Методика определения очередности проведения капитального ремонта группы многоквартирных домов тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 00.00.00, кандидат наук Бабушкина Диана Дмитриевна

• Бабушкина Диана Дмитриевна
• кандидат наук
• 2025

Оглавление диссертации кандидат наук Бабушкина Диана Дмитриевна

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. АНАЛИЗ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОЧЕРЕДНОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ

1.1. Анализ существующей практики определения очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов

1.2. Выявление критериев определения очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов

1.3. Систематизация критериев, формирующих очередность проведения

капитального ремонта многоквартирных домов

Выводы по Главе

ГЛАВА 2. РАЗРАБОТКА МЕТОДОЛОГИЧЕСКОЙ ОСНОВЫ МОДЕЛИ ПРИОРИТИЗАЦИИ КРИТЕРИЕВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОЧЕРЕДНОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

2.1. Определение весовых коэффициентов групп критериев очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов

2.2. Оптимизация и установление внутригрупповых весовых коэффициентов критериев очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов

2.3. Разработка унифицированных шкал оценок критериев очередности

проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Выводы по Главе

ГЛАВА 3. РАЗАРАБОТКА МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОЧЕРЕДНОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ГРУППЫ МНОГОКВАРТИРНЫХ

ДОМОВ

3.1. Разработка модели приоритизации многоквартирных домов, интегрирующей технические, экономические и организационные критерии

3.2. Разработка алгоритма кластеризации многоквартирных домов по уровню срочности ремонта на основе параметризации интегральных показателей

3.3. Разработка общих положений методики определения очередности

проведения капитального ремонта группы многоквартирных домов

Выводы по Главе

ГЛАВА 4. ПРАКТИЧЕСКОЕ ПРИМЕНЕНИЕ ПОЛОЖЕНИЙ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОЧЕРЕДНОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

ГРУППЫ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Выводы по Главе

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

ПРИЛОЖЕНИЕ А

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

ПРИЛОЖЕНИЕ В

ПРИЛОЖЕНИЕ Г

164

ВВЕДЕНИЕ

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Методика определения очередности проведения капитального ремонта группы многоквартирных домов»

Актуальность темы исследования:

Капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) является критически важным этапом их жизненного цикла, обеспечивающим безопасность, комфорт проживания и сохранение функциональности жилищного фонда. По данным Росстата и отчетам Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации (РФ) средний износ многоквартирных домов в России составляет около 60-70%, а в некоторых регионах этот показатель превышает 80% [72]. Отсутствие своевременного ремонта МКД влечет за собой рост аварийности [109], увеличение затрат на экстренные восстановительные работы и ухудшение качества жизни граждан.

В рамках масштабной реформы жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) России в 2013 году были введены региональные программы капитального ремонта многоквартирных домов [94]. Их основной целью стало создание системного механизма финансирования и планирования ремонтных работ, направленного на снижение уровня износа жилищного фонда, повышение безопасности и комфорта проживания граждан. Программы формируются на срок до 30 лет и ежегодно актуализируются, что позволяет учитывать изменения в состоянии жилищного фонда и финансовых возможностях регионов.

Запущенный в 2018 году национальный проект «Жилье и городская среда» [95], одной из основных целей и задач которого является модернизация жилищного фонда посредством проведения капитального ремонта многоквартирных домов с целью повышения безопасности, энергоэффективности и комфорта, также подтверждает насущность и актуальность темы исследования [106].

Несмотря на проведенные мероприятия в рамках реформирования ЖКХ, высокую собираемость взносов (94,57% в 2023 году), эффективность реализации программ остается низкой: средний темп выполнения работ по стране не превышает 70%, а в ряде регионов 50% от запланированного объема.

Разноплановые подходы к формированию очередности проведения капитального ремонта, разрозненность критериев определения очередности ремонта, отсутствие унифицированного подхода к оценке приоритетности объектов свидетельствует о недостатках в методологии планирования капитального ремонта многоквартирных домов.

