Договор аренды недвижимости в современном российском гражданском законодательстве тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Карцева, Наталья Сергеевна

• Карцева, Наталья Сергеевна
• кандидат юридических наук
• 2004

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Карцева, Наталья Сергеевна

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВОЙ И СРАВНИТЕЛЬНО-ИСТОРИЧЕСКИМ АНАЛИЗ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ

1.1. Понятие, правовая природа, сущность, субъекты, объекты, предмет арендных отношений

1.2.4 Эволюция правового ре1улирования арендных 44 отношений в России

1.3. Особенности правового регулирования арендных 67 отношений в зарубежных странах

ГЛАВА 2. ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ: ПРО-f БЛЕМЫ И ПРОТИВОРЕЧИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬ

НОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

2.1. Особенности правового регулирования аренды зданий, сооружений и нежилых помещений

2.2. Особенности правового регулирования аренды предприятий

2.3. Проблемы правового регулирования арендных платежей в договоре аренды недвижимости.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Договор аренды недвижимости в современном российском гражданском законодательстве»

Актуальность темы диссертационного исследования. В настоящее время сделки с недвижимостью приобретают все большее значение в нашей жизни. Очевидно, что реформирование экономики приводит в движение процесс постепенного вовлечения в имущественный оборот объектов, которые длительное время были изъяты из гражданского оборота или же оборот которых был ограничен. Приватизация государственного и муниципального имущества, введение, наряду с государственной собственностью, института частной и муниципальной собственности, создали условия для развития рыночных отношений в сфере недвижимости.

Договор аренды недвижимого имущества является одной из наиболее распространенных сделок в этой сфере. Его приоритетная роль на современном этапе объясняется способностью удовлетворять самые широкие потребности участников гражданского оборота. Так, арендатор, как правило, не имеет возможности приобрести недвижимое имущество в собственность, в связи с его высокой стоимостью, однако необходимость обладания такими объектами как здания и сооружения, нежилые помещения, предприятия, хотя бы и на временной основе, является одной из главных составляющих успешного ведения бизнеса. Арендодатель же, наоборот, являясь обладателем недвижимого имущества зачастую лишен возможности самостоятельно осуществлять эффективную эксплуатацию данных объектов, а высокие расходы по их содержанию неизбежно приводили бы к постепенному ухудшению его финансового состояния. Прибегнув же к арендному договору у участников гражданских правоотношений появляется возможность реализовать большинство собственных интересов и получить определенную прибыль.

Немаловажным моментом является также и тот факт, что недвижимое имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, передаваемое в аренду участникам предпринимательской деятельности, позволяет собственнику получать доходы в виде арендной платы, являющиеся одним из основных источников пополнения бюджетов разных уровней, что в свою очередь, помогает преодолевать значительные экономические трудности существующие в ряде регионов Российской Федерации.

Тем не менее, несмотря на большую степень востребованности данного договора, его правовое регулирование не в полной мере отвечает потребностям современного общества.

Основная масса норм об аренде недвижимого имущества содержится в главе 34 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), кроме того, общие нормы о недвижимости и о государственной регистрации сделок с недвижимостью содержатся в части первой ГК РФ и Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о регистрации прав на недвижимость).

Следует заметить, что в названных актах существует ряд пробелов и противоречий. Прежде всего необходимо обратить внимание на то, что нормами ГК РФ прямо не предусмотрен такой вид арендных отношений, как договор аренды недвижимого имущества в общем виде, применительно ко всем объектам недвижимости, названным в ст. 130 ГК РФ. Действующее гражданское законодательство отдельно выделяет регулирование аренды зданий, сооружений и предприятий, что, однако не позволяет учитывать особенности правовой регламентации аренды иных объектов недвижимости, таких, например, как нежилые помещения. Несовершенной также представляется юридическая конструкция дефиниции предприятие, что создает затруднения в оборотоспособности данного объекта. Недостаточная законодательная регламентация договора аренды предприятия не позволяет в необходимой степени обеспечить гарантии прав и интересов сторон этого договора, а также лиц, права и интересы которых могут быть затронуты заключением и использованием такого договора. Имеются и другие недостатки правового регулирования, препятствующие распространению аренды имущественных комплексов.

