Совершенствование экономического механизма регулирования арендных отношений в сфере муниципальной собственности тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Каллаур, Галина Юрьевна

• Каллаур, Галина Юрьевна
• кандидат экономических наук
• 2009

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Каллаур, Галина Юрьевна

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ КРУПНОГО ГОРОДА

1.1. Понятие «собственность» и ее место в системе экономических отношений

1.2. Особенности формирования и управления муниципальной собственностью в Российской Федерации

1.3. Аренда муниципальной собственности как основа имущественно-земельных отношений городского хозяйства

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ МЕТОДИЧЕСКИХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ ГОРОДА, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

2.1. Методические положения оценки стоимости сдаваемых в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

2.2. Моделирование механизма определения начальной (стартовой) цены аукциона на право аренды муниципального земельного участка

2.3. Методика оценки эффективности использования земельных ресурсов, находящихся в распоряжении городских органов власти

ГЛАВА 3. ОПЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ РАЗРАБОТАННОГО МЕХАНИЗМА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАРТОВОЙ ЦЕНЫ АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА АРЕНДЫ ПРИ АНАЛИЗЕ ВАРИАНТОВ РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Характеристика социальных, экономических и технических особенностей объекта исследования

3.2. Определение начальной (стартовой) цены аукциона на право аренды земельного участка под комплексное развитие жилого района

3.3. Оценка экономической эффективности предложенного механизма

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Совершенствование экономического механизма регулирования арендных отношений в сфере муниципальной собственности»

Актуальность темы исследования. В процессе развития рыночной экономики большое значение имеет система регулирования отношений по поводу использования городской собственности, поскольку она выступает своего рода гарантом экономической независимости и безопасности при осуществлении социально ориентированной политики устойчивого развития города. В этой связи одной из основных задач органов местного самоуправления является эффективное управление муниципальной собственностью.

Многие отечественные исследователи и специалисты практики отмечают, что современное состояние института муниципальной собственности в России характеризуется множеством отрицательных явлений, одним из которых является отсутствие надлежащего теоретического и методического обеспечения процесса управления городским имуществом. В результате этого не обеспечивается его главное предназначение - формирование экономической основы системы местного самоуправления.

Развитие городских территорий представляет собой использование, прежде всего, земельных ресурсов, собственниками которых являются преимущественно органы местного самоуправления. В этой связи упорядочение землепользования и повышение его эффективности является первостепенной задачей городских властей в процессе планируемого градостроительного развития.

В случае, когда органы местного самоуправления выступают собственником земельного участка, предназначенного под строительство, инвестиционная политика должна формироваться с целью достижения максимального социально-экономического эффекта, то есть обеспечения постоянных финансовых поступлений в местный бюджет при условии сохранения целостности городской территории. При этом развитию арендных отношений в сфере использования муниципальной собственности должно быть уделено особое внимание, поскольку передача имущества различным организациям на условиях аренды является надежным источником пополнения местного бюджета и действенным инструментом экономического развития территории.

В этой связи особую актуальность приобретает совершенствование системы управления имущественными комплексами муниципальных образований, вытекающее из потребности в упорядочении использования муниципальной собственности.

Целью исследования является разработка методических подходов к регулированию арендных отношений в сфере использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, на основе моделирования экономической оценки их развития.

Для достижения данной цели были решены следующие задачи:

- исследованы экономические и правовые основы формирования и управления муниципальной собственностью в Российской Федерации;

- проанализированы основные формы управления имуществом местных территориальных образований с целью выявления путей повышения эффективности использования муниципальной собственности;

- исследована система основных экономических инструментов регулирования арендных отношений в сфере муниципальной собственности;

- разработаны подходы к обоснованию платы за использование городской земельной собственности;

- разработаны методические рекомендации по регулированию арендных отношений в сфере муниципальной собственности на основе механизма определения начальной (стартовой) цены аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

Объектом исследования являются подлежащие градостроительному развитию земельные участки населённых пунктов различных регионов Российской Федерации.

Предметом исследования являются экономические процессы и отношения, имеющие место в сфере оборота муниципальной собственности.

