таких дореволюционных российских правоведов, как Е.В. Васьковский, Ю.С. Гамбаров, A.M. Гуляев, В.Б. Ельяшевич, JI.A. Кассо, Д.И. Мейер, К.П. Победоносцев, И.А. Покровский, А. Фрейтаг-Лоринговен, Г.Ф. Шершеневич. и др.

Основой для выполнения настоящего исследования послужили труды: М.М. Агаркова, С.С. Алексеева, В.А. Алексеева, В.К. Андреева, В.А. Белова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Д.М. Генкина, Б.М. Гонгало, В.П. Грибанова, О.С. Иоффе, O.A. Красавчикова, В.П. Мозолина, Е.А. Суханова, А.Б. Карлина, А.Р. Кирсанова, О.М. Козыря, П.В. Крашенинникова, М.Г. Пискуновой, О.Г. Ломидзе, А.Л. Маковского, А.А, Маковской, О.Ю. Скворцова, С.А. Степанова, Е.М. Тужиловой-Орданской, P.O. Халфиной,

Е.А. Чефрановой, В.В. Чубарова, JI.B. Щенниковой, A.M. Эрделевского, В.Ф. Яковлева и др.

Методологическую основу исследования составляют как общенаучные, так и частнонаучные методы исследования, включая формально-юридический, системного анализа, историко-правовой, логический, лингвистический, сравнительного правоведения, анализа и обобщения нормативных актов, судебно-арбитражной и регистрационной практики.

Нормативную и эмпирическую основу диссертационного исследования составили Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», другие федеральные конституционные и федеральные законы Российской Федерации, а также правовые акты, действовавшие в России до 1917 г., нормативные акты СССР и РСФСР.

Были проанализированы материалы соответствующей правоприменительной и судебной практики; проведены интервью с работниками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, изучены методические и аналитические материалы, выпускавшиеся для внутреннего пользования Департаментом муниципального жилья г. Москвы и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за период с 1990 г. по настоящее время. Автор также использовал собственный опыт работы в ОАО «Мосприватизация», а также применял выработанные в настоящем диссертационном исследовании рекомендации при разрешении ряда гражданских дел, выступая в качестве представителя по гражданским делам.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в том,

данная научная работа представляет одно из первых в отечественной науке

исследований темы государственной регистрации прав на недвижимое

имущество на основании судебного акта. Выявлены характеристики

б

судебных актов, признающих права на недвижимое имущество, как юридических фактов в гражданском праве. Путем анализа положений гражданского, гражданско-процессуального, арбитражного законодательства, определения пробелов и противоречий в законодательстве найдены пути совершенствования существующей правоприменительной и судебной практики, устранения недостатков действующего законодательства.

В результате проведенного исследования на защиту выносятся следующие новые или содержащие элементы новизны положения:

1. Для возникновения прав на недвижимое имущество на основании судебных актов необходима обязательная триада юридических фактов: судебный акт, разрешающий вопрос о правах на недвижимое имущество; государственный кадастровый учет, т.е. внесение записи об объекте недвижимого имущества в государственный кадастр недвижимости; государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Моментом возникновения права на недвижимое имущество является момент государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если в законе прямо не указан иной момент возникновения права, поэтому, являясь основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, судебный акт не породит право на недвижимое имущество, и право не возникнет, если объект недвижимого имущества не пройдет государственный кадастровый учет и не будет зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

3. Судебный акт о признании сделки с недвижимым имуществом

недействительной, но не применяющий последствия ее недействительности,

является юридическим фактом, с которым связано возникновение права на

недвижимое имущество. Выявлены значительные затруднения в ходе

исполнения судебных актов указанной категории, в связи с чем предлагается

7

п. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дополнить абзацем пятым в следующей редакции:

«Судебный акт о признании сделки с недвижимым имуществом недействительной, не применивший последствия ее недействительности, не может являться основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации прав на недвижимое имущество по такому судебному акту».

