Экономическая оценка земли и ее практическое применение в условиях Рязанской области тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат наук Сафронова, Наталья Александровна

• Сафронова, Наталья Александровна
• кандидат наук
• 1997

Оглавление диссертации кандидат наук Сафронова, Наталья Александровна

СОДЕРЖАНИЕ

S

f

стр.

Введение

Глава 1. Теоретические основы экономической оценки эемли

1.1. Особенности земли как средства производства

в сельском хозяйстве

1.2. Бонитировка почв и ее место в системе оценки эемли

1.3. Принципы проведения и показатели экономической оценки земли

Глава 2. Анализ использования сельскохозяйственных угодий Рязанской области

2.1. АгропроизЕодственные группы почв и их природная характеристика

2.2. Влияние качества почв на результативные показатели использования пахотных угодий сельскохозяйственных коммерческих организаций

2.3. Оценка природных кормовых угодий в зависимости от агропроизводственных групп почв

Глава 3. Практическое применение материалов экономической оценки земли

3.1. Обоснование способа расчета залоговой цены

земли

3.2. Эффективность возделывания сельскохозяйственных культур в-зависимости от местоположения земельных участков 107*

3.3. Определение нормативной цены земли с использованием метода линейного программирования

3.4. Статистические методы изучения устойчивости урожайности сельскохозяйственных культур во времени как фактора надежности получения дохода

Выводы и предложения

Список использованной литературы

Приложения

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Экономическая оценка земли и ее практическое применение в условиях Рязанской области»

ВВЕДЕНИЕ

V,

Переход к рыночной экономике в России связан с коренным преобразованием земельных отношений. Необходимость дальнейшего их реформирования, образование рынка земли, развитие аренды, залоговых операций, потребность в совершенствовании налогообложения усиливают актуальность вопросов, связанных со стоимостной оценкой земли.

В нашей стране накоплен большой опыт исследований вопросов оценки земельных ресурсов (работы В.В. Докучаева, Е.С. Карнауховой, Д.И. Гнатковича, С.Г. Струмилина, С.Д. Черемушкина, П.Ф. Ее-деничева, А.Я. Борука и др.).

В принятых нормативных актах (законы "О земельной реформе" 1990 г. ; м0 плате за землю" 1991 г. ; "О залоге" 1992 г. ; Указы Президента РФ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в РоссшГот 27.11.93 г.; N 293 " 0 дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" от 28.02.96 г.; N 337 " 0 реализации конституционных прав граждан на землю" от 7.03.96 г. и др.) сделана попытка регулирования в вопросах купли-продажи, налогообложения, денежной оценки земли и т.п.

Вместе с тем, на наш взгляд, отдельные вопросы экономической оценки земли остаются недостаточно изученными или в новых условиях хозяйствования должны рассматриваться по-новому.

Целью диссертационной работы явилось исследование теоретических и практических вопросов экономической оценки земли сельскохозяйственных коммерческих организаций Рязанской области.

В ходе исследования были поставлены следующие задачи:

- проведение анализа-существующих методик оценки земли, выбор критерия проведения такой оценки;

- определение зависимости результатов деятельности сельскохозяйственных коммерческих организаций от качества их земель;

- проведение денежной оценки земли как предмета залога;

- разработка рекомендаций по применению результатов оценки' земли в сельскохозяйственном производстве.

В качестве объекта исследований были выбраны крупные сельско-

хозяйственные коммерческие организации области - ТОО, АО, сельскохозяйственные кооперативы, колхозы и т.д.

Исходной информацией проводимых исследований послужили данные годовых отчетов сельскохозяйственных коммерческих организаций области, областного и районных комитетов по статистике за 1985... 1995 гг., годовые отчеты областного Управления сельского хозяйства и продовольствия, материалы Центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды за 1975. ..1995 гг., данные Рязанского филиала проектного института "Центргипрозем", результаты, опубликованные другими исследователями.

В диссертационной работе применялись монографический, абстрактно-логический, расчетно-конструктивный, статистика-экономический. экспертный, экономике-математический и др. методы исследования.

Научная новизна представленной работы состоит в следующем:

- получили дальнейшее развитие теоретические вопросы по экономической (денежной) оценке земли;

- проведена агропроизводственная группировка почв области на основании сходства основных свойств почвенных видов и разновидностей;

- выявлена зависимость результатов производственной деятельности сельскохозяйственных коммерческих организаций области от свойств земельных участков;

- проведена денежная оценка земли в типичных по почвенным и экономическим условиям хозяйствах;

- разработана экономике-математическая модель для обоснования нормативной цены земли, сформулированы цели и обоснован критерий оценки;

- при помощи методов статистики (дисперсионного анализа) проведена оценка устойчивости (колеблемости) урожайности сельскохозяйственных культур как одного из факторов надежности получения доходов в сельском хозяйстве.

* Практическая значимость работы состоит в том, что содержащиеся в ней методические подходы, выводы и практические рекомендации позволяют рассчитать нормативную цену земельного участка для целей его залога.

Основные положения работы докладывались и обсуждались на научных конференциях РГСХА в 1995, 1996 и 1997 гг.

# По результатам работы опубликовано 5 статей.

Диссертация состоит из введения, трех глав, выводов и предложений, списка литературы ( 207 наименований) и приложений (16).

Работа изложена на 128 страницах машинописного текста, содержит 2 ^ рисунка и 25 таблиц. Общий объем работы с приложениями - 183 страницы.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ

1.1. Особенности земли как средства производства в сельском хозяйстве

® Сельское хозяйство непосредственно связано с землей. Земля яв-

ляется не только общим материальным условием и территориальной базой сельскохозяйственного производства, но одновеменно и средством труда, предметом труда, главным средством производства. у Свойствами земли являются ее незаменимость, невозможность

увеличения, недвижимость.

Важнейшим свойством земли при ее сельскохозяйственном использовании является плодородие - способность почвы обеспечивать раз-тения земными факторами жизни и условиями, определяющими питательный, водно-воздушный, температурный и другие режимы.

Благодаря классическим работам В.В.Докучаева, К.А.Тимирязева, 9 П.А.Костычева, Н.М.Сибирцева, Д.А.Прянишникова, К.К.Гедройца, В.И. Вернадского, В.Р.Вильямса, С.П.Кравкова, А.Н.Соколовского и других ученых были даны научные понятия почвы и ее плодородия.

Почвой обычно называют такие поверхностные слои земли, которые возникли в результате совокупной деятельности растений, животных и микроорганизмов при определенных климатических условиях и на определенном материальном субстрате.

Формирование почв и характер почвенного покрова в значительной степени определяется рельефом местности. При этом различают : макрорельеф - совокупность наиболее крупных форм поверхности суши на конкретной территории ( горы, плато, равнины ); - мезорельеф включает долины рек и других звеньеЕ гидрографической сети и их водоразделы в пределах равнинных территорий ( холмы, овраги, лощины, террасы ит. д.) ; микрорельеф - бугорки, западинки, блюдца и т.д. Элементы рельефа на макроуровне оказывают влияние на движение воздушных масс, формирование климата, определяют характер расти-

и

телькости и почвенного покрова. Мезорельеф влияет на перераспределение и поглощение солнечной энергии, водный и тепловой режимы, развитие процессов эрозии внутри почвенно-климатических зон. Элементы микрорельефа способствуют микроклиматической и гидрологической неоднородности и комплексности растительного и почвенного покрова. По данным В.Д.Мухи [119], решающее значение при формировании почв равнинных территорий играют мезо- и микрорельеф. На равнинах формируются почвы, типичные для данной климатической зоны, на склонах образуются почвы с укороченным профилем, в большей или меньшей степени эродированные. Южные склоны размыты сильнее северных, однако они более теплые и сухие. По днищам долин и балок образуются намытые , обычно полугидроморфные и гидроморфные почеы.

