Ипотека как вид залога тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Нетишинская, Любовь Федоровна

• Нетишинская, Любовь Федоровна
• кандидат юридических наук
• 1997

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Нетишинская, Любовь Федоровна

ВВЕДЕНИЕ

Глава I. Залог как способ обеспечвнияуооязательств

§ I. Понятие залога

§ 2. История развития залоговых отношений

Глава 2. Залог недвижимости /ипотека/

§ I. Понятие и значение ипотеки в условиях рыночных отношений

§ 2. Договор об ипотеке /стороны, содержание, форма/

§3. Регистрация ипотеки

§4, Обращение взыскания на заложенное имущество

ЗАКЛРШШЕ

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Ипотека как вид залога»

Состояние экономики любого государетва, стабильноеть и эффективность гражданского оборота, экономики в целом стоит в прямой зависимости от добросовестности и исполнительности участников гражданского оборота, от надлежащего исполнения договорных обяза -тельств. Неоплата поставленной, закупленной продукции, невозврат в срок кредита, продажа недоброкачественного товара и т.п. дестабилизируют экономику, вызывают такие отрицательные явления, как неплатежи, сокращение бюджета и т.д. В этой связи важным вопросом остается необходимость обеспечения исполнения обязательств.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог, эффективность которого апробирована историей. Начиная с римского права, залог законодательно: закреплен в правовых нормах всех государств. История развития залоговых отношений говорит о значительности залога, как меры,, стимулирующей стабильность и устойчивость рыночных отношений.

В условиях становления рынка б России роль залога,как обеспечительной меры, приобретает особое значение. Негативные явления переходного периода / огромные размеры инфляции, распад ранее сложившихся хозяйственных связей, падение производства / привели к нарушениям платежной дисциплины, утрате доверия к партнеру. В этих условиях возникает потребность в использовании таких обеспечительных средств "которые основываются на вере, в первую очередь, нв вещь" и лишь ео вторую - "в личность должника" (I). Такая вера "в вещь" может быть обеспечена залогом. Именно залог, как способ обеспечения обязательства, может дать уверенность кредитору в полу

I. Брагинский М. Залог и Закон о залоге / / Хозяйство и право.-1993.- ЖЕ.-С.18 чении долга, может способствовать устойчивости и надежности рыночных отношений. Учитывая это, государством принят ряд нормативных актов, которые существенно изменяют значение залога, повышают его обеспечительную функцию, расширяют сферу применения и т.д.

Наиболее развитой формой залога является ипотека. Б России этот вид залога не применялся с 1917 года из-за отсутствия права собственности на землю. С экономической и правовой точки зрения ипотека вызывает особый интерес. .Новизна и значимость этих отношений для современного развития нашей экономики и обусловили выбор темы настоящей работы.

В работе, наряду с общими вопросами о залоге /понятие,виды , правовое регулирование и т.д./,рассмотрена история развития залоговых отношений и ипотеки; дан анализ современного законодательства, регулирующего ипотеку как вид залога; исследованы вопросы о регистрации ипотеки и обращений взыскания на заложенное имущество; отмечены особенности ипотеки и ее значение для развития экономики России.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Нетишинская, Любовь Федоровна, 1997 год

1. Конституция РФ-России 1978 года с изм. и доп.,внес,законами РСФСР от 27.10.89 г., от 31 мая,16 июня,15 декабря 1990г.;от 24 мая и I ноября 1991г. и законом РФ от 21 апреля 1992г.: М.,1992.

2. Гражданский кодекс РФ . 4.1.¡Федеральный закон от 21 октября 1994г.//СЗ.- 1994.- В32.- Ст.3301.

3. О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации:Федеральный закон от 21 октября 1994г.//СЗ.- 1994.- $32.- Ст.3302.

4. О собственности в РСФСР-.Закон РСФСР от 24 декабря 1990г.//Ведомости РСФСР.- 1990.- ИЗО,- Ст.416.

5. О залоге:Закон РФ от 29 мая 1992г.//Ведомости РФ.- 1992.- №23.- Ст.1238.

6. Об основах градостроительства в Российской Федерации: закон РФ от 14 июля 1992г.//Ведомости съезда и ВС РФ.- 1992.- ШО.- Ст.1799.

7. Об основах федеральной жилищной политики:Закон РФ от 24 декабря 1992г.//Ведомости РФ,- 1993.- ЯЗ.- Ст.99.

8. О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России: Ука^Президента РФ от 27 октября 1993 г.//САПП.-1993.- №41.- Ст.4191.

9. О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость: Указ Президента РФ от II декабря 1993 г.//САПП.- 1993.- №50.- Ст.4868.

