Правовое обеспечение баланса интересов в сфере долевого строительства тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 00.00.00, кандидат наук Бова Дарья Александровна

• Бова Дарья Александровна
• кандидат наук
• 2026

Оглавление диссертации кандидат наук Бова Дарья Александровна

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА БАЛАНСА ИНТЕРЕСОВ В СФЕРЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1.1. Понятие баланса интересов в сфере долевого строительства

1.2. Признаки и критерии обеспечения баланса интересов в сфере долевого строительства

1.3. Соотношение гражданско-правовых категорий «баланс интересов» и

«злоупотребление правом»

ГЛАВА 2. БАЛАНС ИНТЕРЕСОВ В ДИНАМИКЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СФЕРЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. Обеспечение баланса интересов в процессе заключения договора участия в долевом строительстве

2.2. Правовые инструменты обеспечения баланса интересов участников долевого строительства на стадии исполнения договора

2.3. Защита интересов сторон при нарушении условий договоров,

заключаемых в сфере долевого строительства

ГЛАВА 3. ГАРМОНИЗАЦИЯ БАЛАНСА ИНТЕРЕСОВ В СФЕРЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

3.1. Распределение предпринимательских рисков как основа справедливого баланса интересов в сфере долевого строительства

3.2. Особенности защиты слабой стороны как способ гармонизации в сфере долевого строительства

3.3. Влияние цифровизации отношений в сфере долевого строительства на

баланс интересов сторон

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Правовое обеспечение баланса интересов в сфере долевого строительства»

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования заключается в социально-экономическом, политическом и юридическом аспектах.

Социально-экономический аспект. Наиболее приоритетным видом экономической деятельности в России выступает предпринимательская деятельность по строительству многоквартирных жилых домов. Ключевыми субъектами строительной деятельности выступают не только участники долевого строительства (дольщики) и застройщик, но генеральный подрядчик и технический заказчик, являющиеся организаторами планирования и осуществления строительства, посредством привлечения поставщиков и подрядчиков, а также непосредственного контроля за своевременным и надлежащим выполнением строительных работ.

В настоящее время застройщик, генеральный подрядчик и технический заказчик являются профессиональными участниками в строительной деятельности, для осуществления которой необходимо членство в саморегулируемых организациях проектировщиков и строителей, осуществляющих контроль и надзор за проектированием и безопасностью строящихся объектов, а также за надлежащим исполнением договоров строительного подряда.

Еще одним субъектом являются банки, предоставляющие проектное финансирование застройщикам для строительства жилой недвижимости. В процессе строительной деятельности застройщика в банке открываются эскроу-счета, на которые перечисляются денежные средства дольщиков. После раскрытия эскроу-счетов, денежные средства направляются на погашение кредитного договора застройщика.

Строительная деятельность затрагивает интересы общества и государства, заключающиеся в развитии и обновлении жилищного фонда, улучшении качества жилья и уровня жизни в целом.

В целях достижения баланса интересов в сфере долевого строительства необходимо уделять внимание не только интересам участника долевого строительства, но и учитывать интересы других участников, в том числе застройщика, общества и государства. Такая необходимость возникла в связи с тем, что если защищать только интересы дольщика, то это приведет к ограничению прав и свобод других участников. При сопоставлении интересов требуется обоснованная позиция направленная если не на исключение, то на минимизацию безграничности судебного усмотрения.

Политический аспект. В современной России законодательно установлено и гарантировано право каждого гражданина на постоянное жилье, и при этом закреплено право свободного владения, пользования и распоряжения им. Так, в соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с Указом Президента РФ «О национальных целях и стратегических задачах развития РФ на период до 2024 года» № 204 от 7 мая 2018 г. приоритетными целями государственной политики в сфере жилищного строительства выступают, прежде всего, обеспечение доступным жильем семей со средним достатком и увеличение объема жилищного строительства.

На сегодняшний день наиболее распространенным способом приобретения права требования на объект долевого участия выступает заключение договора участия в долевом строительстве с застройщиком. Данное обстоятельство подтверждает актуальность темы исследования и изучения проблемы обеспечения баланса интересов в сфере долевого строительства.

Юридический аспект. В настоящее время законодательство сформировано исключительно в контексте защиты прав дольщиков и возложении обязанностей на застройщика, а в случае малейшего нарушения применении несоразмерных мер ответственности. Дольщики, пренебрегая принципами добросовестности и разумности, используют нормы законодательства не для восстановления нарушенного права, а в целях

обогащения, т.е. извлечения материальной выгоды, путем взысканий значительных денежных сумм с застройщиков. Сложившая ситуация не способствует развитию гражданско-правовых отношений, дестабилизирует строительную отрасль, негативно влияет на экономику страны в целом.

С другой стороны застройщик, привлекая самостоятельно исполнителей работ, либо через генерального подрядчика, подвергается значительному риску не сдать объекты строительства своевременно, из-за недобросовестных действий подрядчика, а именно в связи с некачественным или несвоевременным выполнением работ по возведению жилого дома.

