Рынок недвижимости: вопросы теории и методологии тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.01, кандидат экономических наук Масянова, Наталья Николаевна

• Масянова, Наталья Николаевна
• кандидат экономических наук
• 2004

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Масянова, Наталья Николаевна

Стр.:

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. МЕСТО НЕДВИЖИМОСТИ В ВОСПРОИЗВОДСТВЕННОМ ПРОЦЕССЕ

1.1. Экономическая природа недвижимости

1.2. Роль недвижимости в процессе воспроизводства

ГЛАВА 2. РЕАЛИЗАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ И ОСОБЕННОСТИ ЕЕ РЫНКА

2.1. Реализация и сущность рынка недвижимости

2.2. Спрос на недвижимость и ее факторы, определяющие его

2.3. Предложение на недвижимость и его взаимосвязь со спросом —

ГЛАВА 3. РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ И ПОВЫШЕНИЕ

ЕГО СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ РОЛИ

3.1. Сущность и слагаемые регулирования рынка недвижимости

3.2. Административно-правовое регулирование рынка недвижимости

3.3. Налогообложение недвижимости

3.4. Усиление денежно-кредитного регулирования рынка недвижимости

3.5. Роль негосударственных институтов в регулировании рынка недвижимости

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Рынок недвижимости: вопросы теории и методологии»

Актуальность и значимость темы исследования. В условиях рыночных преобразований российской экономики и ее интеграции в мировую экономику возник комплекс вопросов, связанных с трансформацией экономических отношений. Одним из них является проблема недвижимости и ее роль в осуществлении воспроизводственного процесса.

В условиях рыночного хозяйствования недвижимость претерпевает существенные изменения. Она активно вовлекается в хозяйственный оборот, влияя на динамику и пропорции воспроизводства. Без знания экономических основ формирования и условий воспроизводства этого элемента богатства сложно представлять возможности обеспечения экономической безопасности, повышения экономического благосостояния населения. Недвижимость служит своеобразной «мерой» возможностей развития, выступающей не только результатом предшествующих циклов воспроизводства, но и источником его осуществления.

Длительное время категория «недвижимость» оставалась одной из недостаточно проработанных, ее суть вызывала споры у представителей разных направлений экономической мысли. Изучение этой категории носило, в основном, односторонний характер и ограничивалось, как правило, оценкой рыночной стоимости объектов недвижимости. Подобный подход обнаружил значительные просчеты, которые выразились в реальной хозяйственной практике в необоснованном занижении стоимости объектов недвижимости, что повлияло, как на финансовое благополучие государства, так и на значительное социальное расслоение российского общества.

С изменением роли факторов, служащих основой устойчивого развития, экономическая категория «недвижимость» получает дальнейшее развитие в трактовке ее содержания и значения в экономическом росте. Большое значение в решении комплекса методологических проблем по изменению составляющих элементов недвижимости имеет международный стандарт - система национальных счетов (СНС), который постепенно внедряют и используют национальные статистические органы практически всех стран мира, и в частности, стран СНГ. Разработка методологических принципов учета и стоимостной оценки недвижимости требует более глубокого теоретического ее осмысления.

Кроме того, перераспределение прав собственности на отдельные элементы недвижимости привело к частной потере государственного контроля над процессами их накопления и воспроизводства. Поэтому поддержание необходимых воспроизводственных пропорций в экономике, стабилизация экономического роста в значительной мере зависят от проводимых экономических реформ в сфере недвижимости.

Вышеперечисленные обстоятельства послужили основанием для выбора темы диссертационной работы, которая актуальна с научной и практической точки зрения.

Степень исследования проблемы. До недавнего времени вопросы недвижимости и отношений по ее реализации в отечественной экономической науке почти не исследовались как самостоятельные. Недвижимость освещалась главным образом в контексте общеметодологических подходов к анализу воспроизводства.

Существенное значение в проведении исследования имели научные публикации, посвященные общим проблемам национального богатства и измерения его элементов. Среди них следует выделить труды В.Богачева, Е.Бухвальда, А.Вайнштейна, Я.Кваша, В.Кириченко, Д.Львова, Л.Нестерова, А.Ношкина, С.Струмилина, В.Фальцмана и др.

