Разработка моделей и методов ценообразования при организации арендных отношений в торгово-развлекательных центрах: на примере Самарского ТРЦ "Мегакомплекс Московский" тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.13, кандидат экономических наук Савин, Алексей Геннадьевич

• Савин, Алексей Геннадьевич
• кандидат экономических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Савин, Алексей Геннадьевич

Введение.

1. Глава I. Анализ состояния и развития торгово-развлекательных центров в России.

1.1. Описание специфики функционирования объектов торговли досуга и развлечений.

1.2. Характеристика типового торгово-развлекательного центра «Мегакомплекс Московский».

1.3. Постановка задач создания и организации деятельности торгово-развлекательных центров.

2. Глава II. Постановка задач согласованного ценообразования при организации арендных отношений в торгово-развлекательных центрах.

2.1. Задачи моделирования механизмов управления организационными системами (обзор).

2.2. Модели и методы согласованного ценообразования при организации арендных отношений в торгово-развлекательных центрах.

2.2.1. Область компромисса: базовая модель.

2.2.2. Область компромисса в многоэлементных системах.

3. Глава III. Разработка моделей и методов ценообразования при организации арендных отношений в торгово-развлекательных центрах.

3.1 Методы формирования базовых арендных ставок на этапе заключения договоров.

3.2 Модели согласованного ценообразования арендных ставок «цена-эффективность».

3.2.1. Разработка прикладных моделей ценообразования в системе арендных отношений в торгово-развлекательных центрах.

3.2.2. Реализация методов и моделей ценообразования арендных ставок в торгово - развлекательном центре «Мегакомплекс Московский».

Выводы и результаты.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Разработка моделей и методов ценообразования при организации арендных отношений в торгово-развлекательных центрах: на примере Самарского ТРЦ "Мегакомплекс Московский"»

Актуальность темы исследования. Начавшаяся в 1985 году перестройка системы управления народным хозяйством на рыночные методы существенным образом изменила условия функционирования, как промышленных предприятий, так и организаций сферы услуг (торговля, развлекательные объекты, спортивно-оздоровительные комплексы). В условиях централизованной экономики бывшего СССР объекты сферы услуг обычно финансировались из средств государственного бюджета. Современное состояние организационного механизма хозяйствования страны существенным образом отличается от прежнего. Переход от социалистических к экономическим методам управления сопровождался большими потрясениями всего хозяйственного уклада страны. Неоправданная приватизация предприятий крупных отраслей (ресурсодобыча, энергетика, машиностроения и др.), исчезновение прежних, достаточно отлаженных вертикальных связей управления при отсутствии сложившихся горизонтальных отношений, скудость бюджета государства, дефолты, недостаток оборотных средств привели экономику страны в кризисное состояние. Особенно сильно пострадали при этом организации сферы услуг. Индустрия торговли, досуга и развлечений, являющаяся специфическим бизнесом, рассчитанным на массовую аудиторию потребителей, требующим значительных капиталовложений, имеющим относительно низкую доходность и длительный срок окупаемости оказалось перед сложными проблемами - необходимостью развития и модернизации, а также низкой платежеспособностью населения России. Относительная стабилизация экономической ситуации со временем сформировала условия для развития указанного бизнеса, в том числе в сфере розничной торговли, досуга и развлечений и постепенно, начиная с конца 1990-х, начала 2000-х годов стали появляться первые торгово-развлекательные площадки, торгово-развлекательные центры (ТРЦ), представляющие собой 4 современный формат сферы услуг.

