Методические основы оценки коммерческого потенциала территорий при комплексной реконструкции и обновлении сложившейся застройки города тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Теличенко, Татьяна Валерьевна

• Теличенко, Татьяна Валерьевна
• кандидат экономических наук
• 2007

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Теличенко, Татьяна Валерьевна

Введение

Глава I. Анализ существующих подходов к решению проблемы воспроизводства объектов недвижимости

1.1. Анализ современного состояния организации реконструкции и ^ обновлении сложившейся застройки города

1.2. Характеристика системных свойств различных типов недвижимости

1.3. Анализ теоретических исследований по проблеме планирования реализации проектов с учетом оценки коммерческого потенциала территорий

Выводы по главе

Глава II. Методические основы планирования стратегии развития недвижимости на различных этапах жизненного цикла реконструкции и обновления сложившейся застройки города

2.1. Выбор факторов пространственно-экономического развития ^ объекта недвижимости на основных фазах его жизненного цикла

2.2. Исследование коммерческого потенциала территории для различных форм воспроизводства объектов недвижимости

2.3. Обобщенная экономико-математическая модель эксплуатации объекта недвижимости Выводы по главе

Глава III. Научно-практические аспекты выбора рациональных вариантов использования недвижимости

3.1. Выбор эффективных вариантов реконструкции и обновления ^^ объектов недвижимости сложившейся застройки

3.2. Экономическое обоснование выбора методов и форм воспроизводства недвижимости и создание гарантийных механизмов

3.3. Практическое применение теории планирования проектов ^ развития недвижимости

Выводы по главе

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Методические основы оценки коммерческого потенциала территорий при комплексной реконструкции и обновлении сложившейся застройки города»

Актуальность темы исследования. Важнейшим условием успешного экономического и социального развития города является обоснованное планирование процесса комплексной реконструкции и обновления его сложившейся застройки во взаимосвязи с городским землепользованием.

В настоящее время проблема анализа местоположения объектов недвижимости при реализации программ территориально-пространственного развития города становится все более актуальной, поскольку ее практическое воплощение затрагивает социальные интересы миллионов жителей крупных городов, финансовые и хозяйственные интересы девелоперов, а также органов власти. Однако присутствует методическая и процедурная необеспеченность решения организационных вопросов при застройке новых и реконструкции старых частей города.

Город является высоко урбанизированной территорией, находящийся в тесном взаимодействии с внешней средой. В связи с этим оценка коммерческого потенциала территорий представляет собой сложный процесс моделирования отдельных сегментов сложившейся застройки города.

Актуальность избранной исследовательской проблематики в будущем будет только возрастать, поскольку застройка большинства городов России вошла в противоречие с кардинальными переменами в уровне и образе жизни горожан, в ценностных предпочтениях и в организации семьи, в экономических требованиях. Решение данной проблемы состоит в максимальном использовании для жилищного строительства территорий в пределах установленной городской черты, в более тщательном их анализе и местной регламентации для нужд строительства, то есть в использовании селитебных территорий внутри застроенных городских территорий. Отказ от избыточного территориального разрастания городов в пользу их активной комплексной реконструкции и обновления должны создать предпосылки для движения от экстенсивного и интенсивному типу роста городов, изменению социального статуса региона и др.

К 2010 году как минимум треть граждан страны должны иметь возможность приобрести квартиру, отвечающую современным требованиям. Реализация национального проекта «Доступное и комфортное жилье -гражданам России» призвана создать для этого все условия.

При этом под коммерческим потенциалом территории автор понимает развитие собственником потребительских свойств земельной и жилищной недвижимости, городской инфраструктуры и качества проживания населения с использованием современных принципов конкурентного преимущества при организации воспроизводственных процессов, приносящего собственнику прогнозируемый доход.

