Методологические и методические основы воспроизводства жилищного фонда крупного города в условиях экономики переходного периода: На прим. Санкт-Петербурга тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, доктор экономических наук Смирнов, Евгений Борисович

• Смирнов, Евгений Борисович
• доктор экономических наук
• 1998

Оглавление диссертации доктор экономических наук Смирнов, Евгений Борисович

Введение.

Глаиа 1. Проблемы и особенности воспроизводства жилищного фонда крупного города в современных условиях

1.1. Развитие процессов воспроизводства жилищного фонда и особенности переходного периода в России.

1.2. Формы воспроизводства жилищного фонда и проблемы их развития в Санкт-Петербурге.

1.3. Федеральная и муниципальная жилищная политика.

1.4. Исследование зарубежного опыта воспроизводства жилищного фонда.

Глава 2. Методологические основы формирования и развития рыночного механизма в сфере воспроизводства жилищного фонда

2.1. Основные элементы рыночного механизма в сфере воспроизводства жилищного фонда.

2.2. Формирование рынков жилищного фонда и жилищных услуг в Санкт-Петербурге.

2.3. Методологические основы формирования стратегии воспроизводства жилищного фонда крупного города.

2.4. Формирование противозатратного механизма в сфере воспроизводства жилищного фонда и предоставления коммунальных услуг.

Глава 3. Формирование конкурентной среды в сфере воспроизводства жилищного фонда

3.1. Копку peí гтная среда в рыночной экономике и зарубежный опыт проведения конкурсов.

3.2. Федеральная и муниципальная политика размещения заказов в сфере воспроизводства жилищного фонда.

3.3. Методические основы и принципы формирования ф конкурентной среды.

Глава 4. Повышение инвестиционной активности в сфсрс воспро-Ф изводства жилищного фонда

4.1. Сущность, экономическое содержание инвестиций и инвестиционного климата.

4.2. Оценка инвестиционного климата в сфере воспроизводства жилищного фонда.

4.3. Основные направления повышения инвестиционной активности и развития долгосрочного кредитования ф в жилищной сфере.

Глава 5. Экономическая и социальная эффективность воспроизводства жилищного фонда

5.1. Методы оценки эффективности инвестиций и функционирования строительного предприятия.

5.2. Социальные аспекты и особенности оценки качества воспроизводства жилищного фонда.

5.3. Повышение эффективности функционирования подрядного строительного предприятия.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Методологические и методические основы воспроизводства жилищного фонда крупного города в условиях экономики переходного периода: На прим. Санкт-Петербурга»

Переходный период в России представляет собой сложный процесс, в ходе которого все секторы экономики должны быть переориентированы на экономические отношения нового типа. Жилищная сфера является важнейшей составной частью экономики. При этом обеспечение населения жильем является социальной задачей, связанной с созданием необходимых условий для жизнедеятельности каждого человека. В связи с этим процессы воспроизводства жилищного фонда имеют ключевое значение для общего успеха проводимых экономических реформ и оказывают непосредственное влияние на формирование макроэкономических пропорций и развитие экономики. Известно, что упор на развитие жилищного строительства, сделанный правительством США в 30-е годы, стал главным фактором выхода страны из Великой депрессии.

В Российской Федерации на долю жилищной сферы приходится около 20% воспроизводимого национального богатства, и в строительстве жилья, его ремонте и техническом обслуживании занято 13% от общей численности работающих. Недооценка жилищной сферы в осуществлении общих структурных изменений в экономике приводит к тому, что значительная часть воспроизводимого богатства России оказывается практически выключенной из экономических реформ, а жилищная проблема продолжает оставаться наиболее острой из всех социальных проблем. В России более 8 миллионов семей, что составляет около 20%, состоят на учете для получения жилья по действующим нормативам. При этом величина этих нормативов ниже аналогичных показателей уровня обеспеченности жильем, чем практически во всех странах не только Западной, но и Восточной Европы.«/ О низкой обеспеченности населения жильем говорит и то, что в России на семыо в среднем приходится 35 м2 жилой площади. В США этот показатель выше более чем в четыре раза.

Для успешного реформирования системы воспроизводства жилищного фонда крупного города в условиях экономики переходного периода необходима разработка и реализация концепции, охватывающей все стадии процессов, протекающих в жилищной сфере, и позволяющей осуществлять эффективное регулирование этих процессов. При этом методы регулирования должны отличаться от директивных, присущих планово-распределительной системе. Они должны быть нацелены на достижение установленных ориентиров и обеспечивать общее направление развития процессов воспроизводства жилищного фонда. На первый план здесь должна выйти способность управляющего субъекта в создании условий, подталкивающих общее развитие в нужное русло.

Исследования по проблемам воспроизводства жилищного фонда, эффективности инвестиций и функционирования ремонтно-строительного комплекса, реконструкции, модернизации и технического обслуживания объектов жилищного фонда проводились в нашей стране в течение многих лет. Проблемы эффективности производства и инвестиций рассматриваются в трудах таких экономистов, как И.Т. Балабанов, А.Р. Бриль, И.Н. Гер-гикова, П.Н. Завлин, А.Б. Идрисов, Т.Б. Крылова, В.П. Николаев, Ю.П. Панибратов, Е.С. Стоянова, Л.М. Чистов и др. Проблемам реконструкции и ремонта жилищного фонда посвящены труды Е.М. Блеха, В.В. Бузырева, А.И. Деевой, А.П. Прокопишина, B.C. Чекалина и др. Исследования зарубежного опыта воспроизводства жилищного фонда и анализ формирования и развития рынков жилищного фонда и жилищных услуг за рубежом и в России проводятся в трудах В.Б. Кондратьева, Л.М. Каплана, И.И. Комаровой, Н.В. Косаревой, П.В. Крашенкова, А.Г. Кудрявцева, С.Н. Максимова, В.В. Остапенко, А.Н. Чернышева и др. Многие работы, связанные с проблемами воспроизводства жилищного фонда и оценки приносящей доход недвижимости в условиях рыночной экономики принадлежат зарубежным авторам, среди которых можно выделить Г.Бирмана, М.Бонвиля, М.Грейди, Н.Ордуэия, Б.Стефана, Д.Фридмана, Г.Харрисона, Л.Холжеса.

Анализ большинства отечественных работ по проблемам воспроизводства жилищного фонда показал, что многие авторы рассматривают, как правило, только отдельные элементы процесса воспроизводства, такие как новое строительство, капитальный ремонт и реконструкция, техническое обслуживание, формирование рынка подрядных работ и жилищного фонда, эффективность функционирования ремонтных и строительных организаций и т.п. Рассмотрение отдельных проблем воспроизводства жилищного фонда города без учета тесной связи между всеми элементами рассматриваемого процесса не позволяет разработать рекомендации, обеспечивающие максимальную эффективность предлагаемых мероприятий. Так, например, ориентация только на сокращение затрат на 1 м2 строительства нового жилья приводит к увеличению эксплуатационных затрат, высокой плате за техническое обслуживание и энергообеспечение жилищного фонда, повышению квартплаты п увеличению расхода бюджетных средств на дотацию оплаты жилья населению.

Работы зарубежных авторов, отражая специфику рыночной экономики, не учитывают сложные российские особенности переходного периода. В связи с этим решение проблем воспроизводства жилищного фонда, базирующееся на зарубежном опыте, требует адаптации к специфическим российским условиям переходного периода.

Процесс воспроизводства жилищного фонда многогранен н охватывает интересы большого круга субъектов, действующих на рынке, имеет огромное социальное значение, требующее учета при принятии управленческих решений. Этот процесс мы определяем следующим образом. Воспроизводство жилищного фонда - это непрерывный процесс возобновления жилищного фонда и предотвращения его преэ/сдевременного износа, включающий в себя проектирование, строительство, экаиуатацию объектов оттищного фонда (сопровождающуюся техническим обслуживанием и текущим ремонтом), капитальный ремонт, реконструкцию или модернизацию до полного износа и сноса зданий. В управлении этим процессом в той или иной мере участвует большинство органов администрации крупного города (комитеты: по жилищной политике; строительству; содержанию жилищного фонда; управления городским имуществом; труду и социальной защите; энергетике и инженерному обеспечению; финансов; экономики и промышленности и др.). В связи с этим в управлении процессом воспроизводства жилищного фонда крупного города возникают определенные трудности ведомственного характера.

Успех жилищной политики и проводимой в России жилищной реформы, по нашему мнению, может быть обеспечен только на основе разработки и реализации мероприятий, полученных в результате исследования всей совокупности элементов процесса воспроизводства жилищного фонда с учетом их взаимных связей, т.е. на основе системного и комплексного подхода, учитывающего действия рыночных факторов и особенности переходного периода.