Отсутствие отечественного опыта развития и формирования столь специфического бизнеса потребовало тщательного анализа мировой практики и теоретических исследований по данному вопросу и их адаптации к условиям настоящего развития экономики России. В опубликованных источниках отечественных и зарубежных практиков рассмотрены особенности создания и сопровождения бизнеса торговли, досуга и развлечений (Андерхилл П., Березин О., Биргер П., Волосюк Н., Гергелев А., Иванычева Н., Коршунова Н., Матюшина Т., Пыпин А., Скаландис Т., Скрипник К., Цветков В), дающие качественное представление об основных формах и методах организации и эффективности указанного бизнеса. К сожалению, практически отсутствуют теоретические разработки, использующие методы экономико-математического моделирования ориентирование на исследуемый класс объектов и являющихся эффективным инструментов решения задач анализа и синтеза организационных механизмов. Наиболее приемлемым аппаратом для этого является теория активных систем, результаты которых опубликованы в работах Ашимова А.А.,Балашова В.Г., Буркова В.Н., Баркалова С.А., Воронина А.А., Горгидзе И.А., Горелика В.А., Губко М.В., Залажнева А.Ю., Кондратьева В.В., Кононенко А.Ф. Новикова Д.А., Хедли Дж., Эрроу К., Гроссмана С., Харта О. Однако общетеоретические работы указанных авторов требуют своей адаптации применительно к специфике рассматриваемого нами объекта (ТРЦ) и конкретных условий Российской экономики.

Таким образом, все вышесказанное предопределяет актуальность настоящего научного исследования и его практическую значимость.

Цель работы и задачи исследования

Целью диссертационной работы является повышение эффективности функционирования торгово-развлекательных центров за счет разработки и внедрения моделей и методов ценообразования при организации согласованных арендных отношений между взаимодействующими элементами в рассматриваемых объектах.

В рамках сформулированной цели поставлены и решались следующие задачи:

-исследование специфики организации и функционирования объектов торговли, досуга и развлечений на современном этапе развития экономики России;

- анализ деятельности типового ТРЦ и постановка задач повышения эффективности его функционирования;

- анализ теоретических исследований по вопросам управления организационными системами и адаптация их к специфике решаемых в диссертации задач; формализованное описание структурной организации и составляющих механизма управления взаимодействиями элементов торгово - развлекательных центров;

- классификация и количественная оценка факторов, определяющих систему ценообразования в арендных отношениях структурных элементов торгово-развлекательных центров;

- разработка моделей и методов арендного ценообразования при организации экономически согласованных взаимодействий структурных единиц торгово - развлекательных центров;

- внедрение моделей и методов арендного ценообразования в практику управления торгово-развлекательными центрами г.Самары.

Объект исследования- арендные отношения между структурными элементами торгово-развлекательного центра.

Область исследования: 1.4 - Разработка и исследование моделей и математических методов анализа микроэкономических процессов и систем: отраслей народного хозяйства, фирм и предприятий, домашних хозяйств, рынков, механизмов формирования спроса и потребления, способов количественной оценки предпринимательских рисков и обоснования инвестиционных решений.

Предмет исследования - модели и методы арендного ценообразования, ориентированные на согласование экономических интересов взаимодействующих элементов торгово-развлекательных центров.

Методы исследования - методы системного анализа, теории принятия решений в задачах управления сложными организационными системами, аппарат экономико - математического моделирования, теории активных систем.

Научная новизна исследования заключается в том, что впервые:

- используя аппарат системного анализа, проведено исследование специфики организации и механизмов функционирования крупных объектов торговли, досуга и развлечений на современном этапе развития экономики России, позволившее сформулировать задачи повышения эффективности их деятельности за счет разработки и внедрения систем арендного ценообразования;

- осуществлена адаптация известных постановок задач управления организационными системами применительно к специфике задач организации арендных отношений взаимодействующих субъектов в торгово - развлекательных центрах, реализованная в виде системы экономико-математических моделей;

- проведена классификация и количественная оценка факторов, определяющих уровень арендных цен, позволяющие решать задачи ценообразования на этапе заключения договоров между арендаторами и руководством управляющей компании ТРЦ;

- разработаны методы и экономико-математические модели арендного ценообразования, обеспечивающие согласованное взаимодействие между арендаторами и руководством управляющей компании.

Практическая значимость работы заключается в следующем.

Разработанные модели и методы согласования экономических интересов структурных элементов торгово - развлекательных центров позволяют с теоретических позиций ставить и решать практические задачи анализа и синтеза механизмов ценообразования в таких сложных и специфических объектах, к каковым относятся ТРЦ.

Материалы проведенного исследования используются руководством управляющих компаний «Парк-сити», «Мегакомплекс Московский», «Индестдевелопмент» при решении задач планирования и оперативного управления и могут применяться в других родственных организациях. Полученные теоретические результаты (глава II) нашли применение в учебном процессе кафедры организации производства Самарского государственного аэрокосмического университета им. академика С.П. Королева при подготовке специалистов в области управления.

