Развитие механизма регулирования регионального рынка жилья тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Ерегин, Алексей Владимирович

• Ерегин, Алексей Владимирович
• кандидат экономических наук
• 2009

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Ерегин, Алексей Владимирович

Введение.

Глава 1 Теоретические и организационные основы государственного регулирования рынка жилья.

1.1 Особенности развития и структура рынка жилья.

1.2 Система и механизмы государственного регулирования рынка жилья.

1.3 Зарубежный опыт регулирования жилищного рынка.

Выводы по главе 1.

Глава 2 Анализ и оценка развития рынка жилья Нижегородской области.

2.1 Анализ текущего состояния рынка жилья Нижегородской области.

2.2 Основные проблемы развития рынка жилья Нижегородской области.

2.3 Оценка использования потенциала регионального рынка жилья.

Выводы по главе 2.

Глава 3 Направления совершенствования механизма регулирования регионального рынка жилья.

3.1 Организационно-экономическая модель регулирования регионального рынка жилья.

3.2 Системная модернизация регионального рынка жилья.

3.3 Совершенствование механизма регулирования цен на региональном рынке жилья.

Выводы по главе 3.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Развитие механизма регулирования регионального рынка жилья»

Актуальность темы исследования обусловливается тем, что повышение результативности регулирования рынка жилья является одной из важнейших составляющих решения стратегической задачи — формирования рынка доступного и комфортного жилья для населения. Жилищный вопрос уже много лет остается острым для всех регионов России, что во многом определяет сложность социально-экономической ситуации в стране. На сегодняшний день рынок жилья в России несовершенен, то есть существуют серьезные объективные «провалы» рынка, поэтому в современных условиях возрастает значимость регулирующей роли государственных и муниципальных органов управления на региональных рынках жилья.

Данное обстоятельство обосновывает необходимость не только объективной оценки существующих на рынке жилья проблем и долгосрочного прогнозирования динамики развития рынка, но и разработки механизма, позволяющего посредством различных структур, методов и инструментов целенаправленного воздействия государственных и муниципальных органов управления решать эти проблемы.

В настоящее время эффективность государственной жилищной политики нельзя оценить однозначно. С одной стороны, до 2009" года выполнялась большая часть планов по вводу жилья, реализовывались программы обеспечения' жильем отдельных групп населения. С другой стороны, даже планируемые темпы ввода жилья недостаточны, чтобы всерьез говорить об обеспечении всех граждан России доступным и комфортным жильем в ближайшей-перспективе. Анализ текущего состояния жилищного» рынка и реализации жилищной- политики как доказывает существование достаточно жесткого механизма регулирования рынка жилья, так и позволяет выявить его серьезные недостатки, которые необходимо устранить. Устранение недостатков механизма регулирования рынка жилья несет в себе комплексный положительный эффект не только для жилищного рынка, поскольку оживление рынка жилья повлечет за собой достижение эффекта акселерации в развитии смежных со сферой жилищного строительства отраслей.

В связи с этим особую актуальность приобретают исследования, направленные на совершенствование механизма регулирования регионального рынка жилья.

Изучению особенностей функционирования рыночного механизма на рынке жилья посвящено немало работ, среди которых следует выделить труды А.Н Асаула, Т.Д. Белкиной, П.Г. Грабового, А.Н. Кирилловой, Г.М. Стерника, В.З. Черняка и др.

Проблема государственного регулирования регионального рынка жилой недвижимости и доступности жилья нашла свое отражение в работах

B.К. Гуртова, М.Н. Дмитриева, И.В. Довдиенко, Ю.П. Панибратова,

C.Р. Хачатряна, Б.В. Щурова и др.

Отдельные проблемы функционирования рынка жилья за рубежом f глубоко исследовались Н. Мэнкью, И. Найтом, Д. Нортом, Г. Поляковским и Др.

