Метод оценки стоимости земельных участков на основе нейросетевых технологий тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.10, кандидат экономических наук Ежов, Вадим Анатольевич

• Ежов, Вадим Анатольевич
• кандидат экономических наук
• 2011

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Ежов, Вадим Анатольевич

Введение. 2 1.3емельные участки как объект рыночного оборота собственности.

1.1.Рыночная стоимость земельных участков как основа рынка земельных участков

1.2.Формирование стоимости земельных участков.

1.3.Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.

2.Анализ методов оценки стоимости земельных участков, применяемых в мировой практике.

2.1. Отечественные методы оценки стоимости земельных участков.

2.2. Зарубежные методы оценки стоимости земельных участков.

2.3. Сравнительный анализ отечественных и зарубежных методов оценки стоимости земельных участков.

3. Оценка стоимости земельных участков с применением нейросетевых технологий.

3.1.Метод оценки стоимости земельных участков на основе нейросетевых технологий.

3.2.Влияние рисков на рыночную стоимость земельных участков.

3.3.Применение оценки рыночной стоимости земельных участков на основе нейросетевых технологий в практике. 190 Заключение. 198 Список использованной литературы. 201 Приложения.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Метод оценки стоимости земельных участков на основе нейросетевых технологий»

Россия располагает огромными земельными ресурсами, но это национальное богатство страны используется крайне неэффективно. Существующие механизмы распоряжения, владения, пользования землей ограничивают доступ к земельным ресурсам и не позволяют осуществлять перераспределение земли, и передачу ее эффективным хозяйствующим субъектам. Отсутствует система гарантий прав на земельные участки, что приводит к снижению интересов инвесторов. Размеры и механизм начисления земельных платежей несовершенны, а их доля в бюджетах всех уровней мала. При этом финансирование мероприятий в сфере землепользования осуществляется по остаточному принципу. Перед Россией стоит сложная задача завершения реформирования земельных отношений и создания российской национальной системы землепользования, которая позволила бы соединить свободу владения землей, ее эффективное использование и социальную справедливость при распределении земли. Основным недостатком действующей системы взимания платы (земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли) за землю является отсутствие связи с ее рыночной стоимостью, с ее реальной ценностью, когда в экономике страны не применяется рыночная стоимость на землю при формировании и управлении земельным рынком, при налогообложении на землю, при продаже населению. Необходимость введения налога на недвижимость, основу которого составляет рыночная стоимость, продиктована не только прогрессивным опытом зарубежных стран, в которых он составляет основную статью доходов местных органов власти, но и создавшимися экономическими условиями в России, так как существующий в настоящее время налог на имущество физических лиц является анахронизмом и не может реализовать принцип справедливого распределения налогового бремени.

Сложности решения указанных проблем во многом определяются недостаточным теоретическим и практическим опытом управления земельными ресурсами в нашей стране. Собственный исторический опыт во многом еще остается невостребованным. Многие теоретические, методологические и методические аспекты управления земельными ресурсами раскрыты не в полной мере. Рыночный оборот нежилых помещений и земельных участков рассматривается иногда вне зависимости друг от друга. Эти обстоятельства предопределили актуальность данного исследования по изучению и обобщению научно-методического инструментария с целью его использования в практике регионального управления земельными ресурсами, определении рыночной стоимости земельных участков и применения для решения данных вопросов нейросетевых технологий.

Цель диссертационного исследования заключается в разработке метода оценки стоимости земельных участков на основе нейросетевых технологий. В соответствии с поставленной целью в диссертации были поставлены и реализованы следующие задачи:

- изучить состояние нормативно-правовой базы, регулирующей оценочную деятельность, определить направления ее развития в современных экономических условиях;

- изучить возможность принятия решений об использовании рыночной стоимости земельных участков в перспективе, особенно в области инвестирования крупнейших объектов, как частных, так и корпоративных;

- определить и исследовать основные направления развития механизма управления земельными ресурсами;

- исследовать основные организационно экономические характеристики системы оценки земельных ресурсов, их структуры, функции и основные методы управления, тенденции и направления развития на современном этапе;

- раскрыть экономическое и юридическое содержание понятия стоимости земельных участков, их взаимосвязь и значение рыночной стоимости земельных участков в развитие земельного рынка;

- раскрыть экономическое содержание управления земельного рынка на основе применение рыночной стоимости земельных участков;