Апробация работы. Основные теоретические и практические положения диссертационной работы докладывались и обсуждались на конференциях и семинарах:

• Восьмая научная сессия ГУАП (г. Санкт-Петербург, декабрь 2005 г.);

• Международная н/п конференция «Актуальные проблемы современного социально-экономического развития» (г.Самара, май 2006 г.);

• Первая научная школа семинар НОЦ (научно-образовательный центр) ИПУ РАН и СГАУ по проблемам управления большими системами (г.Самара, июль 2006 г.).

Публикации. Автором по теме диссертации опубликовано 6 работ общим объемом 2,8 печатных листа.

Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, 3 глав, заключения и списка литературы.

Заключение диссертации по теме «Математические и инструментальные методы экономики», Савин, Алексей Геннадьевич

6. Результаты исследования внедрены в практику управления крупными торгово-развлекательными центрами г.Самара («Мегакомплекс Московский», «Мега-сити», «Парк хаус» и др.).

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Савин, Алексей Геннадьевич, 2006 год

1. Андерхилл П. Место действия - торговый центр // Альпина Бизнес Букс. -М.: 2005. 218 с.

2. Березин О. Рынок российских кинотеатров // Итоги 2005 г. По данным Компании «Невафильм» . ЗАО Кинокомпания "Нева-1" Санкт-Петербург при участии Сергея Марчука, "Чентромобили" Москва.

3. Биргер П. Петербург переживает бум индустрии развлечений // «Эксперт. Северо-Запад» № 20(225) 30.05.2005.

4. Борисов М. У "штурвала" торговых центров! Новости торговли // Торговое Оборудование, № 11-2001.

5. Волосюк И. Маркетинговая стратегия ТЦ: от шоппинга к хэппенингу // «Commercial Property», №12 (28) декабрь 2005.

6. Волосюк И. Формат торгового центра: индивидуализация или обобщение? // Журнал «Commercial Property» №2 (30) 2006 г.

7. Глушков А.В., Широватов С.В. Критерии принятия решений при создании и эксплуатации торговых центров // Факторы развития экономики России: Материалы международной научно-практической конференции. ч.П, Тверь. ТвГУ, 2006.

8. Грибанова Е. Торговые центры ждут новых рулевых // dp.ru 07 Июля 2005 Сайт retailer.ru информационно-аналитический портал профессионалов розничной торговли.

9. Ионычева Н., Назаренко А., Фрюшютц Ю. Недвижимость развлечений: не хлебом единым. // «Commercial Property», №2 (18) февраль 2005.

10. Источник информации: Госкомстат 1997-2005 гг.

11. Источник информации: Самарский областной комитет государственной статистики 2000-2005гг.

12. Классификация торговых центров // Источник: Международный совет торговых центров (ICSC).

13. Классификация торговых центров // Источник: Российский совет торговых центров.Н.Коршунова Н. Эволюция магазина // Журнал «Директор» № 54, Сентябрь, 2004 г.

14. Куликова Ю. Индустрия развлечений. Операторы ищут новые места отдыха // КоммерсантЪ Пятница, 25 февраля, 2005 г.

15. Матюшина Т. Создай ажиотаж // Продвижение ТЦ в среде ритейлеров потенциальных арендаторов торговых площадей. Журнал "Молл", март 2006 г.17. «Мегакомплекс Московский» // Данные внутренней отчетности. Самара, 2005 г.

16. Международные правила толкования торговых терминов: материалы Междунар. торг. палаты: Новая ред. / Международная торговая палата. -М.: Внешэконом.центр "Совинтерюр", 1992 г.

17. Недвижимость для якорных арендаторов ТЦ // Дата проведения исследования: 05.05.2006 г. Источник: ГК "Бекар".

18. Определение торгового центра // Источник: Госстандарт России (ГОСТ Р 51303-99, пункт 33).

19. Определение торгового центра // Источник: Международный совет торговых центров (ICSС).

20. Определение торгового центра // Источник: Российский совет торговых центров.

21. Особенности использования управляющей компании // Журнал «Финансовый директор» № 7-8 (июль-август) 2005 г.

22. Промптова О., Кутузов Р. Россияне хотят не только хлеба // Ведомости 02.11.2000, №204(286).

