Градостроительные основы развития жилой застройки в условиях рыночной экономики тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 18.00.04, доктор архитектуры Крашенинников, Алексей Валентинович

• Крашенинников, Алексей Валентинович
• доктор архитектуры
• 1997

Оглавление диссертации доктор архитектуры Крашенинников, Алексей Валентинович

ВВЕДЕНИЕ

1. ОСОБЕННОСТИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ПЕРИОД ПЕРЕХОДА К РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКЕ

1.1 Систематизация задач и условий градостроительной деятельности

1.1.1 Комплекс градостроительных задач

1.1.2 Пространственная структура жилой среды.

1.1.3 Планирование, проектирование и градостроительный маркетинг.

1.1.4 Организационно-правовая основа градостроительного процесса.

1.2 Эволюция градостроительных идей по оптимизации жилой среды

1.2.1 Приоритеты градостроительной оптимизации

1.2.2 Идеально-прогностическая модель жилой среды.

1.3 Градостроительные концепции как новый тип проектной документации.

1.3.1 Состав и структура новейших проектных документов (обзор)

1.3.2 Управление градостроительным развитием 46 . Итоги 1 главы

2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОЛИТИКА В ОБЛАСТИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1 Социальные ориентиры градостроительной политики

2.1.1 Особенности рынка жилья в России

2.1.2 Социальное или доступное жилище

2.2 Градостроительное планирование (Разработка и определение политики)

2.2.1 Международный опыт и отечественная практика

2.2.2 Аналитическое моделирование социального заказа

2.3 градостроительная политика как часть ПЛАНА развития жилой застройки

2.3.1 Социальный заказ

2.3.2 Предпосылки развития

2.3.3 Условия реализации

2.3.4 Общественная поддержка программы градостроительного развития 90 . Итоги 2 главы

3. ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПРОСТРАНСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАСТРОЙКИ

3.1 Структура проектных документов

3.1.1 Структурные и локальные планы (опыт Великобритании)

3.1.2 Планы градостроительного развития (предложение)

3.2 Схема развития жилой застройки

3.2.1 Зарубежный опыт градостроительного зонирования

3.2.2 Основные градостроительные зоны

3.2.3 Ордерное (правовое) зонирование

3.3 Архитектурные параметры застройки

3.3.1 Контрольные показатели застройки (опыт США)

3.3.2 Нормативные параметры застройки (предложение) 123 . Итоги 3 главы

4. СТРАТЕГИЯ РЕАЛИЗАЦИИ (СОГЛАСОВАНИЕ, УПРАВЛЕНИЕ, МАРКЕТИНГ)

4.1 Согласование и утверждение планов

4.1.1 «Обременения» на стадии согласования

4.1.2 «Предпроектный этап» инвестиционного проекта.

4.2 Управление проектом

4.2.1 Организационные схемы реконструкции застройки

4.2.2 Целевые организации

4.3 Градостроительный маркетинг 147 4.3.1 Градостроительный маркетинг и планирование

4.3.2 План проведения градостроительного маркетинга

4.3.3 Формы административного воздействия на градостроительный маркетинг

4.3.4 Подготовка и распространение информации 158 .Итоги 4 главы

5. ЛОКАЛЬНЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

5.1 Архитектурные требования для Зон Жесткого Регулирования

5.1.1 Структура общественных пространств внешней жилой среды

5.1.2 Габаритные схемы застройки и форма зданий

5.1.3 «Перенос права на строительство».

5.2 Градостроительные Зоны Приоритетного Развития жилой застройки

5.2.1 "Пакет" дополнительных условий для Зон Приоритетного Развития

5.2.2 "Схема ордерного зонирования" для Зон Приоритетного Развития

5.3 Особенность развития жилой застройки в различных градостроительных условияхмосквы

5.3.1 Подход к оценке земли в Москве

5.3.2 Стратегия оптимизации жилой застройки на примере выборочной типологии градостроительных ситуаций Итоги 5 главы

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Градостроительные основы развития жилой застройки в условиях рыночной экономики»

После второй мировой войны жилищное строительство во многих странах осуществлялось на основе подробных планов путем государственного финансирования. Однако социальные и политические изменения 80-90х годов поставили под сомнение эффективность детального планирования в градостроительстве, как в нашей стране, так и за рубежом. Постоянное отставание нормативного планирования от реальных процессов городской жизни М.С. Бранч1 иронично назвал "прогулкой с целью догнать". Альтернативой выступают более обобщенные и гибкие формы градостроительного планирования - "концепции", "программы", "структурные планы". Внедрение в практику альтернативных документов связано с решением ряда новых проблем.

Какова методика планирования в условиях разнообразной собственности на землю и приватизации жилого фонда?

Как совместить свободу частной инициативы, максимально широкий диапазон разрешенного использования отдельных участков и обеспечить архитектурную целостность городской среды?

Как обеспечить реализацию основных положений градостроительной политики в условиях неопределенности рыночной коньюктуры и дефицита финансовых ресурсов?

В бывших социалистических странах поиск новых форм градостроительной деятельности вызван несколькими обстоятельствами, среди которых называют прежде всего отказ от жесткого централизованного планирования и финансирования, изменение формы собственности на землю и недвижимость, потребность в сокращении сроков разработки и согласования проектных предложений.

- 1 Бранч М. Проектирование городской среды: Перевод с англ. изд.: Planning Urban Environment/М.С. Branch.-Stroudsburg, Pennsylvania, 1974.- M.: Стройиздат, 1979.-176 с.

Проект все более становится объектом политической и финансовой деятельности, а проектирование в значительной мере ориентировано на согласование прав различных участников градостроительного процесса в решении вопросов о принадлежности земли, собственности, недвижимости, финансирования и практической реализации градостроительных инициатив.

Для этого необходимо усовершенствовать методику проектирования, разработать формы социальной и коммерческой адаптации градостроительного решения.

Отечественная школа градостроительства имеет прекрасную теоретическую базу и накопила богатый опыт практической организации жилой среды. Ведущими организациями, формирующими нормативно-процессуальную базу развития жилой застройки в городах в нашей стране являются ЦНИИП градостроительства, НИиПИ генерального плана г. Москвы, НИиПИ градостроительства, Гипрогор, ЦНИЭП жилища. Новые социально-экономические условия вносят значительные изменения в привычный контекст профессиональной деятельности. В связи с этим, развитие отечественного градостроительства связано с необходимостью изучения методического и практического опыта стран с давно устоявшейся рыночной экономикой.

