Совершенствование рынка аренды земель сельскохозяйственного назначения: На примере регионов Центрального федерального округа тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Смирнова, Марина Александровна

• Смирнова, Марина Александровна
• кандидат экономических наук
• 2002

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Смирнова, Марина Александровна

Введение.

Глава 1. Теоретические основы функционирования рынка земель и арендных отношений в области сельскохозяйственного землепользования.

1.1. Теоретические положения формирования арендных отношений.

1.2. Земельная собственность и аренда земли.

1.3. Классификация аренды земель сельскохозяйственного назначения.

1.4. Опыт развития аренды земель в дореволюционной России и странах с развитой рыночной экономикой.

Глава 2. Анализ практики и методические аспекты формирования рынка аренды земель в регионах Центрального федерального округа (ЦФО).

2.1. Характеристика экономического развития регионов.

2.2. Использование земельных ресурсов.

2.3. Рынок аренды земель сельскохозяйственного назначения.

2.4. Методические подходы к разработке прогноза объемов арендных платежей.

Глава 3. Перспективы развития рынка аренды земель сельскохозяйственного назначения в ЦФО.

3.1. Прогноз развития сельского хозяйства и арендных платежей

3.2. Экономическая эффективность от аренды земель.

3.3. Направление развития рынка аренды земель.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Совершенствование рынка аренды земель сельскохозяйственного назначения: На примере регионов Центрального федерального округа»

В результате осуществления в Российской Федерации земельной реформы возросла доля мелкотоварных хозяйств, увеличилось число участников земельных отношений. Расширился спектр правовых действий, совершаемых в отношении земельных участков. Появилась настоятельная необходимость теоретического и практического решения проблем, связанных с новыми земельными отношениями: по формам собственности и хозяйствования, рынка земли, аренды, цены земли, платы за землю, залога земли и т.д. В современных условиях возникли новые проблемы в системе управления земельными ресурсами: разграничение федеральной, собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, аккумулирование средств от продажи и аренды земли по субъектам РФ, контроль за рациональным использованием и охраной земельных ресурсов. В результате существенно возрастает значение регулирования земельных отношений.

На этапе перехода к рынку экономической формой реализации собственности на землю является товарно-денежная. Принцип платности в этих условиях должен охватывать всю систему земельных отношений и определяться законами рыночной экономики.

В ходе первого этапа земельной реформы произошел передел земли по уравнительному принципу, вслед за которым начинается реализация второго этапа - формирование полноценного рынка земли.

Рынок аренды земель, при его цивилизованной организации, является весьма надежным и гибким механизмом согласования интересов собственников, владельцев и пользователей земельных участков. Он является частью системы земельных отношений, регулируемых правом собственности (владение, пользование, распоряжение), возможностью передачи этого права (в результате продажи, аренды, залога, мены и т.д.), конкуренцией (свободный выбор участ ка) и свободно складывающейся ценой на землю. При использовании перечисленных регуляторов должна быть задействована законодательно установленная совокупность условий, привилегий, ограничений, разработанная на базе экономического механизма и соблюдающая интересы всех сторон, участвующих в этом процессе.

Для существования земельного рынка нужны два минимально необходимых условия: любой участок земли может получить рано или поздно нового собственника или арендатора и у каждого участка должна быть своя цена продажи или аренды. В идеале рынок аренды земель должен создавать и поддерживать отношение к земле как к особой ценности, побуждать к максимально продуктивному ее использованию с учетом воспроизводства плодородия, создавать механизмы перехода земли к тому, кто способен более эффективно ею распоряжаться.

Актуальность темы исследования. В составе структуры сделок на земельном рынке России аренда государственных и муниципальных земель занимает почти 90,0%, из которых 96,5% приходится на аренду сельскохозяйственных земель. В настоящее время 70 тыс. сельских арендаторов взяли в аренду 125 млн. га земель, или 56,5% всех имеющихся в стране сельскохозяйственных угодий. Исходя из этого, исследование общих процессов аренды земель сельскохозяйст-веного назначения, занимающих наибольшие площади, имеет приоритетное значение. Особенно важно выявить региональные особенности аренды сельскохозяйственных земель, включающие структуру аренды, уровень арендной платы, ее виды и формы, динамику арендных платежей и т.д. Решение проблемы требует установленя зависимости уровня социально-экономического развития регионов (через систему макроэкономических платежей) и уровня развития земельных рынков (через систему земельных платежей), что позволит прогнозировать процессы пополнения региональных бюджетов за счет арендных платежей. Все вышеизложенное предопределило выбор темы, цели и задачи данного исследования, его важность и значение.