Последствием недобросовестного поведения дольщиков и подрядчиков является торможение развития строительной деятельности, нанесение материального вреда застройщику, а также увеличение расходов застройщика на возведение жилой недвижимости, что приводит к существенному росту цен на строящиеся жилые объекты. Возникла необходимость в научном исследовании данной проблемы, в целях достижения баланса интересов в сфере долевого строительства, стабилизации и приведению к единообразию складывающейся судебной практики.

Степень разработанности научной проблемы.

Проблема интереса получила достаточно обстоятельное разрешение в трудах ученых-правоведов. Основоположником правового учения об интересе справедливо считается Р. Иеринг. Данный вопрос не был обделен вниманием дореволюционных юристов, таких как Н.М. Коркунов, Г.Ф. Шершеневич и др. В советское время проблемы интереса были освещены в трудах В.П. Грибанова, О.С. Иоффе. Отдельные вопросы обеспечения баланса интересов исследовались В.В. Долинской, Д.М. Щекиным, А.Ф. Пьянковой.

Объектом исследования выступают общественные отношения, складывающиеся между участниками в связи с обеспечением баланса интересов в сфере долевого строительства.

Предмет исследования составляет действующее российское законодательство, научные статьи, материалы судебной практики и

статистические данные по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, труды и взгляды ученых относительно вопроса баланса интересов.

Цель диссертационного исследования заключается в разработке теоретической модели сбалансированного правового регулирования в сфере долевого строительства, разработанной в ходе анализа законодательства, правоприменительной практики и доктрины.

Задачи диссертационного исследования:

1) Сформулировать определение понятия «баланс интересов в сфере долевого строительства» и выявить его специфику;

2) Определить признаки и критерии обеспечения баланса интересов в сфере долевого строительства;

3) Произвести сравнительный анализ соотношения двух правовых категорий: «баланс интересов» и «злоупотребление правом»;

4) Выявить причины нарушения баланса интересов в сфере долевого строительства и их последствия;

5) Предложить эффективные способы обеспечения баланса интересов применительно к договору участия в долевом строительстве;

6) Проанализировать положения действующего законодательства, выявить требования, предъявляемые к застройщикам и предложить законодательные изменения, относительно смягчения ответственности застройщика;

7) Предложить варианты изменения законодательства, регулирующего отношения между застройщиком и дольщиком в рамках исполнения гарантийных обязательств по договору участия в долевом строительстве, в целях достижения баланса интересов и исключения недобросовестного поведения;

8) Разработать предложения по изменению законодательства, регулирующего отношения между застройщиком и подрядчиками в период

исполнения застройщиком гарантийных обязательств по договору участия в долевом строительстве перед участниками долевого строительства, в целях достижения баланса интересов и исключения недобросовестного поведения;

9) Сформировать положения для единообразного применения законодательства в целях укрепления законности и формирования правового сознания.

Методологическую основу диссертационного исследования

составили общенаучные методы познания: диалектический метод, метод анализа и синтеза, индукции и дедукции, а также частнонаучные методы: сравнительно-правовой, формально-логический, системно-структурный, статистический, прогностический.

Нормативная основа исследования: положения действующего законодательства Российской Федерации: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О естественных монополиях», Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральный закон «Об электронной подписи», Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», Закон «О защите прав потребителей», другие федеральные законы, подзаконные акты и нормативные документы, регулирующие отношения, составляющие объект диссертационного исследования, памятники римского права.

Теоретическая основа исследования: труды отечественных ученых-юристов Алексеева О.Г., Бакаева О.Ю., Бакулина А.Ф., Барминой О.Н., Братуся С.Н., Вавилина Е.В., Витрянского В.В., Волкова А.А., Волос Е.П., Гонгало Б.М., Грибанова В.П., Долинской В.В., Дерюгиной Т.В., Иоффе О.С., Ильина И.А., Кирилловой М.Я., Коркунова Н.М., Красновой С.А., Маковской А.А., Малиновского А.А., Мальцева С.В., Микрюкова В.А., Пьянковой А.Ф., Романец А.Ф., Суханова Е.А., Тихомирова Ю.А., Шершеневича Г.Ф.,

Яценко Т.С., освещающих проблематику интереса, категорию баланса интересов в праве, категорию злоупотребления правом.

Эмпирическую основу исследования составляют материалы судебной практики Верховного Суда РФ, кассационных и апелляционных судов общей юрисдикции, районных судов (первая инстанция), Постановления Пленума Верховного Суда РФ, решения арбитражных судов первой инстанции, обзоры судебной практики по гражданским делам.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в следующем: впервые проведено комплексное исследование проблемы обеспечения баланса интересов в долевом строительстве как самостоятельного института гражданского права, сформирована его целостная теоретическая конструкция. Выявлены и систематизированы системные причины нарушения баланса интересов участников договора долевого участия в строительстве, обусловленные коллизиями законодательства, пробелами в правовом регулировании и противоречиями судебной практики. Разработана и научно обоснована система мер по совершенствованию гражданского законодательства и правоприменительной практики, направленная на восстановление и поддержание баланса интересов дольщиков, застройщиков и иных участников. Сформулированы конкретные законодательные предложения и рекомендации высшим судебным инстанциям.