Следует отметить, что предлагаемые различными авторами и применяемые на практике в нашей стране приемы и методы разработки градостроительных программных документов до настоящего времени слабо систематизированы. Реализация концепций продолжает пробуксовывать в связи со слабой ориентацией на современные экономические условия, особенностью которых является дефицит централизованных средств, изменение собственности на землю, переход к рыночному хозяйству и частному предпринимательству при высоких социальных обязательствах районной администрации и отсутствии средств у населения. Отечественная практика располагает весьма противоречивым опытом по коммерческой адаптации градостроительных программ и их реализации в условиях рынка, тем более с участием частного сектора и населения.

Цель научной работы состоит в том, чтобы создать систему теоретических положений и практических рекомендаций по формированию планов градостроительного развития жилой застройки в условиях перехода к рыночной модели управления городским хозяйством.

Развитие жилой застройки понимается как реконструкция, преобразование, новое строительство жилых и общественных зданий, окружающего ландшафта, инженерной инфраструктуры, направленное на решение всего комплекса градостроительных задач. Основные задачи работы:

• обосновать комплекс градостроительных задач и требования к программным документам, отвечающих динамичным условиям рыночной экономики;

• систематизировать и обобщить опыт подготовки и реализации планов градостроительного развития жилой застройки, реализуемых за счет различных источников финансирования;

• разработать систему локальных градостроительных рекомендаций, регламентирующих преемственность архитектурных решений жилой застройки;

• обобщить методику социальной и коммерческой адаптации градостроительных программ.

Объектом исследования является жилая застройка селитебных территорий современных городов, включающая жилые дома, учреждения коммунального и культурно-бытового обслуживания, а так же территорию, на которой реализуются повседневные бытовые и рекреационные потребности населения.

Подробно были изучены следующие градостроительные объекты и документы: СНиП 10-01-94 "Положения нормативных документов"; Рекомендации по застройке жилых районов и микрорайонов (Госстрой СССР, 1980); Градостроительный Кодекс Российской Федерации (1996); ряд утвержденных градостроительных концепций муниципальных округов г. Москвы; системы регламентации жилой застройки городов Портланд, Сан

Франциско, Сиэтл, Роттердам, Шеффилд; Руководство градостроительной политикой и Зоны Упрощенного планирования в Великобритании; Правила зонирования ряда штатов Орегон, Вашингтон, Калифорния (США); Планы развития приоритетных районов в городах Роттердам, Гаага (Нидерланды), Нью-Йорк (США), Шеффилд (Великобритания) и другие материалы.

Главным содержанием -предметом исследования- является методика подготовки и реализация программных документов по градостроительному развитию жилой застройки в условиях перехода к рыночной экономике.

Основной список литературы относятся к последней четверти XX века, а примеры градостроительной практики к последнему десятилетию. Пространственные границы исследования соответствуют зонам высоко урбанизированной жилой застройки, как в нашей стране, так и за рубежом. Натурные обследования были проведены в городах России, Белоруссии, Казахстана, Украины, Бельгии, Израиля, Нидерландов, США, Финляндии, Франции, Чехословакии, Швеции, Югославии.

Методика исследования базируется на традициях отечественного градостроительства, в котором практические рекомендации основываются на системообразующих методологических построениях, а те, в свою очередь, опираются на целостную картину предмета исследования, основанную на диалектике исторического развития общества. Синтез основных понятий, поиск и отбор наиболее ценных составляющих градостроительных программ происходит на основе обоснованного в работе комплекса градостроительных задач.

Текст диссертации подготовлен автором на русском и английском языках с использованием компьютерных программ "Майкрософт Офис", "Тайм-Лайн", "АрхиКАД", "Нетскейп" и др.

На защиту выносятся следующие основные положения:

• структура и методика построения программных градостроительных документов, ориентированных на реализацию посредством привлечения внебюджетных источников финансирования и частного капитала;

• система средств градостроительного регулирования, обеспечивающая сохранение архитектурно-пространственной концепции жилой застройки при переходе от планировочных к объемным стадиям проектирования.

Новизна работы заключается в формировании градостроительных основ развития жилой застройки в современных условиях, в том числе,

•- комплекс фундаментальных градостроительных задач и его место в планировании, проектировании и маркетинге городских объектов,

•- предложения по формированию системы планов градостроительного развития, специальных планировочных зон и локальных рекомендаций;

•- анализ «градостроительного маркетинга» как феномена и его влияния на проектирование.

Значение практических результатов заключается в упрощении порядка подготовки и утверждения градостроительных документов, формирование условий для партнерства государственного и частного сектора, привлечения инвестиций для развития жилой застройки. Особую важность имеют следующие предложения:

• состав, структура и методика разработки программных градостроительных документов,

• методика социальной и коммерческой адаптации Планов Градостроительного Развития;

• градостроительные параметры застройки определяемые при ордерном (правовом) зонировании территории;

• приемы и методы ускорения развития застройки и решения социальных задач.

Апробация теоретических и методических положений диссертации проходила в ходе разработки ряда крупных градостроительных проектов НИиПИ генплана г. Москвы, выполненных с участием автора; в процессе социальной и коммерческой адаптации инновационных проектов финансово-строительной компания Конти (Москва).

Идеи работы были заслушаны на научных конференциях, совещаниях, семинарах, симпозиумах, в том числе на международной конференции "Сделаем города пригодными для жизни" ("Making Cities Livable"), США - 1994 г.; "Специалисты за устойчивое развитие" США-1994 г.; ежегодной конференции "Западной Ассоциации Социальных Наук" (Western Social Sience Association) США-1995г.; конференции участников международной программы "Развития высшего образования JFDP" (Junior Faculty Development Program) США- 1995 г.; форуме "Человек и Архитектура" Швеция- 1992 г.; конференции Московской Ассоциации Инвесторов "Банк реконструкции" (Москва-1997).

