Закономерности влияния факторов пространственной среды города на рыночную стоимость объектов городской недвижимости тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Кулаков, Кирилл Юрьевич

• Кулаков, Кирилл Юрьевич
• кандидат экономических наук
• 2000

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Кулаков, Кирилл Юрьевич

Введение.-.

Глава I. Теоретические и методологические подходы к оценке городского пространства.

1.1. Концепции формирования и развития города как методологическая основа оценки городского пространства.

1.2. Анализ методов оценки объектов городской недвижимости.

Глава II. Моделирование оценки пространственной среды города.

II. 1. Городское пространство как декомпозиционная структура.

11.2. Анализ города как пространственной системы.

11.2.1. Базисные пространственные характеристики.

11.2.2, Функциональная структура города.

11.3. Факторы пространственной среды как основа оценочного зонирования городской территории.

11.3.1. Анализ ландшафтных характеристик

11.3.2. Анализ транспортной доступности.

11.3.3. Анализ стоимости улучшений.

11.3.4. Анализ градостроительной ценности.

11.3.5. Локальное местоположение.

Глава III. Экономический анализ факторов пространственной среды и направления его практического использования.

III. 1. Методические аспекты стоимостного анализа факторов пространственной среды города.

111.2. Использование основных положений теории оценки при анализе факторов пространственной среды города.

111.3. Оценка рыночной стоимости объектов городской недвижимости с учетом влияния факторов пространственной среды

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Закономерности влияния факторов пространственной среды города на рыночную стоимость объектов городской недвижимости»

Принципиальные изменения экономической системы, осуществляемые в Российской Федерации с 1992 года, сущность которых составляет формирование рыночных отношений, в качестве одного из закономерных следствий привели к созданию рынка недвижимости. Этот рынок представляет собой один из наиболее динамичных секторов национальной экономики. Можно констатировать, что в РФ нашла свое подтверждение одна из основных тенденций экономической динамики, характерная для всех без исключения стран с рыночной организацией хозяйства: именно рынок недвижимости является индикатором общего состояния экономической системы, во многом определяя направления и уровень ее развития.

На современном этапе на первый план выходят проблемы формирования целостной системы управления недвижимым имуществом, что должно явиться одним из главных условий устойчивого экономического роста. Определяющим условием решения этих проблем служит обеспечение эффективного пространственно-экономического развития недвижимости, конечной целью которого является достижение наилучших показателей использования объектов недвижимости с учетом характеристик той пространственной среды, в которой они находятся. Выполнение отмеченного условия связано с необходимостью разработки методических подходов, позволяющих адекватно отразить результирующее воздействие факторов пространственной среды на рыночную стоимость объектов недвижимости, которая представляет собой интегральный показатель их экономической и общественной ценности. Разработка подобных методических подходов и рекомендаций отвечает насущным потребностям развития сферы недвижимости в направлении совершенствования рыночных отношений. Она позволит отразить устойчивые закономерности и характер влияния факторов пространственной среды города на изменение стоимостного эквивалента объектов городской недвижимости.

Актуальность темы исследования обусловлена:

- важным значением как объекта инвестирования и решающего фактора экономического роста;

- первоочередной ролью факторов пространственной среды города в формировании рыночной стоимости объектов недвижимости, сложностью и многоаспектностью города, как пространственной системы;

- неразрывной взаимосвязью градостроительных решений по развитию недвижимости с экономическими показателями ее использования;

- необходимостью максимизации рыночной стоимости земельно-имущественного комплекса, являющейся критерием эффективности управления городской недвижимостью;

- недостаточно полным отражением в действующих методических рекомендациях воздействия факторов пространственной среды города в комплексе их конкретных характеристик на рыночную стоимость объектов городской недвижимости; необходимостью формирования эффективных механизмов регулирования пространственно-экономического развития и рыночного оборота городской недвижимости.

В связи с тем, что местоположение представляет собой атрибут любого объекта недвижимости, учет влияния пространственной среды, в которой существует объект недвижимости, должен являться обязательной составной частью процесса оценки. Анализ этого влияния в его наиболее существенных аспектах составляет основное содержание диссертационного исследования.