Теоретическая значимость исследования выражается в исследовании баланса интересов в сфере долевого строительства, выявлении характерных признаков и критериев, рассмотрены существующие причины, проблем и последствия, возникающих из-за нарушения баланса интересов, предложены пути их решения. Ценность настоящего диссертационного исследования заключается в том, что в нем впервые рассмотрено соотношение таких паровых категории как «баланс интересов» и «злоупотребление правом».

Практическая значимость исследования состоит в достижении результата, а именно в разработке предложений по совершенствованию действующего законодательства относительно объема прав, обязанностей и

ответственности застройщика и дольщиков, других субъектов при заключении и исполнении договора участия в долевом строительстве, договора строительного подряда, агентского договора, которые могут быть применены: в правотворческой деятельности для последующего совершенствования законодательства, как способы достижения баланса интересов в сфере долевого строительства; судами при рассмотрении споров, возникающих между застройщиками и дольщиками; застройщиками при формировании правовой позиции по делу, построению судебной защиты; для дальнейших исследований в теории гражданского права и отраслевых юридических науках; для юристов, занимающихся представительством интересов застройщиков судебных спорах с дольщиками. Результаты диссертационного исследования могут применяться в учебном процессе при подготовке учебно-методического материала по дисциплине «Гражданское право».

Степень достоверности и апробация результатов исследования. Достоверность результатов диссертационного исследования достигается верным выбором методов исследования, в их соотношении с предметом и объектом исследования, четко поставлена цель исследования, задачи исследования выполнены. В рамках настоящего исследования изучены труды ведущих ученых-юристов, произведен анализ не только действующего законодательства, но и судебной практики, относительно регулирования рассматриваемых отношений.

Диссертация подготовлена на кафедре гражданского и предпринимательского права ФГБОУ ВО «Новосибирский государственный университет экономики и управления «НИНХ», где осуществлялось её обсуждение. Основные положения диссертационного исследования представлены автором в выступлениях на международных и всероссийских научно-практических конференциях, проводимых в 2021-2024 гг.: VIII Всероссийская научно-практическая (национальная) конференция «Актуальные направления научной мысли: проблемы и перспективы», 15 декабря 2021 г., VIII Международная научно-практическая конференция

«Интеграция науки и общества на современном этапе», г. Новосибирск, январь - февраль 2022 г., г. Новосибирск; XVI Всероссийская научная конференция молодых ученых «Наука. Технологии. Инновации», 5 - 8 декабря 2022 г., г. Новосибирск; IV Международная научно-практическая конференция «Актуальные проблемы и перспективы развития публичного и цивилистического прав», 20 декабря 2022 г., г. Краснодар; Международная научно-практическая конференция «Правовые проблемы укрепления российской государственности», посвященная 145-летию Томского государственного университета и 125-летию юридического образования в Сибири, 26-28 января 2023 г., г. Томск; III Международная научно-практическая конференция молодых исследователей «Вектор 3.0», 24 февраля 2023 г., г. Витебск, Республика Беларусь; V Международная студенческая научная конференция «Современные тенденции развития гражданского права и цивилистического процесса» 16-17 февраля 2023 г., г. Воронеж; «Современная цивилистика: векторы развития глазами молодых ученых» в рамках I Всероссийского научного симпозиума «Рясенцевские чтения» 1617 февраля 2023 г., г. Москва; Всероссийская (национальная) научно-практическая конференция с международным участием «Судебная власть на защите прав и интересов личности, общества, государства (к 100-летнему юбилею Новосибирского областного суда)» 2-3 марта 2023 г., г. Новосибирск; Международная научно-практическая конференция «Байкальские компаративистские чтения», 17-18 марта 2023 г., г. Иркутск; Международная научная конференция «Правоприменение в публичном и частном праве», 24 марта 2023 г., г. Омск; IV Международная научно-практическая конференция «Университетские правовые диалоги - University law dialogues», 30-31 марта 2023 г., г. Челябинск; III Межвузовская научно-образовательная конференция «Новые вызовы и возможности частного права», 14 апреля 2023 г., г. Москва; XVI Международная научно-практическая конференция «Актуальные проблемы правового, социального и политического развития России», 20 апреля 2023 г., г. Саратов; Международная научно-практическая

конференция «Традиции и новые горизонты в гражданском праве», 17 мая 2023 г., г. Екатеринбург; VIII Всероссийский молодежный научный форум «Наука будущего - наука молодых», 20-23 сентября 2023 г., г. Орёл; II Всероссийская научно-практическая конференция «Вызовы современного мира в рамках социально-гуманитарного знания. В поисках альтернативы», 28-29 февраля 2024 г., г. Ижевск; V Новосибирский международный юридический форум 24-26 мая, 22-23 июня 2023 г., г. Новосибирск.