Все это свидетельствует о необходимости и актуальности настоящего исследования, направленного на изменение сложившейся ситуации в такой социально значимой сфере, как жилищная.

Цель диссертационного исследования заключается в разработке методологических и методических основ и рекомендаций по формированию эффективных механизмов регулирования процессов воспроизводства жилищного фонда, позволяющих адаптировать жилищную сферу к условиям перехода России к рынку, обеспечить ее устойчивое развитие и превратить в равноправную сферу бизнеса с механизмами социальной защиты малоимущих слоев населения.

Цель исследования предопределила постановку и решение следующих задач:

- анализ условий и тенденций воспроизводства жилищного фонда в России и Санкт-Петербурге с учетом особенностей переходного периода;

- исследование и обобщение зарубежного опыта воспроизводства жилищного фонда и исторических центров крупных городов;

- исследование взаимодействия и особенностей основных элементов рыночных механизмов в сфере воспроизводства жилищного фонда в Санкт-Петербурге;

- разработка методологических основ стратегии воспроизводства жилищного фонда города, определение ее целей и принципов разработки;

- разработка основных направлений стимулирования спроса и предложения на рынках жилищного фонда и жилищных услуг;

- разработка противозатратного механизма в сфере воспроизводства жилищного фонда и предоставления коммунальных услуг;

- разработка методического обеспечения формирования и развития конкурентной среды в сфере воспроизводства жилищного фонда;

- разработка и обоснование методов анализа и оценки инвестиционного климата в сфере воспроизводства жилищного фонда;

- разработка основных направлений повышения инвестиционной активности в сфере воспроизводства жилищного фонда и формирования механизмов для развития ипотечного кредитования;

- разработка методических основ и рекомендаций по повышению эффективности функционирования строительных предприятий в условиях конкурентной среды.

Объектом исследования является процесс воспроизводства жилищного фонда и факторы, влияющие на него в условиях формирования экономических отношений рыночного типа и проводимой жилищной реформы.

Предметом исследования являются условия и система организационно-экономических отношений в сфере воспроизводства жилищлого фонда крупного города.

Методы исследования. Теоретическая база при исследовании основывалась на анализе современных теоретических положений, изложенных в трудах ведущих зарубежных и отечественных ученых-экономистов. Методической базой исследования послужили нормативные и методические материалы государственных и муниципальных органов по вопросам жилищной политики. В основе исследования лежит диалектический метод, предопределяющий изучение явлений в их постоянном развитии и взаимосвязи. В основу всей работы заложена методология системного подхода. В процессе диссертационного исследования использованы методы системного, логического и сравнительного анализа.

Научная новизна. В диссертационной работе предпринята попытка исследования процесса воспроизводства жилищного фонда крупного города как системы, охватывающей всю совокупность составляющих элементов с учетом их взаимосвязи и особенностей формирования в России экономических отношений рыночного типа. Научная новизна диссертационного исследования заключается в следующем:

- разработан методологический подход к управлению процессом воспроизводства жилищного фонда крупного города, основанный на системном подходе, методах стратегического планирования и экономического программирования, сформулированы цели и принципы стратегии воспроизводства жилищного фонда крупного города;

- разработан методический подход к регулированию развития рынка жилищного фонда крупного города, учитывающий особенности взаимодействия и эластичность спроса и предложения на этом рынке, позволяющий сдерживать рост цен на жилье за счет предлагаемых мероприятий, пропорционально стимулирующих рост спроса и предложения на рынке жилищного фонда;

- предложена концепция и мероприятия по формированию противозатратного механизма в сфере воспроизводства жилищного фонда крупного города, охватывающие все стадии этого процесса - проектирование, строительство, техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, капитальный ремонт и реконструкцию, включая снос зданий, что позволяет минимизировать совокупные затраты на воспроизводство жилищного фонда за счет учета взаимосвязи элементов этого процесса на протяжении жизненного цикла каждого объекта жилищного фонда;

- разработан методический подход к упорядочению системы оплаты населением коммунальных услуг, позволяющий сократить затраты городского бюджета на дотирование жилищной сферы, обеспечить выполнение принципа социальной справедливости и создать предпосылки для перехода к 100%-ной оплате жилья и коммунальных услуг за счет населения при поддержке малоимущих слоев населения;

- разработана методика планирования и финансирования строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов жилищного фонда, финансируемых из городского бюджета, позволяющая обеспечить развитие конкурсной системы размещения муниципальных заказов и своевременную оплату выполненных работ победителю конкурса;

- предложен механизм конкурсного отбора претендентов при размещении заказов на строительство, ремонт и обслуживание объектов жилищного фонда, соответствующий нормативно-правовым документам, действующим в РФ, обеспечивающий беспристрастность выбора победителя и гарантии выполнения работ;

- разработан методический подход к оценке инвестиционного климата в сфере воспроизводства жилищного фонда крупного города;

- разработана методика оценки инвестиционной привлекательности проектов по строительству и реконструкции объектов жилищного фонда, позволяющая объективно определить требования к инвестору при подготовке инвестиционных конкурсов на право строительства и реконструкции объектов жилищного фонда;

- обобщен опыт выпуска и размещения муниципальных жилищных сертификатов в Санкт-Петербурге как нового способа долевого финансирования строительства и реконструкции жилищного фонда и разработаны мероприятия по его совершенствованию, позволяющие придать этой форме социальную направленность и исключить практику се использования крупными финансовыми и риэлтерскими компаниями в коммерческих целях;

- исследована возможность развития ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге и разработаны рекомендации по формированию системы кредитования и принятию решений о выдаче ипотечного кредита заемщику, учитывающие зарубежный опыт и современные экономические условия России;

- разработана система показателей для оценки социальной и экономической эффективности процессов воспроизводства жилищного фонда крупного города, включающая в себя пять групп показателей, что позволяет оценить выполнение отдельных программ и мероприятий стратегии воспроизводства жилищного фонда крупного города и выработать необходимые административные меры по регулированию этого процесса;

- разработаны методические рекомендации по повышению конкурентоспособности и эффективности функционирования строительных предприятий, основанные на предлагаемых методах подготовки к участию в конкурсе на получение строительного подряда, рыночных методах управления и проектно-ориентированиой деятельности.

Практическая значимость выводов и предложений, содержащихся в диссертации, связана с тем, что выполненное исследование направлено на решение крупной народнохозяйственной социально значимой жилищной проблемы, являющейся одной из наиболее важных и оказывающей непосредственное влияние на выход страны из кризисного состояния и ее дальнейшее развитие. Выводы и рекомендации, полученные в результате исследования, могут быть использованы при формировании муниципальной жилищной политики администрациями крупных городов и в практической деятельности строительных предприятий.

Результаты работы нашли практическое применение: л*

- при разработке раздела "Жилищное строительство и жилищная политика" стратегического плана для Санкт-Петербурга;

- при разработке концепции реформирования жилищной сферы Санкт-Петербурга Комитетом по жилищной политике;

- при подготовке рекомендаций по упорядочению оплаты жилья и коммунальных услуг Комитетом по содержанию жилищного фонда Санкт-Петербурга;

- в ходе создания Санкт-Петербургского филиала федерального агентства ипотечного кредитования и разработке рекомендаций для банков, планирующих принять участие в конкурсе на получение права ипотечного кредитования с последующей продажей кредитов агентству;

- в практической деятельности Центра государственного лицензирования Санкт-Петербурга при организации и проведении конкурсного отбора претендентов на получение муниципальных заказов в сфере городского хозяйства;

- при разработке программы реконструкции жилых домов первых серий массовой застройки Кировского района Санкт-Петербурга;

- при подготовке информационно-методических пособий для строительных предприятий Союзом строительных компаний Санкт-Петербурга;

- при разработке руководящих нормативно-методических материалов по организации содержания и ремонта жилищного фонда в условиях реформы, утвержденных Комитетов по содержанию жилищного фонда Санкт-Петербурга;

- в практической деятельности строительного предприяти АО "Энергомашстрой" при подготовке к конкурсу на получение строительного подряда и оценке стоимости строительства при определении цены предложения.

По теме диссертации опубликовано 42 печатных работы общим объемом 54 печатных листа.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Смирнов, Евгений Борисович

Заключение

Успех перехода от командно-административной экономики к экономическим отношениям рыночного типа во многом определяется решением проблем в такой социально значимой сфере как жилищная. Исследования федеральной и муниципальной жилищной политики, основных направлений проводимой жилищной реформы показало, что применяемые меры не носят достаточного системного и комплексного характера, позволяющего в возможно короткие сроки приблизится к решению жилищной проблемы. Сложившаяся в стране система воспроизводства жилищного фонда страдает отсутствием необходимых мер административного регулирования и государственной поддержки, продуманно/} политики стимулирования спроса и предложения па рынке жилищного фонда, разработанных мер повышения инвестиционной активности в рассматриваемой сфере и социальной защиты малоимущих слоев населения. Отсутствует единая концепция и стратегия реформирования жилищной сферы, охватывающая все стадии процесса воспроизводства жилищного фонда.