10. О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией РФ: Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г.//САПП.- 1993.- №52.- Ст.5085.

11. Положение о проведении конкурсов и аукционов по продаже земельных участков и других операций с землей: Постановление СМ РФ от 10 декабря 1993 г.//Экономика и жизнь.- 1993.- №51.- С.15.

12. Положение о порядке осуществления государственного контроляза использованием и охраной земель в Российской Федерации: Постановление СМ, РФ от 23 декабря 1993 г.//САПП.- 1994.- №2.- Ст.78.

13. Основные положения о банковском кредите: Постановление СМ СССР от II ноября 1982 г.//СП СССР.- 1982.- №32.

14. О предоставлении кредитов гражданам, занимающимся индивидуально-трудовой деятельностью: Постановление СМ СССР от 23 марта 1987 г.//СП СССР.- 1987.- Ш.

15. Положение о регистрации залога на территории г.Москвы: Постановление Прав-ва Москвы от 20 сентября 1994 г.//Закон.- 1995.- т.- С.75.

16. Об утверждении Временного положения о согласовании залоговых сделок: Распоряжение Госкомитета РФ по управлению государственным имуществом от 21 апреля 1994 г. Jfe890-p//EHA.- 1994.-Ж2.- С.41.

17. О некоторых вопросах, возникающих у судов до дедам о наследовании: Постановление Пленума ВС РСФСР от 23 апреля 1991 г. в ред. пост. Пленума ВС РФ от 21 декабря 1993 г.//Волл.ВС РСФСР.- 1991.- №7.- С.9; Балл. ВС РФ.- 1994.- #3.

18. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от I июля 1996 г.//Вестник ВАС РФ.- 1996.- т.- С.З.

19. Инструкция об исполнительном цроизводстве: Утв.приказом Мин--ва юстиции СССР от 15 ноября 1985 г. Ш2//Шк,- 1987.- Ш.

20. Архив арбитражного суда Краснодарского края.- 1994.- дело № 150-22.

21. Акты феодального землевладения и хозяйства НУ-ХУ1 веков. 4.1: M., 1951,

22. Атлас М.С. Кредитная реформа~вСССР1М7Т952.

23. Адамович Г. О некоторых способах обеспечения кредитных обязательств //Хозяйство и право,- 1996,- Л9.- С.41.

24. Боровой С.Я. Кредит и банки России/середина ХУПв.-1861г./:М. 1958.

25. Басин Ю.Г. Гражданское правовая охрана хозрасчетных интересов социалистических организаций:

26. Брагинский М. Залог и Закон о залоге/Дозяйство и право.-1993 Ж.

27. Безбах В. »Громова Т.Залог//Советская юстиция.- 1992.- №21-22.

28. Богданова Н.Д. Совершение нотариальных действий с квартирами, принадлежащими гражданам на праве собственности//Правоведе-ние.- 1994.- Ж.

29. Бременник МОИБДР: М. ,1852.Кн.13.

30. Вестник советской юстиции.- 1926.- Ж5.

31. Витрянский В. Право собственности на недвижимость//Закон.-1994.- М.

32. Витрянский В.Обеспечение исполнения обязательств/Дозяйствои право,- 1995.- МО.

33. Витрянский В. Новый гражданский кодекс и судебная практика /Дозяйство и право,- 1995. $7.

34. Витрянский В. Порядок обращения взыскания на заложенное имуще ство//Закон,- 1995.- #5.

35. Викторин А. Право на землю в Российской Федерации: взгляд юриста из Скандинавских стран//Гос-во и право.- 1996.- №7,19. ВиШщевский A.A. Залоговое право :Мооква, 1995.

36. Гражданский кодекс РСФСР. Научный комментарий: М., 1930.

37. Гражданское право: М., 1950. T.I.

38. Гуревич И. Правовое регулирование залога в Госбанке СССР// Научные записки Ленинградского финансово-экономического института. Вып. 14. М., 1956.

39. Гуревич Г.С. Санкции за нарушвде дданово-договоркых обязательств в народном хозяйстве: Минск, 1976.

40. Грибанов В.П. Эффективность гражданского законодательства и методы ее изучения//Эффективность вражданского законодательства: МГУ, 1984.

41. Гандилов Т.М. Хозрасчет в капитальном строительстве, правовые аспекты: Me, 1986.

42. Гражданское право/Йод ред. Е.А.Суханова: М., 1993. Т.2.

43. Гниденко Т, "03" для нотариата//Российская газета.- 1994. -- 10 марта.