Целью исследования является разработка методических подходов, позволяющих повысить точность оценки рыночной стоимости объектов городской недвижимости на основе комплексного учета факторов пространственной среды города.

Цель исследования реализуется посредством решения следующих задач:

- анализ факторов пространственной среды города и характера их влияния на рыночную стоимость объектов городской недвижимости;

- определение параметров декомпозиционной структуры, критериев и методов оценочного зонирования городского пространства;

- разработка рекомендаций по оценочному зонированию городских территорий;

- обоснование состава факторов, определяющих сравнительные преимущества местоположения и результаты его стоимостной оценки;

- разработка методов и алгоритмов определения рыночной стоимости объектов недвижимости с учетом влияния факторов пространственной среды города.

Предметом исследования являются факторы пространственной среды города и их влияние на стоимостной эквивалент объектов городской недвижимости.

Объектом исследования являются объекты недвижимости в границах пространственной системы города.

Теоретической и методологической основой исследования явились основные положения экономической теории, теории градостроительства, теории оценки недвижимости, труды ведущих отечественных и зарубежных специалистов. Проблемам повышения эффективности градостроительства во взаимосвязи с пространственным развитием городов посвящены работы А.Э. Гутнова, Г.А. Гольца, П. Мерлена, К. Линча и др. Исходной базой исследования послужили модельносистемная концепция территориально-пространственного развития города, разработанная проф. Л.И. Павловой и результаты научной разработки проблем градостроительной оценки территорий городов, осуществленной проф. С.И. Кабаковой. Исследование вопросов, связанных с оценкой рыночной стоимости объектов городской недвижимости, осуществлено с использованием положений, содержащихся в трудах, подготовленных под руководством и при участии проф. П.Г. Грабового, проф. И.Г. Лукмановой, проф. В.М. Рутгайзера, проф. Е.И. Тарасевича, а также ряда зарубежных ученых - Дж. Фридмана и Ник. Ордуэя, Генри С. Харрисона, К. Эккерта и др.

Научная новизна проведенного исследования заключается в:

- методическом обосновании анализа пространственной среды города как обязательной составной части процедуры оценки объектов недвижимости; уточнении содержательной характеристики понятия «пространственная среда», конкретизации ее параметров, системном анализе пространственной среды города и определении на этой основе факторов, оказывающих влияние на величину стоимостного эквивалента объектов городской недвижимости;

- определении критериев, уровней и направлений декомпозиции городского пространства применительно к целям и задачам определения рыночной стоимости объектов недвижимости; формировании комплекса функциональных зависимостей, совокупность которых определяет закономерности и степень влияния пространственной среды города на результаты оценки объектов недвижимости;

- обосновании подходов к оценочному зонированию городских территорий в целях повышения эффективности пространственно-экономического развития городской недвижимости;

- корректировка методов и алгоритмов определения рыночной стоимости объектов недвижимости с учетом влияния факторов пространственной среды города.

Практическая значимость исследования заключается в возможности использования разработанных конкретных методических предложений для: повышения эффективности пространственно-экономического развития недвижимости посредством оценочного зонирования городских территорий;

- обоснования методов и алгоритмов определения рыночной стоимости объектов городской недвижимости на основе комплексного учета факторов пространственной среды;

- использования в качестве элемента экономического механизма регулирования первичного рынка недвижимости при определении стартовых цен объектов недвижимости;

- применения системы разработанных критериев и показателей для рационализации принимаемых градостроительных решений;

- использования при формировании достоверной информационной базы для целей налогообложения недвижимого имущества.

Основным методом исследования послужил системный подход, обеспечивающий раскрытие содержательной характеристики элементов пространственной системы и анализ взаимосвязей, определяющих результирующее воздействие на рыночную стоимость объектов недвижимости.

Основное содержание диссертационной работы включает три главы.