Значительные материалы работы вошли составной частью в ряд опубликованных автором книг: "Жилые кварталы" из серии "Реконструкция и модернизация зданий и комплексов" (1988 г.); "Придумай свой дом", "Построй свой дом", "Дом участок и природа" (серия из трех книг "Собственный дом" 1991-1993 г.); в учебные программы для курса "Управление проектом" (Мархи-1997) и методические указания и задания к другим учебным дисциплинам (специальности 1201, 1202, 1721, 1722) и другие публикации и научно-методические разработки. В числе последних - ежегодные отчеты по реализации программы волновой реконструкции в муниципальном округе Фили-Давыдково.

Выполненная работа является итогом целенаправленной проектной, научно-исследовательской и педагогической деятельности автора в территориальной мастерской "Запад Москвы" НИиПИ генерального плана г. Москвы 1991-1994г.; в отделе перспективных проектов Центра управления и развития корпорации Конти 1995-1997г.; на кафедре архитектуры МИКХИС; в ходе годичной стажировки на кафедре Планирования, Социальной Политики и Управления (РРРМ Department) Архитектурного факультета университета штата Орегон, США(1994-1995), в рамках международной программы развития высшего образования 1РОР и фонда Фулбрайт; в процессе стажировки по программе "Развития центральных районов города" (1СБ-1997) института "Жилой застройки и Проблем Городского Развития" (ШБ- Нидерланды); на кафедре Архитектурной практики Московского архитектурного института.

Диссертация состоит из текстовой части объемом 216 стр. (введение, пять глав , заключение), список использованной литературы (200 наименований, преимущественно 1980-1997 гг.), а также 72 иллюстраций.

Заключение диссертации по теме «Градостроительство, планировка сельскохозяйственных населенных пунктов», Крашенинников, Алексей Валентинович

Основные выводы

Переход к рыночной экономике внес значительные изменения в планирование, развитие и функционирование города. Жилая застройка стала объектом градостроительного маркетинга, областью взаимодействия частных и государственных интересов. В этой ситуации деловой, коммерческий подход к градостроительному проектированию жилой застройки становится актуальной научной и практической проблемой.

На основе анализа отечественной и зарубежной практики, личного опыта, методических обобщений и моделирования в работе сформированы задачи, методы и средства (основы) нового направления профессиональной деятельности: планирования, проектирования и реализации планов градостроительного развития жилой застройки в условиях рыночной экономики.

Градостроительное планирование: структурные планы и целевые программы.

Структурные планы закрепляют основные направления градостроительной политики, при помощи схем стратегического функционально-планировочного зонирования городской территории и программной декларацией приоритетных задач. Оперативным средством достижения практических результатов в развитии городской территории являются целевые программы.

Целевые программы в градостроительстве - это система локальных мероприятий, объединенных общей целью и механизмом финансирования. Целевая программа служит заданием для разработки градостроительной концепции

Систематизированы методы разработки, форма подачи и содержание программных градостроительных документов, определяющих подход к градостроительному регулированию жилой застройки в условиях децентрализации городского хозяйства и частного предпринимательства. Предлагается ряд практических и аналитических методик, в результате которых определяют "Социальный заказ", "Предпосылки развития" и "Условия реализации" целевых программ.

Методологические разработки автора в области теории профессиональной деятельности представлены в виде комплекса градостроительных задач, включающего пять уровней: экологический, функциональный, социальный, культурный, художественный.

Градостроительный потенциал территории предлагается определять путем прогноза потребительской оценки участка проведенной по пяти направлениям комплекса градостроительных задач. Анализ резервов и ограничений, связанных с реализацией градостроительного потенциала территории, предлагается систематизировать по тем же пяти направлениям. Аналитический материал социального прогноза и градостроительного анализа становится более сопоставимым и наглядным, что позволяет быстрее разрабатывать целевые программы развития жилой застройки.

Регламентирующие документы: градостроительное зонирование и локальные рекомендации.

На этапе проектирования решается комплекс градостроительных задач и проблем, сформированных в целевой программе. В качестве новых документов, закрепляющих градостроительный замысел концепции предлагаются: «схема перспективного развития» и «локальные градостроительные рекомендации».

Схема перспективного развития включает элементы функционального, архитектурно-строительного и правового зонирования на уровне детальных планов. Схема указывает виды разрешенного использования объектов недвижимости, определяет режимы градостроительной деятельности и основные требования к застройке путем назначения основных и дополнительных зон градостроительного регулирования, в том числе Зоны приоритетного развития и Зоны жесткого регулирования.

Зона приоритетного развития устанавливает упрощенный режим планирования и согласования проектной документации, а также дополнительные организационные и финансовые льготы коммерческой деятельности. Таким образом, создаются предпосылки для ускорения реконструкции и обновления жилой застройки решения приоритетных социальных задач.

Зона жесткого регулирования объединяет градостроительно ценные участки, определяющие индивидуальность застройки. Рассмотрен состав пространственных параметров и средовых характеристик, которые призваны обеспечить преемственность градостроительных замыслов и архитектурных решений жилой застройки.

Локальные градостроительные рекомендации - это набор проектных принципов и стандартов, которые выдвигаются местной администрацией и служат передаточным звеном между градостроительной и архитектурной стадией проектирования. Показано, что эффективным инструментом сохранения градостроительного замысла является габаритная схема застройки и структурная схема общественных пространствс контрольными показателями, по которым оценивается соответствие проектного предложения принятой концепции функционально-планировочного решения.

Габаритная схема застройки входит в предписывающую часть рекомендаций и служит для закрепления основных параметров архитектурной композиции застройки.

Схема построения общественных пространств входит в методическую часть рекомендаций и поясняет закономерности пространственной организации внешней жилой среды.

Альтернативные проектные документы, предложенные в работе, позволяют системе планирования работать более быстро и эффективно и, таким образом, стимулировать строительство там, где это необходимо.

Механизм реализации: градостроительный маркетинг, партнерства.

Формирование условий для реализации Планов градостроительного развития включает: оганизационно-правовое обеспечение; организацию финансирования, в том числе путем проведения градостроительного маркетинга; и создание целевых организаций по развитию жилой застройки.

В состав Плана градостроительного развития предлагается включать Местный нормативно-правовой акт, регламентирующий права использования и строительного изменения объектов недвижимости.

