Совершенствование управления земельно-имущественным комплексом хозяйствующего субъекта: на примере хозяйствующих субъектов, осуществляющих деятельность по сбыту нефтепродуктов в Пермском крае тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Коновалов, Павел Александрович

• Коновалов, Павел Александрович
• кандидат экономических наук
• 2013

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Коновалов, Павел Александрович

Введение.

1. Совершенствование теоретических положений управления земельно-имущественным комплексом хозяйствующего субъекта, осуществляющего деятельность по сбыту нефтепродуктов.

1.1. Теоретические основы управления земельно-имущественным комплексом хозяйствующего субъекта, осуществляющего деятельность по сбыту нефтепродуктов.

1.2. Кадастр объектов недвижимости как инструмент управления земельно-имущественным комплексом хозяйствующего субъекта, осуществляющего деятельность по сбыту нефтепродуктов.

1.3. Частный кадастр объектов недвижимости как составная часть государственного кадастра недвижимости.

2. Управление .земельно-имущественным комплексом хозяйствующего субъекта, осуществляющего деятельность по сбыту нефтепродуктов.

2.1. Экономический, организационно-технический, правовой, экологический, социальный аспекты управления земельно-имущественным комплексом хозяйствующего субъекта, осуществляющего деятельность по сбыту нефтепродуктов.

2.2. Анализ изменения структуры земельно-имущественного комплекса хозяйствующего субъекта, осуществляющего деятельность по сбыту нефтепродуктов и принятых управленческих решений.

2.3. Современная практика использования сведений частного кадастра объектов недвижимости для управления земельно-имущественным комплексом хозяйствующих субъектов.

3. Совершенствование организационно-технической (информационной) составляющей управления земельно-имущественным комплексом хозяйствующего субъекта, осуществляющего деятельность по сбыту

3.1. Определение состава сведений частного кадастра объектов недвижимости хозяйствующего субъекта, осуществляющего деятельность

3.2. Методика создания и оценка экономической эффективности системы частного кадастра объектов недвижимости хозяйствующего субъекта, осуществляющего деятельность по сбыту нефтепродуктов.

3.3. Использование данных частного кадастра объектов недвижимости предприятия сбыта нефтепродуктов для управления и повышения экономической эффективности использования земельно-имущественного комплекса хозяйствующего субъекта.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Совершенствование управления земельно-имущественным комплексом хозяйствующего субъекта: на примере хозяйствующих субъектов, осуществляющих деятельность по сбыту нефтепродуктов в Пермском крае»

Управление земельно-имущественным комплексом сложноорганизованная система. Его осуществляют многими методами и средствами, и оно является предметом изучения многих наук и включает такие аспекты как: экономический, организационно-технический, правовой, экологический, социальный. Реализация социально-экономического и экологического аспектов является внутренней (глубинной) стороной содержания управления. Внешняя (видимая) сторона содержания управления представляет собой совокупность организационно-хозяйственных, технических и правовых мероприятий [33].

Один из важнейших факторов управления земельными ресурсам на всех административно-территориальных уровнях - система государственного земельного кадастра, которая служит информационной основой государственного управления территориями и экономического регулирования земельных отношений. При этом все составные части земельного кадастра должны быть адаптированы к рыночным условиям [33].

По мнению ряда ученых, занимающихся проблемами развития земельного кадастра и государственного кадастра недвижимости, современная российская система учета недвижимого имущества утратила роль одного из важнейших факторов управления природными ресурсами и недвижимым имуществом. Государственный кадастр недвижимости не содержит данных, необходимых для управления земельными ресурсами и недвижимым имуществом на различных административно-территориальных уровнях, проведения мероприятий по мониторингу и охране земель и решения ряда других важнейших задач. Описанные проблемы нашли свое отражение в статьях A.A. Варламова, A.A. Завьялова, В.Н. Хлыстуна, и ряда других ученых, но количество публикаций, затрагивающих современные проблемы использования систем кадастрового учета для управления природными и имущественными ресурсами, недостаточно.

Таким образом, представляется особенно актуальным проведение исследований, направленных на совершенствование организационно-технической составляющей управления земельно-имущественным комплексом (информационного обеспечения процесса принятия управленческих решений).

Современный государственный кадастр недвижимости (ГКН) не отвечает, в полной мере, потребностям пользователей данного информационного ресурса, в том числе, хозяйствующих субъектов, ведущих частное управление земельными ресурсами. Независимо от указанного негативного фактора, любому хозяйствующему субъекту необходимо осуществлять учет принадлежащего ему недвижимого имущества, поскольку без такого информационного ресурса невозможна разработка качественных управленческих решений. Понять всю сложность и многообразие проблем, вызванных недостаточной информативностью ГКН и возникающих при ведении частного учета недвижимого имущества, можно, исследовав особенности частного учета недвижимого имущества любого хозяйствующего субъекта, например, хозяйствующих субъектов, осуществляющих деятельность по сбыту нефтепродуктов.