В главе I содержится сравнительный анализ теоретических и методологических подходов к оценке городского пространства. Рассматриваются пространственные аспекты градостроительной эволюции и особенности города, как пространственно организованной системы. При этом характеристики местоположения рассматриваются, как атрибут и компонента потребительной стоимости любого объекта городской недвижимости. Обосновывается первичность характеристик пространственной среды города с позиций влияния на все экономические показатели использования объектов недвижимости и вывод о необходимости соответствующей корректировки существующих методов определения их рыночной стоимости.

В главе II предпринят анализ факторов пространственной среды города, в своей совокупности формирующих критериальный показатель оценки городских территорий - градостроительную ценность. Определены пространственные параметры декомпозиционной структуры города, компоненты градостроительной ценности и методические подходы к определению характера и степени их влияния на рыночную стоимость объектов городской недвижимости.

В главе III рассматриваются методические аспекты применения теории ренты в стоимостном анализе влияния факторов пространственной среды города на рыночную стоимость. Обосновываются корректировки алгоритмов оценки, позволяющие получить более точные значения оценки рыночной стоимости в зависимости от конкретных характеристик местоположения объектов недвижимости. Приведен пример расчета рыночной стоимости по разработанным алгоритмам.

В заключении приводятся основные выводы по результатам проведенного исследования, а также обосновываются направления дальнейших исследований закономерностей влияния факторов пространственной среды города на стоимостной эквивалент объектов городской недвижимости.

На защиту выносятся:

- комплекс функциональных зависимостей влияния факторов пространственно-экономической среды города на рыночную стоимость объектов недвижимости;

- методические подходы к оценочному зонированию городских территорий с учетом градостроительной ценности;

- методика оценки рыночной стоимости с учетом влияния факторов пространственной среды города;

- расчетные модели определения рыночной стоимости объектов городской недвижимости.

По теме исследования опубликовано 3 работы общим объемом 0,9 п.л. Материалы исследования использованы в гл. 2 «Городское пространство и его влияние на стоимость объектов недвижимости» учебника для ВУЗов «Экономика и управление недвижимостью» под общ. ред. докт. экон. наук, проф. П.Г. Грабового (рекомендован Министерством образования РФ в качестве учебника для студентов высших учебных заведений, обучающихся по всем строительным специальностям).

Диссертационная работа включает три главы общим объемом 168 стр. В тексте работы содержится 15 рисунков, 5 таблиц. Индексация формул включает порядковый номер главы и порядковый номер формулы в данной главе; нумерация рисунков - сквозная по всей работе.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Кулаков, Кирилл Юрьевич

Заключение

Неразрывная связь с землей является «родовой» характеристикой недвижимости. Вместе с тем, такой аспект этой характеристики, каким является пространственный фактор, до сих пор не становился предметом самостоятельного исследования. Бурное развитие российского рынка недвижимости и вызванное этим широкое распространение и масштабы оценочной деятельности обуславливают настоятельную необходимость решения данной проблемы.

Результаты проведенного исследования позволяют сформулировать следующие выводы:

1. Факторы пространственной среды являются исходным условием существования и базисной характеристикой любого объекта недвижимости, представляющий собой его атрибут. Таким образом, адекватный учет факторов пространственной среды является необходимым условием экономического анализа, в том числе, такого его конкретного вида, каким является оценка. Реализация методических подходов к оценке, включающих комплексный учет пространственного фактора, обеспечивает дополнительную обоснованность определения рыночной стоимости объектов недвижимости.

2. Разработанная методика системной декомпозиции городской территории позволяет определить состав факторов пространственной среды города и учитывать характер их влияния на рыночную стоимость объектов городской недвижимости.

3. Качественным критерием оценки городского пространства является уровень градостроительной ценности (ГЦ), компонентами которой являются транспортная доступность, стоимость улучшений и природно-ландшафтные характеристики. Первые две компоненты находятся в четкой взаимосвязи с пространственными характеристиками города.