В теории и практике многие проблемы воспроизводства жилищного фонда рассматриваются без учета их тесной взаимной связи. Так, например, проблемы нового строительства жилья в настоящее время в основном сводят к снижению себестоимости строительства без учета будущих затрат па техническое обслуживание и ремонт жилищных объектов, что приводит к увеличению совокупных общественных затрат и снижению эффективности процесса воспроизводства жилищного фонда.

Немаловажная роль в решении проблем воспроизводства жилищного фонда принадлежит административным органам городов. Существующая сегодня в Санкт-Петербурге система обеспечения жилищного фонда теплом, холодной и горячей вод011 отличается от развитых стран высоким потреблением этих ресурсов на одного жителя, и без разработки и реализации целенаправленной программы снижения затрат и экономии ресурсов в сфере жилищного хозяйства невозможен переход к полной компенсации затрат па обслуживание жилищного фонда и предоставление коммунальных услуг за счет квартирной платы. Проводимое сегодня в Санкт-Петербурге реформирование системы оплаты жилья и коммунальных услуг в полной мере не соответствует принципам социальной справедливости и эффективности использования бджетных средств т.к. за счет городского бюджета финансируется 60% затрат на техническое обслуживание жилья и предоставление коммунальных услуг исключительно всему населению города без учета занимаемой конкретной семьей или гражданином площади и получаемых доходов. До сих нор отсутствует обоснованная государственная и муниципальная концепция формирования и поддержки системы ипотечного кредитования, которая призвана сыграть ключевую роль в решении жилищной проблемы и в выходе страны из экономического кризиса. Развитие ипотеки в США явилось одним из основных факторов выхода страны из великой депрессии.

Проведенные исследования показали, что администрация Санкт-Петербурга недостаточно уделяет внимания стимулированию инвестиционной активности нового строительства и реконструкции жилищного фонда путем предоставления инвестору различного вида льгот, размер которых должен рассчитываться па основе оценки эффективности инвестиций но каждому объекту с учетом рыночных факторов. Медленно формируются в городе конкурентная среда в сфере воспроизводства жилищного фонда и до сих пор в административных районах не созданы службы заказчиков на техническое обслуживание и капитальный ремонт жилищного фонда, что препятствует проведению конкурсов на размещение заказов.

Отрицательное влияние па развитие процессов воспроизводства жилищного фонда оказывает низкая эффективность функционирования строительных предприятий, отличающаяся невысокой производительностью труда рабочих по сравнению с зарубежными фирмами и большими затратами па производство строительных и монтажных работ.

На решение перечисленных п других проблем направлено диссертационное исследование. Полученные предложения и рекомендации можно разделить па две части, большая из которых предназначена для административных органов крупного города и может быть использована при формировании муниципальной жилищной политики и регулировании процессов воспроизводства жилищного фонда. Вторая часть рекомендаций может быть полезна для предприятий застройщиков, занимающихся строительством жилья за счет собственных средств с целыо дальнейшей продажи или сдачи его в аренду и подрядных строительных организаций, действующим в условиях конкуренции.

В работе сформулированы цели и задачи жилищной политики и предложены методологические основы и принципы стратегического планирования и регулирования процессов воспроизводства жилищного фонда крупного города в условиях переходного периода, основанные па результатах анализа основных элементов рыночного механизма в жилищной сфере и исследовании развития рынков жилищного фонда и жилищных услуг за рубежом и Санкт-Петербурге с учетом особенностей формирования в России экономических отношений рыночного тина.

На решение проблемы снижения затрат и создания условий для сокращения расхода ресурсов в сфере жилищного хозяйства направлены рекомендации по формированию противозатратного механизма в сфере воспроизводства жилищного фонда и предоставления коммунальных услуг, позволяющие сократить совокупные затраты в расчете на жизненный цикл жилого объекта и размеры бюджетного дотирования затрат па оплату технического обслуживания жилищного фонда и его обеспечения теплом, холодной и горячей водой за счет упорядочения системы оплаты жилья и коммунальных услуг и организации учета потребленных населением ресурсов.

Определены методологические принципы и предложен механизм конкурсного отбора претендентов на строительство, реконструкции и техническое обслуживание жилищного фонда, финансируемых за счет муниципального бюджета. При этом предложен механизм планирования финансирования строительства и реконструкции объектов жилищного фонда, позволяющих обеспечить сбалансированность муниципальных планов с выделенными из городского бюджета средствами.

В работе определены факторы, влияющие па инвестиционный климат в сфере воспроизводства жилищного фонда, и предложен методологический подход к его оценке. На основе анализа факторов, влияющих па инвестиционный климат в сфере воспроизводства жилищного фонда в Санкт-Петербурге, предложены мероприятия, способствующие повышению инвестиционной активности в рассматриваемой сфере. Предложен методический подход и рекомендации по обеспечению инвестиционной привлекательности выставляемых на инвестиционный конкурс объектов жилищного фонда на право строительства или реконструкции, базирующийся па расчете отклонений рентабельности инвестиций по каждому объекту и системе поддержке инвесторов, позволяющей учесть их интересы.

Особое внимание в работе уделено развитию ипотечного кредитования в жилищной сфере. Разработана и предложена общая схема создания и функционирования городского ипотечного агентства, механизм привлечения средств, направляемых на покупку ипотечных кредитов, обеспечивающая возврат кредитов, самоокупаемость агентства, соблюдение интересов всех участников процесса кредитования и повышение достунпости ипотечного кредита для населения на приобретение или строительство жилья.

Предложена система показателей, позволяющая учесть социально-экономические аспекты и степень достижения поставленных стратегических целей и решения отдельных задач воспроизводства жилищного фонда крупного города. Предложенная система показателей позволяет производить количественную оценку и мониторинг реализации принципиальных социальных и экономических установок, обеспечивающий раннее обнаружение возникающих диспропорций- и проблем с целыо принятия оперативных решений по их устранению.

На повышение эффективности функционирования строительных организаций нацелены предложения по созданию механизма поиска заказов па выполнение строительных работ в условиях рынка, требующего перехода к проектпо-ориептированной деятельности подрядного строительного предприятия. Разработан и предложен метод оценки стоимости строительства при подготовке к конкурсу на получение строительного подряда в рамках метода управления проектами, позволяющий учесть: производственные мощности предприятия; особенности организации и методов производства строительных работ, определяющих сроки строительства; схемы обеспечения строительства материально-техническими ресурсами; особенности оплаты выполненных работ; ряд других факторов и минимизировать цену предложения за счет оптимизации параметров строительного процесса и его обеспечения, повысив таким образом конкурентоспособность конкурсного предложения.

Список литературы диссертационного исследования доктор экономических наук Смирнов, Евгений Борисович, 1998 год

1. Абашкипа ОЛО. Капитализм ио-датски.-М.; Знание, 1992 - 80с.

2. Абрамов С.И. Оценка риска инвестирования/ Экономика строительства, №12 (456), 1996.

3. Акофф Р.Л. Искусство решения проблем (Пер. с апгл.)-М.; Мир, 1982. 200с.

4. Алексеев Н.А., Миловидов М.И. Проектирование жилых домов. Жилищная программа: проблемы и решения (Сост. Е.Д.Лебедева. М.; Стройиздат, 1990. - 432с.

5. Альгип А.П. Риск в предпринимательстве (пособие для менеджеров) СПб.; "Файл", 1992. - 96с.

6. Англо-русский словарь. 20 000 слов/ Под ред. О.С.Ахматовой. Изд. 19-е. М.: "Советская инциклонедия", 1969. 614с.

7. Андреев В. В поисках наибольшей доходности/ Российский инвестиционный вестник. Специальный выпуск, приложение к № 21 "ЭЖ", май, 1997.

8. Андреев В. Частные вклады: под прессом ГКО /Экономика и жизнь, №16, 1997.

9. Аинсимов О. Петербург привлек евромиллноны/ Деловой Петербург, №48 (307), 1997.

10. Апсофф И. Стратегическое управление (Сокр. пер. с англ.) -М.; Экономика, 1989. 519с.

11. Аристов И. На государство надейся, но . /Экономика и жизнь, №?6, 1995.

12. Балабанов Pl.Т. Основы финансового менеджмента. Как управлять капиталом?- М.: Финансы и статистика, 1995. 384с.

13. Балабанов И.Т. Финансы граждан (Как россиянам создать и созранить богатство). М.: Финансы и статистика, 1995. - 224с.