Разработка методики определения очередности проведения капитального ремонта группы многоквартирных домов, учитывающей технические, организационные и экономические критерии, позволит создать универсальный подход к формированию очередности проведения капитального ремонта, обеспечивающий основу для стандартизации процесса определения очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов в субъектах Российской Федерации.

Использование разработанной методики может стать эффективным инструментом улучшения планирования и выполнения капитального ремонта в субъектах Российской Федерации, обеспечивающим решение задач и достижение целей, поставленных перед строительной отраслью и жилищно-коммунальным хозяйством на современном этапе.

Степень разработанности проблемы:

При проведении наукометрического исследования рассматривались научные труды отечественных ученых, Ланько В.М. [53], Поповой О.Н. [86], Опариной Л.А. [73], Лапидуса А.А. [3], Бидова Т.Х. [54], Топчего Д.В. [117], Грабового П.Г. [25], Олейника П.П. [71], Казаряна Р.Р. [68], Ганзена Е.В. [17], Шеиной С.Г. [110], Король Е.А. [50], Петросян Р.С. [83], Экбы С.И. [78], Фатуллаева Р.С. [2], Бобкиной

B.А. [6], Шрейбера К.К. [113], Долаевой З.Н. [31], Колмогорова О.И. [47], Букина

C.Н. [7], Киевского Л.В. [43], Ширшикова Б.Ф. [112] и др.

Проведен анализ нормативно-правовой [93, 94, 96], нормативно-технической и организационно-методической документации, регулирующей планирование капитального ремонта многоквартирных домов и формирование очередности проведения капитального ремонта [12-14, 22- 24, 59].

В научных работах рассмотрены обоснования и методы планирования капитального ремонта с целью повышения эффективности управления процессами капитального ремонта и достижения экономического эффекта. При этом, обоснованно не определено формирование очередности проведения капитального ремонта в многоквартирных домах с учетом потребности и готовности многоквартирных домов к проведению капительного ремонта. Не исследован в полном объеме организационно-управленческий подход к формированию очередности проведения капитального ремонта для группы многоквартирных домов.

Цель исследования:

Разработка методики определения очередности проведения капитального ремонта группы многоквартирных домов и автоматизация процесса оценки приоритетности проведения капитального ремонта группы многоквартирных домов.

Объект исследования:

Капитальный ремонт многоквартирных домов.

Предмет исследований:

Очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

Для достижения поставленной цели сформулированы следующие задачи исследования:

1. Анализ существующей практики определения очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов;

2. Выявление и систематизация критериев, формирующих очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов;

3. Разработка модели приоритизации критериев определения очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов;

4. Разработка модели приоритизации многоквартирных домов, интегрирующей технические, экономические и организационные критерии;

5. Разработка алгоритма кластеризации многоквартирных домов по уровню срочности ремонта на основе параметризации интегральных показателей;

6. Разработка методики определения очередности проведения капитального ремонта группы многоквартирных домов с последующим внедрением результатов;

7. Разработка автоматизированной системы оценки приоритетности проведения капитального ремонта группы многоквартирных домов.

Научно-техническая гипотеза.

Научно-техническая гипотеза исследования заключается в возможности повышения эффективности реализации программ капитального ремонта многоквартирных домов посредством применения модели приоритизации многоквартирных домов, формирующей очередность проведения капитального ремонта группы многоквартирных домов, с использованием алгоритма кластеризации многоквартирных домов, обосновывающим уровень срочности проведения капитального ремонта на основании параметризации интегральных показателей и методики определения очередности проведения капитального ремонта группы многоквартирных домов.

Методология и методы исследования:

Метод системного анализа, метод экспертных оценок, элементы численного анализа и математической обработки результатов опыта, методы нормализации, многокритериальный анализ, метод кластеризации, метод математического моделирования.

В качестве информационной базы были взяты монографии, научные статьи в периодических журналах и материалы научных конференций.

