Гражданско-правовые проблемы договора коммерческого найма жилого помещения тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Шомахмадов, Басир Ахмадович

• Шомахмадов, Басир Ахмадович
• кандидат юридических наук
• 2004

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Шомахмадов, Басир Ахмадович

Введение.

Глава 1. Соотношение понятий «аренда» и «найм жилого помещения»

Глава 2. Дефиниция и особенности договора коммерческого найма жилого помещения.

§.1. Понятие и особенности договора коммерческого найма жилого помещения.

§.2. Стороны в договоре коммерческого найма жилого помещения.

§.3. Определение предмета договора коммерческого найма жилого помещения: закон и практика.

§.4. Оформление и сроки в договоре коммерческого найма жилого помещения.

§.5. Осуществление правомочий и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения.

Глава 3. Основания и правовые последствия изменения и прекращения договора коммерческого найма жилого помещения.

Глава 4. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей в договоре коммерческого найма жилого помещения.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Гражданско-правовые проблемы договора коммерческого найма жилого помещения»

Актуальность темы. Республика Таджикистан переживая на современном этапе, период, становление новой самостоятельной государственности, сталкивается с множеством локальных и глобальных проблем. Одной из глобальных проблем, требующих оперативного и конструктивного решения, является проблема обеспечения граждан республики жильем. В силу сложности постсоветского развития таджикской государственности и традиционного уклада, образа жизни большинства населения республики, данная проблема приобретает весьма острый характер. Специфической чертой современного состояния жилищной сферы в РТ является её переход к модели строительства жилья в частном секторе и его преобладания над государственным. И эта тенденция вполне закономерна и отвечает требованиям текущего момента. В сцязи с этим расширяется поле коммерческого найма жилого помещения, а следовательно, и социальная значимость договора, регулирующего его.

Для РТ коммерческий найм жилого помещения (в классической его форме) с точки зрения социальной, явление относительно новое. Советская правовая система исключала именно такую формулировку, хотя и допускала заключение договоров найма в домах, принадлежащих гражданам на праве собственности. Однако здесь были законодательно закреплены ограничения в части взимания платы за пользование жилым помещением. Советская правовая система до принятия нового Жилищного кодекса 1997 года, не отвечала природе коммерческого найма. Указанный же Кодекс ввел в оборот договор найма жилого помещения именно коммерческого характера. Но актуальный договор не нашел должной регламентации и в новых законодательных актах РТ.

Очевидно, что существование таких «белых пятен» в законодательстве в условиях все большего распространения практики заключения договоров коммерческого найма жилых помещений требует принятия комплекса адекватных мер. Для достижения большей эффективности и во избежание возможных ошибок при разработке этих мер необходимо глубоко исследовать все вопросы, касающиеся договора коммерческого найма жилого помещения. В частности, следует проанализировать и уточнить такие понятия, как «аренда» и «найм» применительно к жилым помещениям; определить, что здесь составляет предмет договора и каков правовой статус сторон этого договора; какие последствия влечет изменение и (или) расторжение договора, какова ответственность сторон и др. Именно всем вышеперечисленным и определяется актуальность темы исследования.

Степень изученности проблемы. Как уже было отмечено выше, коммерческий найм как таковой - явление для Таджикистана, как и для всех государств СНГ, достаточно новое, и поэтому в отечественной цивилистической науке проблемы договора коммерческого найма жилого помещения до настоящего момента не были исследованы в полном объеме. Некоторое отражение они нашли лишь в современной учебной правовой литературе. Разумеется, освещение проблематики коммерческого найма лишь на уровне учебной литературы не может быть признано удовлетворительным. Полагаем, что данное исследование заполнит правовой научно-практический вакуум, который имеется в правовой сфере относительно договора найма жилого помещения, заключаемого на коммерческой основе.

Цель и основные задачи исследования.