14. Баликаев В.З. Ощая экономическая теория. Учебное пособие -Новосибирск: ТОО "ЮКЭА", НПК "Модус", 1996.

15. Басип Е.В. Интересных и важных проектов у пас много /Строительство и строительная индустрия. Mac-Donald Cjmmunicatons №1(1), 1996.

16. Басип Е.В., Крашеппиков П.В., Маслов Н.В., Шамузафаров А.Ш. Зарубежный опыт организации и деятельности объединений собственников жилья/ "Стройинформ-СПб"; №10, октябрь 1996. с.55-57.

17. Басип Е.В. Реформа ЖКХ ведет к улучшению жилищных условий / Строительная газета, №15, 1998.

18. Баталии Ю.П. О некоторых вопросах состояния и развития строительства/ Экономика строительства. №10(441), октябрь 1995, с.8-10.

19. Белова В. За чужой счет или почему люди, живущие в тесноте, содержат комфортные квартиры. Жилищная программа: проблемы и решения/ Сост. Е.Д.Лебедева. -М.; Стройиздат, 1990. с.403-409.

20. Белова С. Макроанализ экономики страны/ Экономист №5, 1993. с.47-62.

21. Бестужев-Лада Pl. Преодоление проблемных ситуаций в управлении социальными процессами / Вопросы экономики, №1, 1992.

22. Бизюков Р. Петербург в автономной регионе/ Недвижимость Петербурга, №> 04 (172), 1997.

23. Бимон М. ЖСК: планы становится реальностью? Недвнджимо-сить Петербурга, №43, 1997.

24. Бимон М. ЗкапБка за доходный дом/ Деловой Петербург, 20 июня 1996г.

25. Блех Е.М. Экономические проблемы морального износа и модернизации жилых зданий. М.; Стройиздат, 1985. -108с.

26. Близняков Р. Рынок жилья па фоне либеральной экономики города/ Экономика и жизнь. Санкт-Петербургский региональный выпуск №3, 1994.

27. Блюмберг В.А., Глушенко В.Ф. Какое решение лучше? Метод расстановки приоритетов. Л.; Лениздат, 1982. -160с.

28. Бобков В., Дмитричев И. Хижины по цене дворцов/ Экономика и жизнь, № 49, 1997.

29. Богданова Л.И., Смирнов Е.Б., Иохведов Ф.М., Меттус В.Г. Социально-экономические вопросы оплаты жилья и коммунальных услуг/ Совершенствование управления жилищно-коммунальным хозяйством города в условиях рыночных отношений. СПб; "Оргтехиздат", 1993.

30. Божепкова О. Кооперативное строительство в Петербурге почти прекращено/ Экономика и жизнь. Санкт-Петербургский региональный выпуск, №1-2, 1997.

31. Божепкова О. Появился проект супердома/ Экономика и жизнь. С.-Петербургский региональный выпуск, №51, 21 декабря 1996.

32. Брнль Л.Р. Экономическая оценка инвестиций в предпринимательской деятельности. Сиб.: ЛДНТП. - вып.1, 1992. - 32с.

33. Броиер Д.Л. Современные проблемы жилищного хозяйства. М.: Высшая школа, 1961. 248с.36. бузырев В.В., Инютина К.В., Немчнн A.M. Организация управления эффективностью строительства: Уч. пособие Л. ЛИЭИ, 1985.

34. Бузырев В.В. Противозатратный механизм в строительстве. -Л.: Стройиздат, Ленингр. отделение, 1990.

35. Бурдуладзе Г.С. Экономическое программирование как основная форма реализации программно-целевого метода/ Вестпнк Сиб. Университета, сер. 5, выи. 1(№5), 1996.

36. Быстров А.Н., Воробьев АЛО. Некоторые проблемы развития жилищного рынка и организации системы финансирования жилищного строительства в современных условиях. Строительное предприятие в системе рыночных отношений: Сб. науч. тр./СПбГИЭА. Спб, 1996.

37. Бычковский И. Не тарифами едиными/ Экономика и жизнь, № 15, 1997.

38. Бюджетный кризис продолжается. По материалам контрольно-счетной палаты Санкт-Петербурга/Эхо, №19 (227), 1997.

39. Васильев А. Брать взаймы больше, платить меньше/ Экономика и жизнь, №18, 1997.

40. Васильева Н.В., Яковлев В.А. Некоторые аспекты федеральной жилищной политики в США/ Проблемы совершенствования организации и управления ремонтно-строительным производством в жилищном хозяйстве. Сб. научи, тр.- СПб.; Оргтехиздат.

41. Васильева Н.В. Конкурсная система: процесс пошел/ Недвижимость Петербурга, №11(230), 1998.

42. Васюточкин Г. Без денег и свободы пет/ Невское время, 18 марта 1994.

43. Великая Отечественная война Советского Союза. Краткая история. М.; Воениздат, 1970. - 562с.

44. Виноградов П. Строители жалуются па грабеж/ "Бизнес-Шанс" №40 (183) 28 октября 1996г.

45. Виноградов С. Ваш будущий дом мечты или реальность?/ Аргументы и факты, №28, 1996.

46. Вишневский Б. Петербург после Собчака: год первый/ Пульс города, №5, 1997.

47. Внешнеэкономический комплекс России: тенденции и перспективы. М.: ВНИКИ, №3, 1996.

48. Волков A.M. Швеция: социально-экономическая модель; Справочник.- М.; Мысль, 1991. 188с.

49. Воропаев В.И. Управление проектами как фактор повышения эффективности иивестиционпо-строетльной деятельности/ Экономика строительства, №10 (456), 1996. с.37-52.

50. Галкина О. Коммунальные неплатежи: новые способы борьбы и должниками/ Час пик, №221(726), 1996.

51. Гейл Э. Как работают подрядчики. Западные методы менеджмента в строительной индустрии. СПб.; БС, ЛИМТУ/СПбГАСУ, ЮМИСТ, 1994. - с.31-43.

52. Герчикова И.Н. Маркетинг и международное коммерческое дело. М.: Внешторгиздат", 1990. - 263с.

53. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. -М.; ИНФРА-М, 1996. 352с.

54. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. -СПб.; "Макет", 1995. 128с.

55. Грейди М., Ходжес Л. Программа подготовки специалистов в области ипотечного кредитования М.: Институт экономики города (США), Федеральная национальная ипотечная ассоциация, 1993. - 31с.

56. Грибанов В. Жилищные сертификаты делают очередной заход/ Экспресс недвижимость, №4, 1998.

57. Григорьев И. Жесткие итоги "крайне неудачного года". В зеркале статистики/ Информационный бюллетень, №3 (111), 1997.

58. Грюшптам В.А. Формирование сметной стоимости на реконструкцию и ремонт в условиях перехода к рынку (научно-методические и нормативные материалы) СПб.: ТОО "Тренд", 1998.

59. Данилов Ю.Я. Источники финансирования жилищного строительства, №6 (462), 1997.

60. Дроздова И.П. Экономический рост и структура российской экономики/ Вестник Санкт-Петербургского университета, выпуск 2 (№12), 1996. с.3-18.

61. Дункан Джек У. Основополагающие идеи в менеджменте. Пер. с англ. М.: Дело, 1995.

62. Евдокимов Ю. Ипотека вне закона? /Экономика и жизнь, № И (8548), 1995.

63. Еврооблигации новый финансовый инструмент в России/ Экономика и жизнь. Санкт-Петербургский региональный выпуск, №1-2, 1997.

64. Жилищная экономика. Пер. с англ. М.; Дело, 1996. - 224с.

65. Жилищную проблему необходимо решать сообща/ Деловой

66. Петербург №23 (282), 4 апреля 1997.

67. Жилищный кодекс Российской Федерации М.:"Прибор", 1996. - 64с.

68. Завлип П.Н., Васильев A.B., Кполь А.И. Оценка экономической эффективности инвестиционных проектов (соверменпые подходы). Спб.: "Наука", 1995.- с.168.

69. Зарепков В. Поддержите строительный комплекс, и он даст толчск экономическому росту/ Час пик, №202, 1996.

70. Заключение контрактов па выполнение строительных работ. Образцы документов конкурсных торгов/ Пер. с англ. Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия. 1992. 74с.

71. Закон Российской Федерации от 24 декабря 1992г. № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики/ Российская газета, от 23 января 1993г.

72. Закон РСФСР от 24 декабря 1990 года "О собственности в РСФСР". Рыночные отношения в жилищной сфере. Сборник законодательных актов и гражданско-правовых документов /Сост. В.Н.Иванов. -М.; Информационно-внедренческий центр "Маркетинг", 1995. 344с.

