Градостроительная оценка реконструируемых территорий жилой застройки тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 18.00.04, кандидат технических наук Маслов, Николай Васильевич

• Маслов, Николай Васильевич
• кандидат технических наук
• 1998

Оглавление диссертации кандидат технических наук Маслов, Николай Васильевич

ОГЛАВЛЕНИЕ

стр.

Введение

Глава 1. Оценочные характеристики жилой застройки на реконструируемых территориях

1.1. Виды реконструкции и их характеристики

1.2. Оценочные показатели жилых зданий

1.3. Критерии оценки жилой застройки

Выводы

Глава 2. Оценка основных факторов комфортности среды обитания на реконструируемой территории

2.1. Учет загрязнения воздушной среды

2.2. Оценка зашумленности застроенных и реконструируемых территорий

2.3. Фактор инсоляции застройки и зданий

2.4. Фактор транспортной доступности

Выводы

Глава 3. Экспериментальные исследования

3.1. Социологическое обследование

3.2. Анализ результатов исследований

3.3. Экспериментальная оценка застройки

Выводы

Глава 4. Рекомендации к методам оценки факторов, определяющих потребительскую ценность реконструируемых территорий

4.1. Общие рекомендации

4.2. Оценка реконструируемой застройки

4.3. Оценка социально-экологических факторов

Общие выводы

Литература

Приложение

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Градостроительная оценка реконструируемых территорий жилой застройки»

ВВЕДЕНИЕ

С уходом директивной системы народнохозяйственного планирования, необходимого государству роста производства за счет городских ресурсов, рождается новый подход к решению градостроительных задач и в том числе землепользования и реконструкции старых сложившихся территорий, не отвечающих современным эксплуатационным требованиям. Отсутствие у государства и муниципалитетов средств для решения этих задач по-старому принуждает искать новые пути развития городов. Изменяется подход к использованию градостроительного потенциала территорий. Возникает необходимость искать поддержку у возможных инвесторов и землепользователей.

Наряду с учетом требований, предъявляемых муниципалитетами к организации городской инфраструктуры необходим учет частных интересов многочисленных участников градостроительной и хозяйственной деятельности на реконструируемых территориях, особенно жилых. В этих условиях особое значение приобретают факторы, которыми можно оценить существующее положение и эффективность преобразования городской среды. Тем более, что в соответствии с последними решениями Президента и Правительства России тяжесть допущенных просчетов постепенно будет ложиться на потребителя, в том числе пользователей жильем.

Возникает необходимость пересмотра показателей, определяющих параметры жилья. В первую очередь это касается оценки городского землепользования, качества зданий и застройки, рачительного использования ресурсов, экологического состояния природной и антропогенной среды обитания. Текущий переходной период благоприятен для разработки научно обоснованных стандартов потребления и нормативов качества жилой среды. Они могут быть созданы на федеральном и муниципальном уровне.

Существующие в настоящее время арендная плата и налоги на землю не позволяют вести целенаправленную программу по реконструкции жилой застройки, формированию инженерной инфраструктуры и проводить комплексные градостроительные мероприятия по охране окружающей среды. Сама же аренда земельных участков устанавливается на конкурсной основе, а земельные налоги определяются и регулируются административными методами. Такой подход обусловлен отсутствием показателей оценки земли и дифференциации стоимостных показателей с учетом многих факторов. Следовательно, при определении приоритетных направлений в реконструкции жилой застройки следует иметь необходимые сведения об участках застройки и нормативную базу данных, характеризующих среду обитания жителей. Первым этапом решения поставленной задачи явилось распоряжение Российского правительства (июль 1993 года) об инвентаризации земель. В Москве такая инвентаризация завершена. В конце 1996 года было утверждено техническое задание на составление кадастра московских земель (описи и оценки объектов, подлежащих налогообложению), который должен быть создан к 2000 году. Одновременно должна формироваться нормативная база и оценочно-критериальные показатели.