44. Гололобов Д. Регистрация залоговых сделок: проблемы совершен-ствования/Дозяйство и право.- 1995.- №10.

45. Грось Л. Залог: вопросы гравданского права и гражданского процесса/Дозяйство и право.- 1996.- №2.

46. Демис Л. Юридический словарь практический Гражданского права, преимущественно частного, то есть об отношениях семейственных и по имуществам и договорам. 4.1: Спб., 1850.

47. Диденко А.Г. Роль оперативных санкций в утверждении хозрасчета в строительстве//Тезисы докладов научно-практической конференции "Проблемы совершенствования хозяйственного меха1.138низма": Алма-Ата, 1980.

48. Жариков .Ю.Г. Разграничение оферы действия земельного и гражданского законодательства при регулировании земельных отноше-ний//Гос-во и право.- 1996.- №2.

49. Заметки с 1У съезда Российской гильдии риэлтеров//Ваш капитал.- 1995.- №12.- 10 мая.

50. Завидов Б., Карцев Н. Залог один из способов обеспечения обязательств//Российская юстиция.- 1995.- №8.

51. Исторический очерк пятидесятилетней деятельности С.-Петербургского городского кредитного общества. 1861-5октября I9II: СПб., I9II.

52. Илларионова Т.И. Система гражданско-правовых охранительных мер. Автореф. дисс. докт. юрид. наук.

53. Ипотека для фермеров//Экономика и жизнь.- 1994.- №10.

54. Исполнительные производства #№ 300 от 19.08.94., 299 от 19.08.94., 409 от 7.09.94.

55. Исрафилов И. Особенности залога жилых домов ж квартир/Дозяй-ство и право.- 1996.- #11.

56. Кассо Л. Понятие о залоге в современном праве: Юрьев, 1898.

57. Косинский В.А. Основные тенденции в мобилизации земельной собственности и их социально-экономические факторы. 4.1: Киев, 1917.

58. Клеандров М.И., Шохина Г.С. Оперативные меры защиты прав предприятий и производственных объединений. Учебное пособие: М., 1985о

59. Каудыров Т.Е. Гражданско-правовые оперативные санкции в хозяйственных отношениях. Автореф. дисс. канд. юрид. наук: Томск, 1986.

60. Константинова B.C. Гражданско-правовое обеспечение исполнения хозяйственных обязательств. Автореф. дисс. докт. юрид.наук: Свердловск, 1989.

61. Константинова В.С. Экономика и право//Вестник Саратовской Государственной Академии права.- 1995.- №3.

62. Копылова 0. 0 залоге//Экономика и жизнь.- 1992.- №26.

63. Как определить стоимость предприятий и объектов недвижимос-ти//Экономика и жизнь,- 1994.- №33.

64. Кабышев 0. Правомерность предпринимательского риска/Дозяйст-во и право.- 1994.- №3.

65. Кикабидзе Н. Залоговое законодательство и интересы банков// //Хозяйство и право.- 1995.- №1.

66. Как регистрируется недвижимость в Санкт-Петербурге//Российс-кая газета.- 1995.- 29 сентября.

67. Лазаревский А. Регистрация прав собственности//Экономика и жизнь.- 1993.- №51.

68. Лазаревский А. Владельцем можешь ты не быть.//Хозяйство и право.- 1994.- № 14.

69. Лазаревский А. "Капиталистическая чертовщина", то есть та же ипотека//Экономика и жизнь.- 1994.- №19.

70. Михайлов М.М. История русского права: СПб., 1871.

71. Мигулин П.П. Русский государственный кредит. 4.1: Харьков, 1899.

72. Мейер Д.И. Русское гражданское право: СПб., 1902.

73. Московское Городское Кредитное Общество. Очерки пятидесятилетия. 1862-1912: М., 1912.

74. Маньков А.Г. Уложение 1649 годй кодекс феодального права России: Лв, 1980.

75. Медведев Д.А. Российский Закон о залоге//Правоведение.- 1992. №5.

76. Москва вводит регистрацию залога//Экономика и жизнь.- 1994.- №38.

77. Малушина Н. Три условия для ипотеки//Экономика и жизнь.- 1994- №42.

78. Малинин Е. У собственности появился защитник//Экономика и жизнь.- 1995.- №24.

79. Мамишов 3. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязатедьно//Роооийская юстиция.- 1996.- №8.

80. Новицкий И.Б. Основы римского гражданского права: М., 1972.

81. Недвижимость всегда в цене//Закон.- 1994.- №4.

82. Нестеренко С., Ткаченко Н. Верить не лицу, а вещи//Экономика и жизнь^- 1995,- №14.

