Становление и развитие предпринимательства на российском рынке жилья тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат наук Муриев, Марат Владимирович

• Муриев, Марат Владимирович
• кандидат наук
• 2014

Оглавление диссертации кандидат наук Муриев, Марат Владимирович

Содержание

Введение

Глава 1. Концептуальные аспекты становления и развития предпринимательства на рынке жилья

1.1. Становление рынка жилья в ходе рыночных преобразований

1.2. Оценка возможностей развития предпринимательства на

рынке жилья

1.3. Особенности государственного регулирования и поддержки развития предпринимательства на рынке жилья

Глава 2. Анализ становления и развития предпринимательства на рынке жилья современной России

2.1. Выявление форм предпринимательства, установившихся на рынке жилья

2.2. Определение основных факторов развития предпринимательства на рынке жилья

2.3. Раскрытие ограничений развития предпринимательства на

рынке жилья, возникающих в современных условиях

Глава 3. Зарубежный опыт развития предпринимательства в сфере жилищного рынка

3.1. Основные направления поддержки предпринимательства на рынке жилья европейских странах

3.2. Предпосылки становления предпринимательства на рынке

жилья в странах СНГ

Заключение

Список использованных источников

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Становление и развитие предпринимательства на российском рынке жилья»

Введение

Актуальность темы диссертационного исследования.

Необходимость углубленной разработки комплексной научной проблемы становления и развития предпринимательства на рынке жилья современной России может быть аргументирована следующим образом.

За последние десятилетия в экономике России сложился качественно новый для нее рынок жилья, становление и развитие которого реализуют приоритетную потребность людей в совокупности жилищных благ. Прежде всего, изменился сам способ воспроизводства жилья - переложение затрат на инвестирование строительства, распределение, обращение и использование объектов жилого фонда на плечи домохозяйств, снижение уровня государственной поддержки данной сферы привели к глубокому преобразованию комплекса сложившихся здесь отношений и обострению проблемы обеспечения жилищными благами. В то же время, на рынке жилья сложились условия для становления и развития предпринимательства.

Мировой опыт свидетельствует, что создание условий для развития предпринимательской деятельности на рынке жилья способствует росту объемов жилищного строительства, ускорению оборота инвестируемых в данную сферу средств, развитию ипотечных отношений, формированию кумулятивного эффекта в ряде смежных отраслей промышленности, сферы услуг и др. Для современной России интересен опыт преодоления «Великой депрессии» в США, когда усиление государственной поддержки предпринимательских структур в сферах строительства жилья и общественных дорог способствовало снижению безработицы, оживлению экономического роста и общей стабилизации социально-экономической ситуации.

Недостаточность доходов, характерная для многих российских домохозяйств, может быть компенсирована при решении их жилищных проблем с помощью инструментов аренды, применение которых

предполагает формирование соответствующего сектора рынка жилья, создание новой для России ипотечной системы, организацию деятельности специальных предпринимательских структур, разработку программы государственного регулирования и поддержки арендных жилищных отношений, создание привлекательных условий для прихода на данный сектор рынка жилья инвесторов. Новые формы предпринимательства на рынке жилья нуждаются во всестороннем исследовании и раскрытии их созидательного потенциала.

Решение жилищной проблемы и соответствующее развитие рынка жилья являются ключевыми задачами государства и бизнеса в условиях преодоления последствий глобального экономического кризиса. Для обеспечения динамичного и устойчивого экономического роста необходимоактивизировать развитие предпринимательства на данном рынке, совершенствовать механизм привлечения средств стратегических частных инвесторов, государства и населения, определить качественно новые направления государственного регулирования и поддержки . развития предпринимательства.

Степень разработанности проблемы. Различные теоретические и ' прикладные аспекты комплексной проблемы становления и развития предпринимательства на рынке жилья изучались многими зарубежными и российскими исследователями. Выделим следующие уровни разработки данной проблемы.

Концептуальные аспекты становления и развития предпринимательства на рынке жилья нашли отражение в классических трудах А. Смита, К. Маркса, Д. Кейнса, Д. Кларка, Дж. Ригольмена, Р. Меттьюза, Д. Норта, Д. Дениэла, Г. Поляковского, Р. Страйка и др.

Различные формы предпринимательства на рынке жилья современной России исследованы в работах В. Авдеевой, Т. Белкиной, А. Бирмана, Ю. Данилова, Ю. Львова, В. Меркулова, Е. Сабурова, В. Субботина, Г. Точильникова, Л. Чернышовойи др.

Проблемы государственного регулирования и поддержки предпринимательства на рынке жилья нашли отражение в работах

A. Гузанова, О. Бессоновой, И. Изгаревой, С. Касаткиной, М. Крупицкого,

B. Кузничкова, В. Минца, О. Пчелинцева, В. Черняка и др.

Вместе с тем, анализ отечественных и зарубежных исследований, посвященных заявленной научной проблеме, позволяет сделать вывод о недостаточной разработке ряда ее существенных аспектов: возможностей развития предпринимательства на рынке жилья; форм предпринимательства, установившихся на рынке жилья; факторов развития предпринимательства на данном рынке; инструментов активизации, а также новых направлений государственного регулирования и поддержки предпринимательства на рынке жилья. Указанные обстоятельства определили постановку цели работы и ее конкретных задач.

