Совершенствование эколого-экономического механизма оценки земель мегаполисов в современных рыночных условиях: на примере г. Ростова-на-Дону тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Сычева, Елена Николаевна

• Сычева, Елена Николаевна
• кандидат экономических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Сычева, Елена Николаевна

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ЭКОЛОГО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ И УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ МЕГАПОЛИСА В УСЛОВИЯХ РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКИ

1.1. Эколого-экономические аспекты развития современного мегаполиса

1.2. Аналитический обзор существующих подходов и методов экономической оценки стоимости земель мегаполисов как объекта недвижимости и пространственного операционного базиса

1.3. Аналитический обзор существующих методов оценки влияния экологических факторов на стоимость земель мегаполисов

1.4. Условия перехода городского хозяйства г. Ростова-на-Дону к устойчивому развитию

ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И МЕХАНИЗМ РАСЧЕТА ЭКОНОМИЧЕСКОГО УЩЕРБА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЕ МЕГАПОЛИСА В РЫНОЧНЫХ УСЛОВИЯХ

2.1 Экологическое состояние природных ресурсов мегаполиса, виды загрязнений и их последствия

2.2. Методика и механизм определения величины экономического ущерба от загрязнения земель мегаполисов

2.3. Механизм экономического обоснования затрат на предотвращение загрязнения окружающей среды

ГЛАВА 3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДОВ И СИСТЕМЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ И ЭКОНОМИЧЕСКОГО УЩЕРБА ОТ ЗАГРЯЗНЕНИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

3.1. Методика проведения стоимостной оценки земель мегаполисов

3.2. Методика экономической оценки совокупного ущерба от загрязнения окружающей среды города

3.3. Совершенствование показателей рыночной стоимости земель мегаполиса с учетом влияния негативных экологических факторов

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Совершенствование эколого-экономического механизма оценки земель мегаполисов в современных рыночных условиях: на примере г. Ростова-на-Дону»

Актуальность темы исследования. На современном этапе развития мегаполисов можно наблюдать двойственность процесса урбанизации: с одной стороны, здания и сооружения создают среду более высокого качества, с другой - растет отрыв жителей от естественной природной среды, то есть ее замена на искусственное окружение и загрязнения различных видов. Кроме непосредственного влияния на здоровье населения, загрязнение окружающей природно-антропогенной среды негативно влияет на все сферы экономики городских агломераций, однако на практике экономические и экологические аспекты их развития рассматриваются отдельно. Существующий эколого-экономический инструментарий ориентирован в большей степени на констатацию факторов негативного воздействия и в меньшей степени - на выполнение комплекса исследовательских и практических работ по этим проблемам. В настоящее время при проведении экономической оценки влияние экологических факторов на объект недвижимости учитывается формально.

Несмотря на накопленный научно-практический потенциал в области экономической оценки и оценки влияния на экономические показатели экологических факторов, задача их взаимосвязи и использования на практике остается нерешенной. Кроме того, большинство исследований проблемы оценки земель мегаполисов носят разноплановый характер. На сегодняшний день разработаны различные методики расчета экономического ущерба от неблагоприятного воздействия на объекты недвижимости отдельных видов загрязнения окружающей среды, носящие фрагментарный характер и не позволяющие учесть влияние совокупности негативных экологических факторов. Но даже полученные данные зачастую не используются при ведении городского хозяйства и принятии управленческих решений на основе комплексной эколого-экономической оценки.

Рассмотрение отдельных вопросов теоретического и методологического обеспечения процесса экономической оценки земель мегаполисов, отсутствие единой методики комплексной эколого-экономической оценки обуславливает актуальность диссертационной работы.

В настоящее время практические расчеты экономического ущерба носят приближенный характер, а существующие методы довольно сложны в применении на практике в связи с тем, что зачастую построение зависимости между негативным экологическим фактором и стоимостью земельных участков не представляется возможным в связи с отсутствием «рынка» экологических благ. В современном обществе экологические блага расцениваются только с потребительской точки зрения и практически не связываются с экономикой.