С одной стороны система воспроизводства жилищного фонда охватывает производство и строительство, обращение и потребление (накопление) в рамках единого оборота материальных и инвестиционных ресурсов, а с другой - обеспечивает необходимую взаимосвязь конечного спроса на готовую строительную продукцию через коммерческий потенциал территорий, организацию строительного производства и доходы муниципальных органов власти, девелоперов (инвесторов).

Любая производственная система, подлежащая воспроизводству, требует создания ресурсного потенциала, т.е. необходимым условием существования и развития системы является привлечение ресурсов в ее воспроизводство.

В рассматриваемой проблематике комплексной реконструкции и обновления сложившейся застройки, по мнению автора, наиболее значимым являются вопросы научной обоснованности оценки коммерческого потенциала территорий с учетом рисков, степени их инвестиционной привлекательности, выявление территориальных резервов с соответствующей разработкой методических рекомендация по формированию программы развития территорий.

В связи с вышеизложенным, научной гипотезой исследования является рациональное использование коммерческого потенциала города в сочетании с выбором - эффективного организационно-управленческого механизма деятельности муниципальных органов управления и девелоперских компаний, использующих методологию управления проектами при реализации программ доступного жилья за счет развития различных методов воспроизводственных процессов реконструкции и обновления сложившейся застройки города.

В предлагаемой постановке проблема почти не исследовалась, хотя отдельные стороны коммерческого потенциала территорий и комплексная реконструкция сложившейся застройки освещалась в трудах отечественных и зарубежных ученых.

Среди наиболее известных исследователей этого направления следует назвать В.Андрианова, Х.Варнекс, Н.Кондратьева, Н.Тренева, Г.Хакена, М.Портера, Д.Робинсона. Многие аспекты деятельности строительных компаний с учетом российского и зарубежного опыта рассматриваются в работах С.И.Абрамова, М.И.Воронина, П.Г.Грабового, Х.М.Гумбы, В.Н.Зарубина, А.В.Карасева, А.Н.Кирилловой, И.Г.Лукмановой, В.Я.Осташко, Ю.П.Панибратова, Е.П.Панкратова, В.П.Стороженко, В.М.Серова, Л.Н.Чернышова, Н.А.Фалькевича, Б.Б.Хрусталева, Н.Ю.Яськовой и др.

Целью диссертационной работы является разработка теоретических и методических основ оценки коммерческого потенциала территорий при комплексной реконструкции и обновлении сложившейся застройки города, обеспечивающих эффективное использование территориальных резервов города с учетом инвестиционной привлекательности его земельно-имущественного комплекса и рыночных приоритетов муниципальных органов власти и девелоперских компаний, позволяющих согласовать социальные интересы населения.

Для достижения указанной цели исследования автором поставлены и решены следующие задачи: проведен анализ современного состояния организации реконструкции и обновления сложившейся застройки города; определена характеристика системных свойств различных типов недвижимости; проведен анализ теоретических исследований по проблеме планирования реализации проектов с учетом оценки коммерческого потенциала территорий; осуществлен выбор факторов пространственно-экономического развития объекта недвижимости на основных фазах его жизненного цикла; проведено исследование оценки коммерческого потенциала территории для различных форм воспроизводства объектов недвижимости; разработана обобщенная экономико-математическая модель эксплуатации объекта недвижимости с учетом развития территории; осуществлен выбор эффективных вариантов реконструкции и обновления объектов недвижимости сложившейся застройки; проведено экономическое обоснование выбора методов и форм воспроизводства недвижимости с учетом инвестиционной привлекательности территории и рисков; проведена апробация оценки коммерческого потенциала территории при планировании проектов реконструкции и обновления сложившейся застройки.

Объектом исследования в диссертации является комплексная реконструкция и обновление территорий сложившейся застройки в крупных городах, характеризующаяся многостадийностью, многосторонним взаимодействием различных участников (органов власти регионального и местного уровней, девелоперских компаний, групп населения), состоящая из многих инвестиционных проектов, требующих оценки коммерческого потенциала территории и предполагающих наличие механизмов согласования различных интересов.