Цель и задачи исследования. Цель диссертационной работы состоит в концептуальной разработке ключевых аспектов проблемы становления и развития предпринимательства на рынке жилья: системной оценке форм и факторов предпринимательства на рынке жилья; раскрытии ограничений развития предпринимательства на данном рынке в экономике современной России; разработке инструментов активизации развития и основных направлений государственного регулирования и поддержки предпринимательства на рынке жилья.

Достижение поставленной цели обусловливает решение следующих взаимосвязанных задач:

- оценка возможностей развития предпринимательства на рынке жилья, выявление форм предпринимательства, установившихся на данном рынке;

- определение основных факторов и раскрытие ограничений развития предпринимательства на рынке жилья, возникающих в современных условиях;

- выявление ресурсов и разработка инструментов активизации развития предпринимательства на рынке жилья;

- обоснование основных направлений государственного регулирования и поддержки развития предпринимательства на рынке жилья.

Объект и предмет исследования. Объектом исследования выступают процессы становления и развития предпринимательства на рынке жилья современной России. Предметом исследования являются организационно-экономические отношения, складывающиеся при становлении и развитии предпринимательства на рынке жилья: формы предпринимательства, устанавливающиеся на данном рынке, факторы и ограничения развития предпринимательства, инструменты его активизации и направления государственного регулирования и поддержки.

Теоретической основой исследования выступают фундаментальные концепции предпринимательства, формирования и развития рынка жилья, представленные в классических и современных исследованиях зарубежных и отечественных авторов, а также концепции социальной экономики.

Методологической основой диссертационной работы послужили современные научные подходы к исследованию предпринимательства, разработанные в русле системного подхода, теории стратегического управления, эволюционной и институциональной экономической теории.

Инструментарно - методический аппарат исследования включает различные аспекты системного подхода к анализу становления и развития предпринимательства на рынке жилья. В исследовании факторов и ограничений развития предпринимательства на рынке жилья современной России использованы методы функционального и структурного анализа, статистического анализа, финансового анализа; при разработке инструментов активизации и направлений государственного регулирования и поддержки предпринимательства на данном рынке - методы институционального анализа и системного анализа.

Информационно — эмпирической базой исследования послужили фактические данные, содержащиеся в следующих источниках: отчёты Федеральной службы государственной статистики России и

соответствующих территориальных органов; работы различных авторов, посвященные становлению и развитию предпринимательства; аналитические обзоры и материалы научных конференций; данные Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК); финансовая отчётность коммерческих и некоммерческих организаций СКФО; материалы социологических исследований; электронные сетевые информационные ресурсы.

Нормативно - правовая база исследования представлена Федеральными законами РФ, указами Президента и Постановлениями Правительства РФ, относящимися к регулированию предпринимательства; нормативными актами зарубежных стран, относящимися к сфере рынка жилья; нормативными актами PCO - Алания и других регионов СКФО, относящимися к регулированию и поддержке предпринимательства на рынке жилья.

Рабочая гипотеза диссертационного исследования сформирована следующими взаимосвязанными предположениями:

- определяющую роль в процессе формирования рынка жилья играют • предпринимательские структуры, функционально ориентированные на инвестиционное обеспечение строительства и аренду жилья;

- при разработке механизма государственного регулирования и поддержки предпринимательства на рынке жилья необходимо учитывать уроки глобального экономического кризиса 2008-2009 гг. и значение данного рынка для инвестиционного процесса.

Научные результаты, выносимые на защиту.

1. Установлено, что отношение рынка жилья к сфере социальной экономики, для которой характерно переплетение частных, комбинированных и общественных благ, обусловливает специфические характеристики предпринимательства на данном рынке: наличие масштабных социальных обязательств бизнес структур, адекватных

представительности общественных благ; необходимость формирования специальных механизмов государственного регулирования предпринимательства, обеспечивающих потребности в социальной защите потребителей жилищных благ; обременение бизнес структур высокими инвестиционными и хозяйственными рисками, что предполагает широкое использование для развития предпринимательства возможностей государственно-частного и муниципально-частного партнерств.

2. Обосновано, что ослабление институционально-хозяйственных позиций государства в процессе регулирования предпринимательства на рынке жилья России в условиях рыночных преобразований способствовало усилению совокупности кризисогенных факторов развития данного рынка: оппортунизма в поведении участников трансакций, что выразилось в реализации мошеннических схем; разрастания долговой нагрузки на участников рынка сверх меры их финансовых возможностей; дефицита элементов рыночной инфраструктуры, обеспечивающих потребности участников трансакций.

3. Для осуществления системной оценки форм предпринимательства, установившихся на рынке жилья, осуществлено организационно-экономическое преобразование модели технологической зрелости организации (СММ1), что позволило выделить следующие уровни зрелости форм предпринимательства: уровень неустойчивости формы, спонтанного выживания существующих в ее рамках предпринимателей на рынке жилья; уровень устойчивой повторяемости реакций на изменения внешней среды, проявление тенденции к стандартизации принимаемых решений; уровень закрепления оправдавших себя на рынке технологий и организационных механизмов предпринимательства; интерактивный уровень, осуществление эффективных обратных связей с рынком и регулятором; уровень саморазвития формы предпринимательства в системе рынка жилья, институциональное закрепление данной формы на рынке.

4. Выявлено доминирующее направление развития жилищного рынка современной России, обусловленное установившейся асимметрией между частными и общественными благами на данном рынке, а также растущими финансовыми ограничениями его инвестирования -расширение доступа к услугам аренды жилья при условии обеспечения адекватного общественным потребностям соотношения между коммерческой и социальной арендой жилья. Приведены дополнительные аргументы в пользу вывода о том, что в структуре форм предпринимательства на рынке жилья на современном этапе развития приоритетное значение получает предпринимательская деятельность по поиску и предоставлению доступа к услугам аренды жилья, что формирует соответствующую ключевую задачу государственной социально-экономической политики.