Поэтому на данном этапе в условиях сложившегося в г. Ростове-на-Дону рынка недвижимости применение существующих методов учета негативного влияния загрязнения окружающей среды при проведении эколого-экономической оценки приведет к получению очень приближенных данных, не отражающих объективную реальность. Эти факты указывают на актуальность исследования вопросов совершенствования эколого-экономического механизма оценки городских земель путем модернизации методов определения экономического ущерба от загрязнения окружающей среды и их практическую реализацию в комплексной эколого-экономической оценке. Используя приведенные в работе исследования, можно решить научные и прикладные задачи в сфере экономики природопользования, связанные с учетом негативных влияний состояния окружающей среды при проведении эколого-экономической оценки земель мегаполисов.

Степень разработанности проблемы. Теоретико-методологические основы экономической оценки земель мегаполиса рассмотрены в трудах российских и зарубежных авторов: В.П. Антонова, А.Н. Асаула, В.А. Горемыкина, С.В. Грибовского, А.Г. Грязновой, В.В. Лобанова, Б.Д. Новикова, Е.С. Озерова, Н. Ордуэйя, В.Н. Рагрина, В. Рутгайзера,

И.В. Смирновой, Е.И. Тарасевич, И.П. Фесенко, Д. Фридмана, Г.С. Харрисона, П. Чампниса, А.С. Чешева и других.

Экологические и экономические аспекты развития современного мегаполиса, вопросы оценки влияния экологических факторов на экономику мегаполиса, стоимость объектов недвижимости рассматриваются в работах Т.А.Акимовой, В.И.Беспалова, С.А.Боголюбова, В.В.Владимирова, Н.А.Воронковой, А.А.Голуб, В.В.Гучкова, В.И. Данилова-Данильяна, Ю.Г.Жарикова, В.С.Занадворова, Ю.Н.Меринова, А.Г.Нецветаева, Е.Н.Перцик, Ю.Л.Пивоварова, Н.К.Соколовского, Е.Б.Струковой, Е.В.Фомичевой, Г.В.Чубукова, О.О.Шимовой, О.Н.Яницкого и других ученых.

Несмотря на накопленный научно-практический потенциал в каждой из рассматриваемых областей, задача использования полученных данных на практике остается нерешенной. Кроме того, большинство исследований в области эколого-экономической оценки земель мегаполисов носят фрагментарный характер. Рассмотрение отдельных вопросов теоретического и методологического обеспечения процесса эколого-экономической оценки земель городских агломераций, отсутствие единой методики требуют совершенствования эколого-экономического механизма оценки земель мегаполисов. Следовательно, заявленная тема является актуальной в современных рыночных условиях.

Цели и задачи диссертационной работы. Цель диссертационной работы заключается в совершенствовании эколого-экономического механизма обоснования оценки земель мегаполисов с учетом требований рационального природопользования в условиях трансформации рыночной экономики.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

- обобщить эколого-экономические аспекты развития современного мегаполиса и предложить пути перехода к устойчивому развитию городского хозяйства;

- провести системный анализ теоретических и методических вопросов эколого-экономической оценки земель городских агломераций с учетом требований современных рыночных отношений;

- изучить состояние природных ресурсов мегаполиса, виды загрязнений окружающей среды и их последствия;

- выявить тенденции влияния качества окружающей среды на стоимостные показатели недвижимого имущества;

- проанализировать методы оценки влияния негативных экологических факторов на стоимость земель поселений;

- разработать методику определения величины совокупного ущерба от загрязнения окружающей среды города;

- предложить алгоритм эколого-экономической оценки земель мегаполисов в современных рыночных условиях;

- усовершенствовать методику проведения стоимостной оценки городских земель.

Объектом исследования являются количественная и качественная характеристики земельного фонда, система эколого-экономических факторов, влияющих на стоимость земель мегаполисов.

Предметом исследования являются закономерности, методы и способы совершенствования эколого-экономического механизма обоснования показателей стоимостной оценки городских земель с учетом природоохранных требований.

Теоретической и методологической основой проводимых исследований исследования являются труды отечественных и зарубежных ученых в области экономики недвижимости, экономики природопользования, региональной экономики, градостроительства, оценки городских территорий, экологии, урбанистики и экономической статистики.

В работе были использованы методы экспертных оценок, абстрактно-логического, экономико-статистического и экономико-математического анализов, эмпирических зависимостей, сравнительный, а также системного анализа эколого-экономических показателей.

Информационно-эмпирической и нормативной базой исследования послужили:

- конституция РФ, нормативно-правовые акты Российской Федерации и ее субъектов, указы Президента, постановления Правительства РФ, государственные и отраслевые стандарты, нормы, инструкции в области экономики недвижимости, экономики природопользования, региональной экономики, градостроительства, строительства, оценки городских территорий, экологии;

- научные источники в виде данных и сведений из книг, статей, научных докладов и отчетов, материалов научных конференций, семинаров;

- официальные порталы и сайты в сети Интернет.