В качестве предмета исследования в работе выступают существенные для результативного и эффективного осуществления 6 комплексной реконструкции и обновления сложившейся застройки процессы организации управления и информационного обеспечения, рассмотренные в контексте социально-экономических, экологических, градостроительных и других реальных проблем комплексной реконструкции.

Теоретическая и методологическая основа диссертационной работы. В теоретическом плане диссертационное исследование опирается на содержащиеся в трудах отечественных и зарубежных ученых концептуальные разработки по анализу закономерностей функционирования сложных социально-экономических систем, организацииуправления, принятия решений, информационных технологий, процессовур!5а:низшщвц-развития городов как социально-экономических образований, градостроительной политики.

Методологической основой диссертации послужил системный подход и накопленный в рамках системных исследований опыт применения соответствующего методологического инструментария в различных областях научных знаний. Системно-теоретические разработки доказали свою особую результативность прежде всего при анализе функционирования сложных динамических систем, требующих проведения междисциплинарных исследований.

Информационную базу работы составили данные, содержащиеся в справочно-статистических и аналитических материалах ряда федеральных министерств и ведомств - Госкомстата России, Минэкономразвития России, Минфина России, Федерального Собрания Российской Федерации, Правительства г.Москвы, а также в материалах научно-исследовательских организаций, специализирующихся на проблемах социально-экономического развития городов и градостроительства. Кроме того, в работе использовались не введенные до этого в научный оборот данные, специально собранные и обработанные автором для целей диссертационного исследования.

Научная новизна исследования заключается в разработке методических предложений по оценке коммерческого потенциала территории при комплексной реконструкции и обновлении сложившейся застройки города, направленных на выбор рационального варианта инвестиционного проекта и эффективного использования территориальных резервов строительства.

Наиболее существенные научные результаты, полученные лично автором, состоят в следующем:

1. На основе тенденций осуществления комплексной реконструкции и обновления сложившейся застройки крупных городов проанализированы условия формирования благоприятной среды жизнедеятельности населения в зависимости от уровня развития девелопмента земли и возможностей муниципальных органов управления по эффективному использованию коммерческого потенциала территорий.

2. Выявлена сущность и особенности оценки коммерческого потенциала территорий в условиях качественного формирования всех компонентов городского портфеля недвижимости в экономической деятельности девелоперских компаний, позволяющего рассчитывать пороговое значение доходности территориально-имущественного и земельного комплексов города.

3. Определены наиболее значимые факторы влияния внешней и внутренней среды на коммерческий потенциал территории города и деятельность девелоперских компаний на рынке строительства жилья, что позволило с учетом делового риска выбирать эффективные инвестиционные проекты при реализации Программы реконструкции и обновления сложившейся застройки города.

4. Установлено, что структурно-функциональные составляющие модели комплексной реконструкции и обновления сложившейся застройки представляют собой открытый набор переменных, содержательное и информационное наполнение которых зависит от инвестиционной привлекательности территорий и делового риска.

5. Разработаны методические положения по оценке коммерческого потенциала территорий существующей застройки с определением интегрального показателя потенциалоемкости.

6. Результаты экспресс-оценки и коммерческого потенциала территорий и моделирование вариантов сценариев комплексной реконструкции и обновления сложившейся застройки позволяют оптимизировать инвестиционный портфель города при реализации долгосрочных программ на этапе стратегического планирования и уменьшить деловой риск.

7. Выполнена экспериментальная оценка эффективности применения разработанной модели оценки коммерческого потенциала территории с учетом ее привлекательности, что позволяет для муниципальных органов управления устанавливать очередность комплексной реконструкции, емкость застройки, прогнозировать резервы территорий и разрабатывать программу их развития.

Эффект от комплексной реконструкции носит интегральный характер и состоит из эффекта девелопера и города (заказчика).