5. Определены основные факторы, формирующие ограничения развития предпринимательства на рынке жилья современной России: спонтанные оттоки и притоки спекулятивного капитала на данный рынок, обусловленные рентной стратегической ориентацией национальной экономики; представительность дисфункций в системе рынка жилья, снижающих эффективность предпринимательства; концентрация инвестиционных ресурсов развития рынка жилья под контролем вертикально интегрированных корпораций; высокие входные барьеры на рынок земли; динамичное развитие новых форм предпринимательства на рынке земли; недостаточность государственного и муниципального спроса на жилье и сопутствующие услуги; отсутствие механизмов экономической ответственности участников рынка жилья за социальные последствия их деятельности, подрывающие воспроизводство национального жилищного фонда.

6. Обоснованы принципы совершенствования государственного регулирования и поддержки развития предпринимательства на рынке жилья: последовательная реализация системного подхода к инфраструктурному обеспечению установившихся форм предпринимательства; своевременное

формирование норм и контрактов, адресованных качественно новым бизнес структурам рынка жилья; расширенное использование возможностей экспертного сообщества для оценки возможностей предпринимателей на рынке жилья; обеспечение общественного контроля процесса вовлечения средств национальных резервов для развития рынка жилья; формирование и реализация специальных региональных проектов по поддержке предпринимательства на рынке жилья.

Научная новизна исследования заключается в концептуальной разработке ключевых аспектов заявленной научной проблемы: раскрытии ограничений развития предпринимательства на рынке жилья современной России; предложении концептуальной идеи использования национальных резервов в целях активизации развития предпринимательства на данном рынке, разработке инструментов активизации развития предпринимательства и основных направлений его государственного регулирования и поддержки на рынке жилья.

Приращение научного знания, полученное в диссертационном исследовании, представлено следующими основными элементами:

- раскрыты основные ограничения развития предпринимательства на рынке жилья современной России: монополизация доступа к инвестиционным ресурсам для осуществления предпринимательской деятельности; доминирование спекулятивных мотиваций над стратегическими мотивациями у предпринимателей рынка жилья; недостаточность государственного спроса на социальное жилье для обеспечения расширенного доступа к услугам аренды жилья; запаздывающее государственное регулирование новых форм предпринимательства на рынке жилья; накопление нереализованных обязательств социальной ответственности предпринимателей перед их контрагентами по рынку жилья; бюрократизация государственного регулирования предпринимательства;

- предложена концептуальная идея использования национальных резервов в целях активизации развития предпринимательства на рынке жилья

- направление определенной части национальных резервов, формируемых за счет рентных доходов государства от продажи природных ресурсов, в федеральный «Жилищный фонд», средства которого на конкурсной основе будут выделяться на реализацию наиболее эффективных проектов с участием субъектов рынка жилья, в том числе, проектов строительства, аренды и использования социального жилья на основе применения новых технологий и организационных механизмов (не менее 30% средств фонда);

- разработаны инструменты активизации развития предпринимательства на рынке жилья: а) субсидированный государственный заказ на объекты жилого фонда (субсидирование государством процентной ставки по банковским кредитам бизнес структурам, действующим в сфере строительства жилья, на условиях продажи готового жилья государству по контрактной цене), что позволит снизить издержки строительства жилья; б) вклад государства в форме подготовки земельных участков с подведением инженерных коммуникаций в рамках государственно-частного партнерства при условии, что часть построенного жилья будет передана государству в зачет предоставленных услуг, что позволит расширить социальный компонент жилищного фонда и возможности передачи его в аренду; в) предоставление ПИФ, ориентированным на строительство жилья, налоговых преференций;

- обоснованы основные направления государственного регулирования и поддержки развития предпринимательства на рынке жилья: предоставление налоговых каникул для предпринимательских структур, строящих «доходные дома»; предоставление государственных гарантий по долгосрочным кредитам и субсидирование процентной ставки для предпринимателей в сфере жилищного строительства; снижение административных барьеров и обеспечение прозрачности при выдаче разрешений на жилищное строительство; формирование муниципальных проектов для строительства социального жилья с привлечением частных инвесторов и средств облигационных займов.

Теоретическая значимость исследования. Основные теоретические результаты исследования представляют собой вклад в развитие теории предпринимательства, теории рынков, теории стратегического управления, теории социально-экономической политики применительно к становлению и развитию предпринимательства на рынке жилья современной России.

Отдельные результаты исследования могут быть использованы в целях совершенствования содержания, структуры и методики преподавания дисциплины высшей школы: «Экономика предпринимательства», «Управление бизнесом», «Стратегический менеджмент», «Социально-экономическая политика», а также спецкурса по развитию предпринимательства на рынке жилья современной России для магистерской программы по направлению «Экономика».

Практическая значимость работы. Основные выводы и рекомендации, содержащиеся в работе, могут быть использованы при определении эффективных направлений использования средств национальных резервов для расширения инвестиционного потенциала рынка жилья, а также при разработке программ развития предпринимательства на рынке жилья современной России, формировании инвестиционных программ на данном рынке, в целях развития содержания, структуры и инструментария социально-экономической политики.