Анализ практики реконструкции старой городской застройки показал, что такая реконструкция большей частью ограничивалась восстановлением отдельных зданий с их модернизацией. К проектированию комплексной реконструкции жилых массивов и отдельных кварталов притупили в начале 80-х годов, но эта работа была прервана в связи с перестройкой.

Опыт проектирования позволил разработать ряд методических приемов реконструкции, базирующихся на научных исследованиях. В последние годы они были выполнены Центральным научно-исследовательским и проектным институтом по градостроительству, Ака-

демией жилищно-коммунального хозяйства РФ, институтом МосжилНИИ-проект и кафедрами некоторых высших учебных заведений, например, МГСУ и МИКХиС. Широко известны такие авторы монографий и учебников по капитальному ремонту, как А.З.Андрюшкевичус [3], Л.Я,Бурак [20], И.С.Вайсберг [21], В.И.Бабакин [6] , Л.Я.Герцберг [25], М.М.Каменская [35], Ю.Г.Кругляков [45], К.М.Луми [51] , Н.В.Нечаев [62], К.А.Шрейбер [78], М.С.Шумилов [89] и другие. Но в их работах в основном рассматриваются вопросы реконструкции отдельных зданий. В монографиях Ю.Г.Круглякова [45], М.С.Шумилова [79], отражены некоторые вопросы реконструкции старых городских территорий и подготовки исходных данных для оценки застроенных земель. Однако они были написаны в период плановой экономики и отличных от рыночных ценностных критериев.

Отдельные проведенные исследования были связаны с оценкой гигиенических условий среды обитания и таких ее параметров, как инсоляция, зашумленность и загазованность. Результаты таких исследований вошли в нормативные документы и методические разработки. К этим исследованиям относятся работы авторов: М.Е.Берляну [16], Р.Гудериана [26], Г.П.Кириллова [38], Н.К.Кирюшкиной [40], Д.С.Масленникова [52], Г.Л.Осипова [62], Э.И.Реттера [66], Т.С.Санкиной [67], И.А.Шишкина [81] и других.

Следует отметить, что во всех этих исследованиях не затрагивался вопрос многокритериальной оценки реконструируемой территории, в том числе ее ценности как товара. Более того, изменение среды обитания, вызванное комплексной реконструкцией квартала, микрорайона или жилого района, также не рассматривалось. Поэтому в настоящее время нет комплексных рекомендаций по этому вопросу.

Целью диссертации является разработка рекомендаций к градостроительной оценке реконструируемой территории по многокритериаль-

ным факторам, что должно облегчить определение стартовой стоимости земли и выбор рационального варианта трансформации застройки. Это позволит обеспечить лучшие условия среды обитания для населения, даст возможность оценивать ее потребительскую ценность в условиях рыночной экономики.

В задачу исследования входило:

1. Исследование и обобщение основных оценочных показателей реконструируемой жилой застройки.

2. Теоретические исследования по определению факторов, закладываемых в потребительскую оценку реконструируемых территорий.

3. Разработка методических рекомендаций по определению потребительской ценности реконструируемой жилой застройки и оценке вариантов по факторам, создающим среду обитания в реконструируемой застройке.

Методика исследования основывалась на системном подходе к анализу факторов. При исследованиях в качестве базового материала были использованы данные ранее выполненных научных разработок и практический опыт по реконструкции застройки в г.Москве.

Частные методики исследования поставленных задач базируются на научной гипотезе. Ее сущность заключается в следующем. Условия проживания людей в реконструируемой застройке должна отвечать удовлетворению социальных потребностей, включающих экономические показатели (стоимостные); оценку по бюджету времени к частоте возникновения; натуральные показатели (обеспечение оборудованием и объектами), потребность по предпочтению людей. Изучение и выявление закономерностей и форм удовлетворения потребностей позволяет разработать рекомендации по потребительской оценке реконструируемой жилой застройки. Учитывая то, что оценка потребностей по предпочтению людей не имеет количественных показателей, были проведены специальные натурные обследования

по разработанной автором анкете. Доля выборки была установлена на основании теории математической статистики. При обработке и анализе данных, а так же прогнозировании отдельных показателей, использованы методы математического моделирования и метод экспертных оценок.

