Повышение эффективности управления жилой недвижимостью в крупном городе тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат наук Преображенская, Елизавета Георгиевна

• Преображенская, Елизавета Георгиевна
• кандидат наук
• 2014

Оглавление диссертации кандидат наук Преображенская, Елизавета Георгиевна

Введение

Глава 1. Актуальные проблемы управления жилой недвижимостью в

крупном городе

1.1. Экономико-правовые особенности жилой недвижимости как объекта управления

1.2. Анализ системы управления жилой недвижимостью в крупном городе

1.3. Проблемы управления объектами жилой недвижимости в

крупном городе

Выводы по главе 1

Глава 2. Методические основы повышения эффективности управления жилой недвижимостью в крупном городе

2.1. Приоритетные направления повышения эффективности управления

жилой недвижимостью в крупном городе

2.2. Методика оценки эффективности управления жилой недвижимостью в крупном городе

2.3. Инновационные подходы в управлении жилой недвижимостью

Выводы по главе 2

Глава 3. Рекомендации по повышению эффективности управления жилой недвижимостью в крупном городе

3.1 Рекомендации по развитию рынка управления жилой недвижимостью в крупном городе

3.2. Модели повышения конкурентоспособности управляющей компании на рынке управления жилой недвижимостью

3.3. Повышение качества управления жилой недвижимостью в крупном городе

Выводы по главе 3

Заключение

Список литературы:

171

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Повышение эффективности управления жилой недвижимостью в крупном городе»

Введение

Актуальность исследования. Жилая недвижимость играет значительную роль в экономической и социальной жизни, выступает той пространственной средой, которая позволяет удовлетворять одну из основных базовых потребностей человека - потребность в жилье. Жилая недвижимость является важнейшей из составных частей национального богатства всех стран мира. Объекты жилой недвижимости в каждой из таких стран составляют существенную часть национального богатства. Известно, что на долю недвижимого имущества приходится более 50% мирового богатства [18].

Недвижимая собственность составляет материально-вещественную базу функционирования экономики, объединяя такие значимые ресурсы, как земля, здания, сооружения, что предопределяет необходимость ее эффективного использования [70].

Существенной проблемой в сфере управления жилой недвижимостью выступает проблема эффективного управления объектами жилого фонда. В этом случае фактор эффективного управления одновременно является и рыночным, и социальным, поскольку позволяет не только максимизировать прибыль управляющих компаний, но и снизить нагрузку на семейные бюджеты, создать комфортные и приемлемые условия для жителей. Управление является тем фактором, который позволяет успешно выдерживать и побеждать в конкурентной среде, развиваться и совершенствоваться.

Сущность управления заключается в том, что оно выступает как функция общественного труда, обусловленная разделением труда вследствие его усложнения и кооперации. Управление является неотъемлемым элементом, функцией этого общего труда, основой существования и предпосылкой развития общества [115].

В отечественных и зарубежных источниках представлено значительное число определений и интерпретаций понятия управления. В «Советском энциклопедическом словаре» управление определяется как «элемент, функция организованных систем различной природы (биологических, социальных,

технических), обеспечивающая сохранение их определенной структуры, поддержание режима деятельности, реализацию их программ и целей». Это определение дополняют и развивают другие его трактовки. Г.В.Щекин утверждает, что «с научной точки зрения, управление - это направленная координация и организация объекта управления». Г.П.Зинченко считает, что «управление представляет собой рациональный способ организации объекта».

С этих же позиций дают определение управления авторы учебного пособия «Менеджмент» (под редакцией проф. В.И.Подлесных): «Управление - это вид деятельности, направленный на достижение определенной цели или целей».

К настоящему времени управление недвижимостью выделилось в самостоятельный вид деятельности, обособившийся в ходе экономических реформ при возникновении рынка недвижимости. При этом содержательно управление раскрывается посредством целей, функций, организационной структуры, процессов и методов. Управление недвижимостью предстает как система со своими подсистемами и элементами, с определенным набором принципов и целевых установок.

Управление на микроуровне, применительно к объектам жилой недвижимости, является специфическим видом деятельности по установлению целей, выработке механизмов их достижения и координация усилий всех участников рынка для получения результатов, удовлетворяющих как управляющую компанию, так и население, как прямого потребителя.

В настоящее время управление в сфере жилой недвижимости, особенно в условиях крупного города, претерпевает существенные изменения, оно становится более сложным, диверсифицированным, инновационным, в управленческий процесс вовлекается большее число субъектов рынка и экономических отношений. Усложнение управления обусловливает необходимость поиска новых подходов к обеспечению эффективности, как ключевому и результирующему его фактору. В основу настоящего исследования положена идея определения возможности использования ряда инновационных подходов, средств, форм, методов и технологий повышения эффективности

управления применительно к управлению объектами жилой недвижимости в условиях крупного мегаполиса.

Необходимость разработки модели обеспечения эффективности управления жилой недвижимостью на основе инновационных подходов и технологий обусловливает актуальность темы диссертационного исследования.

Управление жилой недвижимостью в условиях крупного города отличается целым рядом противоречий, в том числе такими как:

высоким уровнем рентабельности в сопредельных отраслях и сегментах рынка и объективной невозможностью достижения аналогичного уровня рентабельности в сфере управления жилой недвижимостью;

наличием целого ряда инновационных технических и технологических инноваций и дополнительных возможностей улучшения качества в сфере управления жилой недвижимостью и невозможностью их быстрого внедрения в силу ограниченной платежеспособности населения;

высокими требованиями потребителей к стандартам обслуживания в сфере управления жилой недвижимости и отсутствием в достаточном количестве кадров для обеспечения такого уровня обслуживания;

необходимостью обеспечения прозрачности ценообразования в сфере управления жилой недвижимостью и отсутствием системы измеримых критериев и показателей, методик оценки качества предоставления соответствующих услуг.

Данные противоречия обусловили выбор темы диссертационного исследования «Повышение эффективности управления жилой недвижимостью в условиях крупного города».