Цель настоящего исследования заключается в комплексном исследовании теоретических и практических проблем, связанных с применением договора коммерческого найма жилого помещения в процессе формирования новой системы общественных отношений. Для достижения этой цели нами поставлены следующие задачи: представить сравнительный анализ категориальных понятий «аренда» и «имущественный найм», раскрыв сущность каждого из них, а также критерии их разграничения; определить место договора найма в системе смежных договоров; раскрыть на научно-методологической основе понятие и особенности договора коммерческого найма жилого помещения; проанализировать вопрос об участии лиц с различным правовым статусом в договоре коммерческого найма жилого помещения; раскрыть спектр вопросов, касающихся объекта указанного договора; рассмотреть варианты формы заключения договора и сроки его действия; определить правомочия и обязанности сторон в исследуемом договоре; выявить основания и правовые последствия изменения и прекращения договора; определить основания возникновения ответственности сторон за неисполнение договорных обязанностей; разработать рекомендации по совершенствованию законодательства, регулирующего данные договорные отношения и право применения настоящего договора, а также документов, оформляющих и (или) сопровождающих коммерческий найм жилого помещения.

Методологическая и теоретическая основа исследования. В настоящем исследовании использованы: исторический метод: анализ договора коммерческого найма жилого помещения в контексте исторической перспективы; логический метод; сравнительный анализ: сопоставление одного и того же правового явления, исходя из различных концептуальных подходов, а также сравнительно-сопоставительный анализ трех систем права: советской, Российской Федерации и Республики Таджикистан; единство теории и практики: разработка теоретических посылок, объясняющих и прогнозирующих практические проявления и применение договора коммерческого найма жилого помещения; взаимосвязь общего и частного: выявление общих для жилищных правоотношений принципов и механизмов и их проявлений в договоре коммерческого найма жилого помещения. Использована проекция параметров актуального договора на формирование традиций жилищных правоотношений в РТ.

Теоретической основой исследования послужили труды ряда ученых-цивилистов, затрагивающих договор коммерческого найма жилого помещения, в частности, работы ученых: С.С. Алексеева, И.И. Андрианова, Ю.Г. Басина, Т. Белкиной, A.M. Беляковой, А.Д. Берлиной, М.И.Брагинского, С.Н. Братуся, JI.B. Васильченко, Виткявичуса, В.В. Витрянского, И.С. Б.Б.Вишневской, В.П. Грибанова, М.Г. Гуревича, В. Долинской, О.С. Иоффе, А.Ю. Кабалкина, А.Н. Кичихина, С.М.Корнеева, П.В. Крашенинникова, И.И. Ларкина, В.Н.Литовкина, И.Б. Мартковича, В.Ф. Маслова, Г.И. Петрищевой, В.Ф. Попондопуло, А.Г.Потюкова, В.М. Рутгайзера, Е.А. Рыбасова, П.И. Седугина, М.И. Семенушкиной, А.П.Сергеева, В.Р. Скрипко, М.К. Сулейменова, Е.А.Суханова, B.C.

Тадевосяна, Ю.К.Толстого, О.У. Усманов, P.O. Халфиной, В.Ф. Чигира, Ш.Д. Чиквашвили, Р.В. Шенгелия, J1.B. Щенникова, Н.А.Щербаковой.

Нормативной базой диссертационного исследования послужили Конституция Республики Таджикистан, Гражданский кодекс Республики Таджикистан, а также модельный Гражданский кодекс СНГ, Жилищный кодекс РТ, Законы РТ «О приватизации жилищного фонда» и «Об аренде», а также другие законодательные акты РТ.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в ряде положений, выносимых на защиту:

1) определяется правовая природа категориальных понятий «аренда» и «имущественный найм», обосновывается самостоятельная значимость каждого из понятий и их применимость в договорных отношениях вообще;

2) выявлены особенности договора коммерческого найма жилого помещения в контексте именно специализированного исследования, на базе чего сформулировано альтернативное понятие данного договора;

3) предельно конкретно определяется субъектный состав рассматриваемого договора;

4) обосновывается право юридического лица выступать субъектом договора коммерческого найма жилого помещения в качестве нанимателя;

5) доказывается необходимость законодательного закрепления изолированности предоставляемого в коммерческий найм жилого помещения;

6) предлагается нотариальная форма удостоверения заключенного договора в качестве дополнительного обеспечения гарантий исполнения сторонами, принятых на себя обязательств;

7) определены правомочия и обязанности сторон в договоре;

8) аргументированно обоснованы ограничения ряда правомочий собственника жилого помещения, предоставляемого на коммерческой основе, независимо от того, находится ли предмет договора в индивидуальном жилом доме или многоквартирном;

9) обосновываются разграничение и значимость понятий «переоборудование», «переустройство» и «перепланировка» применительно к жилому помещению;

10) определены основания изменения и прекращения актуального договора, а также их правовые последствия;

И) выявлены основания возникновения ответственности сторон за неисполнение договорных обязанностей;

12) обоснованы и разработаны рекомендации по внесению дополнений к главе 34 ГК РТ «Найм жилого помещения».