-обобщить и провести анализ международного опыта применения методов оценки рыночной стоимости земельных участков, определить целесообразность, возможности его использования в экономике Российской Федерации;

- разработать и обосновать метод оценки рыночной стоимости земельных участков на основе нейросетевых технологий, позволяющей адекватно учитывать реальное состояние российского земельного рынка и действующую нормативно-законодательную базу в сфере недвижимости (земельных участков), реально сократить затраты времени, а также трудовых, материальных и финансовых ресурсов;

- обосновать критерии и структуры целевой функции задачи оптимизации расположения земельных участков, вовлекаемых в рынок продаж;

- провести оценку факторов риска при оценке стоимости земельных участков для реализации инвестиционных проектов в той или иной отрасли экономики.

Высокие темпы приватизации государственной собственности (земельных участков) обусловили соответствующие темпы развития рынка земли и вместе с этим значительный рост количества и разнообразия его участников, появление и быстрое развитие профессиональных участников данного рынка: риэлторских, оценочных, брокерских, инвестиционных, девелоперских управляющих (трастовых) и других организаций. Все они начинают ориентироваться на решение «полного пакета» задач управления недвижимостью в соответствии со ставящими заказчиками задачами.

Вышеизложенное определяет необходимость изучения специфики современной системы управления земельными участками, их состоянием, тенденциями и направлениями развития, поиском и разработкой систем и методов управления земельными ресурсами на современном этапе развития страны, обеспечивающих повышение эффективности системы недвижимости (земельных участков), как важнейшего фактора этого развития.

Объектом исследования являются: земельные участки как объект рыночного оборота собственности в РФ.

Предметом исследования выступают процессы организации и управления экономическими отношениями на рынке земельных участков (земельном рынке).

Теоретико-методической основой исследования послужили концепции и положения, содержащиеся в работах отечественных и зарубежных ученых, посвященных проблемам управления земельными ресурсами, методам оценки рыночной стоимости земельных участков и применение их в экономической сфере Российской Федерации. Среди них можно отметить: A.A. Алпатова, A.B. Антипова, И.Т. Балабанова, В.Р. Бурмакину, В.И. Бусова, A.M. Емельянову, Н.И.Иванкину, В.Н. Комова, Э.Н.Крылатых, В.Ф. Лищенко, Т.В. Малееву, А.В.Першина, В.А.Прорвича, Г. М.Стерника, С.Г. Стерника, Н. Воловича.

Вопросы оценки земель и эффективности их использования рассматриваются в работах A.A. Варламова, Н.В. Комова, A.A. Голуб, Е.В.Струковой.

Методы экономико-математического моделирования и оптимизации решений рассмотрены в работах А.Н.Горбань, A.A. Горчакова, Р.Ю. Голунова,

A.B. Грешилова, М.И. Дли, A.M. Дуброва, C.B. Жака, О.О. Замкова, В.В. Круглова, Ю.П. Лукашина, И.В. Орловой, И.Г. Шепелева.

В процессе решения проблем и задач диссертационного исследования были использованы современные достижения зарубежной экономической науки в области оценки и управления земельными ресурсами, инвестиционного анализа и девелопмента, экономической статистики, современной разработки в области оценки и управления недвижимостью.

Информационную базу исследования составили официальные статистические отчеты, справочные аналитические материалы органов управления и научно-исследовательских институтов отечественных и зарубежных публикаций, материалы конференций и семинаров по исследуемой проблеме.

Научная новизна диссертационной работы заключается в разработке научно-обоснованных методических положений и рекомендаций по формированию и развитию рынка земли, направленные на повышение эффективности использования земельных ресурсов.

Научная новизна диссертации воплощена в следующих результатах, характеризующих личный вклад автора:

- определены основные принципы управления земельным рынком, выстроена система анализа и мониторинга;

- выделены наиболее важные методологические основы современной оценки стоимости земли;

- выявлены факторы, влияющие на стоимость земельных участков и намечены пути увеличения стоимости земельных участков;

- уточнены определения понятий «нейронов», «нейронных сетей», нейросетевых технологий и определена необходимость рассмотрения нейросетевых технологий в качестве основных элементов оценки стоимости земельных участков, в разработке нормативно-правового поля режимов налогообложения имущества и имущественных комплексов;

- разработан метод оценки стоимости земельных участков на основе нейро сетевых технологий;

- предложена принципиальная схема определения рисков при оценке стоимости земельных участков;

- определены целесообразность, возможность и основные направления использования в отечественной практике зарубежного опыта методов оценки стоимости земельных участков, управления земельными ресурсами, в т.ч. изменения системы налогообложения на землю, ведение единого реестра недвижимости, определение порядка оценки недвижимости.