23. Пыпин А. Цепи «якорей» // Журнал Building Commercial №1 сентябрь 2005 г.

24. Скрипник К. Д., Гергелев А. Э., Кутасова Т. Л.Управленческая деятельность: структура, функции // М.: Эксперт. Бюро: ПРИОР, 1999 г.

25. Соотношение арендуемой площади и арендных ставок по типам операторов // По данным «Бекар-консалтинг»

26. Сухов П. Паломничество среднего класса. Потребительский бум не гарантирует успеха торговым центрам // Журнал «Компания», №4 Февраль 2004 г.

27. Торговый центр нового поколения // Еженедельник Нижегородских предпринимателей "Биржа", 581/41 от 28 октября 2002г.

28. Царева Е. Знак вопроса над форматом // Еженедельник «Биржа», 08.09.2004 г.

29. Цветков В. Великанов В. Основные тенденции развития розничных торговых сетей // По материалам , доклада на VII международной конференции «Маркетинг в России» Секция «Маркетинг розничных сетей» (25-26 ноября 2003 г.), Центр исследований РАМ.

30. Чкалова О.В. Перспективы развития торговых центров // Кафедра технологии производства и продажи товаров и услуг Нижегородского коммерческого института: Маркетинг в России и за рубежом №4 / 2002 г.

31. Федяев Д. ТРЦ на смену ТЦ. Многие торговые центры перепрофилируются в торгово-развлекательные // Журнал «Business» № 6, июнь 2006 г.Глава II

32. Автономов B.C. Модель человека в экономической науке. СПб.: Экономическая школа, 1998. 230 с.

33. Айзсрман М.А., Алесксров Ф.Т. Выбор вариантов: основы теории. М.: Наука, 1990.-236 с.

34. Андронникова Н.Г., Баркалов С.А., Бурков В.Н., Котенко A.M. Модели и методы оптимизации региональных программ развития. М.: ИПУ РАН, 2001.- 60 с.

35. Андронникова Н.Г., Бурков В.Н., Леонтьев СВ. Комплексное оценивание в задачах регионального управления. М.: ИПУ РАН, 2002. 54 с.

36. Балашов В.Г., Заложнев А.Ю., Иващенко А.А., Новиков Д.А. Механизмы управления организационными проектами. М.: ИПУ РАН, 2003.-84 с.

37. Баркалов СЛ., Бурков В.Н., Гилязов Н.М. Методы агрегирования в управлении проектами. М.: ИПУ РАН, 1999 55 с.

38. Баркалов С.А., Бурков В.Н., Курочка П.Н., Образцов Н.Н. Задачи управления материально-техническим снабжением в рыночной экономике. М.: ИПУ РАН, 2000. 58 с.

39. Баркалов С.А., Бурков В.Н. Минимизация упущенной выгоды в задачах управления проектами. М.: ИПУ РАН, 2001. 56 с.

40. Баркалов С.А., Новиков Д.А., Попов С.С. Индивидуальные стратегии предложения труда: теория и практика. М.: ИПУ РАН, 2002.-109 с.

41. Большой энциклопедический словарь. М.: Большая Российская Энциклопедия, 2002. 1456 с.

42. Бурков В.Н. Основы математической теории активных систем. М.: Наука, 1977.-255 с.

43. Бурков В.Н., Горгидзе И.А., Ловецкий СЕ. Прикладные задачи теории графов. Тбилиси: Мецниереба. 1974. 234 с.

44. Бурков В.Н., Горгидзе ИИ., Новиков ДА., Юсупов Б.С Модели и механизмы распределения затрат и доходов в рыночной экономике. М.: ИПУ РАН, 1997.- 57 с.

45. Бурков В.Н., Данев Б., Еналеев А.К. и др. Большие системы: моделирование организационных механизмов. М.: Наука, 1989. 245 с.из

46. Бурков В.Н., Еналеев А.К., Новиков Д.А. Механизмы стимулирования в вероятностных моделях социально-экономических систем // Автоматика и Телемеханика. 1993. № 11. С. 3 30.

47. Бурков В.Н., Еналеев А.К., Новиков Д.А. Механизмы функционирования социально-экономических систем с сообщением информации // Автоматика и Телемеханика. 1996. № 3. С- 3 25.