В зарубежной экономической литературе проблемам национального богатства и недвижимости посвящено немало работ ученых-экономистов. Наиболее значительными, на наш взгляд, являются исследования Ч.Акерсона, Г.Беккера, Б.Бойса, Г.Гаррисона, Р.Голдсмита, И.Джонсона, Дж.Диксона, Дж.Кендрика, Д.Купера, И.Ордуэя, А.Ринга, Д.Фридмена, У.Шепкеля, Т.Шульца, Л.Элвуда и др.

Отсутствие политэкономических работ по проблемам недвижимости в отечественной экономической литературе связано с чрезмерной идеологизацией отечественной экономической науки и, как следствие, отсутствием реальных экономических отношений по реализации недвижимости. Только во второй половине 80-х годов XX в. стали появляться публикации, посвященные вопросам недвижимости. Однако отмеченные проблемы рассматривались исследователями в прикладном аспекте, не затрагивая основ формирования и развития отношений недвижимости. В этой связи следует назвать работы Н.Артеменкова, С.Грибовского, В.Есипова, А.Ильина, А.Каракоза, А.Крутика, Д.Кузнецова, Г.Микерина, О.Пахомовой, В.Рутгайзера, Г.Стерника, К.Тарасевича, В.Федорова и др.

С переходом к рынку появилось много новых проблем, которые ранее не исследовались. В самом общем плане можно выделить такие из них, как формирование отношений недвижимости, расширение круга объектов недвижимости, вовлекаемых в рыночный оборот, появление соответствующих этим операциям новых видов предпринимательской деятельности и т.д. Все более существенное влияние оказывает недвижимость на осуществление воспроизводства.

Несмотря на возрастающее внимание экономистов, особенно зарубежных, к исследованию проблем недвижимости, в трактовке содержания, форм проявления, организационно-экономических структур отношений недвижимости, а также их взаимосвязей с научно-техническим прогрессом, государственным регулированием и другими факторами остается немало дискуссионных вопросов и противоречивых толкований, требующих дальнейшего анализа. Существенно отличаются методологические подходы к исследованию поставленных, казалось бы, идентичных вопросов и делаются различные, порой противоположные выводы.

Слабая теоретико-методологическая разработанность проблем недвижимости и острота ее практической значимости в процессе трансформации российской экономики в рыночную, предопределяют актуальность избранной темы исследования, а также цели и задачи исследования.

Цель и задачи исследования. Цель диссертационной работы состоит в теоретическом обосновании экономической природы недвижимости, ее роли в воспроизводственном процессе, а также инструментов экономической политики, обеспечивающей стабильность функционирования рынка недвижимости. Реализация поставленной цели определила задачи исследования: раскрыть экономическую природу недвижимости и характер экономических отношений, выражающих ее; определить место и роль недвижимости в осуществлении воспроизводственного процесса; выявить структуру недвижимости и динамику ее составляющих элементов; раскрыть сущность и механизм рынка недвижимости; ^ конкретизировать факторы, определяющие спрос и предложение на объекты недвижимости; проанализировать необходимость государственного регулирования отношений недвижимости и определить его основные направления.

Предметом исследования является система отношений по реализации и развитию недвижимости.

Объектом исследования выступают объекты и субъекты недвижимости в процессе ее развития.

Методология исследования. Результативность исследования определяется в значительной мере методологическим подходом. В ходе теоретической разработки использовались как общие, так и ряд специфических методов, взаимно дополняющих друг друга и позволяющих раскрыть сложную экономическую категорию недвижимости и выражаемые ею отношения. В работе нами используется системный метод анализа, а также функциональный, структурный, генетический методы и некоторые другие, способствующие всестороннему теоретическому изучению анализируемой проблемы.

Теоретическую базу исследования составили труды отечественных и зарубежных ученых-экономистов, включая монографии и научные статьи, материалы международных научно-теоретических симпозиумов и конференций. Для теоретического и практического обоснования ряда конкретных вопросов исследуемой проблемы использованы законодательные и нормативно-правовые акты Российской Федерации.

Информационной базой исследования послужили справочные материалы Государственного комитета по статистике Российской Федерации, Указы Президентов Российской Федерации, Постановления Правительства РФ, нормативные документы.