Методологической и теоретической основой диссертационного исследования послужили работы отечественных и зарубежных ученых: Н.Т.Агафонова, С.С.Бачуриной, С.Н.Волкова, В.В.Владимирова, В.В.Григорьева, Б.М.Гринчеля, А.С.Жолкова, А.Е.Когута, М.Н.Межевича,

A.Б.Некрасова, С.И.Носова, Ю.С.Попкова, Б.М.Рабиновича, В.И.Ресина,

B.Е.Рохчина, М.Д. Сафаровой, Г.М.Стерника, А.В.Севостьянова, Э.К.Трутнева, В.З.Черняка, Е.Б.Шевцовой, Э.Бергера, Р.Коуза, Я.Кронрода, А.Оноре, А.Салливана и др.

Эмпирическую основу работы составили: действующее законодательство, регламентирующее вопросы управления землепользованием, градостроительством и инвестиционной политикой развития территорий на федеральном, региональном и местном уровнях; материалы научно-практических конференций; аналитические обзоры управляющих компаний на рынке недвижимости; а также результаты собственных исследований автора.

Для решения поставленных задач в работе применены методы математической статистики, логического, системного и факторного анализа.

Научная новизна. В диссертации получены следующие результаты, характеризующиеся научной новизной: предложено новое определение понятия «муниципальная собственность», в котором равнозначно учитываются правовая и экономическая составляющие, что позволяет повысить эффективность принимаемых муниципалитетами решений по поводу управления принадлежащим им имуществом;

- обоснована приоритетность арендных отношений как наиболее эффективного способа управления муниципальной собственностью и необходимость их совершенствования на основе моделирования ставки арендной платы как рыночной цены; выявлены приоритетные инструменты экономического регулирования арендных отношений в сфере муниципальной собственности, основанные на оценке рыночной стоимости земельных участков;

- обосновано установление платы за использование земельной собственности на основе рентного подхода;

- разработан механизм определения начальной (стартовой) цены аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

На защиту выносятся следующие положения и результаты:

1) принципы моделирования эффективного экономического механизма управления объектами муниципальной собственности, устанавливающие взаимосвязь получаемых доходов от их использования и уровня развития местных территорий;

2) методические подходы к повышению эффективности арендных отношений в сфере использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, основанные на оценке их рыночной стоимости;

3) механизм определения начальной (стартовой) цены аукциона на право заключения договора аренды муниципального земельного участка, основанный на рентном подходе к обоснованию платы за его использование;

4) организационно-экономический механизм взаимодействия администрации муниципалитета и частных инвесторов в процессе развития городской территории.

Практическая значимость диссертационного исследования заключается в том, что его результаты могут быть использованы при подготовке городскими администрациями местных нормативно-правовых актов, регламентирующих условия реализации проектов развития территорий. Разработанный механизм определения начальной (стартовой) цены земельного участка на аукционе за право заключения договора аренды позволяет муниципальным органам власти принимать эффективные и обоснованные решения по управлению городскими земельными ресурсами.

Апробация результатов работы. Положения диссертационного исследования в части определения стартовой цены права аренды земельных участков, подлежащих градостроительному развитию, использованы ООО «Институт экономики города» в ходе подготовки пакета рекомендаций по комплексному освоению земельных участков в целях развития рынка доступного жилья в регионах Российской Федерации и, в частности, при разработке механизма определения стартовой цены аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Предложенные в диссертации принципы моделирования эффективного экономического механизма регулирования отношений в сфере муниципальной собственности были изложены в учебном пособии по «Экономике недвижимости» для студентов, обучающихся по специальности «Экономика и управление на предприятии (строительство)», и внедрены в учебный процесс.

Основные идеи и результаты исследования докладывались на ХУШ, XIX, XX Международных Плехановских чтениях (Москва 2006, 2007, 2008), а также на Всероссийской научно-практической конференции в г.Нижнекамске 14 мая 2008 года.

По теме диссертации опубликовано 7 печатных работ общим объемом 3,5 п.л., в том числе одна публикация в журнале, рекомендованном ВАК.

Структура работы отражает логику диссертационного исследования. Работа изложена на 132 страницах печатного текста (без приложений), включает 22 таблицы, 19 рисунков и состоит из введения, трех глав, включающих 9 параграфов, заключения, списка библиографических источников, в котором 104 наименования, и приложений.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Каллаур, Галина Юрьевна

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

В итоге проведенного диссертационного исследования получены следующие результаты и выводы:

1. Проведенный анализ системы управления муниципальной1 собственностью в Российской Федерации выявил потребность в совершенствовании экономического механизма регулирования арендных отоплений в сфере использования городской территории — главного ресурса местных территориальных образований. Поскольку городская земля, городская территория - это ограниченный ресурс, имеющийся в распоряжении местных органов власти, поэтому все большее распространение в сфере использования городской собственности получают именно арендные отношения, обеспечивающие постоянные поступления в местные бюджеты с сохранением целостности городской территории.