48. Бурков В.Н., Заложнев А.Ю., Кулик О.С., Новиков Д.А. Механизмы страхования в социально-экономических системах. М. ИПУ РАН, 2001 .109 с.

49. Бурков В.Н., Заложнев А.Ю., Новиков ДА. Теория графов в управлении организационными системами. М: Синтег, 2001.-124с.

50. Бурков В.Н. Заложнев А.Ю., Леонтьев СВ., Новиков Д.А., Чернышев Р. А. Механизмы финансирования программ регионального развития. М.: ИПУ РАН, 2002. 52 с.

51. Бурков В.Н., Квон О.Ф., Цитович Л.А. Модели и методы мультипроектного управления. М.: ИПУ РАН, 1998. 62 с.

52. Бурков В.Н., Кондратьев В.В. Механизмы функционирования организационных систем. М.: Наука, 1981. 384 с.

53. Бурков В.Н., Кондратьев В.В., Цыганов В.В., Черкашин A.M. Теория активных систем и совершенствование хозяйственного механизма. М.: Наука, 1984.-272 с.

54. Бурков В.Н., Кузнецов Н.А., Новиков Д.А. Механизмы управления в сетевых структурах // Автоматика и Телемеханика. 2002. №12. С. 96-115.

55. Бурков В.Н., Ириков В.А. Модели и методы управления организационными системами. М.: Наука, 1994. 270 с.

56. Бурков В.Н., ЛандаБ.Д., Ловецкий С.Е., Тейман А.И., Чернышев В.Н. Сетевые модели и задачи управления. М.: Советское радио, 1967.- 144 с.

57. Бурков В.Н., Новиков ДА. Как управлять проектами. М.: Синтег, 1997,- 188 с.

58. Бурков В.Н., Новиков Д.А. Теория активных систем: состояние иперспективы. М: СИНТЕГ, 1999. 128 с.

59. Вагнер Г. Основы исследования операций. М: Мир, 1972.

60. Васильев Д.К., Заложнев А.Ю., Новиков Д.А., Цветков А.В. Типовые решения в управлении проектами. М.: ИПУ РАН, 2003.

61. Воронин А.Л., Мишин СП. Оптимальные иерархические структуры. М: ИПУ РАН, 2003. 210 с.

62. Воропаев В.И. Модели и методы календарного планирования в автоматизированных системах управления строительством. М.: Стройиздат, 1974. 232 с.

63. Воропаев В.И. Управление проектами в России. М.: Алане, 1995.-225 с.

64. Гаврилов Н.Н., Карамзина Н.С., Колосова Е.В., Лысаков А.В., Цветков А.В. Анализ и управление проектами. Практический курс: Учебное пособие. М.: Изд-во Рос. Экон. акад., 2000. 114 с.

65. Гаврилов Н.Н., Колосова Е.В., Лысаков А.В., Новиков Д.А., Цветков А.В. Теоретико-игровые модели договорных отношений / Труды Инженерно-экономического института. М: Изд-во Рос. экон. акад., 2000. 428 с, стр. 103 - 113.

66. Гермейер Ю.Б. Игры с непротивоположными интересами. М.: Наука, 1976.-327 с.

67. Гилев С.Е., Леонтев СВ., Новиков Д.А. Распределенные системы принятия решений в управлении региональным развитием. М.-.ИПУ РАН, 2002. -54 с.

68. Голенко Д.И. Статистические методы сетевого планирования и управления. М.: Наука, 1968. 400 с.

69. Горелик В.А., Кононенко А.Ф. Теоретико-игровые модели принятия решений в эколого-экономических системах. М.: Радио и связь, 1982.- 144 с.

70. Губко М.В. Управление организационными системами с коалиционным взаимодействием участников. М.: ИПУ РАН, 2003. -140 с.

71. Губко М.В., Новиков Д.А. Теория игр в управлении организационными системами. М.: Синтег, 2002. 148 с.

72. Данилов В.И. Лекции по теории игр. М.: Российская экономическая школа, 2002. 140 с.

73. Иванилов Ю.П., Лотов А.В. Математические модели в экономике. М.: Наука, 1979. 304 с.