Объект исследования - управление жилой недвижимостью в крупных городах как область экономической деятельности и государственного регулирования.

Предмет исследования — научно-методические основы повышения эффективности управления жилой недвижимостью в крупном городе с учетом современных условий развития данной сферы экономической деятельности.

Цель исследования - разработка методических положений и практических

рекомендаций по повышению эффективности управления жилой недвижимостью в крупном городе в современных условиях развития жилищной сферы.

Задачи исследования:

- раскрыть экономические и правовые особенности объектов жилой недвижимости с позиций управления ими;

- выявить актуальные проблемы и определить направления повышения эффективности управления жилой недвижимостью в крупных городах с учетом современных условий развития данной сферы экономической деятельности и особенностей жилой недвижимости как объекта управления;

- разработать методику оценки эффективности управления жилой недвижимостью в крупном городе;

- обосновать необходимость и направления применения инноваций в управлении жилой недвижимостью в крупном городе;

- разработать практические рекомендации по повышению эффективности деятельности управляющих компаний и их конкурентоспособности на рынке управления жилой недвижимостью в крупном городе;

- обосновать направления, связанные с совершенствованием системы обеспечения качества управления жилой недвижимостью в крупном городе.

Теоретико-методологическую основу исследования составляют труды отечественных и зарубежных ученых и специалистов в области управления жилой недвижимостью. Исследование строилось на основе системного подхода, методов логического и сравнительного анализа, экономико-статистической обработки информации, организационного проектирования и экономико-математического моделирования.

Информационную базу исследования составили официальные статистические данные, материалы научных конференций, семинаров по исследуемой проблематике, периодической печати, законодательные и нормативные акты Российской Федерации, отчетность Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга, профильных комитетов администраций других крупных городов России, управляющих организаций.

Научная новизна и теоретическая значимость исследования заключаются в следующем:

- выявлены экономико-правовые особенности жилой недвижимости в крупном городе и актуализированы проблемы повышения эффективности управления ею с учетом современных тенденций в данной сфере (стр. 11-26; 5660);

- разработана методика оценки эффективности управления жилой недвижимостью в крупном городе, основанная на использовании индексной и таксономической квалиметрии, включающая систему индикаторов, всесторонне характеризующих управление жилой недвижимостью, предусматривающая агрегирование оценок и приведение их к интегральному показателю, что в целом позволит в масштабе крупного города и его административных единиц не только оценивать эффективность управления жилой недвижимостью, но и принимать обоснованные управленческие решения; (стр. 77-87);

- выявлены внутренние и внешние факторы, определяющие инновационную стратегию управляющей компании и влияющие на результаты ее инновационной деятельности (экономические, социальные, технические, ресурсные) (стр. 99);

- выявлены причинно-следственные связи, проведена двухуровневая декомпозиция причин неблагоприятных тенденций на рынке управления жилой недвижимостью в крупном городе, разработаны рекомендации органам власти, управляющим компаниям, профессиональным и общественным объединениям по устойчивому развитию рынка и повышению эффективности управления жилой недвижимостью в крупном городе (стр. 107-109; 116-119);

- выявлены факторы повышения конкурентоспособности на рынке управления жилой недвижимостью, проведен контент-анализ, на основе которого разработаны модели повышения конкурентоспособности управляющей компании, отражающие возможные сценарные варианты и стратегии развития бизнеса, построения организационных структур и организационного механизма управляющей компании, определяющие цели и алгоритм ее конкурентного поведения на рынке управления жилой недвижимостью крупного города (стр. 121

- обоснована концепция формирования регионального стандарта качества управления жилой недвижимостью, которая определяет общие подходы и механизмы обеспечения качества жилищных услуг, включает систему показателей качества управления и позволяет разрабатывать аналогичные стандарты на уровне управляющей компании (с. 137-140; 143-150).

Практическая значимость исследования заключается в том, что автором предложен ряд направлений, комплекс средств, направленных на повышение эффективности управления жилой недвижимостью в условиях крупного города с опорой на социально - экономические технологии, использование современных знаний в области экономики, теории менеджмента, квалитологии, опыта лучших управляющих компаний; разработаны рекомендации по выбору направлений повышения эффективности управления жилой недвижимостью в крупном городе на основе социально - экономических технологий и применения квалиметрического инструментария. Рекомендации по повышению конкурентоспособности управляющей компании на рынке управления жилой недвижимостью носят универсальный характер и могут найти применение при формировании и реализации региональных и муниципальных программ, бизнес-проектов в области управления жилой недвижимостью, отбора на конкурсной основе управляющих компаний, совершенствовании нормативной правовой базы.

Основные выводы и результаты диссертационного исследования нашли достаточно полное отражение в выступлениях автора в научно-практических конференциях (на Межвузовской научно-практической конференции «Актуальные проблемы развития рынка недвижимости и роль системы профессионального образования» (г.Санкт-Петербург, 2011г.), 1-ой Международной научной конференции «Наука в Центральной России» (г.Тамбов, 2012г.), XV Международной научно-практической конференции «Проблемы современной экономики» (г.Новосибирск, 2013 г.), XXXIV Международной научно-практической конференции «Актуальные вопросы экономических наук» (г.Новосибирск, 2013г.), а также в опубликованных автором научных работах.

Положения, выносимые на защиту:

1. Актуальные проблемы управления, позволяющие определить пути повышения эффективности управления жилой недвижимостью в крупном городе.

2. Комплекс мер и рекомендаций региональным и муниципальным органам власти, руководителям и специалистам управляющих компаний по развитию рынка и повышению эффективности управления жилой недвижимостью в крупном городе, который включают в себя ряд взаимосвязанных и взаимообусловленных аспектов, связанных с концептуально-стратегическим определением перспектив и приоритетов развития рынка управления жилой недвижимостью с учетом императива качества жизни населения; разработкой (переработкой, совершенствованием, обновлением, модернизацией^) нормативной правовой базы, организационного механизма и организационных структур управления с учетом достигнутого уровня конкуренции, достижений современного менеджмента и имеющегося отечественного и зарубежного инновационного опыта; проектированием и применением в управлении жилой недвижимостью эффективных инструментально-технологических средств, контрольно-оценочного инструментария.