В настоящее время в литературе можно встретить много терминов, обозначающие различные категории, формы, виды почвенного плодородия. Плодородие почвы можно рассматривать как природное ( естественное) и искусственное, потенциальное и действительное ( эффективное, актуальное) , абсолютное и относительное (дифференциальное) и как плодородие экономическое. При этом ученые часто применяя в оценке земли понятия и виды плодородия, вкладывают е них разное содержание, что создает значительные трудности в разработке теории плодородия.

Принято считать, что естественное плодородие присуще почЕе от природы, а уровень его определяется почвообразующими породами , естественной растительностью, климатом, рельефом местности, запасом питательных вещестЕ и т. д. По мнению А.Е.Назарова неправильно отождествлять естественное плодородие только с природными свойствами поче, а нужно рассматривать его как отношение естественных факторов системы " среда - растение " . "Плодородие земли есть то ее естественное свойство, которое влияет на производительность труда в земледелии и характер которого обусловлен системой элементов окружающей среды, вступающих в особые отношения с различными генотипами культур и проявляющее себя в биологическом раз-

Ч

витии растения с различной интенсивностью в зависимости от качественного и количественного соответствия как среды, так и культуры". [120 , с. 43 ]

Итак, часть компонентов плодородия создается силами природы. Обработка почвы, удобрения, мелиорация и другие приемы изменяют природное ( естественное ) плодородие, создают новую его часть -искусственное плодородие. Некоторые ученые утверждают, что искусственное плодородие как категория свойственно только искусственным почвам С парниковым, гидропонике).[2003

Распространено мнение, что категории естественного и искусственного плодородия абстрактны т. к. не могут проявиться в чистом виде и разделить их практически невозможно.[18,63,1953 Некоторые ученые считают, что созданное человеком искусственное плодородие, сочетаясь с естественным плодородием, образуют качественно новую

ч

категорию - плодородие природно-экономическое (естественно-антропогенное ).[1633 С их точки зрения, и природное плодородие, свойственное целинным почвам, и природно - экономическое, свойственное обрабатываемым почвам, могут характеризоваться потенциальным и действительным ( эффективным ) уровнями.

Уровень потенциального плодородия определяется наличием следующих факторов : содержание гумуса и его качество, содержание питательных веществ, гранулометрический состав, состав обменно -поглощенных катионов, микробиологическая и ферментативная активность почв, общий химический и минералогический состав, реакция почвенного раствора, солевой состав, наличие фитотоксичных веществ, структурное состояние корнеобитаемого слоя, мощность и строение почвенного профиля, величина максимальной гигроскопичности и диапазон активной Благи, уровень грунтовых вод и их минерализация. [163, с.209 3 Перечисленные факторы могут быть определены и исследованы в динамике. Названные показатели относительно стабильны, именно они позволяют сопоставить почвы различных территорий, оценивать возможности их использования на перспективу.

и г. Ш

Некоторые ученые считают все факторы почвенного плодородия равнозначными. Другие среди свойств почвы Еыделяют одно или несколько , по их мнению, главных.

Так, Н.С.Тихоновский утверждает, что уровень урожайности или продуктивный.потенциал земли зависит от климата, а также от трех подвластных человеку факторов - экономического плодородия почвы, биологических особенностей сорта и технологии возделывания. По его мнению, плодородие поче определяется тремя основными факторами : способностью накапливать и удерживать питательные вещества в доступной для растений форме, способностью накапливать и удерживать влагу и обеспечивать ею растения, способностью почвы к аэрации , т.е. обеспечению доступа кислорода в зону расположения корневой системы растений. Первые ДЕа фактора усиливаются с увеличением в почве гумуса и глинистых частиц, третий - с ростом в почве содержания песка и гумуса, т.е. гумус в решающей степени определяет плодородие почвы.С1761

Действительное плодородие ( эффективное ) характеризует степень использования потенциальных возможностей почвы и измеряется урожайностью сельскохозяйственных культур. Оно относится только к пахотным почвам.

В литературе для характеристики пахотных земель иногда используют понятие " нормативное плодородие". Этот термин обозначает эффективное плодородие почвы по принятой ( эталонной ) для данной зоны технологии возделывания сельскохозяйственных культур. Иначе говоря, это средний многолетний уровень урожайности сельскохозяйственных культур, возделываемых по принятой для данной зоны технологии на конкретной почие.

Уровень эффективного плодородия зависит от почвы ( ее питательного, водного, воздушного, теплового режимов| реакции почвенного раствора и т.д.), погодно - климатических и фитосани-тарных условий, особенностей самого растения , воздействия антропогенного фактора. Г 163, с. 210 - 211 3

Уровень действительного плодородия и степень использования потенциального , характеризующиеся урожайностью сельскохозяйственных культур, определяют абсолютное плодородие.

Относительное ( дифференциальное, разностное, сравнительное ) плодородие различно у разных почв. Лучшие почвы обладают относительно более высоким уровнем действительного плодородия.

Термин "экономическое плодородие" у разных авторов имеет разное толкование Одни ученые представляют его как сравнительную стоимостную характеристику урожая, произведенную на единицу площади земли. Другие отождествляют понятие "экономическое плодородие " с понятием " эффективное плодородие Наиболее часто категорией экономического плодородия обозначают конкретное проявление действительного плодородия на каждом конкретном уровне экономического развития сельского хозяйства.

Экономическое плодородие почвы зависит от естественных условий производства, применяемых технологий, систем севооборотов, сортов, удобрений, развития и степени применения достижений науки , разделения труда, уровня концентрации и специализации производства, опыта и навыков населения, степени совершенства отношений в процессе производства и т. д.

Категория экономического плодородия почвы тесно связана с так называемым "законом убывающего плодородия почв" ( "законом убывающей производительности последующих затрат" ), долгое время критиковавшимся в нашей экономике. Сущность же этого закона , впервые сформулированного А.Тюрго и Д.Рикардо, сводится к тому, что за известным пределом добавочные вложения капитала в землю сопровождаются уменьшением количества производимой продукции. Если бы было иначе, люди добывали бы все необходимые продукты земледелия с единственного клочка земли и не нуждались бы в обработке и худших земель.

Формирование урожая происходит в определенных почвенно - климатических условиях. А исключительное разнообразие природный уело-

вий на территории России в значительной мере определяет различные потенциальные возможности земли как ресурса. Агроклиматологи трактуют плодородие как функцию погодных условий.[10,11,59,60}82,82,83, 121,133,165,194,195] Почвоведы, агрохимики, земледелы связывают плодородие со свойствами самой почвы.[47,48,81,963 По мнению В.А.Семенова Е1593, нельзя рассматривать эти направления как конкурирующие, скорее необходим их синтез или последовательное использование .

В работах К.А.Тимирязева, В.В.Докучаева, Г.Н.Высоцкого, В.Р.Вильямса, Д.И.Шашко и др. показано, что производительная сила земли, ее плодородие, в основном определяется количеством поступающей солнечной энергии, а также соотношением тепла и влаги.

К.А.Тимирязев связывал потенциальное природное богатство местности с количеством поступающей солнечной энергии.[83] Органическое вещество растений, создаваемое в процессе фотосинтеза, составляет 90-95% урожая. [83,129] На долю элементов минерального питания приходится лишь 5 - 10 % сухой мзхы урожая.[833 На синтез органических веществ расходуется 2 - 4 % попадающей на растения солнечной энергии, остальное количество - на транспирацию и отражается. [15] При этом фотосинтетически активным считается излучение с длинами еолн 300-700 нм, т.е. 50 % от всей прямой радиации и 60 % от рассеянной. Количество фотосинтетически активной радиации -ФАР - за период со средней температурой сильно меняется с севера на юг и зависит от астрономического времени и режима облачности.С 129,133] В Рязанской области значение ФАР составляет в среднем 2

Максимально возможная величина урожая находится по той доле ФАР , которая может быть утилизована сельскохозяйственной культурой. Она рассчитывается по формуле [145,1933 :

у = Т| • Е а • 0,01 • С"1 (1),

где и - коэффициент использования ФАР посевами,

Е Ц - ФАР, ккал/см2;

С"1 - калорийность единицы органического вещества урожая, ккал/кг.