- определены особенности и основные тенденции развития оценочной деятельности современной России, выраженные в продолжающемся росте рынка земельных участков вопреки мировому финансовому кризису, гармонизации оценочной отчетности в нашей стране и переходе ее на международные финансовые стандартные отчетности.

Практическая значимость работы. Практическая значимость исследования определяется возможностью использования его результатов для повышения качества и результативности управления земельными ресурсами России. В работе обобщены отечественные и зарубежные теории и опыты управления земельными участками, определены современные тенденции развития земельного рынка, выявлены основные факторы, затрудняющие этот процесс, обоснованы и предложены направления, конкретные мероприятия повышения и оценки эффективности, реальная схема управления землей в условиях современного рынка. Разработанные в диссертации теоретические и методологические положения по определению рыночной стоимости земельных участков, использованию зарубежного опыта в оценке стоимости земельных участков, переход отчетности оценочной деятельности на мировые стандарты, могут быть использованы в деятельности Минэкономразвития РФ, министерства финансов РФ. Изложенные в диссертации выводы и предложения могут быть также применены законодательными органами в совершенствовании нормативной базы оценочной деятельности страны.

Положения, выводы и рекомендации исследования направлены на широкое их практическое использование в процессах управления инвестиционной деятельностью предпринимательских структур всех видов и форм собственности, планирования инвестиций и повышения уровня их инвестиционной привлекательности. Они могут быть использованы специализированными консультационными организациями, учебными заведениями, в деятельности профессиональных участников рынка земли, при управлении земельными ресурсами государственными и региональными органами власти, выполняющих функции управления земельно-имущественными отношениями, других предприятий и организаций, заинтересованных в повышении эффективности своей деятельности через использование рыночных свойств земли, при подготовке программы развития системы недвижимости на региональном и федеральном уровне, в процессе совершенствования нормативно-правовой базы, регулирующей отношения на рынке земли и рынке недвижимости, при подготовке учебных программ и учебно-методических материалов по дисциплинам соответствующего направления в образовательных учреждениях.

Апробация и внедрение результатов исследований состоит в следующем: методические рекомендации и выводы использованы при организации деятельности отдельных компаний по управлению земельными ресурсами, определению рыночной стоимости земельных участков, влиянию рисков на инвестиционные программы; в обсуждении положений и выводов работы на заседаниях кафедры «Оценка и управление собственностью» Государственного университета управления.

Публикации. Основные положения и выводы работы докладывались на научно-практических конференциях и на совещаниях в Шатурском муниципальном районе Московской области, а также издавались в журнале Вестник университета. Материалы исследования нашли отражение в пяти научных публикациях общим объемом 3.0 печатных листа.

Структура работы. Диссертационная работа состоит из введения, 3-х глав, заключения, списка использованной литературы и 29 приложений. Список литературы содержит 106 наименований. Основной текст работы составляет 200с., содержит 15 рисунков, 21 таблицу, одну гистограмму.

Заключение диссертации по теме «Финансы, денежное обращение и кредит», Ежов, Вадим Анатольевич

Заключение.

1. В Российской Федерации не все земельные участки состоят на учете и соответственно не участвуют в налогооблагаемом обороте, в результате чего бюджеты регионов ежегодно не дополучают значительных денежных средств.

2. Рынок земельных участков характеризуется:

-небольшим количеством сделок, в силу чего каждый земельный участок влияет на общие показатели, закрытостью информации, отсутствием единого стандарта предоставления информации, неэффективностью использования большей части земельных участков и отсюда не участие их в рыночном обороте, разрозненностью и недоступностью статистических данных, аналитических фирм, специализированных изданий, отсутствием обмена информацией, отсутствием единства в подходах и методах оценки стоимости земельных участков, отсутствием должного регулирования земельного рынка со стороны государства. Оценочная деятельность должна быть регулированной со стороны государства, необходима корректировка системы через совершенствование методов оценки и требований к исходной информации, возникшая вследствие мирового кризиса на рынке недвижимости, в том числе и земельных участков и изменение законодательства, переход на взимание налога на наследование в зависимости от рыночной стоимости его составляющих.