Особенностью современных проектных документов, ориентированных на реализацию путем градостроительного маркетинга, являются: - формирование единой платформы градостроительного заказа с участием общественности, населения, владельцев земли и собственности; - ясный справочный характер архитектурно-планировочных рекомендаций, их аргументированное обоснование, подробный перечень требований и высокая степень обобщенности проектного материала; - организация взаимодействия между государственным и частным сектором экономики в виде «жилищных ассоциаций», «корпораций развития», «партнерств».

Жилищные ассоциации представляют собой неправительственные некоммерческие организации, которые создаются правительством города или области для жилищного строительства.

Корпорации развития территории-Суправляющие компании) могут быть организованы как частные предприятия с участием Префектуры или как административные подразделения муниципальных органов с участием частного капитала. Корпорации могут решать социальные проблемы только при поддержке властей.

Партнерства со смешенным капиталом наиболее актуальны при взаимодействии нескольких инвесторов на одной территории. Роль государства состоит в обеспечение прямых и косвенных субсидий для привлечения инвесторов и выравнивания баланса затрат и прибыли.

Финансовый риск долгосрочных градостроительных программ, неизбежный в условиях рыночной экономики, говорит о том, что такого рода инициативы должны основываться на частных инвестициях, а участие государства должно быть ограничено разработкой условий, градостроительных требований и системой финансовых льгот, стимулирующих развитие в выбранном направлении.

Список литературы диссертационного исследования доктор архитектуры Крашенинников, Алексей Валентинович, 1997 год

1. Алейников C.B. Формирование открытых пространств жилых образований. Дисс. на соискание уч. степ. канд. архитектуры. М., МАРХИ, 1988.-120 с.

2. Аранов С.Н. Размеры и морфологические характеристики открытых пространств исторического центра. Дисс. на соискание уч. степ. канд. архитектуры. М., МАРХИ, 1990. -135 с.

3. Ашур Мохамад Айман Ахмет. Жилище для групп населения с низким доходом в новых поселениях Египта. Дисс. на соискание уч. степ. канд. архитектуры. М., МАРХИ, 1993.-140 с.

4. Барбаш Н.Б. Методика изучения территориальной дифференциации городской среды. М.: ЦГАН, 1986.-180с.

5. Беляева Е. JI. Структура зрительного восприятия жилой среды. М.: Стройиздат, 1978,-ЗЮс.

6. Бестужев-Лада Н.В. Прогнозирование социальных потребностей молодежи. Опыт социологического исследования. Институт социологических проблем АН СССР., Наука, 1978.-206 с.

7. Блех Е.М. Социально-экономическая эффективность реконструкции и модернизации жилого фонда . М., ВНИИТАГ, обзор информ.,1989.-вып 10. -69 с

8. Бондаков В.П. Взаимодействие архитектора и потребителя в процессе формирования массового жилища. Дисс .на соискание уч. степ. канд. архитектуры. М., МАРХИ, 1987.

9. Бранч М. Проектирование городской среды: Пер. с англ. М.: Стройиздат, 1979.176 с. , илл. - Перевод изд.: Planning Urban Environment/ M.С. Branch.-Stroudsburg, Pennsylvania, 1974.

10. Ю.Брунов Н.И. Очерки по истории архитектуры. Т 1, 2 Москва-Ленинград, 1935.

11. П.Буга П.Г., Щелков Ю.Д. Организация пешеходного движения в городах. М., "Высшая школа", 1980

12. Бунин A.B. Круглова М.Г. Архитектура городских ансамблей. М, Изд-во Всесоюзной академии Архитектуры, 1935.

13. З.Буров А.К. Об архитектуре. М, Госстойиздат, 1960.

14. Вайсман А. Стратегия маркетинга: 10 шагов к успеху. Стратегия менеджмента: 5 факторов успеха. Перевод с немецкого "Интерэксперт", М., 1996.-390 с.

15. Ваханский О.С. Наумов А.И. Менеджмент: человек, стратегия, организация, процесс. М, МГУ, 1995.-450с.в.Всероссийское совещание Возрождение и реконструкция городов России. 25 апреля 1997 г. Строительная газета 2 мая, 1997 г .

16. Витрувий. Десять книг об архитектуре. Пер. Петровского Ф.А. М, М, Изд-во Всесоюзной академии Архитектуры, 1936.-150 с.

17. Владимиров П.К., Иванова А.К. Землепользование в городах СССР и за рубежом.М., 1981.-180 е.

18. Градостроительное моделирование: концепции, проблемы, результаты. В сб. научн. трудов под ред 0.3. Кагановой. -Ленинград, 1991. -68 с.

19. Габель Р.Т. Архитектурное совершенствование жилой застройки городов с учетом улучшения содержания открытых пространств. Дисс. на соискание уч. степ. канд. архитектуры. М., МАРХИ, 1988.-130 с.

20. Галактионов А., Соболев Д. Жилой квартал. М., 1934. -67с.

21. Галютин В.В. Композиционно-художественное формирование новой жилой застройки в исторических центрах малых городов (На примере городов Московской области) Дисс. на соискание уч. степ. канд. архитектуры. М., МАРХИ, 1988.-140 с.

22. Гидион 3. Пространство, время, архитектура. М, Стройиздат, 1975.-450 с.

23. Гинзбург М.Я. Ритм в архитектуре. М, 1923 -130 с.

24. Говоренкова Т.М. Графоаналитический метод в градостроительном исследовании и проектировании. М, Стройиздат, 1978.- 300 с.

25. Голубев Г.Е. Подземная урбанистика, Градостроительные особенности систем подземных сооружений. М., 1979. -231с.

26. Голубков Е.П. Маркетинг: стратегия, сланы, структуры. М., Дело. 1995.-560 с.

27. Горбунов A.A. Кулибанов В,С., Сетдиков P.A. Управление развитием городских социально-экономических систем. СП.б.1996. -60 с.

28. Грушка Э. Развитие градостроительства. Братислава, 1963.-450 с.

29. Гусев. А.Е. Основы современного менеджмента. Курс лекций. Курск, 1995.-50 с.

30. Гуськова Н.Д. Государственное регулирование экономического и социального развития. Учебн. пособие. Саранск. 1995.- 36 с.