Положения, выносимые на защиту, отражены в восемнадцати научных статьях, четыре из которых опубликованы в научных журналах, рекомендованных ВАК при Министерстве науки и высшего образования РФ.

Структура работы обусловлена целью исследования и поставленными задачами. Диссертация состоит из введения, трех глав, состоящих из девяти параграфов, заключения, списка использованных источников и литературы.

Проведенное исследование позволило сформулировать и обосновать следующие положения, выносимые на защиту:

1. В диссертации сформулировано определение понятия «баланс интересов в сфере долевого строительства».

Баланс интересов в сфере долевого строительства представляет собой не статичное состояние, а динамическую правовую модель, характеризующуюся: иерархической соподчиненностью разнонаправленных интересов, где частные интересы сторон (свобода договора, автономия воли) подчинены достижению ключевого публичного интереса - введения объекта в эксплуатацию, в частности, увеличения жилого фонда в целом; принципом соразмерности, исключающим как чрезмерную ответственность, так и безответственность участников; приоритетом добросовестности, при котором действия сторон, направленные на извлечение необоснованной материальной выгоды через злоупотребление правом, рассматриваются как прямое нарушение данного баланса.

2. Сформулированы признаки баланса интересов в сфере долевого строительства:

- наличие иерархии различных интересов разных субъектов;

- свобода сторон в выборе контрагента и согласовании условий договора;

- профессионализм.

3. Предложены критерии обеспечения баланса интересов в сфере долевого строительства:

- соблюдение принципа справедливости;

- соблюдение принципа достаточности ответственности в случае неисполнении обязательства субъектом;

- соблюдение принципа равенства переговорных возможностей;

- соблюдение принципа добросовестности и недопустимости злоупотребления субъективным правом.

4. Баланс интересов и злоупотребление правом взаимоисключающие категории, если одна из сторон правоотношения злоупотребляет предоставленным ей правом и не учитывает права и законные интересы другого участника, то баланс интересов нарушается. Соблюдение принципа добросовестности и недопустимость злоупотребления субъективным правом выступает одним из критериев обеспечения баланса интересов в сфере долевого строительства, противодействовать злоупотреблению правом можно посредством соблюдения баланса интересов.

5. Обосновано, что по своей правовой природе договор участия в долевом строительстве не является договором присоединения, а признание за ним свойств, выходящих за рамки договора присоединения, является неотъемлемым элементом баланса интересов, поскольку предоставляет застройщику правовую возможность гибко адаптировать условия договора к конкретным обстоятельствам строительства, не будучи связанным жесткой типовой формой, что в конечном счете способствует достижению общей цели.

6. Доказано, что правовой режим публичного договора неприменим к отношениям долевого строительства, поскольку его введение нарушило бы

системный баланс между принципом свободы договора и императивным регулированием. Данный вывод основан на анализе следующих элементов:

- цена в договоре участия различна и зависит от ряда объективных и субъективных факторов, таких как этап строительства, на котором заключается договор, площадь объекта недвижимости, порядок и условия оплаты (например, рассрочка оплаты);

- застройщик вправе отказаться от исполнения договора на основании п.п. 4, 5 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ;

- застройщик при осуществлении предпринимательской деятельности не обязан заключать договор с любым обратившимся, отказ от заключения договора является правомерным, иное нарушает принцип свободы договора.

7. В работе показано, что сосредоточение по классической системе всего объёма ответственности только на застройщике, с одной стороны, облегчает вопросы, связанные с определением зоны ответственности и предъявлением претензий, требований дольщиков, но с другой стороны нарушает баланс интересов в сфере долевого строительства. При этом нарушаются критерии обеспечения баланса интересов в сфере долевого строительства, а именно принцип справедливости не соблюдается, так как во всех случаях ответственность возложена на одного субъекта - застройщика. Цели превентивной функции гражданско-правовой ответственности, заключающиеся в сдерживании и предотвращении противоправного поведения, не достигаются. При наличии каких-либо строительных нарушений именно застройщик несет всю полноту материальной ответственности, но при этом в некоторых случаях он лишается права в порядке регресса истребовать с других участников (подрядчиков, поставщиков и т.д.) сложных договорных связей денежные суммы, связанные с ответственностью и взысканные с застройщика.

8. В работе доказана, необходимость того, что в некоторых случаях ответственность, которая аккумулируется у застройщика в сложной структуре договорных связей, он может «делегировать», либо «разделить» с другими

участниками (генеральный подрядчик, подрядчики, субподрядчики, технический заказчик, агент) в конкретных случаях, касающихся сроков, объёмов и качества выполненных работ, в связи с чем в случае спора, возникшего между участником долевого строительства и застройщиком относительно срока передачи и/или строительных недостатков объекта, организатор и непосредственный исполнитель работ привлекаются наравне с застройщиком к солидарной ответственности.