Необходимо отметить, что обращение к договору аренды недвижимого имущества является перспективным направлением в экономике нашей страны, позволяющим одновременно решать социальные проблемы и реализовать интересы широкого круга лиц в предпринимательской сфере. Вместе с тем недостаточная развитость отечественного законодательства, существование противоречивых норм, регулирующих отдельные виды аренды недвижимости, а также отсутствие в России достаточной теоретической базы затрудняют реализацию договора аренды недвижимого имущества и создают определенные сложности в его применении.

Очевидно, что распределение по разновидностям договора аренды в практике арбитражных судов соответствует и распространенности тех или иных арендных договоров в хозяйственной практике. По нашим исследованиям, споры из договоров аренды недвижимости занимают более 95% в общем объеме арбитражных споров, вытекающих из договора аренды.

Проводимые в последнее время научно-теоретические исследования и рекомендации по правоприменительной практике не до конца способствовали устранению существующих проблем. Не устранили их и принятые Высшим Арбитражным Судом РФ информационные письма и обзоры практики рассмотрения споров, связанных с договорами аренды. Это позволило лишь в некоторой степени сделать практику более или менее единообразной. Однако представляется, что проблемы применения норм главы 34 ГК РФ об аренде недвижимости должны быть разрешены на законодательном уровне. Совокупность вышеизложенных факторов обусловило выбор автором темы диссертационной работы.

Степень научной разработанности темы диссертационного исследования. Проблемы правового регулирования арендных отношений отдельных видов недвижимости находятся в основном на начальной стадии исследования в отечественной научной литературе. И хотя в предшествующие десятилетия договор аренды был предметом исследования во многих научных работах, сегодня, когда практическое значение договора аренды недвижимости столь велико, научных разработок в данной области недостаточно.

Теоретическую основу диссертационной работы составили труды выдающихся русских цивилистов дореволюционной России, в частности:

A. И. Каминки, Д. И. Мейера, К. П. Победоносцева, И. А. Покровского, В. М. Хвостова, Г. Ф. Шершеневича и др.

В работе проанализированы труды советских и современных российских ученых: Т. Е. Абовой, С. С. Алексеева, Е. С. Болтановой, М. И. Брагинского, А. В. Бенедиктова, В. В. Витрянского, А. С. Васильева, К. Д. Гайбато-вой, Д. М. Генкина, О. В. Гутникова, В.А. Дозорцева, Е. А. Дорожинской,

B.А. Егиазарова, А. Е. Ерш, С.Э. Жилинского, О. С. Иоффе, И. Исрафилова, А. Ю. Кабалкина, С. А. Калачевой, О. М. Козырь, Е. Б. Козловой, Л. Л. Ко-фанова, М. И. Кулагина, А. Л. Маковского, Г.В. Мальцева, М.Н. Марченко, Л.А. Новоселовой, И. Б. Новицкого, Е. А. Павлодского, И. С. Перетерского, Ю. В. Романца, О. Н. Садикова, Б.М. Сейнароева, А. П. Сергеева, Е. А. Суханова, Н. А. Сыроедова, Ю. К. Толстого, З.М. Фаткудинова, В. Фролова, Т.М. Шамбы, А.Е. Шерстобитова, Д.Ю. Шестакова, С. М. Чеучевой, А.И. Экимова, В.Ф. Яковлева и др.

В процессе работы были также использованы труды зарубежных авторов: Г. Ласка, Ж. де ла Морандьера и др.

Проведенный анализ вышеназванных источников, а также практический опыт диссертанта позволяют сделать вывод о необходимости дальнейшего исследования проблем правового регулирования аренды недвижимости с целью выявления основных направлений совершенствования законодательства об аренде отдельных видов недвижимого имущества.

Цели и основные задачи исследования. Целью настоящего исследования является анализ существующих законодательных положений, регулирующих арендные отношения, их практическое осмысление и оценка, выработка научно-обоснованных рекомендаций по совершенствованию законодательства. Исследование посвящено обоснованию и конкретизации гражданско-правового регулирования аренды недвижимости, а также разрешению проблем применения норм гражданского права, регулирующих договор аренды недвижимого имущества, с учетом исторических тенденций развития регулирования в этой сфере и различий в ряде зарубежных стран.