Х.Г. Тооминг рекомендует учитывать при определении потенциальной урожайности коэффициент его хозяйственной эффективности (К) по следующей формуле [1213;

Е 14

у = 10 ' и * Кщ '—•-- (2).

С

В работе Н.А. Ефимовой [50] эта формула детализируется;

у = Пф ' 109(0,25 ' 1СГ3) ' 10"5 (3),

где у - величина сухого вещества, т/га;

Оф "109 - количество приходящей за период вегетации ФАР на 1 га, млрд. ккал;

10~5 - число, введенное для соблюдения размерности; 0,25 * 10"э - количество ккал, которое Еьщеляет 1 кг сухого вещества биомассы.

Потенциальный урожай ( ПУ ), рассчитанный по ФАР , может быть получен в идеальных метеоусловиях ( при оптимальном количестве тепла и влаги ) при высоком уровне агротехники. Максимальный потенциальный урожай в условиях Земли - 280 ц / га ( устье р. Нил ); в северной части европейской территории России - 52 - 83 ц / га. С1213

Прогноз по "космическим параметрам" приемлем только для крупных территорий в связи со слабой пространственной вариацией факто-риального признака - количества ФАР. Такой прогноз/ па мнению В.А.Семенова [158], является первым этапом, на котором устанавливается максимальный урожай, ограничиваемый факторами, современными средствами практически не управляемыми.

Действительно возможный урожай - это тот, который может быть получен в существующих метеоусловиях. Основными лимитирующими фак-

торами при этом выступают количество тепла и влаги. ДВУ составляет 60 -80 % ПУ.[121} Хотя прогноз погоды на сколько-нибудь длительный срок невозможен, происходящие в агроэкосистеме процессы обладают достаточно большой инерционностью. Именно инерционность почв и посевов позволяет вырабатывать те или иные прогнозы, несмотря на достаточно сильную изменчивость погодных условий.[1333

О.Г.Отрумилин среди факторов естественного плодородия первое место отводил теплу и Благе, второе - почве, дальше - растительность, рельеф, степень эрозии и т.д.

Совокупное влияние температурного фактора на продуктивность растений приблизительно выражается суммами среднесуточных температур Еоздуха за период активной вегетации.[194] Продуктивность сельскохозяйственных культур при данном уровне развития земледелия зависит от доступности растениям питательных веществ, находящихся в почвенном растворе. Степень же доступности зависит от различия в почве влаги, а также от теплового фактора, определяющего скорость биохимических реакций в процессе фотосинтеза и подготовку пищи для растении в результате деятельности микроорганизмов. Тепло и влага обусловливают течение и других процессов. Сильное снижение температуры действует отрицательно на поглощение растениями азота, затем фосфора, кальция, в меньшей степени - калия. Падение температуры ниже 10° С отрицательно Елияет на поступление всех питательных веществ. Эта реакция показана в формуле С1293 :

у = ( 22 ГТП - 10) Кгп; ГТП = 0,46* Кувл.' Ту (4),

где у - действительно возможный урожай о учетом ресурсов тепла;

Кувл. - коэффициент увлажнения;

Ту - период вегетации культуры (декады.);

ГТП - гидротермический показатель.

Ч"

К уел. = ( 2543 ' Щ:( 104 ' Н) (5),

где 2453 - коэффициент скрытой теплоты испарения, кДж /кг; И - количество продуктивной влаги за период вегетации; й - суммарный радиационный баланс за период вегетации. Для расчета ДВУ с учетом основных климато-метеорологических факторов часто используется формула А.М.РябчиковаС1551:

V

у = З'И'ТИ / ( 36Р) или у = 1 ■ Кпр. (6),

где - одно и то же число, примерно 20 ц /га; Кпр. -биогидротермический потенциал продуктивности ( баллов), зависящий от количества декад вегетации Ту, среднегодового радиационного баланса Р ( ккал / см2 в год), среднегодового увлажнения * ( мм), т.е. разности между количеством осадков и стоками;

36 - число декад в году, в течение которых возможно вегетативное развитие культуры.

Зависимость продуктивности сельскохозяйственных культур от влагообеспеченности в естественных условиях изучалась многими исследователями. У большинства культур урожай от нулевой его величины при понижении увлажнения до 0,1 ( отношение годовых осадков к сумме среднесуточных записей дефицита влажности воздуха ) закономерно возрастает по мере увеличения влагообеспеченности. При значениях показателя увлажнения более 0,45 - 0,50 наблюдается перегиб кривых связи и затем падение урожая по мере повышения увлажнения.[1293 Наиболее интенсивное накопление биомассы происходит в местах, где годовые суммы осадков и испаряемости сбалансированы, а запасы почвенной влаги составляют 50 - 60 I полной влагоемкости почвы.[1943 ДВУ, который обеспечивается ресурсами влаги, может быть рассчитан по формуле[1933:

4 ¡2

10

у = 100 • W * Km / Кб (7),

где W - количество продуктивной для растений влаги, мм; Кв - коэффициент водопотребления, мм га /ц; Km - доля основной продукции в общей биомассе. По мнению И.С.Шатилова С1933, этот метод может быть применен, если все остальные условия внешней среды находятся в идеальном для растения количестве.

Количество продуктивной влаги складывается из запасов доступной для растений влаги в метровом слое почвы во время сева или возобновления вегетации озимых культур и многолетних трав и осадков, которые выпадают за период вегетации, за минусом непроизводительных затрат влаги ( стока с талыми водами, во время ливней на неровных полях, испарения с почвы, незанятой растениями ).

Количество продуктивной влаги в почве определяется ее типом (влагоемкость песчаных почв меньше) и рельефом (содержание влаги на нижней трети склона выше примерно на 30%). [833

Ресурсы влаги на территории основных районов страны уменьшается с северо-запада на юго-восток.[1293

По данным И.С.Травина [1213 в Рязанской области в период активного роста зерновых - с начала мая до конца июля - выпадает в среднем на юге 145 мм осадков, на севере - 194 мм. Средние запасы продуктивной влаги в метровом слое почвы весной составляют соответственно 175 и 250 мм, в период уборки зерновых - 90 и 125 мм. Таким образом, зерновые могут использовать от 230 до 320 мм воды. Б соответствии с этим, без орошения по фактическому минимуму водопотребления можно программировать среднюю урожайность Дерновых на юге области до 40 ц/га, на севере - до 60 ц.

Наиболее общим агроклиматическим показателем, объединяющим условия по влажности и температуре местности, многие ученые называют биоклиматический потенциал (ЕКП).[82,83,121,12S,133,194,1953 Урожай ниже действительно возможного по ресурсам климата

\

уровня обеспечивается вследствие неудовлетворительной погоды, недостатков в агротехнике, организации производства, заболеваний растений.

Основной задачей программирования урожая является приближение его уровня е«производстве к действительно возможному , а действительно возможного - к потенциальному. Для этого необходимо улучшать согласованность потребности растений и условий внешней среды. При этом следует учитывать экономическую эффективность предлагаемых мероприятий.

1.2. Бонитировка почв и ее место в системе оценки земли

Начальным этапом экономической оценки земли служит бонитировка ПОЧЕ.

Исторически езгляды на понятие, методы осуществления и назначение бонитировки менялись. Обычно под бонитировкой подразумевают классификацию поче с тех или иных позиций или требований. Она рассматривается как самостоятельное мероприятие или как составная часть общей оценки земли.