Состояние изученности проблемы. По вопросам развития рынка земель, включая рынок сельскохозяйственных земель, и арендных отношений в последние годы опубликовано большое число научных работ. К значительным относятся исследования, проведенные учеными: Беленьким В.Р., Буздаловым И.П., Варламовым А.А., Волковым С.Н., Горемыкиным В.А., Комовым Н.В., Крылатых Э.Н., Лойко П.Ф., Милосердовым В.В., Прорвичем В.А., Строковой О.Г., Шмелевым Г.И. и др. По проблемам социально-экономического развития России и ее регионов, формирования региональных агропромышленных комплексов: Афиногеновой А.А., Вашановым В.А., Гранбергом А.Г., Лекси-ным В.Н., Орешиным В.П., Штульбергом Б.М. и др. Результаты исследований этих авторов были использованы в данной работе.

Однако, практически нет работ, специально посвященных проблемам экономического регулирования рынка земель и особенно рынка аренды земель сельскохозяйственного назначения на уровне федерального округа и региона. Ввиду недостаточного опыта становления рынка аренды сельскохозяйственных земель в России и ее регионах, представляется целесообразным проведение анализа соответствующей практики в странах с развитой рыночной экономикой.

Таким образом, проблема развития рынка аренды земель сельскохозяйственного назначения, которая является темой данного исследования, не получила своей широкой разработки и освещения в специальной литературе. Недостаточное внимание к исследованию вопросов совершенствования рынка сельскохозяйственных земель на уровне крупного федерального округа требует дальнейшего их изучения и теоретического обоснования.

Цель и задачи исследования. Целью данной работы является разработка теоретических, методических и организационных основ развития арендных отношений в области экономики землепользования. Для достижения поставленной цели определены и подлежат решению следующие задачи:

• исследование теоретических основ рынка земли и земельных арендных отношений (сущность, структура, классификация);

• обобщение опыта развития аренды земель России и стран с развитой рыночной экономикой;

• оценка современного состояния развития землепользования и земельного рынка в регионах ЦФО;

• определение объемов арендных платежей за земли сельскохозяйственного назначения на перспективу по субъектам ЦФО;

•обоснование направлений развития и совершенствования рынка аренды земель сельскохозяйственного назначения.

Предметом исследования являются тенденции и закономерности формирования рынка аренды земель сельскохозяйственного назначения в условиях земельной реформы современной России.

Объектом исследования являются земли сельскохозяйственного назначения регионов ЦФО, используемые субъектами земельных отношений на праве аренды.

Теоретическая и методологическая основа иследования. Теоретическую базу исследования составили труды ведущих отечественных и зарубежных ученых и специалистов, федеральные законы, указы Президента РФ и постановления Правительства РФ, нормативные правовые и методические документы федеральных органов исполнительной власти по вопросам аренды земли, земельных отношений и формирования земельных рынков.

Решение поставленных задач и анализ фактического материала в работе осуществлялись с использованием диалектического и системного подходов, методов научного познания, а также использовалась теория и методы экспертных оценок современных компьютерных технологий.

Информационной базой исследования послужили статистические и аналитические материалы Госкомстата СССР, Госкомстата России, Госкомзема России, Росземкадастра, Минэкономики России. Минэкономразвития России, Минимущества России, СОПС Минэкономразвития России и РАН и другие официальные документы.

Научная новизна исследования заключается в следующем:

• уточнение принципов и классификации аренды земель сельскохозяйственного назначения;

• выявление особенностей современного землепользования в регионах округа;

• исследование тенденций развития сделок аренды на земельном рынке в регионах ЦФО;

• обоснование зависимости между макроэкономическими показателями социально-экономического развития регионов и уровнем развития земельных рынков;

• разработка методических подходов по прогнозу земельных платежей и арендной платы, расчет на их основе объемов платежей за земли сельскохозяйственного назначения на перспективу по регионам ЦФО;

• определение бюджетной эффективности аренды земель сельскохозяйственного назначения в областях и округе в целом;

• обоснование предложений по совершенствованию развития рынка аренды земель сельскохозяйственного назначения.