Вклад автора в проведенное исследование и степень новизны полученных результатов. В диссертации предпринята попытка обосновать концептуальные основы недвижимости, раскрыть ее роль в осуществлении воспроизводственного процесса и роста благосостояния населения.

В работе получены теоретические и практические результаты, определяющие научную новизну исследования и ее отдельные элементы:

1. Раскрыта двойственность экономического содержания недвижимости как результата производства, так и экономического ресурса социально-экономического развития и осуществления воспроизводственного процесса.

2. Выделены, исходя из различного функционального назначения, два слагаемых элемента недвижимости: производственный и потребительский. Показано, что с усилением социальной ориентированности рыночной экономики закономерно происходит возрастание потребительской недвижимости.

3. Обосновано положение о различии объектов потребительского богатства, обеспечивающих потребительские услуги только в момент их непосредственного использования, от объектов, которые служат в течение длительного времени и на этой основе доказано, что потребление необходимо измерить как сумму расходов на товары повседневного спроса плюс поток потребительских услуг, получаемых от уже имеющихся товаров длительного пользования.

4. Дана трактовка рынка недвижимости как сегмента национального рынка, охватывающего совокупность экономических отношений по поводу реализации недвижимого имущества или прав на него и уточнена взаимосвязь отношений обмена с отношениями производства, распределения и потребления недвижимости.

5. Уточнены факторы, влияющие на формирование спроса и предложения на недвижимость и роль конкурентных отношений рынка недвижимости;

6. Обоснована необходимость государственного регулирования совокупностью отношений недвижимости и возрастание его регулирующей роли в период трансформации экономики. Определены основные направления государственного вмешательства в сферу недвижимости.

Научно-практическая значимость диссертационной работы. Новые научные результаты, полученные автором, могут послужить:

1) Теоретико-методологической базой для дальнейшего исследования недвижимости.

2) Основой для формирования и теоретического обоснования современной государственной политики в области недвижимости.

3) Базой для совершенствования экономической деятельности субъектов хозяйствования (предприятий, банков, страховых компаний и т.п.), связанной с недвижимостью.

4) Необходимым материалом для преподавания курсов «Экономическая теория», «Микроэкономика», «Макроэкономика», «Отношения собственности», «Экономика недвижимости», «Оценка недвижимости», а также спецкурсов по проблемам недвижимости.

Апробация работы. Основные теоретические положения работы и результаты диссертационного исследования отражены в двух публикациях объемом 4.1. п.л.

Структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы. Структура работы обусловлена целью и задачами, поставленными в диссертационном исследовании.

Заключение диссертации по теме «Экономическая теория», Масянова, Наталья Николаевна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На основе проведенных исследований проблем недвижимости нами сформулированы следующие основные выводы и предложения, которые имеют как теоретическое, так и практическое значение:

1). Вполне назрел вопрос о выделении такой самостоятельной отрасли экономического знания как экономика недвижимости. В пользу этого говорит не только быстрое развитие такой ранее неизвестной структуры рынка как рынок недвижимости, но и то воздействие, которое оказывают отношения недвижимости на социально-экономическое развитие. В настоящее время интерес ученых к проблемам недвижимости ограничивается, как правило, выработкой методов рациональной стоимостной ее оценки, что явно недостаточно. Структура новой отрасли экономического знания предполагает выяснение отношений собственности на объекты недвижимости, систему экономических отношений юридических и физических лиц, связанных с ней, нахождение методов их согласования в целях эффективного ее использования, определение роли и значения тех, экономических и правовых институтов, которые действуют здесь.

2). Недвижимость следует рассматривать как экономическую категорию, которая выражает свою сущность, выступая как национальное богатство, товар, капитал. Эти функции взаимосвязаны между собой, выступают в единстве и, в то же время, они противоречивы, что необходимо учитывать, особенно в период переходной экономики.

3). Недвижимость является объектом, по поводу которого возникают социально-экономические отношения и, прежде всего, отношения владения, пользования, распоряжения между различными субъектами собственности. Это порождает различия в экономических интересах, противоречия между ними и необходимость нахождения экономических и правовых методов их разрешения. Не менее важны организационно-экономические и управленческие отношения, которые во многом определяют размеры дохода, получаемого от недвижимости.