4. Судебные акты об установлении долевой собственности на общую совместную собственность в недвижимом имуществе, существенным образом изменяют характер внутренних правоотношений между сособственниками, что требует обязательного проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Судебные акты об изменении размера долей в праве собственности на находящееся в долевой собственности недвижимое имущество изменяют соотношение долей сособственников, увеличивая или уменьшая размер принадлежащей каждому сособственнику доли в праве, что требует проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

5. Акт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не являясь ненормативным актом государственного органа, не подлежит самостоятельному оспариванию в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений.

6. Судебный акт о признании факта, имеющего юридическое значение,

принятый в порядке особого производства и содержащий вывод о наличии

факта владения недвижимым имуществом как своим собственным, не

является юридическим фактом, с которым связано возникновение права

собственности на недвижимое имущество. Он может иметь только

преюдициальное значение для рассмотрения исковых требований о

8

признании права собственности на недвижимое имущество. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, судебный акт такой категории будет являться юридическим фактом, с которым связано возникновение права собственности на недвижимое имущество.

7. Решение третейского суда, рассмотренное по правилам искового производства, предметом которого является недвижимое имущество, является юридическим фактом, элементом сложного юридического состава, с которым связано возникновение права на недвижимое имущество. Моментом возникновения права на недвижимое имущество, установленного решением третейского суда, всегда является момент государственной регистрации права на недвижимое имущество в силу того, что решение третейского суда лишено такого свойства, как вступление решения суда в законную силу.

8. Определение суда об утверждении мирового соглашения, предметом которого является недвижимое имущество, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В силу того, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются мировое соглашение и определение суда о его утверждении, содержащее все существенные условия мирового соглашения, государственная регистрация проводится по правилам ст. 28 Закона о регистрации и не требует получения исполнительного листа. Определение суда об утверждении мирового соглашения и текст мирового соглашения являются юридическими фактами - элементами сложного юридического состава, с которым связано возникновение права на недвижимое имущество.

Теоретическая и практическая значимость работы. Научные выводы настоящей работы могут представлять интерес для развития теории гражданского права, совершенствования судебной практики и оптимизации работы органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

На основании выводов, сделанных в настоящей работе, подготовлены предложения по внесению изменений и дополнений в федеральные законы Российской Федерации, направленные на исключение коллизионных норм и устранение пробелов в законодательстве, регулирующем возникновение прав и государственную регистрацию недвижимого имущества. Выводы, к которым пришел автор, могут быть использованы органами, осуществляющими государственную регистрацию, судами Российской Федерации, третейскими судами, при осуществлении деятельности в данной сфере общественных отношений.

Материалы работы могут быть использованы в процессе преподавания курса «Гражданское право», специальных курсов, посвященных правовому режиму недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимость, при подготовке и повышении квалификации специалистов в области государственной регистрации и кадастрового учета недвижимости, помощников судей, федеральных и мировых судей, третейских судей.

Апробация результатов исследования. Основные положения диссертации нашли отражение в научных публикациях автора, а также в выступлениях на научно-практических конференциях и при обсуждении на заседаниях кафедры гражданского права Российской академии правосудия.

Структура исследования. Выполненная работа состоит из введения, трех глав, включающих девять параграфов, заключения, библиографии и приложения.

Глава 1. Возникновение и развитие института государственной регистрации прав на недвижимое имущество в России и за рубежом.

§ 1. Возникновение института укрепления прав на недвижимое имущество в зарубежных государствах

Детальный анализ такого правового явления, как государственная регистрация прав на недвижимое имущество, невозможен без освещения тысячелетней истории развития этого института. Для изучения его генезиса правомерно обратиться к истории его развития за рубежом3.

Первым историческим примером системы укрепления прав на землю является Древний Египет, где существовал кадастровый учет храмовых земель и существовавшие земельные правоотношения охранялись властью государства. Аналогичная система возникла и в Древнем Шумере, где еще во II тысячелетии до н.э. сложился повсеместный кадастровый учет земли, составлялись планы застройки поселений, а также существовал обязательный учет сделок с недвижимостью, осуществляемый судебными учреждениями Вавилона4. Система учета недвижимости и сделок с ней, возникшая в Древнем Шумере, является первой полномасштабной государственной системой регистрации недвижимости, данные о которой, к счастью, сохранились.