Несмотря на появление в последние годы работ, исследующих теоретические проблемы рынка жилья, а также посвященных статистическому анализу рынков жилой недвижимости, недостаточно исследованными остаются многие проблемы государственного регулирования рынка жилья на региональном уровне.

Вышеизложенное послужило основанием для выбора объекта, предмета, целей и задач исследования.

Цель и задачи исследования. Целью- настоящего исследования' является- теоретическое* обоснование направлений совершенствования механизма регулирования1 регионального рынка жилой недвижимости и разработка предложенийшо их реализации.

Для достижения поставленной цели в диссертационном исследовании определены следующие задачи: проанализировать состояние рынка жилья в регионе (на примере Нижегородской области), уточнить и систематизировать проблемы развития регионального рынка жилья;

S провести анализ и оценку системы регулирования регионального рынка жилья и обосновать особенности механизма регионального регулирования рынка жилья;

S проанализировать существующие методики оценки развития рынка жилья и разработать предложения по оценке эффективности регулирования рынка жилья;

S разработать модель прогнозирования цен на жилую недвижимость в регионе;

•S разработать организационно-экономическую модель регулирования регионального рынка жилья.

Объект исследования - рынок жилой недвижимости региона.

Предмет исследования - организационно-экономические отношения в системе; регулирования регионального рынка жилья, государственными и муниципальными органами управления.

Теоретико-методологической. основой послужили базовые положения институционально-эволюционной^ теории. Для- обоснования выдвинутых в работе1 положений применялись приемы логического, сравнительного и системного- анализа, использовались методы математической: статистики, экспертных оценок, когнитивного моделирования и экономико-математического программирования. В изучении проблем функционирования- рынка жилья; государственного регулирования регионального рынка жилой? недвижимости и доступности жильят автор* опирался; на труды отечественных и зарубежных ученых, посвященные теоретическим: и практическим, аспектам функционирования , рынка жилья [56, 57, 59, 65^9Г 80 ■ 83^94, 97, 9?]1;

Информационную: основу исследования , составили федеральные законы и нормативно-правовые акты органов государственной^ власти Российской Федерации на федеральном и региональном уровнях,. данные Федеральной службы государственной статистики, Всероссийского центра уровня жизни, Российской Академии Наук, материалы периодической печати, аналитические отчеты.

Научная новизна определяется следующими положениями: •S уточнены проблемы развития регионального рынка жилья и проведена их систематизация с позиции реализации механизма регулирования рынка жилья - выделены 4 крупные группы: экономические, социальные, организационные, правовые; выявлены особенности существующего механизма регулирования рынка жилья, в числе которых в качестве основных выделены: недостаточная эффективность регулирующих государственных и муниципальных органов, обусловленная отсутствием координации деятельности существующих структур; отсутствие контроля за деятельностью саморегулируемых организаций в строительной отрасли со стороны государственных и муниципальных органов управления в условиях становления института саморегулируемых организаций; отсутствие поддержки малого предпринимательства в строительной отрасли; противоречивость законодательства, регулирующего рынок жилья и смежные с ним рынки;

S предложена методика расчета коэффициента использования потенциала жилищного рынка как критерия оценки* развития рынка жилья, позволяющая оценивать соотношение спроса и предложения на рынке по группам населения;

S разработана когнитивная модель прогнозирования динамики цен на жилую недвижимость в регионе в зависимости от используемых инструментов регулирования, позволяющая разрабатывать эффективные управленческие решения в процессе регулирования регионального рынка жилья государственными и муниципальными органами управления; разработана организационно-экономическая модель регулирования рынка жилья в регионе, включающая совокупность регулирующих структур, способов целенаправленного воздействия- на спрос и предложение жилья на' рынке и жилищной политики, определяющей состав и характер мер регулирования.

Практическая значимость результатов исследования состоит в возможности использования государственными и муниципальными органами управления предложенных в работе моделей для прогнозирования цен, формирования эффективной жилищной политики и оценки эффективности конкретных организационных и экономических мероприятий.

