Управление недвижимостью крупного города на основе оценочных технологий: На примере Челябинска тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Куколев, Аркадий Юрьевич

• Куколев, Аркадий Юрьевич
• кандидат экономических наук
• 2004

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Куколев, Аркадий Юрьевич

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ХАРАКТЕРИСТИКА, СТРУКТУРА И ОСОБЕННОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ.

1.1. Этапы становления и отличительные черты отечественного рынка недвижимости.

1.2. Анализ нормативно- правовой базы функционирования рынка недвижимости РФ.

1.3. Формирование рынка недвижимости Челябинска.

ГЛАВА 2. МЕТОДЫ И МОДЕЛИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ

• НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ РЫНКОМ

НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА.

2.1. Оценка недвижимости: российский опыт, мировые тенденции, цели, принципы, механизм.

2.2. Современные методы оценки объектов недвижимости для управления рынком недвижимости.

2.3. Применение статистических методов в экспертной оценке.

2.4. Построение модели выбора метода оценки объектов недвижимости для управления рынком недвижимости города.

ГЛАВА 3. РАЗРАБОТКА МОДЕЛИ ЭФФЕКТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕЛЯБИНСКА НА ОСНОВЕ

СТАТИСТИЧЕСКИХ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ.

3.1. Эффективное управление рынком недвижимости города.

3.2 Формирование системы факторов для статистической оценки объектов рынка недвижимости Челябинска.

3.3. Мониторинг рынка недвижимости.

3.4. Модель определения оптимального количества объектов, находящихся в ведении администрации города для целей эффективного управления.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Управление недвижимостью крупного города на основе оценочных технологий: На примере Челябинска»

Актуальность темы исследования

Переход экономики России на рыночные рельсы невозможен без радикального изменения ее рынка недвижимости. Сложившуюся в нем ситуацию, особенно в регионах, можно рассматривать как переходную. Это обусловлено рядом причин:

• данный сегмент рынка сформировался значительно позже других. Причем развитие рынков недвижимости в регионах существенно отстает от Москвы, где оно началось в 1991 -1992 гг.;

• в начале реформ в стране практически отсутствовало правовое регулирование рыночных отношений в сфере недвижимости. Более того, фрагментарность нормативно-правовой базы до настоящего времени не преодолена;

• экономический кризис 1998 г. резко сократил покупательную способность населения;

• по сей день важнейшим фактором, формирующим спрос на недвижимость, выступают потребительские мотивации;

• рассматриваемый рынок как потенциальный объект инвестиций по большей части все еще остается вне интересов финансовых институтов;

• на нем преобладают перераспределительные тенденции между различными по уровню доходов слоями населения;

• в этой сфере наряду с рыночным характером рынка вторичного жилья сохраняется ярко выраженная социальная составляющая - бесплатное предоставление жилья очередникам, сдерживание роста квартплаты, потребительский характер использования и т.д.

Материальную основу современного жилищного рынка в регионах составляет существующий приватизированный жилой фонд. Причем обеспеченность жильем практически не зависит от уровня дохода. Данная связь прослеживается только в крайних группах — у самых бедных и самых богатых. Указанная ситуация предопределяет особенности формирования факторов предложения и спроса на рынке жилья.

В настоящее время проблема методического обеспечения оценки и оценочной деятельности в России стоит достаточно остро. Это связано с тем, что в рыночной экономике необходимы новые подходы, которые могли бы обеспечить эффективное функционирования экономики в целом и экономики недвижимости в том числе [31,85,26,120,32,41,45,51,17,37,78,49]. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости в России является сравнительно новой областью знаний и в этой связи является новым научным направлением со своей методологией, терминологией, принципами исследований и т.д. [51].

Практика по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости показала, что использование западных методик оценки на рынках, подобных российским, очень часто дает неприемлемые результаты. Связано это с тем, что для рынка недвижимости России в силу его пассивности характерно сравнительно бедное информационное поле, играющее основную роль при формировании результата по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Анализ западных методик и попытка использования в российских условиях показал их относительную слабость при решении проблем оценки в условиях недостатка информации [26,32,45].