В Древнем Риме существовал кадастровый учет недвижимости, но государственного контроля за переходом прав и сделок с землей там не существовало. Первоначальные публичные формы перехода права

3 Для описания систем защиты имущественных прав на недвижимое имущество целесообразно использовать применявшийся в дореволюционной цивилистике термин «укрепление прав на недвижимость» как более точный, поскольку термин «государственная регистрация» в строгом смысле этого слова появился сравнительно недавно.

4 Никонов Н.П., Журавский H.H. Недвижимость, кадастр и мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество. СПб., 2006. С. 28.

собственности по римскому праву - манципация и цессия -распространялись как на движимое, так и на недвижимое имущество. Позднее эти формы публичного перехода права уступают место «традиции» (traditio), простой и бесформальной передаче вещи5. Так, И.А. Покровский отмечал, что «...римское право для перехода права собственности из рук в руки требовало как для движимостей, так и для недвижимостей одного -передачи вещи, traditio. ... огромное имение может перейти из рук в руки так же бесформально, как и самая незначительная безделушка»6. Таким образом, следует отметить, что обширное наследие римского права не содержит каких-либо институтов, направленных на специфическую защиту участников правоотношений в области недвижимости.

Развитие системы укрепления вещных прав в Западной Европе началось в эпоху Средневековья (V-XIII вв.), после распада Римской империи и связано с правом франков . Среди франкских народов, населявших территорию современной Германии, в раннем Средневековье продолжали существовать элементы родоплеменных отношений, что существенно ограничивало оборот недвижимости. Согласно обычному праву перед отчуждением имения посторонним лицам было необходимо сначала предлагать его родственникам или соседям, причем по той цене, по которой его собирались продать третьим лицам. То есть у родственников существовало право преимущественной покупки имения (Warterecht, Beispruchsrecht). Если родственники или соседи отказывались приобрести имение или если родственников не было, собственник уже был волен продать его третьим лицам по цене, определяемой соглашением сторон8. Чтобы исключить несоблюдение этого требования, любая сделка с недвижимостью должна была совершаться в присутствии большого числа свидетелей из

5 Ельяшевич В.Б. Очерк поземельного оборота на Западе. СПб., 1913. С. 13.

6 Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 2001. С. 195 - 196.

7 Термин «франки» обозначает совокупность германских племен, разрушивших Римскую империю и сформировавших этническую и культурную основу народов Франции, Германии и Нидерландов.

8 Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки. Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. М., 2004. С. 70.

числа жителей общины. Оформление самой сделки и передача недвижимости носили обрядовый характер, призванный закрепить в сознании свидетелей это событие.

Постепенный рост производительных сил, развитие феодально-ленных отношений и рецепция римского права привели к увеличению количества средневековых городов как центров торговли и промышленности. С XI в. многие города Западной Европы стали получать феодальные иммунитеты, что делало местное население свободными гражданами, не находящимися в личной зависимости от феодала. Это обстоятельство способствовало развитию рынка недвижимости, где действовали равные и свободные субъекты. Рост коммерческого оборота потребовал изменения правил отчуждения недвижимости. Отчуждение недвижимости стало проводиться в виде вульгарной римской «традиции» (traditio per cartam) - фактическая, или реальная, инвеститура (investitura) уступает место символической: стороны уже не ходят на уступаемый участок и не совершают обрядов, ограничиваясь лишь передачей друг другу договора и денег.