2. Автором дано новое определение понятия «муниципальная собственность» - имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, которое подлежит использованию в целях извлечения доходов в местный бюджет и является основным инструментом социальной защиты и поддержки населения. Введение экономической составляющей в данное определение позволяет рассматривать, имущество местных территориальных образований в качестве основного источника получения доходов в городской бюджет, обеспечивающих эффективный процесс градостроительного развития.

3. При регулировании арендных отношений в сфере муниципальной собственности приоритетными экономическими инструментами являются: рыночная стоимость, ставка арендной платы и стоимость права ее аренды имущества. В диссертации установлено, что оценка эффективности управления муниципальной собственностью базируется на экономической оценке этой собственности.

4. Автором разработан экономический механизм регулирования арендных отношений, базирующийся на моделировании рыночной стоимости развития земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных под комплексное освоение, эффективность которого подтверждена проведенными расчетами на примере проекта развития конкретной территории одного из регионов Российской Федерации.

5. В целях совершенствования процедуры оценки рыночной стоимости муниципальных земельных участков автор предлагает применение принципа лучшего и наиболее эффективного использования, который позволяет определить вариант, отвечающий максимальной стоимости и лучшему способу развития городской территории. При этом для моделирования различных вариантов развития земельного участка разработан организационно-экономический механизм взаимодействия администрации муниципалитета и частного инвестора, основанный на оценке инвестиционного потенциала территории.

6. В диссертации разработан механизм определения начальной (стартовой) цены аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, основанный на рентном подходе и устанавливающий зависимость прямых поступлений от реализации инвестиционного проекта в местный бюджет от степени участия в нем администрации города. Это позволяет прогнозировать и оценивать эффективность участия в проекте как инвестора, так и местных органов власти. При этом для определения величины платы за право аренды использован метод анализа иерархий, позволяющий смоделировать условия развития конкретного земельного участка.

7. В диссертации также разработана модель расчета ставки арендной платы, основанная на рыночной стоимости развития земельного участка. Как видно из результатов расчета, эффект ее применения в 12,6 раз выше но сравнению с действующей методикой определения ставки арендной платы на основе кадастровой стоимости земельного участка.

8. Произведенные расчеты рыночной стоимости земельного участка, на основе которой определена начальная (стартовая) цена аукциона по продаже права его аренды, а также ставка арендной платы позволяют обосновать экономическую эффективность управления землепользованием в городе.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Каллаур, Галина Юрьевна, 2009 год

1. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации Текст.: федеральный закон РФ от 30.11.1994, №51 // Полный сборник кодексов Российской Федерации с изменением и дополнением па 1 августа 2005 года. М.: Эксмо, 2005.

2. Российская Федерация. Законы. Бюджетный кодекс Российской Федерации: федеральный закон РФ от 30.07.1998, №145 // Полный сборник кодексов Российской Федерации с изменением и дополнением на 1 августа 2005 года. М.: Эксмо, 2005.

3. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации Текст.: федеральный закон от 29.12.2004, №190 |Текст кодекса приводится по сост. на 1 января 2007 г.] М.: Омега - Л , 2007. - (Б-ка российского законодательства).

4. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации Текст.: федеральный закон от 25.10.2001, №136 // Собрание законодательства Российской Федерации 2001. -№44.

5. Российская Федерация. Законы. Налоговый кодекс Российской Федерации: федеральный закон РФ от 31.07.1998, №146 // Полный сборник кодексов Российской Федерации с изменением и дополнением на 1 августа 2005 года. М.: Эксмо, 2005.

6. Российская Федерация. Законы. О государственном земельном кадастре Текст.: федеральный закон от 02.01.2000, №28 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2000. -№2.

7. Российская Федерация. Законы. Об ипотеке (залоге недвижимости) Текст.: федеральный закон от 16.07.1998, №102 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. -№29.

8. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федеральный закон от 25.07.1998, №135 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. №31.