Теоретическая и практическая значимость исследования заключается в возможности использования его основных выводов и положений: при совершенствовании законодательства, регулирующего договор коммерческого найма жилого помещения; при практической разработке договоров коммерческого найма жилого помещения; в преподавании вузовского курса жилищного права; при создании обобщающих трудов по жилищному праву РТ; при осваивании гражданами РТ принципов правового государства; при дальнейшем исследовании проблем как строго связанных с договором коммерческого найма жилого помещения, так и с изучением смежных договоров, обслуживающих жилищные правоотношения.

Апробация работы. Основные положения работы были отражены в докладах, изложенных на научных конференциях профессорско-преподавательского состава, проводимых ежегодно с 1997 года. По теме исследования опубликованы 5 научных статьей.

Структура исследования определена поставленными целями и задачами. Работа состоит из введения, четырех глав, заключения, библиографии.

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Шомахмадов, Басир Ахмадович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

Исследование договора коммерческого найма жилого помещения, привело нас к следующим выводам:

1. Понятия «аренда» и «найм» являются самостоятельными единицами категориального аппарата как в правовой теории, так и в правоприменительной практике: а) понятие «аренда» наиболее применимо в отношениях, регулирующих передачу имущества во временное пользование с целью получения сторонами обоюдной коммерческой выгоды. Следовательно, сфера применения договора аренды определяется рамками хозяйственной деятельности; б) понятие «найм» определяет отношения по передаче имущества во временное пользование, в результате которой одна сторона имеет коммерческую выгоду, а другая удовлетворяет свои потребительские интересы; в) передача во временное пользование жилого помещения регулируется именно договором найма. Данный договор может носить социальный или коммерческий характер.

2. При естественном наличии схожих моментов с договором социального найма договор коммерческого найма жилого помещения имеет все же ряд особенностей: а) договор коммерческого найма жилого помещения исключает определенные административные предпосылки процедурного характера (постановка на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, решение районной, городской районной в городе) администраций и т.д.). Для заключения же договора коммерческого найма сторонам достаточно прийти к согласованию существенных условий; б) из указанного вытекает другая особенность. Основанием для расторжения договора социального найма может послужить признание ордера, выданного на жилое помещение, недействительным, в то время как в коммерческом найме основанием расторжения может служить несоблюдение сторонами и/или одной из сторон условий договора; в) договор коммерческого найма жилого помещения исключает ограничения в части предмета договора. Если договор социального найма строго регламентирует предмет по определенным характеристикам (изолированность и целостность), то в коммерческом найме подобная регламентация отсутствует; г) коммерческий найм не предполагает ограничения размера предоставляемого жилого помещения, в социальном же найме норма предоставляемого жилого помещения законодательно определена; д) в договоре коммерческого найма плата за пользование жилым помещением не ранжируется в зависимости от квадратуры предмета договора, в социальном же найме плата за квадратуру, превышающую установленную норму, включает дополнительные прогрессирующие тарифы; е) на договор коммерческого найма в части размера платы за пользование жилым помещением, а также за коммунальные услуги не распространяются льготы, предусмотренные жилищным законодательством для определенной категории граждан; ж) договор коммерческого найма, как правило, имеет конкретные временные рамки, тогда как в социальном найме договор носит бессрочный характер.

3. Наймодателем в договоре коммерческого найма жилого помещения выступает собственник жилого помещения вне зависимости от его правового статуса.

4. Нанимателем в договоре коммерческого найма могут выступать как физические, так и юридические лица.

5. Договор найма жилого помещения на коммерческой основе в части совместно проживающих с нанимателем лиц не требует наличия степени родства.