9. Баланс интересов в сфере долевого строительства предполагает не только исключение конкуренции правовых норм, но и исключение противоречащих друг другу положений о сроках, в связи с чем доказано, что гарантийный срок не может превышать срок службы объекта, элемента (части) объекта недвижимости. В случае, если согласно ГОСТу, СП или иному нормативному правовому акту срок службы на отдельные составляющие части и элементы объекта долевого участия короче, чем трёхлетний гарантийный срок, то гарантии застройщика распространяются в течение срока службы.

10. Выявлена и обоснована относительность и ситуативность статуса «слабой стороны» в системе правоотношений в сфере долевого строительства. Статус «слабой стороны» не является абсолютным и перманентно закрепленным за дольщиком, а переходит от одного субъекта к другому в зависимости от вида правоотношения: дольщик является слабой стороной перед застройщиком, а застройщик - перед ресурсоснабжающими организациями. Это свидетельствует о необходимости обеспечения баланса интересов на всех уровнях взаимодействия, а не только в связке «застройщик-дольщик», что демонстрирует комплексный и взаимосвязанный характер дисбалансов в сфере долевого строительства, требующий адресных, а не универсальных мер правовой защиты.

В целях достижения баланса интересов в сфере долевого строительства считаем необходимым внести изменения и дополнения в Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «Об участии в долевом

строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.:

1. Дополнить статью 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. частью 12 следующего содержания: «Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома не является публичным договором и договором присоединения».

2. Дополнить статью 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. пунктом 5.3. следующего содержания: «Если срок службы отдельных частей (элементов) объекта долевого строительства короче, чем общий гарантийный срок, то застройщик несет ответственность перед участником долевого строительства за недостатки данных частей (элементов) в пределах срока службы данных частей (элементов)».

3. Внести статью 723.1 в часть II Гражданского кодекса Российской Федерации следующего содержания: «Лица, ответственные за выполнение строительных работ, подбор и поставку материалов, которыми могут выступать: генеральный подрядчик, технический заказчик, подрядчик, субподрядчик, агент, комиссионер или иное ответственное лицо, привлекаются к солидарной ответственности в спорах между застройщиком и участниками долевого строительства при выявлении строительных недостатков в объекте долевого участия».

4. Изменить пункт 6 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. И изложить его в следующей редакции: «В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа

участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки».

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Бова Дарья Александровна, 2026 год

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

Международные нормативные правовые акты

1. Венская Конвенция о праве международных договоров (Заключена в Вене 23.05.1969 г.) // [Электронный ресурс] https: //www. un. org/ru/documents/decl_conv/conventions/law_treaties.shtml

Нормативные правовые акты Российской Федерации

2. Конституция Российской Федерации [принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01 июля 2020 г.] // Официальный интернет-портал правовой информации. - URL: http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202210060013 (дата обращения 20.02.2023).

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации 05.12.1994. № 32. Ст. 3301.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 29.01.1996. № 5. Ст. 410.

5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 16.

6. «О естественных монополиях»: Федеральный закон от 17.08.1995 № 147-ФЗ (ред. от 08.08.2024) // Собрание законодательства РФ. 21.08.1995. № 34, Ст. 3426.

7. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: Федеральный закон от

30.12.2004 № 214-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 03.01.2005. № 1 (ч. 1). Ст. 40.

8. «Об электронной подписи»: Федеральный закон от 06.04.2011 № 63-Ф3 // Собрание законодательства Российской Федерации. 11.04.2011. № 15. Ст. 2036.

9. «Об электроэнергетике»: Федеральный закон от 26.03.2003 № 35-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 31.03.2003. № 13. Ст. 1177.

10. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 30.12.2024. № 53 (Часть I). Ст. 8492.

11. «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»: Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 09.07.2018. № 28. Ст. 4139.

12. «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 12.08.2024. № 33 (Часть I). Ст. 4962.

13. «О государственной регистрации недвижимости»: Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 20.07.2015. № 29 (часть I). ст. 4344.

14. «О несостоятельности (банкротстве)»: Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 28.10.2002. № 43. Ст. 4190.

15. «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 31.07.2017. №2 31 (Часть I), Ст. 4767.

16. «О страховании вкладов в банках Российской Федерации»: Федеральный закон от 23.12.2003 № 177-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 29.12.2003. № 52 (часть I). Ст. 5029.

17. «О защите прав потребителей»: Закон РФ от 07.02.1992 г. №2 23001 // Ведомости СНД и ВС РФ. 1992. № 15. Ст. 766.