3. Формирование рынка коммерческой недвижимости выводит земельно-имущественный комплекс на ведущую роль в развитии региона, превращая его в современный финансовый механизм управления.

4. Необходимо производить оценку рыночной стоимости единого имущественного комплекса (земельный участок, здания, сооружения), рассматривая его как единый объект.

5. Разработаны методические положения, предусматривающие на основе моделей рыночной стоимости проверить комплексную оценку использования земельных участков, и позволяющие наметить перспективу их развития и инвестирования.

6. Предложено использовать изменения, коснувшиеся оценочных стандартов зарубежных стран, особенно в отношении совершенствования подходов к оценке рыночной стоимости земельных участков, необходимости учета внутренних и внешних факторов, связанных с ситуацией на рынке недвижимости, капитала, а также общей экономической и демографической ситуацией региона.

7. Предложено при оценке земельных участков с использованием как затратного подхода так и других подходов ориентироваться не только на затраты, а в большей степени на ситуацию на рынке, то есть «согласовать с рынком» в условиях недостаточной точности, полноты, достоверности и актуальности информационных данных для оценки.

8. Применение математических моделей определения рыночной стоимости, особенно использование неиросетевого программного продукта STATISTICA Neural Networks, который является богатой, мощной и чрезвычайно быстрой средой анализа нейросетевых моделей, соответствует самым современным технологиям и показывает наилучшие рабочие характеристики. STATISTICA Neural Networks предоставляет возможность применения данного программного продукта в оценочной деятельности. Это позволит повысить квалификационный уровень оценщиков-экспертов и соответственно результаты оценки.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Ежов, Вадим Анатольевич, 2011 год

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года.

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ.

3. Закон Российской Федерации от 11 октября 1991г №1738-1 "О плате за землю".

4. Федеральный закон РФ "О праве граждан на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для личного, подсобного, дачного хозяйства и садоводства" от 23 декабря 1992№4196-1.

5. Постановление Правительства РФ "Об утверждении порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков" от 30 мая 1993 №503.

6. Указ Президента Российской Федерации "О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России" от 27 октября 1993№1767.

7. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998г. №135-Ф3. Straxcatalog.ru/index.php?option.id

8. Федеральный закон " О разграничении государственной собственности на землю" от 17 июля 2001г. №101-ФЗ.

9. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г №136-Ф3 (с изменениями на 29 декабря 2010г.). http: //docs.cntd.ru/document/744100004.

10. Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ (ред. от 08.05.2009г.).

11. Закон Московской области "О плате за земельные участки, предоставляемые в собственность для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства на территории Московской области" от 05. 12. 2002г. №1422002 -03.

12. Закон Московской области " О предельных размерах земельных участков, предоставляемым гражданам в собственность на территории Московской области" от 17 июня 2003г. №63-03.

13. Федеральный закон РФ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21 декабря 2004г. №172-ФЗ

14. Закон Московской области " Об обеспечении плодородия земель сельскохозяйственного назначения Московской области" от 02 декабря 2006г №212/2006 -03.

15. Федеральный закон Российской Федерации "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений" от 22 июля 2008г. №141-ФЗ.

16. Закон Московской области "О внесении изменений в Закон Московской области о регулировании земельных отношений в Московской области" от 27. 12. 2008г. № 236/2008-03.

17. Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения" от 29 декабря 2010 №435-Ф3.

18. Федеральный стандарт оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО №5)». Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 4 июля 2011 №328.

19. Бодянский Е.В. , Руденко О.Г. Искусственные нейронные сети: Учебное пособие.-Харьков: ООО «Компания СМИТ», 2005.-408с.

20. Бирман Э.Г. Сравнительный анализ методов прогнозирования//НТИ. Сер.2-2006-№ 1. С. 11-16.

21. Боголюбов С. А., Галиновская Е. А., Минина Е. JL, Устюкова В. В. Все о земельных отношениях. М., 2009г.

22. Волович Н. В. "Проблемы изъятия земельных участков для государственных нужд". Журнал "Оценочная деятельность" №1/ 2008г. www.smao.ru/ files/magazine/2008/01/1 34-3 6.pdf.

23. Ванданимаева О. М. Оценка стоимости земельных участков. Издательство: Московская финансово промышленная академия. 2005г. 119с.

24. Власов Н. А. Федеративная Республика Германия в начале 21 века / С-Петербургский университет,2008.