Апробация диссертационной работы. Основные положения и результаты исследования докладывались и получили одобрение на 3 международных, 4 всероссийских и 1 межвузовской научно-практической конференциях.

По теме диссертации опубликовано 10 научных работ общим объемом 1,9 п.л., в том числе 1 работа в издании, рекомендованном ВАК.

Структура, содержание и объем диссертации определены поставленной целью, задачами и логикой исследования. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Ерегин, Алексей Владимирович

Выводы к главе 3

1. В диссертации предложена организационно-экономическая модель регулирования регионального рынка жилья, которая представляет собой совокупность регулирующих структур, способов целенаправленного воздействия на спрос и предложение жилья на рынке и жилищной политики, определяющей состав и характер мер регулирования, которые способствовали бы увеличению эффективности функционирования сферы жилищного строительства, повышению доступности жилья, соответствию предпочтений граждан структуре и качеству строящегося жилья и согласованию интересов всех участников рынка.

2. Автором предложен подход к формированию стратегии развития регионального рынка жилья, который включает прогнозирование различных сценариев его развития на основе когнитивного моделирования.

3. В диссертационном исследовании разработана когнитивная модель для прогнозирования цены на жилье в регионе, позволяющая принимать эффективные управленческие решения в процессе регулирования рынка жилья.

4. На основании представленного метода когнитивного моделирования автором предложены варианты» стратегий регулирования рынка жилья в зависимости от различных сценариев его развития в регионе.

5. Выработаны рекомендации по формированию эффективной политики в области регулирования регионального рынка жилья.

152

Заключение

1. Низкая эффективность процесса формирования рынка доступного жилья обусловленная наличием «провалов» рынка определила важность совершенствования механизма регулирования рынка жилья.

2. К основным особенностям механизма регулирования рынка жилья относятся: недостаточная эффективность регулирующих государственных и муниципальных органов, обусловленная отсутствием координации деятельности существующих структур; отсутствие контроля за деятельностью саморегулирующих организаций в строительной отрасли со стороны государственных и муниципальных органов управления; отсутствие поддержки малого предпринимательства в строительной отрасли; противоречивость законодательства, регулирующего рынок жилья и смежные с ним рынки.

3. Анализ состояния рынка жилья позволил выявить основные проблемы, препятствующие развитию рынка жилья, и распределить их по 4 крупным группам: экономические, социальные, организационные и правовые.

4. Проведенный анализ существующих подходов и критериев оценки состояния рынка жилья сделал очевидным вывод о необходимости разработки комплексного критерия, отражающего не столько текущее состояние рынка жилья, сколько степень использования его потенциала. Поэтому в диссертационной работе было предложено использование в этом качестве коэффициента использования потенциала жилищного рынка, а также представлена методика его расчета на примере Нижегородской области. Данный показатель, позволяя оценить дисбаланс между спросом и предложением на рынке жилья, будет способствовать принятию эффективных управленческих решений государственными служащими в процессе регулирования регионального рынка жилья.

5. В работе впервые было предложено использование когнитивного моделирования для прогнозирования динамики изменения цены на жилье на региональном рынке. Разработка модели функционирования и развития регионального рынка жилья способствует более качественному решению вопросов планирования и прогнозирования. Одним из основных элементов методологии управления региональным рынком жилья может стать метод когнитивного моделирования, учитывающий воздействие различных факторов и механизмов государственного регулирования. Разработанная когнитивная модель позволяет прогнозировать цены на жилье в регионе с учетом применяемых механизмов государственного регулирования и способствует повышению эффективности управленческих решений. Моделирование процесса формирования цены на жилье приводит к выводу о том, что если отказаться от активного регулирования отрасли жилищного строительства, то это, в условиях усиления олигополизации рынка,'роста коррупции, недостаточной поддержки жилищного строительства со стороны банковской сферы и низкой обеспеченности инфраструктурой участков под жилую застройку, не будет способствовать установлению равновесной справедливой рыночной цены на жилую недвижимость. Напротив, это обеспечит ежегодный рост цен на жилье и сделает жилье ещё менее доступным для населения.