ГЛАВА 1. КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ АСПЕКТЫ СТАНОВЛЕНИЯ И РАЗВИТИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

1.1. Становление рынка жилья в ходе рыночных преобразований

Одно из направлений рыночной экономики является формирование жилищной системы, способствующей удовлетворению потребностей населения в жилье как товаре и услуге. Жилье как экономическая категория имеет свои отличительные особенности. Вместе со средствами производства, способами производства и другими благами оно имеет первостепенное значение для человека. Жилье относится к недвижимому имуществу, без которого не может существовать человек. Понятие «недвижимое имущество» общепринято во всех странах.. В дореволюционной России это понятие впервые ввел Петр I в 1714 году с целью ограничения оборота недвижимости и ее наследования.

Инструментом научного познания выступают экономические категории. Поэтому, прежде чем перейти к анализу жилищной системы, необходимо рассмотреть категорийно-понятийный аппарат.

Необходимо раскрыть экономическую сущность жилья. Жилье - это особый вид товара, без которого не может существовать человек: население, обеспеченное жильем, имеет определенную экономическую и социальную стабильность. В связи с этим государство должно принимать непосредственное участие в решении жилищной проблемы, так как это стимулирует граждан к эффективному и производительному труду и влияет на отношение граждан к государству, ибо именно этот институт гарантирует реализацию конституционного права гражданина на жилище.

Оно представляет собой продукт труда, удовлетворяющий потребности человека в жилищных условиях.

При централизованной системе хозяйствования жилье распределялось централизованно за счет средств государства, что нередко вызывало

иждивенческий подход со стороны населения, из-за чего отсутствовали экономические стимулы, связывающие качество и количество труда с конечным результатом. Неизбежно назрела необходимость в проведении жилищной реформы с целью переориентации населения с получения бесплатного жилья на приобретение его за счет собственных средств. В связи с тем, что жилье является дорогостоящим товаром, необходим был определенный период для накопления у населения средств на его приобретение. В рыночных условиях хозяйствования жилье стало полноценным товаром, имеющим потребительную стоимость и стоимость.

Потребительная стоимость жилья определяется тем, оно удовлетворяет потребности человека и может быть определена в зависимости от оценки: самого жилья - дома (строения); жилищно-коммунальных услуг; привлекательности территории, района, города; транспортных и иных коммуникаций.

Стоимость товара под названием «жилье» определяется по затраченному общественно необходимому труду и материально-вещественными ценностями.

В ходе исследования жилищных отношений можно столкнуться с разночтениями в данной области. В связи с этим необходимо дать характеристику жилью как товару:

1. Долговечно, может служить несколько десятилетий;

2. Стационарно, его невозможно переместить;

3. По сравнению с другой группой товаров достаточно дорогой товар;

4. Обладает повышенной ценностью;

5. Уникально и неповторимо;

6. Инвестиции в жилье отличаются высоким сроком окупаемости;

7. Несет социальную нагрузку;

8. Предназначено для постоянного или временного проживания;

9. Является составной частью жилищного фонда;

10. Имеет целевое назначение;

11. Материальное условие для существования человека. В науке приводятся различные трактовки понятия «жилье». Если рассматривать данное понятие с позиции недвижимости, то к данной группе товаров относятся квартиры в домах, сами дома, комнаты и другие жилые помещения, предназначенные как для временного, так и для постоянного проживания, относящиеся к жилищному фонду. Большую часть жилищного фонда составляют квартиры в многоквартирных домах. Итак, жильем может служить как отдельное строение, так и его часть.

Жилье наряду с пищей и одеждой относится к элементарным потребностям человека. Сама биологическая жизнь человека невозможна, если у него нет минимально необходимой пищи, одежды и укрытия. Социальная сторона человека существенно трансформируется элементарной потребностью в жилье по двум направлениям:

социально-биологическому — это требование обособления и отдыха; социальному - это потребность в общении, производстве, познании, проведении досуга1.

Жилищные отношения являются частью экономических отношений и направлены на удовлетворение потребности человека в жилье.

Их можно условно разделить на первичные и вторичные. Жилищные потребности являются первичными в любом обществе, так как для нормальной жизнедеятельности и воспроизводства населения существует необходимость хоть в каком-нибудь жилье. В связи с этим воспроизводству жилищных отношений в виде строительства жилищного фонда и оказания жилищных услуг отводится важная роль в обществе (рис. 1.1).

'Кутузов В.В. Воспроизводство жилья в условиях социально ориентированной рыночной экономики. М., 1994. С.21

Рис. 1.1. Виды жилья по формам собственности

Жилищные отношения являются составной частью производственных отношений, выступают ее подсистемой. Жилью как товару присущи все фазы общественного воспроизводства. Следовательно, жилищные отношения возникают как на стадии производства, так и на стадиях обмена и непосредственно потребления как жилищного фонда, так и жилищных услуг. Характер производства в данной сфере зависит прежде всего от экономической формации. При административно-командной системе, как правило, строительные организации были государственными, соответственно распределение, обмен и потребление жилья, как было отмечено выше, осуществлялись централизованно. В результате это отражалось и на качестве жилья.

В жилищном законодательстве не дается четкого определения понятия «жилье». В теории жилищного права под этим термином обычно понимается особое сооружение или помещение, предназначенное для проживания людей (жилые дома, квартиры, комнаты), вместе со вспомогательной жилищной площадью (кухня, коридор, ванная, прихожая), а также различного рода объектами жилого дома (лифт и лифтовое хозяйство), иное инженерное сооружение.2

Жилищным фондом, согласно кодексу российского законодательства, является совокупность всех помещений, предназначенных для жилья, расположенных на территории РФ, независимо от вида собственности и цели его использования, включая квартиры, дома, служебное и специализированное жилье, а также другие строения, пригодные по санитарным нормам для жилья.