Научная новизна:

— Систематизированы критерии, формирующие очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов;

— Разработана модель приоритизации критериев определения очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов;

— Впервые предложена модель приоритизации многоквартирных домов, интегрирующая технические, экономические и организационные критерии через евклидову метрику (трехмерный индекс приоритетности - ТИП);

— Разработан алгоритм кластеризации многоквартирных домов по уровню срочности ремонта, основанный на параметризации интегральных показателей, что позволяет автоматизировать формирование региональных программ с учетом ресурсных ограничений;

— Разработана методика определения очередности проведения капитального ремонта группы многоквартирных домов.

Теоретическая значимость работы:

Разработка методики определения очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов вносит вклад в развитие теории управления жилищным фондом и систематизацию подходов к оценке технического состояния объектов недвижимости. Данное исследование предлагает комплексный подход, объединяющий технические, экономические и организационные критерии определения очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов, что расширяет теоретическую базу для анализа и принятия решений в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Кроме того, исследование способствует развитию методов многокритериальной оценки и ранжирования объектов, что может быть применено не только в сфере ЖКХ, но и в других областях, где требуется учет множества факторов (например, управление инфраструктурой, оценка рисков и т.д.). Разработанная методика также учитывает возможность адаптации к региональным особенностям, что делает ее универсальной и применимой в различных условиях.

Практическая значимость исследования заключается в создании инструмента, который позволит органам государственной власти и управляющим компаниям наиболее эффективно планировать и распределять ресурсы для капитального ремонта многоквартирных домов. Использование предложенной методики обеспечит прозрачность и обоснованность формирования очередности проведения капитального ремонта.

Внедрение методики позволит предотвратить аварийные ситуации, снизить затраты на экстренные ремонтные работы и обеспечит рационализацию бюджетных расходов в условиях приоритетности объектов, которые требуют

первоочередности капитального ремонта и наиболее подготовлены к его проведению.

Основные положения, выносимые на защиту:

— Система критериев, формирующих очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов;

— Модель приоритизации критериев определения очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов;

— Модель приоритизации многоквартирных домов, интегрирующая технические, экономические и организационные критерии через евклидову метрику (трехмерный индекс приоритетности - ТИП);

— Алгоритм кластеризации многоквартирных домов по уровню срочности ремонта, основанный на параметризации интегральных показателей;

— Методика определения очередности проведения капитального ремонта группы многоквартирных домов.

Степень достоверности и апробация результатов.

Степень достоверности обеспечена соблюдением условий репрезентативности при формировании экспертных групп и массива исходных данных для экономико-статистических расчетов по результатам проведенного исследования методом экспертных оценок, проверкой поставленной гипотезы с применением известных статистических методов, проверкой надежности и адекватности полученных организационно-управленческих моделей и практическим внедрением.

Внедрение результатов производилось по данным 57 многоквартирных домов из 10 населенных пунктов Тульской области.

Публикации.

В ходе проведения исследования выпущено 6 научных публикаций, включенных в Перечень рецензируемых научных изданий, в которых должны быть опубликованы основные научные результаты диссертаций на соискание ученой степени кандидата наук, на соискание ученой степени доктора наук (Перечень рецензируемых научных изданий).

В рамках диссертационного исследования автором установлены и систематизированы критерии, формирующие очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Разработаны исследовательские анкеты опроса специалистов для установления весов критериям и группам критериев, необходимы для определения очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Автором лично проведен экспертный опрос специалистов, установлена последовательность математической обработки данных с обоснованием последующего сокращения критериев очередности. Разработана схема унификации шкал оценок критериев определения очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

Сформирована методологическая основа модели приоритезации критериев определения критериев определения очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Выведена формула трехмерного индекса приоритетности на основе интегральных показателей технической, экономической и организационной групп критериев. Разработан алгоритм кластеризации многоквартирных домов по уровню срочности ремонта, предоставляющий возможность формирование региональных программ с учетом ресурсных ограничений. Разработана методика определения очередности проведения капитального ремонта группы многоквартирных домов.

Исследователем сделаны выводы на основе проведенной диссертации и выделены перспективы дальнейшего развития данной темы.