6. Предложена организационно-экономическая модель регулирования рынка жилья, включающая совокупность регулирующих структур, способов целенаправленного воздействия на спрос и предложение жилья на рынке и жилищной политики, определяющей состав и характер мер f регулирования. I

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Ерегин, Алексей Владимирович, 2009 год

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004г.№190-ФЗ.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-Ф3.

3. Закон РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции Федеральных законов от 19 июня 1995 г. № 89-ФЗ, от 10.01.2003 № 15-ФЗ, от 30.12.2008 №309-Ф3.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-Ф31

5. Федеральный закон Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики».

6. Федеральный закон Российской Федерации от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья».

7. Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

8. Федеральный закон Российской Федерации от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

9. Федеральный закон Российской Федерации.от 29 июля 1998 г. №135-Ф3 «Об оценочной деятельности».

10. Федеральный Закон Российской Федерации от 25.02.1999 №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

11. Федеральный закон от 8 августа 2001 г. № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

12. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

13. Федеральный закон Российской Федерации от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

14. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

15. Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

16. Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. №216-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»».

17. Федеральный закон от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развития жилищного строительства».

18. Постановление Правительства РФ от 08.06.1993 № 531 «Об упорядочении в Российской Федерации строительства объектов, осуществляемого за счет государственных валютных средств и государственных иностранных инвестиционных кредитов».

19. Постановление Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 г. № 765 «© федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 гг.».

20. Постановление Правительства Российской Федерации от 11 октября 2001 г. №714 «Об утверждении положения о формировании перечня строек и объектов для федеральных государственных нужд и их финансировании за счет средств федерального бюджета».

21. Постановление Правительства Российской Федерации от 21 марта 2002 г. № 174 «О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства».

22. Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 15 июня 2006 г. № 213 «Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества».

23. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002 — 2010 гг.: утв. Постановлением правительства РФ от 17.09.01 г. № 675.

24. Закон Нижегородской области от 7 апреля 2004 г. № 26-3 «О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность в Нижегородской области».

25. Закон Нижегородской,области от 07.06.2006 № 68-3 «О формах и порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан в Нижегородской области».

26. Закон Нижегородской области от 30 августа 2007 года «О жилищной политике в Нижегородской области».

27. Постановление Правительства Нижегородской области от 16 июня 2006 г. № 195 «Об утверждении положения о Министерстве жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области».

28. Постановление Правительства Нижегородской области от 22.12.2006 № 432 «Об утверждении структуры и принципов финансового обеспечения жилищных программ на территории Нижегородской области на 2007-2009 годы».

29. Постановление Правительства Нижегородской области от 18.09.2007 № 344 «Об утверждении областной целевой программы «Завершение строительства жилых домов долгостроев в 2008 - 2010 годах в Нижегородской области».

30. Постановление Правительства Нижегородской области от 19.09.2007 № 345 «Об утверждении порядка и условий предоставления государственным гражданским служащим Нижегородской области единовременных субсидий на приобретение жилой площади».

31. Постановление Правительства Нижегородской области от 07.12.2007 № 460 «Об определении уполномоченного органа исполнительной власти Нижегородской области по распоряжению жилыми помещениями жилищного фонда Нижегородской области».

32. Постановление Правительства Нижегородской области от 21.12.2007 № 490 «О создании на территории Нижегородской области благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья».

33. Постановление Правительства Нижегородской области от 18.02.2008 № 41 «Об утверждении долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан на территории Нижегородской области до 2020 года».

34. Постановление Правительства Нижегородской области от 10.07.2008 № 282 «О создании координационного совета по жилищной политике при Губернаторе Нижегородской области».

35. Постановление Правительства Нижегородской области от 31.07.2008 № 323 «Об организации работы по реализации подпрограммы «Обеспечениежильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы в Нижегородской области».