9. Российская Федерация. Правительство. Постановления. О порядке определения нормативной цены земли Текст.: постановление Правительства РФ от 15.03.1997, №139 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997.-№13.

10. Российская Федерация. Правительство. Постановления. Об утверждении Положения о Федеральной службе земельного кадастра России: постановление Правительства РФ от 11.01.2001, №22 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. -№3.

11. Москва. Законы. О градостроительном зонировании территории города Москвы от 9 декабря 1998 года №28 Электронный ресурс. // Информационная система «Консультант плюс»

12. Москва. Законы. Об основах градостроительства в городе Москве от 3 марта 2004 №13 Электронный ресурс.//Ипформациопная система «Консультант плюс»

13. Методические рекомендации по оценке стоимости объектов приватизации. Проект. М: ВНИИ труда в строительстве. 1991.

14. Методические рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утверждены распоряжением Минимущества

15. России от 06.03.2002 № 586-р Электронный ресурс.//Информационная система «Консультант плюс»

16. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов, № ВК 477 от 21.06.1999 Электронный ресурс ^/Информационная система «Консультант плюс»

17. Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2), утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 255 Электронный рссурс.//Информационная система «Консультант плюс»

18. Лптипов A.B. Организация и оценка эффективности землепользования и землевладения Текст.: учебно-практ. пособие /A.B. Антипов, С.И. Носов. М.: Изд-во Рос.экон.акад.,2000.

19. Велихов JI.A. Основы городского хозяйства / JI.A. Велихов. М.: Наука, 1996.

20. Говоренкова Т.М., Жуков А.И, Чуев A.B. Не доход, но польза. О судьбе муниципальной собственности в России

21. Городская среда. Технология развития: настольная книга / B.JI. Глазычев ( и др.). М.: Ладья, 1995.

22. Государственное регулирование земельных отношений: учебник для вузов / A.A. Варламов ( и др.); под ред A.A. Варламова, B.C. Шаманаева. -М.: Колос, 2000.

23. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2005 году / Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости . М.: 2006.

24. Грибовский C.B. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества: учеб. Пособие / C.B. Грибовский, С.А. Сивец; под ред. C.B. Грибовского, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2008.

25. Грибовский C.B. Методология и методы оценки недвижимости в Российской Федерации: автореф. дис. докт. эконом, наук /C.B. Грибовский, -Санкт-Петербург, 1999.

26. Григорьев B.B. Управление муниципальной недвижимостью. Учеб.-практ. пособие./ В.В. Григорьев, И.А.Острина, A.B. Руднев М.: Дело. 2001.

27. Гровер Р. Введение в управление недвижимостью/ Р. Гровер, М.М. Соловьев М.: Паритет, 1997.

28. Гуревич М.Б. Применение некоторых методов математической статистики оценки недвижимого имущества г. Ростова Ярославской губернии. — Ярославль: Губернское земство, 1912 — 1913.

29. Демьяненко A.M., Обушенков A.JI. Муниципальное управление. Хабаровск Н. Новгород, 1998.

30. Дэй Ф. Земля / Ф. Дэй. Спб: НИЦ Экоград, 1997.

31. Дядиченко А.И. Методы описания и выработки норм доходности по оценке городских недвижимых имуществ на основании закона от 8 июля 1893 г. Владимир на Клязьме, 1905.

32. Жилищная экономика. Пер. с англ. М.: Дело, 1996.

33. Зотов В.Б. Управление землепользованием в крупном городе (практика, проблемы): монография / В.Б. Зотов, A.A. Козлов. М.: Прима-Пресс, 1998.

34. Зубков Г.Н. Применение моделей и методов структурного анализа систем в градостроительстве / Г.Н. Зубков. М.: Стройиздат, 1986.

35. Игнатов В.Г., Кузнецов С.Г., Колесников В.А., Рудой В.В., Буров A.B. Муниципальная реформа и актуальные проблемы ее проведения. Ростов н/Д, 2004.

36. Игнатов В.Г., Рудой В.В. Местное самоуправление: Учебное пособие. 2-е изд., доп. и перераб. Ростов н/Д, 2003.

37. Кабакова С.И. Экономические методы управления рациональным использованием ресурсов при развитии городов. Плата за ресурсы при развитии городов. / С.И. Кабакова. М.: Стройиздат, 1988.