6. Стороны в договоре самостоятельно определяют объем принимаемых на себя полномочий. Однако при этом они должны соблюдать требования законодательства, закрепляющего нижний порог технических параметров предмета договора.

7. Применительно к жилым помещениям каждое из понятий «переоборудование», «переустройство» и «перепланировка» имеет самостоятельную значимость.

8. В договоре коммерческого найма жилого помещения правовые методы изменения и/или прекращения договора носят гибкий характер, они значительно шире аналогичных методов, применяемых в договоре социального найма.

9. Основания возникновения ответственности сторон за неисполнение договорных обязанностей в коммерческом найме жилых помещений определяются соглашением сторон и выстраиваются по классической конструкции гражданско-правовой ответственности.

В результате проведенного исследования были разработаны следующие рекомендации:

1. Внести в гл. 34 ГК РТ статьи, закрепляющие общие положения: относительно предмета договора; разграничения коммерческого и социального найма жилого помещения; относительно формы договора; относительно сроков договора; относительно прав и обязанностей сторон; относительно изменения и/или расторжения договора и их правовых последствий.

2. Внести в ЖК РТ главу «Коммерческий найм жилого помещения», которая будет детализировать общие положения, закрепленные в гл.34 ГК РТ.

3. Закрепить в законодательстве, регулирующем договор коммерческого найма жилого помещения, ряд норм, носящих императивный характер, в частности: в отношении предмета договора. Предоставляемое жилое помещение должно быть, во-первых - изолированным; во-вторых, отвечать требованиям законодательства относительно минимального размера жилой площади на одного человека, как это предусмотрено в договоре найма жилого помещения, предоставляемого на социальной основе; в - третьих, необходимо ввести нормы, запрещающие использовать жилое помещение в иных, чем для проживания, целях; в части правомочий сторон договора. а. в случае проведения капитального ремонта жилого помещения вменить в обязанность наймодателя предоставлять нанимателю другое жилое помещение на время проведения работ, связанных с капитальным ремонтом; при проведении работ по переустройству и жилого помещения не ограничиваться согласием наймодателя, но в обязательном порядке должно быть получено разрешение компетентного органа государственной власти; следует закрепить гарантии сохранения договора коммерческого найма при переходе права собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления) на жилое помещение; закрепить право наймодателя на расторжение договора только в исключительных случаях, не зависящих от воли сторон;

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Шомахмадов, Басир Ахмадович, 2004 год

1. Официальные материалы

2. Конституция Республики Таджикистан,- Душанбе: Ирфон, 1984. -75 с.

3. Гражданский кодекс Республики Таджикистан. Ч. 1// Ахбори Мачлиси Олии Чумхурии Точикистон. -1999. -№ 6. 153 с. Текст парал. Тадж., рус., узб.

4. Гражданский кодекс Республики Таджикистан. Ч. II// Ахбори Мачлиси Олии Чумхурии Точикистон. -1999. -№ 12. 323 с. Текст парал. Тадж., рус., узб.

5. Жилищный кодекс Республики Таджикистан.5. Об аренде. Закон РТ6. О залоге РТ. Закон РТ7. О собственности Закон РТ

6. О приватизации государственной собственности Закон РТ

7. О приватизации жилищного фонда Республики Таджикистан Закон РТ

8. Налоговый кодекс Республики Таджикистан

9. Кодекс РТ об административных правонарушениях

10. Уголовный кодекс РТ// Ахбори Мачлиси Олии Чумхурии Точикистон. -1998. -№ 9. С. 68-219. Текст парал. Тадж., рус., узб.

11. Инструкция о порядке взимания квартирной платы в домах государственного и общественного жилищного фонда//Постановление правительства Республики Таджикистан. -1996.-№75.-С. 31.

12. Положение об индивидуальном жилищном строительстве, в поселках и кишлаках Таджикской ССР//Постановление Совета министров Таджикской ССР. -1985. -№ 365.

13. Правила пользования жилыми помещениями//Постановление Совета министров Таджикской ССР. -1985. -№ 286.

14. Правило содержания жилого дома и придомовой территории//Постановление Совета министров Таджикской ССР. -1985.-№334.

15. О порядке проведения обследования жилых помещений и жилых домов//Постановление Совета министров Таджикской ССР. -1985. -№21.