Эмпирическими данными, обеспечивающими надежность и достоверность полученных результатов и выводов исследования, послужили материалы и статистическая информация органов государственной, региональной, ведомственной статистики, Росземкадастра, органов местного самоуправления, оценочных и строительных компаний, агентств недвижимости, результаты НИР РГСУ, собственные расчеты соискателя.

Рабочая гипотеза диссертационного исследования основывается на системе теоретических положений и научной позиции автора, согласно которой совершенствование эколого-экономического механизма оценки земель мегаполисов становится приоритетным направлением эффективной системы экологически устойчивого развития экономики городского хозяйства в современных рыночных условиях.

Научная новизна исследования заключается в развитии концептуальных положений совершенствования эколого-экономического механизма оценки земель мегаполисов с учетом состояния окружающей среды и требований рыночной экономики.

Полученные самостоятельные результаты имеют следующие элементы научной новизны:

- обобщены и дополнены эколого-экономические аспекты развития современного мегаполиса, обеспечивающие формирование нового типа взаимоотношений человека и природы, позволяющие свести к минимуму деградацию окружающей среды;

- предложены пути перехода к устойчивому развитию городского хозяйства г. Ростова-на-Дону, обеспечивающие достижение экологического равновесия, эффективное развитие экономики города, повышение качества жизни населения;

- уточнены показатели рыночной стоимости земель мегаполиса с учетом выявленных тенденции влияния качества окружающей среды на городскую земельную недвижимость;

- обоснована инструментально-структурная схема определения величины совокупного ущерба от загрязнения окружающей среды города, в рамках которой уточнены методики определения величины экономического ущерба от загрязнения земель, обособленных водных объектов, атмосферного воздуха и предложен механизм экономического обоснования затрат на предотвращение загрязнения окружающей среды с учетом применения современных защитных строительных материалов и технологий;

- предложен алгоритм эколого-экономической оценки земель мегаполисов в современных рыночных условиях и усовершенствована методика проведения стоимостной оценки городских земель.

Теоретическая и практическая значимость результатов исследования. Теоретические положения диссертации дополняют и развивают существующие разработки в области эколого-экономического обоснования оценки земель мегаполиса, экологически устойчивого развития экономики городского хозяйства, организации процесса управления городской земельной недвижимостью.

Практическое значение имеют положения по вопросам определения величины совокупного ущерба от загрязнения окружающей среды, использование данной величины при проведении эколого-экономической оценки земель городских поселений.

Апробация результатов исследования. Основные положения, результаты и выводы диссертации обсуждены и одобрены на научно-практических конференциях и семинарах г. Ростова-на-Дону, используются в учебном процессе при изучении ряда разделов курсов «Оценка недвижимости», «Экономика и экология землепользования», «Управление городскими территориями» в Ростовском государственном строительном университете.

Положения диссертации успешно апробированы и внедрены в процесс управления недвижимостью ОАО «Роствертол» и ООО «Строительная компания «Босфор-2», используются в работе территориального отдела Роснедвижимости №18 по г. Ростову-на-Дону Управления Роснедвижимости по Ростовской области, Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростову-на-Дону, на что имеются справки о внедрении.

По результатам диссертационного исследования опубликовано 10 научных статей общим объемом 9,1 печатных листа, в том числе лично автором 5,3 печатных листа.

Структура и объем диссертационной работы. Диссертационная работа изложена на 142 страницах машинописного текста и состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка, состоящего из 166 источников, содержит 25 таблиц, 11 рисунков, 51 формулу, 16 приложений.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Сычева, Елена Николаевна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате исследования проблем совершенствования эколого-экономического механизма оценки земель мегаполисов с учетом требований рынка недвижимости нами были решены поставленные в соответствии с целью диссертационной работы задачи. А именно:

- обобщены и дополнены эколого-экономические аспекты развития современного мегаполиса, обеспечивающие формирование нового типа взаимоотношений человека и природы, позволяющие свести к минимуму деградацию окружающей среды;

- предложены пути перехода к устойчивому развитию городского хозяйства г. Ростова-на-Дону, обеспечивающие достижение экологического равновесия, эффективное развитие экономики города, повышение качества жизни населения;

