Развитие теоретических основ экономической экспертизы объектов недвижимости тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Тетеркина, Людмила Борисовна

• Тетеркина, Людмила Борисовна
• кандидат экономических наук
• 2007

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Тетеркина, Людмила Борисовна

ВВЕДЕНИЕ.

1. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА КАК ЭЛЕМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

1.1. Основные понятия, используемые при управлении недвижимостью.

1.2. Принципы и подходы к экономической экспертизе недвижимости.

1.3. Существующие методы экономической экспертизы недвижимости.

2. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДИЧЕСКИХ ОСНОВ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Совершенстование терминологии и классификации объектов недвижимости.

2.2. Формирование методов экономической экспертизы.

2.3. Информационная база экономической экспертизы.

3. ПРАКТИКА ПРОВЕДЕНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

3.1. Методика проведения экономической экспертизы объектов недвижимости.

3.2. Использование результатов экономической экспертизы при выборе наиболее рационального варианта.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Развитие теоретических основ экономической экспертизы объектов недвижимости»

Актуальность исследования. Недвижимое имущество выступает в качестве естественного пространственного базиса, на котором осуществляется хозяйственная деятельность. Оно является также составной частью активов исключительного большинства предприятий и объектом совершаемых операций, начиная от принятия решений о реализации проектов строительства, использования недвижимости и завершая ее куплей-продажей.

Активное развитие российского рынка недвижимости привело к появлению деятельности по управлению объектами недвижимости. В настоящее время в Российской Федерации идет процесс формирования профессионального j управления недвижимостью как самостоятельного направления деятельности. Рост количества объектов недвижимого имущества, вовлекаемого в оборот рынка, сложность и неоднородность структуры и состава имущественных комплексов приводят к обострению проблемы эффективности управления недвижимостью.

Рыночная экономика требует оценки эффективности совершаемых операций. При оценке эффективности управления недвижимостью, а так же при обосновании выбора наилучшего варианта использования субъекту управления необходимо располагать достоверной информацией о реальной стоимости имущества. Развитие методических основ экономической экспертизы недвижимости будет способствовать повышению точности и достоверности результатов, принятию адекватных управленческих решений.

В условиях формирования деятельности по управлению недвижимостью в России приоритетное значение приобретает совершенствование методологии управления недвижимостью, включая корректировку самого понятия «недвижимость», являющегося отправным и характеризующегося неоднозначностью трактовок в действующих нормативных актах.

Проблемы имеют место также и в методических вопросах. В современных условиях появление множества разрозненных методов экономической экспертизы объектов недвижимости ведет к искажению результатов проводимых экспертных мероприятий, что формирует актуальную задачу их систематизации и отнесения к соответствующим теоретическим подходам с целью повышения достоверности получаемых результатов.

Действующие нормативные акты однозначно определяют необходимость применения затратного, сравнительного и доходного подходов к экономической экспертизе объектов недвижимости. Соблюдение этого требования порождает проблему согласования предварительных результатов экономической экспертизы. Несмотря на значимость промежуточных результатов, полученных на основе применения методов экономической экспертизы, согласование результатов играет определяющую роль в достоверности экономической экспертизы объекта недвижимости и установлении ее окончательной величины.

В настоящее время отсутствуют унифицированные методы согласования результатов экспертизы, а методы, используемые в практической деятельности, характеризуются высоким уровнем субъективизма и рядом других проблем. Поэтому разработка методики согласования, способствующей минимизации субъективного фактора, позволит повысить точность и достоверность результата.

Необходимость в исследовании методических основ экономической экспертизы объектов недвижимости и ее научно обоснованном анализе, систематизации методов экономической экспертизы и разработке методического инструментария согласования результатов экспертизы, обеспечивающего повышение достоверности результата, определили актуальность и выбор темы диссертационного исследования.

Степень разработанности проблемы. Исследование базируется на трудах известных российских и зарубежных ученых в области оценки недвижимости. Существенный вклад в разработку указанных проблем внесли И.Т. Балабанов, Э.Р. Бугулов, В.А. Горемыкин, И.В. Гранова. А.Г. Грязнова, С.В. Грибовский, Ю.В. Козырь, В.И. Кошкин, Е.И Тарасевич, Г.И. Микерин, Б.Д. Новиков, Н. Ордуэй, М.А. Федотова, Э.А. Уткин, Дж. Фридман, Г. Харрисон и др.

Исследованию современного состояния и тенденций российского рынка недвижимости посвятили труды Г.М. Стерник, С.Н. Максимов, Т.В. Гудзь, А.Б. Копейкин, А.Н. Купчин.