3. Квалиметрическая методика оценки эффективности управления жилой недвижимостью, базирующаяся на сочетании аппарата, методов и средств вероятностно-статистической, экспертной, индексной и других видов специальных квалиметрий, применении методов шкалирования, дифференцированного подхода к применению моделей агрегативного свертывания с применением весовых коэффициентов.

4. Концептуальный подход, связанный с раскрытием направлений инновационного развития рынка управления жилой недвижимостью в крупном городе, учитывающий управленческие, экономические, социальные, информационно-технологические и ресурсные возможности и ограничения.

5. Модель повышения конкурентоспособности управляющей компании на рынке управления жилой недвижимостью, предполагающая, характеризующаяся следующими положениями, особенностями, постулатами:

5.1. Существует не одна, а множество разнообразных моделей повышения конкурентоспособности управляющих компаний на рынке управления жилой недвижимостью; данный плюрализм обусловливается составом участников, субъектов рынка, процессами внешнего административного управления, социально-культурными особенностями территории и т.п.;

5.2. Существует целый ряд ключевых системных позиций, факторов, определяющих конфигурацию конкретной модели повышения конкурентоспособности управляющей компании на рынке управления жилой недвижимостью;

5.3. Разработка модели повышения конкурентоспособности управляющей компании на рынке управления жилой недвижимостью является необходимым условием и составляющей стратегического планирования такой компании и должна подвергаться необходимой корректировке в значимых ситуациях (изменение законодательства, соотношение долей в том или ином сегменте рынка и т.п.);

5.4. Модель повышения конкурентоспособности управляющей компании на рынке управления жилой недвижимостью служит неким общим ориентиром в деятельности ее высшего и среднего менеджмента, является составной частью ее бизнес - планирования, миссии, политики в области качества.

6. Региональный стандарт качества управления жилой недвижимостью — документ, содержащий совокупность требований к функционированию и развитию регионального рынка управления жилой недвижимостью; деятельности управляющих компаний, их менеджмента и персонала; результатам экономической деятельности.

Структура диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, общего заключения, библиографического указателя. Общий объем основного текста 185 страниц компьютерного текста. Библиографический указатель насчитывает 149 источников, в том числе 30 на иностранных языках.

Глава 1. Актуальные проблемы управления жилой недвижимостью в

крупном городе

1.1. Экономико-правовые особенности жилой недвижимости как объекта управления

Среди составляющих качества жизни населения одной из важнейших является доступность жилья. Доступность жилья выступает показателем текущего уровня жизни граждан, отражает направленность политики в сфере обеспечения населения жильем. В Федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 гг. поставлена задача повышения доступности жилья и увеличения объемов строительства (71 млн. кв. м в 2015 г. по сравнению с 59 млн. кв. м в 2010 г.), что призвано, по мнению разработчиков программы, снизить рост цен на жилье и повысить коэффициент доступности жилья с 4,9 лет в 2010 г. до 4 лет в 2015 г. Авторы программы исходят из предполагаемой стоимости 1 кв. м жилья 33 630 руб. и среднемесячного дохода одного человека 15 930 руб.

По мнению Малюгина А.Н., жилая недвижимость играет важную роль в социально-экономической жизни общества, предстает в качестве значимого экономического ресурса и играет роль той среды, в пространстве которой осуществляется жизнедеятельность людей. Жилье имеет статус одной из базисных основ национального богатства любой страны [64].

Жилая недвижимость как объект экономического анализа характеризуется своими экономико-правовыми особенностями. Отдельные из которых наиболее отчетливо проявляются и влияют на эффективность управления ею в условиях крупного города. В этой связи существенное значение имеет анализ точек зрения, взглядов и оценок специалистов в области экономики, права и управления.

В процессе трансформации отношений собственности в России возникло множество новых социально-экономических реальностей, в числе которых особое место занимает рынок недвижимости с его особенностями, тенденциями, противоречиями и нерешенными проблемами [70].

С формированием в России института частной собственности на жилье и появлением собственников объектов жилой недвижимости эта сфера

превращается в один из значимых секторов рыночной экономики, обладающих значительными отличиями от других секторов [16].

Экономика жилой недвижимости - это та область экономической системы, которая предопределяет создание одного из базовых общественных благ в виде объектов жилой недвижимости [61].

Применительно к проблематике управления жилой недвижимостью в условиях крупного города необходимо иметь четкую классификацию объектов жилой недвижимости, различать особенности такого управления и дифференцировать его в зависимости от специфики управляемого объекта. Наш анализ показал, что в данный момент в России отсутствует как таковая четкая, общепризнанная классификация жилой недвижимости. Продолжаются дискуссии о ее необходимости и о критериях классификации. В настоящее время доминируют классификации, основанные на использовании признака стоимости и потребительских свойств объектов жилой недвижимости. С учетом данного признака выделяется три ее класса: «эконом», «бизнес» (или «комфорт») и «элит» (часто включающий в себя несколько подклассов). Развитие рынка недвижимости и периодические скачки качества и стандартов строительства приводят к тому, что классификацию приходится периодически обновлять в сторону роста «элитности». Так возникают «дома класса премиум» и «суперэлитные клубные поселки премиум-класса» [43].

Также наш анализ показал, что на рынке недвижимости при классификации объектов жилой недвижимости используется временной признак. С учетом времени существования и произведенных улучшений потребительских свойств объекты жилой недвижимости делятся на сегменты (рынки) - вторичное; первичное жилье; жилье, подвергнувшееся реновации. На практике очень часто используется классификационный признак, связанный с пространственными и техническими характеристиками объектов жилой недвижимости. В этом случае выделяется многоэтажная и малоэтажная застройка; точечная, квартальная и, так называемая, «клубная» застройка. Отдельно могут быть выделены встраиваемые жилые объекты, которые проектируются и возводятся с учетом соседства и

контактного существования совместно с уже существующими объектами. С точки зрения уникальности объектов, архитектурных особенностей, объекты жилой недвижимости могут представлять сегмент массовой, типовой, серийной застройки, представлять собой объекты, возведенные по индивидуальным проектам, объекты, охраняемые государством как исторические объекты и объекты культурного наследия.