4). Недвижимость является также объектом, по поводу которого возникают рыночные отношения. Рынок недвижимости имеет общие черты с другими структурами рынка. Здесь также действуют законы спроса, предложения, конкуренции. В то же время этот рынок имеет свои особенности. Он возник относительно недавно и бурно развивается. Специфика недвижимости как товара и его потребительной стоимости и стоимости накладывают отпечаток на содержание операций по купле и продаже недвижимости, их динамику и последствия. Развитие рынка производственной недвижимости привело к возникновению противоречий в обществе, что проявилось в не всегда оправданной конкуренции между отдельными частными собственниками, в возникновении и развитии противоречий между частным и государственным сектором.

5). Заслуживает внимания развитие рынка жилой недвижимости. На первых порах его быстрое развитие сменилось возникающими здесь трудностями. Рынок жилой недвижимости в большей степени является вторичным рынком, на котором все больше обнаруживается превышение предложения над спросом вследствие падения жизненного уровня населения. На рынке новой жилой недвижимости наблюдается также рост предложения, но уже в обстановке значительной степени удовлетворения потребности в жилье элитарной части населения. Трудности в реализации жилой недвижимости сдерживают развитие строительного комплекса, который по показателям ввода в эксплуатацию жилья значительно отстает от показателей дореформенного периода.

6). Развитие рыночных отношений в сфере жилой недвижимости не должно рассматриваться как основное направление в этой области, а должно сочетаться с различными способами нерыночного воздействия на удовлетворение потребностей населения в жилье. Речь идет о развертывании строительства социального жилья, предпосылкой которому может быть выход из экономического кризиса и постепенное увеличение темпов экономического роста. Акцент лишь на рыночные отношения не в состоянии ни сегодня, ни в перспективе привести к улучшению жилищных условий населения.

7). Рынок недвижимости не является изолированной рыночной структурой. Он связан с рынком капитала, рынком труда, испытывает влияние макроэкономической и региональной ситуации, а также изменений, которые происходят в мировой экономике. Финансовый кризис, возникший 17 августа 1998 г. и его последствия оказали серьезное воздействие, как на предложение жилья, так и на его спрос, вызвали, по существу, совершенно новую ценовую ситуацию.

8). Недвижимость как объект, обладающий стоимостью, должна рассматриваться с позиций кругооборота и оборота этой стоимости. Это позволит в теории общественного воспроизводства подойти по-новому к этой проблеме, которая в основном рассматривалась лишь с точки зрения воспроизводства активной части основных производственных фондов и менее всего пассивной части. Не акцентировалось внимание на кругообороте и обороте стоимости непроизводственной недвижимости. Все это проявилось в существенных недостатках в формировании и реализации амортизационной политики. По-прежнему существуют различные подходы и к определению степени износа производственных и непроизводственных фондов, способов аккумуляции части их стоимости в рамках государства и предприятия для последующего их воспроизводства.

9). Недвижимость, выступающая как национальное богатство и как капитал, является важным фактором экономического роста. Он, может быть, достигнут не только за счет инвестиций, но и за счет экономии прошлого труда. Обычно, эта экономия сводилась лишь к обеспечению рационального расходования сырья, материалов, топлива, энергии и менее всего рассматривалась с позиции экономного использования пассивной части производственных фондов (здания, сооружения, складские помещения), что приобретает особенное значение в условиях кризиса, резкого падения объемов производственного строительства.

10). Имеющий место физический и моральный износ пассивной части фондов требует развития и совершенствования тех подразделений и служб, которые выполняют ремонтные работы, что, является одним из условий продления долговечности фондов, сроков их эксплуатации, а значит, обеспечения экономии прошлого труда.

11). Рациональное использование недвижимости обеспечивает и социальный рост, значение которого возрастает в силу сохраняющейся нестабильности в обществе, отставания в сфере жилья, медицины, образования. Это диктует необходимость разработки различных способов эффективного использования социальных объектов, их реконструкции, ремонта.