Теоретическая и практическая значимость работы заключается в том, что ее результаты позволят обосновать направления совершенствования и развития рынка аренды земель сельскохозяйственного назначения в регионах ЦФО. В теоретическом плане заслуживают внимания исследования, связанные с земельной собственностью и арендой земли, предложения по классификации аренды сельскохозяйственных земель, выявления зависимости между уровнями социально-экономического развития и земельными рынками регионов. Практическая значимость исследования заключается в результатах оценки итогов землепользования за многолетний период, а также в обосновании прогнозов объемов земельных платежей и предложений по совершенствованию и развитию рынка аренды сельскохозяйственных земель.

Предлагаемые разработки могут быть использованы в органах законодательной и исполнительной власти ЦФО, в проектных организациях при разработке схем землеустройства регионов, а также найти применение в учебном процессе при подготовке студентов экономических, в том числе землеустроительных специальностей ВУЗов.

Апробация и реализация результатов исследования. Основные положения и выводы диссертационного исследования докладывались на конференциях Государственного университета по землеустройству. Результаты исследования нашли практическое применение в Институте социально-экономического развития ЦФО, районах Московской области.

Публикации. По теме диссертации автором опубликовано 7 работ (научные статьи и доклады) общим объемом 2,9 п. л.

Структура и объем работы. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, выводов и предложений, библиографического списка (112 наименований), 8 приложений. Работа изложена на 174 страницах (основной текст - 153) содержит 26 таблиц, 18 рисунков.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Смирнова, Марина Александровна

Выводы и предложения

1. В современной России земельный рынок ограничен, составляет 8% всего земельного фонда страны (138,2 млн.га). Из всех сделок на рынке земли аренда получила наибольшее развитие, в том числе аренда земель сельскохозяйственного назначения, охватившая более половины всех сельскохозяйственных угодий страны. В сделках аренды на протяжении пяти последних лет участвовало от 99,6 до 99,9% рыночного оборота земель России, среди которых около 94,4% были заключены сельскохозяйственными предприятиями.

2. Аренду земельных участков автор предлагает классифицировать: по объектам (земельный участок, часть земельного участка, в том числе доля, земельный участок с недвижимостью); по формам собственности (находящиеся в государственной, муниципальной или частной собственности); по субъектам (арендодатели и арендаторы); по видам (краткосрочная, долгосрочная с правом выкупа, субаренда); по видам арендной платы (фиксированная ставка, доля в прибыли или валовой продукции, процент от стоимости арендованного участка); по форме арендной платы (денежная, натуральная, смешанная).

3. Исследование динамики наличия пахотных угодой с 1961 по 2001 гг. по регионам ЦФО свидетельствует об устойчивой тенденции изъятия значительных массивов пахотных угодий из сельскохозяйственного оборота округа. Общие потери пашни за период рыночных реформ намного превысили их сокращение за 30 лет предыдущих наблюдений (5,6% за 30 лет и 4,6% за 10 лет).

4. Выявлены региональные особенности аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения областей ЦФО. Установлено, что аренда наиболее интенсивно развивается в регионах, имеющих крупные рынки сбыта сельскохозяйственной продукции и благоприятные природно-климатические условия.

Арендные платежи за земли сельскохозяйственного назначения в большинстве областей ЦФО превышают общероссийские показатели. Наметилась тенденция роста арендного землепользования в по-слекризисный период: увеличилось в целом по округу число сделок аренды на 10%, площадь земельных угодий на 13,2%. Дальнейшее увеличение площади арендованных земель ожидается за счет земель вне поселений. В наибольших объемах может развиваться аренда земельных долей, аренда муниципальных земель и аренда земель коллективных хозяйств.

5. В работе предложен методический подход по обоснованию прогноза объемов арендных платежей на основе выявленных с применением нейронных сетей и корреляционного анализа зависимостей между земельными платежами (в том числе арендными платежами) и основными макроэкономическими показателями социально-экономического развития регионов.

Обоснован метод определения ставок арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения на перспективу, позволяющий учитывать темпы роста ставок земельного налога в результате инфляци. На основании данного метода расчитаны ставки земельного налога по субъектам ЦФО на период 2010 г.