Можно полагать, что в аспектах признака, связанного с отношениями собственности, объекты жилой недвижимости (дома, квартиры, доли) могут классифицироваться, как: приватизированные, то есть находящиеся в собственности граждан, юридических лиц и неприватизированные, находящиеся в муниципальной (государственной) собственности. В последнем случае могут быть выделены муниципальный, региональный и федеральный уровни собственников объектов жилой недвижимости.

В зависимости от технического состояния, соответствия различным нормам объекты жилой недвижимости могут делиться на объекты, находящиеся в нормативном состоянии, ветхое и аварийное жилье. Отдельно — маневренный фонд.

И, наконец, в зависимости от целей и условий потребления жилье может классифицироваться как жилье индивидуального и массового или коммерческого и некоммерческого потребления. Жилые помещения также можно классифицировать в зависимости от правовых оснований их использования гражданами (жилая недвижимость в собственности у граждан; жилые помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов; жилые помещения, предоставляемые по договору социального и коммерческого найма; специализированные жилые помещения; жилые помещения, предоставляемые гражданам по иным основаниям) [46].

Применительно к проблематике настоящей диссертации под термином «жилая недвижимость» будет рассматриваться наиболее массовый сектор жилой недвижимости крупных городов - многоквартирные жилые дома с приватизированными и неприватизированными квартирами, входящими в единый

с ними имущественный комплекс объектами коммерческого назначения, местами общего пользования, придомовыми территориями, вспомогательными и сопутствующими объектами (котельные, трансформаторные подстанции, теплопункты, подземные и встроенные гаражи, магазины и т.п.).

Если рассматривать объекты жилой недвижимости в аспектах различия форм потребления натурально-вещественных свойств (потребление самой вещи и потребление ее свойств), то правомерно сделать вывод о том, что в случае с жилой недвижимостью ее объекты не потребляются в прямом смысле этого слова, а применяются для удовлетворения потребностей, причем в течение длительного периода времени. В данном случае более удачным, с нашей точки зрения, представляется выражение не «потребление», а «использование». С учетом временного фактора, распределенности во времени потребления, А.Н. Асаул говорит о «пролонгированном» удовлетворении потребностей в сфере недвижимости, в отличие от «разового» потребления в ряде других сфер. Автор делает вывод о том, что отличительной особенностью объектов жилой недвижимости как блага является длительный цикл использования (иногда до нескольких веков). В этой связи уместен вывод о том, что жилая недвижимость существенно отличается от любых других благ.

Жилая недвижимость является благом в силу того, что удовлетворяет одну из важнейших человеческих потребностей. В силу этого, благодаря полезности объектов жилой недвижимости имеется возможность использовать их как товар [40].

Следует отметить, что жилая недвижимость выступает не просто как благо, а экономическое благо, ее полезность определяется двумя факторами. С одной стороны, жилая недвижимость обладает рядом свойств, способствующих удовлетворению тех или иных потребностей (потребительская стоимость). С другой стороны, эти потребности могут удовлетворяться в различной степени, то есть здесь имеет место относительная полезность или конкретная полезность.

Характеристика жилой недвижимости как экономического блага, отличительными характеристиками которого являются полезность и редкость,

является производной от экономической деятельности. Не случайно, что А.Н. Асаул говорит о том, что свойство редкости присуще любому экономическому благу, во-первых, из-за ограниченности используемых факторов производства (земля, капитал, труд), а во-вторых, из-за опережающего роста потребностей, на которые направлены эти блага. Особенность жилой недвижимости как вещественно-натуральной субстанции состоит в том, что она выступает не просто в виде вещи, а в виде неразрывного единства двух из них: земельный участок как природная вещь и жилое здание как продукт труда. Данное различие определяет возможность использования различных методов оценки, анализа и экспертизы объектов жилой недвижимости [16].

Ценность объекта жилой недвижимости, по мнению Н.В.Васильевой, в том, что он характеризуется не только абсолютностью (следствие полезности), но и относительностью (зависит от степени полезности и уровня редкости). Это выражается в таком параметре, как целевое (функциональное) предназначение объекта жилой недвижимости [31].

В силу вышесказанного, можно заключить, что посредством использования объектов жилой недвижимости удовлетворяется одна из базовых потребностей человека - потребность в жилье. В данном случае жилая недвижимость в полной мере предстает как экономическое благо.

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Преображенская, Елизавета Георгиевна, 2014 год

Список литературы:

1) "Гражданский кодекс Российской Федерации" (часть первая) от ЗОЛ 1.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014).

2) "Гражданский кодекс Российской Федерации" (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.12.2013).

3) "Гражданский кодекс Российской Федерации" (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.12.2013).

4) "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013)

5) Федеральный закон РФ №261-ФЗ от 23 ноября 2009 г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 18 июля 2011 г.).

6) Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "О техническом регулировании".

7) Федеральный закон от 04.07.1991 г. № 1541-1 (ред. от 11.06.2008 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

8) Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

9) Федеральный закон РФ от 01.12.2007 г. №315-Ф3 (в ред. 07.06.2013 ) «О саморегулируемых организациях».

10) Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 18.04.2014) "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2011 - 2015 годы".

11) "ГОСТ ISO 9000-2011. Межгосударственный стандарт. Системы менеджмента качества. Основные положения и словарь" (введен в действие Приказом Росстандарта от 22.12.2011 N 1574-ст).

12) "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820).

13) Закон Санкт-Петербурга от 05.05.2006 N 221-32 (ред. от 11.12.2013) "О жилищной политике Санкт-Петербурга" (принят ЗС СПб 26.04.2006).