73. Закон РСФСР от 26 июня 1991г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" Сборник законодательных и гражданско-правовых документов/ Сост. В.Н.Иванов. М.: Информационно-внедренческий центр "Маркетинг", 1995. - 344с.

74. Западные методы менеджмента в строительной индустрии. Курс дистанционного обучения для российских строительных менеджеров, пилотиый Проект в 3-х книгах, ЕС, ЛИМТУ/СП6ГАСУ, ЮМ И CT -Манчестер-Санкт-Петербург, 1994.

75. Зубова Е. Жилищные сертификаты дорожают/ Деловой Петербург, №24, 1998.

76. Зуева Е. "СБС-АГРО" запустил ипотеку па 10 лет/Деловой Петербург, № 4G (305), 1997.

77. Иванова Л., Шитов А., Без канализации пет цивилизации/ Аргументы и факты Санкт-Петербург, №50(173), 1996.

78. Иванов К. Экономика России: валютные сбережения или деньги для бизнеса/ Экономика и жизнь, №22, 1997.

79. Идрисов А.Б. Грамотный бизпес-нлан гарантия инвестиционной привлекательности/ Экономика и жизнь, № 5, февраль 1995.

80. Идрисов А.Б. Планирование и анализ эффективности инвестиций. М.: PRO-INVEST Consulting, 1995.- 160с.

81. Инвестиционная и сроительпая деятельность. По данным Госкомстата РФ/ Российский инвестиционный вестник, №8, 1998.

82. Инвестиционно-строительный комплекс Санкт-Петербурга переживает тяжелые времена/ Деловой Петербург № 23 (282), 4 апреля 1997.

83. Инвестиционное проектирование: практика и реализация/ Экономика и жизнь, Санкт-Петербургский региональный выпуск, №10, март, 1997.

84. Инструкции но определению экономической эффективности капитальных вложений в строительстве. СН-423-71. Госстрой СССР.-М.: Строй издат, 1979.

85. Инструкция по определению экономической эффективности использования в стриотельстве повой техники, изобретений и рационализаторских предложений. СН-509-78. М.: Стройиздат, 1979.

86. Исправников В. Налоговые камни в бюджетном огороде/ Экономика и жизнь, №20, 1996.

87. Исправников В. Теневой капитал: конфисковать или амнистировать? / Экономика и жизнь №24, 1996.

88. Ишотииа К.В. Повышение надежности и качества снабжения. -Л.: Издательство ЛГУ, 1983. 250с.

89. Ишотииа К.В., Шепелев PI.Г., Аксенов В.М. Автоматизация управления снабжением в строительстве/ Под. ред. К.В.Ишотиной. Л.: Стройиздат, Ленинград, отд., 1987. - 152с.

90. Казанский Ю.Н., Немчин A.M., Никешип С.Н. Строительство в США и России. Экономика, организация и управление. СПб.; Издательство "Два Три", 1995. - 438с.

91. Как работают японские предприятия: Сокр. пер. с англ./ Под ред. Я.Мопдепа н др.; Научн.ред. и авт. нредисл. Д.Н.Добрышева. М.: Экономика, 1989. - 262с.

92. Каменецкий М.И., Рутковская E.H. Задачи и возможности активизации инвестиционной деятельности/ Экономика строительства, №>9 (453), 1996.

93. Каплан Л.М. Становление российского строительного рынка и использование западного опыта. Западные методы менеджмента в строительной индустрии. СПб.; ЕС, ЛИМТУ/СПбГАСУ, ЮМИСТ, 1994. -88с.

94. Каплан JI.M. Экономические проблемы интенсификации строительного производства. JI.: Стройиздат, Л О, 1990. - 159с.

95. Карлоф Б. Деловая стратегия: Пер. с англ./Научн.ред. и авт. иослесл. В.А.Принисиов. М.: Экономика, 1991. - 239с.

96. Кейс Дж.М. Общая теория занятости, процента и денег. М.;1978.

97. Книг У., Клиланд Д. Стратегическое планирование и хозяйственная политика. М.; Прогресс, 1982. - 299с.

98. Клименко А.С. Работники РЭУ теперь пе схалтурят/ Экспресс недвижимость, СПб, №15, 1997.

99. Климов А. В торое рождение хрущевок/ Российский инвестиционный вестник, №9, 1998.

100. Когда строишь квартиру, трудно только первые сто лет. Материалы института маркетинга, консалтинга и аналитики/ Час ник, № 192, 1996.

101. Козловская П. КЭПП создаст "благоприятный климат"/ Деловой Петербург, №20, 1998.

102. Колосов А.Ф., Лисичкин В.А. Приватизация: замыслы и действительность/ Экономика строительства №8 (452), август 1996.

103. Комарова И.И. О строительных обществах. Жилищная программа: проблемы и решения/ Сост. Е.Д.Лебедева. М.; Строииздат, 1990. с.388-393.

104. Коммунальщики в зеркале нашей эволюции./ "А и Ф-Петербург", №6 (181), 1997.

105. Комплексная оценка эффективности мероприятий, направленных на ускорение научно-технического прогресса: Методические рекомендации и комеитарии к ним. М.: Информэлектро, 1989.

106. Кондратьев В.Б. Жилищное строительство в США. Жилищная программа: проблемы и решения./ Сост. Е.Д.Лебедева. М.; Стройиз-дат, 1990. - 432с.

107. Копо Т. Стратегия и структура японских предприятий/ Пер. с англ. М.; Прогресс, 1987. - 384с.

108. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г. Рыночные отношения в жилищной сфере. Сборник законодательных актов и гражданско-правовых документов./ Сост. В.Н.Иванов. М.; Информационно-внедренческий центр "Маркетинг", 1995. - 344с.

109. Контрактное право. Мировая практика. Собрание документов в 3-х томах па русском и английском языках. Том I. Сделки/ Под общ.ред. Г.В.Петровой. М.; Издательский дом "Имидж", 1992 - с.398.

110. Контрактное право. Мировая практика. Собрание документов в 3-х томах на русском и английском фзыках. Том II. Компании/ Под ред. Г.В.Петровой М.; Издательский дом "Имидж", 1992 - с.352.

111. Контрактное право. Мировая практика. Собрание документов в 3-х домах на русском и английском языках. Том III. Недвижимость/ Под общ.ред. Г.В.Петровой М., Издательский дом "Имидж", 1992 -с.416.

112. Короткова О. Будем продавать недостроенные объекты за ту цену, которую за них дадут./ Экономика и жизнь. С.-Петербургский региональный выпуск №51, 21 декабря 1996.

113. Короткова О. Будущее за энергосбережением/ Экономика и жизнь, Санкт-Петербургский региональный выпуск, №>17, 1998.

114. Короткова О. Жилищные сертификаты: проект, обреченный на успех/ Экономика и жизнь, Санкт-Петербургский региональный выпуск, №8, 1998.

115. Короткова О. Инвестор сам не придет, за него надо бороться/ Экономика и жизнь, Санкт-Петербургский региональный выпуск, №23, 1997.

116. Короткова О. И тогда они решили создать ипотеку/ Экономика и жизнь, Санкт-Петербургский региональный выпуск, №22, 1997.

117. Короткова О. На "коротких" деньгах дома не построить/ Экономика и жизнь. Санкт-Петербургский региональный выпуск, №15,1997.

118. Короткова О. Подрядные торги не всегда панацея./ Экономика н жизнь. Санкт-Петербургский региональный выпуск, №5, 1997.

119. Короткова О. Риэлтеры расходятся в оценках итогов минувшего года./ Экономика и жизнь. Санкт-Петербургский региональный выпуск. №4, 1997.

120. Короткова О. Стратегический план развития Петербурга/ Экономика и жизнь. Санкт-Петербургский региональный выпуск, №51, 1996.

121. Короткова О. Строительство в Петербурге сумело подрасти/ Экономика и жизнь, Санкт-Петербургский региональный выпуск, №8,1998.

122. Косарева Н. "Главное сделать систему более человечной"/ Экономика и жизнь, №23 (8664), 1997.

123. Косарева Н. Жилищная реформа: не останавливаться па полдороге./ Экономика и жизнь, №36, 1996.

124. Коскачев В. Система должна быть простой, а налоги разумными./ Экономика и жизнь, №20, 1996.

125. Краткий политический словарь/ Абареиков В.П., Абова Т.Е., Аверкин А.Г. и др.; Сост. и общ.ред. Л.А.Опикова, Н.В.шшплина. 6-е изд., дои. - М.: Политиздат, 1989. - с.623с.

126. Крашенников П.В. Правовые аспекты английской жилищной реформы XIX века. Теория и практика совершенствования законодательства на современном этапе. Екатеринбург, 1993.