36. Постановление Правительства Нижегородской области от 06.10.2008 № 436 «Об утверждении региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Нижегородской области на 2009 год».

37. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. -М.: МИКХиС, 2001.

38. Асаул А.Н., Ерофеев П.Ю. Экономика недвижимости. Спб.: Питер, 2008. -240 с.

39. Аткинсон Э.Б., Стиглиц Дж. Ю. Лекции по экономической теории государственного сектора: Учебник. / Пер. с англ. М.: Аспект Пресс, 1995. — 832 с.

40. Банковское дело: Учебник / Под ред. О.И. Лаврушина. Ml: Финансы и статистика, 1998: - 576 с.50:Белкина Т. Д. Жилищная реформа в России: проблемы и перспективы. М.: Ред. журн. «Вопросы экономики», 1999; - 303 с: табл.

41. Белокрылова О.'-. О, Привалова Е. В., Яхимович Е. И. Институциональные механизмы рынка жилья и его макроэкономическая динамика и посткризисной экономике. Ростов-н/Д: Изд-во Рост, ун-та, 2003. -192 с.

42. Березин М. Ю. Налогообложение недвижимости. М.: Финансы и статистика, 2003.-368 е.: ил.

43. Государственное регулирование рыночной экономики: Учебник. Изд. 3-е, доп. и перераб. / Под общей ред. В.И. Кушлина. М.: Изд-во РАГС, 2008. -616 с.

44. Гриненко С.В. Экономика недвижимости: Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.

45. Дмитриев М.Н. Стратегия и тактика развития инвестиционно-строительного комплекса Текст.: монография / М.Н. Дмитриев, Б.В. Щуров, С.А. Кошечкин; Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т Н. Новгород: ННГАСУ, 2009.-183 с.

46. Дорнбуш Р., Фишер С., Шмалензи Р. Экономика. М.: Дело, 1999.

47. Жданов С.А. Экономические модели и методы в управлении. М.: Дело и сервис, 1998.- 176 с.

48. Кейнс Дж. М. Общая теория занятости, процента и денег. — М.:Прогресс, 1978.-494 с.

49. Классики кейнсианства: В 2 т. Т I. К теории экономической динамики / Р. Харрод. Экономические циклы и национальный доход, Ч. I II / Э. Хансен. Предисл., сост.: А. Г. Худокормов - М.: ОАО «Издательства «Экономим», 1997.— 416 с.

50. Классики кейнсианства: В 2 т. Т II. Экономические ЦИКЛЫ и национальный доход, Ч. III-IV / Э. Хансен. Предисл., сост.: А. Г. Худокормов М.: ОАО «Издательства «Экономим», 1997. — 431 с.

51. Кондратьев Н.Д. Проблемы экономической* динамики. М: Экономика, 1989.-524 с.

52. Круглик С.И. О стратегических приоритетах в области долгосрочного жилищного финансирования // Материалы 3-й межрегиональной конференции «Долгосрочное жилищное финансирование и ипотечное кредитование». М., 13-16 марта 2001 г.- С. 19-21

53. Кузьминов Я.И. Курс институциональной экономики: институты, сети, транзакционные издержки, контракты Текст. : учебник для студентов вузов / Я. И. Кузьминов, К. А. Бендукидзе, М. М. Юдкевич. М.: Изд. дом ГУ ВШЭ, 2006. - XL, 442 [2] с.

54. Ламперт X. Социальная рыночная экономика. Германский путь. М.: Дело, 1993.

55. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент. ЗАО «Издательство «Экономика», 2004. - 520 с.

56. Матук Ж. Финансовые системы Франции и других стран. В 2 т.: Пер. с фр. Т. I в 2 кн./ Кн.1 М: АО «Финстатинформ», 1994. - 326 с.

57. Матук Ж. Финансовые системы Франции и других стран. В 2 т.: Пер. с фр. Т. I в 2 кн./ Кн.2 М: АО «Финстатинформ», 1994. - 365 с.