Российская оценка имеет не долгую историю. Зародилась она во второй половине прошлого века как одно из направлений оценочной статистики и была инициирована государством в интересах решения задач фискального характера. Основоположниками оценки в России считаются русские ученые-статистики Н.Н. Романов и А.И. Чупров.

Как в зарубежной, так и в отечественной литературе недвижимая собственность исследуется, прежде всего, с позиций прикладных экономических наук. Изучением некоторых закономерностей практического развития сферы недвижимости занимается такое направление экономики, как оценка недвижимости, основная цель которой - определение эффективных методов, позволяющих выявить наиболее оптимальную величину стоимости объектов недвижимости, удовлетворяющую потребностям различных участников рынка. Вопросам изучения и усовершенствования оценки недвижимости посвящены работы зарубежных экономистов - Г. Харрисона, Дж. Фридмана, Н. Ордуэя, Дж. Эккерта, П. Чампнис. Среди российских авторов, исследовавших сущность и особенности оценочной деятельности в сфере недвижимости необходимо отметить Горемыкина В.А., Грибовский С.В., Микерин Г.И., Сивец С.А., Тарасевич Е.И.

Определение рыночной стоимости как наиболее вероятной цены продажи имущественных прав, принятое в нормативных документах по оценке во многих странах, обусловлено стохастической природой самого рынка прав на собственность как экономической системы, функционирование которой происходит под влиянием множества факторов. Эти факторы, с математической точки зрения, могут и должны рассматриваться как случайные переменные, формирующие в конечном итоге результирующий показатель - рыночную стоимость. Всё это предопределяет вероятностный характер самого процесса оценки и делает возможным и необходимым применение оценочных процедур, основанных на принципах вероятностного статистического анализа.

Цель диссертационного исследования состоит в разработке методических основ повышения эффективности функционирования регионального рынка недвижимости через совершенствование системы оценки недвижимости (на примере рынка недвижимости Челябинска).

В соответствии с указанной выше целью были поставлены и решены следующие задачи:

1. Выявлены тенденции и закономерности развития рынка недвижимости России и особенности развития регионального рынка недвижимости Челябинска.

2. Проанализирована нормативно- правовая база рынка недвижимости, выявлены цели и задачи системы государственного регулирования данного рынка, определен перечень проблем, требующих решения на законодательном уровне.

3. Исследован российский опыт оценки недвижимости, рассмотрены мировые тенденции в сфере оценки.

4. Рассмотрены классические методы оценки недвижимости с позиций учета необходимости поддержания рыночного равновесия. Выявлено на основе метода анализа иерархий, что единственным методом сохранения рыночного равновесия является метод сравнительного анализа продаж (рыночный метод).

5. Главным фактором, сдерживающим применение метода сравнения продаж на рынке недвижимости России, по мнению экспертов, является несовершенное информационное поле. В работе предложено в качестве устранения этого недостатка использование статистических методов оценки.

6. Разработана модель выбора метода оценки объектов недвижимости для управления рынком недвижимости города.

7. Проанализированы подходы к определению экономической эффективности и ее критерия. На основе анализа предложена система эффективного управления недвижимостью в регионе (городе).

8. Сформирована система факторов для статистической оценки объектов рынка недвижимости Челябинска. Предложена методика оценки значимости влияния данных факторов на цену объекта недвижимости.

9. Разработана методика расчета цены объекта для рынка недвижимости Челябинска на основе использования статистических методов оценки в рамках метода сравнительного анализа продаж.

10. Сформирована для регионального рынка недвижимости система мониторинга на основе выделения субъектов- создателей информационных баз и взаимодействия информационных потоков.

11. Уточнена модель определения оптимального количества объектов, находящихся в ведении администрации Челябинска для целей эффективного управления.

Предметом исследования являются стоимостнообразующие факторы и экономические отношения в системе управления региональной недвижимостью.