Акты официального толкования и материалы судебной практики

Российской Федерации

18. Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 31.03.2015 г. по делу № 33-1759/2015 // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

19. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019) утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 27.11.2019 г.// [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

20. Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

21. Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

22. Определение Верховного Суда РФ от 29.10.2013 г. № 8-КГ13-12 // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

23. Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.03.2021 № 88-2289/2021 // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

24. Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26.05.2020 по делу № 88-13583/2020 // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

25. Определение Конституционного Суда Российской Федерации № 115-О от 6 июня 2002 г. // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

26. Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.12.2020 № 88-24902/2020 по делу № 2-144/2020 // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

27. Письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 апреля 2010 г. № 17906-ИП/08 «Об осуществлении строительного контроля» // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

28. Постановление Верховного Суда Российской Федерации № 303-АД14-7399 от 18 декабря 2014 г. по делу № А04-3049/2014 // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

29. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 января 2023 г. № 18АП-16228/22 по делу № А76-25347/2022 // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

30. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» № 49 от

25.12.2018 г. // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

31. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

32. Постановление Пленума ВАС РФ «О свободе договора и ее пределах» № 16 от 14.03.2014 г. // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

33. Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» № 7 от 24.03.2016 г. (ред. от 22.06.2021) // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

34. Постановление Правительства Новосибирской области «О министерстве строительства Новосибирской области» от 2 октября 2014 г. № 398-п // [Электронный ресурс] Гарант: справочно-правовая система.

35. Постановление Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») №2 354 от 06.05.2011 г. (ред. от 29.08.2024) // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

36. Постановление Правительства РФ «О Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору» № 401 от 30.07.2004 г. // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

37. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам коммерческого оператора оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям» № 861 от 27.12.2004 г. (ред. от 20.08.2025) // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

38. Приказ МАП РФ от 20.05.1998 № 160 (ред. от 11.03.1999) «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 28.12.1998 № 1669) // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

39. Письмо Министерства регионального развития Российской Федерации «Об осуществлении строительного контроля» № 17906-ИП/08 от 30 апреля 2010 г. // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

40. Приказ Минкомсвязи России «Об утверждении Разъяснений (методических рекомендаций) по разработке региональных проектов в рамках федеральных проектов национальной программы «Цифровая экономика Российской Федерации» № 428 от 01.08.2018 г. // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

41. Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» № 358 от 07.06.2016 г. (ред. от 09.08.2018) // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

Диссертации и авторефераты диссертаций

42. Аракелян А.Ю. Справедливость в российском гражданском праве: автореф. дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.03. - Краснодар, 2008. - 27 с.

43. Бармина О.Н. Злоупотребление правом как общетеоретическая категория: теоретико-правовой анализ: дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.01. -М., 2015. - 195 с.

44. Грибанов Ю.И. Цифровая трансформация социально-экономических систем на основе развития института сервисной интеграции: дис. ... д-ра экон. Наук: 08.00.05. - Санкт-Петербург, 2019, - 355 с.

45. Дикун А.В. Договор участия в долевом строительстве: дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.03 - Ростов-на-Дону, 2011. - 214 с.

46. Щекин Д.М. Баланс публичных и частных интересов в налоговом праве: дис. ... док. юрид. наук: 5.1.2. - М., 2023. - 541 с.

47. Капица О.Л. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве: автореф. дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.03. - Краснодар, 2005.

- 28 с.

48. Кузнецова О.А. Специализированные нормы российского гражданского права: теоретические проблемы: дис. ... док. юрид. наук: 12.00.03. - УрГЮА. - Екатеринбург, 2007. - 430 с.

49. Майборода Т.Ю. Договор долевого участия в строительстве жилья: автореф. дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.03. - Екатеринбург, 2007. -29 с.

50. Пьянкова А.Ф. Баланс интересов в гражданском праве России и его обеспечение в договорных отношениях: дис. . канд. юрид. наук: 12.00.03.

- Екатеринбург, 2013. - 29 с.

51. Славецкий Д. В. Принцип защиты слабой стороны гражданско-правового договора: дис. . канд. юрид. наук: 12.00.03. - Самара, 2004. - 205 с.

Научная и учебная литература

52. Аверин М.С., Кулагина Ю.А. К вопросу о применении гарантийного удержания в договоре подряда // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2024. - № 5. [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

53. Бакаева О.Ю., Погодина Н.А. О соотношении частных и публичных интересов // Журнал российского права. - 2011. - № 4. // [Электронный ресурс] Гарант: справ. правовая система.

54. Бакулин А.Ф. Судебная защита слабой стороны предпринимательского договора // Судья. - 2019. - № 8 // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

55. Бармина О.Н. Злоупотребление правом (отв. ред. В.А. Кодолов) «Радуга-ПРЕСС», 2015 // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

56. Белоусов С.А. Баланс интересов и его нарушение в публичном праве // Правовая политика и правовая жизнь. Саратов. - 2013. - № 2. - С.21-25.

57. Бова Д.А. Гражданско-правовая характеристика публичности в договоре участия в долевом строительстве // Гражданское право. 2023. № 4. С. 29-31.