58. Мэнкью Н.Г. Принципы экономики. С.-Петербург: Издательство «Питер», 1999.

59. Нижегородская область в цифрах. 2009. Крат. стат. сб./ Нижегородстат -Нижний Новгород, 2009.-401 с.

60. Норт Д. Институты и институциональные изменения и функционирование экономики. / Пер. с англ. М.: Фонд экон. книги, 1997. - 180 с.

61. Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России. М.:Фонд «Институт экономика города», 2004 (http://urbaneconomics.ru/download.php?dlid=l 113).

62. Пастухова Н. С., Рогожина Н. Н. Зарубежный опыт жилищных сберегательных программ. Рекомендации по использованию жилищных сберегательных программ в работе банков. М,: Фонд «Институт экономики города», 2002.-51 с.

63. Пигу А. Экономическая теория благосостояния. Т. I. Пер. с англ. М: «Прогресс», 1985. - 30 л.

64. Пигу А. Экономическая теория благосостояния. Т. II. Пер. с англ. М: «Прогресс», 1985. - 28 л.

65. Поляковский Г. Жилищная экономика. Зарубежный экономический учебник. Пер. с англ. М.: Дело, 1996. - 223 с.

66. Правовые и организационно-экономические основы формирования рынка доступного жилья В Москве / Под научн. ред. проф. Стерника Г.М.; Учебно-практ. пособие М.: Изд-во Рос. экон. акад., 2006 г. — 85 с.

67. Райзберг Б.А., Фатхутдинов Р.А. Управление экономикой: Учебник. М.: ЗАО «Бизнес-школа «Интел-Синтез», 1999. - 784 с.

68. Самуэльсон П. Экономика. В 2 т. М:: ВНИИСИ, 1993.

69. Социш1Ьно-экономические проблемы управления- в строительном комплексе: Материалы Всерос. науч.-практ. конференции 15 сентября 2000 года. Волгоград: Изд-во Вол гГ АС А, 2001216 с.

70. Стиглиц Дж. Экономика государственного сектора. Пер. с англ. Науч. ред. пер. Г. М. Куманин -М: Изд-во МГУ, ИНФРА-М, 1997. 718 с.

71. Тарасевич Е. И. Экономика недвижимости: учебник. СПб.: Издательство «МКС», 2007. - 583 с.

72. Управление портфелем недвижимости. Пер. с англ., под ред. С. Г. Беляева. -М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998. 391 с.

73. Федулов Ю.Г., Юсов А.Б., Матвеев А.А. Исследование социально-экономических и политических процессов с помощью когнитивных моделей: Учебно-метод. пособие. М: Изд-во РАГС, 2004. - 60 с.

74. Фридман Дж., Орду эй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М: «Дело Лтд», 1995. — 480 с.

75. Черняк В.З., Довдиенко И.В. Ипотека. Управление. Организация. Оценка: Учеб. пособие. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005. - 463 с.

76. Экмунд К. Эффективная экономика: шведская модель. М.: Экономика, 1991.

77. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999,- 567 с.

78. Эрхард JI. Полвека размышлений: Речи и статьи. Пер. с нем. А. Андронова и др. М: Наука: ТОО «Ордынка». - 1996. - 606 с.

79. Якобсон Л.И. Экономика общественного сектора. Основы теории государственных финансов. М.: Наука, 1995.

80. Knight I. Institutions and Social Conflict. Cambridge: Cambridge Univer sity Press, 1992.-P. 99.

81. Laver M., Social choice and public policy. Published by Basil Blackwell Inc., Great Britain, Glasgow, 1986

82. Акопян А. Обещанного до 2010 года ждут // М2 = Квадратный метр. -2006.-№11 (271).

83. Асаул Н.А. Институциональная матрица развития инвестиционно-строительного комплекса // Проблемы современной экономики. 2004. - № 4(12).