Начиная с VII в. в Германии сначала в пределах юрисдикции княжеского, а затем и шеффенского суда9 вошло в обычай возлагать на проигравшую в процессе о собственности сторону обязанность совершать инвеституру в пользу своего противника. К такой форме инвеституры в силу судебного решения стали прибегать и тогда, когда спора о праве не было, в целях передачи собственности, в фиктивном судебном процессе наподобие римского in jure cessio. Таким образом, приобретатель земли получал документ о приобретении собственности, обладавший особой доказательной силой и защищаемый авторитетом королевской власти. Со временем большинство сделок по отчуждению недвижимости стало осуществляться перед судом и по просьбе сторон, фиктивный процесс уже не проводился.

9 В Западной Европе (Германия, Италия и др.) в VIII-XVI вв. - это суд «создателей порядка» (шеффенов, скабинов, рахимбургов), которые избирались согласно обычаям и вместе с судьей-чиновником осуществляли судебное разбирательство в форме инквизиционного процесса.

Обязательным элементом отчуждения недвижимости в судебном процессе (Auflassung) было троекратное оглашение (Aufgebotsverfahren). Это давало возможность третьим лицам, присутствовавшим в суде, заявить о своих возражениях против сделки. Отсутствующие могли предъявить свои претензии в течение одного года и 45 дней10. После этого срока никакие возражения против сделки судом уже не принимались. Примерно к XIII в. троекратное оглашение стало сопровождаться разделением уплачиваемой покупателем цены на три части, с уплатой каждой из частей связывалось объявление о совершаемой сделке.

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Дискин, Евгений Иосифович, 2013 год

Список литературы

1. Акчурин A.B. Пределы правовой экспертизы при государственной регистрации прав на недвижимость // Недвижимость. Строительство. Право. — 2007. — № 3.

2. Алексеев В.А. Решение суда как основание для государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2006. - № 10 (167).

3. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. - М.: Волтерс Клувер, 2007. 504 с.

4. Афонина A.B. Практические вопросы строительной деятельности. - М.: Издательство Альфа-Пресс, 2005. - 272 с.

5. Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки. Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. - М.: Статут, 2004. — 589 с.

6. Бевзенко P.C. Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество: опыт построения системы. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2006. - № 12.

7. Болтанова Е.С. Правовая интерпретация государственной регистрации договоров // Журнал российского права. - 2002. - № 1.

8. Брагинский М.И. Комментарий к Закону РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Брагинский М.И. - М.: Юридический Дом Юстицинформ, 1998. - 237 с.

9. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. Изд. 3-е, стереотип. - М.: Статут,

2001.-800 с.

10. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения: Изд. 3-е, стереотип. - М.: Статут, 2001. - 848 с.

И. Валдаев. Э.В., Петрунин А.Н. Регистрация права собственности на объекты недвижимости на основании решений судов // Юрист. 2006. № 12.

12. Валдеев Э.В., Петрунин А.Н. // Регистрация права собственности на объекты недвижимости на основании решений судов Юрист. - 2006. - № 12.

13. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. - М.: Статут, 2003.-382 с.

14. Волынцева A.B. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней // Автореф. дис. канд. юрид. наук. - Томск, 2003.

15. Газиянц Л.И. Споры о строениях, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. - М.: Государственное издательство юридической литературы, 1960. 109 с.

16. Горохов Д.Б. Государственная регистрация прав на земельный участок как вид недвижимого имущества // Законодательство и экономика -

2002.-№6,7.

17. Гражданское право России. Общая часть: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. -М.: Юрист, 2001. - 776 с.

18. Гражданское право: В 4 т. Т. 1: Общая часть : Учебник для студентов вузов / Отв. ред. Е.А. Суханов. - М.: Волтерс Клувер, 2006. - 720 с.

19. Гражданское право. Учебник. Изд. 2-е, перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. -М.: Проспект, 1999. Т. 1. - 616 с.

20. Гражданское право: Учебник для юридических вузов / Под ред. проф. М.М. Агаркова и проф. Д.М. Генкина. - М.: Юриздат, 1944. Т. 1. - 410 с.

21. Гражданское судопроизводство: особенности отдельных категорий дел: Учебно-практическое пособие / Отв. ред. В.В. Ярков. - М.: Юрист, 2001.-381 с.