Проблемы оценки и управления земельными ресурсами рассматриваются в трудах Д.Б. Аратского, В.В. Артеменко, О.И. Бундиной, А.А. Варламовой, В.В. Григорьева, З.А. Кашниковой, А.В. Кузьмина, П.В. Кухтина, П.Ф. Лойко И.Л. Лейфера, Л.А. Лейфера, И.А. Осетрина, А.В. Руднева.

Вопросы, посвященные согласованию результатов опубликованы в научных трудах О.А. Ахметова, М.Б. Мжельского.

Анализ методологии и применяемых методов экономической экспертизы недвижимости выявил тот факт, что наряду с развитием теории экономической экспертизы имеются некоторые проблемы, связанные с неоднозначным толкованием основных понятий, а также нечеткой систематизацией методов экономической экспертизы относительно подходов к экспертизе. Кроме того, недостаточно внимания уделяется методам согласования результатов экспертизы, в то время как существующие методики согласования характеризуются определенными недостатками.

Отмеченные выше недостатки в теории и практике экономической экспертизы недвижимости определили исследуемые в настоящей работе проблемы.

Цель и задачи исследования. Основной целью исследования является развитие теоретических основ экономической экспертизы недвижимости, обеспечивающих повышение достоверности результата.

Поставленная цель определила следующие основные задачи исследования:

1) на основе анализа совершенствовать основные понятия управления недвижимостью с точки зрения адекватности современным условиям;

2) разработать классификацию объектов недвижимости, позволяющую идентифицировать объект экспертизы на рынке недвижимости для определения приоритетности используемых подходов к экономической экспертизе;

3) на основе анализа содержания существующих принципов экономической экспертизы установить их приоритетность в использовании подходами к экономической экспертизе;

4) провести исследование и систематизацию современных методов экономической экспертизы на предмет соответствия методологическим подходам для унификации;

5) теоретически обоснованно систематизировать информационную базу экономической экспертизы объекта недвижимости;

6) апробировать разработанные методические основы экономической экспертизы объекта недвижимости, обеспечивающие повышение достоверности результата;

7) разработать алгоритм принятия управленческих решений об использовании объекта недвижимости, основанный на результатах экономической экспертизы.

Объект и предмет исследования. Объектом диссертационного исследования являются элементы строительного комплекса, в отношении которых осуществляется экономическая экспертиза объектов недвижимости в рамках стратегического управления ими.

Предметом исследования выступают теоретические основы экономической экспертизы объектов недвижимости и их применение в управлении недвижимостью.

Методология и методика исследования. Методологической основой диссертационного исследования являются труды отечественных и зарубежных ученых по проблемам экспертизы стоимости недвижимости, современного состояния российского рынка недвижимости, инвестиционного анализа эффективности инвестиций в недвижимость. В работе использовались законодательные и нормативные акты в сфере управленческой и оценочной деятельности, методические и инструктивные материалы, информационные ресурсы глобальной компьютерной сети, справочные материалы.

В процессе исследования использовались общенаучные приемы и методы -анализ и синтез, индукция и дедукция, группировка, сравнение и аналогия, научное абстрагирование, статистические методы.

Научная новизна диссертационной работы заключается в развитии теоретических основ экономической экспертизы объекта недвижимости для целей управления.

Научные результаты, выносимые на защиту, заключаются в следующем:

- проведено совершенствование понятийного аппарата управления недвижимостью по принципу адекватности содержания современным условиям, данные совершенствования послужили основой для разработки методической базы экономической экспертизы недвижимости;

- разработана классификация методов экономической экспертизы объектов недвижимости, использующая принцип определения их соответствия теоретическим подходам к экономической экспертизе, позволяющая унифицировать используемые исходные данные и повысить достоверность результатов экспертизы;

- разработаны методические основы использования затратного подхода к экономической экспертизе, учитывающие разницу в стоимости воспроизводства и стоимости замещения;

- разработаны методические основы согласования результатов экономической экспертизы объектов недвижимости, учитывающие полноту исходной информации, фактор времени и риски, особенности сегмента объекта экспертизы, специфику объекта и способствующие снижению влияния субъективного фактора;

- разработан алгоритм принятия управленческих решений по результатам экономической экспертизы, использующий критерий рыночной стоимости и позволяющий определить наиболее рациональный вариант использования объекта недвижимости.

Практическая значимость диссертационной работы заключается в том, что основные положения и результаты могут применяться в практической деятельности лицами, организациями и структурами, занимающимися управленческой и экспертной деятельностью в отношении объектов недвижимости.