16. О порядке регистрации договоров поднайма (найма) жилых помещений//Постановление Совета министров Таджикской ССР. -1987.-№6.

17. Конституция Российской Федерации.

18. Гражданский кодекс Российской Федерации Ч. 1//Собрание законодательства РФ. -1996. -№ 34. -Ст. 4026.

19. Гражданский кодекс Российской Федерации Ч. 2//Собрание законодательства РФ. -1997. -№ 43. -Ст. 4903.

20. Жилищный кодекс РСФСР//Ведомости РСФСР. -1983. -№ 26. -Ст. 884.

21. Об основах федеральной жилищной политике: Закон РФ//Ведомости РФ. -1993. -№ 3. -Ст. 99.

22. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации:

23. Закон РФ//Российская газета, -1999. -7 мая (№ 88).

24. О товариществах собственников жилья: Федеральный закон РФ//Собр. законодательства РФ. -1996. -№ 25. -Ст. 2963.

25. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон РФ//Собр. законодательства РФ.-1997.-№30. -Ст. 3594.

26. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон РФ//Собр. законодательства РФ. -1998. -№ 29. -Ст. 3400.1. Использованная литература

27. Агарков М.М. Проблема злоупотребления в Советском гражданском нраве// Известия АН СССР, Отд-ние экономики и права.- 1946.-№ 6.

28. Алексеев С.С Собственность. Право. Социализм: Полемические заметки. -М.: Юрид. Лит., 1989. -173с.

29. Алексеев С.С. Проблемы теории права: Курс лекций.-Свердловск, 1972.- Т.1: Основные вопросы общей теории социалистического права. -396 с.

30. Андрианов И.И. Жилищное законодательство: Практические вопросы. -М.: Юрид. Лит., 1988. -382 с.

31. Аренда и арендные отношения в СССР: Учеб. Пособие для экон. Всеобуча/ Под ред. В.М. Рутгайзера, А.Д. Берлина, М.И. Семенушкина. -М.: Профиздат, 1990. -239 с.

32. Бару М.И. О ст. 1 Гражданского кодекса// Сов. государство и право. -1958. -№ 12.-С. 117-120.

33. Басин Ю.Г. Вопросы советского жилищного права. -Алма-ата, 1963.-244 с.

34. Белкина Т. Жилищный сектор в России// Вопр. экономики. -1994.-№10.-С. 32-40.

35. Белякова А.М. Некоторые вопросы договора жилищного найма в гражданском праве СССР// Вестн. МГУ. Сер. обществе, наук. 1954.-№ 1.-С. 103-110.

36. Брагинский М.И. Ответственность за нарушения обязательства. // Гражданское право России: Курс лекций. -М., 1996. 4.1.

37. Брагинский М.И. Участие Советского государства в гражданских правоотношениях. -М.: Юрид. лит., 1981. -190 с.

38. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: -М.: Статут, 2000. -848 с.

39. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: -М.: Статут, 2000. -800 с.

40. Братусь С.Н. О пределах осуществления гражданских прав: (ст.5 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик) //Правоведение.- 1967. -№ 3. С. 79-86.

41. Братусь С.Н. Юридическая ответственность и законность: (Очерк теории). М.: 1976.-215 с.

42. Братусь С.Н. Юридические лица в Советском гражданском праве: (Понятия, виды, гос. юрид. лица). М.: Юриздат, 1947.-346 с. -(Учен.тр./Всесоюз. ин-тюрид. наук; Вып. 12)

43. Васильченко JI.B. Договор жилищного найма в ведомственных домах. -М.: Юрид. лит., 1973. 190 с.

44. Венедиктов A.B. Государственная социалистическая собственность. -M.;-JI.,1948. 840 с.

45. Венедиктов A.B. Гражданско-правовая охрана социалистической собственности в СССР/ АН СССР. Ин-т права.-М.; Л., 1954. -268 с.

46. Вещные права в Республике Казахстан/Под ред. М.К. Сулейменова. -Алматы: >ICcti жаргы, 1999.

47. Вилышпский С.И. Значение судебной практики и гражданском праве//Учеп. тр. Всесоюз. ин-та юрид. наук.- 1947.-Выи.9. -С.