4. Стоимостным эквивалентом пространственного фактора является пространственная (территориальная) рента (Rnpocmp)- R-простр. формируется в процессе использования объектов недвижимости и, следовательно, представляет собой часть его суммарного стоимостного эквивалента. Величина Rnp0cTp. формируется под воздействием конкретных характеристик каждого из декомпозиционных уровней городского пространства.

5. Корректность и эффективность использования результатов оценки объектов городской недвижимости могут быть повышены за счет применения разработанной методики оценочного зонирования, позволяющей: а) существенно повысить удельный вес аналитических расчетов вместо выполняемых в реальной оценочной практике экспертных процедур; б) обеспечить четкое разграничение рентных факторов по компонентам имущественного комплекса (земельный участок и находящиеся на нем улучшения); в) гарантировать необходимую точность расчетов всех стоимостных показателей в зависимости от конкретных характеристик местоположения объекта городской недвижимости; г) обеспечить более полное соответствие принципу лучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости в процессе анализа эффективности инвестиционных проектов.

6. Учет факторов пространственной среды позволит более комплексно решать проблемы пространственно-экономического развития городской недвижимости и может рассматриваться в качестве одного из условий повышения его эффективности за счет адекватного определения рыночной стоимости.

7. Применение разработанных расчетных моделей позволит более точно определять рентную составляющую стоимостного эквивалента объектов недвижимости, что даст возможность совершенствования налогообложения недвижимости и уточнения показателей платного землепользования.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Кулаков, Кирилл Юрьевич, 2000 год

1. Официальные материалы

2. Конституция (Основной закон) Российской Федерации.

3. Гражданский Кодекс Российской Федерации.

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации.

5. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть 2 (Проект).

6. Закон РФ "О налогах на имущество физических лиц" (в ред. Закона РФ от 22.12.92 №4178-1, Федеральных законов от 11.08.94 №25-ФЗ, от 27.01.95 № 10-ФЗ).

7. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.97.

8. Закон РФ «О плате за землю» № 158-ФЗ от 31.12.97.

9. Закон РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" № 135-ФЭ от 29.07.98.

10. Постановление Правительства РФ «О порядке определения нормативной цены земли» № 1204 от 03.11.94.

11. Постановление Правительства РФ «О порядке определения нормативной цены земли» № 319 от 15.03.97.

12. ГОСТ Р 51195.0.01-98 «Единая система оценки имущества. Основные положения» (Проект).

13. ГОСТ Р 51195.0.02-98 «Единая система оценки имущества. Термины и определения» (Проект).

14. Закон г. Москвы "О ставках земельного налога" №1 от 21.01.98.

15. Закон г. Москвы "Об основах платного землепользования в городе Москве" №34 от 16.07.97.

16. Закон г.Москвы "Об оценочной деятельности в городе Москве" №3 от 11.02.98.

17. Постановление Правительства Москвы «О ходе реализации мероприятий по земельной реформе в г. Москве» № 174а от 31.03.92.

18. Распоряжение Мэра Москвы "О кадастровом районировании города, о структуре кадастровых номеров земельных участков и объектов недвижимости" № 104-РМ от 06.02.97.

19. Распоряжение Мэра Москвы "О нормативных правовых актах по оценке недвижимости" № 644-РМ от 29.06.98.

20. Распоряжение Мэра Москвы "Об арендной плате за землю в городе Москве» № 980-РМ от 25.09.98.

21. Распоряжение Мэра Москвы "Об индексации действовавших в 1998 году ставок земельного налога» № 393-РМ от 22.04.99.

22. Распоряжение Мэра Москвы "Об арендной плате за землю в городе Москве» № 980-РМ от 25.09.98.

23. Распоряжение вице-мэра Москвы «О мерах по реализации Закона РСФСР "О плате за землю"» № 173-РВМ от 31.03.92.

24. Приказ Министра архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на правах собственности" № 87 от 04.04.92.

25. Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества МКСОИ (TIAVSC). Общие понятия и принципы оценки. М.: 1995.

26. Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества МКСОИ (TIAVSC). МСО-1 Рыночная стоимость как база оценки. М.: 1995.

27. Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества МКСОИ (TIAVSC). МСО-2 Базы оценки, отличные от рыночной стоимости. М.: 1995.

28. Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества МКСОИ (TIAVSC). МСО-6 Учет в процессе оценки факторов окружающей среды. Основные положения -М.: 1995.

29. Чампнис Питер. Утвержденные Европейские Стандарты Оценки Недвижимости (TEGOVA). М.: РОО, 1998.

30. СТО РОО 10-01-95. Система нормативных документов Российского общества оценщиков. Основные положения. М.: РОО, 1995.

31. СТО РОО 21-01-95. Стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества. Основные положения М.: РОО, 1995.

32. СТО РОО 20-01-96. Общие понятия и принципы оценки М.: РОО, 1996.

33. СТО РОО 25-01-96. Учет в процессе оценки факторов окружающей среды. Основные положения М.: РОО, 1996.1.. Специальная литература

34. Барбаш Н.Б. Методика изучения территориальной дифференциации городской среды. М., 1986.

35. Березин М.П. Градостроительное развитие и рынок недвижимости Санкт-Петербурга, информированность участников В сб.: Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика. - С-Пб.: ООО «Лимбус Пресс», 1994.

36. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций М.: Интерэксперт, ИНФРА - М, 1995.

37. Блауберг И.В., Юдин Э.Г. Становление и сущность системного метода. -М.: Наука, 1973.

38. Болдырев B.C., Галушка А.С., Федоров А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости. М.: Издательство: Центр Менеджмента, Оценки, Консалтинга, 1998.

39. Бофилль Р. Пространства для жизни / Пер. с фр. М.В. Предтеченского; Под ред. А.Н. Шукуровой. М.: Стройиздат, 1993.

40. Бранч М. Проектирование городской среды. М.: Стройиздат, 1979.

41. Бурмакина Н.И., Прорвич В.А., Филатов А.В. Основные подходы и предварительные результаты кадастровой оценки городских земель Москвы. Вопросы оценки, 1998, №2, с. 47-62.

42. Витт М.Б. Экономическая оценка земли при строительстве. М.: Стройиздат, 1992.

43. Владимиров В.В., Фомин И.А. Основы районной планировки. М.: Стройиздат, 1995.

44. Герцберг Л.Я., Мейксин О.С., Ронкин Г.С. Проблема оценки городских территорий и совершенствование хозяйственного механизма. / Труды ВНИИСИ. Вып. 5.-М., 1982.

45. Гидион 3. Пространство, время, архитектура / Сокр. пер. с нем. М.В. Леонене, И.Л. Черня. 3-е изд. - М.: Стройиздат, 1984.

46. Гольц Г.А. Транспорт и расселение. М.: Транспорт, 1989.

47. Горемыкин В.А. Стоимость земли и методы ее оценки. Вопросы оценки, 1996, январь-март, с. 23-28.

48. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. -М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999.

49. Градостроительные проблемы крупного города (городской центр) / ЛенНИИПградостроительства. -М., 1975.

50. Грибовский С.В. Об оценке земельных участков методом DCF-анализа. Вопросы оценки, 1998, №1, с. 34-39.

51. Гутнов А.Э. Город как объект системного исследования. М.: Стройиздат, 1977.

52. Гутнов А.Э. Эволюция градостроительства. М.: Стройиздат, 1984.

53. Демин А.С. Проблемы оценки земельной собственности. Вопросы оценки, 1996, январь-март, с. 29-34.

54. Жилищная экономика / Под ред. Генри Поляковского. М.: Дело, 1995.

55. Занадворов B.C., Занадворова А.В. Экономика города: Учебное пособие. М.: ИЧП «Издательство Магистр», 1998.

56. Зитте К. Художественные основы градостроительства / Пер. с нем. Я. Крастиньша. М.: Стройиздат, 1993.

57. Изварин Е.И., Назаров К.Ф. К становлению градорегулирования на правовой основе В сб.: Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика. - С-Пб.: ООО «Лимбус Пресс», 1994.