Стремительный рост автомобильного парка в Российской Федерации с 90-х годов прошлого столетия способствовал, с одной стороны, резкому увеличению количества автозаправочных станций, а с другой, - усилению конкуренции на розничном рынке нефтепродуктов, приобретающей все более жесткий характер, и, соответственно, усиливающей финансовые риски [54].

Прибыль, которую могут приносить сбытовые объекты, во многом определяется их пространственными характеристиками: расположением относительно других автозаправочных станций (АЗС) и нефтебаз, крупных транспортных магистралей, потребителей продукции и т.д. Затраты, связанные с обладанием правами на объекты недвижимости, будут со временем только расти, что является следствием государственной политики, направленной на постоянное увеличение доходной части бюджета за счет платежей за использование недвижимого имущества. Нельзя забывать и о том, что развитие деятельности по сбыту нефтепродуктов всегда будет связано с возведением объектов недвижимости, что требует вовлечения в оборот земельных ресурсов и способствует изменению структуры земельно-имущественного комплекса (ЗИК) хозяйствующего субъекта.

Указанные выше экономические факторы требуют от хозяйствующего субъекта постоянного повышения эффективности использования недвижимого имущества, увеличения конечных полезных результатов его функционирования (получение доходов, связанных с использованием объектов недвижимости) и уменьшения затраченных ресурсов (снижение платежей за пользование недвижимостью и т.д.). Поэтому повышение эффективности использования недвижимого имущества хозяйствующего субъекта, осуществляющего сбыт нефтепродуктов, становится одним из важнейших инструментов развития конкурентных преимуществ.

Невозможно принимать адекватные управленческие решения в отношении объектов недвижимости при отсутствии исчерпывающей информации об объекте управления, поэтому особый интерес представляют вопросы информационного обеспечения процесса принятия управленческих решений. Ведущая роль в решении задачи управления недвижимым имуществом хозяйствующего субъекта, осуществляющего сбыт нефтепродуктов, и информационного обеспечения принятия управленческих решений, должна быть отведена специализированному информационному ресурсу - внутрихозяйственному (частному) кадастру объектов недвижимости хозяйствующего субъекта, осуществляющего сбыт нефтепродуктов.

Проведенный анализ ранее выполненных исследований, касающихся перечисленных выше проблем, позволяет сделать вывод, что в современной литературе данные вопросы освещены недостаточно подробно. По указанной причине актуальность приобретают исследования в области теории и практики ведения специализированного информационного ресурса, необходимого для управления недвижимым имуществом хозяйствующего субъекта, осуществляющего сбыт нефтепродуктов. Актуальность данного исследования усиливается тем, что в настоящее время законодательно не закреплена обязанность вести именно частный кадастровый учет недвижимого имущества, что может привести к ряду недочетов и недоработок при принятии управленческих решений.

Целью исследования является обоснование теоретических и методических положений управления ЗИК хозяйствующего субъекта, осуществляющего сбыт нефтепродуктов (предприятия сбыта нефтепродуктов), при помощи данных частного кадастра объектов недвижимости. Для достижения цели диссертационного исследования поставлены следующие задачи:

- определить цель управления ЗИК предприятия сбыта нефтепродуктов;

- определить роль частного кадастра объектов недвижимости в управлении ЗИК предприятия сбыта нефтепродуктов;

- ввести понятие частного кадастра объектов недвижимости;

- определить место частного кадастра объектов недвижимости как составной части ГКН;

- провести анализ различных аспектов управления недвижимым имуществом и ведения частного кадастра объектов недвижимости предприятия сбыта нефтепродуктов;

- проанализировать сложившуюся практику принятия управленческих решений в отношении объектов недвижимости, составляющих ЗИК предприятия сбыта нефтепродуктов;

- определить состав данных, которые необходимо включить в частный кадастр объектов недвижимости предприятия сбыта нефтепродуктов, а также источники получения этих данных;

- определить критерии, позволяющие проводить оценку экономической эффективности ведения частного кадастра объектов недвижимости предприятия сбыта нефтепродуктов;

- разработать методику управления ЗИК предприятия сбыта нефтепродуктов с использованием данных частного кадастра объектов недвижимости.

Теоретической и методологической основой исследования являлись законодательные акты Российской Федерации, работы ряда российских и зарубежных экономистов, землеустроителей, юристов, ученых, занимающихся вопросами кадастровой оценки и кадастрового учета, нефтепродуктообеспечения. Применялись следующие современные методы исследования: абстрактно-логический, экономико-математический, монографический, ретроспективный, корреляционный и классический анализ, метод экспертных оценок и другие.

Объектом исследования выступил имущественный комплекс, состоящий из сбытовых объектов (АЗС, нефтебаз, вспомогательных объектов недвижимости и т.д.) и находящийся на территории Пермского края. Предметом исследования является методика управления ЗИК предприятия сбыта нефтепродуктов при помощи данных кадастрового учета объектов недвижимости, методика создания, ведения и оценки эффективности указанного информационного ресурса.