На защиту выносятся:

- методические положения по оценке коммерческого потенциала территорий, используемые при комплексной реконструкции и обновлении сложившейся застройки; методы обоснования критериев, факторов и показателей деятельности основных участников инвестиционного процесса (девелопера и города), обеспечивающих повышение эффективности воспроизводства жилищного фонда;

- практические рекомендации по оценке коммерческого потенциала территории и ее привлекательности, что позволяет в стратегическом планировании составить квалификацию инвестиционных проектов и территориальных ресурсов, разрабатывать программу развития территории.

Практическая значимость работы заключается в том, что её отдельные результаты непосредственно связаны с анализом проблем реконструкции сложившейся застройки в г. Москве и содержат прямые рекомендации по их решению. Часть из этих предложений уже реализована в практике инвестиционно-строительного комплекса г. Москвы, в частности, при разработке среднесрочной целевой программы комплексной реконструкции сложившейся застройки.

Материалы диссертационного исследования представлять практическую ценность для использования их в учебном процессе в рамках курса «Экономика и управление недвижимостью», читаемого в Московском государственном строительном университете.

Проведенное исследование может представлять практический интерес для органов власти и управления крупных и крупнейших российских городов, ученых, изучающих проблемы планирования стратегии развития, реконструкции и обновления сложившейся застройки.

Апробация работы. Основные теоретические положения и выводы диссертации, а также её практические рекомендации представлялись автором на российских конференциях и семинарах.

Публикации. По теме диссертации автором опубликовано 6 печатных работ, в том числе: 1 учебник, 2 учебных пособия, 3 статьи, общим объемом 30,94 п.л., в т.ч. 1,77 п.л. лично автором.

Объем и структура работы. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, четырех приложений, основных выводов и предложений, списка литературных источников по теме исследования. Объем диссертации составляет 154 страницы, в том числе 24 таблицы, 25 рисунков. Список использованной литературы содержит 113 наименований научных трудов отечественных и зарубежных авторов. Значительное место в нем занимают исследования российских ученых.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Теличенко, Татьяна Валерьевна

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

В диссертационной работе обобщены результаты исследований, выполненных автором по проблеме оценки коммерческого потенциала территории при реконструкции и обновлении сложившейся застройки крупного города.

Исследование современного состояния жилищного фонда крупных городов России и ситуации в инвестиционно-строительной сфере свидетельствуют о необходимости и неотложности коренных изменений в управлении этой сферой деятельности с целью создания эффективного механизма взаимоотношений участников в процессе воспроизводства жилой недвижимости. Проведенное исследование позволило автору предложить и реализовать теоретические положения и методические принципы в этой сфере с учетом особенностей и разработанной стратегии в области обеспечения жильем населения крупных городов.

На основе проведенного исследования сделаны следующие основные выводы и предложения:

1. Анализ современного состояния городской недвижимости позволил установить зависимости условий формирования благоприятной среды жизнедеятельности населения от местонахождения объектов реконструкции и обновления сложившейся застройки.

Реальным механизмом, практическая реализация которого приводит к эффективной системе управления территорий является формирование портфелей и лотов недвижимости.

При долгосрочном территориальном прогнозировании и планировании в структуре городского портфеля недвижимости необходимо учитывать пороговые значения доходности территориально-имущественного и единичного земельного комплексов.

2. Уточнено определение коммерческого потенциала территории и установлено, что при реализации программ по комплексной реконструкции и обновлению сложившейся застройки, связанных с предоставлением прав собственности муниципальными органами власти, целесообразно использовать основные принципы и методы организации девелопмента и методологию управления проектами.

3. Автором сформулировано факторное пространство, влияющее на эффективность местоположения объекта недвижимости, расположенного в жилом районе города с учетом степени его привлекательности, риска и рыночной стоимости земельных участков.

4. Городскими органами управления для выбора девелоперской компании по реализации программы реконструкции и обновления сложившейся застройки разработана система показателей, включающая расчет интегральной оценки финансово-экономического состояния компании и интегральной оценки качественных характеристик организации.