6. Автором разработан прогноз арендных платежей за земли сельскохозяйственного назначения, исходя из варианта максимально возможного ускорения развития сельского хозяйства на перспективу. Расчетная величина арендных платежей за земли сельскохозяйственного назначения в 2010 г. может составить около 158 млн. руб., что в 1,5 раз больше текущих поступлений.

7.Определена бюджетная эффективность аренды земель сельскохозяйственного назначения на основе притоков и оттоков в бюджеты областей округа. Выявленно, что при учете фактических арендных платежей субсидии арендаторам намного превышают объемы поступивших платежей, поэтому бюджетный эффект от аренды данных земель сформировался отрицательный (-61,1 млн. руб. по округу). При полном сборе арендных платежей за использование земель сельскохозяйственного назначения расчетный бюджетный эффект может составить по округу +37,7 млн. руб. Приведенный к 2002 г. прогнозный бюджетный эффект округа от ожидаемых арендных платежей в 2010 г. составит +86,3 млн. руб., что в 2,5 раза превышает фактический бюджетный эффект исходного года.

8. Для более широкого развития аренды земель сельскохозяйственного назначения и совершенствования арендных процессов в регионах ЦФО и России в целом необходимо:

• разработать специальный федеральный закон "Об аренде земель", детально регламентирующий различные аспекты арендного землепользования;

• сконцентрировать в едином органе государственной власти или местного самоуправления все управленческие функций по аренде земель;

• усилить роль государства на федеральном и региональном уровне в области регулирования арендных процессов;

• развивать принцип конкурсности предоставления земельных участков в аренду с учетом взвешенной социально-ориентированной политики;

• повсеместно перейти на денежную форму арендной платы, позволяющую более объективно осуществлять взаиморасчеты как между хозяйствующими субъектами, так и налоговыми органами;

• создавать сеть специализированных земельных банков для финансового обеспечения арендных процессов.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Смирнова, Марина Александровна, 2002 год

1. Конституция Российской Федерации. Официальный текст. М.,1999.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Официальный текст. М., 1996.

3. Земельный кодекс Российской Федерации. Официальный текст. М., 2001.

4. Закон РФ от 25.10.2001 г. №137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Информационная система "Кодекс".

5. Закон РФ от 22.11.1990 г. №348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (с изм. от 24.12.1993). Информационная система "Кодекс".

6. Закон РФ от 20.07.1995 г. №115-ФЗ "О государственном прогнозировании и программах социально-экономического развития Российской Федерации". Информационная система "Кодекс".

7. Закон РФ от 25.07.1998 г. № 132-Ф3 "О внесении изменений в закон РФ "О плате за землю". Информационная система "Кодекс".

8. Закон РФ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Информационная система "Кодекс".

9. Закон РФ от 02.01.2000 г. №28-ФЗ "О государственном земельном кадастре". Информационная система "Кодекс".

10. Закон РФ от 18.06.2001 г. №78-ФЗ "О землеустройстве". Информационная система "Кодекс".

11. Закон РФ от 17.07.2001 г. №101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю". Информационная система "Кодекс".

12. Закон РФ от 14.12.2001 г. №163-Ф3 "Об индексации ставок земельного налога". Информационная система "Кодекс".

13. Закон РФ от 26.06.2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Информационная система "Кодекс".

14. Указ Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР". Информационная система "Кодекс".

15. Указ Президента РФ от 25.03.1992 г. №301 "О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий". Информационная система "Кодекс".

16. Указ Президента РФ от 27.10.1993 г. №1767 (в ред. от 25.01.1999) "О регулированииземельных отношений и развитии аграрной реформы в России". Информационная система "Кодекс".

17. Указ Президента РФ от 14.02.1996 г. №198 "О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности". Информационная система "Кодекс".

18. Указ Президента РФ от 07.03.1996 г. №337 (в ред. от 25.01.1999) "О реализации конституционных прав граждан на землю". Информационная система "Кодекс".

19. Указ Президента РФ от 16.05.1997 г. №485 (в ред. от 03.11.1999) "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами". Информационная система "Кодекс".

20. Постановление Правительства РФ от 29.12.1991 г. №86 (с изм. от 06.03.1992)"0 порядке реорганизации колхозов и совхозов". Информационная система "Кодекс".

21. Постановление Правительства РФ от 01.02.1995 г. №96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев". Информационная система "Кодекс".