12). Выход из экономического кризиса требует при формировании промышленной политики сделать упор не на новое строительство, а на техническую реконструкцию промышленных предприятий. Указанная проблема является довольно сложной ввиду недостаточной ее теоретической разработанности и отсутствия достаточного опыта в этой области. Реконструкция по сравнению с новым строительством обеспечивает экономию финансовых ресурсов, выигрыш времени и возможность увеличения выпуска продукции на отечественном и мировом рынке.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Масянова, Наталья Николаевна, 2004 год

1. Агуреев Н.В. Оценка влияния экологического фактора на стоимость недвижимости. М., 2000. - 46с.

2. Аналитические записки в 3-х частях. Серия «Ипотечное кредитование». /Под. ред. Е.В.Орешкович. Киров: УПЦ «Март-2000», 2001.

3. Андрианов В.Д. Иностранный капитал в экономике России. //ЭКО,1999, № 11.-С.З-15.

4. Ардемасов Е.Б. Социально-экономические особенности рынка недвижимости. //Гуманитарные науки. 1997. - № 2. - С.90-92.

5. Балабанов И. Т. Основы финансового менеджмента. М.: Финансы и статистика, 2001.-528с.

6. Балабанов Н.Т. Экономика недвижимости: Учебное пособие. СПб.,2000. 206с.

7. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. М.: Финансы и статистика, 1999. - 264с.

8. Белоус А.П. Лизинг: мировой опыт; уроки для России. /Отв. ред. Е.С.Хесин, М.: Изд-во РАН ИМЭМО, 2000. - 170 с.

9. Богатырев А.Н., Рысев Л.Ю., Сандалов Л.Г. Откровенно о недвижимости. СПб.: КАРО, 2000. - 119с.

10. Будущее сегодня. Программа ипотечного кредитования. М.: ЗАО «Промышленно-страховая компания», 2002.1.. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы. М.: ИН-ФРА-М, 2001.- 256 с.

11. Бэнкс Рональд. Российская модель рынка недвижимости. //Экономика сельского хозяйства России. 1998. - № 4 - С.23.

12. Бяков Э. Приватизация и создание рынка недвижимости. //Российский экономический журнал. 1996. - № 5-6. - С. 39-45.

13. Владимирская A.C. Аренда жилых и нежилых помещений. М.: «МТ-Пресс», 2001. - 222с.

14. Кроме литературы указанной в сносках.

15. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 2000. -299с.

16. Голощапов Н. А. Помазкова С.И. Недвижимость: Словарь справочник. /Под. Ред. Осипова В.И. - М.: «ИТРК РСПП», 2000. - 423с.

17. Головин Ю.В. Ипотечное кредитование жилищного строительства. СПб.: СПбГУЭФ, 1999.

18. Горвард А., Джордж Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития. -М.: Диамант-Меркурий, 1994.

19. Горина Н., Цауне Ю. Вторичный рынок ипотечного кредитования. //Финансовый бизнес. 2001. - № 6. - С.37-43.

20. Гражданский кодекс РФ, Ч. 1, 2. Полный сборник кодексов РФ, с изменениями и дополнениями на 1 мая 1999 г. - М.: АСТ, 1999. - 928с.

21. Грудинин М.Ю. Основные направления политики развития рынка недвижимости. //Экономика строительства. 2000. - № 5. - С.44-52.

22. Грудинин М.Ю. Рынок недвижимости России, мифология и содержание. //Экономика строительства. 2000. - № 2. - С.58-63.

23. Гутин В.Б. Универсальные функциональные модули для построения моделей жилищной ипотеки. //Экономика строительства. 2001. - № 8. -С.51- 58.

24. Доничев О., Рейнгольд Е. Инвестирование жилищного строительства. //Экономист. 2000, № 4 с. 57-59.

25. Дорошенко М.Е. Анализ неравновесных состояний и процессов в макроэкономических моделях. МГУ, М.: ТЕИС, 2000. - 206с.

26. Друкер П.Ф. Практика менеджмента. Пер. с англ. М.: Вильяме, 2000. -398с.

27. Ендовицкий Д. Оценка проектного риска: аналитические подходы и процедуры. //Инвестиции в России, 2000, № 9. с.35-46.