5. Проведен анализ делового риска для девелоперской компании, участвующей в реализации Программы реконструкции и обновлении сложившейся застройки. Анализ показал, что деловой риск зависит от инвестиционной привлекательности территорий и внедрения современных технологий в строительстве. На первоначальном периоде он значительный, но при реализации долгосрочных программ (стратегическое планирование) деловой риск уменьшается.

7. Для построения модели оптимизации реконструкции и обновления жилья автором предложена модель прогнозных расчетов по необходимому объему жилищного строительства на обновляемой территории.

Эффект от комплексной реконструкции носит интегральный характер и состоит из эффекта девелопера (инвестора) и города (заказчика).

8. Методика оценки коммерческого потенциала территории существующей застройки с определением интегрального показателя позволяет определять инвестиционную привлекательность комплексной реконструкции и обновления сложившейся территории с учетом рисков и формировать стартовые условия проведения торгов на право реализации инвестиционного проекта.

9. Коммерческий потенциал территории и ее привлекательность являются прединвестиционным документом для практической деятельности городских органов власти, что он позволяет устанавливать очередность и емкость застройки, осуществлять классификацию проектов и территориальных резервов, разрабатывать программу развития территории.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Теличенко, Татьяна Валерьевна, 2007 год

1. Абалкин Л.И. Экономическая стратегия для России: проблемавыбора. М.: ИЭРАН, 1997.

2. Абрамов С.И. Инвестирование. М.: Центр экономики и маркетинга, 2000.

3. Абрамов С.И. Организация инвестиционно-строительной деятельности. Библиотека хозяйственного руководителя. Кн.1. М.: Центр экономики и маркетинга, 1999.

4. Авеков В.В., Баранова Т.В., Райзберг Б.А. Аренда объектов государственной и муниципальной собственности / Под ред. проф. Б.А. Райзберга.-М.: МАМАРМЕН, 2001.

5. Агафонова Е.В. Основы формирования и развития рыночного механизма в сфере воспроизводства жилищного фонда города // Актуальные проблемы строительства и недвижимости: Сб.тр. М.: МГСУ, 2005.

6. Административное право зарубежных стран. М.: Спарк, 1996.

7. Азоев Г.Л. Конкуренция: анализ, стратегия и практика. М.: 1996.

8. Ансофф И. Стратегическое управление: Сокр. пер. с англ. / Науч. ред. и авт. предисл. Л.И. Евенко. М.: Экономика, 1989.

9. Антюганов С.В., Бородин В.А., Кошкин В.И. Актуальные проблемы управления собственностью. Нижний Новгород, 1998.

10. Артур Д. Азбука экономики. СПб.: Норма, 1996.

11. Балацкий Е. Измерение масштабов государственного сектора // Экономист, 1999, №9.

12. Балдин К.В. Инвестиции: системный анализ и управление. М.: Дашков и Ко, 2006.

13. Бланд Р. Руководство по доходам для местного правительства. — М.: Ред.-изд. Центр «Муниципальная власть», 1996.

14. Богомолов О. Организация и контроль государства смогут способствовать развитию региона // Экономист, 1998, №1.

15. Борисов А.Б. Большой экономический словарь. М.: Книжный мир,301

16. Виханский О.С. Стратегическое управление. М.: МГУ, 1995.

17. Волчков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: Инфра-М, 1996.

18. Воропаев В.И. Управление проектами в России. И.: Алане, 1995.

19. Голубков Е.П. Маркетинг: Словарь-справочник. М.: Дело, 2001.

20. Государственная собственность и приватизация во Франции. М.: ИНИОН РАН, 1998.

21. Государственное регулирование рыночной экономики: федеральный региональный, муниципальный уровень. М.: РАГС, 1998.

22. Грабовый П.Г., Харитонов В.А. Реконструкций и обновление сложившейся застройки города. М.: АСВ и Реалпроект, 2006.

23. Грабовый П.Г. и др. Управление рисками в недвижимости. М.: Реалпроект, 2005.