Практическое применение алгоритма принятия управленческих решений при возможности альтернативных вариантов использования объекта недвижимости позволит выявить наиболее рациональный вариант. Отдельные положения диссертации могут быть включены в программы обучения студентов экономических специальностей в дисциплинах «Оценка недвижимости», «Инвестиционный анализ», «Экономическая оценка инвестиций».

Апробация результатов исследования. Результаты диссертационного исследования докладывались на Международной конференции «Управление социальными, экономическими и политическими процессами в российских регионах» (г. Екатеринбург, 2004), I Всероссийской научно-практической конференции «Проблемы формирования информации о деятельности экономических субъектов» (г. Челябинск, 2006), Межвузовской научно-методологической конференции «Теоретико-методологические основания гармонизации мироотношения» (Челябинск, 2006), III Всероссийской научно-практической конференции «Проблемы устойчивого развития городов России» (г. Миасс, 2006), II Всероссийской научно-практической конференции «Проблемы формирования информации о деятельности экономических субъектов» (г. Челябинск, 2007), VII Межвузовской научно-практической конференции «Социально-экономические аспекты развития предпринимательства: история, современность, будущее» (Челябинск, 2007), V Международной научно-практической конференции «Торгово-экономические проблемы регионального бизнес-пространства» (Челябинск, 2007).

Основные положения работы частично внедрены в практику учебного процесса на факультете права и финансов Южно-Уральского государственного университета в лекционно-практических учебных дисциплинах «Оценка недвижимости», «Экономика недвижимости», «Инвестиционный анализ», «Экономическая оценка инвестиций», «Организация и финансирование инвестиций», «Оценка бизнеса». Результаты работы используются при экономической экспертизе объектов недвижимости в ООО «Стальстрой» ЛТД, ООО «Универсал».

Публикации. По проблематике диссертационного исследования автором диссертации опубликовано 11 научных статей, в том числе - 2 статьи по Перечню ВАК. Общий объем опубликованных работ составил 4,0 печатных листа.

Структура и объем диссертации. В соответствии с целями и задачами исследования диссертация состоит из введения, трех глав, заключения (общий объем 147 страниц машинописного текста, 16 таблиц, 20 рисунков), библиографического списка, включающего 137 источников, 6 приложений.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Тетеркина, Людмила Борисовна

Выводы

По результатам совершенствования методических основ экономической экспертизы во второй главе:

- разработана методика проведения экономической экспертизы, которая использует методические основы применения затратного подхода, согласования результатов экономической экспертизы и предполагает использование следующих основных этапов: заключение договора о проведении экспертизы; установление характеристик объекта экспертизы; анализ сегмента рынка, характеризующего объект экспертизы; применение подходов к экономической экспертизе; итоговое согласование результатов экономической экспертизы; составление заключения по результатам проведения экономической экспертизы;

- разработан алгоритм принятия управленческих решений при выборе наиболее рационального варианта использования объекта недвижимости, использующий критерий рыночной стоимости и состоящий из следующих основных этапов: определение чистого дисконтированного дохода (ЧДЦ) при текущем варианте использования; определение рыночной стоимости; выбор альтернативного варианта использования по критерию ЧДЦ; сопоставление ЧДЦ при текущем и альтернативном варианте использования и отбор наиболее рационального варианта; сопоставление ЧДД отобранного варианта с рыночной стоимостью объекта экспертизы и выбор наиболее рационального варианта -использование объекта экспертизы или его продажа.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

1. Усовершенствован понятийный аппарат управления недвижимостью в отношении понятий недвижимости, управление недвижимостью, экспертиза, экономическая экспертиза, обеспечивающий адекватность настоящим условиям рынка недвижимости; предложены классификации объектов недвижимости и принципов экономической экспертизы, определяющие приоритетность принципов и используемых подходов в зависимости от характеристик объекта. Это позволяет создать методический аппарат управления объектом недвижимости на новой логической основе.

2. Проведено совершенствование методов экономической экспертизы путем: а) их систематизации, позволяющей определить отношение методов к соответствующим подходам к экспертизе и повысить точность результатов экспертизы; б) разработки и алгоритмизации методических основ использования затратного подхода к экономической экспертизе, отражающих порядок учета износа в зависимости от вида определяемой стоимости здания; в) разработки методических основ согласования результатов экономической экспертизы объекта недвижимости при использовании структурной модели, позволяющих учесть особенности объекта экспертизы и повысить достоверность результата. Решение данных задач, имеющих существенное значение для экономической экспертизы недвижимости как элемента управления, позволяет повысить достоверность результатов экспертизы.