В качестве объекта исследования, в соответствии с названной целью, выступает процесс оценки объектов рынка недвижимости города Челябинска, рассматриваемый с точки зрения эффективности управления данным рынком.

Теоретической и методической базой диссертационного исследования послужили труды ведущих ученых по проблемам анализа рынка недвижимости, оценки и управления недвижимым имуществом, нормативные и методические материалы государственных органов по вопросам оценки и управления рынком недвижимости.

В процессе исследования были использованы методы экономического и логического анализа, математической статистики, теории принятия решений, элементы системного подхода и моделирования.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в том, что в его процессе:

1. На основе анализа закономерностей развития рынка недвижимости России и особенностей развития регионального рынка недвижимости Челябинска, выявлены тенденции развития рынка в стране и регионального рынка.

2. Проанализированы классические методы оценки недвижимости с позиций учета необходимости поддержания рыночного равновесия. Выявлено на основе метода анализа иерархий, что единственным методом сохранения рыночного равновесия является метод сравнительного анализа продаж (рыночный метод).

3. Уточнена модель выбора метода оценки объектов недвижимости для управления рынком недвижимости города. В качестве критерия качества управления принимается минимизация разности текущей оценки и номинального значения стоимости объектов.

4.Разработана методика оценки значимости влияния стоимостнообразующих факторов на цену объекта недвижимости.

5. Разработана методика расчета цены объекта для рынка недвижимости Челябинска на' основе использования статистических методов оценки в рамках метода сравнительного анализа продаж.

6. Уточнена модель Парето- эффективного управления объектами в государственных органах управления недвижимостью на основе определения оптимального количества объектов, находящихся в ведении администрации Челябинска для целей эффективного управления.

Практическая значимость результатов исследования состоит в том, что предложенные в работе подходы, методы и модели оценки объектов недвижимости в Челябинске доведены до стадии разработки, позволяющей использовать их в практике хозяйствования для повышения эффективности функционирования и совершенствования системы управления рынком недвижимости Челябинска.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 4 статьи. Общий объем печатных работ составляет 1,1 п.л.

Структура работы. Диссертация состоит из введения, 3 глав, заключения, списка использованной литературы из 129 наименований, 6 приложений.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Куколев, Аркадий Юрьевич

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Выполненное в диссертации исследование методических основ повышения эффективности функционирования регионального рынка недвижимости через совершенствование системы оценки недвижимости (на примере рынка недвижимости Челябинска) позволило сделать следующие основные выводы:

1. Завершение периода становления рынка недвижимости характеризуется переходом от экстенсивного к интенсивному развитию. Очевидно, что в ближайшее время на рынке не будет такого бурного роста числа сделок, как в первой половине 90-х годов. Более того, в течение определённого периода на рынке жилья возможна только стабилизация числа сделок. Вполне возможным представляется также повышение уровня цен, прежде всего на вторичном рынке. Но в то же время цены на элитное жильё не только не снизились, но и выросли, что свидетельствует о перспективности нового строительства жилья высокого качества. Руководителями фирм отмечается и обострение конкурентной борьбы на рынке. Большинство из них склонны считать, что если для 1995 года была характерна умере1шая степень конкуренции, то в 2004 году она стала высокой и сохранится таковой.

Стабилизация числа сделок и цен на вторичном рынке жилья является следствием, прежде всего макроэкономических факторов, основной из них - сохранение низкого уровня доходов у основной массы населения. Первоначальный бурный рост спроса на рынке, как следствие появление в стране слоя лиц с высокими доходами, сейчас практически завершился. И сегодня внутри этого слоя происходит новая дифференциация — выделение слоя со сверхвысокими доходами. За счёт этой дифференциации возрос спрос на элитное жильё. Однако в абсолютном выражении потенциал этого слоя весьма ограничен. Серьёзное же расширение спроса возможно либо за счёт повышения уровня доходов и формирования широкого среднего слоя, способного стать основным поставщиком покупателей, либо за счёт активного стимулирования спроса, как государством, так и самими профессиональными участниками рынка недвижимости. Можно также предположить, что в связи с неизбежным и существенным повышением тарифов на коммунальные услуги вполне возможно увеличите предложения на вторичном рынке жилья.