24. Грабовый П.Г. Финансы и кредит в недвижимости. Учебник. М.: НПЦ «Алфей», 2004.

25. Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью. Учебник. М.: АСВ; Смоленск: Смолин-плюс, 1999.

26. Грабовый П.Г., Солунский А.И. и др. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса. М.: АСВ и ИПЦ «Гузель», 2006.

27. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1, 2. М.: Изд. гр.1. Норма-Инфра-М», 1998.

28. Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью: Учебник. -М.: Высш. шк. приватизации и предпринимательства, 2001.

29. Гумба Х.М. Антикризисное управление строительной организацией //Экономика строительства, 1997, №7

30. Ефимова М.Р., Бычкова С.Г. Социальная статистика: Учеб. пособие. М.: Финансы и статистика, 2003.

31. Жильцов Е.Н. Экономика общественного сектора и некоммерческих организаций: Учеб. пособие. — М.: Известия, 1995.

32. Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» // Ведомости СНД РФ и ВС РФ, 1993, № 3, ст. 99.

33. Занадворов B.C., Занадворова А.В. Экономика города. М.: Магистр, 1998.

34. Зотов В.Б. Жилищно-коммунальный комплекс в системе управления городом. М.: 1996.

35. Зотов В.Б. Территориальное управление. Методология, теория, практика.-М.: ИМ-Информ, 1998.

36. Ильин Н.И., Лукманова И.Г, Немчин A.M. и др. Управление проектами / Под общей ред. В.Д. Шапиро. СПб.: Два - Три, 1996.

37. Исследование и разработка финансово-кредитных механизмов реализации стратегии управления недвижимостью. Монография в 2-х томах / Под общ. ред. проф. Грабового П.Г., проф. Яськовой Н.Ю. Монография. -М.: Содружество, 2002.

38. Исходные положения по разработке концепции управления государственной собственностью в РФ (структура и содержание). Гос. Дума Федер. собр. РФ. М.: Юрид. лит-ра, 1999.

39. Ишмаев И.А. Системное управление государственной собственностью субъекта Российской Федерации РФ. М.: МСЭИ, 2000.

40. Каплан Л.М. Нужна радикальная реформа хозяйственного механизма в строительстве // Экономика строительства. 1988. №8.

41. Касьянов В.Ф. Реконструкция жилой застройки городов. М.: АСВ, 2002.

42. Ковалев В.В. Аренда: право, учет, анализ, налогообложение. М.: Финансы и статистика, 2000.

43. Концепция управления государственным имуществом и приватизация в РФ. М.: Минимущество России, 1999.

44. Косарева Н.Б. Муниципальное экономическое развитие. М.: Изд-во фонда «Институт экономики города», 1999.

45. Курс переходной экономики / Под. ред. акад. Л.И. Абалкина. М.: Финстатинформ, 1997.

46. Курс экономики: Учебник для вузов. 3-е изд. / Под ред. проф. Б.А. Райзберга. М.: Инфра-М, 2000.

47. Лисичкин В.А., Ковальский М.И. Организация управления строительством в капиталистических странах. М.: Стройиздат, 1987.

48. Лукманова И.Г. и др. Система обеспечения качества строительства в соответствии с международным стандартом ИСО 9000. М.: Изд. дом, 2001.

49. Лукманова И.Г. Менеджмент качества в строительстве. М.: МГСУ, 2001.

50. Мартин Клод. Частное финансирование коммунальных служб и отраслей инфраструктуры. Французский опыт. Париж, 1995.

51. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. 2-я ред. Офиц. издание. М.: Экономика, 2000.

52. Меркни P.M. Проблемы надежности и риска в строительстве // Экономика строительства, 1990, №6.

53. Молкумов Я.С. Экономическая оценка инвестиций. М.: ДИС, 1997.

54. Новый экономический и юридический словарь / Под ред. А.Н. Азриляна.- М.: Институт новой экономики, 2003.