Необходимо классифицировать и жилищный фонд с позиции собственности:

1. Частный;

2. Государственный;

3. Муниципальный

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Муриев, Марат Владимирович, 2014 год

Список использованных источников

Федеральные законы РФ, постановления Правительства РФ

Федеральная целевая программа «Жилище» на 2011-2015г. Утвержденная постановлением Правительства от 17 декабря 2010 года №1050

Федеральный закон «Об ипотеке (залог недвижимости)» от 16.07.1998. № Ю2 ФЗ.

Постановление Правительства РФ «О Федеральной целевой программе «Свой дом» от 27 июня 1996 года № 753.

Указ Президента РФ «О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации» от 28 апреля 1997 года №425.

Федеральный закон « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 188 -ФЗ. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 190- ФЗ. Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21 июля 2007 года № 185 -ФЗ.

Монографии, книги на русском языке

1. Агеев А.И. Предпринимательство: проблемы собственности и культуры. М.: Наука. 1991, -С.73;

2. Афанасьев В. Малый бизнес: проблемы становления. М. Российский экономический журнал. 1993 №2, -С.48.

3. Аверченко В., Вессели Р., Наумов Г. и др. Принципы жилищного кредитования. М.: Альпина, 2006.

4. Агапкин В.М. Жилищное строительство. // Бизнес Академия. 2002. №2 (12).

5. Агурбаш Н.Г. Малое предпринимательство в России и промышленно развитых странах, М.: Анкил. 2000. -С. 34

6. Азаренко Б.Н. Структурные преобразования в инвестиционно-строительной сфере: время выбора / Б.Н. Азаренко // Экономическое возрождение России. 2009. - № 3(21). - С. 23 - 32.

7. Азоев Г.Л. Конкурентные преимущества фирмы / Г.Л. Азоев, А.П. Челенков // Государственный университет управления, Национальный фонд подготовки кадров. М. - 2000.

8. Алексеев А. В поисках эффективного корпоративного управления / А. Алексеев, И. Лебедянцев // Управление компанией. - 2007. № 2.

9. Алпатов П. Реформирование экономики и жилищного рынка в России. 2008.

10. Анисимов А. Честь, достоинство, деловая репутация под защитой закона / А. Анисимов // Рост. н/Д.: Феникс. 2004.

11. Антонов Н.Г., Пессель М.А. Денежное обращение, кредит и банки. М.: Финансинформ, 1995.

12. Аньчишкин А.И. Прогнозирование темпов и факторов экономического роста / А. И. Аньчишкин. М.: МАКС Пресс. 2003.

13. Артемов С.А. Система государственного ипотечного жилищного кредитования. 2010.

14. Асаул А.Н. Закономерности и тенденции развития современного предпринимательства / А.Н. Асаул, Е.А. Владимирский, Д.А. Гордеев, Е.Г. Гужва, A.A. Петров, P.A. Фалтинский. СПб.: AHO ИПЭВ. 2008. -280 с.

15. Асаул А.Н. Малое инновационное предпринимательство / А.Н. Асаул, Б.М. Капаров // СПб.: СПбГАСУ. 2008. - 128 с.

16. Асаул А.Н. Основы построения организационной структуры коммерческой организации / А.Н. Асаул, М.П. Войнаренко, П.Ю. Ерофеев // СПб.: «Гуманистика», 2004. -448 с.

17. Ахвледиани Ю.Г. Формирование рыночной системы жилищного страхования // Финансы. 2003. № 3.

18. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М.: Юринфор, 2001.

19. Балабан В.А. Менеджмент: проблемы преподавания и развития. Владивосток: изд-во ДВГАЭУ, 1999.

20. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996.

21. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2000.

22. Батурин Л.А., Бутов В.И. Социальная сфера в рыночной экономике. Ростов-на-Дону, 1997.

23. Батяев А. Жилищные вопросы. Справочник. Изд-во: Дашков и Ко, 2012.

24. Белов В.Г., Смольков В.Г. Исследование систем управления. М.: «Луч», 2000.

25. Белоглазова Г.Н. Банковское дело. Организация деятельности коммерческого банка. Учебник,2012.

26. Бердникова Т.Б., Лямин М.А. Социальные последствия приватизации // Социологические исследования. 2001. № 1.

27. Бессонова О.Э. Жилье: рынок и раздача. Новосибирск: Наука, 1993.

28. Бессонова О.Э. Советская модель жилищных отношений: генезис, сущность и пути перестройки. Новосибирск, 1988.

29. Бузырев В.В., Чекалин В.С. Экономика жилищной сферы: Учебное пособие. М.: ИНФРА-М., 2001.

30. Гарбацевич СЛ. Организационно-экономический механизм обеспечения конкурентоспособности предприятий / СЛ. Гарбацевич. -Мн.: Акад: Упр. При Президенте. 2002. — С. 20 - 25.

31. Гейтс Б.Бизнес со скоростью мысли. - М., 2001.

32. Гельвановский М. Конкурентоспособность в микро-, мезо- и макроуровневом измерениях / М. Гельвановский, В. Жуковская,

е.

t

И.Трофимова // Российский экономический журнал. 2005. - № 3. - С. 67-77.