84. Богомаз И. Рынок недвижимости в зеркале прессы или вторая древнейшая профессия: http://www.realprice.ru/SYSTEM/ARTPAGE/jibb.htm

85. Васильева Н.В. Зарубежный опыт государственного регулирования жилищной сферы: экономико-правовые аспекты // Законодательство и экономика 2002. - №7.

86. Выбор стиля жизни: покупатели недвижимости сейчас и тридцать лет назад 2007. (http://www.finarty.ru/articles/view/67/)

87. Горячкин П. Без снижения себестоимости строительства доступного жилья в России не будет // Электронный ресурс. (http://www.valnet.ru/m7-293 .phtml)

88. Гусев А.Б. Ценовые пузыри на региональных рынках жилья Электронный ресурс. (http://realtymarket.ru/docs/pps/gusev2.pdf)

89. Дементьев А. Убыток при уступке прав инвестирования // Главбух. 2006. -№ 1.

90. Дудин Е., Щукин А. Что такое девелопмент // Монолит. Электронный ресурс., (http://upravdom.nm.ru/develop001 .htm)

91. Еланина И. Чем заказчик отличается от застройщика? // Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения. (http://www.subschet.ru/subschet.nsf/docs/23Be7490114FA273C32572FC0055D E95.html)

92. Ю.Ермак А. «Купонная ноша» не тянет.? Электронный ресурс. (http://data.cbonds.info/comments/2009/37148/2009-03-18TorgId.pdf)

93. Как формируется цена на жилье // Известия Саратов. 04.06.2008. (http://www.izvestia64.ru/articles/102.html)

94. Крапин А. Рынок. Почему дорожают стройматериалы:. Электронный ресурс., (http://www.rway.ru/anlinf.asp?txt=l718&tp=l)

95. Кузьменко В. Почти самостоятельная работа. Электронный ресурс. (http://urbanus.ru/articles/16/)

96. Куксенкова Д. Юрий Панибратов: «Жилищный форум поможет решить проблемы профобразования» // Бюллетень Недвижимости.

97. Пб.Кулыбин М. Российская стройиндустрия сегодня и завтра. Электронный ресурс. (http://asninfo.ru/content/view/9134/42)

98. Материалы конференции "Ипотечное кредитование в России" (http://www.realestate.ru/event.aspx?id=295)

99. На пути к доступному жилью. Интервью с помощником министра регионального развития Российской Федерации по вопросам строительства Павлом Горячкиным // Строительная газета. 2005. - №43.

100. Пахомова Е. Жилищный вопрос: есть ли решение? // Национальные проекты 2007. - № 7(14)

101. Поддерегина Л.И., Шимановский С.А. Проблемы разработки показателей оценки состояния жилищной сферы в условиях трансформационной экономики // Проблемы современной экономики. 2005. - № 3(15).

102. Положение на стройплощадках и себестоимость строительства в Петербурге. Электронный ресурс., (http://asninfo.ru/asn/55/15454)

103. Полянский А.И., Соловьев М.М. Систематизация механизмов государственного регулирования на рынках недвижимости // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2001. - №4(9).

104. Ступин И. Кирпичи для рывка // Эксперт. 2004. - №20 (421)

105. Федорова Н. Ипотеке быть? // Газета «Стройка». 2005. -№11.

106. Хачатрян С.Р., Фаерман Е.Ю., Федорова Р.Л., Кириллова А.Н. Современные аспекты анализа и модельного обоснования региональной жилищной политики на базе ипотеки (на примере г. Москвы) // Аудит и финансовый анализ. 2000 г. - № 4. - С. 112 - 135.

107. Ассоциация строителей России (http://www.a-s-r.ru)

108. Федеральная антимонопольная служба, (http://www.fas.gov.ru/)

109. Федеральная служба государственной статистики, (http://www.gks.ru)129: Официальный сайт Правительства Нижегородской' области (www.government.nnov.ru)

110. Global Property Guide. (http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Russia/Buying-Guide).

111. Transparency International, (http://www.transparency.org/)и