Объектом исследования явился город Москва, а предметом исследования - реконструируемые микрорайоны и жилые районы.

По отдельные исследуемым параметрам использовались данные, полученные различными авторами и получившие практическую апробацию.

Научная новизна работы заключается в разработке методики оценки потребительской ценности территорий жилой застройки, подлежащей одному из видов реконструкции. Разработана многокритериальная оценка параметров, определяющих ценность территории. Определены граничные условия на выдачу заданий по реконструкции территорий жилой застройки при оформлении купли-продажи (сдача в аренду).

Практическая ценность. Полученные результаты исследований могут использоваться при формировании кадастров на жилые застройки, а также при стоимостной оценке территорий со старой застройкой при купле-продаже подлежащих реконструкции участков (микрорайонов, кварталов, жилых районов или отдельных объектов).

Апробация работы и публикации. Основные результаты работы были доложены и одобрены на совместном совещании представителей организаций г.Москвы

По результатам исследования опубликовано 4 печатных статьи и 1 статья депонирована.

Заключение диссертации по теме «Градостроительство, планировка сельскохозяйственных населенных пунктов», Маслов, Николай Васильевич

Общие выводы

1. При переходе к рыночной системе экономики возникает необходимость формирования оценочной базы пользования жилым фондом и землепользования в городах. В первую очередь необходимо создавать оценочные показатели при реконструкции старой жилой застройки для различных ее видов и приемов регенерации.

2. Применяемая ранее практика реконструкции старой застройки сводилась преимущественно к обновлению отдельных зданий или их групп с использованием рекомендаций разработанных, в доперестроечный период. Эти рекомендации в основном касались инженерно-конструктивных и экономических решений без учета других критериев. Социальные и экологические факторы в оценочные показатели не вводились.

3. Существующая сейчас практика сдачи в аренду городских земель или отдельных участков для реконструкции застройки не базируется на научной основе. Остаточная стоимость сооружения и инфраструктуры из-за отсутствия оценочной методики, определяется условно или на базе устаревших данных инвентаризации или рыночной конъюктуры. Другие критерии: социологические, экологические, местоположения территории в плане города, транспортной доступности и др. принимаются условно без их количественной оценки и без перспектив их изменения.

4. Потребительская ценность застроенных и реконструируемых территорий должна определяться в первую очередь по условиям обеспечения комфортности среды обитания людей с учетом экономической целесообразности. Такие факторы как загазованность территории и транспортная доступность должны выражаться в количественных и стоимостных показателях.

5. Анализ научных источников по оценке экологического фактора -газового загрязнения воздуха на территориях реконструируемой застройки показал, что предложено большое число математических моделей по определению уровня газового загрязнения дают большие расхождения в итоговых значениях. В моделях учитывается различное количество параметров и их величины. На основании сопоставления определен метод получения оценочного показателя по газовому загрязнению территории от автомобильных выбросов.

6. Акустическое загрязнение территории как оценочный показатель может определяться по известным методикам с учетом вида реконструкции застройки. В качестве исходных показателей рекомендуется принимать: интенсивность движения, соответствующая пропускной способности магистралей и скорости движения по нормативным данным.

7. Транспортная доступность является важным показателем, определяющим потребительскую ценность городских территорий. Указанный показатель рекомендуется определять по методике изложенной в работе и оценивать его по затратам времени на сообщение. При реконструкции застройки в качестве дополнительного показателя может быть использован показатель удельной транспортной работы (при увеличении численности населения).

8. Проведенные натурные обследования по оценке людьми социальных и экологических факторов показали, что большинство опрошенного населения предпочитают проживать в срединной зоне города или пригороде. Значимость исследуемых факторов по опросам определялось следующим образом (в %).

1. Доступность центра города -14,5

2. Доступность места работы - 27,9

3. Благоустройство территории - 25,3

4. Экологический фактор - 32,3

Значимость указанных факторов, выраженных через коэффициенты, может учитываться при выявлении потребительской ценности территории.