- проведен системный анализ теоретических и методических вопросов эколого-экономической оценки земель городских агломераций с учетом требований современных рыночных отношений;

- изучено состояний природных ресурсов мегаполиса, виды загрязнений окружающей среды и их последствия;

- выявлены тенденции влияния качества окружающей среды на стоимостные показатели недвижимого имущества; проанализированы методы оценки влияния негативных экологических факторов на стоимость земель поселений;

- уточнены показатели рыночной стоимости земель мегаполиса с учетом выявленных тенденции влияния качества окружающей среды на городскую земельную недвижимость; обоснована инструментально-структурная схема определения величины совокупного ущерба от загрязнения окружающей среды города, в рамках которой уточнены методики определения величины экономического ущерба от загрязнения земель, обособленных водных объектов, атмосферного воздуха и предложен механизм экономического обоснования затрат на предотвращение загрязнения окружающей среды с учетом применения современных защитных строительных материалов и технологий;

- предложен алгоритм эколого-экономической оценки земель мегаполисов в современных рыночных условиях и усовершенствована методика проведения стоимостной оценки городских земель.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Сычева, Елена Николаевна, 2006 год

1. Конституция РФ от 12.12.1993 // СПС «Консультант Плюс». №156090.

2. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 №136-Ф3 (в ред. от 30.06.2006) // СПС «Консультант Плюс». №156090.

3. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ (в ред. от 30.06.2006) // СПС «Консультант Плюс». №156090.

4. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (в ред. от 30.06.2006) // СПС «Консультант Плюс». №156090.

5. Лесной кодекс РФ от 29.01.1997 №22-ФЗ (в ред. от 31.12.2005) // СПС «Консультант Плюс». №156090.

6. Водный кодекс РФ от 16.11.1995 №167-ФЗ (в ред. от 31.12.2005) // СПС «Консультант Плюс». №156090.

7. Указ Президента РФ от 01.04.1996 №440 «О Концепции перехода РФ к устойчивому развитию» // СПС «Консультант Плюс». №156090.

8. Федеральный закон от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от 05.01.2006) // СПС «Консультант Плюс». №156090.

9. Федеральный закон от 23.11.1995 №174-ФЗ «Об экологической экспертизе» (в ред. от 29.12.2004, с изм. от 31.12.2005) // СПС «Консультант Плюс». №156090.

10. Федеральный закон от 30.12.2001 №194-ФЗ «О федеральном бюджете на2002 г.» (в ред. от 10.11.2004, с изм. от 23.12.2004) // СПС «Консультант Плюс». №156090.

11. Федеральный закон от 24.12.2002 №176-ФЗ «О федеральном бюджете на2003 г.» (в ред. от 10.11.2004, с изм. от 14.07.2005) // СПС «Консультант Плюс». №156090.

12. Федеральный закон от 26.12.2005 №189-ФЗ «О федеральном бюджете на 2006 г.» // СПС «Консультант Плюс». №156090.

13. Федеральный закон от 10.01.2002 №7-ФЗ «Об охране окружающей среды» (ред. от 31.12.2005) // СПС «Консультант Плюс». №156090.

14. Федеральный закон от 04.05.1999 №96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха» (в ред. от 31.12.2005) // СПС «Консультант Плюс». №156090.

15. Федеральный закон от 24.06.1998 №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» (в ред. от 31.12.2005) // СПС «Консультант Плюс». №156090.

16. Федеральный закон от 21.07.1997 №116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» (в ред. от 09.05.2005) // СПС «Консультант Плюс». №156090.

17. Федеральный закон от 09.01.1996 №3-Ф3 «О радиационной безопасности» (в ред. от 09.05.2005) // СПС «Консультант Плюс». №156090.

18. Федеральный закон от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в ред. от 22.08.2004) // СПС «Консультант Плюс». №156090.

19. Постановление Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» // СПС «Консультант Плюс». №156090.

20. Постановление Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 №316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель» (в ред. от 11.04.2006) // СПС «Консультант Плюс». №156090.

21. Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 №519 «Об утверждении стандартов оценки» // СПС «Консультант Плюс». №156090.

22. Постановление Правительства РФ от 29.06.1992 №442 «О федеральном экологическом фонде Российской Федерации и экологических фондах на территории Российской Федерации» // СПС «Консультант Плюс». №156090.