28. Жилищная экономика: /Пер. с англ. под ред. Г.Поляковского. М.: Дело, 1996.

29. Закон РСФСР от 2 декабря 1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности в РСФСР» с изменениями и дополнениями.

30. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики».

31. Иванов В.В. Ипотечное кредитование М.: ИВЦ «Маркетинг», 2001.

32. Инвестиции в недвижимость. //Рынок ценных бумаг. 2000. - № 24. -С.11-16.

33. Инвестиции в недвижимость в регионах России: состояние, факторы влияния, проблемы (материалы к обсуждению). СПб.: Институт недвижимости, 2001.

34. Ипотека в России ищем свои пути. //Строительство и городское хозяйство. - 2002. - № 54. - С.5-23.

35. Ипотечные ценные бумаги. Когда миф превратится в реальность? //Рынок ценных бумаг. 2002. - № 15. - С.22-29.

36. Каримов Б. Проблемы участия банков в ипотечном кредитовании. //Бюллетень финансовой информации. 2000. - № 10. - С.26-34.

37. Катасонов В.Ю., Морозов Д.С. Проектное финансирование: организация, управление риском, страхование. М.: Анкил, 2000. - 270 с.

38. Кейнс Дж.М. Экономика. Экономическая теория. /Под ред. Л.П.Кура-кова. М.: ЮНИТИ, 1999.

39. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. -М.: Русская Деловая Литература, 1998.

40. Косарева Н., Пастухова Н., Рогожина Н. Развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования населения в России. //Вопросы экономи-ки.-2001. № 5. - С.89-106.

41. Косарева Н., Сиваев С. Проблемы реформирования жилищного сектора. //Общество и экономика. 2001. - № 1. - С. 112-145.

42. Котлер Ф. Маркетинг, менеджмент. /Пер. с анг. Т.Виноградовой и др. Под общ. ред. Ю.Н. Каптуревского. СПб.: Питер, 2001. - 496с.

43. Котов В., Емелин В. Жилищный рынок: проблемы, пути решения.1. СПб., 1996.

44. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. СПб.: Лань, 2001. - 480с.

45. Кузьминский О. Квартирный вопрос в теории и на практике. //Коммерсант. -19.09.2002.

46. Лимаренко В. Управление ипотечным кредитованием: стратегия развития в условиях переходной экономики. //Инвестиции в России. 2000. - № 8.-С.44-48.

47. Лимаренко В.И. Моделирование системы управления ипотечным кредитованием в условиях переходной экономики России. //Экономика строительства. 2000.-№ 6. - С.2-13.

48. Лосев С. Организация выпуска ипотечных облигаций. //Рынок ценных бумаг. 1999. - № 19. - С.71-73.

49. Магнус Я.Р., Катышев П.К., Пересецкий A.A. Эконометрика. М.: Дело, 2000.

50. Массовая ипотека невозможна без участия в ней банков. //Бюллетень финансовой информации. 2000. - № 7. - С.74-84.

51. Материалы 3-й международной практической конференции «Ипотека в России». М., 2002.

52. Материалы I международной конференции «Проблемы и перспективы развития рынка недвижимости России. Инвестиционный климат». М., 2001.

53. Материалы VI международного конгресса по недвижимости и X съезда Российской гильдии риэлтеров. СПб., 2001.

54. Материалы официального интернет-сайта Европейской ипотечной федерации). 2003.

55. Материалы официального интернет-сайта Северо-Западного филиала агентства по ипотечному жилищному кредитованию. 2003-2004.

56. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования. М.: Институт экономики города, 2001.

57. Миронов М. Ценные бумаги на рынке недвижимости: то густо, то пусто. //Рынок ценных бумаг. 2002. № 15. - С. 19-21.

58. Митрошина К. Использование секьюритизации в развитии ипотечного кредитования. //Рынок ценных бумаг. 1999. - № 4. - С.37-38.

59. Ноздрина Н.Н., Стерник Г.М. Рынок жилья в городах России до и после августовского кризиса 1998 г. //Проблемы прогнозирования, 2000, № 1. с. 120-141.

60. Овсянникова Т., Празукин Д. Инвестиционный потенциал населения на региональном рынке жилья. //Вопросы экономики. 2001. - № 5. - С.107-112.