74. Интриллигатор М. Математические методы оптимизации и экономическая теория. М.: Прогресс, 1975. 606 с.

75. Кини Р.Л., Райфа X. Принятие решений при многих критериях: предпочтения и замещения VI.: Радио и связь, 1981. 560 с.

76. Колосова ЕВ., Новиков ДА., Цветков А.В. Методика освоен ного объема в оперативном управлении проектами. Москва, 2001 -156 с.

77. Кононенко А.Ф., Халезов А.Д., Чумаков ВВ. Принятие решений в условиях неопределенности. М.: ВЦ АН СССР, 1991.-211 с.

78. Коргин Н.А. Неманипулируемые механизмы обмена в актив-пых системах. М.: ИПУ РАН, 2003.

79. Кофман А. Введение в теорию нечетких множеств. М.: Радио и связь, 1982.-432 с.

80. Кочиева Т.Б., Новиков Д.А. Базовые системы стимулирования. М.: Апостроф, 2000. 108 с.

81. Кукушкин Н.С., Морозов В. В. Теория неантагонистических игр. М.: МГУ, 1984,- 104 с.

82. Либерзон В.И. Основы управления проектами. М.: Нефтяник, 1997.150 с.

83. Лысаков А.В., Чхартишвили А.Г. Рефлексивные модели переговоров // Системы управления и информационные технологии. 2003. 1-2(12). С. 5357.

84. Менар К. Экономика организаций. М.: ИНФРА-М, 1996.-160 с.

85. Месарович М., Мако Д., Такахара И. Теория иерархических многоуровневых систем. М.: Мир, 1973. 344 с.

86. Мескон М, Альберт М., Хедоури Ф. Основы менеджмента. М.: Дело, 1998.-800 с.

87. Мильнер Б.З. Теория организации. М.: ИНФРА-М, 2002.-480 с.

88. Мир управления проектами / Под. ред. X. Решке, X. Шелле. М.: Алане, 1993.-304 с.

89. Мокшанцев Р.И. Психология переговоров. М.: ИНФРА-М, 2002. -352 с.

90. Мулен Э. Кооперативное принятие решений: аксиомы и модели. М.: Мир, 1991.-464 с.

91. Нейман Д., Моргенштерн О. Теория игр и экономическое поведение. М.: Наука, 1970. 707 с.

92. Нижегородцев P.M. Информационная экономика. М.: МГУ, 2002. т. 1163 с, т. 2-173 с, т.3-170 с.

93. Нижегородцев P.M. Теоретические основы информационной экономики. Владикавказ: Проект-Пресс, 1998. 248 с.

94. Новиков Д.А. Институциональное управление организационными системами. М: ИПУ РАН, 2004. 68 с.

95. Новиков Д.А. Механизмы функционирования многоуровневых организационных систем. М.: Фонд "Проблемы управления", 1999.- 150 с.

96. Новиков Д.А. Механизмы стимулирования в динамических и многоэлементных социально-экономических системах // Автоматика и Телемеханика. 1997. № 6. С. 3 26.

97. Новиков Д.А. Обобщенные решения задач стимулирования в активных системах. М.: ИПУ РАН, 1998. 68 с.

98. Новиков Д.А. Сетевые структуры и организационные системы. М.: ИПУ РАН, 2003.- 108 с.

99. Новиков Д.А. Стимулирование в организационных системах. М.:Синтег, 2003.-312 с.

100. Новиков Д.А., Петраков С.Н. Курс теории активных систем. М.:Синтег, 1999. 108 с.

101. Новиков Д.А., Смирнов И.М., Шохина Т.Е. Механизмы управлениядинамическими активными системами. М.: ИПУ РАН, 2002. 124 с.

102. Новиков Д.А. Стимулирование в организационных системах. М.: Синтег, 2003.-312 с.

103. Новиков Д.А. Стимулирование в социально-экономических системах (базовые математические модели). М.: ИПУ РАН, 1998. -216с.

104. Новиков Д.А., Чхартишвили А.Г. Активный прогноз. М.: ИПУ РАН,2002.-101 с.

105. Новиков Д.А., Чхартишвили А.Г. Рефлексивные игры. М.: Синтег,2003,- 158 с.