Исходя из актуальности темы, диссертантом определены следующие основные задачи:

• проанализировать сложившиеся в правовой науке теоретические представления и положения о недвижимости и ее отдельных видах, а также выявить различия существующие между ними;

• исследовать развитие понятия договора аренды и характера его законодательного регулирования в историческом и компаративном аспектах;

• проанализировать проблемы общей характеристики договора имущественного найма в современном российском гражданском праве и предложить рекомендации по их решению;

• выявить и изучить проблемы, возникающие при заключении, государственной регистрации, исполнении договора аренды недвижимости и определить пути совершенствования законодательства, регулирующего арендные отношения на современном этапе;

• рассмотреть особенности аренды различных видов недвижимого имущества и предложить рекомендации по совершенствованию законодательного регулирования на основе анализа действующего законодательства и судебной практики.

Объектом исследования являются гражданско-правовые отношения, возникающие при заключении договоров аренды отдельных видов недвижимого имущества, которые получают в современной России все большее распространение в сфере предпринимательской деятельности.

Предметом исследования является законодательство, регулирующее арендные отношения в Российской Федерации, тенденции и перспективы его развития, особенности регламентации аренды отдельных видов недвижимого имущества и выявление важных проблем в механизме реализации договора аренды недвижимости в Российской Федерации.

Теоретическую, методологическую базу исследования составили современные правовые учения и методология научного познания. В процессе работы над диссертацией использованы общенаучные методы системного анализа, обобщения нормативных материалов и судебной практики, диалектический и конкретно-исторический подходы к рассмотрению изучаемых проблем. Так же были применены такие методы научного исследования, как сравнительно-правовой, функционально-структурный, формальнологический, технико-юридический и другие способы научного познания.

Нормативно-правовую базу исследования составляют: Конституция РФ, ГК РФ, федеральные законы и другие нормативные правовые акты. Анализ правового регулирования арендных отношений проводится в работе на основе российского законодательства. Отдельные же положения по этому вопросу, анализируются на основе законодательства зарубежных стран. Изучено и использовано также законодательство СССР и РСФСР.

Выводы и рекомендации, сделанные в работе основываются на анализе и обобщении практики Арбитражного суда Новосибирской области, Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа, практике и разъяснениях Высшего Арбитражного Суда РФ, Постановлениях Пленумов ВАС РФ.

Научная новизна исследования состоит в том, что диссертация является комплексным исследованием ряда важных теоретических проблем, возникающих в процессе реализации договора аренды отдельных видов недвижимого имущества, таких как, здания, сооружения, нежилые помещения, предприятия, с учетом последних тенденций развития законодательства, судебной практики и современных потребностей гражданского оборота в этой сфере.

В диссертации содержатся положения, обладающие элементом научной новизны и выносимые на защиту:

• обосновано положение о необходимости выделения регистрационного договора как особой разновидности консенсуального договора;

• обоснована позиция о необходимости признания договора аренды транспортных средств как консенсуального договора. Для этого в ст. 632 ГК РФ необходимо внести изменения, в соответствии с которыми изложить данную статью следующим образом: "По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель обязуется предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации";

• обосновывается необходимость с целью оптимизации правового регулирования договора аренды недвижимости внесения ряда существенных изменения в ГК РФ:

1. Вместо параграфа 4 "Аренда зданий и сооружений" ввести параграф "Аренда недвижимости", в состав которого должны входить все общие нормы об аренде недвижимости. В данный параграф должны быть включены следующие положения: установлены правила о необходимости регистрации договора аренды недвижимости на срок более года; установлены специальные нормы об аренде зданий и сооружений, к которым общие правила об аренде недвижимости применяются в субсидиарном порядке.

2. Предусмотреть применение к аренде предприятий общих правил об аренде недвижимости, за исключением случаев, когда параграфом 5 "Аренда предприятий" предусмотрены иные правила.

3. Ввести легальные определения понятий "здания", "сооружения" и "нежилые помещения", четко установить, что в здании могут быть расположены только "нежилые помещения", и разграничить понятия "здание" и "жилой дом". в целях удовлетворения потребностей гражданского оборота обосновано положение о необходимости более детальной регламентации договора аренды предприятия как имущественного комплекса:

1. В ст. 657 ГК РФ установить правило, в соответствии с которым арендодатель и арендатор во всех случаях несут солидарную ответственность по долгам, связанным с передаваемым в аренду имущественным комплексом.