55. Норкин К.Б. Основные принципы предоставления муниципальныхуслуг населению // Сб. докл. 2-ой межрег. конф. «Финансово-экономические основы функционирования городов». М.: Галерея, 1995.

56. Основы организации и управления жилищно-коммунальным комплексом: Учебно-практической пособие / Под общ. ред. проф. П.Г. Грабового- М.: АСВ, 2004.

57. Особенности приватизации и управления собственностью в Москве.- М.: Интерграфсервис, 1997.

58. Прыкин Б.В.Повышение мобильных строительных организаций. -М.: Стройиздат, 1988.

59. Пушкин В.Г., Урсул А .Я. Системное мышление и управление. Разграничение предметов ведения между Федерацией и ее субъектами в зарубежных странах. М.: ИНИОН, 1995.

60. Разу M.JL, Русинов Ф.М. Современный российский менеджмент. -М.: ФБК «Пресс», 1998.

61. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. 3-е изд. М.: Инфра-М, 2000.

62. Райзберг Б.А., Фатхудинов Р.А. Управление экономикой: Учебник.

63. М.: ЗАО «Бизнес-школа Интел-Синтез», 1999.

64. Распоряжение Мэра от 08.07.1996 г. № 68/1-РМ «Об организации работы государственного унитарного предприятия «Городской клиринговый центр».-М., 1996.

65. Рахман И.А, Развитие рынка недвижимости в России. М.: Экономика, 2000.

66. Рубанова Э. Управление государственными предприятиями // Инвест-курьер, 1997, №3.

67. Рэдхед К., Хьюс С. Управление финансовыми рисками. М.: Инфра-М, 1996.

68. Саати Т.Л. Математические модели конфликтных ситуаций / Под ред. А.Н. Гришина. М: Воениздат, 1997.

69. Саати Т.Л. Принятие решений. Методы анализа иерархий. М.:1. Радио и связь, 1993.

70. Словарь современной экономической теории Макмиллана. М.: Республика, 1997.

71. Смирнов В., Лукина 3. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). М.: Ось-89, 1998.

72. Совершенствование организации и управления в строительном комплексе. М.: МГСУ, 1999.

73. Современное состояние инвестиционно-строительного комплекса России. М.: МГСУ, 2003.

74. Современные основы организации и управления жилищно-коммунальным комплексом на муниципальном уровне: Учеб. пособие / Под ред. проф. Грабового П.Г., Чернышева Л.Н. М.: АСВ, 2004.

75. Социально-экономическая эффективность: опыт США. Роль государства. М.: Наука, 1999.

76. Степанов И.С. и др. Экономика строительства: Учебник для вузов. М.: ЮРАЙТ, 1997.

77. Стиглиц Дж. Ю. Экономика государственного сектора. М.: Инфра -М, 1997.

78. Стражников A.M. Мониторинг качества жилищного фонда. М.: Академстройнаука, 2002.

79. Талонов А.В. Рыночные отношения в жилищно-коммунальном хозяйстве. СПб.: МЦСПбГУ, 1997.

80. Теличенко Т.В. Анализ современного состояния организации реконструкции и обновления сложившейся застройки города // Строительство-формирование среды жизнедеятельности: Сб.тр. М.: МГСУ, 2006.

81. Теличенко Т.В. Организация и управление инвестиционно-строительными проектами на основе современной концепции девелопмента // Вестник МГСУ: научно-технический журнал М.: МГСУ, 2007.

82. Теличенко Т.В. Некоторые общие подходы к оценке коммерческого потенциала территорий для определения инвестиционной привлекательности проекта // ( Хрусталев Б.Б.)

83. Теория и практика антикризисного управления / Под ред. С.Г. Беляева и В.И. Кошкина. М.: ЮНИТИ, 1996.

84. Технология работы с недвижимостью / Под ред. О.М. Толкачева. -М.: ИД «Городская собственность», 1998.