61. Оленина Е.А., Плущевская Ю.Л. К оценке потенциального спроса населения на ипотечный кредит. //Деньги и кредит.-2000. № 5. - С.42-46.

62. Орлова Е.В. Арендные операции: право, учет и налогообложение. -М.: Налоговый вестник, 2000. 270с.

63. Оценка эффективности инвестиций: Сб. трудов ЦЭМИ. М.: 2000, Вып. 1. -176с.

64. Парламентские слушания на тему: «Актуальные проблемы правового обеспечения ипотечного кредитования в России». Рабочие материалы. -М., 28.03.2002.

65. Пастухова Н. Использование ценных бумаг как инструмента рефинансирования долгосрочных жилищных ипотечных кредитов. //Рынок ценных бумаг. -2001. № 6. - С.66-71.

66. Пастухова Н. Перспективы эмиссионных ипотечных ценных бумаг в России. //Рынок ценных бумаг. 2002. - № 6. - С. 18-20.

67. Петрова О. 20 сентября состоялся семинар на тему «Ипотека. Как приобрести жилье». //Московская правда. 2002. (27 сентября).

68. Печатникова С.М. Модели организации системы ипотечного жилищного кредитования. //Экономика строительства. 2001. - № 1. - С.21-30.

69. Побуковский А. Инвестирование в недвижимость. Правовые рискидля инвестора. //Рынок ценных бумаг. 2001. - № 1. - С.62-65.

70. Побуковский А. Инвестирование в недвижимость: время пришло? //Рынок ценных бумаг, 2001, № 24. с. 10-16.

71. Пономарев В. Государственная жилищная политика России: реализация и перспективы. //Рынок ценных бумаг. 2001. - № 6. - С.62-65.

72. Постановление Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 г. № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации».

73. Постановление Правительства РФ от 03 августа 1996 г. № 937 «О предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство и приобретение жилья».

74. Постановление Правительства РФ от 20 января 1998 г. № 71 «О федеральной целевой программе «Государственные жилищные сертификаты».

75. Постановление Правительства РФ от 26 августа 1996 г. № 1010 «Об агентстве по ипотечному кредитованию».

76. Постановление Правительства РФ от 27 июня 1996 г. № 753 «О федеральной целевой программе «Свой дом».

77. Появится ли ипотечная крыша над головой? //Экономические новости России и Содружества. 2002. (26 сентября).

78. Пояснительная записка к проекту федерального закона «Об ипотечных эмиссионных ценных бумагах». М., 2002.

79. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России. /Под. ред. В.С.Ема. М.: Статут, 1999.

80. Правовое регулирование рынка недвижимости: Межвед. ежекварт. изд. -М., 2000, №1.-88с.

81. Пчелинцев О., Белкина Т. Жилищные реформы и европейская интеграция. //Проблемы прогнозирования. 1997. - Вып. 1. - С. 140-142.

82. Рахман И.А. Экономический механизм развития рынка недвижимости в сфере жилищного строительства. //Экономика строительства. 2000. - № 11.1. С.36-44.

83. Рахман И.Л. Методы ценообразования объектов недвижимости в строительстве. М.: МАКС Пресс, 2001. - 126с.

84. Романова В. «Дом строится в убыток, но все довольны». //Экономика и время.-2001.-№ 8. -С.З.

85. Рубцов Б. Современные фондовые инструменты финансирования ипотечных кредитов. //Рынок ценных бумаг. 2001. - № 6. - С.73-79.

86. Рябченко Л. Особенности организации ипотечного кредитования в мировой банковской практике. //Аудитор. 1999. № 1-2. - С.76-86.

87. Рябченко Л.И. Развитие системы ипотечного кредитования в США. //Бизнес и банки. 1998. - № 49. - С.7.

88. Сайгак Е.К. Региональный рынок жилья и его инвестиционное обеспечение. //Экономика строительства. 2000. - № 11.- С.50-53.

89. Сакс Дж. Д., Ларрен Ф.Б. Макроэкономика. Глобальный подход: Пер. с англ. М.: Дело, 1999.