83. Нетишинская Л.Ф. Одобрено еще в древности//Судебные ведомости.- 1995.- №7.

84. На чем "споткнулась" ипотека//Экономика и жизнь.- 1997.- №1.

85. Оценщик герой завтрашнего дня?//Экономика и жизнь.- 1994.- №34.

86. Основные положения о залоге недвижимого имущества ипотеке //Экономика и жизнь.- 1994.- №4.71. 0 работе арбитражных судов в 1992-1994 годах//Вестник ВАС РФ.- 1995.- №4.

87. Полное собрание законов Российской империи /ПСЗ/. Т.19, №10235

88. Пронина М.Г. Обеспечение исполнения норм гражданского права: Шнек, 1974.

89. Попандопуло В.Ф. Динамика обязательственного правоотношения и гравданско-правовая ответственность: Владивосток, 1985.

90. Павлов-Сильванский В.Б. Писцовые книги России в Ш веке: М., 1991.

91. Певзнер А. О залоге//Экономика и жизнь.- 1992.- №29.

92. Попов ВоВ. Хозяйственный договор в сфере внешнеэкономической деятельности предприятий. Автореф. дисс. канд. юрид. наук: Саратов, 1993.

93. Проскурякова H. Ипотека в России на рубеже столетий//Бизнес и банки.- 1994.- #38.

94. Примерный договор о залоге недвижимого имуще ства/Дозяйство и право.- 1994.- #4.

95. Павлов П. Организационно-правовые проблемы регистрации прав на недвижимое имущество//Закон.- 1994.- #8.

96. Павлодский Е. Особенности правового регулирования залога по законодательству стран СНГ//Закон.- 1995.- #5.

97. Рождественский C.B. Служилое землевладение в Московском государстве Ш века: СПб., 1897.

98. Роиько Т.Н. Основные функции социалистического права: Волгоград, 1970.

99. Романов В.А. Регистрация недвижимости: вчера и сегодня//Пра-воведение.- 1994,- #5-6.

100. Российское село на финише года: взгляд из Министерства эконо-мики//Экономика и жизнь.- 1995.- #51.

101. Стучка П.И. Курс советского гравданского права: M., 1939. T.I.

102. Советское гражданское право /Под ред. В.А.Рясенцева: М., i960. 4.1.

103. Саватье Р. Теория обязательств: М., 1972.

104. Советское гражданское право /Под ред. В.П.Грибанова и С.М. Корнеева: M., 1979. T.I.

105. Складчиков Д. Первый в СССР Инновационный земельный банк: берем деньгами и натурой//Коммерсант. 1991.- #13.

106. Страйк Р., Косарева Н. Развитие системы жилищного кредитования в России/Допросы экономики.- 1993.- #7.

107. Севрюгин Н., Киселев В. Хозяйская земля /модель развития села в Тульской области/Доссийская газета.- 1995.- 30 июня.

108. Сарбаш Ç. Способы обеспечения исполнения обязательств/Дозяй-ство и право.- 1995.- #10.

109. Суханов Е. Объекты права ообственности//3акон.- 1995.- №4. 95о Самойленко М. Все о залоге: Краснодар, 1993.

110. Скрипко Р. Право граждан Российской Федерации на жилшце//7ос--во и право.- 1996.- №2.

111. Тархов В.А. Ответственность по советскому гражданскому праву: Саратов, 1973.

112. Тархов В.А. Советское гражданское право: Саратов, 1978. 4.1.

113. Тархов В.А. Римское частное право: Черкесск, 1994.

114. Федотова Г. Концепция законодательства о несостоятельности /банкротстве/ предприятий/Дозяйство и право.- 1993.- №4.

115. E 0 Хромов П.А. Экономика России периода промышленного капитализма: м., 1963.

116. Халин Д. Регистрация означает законность//Экономика и жизнь.- 1996.- №38.

117. Центральный государственный исторический архив /ЦГИАЛ/. Ф. 560» оп.31, д.43. 1824.

118. Чубуков Г.Во Земельная недвижимость в системе российского права//Гос-во и право.- 1995.- №9.

119. Черных Л.Во Залог недвижимости в Российском праве. Автореф. канд. юрид. наук: Москва, 1995.

120. Шабалин Е. Рубль в недвижимости тот же доллар//Деловой мир.- 1992.- 18 августа.

121. Юмашев Ю.М., Бездудный М.А. Залог и его использование в коммерческих целях: Me, 1992.

122. Яковлев В.Ф. Гражданско-правовые средства обеспечения личности в договорных отношениях /Гражданско-правовая охрана интересов личности в СССР: Свердловск, 1977. Вып.53.