3. Алгоритмизирован процесс принятия управленческих решений по итогам экономической экспертизы, использующий критерий рыночной стоимости и позволяющий определить наиболее рациональный вариант использования объекта недвижимости.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Тетеркина, Людмила Борисовна, 2007 год

1. Агапов Н.Н., Артеменко В.В., Видякин В.И., Гайдамака А.Е., Галимов В.П. Методические основы оценки недвижимости: Учебное пособие. М.: Изд-во РЭА, 1996.-359 с.

2. Александров В.Т. Ценообразование в строительстве. СПб: Изд-во «Питер», 2001.-348 с.

3. Аратский Д.Б. Экономические модели управления земельными ресурсами на региональном уровне. Н. Новгород: Изд-во «ВВАГС», 1998. -138 с.

4. Артеменко В.В., Варламов А.А. Оценка недвижимости и плата за землю: Учебное пособие. М.: ГУЗ, 1996. - 137 с.

5. Анисимова И.Н., Баринов Н.П., Грибовский С.В. О требованиях к числу сопоставимых объектов при оценке недвижимости сравнительным подходом // Вопросы оценки. 2003. - № 1. - С.2-7.

6. Ануфриев А.Ф. Научное исследование: курсовые, дипломные и диссертационные работы. М.: Ось-89,2002. - 112 с.

7. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. М.: Изд-во «Финансы и статистика», 2000. - 564 с.

8. Ахметов О.А., Мжельский М.Б. Метод анализа иерархий как составная часть методологии проведения оценки недвижимости// Актуальные вопросы оценочной деятельности. 2001. - Электронный ресурс.

9. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Изд-во «Финансы и статистика», 1996. -234 с.

10. Белокрыс A.M., Болдырев B.C. Оценка рыночной стоимости недвижимости, 1998.

11. Бобылев С.Н., Ходжаев А.Ш. Экономика природопользования: Учебное пособие. М.: ТЕИС, 1997. - 204 с.

12. БолдыревВ.С., Галушка А.С., Федоров А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости: Конспект учебного курса. 2-е изд. - М.: Изд-во «Экономика», 1998. - 330 с.

13. Бортник А.Н. Оценка недвижимости и анализ влияния ее результатов на финансовое состояние предприятия: Автореферат на соискание ученой степени кандидата экономических наук. М., 2003.

14. Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86 (р). Правила оценки физического износа жилых зданий (утв. Приказом Госгражданстроя СССР при Госстрое СССР от 24.12.86 № 446).

15. Велихов J1.A. Основы городского хозяйства. М.: Изд-во «Наука», 1996.- 146 с.

16. Вожик С.В. Разработка методов оценки стоимости компании для принятия стратегических решений: Автореферат на соискание ученой степени кандидата экономических наук. М., 2005.

17. Волоченков Н.Г. Справочник по недвижимости. — М.: Инфра-М, 1996.-546 с.

18. Галактионов А.Н. Принципы оценки внешнего (экономического) износа объектов недвижимости // Вопросы оценки. 2005. - № 1. - С. 46-50.

19. Голощапов Н.А. Экспертиза отчета об оценке Федоров А.Е. Оценка имущества по городскому заказу: история и перспективы// Московский оценщик. 2005. - № 4(35), август. - С. 7-13.

20. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости: Учебник. -М.: информационно-издательский дом «Филинъ», 1999. 592 с.

21. Горемыкин В.А. Рынок недвижимости. М.: Изд-во «МЭГУ», 1994.345 с.

22. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательско-книготорговый центр «маркетинг», 2002. -804 с.

23. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах. М.: информационно-издательский дом «Филинъ», 1998. - 682 с.

24. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. М.: Изд-во «ИНФРА-М», 1996.-231 с.

25. Горемыкин В.А. Рынок недвижимости. М.: Изд-во МЭГУ, 1994.171 с.

26. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы: ГЭСН-2001, утв. и введ. в действие 01.05.00/ Госстрой России. изд. офиц. - М.: Госстрой России, 2000. - (Система нормативных документов в строителстве).

27. Градостроительный кодекс: Федеральный закон № 190-ФЗ от 30.12.2004 г.

28. Гражданский кодекс РФ. М.: Изд-во «Инфра-М», 1996. - 4.1,2.

29. Гранова И.В. Оценка недвижимости: Учебное пособие. СПб.: Питер, 2001. - 256 е.: ил. - (Серия «Учебное пособие»).

30. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. СПб.: Изд-во «Питер», 2001. - 336 с. - (Серия «Учебники для вузов»).

31. Грибовский С.В., Есипов В.Е. Теория и методы оценки недвижимости, 1998.