23. Постановление Правительства РСФСР от 17.03.1989 № 91 «О порядке установления размеров и границ водоохранных зон» // СПС «Консультант Плюс». №156090.

24. Распоряжение Правительства РФ от 31.08.2002 №1225-р «Об экологической доктрине Российской Федерации» // СПС «Консультант Плюс». №156090.

25. Федеральный закон от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (в ред. от 31.12.2005) // СПС «Консультант Плюс». №156090.

26. Международные стандарты оценки. Общие понятия и принципы; МСО-1. Рыночная стоимость как база оценки // СПС «Консультант Плюс». №156090.

27. Приказ Министерства охраны окружающей среды РФ от 26.01.1993 «Инструктивно-методические указания по взиманию платы за загрязнение окружающей природной среды» // СПС «Консультант Плюс». №156090.

28. Нормативно-техническая документация

29. ГОСТ 17.4.2.01-81*. Охрана природы. Почвы. Номенклатура показателей санитарного состояния // СПС «Консультант Плюс». №156090.

30. ГОСТ 12.1.036-81. Шум. Допустимые уровни в жилых и общественных зданиях // СПС «Консультант Плюс». №156090.

31. ГОСТ 17.4.1.02-83. Охрана природы. Почва. Классификация химических веществ для контроля загрязнения // СПС «Консультант Плюс». №156090.

32. ГОСТ 17.4.3.03-85. Охрана природы. Почвы. Общие требования к методам определения загрязняющих веществ // СПС «Консультант Плюс». №156090.

33. ГОСТ 17.4.3.06-86. Охрана природы. Почвы. Общие требования к классификации почв по влиянию на них химических загрязняющих веществ // СПС «Консультант Плюс». №156090.

34. ГОСТ 27593-88. Почвы. Термины и определения // СПС «Консультант Плюс». №156090.

35. ГОСТ 12.1.012-90. Вибрационная безопасность. Общие требования // СПС «Консультант Плюс». №156090.

36. ГОСТ Р ИСО 14001-98. Системы управления качеством окружающей среды. Общие требования и рекомендации по использованию // СПС «Консультант Плюс». №156090.

37. ГОСТ Р ИСО 14004-98. Системы управления качеством окружающей среды. Руководство по созданию и методам обеспечения функционирования // СПС «Консультант Плюс». №156090.

38. ГН 6229-91 Перечень предельно допустимых концентраций (ПДК) и ориентировочно допустимых концентраций (ОДК) химических веществ в почве // СПС «Консультант Плюс». №156090.

39. ГН 2.1.6.014-94. Предельно допустимая концентрация (ПДК) полихлорированных дибензодиоксинов и полихлорированных дибензофуранов в атмосферном воздухе населенных мест // СПС «Консультант Плюс». №156090.

40. ГН 2.1.7.020-94. Ориентировочно допустимые концентрации (ОДК) тяжелых металлов и мышьяка в почвах // СПС «Консультант Плюс». №156090.

41. ГН 1.1.725-98. Перечень веществ, продуктов, производственных процессов, бытовых и природных факторов, канцерогенных для человека // СПС «Консультант Плюс». №156090.

42. ГН 2.1.5.689-98. Предельно допустимые концентрации (ПДК) химических веществ в воде водных объектов хозяйственно-питьевого и культурно-бытового водопользования // СПС «Консультант Плюс». №156090.

43. ГН 2.1.5.690-98. Ориентировочные допустимые уровни (ОДУ) химических веществ в воде водных объектов хозяйственно-питьевого и культурно-бытового водопользования // СПС «Консультант Плюс». №156090.

44. ГН 2.1.6.695-98 Предельно допустимые концентрации загрязняющих.веществ в атмосферном воздухе населенных мест // СПС «Консультант Плюс». №156090.

45. ГН 2.1.5.963а-00. Предельно допустимые концентрации (ПДК) химических веществ в воде водных объектов хозяйственно-питьевого и культурно-бытового водопользования. (Дополнение N 2 к ГН 2.1.5.689-98) // СПС «Консультант Плюс». №156090.

46. ГН 2.1.5.9636-00. Ориентировочные допустимые уровни (ОДУ) химических веществ в воде водных объектов хозяйственно-питьевого и культурно-бытового водопользования. (Дополнение N 2 к ГН 2.1.5.690-98) // СПС «Консультант Плюс». №156090.