9. Натурные исследования по оценке недвижимости реконструируемой застройки на примере 2-х жилых районов в Москве подтвердили возможность использования ранее разработанных методик выбора рациональных видов и приемов реконструкции как всей застройки, так и отдельных зданий. Однако эти методики необходимо скорректировать и прежде всего в части разработки критериев целей реконструкции применительно к рыночным отношениям.

10. Следует учесть имущественное расслоение пользователей, жильем и адресную, идеологию реконструкции каждого здания под потребности конкретного инвестора, а не среднего горожанина.

11. Необходимо скорректировать и критерии оценки целей регенерации социально-бытового обслуживания. Учесть, что в условиях рынка номенклатура и емкость учреждений обслуживания подчиняется не только жестким нормативам распределения, но и конъюнктуре спроса на товары и услуги.

12. Экономическая оценка реконструируемой территории может выражаться через показатели стоимости эталонной земли, экономического критерия остаточной ценности строений застройки, коэффициенты стоимостных оценок экологических и социальных факторов с учетом данных, полученных в результате анкетного опроса населения.

13. Определенная по предложенной методике оценка потребительская ценность реконструируемой застройки может быть составной частью общегородского кадастра.

14. Дальнейшие исследования по совершенствованию предложенной методики оценки реконструируемой городской застройки должно выполняться в направлении совершенствования стоимостных показателей социально-экологических факторов и увязки их с аналогичными показателями инфраструктуры. Это позволит разработать объективные критерии оценки городских территорий при их купле-продаже.

Список литературы диссертационного исследования кандидат технических наук Маслов, Николай Васильевич, 1998 год

Литература

1. О государственной стратегии Российской Федерации по охране окружающей среды и обеспечению устойчивого развития. Указ Президента Российской Федерации № 236-1 от 4 февраля 1994 г.

2. Закон Российской Советской Федерации Социалистической Республики. Об охране окружающей природной среды № 2061-1 от 19 декабря 1991 г.

3. Андрушкевичус А.З. Метод комплексной реконструкции исторического центра старого города. Автореферат диссертации на соискание ученой степени к.т.н. Вильнюс 1984.

4. Артамонов М.Д., Морин М.М, Обельницкий A.M. Вредные воздействия и токсикология отработавших газов и паров топлива, выделяемых автомобилями (снижение отрицательного воздействия автомобиля на окружающую среду) - М.: ВЗМИ. 1977г.

5. Атмосферная турбулентность и моделирование распространения примесей (под ред. Ф.Т.Юьистадта и Х.Ван-Дона.JI. Гидрометеиздат. 1985.

6. Бабакин В.М. Методика определения проектных решений о сносе, модернизации, реконструкции и капитальном ремонте жилых зданий. М.Мосжилпроект, АКХ им.К. Д. Памфилова. 1965.

7. Бабакин В.М. Исследование эффективности градостроительных мероприятий по охране атмосферного воздуха от загазованности выбросами атмосферного транспорта. Диссертация на соискание ученой степени к.т.н.- М.: 1981.

8. Берляну М.Е. Современные проблемы атмосферной диффузии и загрязнения атмосферы -Л.: Гидрометеоиздат 1975.

9. Боярский Д.В., Громыко Г.Л. Общая теория статистики - М.: Московский университет. 1985.

10. Брунс Д.В. О методике обследования жилых районов, подлежащих реконструкции (технико-экономические расчеты в планировке и застройке городов)- К.:Буд1вельник. 1967.

П.Буштуева К.А., Фельдман Ю.Г. Гигиеническая оценка загрязнения атмосферного воздуха отработавшими газами автотранспорта. Руководство по гигиене атмосферного воздуха. - М.: Медицина. 1976.

12. Балацкий О.Ф., Мельник Л.Г., Яковлев А.Ф. Экономика и качество окружающей среды. Л. Гидрометеоиздат, 1984.