32. Григорьева И.Л., Филиппов Л.А. недостатки оценочной деятельности и их устранение// Вопросы оценки. 2003. - № 4. - С. 2-7.

33. Григорьев В.В., Осетрина И.А., Руднев А.В. Управление муниципальной недвижимостью: Учебно-практические пособие. М.: Изд-во «Дело», 2001.- 194 с.

34. Гудзь Т.В., Копейкин А.Б. рынок недвижимости в России: анализ некоторых процессов реформирования, 2004.

35. Единая система оценки недвижимого имущества. Основные положения: ГОСТ Р-51.195.0.01-98.

36. Единая система оценки недвижимого имущества. Термины и определения: ГОСТ Р-51.195.0.02-98.

37. Жилище: Постановление правительства РФ от 17 сентября 2001 г. №675.

38. Земля и право/ Под ред. С.А. Богомолова. М.: Изд-во «ИНФРА-М», 1997.-337 с.

39. Зимин B.C. О саморегулировании в оценочной деятельности и монопольном делении рынка оценочных работ и услуг // Московский оценщик. 2005. - № 3(34), июнь. - С.2-3.

40. Иванов В.В. К оценке внешнего (экономического) износа // Вопросы оценки.- 2004. -№ 1.-С.51-53.

41. Как осуществлять сделки с недвижимостью. СПб.: Издательский дом «Бизнес-пресса», 1999. - 36 с.

42. Карев В.П., Карев Д.В. Учет инфляции при проведении оценки // Вопросы оценки. 2005. - № 3. - С.49-51.

43. Карнаухова Е.С. Дифференциальная рента и экономическая оценка земли (Вопросы методологии и опыт исследования). М.: Изд-во «Экономика», 1997.- 157 с.

44. Карпова Н.Н., Азгальдов Г.Г. Об одной проблеме применения затратного подхода // Вопросы оценки. 2003. - № 2. - С.33-37.

45. Классификатор услуг по оценке имущества: Стандарт СТО РОО 2006-96.

46. Козырь Ю.В. Оценка и управление стоимостью имущества промышленного предприятия: Автореферат на соискание ученой степени кандидата экономических наук. М., 2003.

47. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ: Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. № 28.

48. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. -М.:РДЛ, 1998.-347 с.

49. Красноглазова Б.П. Недвижимость: оценка, аренда, купля-продажа. -М.: АО Изд-во «Фининвест», 1992. 375 с.

50. Красовский А.П. К вопросу о расчете физического износа // Московский оценщик. 2005. - № 3(34), июнь. - С.45-53.

51. Краткий экономический словарь/ Под ред. А.Н. Азриляна. 2-е изд. доп. и перераб. - М.: Институт новой экономики, 2002. - 1088 с.

52. Куликов А.С. Оценка стоимости недвижимости как инвестиционного ресурса: Автореферат на соискание ученой степени кандидата экономических наук. -М., 2001.

53. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. Учебное пособие. - М.: Экономика, 1995. - 179 с.

54. Курс экономики/ Под ред. Проф. Б.А.Райзберга. М.: Изд-во «ИНФРА-М», 1999. - 576 с.

55. Кухтин П.В., Левов А.А., Лобанов В.В., Семкина О.С. Управление земельными ресурсами: Учебное пособие. СПб.: Питер, 2005. - 384 е.: ил.

56. Кухтин П.В., Лойко П.Ф., Бундина О.И. Экономическая оценка земель, занятых коммерческими объектами// Сборник тезисов докладов научно-практической конференции ГУЗ. М.: Совет молодых ученых ГУЗ, 1997. -327 с.

57. Кухтин П.В., Папаскири Т.В. методы массовой оценки земельных участков и проблемы оценочного зонирования населенных пунктов // Сборник тезисов докладов научно-практической конференции ГУЗ. М.: Совет молодых ученых ГУЗ, 1997. - 327 с.

58. Кухтин П.В. Экономическая оценка городских земель как составная часть земельного кадастра // Сборник тезисов докладов научно-практической конференции ГУЗ. М.: ГУЗ, 1996. - 297 с.

59. Лейфер Л.А., Кашникова З.А., Кузьмин А.В., Лейфер И.Л. Доля земли в общей стоимости объекта недвижимости // Вопросы оценки. 2003. - № 2. -С.52-56.

60. Лещенко М.И., Бочков В.Е. Оценка собственности и лизинговый бизнес, 2003.

61. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: Учебное пособие для вузов. СПб.: Питер, 2000. - 272 е.: ил.