33. Генералов Б.В. О преодолении последствий кризиса в России / Б.В. Генералов // Экономическое возрождение России. 2009. — №3(21). - С. 15-23.

34. Герчикова И.Н. Маркетинг и международное коммерческое дело / И.Н. Герчикова. М.: Внешторгиздат. - 2001. - 264 с.

35. Гиляровская Л.Г. Анализ и оценка финансовой устойчивости коммерческого предприятия / Л:Г. Гиляровская, A.A. Вехорева. СПб.: Питер. - 2003.-256 с:

36. Гимолеев P.A. Государственная регистрация залога недвижимости // Право и экономика. 2004. № 2.

37. Гитман Л. Дж. Основы инвестирования. М.: Дело, 1999.

38. Глазунов С., Самошин В. Доступное жилье. Люди и национальный проект. 2006.

39. Глазьев С.Ю. Конкурентные преимущества национальной культуры хозяйствования: возможности и проблемы реализации / С.Ю. Глазьев. Глава в книге «Русский вопрос» М.: Экономика. 2007. - С. 19-26.

40. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. М.: ИИД «Филин», 1999.

41. Горшков Р., Дикарева В. Формирование рынка доступного жилья в России.

42. Градостроительный кодекс Российской Федерации Ч. 1, 2, 3 // Полный сборник кодексов РФ. М.: Изд-во Эксмо, 2002.

43. Грибовский C.B. Оценка доходной недвижимости. СПб.: Питер, 2001.

44. Григорьев В.В. Управление муниципальной недвижимостью. М.: Дело, 2001.

45. Гужва Е.Г. Развитие предпринимательства в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве / Е.Г. Гужва. -М.: МАКС Пресс. 2007. - 160 с.

46. Гумба Х.М. Экономика строительных организаций / Х.М. Гумба // Mt: Центр экономики и маркетинга. 1998. - 139 с.

47. Гумба Х.М. Выбор методов управления конкурентоспособностью строительных организаций / Х.М. Гумба // Экономика строительства.

1999.- №6 (485). -С. 16-17.

48. Гумба Х.М. Оценка эффективности диверсификации в строительстве / Х.М. Гумба // Экономика строительства. 2004. - № 12. - С. 25 - 33.

49. Гумба Х.М. Экономика строительных организаций / Г.М. Гумба. М.: Центр экономики и маркетинга. - 1998. - 212 с.

50. Дадина Л.Ф. Экономическое содержание жилищно-строительного комплекса / Л.Ф. Дадина // Вестник ТИСБИ. 2008. - № 3. - С. 17 - 22.

51. Даулинг Г. Репутация фирмы / Г. Даулинг. М.: ИД «Инфра-М». - 2003. -С. 34-38.

52. Дафт Р. Управленческие решения. Секреты успеха. М., www. Best-Resume.Net, 1999

53. Евтух А.Т. Мировой опыт внебюджетного жилищного инвестирования //Жилищное строительство. 1994. № 5.

54. Ермаков В.В. Менеджмент организации в условиях кризиса. М.: изд-во ИПК госслужбы, 2000.

55. Жилищный кодекс Российской Федерации // Полный сборник кодексов РФ. М.: Изд-во Эскмо, 2002.

56. Зенец Н. Возможности ипотечного кредитования // Экономист. 1997. №4.

57. Зуйкова Л. Проблемы управления региональными рынками жилья в условиях переходной экономики России // Проблемы теории и практики управления. 2001. № 6.

58. Иванов В.В. Земельная собственность в России //Вестник Санкт-Петербургского университета. Серия 5. Экономика. 1995. №2 (12).

59. Ильин И. Условия осуществления жилищной реформы // Экономист.

2000. № 5.

V *.f

♦

60. Калачева С.А. Операции с недвижимостью. М., 1997.

61. Каменецкий М.И., Донцова JI.B., Печатникова С.М. Ипотечное кредитование на рынке жилья. М.: Дело и Сервис, 2006.

62. Киреев А.П.Международная экономика: Учеб. пособие для вузов: В 2 ч. Ч. 2.-М., 2000.-488 с.

63. Кириллова А.Н., Хачатрян С.Р. Методологические подходы к определению индекса доступности жилья //Экономика строительства. 2000. № 9.

64. Колесов Н.Д. Закон соответствия производительных сил и производственных отношений. Л.: изд-во ЛГУ, 1973.

65. Копейкин А., Стебенев Л., Скоробогатько Б., Пенкина И. Американская модель ипотеки // Рынок ценных бумаг. 1999. № 8.

66. Костецкий Н.Ф., Гурко А.И. Зарубежный опыт государственного регулирования воспроизводства жилищного фонда, его сохранения и модернизации //Экономика строительства. 2003. № 1.

67. Костецкий Н.Ф., Федотов В. Условия модернизации жилищного фонда // Экономист. 2003. № 4.

68. Костецкий Н.Ф., Черемисин В.Т. Жилищный фонд России: проблемы сохранения и воспроизводства // Экономика строительства. 2001. №12.

69. Кричевский H.A., Калинин М.И. Ипотечное жилищное кредитование. М.: изд. дом. «Дашков и К0», 2006.

70. Крутик А.Б., Горенбургов М.Д. Малое предпринимательство и бизнес-коммуникации: Учебное пособие. - СПб.: Бизнес-пресса, 1998. 295с.

71. Кутузов В.В. Воспроизводство жилья в условиях социально-ориентированной рыночной экономики. М., 1994.