38. Кабакова С.И. Экономические проблемы использования земель в строительстве / С.И. Кабакова. М.: Стройиздат, 1981.

39. Капранова Л.Д. Стратегическое планирование и развитие города: заруб, опыт 80-90 гг.: проблемно-темат. сб. / Л.Д. Капранова; РАН, ИНИОН. -М. 1999.

40. Козырев В.М. Основы современной экономики / В.М. Козырев. М.: Финансы и статистика, 2003.

41. Конторович И.Г. Рациональное использование территории городов / И.Г. Конторович, А.Б. Ривкин. М.: Стройиздат, 1986.

42. Коростылев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости: учеб. пособие / С.П. Коростылев. М.: Русская деловая литература, 1998.

43. Лимонов Л.Э. Крупный город: регулирование территориального развития и инвестиционной стратегии/ Науч. ред. О.П.Литовка. СПб.: Наука, 2004.

44. Лойко П.Ф. Современное многоукладное землепользование (некоторые аспекты теории, мировой и отечественной практики) П.Ф. Лойко. -М., 2001.

45. Лыоис К.С. Письма баламута. Баламут предлагает тост. М.,1991.

46. Макконел K.P. Экономикс: принципы, проблемы и политика: в 2-х т.: пер. с англ. / K.P. Макконел, С.Л. Брю. М.: Республика, 1992.

47. Малеева Т.В. Земельные ресурсы крупного города: методология системного управления / Т.В. Малеева. СПб.: СПбГИЭУ, 2005.

48. Маркс К., Энгельс Ф. Соч. 2-е изд. ТЗ.

49. Методы математической статистики в обработке экономической информации: учеб. Пособие/ Т.Т. Цымбаленко, А.Н. Байдаков, О.С. Цымбаленко и др.; под ред. проф. Т.Т. Цымбаленко. М.: Финансы и статистика; Ставрополь: АГРУС, 2007.

50. Нагаев Р.Т. Недвижимость: Энциклопедический словарь. — Казань: Изд-во ГУП «ГШК «Идел-Пресс», 2003.

51. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России/ Б.Д. Новиков. М.: Экзамен, 2000.

52. Нуреев P.M. Основы экономической теории. Микроэкономика. М., 1996.

53. Огарков А.П. Эффективное использование земель при застройке населённых пунктов / Л.П. Огарков. М.: Стройиздат, 1987.

54. Организация оценки и налогообложения недвижимости: в 2-х т. / под общ. ред. Д.К. Эккерта. М.:РОО, Академия оценки, Стар Интер, 1997.

55. Орлов C.B. Рыночная оценка имущества города: учеб. пособие для студентов вузов / C.B. Орлов, Ю.А. Цыпкин. М.: Юнити, 2002.

56. О' Салливан А. Экономика города: пер. с англ. / А. О'Салливан. 4-е изд. - М.: Ипфра - М, 2002.

57. Оценка земельной собственности/ под ред. Д.К. Эккерта. -Красногорск: Красная гора, 1993.

58. Политическая экономия: учебно-методическое пособие для преподавателей./ Под ред. Сидоровича A.B., Волкова Ф.М. М., 1993.

59. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель / В.А. Прорвич. М.: Дело, 1998.

60. Прудон Г1.Ж. Что такое собственность? Или исследование о принципе права и власти. М., 1996.

61. Рабинович Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций / Б.М. Рабинович. М.: Из-во «Филинъ», 1997.

62. Ресип В.И., Попков Ю.С. Развитие больших городов в условиях переходной экономики. Системный подход / В. И. Ресин, Ю. С. Попков. М.: Эдиториал УРСС, 2000.

63. Сагайдак А.Э. Земельная собственность и рента /А.Э. Сагайдак. -М.: Агропромиздат, 1991.

64. Севостьянов A.B. Теория и методы оценки земель городских поселений: монография. М.:ЦИИТЭИагропром, 2003.

65. Сегетдинов A.A. Проблемы экономики развития инфраструктуры городов/ A.A. Сегетдинов. М., 1987.

66. Симионова Н.Е., Шеипа С.Г. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости. Учебное пособие М.: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: Издательский центр «МарТ», 2006.

67. Смит Л. Исследование о природе и причинах богатства народов/1. A.Смит.-М., 1962.

68. Управление государственной собственностью: Учебник/Под ред.