2. В ст. 656 ГК РФ указать, что перевод на арендатора долгов, относящихся к предприятию, является существенным условием такого договора.

3. В ст. 132 ГК РФ и в законодательстве о юридических лицах закрепить требования о том, что сведения о наличии в составе имущества юридического лица предприятия как имущественного комплекса должны указываться в его учредительных документах (уставе).

4. Законодательно регламентировать вопросы оценки предприятия как имущественного комплекса (особенно оценки нематериальных активов), установив, что плата за аренду предприятия безусловно должна зависеть от цены предприятия.

• обоснован вывод о необходимости внесения в ГК РФ норму, согласно которой арендодатель по требованию арендатора перед заключением договора аренды здания и сооружения обязан провести инвентаризацию и оценку объекта и ознакомить с полученными результатами арендатора;

• обоснована необходимость принятия нормативного правового акта, регламентирующего порядок сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, в котором будет установлен порядок определения и изменения арендной платы.

Практическая значимость содержащихся в диссертации выводов и рекомендаций, раскрывающих юридическое содержание положений выносимых на защиту, состоит в том, что они направлены на дальнейшее совершенствование действующего гражданского законодательства. Материалы диссертации могут быть использованы в практической деятельности арбитражных судов, в научных исследованиях, преподавании гражданского, предпринимательского права.

Полученные результаты могут быть использованы в сфере гражданского и предпринимательского права.

Апробация результатов исследования. Сформулированные в представленной диссертации выводы, предложения и рекомендации обсуждены и одобрены на заседании кафедры гражданского права и процесса юридического факультета Российского государственного торгово-экономического университета, а также изложены в докладах и выступлениях на межвузовских научно-практических конференциях.

Основные положения диссертационного исследования опубликованы в двух научных статьях и в монографии "Особенности правового регулирования отдельных видов арендных отношений", М.: РГТЭУ, 2003 г.

Структура работы. Объем и структура диссертационного исследования определяются его целями и задачами и включают введение, две главы, состоящие из шести параграфов, заключения и списка использованных источников и литературы.

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Карцева, Наталья Сергеевна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ч

Проведенный в диссертационной работе анализ показывает важность вопросов регулирования отношений имущественного найма недвижимости и необходимость законодательного разрешения возникающих здесь проблем.

На основании проведенного исследования с учетом научного опыта российских и зарубежных цивилистов, а также базируясь на анализе дошедших основных источников римского права, можно сделать вывод о том, что данный договор уже в римском праве получил достаточно четкую правовую регламентацию. Зародившись еще в глубокой древности и пройдя длительный процесс эволюции, договор аренды уже в середине первого тысячелетия до н.э. сформировался в самостоятельный договорный институт, и впоследствии основные положения, регулирующие арендные отношения и разработанные еще римскими юристами, были положены в основу правовой регламентации современного договора аренды.

Также следует отметить, что на основе анализа основных черты договора имущественного найма по законодательству различных стран, можно сделать вывод о том, что в результате рецепции римского права гражданское право европейских государств, входящих в семью континентального права, а также государств, которые по происхождению примыкают к указанному правовому объединению, восприняло основные признаки договора имущественного найма. Вследствие этого договор имущественного найма, несмотря на существование некоторых особенностей, привнесение которых было обусловлено наличием определенной спецификации права любой страны, сохранил свою первоначальную суть. При этом российское право, традиционно тяготея к системам континентального права, сохраняет сходные с ними положения о регулировании аренды, отличаясь от стран общего права. Тем не менее, как бы ни строилось правовое регулирование договора имущественного найма в законодательстве стран, принадлежащих к разным правовым системам, понятия, основные положения договора, круг прав и обязанностей наймодателя и нанимателя остались неизменными, разработанными еще во времена римского права.

Проведенное сравнительно-историческое исследование договора имущественного найма в гражданском законодательстве нашей страны, заканчивая советским периодом, показало, что в основных своих чертах он соответствовал традиционному пониманию, заложенному еще во времена глубокой древности. Специфика отношений, складывавшихся в обществе в советское время, наложила определенный отпечаток на этот договорный институт. И хотя не всегда изменения, произошедшие в правовой регламентации договора имущественного найма были положительными, многие из них отвечали запросам того времени и были безусловным продвижением по пути совершенствования правового регулирования данного договора.