22. Гражданское уложение. Книга третья. Вотчинное право. Проект Высочайше учрежденной Редакционной комиссии по составлению Гражданского уложения. Т. 1. - Т. 2. С объяснениями / Под ред. И.М. Тютрюмова. - М.: Волтерс Клувер, 2008. - 1024 с.

23. Гукасян P.E. Проблема интереса в советском гражданском процессуальном права: Автореф. дис. докт. юрид. наук. Саратов, 1971.

24. Дмитриев A.B. От «укрепления прав» до государственной регистрации прав на недвижимое имущество: опыт России // Законодательство. - 2000. - № 7.

25. Дмитриев A.B. Сравнительный анализ систем регистрации прав на недвижимость в России, Германии и Испании // Законодательство. - 2000. -№ 11.

26. Дурнева Т.Н. Помещение как объект гражданского права. // Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. Вып. 9 / Под. ред. О.Ю. Шилохвоста. - М.: Норма, 2005. - 480 с.

27. Ельяшевич В.Б. Очерк развития форм поземельного оборота на Западе. Изд. 2-е, перераб. // Право. - 1913. - № 12.

28. Королев А.Н., Плешакова О.В.. Жилые помещения: Новое правовое регулирование. Комментарий к Основным Постановлениям Правительства Российской Федерации в области жилищного законодательства. - М.: Юстицинформ, 2006.

29. Жирков В.Н. Мировое соглашение как способ урегулирования гражданско-правовых споров в гражданском судопроизводстве // Российский юридический журнал. - 2010. - № 2.

30. Жуйков В.М. О новеллах в гражданском процессуальном праве. — М.: Российская правовая академия Министерства юстиции Российской Федерации, 1996. - 117 с.

31. Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция. - 1998. - № 6.

32. Зайцев И.Л. Реальность судебной защиты // Российская юстиция. — 1990-№ И.

33. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Сост. И.М. Тютрюмов. Книга вторая. - М.: Статут, 2004. - 603 с.

34. Закорко Ж.С. Государственная регистрация договора аренды нежилых помещений: нечеткость гражданского законодательства и налоговые проблемы // Законодательство. - 2000. - № 9.

35. Заметки о современном гражданском и арбитражном процессуальном праве / Под ред. М.К. Треушникова. - М.: Городец; 2004. -352 с.

36. Зинченко А.И. Мировые соглашения в гражданском судопроизводстве // Сборник научных трудов. - Саратов, 1984.

37. Знаменская A.A. Упрощенный порядок оформления прав на недвижимость. // Недвижимость. Строительство. Право. - 2006. - № 3.

38. Ивачев И.Л. Купля-продажа недвижимости. Защита прав сторон: материалы судеб, практики. -М.: ГроссМедиа, 2005. - 176 с.

39. Иголкина Л.И. К вопросу о нежилом помещении как самостоятельном объекте гражданских прав. // Сборник статей. Вып. 8. / Под. ред. О.Ю. Шилохвоста. - М.: Норма, 2004. - 448 с.

40. Ильченко А.Л. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Законодательство. - 2000. - № 12.

41. Ильченко А.Л. Оспаривание в суде зарегистрированного права на недвижимое имущество // Нотариус. - 2004. - № 5.

42. Исполнительное производство (функции суда). — М.: Городец-издат, 2003. - 208 с.

43. Киндеева. Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - М.: Юрайт-Издат, 2008. - 738 с.

44. Кирсанов А.Р. Недвижимое имущество: нормы права и судебные прецеденты. 2-е. изд., доп. - М.: Ось-89, 2006. - 848 с.

45. Кирсанов А.Р. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. - М,: Ось-89, 2005.-240 с.

46. Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Ось-89,2003.-400 с.

47. Кирсанов А.Р. Судебная защита прав на недвижимое имущество: Сборник. Изд. 2-е, исправ. и доп. - М.: Российская академия правосудия, 2006.-331 с.