69. B.И. Кошкина. Издание расшир. и доп. - М.: ЭКМОС, 2002.

70. Управление земельными ресурсами, земельный кадастр, землеустройство и оценка земель (зарубежный опыт) Текст. / Под ред. С. Н. Волкова и В. С. Кислова. М.: Технология ЦД, 2003.

71. Фридман, Дж. Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости пер. с англ. / Дж. Ордуэй Ник, Фридман. — М.: Дело Лтд, 1995.

72. Харрисон, Генри С. Оценка недвижимости: учеб. пособие пер. с англ./Генри С. Харрисон. М.: РИО Мособлполиграфиздата, 1994.

73. Чураков Е.П. Математические методы обработки экспериментальных данных в экономике: Учеб. Пособие. М.: Финансы и статистика, 2004.

74. Экономика градостроительства: учеб. пособие для вузов/ Под ред. докт. экон. наук, проф. Ю.Ф.Симионова, канд. архитектуры Н.Н.Титомирова. Москва: ИКЦ «МарТ», Ростов-н/Д: Издательский центр «МарТ», 2003.

75. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: изд-во «Смолин Плюс», М.: изд-во «АСВ», 1999.

76. Экономическая теория: учебник для вузов / А.Н. Романов и др-J; под ред. И.П. Николаевой; Всерос. заочн. фин.-экон. ин-т. М.: Финстатинформ, 1997.

77. Борьба с дороговизной квартир // Отчет статистического отделения Московской городской управы. М.: 1912.

78. Билл Лейн. 15% доходности и выше// Коммерческая недвижимость. -2008. -№19(102).

79. Газета «Частник» №121 от 15.10.2007 (г.Иваново)

80. Недвижимость и цены. Еженедельный информационно-рекламный журнал, № 46 (245), 19-25 ноября 2007.

81. Головацкая Н. Развитие земельно-имущественных отношений в городе / IT. Головацкая (и др.) // Вопросы экономики. 2005. - №2.

82. Гевирц Я.А. Квартирные цены в Петрограде// Архитектурно-художественный еженедельник. — 1915. №34

83. Григорьев В.В. Как оценивать недвижимость в рыночных условиях хозяйствования// Экономика и жизнь. 1994. - №35

84. Лужков Ю.М. Рынок недвижимости: состояние и перспективы// Экономика и жизнь. Московский выпуск. №3. - ноябрь 1993.

85. Малахов C.B. В защиту либерализма (к вопросу о равновесии трансакционных издержек и издержек коллективного действия) // Вопросы экономики. 1998. №8.

86. Нуреев P.M. Институционализм: прошлое, настоящее, будущее (вместо предисловия к учебнику «Институциональная экономика») // Вопросы экономики. 1999. №1.

87. Особенности оценки развития и управления территориями поселений: Монография/Под ред. A.B. Севостьянова // Итоги научно-исследовательской работы Гос. ун-та по землеустройству в 1996-2000 гг. -М.: ГУЗ, 2001.

88. Ромм А.П. Массовая оценка и наилучшее использование недвижимости / А.П. Ромм // Вопросы оценки. 1999. - №2.

89. Рубанов A.A. Эволюция права собственности в основных странах Запада: тенденции и перспективы // СГИ, 1987. №4.

90. Севостьянов А.В. Экономическая оценка земель городских поселений в рыночных условиях (теория, методика, практика): автореф. дис. докт. экон. наук. // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. — 2006. -№1.

91. Berry J. and Мс Greal S. Urban Regeneration Property Inwestment and Development? Текст.: E&FN Spon, London, 1993.

92. Cullingworth, J.B. Town and Country Planning in Britain.: London: George Alien & Unwin,1985, 9th ed.

93. Forester, J. Planning in the Face of Power/Berkeley: University of California Press. 1989.

94. Kragh, M. F. Land and the City: New Ways towards More Dynamic Spatial Planning Methods as Recently Observed in Denmark / Washington: XXII FIG 1С, 2002.

95. Larsson G., Land Readjustment. A Modem Approach to Urbanization/ Aldershot: Avebury,1993.

96. Miller T. Recent Trends in Development Regulation and Cost Allocation in the USA/Stockholm: Swedish Council for Building Research D12,1989.

97. Tomson, E. The role of a State Valuation Service in a market economy Текст./ LARIS land valuation and taxation course. Lecture № 1, — Ordnanse Survey, 1999.