Особенно большое значение бонитировке почв придавалось б Германии и России.

.Учет количества и качества земель в нашей стране начался с развитием пашенного земледелия. Участок земли, который мог обработать один крестьянин - "плуг" ( рало ) - брался за основу при исчислении налогов и количества ратных людей, сборе дани.

0 развитием городов и вовлечением в сельскохозяйственный оборот новых земель росла потребность в их подробном количественном и качественном учете, оценке. Появляются названия разных почв : чернозем, подзол, солонец, луда.

С середины 13 в. до реформы Петра I (1718 г.) учет земель в России проводился по "сошному письму". "Соха" - участок земли, обрабатываемый 2-3 конными работниками. В "сохе" - 800 четей (

- IB -

v

четвертей ) доброй земли, 1000 - средней и 1200 худой.С36]

Все существовавшие в России в 19 е. методы земских оценок можно разделить на три типа : Нижегородский, Рязанский и Черниговский, Московский и Сибирский.

Разработанный В.Б.Докучаевым Нижегородский (естественноисто-рический) метод оценки почв (1881 г.) включает два этапа: 1 -оценка естественной почвы на основании геологических, химических, физических ее особенностей; 2 - сельскохозяйственно - экономическое обследование, т.е. оценка статистических сведений об урожайности, структуре посевных площадей, производственных затратах, а также определение нормального размера чистого дохода на единицу площади разных разрядов почв. [58] По мнении} В.В.Докучаева, в основе оценки почеы лежит простая средняя из ряда равнодействующих ее свойств. Урожайность культур использовалась им лишь для подтверждения правильности установления соотношений между отдельными почвенными группами. В.В.Докучаев и Н.М.Сибирцев предложили понятие

11 Ь I I L' "

'почвенного оценочного района" как главной оценочной единицы.

Работы В.В.Докучаева представляют интерес с точки зрения трактовки содержания оценки земель, методики изучения природной характеристики почв и т.д. Однако, на наш взгляд, выведение общего балла оценки почеы на основании простой средней является спорным.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Сафронова, Наталья Александровна

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

1. Необходимость дальнейшего реформирования сельского хозяйства и, в частности, развитие залоговых операций с землей (ипотеки) усиливают актуальность вопросов, связанных с денежной оценкой земли. Основными нормативными актами, регулирующими соответствующую область отношений, являются законы РФ м0 земельной реформе", "О плате за землю", "О залоге", Указ Президента N 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования", Постановление N 319 "О порядке определения нормативной цены земли".

Однако, отдельные вопросы экономической оценки земли остаются не достаточно изученными или не могут быть эффективно реализованы в новых условиях хозяйствования, а потому должны рассматриваться по-новому.

2. В соответствии с применяющейся методикой оценки земли основным показателем, наиболее полно характеризующим качество земель с точки зрения их плодородия, продуктивности и доходности, принимается дифференциальная рента, т.е. дополнительный доход с земель относительно лучшего плодородия и местоположения.

Главными недостатками дифференциального дохода (ренты) как показателя оценки земли, на наш взгляд, являются следующие:

- невозможность определения стоимости худших земель, при использовании которых дифференциальная рента не возникает;

- трудности при ее исчислении (разделение на ренту I и II рода, взятие за основу худших или средних условий производства и

Т.д;);

- сложности в определении местоположения рынка (в.узком смысле - пункта, откуда снабжается сельскохозяйственная организация и куда доставляется произведенная продукция). С отменой в 1994 г. обязательных поставок сельскохозяйственной продукции государству границы рынка могут "включать в себя территорию целого региона или республики.

3. В результате исследования теоретических положений показаны достоинства и недостатки существующих методических подходов к определению экономической и, в том числе, денежной оценки земли.

В условиях рынка и частной собственности на землю наиболее приемлемой представляется методика определения стоимости земли, в том числе и для ее залога, на основе объективного ("нормального") размера чистого дохода с единицы земельной площади, получаемого в нормальных (типичных) условиях сельскохозяйственного производства, а также банковского процента.

4. На основании близости основных агрогенетических показателей, уровня плодородия и характера сельскохозяйственного использования 85 почвенных разновидностей области объединены в И агропро-изводственных групп.Проведенный методом статистических группировок анализ позволил выявить степень влияния качества почв на эффективность использования пашни и природных кормовых угодий.

5. Показано, что основным способом извлечения дохода из земли в сельском хозяйстве области остается ее производственное использование, По совокупности почвенно-климатических и основных экономических условий, влияющих на доходность производства, вся территория области может быть разделена на 12 природно-экономических районов. Цель оценки - выявление эталонных хозяйств, типичных по почвенным и экономическим условиям, и установление по этим хозяйствам необходимых нормативов урожайности, затрат и доходности.

6. Рассчитан чистый доход от производственного использования земли в существующих условиях, а также (в результате решения задачи линейного программирования) нормативный чистый доход при условии оптимального использования ресурсов в эталонных хозяйствах.

7. Сельское хозяйство сильнее других отраслей зависит от условий погоды, таких как засуха, ураганы, град и т.д. Эта зависимость должна быть учтена при оценке вложений в недвижимость (землю). ~ ~

Оценка надежности инвестиций в сельское хозяйство может быть осуществлена при помощи методов статистики (дисперсионного анали за).

8. Для широкого внедрения залоговых операций с землей целесо образно создание информационной земельной службы.

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Сафронова, Наталья Александровна, 1997 год

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Агроклиматические условия Рязанской области / Под общ. ред. М.М. Крючкова - Рязань: Б.и., 1989. - 54 с.

2. Агроклиматический справочник по Рязанской обл. - Л.¡Гидрометеорологическое изд-во, 1965.- 135 с.

3. Атлас Рязанской области : Историко-экономический обзор.-Россия. Рязань: Б.и., 1995.

4. Ахтырцев А.Б., Адерихин П.Г., Ахтырцев Б.П. Лугово-черно-земные почвы центральных областей Русской равнины.- Воронеж: Изд-во ВГУ, 1981. - 176 с.

5. Банки и банковские операции: Учебник для вузов / Е.Ф.Жуков, Л.М.Максимова, О.М.Маркова и др. ; Под ред. Е.Ф.Жукова. - М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1997. - 471 с.

6. Басин Е.В., Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Залоговые отношения в России : Комментарии к закону о залоге. - М.: Логос, 1994. - 158 с.

7. Бездудный М.А., Юмашев Ю.М. Кредит под залог. - М.: МЕНАТЕП - ИНФОРМ, 1992. - 48 С.

8. БлагоЕидов Н.Л. Качественная оценка земель ( Бонитировка почв и оценка земель ). - М.: Изд-во МСХ РСФСР, 1960. - 79 с.

9. Боэе В.Р., Романов A.C., Серков А.Ф. и др. Рынок капитала, земельных и трудовых ресурсов // Экономика с.-х. и перер. предп. 1997. N 3. с. 9-10.

10. Бондаренко Н.Ф.Жуковский Е.Е. Интегральные агроклиматические показатели при программировании урожаев : Научные основы программирования урожаев с.-х. культур / Под ред. И.С, Шатилова и М.К. Каюмова - М.: Колос, Б.г. - с. 43-52.

11. Бонеско А., Зеленин С. К вопросу о неотлагательности бонитировки и таксации как метода агропочвенного исследования // Социалистическое землеустройство. 1931. N 2, 3.

12. Борук А.Я. Бонитировка и экономическая оценка земель. -

M.: Колос, 1972. - 192 с.

13. Борук А., Гординский Я. Экономическая оценка земель в ФРГ // Земледелие. 1970. M 12. с. 73 - 74.