85. Толкачев О.М. Система управления собственностью г. Москвы. -М.: ИРЭИ, 2001.

86. Указ Президента РФ «Об использовании объектов социально-культурного и коммунального назначения при приватизируемых предприятиях» // Собрание актов Президента и Правительства РФ, 1993, № 3, ст. 168.

87. Управление государственной собственностью: Учебник / Под ред. В.И. Кошкина и В.М. Шупыро. М.: Инфра - М, 1997.

88. Управление недвижимостью в России. Часть 1: Монография / Под общ. ред. чл.-кор. РАН, проф. А.Г. Поршнева. М.: ГУУ, 2004.

89. Управление недвижимостью в России. Часть 2: Монография. / Под общ. ред. чл.-кор. РАН, проф. А.Г. Поршнева. М.: ГУУ, 2004.

90. Управление организацией. Учебник / Под ред. А.Г. Поршнева, З.П.Румянцевой, Н.А.Саломатина. 2-е изд. М.: Инфра-М, 1999.

91. Управление портфелем недвижимости / Под общ. ред. Сюзан-Хаджи-Вилсон и Чайлз Вуртзебеш. М.: ЮНИТИ, 1998.

92. Управление рисками в недвижимости: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. М.: Реалпроект, 2005.

93. Фалькевич Н.А. Организация управления в строительстве. М.: Стройиздат, 1994.

94. Фатхутдинов Р.А. Проблемы оценки и повышения конкурентоспособности России // Стандарты и качество, 2000, № 7.

95. Фатхутдинов Р.А. Система обеспечения конкурентоспособности //

96. Стандарты и качество, 1995, № 1.

97. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества». М.: Омега-JI, 2005.

98. Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», 4-е изд. М.: Ось-89, 2005.

99. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. М.: Тандем, 2000.

100. Финансы и кредит в недвижимости / Под ред. П.Г. Грабового, Н.Н. Яськовой. М.: АСВ, 2002.

101. Ховард К., Журавлева Г. Принципы экономики свободной рыночной системы (экономики). М.: Магистр, 1995.

102. Цай Т.Н., Грабовый П.Г., Марашда Бассам Сайел. Конкуренция и управление рисками на предприятиях в условиях рынка. М.: Алане, 1997.

103. Чернышов JI.H. Организационно- экономические методы привлечения инвестиций в энергоресурсосбережение // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ, июль 1998.

104. Чернышов JI.H. Программа проведения заседания коллегии Госстроя России, 2003.

105. Чернышов JI.H., Бычковекий И.В., Минц И.Г. Положение о порядке формирование договорных взаимоотношений в муниципальном хозяйстве. -М.: ЦНИС Роскоммунхоза, 1993.

106. Шагиахметова Э.И. Оценка конкурентоспособности строительной организации // Материалы 53-й республиканской научной конференции. Сб.научн.тр. аспирантов. Казань: КГАСА, 2001.

107. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи управления: Уч. пособие для вузов / Под общ. ред. проф. П.Г.Грабового. -Смоленск: Смолин-плюс; М.: АСВ, 1999.

108. Экономическая безопасность / Под ред. В.К.Сенчагова. М.: ЗАО «Финстатинформ», 1997.

109. Экономические и социальные проблемы в строительстве насовременном этапе. М.: МГСУ, 2000 г.

110. Экономические реформы в регионах РФ: опыт и перспективы. М.: Институт-т совр. политики, 1998.

111. Экономические реформы в России (итоги, перспективы) / Под ред. В.П. Логинова. М.: ИЭ РАН, 1997.

112. Эффективность государственного управления / Под ред. С.А. Батчикова и С.Ю.Глазьева. М.: АО «Консалтбанкир», 1998.

113. Якобсон Л.Н. Экономика общественного сектора. М.: Изд-во МГУ, 1996.

114. Яковлев В.А. Концепция, методы и модели повышения эффективности управления мегаполисом в современных условиях. М.: Изд-во ГУУ, 1999.