31. Гутнов А.Э. Структурно-функциональная организация и развитие градостроительных систем. Дисс. на соискание уч. степ, доктора архитектуры. М., МАРХИ, 1979.- 230 с.

32. Гутнов А.Э., Глазычев B.JI. Мир архитектуры: лицо города. -М.: Мол. гвардия, 1990.-350.

33. Зб.Давиденко П.Н. Новый нормативный документ. БСТ. Рукопись, 1996 г. С 8-12.37,Должность архитектурной экспедиции. Трактат-кодекс 1737-1740 годов. -В кн.: Архитектурный архив. Вып. N1, М., Академия арх. СССР, 1946, с 7-100.

34. Иконников A.B. Художественный язык архитектуры. М, Искусство, 1985.

35. Иконников A.B. Эстетика массового жилищного строительства, 1966.

36. Крайняя Н.П. Градостроительные тенденции развития типологии жилой застройки. М.: МГЦНТИ (обзор, инф.) ,1990, вып 6. 46 с

37. Карташова К.К. Социальные и демографические аспекты решения жилищной проблемы/Жилище-2000: Социально-демографические проблемы -М.: Стройиздат, 1989,-ч2-С 3-37.

38. Кабакова С.И. Экономические проблемы использования земель в строительстве М., Стройиздат, 1981

39. Каганов Г.З. Влияние планировочных факторов на некоторые аспекты формирования городской среды. Дисс. на соиск. уч. ст. канд. арх. -JI, 1980.

40. Каплун А.И. Стиль и архитектура. М., Стройиздат, 1985.-232.

41. Карташова К.К. Формирование архитектурно-планировочной структуры городского жилища на социально-демографической основе. Дисс. на соискание уч. степ, доктора, архитектуры. М., МАРХИ, 1985. -250 с.

42. Ковальчук А.П. Типологические аспекты пространственной организации городской жилой среды. Дисс.на соискание уч. степ. канд. архитектуры. М., МАРХИ, 1988.

43. Коган Л.Б. Быть горожанами. М., "Мысль", 1990, -206 с.

44. Коган Л.Б. Социально-культурные функции города и пространственная среда., 1982.-200 с.

45. Конторович И.Я., Ривкин А.Б. Рациональное использование территорий городов. М.,1986.-172 с. ил.

46. А.Концепция социально-экономического и градостроительного развития Западного административного округа г. Москвы в условиях рыночной экономики /

47. Научный отчет авторского коллектива в составе Вавакина Л.В., Лисицина В.В., Долинина Л.В., Ораевской С.С., Миндрул C.B., Петрова Ю.В., Машковой Г.А., Мигалевой Е.П., Крашенинникова A.B. -М.:НИиПИ генерального плана г. Москвы, 1992. 300 стр.

48. Косицкий Я.В. Систематика градостроительных концепций. Автореф. Докт. дисс. М„ 1979. -47 с)

49. Кострикин Н.Д. От формы к содержанию структуры городского плана. В кн.: Города и системы расселения. Комитет по системному анализу №6, 1985.С. 85-130.

50. Крашенинников А.В . Обучение следовому проектированию. Сб. Всесоюзной конференции "Современные проблемы формирования городской Среды". М.: ВНИИТАГ, 1989, часть 2, с. 13-16.

51. Крашенинников А.В . Социальные функции и структура культурно-бытового обслуживания в городе. "Строительство и архитектура" . Известия Вузов, 1981, №, 7, с. 57-59.

52. Крашенинников А.В . Структура внешнего пространства микрорайона. "Строительство и архитектура". Известия Вузов, 1985, № 2, с. 58-60.

53. Крашенинников A.B. Жилые кварталы: Учеб. пособие для архит. и строит, спец. вузов/ Под общ. ред. H.H. Миловидова, Б.Я. Орловского , А.Н. Белкина .- М.: Высш. шк., 1988.-87 с.

54. Крашенинников A.B. Архитектурные традиции пространственной организации городской среды. В сб. "Психология и архитектура": Материалы всесоюзной конференции. Tallinn, 1983, с. 34-37 .

55. Лавров В.А. О жестко регламентированных и вероятностных методах развития планировочной структуры городов. В кн.: Преобразование среды крупных городов и совершенствование их планировочной структуры. М, Стройиздат, 1979, 16-21с.

56. Ле Корбюзье. Архитектура XX века. М, Прогресс, 1970.

57. Лежава И.Г., Шубенков М.В. Проблема выявления пространственных инвариантов в архитектурных объектах. В кн.: Города и системы расселения. Комитет по системному анализу № 6, 1985. С 250-301.

58. Линч К. Совершенная форма в градостроительстве. Пер. Глазычева В.Л. М, Стройиздат, 1982.-560 с.

59. Линч. К. Образ города. Пер Глазычева В.Л. М, Стройиздат, 1985.-490 с

60. Малоян Г. А. Англия. Градостроительное регулирование. Архитектура СССР N 2, 1987. С. 114-117.

61. Малышев А. Налогообложение и оценка недвижимости в Сингапуре: По материалам "Journal of Valuation". Realty Review, #6(9), май 1994.35-60 с.

62. Матовников С.А. Архитектурно-планировочная организация производственных комплексов коммунального хозяйства Москвы. Дисс. на соискание уч. степ. канд. архитектуры. М., МАРХИ, 1990.- 135 с.

63. Моисеев Ю.М. Планировочные условия плотности в компоновке городских пространств. Дисс.на соискание уч. степ. канд. архитектуры. М., МАРХИ, 1983.-160 с.

64. Паперный В. КУЛЬТРУРА 2 Copieright by Adris Publishers, 1985. 300 с.

65. Портнов Б. А. Рациональное использование территорий в районах реконструкции. Стройиздат, красноярское отд., 1990г. -266 стр.

66. Портнов Б.А. Рациональное использование территорий в городах Сибири (методы градостроительного регулирования). Докт. дисс.- 1994.- 226 с.

67. Пузина Н.А. Градостроительные резервы развития жилой среды крупных городов (На примере ЦЧЭР) Дисс. на соискание уч. степ. канд. архитектуры. М., МАРХИ, 1992.150 с.