47. ИСО 2631/1-85. Оценка воздействия общей вибрации на организм человека. Общие требования // СПС «Консультант Плюс». №156090.

48. ИСО 2631/2-89. Оценка воздействия общей вибрации на организм человека. Непрерывные вибрации и вибрации, вызванные ударами в зданиях (1-80 Гц) // СПС «Консультант Плюс». №156090.

49. СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений // СПС «Консультант Плюс». №156090.

50. СНиП 23-03-2003. Защита от шума // СПС «Консультант Плюс». №156090.

51. СанПиН 4630-88. Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения // СПС «Консультант Плюс». №156090.

52. СанПиН 2.1.4.027-95. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения // СПС «Консультант Плюс». №156090.

53. СанПиН 2.1.4.559-96. Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества//СПС «Консультант Плюс». №156090.

54. СанПиН 3.2.569-96. Профилактика паразитарных болезней на территории Российской Федерации // СПС «Консультант Плюс». №156090.

55. СанПиН 2.1.5.980-00. Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов. Гигиенические требования к охране поверхностных вод // СПС «Консультант Плюс». №156090.

56. СН 3077-84. Санитарные нормы допустимого шума в помещениях жилых и общественных зданий и на территории жилой застройки // СПС «Консультант Плюс». №156090.

57. СН 2.2.4/2.1.8.566-96. Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий // СПС «Консультант Плюс». №156090.

58. СН 2.6.1.758-99. Нормы радиационной безопасности // СПС «Консультант Плюс». №156090.

59. СП 11-102-97. Инженерно экологические изыскания для строительства // СПС «Консультант Плюс». №156090.

60. МУ 4266-87. Методические указания по оценке степени опасности загрязнения почвы химическими веществами // СПС «Консультант Плюс». №156090.

61. МУ 2.1.5.720-98. Обоснование гигиенических нормативов химических веществ в воде водных объектов хозяйственно-питьевого и культурно-бытового водопользования // СПС «Консультант Плюс». №156090.

62. МУ 2.1.7.730-99. Гигиенические требования к качеству почвы населенных мест Н СПС «Консультант Плюс». №156090.

63. Временная методика определения предотвращенного экологического ущерба / Утв. Государственным комитетом РФ по охране окружающей среды 09.03.1999 // СПС «Консультант Плюс». №156090.

64. Оценка степени загрязнения почв химическими веществами. М.: Минприроды РФ, 1982.

65. Письмо Министерства охраны окружающей среды и природных ресурсов РФ от 27 декабря 1993 №04-25/61-5678 (Д) // СПС «Консультант Плюс». №156090.

66. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов. Ростов н/Д: Феникс, 2004.

67. Учебно-методическая литература

68. Акимова Т.А., Хаскин В.В. Экология: Учебник для вузов. М.: ЮНИТИ, 1998.

69. Антонов В. П. Оценка земли. Владимир: Изд-во «Посад», 1997.

70. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2004.

71. Аткинсон Э.Б., Стиглиц Дж.Э., Лекции по экономической теории государственного сектора. М.: Аспект-Пресс, 1995.

72. Богданов С.В. Оптимизация решения задач экологического менеджмента // Менеджмент в России и за рубежом 1998. №5.

73. Боголюбов С.А. Экология: Учеб. пособие. М.: Знание, 1997.

74. Боголюбов С.А., Жариков Ю.Г. Правовая основа экологической деятельности в городе. М.: Знание, 1995.

75. Владимиров В.В. Расселение и экология. М.: Стройиздат, 1996.

76. Воронкова Н.А. Экология общая, социальная и прикладная: Учебник для студ. вузов. М.: Агар, 1999.

77. Временная методика по определению предотвращенного экологического ущерба. М.: Знание, 1999.

78. Голуб А.А., Струкова Е.Б. Экономика природных ресурсов: Учеб. пособие для вузов. -М.: Аспект Пресс, 1999.

79. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательский книготорговый центр «Маркетинг», 2002.

80. Гофман К.Г., Гусев А.А. Охрана окружающей среды. Модели управления чистой природной среды. М.: Экономика, 1990.

81. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. СПб.: ПИТЕР, 2001.

82. Гусев Р.К. Земельное право: Учеб. пособие. М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ», Инфра - М, 2002.

83. Данилов-Данильян В.И. Экология, охрана природы и экологическая безопасность. М.: Изд-во МНЭПУ, 1997.