48. Козлов М. Судья не властен над реестром? // ЭЖ-Юрист. - 2006. -№36.

49. Козлов С. Договор аренды недвижимости: необходимость государственной регистрации // Финансовая газета. - 1999. - № 22.

50. Колесов Ю.И., Галунов П.Б. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. - Ростов-на-Дону: Экспертное бюро, 2001.-224 с.

51. Комментарий к Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут, 2007.-1135 с.

52. Комментарий к ГК РСФСР / Под ред. проф. Е.А. Флейшиц и О.С.

Иоффе. 2-е изд., доп. и перераб. - М.: Юридическая литература, 1970. - 824 с.

202

53. Комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. В.М. Жуйкова, М.К. Треушникова. - М.: Городец, 2007. - 1008 с.

54. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации, (постатейный) / Под ред. И.А. Фаршатова. - М.: Городец, 2006. - 464 с.

55. Комментарий к Федеральному Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (постатейный)» (изд. третье, перераб. и доп.) / Под ред. А.Н. Ткача. — М.: Юстицинформ,

2006. - 264 с.

56. Комментарий к Федеральному Закону «О третейских судах в Российской Федерации» (постатейный) / Отв. ред. А.Л. Маковский, Е.А. Суханов. - М.: Статут, 2003. - 176 с.

57. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - 2003. № 1—2 (14-15).

58. Коробкова Е.Н. Судебные споры, возникающие из отношений по государственной регистрации прав // Недвижимость. Строительство. Право. -

2007. -№3.

59. Коробкова К.Е. Нетипичные основания приобретения права собственности на объект недвижимости. // Недвижимость. Строительство. Право.-2006.-№3.

60. Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. -М.: Госюриздат, 1958. - 183 с.

61. Кузьмина И.Д. Понятие правового режима заданий и сооружений как объектов недвижимого имущества. // Цивилистические исследования. Вып. первый: Сборник научных трудов памяти профессора И.В. Федорова. / Под ред. Б.Л. Хаскельберга, Д.О. Тузова. - М.: Статут, 2004. - 380 с.

62. Коршунова Н. Неоспоримая регистрация // ЭЖ-Юрист. - 2004. -№ 16.

63. Лазарев C.B. Мировое соглашение в гражданском процессе // Арбитражный и гражданский процесс. - 2004. — № 11.

64. Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю. Защита права собственника недвижимости и стабилизация положения ее приобретателя: влияние регистрации. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2007. - № 1.

65. Лыкошин А.И. Доклад «Об отыскании недвижимых имений из чужого владения». СПб.: 6-я Типография Правительствующего Сената, 1888. -80 с.

66. Люшня A.B. Правовая природа судебного признания права собственности. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2007. - № 5.

67. Макаров Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере // Хозяйство и право. - 1998. - № 3.

68. Маковская A.A. Судебный акт как основание государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. — 2003. - № 4.

69. Максимов В. Практический курс нотариата с образцами, формами и законоположениями // Полное руководство для подготовки к экзамену на должность нотариуса: теория нотариата, нотариальная практика, нотариальное делопроизводство. - М.: Самообразование, 1912. - 336 с.

70. Матвеев И.В. Правовая природа недействительных сделок. - М.: Юрлитинформ, 2002. - 176 с.

71. Мейер Д.И. Русское гражданское право (В 2 ч.). По испр. и доп. 8-му изд. 1902 г. Изд. 2-е, испр. - М.: Статут, 2000. - 831 с.

72. Мельников A.A. Особое производство в советском гражданском процессе. М.: Наука, 1964. 128 с.

73. Методические материалы в помощь судьям и государственным

регистраторам прав о порядке применения законодательства по вопросам

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

204

в судебной практике / Областной Суд Владимирской области. - Владимир, 2000.

74. Ефимов А.Ф. Настольная книга судьи по гражданским делам, (и др.) / Под ред. Н.К. Толкачева. - М.: Проспект, 2006. - 220 с.