58. Кабакова С.И. Градостроительная оценка территорий городов. М.: Стройиздат, 1973.

59. Кабакова С.И. Экономические проблемы использования земель в строительстве. М.: Стройиздат, 1973.

60. Каганова С., Березин М. Рынок городской недвижимости: тенденции развития. Вопросы экономики, 1993, №7. - с. 70-81.

61. Кибл JI. Городская и районная планировка / Пер. с англ. М.: Стройиздат, 1965.

62. Кондаков Н.И. Логический словарь. М.: Наука, 1971.

63. Кофф Г.Л., Петренко С.И., Лихачева Э.А., Котлов В.Ф. Очерки по геоэкологии и инженерной геологии Московского столичного региона / Под ред. Н.А. Богданова и А.И. Шеко. М.: РЭФИА, 1997.

64. Кочетков А.В. Экономическая эффективность градостроительных решений. -М.: Стройиндустрия, 1980.

65. Кузин Н.Я. Рыночный подход к оценке стоимости зданий и сооружений: Учебное пособие. М.: изд-во АСВ, 1998.

66. Курно О. Основы теории шансов и вероятностей. М.: Наука, 1970.

67. Лаппо Г.М. География городов: Учеб. пособие для геогр. ф-тов вузов. -М.: Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 1997.

68. Линч К. Образ города. М.: Стройиздат, 1982.

69. Линч К. Совершенная форма в градостроительстве. М.: Стройиздат, 1986.

70. Маддала Г.С., Тода Я., Ноздрина Н. Анализ аукционных цен на квартиры в Москве (опыт моделирования). Вопросы экономики, 1993, №7. - с. 99-110.

71. Маркс К. Капитал, т. III. К. Маркс, Ф. Энгельс. Сочинения, т. 25. - М.: Политиздат, 1963.

72. Мерлен П. Город. Количественные методы изучения / Пер. с франц. -М.: Прогресс, 1977.

73. Недвижимость: проблемы управления, развития, финансирования и подготовки кадров: Материалы междун. научно-практич. конф. (14-16 окт. 1999 г.): Сб. 1,2/ Правительство Москвы; Моск. гос. строит, ун-т. -М.: МГСУ, 1999.

74. Общая теория статистики: Статистическая методология в изучении коммерческой деятельности: Учебник / А.И. Харламов, О.Э. Башина, В.Т. Бабурин и др.; Под ред. А.А. Спирина, О.Э. Башиной. М.: Финансы и статистика, 1994.

75. Организация налогообложения и оценки недвижимости: В 2-х т.т. / Под ред. Джозефа К. Эккерта 1997.

76. Основы бизнеса на рынке недвижимости. С.-Пб.: ДЕАН+АДИА-М, 1997.

77. Основы теории градостроительства: Учебн. для вузов. Спец. «Архитектура» / З.Н. Яргина, Я.В. Косицкий, В.В. Владимиров и др.; Под ред. З.Н. Яргиной. М.: Стройиздат, 1986.

78. Оценка недвижимости в Москве (сборник нормативных правовых актов и других документов). Вып. 1, 2. М.: Отдел информации УД Мэрии Москвы, 1998-99.

79. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под. ред. В.В. Григорьева. М.: ИНФРА - М.: 1997.

80. Оценка рыночной стоимости недвижимости. 4.1,2 М.: Российское общество оценщиков, 1994.

81. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие. М.: Дело, 1998.

82. Оценка стоимости недвижимого имущества. Отчет Американского института по оценке недвижимости / Пер. с англ. М.: 1991.

83. Павлова Л.И. Город: Модели и реальность. М.: Стройиздат, 1994.

84. Пахомова Н.В., Рихтер К.К. Экономика природопользования и экологический менеджмент: Учебник для вузов. СПб.: Издательство С.-Петербургского ун-та, 1999.

85. Пригородные пассажирские сообщения. Обзор. -М., 1968.

86. Проблемы оценки недвижимости и бизнеса в экономике переходного периода. М.: РОО, 1994.

87. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. М.: Дело, 1998.

88. Прорвич В.А. Оценка земли в Москве. М.: Экономика, 1996.

89. Развитие оценочной деятельности и создание "Единой системы оценки собственности" в Российской Федерации. (Материалы 1-ой Всероссийской конференции "Оценка национального богатства страны". Том I). М.: 1997.

90. Рикардо Д. Начала политической экономии и налогового обложения. -Сочинения, т. I. ОГИЗ, Госполитиздат, 1941.

91. Ромм А.П. Математико-модельные основы комплексной оценки и функционального зонирования городских территорий. Вопросы оценки, 1997, №4, с. 2-11.

92. Ромм А.П. Практика массовой оценки городских земель на примере кадастровой оценки земель г. Москвы. Вопросы оценки, 1998, №4, с. 23-40.

93. Ромм А.П. Фундаментальные стоимостные характеристики городской недвижимости в практике оценки. Вопросы оценки, 1999, №3, с. 45-48.

94. Ромм А., Свинаров А. Оптимизация функционального зонирования территории города. Киев, Будивельник, 1984.

95. Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика ; Сборник статей С-Пб.: ООО «Лимбус Пресс», 1994.

96. Соколов Л.И. Центр города функции, структура, образ. - М.: Стройиздат, 1992.

97. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. С-Пб.: Изд-во СПб ГТУ, 1998.

98. Теория и методы оценки недвижимости: учебное пособие. С-Пб.: Издательство СПбГУЭФ, 1998.

99. Федоров В.П. Методика массовой оценки территории города / Тезисы IV Международной конференции «Оценка для целей приватизации, реструктуризации, налогообложения. Отечественный и зарубежный опыт». С-Пб., 1997.

100. Форрестер Дж. Динамика развития города. М.: Прогресс, 1974.

101. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости М.: «Дело Лтд.», 1995.

102. Ю2.Хамецкий Р.И. Закономерности образования земельной ренты и особенности развития города. Промышленное и гражданское строительство, 2000, №1, с. 23-26.

103. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Уч. пособие / Пер. с англ. -М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994.

104. Холл П. Городское и региональное планирование М.: Стройиздат, 1993.

105. Цукерман Говард А., Блевинс Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития-М.: Диамант-Меркурий-М, 1994.

106. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. М.: Русская Деловая Литература, 1996.

107. Чистякова Т.Н., Харрисон Ф. Земельная рента стратегическое оружие России. - Жилищное строительство, 1993, № 5. - с. 2-5.

108. Шагин A.M. Современные проблемы взаимодействия градостроительной и земельной политики В сб.: Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика. -С-Пб.: ООО «Лимбус Пресс», 1994.

109. Шакин В.А. Вопросы методики оценки недвижимого имущества, имеющего культурную и историческую ценность. Вопросы оценки, 1997, №3, с. 30-35.

110. Щеглов В.А. Некоторые вопросы и методические приемы кадастровой оценки земель для целей налогообложения. Вопросы оценки, 1998, №1, с. 21-33.

111. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999.

112. Экономика недвижимости: Учебное пособие. М.: Дело, 1999.

113. Яницкий О.Н. Экология города. Зарубежные междисциплинарные концепции. М.: Наука, 1984.

114. Яргина З.Н. Градостроительный анализ. М.: Стройиздат, 1981.

115. Deutsch K.W. On social communication at the metropolis, «daedalus», Journal of the American Academy of Arts and Sciences, Boston, Mass., vol. 90, No 1, 1961.

116. Doxiadis C.A. Five principles for the creation of human settlements. «Existics», 1969, X, vol. 28, No 167.

117. Lehmann H. Ricardos und Thunens Grenzanalyse auf der Grundlage der klassischen Arbeitwerttheorie. «Wirtschaftswissenschaft», 1976, №1.

118. The Athens Charter. Paris. 1973.

119. The regions growth. Regional Plan Association. N.Y., 1967.

120. Webber M. The post-city age. «Internal Structure of the City», N.Y., 1974.