22. Постановление Правительства РФ от 04.09.1995 г. №876 "Об упорядочении учета плательщиков земельного налога и арендной платы за землю". Информационная система "Кодекс".

23. Постановление Правительства РФ от 15.03.1997 г. №319 "О порядке определения нормативной цены земли". Информационная система "Кодекс".

24. Постановление Правительства РФ от 26.06.1999 г. №694 "О федеральной целевой программе "Развитие земельной реформы в Российской

25. Федерации на 1999-2000 гг.". Информационная система "Кодекс"* *

26. Агапова Т.А., Серегина С.Ф. Макроэкономика. М.: ДИС, 1997. -416 с.

27. Аграрная реформа в Российской Федерации: правовые проблемы и решения. М.: Институт государства и права РАН, 1998. 266 с.

28. Аграрные отношения: теория, историческая практика, перспективы развития. М.: Наука, 1993. 270 с.

29. Агропромышленный комплекс России/МСХ РФ. М., 2001. 466 с.

30. Алаев Э.Б., Грачева Т.Б., Качалова Е.Ш. Регионы России. Энциклопедия СНГ. М., 2001. 369 с.

31. Антюганов С.В., Аратский Д.Б. и др. Методология повышения эффективности арендных отношений в системе управления недвижимостью. Н.-Новгород: Волго-Вятская академия государственной службы, 1998. -96 с.

32. Аратский Д.Б. Энциклопедические модели управления земельными ресурсами на региональном уровне. Н.-Новгород, 1998. 195 с.

33. Аренда земельных участков в Российской Федерации/Госкомзем России. М., 2000.- 297 с.

34. Беленький В.Р., Лойко П.Ф. Многоукладное землепользование России: конкуренция земельных преобразований и управления земельными ресурсами. М.: Былина, 2001. 254 с.

35. Буздалов И. Арендные отношения в сельском хозяйстве // "АПК: экономика, управление", 1998, № 5, С.42-48.

36. Буздалов И. Правовые отношения между арендаторами и собственниками земли // "АПК: экономика, управление", 1998, № 6, С.36-43.

37. Варламов А.А. Теоретические и методические положения формирования системы государственного земельного кадастра Российской Федерации // Сб. посвященный 220 летию ГУЗа / Под общей редакцией С.Н.Волкова, А.А. Варламова. М.: Былина, 1999, С.73-85.

38. Вашанов В.А., Маслова В.В. Земельный оборот в России // "Экономист", 1996, № 4, С.83-89.

39. Вашанов В.А. Прогноз регионального развития сельского хозяйства России // "Экономист", 2001, Х° 1, С.76-82.

40. Волков С.Н. Землеустройство в условиях земельной реформы (экономика, экология, право). М.: Былина, 1998. 528 с.

41. Волков С.Н. Землеустройство при выделении земельных долей // "АПК: экономика, управление", 2000, № 12, С.4-9.

42. Волков С.Н. Землеустройство. Экономика землеустройства. Т. 5. М.: Колос, 2001.-456 с.

43. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. М.: ИНФРА-М., 1996. -176 с.

44. Государственный (национальный) доклад "О состоянии и использовании земель Российской Федерации за 1999 год"/Госкомзем. М., 2000.- 116 с.

45. Государственный (национальный) доклад "О состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2000 году"/ Росземкадастр. М., 2001.- 190 с.

46. Государственное регулирование земельных отношений / Под ред. А.А. Варламова и B.C. Шаманаева. М.: Колос, 2000. 264 с.

47. Гранберг А. Г. Основы региональной экономики. М.: ГУВШЭ, 2000. 495 с.

48. Гумеров Р. Инвестиционный кризис АПК: причины, последствия, пути преодоления // "Российский экономический журнал", 2000, № 2, С. 45-56.

49. Злобин Е. Реформирование земельных отношений в Орловской области // "АПК экономика, управление", 1999, №1, С.40-44.

50. Земельная реформа в сельском хозяйстве : правовые проблемы / Серия "Новое в юридической науке и практике". Институт государства и права Российской Академии наук. М., 1997. 163 с.

51. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации: теория и тенденция развития. М.: Юристъ, 2001. 239 с.

52. Информационные материалы по опыту Германии в области аграрной политики. М.: Эконива, 1999. 325 с.

53. Информация о ходе земельной реформы в РФ (в 19921999 гг.) / Госкомзем. М., 2000.