75. Научно-практическое пособие по разрешению дел, возникающих из публичных правоотношений (главы 23-26 ГПК РФ) / Под. ред. зам. Председателя Верховного Суда РФ П.П. Серкова. - М.: Норма, 2006. - 128 с.

76. Никонов П.Н., Журавский H.H. Недвижимость, кадастр и мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество. Аналитический обзор. - СПб.: Издательство А. Сазонова, 2006. - 180 с.

77. Новак Д.В. Новое в законодательном регулировании государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Право и экономика. - 2003. - № 10.

78. Новицкая Т.Е. Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. - М.: Зерцало, 2002.-224 с.

79. Новицкая Т.Е. Правовое регулирование имущественных отношений в России во второй половине XVIII века. - М.: Зерцало, 2005. -568 с.

80. Особенности рассмотрения и разрешения отдельных категорий гражданских дел (Исковое производство) / Под ред. И.К. Пискарева. — М.: Городец, 2005. - 512 с.

81. Парамонов A.C. Мировая сделка // Вестник права. - 1900. - № 3.

82. Петров Е.Ю. Конструирование правил оборота недвижимости. Принцип внесения прав на недвижимое имущество // Цивилистические записки: Мужвузовский сборник научных трудов. Вып. 3. К 80-летию С.С. Алексеева. - М.: Статут. 2004. - 462 с.

83. Писков И.П. Роль акта регистрации прав в механизме возникновения прав на недвижимость // Законодательство. - 2002. - №8.

84. Победоносцев К.П. Курс гражданского права: В трех томах / Под ред. и с пред. В.А. Томсинова. -М.: Зерцало, 2003. - 768 с.

85. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права». Серия «Классика российской цивилистики. — М.: Статут, 2009. - 351 с.

86. Постатейный комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации (изд. третье, исправ. и доп.) / Под ред. П.В. Крашенинникова. — М.: Статут, 2006. - 876 с.

87. Пятков Д.В. Судебное решение как основание возникновения и регистрации прав на недвижимость // Судебно-арбитражная практика Московского региона. - 2001. - № 2.

88. Решетникова И.В., Ярков В.В. Гражданское право и гражданский процесс в современной России. - М.: Норма, 1999. - 312 с.

89. Решетникова И.В., Семенова А.В., Царегородцева Е.А. Комментарий судебных ошибок в практике применения АПК РФ. — М.: Норма, 2006.-464 с.

90. Рогоцкая С. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: что нового? (Комментарий к изменениям и дополнениям в Федеральном законе от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», внесенным Федеральным законом от 9 июня 2003 г. № 69-ФЗ) // Новая бухгалтерия. -2003. -№3(9).

91. Рожкова М.А. Комментарий к обзору практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение // Практика рассмотрения коммерческих споров: Анализ и комментарии постановлений Пленума и обзоров Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. Вып. 1 / Рук. проекта Л.А. Новоселова, М.А. Рожкова. -М.: Статут, 2007.

92. Рожкова М.А., Елисеев Н.Г., Скворцов О.Ю. Договорное право: соглашения о подсудности, международной подсудности, примирительной процедуре, арбитражное (третейское) и мировое соглашения / Под общ. ред. М.А. Рожковой. - М., 2008. - 528 с.

93. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. - 1998. - № 7, 8.

94. Рудоквас А.Д. О непрерывном, открытом и добросовестном владении // Цивилистические исследования. Выпуск первый: Сборник научных трудов памяти профессора И.В. Федорова / Под ред. Б.Л. Хаскельберга, Д.О. Тузова. - М.: Статут, 2004. - 380 с.

95. Рузакова O.A. Проблемы государственной регистрации в гражданском праве // Законодательство. 2002. №2.

96. Салюков Б.С., Гарипов И.Г., Чемериков С.М. Обращение взыскания на недвижимое имущество в исполнительном производстве. Справочник судебного пристава исполнителя. - М.: Городец-издат, 2001. -176 с.

97. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. Изд. 4-е, перераб и доп. - М.: Статут, 2003. - 446 с.

98. Сердюкова Н.В., Князев Д.В. Мировое соглашение в практике арбитражных судов // Арбитражная практика. - 2003. - № 4.

99. Симонян С.Л. Иной судебный порядок обжалования действий и решений, нарушающих права и свободы граждан // Налоги. - 2010. - № 4.

100. Скворцов О.Ю. Рассмотрение третейскими судами споров о правах на недвижимость: правовая политика и юридическая практика // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2007. - № 1.

101. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. - М.: Волтерс Клувер, 2006. - 349 с.

102. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. - М.: Статут, 2004. - 365 с.

103. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: Учебно-практ. пособие. 3-е изд. - М.: Дело, 2002. - 512 с.

104. Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве / Под ред. докт. юрид. наук., проф. И.В. Решетниковой. 2-е изд., перераб. - М.: Норма, 2005.-464 с.

105. Толчеев Н.К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам. М.: Проспект. 2003. - 264 с.

106. Станкевич Н.Г. Государственная регистрация вещных прав на земельную недвижимость и сделок с ней // Журнал российского права. — 2003.-№12.

107. Станкевич Н.Г. Государственная регистрация вещных прав на земельную недвижимость и сделок с ней в России и Белоруссии // Журнал российского права. - 2003. - № 12.

108. Степанов С. А. Недвижимые вещи: опыт системного исследования // Цивилистические записки: Мужвузовский сборник научных трудов. Вып. 3. К 80-летию С.С. Алексеева. - М.: Статут, 2004. - 462 с.

109. Строков Р.В. К вопросу о взаимодействии регистрирующих органов и судов // Недвижимость. Строительство. Право. - 2007. - № 2.

110. Судебная практика по жилищным спорам: В 2 ч. Ч. 1 (1993-2001) и Ч. 2 (2002-2005) / Рук. Кол. Сост. П.В. Крашенинников. - М.: Статут, 2006.

111. Суздаль В.Я. Применение материальных и процессуальных норм по делам, связанным с госрегистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Недвижимость. Строительство. Право. — 2007. - № 1.

112. Тихомиров М.Н., Епифанов П.П. Соборное уложение 1649 года. — М.: Изд-во МГУ, 1961.-444 с.

113. Тихомирова JI.B., Тихомиров М.Ю. Самовольная постройка: комментарии, официальные разъяснения, судебная практика. - М., 2010. - 32 с.

114. Треушников М.К. Особенности рассмотрения отдельных категорий гражданских дел. - М.: Изд-во МГУ, 1995. - 336 с.

115. Трубников П.Я. Судебное разбирательство гражданских дел отдельных категорий: Учебное пособие. - М.: Былина, 2001. - 303 с.

116. Тузов Д.О. Реституция и реституционные правоотношения в гражданском праве России // Цивилистические исследования. Вып. первый: Сборник научных трудов памяти профессора И.В. Федорова / Под ред. Б.Л. Хаскельберга, Д.О. Тузова. - М.: Статут, 2004. - 380 с.

117. Федорова И. Государственная регистрация ограничений прав, прекращение ограничений прав на недвижимое имущество на основании процессуальных документов. // Хозяйство и право. - 2006. - № 3.

118. Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. 2-е изд., доп. - М.: Юрайт, 1999. - 164 с.

119. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. - М.: Статут, 2006. - 336 с.

120. Чудиновская H.A. Установление юридических фактов в гражданском и арбитражном процессе / Науч. ред. В.В. Ярков. - М.: Волтерс Клувер, 2008.-192 с.

121. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.). - М.: Спарк, 1995. - 556 с.

122. Шимелевич С.Я., Бондарев H.H. Удостоверение договоров. -Ленинград: Типография № 2 им. Евг. Соколовой, 1961. - 95 с.

123. Черникова Е.В., Быков В.П., Юдина Н.С. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Недвижимость, строительство и право. - 2006. - № 1.