14. Борук А.Я., Спрогис А.К. Применение методов линейного программирования при составлении шкал экономической оценки земель Латвийской ССР // Математические методы в экономике.- Выпуск 6.-Рига: Б,и.,1970.- с. 45 - 73.

15. Бривкалн К.К. Агроэкономическая оценка земель в Латв. ССР : Вопросы землеустройства, качественной оценки земель и геодезии

е Прибалтийских республиках. - Рига: Б.и., 1960. - с.113.

16. Бринкман Т.е. Экономические основы организации с.-х. предприятий. - М.: Б.и., 1926.- с.33.

17. Бронштейн М.Л. Земля и хозрасчетные отношения. - М.: Колос, 1978. - 168 с.

18. Бронштейн М.Л. Экономическая оценка земли и ее использование в планировании с.-х. производства. - Киев: Урожай, 1973. -с. —32.

19. Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ : Актуально для банкиров. - Санкт-Петербург: ФАРВАТЕР, 1993. - 152 с.

20. Буздалов И.Н. Земельная рента как категория рыночного хозяйства // АПК: экономика, упр. 1997. N 3. с. 37-44.

21. Буздалов И.Н. Интенсификация с.-х. производства. - М.: Экономиздат, 1962, - 140 с.

22. Вайнер М.Г. Вопросы рациональной организации и экономики с. -х. производства. - М. : Б.-и., 1969.

23. Валешко Г.И. Оценка производительной силы труда на землях разного качества.- М. : Б.и.,1977.- Вып. 15.- с.5-17. - ( Науч. тр. / НИР! зем. ресурсов).

24. Василенко Ю.В. Производственный потенциал сельскохозяйс- * твенных предприятий. - М.: Агропромиздат, 1989. - 152 с.

25. Васильев С., Евстифеев Ю. На рынке земли - застой. Почему? // Сел. ноеь. 1996. N 11. с. 9-11.

у

28. Ваш партнер: Основные положения о залоге недвижимого имущества - ипотеке // Экономика и жизнь. 1994. N 4. с. 16-17.

27. Веденичев П.Ф. Земельные ресурсы Украинской ССР и их использование. - Киев: Наукова думка, 1972. - 176 с.

23, Веденичев П.Ф. Объединить усилия специалистов // Методологические основы экономической оценки земли. - М.: Экономика, 1967. - с. 63.

29. Веденичев П.Ф., Маракулин П.П. Экономическая оценка земли. - Киев: Урожай, 1964. - 124 с.

30. Виленский М. Земле - денежную оценку // Вопросы экономики. 1968. N 3. с. 108.

31. Вирченко М., Смирнов В. О ренте и земельной реформе // АПК: экономика, упр. 1993. N 2. с. 40-45.

32. Вольнов Ю.В. Влияние математического моделирования на точность экономич. оценки земель. // 'Эффективность землепользования в новых условиях хозяйствования. - М.: Б.и., 1991. - с. 48-52.

33. Вопросы изучения земель и их оценка. - М.: Б.и.,1981. -147 е.- ( Сб. науч. тр. ГИЗР).

34. Вопросы рационального использования почв Нечерноземной зоны РСФСР / Под. ред. Г.В. Добровольского и Ф.И. Левина - М.: Изд-во Моск. ун-та, 1978. - 216 с.

35. Вопросы эффективного использования зем. ресурсов. - М.: Б.и.,1984. - 128 с. - ( Сб. науч. тр.).

35. Востокова Л.Б., Якушевская И.В. Бонитировка почв. - М.: Изд-во Моск. ун-та, 1979,- - 102 с,

37. Выскребенцев И. Плата за землю // АПК: экономика, упр. 1995. N 8. с. 38 - 54.

38. Гаврилов В., Ивановский С. Об оценке производственного потенциала с.-х. России // АПК: экономика, упр. 1993. N8. с. 73-75.

39. Гатаулин А., Светлов Н. Цена земли как системная эконом, категория // АПК: экономика, упр. 1995. N 10. с. 33-42.

40. География почв и почвенное районирование Центрального экономического района СССР / Под. ред. Г.В.Добровольского и И.С.Урусевского.- М.: Изд-во МГУ, 1972.- 470 с.

41. Гнаткович Д.И. Земельный кадастр: Экономика землепользования. - Львов: Вища школа: йзд-во при Львов, ун-те, 1986. -136 с.

42. Гончаров М.В. Вопросы экономической оценки земель. - Воронеж: Изд-во Вор. ун-та, 1961.- Вып. 3.

43. Горячко Н.И. Оценка земель, изымаемых из с.-х.пр-ва // Рациональное использование зем. ресурсов Белоруссии, Прибалтики, Северо-Запада и Нечерноземного центра РСФСР. - Минск: Б.и.,1972. -с. 250-253.

44. Государственный доклад " 0 состоянии окружающей природной среды Рязанской обл. е 1995 г." ( Белая книга) / Под общ. ред. А.В.Карякина. - Рязань: Б.и., 1996. - 212 с.

45. Гражданский кодекс РФ. - 4.1. - СЗ N 32. 1994. - с. 4671-4679.

46. Григоренко В.Н,, Воронов В.А. и др. Природа Рязанской обл.- Рязань.: Б.и., 1991. - 73 с.

47. Гринченко A.M. и др. Трансформация гумуса при с.-х. использовании почв // Вестн. с.-х. науки. 1979. N 1. с. 40.

48. Гринченко A.M. Плодородие почв и пути его повышения. -Харьков: Б.и., 1976. - с. 25.

49. Груздев Г.И., Монин С.А. Опыт земельного кадастра в усл. социалистического хоз-ва.-- М.: Изд-во ВАСХНИЛ, 1930.

50. Гумен Н.Ф. К вопросу обновления кадастровых оценок земель // Зкономич. оценка земли и ее использование в планировании с.-х. производства. - Киев: Урожай, 1973. - с. 170-172.

51. Дворов И.М. Природные ресурсы Рязанской обл. - М.: Наука, . 1965. - 236 с.

52. Дегтярев И.В., Осипов Л.И. Земельное право и зем. кадастр. - М.: Юрид. лит-ра, 1975. - 328 с.

53. Дегтярев И.В. Государственный учет земель и их качаств. оценка / Под ред. проф. Н.В. Бочкова.- Минск:.Ураджай,1991.-175 с.

54. Дегтярев И.В. Проблемы земельного кадастра в СССР. - М.: Наука, 1979. - 253 с.

55. Дитяткин Т.Ф. Расценка земли при землеустройстве. -М.: Л.: Б.и., 1929.

55. Добрынин В.А. Проблемы учета диф. ренты в сельском хозяйстве // Экономика с.-х. 1987. N 10. с. 76.

57. Додонов Н., Фесенко И. Экономическая эффективность кап. вложений с учетом денежной оценки земли. - Кишинев: Б.и.,1970.

58. Докучаев В.В. Избранные труды. - М.: Изд-во АН СССР, 1949. - 643 с.

59. Долгов С.И. , Шмидт Г.Н. Анализ корреляционной связи между урожаями с.-х. культур и солнечной активностью // Вестник с.-х. науки. 1958. N11.

60. Ефимова H.A. ФАР на территории СССР: Фотосинтезирующие системы высокой продуктивности. - М.: Наука, 1966. - с. 70-77.

61. Ефремов H.A. Учет удаленности земель от хозяйственного центра при землеустроительной оценке // Сборник по вопросам землеустройства / Под. ред. Волкова И.В. - 4.1. - М: Б.и., 1927.

52. Загайтов И.Б. Экономическая оценка метеорологических условий с.-х. производства // Экономика с.-х. 1984. N 8. с. 72.

53. Загайтов И.Б. 'Эффективность дополнительных вложений в земледелие и дифф. рента II. - М.: Экономика, 1972. - 183 с.