При анализе сущности договора аренды, который является обязательственно-правовым институтом, и его правовой природы выявлено, что кроме передачи нанимателю вещи не только во временное пользование и владение, либо временное пользование, может происходить в ряде случаев частичная передача правомочия распоряжения. Это, несомненно, связано с развитием гражданско-правовых отношений, с усложнением экономических и иных общественных отношений.

Также результате проведенного исследования можно сделать вывод о необходимости выделения — регистрационного договора как особой разновидности консенсуального договора, моментом заключения которого является государственная регистрация, а не момент достижения сторонами согласия (от лат. consensus - соглашение) или передача вещи или совершения иного действия (от лат. res - вещь). В данный вид договоров входят большинство договоров аренды недвижимости (за исключением аренды транспортных средств и аренды зданий и сооружений менее 1 года).

При рассмотрении общих положений правового регулирования договора аренды выявлено, что отнесение договора аренды транспортных средств обоих видов к реальным является результатом юридико-технической ошибки законодателя. По нашему мнению в ст. 632 ч. 1 ГК РФ следует внести изменение, в соответствии с которым данный договор должен быть признан консенсуальным как и все договоры аренды. Для этого необходимо в ст. 632 ГК РФ внести изменения, в соответствии с которыми изложить данную статью следующим образом: "По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель обязуется предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации

При правовом регулирование аренды недвижимости возникают многочисленные проблемы, поэтому с целью оптимизации правового регулирования данного договора необходимо внести следующие изменения в ГК РФ:

1. Вместо параграфа 4 «Аренда зданий и сооружений» ввести параграф «Аренда недвижимости», в состав которого должны входить все общие нормы об аренде недвижимости. Также в нем должно содержаться легальное определение нежилого помещения как объекта аренды; установлены правила о необходимости регистрации договора аренды недвижимости на срок более года;

2. Необходимо установить в параграфе 4 "Аренда недвижимости" специальные нормы об аренде зданий и сооружений, к которым общие правила об аренде недвижимости применяются в субсидиарном порядке;

3. Предусмотреть применение к аренде предприятий общих правил об аренде недвижимости, за исключением случаев, когда параграфом 5 «Аренда предприятий» предусмотрены иные правила.

4. Ввести легальные определения понятий «здания», «сооружения» и «нежилые помещения», четко установить, что в здании могут быть расположены только нежилые помещения, и разграничить понятия «здание» и «жилой дом».

В целях удовлетворения потребностей гражданского оборота обоснована необходимость более детальной регламентации договора аренды предприятия как имущественного комплекса. В частности, необходимо установить в ст. 657 ГК РФ правило, в соответствии с которым арендодатель и арендатор во всех случаях несут солидарную ответственность по долгам, связанным с передаваемым в аренду имущественным комплексом. Также необходимо указать в ст. 656 ПС РФ, что перевод на арендатора долгов, относящихся к предприятию, является существенным условием такого договора. Кроме того, необходимо законодательно закрепить (в ст. 132 ПС РФ и в законодательстве о юридических лицах) требования о том, что сведения о наличии в составе имущества юридического лица предприятий должны указываться в его учредительных документах (уставе), а также законодательно детально регламентировать вопросы оценки предприятия как имущественного комплекса (особенности оценки нематериальных активов), установив, что плата за аренду предприятия безусловно должна зависеть от цены предприятия.

Все вышесказанное позволит арендным отношениям развиваться более эффективно, а различные субъекты более полно будут удовлетворять свои потребности.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Карцева, Наталья Сергеевна, 2004 год

1. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 г. № 96-ФЗ — Собрание законодательства РФ, 29.07.2002, № 30, ст. 3012.

2. Государственная программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год.— Ведомости ВС РФ, 1992, № 28, ст. 1617.

3. Государственная программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации. Утверждена Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года № 2284.— Собра-ниеактов Президента и Правительства РФ, 1994, № 1, ст. 2.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации. (Часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ ( ред.от 23.12.2003 г.) Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, №32, ст. 3301.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации.(Часть вторая) от26.01.1996 г. № 14-ФЗ (ред.от 23.12.2003 г.) Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410.