25. Вдовенко A.B., Пегин П.А. Использование результатов моделирования инвестиционно строительного потенциала и улично - дорожной сети территории при проектировании инвестиционных зон реконструкции города. Вестник ТОГУ. 20Ю.№3(18).

26. Васильев В.И. Федерализм и избирательная система в Германии. www.politnauka. org/. ./У asiliev.php.

27. Грибовский С. В. Моделирование рыночных процессов при оценке земельного участка свободного и с улучшениями. НЭЖ " Проблемы недвижимости - экономика, управление, инвестиции, оценка", выпуск 1, 2005г.

28. Грибовский C.B. Оценка доходной недвижимости. Спб.: Питер, 2001г.

29. Грибовский C.B. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости с использованием доходного подхода. // Имущественные отношения в Российской Федерации, 2007г., №6-7.

30. Галиновская Е. А. Земельное законодательство: особенности формирования и развития. Журнал российского права, 2009г.

31. Герасин С. И. Изъятие земельных участков в общественных интересах по законодательству Германии. // Государство и право, 2005. №2 с. 60-62.

32. Гранатуров В.М. Экономический риск: сущность, методы измерения, пути снижения: Учебное пособие/В.М,Гранатуров.М.: ДиС, 2002.

33. Дмитриев В.А. " Роль современной Федеративной Республики Германии в мировой политике." Горчаковские чтения.

34. Ежов В.А.«Девелопмент-это высокопрофессиональнаяпредпринимательская деятельность» Вестник Университета, ГУУ. № 21, 2009 г. (1,3п.л.)

35. Ежов В.А. «Особенности развития рынка земли сельскохозяйственного назначения в Московской области» Вестник Университета, ГУУ, №1. 2010г. (0,5п. л.)

36. Ежов В. А. «Применение нейронных сетей в прогнозировании цен на земельные участки» Вестник Университета, ГУУ, №20, 2010г. (0,2п. л.)

37. Ежов В.А. «Земельный рынок Подмосковья и пути выхода его из кризиса» Оценка и управления собственностью. Выход из кризиса, Сборник статей, ГУУ, 2010 г.(0,5 п.л.)

38. Есипов В. Е. Цены и ценообразование: учебник / кол. авторов: под ред. В. Е. Есипова. М.: КНОРУС. 2008г.

39. Евстигнеев В.А. Собственность на землю в фокусе интересов. // Журнал Российского права. 2004г. №8.

40. Ершов В. А. Все о земельных отношениях. Кадастровый учет, право собственности, купля продажа, аренда, налоги, ответственность. Издательство: ГроссМедиа. Росбух., 2009г, 135с.

41. Жильцов В.В., Чувикова В.В. Практикум по нейросетевым технологиям. Учебно-методическое пособие. Омск: СибАДИ, 2010, 60с.

42. Зельдин М. А., Грибовский С. В., Баринов Н. П, Оценка величины рыночной арендной платы за пользование земельным участком. Имущественные отношения в РФ. №6(93). 2009. http://www.avg.rU//pressa/pdt/barinov.pdt.

43. Земельное законодательство зарубежных стран. М., 1982-С.352, 352-357.

44. Залесский В.В. Земельный участок: собственность, аренда и иные права в РФ и иностранных государствах. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005г. с. 345.

45. Ипоницкая И. А. Право собственности на землю в России и Европейских странах: правовые проблемы: сборник статей. М.: Волтерс Клувер, 2009г. с. 288.

46. Камирина Т.В. История государства и права зарубежных стран.Часть1.

47. Косарев А. И. История государства и права зарубежных стран. М.: "Юриспруденция", 2007г.

48. Кузнецов А. В. Немецкий опыт регистрации прав на земельные участки и возможность его использования в России // Государство и право 1999г.

49. Леванский С. А. Германия: федерализм в мононациональном государстве. Источник: Полис, №5, 1995г.

50. М.В. Мишустин. Информационно-технологические основы администрирования имущественных налогов. М.: Юнити - Дана. 2007г.

51. Малеева Т. В. Формирование факторов и условий устойчивого развития крупного города на основе эффективного использования земельных ресурсов. Спб.: диссертация, 2006, стр75.

52. Михайлец В. Б. Еще раз о ставке дисконтирования в оценочной деятельности и методах доходного подхода. Вопросы оценки №1, 2005, с 2-13.

53. Медведева О. Е. "Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения и иного сельскохозяйственного имущества", М., МАОК, 2004г.