64. Закон РСФСР " 0 плате за землю" // Сел, жизнь. 1991. 30

окт.

65. Залог в Росссийской Федерации: Бизнес-конспект // Экономика и жизнь. 1994. N 20. с. 10-11.

66. Замков O.K. , Клопотовский А.Г. Основные направления научных исследований по бонитировке почв и экономической оценке земель. - Вып. 3,- М., 1973. - с. 5-17. - С Науч. тр. / НИИ эем. ресурсов)

67. Замыслов И. Концепция обоснования стоимости с.-х. земель // АПК: экономика, упр. 1994. N 4. с. 66-69.

68. Зельднер Г.А. Создание рынка земли С основные направления) /У Экономика с.-х. и перераб. предпр. 1995. N12. с. 16 - 17.

69. Земельное законодательство заруб, стран. - М.: Наука, 1982. - 408 с.

70. Земельный кадастр СССР / Под. ред. С.Д. Черемушкина - М.: Экономика, 1967. - 358 с.

71. Земельный кодекс РСФСР ( В ред. Закона РФ от 28.04.93 N 4888 - 1; Указов Президента РФ от 16.12.93 N 2162, от 24.12.93 N 2287).

72. Земский П.М. О методике сравнит, оценки с.-х. угодий при-родно-сельскохозяйственных зон СССР // Почвоведение. 1956. N 9.

73. Зиночкин А.Г. Экономическая оценка с.-х. угодий. - М.: Изд-во экономич. лит-ры, 1963.

74. Зуфаров P.M. Избыточный чистый доход - показатель оценки земли//Методолог, основы эконом, оценки зет. - М.:Экономика, 1967. - с. 73.

75. Казанский A.M. Чистый доход или затраты труда ? // Методологические основы эконом, оценки земли. - М.: Экономика, 1967. -с. 21 — 25.

76. Каяихман И.Л. Сборник задач по линейной алгебре и программированию, - М.: Бысш. шк., 1969. - 160 с.

77. Карнаухова Е.С. Дифференциальная рента и экономическая оценка земли. - М.: Экономика, 1977. - 256 с.

78. Карнаухова Е. С. Экономическая оценка земель в с.-х. // Вопросы экономики. 1977. N 8. с. 90.

79. Кауричев И.С., Громыко И.Д. Атлас почв СССР. - М.: Колос, 1974. - 168 с.

80. Качественная оценка земель в колх. и совх. Белорусской ССР / Под общ. ред. С.Г.Скоропанова. - Минск: Урожай, 1971. - 328 с.

81. Качинский Н.А. Почва, ее свойства и жизнь. - М.: Наука, 1975. - 296 с.

82. Кэюмое М.К. Опыт получения запрограммированных урожаев // Программирование урожаев с.-х. культур. - Кишинев: Б.и.,1976. - с. 48-57.

83. Каюмов М.К. Программирование урожаев с.-х. культур. - М.: Агропромиздат, 1989, - 422 с.

84. К вопросу об оптимальном управлении земельными ресурсами / Гофман К,Г., Храбров И.М., Гусев А.А. и др. // Экономика и матем. методы. - Т.7, - Вып. 6. - М., 1971. - с. 803-813.

85. Квочкин А., Квочкина В. Обоснование стоимости с.-х. земель / АПК: экономика, упр. N 10. с. 74-78.

86. Колосков П.И. Климатический фактор с.-х. и агроклиматическое районирование; Под. ред. Ф.Ф.Давитая. - Л.: Гидрометеоиз-дат, 1971. - 328 с.

87. Колотинская Е.Н. Правовые основы советского земельного кадастра. - 4.1.- М.: Изд-во МГУ, 1974. - с. 319-321.

88. Котов Г.Г. Качественная оценка и повышение эффективности использования с.-х. земель. - М.: Экономика, 1981. - 64 с.

89. Кудинов В.И., Корнеев А.Ф., Капитонов А.А. Методика расчета земельной ренты // Экономика с.-х. и перераб. предпр. 1995. N 7. с. 14-17. N 8. с. 35-37.

90. Кузнецкий И.О. Бонитировка почв Терского округа. - Б.М., Б.и., 1926,

91. Кравченко Р.Г. *и др. Экономикс-математические методы в организации и планировании с.-х. производства. -М.: Колос, 1973. -528 с.

92. Красноглазов Б.П. Земля: экономическая оценка, купля -продажа.- М.: Акцион. торгово-пром. общество "Русская инициатива". Акционерная инвест, финанс. компания по операциям с ценными бумагами "ФининвеСт", 1993. - 152 с.

93. Кредиты. Инвестиции. - М.: " ПРИОР", 1994.- 144 с.

94. Крастинь О.П. Агроэкономические функции. - Рига: Зинатне, 1971. - 238 с.

95. Лексис В. Кредит и банки : Экономическое наследие. -М.: Перспектива, 1994. - 120 с. ( пер. с нем. )

96. Либих Ю. Химия в приложении к земледелию и физиологии /' Под ред. А.Н. Лебедянцева - М.:Л.: ОГИЗ - сельхозгиэ, 1936.

97. Лойко П.Ф. Методы и система показателей земельно-ресурсного потенциала в условиях социалистической интеграции // Вопросы эффект, испольэ. земельных ресурсов. - М.; Б.и., 1984. - ( Сб. науч. тр. / ГИЗР).

98. Лойко П.Ф. Экономические проблемы землепользования в европейских странах - членах СЭВ. - М.: Агропромиздат, 1988. - 159 с.

99. Лукьянов В. К вопросу о денежной оценке земли. - М.: Б.и.,

1967.

100. Лыков A.M. Гумус и плодородие почвы. - М.: Моск. рабочий, 1985. - 192 о.

101. Магазинщиков Т.П. Земельный кадастр. - Львов: Бища шк., 1987. - 422 с.

102. Малышев А. Система показателей эффективности инвестиций в недвижимость: Зарубежный опыт: По материалам " Barron Real Estate Handbook. Second Edition" // Строит, газета. 1994. 14 января.

103. Маракулин П.П. Универсальная методика. Нужна ли она ? // Методолог, основы эконом, оценки земли. - М.: Экономика, 1967. - с. 87.

104. Маркс К., Энгельс Ф. Соч. - Т.25. - 4.2. - с. 195.

105. Маркс К. Капитал: Критика политической экономии. - Избр. соч. в 9 т. - Т.9. - 4.2. - М.¡Политиздат, 1988. - 506 с. .

106. Маркс К,, Энгельс Ф. Соч. - 2-е изд. - Т. 23. - с. 49-52.

107. Материалы для оценки пахотных и сенокосных земель Ряз.-уезда: Текст. - Выпуск 1. - Издание Рязанской Губернской Земской Управы, 1870. - 184+58 с.

108. Матусевич С.П., Федорин Ю.В. Основные положения классифи-

кации земель СССР // Проблемы оптим. использования земельных ресурсов. - М.: Б.и., 1974.

109. Медведев А. Г. и др. Экономическая оценка земель. - Мн.; Урожай, 1956. - 56 с.

110. Меденников В., Бородин К. Некоторые особенности использования моделей при оценке кредитоспособности // Экономика с.-х. и перер. предпр. 1995 . N 7. с. 28-29.

111. Методические основы экономической оценки земли / Под ред. И.Ф. Суслова. - М.: Экономика, 1967. - с. 79.

112. Мизюрин С.К. Механизм взаимотношений между ценами на сельскохозяйственные продукты и землю в условиях рыночной экономики /7 Эффективность землепользования в новых условиях хозяйствования. - U.: Б.и., 1991. - с. 28 - 32.

ИЗ. Милосердов В.В. Проблемы собственности в системе земельных отношений // Экономика с.-х. и перер. предп. 1995. N 2. с. 5-8.

114. Минц A.A. Экономическая оценка естественных ресурсов. -М.: Мысль, 1972. - с. 160 - 163.