13. Барбаш Н.Б. Методика изучения территориальной дифференциации городской среды. ИГ АН - М.: 1986.

14. Буренин Н.С., Оникул Р.И., Соломатина И.И. К оценке выбросов автотранспорта в атмосферу и загрязнение воздуха вблизи автомагистралей. Тр. ГГО Вып.436- М. : 1979.

15. Безуглая Э.Ю. Мониторинг состояния загрязнения атмосферы в городах,- Л.: Гидрометеоиздат, 1986.

16. Берлянд М.Е. Прогноз и регулирование загрязнения атмосферы.-Л.: Гидрометеоиздат, 1985.

17. Беляева Е.С. Учет загрязнения воздушного бассейна в градостроительном проектировании. Автореферат на соискание ученой степени к.т.н.-М.: Стройиздат. 1979.

18. .Бранг М. Проектирование городской среды (перевод с английского) - М.: Стройиздат. 1979.

19. Будущее планировки. Исследования центра по изучению окружающей среды (перевод с английского).- М.: Стройиздат. 1976.

20. Буряк Л.Я., Рабинович Г.М. Техническая экспертиза жилых домов старой застройки. - Л.: Стройиздат 1977.

21.Вайнберг И.С. К методике предварительной экономической оценки вариантов размещения жилого строительства в реконструируемом городе. В помощь проектировщику. Выпуск 6. - К. :1971.

22. Владимиров В.В. Расселение и окружающая среда.- М.: Стройиз-дат 1986.

23. Ганешин А. Новый этап реконструкции центра. Ж.»Архитектура и строительство Москвы» №2 1987.

24. Гельцберг Л.Я., Ренкин Г.С., Мейксин О.С. Проблемы оценки городской территории и совершенствование хозяйственного механизма (проблемы системного анализа и моделирование развития городов)- М.: ВНИИСИ 1982.

25. Гельцберг Л.Я. Градостроительные проблемы комплексной реконструкции городской застройки. Автореферат на соискание ученой степени д.э.н,- М. : ЦНИИП градостроительства 1991.

26. Гудериан Р. Загрязнение воздушной среды (перевод с английского)-М.: Мир 1979.

27. Дмитриев М.Т., Китровский H.A., Альперин В.З. Зависимость токсикации воздуха автомагистралей города от интенсивности движения, высоты и плотности застройки. Известия вузов. Строительство и архитектура,- Новосибирск: 1971, № 3.

28. Дунаев Д.А. Инсоляция жилища,- М. :Стройиздат. 1979.

29. Дружинин Н.К. Выборочный метод и его применение в социально-экономических исследованиях,-М: Стройиздат. 1979.

30. Жаворонков Ю.М. О совершенствовании систем нормирования чистоты воздушного бассейна населенных мест. Ж. "Гигиена и санитария". 1982. №7.

31. Зражевский И.М., Шишкин A.M. Основные принципы классификации источников выброса вредных веществ в атмосферу. Труды ГГО, 1984.

32. Загрязнение атмосферного воздуха городов выбросами автомобильного транспорта. Доклад комитета экспертов ВОЗ № 410. Женева. 1971.Кабакова С.И. Градостроительная оценка территории городов. -М.: Стройиздат. 1973.

33. Кабакова С.И. Градостроительная оценка территории городов.-М.: Стройиздат, 1987.

34. Кабакова С.И. Экономические проблемы использования земли в строительстве.-М. : Стройиздат. 1981.

35. Каменская М.М. Организация ремонта старой застройки жилых кварталов. -JL: Стройиздат, 1987.

36. Карагодина И.Л., Осипов Г.Л., Шишкин И.А. Борьба с шумом в городах М.: Медицина, 1972.

37. Колотилкин Б.М. Физический износ и экономический срок службы жилых зданий. ж.»Городское хозяйство», -М. : 1971.

38. Кириллов Г.П. Прогнозирование загрязнения воздуха жилых территорий городов выхлопными газами автотранспорта и градостроительные мероприятия по его уменьшению. Автореферат диссертации на соискание ученой степени к.т.н.- Волгоград, 1974.