48. Виткявичус Б.Б. Гражданская правосубъектность Советского государства.-Вильнюс: Минтис, 1978.-208 с.

49. Вишневская И.С. Советское жилищное право. Ростов/нД.- 1986.106 с.

50. Генкин Д.М. Право собственности в СССР. -М.: Госюриздат, 1961.- 223 с.

51. Гражданское право: Учебник: В 2 т./ Под ред. Е.А. Суханова. -М.: БЕК, 1993.-Т. 1.-384 с.

52. Гражданское право: Учебник: В 2 т./ Под ред. Е.А. Суханова. -М.: БЕК, 1993.-Т. 2.-432 с.

53. Гражданское право: Учебник/Под. ред. П.Е.Орловского, С.М. Корнеева -М., 1969. -Т. 1. 458 с.

54. Гражданское право: Учеб./ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. -М.: Проспект, 1999.-Ч. 1. -632 с.

55. Гражданское право: Учеб./ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. -М.: Проспект, 1999.-Ч. 2. -784 с.

56. Грибанов В.П. К вопросу о понятии права собственности// Вестн. МГУ. Сер. экономики, философии, права. -1959.- 173-190.

57. Грибанов В.П. Основы советского жилищного законодательства: Пособие для слушателей нар. ун-тов. М., 1983. М.: Знание, 1983.-192 с.

58. Грибанов В.П. Юридические лица. -М., 1961. -115 с.

59. Гуревич М.Г. Основания возникновения жилищных правоотношений//Учен. зап. Пермского гос. ун-та. 12961. -Т. 19, вып. 4.-С. 166-186.

60. Дашкова JI.П., Брызгалин A.B. Коммерческий договор. От заключения до исполнения. ИВЦ/Маркетииг. -М., 1995.

61. Долинская В. Договор аренды (имущественного найма)// Закон -1994. -№10.

62. Прошенко A.A. Личная собственность в гражданском праве. -М.: Юрид. лит., 1973.-207 с.

63. Илларионова Т.И. Система гражданско-правовых охранительных мер. Томск, 1982.

64. Иоффе О.С. Договоры в социалистическом хозяйстве. -М.: Юрид. лит.,- 1964.

65. Иоффе О.С. Обязательственное право. -М.: Юрид. лит., 1975. -880 с.

66. Иоффе О.С. Советское гражданское право. -М., Юрид. лит., 1967. -494 с.

67. Иоффе О.С., Грибанов В.П. Пределы осуществления гражданских прав//Правоведение. 1967.- №3.

68. Кабалкин А.Ю. Жилищное законодательство в СССР. -М.: Знание, 1970.-80 с.

69. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова H.A. Жилищные права. Пользование и собственность: Комментарий и разъяснения/- М.: Юристь, 1997.-440 с.

70. Коммерческое право. Учебник,/Под ред. В.Ф. Попондопуло. СПб., 1998.

71. Корнеев С.М. Основные тенденции развития жилищного права в условиях становления рыночной экономики// Гражданское право России при переходе к рынку. -М., 1995. С.

72. Корнеев С.М. Понятие члена семьи в жилищном праве// Сов. юстиция.-1965.-№ 16.-С. 17-19

73. Кочипа Т.С. Общие положения об обязательствах и договорах. -Уфа, 1999.

74. Краснов Н.И. Реальное исполнение договорных обязательствмежду социалистическими организациями. -М.: Госюриздат, 1959.- 192 с.

75. Крашенинников Л.1£. К определению юридической ответстисппости/ЛОридичсская ответственность: оошие проблемы и отраслевые особенности. -Владивосток, 1990.

76. Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. -М. 1996.

77. Ларкин И.И. Об оформлении жилищных правоотношений// Сов. государство и право. 1960. - № 9. - С. 72-78.

78. Левенсон Д.С. В собственность или прокат? (Договор проката легковых автомобилей). М.: Юрид. лит., М.: 1966.

79. Липецкер М.С. Договор имущественного найма. Арбитраж, 1938.

80. Литовкин В.Н. Функции ордера и договора найма жилого помещения//Сов. государство и право. -1977. -№ 4. С. 125-130.

81. Малеин Н.С. Правонарушение: понятие, причины, ответственность. -М.: Юрид. лит., 1985. 192 с.