54. История земельных отношений и землеустройства / Под.ред. А.А. Варламова. М.: Колос. 2000. 336 с.

55. Кистанов В.В. Федеральные округа России: важнейший шаг в укреплении государства. М.: Экономика, 2000. 172 с.

56. Комов Н.В., Аратский Д.Б. Методология управления земельными ресурсами на региональном уровне. Н.-Новгород, 2000. 264 с.

57. Комов Н.В., Родин А.З., Алакоз В.В. Земельные отношения и землеустройство в России. М.: РУССЛИТ, 1995. 512 с.

58. Комов Н.В. Российская модель землепользования и землеустройства. М.: Институт оценки природных ресурсов, 2001. 623 с.

59. Конокотин Н.Г., Сагайдак А.Э. Земельная рента и рациональное использование земельных ресурсов в сельском хозяйстве // "Экономика сельскохозяйственных предприятий", 1998, №9, С.7-10.

60. Крылатых Э.Н., Крестникова Н.Н., Семенова И.В. Развитие земельного оборота в России // "Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий", 2001, № 2, С.11-14.

61. Леппке О.Е. Земельный рынок: проблема формирования и регулирования // "Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий", 2001, № 1, С.10-13.

62. Липски С.А. Особенности регулирования земельных отношений в условиях рыночной экономики. М.: ГУЗ, 2001. 104 с.

63. Лойко П.Ф. Земельный потенциал мира и России: путиглобализации его использования в XXI веке. М.: Федеральный кадастровый центр "Земля", 2000. 342 с.

64. Ломакин Г.В. Оценка земли и иной недвижимости. М.: ГУЗ, 2001. -212 с.

65. Ломакин Г.В., Хохунова С.А. Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения // Сб. науч. тр. ГУЗа "Землеустройство, кадастр, земельное право". М., 2002, С.186-191.

66. Лукманов Д.Д. Региональные особенности оборота земли и эффективность использования земельных ресурсов // "Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий", 2000, № 10, С.26-28.

67. Мазлоев В.З. Арендные отношения. Теория и практика. М.: Агропрогресс, 1998. 268 с.

68. Мазлоев В.З. Мировой опыт арендных отношений в аграрном секторе // "Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий", 1998, № 8, С.49-50; №9, С.47-49.

69. Майн Е.Р. Экономика региона: проблемы комплексного развития. М., 2001.-275 с.

70. Мануйлов А.А. Поземельный вопрос в России: малоземелье, дополнительный надел и аренда. М.: Тип. Сомовой, 1905. 107 с.

71. Милосердое В.В. Государственное регулирование земельных отношении // "Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий", 2001, № 2, С.8-11.

72. Методика государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации / Госкомзем России, М., 2000.

73. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков / Минимущество России. М., 2002.

74. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов / М-во экон. РФ, М-во фин. РФ, ГК по стр-ву, архит. и жил. политике; рук. авт. кол.: Коссов В.В., Лившиц В.Н., Шахназаров А.Г. М.: Экономика, 2000. 421 с.

75. Многоукладная аграрная экономика и российская деревня. / Под ред. Е.С. Строева. М.: Колос, 2001. 620 с.

76. Орешин В.П. Регулирование региональной экономики: специфика и альтернативы. М.: Макс Пресс, 2001. 520 с.

77. Оценка земельных ресурсов / Институт оценки природных ресурсов. М., 1999. 361 с.

78. Оценочная стоимость сельскохозяйственных угодий Российской Федерации. М., 1994. 557 с.

79. Потапов К.П. Об экономическом механизме регулирования земельного рынка // "Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий", 2000, № 6, С.17-19.

80. Правила государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации / Госкомзем России. М., 2000. 15 с.

81. Природно-технические воздействия на земельный фонд России и страхование имущественных интересов участников земельного рынка. М.: РАСХН, 2000. 252 с.

82. Приходько Т. С. Принципы формирования арендной платы за землю в зарубежных странах. М.: ВНИИТЭИагропром, 1992. 13 с.

83. Проблемы комплексного регионального развития России. Книга 1, 2. СОПС и ЭС. М., 1996. 270 с.

84. Путь в XXI век: стратегические проблемы и перспективы российской экономики / Рук. авт. кол. Д.С. Львов: Экономика, 1999. 793 с.