58. Бова Д.А. Злоупотребление правом со стороны дольщика: общие выводы и отдельные примеры из судебной практики // Юрист. 2023. № 7. С. 22-27.

59. Бова Д.А. К вопросу о гарантийном сроке на объекты долевого строительства // Семейное и жилищное право. 2024. № 4. С. 20-22.

60. Бова Д.А. Правовое обеспечение баланса интересов в сфере долевого строительства // Юрист. 2025. № 1. С. 40-45.

61. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. Изд. Испр. И доп. М.:

Статут, 2002 // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

62. Братусь С.Н. О пределах осуществления гражданских прав // Правоведение. - 1967. - № 3. - С. 79-86.

63. Братусь С.Н. Юридическая ответственность и законность (Очерк теории). М.: Юрид. Лит., 1976. - 215 с.

64. Вавилин Е.В. Осуществление и защита гражданских прав. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, 2016. - 416 с.

65. Витрянский В.В. Гражданский кодекс и суд // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. - 1997. - № 7. - С. 132.

66. Волков А.А. Теория концепции «Злоупотребления гражданскими правами». - Волгоград: Станица-2. - 2007. - 352 с.

67. Волос Е.П. Признаки слабой стороны в гражданском правоотношении в современных экономико-правовых условиях // Актуальные проблемы российского права. - 2022. - № 9 // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

68. Вольфсон В.Л. Противодейтсвие злоупотреблению правом в российском гражданском законодательстве: монография. - Москва : Проспект, 2021. - 144 с.

69. Вороной В. Добросовестность как гражданско-правовая категория // Законодательство. - 2022. - № 6. - С. 10-21.

70. Гражданское право: учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. 2-е изд. перераб. и доп. - М.: Статут, - 2017. Т. 1. // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

71. Гражданское право: учебник. В 2 т. / О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов, М.В. Бандо и др.; под ред. Б.М. Гонгало. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, 2018. Т. 2. // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

72. Гражданское право: учебник. В 4 т. / отв. ред. Е. А. Суханов. 2-е изд. перераб. и доп. - М.: Статут, - 2019. Т. 1. - 576 с.

73. Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. Изд. 2-е, стер. - М.: Статут, - 2001. - 411 с.

74. Грибанов В.П. Ответственность за нарушение гражданских прав и обязанностей // Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. -- М.: Статут, - 2000. - 411 с.

75. Дерюгина Т.В. Правовая сущность злоупотребления субъективным гражданским правом: проблемы теории и практики: монография / Т.В. Дерюгина. - М.: Книгодел, - 2019. - 256 с.

76. Дерюгина Т.В. Пределы осуществления гражданских прав: монография / Т.В. Дерюгина. - М.: Зерцало-М, - 2010. - 248 с.

77. Договорное и обязательственное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 307 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации / отв. ред. А.Г. Карапетов. - М.: М-Логос, 2017. // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

78. Долинская В.В. Акционерное право: основные положения и тенденции: монография / Долинская В.В. - М.: Волтерс Клувер, - 2006. // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

79. Долинская В.В. Интересы в гражданском обороте, их оформление и обеспечение их баланса // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2021. -№ 2. // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. -Версия Проф.

80. Зайцева С.Г. «Злоупотребление правом» как правовая категория и как компонент нормативной системы законодательства Российской Федерации. - Рязань: Издательство «Проверенный», 2002. - 150 с.

81. Ильин И.А. Общее учение о праве и государстве. - Москва: АСТ: Хранитель, 2006. - 510 с.

82. Иоффе О.С. Правоотношение по советскому гражданскому праву. // Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву. - М.: Статут, 2000. -С. 508-695.

83. Кириллова М.Я. Исковая давность. - М.: Юридическая литература, 1966. - 156 с.

84. Краснова С.А. Определение понятия «добросовестность» в российском гражданском нраве // Журнал российского права. - 2003. - № 3. -С. 6-11.

85. Коркунов Н.М. Лекции по общей теории права. - СПб.: Юридический центр «пресс», 2003. - 428 с.

86. Лазарев Л.В. Правовые позиции Конституционного Суда России. М. : Городец : формула права, 2003. - 527 с.

87. Летута Т.В. Защита интересов «слабой стороны» деликтных отношений в гражданском процессе // Законы России: опыт, анализ, практика.

- 2023. - № 5. // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

88. Маковская А.А. Договор участия в долевом строительстве // Хозяйство и право. - 2005. - № 5. - С. 24-41.

89. Малеин Н.С. Правонарушение: понятие, причины, ответственность. М., - 1985, - 192 с.

90. Малиновский А.А. Злоупотребление правом. Монография / А.А. Малиновский - М.: МЗ Пресс, - 2002. - 128 с.

91. Малиновский А.А. Злоупотребление субъективным правом (теоретико-правовое исследование) / А.А. Малиновский. - М.: Юрлитинформ,

- 2007. - 352 с.