Соответствие научно-квалификационной работы паспорту научной специальности.

Содержание диссертации соответствует Паспорту специальности 2.1.7. Технология и организация строительства:

2. Разработка конкурентоспособных новых и совершенствование существующих технологий и методов производства строительно-монтажных работ на основе применения высокопроизводительных средств механизации и автоматизации строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса

зданий и сооружений. Разработка систем контроллинга и средств мониторинга организационно-технологических процессов.

7. Разработка научных основ, методов и средств контроля, способов повышения качества строительной продукции на всех этапах жизненного цикла.

13. Разработка научных основ, системного подхода, методов и технологий повышения эксплуатационного качества промышленных и гражданских зданий с учетом круглогодичного производства работ, инструментального контроля и способов повышения надежности зданий при их возведении, эксплуатации и реконструкции.

15. Разработка и совершенствование методов планирования и организации инвестиционно-строительной деятельности, развитие методов создания и эксплуатации недвижимости.

Описание структуры и объема работы.

Диссертация включает в себя: введение, четыре главы, заключение, список литературы из 122 наименования.

Работа изложена на 165 страницах, содержит 15 рисунков, 18 таблиц, 4 приложения.

ГЛАВА 1. АНАЛИЗ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОЧЕРЕДНОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА

СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ

1.1. Анализ существующей практики определения очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) является важным элементом обеспечения устойчивого функционирования жилищного фонда и повышения качества жизни граждан [40]. В условиях старения жилого фонда и ограниченности финансовых ресурсов особую актуальность приобретает вопрос планирования и реализации капитального ремонта [10, 15, 55].

В 2013 году в рамках реализации изменений, внесенных в Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральным законом № 271-ФЗ от 25 декабря 2012 года, были введены Региональные программы капитального ремонта многоквартирных домов (Региональная программа). Задача региональных программ заключается в создании единой, систематизированной и прозрачной структуры, которая позволяет эффективно распределять ресурсы, определять приоритеты и обеспечивать своевременное выполнение капитального ремонта в многоквартирных домах [18, 19, 56].

Важнейшей функцией региональной программы является обеспечение безопасности и комфорта проживания граждан за счет устранения критического износа конструктивных элементов зданий и инженерных систем. Программа устанавливает четкие критерии включения домов в перечень объектов, подлежащих ремонту, что позволяет сосредоточить усилия и финансирование на наиболее проблемных участках жилищного фонда. Это особенно актуально для домов, находящихся в аварийном или близком к аварийному состоянии, где промедление с проведением ремонтных работ может привести к серьезным последствиям, включая угрозу жизни и здоровью жильцов.

Региональная программа также выполняет функцию долгосрочного планирования, охватывая период до 30 лет. Это позволяет не только решать текущие проблемы, но и прогнозировать будущие потребности жилищного фонда, учитывая динамику его износа и изменения в законодательстве. Ежегодная актуализация программы обеспечивает ее гибкость и адаптивность к новым условиям, включая появление современных технологий ремонта и изменения в финансовых возможностях регионов.

Очередность проведения капитального ремонта - это порядок, в котором многоквартирные дома включаются в план капитального ремонта, проводимого в рамках региональной программы [107]. Эта очередность определяется на основе критериев, установленных в региональной программе, и зависит от состояния домов, их возраста, технических характеристик и других факторов.

Определение очередности проведения капитального ремонта МКД регулируется на федеральном и региональном уровнях. Основным документом, регламентирующим данный процесс, является Жилищный кодекс Российской Федерации [94], который устанавливает общие принципы организации капитального ремонта. В соответствии с ним, региональные власти разрабатывают собственные программы капитального ремонта, в которых определяются критерии и порядок формирования очередности проведения капитального ремонта МКД.

На региональном уровне принимаются нормативные акты, которые конкретизируют подходы к определению очередности (Рисунок 1.1). Например, в некоторых субъектах РФ используются методики, основанные на балльной системе оценки состояния МКД, в других - на приоритетности объектов, находящихся в аварийном или близком к аварийному состоянии. Однако единого подхода к формированию очереди ремонта на федеральном уровне не существует, что приводит к значительным различиям в практике регионов [26].