127. Крылова Т.Б. Выбор партнера: анализ отчетности капиталистического предприятия. М.: Финансы и статистика, 1991. - 160с.

128. Кудрявцев А., Анисимов И. Проблемы реабилитации исторической среды городов США. Жилищная программа: проблемы и решения/ Сост. Е.Д.Лебедева. М.; Стройиздат, 1990. - с.366-373.

129. Кузнецов Ю.В. Подлесных В.И. Основы менеджмента. Сиб.: Изд-во ОЛБИС, 1997.

130. Кузнецов Ю.В. Проблемы теории и практики менеджмента. -Сиб.: Изд-во СПбГУ, 1994.

131. Купи Г. Основные предпосылки эффективного планирования. Организация управление в каниталистическихфнрмах. М.: Наука, 1978.

132. Ланге О. Введение в экономическую кибернетику. Пер. с англ. М.: Прогресс, 1968.

133. Лаптев А. Губернатор дал ДСК-2 последний и решительный шанс/ Деловой Петербург, №76 (245), 5 ноября 1996.

134. Ленин В.Р1. Полное собрание сочинений. т.33.

135. Ленин В.И. Полное собрание сочинений,- т.35.

136. Ленин В.И. Полное собрание сочинений. т.43.

137. Ленинский сборник. Т. XXIII.

138. Лисичкин В.А., Симгера В.М. Проблемы и пути развития рыночной экономики в России./ Экономика строительства. №11 (442), ноябрь 1995. с.4-10.

139. Лудин В. Пилотная реконструкция па старте/ Современное строительство, Сиб, №29, 1997.

140. Львов Д., Глазьев С., Герасимович В. Экономическая стратегия технического развития./ Плановое хозяйство, №1, 1991.

141. Львов Д. Те ли у реформы ориентиры?/ Экономика и жизнь, №15, 1997.

142. Львов 10.А. Основы экономики и организации бизнеса. -СПб.; ГМП "Формнка", 1992. 383с.

143. Лысова A.PI., Шаргина К.А. Реконструкция зданий. Л.; Стройиздат, 1979.

144. Маккопелл К.Р., Брю С.Л. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. В 2-х т.; Пер.с англ. И-го изд. М.; Республика, 1992. -399с.

145. Максимов С.Н. Основы бизнеса на рынке недвижимости. Ассоциация риэлтеров и домостроителей Санкт-Петербурга, Сиб, 1997.

146. Максимов С.Н. Риэлтерские фирмы в современных условиях./ Экономика и жизнь. Санкт-Петербургский региональный выпуск. №52, 1996.

147. Максимов С.Н. Становление рынка недвижимости Петербурга./ Экономика и жизнь. Санкт-Петербургский региональный выпуск, №44, 1996.

148. Малепнн Е. Нужно навести порядок в запущенном хозяйстве/ Экономика и жизнь, "13, 1998.

149. Маркс К. Капитал, т.1/ Маркс К., Энгельс Ф. Собр.соч.- 2-е изд., т.23. - 908с.

150. Маркс К. Капитал, т.4/ Маркс К., Энгельс Ф. Собр.соч.- 2-е изд., т.26 - 4. III.- 647с.

151. Маслаков В. На торги со своим проектом/ Современное строительство, №16, 1998.

152. Матвеев А. На "социальном фронте" без перемен./ Экономика и жизнь, №6, 1997.

153. Материалы к заседанию Правительства Санкт-Петербурга 13.04.98./ Комитет по содержанию жилищного фонда, Спб/ 1998.

154. Материалы Рабочего центра экономических реформ при правительстве РФ/ Экономика и жизнь, № 23, 1997.

155. Матюхип А.Б., Немчин A.M., Родомапов Р.Л. Учиться работать на рынок. Практическое пособие. СПб.; Лепиздат, 1992. 144с.

156. Медведев P.A. Хрущев Н.С. Политическая биография. М.; Книга, 1990. - 303с.

157. Милашевская Н. Инвестиционный климат в цифрах/ Российский инвестиционный вестник. Специальный выпуск, приложение №21 "ЭЖ", май 1997.

158. Милашевская Н. Ипотека: второе дыхание законопроекта/ Экономика и жизнь, №25, 1997.

159. Минц М.Г., Пипегина М.В. Переход па новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и предоставления гражданам компенсаций (субсидий). М.; Институт экономики жилищно-коммунального хозяйства, 1993. - 66с.

160. На дне. Ищи пору/ "А и Ф-Петербург" №49 (172), 1997.

161. Налоги: Учебное пособие./Под ред. Д.Г.Черника. 2-е изд., перераб и дон. - М.; Финансы и статистика, 1996. - 688с.

162. Народное хозяйство СССР в 1969г. Статистический ежегодник. М., 1969, - 561с.

163. Нейман Дж., Маргепштерн О. Теория игр и экономическое поведение. М.; Наук, 1970. 707с.

164. Николаев В.П. Введение в рыночную экономику строительства. Киев, 1991. - 72с.

165. Новиков Н. Реконструкция как процесс. Жилищная программа: проблемы и решения./ Сост. Е.Д.Лебедева. М.; Стройиздат, 1990. - с.357-365.

166. Новожилов В.В. Проблемы измерения затрат и результатов при оптимальном планировании. М.: Наука, 1972. - 434с.

167. Объект оказался лакомым. Хроника/ Недвижимость Петербурга, №43, 1997.

168. Обзор научно-экономической литературы и научно-исследовательских работ по проблемам реконструкции жилищного фонда городов. Л., НТК "Креоп", 1988. - 106с.

169. Ольдепбург С.С. Царствование императора Николая II.- М.: ТЕРРА, 1992. 640с.

170. О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления гралсданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья. Совет Министров Правительство РФ, Постановление от 22 сентября 1993г., №935/ Экономика и жизнь, №41, 1993.

171. О порядке проведения подрядных торгов/ Этажи, Спб, №3,1997.

172. Орешкин В. Распахнутая экономика: капитал не заработал/ Экономика и жизнь, №> 15 (8656), 1997.

173. О социально-экономическом положении России в 1993 году (по материалам Госкомстата России)/ Экономика и жизнь, №?6, февраль 1994.

174. Основные положения о залоге недвижимого имущества ипотеке/ Экономика и жизнь, №4, 1994.

175. Основы предпринимательского дела. Благородный бизнес /Под ред. Ю.М.Осииова М.: Ассоциация "Гуманитарное знание", 1992. - 432с.

176. Пакет документов по реализации Постановления Правительства РФ от 18 июля 1996 года №707 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг". Комитет по содержанию жилищного фонда. СПб., 1996.

177. Панибратов Ю.П., Смиропов Е.Б. Развитие договорных отношений в инвестиционно-строительном комплексе в России и за рубежом/ Экономика строительсва. №4, 1998.

178. Педаи М.П. Экономика строительства: Учебник для вузов. -М.; Стройиздат, 1987. 571с.

179. Первые торги по ОГКО/ Экономика и жизнь. Сашст-Петербургский региональный выпуск, № 18-19, 1997.188. "Петербургстрой" контролирует городские закачы/ Деловой Петербург, №4, 1998.

180. Пипегпна М., Ким О. Эксплуатация жилищного фонда: в подрядчики но конкурсу/ Экономика и жизнь, №7, февраль 1996.

181. Положение об организации инвестиционных торгов. Приложение к распоряжению мэра С.-Петербурга от 03.06.94. Лг9585-р. Вестникмэрии Сашст-Петербурга, Бизнес-приложение №6. СПб.; 1995. - с.249-251.

182. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования: ВСН 58-88(р)/ Госкомархитектуры. М.; Стропнздат, 1990.-32с.

183. Положение о порядке передачи для завершения строительства и продажи не завершенных строительством жилых домов. Утверждено Указом Президента РФ от 10 июня 1994г. Лг9 1181. Вестник мэрии Санкт-Петербурга, Бизиес-ириложепие №6. СПб, 1995. -с.233-244.

184. Положение о порядке предоставления гражданам компенсаций (субсидий) па оплату жилья и коммунальных услуг. Утверждено постаиовлением Совета Министров-Правительства РФ от 22 сентября 1993г., №935./ Экономика и жизнь, №41. 1993.

185. Порфнрьев Б.Н. Концепция риска: новый подход к экономической политике./ США: экономика, идеология, политика, №1, 1988.

186. Постановление Правительства Российской Федерации от 26 августа 1996 г. №1010 "Об Агентстве но ипотечному кредитованию"/ Экономика и жизнь, №37, 1996.

187. Постановление Правительства Российской Федерации от 9 марта 1994г. № 191 "О государственной программе демонополизации экономики и развития конкуренции па рынках Российской Федерации"/ Экономика и жизнь, №20, май 1994.