6. Гражданский кодекс РСФСР ( утвержден ВС РСФСР 11.06.1964 г.), (ред. от 26.11.2001 г.), Ведомости ВС РСФСР, 1964 г., № 24, ст. 407

7. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», Вестник ВАС РФ. 2002, №3.

8. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.( с изм. от 25.07.2003 г.), Российская газета, № 237, 25.12.1993 г.

9. Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике. Информационное письмо Высшего Арбитражного

10. Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике. Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 10.09.93 № С-13/ОП-276.— Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 1993, № И, с. 104-105.

11. Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебной практике. Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.07.95 № С1-7/ОП-434.—Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 1995, № 10, с. 68-69.

12. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 г.— Ведомости ВС СССР, 1989, № 26, ст. 733.

13. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде Ведомости ВС СССР, 1989, № 25, ст. 481.

14. Основы лесного законодательства РФ ( утв. ВС РФ 6 марта 1993 г. № 4613-1), Ведомости СНД и ВС РФ, 15.04.1993, № 15, ст. 523.

15. Положение об аренде участков лесного фонда. Утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 марта 1998 г. № 345.

16. Положение о социалистическом государственном производственном предприятии, утвержденное постановлением Совета Министров СССР от 4 октября 1965 г. №731. (СП СССР, 1965, №19-20, ст. 155).

17. Положение о производственном объединении (комбинате), утвержденное постановлением Совета Министров СССР от 27 марта 1974 г. №212.

18. Постановление Пленума от 26 декабря 1989 г. № 9 «О практике рассмотрения судами РСФСР дел по спорам, связанным с обслуживанием населения»// Бюллетень Верховного Суда РСФСР. 1990. № 3.

19. Постановление Совета Министров РСФСР от 13 апреля 1990 г. № 118 «0 порядке сдачи предприятий (объединений) республиканского и местного подчинения и их имущества в аренду".— СП РСФСР, 1990. № 14, ст. 98.

20. Постановление Совета Министров СССР от 20 марта 1990 г. № 280 «О порядке сдачи предприятий (объединений) союзного подчинения и их имущества в аренду».— СП СССР, 1990, № 10, ст. 53.

21. Постановление Правительства РФ от 27 марта 1997 г. № 342 «О предоставлении государственным научным учреждениям права сдачи относящегося к федеральной собственности имущества в краткосрочную аренду».

22. Федеральный закон РФ «Об акционерных обществах» (в ред. от 07.08.2001 г.)//Хозяйство и право, 2001, № 11.

23. Федеральный закон РФ «Об образовании» в ред. от 12 июля 1995 г.— Ведомости РФ, 1996, № 3, ст. 150.

24. Федеральный закон РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». — Ведомости РФ, 1995, № 27, ст. 1212.

25. Федеральный закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.92 № 4218-1 (в ред. федеральных законов от 12.01.96 № 9-ФЗ, от 21.04.97 №68-ФЗ).

26. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». — № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г.,( в ред. от 09.06.2003 г.), Российская газета, 1997 г., 30 июля, № 145.

27. Федеральный закон РФ от 20 июля 1995 г. «О федеральном железнодорожном транспорте».— Собрание законодательства РФ, 1995, № 35, ст. 3505.

28. Аксюк И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность// Северокавказский юридический вестник. 1998, № 1.

29. Алексеев С. С. Общая теория права. В двух томах. Т. П. М., 1982.

30. Аренда и лизинг. Издание 2-е, перераб. и дополн.— М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1998.

31. Болтанова Е. С. Понятие и правовой режим недвижимости// Журнал российского права. 1999, № 5/6.

32. Брагинский М. И, Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М.: «Статут», 2000.

33. Брагинский М. И. К вопросу о соотношении вещных и обязательственных правоотношений // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С. А. Хохлова/Отв. ред. А. JI. Маковский. М., 1998.

34. Вавилин Е. В. Договор аренды транспортных средств// Правоведение. 1999, № 2.

35. Вайпан В.А., Любимов А.П. Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя//Право и экономика, 2001, №12.

36. Витрянский В. В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М., 1999.

37. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. — М.: «Статут», 2000.

38. Витрянский В. Общие положения об аренде// Хозяйство и право. 1996, №2.

39. Витрянский В. Отдельные виды договора аренды// Хозяйство и право. 1996, №3.