62. Мальцев А.С. Численные методы анализа ставки дисконтирования // Вопросы оценки. 2005. - № 3. - С. 15-23.

63. Международные стандарты оценки. 6-е изд. (МСО 2003)/ Пер. с англ. Г.И. Микерина, И.Л. Артеменкова, Н.В. Павлова. - М.:00 «Российское общество оценщиков», 2004. - 424 с.

64. Мелкумов Я.С. Организация и финансирование инвестиций: Учебное пособие. М.: Изд-во «ИНФРА-М», 2001. - 248 с. - (Серия «Высшее образование»).

65. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости объектов недвижимости: Приложение к распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 01.08096 № 113-р.

66. Михайлец В.Б. Еще раз о ставке дисконтирования в оценочной деятельности и методах доходного подхода// Вопросы оценки. 2005. - № 1. -С.2-14.

67. Налоговый кодекс Российской Федерации. Новосибирск: Сиб. унив. Изд-во, 2003. - 624 с.

68. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. М.: Изд-во «Экзамен», 2000. - 512 с.

69. Об ипотечных ценных бумагах: Федеральный закон.

70. Об оценочной деятельности: Федеральный закон от 16 июля 1998 г. (Информационно-правовая система «Гарант»).

71. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон

72. Об основах федеральной жилищной политики: Федеральный закон

73. О плате за землю: Закон РСФСР от 11.10.1991 г. с изм. и доп.

74. Организация оценки и налогообложения недвижимости/ Под ред. ДЖ.К. Эккерта. М.: Изд-во «ИНФРА-М», 1997. - Т. 1,2.

75. Осетрина И.А., Руднев А.В. Управление муниципальной собственностью. М.: Изд-во ГАУ, 1998. - 264 с.

76. Оценка земельных ресурсов: Учебное пособие/ Под общ. ред. В.П. Платонова и П.Ф. Лойко и др. Институт оценки природных ресурсов, 1999. -284 с.

77. Оценка имущества. Оценка недвижимости: Стандарт Российского общества оценщиков.

78. Оценка недвижимости: Учебник/ Под ред. А.Г. Грязновой, Ф.А. Федотовой. М.: Изд-во «Финансы и статистика», 2005. - 496 е.: ил.

79. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты/ Под ред. В.В. Григорьева. М.: Изд-во «ИНФРА-М», 1997.

80. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебное и практическое пособие. Серия «Оценочная деятельность». - М.: Изд-во «Дело», 1998. - 384 с.

81. Оценочная деятельность в экономике: Учебное пособие. М.: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: Издательский центр «МарТ», 2003. - 304 с. - (серия «Экономика и управление»).

82. Павлова Л.Л. Бухгалтерское и аналитическое обеспечение управления ипотечными операциями: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук. Сургут, 2005.

83. Павловец В.В. Модели оценки стоимости корпораций: Автореферат на соискание ученой степени кандидата экономических наук. СПб., 2001.

84. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН53-86 (р.): Постановление Правительства РФ от 25.02.1992 № 112.

85. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. 2-е изд. Исправ. - М.: Изд-во «ИНФРА-М», 1998. -479 с.

86. Разъяснения по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников УПВС. М.: Изд-во Республиканского управления технической инвентаризации, 1995. - 90 с.

87. Рынок недвижимости глазами риэлтера // Экономика и жизнь. 1997. -№ 3. - С.35-41.

88. Рыночная стоимость как база оценки: Стандарт РОО 20-02-96.

89. Руднев А.В. Управление земельными ресурсами городов. М.: Изд-во ГАУ, 1998.-324 с.

90. Саати Т. Принятие решений. Метод анализа иерархий/ Пер. с англ. -М.: Изд-во «радио и связь», 1993. 320 е.: ил.

91. Сапожников В.Н., Каган П.Б., Левашов Ю.В. выбор исполнителей в инвестиционно-строительном проектировании // Монтажные и специакльные работы в строительстве. 2005. - № 6. - С. 17.

92. Сборники сметных норм и расценок ремонтно-строительных работ/ Минстрой России. М., 1995. - 28 с.

93. Сборник УПВС. Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов. М.: Изд-во «Экономика», 1970. - 40 с.

94. Сивкова JI.A. Недвижимость: маркетинг и оценка. М.: Изд-во «Интел-синтез», 1996. - 437 с.

95. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. М.: Изд-во «ГУ ВШЭ», 2002. - 224 с.

96. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности (утв. постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. N519).

97. Стерник Г.М. Жилищный рынок России в 1997 году: Анализ и прогноз. М.: Российская гильдия риэлтеров, 1997. - 46 с.