92. Мальцев С.В. Баланс интересов в сфере обеспечения безопасности: понятие и механизм государственно-правового регулирования // Конституц и мунипиц право. - 2007. - № 18. - С. 5-9.

93. Микрюков В.А. Принцип добросовестности - новый нравственный ограничитель гражданских прав // Журнал российского права. -2013. - № 6. - С. 17-24.

94. Михайлов С.В. Категория интереса в российском гражданском праве. - М.: Статут, 2002. - 205 с.

95. Петрухин М.В. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости: проблемы правового регулирования. - Инфотропик Медиа. 2012. - 208 с.

96. Поротикова О.А. Проблема злоупотребления субъективным гражданским правом / О.А. Поротикова. - 2-е изд., испр. и доп. - М. : Волтерс Клувер, 2008. - 280с.

97. Пьянкова А.Ф. Обеспечение баланса интересов в гражданско-правовых договорах: монография / А.Ф. Пьянкова; Перм. гос. нац. исслед. унт. - Пермь, 2014. - 244 с.

98. Радченко С.Д. Злоупотребление правом в гражданском праве России. М.: «Волтерс Клувер», 2010. // [Электронный ресурс] Гарант: справ. правовая система.

99. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. -М.: Юристъ, 2004. - 496 с.

100. Российское гражданское право: В 2 т. Том 1. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права: / Отв. ред. Е.А. Суханов. - М.: Статут, 2011. // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

101. Рясенцев В.А. Условия и юридические последствия отказа в защите гражданских прав // Советская юстиция. - 1962. - № 9. - C. 8-9.

102. Савельева Т.А. Дистанционные способы совершения сделок с использованием цифровых технологий // журнал Journal of Digital Technologies and Law, издательство Казанского инновационного университета имени В.Г. Тимирясова (Казань), 2023. том 1. - № 4. - С. 1058-1086.

103. Савельева Т.А. Цифровизация: защита слабой стороны договора, Сборник научных трудов I Международной научно-практической конференции. В 6-ти томах. Том 2. Под редакцией И.Р. Бегишева [и др.]. Казань, - 2022, - С. 478-490.

104. Сазонова И.В. Квалификация поведения субъектов как злоупотребление гражданским правом: Монография. - М.: Экон-информ, 2012. - 173 с.

105. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 6-е издание, исправленное и дополненное. Статут, 2023. // [Электронный ресурс] КонсультантПлюс: справ. правовая система. - Версия Проф.

106. Соловьев В.А. Вопросы баланса публичного и частного интереса в налоговом праве // Финансовое право. - 2002. - № 4. - С. 30-39.

107. Тихомиров Ю.А. Публичное право. - М.: БЕК, 1995. - 496 с.

108. Хохолов В.А. Ответственность за нарушение договора по гражданскому праву. Тольятти. -1997. - 318 с.

109. Чукреев А.А. Добросовестность в системе принципов гражданского права // Журнал российского права. - 2002. - № 11. - С. 79-88.

110. Шершеневич Г.Ф. Общая теория права: Учебное пособие. В 2-х томах. Т. 2. - М., 1995. - 698 с.

111. Шешенин Е. Претензионные и гарантийные сроки в договоре купли-продажи // Советская юстиция. - 1968. - № 2. - С. 20-23.

112. Яхнина Н.А. Значение гарантийных сроков в повышении качества продукции // Советское государство и право. - 1966. - № 7. - С. 93-99.

113. Яценко Т.С. Гражданско-правовая защита публичных интересов / Т.С. Яценко; под науч. ред. В.С. Ем. - Москва: Статут. - 2016. // [Электронный ресурс] Гарант: справ. правовая система.

Справочная литература

114. Гай. Институции Пер. с латинского Ф. Дадынского Под ред. В.А. Савельева, Л.Л. Кофанова. - М.: Юристъ, 1997. - 363 с.

115. Памятники римского права: Законы XII таблиц. Институции Гая. Дигесты Юстиниана. М.: Зерцало, 1997. - 608 с.

116. Этика : [сборник : перевод с древнегреческого] / Аристотель. -Москва: Издательство АСТ. 2021. - 416 с.

Электронные источники

117. http://centralny.nsk.sudrf.ru/

118. https: //kad.arbitr.ru/

119. http://leninskiy.udm.sudrf.ru/

120. https://mos-gorsud.ru/

121. https://oblsud.lpk.sudrf.ru/

122. http://oblsud.sar.sudrf.ru/

123. https://ozhegov.info/slovar/?ex=Y&q=%D0%91 %D0%90%D0%9B% D0%90%D0%9D%D0%A 1

124. http: //sankt-peterburgsky .spb .sudrf.ru/

125. https://vs.komi.sudrf.ru/

126. https://vs.tat.sudrf.ru/

127. https://www.cbr.ru/

128. http://zaelcovsky.nsk.sudrf.ru/