85. Региональные проблемы аграрной реформы в России/ РАН. Ин-т аграр. пробл.; Под. ред. А.А. Анфиногеновой. Саратов: Изд. Сарат. ун-та, 1999. 294 с.

86. Рикардо Д. Начала политической экономии и налогового обложения. М.: Госкомиздат, 1954. 281 с.

87. Регионы России. М.: Госкомиздат, 2001. 615 с.

88. Рыночная цена земельно-имущественных объектов (комплексов) / Под ред. В.Р. Беленького. М.: Былина, 2001. 218 с.

89. Сагайдак А. Опыт государственного регулирования в сельском хозяйстве США // "АПК: экономика, управление", 2002, №8, С.22-29.

90. Сай С.И. Земельно-имущественный комплекс России как объект регулирования // "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование", 2001, №4 (9), С.5-12.

91. Сведения о сделках с землей России. М.: Госкомзем, 2000. 439 с.

92. Совершение сделок с земельными долями: Пособие. М.: Интердизайн, 1998. 140 с.

93. Стратегия развития государства на период до 2001 года / Госсовет при Президенте РФ. М., 2001. 65 с.

94. Строкова О.Г. Земельные реформы и земельные отношения в зарубежных странах. М.: Диалог-МГУ, 1998. 127 с.

95. Строкова О.Г. Преобразование и регулирование земельных отношений в аграрном секторе экономики. М.: Диалог-МГУ, 1999. 188 с.

96. Теоретические и методические основы землеустройства в условиях перехода к новым земельным отношениям 1996-2000, Т. 1 / МСХ РФ, ГУЗ. Под. ред. С.Н. Волкова. М.: ГУЗ, 2001. 458 с.

97. Технические указания по государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий в субъектах Российской Федерации/ Госкомзем России. М., 2000. 68 с.

98. Тидеман Н. Земельная рента и развитие инфраструктуры села: модель самофинансирования // "Экономика сельского хозяйства России", 1998, № 1, С.23.

99. Тихомиров В. Состояние и проблемы развития экономики Ивановской области // "Экономист". 2000, № 5, С.45-52.

100. Узун В.Я. Оборот сельскохозяйственных земель: основные припятствия и пути их преодоления // Сб. "Земельные отношения в переходный период: политика, экономика, право"/Под. ред. И.Н. Буздалова. М.: Энцикл. рос. деревень, 2001, С.41-49.

101. Хицков И. Экономические проблемы АПК Черноземья. //"Экономист", 1999, № 9, С.82-87.

102. Чаянов А.В. Избранные труды / Редкол. сер.: В.А. Адамов и др. М.: Финансы и статистика, 1991. 432 с.

103. Чаянов А.В. Крестьянское хозяйство: избранные труды / Редкол. сер.: Л.И. Абалкин и др. М.: Экономика, 1989. 462 с.

104. Черняев А., Заваротин Е. Организация аренды земель сельскохозяйственного назначения // "АПК: экономика, управление", 2000, № 6, С.64-69.

105. Чистяков Е., Теплухина Т. Валовый внутренний продукт регионов субъектов РФ // "Экономист", 1996, № 4, С.16-18.

106. Шмелев Г.И. Институциональные изменения. Аренда земли и арендная плата в России// "Проблемы прогнозирования", 1998, № 3.

107. Шмелев Г.И. Аграрное реформирование в Восточной Германии // "Международный сельскохозяйственный журнал", 2001, № 3, С.8-12.

108. Шмелев Г.И. Аграрная реформа в России // "Реформы глазами американских и российских ученых "/ Под. ред. О.Т. Богомолова. М.: Российский экономический журнал, Фонд "За экономическую грамотность", 1996, С.223-236.

109. Юркова С. Широков А. Местное самоуправление: рыночный облик местной власти // "Экономист", 1996, № 1, С.85-90.

110. Яковлев Г.Е. Земельные арендные отношения в современном аграрном производстве: Дис. док. экон. наук: 08.00.01 / Казан, фин.-экон. ин-т, Казань, 1998. 32 с.

111. Barthelemy D. Estimation des valeurs economiques en jeu lors de la dissociation de la propriete du sol et des plantations // "Revue de Droit Rural", Numero special, 2000, № 285. 448 p.

112. Code Rural / Commente et annote par J.-M. Jilardeau et J.-P.Moreau Paris: Litec, 2000. 1509 p.