54. Мриль Н.В. Решение задачи финансового прогнозирования на основе нейронных сетей.//14-й международный молодежный форум «Радиоэлектроника и молодежь в хх1веке». Сб. материалов форума.- Харьков. ХНУРЕ.- с. 108.

55. Методы оценки имущества в Великобритании. http://student.zoomm.ru/ekonom/metody-ocenki-imushhestva-v-velikobritanii/.

56. Наза ренко В.И. Зарубежный опыт функционирования земельного рынка. www.metal-profi.ru/libnary/zarybeiniiopit.htm.

57. Никонов П.Н., Журавский Н.Н. Недвижимость, кадастр и мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество. Аналитический обзор. 2006г. www.allpravo.ru /library/. ./item5250.html.

58. Особенности земли, как TOBapa.http://market-pages.ru/ocenkazemli/l 5 .html

59. Озеров Е. С. Экономический анализ и оценка недвижимости. Спб.: Изд-во "МКС", 2007г.

60. Озеров Е.С. Нормативное обеспечение выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки при определении его рыночной стоимости. М. Имущественные отношения в РФ. №3, 2010.

61. Обзор рынка недвижимости Московской области за 2002год. Бюллетень№94(январь2003г.). http://www.rway.ru/ftproot/bulletin/94/htm.

62. Пупенцова C.B. Управление рисками при оценке активов и бизнеса в современных условиях. М. Имущественные отношения в РФ. №9, 2009. (http://spbgru-dreem.ru/rclub/research/pupencova/iort.pdt).

63. Подмогильный С.Н., Бараненко Р.В. Информационная система территориального управления земельными ресурсами.

64. Павлов И. Германский федерализм? Опыт реформирования.// МЭ и МО. №10. 2007. -с. 57-61.

65. Поляков В. В. Мировая экономика и международный бизнес: учебник/ кол. авт.; под общ. ред. д-ра экон. наук, проф. В.В. Полякова и д-ра экон. наук, проф. Р.К. Щенина. 4-е изд., перераб. и доп. - М.: КНОРУС, 2007. -656с.

66. Петров В. И. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие / В.И. Петров; под. Ред. М.А.Федотовой. 2 изд., перераб. и доп. - М.: КНОРУС, 2008 -224с.

67. Сыродоев Н. А. Возникновение прав на землю. // Государство и право. 2004 №10. с. 69.

68. Стерник Г.М. Стерник С. Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. -М.: Изд. "Экономика"., 2009г -601с.

69. Стерник Г.М. Методология анализа рынка недвижимости, единая для стран-членов СЕРЕАН. Доклад на конференции СЕРЕАН, Вильнюс, февраль 2005г.

70. Самчелтин В. Каков спрос на дачные участки к середине лета? Business Partner, [e-mail]. www./bp-g/ru. 2009г.

71. Е.Серегин. Подмосковный регион: социально экономический потенциал и стратегия развития. Российский экономический журнал №5, 2009г. с 92.

72. Тришин В. Н. "Оценка предприятий финансовыми аналитиками и независимыми оценщиками: разница в подходах и результатах" // Вопросы оценки. 2008 №4. С. 19-37. http://trushin.ru/left/publishes/rate- enterprise/.

73. Тарасевич Е. И. "Методические рекомендации по оценке участков земли для девелопмента". М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2005;

74. Тепман JI.H. Оценка недвижимости: учебное пособие для вузов М.: Юнити-Дана, 2004г - 303с) - YSBN 5-901-810-04-х.

75. Фридман Джек, Орду эй Николас. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Перевод с английского, Дело, ЛТД, М, 1995-480с

76. Хлопцов Д. М. Оценка земли как экономический инструмент регулирования земельных отношений: монография / Д. М. Хлопцов // Вестник Томского государственного университета. Экономика: научный журнал. 2008 - NC 3-с.5-12.

77. Цюпко Д. Н. Основы землепользования и землеустройства за рубежом. www.giprozem.net/. ./44-osnovi-za-rubeiom.

78. Черняк В. 3. Бизнес планирование: учебник / В.З. Черняк. - М.: КНОРУС, 2005г- 536с.

79. Яновский JI. П. Введение в эконометрику: учебное пособие / Л. П. Яновский, А. Г. Буховец; под ред. Л.П. Яновского, -2-е изд., доп.-М.; КНОРУС, 2007-256с.91. Конституция ФРГ1949г92. Гражданский кодекс ФРГ.