98. Стерник Г.М. Рынок недвижимости в России в 1998 году: Анализ и прогноз. М.: Российская гильдия риэлтеров, 1999. - 53 с.

99. Строительные нормы и правила/ Минстрой России. М., 1994.

100. Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость: Энциклопедия оценки РОО. СПб., 2000.

101. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энциклопедия оценки. СПб.: СПбГТУ, 1997.-422 с.

102. Тарасевич Е.И. Методологическое и информационное обеспечение оценки стоимости недвижимости и анализа ценности инвестиций в недвижимость: Автореферат на соискание ученой степени доктора экономических наук. СПб., 2003.

103. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. СПб.: СПбГТУ, 1996.

104. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие/ Под ред. В.Е. Есипова. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1998. - 159 с.

105. Тетеркина Л.Б. Проблемы управления недвижимостью в России// Сервис: Экономика, техника, образование: Тематический сборник научных трудов. Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2002. - С.94-98.

106. Тетеркина Л.Б. Основные аспекты оценки объектов недвижимости// Управление социальными, экономическими и политическими процессами в российских регионах: Международная конференция. 4.2 сб. статей. -Екатеринбург, 2004. - С.97-99.

107. Трофимов С.С. Оценка рыночной стоимости недвижимости: экономический инструмент оптимизации инвестиций: Автореферат на соискание ученой степени кандидата экономических наук. М., 2003.

108. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов/ Под ред. Проф. В.А.Швандара. М.: Изд-во «ЮНИТИ-ДАНА», 2005. - 303 с.

109. Управление инвестиционно-заемными системами: Учебник/ Под ред. М.В. Климовича, С.М. Туманяна. М.: Изд-во «РЦБ», 1998. - 175 с.

110. Учет по международным стандартам: Учебное пособие. З.е изд./ A.M. Гершун, И.В. Аверчев, Е.Б. Герасимова и др.; Под ред. Л.В. Горбатовой. -М.: Фонд развития бухгалтерского учета, Издательский дом «Бухгалтерский учет», 2003.-504 с.

111. Федеральные единичные расценки на строительные работы: ФЕР-2001. изд. офиц. - М.: Госстрой России, 2000. - (система нормативных документов в строительстве). - 116 е.: ил.

112. Федоров А.Е. Оценка имущества по городскому заказу: история и перспективы// Московский оценщик. 2005. - № 4(35), август. - С.7-13.

113. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. М.: Ассоциация авторов и издателей «Тандем». Изд-во «ЭКМОС», 2000.-352 с.

114. Фокин В.И. Сметные нормы и ценообразование: Консультация // Монтажные и специальные работы в строительстве. 2005. - № 10. - С.31.

115. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер с англ. М.: Изд-во «Дело», 1997. - 480 с.

116. Фролов А.Н. Тишкин В.В. Современные аспекты управления земельными ресурсами на региональном уровне. Саранск: Изд-во «Красный октябрь», 1999. - 284 с.

117. Харрисон Г. Оценка недвижимости. М.: РИО Мособлупрпомграфиздат, 1994.

118. Ханатаев Д.Г. Предпринимательская деятельность на рынке коммерческой недвижимости: оценка жизнеспособности проектов: Автореферат на соискание ученой степени кандидата экономических наук. М., 2003.

119. Черняк А.В. Оценка недвижимости. М.: Изд-во «Экономика», 1996. -374 с.

120. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью. М.: Изд-во «Филинъ», 1999.- 152 с.

121. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/ Под общ. ред. П.Г. Грабовского. М.: Изд-во «АСВ», 1999. - 378 с.

122. Экономика недвижимости: Учебное пособие/ Под ред. В.И. Ресина. -М.: Изд-во «Дело», 1999. 485 с.

123. Экономика: Энциклопедический словарь/ В.Г. Золотогоров. 2-е изд., стереотип. - Мн.: Книжный Дом, 2004. - 720 с.

124. Ястребов B.C. Практика применения метода дисконтирования денежных потоков // Вопросы оценки. 2003. - № 3. - С.41-43.

125. Факторы, влияющие на рынок недвижимости1. Внешние факторы- предпочтения;- прибыль;срок возврата капитала;- риск;возможность контроля;ликвидность.1. Спрос

126. Микроэкономическая ситуация

127. Социальное положение в регионе

128. Природные условия в регионе

129. Отнесение методов экономической экспертизы земельных участков к теоретическим подходам

130. Акт апробации диссертационного исследования в ООО «Предприятие «Жилтехстрой»гnrrrnnj к'--;ветязз

131. Ei.tr:. Л BSTISJ f^-l^B luzzjrsa еж., i :;

132. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ПРЕДПРИЯТИЕermip^oi:1. В.Л.Тартаковский ^2007 г.1. АКТ АПРОБАЦИИ

133. Назначение РММ: методическое обеспечение экономической экспертизы объектов недвижимости при использовании существующих подходов к экономической экспертизе и согласовании результатов экономической экспертизы.