2. Анализ нормативно- правовой базы рынка недвижимости, выявил задачи системы государственного регулирования данного рынка:

Система регулирования недвижимостью включающая постояш1ую оценку и переоценку рыночной стоимости земли и ее улучшений, является общепринятой во всех развитых странах. Двумя главными задачами такой системы являются: фискальная, т. е. создание базы для определения величины платежей за землю и ее улучшения, включая инфраструктуру (налоги, арендная плата, стоимость выкупа и т. д.) на основе мониторинга их рыночной стоимости и экономическая, т. е. создатге экономических рычагов и методов регулирования развития недвижимости города.

Для достижения указанных целей может быть предложен ряд мероприятий, в числе которых важнейшими являются следующие: сформировать полный реестр государственной недвижимости (баланс недвижимости), содержащий количественные, стоимостные, технические и правовые характеристики объектов недвижимости, включая объекты незавершенного строительства; обеспечить безусловное применение механизма рыночной оценки при использовании недвижимости, выровнять ставки арендной платы, взимаемой за использование государственной недвижимости со ставками сложившимися на рынке; изменить существующий механизм продажи недвижимости, допускающий приобретение объектов по низким ценам.

3. Рассмотрев классические методы оценки недвижимости с позиций учета необходимости поддержания рыночного равновесия, на основе метода анализа иерархий, можно сделать вывод, что единственным методом сохранения рыночного равновесия является метод сравнительного анализа продаж (рыночный метод).

4. В качестве модели выбора метода оценки объектов недвижимости для управления рынком недвижимости города может быть использована модель, в которой в качестве показателя качества управления j-того органа управления п-го объекта недвижимости разность текущей оценки стоимости и номинальным (требуемым) значением стоимости, получаемого с п-го объекта недвижимости

Mi{klk)=XJn{klk)-XJn(klk)IIOM

5. Система эффективного управления - это система максимизирующая критерий эффективности в процессе управления.

В общем случае систему эффективного управления рынком недвижимости города можно представить как совокупность функций, целей, задач.

6. Для оценки значимости влияния факторов на цену объекта недвижимости предлагается использовать механизм нахождения совокупности статистических параметров центра группировки.

7. Методика расчета цены объекта для рынка недвижимости Челябинска должна основываться на использовании статистических методов оценки в рамках метода сравнительного анализа продаж:

Р=РП * АР

ДР = pi(Azi) * . * pK(AzK) * Pp(AZp) * py(Azy)

8. Система мониторинга для регионального рынка недвижимости разработана в работе на основе выделения субъектов- создателей информациошшх баз и взаимодействия информационных потоков.

9. Модель определения оптимального количества объектов, находящихся в ведении администрации Челябинска для целей эффективного управления решает вопросы:

• могут ли субъекты путем обмена имеющихся у них объектов улучшить свое экономическое положение, то есть увеличить значение функций полезности (дохода) hi и h2 по сравнению с

11 л л начальными доходами hi (Xi , Х2 ) и h2 (Xi , Х2 );

• каковы свойства такого решения?

Модель дает решение поставленных вопросов через нахождение Парето — оптимального значения. Применение Парето - эффективного управления объектами в государственных органах управления недвижимостью обеспечивает не только получение существенных доходов в городские бюджеты, но и обеспечивает наименьшие потери предпринимателям, что обусловливает повышение благосостояния общества в целом.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Куколев, Аркадий Юрьевич, 2004 год

1. Гражданский кодекс РФ. Ч. 1,2.-М., 1996.

2. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. с изменениями и дополнениями.