68. Пчелинцев С.С. Экономическая оценка времени населения и ее использование при определении требований к развитию транспортной инфраструктуры. В кн.: Развитие системы пассажирских сообщений. М.: Наука, 1984, с 133-158.

69. Разработка проекта детальной планировки кварталов 53, 58, 59, 61, 61а, 68, 69, 70, 71 в муниципальном районе Фили-Давыдково Западного административного округа г. Москвы. Творческая мастерская Запад Москвы при НИиПИ генплана г. Москвы, договор N 03/92

70. Рекитар Я.А. Инвестиционный кризис: где из него выход? Строительная газета.№21, 3 мая 1997. С-2.

71. Рекомендации по планировке и застройке жилых районов и микрорайонов. М, ЦНИИП Градостроительства, 1980.-150 с.

72. Рябушин А.В., Дворжак К. Прогностика в архитектуре и градостроительстве. М., Стройиздат, 1983.

73. Савченко М.Р. Пособие по методике прикладных архитектурных исследований. М, 1979. -90 с.

74. Сандев К.В. Интерпретации архитектурного пространства (семантико-эстетический аспект) Дисс. на соискание уч. степ. канд. архитектуры. М., МАРХИ, 1987.

75. Свенсон Р. Социальное планирование в градостроительной практике. М.: Стройиздат, 1991, -112 с.

76. Сегединов А.А. Проблемы экономии развития инфраструктуры городов. М., Стройиздат, 1987, -215 с.

77. Смоляр И.М. Принципы градостроительного проектирования и предложения по разработке планов городов в новых социально-экономичских условиях М., 1995.-95 с.

78. Стряпунина О.В. Принципы охранного нормирования реконструкции исторически сложившихся городов. Дисс. на соискание уч. степ. канд. архитектуры. М., МАРХИ, 1987.

79. Судьба микрорайона "Остоженка". Между прошлым и будущем. Буклет русской части экспозиции ЕДИНСТВО и РАЗЛИЧИЯ в Венеции. 1996.

80. Танкеев А.С. Информационное описание градостроительного объекта. Дисс. на соискание уч. степ. канд. архитектуры. М., МАРХИ, 1989.

81. Управление проектом. В.Д. Шапиро и др. -Спб.;"Два-ТрИ".1996.-610.

82. Фридман И. Научные методы в архитектуре. М., Стройиздат, 1983.

83. Фролова Н.А. Управление инновационным проектом. Учебное пособие. М., 1995.

84. Харитонова З.В. Пешеходные улицы в исторически сложившейся среде крупного города Дисс. на соискание уч. степ. канд. архитектуры. М., МАРХИ, 1988.

85. Шляхов А.И. Основные принципы реконструкции массовой жилой застройки 2950-1960 г в Ленинграде. Дисс. на соискание уч. степ. канд. архитектуры. М., МАРХИ, 1988.

86. ЮЗ.Шубенков М.В. Структура взаимодействия пространств жилой среды. Автореф. канд. дисс. 1986.

87. Яргина З.В. Градостроительный анализ. М., Стройиздат, 1984.1. ИНОСТРАННАЯ ЛИТЕРАТУРА

88. Abberger,W. Growth Management through Land Acquisition, in De Grove 1991.

89. AIisdair R. Gentrification, power and versions of community : a case study of Los Angeles. Oxford : School of Geography, University of Oxford, 1989.-34 p. : maps ; 21 cm.

90. Alterman, R. Private supply of public services : evaluations of real estate exactions, linkage, and alternative land policies / Rachelle Alterman, editor. New York : New York University Press, 1988.-273 p.; 26 cm.

91. Ashworth G.A. & Voogd H. Selling the city: marketing approaches in Public sector Urban Planning. Belhaven Press, ISBN 1 85293 008X. 1990.-177

92. Barnett J. In the Public Interest: design guidelines, Architectural record, 175 , 1987, #8. 114-125pp.

93. Berg, Leo van den. Urban systems in a dynamic society .Aldershot, Hampshire, England ; Brookfield, Vt, USA : Gower, cl987.- 119 p. : ill. ; 23 cm. (Urban policy. Spatial systems. Spatial behavior.)

94. BrombiIla R., Longo G/ For pedestrian only . Planning design and management of Trafic free zones/ NY. 1978.

95. BrowniII S. Developing London's Doclands. Another great Planning Disaster ?. PCP, 1990.-208p.

96. Butler, Stuart M. Enterprise zones : pioneering in the inner city / by Stuart M. Butler ; foreword by Sir Geoffrey Howe.Washington. : Heritage Foundation, 1980.-43 p.; 23 cm.

97. Calthorpe, P.The next American metropolis : ecology, community, and the American dream. New York : Princeton Architectural Press, cl993.-175 p.: ill., maps (some col.); 26 cm.

98. Challenging uneven development: an urban agenda for the 1990s. Edited by Philip W. Nyden and Wim Wiewel.New Brunswick, NJ : Rutgers University Press, 1991.233 p.; 24 cm.

99. Chaplin F.Stuart .Urban Land Use Planning. University of Illinois Press. 1997.

100. Charland T. Project-Contract Management Techniques Handbook. 1993-143 p.

101. Cities in a global society / edited by Richard V. Knight, Gary. Gappert. Newbury Park, Calif. : Sage Publications, cl989. 339 p. : ill.; 23 cm.

102. Cooper M., Sarkissian, C., Sarkissian W, & Francis,C (Eds) People Places: design guidelines for urban open space. NY,Van N.Reinhold., 1990.

103. Corbett M.N. A Better Place to Live: New Designs for Tomorrow's Communities (Emmus, PA:Rodale Press, 1981)

104. Dear M. Taking Los Angeles Seriously: Time and Space in the Post-Modern City. Architecture California. V 13, # 2 August 1991. p36-42.

105. Delafons J. Design control the American experience. The planner TCPSS Proceedings, 13, December 1991, pp23-26.

106. Development Plans. A good practice guide. Department of the Environment, GB. 1992. 300 p.

107. Dinsmore P.C. The AMA handbook for project Management. AMACOM. 1993. -452.

108. Dowall, D.E .Assistance in urban planning and development for the City of Warsaw; Poland. 1995.

109. Dowall, D.E. Evaluation of California's enterprise zone and employment and economic incentive programs /.Institute of Urban and Regional Development, University of California at Berkeley, 1994.