39. Кругляков Ю.Г. Комплексная реконструкция жилых кварталов старой застройки-Л.: Стройиздат. 1971.

40. Кирюшина Н.К. Учет требований снижения транспортного шума при планировке жилых районов и микрорайонов. Автореферат диссертации на соискание ученой степени к.т.н,- М.: 1987.

41. Каменская М.М. Организация ремонта старой жилой застройки жилых кварталов. - Л.: Стройиздат. 1987.

42. Ковалевский В.П., Малоян Г.А. Территориальные проблемы при комплексной реконструкции жилой застройки первых пятилеток, ж. "Жилищное и коммунальное хозяйство" № 10, 1997.

43. Ковалевский В.П., Шумилов М.С. Методы благоустройства реконструкции жилья, ж."Жилищное и коммунальное хозяйство". № 10, 1997.

44. Крашенников A.B. Жилые кварталы. М. Высшая школа, 1988.

45. Кругляков Ю.Г. Комплексная реконструкция жилых кварталов старой застройки. -JI.: Стройиздат. 1971.

46. Ковригин С.Д. Архитектурно-строительная акустика М :Высшая школа. 1988.

47. КочетковА.В. Экономическая эффективность градостроительных решений. -М.: Стройиздат. 1980.

48. Крейдин Э.М. Метод комплексной оценки качества окружающей среды при разработке архитектурно-пространственной композиции жилой застройки. Оздоровление окружающей среды. Сб. Научных трудов. ЦНИ-ИП градостроительства. -М.: 1981.

49. Крутиков Ю.А. Совершенствование расчета качественных и количественных показателей инсоляции для ее обеспечения в жилой застройке. Автореферат диссертации на соискание ученой степени к.т.н.,- М.: МИСИ. 1983.

50. Леру Р. Экология человека. Наука о жилищном строительстве.-М.: Стройиздат. 1990.

51. Луми Х.В. Учет факторов охраны окружающей среды при реконструкции исторически сложившихся центров городов. Диссертация на соискание ученой степени к.т.н. -М. : 1989.

52. Масленников Д.С., Гостинцева М.А. Методика оценки инсоляции реконструируемой застройки. Оздоровление окружающей среды городов.-М.: ЦНИИП градостроительства, 1975.

53. Маслов H.B. Градостроительная оценка реконструируемой застройки - М.: журнал "Жилищное строительство", № 5, 1996 г.

54. Маслов Н.В. Оценочные показатели городских реконструируемых территорий - М.: XXI научно-техническая конференция МИКХиС, тезисы докладов, 1996.

55. Маслов Н.В. "Кадастр - мероприятия практической плоскости"-М.: Информбюллетень ГИС ассоциации N 5 (12), 1997.

56. Маслов Н.В. Оценочные показатели старой застройки на реконструируемых территориях городов - М.: ВИНИТИ, 1997.

57. Марчук Г.Н. Математическое моделирование в проблеме окружающей среды .- М. : Наука. 1982.

58. Макровская A.B. Реконструкция старых жилых районов крупных городов на примере Ленинграда,- Л.: Стройиздат. 1986.

59. Миловидов H.H., Осин В.А., Шумилов М.С. Реконструкция городской застройки- М.: Высшая школа. 1980.

60. Нечаев Н.В. Капитальный ремонт жилых зданий. -М.: Стройиздат. 1990.

61. Общая теория статистики (под редакцией А.Я.Боярского и Г.П.Громыко) -М.: МГУ. 1985.

62. Осипов Г.Л., Прутков Б.Г., Шишкин И.А., Карагодина И.Л. Градостроительные меры борьбы с шумом. -М.: Стройиздат. 1975.

63. Павлова Л.И. Город, модели и реальность. -М.: Стройиздат. 1994.

64. Пенчева П.К. Критерий комплексной оценки загрязнения атмосферы. ж."Гигиена и санитария". 1992. № 9.