80. Гражданский кодекс Германии. Извлечение из главы 3. "Земельная аренда".

81. Гражданский кодекс Германии. Извлечения из второго и третьего разделов "Общие положения о правах на земельные участки", "Собственность".

82. Федеральный закон ФРГ "Положение о ведении земельных книг".

83. Закон ФРГ « Об улучшении вещного права». Перевод: Экозем Агр ар Глебх. Н. Дюрр. 2005г.

84. Закон о землеустройстве. Федеральный вестник законов ВДВУУ 18.08. 1997г.

85. Статья адвоката Dr. Götz Sebastian Hok "Приобретение земельных участков в Германии". Право земельного участка в Германии 2010.

86. Люббе Вольфф Г. Основные характеристики права окружающей среды Германии. // Государство и право. 2002 №11.

87. Кляйнвахтер Вольфганг. Немецкая система вещания: дуализм и федерализм о земельном законодательстве.www.medialaw.ru/proiects/l/3/k5.htm.

88. Международные стандарты оценки недвижимости. http://ozenka-biznesa.narod.ru/glava 2. htm

89. Сделки с недвижимостью в Германии. Информационный бюллетень, июнь 2009г.104. www.budgetrf.ru Интернет - сайт о бюджетной системе России.105. http:www.statsoft.ru106. http:www. neuroproject/ru

90. ЗО 4.2 3.3 2.9 2.7 2.5 2.4 2.1 1.9 1.640 4.1 3.2 2.9 2.6 2.5 2.3 2.0 1.8 1.560 4.0 3.2 2.8 2.5 2.4 2.3 1.9 1.7 1.4120 3.9 3.1 2.7 2.5 2.3 2.2 1.8 1.6 1.300 3.8 3.0 2.6 2.4 2.2 2.1 1.8 1.5 1.0

91. Диаграмма рассеяния (общие исходные данные 11v*135c) Varl 1= 1027,978-0,9061 *х1. Varl

92. Данная диаграмма показывает, что с увеличением расстояния от МКАД рыночная стоимость земельных участков уменьшается.

93. Диаграмма рассеяния (общие исходные данные 11 v*135с) Var11 = 1233,27-0,0112*х1. Уаг2

94. Диаграмма рассеяния (общие исходные данные 11v*135c) Varl 1 = 1511,19-7,5814*х690000.00 750000.00 711000.00 1290000.00 1113600.00 > 2400000.00 1200000.00 1210000.00 1347600.00 3591000.00 4714000.00-0,2 0,0 0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,21. Var3

95. Вертикальные столбцы над цифрами «0» и «1» соответствуют плотностиземельных участков. Цифра «0» означает земельные участки другогоназначения, кроме ИЖС. Цифра «1» земельные участки, выделенные под

96. ИЖС. Но данный фактор является значимым в определении рыночнойстоимости земельных участков. Об этом свидетельствует линия, которая подуглом пересекает вертикальные столбцы.228

97. Диаграмма рассеяния (общие исходные данные 11 v*135с) Var11 = 1563,784-14,4396*х1. Уаг4

98. Диаграмма рассеяния (общие исходные данные 11v*135c) Varl 1 = 1461,186-0,395*х690000.00 750000.00 711000.00 1290000.00 ^ 1113600.00 > 2400000.00 1200000.00 1210000.00 1347600.00 3591000.00 4714000.00-0,2 0,0 0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2аг5

99. Диаграмма рассеяния (общие исходные данные 11 v*135с) Varl 1 = 1538,723-12,2402*х1. Уагб

100. Диаграмма рассеяния (общие исходные данные 11v*135c) Var11 = 1422,769-6,9802*х690000.00 750000.00 711000.00 1290000.00 1113600.00 > 2400000.00 1200000.00 1210000.00 1347600.00 3591000.00 4714000.00-0,2 0,0 0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,21. Уаг8

101. Диаграмма рассеяния (общие исходные данные 11 v*135c) Varl 1 = 1438,154-4,0132*х;0,95Дов.Инт.