110. Economic Consultants. London : H.M.S.O., 1987.-116 p. : ill., maps ; 30 cm.

111. Edwards, Brian, MSc. London Docklands : urban design in an age of deregulation. Oxford, OX ; Boston : Butterworth Architecture, 1992.-188 p. : ill., maps ; 28 cm.

112. Ellin, Nun. Postmodern urbanism. USA. 1996.-350.

113. Ellis J. US Codes and controls, Architectural review, 184, 1987, pp.79-84.

114. Encyclopedia of policy studies / edited by Stuart S. Nagel. New York ; M. Dekker, 1994.-956 p.; 26 cm.

115. Etzioni, A. Public policy in a new key / Amitai Etzioni. New Brunswick (U.S.A.) : Transaction Publishers, cl993.-150 p. ; 24 cm.

116. Fainstein, Susan S. The city builders : property, politics, and planning in London and New York . Oxford, UK ; Cambridge, Mass.: Blackwell, 1994. -298 p. : ill. ; 24 cm.

117. Farbstein, Jay. Connections : creating urban excellence : 1991 Rudy Bruner Award for Excellence in the Urban Environment / Jay Farbstein and Richard Wener. New York, NY : Bruner Foundation, c 1992.-82 p.: ill. ; 22 x 28 cm.

118. Fllen G.Greenlands: A Sustainable Development Plan for Toronto's Waterfront Railway Lands, submitted to the city of Toronto, October 21, 1990.

119. Galloway T., Mahayni R. Planning Theory in Retrospect: the process of paradigm change.- "Journal of American Institute of Planning", 1977, v43. nl.

120. Garreau, Joel. Edge city : life on the new frontier / Joel Garreau. New York : Doubleday, 1991. -546 p. : maps ; 25 cm.

121. Girardet, H. The Gaia atlas of cities : new directions for sustainable urban living . New York : Anchor Books, 1993.

122. Gordon D. Steering a New Course: Transportation, Energy, and the Environment. Cambridge, MA: Union of Concerned Scientists, 1991.

123. Grey C. Essentials of Project Management. Petrocell. 1991.- 200 p.

124. Heyerdahl, B., "TDR's: an Innovative approach to Growth Management" in DeGrove, 1991.

125. Implementing town planning: the role of town planing in the evelopmental process /Edited by C.Greed.LONGMAN, 1996 330p.

126. Jefferson, A. and Lickorish. L. Marketing tourism: a practical guide. Longmans, London. 1988

127. Paul Kloppenborg. The quest for utilization value/New York: Prinston Architectural Press, 1994.

128. Kemps, R. R. Fundamentals of Project Performance measurement. Humphereys,Gary ed. 1993.-120.

129. Kerzner H. Project Management: a system Approach to planning, scheduling ¿¿controlling.P. man.Ser. 1992.-1050.

130. Knaap, G. J., and Nelson A.C. The regulated landscape : lessons on state land use planning from Oregon Cambridge, Mass.: Lincoln Institute of Land Policy, cl992.- 243 p. : ill., maps ; 23 cm.

131. Land Use Planning for Housing. Ministries of Municipal Affairs and Housing, Toronto: Ministry of Government Services, 1989.

132. Land Use Planning. A Case Book on the Use, Misuse, and Re-use of urban land/ by

133. Charles M. Haar Little, Brown and Company (Canada) Ltd. Library of congress # 76-150060.

134. Lang J. Implementing of Urban Design in America Project Types and Methodological Implementations. Journal of Urban Design. Vl,#l, February 1996. 11-23 pp.

135. Lazin, F. A. Politics and policy implementation : project renewal in Israel. Albany : State University of New York Press, cl994.-201 p. ; 24 cm.

136. Lowe, M.D. "Shaping cities: The Environmental and Human Dimensions", Worldwatch Paper 105 (Washington, D.C.: Worldwatch Institute ,1991.lôO.Lowe, M.D., "City Limits", Worldwatch 5(1), Jan/Feb 1992,pp. 18-25.

137. Lynch, K. Wasting away / Kevin Lynch ; with contributions by Michael Southworth, editor. San Francisco : Sierra Club Books, cl990.-270 p. : ill. ; 24 cm.

138. Mange Co. In. Project management Techniquis. Handbook -Advanced. 1993.-403 p.

139. Mansfield, H. Cosmopolis : yesterday's cities of the future . New Brunswick, N.J. : Center for Urban Policy Research, cl990.-165 p. : ill. ; 30cm.

140. Mehra, Ajay K. The politics of urban redevelopment : a study of old Delhi / Ajay. New Delhi ; Newbury Park : Sage Publications, 1990.-176 p. ; 23 cm.

141. Miles M.E. et al. Real Estate Development: Principles and process. Washington DC, Urban Land Institute) 1991.

142. Modelling the city : performance, policy, and planning / edited by C.S. Bertuglia, G.P. Clarke, and A.G. Wilson.London ; New York : Routledge, 1994.-210 p. : ill., maps ; 24 cm.

143. New roles for cities and towns : local initiatives for employment creation. Paris : Organisation for Economic Co-Operation and Development ; Washington, DC : OECD Publications and Information Center, distributor., 1987.-52 p. ; 23 cm.

144. Organisation for Economic Co-operation and Development. Managing urban change. Paris : Organization for Economic C.o.-operation and Development ; Washington, DC : Sales Agents, OECD Publications and Information Center, 1983-24 cm.

145. Peirce, Neal R. with Curtis W. Johnson and John Stuart Hall. Citistates: how urban America can prosper in a competitive world. Washington, D.C. : Seven Locks Press, cl993.-359 p. ; 24 cm.

146. Perloff, H.S. The art of planning : selected essays of Harvey S. Perloff / edited by Leland S. Burns and John Friedmann. New York : Plunk Press, cl985.- 364 p.

147. Planning Policy Guidance: General Policy and Principles. PPG-1. Department of the Environment. Welsh Office. January, 1988.