82. Марткович И.Б Жилищное право: закон и практика. М.: Юрид. лит., 1990.-319 с.

83. Марткович И.Б. Жилищное законодательство в свете конституционных норм// Сов. государство и право. -1979. -№ 11.-С. 73-78.

84. Марткович И.Б. Об основаниях возникновения правоотношений постоянного пользования жилыми номещениями/ЛГр. Иркут. гос. ун-та. -1957.- Т. 22. серия юридическая, вып. 3. -с

85. Маслов В.Ф. Защита жилищных прав граждан. -Харьков, 1970. -208 с.

86. Маслов В.Ф. Право на жилище. -Харьков: Вища шк., 1986. 283 с.

87. Матей У., Суханов Е.А. Основные положения правасобственности. -М.: Юристь, 1999. 384 с.

88. Махмудов М.А. Жилищное законодательство Таджикистана. -Душанбе: Ариана, 1991. 186 с.

89. Менглиев Ш.М. Договор как средство регулирования общественных отношений// Государство и право. -1999. -№ 2.- С. 51-63.

90. Менглиев Ш.М. Проблемы создания правовых основ договорного регулирования отношений в гражданском праве// Государство и право. -2000. -№ 3.- С. 18-27.

91. Менглиев Ш.М. Теоретические проблемы гражданско-правовых способов восстановления (нормализации) имущественных прав граждан: Автореф. д-ра. юрид. наук. Ташкент, 1991. с

92. Могилевский С.Д. Хозяйственные договоры в условиях экономических реформ. АНХ при Совете Министров СССР. 1989.

93. Муртазокулов Дж.С. К вопросу об аренде как форме экономических отношений. // Государство и право. -1997. -№ 2/3. -С. 87-88.68.- Ойгензихт В.А. Имущественная ответственность в хозяйственных договорах: (Учеб. пособие). Душанбе, 1980. - 111 с.

94. Петрищева Г.И. Основания возникновения жилищных правоотношений в государственном жилищном фонде. 1958. -116 с. (Учен. зап./Свердл. юрид. ин-т; Т.7, вып. 1)

95. Петрищева Г.И., Чубаров В.В. Защита жилищных прав граждан в домах государственного и общественного жилищного фонда. -Свердловск, 1989.

96. Потюков А.Г. Жилищные споры в судебной практике. -Л.: Изд-во ЛГУ, 1971.72. Превушип А.П. Договор бытового проката по советскому праву.1. М.: Юрид. лит., 1964.

97. Рахимов М.З. Ответственность предпринимателя за нарушение договорных обязательсгв//Вести. высш. экон. суда Республики Таджикистан. -199.- №3.- с

98. Рахимов М.З. Правовые проблемы достижения конечного результат предпринимательской деятельности. -Душанбе: Сино, 1998.-176 с.

99. Рыбасова П.Д. Полный юридический справочник домовладельца. Ростов/нД: Феникс, 2000.

100. Рясенцев В.А. Условия и юридические последствия отказа в защите гражданских прав//Сов. Юстиция. -1962. № 9. - С. 7-10

101. Седугин П.И Жилищное право. -М.: НОРМА-ИНФРА, 1998. -320 с.

102. Седугин П.И. Право на жилище в СССР. -М.: Юрид. лит., 1983. -224 с.

103. Скрипко В.Р. Выселение из ведомственных жилых домов// Сов. государство и право. -1969. -№ 3. С. 142-146.

104. Субъекты гражданского права / Под. ред. С.Н. Пратуся. -М.: 1984.

105. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. -М.: Юрид. лит., 1991.- 238 с.

106. Тагайназаров Ш.Т. Гражданско-правовое регулирование личных неимущественных прав граждан в СССР. -Душанбе: Дониш, 1990.-213 с.

107. Тагайназаров Ш.Т. О категории гражданско-правовой ответственности// Государство и право. -1999. -№ 2. -С. 63-70.

108. Тадевосян В.С. Некоторые вопросы жилищного права//Сов. государство и право. -1958. -№ 7. С. 43-51.

109. Таджикистан в цифрах. Госкомстат. 2000.

110. Тархов В.А. Ответственность по советскому гражданскому праву. -Саратов, 1973. 456 с.87