14) Алексеев A.A. Механизм реализации жилищной политики крупного города (на примере г. Москвы) / A.A. Алексеев. - перераб. и доп. - М.: Машиностроение, 2006. - 96 с.

15) Алиева Ж.М. Методические основы повышения эффективности управления жилищным фондом на современном этапе хозяйствования: Дисс. ... канд. экон. наук (специальность 08.00.05). - Махачкала, 2011. - 165 с.

16) Асаул А.Н. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2008. - 621 с.

17) Ассаул В.В. Тенденции развития рынка жилья в России // Экономические проблемы и организационные решения по совершенствованию инвестиционно-строительной деятельности: Сб. науч. тр. - Вып. 3, Т.1. - СПб.: СПбГАСУ, 2005.

18) Бабич А.М., Павлова JI.H., М. Государственные и муниципальные финансы / 2-е изд., перераб. и доп. - М.: 2012. — 703 с.

19) Балабанов И.Т. Экономика недвижимости Монография / И.Т. Балабанов. - СПб.: Питер, 2007. - 290 с.

20) Батрутдинов A.C., Федосеев И.В. Основные модели инновационного процесса и классификационные признаки инновации // Проблемы современной экономики. - СПб.: изд-во Научно-производственная компания "РОСТ", 2008. -№2.-с. 27-31

21) Белокрылова О.С., Ермишина A.B., Солдатова И.Ю., Шелепов В.Г. Институциональная реструктуризация жилищно-коммунального комплекса муниципального хозяйства. - Ростов н/Д: Изд-во ЮФУ, 2007. - 168 с.

22) Бессонова О.Э. Жилищная модель на современном этапе. ЭКО, 2009, № 7, - С. 58-70.

23) Бирюков А.П. Проектное управление развитием и эксплуатацией городского жилищного фонда: Автореф. дис. ... д-ра экономических наук (специальность 08.00.05). - М.: Гос. ун-т упр., 2008. - 30 с.

24) Боголюбов B.C. Совершенствование экономических отношений в жилищной сфере / В.С.Боголюбов, Н.В.Васильева. - СПб., 2004. - 127 с.

25) Божухин В.Б. Совершенствование механизма развития предпринимательства в жилищно-коммунальном хозяйстве: Дисс. ... канд. экон. наук (специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (экономика предпринимательства). - СПб., 2010.

26) Борисова Е.И. Анализ эффективности некоммерческих организаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства: Дисс. ... канд. экон. наук (специальность 08.00.05). -М., 2011. - 151с.

27) Бузырев В.В. Экономика жилищной сферы. - М.: Инфра-М, 2005. -

255с.

28) Бузырев В.В., Федосеев И.В. Макро- и микроэкономические подходы к определению степени инновационного развития // Журнал «Вестник ТОГУ». -Хабаровск: ТОГУ, 2008. - №2. - с. 9-20

29) Бузырев В.В., Юденко М.Н. Состояние жилищной сферы в условиях реализации федеральных целевых программ // Вестник гражданских инженеров. -СПб: СПбГАСУ, 2012. - №3. - с. 244-248.

30) Васильева Н.В. Жилищная сфера крупного города: проблемы управления и стратегия развития Монография / Н.В. Васильева. - СПб.: СПбГИЭУ, 2002. - 276 с.

31) Васильева Н.В. Основы землепользования и землеустройства. - СПб.: СПбГИЭУ, 2007. - 166 с.

32) Васильева Н.В. Экономика жилищной сферы (конспект лекций). — СПб.: ФГОУ ВПО «СПбГИЭУ», 2009. - 100 с.

33) Васильева Н.В. Управление развитием жилищной сферы в регионах России: факторы эффективности: монография / Н.В.Васильева. - СПб.: СПбГИЭУ, 2012.-271 с.

34) Ватолин В.В. Механизм инструментального воздействия на повышение эффективности использования регионального имущества // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2009. - №7.

35) Виленский П.JI. Оценка эффективности инвестиционных проектов: Теория и практика: учеб. пособие / П.Л. Виленский, В.Н. Лившиц, С.А. Смоляк. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Дело, 2007. - 888 с.

36) Вульфович P.M. Социально ориентированная жилищная политика в городах Европы и России / P.M. Вульфович, М.Д. Щербакова // Управленческое консультирование. - № 2. - 2007. - С. 55.

37) Гараджа М, Новиков А., Пинегина М. и др. Индикаторы структурной реформы субъектов федерации и муниципальных образований. - М.: Фонд «Институт экономики города», 2008. - 35с.

38) Генцлер И, Лыкова Т. О некоторых вопросах управления многоквартирными домами. Международный опыт. Законы России. Опыт, анализ, практика. - М., 2008. - 135 с.

39) Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. — 2-е изд. — М.: Маркетинг, 2006. - 801 с.

40) Грабовой П.Г. Экономика и управление недвижимостью. - Смоленск: Издательство «Смолин Плюс», 2007. - 567 с.

41) Григорьев В.В. Управление муниципальной недвижимостью. - М., 2005.-704 с.

42) Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты. - М: ИНФА-М, 2007. - 320 с.

43) Гунько С.А. Повышение эффективности управления эксплуатацией жилой недвижимости на основе организационной кооперации: Дисс. ... канд. экон. наук (специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство). - Волгоград, 2007.

44) Желтов А. Классификация жилой недвижимости. - Текст. [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://www.bsn.ru/analytics/liveestate/spb/3773.

45) Заднепровская О.П. Управление недвижимостью: состояние и перспективы // Риэлтер, 2009. № 3. С. 9-13.

46) Ермишина A.B., Клименко JI.В. В поисках эффективных собственников в многоквартирном доме. - Экономическая социология. - 2010. № 11 (4),-С. 105-136.

47) Ивакин В.Н. Жилищное право/ Конспект лекций. -М.: Юрайт, 2010. —

158 с.

48) Иванов В.А. Управление портфелем недвижимости. - М.: Закон и право, 2008.-391 с.