148. Planning Policy Guidance: Green Belts. Department of the Environment. PPG-2, January, 1988.

149. Planning Policy Guidance: Local Plans. Department of the Environment. PPG-12, November, 1988.

150. Planning Policy Guidance: Simplified Planning Zones. Department of the Environment. PPG-15, May, 1990.

151. Project Management: Strategic design & Implementation/ D. Cleland 1989.-416 p/

152. Provincial Planning Act. Policy Statement on Land Use Planning for Housing / USA. 1989.

153. Public Streets for public use /Ed by AnneVernez Moudon: with a foreword by D. Appleyard. Columbia University Press. USA, 1991.-352.

154. Punter J. Developments in Urban Design Review: The lessons of West Coast Cities of the United States for British Practice. Journal of Urban Design, #1,V1, February 1996.pp 23-47.

155. Raggers G.G. Revitalisering: nieuwe stimulansen vood de bestaande stad' in H Voogd {ed.), Stedelijk planning in perspectief.(Geopers, Groningen) 1989.

156. Reeves D. Effective public consultations . Planning Practice and Research, Vol. 10,# 2, 1995. 199-213.188 .Regional Planning Guidance: Strategic Guidance for South Yorkshire. Department of the Environment. PPG-5, December. 1989

157. Revitalising urban economies. Land use, Government policy United States, Real estate development , Law and legislation. United States. . Paris : Organization for Economic Cooperation and Development, 1987. 102 p. : ill.; 23 cm.

158. Roloff, M.E. and Miller, G.R. (eds) Persuation: new directions in theory and research. Sage, Beverly Hills. 1980 )

159. RPD (Rijkplanologische Deinst) 1986 , Den Gaag. RPD (Rijkplanologische Deinst) 1987 , Den Gaag.RPD (Rijkplanologische Deinst) 1988.

160. Schuiling D. Key Projects of Urban Regeneration: the Dutch experience. Planning Practice and Research, Vol.11,# 3, 1996. P. 279-290.

161. Scott Brown D. Interview: urban design the private and the public realm in America. Police, #2, 1994.36-41 pp.

162. Sheffild/Unitary Development Plan. 1992.

163. Shirvani H. Beyond Public Architecture: Strategies for Design Evaluations (NY, Van Nostrand Reinhold) 1990

164. Southworth M. Theory and practice of contemporary urban design. Town planning review, #60, 1989. pp.369-402.

165. Southworth, M. Environmental quality in cities and regions: a review of analysis and management of environmental quality in the United States. Town planning reviw, # 44, 1973. pp.231-253.

166. Steinberger, Peter J. Ideology and the urban crisis , 1948- Albany : State University of New York Press, 1985.-175 p; 24 cm.

167. Sustainability of urban systems : a cross-national evolutionary. Analyses of urban innovation / edited by Peter Nijkamp. Aldershot, Hants, England : Avebury ; Brookfield, Vt., USA : Gower Pub. Co., cl990.-317 p.: ill., maps ; 23 cm.

168. Sustainable cities : urbanization and the environment in international perspective / edited by Richard Stren, Rodney White, and Joseph Whitney. Boulder, Colo. : Westview Press, 1992.-365 p. : ill. ; 23 cm.

169. Sustainable communities : a new design synthesis for cities, suburbs, and towns.

170. Edited by Sim Van der Ryn & Peter Calthrope. San Francisco : Sierra Club Books, 1991.-238 p. : ill.; 28 cm.

171. Teitz M.B. American Planning in the 1990s: Evolution, Debate and Challenge. Urban studies, vol.33, #4-5, 1996, pp. 649-671

172. The Argumentative turn in policy analysis and planning / edited by Frank Fischer and John Forester. Durham, NC : Duke University Press, 1993.- 327 p.; 24 cm.

173. The Capitalist city : global restructuring and community politics/ edited by Michael Peter Smith & Joe R. Feagin. Oxford, UK ; New York, NY, USA : B. Blackwell, 1987.-393 p. ; 24 cm.

174. The Ecological city : preserving and restoring urban biodiversity/ edited by Rutherford H. Piatt, Rowan A. Rowntree, and Pamela C. Muick. Amherst : University of Massachusetts Press, cl 994.-291 p. : ill., maps ; 25 cm.

175. The Environment. Britain 1989: an Official Handbook . pp. 189-21320S.Thepolitical Culture of planning/. Barry Cullingworth. 1993.

176. The practice of Local Government Planning/Eá!¥xwk S.So The International City Management assosiation. 1996.

177. The project Manager's Desk reference A Comprehensive Guide to Project Planning, Scheduling, Evaluation, Control and Systems. 1993.-475 p.

178. The Regulated Landscape. Lessons on State Land Use Planning from Oregon. G. Knaap, A.C.Nelson. Lincoln Institute of Land Policy. Cambridge, Mass. 1992.

179. Thornley A. Urban Planning under Thatcherism. The challenge of the market. London and New York. 1991,- 250 p

180. Towards a sustainable urban environment: the Rio de Janeiro study / edited by Alcira Kreimer . et al.. Washington, D.C. : World Bank, 1993.-162 p.: ill.; 28 cm.

181. Towards sustainable communities: a resource book for Municipal and Local Governments/ Roseland M. Canada/-1992-340 p

182. Uzzell D. 'An alternative structural approach to the psychology of tourism marketing Annals of Tourism Research, #11, 1984. p 79-100.

183. Van der Ryn, Sim and Peter Calthorpe. Sustainable communities : a new design synthesis for cities, suburbs, and towns . San Francisco : Sierra

184. Webster D. Editorial Introduction. Regional Development Dialogue.(RDD ), vol. 15, #2, autumn 1994, pp. 8-10

185. Wekerle, Gerda R. Safe Cities: Guidelines for Planning, Design &Management. Van Nostrand Reinhold 1994.

186. Young K. and Mills L. Managing the post-industrial city. London; Exeter, NH : Heinemann, 1983.-168 p.23 cm.

187. Эмпмрический материал диссертации

188. Реализация Проектирование ПланированиеttiD-S^ О tt О Я н ! 5 3 ¡3 а1. О й «J RSF^S §

189. О ч Щ « ^^ Ей гага 10 I га ~и g к а EHW^sSïat. Я a Sя а S о u ^asra-.^ftft о asя в а в о чаайяои S п ss