106. Новиков Д.А., Цветков А.В. Механизмы стимулирования в многоэлементных организационных системах. М.: Апостроф, 2000. 184 с.

107. Новиков Д.А., Цветков А.В. Механизмы функционирования организационных систем с распределенным контролем. М.: ИПУ РАН, 2001,- 118 с.

108. Ногин В.Д., Протодьяконов И.О., Евлампиев И.И. Основы теории оптимизации. М.: Высшая школа, 1986. 384 с.

109. Норт Д. Институты, институциональные изменения и функционирование экономики. М.: «Начала», 1997.

110. Ожегов СИ. Словарь русского языка. М.: Русский язык, 1988. -750 с.

111. Олейник А.И. Институциональная экономика. М.: ИНФРА-М, 2002.416 с.

112. Опойцев В.И. Равновесие и устойчивость в моделях коллективного поведения. М,: Наука, 1977. 248 с.

113. Опыт переходных экономик и экономическая теория / Под ред. В.В. Радаева, Р.П. Колосовой, В.М. Моисеенко, К.В. Папенова. М: ТЕИС, 1999.

114. Петраков С.Н. Механизмы планирования в активных системах: неманипулируемость и множества диктаторства. М: ИПУ РАН, 2001.-135 с.Глава III

115. Ардемасов Е.Б., Горбунов А.А., Песоцкая Е.В. Маркетинг в управлении недвижимостью. П/ред. А.А.Горбунова. СПб, 1997

116. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. СПб, 2004

117. Асаул А.Н.,Карасев А.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. М., 2001

118. Васюткин А. Внутренний мир // «Молл», журнал о торговой недвижимости и сетевых технологиях,- М., №2 2005.- Март.- С.03-07

119. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М., 1996

120. Крымина Оксана Леонардовна. Управление недвижимостью. Как выбрать управляющую компанию., -М.: БЕШ, 2004.- 120с.

121. Максимов С.Н. Девелопмент. Развитие недвижимости. Организация. Управление. Финансирование. СПб, 2003

122. Миронов В. Братья по аренде // «Молл», журнал о торговой недвижимости и сетевых технологиях.- М., №5 (29) 2006.- Июнь.-С.06-10

123. Миронов В. В поисках равновесия // «Молл», журнал о торговой недвижимости и сетевых технологиях,- М., №3 (27) 2006.- Апрель.-С.24-27

124. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб, 2003

125. Пейзер Р.Б., Фрей А.Б. Профессиональный девелопмент недвижимости М. 2004М.Розенберг И. Разные концепции в одном месте // «Молл», журнал оторговой недвижимости и сетевых технологиях.- М., №5 2005,-Июнь,- С.42-46

126. Савин А.Г. Вопросы анализа коммерческой эффективности проектов культурно-оздоровительного назначения. Тезисы докладов заочнойэлектронной конференции журнала «Фундаментальные исследования». М.: 2005 г. С. 24-25.

127. Савин А.Г. Засканов В.Г. Об оценке эффективности социальных проектов. Сборник докладов Восьмой научной сессии ГУАП, С-Пбг, 2005, С.130-131.

128. Савин А.Г. Формулировка задач организации функционирования крупных торгово-развлекательных центров // Международная н/п конференция «Актуальные проблемы современного социально-экономического развития» Доклад МИР, г.Самара, май 2006 г. С 48-54.

129. Савин А.Г. Засканов В.Г. Постановка задач моделирования экономических взаимодействий крупных торгово-развлекательных центров // Материалы Всероссийской н/п конференции «Наука, бизнес, образование 2006», г.Самара, 2006, С. 170-176.

130. Савин А.Г. Модели и методы экономической организации функционирования торгово-развлекательных центров // Сборник научных трудов первой научной школы-семинара по проблемам управления большими системами. ИПУ РАН СГАУ, Самара, 2006, С.242-253.

131. Степанова Е. Этапы арендной политики // «Молл», журнал о торговой недвижимости и сетевых технологиях,- М., №2 (26) 2006.- Март,-С.32-38

132. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доходнедвижимости. Пер. с англ. М., 1995. 23.Чижова О. Гипермаркет как объект недвижимости // «Молл», журнал о торговой недвижимости и сетевых технологиях,- М., №7 2005.-Сентябрь.- С.26-31