65. Пинигин М.А. Гигиенические основы оценки суммарного загрязнения воздуха населенных мест. ж.Гигиена и санитария. 1985. № 1.

66. Ретер Э.И. Архитектурно-планировочная аэродинамика.- М.: Стройиздат. 1984.

67. Санкина Т.И. Исследование распространения автомобильных выбросов на территории транспортных пересечений в одном уровне. Автореферат диссертации на соискание ученой степени к.т.н. -М.: МИСИ. 1968.

68. Самойлов Д.С. Городской транспорт. - М.: Стройиздат. 1984.

69. Скрыль H.H. Инсоляция в градостроительстве. К.УМК. ВО. 1992.

70. Сидоренко В.Ф., Михеев В.Ф. Методика расчета концентрации выхлопных газов автотранспорта в жилой застройке. Сб. научных трудов.-М.: Ц1ЖИП градостроительства. 1975.

71.Смоляр И.М. Принципы градостроительного проектирования и предложения по разработке генеральных планов городов в новых социально-экономических условиях - М.: РААСН, 1995.

72. Семашко К.И., Коваленко Л.Г. Учет санитарно-гигиенических факторов при реконструкции жилых районов Москвы. НИБ МНТС по комплексным проблемам охраны окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов при ГНТК СССР. -М.: 1987. № 12.

73. Соколов В.К. Реконструкция жилых зданий - М.: Московский рабочий. 1982.

74. Фишельсон М.С. Городские пути сообщения.- М.: Высшая школа. 1980.

75. Форсайт Дж., Малькольм М., Моулер К. Машинные методики математических вычислений,- М.: Мир. 1980.

76. Хачатуров Т.С., Лойтер М.Н., Фейтельман Н.Г. и др. Охрана окружающей среды и ее социально-экономическая эффективность,- М.: Наука. 1980.

77. Черепанов Е.М. и др. Методические подходы к гигиенической оценке проблемных ситуаций, связанных с загрязнением окружающей среды при разработке территориальных комплексных схем охраны природы, ж. "Гигиена и санитария". 1986. № 8.

78. Шрейбер А.К. Вариантное проектирование при реконструкции жилых зданий,- М.: Стройиздат. 1991.

79. Шумилов М.С. Гражданские здания и их техническая эксплуатация. - М.: Высшая школа. 1985.

80. Шумилов М.С., Шумилов С.М. Показатели экономической эффективности капитального ремонта жилых зданий с перепланировкой. -М.:ЦБТИ. Минжилкомхоз. 1979.

81. Шишкин И.А., Левин Ю.П., Попков М.С. Шумозащитные мероприятия и средства в жилой застройке и местах отдыха от внешнего шума

\

городских источников.-М.: МИСИ. 1989.

82. Якшин А.И. и др. Графоаналитический метод в градостроительных исследованиях и проектировании. -М.: Стройиздат. 1979.

Нормативная и методическая литература

83. Временная типовая методика определения экономической эффективности осуществления природоохранных мероприятий и оценки экономического ущерба, причиняемого народному хозяйству загрязнением окружающей среды.-М.: Экономика. 1986.

84. ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий -М.: Стройиздат, 1988.

85. ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий - М.: Стройиздат, 1990.

86. ВСН 61-89 (р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования .- М.: Стройиздат, 1989.

87. ВСН 2-85. Нормы проектирования планировки и застройки г.Москвы. Мосгорисполком,- М.: Стройиздат. 1986.

— ______Зе ___

88. ГОСТ-20444-75 Шум. Транспортные потоки. Методы измерения шумовых характеристик.-М.: Изд.-во Стандартов. 1985.

89. ГОСТ -17.21.01-76. Охраны природы. Атмосфера. Классификация выбросов по составу.- М.: Изд.-во Стандартов. 1977.

90. Справочник проектировщика - ЦНИПИ по градостроительству. -М.: Стройиздат. 1978.