40. Волынцева A.B. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Диссертация к.ю.н. Самара 2004.

41. Владимирская А. С. Аренда жилых и нежилых помещений. — М.: Бизнес-Информ, 1998.

42. Гайбатова К.Д. Предприятие — объект гражданских прав. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук.— М., 2002.

43. Генкин Д. М. Право собственности в СССР. М., 1961.

44. Германское право. 4.1. Гражданское уложение: Пер. с нем. /Серия: Современное зарубежное и международное частное право. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996.

45. Гражданский кодекс РСФСР. Учебно-практическое пособие. В 2 ч. /Отв. ред. проф. О. А. Красавчиков. 4.2. Средне-Уральское Книжное Издательство. Свердловск, 1965.

46. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: (Книга III: Глава 34. Аренда. Глава 35. Наем жилого помещения. Глава 36. Безвозмездное пользование): Комментарий/Отв. ред. Т. Е. Абова, А.Ю. Кабалкин.— М.: Изд. БЕК, 2000.

47. Гражданский кодекс Российской Федерации. С постатейным приложением материалов практики Конституционного Суда РФ, Верховного Суда РФ, Высшего арбитражного Суда РФ — М.: Издательская группа НОРМА— ИНФРА-М, 1999.

48. Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник /Под ред. Е.А.Васильева, 3-е изд., перераб. И доп. М.: Международные отношения, 1993.

49. Гражданское и торговое право капиталистических государств. Учебник, ч. 2 /Под ред. Р.Л. Нарышкиной. М.: Международные отношения, 1984.

50. Гражданское и торговое право капиталистических стран. /Под ред. В. П. Мозолина и М. И. Кулагина. М.: Высшая школа, 1980.

51. Гражданское право. В 2-х томах. Том 2. Учебник / Под ред. Е. А. Суханова.— М.: Издательство БЕК, 1994.

52. Гражданское право. Часть I. Учебник/ Под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева.— М.: Издательство ТЕИС, 1996.

53. Гражданское право. Учебник. Часть II/ Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого.— М.: «Проспект», 1997.

54. Гражданское право: В 2 т. Том I: Учебник / Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М., 1998.

55. Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран: Сборник нормативных актов. Обязательственное право. Учеб. пособ. /Под. Ред. В. К. Пучинского, М. И. Кулагина. М.: Изд-во УДН,1989.

56. Гутников О. В. Регистрируйте право аренды недвижимости по договорам, заключенным на любой срок! // Финансовая газета. 1998, сентябрь, № 34.

57. Гутников О. Государственная регистрация права аренды// Хозяйство и право. 1999, № 5.

58. Договоры аренды и купли-продажи. Правовое регулирование. Бухгалтерский учет. Налогообложение.— Екатеринбург: Издательство АМБ, 1998.

59. Дозорцев В. А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе// Юридический мир. 1997. № 9.

60. Дорожинская Е.А. Гражданско-правовое регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Учебное пособие.— Новосибирск, 2001.

61. Единообразный торговый кодекс США: Пер. с англ. /Серия: Современное зарубежное и международное частное право. — М: Международный центр финансово экономического развития, 1996.

62. Емельянова Е.А. Правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Диссертация на соискание ученой степени к.ю.н., Самара, 2004.

63. Ерш. A.B. Аренда зданий и иных сооружений. Диссертация на соискание ученой степени к.ю.н., М., 2003.

64. Ерш A.B. Здания и сооружения как предмет договора аренды// Вестник ВАС РФ. 2000, № 8.

65. Исрафаилов И. Аренда нежилых помещений// Хозяйство и право. 1997, № 10.

66. История государства и права СССР (сборник документов), ч.1., «Юридическая литература», 1968.

67. История государства и права СССР, ч. 1. /Под ред. Чистякова О. И., Мартыновича И. Д.

68. Иоффе О. С. Обязательственное право. М., «Юридическая литература», 1975.

69. Кабатова Е. В. Лизинг: правовое регулирование, практика.— М.: ИНФРА-М, 1998.

70. Калачева С. А. Арендные сделки. — М.: Приор, 1996.

71. Калачева С. А. Аренда нежилых помещений. — М.: Приор, 1998.

72. Калмыков Ю.Х. Значение и правовая природа договора на аренду предприятий// Советское государство и право. 1989, № 3.