84. Ерофеев Б.В. Экологическое право России. М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 1996.

85. Занадворов B.C. Экономика города. Учеб. пособие для студ. вузов. М.: Экономика - 1999.

86. Земельное право: Учебник / С.А Боголюбов, Е.А Галиновская; Под ред. С.А. Боголюбова. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004.

87. Комов Н.В. Управление земельными ресурсами России. М.: Руслит, 1995.

88. Комов Н.В., Аратский Д.Б. Методология управления земельными ресурсами на региональном уровне. Н. Новгород: Изд-во ВВАГС, 2000.

89. Крассов О.И., Петрова Т.В., Тарло Е.Г. Толковый словарь градостроительного законодательства. СПб.: Изд-во «Юридический центр Пресс», 2004.

90. Крассов О.И. Природные ресурсы России. Комментарии законодательства. М.: Дело, 2002.

91. Кудрявцев O.K., Расселение и планировочная структура крупных городов-агломераций. М.: Республика, 1985.

92. Кухтин П.В., Левов А.А., Лобанов В.В., Семкина О.С. Управление земельными ресурсами: Учеб. пособие. СПб.: Питер, 2005.

93. Ли Н., Экологическая экспертиза: Учебное руководство. /Пер. с английского под ред. С.М. Говорушко. М.: Экопрос, 1995.

94. Макконнелл К.Р., Брю С.Л., Городская экономика: проблемы городов (гл. 36 в книге «Экономикс», т. 2 ) М.: Республика, 1992.

95. Максименко Ю.Л., Горкина И.Д., Оценка воздействия на окружающую среду. Пособие для практиков. М.: РЭФИА, 1996.

96. Меринов Ю.Н. Эколого-социальная комфортность городской среды Ростова-на-Дону. Ростов н/Д, Феникс, 2001.

97. Наймарк Н.И. Критический анализ методологических основ современных градостроительных теорий расселения // Проблемы расселения: история и современность. Вып. 3. М.: Ваш выбор, 1997.

98. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. М.: Экзамен, 2000.

99. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб.: Изд-во «МКС», 2003.

100. Озеров Е.С Феномен равновесной цены как база аксиомы теории оценки // Научный электронный журнал «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 2000. Вып.2. (www.rclab.ru)

101. Озеров Е.С., Кузнецов Д.Д. Новая концепция оценки недвижимости для целей налогообложения // Научный электронный журнал «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 1999. Вып.1 (www.rclab.ru)

102. Озеров Е.С. О техниках реализации метода сравнительного анализа сделок в оценке стоимости недвижимости // Научный электронный журнал «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 2001. Вып.1 (www.rclab.ru)

103. Озеров Е.С. К вопросу о выборе и реализации техник оценки недвижимости капитализацией доходов // Научный электронный журнал «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 1999. Вып.З (www.rclab.ru)

104. Оценка земельных ресурсов. Учебное пособие / Под общей ред. В. П. Антонова и П. Ф. Лойко. М.: Институт оценки природных ресурсов, 1999.

105. Оценка недвижимости / Учебник. М.: Финансы и статистика, 2003.

106. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. -М.: Финансы и статистика, 2005.

107. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учеб. и практич. пособие / Под ред. д.э.н, проф. В.М. Рутгайзера. М.: Дело, 1998.

108. Перцик Е.Н., География городов (геоурбанистика). М.: Высшая школа, 1991.

109. Пивоваров Ю.Л., Основы геоурбанистики. Урбанизация и городские системы: Учеб. пособие для студ. вузов. М.: Экономика, 1999.

110. Рагрин В.Н. Основы городского кадастра. Учеб. пособие для студ. по направл. «Стр-во». Ростов н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 2003.

111. Рагрин В. Н., Риполь-Сарагоси Ф. Б. Основы финансового анализа: учеб. пособие для студ. вузов. Ростов н/Д, Литера-Д, 2000.

112. Рахман А.И. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. М.: Экономика, 2000.

113. Реймерс Н.Ф Охрана природы и окружающая человека среда: Словарь-справочник. М.: Россия молодая, 1992.

114. Реймерс Н.Ф. Экология (теории, законы, правила, принципы и гипотезы). М.: Россия молодая, 1994.

115. Ресин В.И. Управление развитием крупного города. М.: Голос, 1996.

116. Руднев А.В. Землепользование в городах. М.: Надежда, 1995.