188. Постановление Правительства РФ от 26 мая 1997г. № 621 "О федеральных стандартах перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг"/ Экономика и жизнь, №23, 1997.

189. Препятствия для торговли и инвестиций в новых республиках бывшего Советского Союза. Обзор, подготовленный па основе опыта американских деловых кругов/ Вашингтон, март 1993. 35с.

190. Принципы и правила закупок товаров и услуг. Европейский банк развития и реконструкции, Лондон, 1996.

191. Программа "жилище". Итоги ее реализации в 1997 году. По данным Госкмстата РФ/ Строительная газета, №18, 1998.

192. Программно-целевое управление и хозрасчет в пауке / Мото-рыгин Б.Д., Соколов P.A., Бондарев B.C. и др. М.:Экопомика, 1991.

193. Прокопишии А.П. Капитальный ремонт зданий; Справочник инженера-сметчика. В 2-х томах, т.1 2-е изд., перер. и доп.- М.; Стройпздат, 1991.- 463с.

194. Прокопишии А.П. Экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда. М.; Стройиздат, 1990. 224с.

195. Пудовиикова Е. На какую площадь нам рассчитывать/ Час пик, №24 (753), 1997.

196. Пунин А.Л. Архитектура Петербурга середины XIX века. Л.; Лепиздат, 1990. - 351с.

197. Пусть будет свой дом. По материалам пресс-службы Администрации Президента РФ/ Экономика и жизнь, №36, 1996.

198. Пушкарев И. Описание Санкт-Петербурга. СПб., 1839.

199. Расков Н.В. Государственные финансы ( из истории экономической мысли) /Вестник Спб Университета, серия 5, "Экономика", вын. 1, 1996.

200. Распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга "Об изменении ставок и тарифов на оплату жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления и выплаты гражданам компенсаций па оплату жилья и коммунальных услуг" №73-р от 28.01.97./ СПб Эхо, №5 (213), 1997.

201. Распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга "О порядке расчетов за услуги водоснабжения и канализации" №70-р от 27.01.97./СПбЭхо, №5 (213), 1997.

202. Распоряжение мэра Санкт-Петербурга "О некоторых вопросах инвестиционной деятельности в Санкт-Петербурге" №1222-р от 2 декабря 1994г. Вестник мэрии Санкт-Петербурга, Бизнес-приложение №6. СПб.; 1995. - с.254-255.

203. Распоряжение мэра Санкт-Петербурга №585-р от 3 июня 1994г. "О порядке предоставления объектов недвижимости и имущественных прав па них па инвестиционных условиях. Вестник мэрии Санкт-Петербурга, Бизнес-приложение №6.- СПб.; 1995. с.245-246.

204. Рейльяп Я.Р. Аналитическая основа принятия решений. М.; Финансы и статистика, 1989. - 206с.

205. Рейтинги инвестиционной привлекательности государстве в 1995-1996гг. (по данным журнала "Еиготопеу"). Российский инвестиционный вестник. Специальный выпуск, приложение №21 "ЭЖ", май 1997.

206. Рекитар Я.А., Караваев В.П. Региональные аспекты повышения инвестиционной активности/ Экономика строительства, №9 (453), 1996.

207. Рекомендации гго технико-экономической оценке проектов жилых и общественных зданий и сооружений. М.; ЦНИИЭП жилища, 1988.

208. Рикардо Д. Начала политической экономии и податного налогообложения, М., 1929.

209. Робинсон Дж. Экономическая теория несовершенной конкуренции. М.; Прогресс, 1986. - 471с.

210. Родионова В.М., Федотова М.А. Финансовая устойчивость предприятия в условиях инфляции. М.: Перспектива, 1995. - 98с.

211. Рохчпн В.Е., Чекалин B.C. Региональное и муниципальное планирование. Часть 1. Региональное планирование. Институт социально-экономических проблем РАН. СПбГИЭА. - СПб., 1995.

212. Рыночная экономика; Словарь/ Под общ. ред. Г.Я.Кинермапа. М.; Республика, 1993. - 524 с.

213. Сарьпсулова В.Д. Условия и факторы повышения инвестиционной активности / Экономика строительства, №4 (460), 1997.

214. Самойлюк Е.П. Проектирование средств защиты от городских транспортных шумов/ Оздоровление воздушного и водного бассейнов городов: Сб. Киев.: Будивилышк, 1968.

215. Сборник документов "Из истории Всероссийской чрезвычайной комиссии 1917-1921". М.; 1958.

216. Свищев М. Госэкзамен па выживание/ Экономика и жизнь №49, декабрь 1996.

217. Седаш Т. Рыночные цепные бумаги как инвестиционный инструмент хозяйственных субъектов/ Экономика и жизнь. Санкт-Петербургский региональный выпуск № 23, 1996.

218. Седаш Т. ГКО: три года на российском рынке/ Экономика и жизнь. Санкт-Петербургский региональный выпуск, №31, 1996.

219. Селюпип В. Истоки/ Новый мир, №5, 1991. с. 162-189.

220. Серова И. Региональный центр за сдерживание и оптимизацию стоимости/ Совермеипос строительство, №7 (61), 1997.

221. Сивкова Л.Л. Недвижимость: маркетинг, оценка. М.; Журнал "Юридический бюллетень предпринимателя", 1996. - 64с.

222. Сидорова Н.А. Тенденции решения жилищной проблемы. Жилищная программа: проблемы и решения (Сост. Е.Д.Лебедева. М.: Стройиздат, 1990. - 432с.

223. Сидоров М. Бюджетный кризис "первый звонок" долговой экономики/ Экономика и жизнь, №7 (8658), 1997.

224. Синочкин Д., Костров В., Ясинская А. Время жить: аренда квартир и комнат/ Недвижимость Петербурга, №10 (128), 1996.

225. Сипочкии Д. Январские тезисы губернатора/ Недвижимость

226. Петербурга, № 04 (172), 1997.

227. Синцов А.Н. Об управлении инвестиционным процессом в регионе/ Экономика строительства, №9 (453), 1996.

228. Скромные рекордсмены рынка/ Недвижимость Петербурга, №3, 1998.

229. Словарь русского языка: в 4-х т./ АН СССР, ИпС-т рус.яз.; Под ред А.П. Емельяновой. 2-е изд., испр. и дон. - М.: Русский язык, 1981.

230. Смирнова И.В., Смирнов Е.Б. Проблемы ипотечного кредитования в жилищной сфере. Экономическая политика в области жилищного строительства в условиях рыночных отношений: Сб. па-учн.тр./СПбГИЭА. СПб., 1994.

231. Смирнова И.В., Смирнов Е.Б. Проблемы учета затрат и результатов хозяйственного субъекта в условиях рынка. Миогофуикциоиальный менеджмент в социально-экономических системах: Сб.научи.тр./СПбГИЭА-СПб., 1996.

232. Смирнов Е.Б., Ветлугин С.Ю. Формирование конкурентной среды в сфере городского хозяйства. Многофункциональный менеджмент в социально-экономических системах: Сб.иаучн.тр./ СПбГИЭА. -СПб., 1996.

233. Смирнов Е.Б., Вогачев В.Н. Особенности форм и инвестирования воспроизводства основных фондов жилищного хозяйства в условиях рынка/ Проблемы ремонта и эксплуатации жилищного фонда в условиях проводимой реформы. СПб: "Оргтехиздат", 1994. с.8-22.

234. Смирнов Е.Б., Иванченко О.Г., Михайлушкин Л.И. Форми-роЕШиие эффективного механизма производственного менеджмента в условиях рынка. Менеджмент в рыночных структурах: Сб.иаучн.тр./ Редкол.: В.С.Кабаков (отв.ред.) и др.; СПбГИЭА. СПб.: 1994. - 134с.

235. Смирнов Е.Б., Меттус В.Г. Основные направления жилищной реформы в России в условиях рыночных отношений. Экономическая политика в области жилищного строительства в условиях рыночных отношений: Сб.иаучн.тр./ СПбГИЭА. СПб., 1994. с. 14-21.

236. Смит А. Исследование о природе и причинах богатств пародов. М.: СоюзЭкгиз, 1962.

237. Соображения, определяющие основные принципы закупок Всемирного банка. Наглядные пособия к лекциям/ Пер.с англ. Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия. 1993. 24с.

238. Справочник о жилом и нежилом фондах Санкт-Петербурга по состоянию па 1 января 1997 года/ Разработан городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости, СПб, 1998.

239. СССР и зарубежные страны после победы Великой Октябрьской социалистической революции. М.: Статистика, 1970. 724с.

240. Старик Д. Экономическая эффективность инвестиций: показатели и методы определения/ Экономист, №12, 1993.

241. Степанов Т., Арбузова Т. Прожиточный минимум. В зеркале статистики/ Экономика и жизнь, №15, 1997.