73. Козлов Н.С. Аренда предприятия: право, бухгалтерия, налоги. — М. 2004 г.

74. Козлова Е.Б. Краткосрочная аренды: проблемы правового регулирования и государственной регистрации//Право и экономика, 2001, №11.

75. Коломийченко О., Лукьянова Н. Рынок недвижимости в свете антимонопольных правил// Хозяйство и право. 1997, № 2.

76. Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР /Отв. ред. проф. С. Н. Братусь, проф. О. Н. Садиков. 3-е изд., испр. и доп. М., 1982.

77. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). 2-е изд., испр. и доп. / Руководитель авторского коллектива и отв. ред. О. Н. Садиков.— М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ: Изд. группа ИНФРА-М—НОРМА, 1997.

78. Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.— М.: Фонд правовая культура, Фирма Гардарика, 1996.

79. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей.— М.: Фонд «Правовая культура», 1995.

80. Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей.— М.: Фонд «Правовая культура», 1996.

81. Кофанов Л.Л. Обязательственное право в архаическом Риме: Долговой вопрос (У1-1У в.в. до н.э.).-М.: Юрист, 1994.

82. Крапивин О. М. Порядок аренды государственных и муниципальных предприятий их работниками с правом последующего выкупа (новое в законодательстве).—М.: Научный центр профсоюзов, 1998.

83. Кулагин М.И. Предпринимательство и право: опыт Запада. М.: «Дело», 1992.

84. Ласк Г. Гражданское право США (право торгового оборота) -М.: Из-во Иностранная литература, 1996.

85. Леонова Г. Б. Категория вещных прав в советском гражданском праве // Вестник Московского университета. Серия 11, «Право». 1991. № 5. С. 78; Гражданское право. Учебник. Часть II / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М., 1997.

86. Маев А.Г. Аренда. Вопросы теории и практики. Советы адвоката. -М.: Старт, 2004.

87. Маккензи. Римское право сравнительно с законами Англии, Франции и Шотландии. М.: Типография Л. И. Степановой, 1864.

88. Маковский А. Правовые основы рыночной экономики// Закон. 1996,4.

89. Мейер Д. И. Русское гражданское право (в 2-х ч.). По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902. М.: Статут (в серии «Классика российской цивилистики»), 1997.— Ч. 1.— 290 с. Ч. 2.

90. Морандьер Ж. де ла. Гражданское право Франции. — т.Ш. М. : Иностранная литература. 1961.

91. Мызров С.Н. Договор аренды. Диссертация на соискание ученой степени к.ю.н., Ульяновск 2000.

92. Новицкий И. Б. Римское право. Изд.б-е, стереотипное, - М., 1997.

93. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. М.: Азбуковник, 1999.

94. Покровский И. А. История римского права. -Санкт-Петербург.: Из-дательско-торговый дом Летний сад, 1998.

95. Римское частное право: Учебник /Под ред. И. Б. Новицкого и И.С. Перетерского. — М.: Новый Юрист, 1998.

96. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России.— М.: Юрист, 2001.

97. Сафиуллин Д. Комментарий к Основам законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде//Хозяйство и право. 1990, № 3.

98. Суханов Е. А. Лекции о праве собственности.— М., 1991.

99. Сыроедов H.A. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество// Государство и право. 1998, № 8.

100. Утка В. Аренда предприятия как имущественного комплекса// Хозяйство и право. 1999, № 2.

101. Фролов В. Аренда земельного участка// Право и экономика. 1998,3.

102. Ш.Фирсов Н.В. Актуальные проблемы аренды коммерческой недвижимости. — М., 2004.

103. Фурсов Д. А. Подготовка дела к судебному разбирательству. Аренда: Пособие для судей арбитражных судов.— М.: ИНФРА-М, 1997.

104. Чеучева С.М. Правовое регулирование продажи предприятий. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук.— М., 1998.

105. Шагова B.B. Условия договора аренды по российскому пра-ву//Российское и зарубежное обязательственное право (проблемы теории и практики). Сборник статей и тезисов докладов аспирантов.— М., 2000.

106. Шагурсов Н.П. Арендные отношения в современнолй России. М., 2004.

107. Шерщеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М.: Фирма «Спарк», 1995.