3. Закон РФ от 24.12.92 г. «Об основах федеральной жилищной политики»

4. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 6 августа 1998 года № 135-Ф3

5. Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.93 г. № 4462-1

6. Указ Президента РФ от 14.02.96 г. «О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости»

7. Указ Президента РФ от 27.08.96 г. «Об утверждении порядка предоставления информации о государствешюй регистрации прав на недвижимое имущество».

8. Указ Президента Российской Федерации от 10 июня 1994г., №1180 «О жилищных кредитах» //Экономика и жизнь 1994 - №25 -с.З.

9. Указ Президента РФ № 1782 от 28 декабря 1996 г « Об основных направлениях налоговой реформы в РФ и мерах по укреплению налоговой и платежной дисциплины».

10. Указ Президента РФ от 28.04.97г. № 425. «О концепщш реформы жилищно-коммунального хозяйства в РФ».

11. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Принят Госдумой 24.06.97г. (одобрен Советом Федерации 9.07.97г.) № 492.

12. ПостаЕювление Правительства РФ от 26 февраля 1996 г. № 167 «Об утверждении Положения о лицензировании лизинговой деятельности в Российской Федерации».

13. Постановление Правительства РФ от 23 ноября 1996 г. № 1407 «Об утверждении Положения о лицензировании риэлтерской деятельности».

14. Аганбегян А., Багриновский И. О задачах народнохозяйственного оптимума // Вопросы экономики. 1967. - № 10. - С. 116-122.

15. Андрианов Ю.В. Введение в оценку транспортных средств. Серия «Оценочная деятельность». -М.: Дело, 1998. -256 с.

16. Багров С.Е. Актуальные вопросы развития рынка недвижимости и приватизации в России // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. -№ 1, 1999.- с. 10-14.

17. Балабанов И.Т. «Экономика недвижимости»,- СПб: Питер, 2000.- 231с.

18. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. М: Финансы и статистика, 1996.- 176 с.

19. Белашев JI.A., Клияненко Б.Т., Моисеев Г.В. Эффективность производства ( планирование и стимулирование)/ Отв. ред. JI.A. Белашов. Киев: Наукова думка, 1984. - 150 с.

20. Баскаев К. Бесплатного жилья не бывает // Экономика и жизнь.- 2000. -№ 7. С. 29.

21. Березин М., Мальгин А. Потенциал вторичного жилищного рынка в российских городах. //Вопросы экономики 1994 -№10 с.68-79.

22. Беренс В., Хавранек П.М. «Руководство по оценке эффективности инвестиций» / Пер. с англ.- М: Интерэксперт, 1995.- 154 с.

23. Валдайцев С. В. Оценка бшнеса и инноваций. -М.: Информациошю-издательский дом «Филинь», 1997, 336 с

24. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: ИНФРА-М, 1996.278 с.

25. Вопросы теории и оценки экономической эффективности народного хозяйства / Под ред. Ф.С. Мартинкевича, М.С. Кунявского, В.Ф. Ромашкина.- Мн.: Наука и техника, 1976. 303 с.

26. Воротилов В.А., Захаров С.М. О повышении экономической эффективности промышленных узлов ( тезисы доклада для обсуждения на заседании Научного совета). М.: ИЭ АН СССР, 1972. - 8 с.

27. Высоковский А.А. Тенденции функционирования рынка жилья и земли в российских городах. //Вопросы экономики -1994-№10-с. 101-111.

28. Гордонов М. О некоторых вопросах совершенствования учета основных фондов//Вопросы оценки. №4, 1997.

29. Горемыкин В. А Стоимость земли и методы ее оценки//Вопросы оценки, №1, 1996

30. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. М., 1996.

31. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: Регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. В схемах. М.: «Филшгь», 1999. - 144 с.

32. Гохберг М. Региональный аспект определения народохозяйственной эффективности //Вопросы экономики. 1979. - № 9. - С. 43-52.

33. Грибовский С.В. Методология оценки коммерческой недвижимости. -СПб.: Изд-во СПбТУЭФ, 1998. 172 с

34. Григорьев В.В., Островкин ИМ. Оценка предприятий. Имущественныйподход. -М.: Дело, 1998 -224 с.

35. Гршнаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом или квартиру. -М.: Дело, 1995г.

36. Гражданское право. Ч. 1 / Под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева. -СПб.: Теис, 1996.

37. Гузанова А. Потребности и спрос на жильё в крупных российских городах. I/ Вопросы экономики. -1994 -№10-с.34-48.

38. Демин А.С. Проблемы оценки земельной собственности.//Вопросы оценки, №1,1996.

39. Дунаева B.C. Экономические законы социализма в системе расширенного воспроизводства. М.: Мысль, 1987. - 271 с.

40. Елисеев В.М. Классификация видов стоимости. // Вопросы оценки №Г98, стр. 56-60

41. Жилшцная экономика: Пер.с англ. / Под ред. Г. Поляковского. М.: Дело, 1996. - 224 с.

42. Каганова 0.3. Методологические проблемы оценки незастроенных муниципальных земельных участков в российских городах// Вопросы оценки, №2,1997.

43. Кистанов В.В. Территориальная организация производства (отраслевой, региональный и народнохозяйственный аспекты). М.: Экономика, 1981. - 232 с.

44. Коган В.И. Пути решения жилищной проблемы в России. СПб., 1996.

45. Котлер Ф. Основы маркетинга /Общ. ред. и вступ. ст. Е.М.Пеньковой.-М.: Прогресс, 1990.- стр. 329-337

46. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. -М.: Финансы и статистика, 1998-144 с

47. Козлова О.И. Влияние на эффективность общественного производства изменений структуры конечного продукта // Методология оценки эффективности общественного производства / Отв. ред. Д.С. Львов. -М.: ЦЭМИ АН СССР, 1984. С. 118-132.

48. Концепция развития системы оценки имущества и нематериальных активов в Российской Федерации// Бюллетень "Российский оценщик", №4-5, 1998.

49. Котов В.В., Емелин В.И. Жилищный рынок: Проблемы, пути решешш. СПб, 1996.

50. Кочнева М.Н. Методические основы совершенствования методов определения целей и эффективности функционирования регионального строительного комплекса ( на примере Ленинграда и Ленинградской области): Дисс. к-та эконом, наук. Л., 1989. - 178 с.

51. Краснянский Л.Н. Повышешге инвестиционной активности в городском строительстве (состояние, проблемы, пути решения). — М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2001. — 254 с.

52. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости : состав и тенденция развития: Учебное пособие , М. 1995г.

53. Лаврухин О. Рынок недвижимости : этап становления закопчен, но что дальше?//Бизнес, 1996г. №11

54. Левадная Н., Медведев В.М. Рынок недвижимости в Российской Федерации// Инвест курьер ; М. 1996г.

55. Либерман Е.Г., Житницкий З.Л. Эффективность работы промышленных предприятий ( статистические показатели). М.: Статистика, 1973. - 64 с.

56. Лицензирование независимых оценщиков// Экономика и жизнь. 1995. -№41. -С. 7.

57. Лозебо А. О правах собственности на недвижимое имущество// Экономическая газета, 1996г. № 4

58. Максимов С.Н. Основы предпршшмательской деятельности на рыже недвижимости.: СПб., 2000г

59. Малышев П.А., Шилин И.Г. Критерий эффективности социалистического производства ( социально экономический аспект ). - М.: Мысль, 1973. - 382с.

60. Маслов Н.В. Жилая недвижимость: Вопросы и ответы. -М.: Юность, 1997.

61. Микерин Г.И., Недужий М.И., Павлов Н.В., Яшина Н.Н. Международные стандарты оценки. (Кн.1. Перевод, комментарии, дополнения., Кн.2. Глоссарий.) М., 2000.

62. МикерШ1 Г.И. Методология оценки-2000 и ее глобальная гармонизация. //Тезисы докладов на III конгрессе оценщиков России и стран СНГ//. М., декабрь 2000. с.28-32.