49) Иванова Ю.В. Развитие методологии управления жилищно-коммунальным комплексом мегаполиса: Автореф. дис. д-ра экон. наук (специальность 08.00.05). - СПб:. СПб гос. архитектур. - строит, ун-т., 2009. - 41 с.

50) Инновационные аспекты развития предприятий. Монография // Карлик А.Е., Титов А.Б., Алексеев A.A. - СПб.: Изд-во Санкт-Петербургского гос. ун-та экономики и финансов, 2009. - 212 с.

51) Инновационные подходы к принятию управленческих решений : учебное пособие / Л.А. Трофимова, В.В. Трофимов. - СПб. : Изд-во СПбГУЭФ, 2012.-78 с.

52) Казаков В.А. Воспроизводство жилищного фонда муниципальных образований как фактор реализации социальной направленности регионального регулирования: Дисс. ... канд. экон. наук (специальность 08.00.05). - Казань, 2011.- 175 с.

53) Карлик А.Е. Инвестиционный менеджмент: Учебник/ А.Е.Карлик, Е.М.Рогова, М.В.Тихонова, Е.А.Ткаченко.- СПб.: Изд-во Вернера Регена, 2008,216 с.

54) Коршунова Е.М. Методические основы повышения эффективности реконструкции жилых кварталов центральных районов Санкт-Петербурга: Автореф. дисс. ... к.э.н. (08.00.05). - СПб: ГАСУ, 2007. - 23 с.

55) Коршунова Е.М., Трушковская Е.Д. Методы эффективного управления инвестиционно - строительными проектами реконструкции сложившейся застройки // Микроэкономика. - М., 2011, - №4.

56) Круглик С.И. Современные проблемы и пути реформирования жилищной сферы. Ч 1. Монография / С.И. Круглик. - СПб.: ООО «РЦЦС СПб», 2004. - 160 с.

57) Круглик С.И. Развитие системы управления жилищной сферой городов на основе программно - целевого метода. - М.: МАСКА, 2010.

58) Литвинцев A.B. Оценка эффективности использования имущественного комплекса крупного города // Известия Иркутской государственной экономической академии. - 2007. - № 5.

59) Мазница Е.М. Производственная кооперация как фактор повышения устойчивости малых предприятий строительного комплекса: Дисс. ... канд. экон. наук. - Волгоград: ВолгГАСУ, 2004.

60) Максимов С.Н. Девелопмент. Развитие недвижимости. Организация. Управление. Финансирование. - СПб.: Питер, 2003. - 256 с.

61) Максимов С.Н. Экономика недвижимости. - СПб.: СПбГИЭУ, 2007. -

169 с.

62) Малеева Т.В. Крупный город: устойчивое развитие и земельные ресурсы /Т.В. Малеева; Федер. агентство по образованию, Гос. образоват. учреждение высш. проф. образования "С.-Петерб. гос. инж.-экон. ун-т". - Санкт-Петербург : СПбГИЭУ, 2006. - 201 с.

63) Малеева Т.В. Тенденции и проблемы территориального развития крупных городов [Текст]: Актовая лекция, 31 октября 2011 г./ Т.В.Малеева; СПбГИЭУ.- СПб.: СПбГИЭУ, 2012.- 16 с.

64) Малюгин А.Н. Эффективность управления объектами недвижимости: автореф. дис. на соиск. учен. степ, к.э.н. - Кемерово, 2002. - 19 с.

65) Малюгин А.Н., Шундулиди А.И. Выбор варианта наиболее эффективного использования недвижимости при оценке собственности // Вестник КузГТУ, 2001. №3. - С. 88-91.

66) Малюгин А.Н., Журавский Ю.А. Об оценке недвижимости в Российской экономике // Вестник КузГТУ, 2000. - № 6. - С. 131-133.

67) Материалы IV Всероссийского форума "Система управления жилищным фондом России" (Москва, 19-21 мая 2010 г.). - М.: Комитет Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства, 2010.-143 с.

68) Мжельская И.В. Экономическая оценка объектов незавершенного строительства: Автореф. дис. ...канд. эконом, наук. - Новосибирск, 2000. - 24 с.

69) Метельский И.М. Доверительное управление имущественным комплексом как фактор инновационного развития экономики города: Дисс. ... канд. экон. наук (специальность 08.00.05). -М., 2011. - 151 с.

70) Методология и методы управления недвижимой собственностью: монография / С.Н.Максимов [и др.]; под общ. ред. С.Н.Максимова. — СПБ.: СПбГИЭУ, 2010. - 332 с.

71) Модернизация региональных жилищных программ: механизмы, институты, инновации. Монография // Гареев И.Ф., Добросердова Е.А., Калимуллин И.Р., Сарваров Р.И. - Казань: РЦМИПП, 2008. - 93 с.

72) Мордовина B.C. Оценка стоимости объектов недвижимости при их денежной приватизации // Экономика строительства, 2007. - № 3. - С. 24-32.

73) Немкин П.В. Экономический механизм регулирования тарифов на жилищно-коммунальные услуги в современных условиях: монография / П.В.Немкин, В.С.Чекалин. - СПБ.: СПбГИЭУ, 2012. - 202 с.

74) Нортон Д., Каплан Р. Сбалансированная система показателей. От стратегии к действию. - Олимп-Бизнес, 2010. — 320 с.

75) О введении лицензирования управляющих организаций в сфере ЖКХ / - Текст. [Электронный ресурс]. — Режим доступа: https://proj.edinros.ru/news/o-vvedenii-litsenzirovaniva-upravlvayushchikh-organizatsii-v-sfere-zhkkh.

76) Огнивцев A.B. Потенциал управляющих должен быть востребован // Риэлтер, 2007. - № 4. - С. 3-5.

77) О'Салливан А. Экономика города: монография / А. О'Салливан. - М.: Инфра-М, 2002. - 706 с.

78) Официальный сайт Государственной корпорации - Фонд содействия реформированию ЖКХ. Электронный ресурс: http://www.reformagkh.ru

79) Официальный сайт Территориального органа федеральной службы государственной статистики по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Электронный ресурс: http://petrostat.gks.ru.

80) Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики (Рос-стат) [Электронный ресурс]. 2014. URL: http://www.gks.ru/

81) Официальный сайт Санкт-Петербургского информационно-аналитического центра. [Электронный ресурс]. URL: http://www.iac.spb.ru

82) Оценка состояния, проблем и перспектив развития самоуправления жильем в Российской Федерации. - М.: Фонд «Новая Евразия», 2006.

83) Песоцкая Е.В. Управление жилищным строительством и реконструкцией жилой застройки/ Е.В.Песоцкая, Л.Г.Селютина.- СПб: ВВМ, 2006.- 270 с.

84) По пути к возрождению: теория и практика управления в условиях перехода России на инновационный путь развития: научные труды российской научно-практической конференции Междунар. акад. инвестиций и экономики стр-ва, Ин-т проблем экономического возрождения, Санкт-Петербургский гос. архитектурно-строительный ун-т / под ред. В.В. Асаул (отв. ред.) и др. - СПб: AHO "ИПЭВ", 2010. - 276 с.

85) Практика реализации Жилищного кодекса Российской Федерации. Выбор способа управления многоквартирными домами. - М.: Фонд «Институт экономики города», 2007.

86) Пригожин В.Л. Совершенствование системы управления муниципальной недвижимостью // Известия Иркутской государственной экономической академии. - 2009. - № 2.

87) Программа для управляющих недвижимостью // Риэлтер, 2008. - № 5. - С. 5-8.

88) Пути развития системы управления жилищным фондом в России / Под ред. Л.М. Григорьева, А.Е. Шаститко. - М.: МАКС Пресс, 2009.

89) Романова С.С. Оценка недвижимости с учетом факторов риска // Экономика строительства, 2008. - №1. - С.23-26

90) Ряховская А.Н. Управление жилищным хозяйством в странах Запада // «Жилищно-коммунальное хозяйство», № 2, 2003.

91) Ряховская А.Н. Крупный бизнес берет ЖКХ под свой контроль // «Жилищно-коммунальное хозяйство», №11-12, 2003.

92) Ряховская А.Н., Таги-Заде Ф.Г. Концепция и практика коммунальной реформы // «Жилищное и коммунальное хозяйство», №8, 2006.

93) Система муниципального управления / Под ред. В.Б.Зотова. — М.: «ОЛМА-ПРЕСС», 2006.

94) Смирнов В.Г. Концепция сбалансированного управления жилищным фондом как социально-экономической подсистемой региона: Автореф. дис. ... д-ра экон. наук (специальность 08.00.05). Владимир: Владимир, гос. ун-т., 2009. - 37 с.

95) Смирнов В.В., Лукин З.П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). - М.: Издательство «Ось-89», 1998. — 304 с.

96) Смирнов В.В., Пучкина Е.А. Менеджер по управлению недвижимостью. - М.: Издательский дом «Аудитор», 2000. - 124 с.

97) Смирнова O.A. Управление развитием городского жилищного фонда. — СПб., 2004.-77 с.

98) Солодкая М.С. Надежность, эффективность, качество систем управления. - Текст. [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://qualitv.eup.ru/MATERIALY10/qsm.htm.

99) Спектор В.А., Рыбальченко М.Б. Инновационные принципы совершенствования управления в жилищно-коммунальном хозяйстве. Учебное пособие. М.: ГОУ ДПО ГАСИС, 2006 г., с.60.

100) Спицнадель В.Н. Системы качества (в соответствии с международными стандартами ISO семейства 9000): учеб. пособ. — СПб.: Издательский дом «Бизнес-пресса», 2000. - 336 с.

101) Способы и модели управления многоквартирным домом. Проект «Поддержка собственников жилья». - М.: Фонд «Институт экономики города», 2008.

102) Стерликов Ф.Ф., Гуськова М.Ф., Стерликов П.Ф. Развитие методологии анализа и синтеза экономических теорий стоимости и полезности. -М.: Экономические науки, 2006. - 109 с.

103) Субботин В.Н. Эффективное управление жилым домом. - М.: Вершина, 2007. - 224 с.

104) Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. - СПб.: Издательство СПбГТУ, 2006. - 287 с.

105) Тарасова Е.В. Развитие предпринимательства в жилищно-коммунальной сфере (на примере Смоленской области): Дисс. ... канд. экон. наук (специальность 08.00.05 Экономика и управление народным хозяйством (предпринимательство). - СПб., 2006.

106) Трушковская Е.Д. Повышение эффективности управления реконструкцией и капитальным ремонтом жилищного фонда крупного города: Дисс. ... канд. экон. наук (специальность - 08.00.05). - СПб., 2011. - 169 с.

107) Цапу Л.И. Концепция повышения эффективности управления процессом жилищного строительства в условиях современного мегаполиса Монография / Л.И. Цапу. - СПб.: ОАО «Издательство Стройиздат СПб», 2004. - 95 с.

108) Черво A.B. Управление инвестиционными ресурсами социальной сферы региона (на примере реализации национального жилищного приоритета в Республике Татарстан): Автореф. дисс.... канд. экон. наук. - Казань, 2009.

109) Чернышов JI.H. Первые итоги демонополизации жилищной и социальной сферы // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. - №3. -2004.

110) Черняк A.B. Оценка городской недвижимости. - М.: Русская Деловая Литература, 2007. - 234 с.

111) Чистов JI.M. Теория эффективного управления социально-экономическими системами. Основа экономической науки: Учебник для вузов. -СПб.: Астерион, 2005. - 256 е.: ил.

112) Щербакова H.A. Экономика недвижимости. - Ростов н/Д, 2006. — 320

с.

ИЗ) Щербаков А.И., Золотарев И.И., Щербакова H.A. Основы экономики недвижимости. - Новосибирск: НГАС, 2006. 124 с.

114) Уваров A.A. Обоснование механизмов управления развитием жилищной сферы крупного города: Дисс. ... канд. экон. наук (специальность -08.00.05).-СПб., 2011. -161с.