115. Михасюк И.Р. Экономическая оценка земли и выравнивание условий воспроизводства в колхозах. - Вып. 65. - М., 1973 . - с. 20-25. - ( Науч. тр. / Моск. ин-т инж. землеустройства).

116. Михасюк И.Р. Экономическая оценка земли и регулирование рентных доходов колхозов. - М.: Экономика, 1970. - 126 с.

117. Мороз Г.М. , Долженков A.M. , Карпова Н.В. Внутрихозяйственная оценка земель. - Вып.З. - Мн.: Б.и., 1983. - с.34-36. - (Сб. науч. тр. / Белорус, с.-к. акад.).

118. Мустэ}аев Ф.С. Проблемы рыночного обращения земли в условиях аграрного кризиса: Автореф. дисс. ... канд. экон.. наук - Воронеж: Тип. УКЦ агроэкономики ( CAGE), 1996. - 24 с.

119. Муха В.Д., Картамышев Н.И., Кочетов И.С., Муха Д.В. Агро-почЕрведение.; Под ред Мухи В.Д. - М.: Колос, 1994. - 528 с.

120. Назаров А.Е. Совершенствование методики бонитировки почв и ее использование в организации внутрихозяйственного расчета.

Дисс. ... канд. экон. наук. - Москва, 1986. - 171 с.

121. Научные основы программирования урожаев с.-х. культур / Под ред. И.С.Шатилова и М.К.Каюмова. - М.: Колос, 1978. - 335 с. -( Науч. тр./ ВАСХНИЛ).

122. О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования. Указ Президента РФ от 28 февр. 1996 г. N 293. - СЗ N 10. - с. 880.

123. Овсищер А.Я., Кулакова Т.А. и др. Земельный кадастр стран западной Европы, США и Канады: Обзорная информ. / ЕНИИТЗИ -агропром. - М., 1992. - 56 с.

124. Освищер А.Я. Экономическая оценка пашни Ярославской области методом ключевых хозяйств // Научные труды Моск. ин-та инженеров землеустройства,- Вып. 60. - Москва, 1972. - с. 26-36.

125. Основания оценки пашни Рязанской губернии. - Рязань: Б.и., 1909. - 81 с.

126. О реализации конституционных прав граждан на землю. Указ-Президента РФ от 7 марта 1996 г. N 337 // Экономика с. -х. и пре-рераб. предп. 1996. N 6. с. 24-25.

127. Основные положения о залоге недвижимого имущества - ипотеке И Экономика и жизнь. 1994. N 4. с. 16-17.

'128. Оценка почв по содержанию и качеству гумуса для производственных моделей почвенного плодородия ( рекомендации). - М.: Агропромиздат, 1990. - 32 с.

129. Панников В.Д., Минеев В.Г. Почва, климат, удобрение, урожай. - 2-е изд., пер. и доп. - М.: Агропромиздат, 1987. - 512 с.

130. Пасхавер Б.И. Статистический анализ интенсификации сельского хозяйства. - М.: Статистика, 1969. - 140 с.

131. Пасхавер Б.И. Ресурсы, среда, расселение. - М.: Мысль,

1974.

132. Печенкина В.В. Организационно-экономическое обоснование формирования и использования зем. ренты в с.-х.: Автореф. дис. ... канд. экон. наук. - М.: Тип. МСХА, 1996. - 18 с.

133. Полуэктов P.A. Динамические модели агроэкосистемы. - М.: Гидрометеоиздат, 1991. - 312 с.

134. Полюта Е.С. Основы земельного кадастра. - Воронеж: Б.и.,

1926.

135. Понагайбо H.A. К вопросу о бонитировке почв. - Б.м.: Б.И., 1928.

136. Постановление Главы администрации Рязанской обл. от 25 июня 1997 г. N 286 " 0 нормативной цене с.-х. угодий в Рязанской обл.и

137. Постановление Правительства РФ от 3 августа 1996 г. N 932 "Об утверждении федеральной целевой программы "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра".

138. Постановление Правительства РФ от 15 марта 1997 г. N 319 " 0 порядке определения нормативной цены земли".

139. Постановление Сов. Министров - Правительства РФ от 5.02. 93 г. N 100 " 0 государственной программе мониторинга земель РФ на 1993-95 годы" // АПК: экон., упр. N 6. 1993. с. 3-6.

140. Почвенно-географическое районирование СССР. - М.: Изд-во АН СССР, 1962. - 422 с.

141. Почвенный покров Нечерноземья и его рациональное использование / ВАСХНШ1 - М.: Агропромиздат, 1986. - 254 с.

142. Пошкус Б.И. Социально-экономические проблемы совершенствования земельных отношений в России // АПК: экономика, упр. 1994. N 4. с. 3-10.

143. Пояснительная записка к почвенной карте Рязанской обл. масштаба 1: 200000 / Госагропром РСФСР. Объединение Росземпроект. Центральный госуд. Проектный институт по землеустройству "Цент-ргипрозем" ( Рязанский филиал). - Рязань: Б.и., 1991. - 102 с.

144. Практикум по матем. моделированию эконом, поцессов в сельском хозяйстве. -~М.: Колос, 1975. - 304 с.

145. Программа и методика постановки опытов и проведения исс-

ледований по пограммированию урожаев полевых культур. - М.: Изд-во ВАСХНИЛ, 1976. - 66 с.

146. Раменокий Л.Г. Введение в комплексное почвенно-геоботаническое исследование земель. - М.: Б.и., 1958.

147. Ратрауз М., Зенец Н. Регулирование земельных отношений в сельском хозяйстве // АПК: экономика, упр. N 8. с. 50 - 54.

148. Рикардо Т. Начала полит, экономии и налогового обложения //Соч. - Т. 1. - М.: Политиздат, 1955. - 360 с. ( пер. с англ.).

149. Родина С.Й. Земля и хозрасчет. - М.: Моск. рабочий, 1977.- 77 с.

150. Ротин Я.П. Опыт экономической оценки сельскохозяйственных земель ( на примере колхозов Пермской области): Тезисы науч. совещания по учету и кач. оценке земель 21 - 25 марта 1960 г. -М.: Изд-во МГУ, 1960.

151. Руди В.А. Земельный кадастр колхоза и совхоза. - Новосибирск: Зап.- Сиб. кн. изд-во., 1972. - 272 с.

152. Руди В.А., Махт В.А. Оценка технологических свойств земли. - Омск: Зап.-Сиб. кн. изд-во, 1976. - 119 с.

153. Рыночные отношения в АПК России: современное состояние и перспективы. - М.- Мн.: "Армита - Маркетинг, Менеджмент", 1997. -253 с.

154. Рыночная стоимость недвижимости // Экономика и жизнь. 1994. N 13-16, 19, 21, 24, 26, 29-32.

155. Рябчиков А.М. Гидротехнические условия продуктивности фитомассы в основных ландшафтных зона: : Вест. МГУ N 5; ( сер. ге-огр.) - М., 1968. - с. 41-48.

156. Сагайдак А.Э. Земельная собственность и рента. - М.: Аг-ропромиздат, 1991. - 80 с.

157. Сальников В.К. Вопросы инвентаризации земель в США, Канаде и Англии (Обзор литер.). - М.: Б.и., 1969. - 35 с.

158. Семенова Е. Необходимость экономического механизма в зе-

мельных отношениях // Экономика с.-х. России. 1994. N 12. с. 15.

159. Семенов В.А. Оценка земель и прогноз урожая. - Л.: Ле-низдат, 1977. - 95 с.

150. Система земледелия и землеустройство совхоза "Высокое" Ряз. р-на Ряз. обл./ ГОСАГРОПРОМ РСФСР. Агропромышленный комитет Ряз. обл. - Рязань, 1986.