242. Степанов Ю. Регулирование экономики в переходный период/ Экономист, №11, 1993. с.10-20.

243. Стефан Б. Батлер. Правовые основы жилищного ипотечного кредитования в Российской Федерации. М.: Институт Экономики Города, 1993. - 103с.

244. Стоун Д., Хитчннг К. Бухгалтерский учет и финансовый анализ: подготовительный курс/ Пер. с англ Ю.А.Огибина и др., под общ.ред. Б.С.Лпсовика и М.Б.Ярцева. - Спб.: АОЗТ "Литература плюс", 1993. - 272с.

245. Стрейк Р., Косарева Н. Жилищный сектор и рыночные отношения/ Экономика и жизнь, №2, январь 1995.

246. Сумароков В.Н. Государственные финансы в системе макроэкономического регулирования. М.: "Финансы и статистика", 1996.

247. Типовые иолоежпия контрактов на государственные заказы в Великобритании/ European Construction Ventures Ltd., ECV. 1996.

248. Типовой договор между заказчиком и консультантом па оказание услуг. Часть 1 и 2. FIDIC, Издание European Construction Ventures Ltd., ECV. СПб. 1998.

249. Трегубова А.И., Смирнов Е.Б. Международные строительные контракты в правовом поле Российской Федерации/ Экономика и жизнь, №18, 1998.

250. Указ Президента Российской Федерации от 8 апреля 1997г. №305 " О первоочередных мерах по предотвращению коррупции и сокращению бюджетных расходов при организации закупки продукции для государственных нужд"/ Экономика и лсизнь, №18, 1997.

251. Указ Президента Российской Федерации от 10 июня 1994 г. №1181 "О мерах по обеспечению достройки незавершенных строительством жилых домов". Вестник мэрии Санкт-Петербурга, Недвижимость-2, Бизнес-приложение №6. СПб.: 1995. с.232-234.

252. Указ Перзидепта Российской Федерации от 28 февраля 1996 г. № 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования"/ Экономика и жизнь, №15, 1996.

253. Указ Президента Российской Федерации от 29 марта 1996г. №430 "О государственной поддержке граждан в строительстве и приобретении жилья"/ Экономика и жизнь, №15, 1996.

254. Указ Президента Российской Федерации от 29 марта 1996г. №431 "О новом этапе реализации Государственной программы "Жилище"/ Экономика и жизнь, №15, 1996.

255. Указ Президента Российской Федерации от 29 марта 1996г. №432 "О развитии конкуренции при предоставлении услуг по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов"/ Экономика и жизнь, №15, 1996.

256. Управление развитием производства: Опыт США. М.: Экономика, 1989. - 239с.

257. Управление риском (практические методы минимизации случайного риска потенциальных убытков) пер. с англ. - Спб.: Корпорация "Русский Мойд", 193. -54с.

258. Условия контракта па сооружение объектов гражданского строительства. Часть 1 и 2. FIDIC. Издание European Construction Ventures Ltd., ECV. СПб. 1998.

259. Фальцман В. Кризис союза и будущее экономики России/ Вопросы экономики № 4-6, 1992. с. 15-25.

260. Федорова Т. Будем жить лучше, будем жить веселее: грядут реформы в жилищной сфере/ Час пик, Л^210 (715), 1996.

261. Федорова Т. Социальная направленность жилищно-коммунальной реформы/ Час-пик, №81 (810), 1997.

262. Филииова Т., Синочкпн Д. На рынке жилья зима все никак не наступает/ Недвижимость, Деловой Петербург приложение от 20 декабря 1994г.

263. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с апг. М.: Дело Лтд., 1995. - 480с.

264. Фридрих Т. Разбогател ли средний петербуржец?/ Пульс города, №5, 1997.

265. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ. М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994. - 231с.

266. Хсзлетт Д. Контрактные отношения в современном строительстве/ Публикация European Consruction Ventures Ltd СПб, 1996.

267. Хсзлстт Д., Колье Д., Парсопс Б., Смирнов Е. Подготовка к тендеру и оценка стоимости строительства/ Публикация Europan Construction Ventures Ltd/ СПб, 1995.

268. Хейне П. Экономический образ мышления. Пер. с англ. - М.: Изд-во "Новости", 1991. - 704с.

269. Хикс Дж. Стоимость и капитал/ Пер. с англ. М.: Прогресс, 1988. - 488с.

270. Холдеп Н., Мохаммед Я. Что такое рыночная экономика. Западные методы менеджмента в строительной индустрии. СПб.: Публикация Europen Construction Ventures Ltd, 1994. - с.8-16.

271. Чекалин B.C., Томилов B.B. Перспективное планирование ремонта объектов городского хозяйства. Л.: Стройиздат, ЛО, 1987. -152с.

272. Черпышов Л.Н. Формирование рыночных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве. Проблемы. Перспективы. М.: Международный центр финансово-экономического развития; 1996. - 256с.

273. Черняк A.B. Оценка городской недвижимости. М.: Русская Деловая Литература, 1996. - 272с.

274. Чистов Л.М., Ильин С.А. Ресурсная пропорциональность -основа эффективного управления. Сиб.: Изд-во ФРА, 1996. - 107с.

275. Чистов Л.М., Костюк М.Д. Управление реконструкцией действующих предприятий в условиях развития производства и рынка. -Санкт-Петербург: Стройиздат Спб., 1994. 224с.

276. Чистов Л.М. Оптимизация развития социалистического производства. Л.: Лепиздат, 1977. - 206с.

277. Шабалина Л. Бюджет петербургской семьи/ Экономика и жизнь. Санкт-Петербургский региональный выпуск, №16, 1998.

278. Шабалина Л. МКО теряют инвесторов/ Экономика и жизнь. Санкт-Петербургский региональный выпуск, №21, 1997.

279. Шабалина Л. Финансируем бюджетный дефицит/ Экономика и жизнь. Санкт-Петербургский региональный выпуск, №50, 1996.

280. Шадрин В. Ипотечное кредитование: первые шаги/ Экономика и жизнь. Санкт-Петербургский региональный выпуск, №«8, 1995.

281. Шаклаклва Н. Жилищные сертификаты: удачный опыт Петербурга/ Экономика и жизнь. Санкт-Петербургский региональный выпуск, №>5, 1997.

282. Шкода К., Голубев А. В тени реформ/ Экономика и жизнь. С.-Петербургский региональный выпуск №9 52, декабрь 1996.и

283. Шумпетер И. Теория экономического развития./ Пер. с нем. -М.: Прогресс, 1982. 455с.

284. Щербаков А.И., Кузминский А.Г. Рыночная экономика строительства в терминах и определениях. Учебное пособие. Новосибирск: НГСА им. В.В.Куйбышева, 1993. - 75с.

285. Экономика строительства: справочник/ И.Г.Галкин, В.А.Балакин, Ю.Г.Болтянский и др.; Под ред. И.Г.Галкина. М.: Стройиздат, 1989. - 719с.

286. Эиклун Э.К. Эффективная экономика шведская модель: Пер. со шведе./ Авт. нредисл. В.В.Попов, Н.П.Шмелев; Научи.ред. А.М.Волков. - М.: Экономика, 1991 -349с.

287. Эффективность капитальных сложений: Сборник утвержденных методик. М.: Экономика, 1993.

288. Явлинский Г. О секвестре/ Пульс города, №3, 23 мая, 1997.

289. Яковлев В.А. Проблемы финансирования ремонтно-строительного производства/ Проблемы совершенствования организации и управления ремонтно-строительным производством в жилищном хозяйстве. Сб. научи.тр. СПб.: Оргтехиздат, 1993. - с.45-54.

290. Якунин В. Охота к перемене мест/ Наука и жизнь, №1, 1979.

291. Annual Report 1993/1994. Central Manchester deevelopment corporation. Manchester. 1994. 44s.

292. Development strategy for central Manchester. Central Manchester development corporation. Manchester, 1990. 34s.

293. Consultants' Services. Standart form of contract. The World Bank. Washington, D.C. 1993. 32s.

294. Grant E. Principles of engineriny Economy. six Edition, Ronnald Press Co. - New York: 1976.

295. Healy & Baker. European cities monitor. Europe's top cities. Executive Summary. 1995.

296. Mo Gray, Arthur W. Petrollym Evaluations and Economic Decisions Prentice - Hall. - New York; 1975.

297. Procurement of Works. Standart bidding documents. The Word Bank. Washington, D.C. 1995. 82s.

298. Procurement of Works Major Eqnipment and Industrial Installations. The World Bank. Washington, D.C. 1993. 54s.

299. The Positive City for Development. Central Manchester development corporation Manchester, 1994. 10s.