91. Руководство к реконструкции массовой довоенной застройки. Выпуск 1 "Благоустройство жилых территорий и зданий",- М.: Загорская типография.М.0.1998.

92. Инструктивно-методические указания по оценке загрязнения атмосферного воздуха в населенных пунктах,- М.: Стройиздат. 1985.

93.Инструкция по разработке раздела "Охрана окружающей среды" проектной документации на стадии ТЭО (рабочий проект) строительства в г.Москве.- М.: Информполиграф. 1994.

94.Методические указания по расчету выбросов вредных веществ автомобильным транспортом. Госкомгидромет СССР.- М.: Гидрометиздат. 1985.

95.Методические указания по прогнозу загрязнения воздуха в городах (под редакцией Берлянда М.Е.)- Л.: Гидрометиздат. 1979.

96.Новые направления в жилищном строительстве Москвы. -М. : Москомархитектура. 1993.

97 .Нормы и правила планировки и застройки центральной части исторических зон г.Москвы.- М. : Москомархитектура. 1993.

98.Общее обследование исторически сложившейся застройки г.Москвы.- М.: РИО ВЗИСИ. 1987.

99 .Положения об организации капитального ремонта жилых зданий в г.Москве. Распоряжение Департамента инженерного обеспечения Правительства Москвы от 28.12.92. №11085С.

100 .Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения. - М.: Москомархитектура. 1990.

101.Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р).- М.: Госгражданстрой. 1988.

102.Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов С-Петербурга. Ведомственные строительные нормы.- С-П.: Стройиздат. 1992.

103 .Рекомендации по разработке раздела «Охрана окружающей среды» ТЭО Строительство (реконструкции) автомобильных дорог общего пользования. М.ЦНИИП Градостроительства.- М. :1992.

104.Руководство по разработке карт шума улично-дорожной сети городов. -М. : Стройиздат. 1980.

105.Руководство по составлению раздела «Охрана природы и улучшения окружающей среды градостроительными средствами» в проектах планировки и застройки городов, поселков и сельских населенных пунктов. ЦНИИП Градостроительства.- М.: Стройиздат. 1983.

106.Руководство по учету в проектах планировки и застройки городов, требований снижения уровней шума. ЦНИИП Градостроительства.-М.: Стройиздат. 1984.

107 .Руководство по преобразованию застройки в сложившихся частях городов. ЦНИИП Градостроительства. Стройиздат. 1983.

108.Руководство к реконструкции массовой довоенной застройки (Ковалевский В.П., Малоян Г.А., Шумилов М.С.) - М.: Союз работников ЭНКХ РФ и МИКХиС. 1998.

109.СНиП 2.07.01.89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. - М.: Стройиздат. 1989.

110. СНиП П-12.7 Защита от шума,- М.:Стройиздат. 1978.

111. Научные труды организации: ЦНИИП Градостроительства, МИ-СИ им.В.В.Куйбышева, МАДИ, ЛИСИ, ВИИСХ, ДИСИ и др. Представляемы на различных конференциях ЖИИСФ, НИИ санитарной гигиены.

Иностранная литература

112. Protectectia atmosferieeees, criferies primordial in sistematizarea centrebor populate inoderny // Buletin de informare tehnica. A.-l 11970.-N 8.

113.Shirvani H., Stepner M. San Diegos environmental planning process ten years later // Journal of the American Planning Associatijn/ - 1986/ - Vol. 52. - N 2.

114. Suess M.J., Cratford J.R., ends. Manual on urban air guality management // Copenhogen, WHO, 1976.

115. Julian Wonter, Urban pollition destroya World heritage //Riga Journal, 1981, September. - Val.88. - N 9. - P.8-9.

116. Jauslin W.Okologie // Schweizer Jngenieur und Architekt, 1986. -N 6.

117. Voogolh. Prescriptive analisis in planning // Enviromentand Planning В., 1985. - Vol.3.

118. Feeris B.G. Heath eefect of exposure to low levels of requlalet pllut-ants // J.Air Pollut. Comt. Aassoc., 1978, n.28.