90. Сапожников Н.П. Развитие ипотечного жилищного кредитования в России. //Деньги и кредит. 2001. - № 1. - С.44-46.

91. Сидоров А.А. Информация как экономическая категория. //ЭКО. Новосибирск, 2000, № 8. - с. 18-21.

92. Силин А.Н. Собственность, рынок и качество экономического роста. /РАН. Урал, отд-ние. Ин-т экономики. Екатеринбург, 2000. - 162с.

93. Сойер Камерон Ф. Критерии отбора инвестиционных проектов на рынке недвижимости. //Рынок ценных бумаг. 2001. - № 2. - С.43-45.

94. Стерник Г.М. Рынок недвижимости в России в 2001 году: кризис роста. М.: Промышленно-страховая компания, 2001.

95. Стерник Г.М. Системный подход к анализу структуры рынка недвижимости. М., РОО, 2001.

96. Стерник Г.М. Статистический подход к прогнозированию цен на жилье. //Экономические и математические методы. 1998. - т. 34., вып. 1.

97. Стоянова Е. С. Финансовый менеджмент. Российская практика. М.:1. Перспектива, 1993.

98. Страйк Раймонд Д. Ипотека в России: контрактные сбережения или вторичный рынок? //Рынок ценных бумаг. 1999. - № 19. - С.74-77.

99. Страхование: принципы и практика. /Пер. с англ. Фин. акад. при Правительстве РФ; Сост. Д.Бланд. М.: Финансы и статистика, 2000. - 414с.

100. Суворов Г. Как нам организовать рынок ипотечных ценных бумаг. //Рынок ценных бумаг. 2002. - № 4. - С.25-30.

101. Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость. СПб: «МКС», 2000. - 428с. (Энциклопедия оценки).

102. Тарасевич Е.И. Государственное регулирование рынка недвижимости. Петербургские опыты. //Финансист. 2001. - № 1. - С.38-40.

103. Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2281 «О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы».

104. Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. № 1180 «О жилищных кредитах».

105. Указ Президента РФ от 28 февраля 1996 г. № 293 «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования».

106. Указ Президента РФ от 29 марта 1996 г. № 431 «О новом этапе реализации государственной целевой программы «Жилище».

107. Указ Президента РФ от 28 января 1998 г. № 102 «О президентской программе «Государственные жилищные сертификаты».

108. Управление портфелем недвижимости: пер. с англ. /Под ред. С.Г.Беляева. М: ЮНИТИ. Закон и право, 1998.

109. Ушаков Е.П. Организация и моделирование массовой оценки недвижимости в имущественном налогообложении. М.: Дело, 2000. - 40с.

110. Федеральный закон РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

111. Федеральный закон РФ от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

112. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. М.: Дело, 1997,- 480с.

113. Харрисон Г. Оценка недвижимости. Пер. с англ. М., 1994. - 356с.

114. Чавкин A.M. Методы и модели рационального управления в рыночной экономике: разработка управленческих решений. М.: Финансы и статистика, 2001.-317с.

115. Чикишева Н.М. Современные формы финансирования и кредитования жилищного строительства и их роль в решении жилищной проблемы в России и Тюменской области СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1999.

116. Швандар В.А., Богатин Ю.В. Оценка эффективности инвестиций и обоснование предпринимательского проекта. //Финансы, 2000, № 9 с. 16-19.

117. Щербакова H.A. Экономика недвижимости. Ростов н/Д.: Феникс, 2002.

118. Экономика недвижимости. /Под ред. В.И.Ресина. Моск. гос. ин-дустр. ун-т.- М.: 1999.-38 1с.

119. Экономика и финансы недвижимости. /Ю.В.Пашкус и др. СПб гос. унт. СПб.: 1999.-186 с.

120. Экономическая ситуация и инвестиционный климат в России. //Общество и экономика. 2001. - № 2. - С. 5-46.

121. Яценко А. Оценка недвижимости: затратный подход. //Финансовая газета. 2001. - № 25 (июнь). - С. 13.

122. Яшин A.M. Законодательное обеспечение программ жилищного строительства в РФ: проблемы, задачи, пути решения. //Ипотека. Опыт регионов. 2001. -№ 3. - С.11-12.