161. Система земледелия и землеустройство колх. им. Калинина Ряз. р-на Ряз. обл./ ГОСАГРОПРОМ РСФСР. Агропромышленный комитет Ряз. обл. - Рязань, 1986 г.

162. Смеян Н.И. Почвы и структура посевных площадей. - Мн.: Ураджай, 1990, - 150 с.

163. Смирнов И.К. Социально-экономические основы оценки земли в социалист, обществе. - Л.: Изд-во ЛГУ, 1975. - 136 с.

164. Снедекор Дж. У. Статистические методы в применении к исследованиям в с.-х. и биологии. - М.: Сельхозиэдат, 1961.

165. Совершенствование земельных отношений и методов их экономического регулирования на основе данных социально-экономического мониторинга. - М.: Российская академия с.-х. наук, 1996. - 112

166. Социалистическое землеустройство. 1933. N 13-14.

167. Справочник по землеустройству / В.М.Буленок, Ю.Н.Вагин, М.Р.Гендзюк и др. *, Под ред. Л.Я.Новэкоеского. - 2-е изд., перер. и доп. - КиеЕ: Урожай, 1983. - 288 с.

158. Статистика с.-х./ Под ред. В.Н.Максимовой и И.С.Пасхаве-ра. - М.: Статистика, 1973. - 420 с.

169. Струмилин С,Г. О цене "даровых благ" природы // Вопросы экономики, 1967. N 8.

170. Суворова С.А., Вишняков А.А., Токмаков А.А. Серые лесные почвы Ряз. обл. и перспективы повышения их плодородия / Природные и хозяйственные ресурсы Ряз. обл. и оценка их перспектив : Тезисы Ряз. обл.. научно-практ. конфер. 26-27 февраля 1991 г. - Ря-зань,1991. - с. 46-49.

171. Суслов И.Ф. Два подхода в важной проблеме // Методол. основы эконом, оценки земли, - М. : Экономика» 1967. - с. 107-116.

172. Суровый Л.Н. Кадастровые карты служат земледельцу / Методолог. основы эконом, оценки земли. - М.: Экономика, 1967. - с. 107.

173. Тайчинов С.Н. Качественная оценка почвы ( бонитировка). - М.: Россельхозиздат, 1966. - 88 с.

174. Такумбетов М.И. Индивидуальный и средний баллы урожайности // Методолог, основы эконом, оценки земли. - М.: Экономика,

..1.967, - с. 140.

175. Тарасов А. Сущность и механизм функционирования земельных банков // АПК: экономика, упр. 1995. N 10. с. 38-43.

176. Тихоновский Н.С. Плодородие почвы и рациональное хозяйствование. - Минск: Ураджай, 1991. - 208 с.

177. Ткаль Ю,С. С учетом продуктивности земли. - М. : Моск. рабочий, 1973. - 128 с.

178. Тумин Г.М. Упрощенный метод бонитировки почв: Бюллетень почвоведа N 2-4 . - Б.м.: Б.и., 1926.

179. Тюменцев Н.Ф. Качественная оценка почв и методика ее проведения. - Томск: Б.и., 1962.

180. Тюменцев Н.Ф. Сущность бонитировки почв на генетико-производственной основе. - Новосибирск: Наука, 1975. - '140 с.

181. Тюрин И.Б. Органическое вещество почвы и его роль в плодородии. - М.: Наука, 1965. - 320 с.

182. Указ Президента ТФ м 0 регулировании зем. отношений и развитии аграрной реформы в России и от 27. 11. 93 г. N 1767 // Рос. газета. 1993. 29 окт.

183. Фатьянов A.C. Агропочвенное районирование и относительная оценка почв // Почвоведение. 1959. N 6.

184. Федорин Ю.В., Сотников Б.П., Егоренков Л.И. Почвы сель-окохогяйственных, угодий СССР. - М.: Колос, 1981. - 199 с.

185. Харченко Б.З. Минимальная сумма квадратов // Методолог.

основы эконом, оценки земли. - М.: Экономика, 1967. - с. 44-55.

186. Хачатуров Т.С. Экономика природопользования. - М.: Экономика, 1982. - 255 с.

187. Хеди Э., Диллон Д. Производственные функции в с.-х. - М.:Прогресс, 1965. - 600 с.

188. Черемисинов Г.А. Эродированные почвы и их продуктивное использование. - М.: Колос, 1968. - 216 с.

189. Черемушкин С.Д. Методика экон. оценки земли / ВНШ экономики с.-х. - Вып. 120. - М.,1960. - 29 с.

190. Черемушкин С.Д. Условная цена гектара пашни // Метолог. оонобы экон. оценки земли. - М.: Экономика, 1967. - с. 162.

191. Чернявский И.Ф. Эконом, оценка земель и внедрение хозрасчета в колхозах. - Минск: Госиздат с.-х. лит-ры , 1962.

192. Чубенко В., Яхтуль М. Качество земли и урожайность // Почвоведение. 1974. N 10. с. 60-61.

193. Шатилов И.О. , Чудновский А.Ф. Агрофизические, агрометеорологические и агротехнические основы программироваения урожая. -Л.: Гидрометеоиздат, 1980. - 320 с.

194. Шашко Д.И. Агроклиматические ресурсы СССР. - Л.: Гидрометеоиздат, 1985. - 247 с.

195. Шашко Д.И. Агроклиматическое районирование СССР. - М.: Колос, 1967. - с. 118.

196. Щербаков А.П., Рудай И.Д. Плодородие почв, круговорот и баланс питательных веществ.- М.: Колос, 1983. - 189 с.

197. Шкредов В.П. Основные принципы определения экономического плодородия // Методолог, основы экон. оценки земли.- М.: Экономика, 1967. - с. 149-157.

198. Шубин В.Ф. 0 сочетании природно-климатических и экономических бонитетов с.-х. земель: Тезисы науч. совещания по учету и кач. оценке_земель_21-25 марта 1960 г. - М.: Изд-во МГУ, 1960.

199. Шумило С. К. Классификация пашни по материалам зкон. оценки земли. - Львов, 1973. - Т. 46. - с. 129-135. - ( Науч. тр./

ЛьБОЕ. СХЙ)

£00. Щапина Т.А. Ценить и беречь землю. - М.: Статистика, •1976. - с. 62, 68.

201. Эконом, оценка земли по эффективности воздельшания отдельных с.-х. культур / С.Д.Черемушкин , Е.М.Белина, Н.Ф.Кижват-

® кин. - Саранск: Мордов. кн. изд-во, 1975. - 87 с.

202. Andreae, В. Wirtschaftslehre des Ackerbaues. Stuttgart, 2. Aufl. 1968.

203. Bauer, D.: Landwirtschaftliche Betriebs- und ^ Arbeitswirtschaft. Die Landwirtschaft, Bd. 4. München - Basel -

Wien, 6. Aufl. 1971.

204. Dittrich, G. und Pippig, H.-J.: Zur Neuerprofilierung der Pflanzenproduktion in den neuen fünf Bundeslendern in den 90er Jahren II Feldwirtschaft. 31 / 1990 / 12. S. 537-539.

205. Parsons, -George-R.; Wu, -Yangru. The Opportunity Cost of Coastal Land-Use Controls : An Empirical Analysis. - Larid-

ф Economics; 67 (3), August 1991. p. 308-16.

206. Samuelson, Paul A.: Volkswirtschaftslehre: Grundlagen der Makro- und Mikroökonomie. Band 2./ Paul A. Samuelson; William D. Nordhaus. - Köln: Bund - Verlag. 1987. S. 280-283.

207. Steinhauser Langbehn / Peters: Einführung in die landwirtschaftliche Betriebslehre. Allgemeiner Teil 5. Auflage. UTB 113. 1992. S. 28 - 47.

у-