72. Лазарова Л.Б. Ипотечное жилищное кредитование. Владикавказ: изд-во Сев.-Осет. гос. ун-та, 2005.

73. Лычкин Ю. Потенциал строительного комплекса. //Экономист, 1997, №6.

74. Макроэкономика. Теория и российская практика / Под ред.А.Г.

*!

Грязновой, Н.Н. Думной. М.: КноРус, 2005.

75. Максимов С.Н. Девелопмент. Развитие недвижимости. СПб.: Питер, 2003.

76. Максимов С.Н. Основы бизнеса на рынке недвижимости. СПб., 1997.

77. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. СПб.: Питер, 2000.

78. Маленков Ю.А. Новые методы инвестиционного менеджмента. СПб.: изд-во «Бизнес-пресса», 2002.

79. Маленков Ю.А. Мега-тенденции развития современного менеджмента // Вестник С.-Петерб. ун-та. Серия 5. Экономика. 2000. Вып. 4.

80. Маркс К. Капитал. Т. 1 // Маркс К., Энгельс Ф. Соч. 2-е изд. Т. 23.

81. Массаев К. Семейный дом в США // Строительная газета. 1997. № 3.

82. Микроэкономика. Теория и российская практика / Под /.ред.А.Г. Грязновой, А.Ю. Юданова. М.: КноРус, 2004.

83. Мировая экономика. Экономика зарубежных стран /Под ред. В.П. Колесова и М.Н. Осьмовой. - М.: «Флинта», 2000;

84. Мисаков В.С. Анализ конкурентоспособности фирмы / В.С. Мисаков // М.: Финансы и статистика. 2000. - 225 с.

85. Михайлов О.В. Основы мировой конкурентоспособности / О.В. Михайлов. - М.: «Познавательная книга плюс». 1999. - 592 с.

86. Молчанов Д.К. Проблемы малого бизнеса, в строительстве на современном этапе / Д.К. Молчанов // По пути к возрождению: экономика, общество, бизнес: Науч. тр. российской научно-практической: конференции — СПб.: АНО «ИПЭВ». 2010. - С. 34 - 38.

87. Мысин Н.В. Теория и история социального управления. Опыт России и зарубежных стран. СПб.: изд-во СЗАГС; изд-во «Образование -культура», 2000.

88. Новокшонова Л.В. Международный бизнес: экономические основы развития и регионализации. - Н. Новгород: Изд-во ННГУ, 2001;

89. Нухович Э.С., Смитиенко Б.М., Эскиндаров М.А.Мировая

экономика на рубеже XX - XXI веков. - М., 1995;

90. Овсянникова Т. Инвестиционный потенциал населения на региональном рынке жилья // Вопросы экономики. 2001. № 5.

91. Основы бизнеса на рынке недвижимости / С.Н. Максимов, В.А. Митников, Н.Н. Лявданская. СПб.: изд-во ДЕАН + АДИА-М, 1997.

92. Оценка недвижимости: Учебник // Под ред. А.Г Грязновой и М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика. 2002.

93. Павлов К. Общий закон о волнообразном характере соотношения рыночных и государственных методов регулирования экономики // Общество и экономика. 2000. № 7.

94. ПастуховаН.С. Рекомендации по проведению процедуры оценки вероятности погашения жилищных ипотечных кредитов (андеррайтинг кредитов). 2003

95. Пашкус Ю.В., Комарова Н.В. Особенности формирования первичного рынка жилья в России //Вестник Санкт-Петербургского ун-та. Серия 5. Экономика. 1995. № 4 (26).

96. Пегатников А. Бизнес для молодых и агрессивных // Банки и власть. 2004. № 2.

97. Печатникова С.М. Организация и механизм функционирования жилищного рынка //Экономика строительства. 2003. № 4.

98. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. М.: Экономика, 2000.

99. Рено Б. Жилищная система бывшего Советского Союза: почему она нуждается в рыночных реформах? // Вопросы экономики. 1993. № 7.

ЮО.Руководящие принципы жилищной политики (опыт применительно к странам, переживающим переходный период). ООН. Нью-Йорк, Женева, 1993.

101.Сайгак Е.К. Региональный рынок жилья и его инвестиционное обеспечение. // Экономика строительства. 2000. №11.

102.Седугин П.И. Жилищное право. М., 2000.

103 .Селезнев, А.З. Конкурентные позиции и инфраструктура рынка России / А.З. Селезнев. М.: Юристъ. - 1999. - 384 с.

104.Семенов В.П. Предпринимательство основной субъект инновационного прогресса / В.П. Семенов // Вестник ИНЖЭКОНа. -2005.-№4.-С. 95-100.

105.Сенчагов В.К., Архипова А.И. Финансы, денежное обращение и кредит. М. Проспект, 1999.

Юб.Сигов И.И. Обобществление производства и развитие системы управления экономикой. М.: Экономика, 1977.

107.Симионов Р. Анализ конкурентных преимуществ строительного предприятия в рыночной среде / Р. Симонов // Проблемы теории и практики управления. 2006. - № 12.-С. 81-91.

Ю8.Симионов Ю.Ф., Ясько B.JI. Рынок жилья. Азов: МИРТ, 1997.

109.Синкимл Ф. Управление финансами в коммерческих банках. / Пер. с англ. М.: Catallaxy, 1994.

1 Ю.Смирнов В.В. Менеджер по управлению недвижимостью. М.: Аудитор, 2000.

111 .Современный экономический словарь / Райзенберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Б.Б. М.: Инфра-М, 1996.