115) Фоменков А.И. Введение в курс «Социология и психология управления». - Смоленск, 2010

116) Хабибулина А.Г. Инновационная модель инвестирования сбалансированного развития рынка жилья: Дисс. на ... канд. экон. наук (специальность 08.00.05). - Казань, 2011. - 167 с.

117) Экономика города в инновационном измерении: инвестиции, имущество, городское хозяйство: Сборник научных трудов/ Отв. ред. С.Н.Максимов и др.- СПб.: СПбГИЭУ, 2009.- 272 с.

118) Эффективное управление жилым домом / Под ред. В.Н.Субботина. -М.: Вершина, 2007.

119) Янковский Н.Я. Правовые основы функционирования коммунального хозяйства в Европейских странах Монография / Н.Я. Янковский. - Владивосток: Сфера ЖКХ, 2007. - 340 с.

Источники на иностранных языках

120) Adams J.D., Griliches Z. Research Productivity in a System of

r r r

Universities. Annales d'Economie et de Statistique, Economie et Econométrie de l'innovation / The Economics and Econometrics of Innovation, 1998, 49/50, 127-162.

121) Baiser D., McClusky J. Managing Stakeholder Relationships and Nonprofit Organization Effectiveness. Nonprofit Management and Leadership, 2005, 15 (3), 295315.

122) Baruch Y., Ramalho N. Communalities and Distinctions in the Measurement of Organizational Performance and Effectiveness Across For-profit and Nonprofit Sectors. Nonprofit and Voluntary Sector Quarterly, 2006, 35 (1), 39-65.

123) Belyaeva N.Y., Proskuryakova L.N. Civil Society Diamond. CJVICUS Civil Society Index — Shortened Assessment Tool. Report for the Russian Federation. Moscow: Interlegal Foundation, 2008.

124) Bengtsson B. Tenants dilemma: On collective action in housing. Housing Studies, 1998,13 (1), 99-120.

125) Cameron K. Domains of organizational effectiveness in colleges and universities. The Academy of Management Journal, 1981, 24 (1), 25—47.

126) Chen S., Webster Ch. Homeowners associations, collective action and the costs of private governance. Housing Studies, 2005, 20 (2), 205-220.

127) Farsi M., Filippini M. An empirical analysis of cost efficiency in nonprofit and public nursing homes. Annals of Public and Cooperative Economics, 2004, 75 (3), 339-365.

128) Flynn P., Hodgkinson V. (eds.) Measuring the impact of the nonprofit sector. N.Y.: Kluwer Academic/Plenum Publishers, 2001.

129) Forbes D.P. Measuring the unmeasurable: Empirical»studies of nonprofitorganization effectiveness from 1977 to 1997. Nonprofit and Voluntary Sector, 1998.

130) Frohloff A. Cost and technical efficiency of German hospitals: A stochastic frontier analysis. Ruhr Economic Paper, 2007, 2.

131) Glaeser E., Sacerdote B. The social consequences of housing, Journal of Housing Economics, 2000, 9, 1-23.

132) Glisson C., Martin P. Productivity and efficiency in human service organizations as related to structure, size and age. The Academy of Management Journal. 1980, 23(1), 21-37.

133) Grosskopf S., Margaritis D., Valdmanis W. Estimating output substitu-tability of hospital services: A distance function approach. European Journal of Operational Research, 1995, 80, 575-587.

134) Guiso L., Sapienza P., Zingales L. Civic capital as the missing link. EUI Working Paper ECO 2010/08. 2010.

135) Hansmann H. Condominium and cooperative housing: Transactional efficiency, tax subsidies, and tenure choice. The Journal of Legal Studies, 1991, 20 (1), 25-71.

136) Herman R.D., Heimovics R.D. A cross-national study of a method for researching non-profit organizational effectiveness. Voluntas, 1994, 5 (1), 86—100.

137) Hofler R., Folland S. On the technical and allocative efficiency of United States hospitals: A stochastic frontier approach. Working Paper 9501. Economics Department, College of Business and Administration, University of Central Florida, 1995.

138) Johnes J. Measuring teaching efficiency in higher education: An application of data envelopment analysis to economics graduates from UK universities 1993. European Journal of Operational Research, 2006,174, 443-456.

139) Johnes J. Data envelopment analysis and its application to the measurement of efficiency in higher education. Economics of Education Review, 2006, 25, 273-288.

140) Knack S., Keefer Ph. Does social capital have an economic payoff? A cross-country investigation. Quarterly Journal of Economics, 1997, 112 (4).

141) Lai L.W.-C., Chan P.Y.-L. The formation of owners corporations in Hong Kong's private housing estates. A Probit Evaluation of Mancur Olson's Group Theory. Property Management, 2004, 22 (1), 55-68.

142) Putnam R. Making democracy work: Civic traditions in modern Italy. Princeton, N.J.: Princeton University Press, 1993.

143) Rojas R. A review of models for measuring organizational effectiveness among for-profit and nonprofit organizations. Nonprofit Management and Leadership, 2000, 11 (1), 97-104.

144) Saegert S., Winkel G. Social capital and the revitalization of New York City's distressed inner-city housing. Housing Policy Debate, 1998, 9(1), 17-60.

145) Salamon L.M., Hems L.C., Chinnock K. The nonprofit sector: For what and for whom? Working Papers of the Johns Hopkins Comparative Nonprofit Sector Project 37. Baltimore: The Johns Hopkins Center for Civil Society Studies, 2000.

146) Tabellini G. Institutions and culture. Journal of the European Economic Association, 2008, 6 (2-3), 255—294.

147) Tikhomirov V. Sistems Analisis Approach to Reducing Social and Economic Inequalities in Developing Countries: Methodology < Questions and Applications // Working Paper, UNESCO. Paris, 2002.

148) Vihavainen R. Homeowners associations in Russia after the 2005 housing reform. Kikimora Publications, 2009.

149) Woolcock M., Narayan D. Social capital: Implications for development theory, research, and policy. World Bank Research Observer, 2000, 15 (2), 225-249.