102. Диаграмма рассеяния (общие исходные данные 11v*135c) Var11 = 1542,754-17,139*хаг9

103. Диаграмма рассеяния (общие исходные данные 11 v*135с) Varl 1 = 1446,567-2,4609*х

104. ЗМ График поверхности (общие исходные данные 11v*135c) Varl 1 = 1013,757-0,9299*x+2,7765Ä-6*y3M График поверхности (общие исходные данные 11v*135c) Var11 = 1016,904-0,9289*х+0,3909*у

105. ЗМ График поверхности (общие исходные данные 11v*135c) Varl 1 = 1011,791-0,93*х+0,3328*у

106. ЗМ График поверхности (общие исходные данные 11v*135c) Varl 1 = 1016,545-0,9284*х+0,3272*у

107. График поверхности зависимости рыночной стоимости земельногоучастка Varll от факторов: расстояния от МКАД (Varl) и наличиеинфраструктуры (Var8), это , как правило, земельные участки в коттеджных поселках.

108. ЗМ График поверхности (общие исходные данные 11v*135c) Varl 1 = 1013,596-0,93*х+0,0139*у

109. Индекс выпуска продукции и услуг базовых отраслей, % 112,9

110. Обьем промышленной продукции, млн. руб. 4117263,8

111. Электроэнергетика, млн. руб. 131074,3

112. Топливная промышленность, млн. руб. 634,3

113. Черная металлургия, млн. руб. 78458,0

114. Цветная металлургия, млн. руб. 122340,00

115. Химическая промышленность, млн. руб. 73091.7

116. Машиностроение, млн. руб. 76906,3

117. Деревообрабатывающая промышленность, млн. руб. 16824,1

118. Производство строительных материалов, млн. руб. 86430,00

119. Легкая промышленность, млн. руб. 19292,2

120. Пищевая промышленность, млн. руб. 238344,3

121. Инвестиции в основной капитал, млн. руб. 425200,0

122. Продукция сельского хозяйства, млн. руб. 33876,9

123. Оборот розничной торговли, млн. руб. 731912,1

124. Объем экспорта товаров из РФ, млрд. долл. 35,2

125. Объем импорта товаров в РФ, млрд. долл. 24,6

126. Средняя заработная плата одного работника, руб. 25192,5

127. Общая численность безработных, чел. 38467,0

128. Индекс потребительских цен на товары и услуги, % 100,9

129. Цена на нефть марки Brent, долл. за барелль 91,19

130. Курс доллара США, руб. 29.00

131. Чистый вывоз капитала частного сектора, млн. руб. 49700,00

132. Ставка рефинансирования ЦБ, % 7,75

133. Валовый региональный продукт (Москва), млн. руб. 8082286,1

134. Валовый региональный продукт (Московская область), млн. руб. 169864,7

135. Потребительская корзина (Москва), руб. 2500,0

136. Потребительская корзина ( Московская область), руб. 2490,8

137. Общая численность безработных ( Москва), тыс. чел. 45,9

138. Общая численность безработных Московская область, тыс. чел. 38,5

139. Прожиточный минимум (Москва), руб. 8448,00

140. Прожиточный минимум (Московская область), руб. 62867,00

141. Средняя заработная плата одного работника ( Москва), руб. 38976,6

142. Средняя заработная плата одного работника (Московская область), руб, 25192,5

143. Инвестиции в основной капитал (Москва), млн. долл. 1363,0

144. Инвестиции в основной капитал (Московская область), млн. долл. 495,0

145. Обьем услуг населению (Москва), млн. долл. 39282,6

146. Объем услуг населению (Московская область), млн. руб. 175,8

147. Характеристика Участок № 11. Направление Ново-Рижское1. Расстояние от МКАД, км 45

148. Наименование населенного пункта Новорижский

149. Количество земельных участков 4

150. Площадь одного участка, кв. м. 10000

151. Стоимость создания транспортной доступности тыс. руб. 1

152. Стоимость подведения электроэнергии к земельному участку, тыс.руб. 1

153. Стоимость подведения газопровода к земельному участку, тыс. руб. 1

154. Стоимость подведения канализации, теплоснабжения, тыс. руб. 1

155. Стоимость подведения централизованного водопровода, тыс.руб. 1

156. Увеличение цены земельного участка, имеющего --------------- Т 1М Г Г' ---- ----с назначение , 1Ы(, . руи. 1

157. Увеличение цены земельного участка, в связи с расположением в лесном массиве с расположенным вблизи озером, тыс. руб. 1

158. Увеличение цены земельного участка в связи с расположение в населенном пункте, тыс. руб. 1

159. Рыночная цена земельного участка (тыс. руб.) 912,49

160. Рыночная цена земельных участков с учетом рисков (тыс. руб), (риск составляет 0,97%). 36499,62 4 !