112.Соколов Б.И. Экономика. М.: Экономистъ, 2006.

ПЗ.Соколов Б.И., Соколова С.В. Экономика. СПб.: изд-во «Бизнес-пресса», 2002.

1 И.Соколова С.В. Технологии антикризисного управления фирмой // Economic sand Management - 2001. International conference eproceedings. Volume 3. Economics. Kaunas, Technologija. 2001.

115.Соколова С.В. Технологии управления согласованием экономических интересов (при распределении бюджетных средств). СПб.: изд-во ОЦЭиМ, 2002.

Пб.Соловьенко К.Н. Маркетинг — глаза и уши предприятия, PR — его голос / К.Н. Соловьенко // Журнал «Marketing Media Review». 2009. - № 13-14(82).-С. 24-28.

117.Стексова С.Ю. Методология определения ресурсного потенциала строительного предприятия / С.Ю. Стексова // Менеджмент в России и за рубежом. 2007. - № 4: - С. 83 - 86.

118.Страйк Р., Дэниэлл Дж. Приватизация жилья в городах России // Вопросы экономики. 1994

119.Строительный комплекс: экономика, управление, инвестиции.Выпуск8: Межвузовский сборник научных трудов / Редкол.: В.М. Аксенов, В.В. Бузырев, А.М. Платонов (отв. редакторы) и др. - СПб.: Изд-во СПбГУ ЭФ. - 2008.-311 с.

120.Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость. СПб.: МКС, 2000.

121.Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. СПб.: СПбГТУ, 1996.

122.Тарачев В. Будущее ипотеки в тумане // Банковский дайджест. 2000. №35.

123.Тарачев В. Ипотека в России: Грезы и слезы. // Банки и власть. 2004. №2.

124.Тенденции в странах Европы и Северной Америки. 2001-2002. М., 2003.

125.У правление портфелем недвижимости: учебн. пособие для вузов. /Пер. с англ. Под ред. проф. С.Г. Беляева. М.: Закон и право. ЮНИТИ, 1998.

126.Уткин Э.А. Курс менеджмента. М.: изд-во «Зерцало», 1998.

127.ФомичеваЛ.П. Квартира по ипотеке. Ответ на любой вопрос. 2007.

128.Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. /Пер. с англ. М., 1995.

129.Халилова М.Х. Щепель Н.И. Организация системы управления рисками в коммерческом банке. СПб.: изд-во ОЦЭиМ, 2005.

130.Хачатрян С.Р. Анализ и моделирование механизмов регулирования рыночных процессов в жилищной сфере. М.: ЦЭМИ РАН, 1998.

131.Челноков В.А. Банки и банковские операции. М.: Высшая школа, 2004.

132.Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. М.: Русская деловая литература, 1996.

133.Шарп У.Ф., Александер Г.Д., Бэйли Д.В. Инвестиции. М.: Инфра-М, 2001.

134.Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов /Под общей ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», 1999.

135.Экономика недвижимости: Учебное пособие. /Под ред. В.И.. Ресина. М.: Дело, 1999.

136.Экономические субъекты постсоветской России (институциональный анализ). Под. Ред. P.M. Нуреева. Серия «научные доклады». №124. М: Московский общественный научный фонд. 2001.

137.Энгельс Ф.К жилищному вопросу // Маркс К., Энгельс Ф. Соч. 2-е изд. Т. 18.

Литература на иностранных языках

138. Bellinger D. Mortgage Banks and Mortgage Bondin Europe // EC. Mortgage Federation (Publisher) Normans Veilagsgesells haff. BadeBaden. 1996. V.3.

139. Chandler L.V. America's Great Depression 1929-1941. New York: Harper and Row, 1970.

140. Goldsmith R. Financial intermediriaries in the American Economy since 1900. New York: National Bureau of economic Research, 1950.

112.Green R., Malpezzi S., Mayo S. (2005). Metropolitan-Specific Estimates of the Price Elasticity of Supply of Housing, and Their Sources // AEA Papers and Proceedings. Vol. 95, No 2.

113.Kosareva N., Tumanov A. (2012). The Housing Market in Russia: Lessons of the Mortgage Crisis // Global Housing Markets: Crises, Policies, and Institutions / A. Bardhan, R. Edelstein, C. Kroll (eds.). Ch. 9. Hoboken, NJ: Wiley.

114.Kosareva N., Puzanov A. (2012). Urban Development and Town Planning Policy in Modern Russia // ISOCARP Review. Fast Forward: City Planning in a Hyper Dynamic Age / Shi Nan, Ch. Gossop (eds.).

141. Mortegage Banks and Mortgage Bond in Europe. Eroupen Mortegage Federtion, 4th Edition. 2003. November.

142. Moody's Assigns Prospective Aaa Rating to Ay T Cedulas Cajas, the First Structured Cedulas Transaction // Moody's investors services. 2001. January.

143. Mortgage markets. Mortgage Debt Outstanding. Federal' Reserve Bulletin. 1997. Vol.83 .№ 4.

144. Peterson P.T. «History of Mortgages». Secondary Mortgage Markets 7(3) (Fall 1990).

145. Saulnier R.J. Urban mortgage Lending by Life Insurance Companes. New York: National Bureau of economic Research, 1950.

146. The Market for Covered Bonds in Europe/ Deutsche Bank Global Markets. 2001. November 23.

147. The Pfadbriet Europe's biggest bond market,2003. Facts and Figures, 8th edition, Berlin, 2003, Association of German Mortgage Banks.