134. Результаты апробации признаны удовлетворительными. Расчетно-методические материалы «Экономическая экспертиза объектов недвижимости» приняты к внедрению.

135. ПОДПИСИ СТОРОН: От ООО «Предприятие «Жилтехстрой»: От ЮУрГУ:

136. Документы о внедрении результатов диссертационного исследованияунИВ£РСалстроительная компания454021 / г.Чвлябииск / Комсомольский пр. /122 / телефон / 351 / 792-87-вО/792-87-61/«KunivvrsaieiHtt.ru

137. УТВЕРЖДАЮ / Генеральный директор -АГ^АА^ЙЙСИТИН Г.И, « » фе$1алл, 2007 г.1. АКТ ВНЕДРЕНИЯ

138. Назначение расчетно-методических материалов (РММ) заключается в методическом обеспечении при проведении экономической экспертизы, а также при согласовании результатов экономической экспертизы объектов недвижимости.

139. Преимущества представленных РММ перед существующими методиками заключаются в следующем:

140. Расчетно-методические материалы «Экономическая экспертиза объектов недвижимости» приняты к использованию в деятельности OAOj СК «Универсал». !1. ПОДПИСИ СТОРОН

141. СТАЛЬ'СДР;0|;Й ЛТД * < % ;|j

142. Общество с ограниченной ответственностьюл ,lt

143. Юридический адрес: 456510, Челябинская область, С ооновский р-он, с. Долгодеревенское, / пер. Сосновый, 2/2

144. V УТВЕРЖДАЮ Ш Г^е^ьный директор и/ГЗ feM В.Г. Жернов2007 г.1. АКТ ВНЕДРЬ

145. Назначением расчет но-мет одических материалов (РММ) явилось методическое обеспечение экономической экспертизы 'объектов недвижимости в использовании подходов к экономической экспертизе, согласовании результатов экономической экспертизы.

146. Федеральное агентство по образованию Южно-Уральский государственный университет (ЮУрГУ)1. СПРАВКАcpd^aMi 2007г.

147. Об использовании результатов научной работы в учебном процессе

148. Сосненко Л.С., Тетеркина Л.Б. Экономика недвижимости: Учебное пособие. Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2002.

149. Сосненко Л.С., Тетеркина Л.Б. Экономика недвижимости: Учебное пособие. 2-е изд. перераб. и доп. - Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2003.

150. Сосненко Л.С., Тетеркина Л.Б.' Экономическая оценка инвестиций: Учебное пособие. Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2004.

151. Сосненко Л.С., Тетеркина Л.Б. Оценка недвижимости для целей инвестирования: Учебное пособие. Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2005.

152. Тетеркина Л.Б. Экономическая оценка инвестиций: Учебное пособие/ Под ред. Л.С. Сосненко. 2-е изд. перераб. - Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2006.

153. Использование результатов научно-исследовательской работы в учебном процессе позволило повысить обоснованность и практическую направленность преподавания указанных дисциплин. !1. Б.И. Ровный

154. Проектные расчеты по использованию разработанных методов

155. П 6.1. Апробация методики экономической экспертизы объектов недвижимости

156. П 6.1.1. Описание объекта апробации

157. Объектом оценки является отдельно стоящее одноэтажное здание цеха облицовочной плитки. Общая площадь здания цеха облицовочной плитки 1000 м2. Цех построен в 1976 году.

158. Балансовая стоимость цеха на 01.01.2006 г. 969623,17 рублей, остаточная стоимость 518748,56 рублей.

159. В административно-бытовом помещении размещается дирекция ЧЗСК и частично арендаторы. Вся производственная часть здания сдана в аренду, в ней организовано производство металлоизделий.

160. П 6.1.2. Определение стоимости объекта апробации затратным подходом

161. Расчет полной восстановительной стоимости объектов вытекает из письма Госстроя России от 23.10.93 г. №БЕ-19-21/12 «Основные положения ценообразования в строительстве в условиях развития рыночных отношений».1. Иб9-84=1,191. И84-91=1,59

162. Индекс удорожания цен 1969 года на 01.03.2003 года для нежилых зданий составляет 34,76.

163. Расчет полной восстановительной стоимости зданий приведен в таблице1. П6.1.