63. Микерин Г.И. Краткая справка к новой редакции Международных стандартов оценки (МСО-2001). //Тезисы докладов на IV конгрессе оценщиков России и стран СНГ//. М., декабрь 2001. с.49-51

64. Новожилов В.В. Проблемы измерения затрат и результатов при оптимальном планировании / Ред. кол.: Н.П. Федоренко, А.М.Румянцев, Л.В. Кантарович, Т.С. Хачитуров и др. Отв. ред. Н.П. Федоренко. М.: Наука, 1972. - 434 с.

65. Нотк1ш А.И. Вопросы эффективности и интенсификацииобщественного производства / Отв. ред. Г.М. Сорокин. М.: Наука, 1986. - 303 с.

66. Общие вопросы теории, методологии и организации планирования экономического и социального развития социалистических стран: Учебное пособие / М.З. Бор, Е.П. Егорова, В.И. Зайцев, С.А. Логвинов и др. Отв. ред. М.З. Бор. М.: МФИ, 1984. - 89 с.

67. Овчинников Г., Павлов П., Трифонов Д. Критерий и показатели экономической эффективности социалистического производства // Вопросы экономики. 1974. -№ 11. - С. 110-118.

68. Организация оценки и налогообложения недвижимости. В 2 т. Под ред. Дж.Эккерта. -М.: Стар Интер,1997. Tl. С.26-28,130-154, Т2.

69. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А., Цуканов И.Л., и др. Технология оценки городской недвижимости // Экономика строительства. Ежемесячный научный, производственно-экономический журнал. М. 1999. №11. С. 32-48. (.).

70. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. Серия «Оценочная деятельность». -М.: Дело, 1998 240 с

71. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие. М.: Дело, 1998. -384 с.

72. Павлов П. «Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество» // «Российская юстиция», 1995г. №5

73. Плышевский Б.П. Критерии эффективности производства в народном хозяйстве. М.: ИЭ АН СССР, 1976. - 13 с.

74. Проблемы эффективного функционирования регионального инвестиционно- строительного комплекса в условиях экономической стабильности: Сб. науч. тр./ Редкол.: В.В. Бузырев (отв. редактор) и др.- СПб.: СПбГИЭУ, 2004- 304 с.

75. Руднев IO.A. Саприцкий Э.Б. Модели оптимизации амортизационной политики предприятий и оценка имущества. // Вопросы оценки. №3, с. 15-17, 1998.

76. Рынки недвижимости и развитие городов: Российская реформа и международная практика: СПб.: ООО «Лимбус Пресс», 1995.

77. Рябцев В.М. Региональный анализ эффективности общественного производства ( Математике- статистические методы исследования). -М.: Статистика, 1977. 167 с.

78. Саати Т., Керне К. Аналитическое планирование. Организация систем. М.: Статистика, 1977. - 276 с.

79. Сборник нормативных актов «О жилье» / Под ред. ЕЛО. Валявиной. -СПб.: Изд. «Манускрипт», 1996.

80. Сергеев М.А., Пыхова И.А., Чичканов В.П. Социально экономические проблемы повышения эффективности общественного труда: Вопросытеории и методологии. Народнохозяйственный и региональный аспекты / Отв. ред. Н.Г. Веселое. М.: Наука, 1983. - 150 с.

81. Сивец С.А. Статистические методы в оценке недвижимости и бизнеса. Запорожье, 2001

82. Сивец С. А. Международные стандарты оценки 2000. //Государственный информационный бюллетень о приватизации №3//. -К., 2001. с.51-53

83. Сивкова JI.A. Недвижимость: Маркетинг и оценка. М.: Библиотека журнала «Бюллетень предпринимателя», 1996

84. Силаев Е.Д. Эффективность экономики региона / Отв. ред. В.В. Кистанов. М.: Наука, 1987. - 169с.