117. Смирнова И.В. Экономика недвижимости. Учеб. пособие. СПб.: СПбГИЭА, 2003.

118. Соломкина Л.Г, Чешев А.С. Эколого-экономические аспекты современного землепользования: Монография Ростов н/Д: Изд-во СКНЦ ВШ, 2004.

119. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: СПбГТУ, 1997.

120. Трунов И.Т. Основы формирования и планировки городских структур. Учебное пособие для студентов по спец. «Землеустройство», «Зем. кадастр» и «Гор. кадастр». Ростов н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 2003.

121. Управление земельными ресурсами, земельный кадастр, землеустройство и оценка земель (зарубежный опыт) / Под ред. С.Н. Волкова и B.C. Кислова. М.: Технология ЦЦ, 2003.

122. Фомичева Е.В. Экономика природопользования: Учебник. М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К0», 2004.

123. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: ДЕЛО Лтд, 1995.

124. Харрисон Г. С. Оценка недвижимости. М.: РИО Мособлпромграфиздат, 1994.

125. Чампнис П. Утвержденные Европейские Стандарты оценки недвижимости. М.: РОО, 1998.

126. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. М.: Русская деловая литература, 1996.

127. Чешев А. С., Фесенко И. П. Земельный кадастр: Учебник для вузов. М.:, Изд-во «Приор», 2000.

128. Чистякова С.Б. Охрана окружающей среды: Учебник для вузов. М.: Высшая школа, 1994.

129. Чубуков Г.В. Природоресурсное право Российской Федерации: Учеб. пособие. М.: МГИУ, 2003.

130. Шайкин А.Б., Кулигин А.П., Александров А.Н. Принципы оценки воздействия на окружающую среду: Учеб. пособие обучающего курса. -Екатеринбург: Центр экологического обучения и информации, 1998.

131. Шимова О.С., Соколовский Н.К. Экономика природопользования: Учеб. пособие для студ. вузов. М.: Аспект Пресс, 2000.

132. Экологическое право: Учебник для вузов / Н.Д. Эриашвили, Ю.В. Трунцевский, В.В. Курочкина и др.; Под ред. В.В. Курочкиной, В.В. Гучкова. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2004.

133. Экономика градостроительства: Учеб. пособие для вузов / Под ред. докт. Экон. Наук, проф. Ю.Ф. Симионова, канд. Архитектуры Н.Н. Титомирова. -М.: ИКЦ «МарТ», Ростов н/Д: Издательский центр «МарТ», 2003.

134. Якобсон Л.И., Экономика общественного сектора. Основы теории государственных финансов. М.: Наука, 1995.

135. Яницкий О.Н., Экология города. Зарубежные междисциплинарные концепции. М.: Наука, 1984.1. Статьи

136. Сычева Е.Н. Оценка и налогообложение земель и другого недвижимого имущества // Земельный кадастр: Сб. науч. тр. Ростов н/Д: Рост. гос. стороит. ун-т, 2003. - Вып. 5.

137. Сычева Е.Н. Анализ системы налогообложения земель в России // Земельный кадастр: Сб. науч. тр. Ростов н/Д: Рост. гос. стороит. ун-т, 2004.- Вып. 7.

138. Рагрин В.Н., Сычева Е.Н. Ипотечное жилищное кредитование // Земельный кадастр: Сб. науч. тр. Ростов н/Д: Рост. гос. стороит. ун-т, 2004.- Вып. 8.

139. Сычева Е.Н. Опыт управления земельными ресурсами в зарубежных странах // Земельный кадастр: Сб. науч. тр. Ростов н/Д: Рост. гос. стороит. ун-т, 2004. - Вып. 8.

140. Ведение государственного земельного кадастра: Справочно-методическое пособие / Сост. А.С. Чешев, И.П. Фесенко, Р.В. Мозговой, Е.Н. Сычева Ростов н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 2005.

141. Рагрин В.Н., Сычева Е.Н. Фискальная политика государства в современных условиях // Земельный кадастр: Сб. науч. тр. Ростов н/Д: Рост, гос. стороит. ун-т, 2005. - Вып. 10.

142. Сычева Е.Н. Вопросы организации работ по прогнозированию использования земельных ресурсов // Земельный кадастр: Сб. науч. тр. -Ростов н/Д: Рост. гос. стороит. ун-т, 2005. Вып. 10.