85. Смехов Б.М. Эффективность производства и оптимизация народнохозяйственных планов / Отв. ред. И.С. Матлин. М.: ЦЭМИ АН СССР, 1986.-21 с.

86. Статистико- экономические исследования эффективности промышлешюго производства ( предприятие, отрасль, регион) / Под ред. П.Я. Октябрьского. Л.: Изд-во ЛГУ, 1983. - 168 с.

87. Струмилшг С. О критерии в оптимальном планировании // Вопросы экономики. 1968. - № 4. - С. 114-130.

88. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. — СПб: Технобалт, 1995 г

89. Тарасевич Е.И Оценка недвижимости. СНЫ ГУ, СПб, 1997.

90. Трацевская Т.Д. Эффективность общественного производства и методы ее изменения // Экономика отраслей народного хозяйства." Учебное пособие для эконом, спец. вузов / С.А. Кима. Мн.: Высшая школа, 1987.-С. 10-30.

91. Управление портфелем недвижимости: Учебное пособие для вузов: Пер.с англ. / Под ред. проф. С. Г. Беляева. М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998.-391с.

92. Федоренко Н.П. Вопросы оптимального функционирования экономики. М.: Наука, 1980. - 200с.

93. Филанович Н.Н. Критерий и система показателей // Повышение эффективности общественного производства: Политэкономический анализ / Под ред. М.И. Плотницкого. Мн.: Высшая школа, 1980. -С. 14-23.

94. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М: Дело ЛТД, 1995.

95. Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов// Экономика и жизнь, 1997г. №3

96. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Уч. пособие/Пер, с англ.-М.: РИО Мособлупрполиграфиздат, 1994. 231 с

97. Хачатуров Т.С. Эффективность капитальных вложений. М.: Экономика, 1979. - 336 с.

98. Чампнис П. Утверждённые Европейские стандарты оценки недвижимости/ Пер. и редакция Тарасевича Е.И. — М.: Российское общество оценщиков, 1998г.

99. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. М., 1996.

100. Чистов JI.M. Изменение и анализ результата и эффективности строительного производства. М.: Стройиздат, 1984. - 210 с.

101. Чистов JI.M Величие России в благополучии трудового народа. СПб.: Издательство Фонда Рабочей Академии, 1996. -20с.

102. Чупрова А. А. Основные задачи стохастической теории статистики.- М.: Наука, 1925

103. Шадурская Г.И., Хрипач В.Я. Критерий и показатели эффективности производства предприятий / Науч. ред. В.И. Клецкий. -Мн.: Наука и техника, 1980. 152 с.

104. Шаталин С.С. Функционирование экономики развитого социализма: Теория, методы и проблемы. М.: Изд-во МГУ, 1982. - 384 с.

105. Шимов В.Н. Региональная эффективность общественного производства: Проблемы. Методы. Измерения. Пути повышения. Мн.: Изд-во "Университетское", 1986. - 167 с.

106. Штульберг Б.М. Рынок недвижимости и экономический рост// Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" № 4 (5) 2000г

107. Щеглов В.А. Некоторые вопросы и методические приемы кадастровой оценки земель для целей налогообложения. // Вопросы оценки, №1,1998, с. 21-33.

108. Эффективность производства и ее слагаемые /Отв. ред. B.C. Вечканов. Л.: Изд-во ЛГУ, 1983. - 151 с.

109. Ivasenko A.G., Opolskaya N У., Sokolov V.N. The stake of percent on hipothecary credit: methodology and problem of payment in Russia // The Third Russian-Korean International Simposium on Science and

110. Technology KORUS'99 Novosibirsk State Technical University. -Novosibirsk, 1999. -C. 111.

111. The Appraisal of Real Estate. 11 Edition. Chicago, Illinois. 1996. -820P

112. Ehwood L.W. Ellwood Tables For Real Estate Appraising And Financing, 4th Ed., Balliger Publishing Co., Cambridge. Ma., 1996

113. The Appraisal of Real Estate. 11 Edition. Chicago, Illinois. 1996. -820P