Рисунок 1.1 - Система регулирования капитального ремонта МКД

Несмотря на разнообразие подходов, существующая практика определения очередности проведения капитального ремонта МКД имеет ряд недостатков:

• Субъективность оценки;

Во многих регионах отсутствуют четкие методики оценки состояния МКД, что приводит к необоснованности при формировании очереди.

Веса критериев часто устанавливаются произвольно, без учета их значимости.

• Недостаточный учет экономических и организационных факторов;

В большинстве случаев приоритет отдается техническим критериям, в то время как экономические и организационные аспекты остаются без должного внимания. Что может привести к ситуации, когда ремонт проводится в домах, где он не является экономически оправданным, или где отсутствует готовность жильцов к проведению работ.

Данные факторы влияют не только на организацию работ подготовительного периода [57, 70, 71, 122], но и эффективность взаимодействия участников капитального ремонта в дальнейшем [46, 68, 80, 85, 90]. В научных трудах, посвященных повышению производительности труда капитального ремонта, также отмечается важность учета на этапе планирования экономических и

организационных факторов [77, 100, 103, 105, 118]. В этой связи, недостаточная проработка экономических и организационных аспектов на этапе планирования капительного ремонта приводит к сдвигу сроков начала проведения строительных работ и снижению производительности труда при их выполнении [2, 69, 81, 104].

• Отсутствие единого подхода;

Различия в региональных методиках затрудняют сравнение и анализ эффективности проведения капитального ремонта в масштабах страны, что создает неравные условия для жителей разных регионов.

Контроль за реализацией программы осуществляется региональными операторами, которые отвечают за сбор средств, организацию тендеров на выполнение работ и мониторинг их качества. Это обеспечивает соблюдение установленных стандартов и сроков выполнения работ, а также минимизирует риски нецелевого использования средств.

При формировании региональных программ целесообразно учитывать современные требования и исследования ученых в области повышения технологичности и определения стоимости ремонтно-строительных работ [102], цифровизации отрасли ЖКК, повышения энергоэффективности при проведении капитального ремонта многоквартирных домов.

Исследования в области обоснования стоимости выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества МКД [3], формирования организационно-технологических решений при проведении капитального ремонта многоквартирных жилых домов и систематизации факторов, влияющих на выбор организационно-технологических решений при капительном ремонте МКД [54, 75, 78, 115], влияния потребительского качества жилищного фонда на стоимость капитального ремонта [111] отражены в научных трудах А.А. Лапидуса, Т.Х. Бидова, Б.Ф. Ширшикова.

В работе Шрейбера К.К. [113] проведены исследования структурных компонентов организационно-технологической подготовки капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах с учетом специфических условий производства ремонтно-строительных работ в эксплуатируемых зданиях.

Научные труды Грабового П.Г. [25, 32] посвящены исследованиям проблем управления городским хозяйством и модернизации жилищно-коммунальной инфраструктуры, реформирования региональных ЖКК, планирования и контроллинга в жилищной и коммунальной сферах.

Особенности разработки организационно-технологического механизма повышения технологичности производства работ при капитальном ремонте исследованы Р.С. Петросян [83].

Разработка и формирование организационной модели взаимодействия участников капитального ремонта, организационно-технологические мероприятия по повышению технологичности работ при капитальном ремонте, анализ технологических аспектов энергоэффективного капитального ремонта МКД отражены в научных трудах Е.А. Король [48-50].

Кроме того, исследования, посвященные энергоэффективности при разработке технологических решений для проведения капитального ремонта многоквартирных домов, моделирование организационно-технологических решений на основе энергосберегающих технологий при комплексной модернизации жилищного фонда, формирование механизмов управления энергосбережением при капитальном ремонте в жилищной сфере были отражены в научных трудах О.Н. Поповой [35], З.Н. Долаевой [31], О.И. Колмогорова [47].

Особенности учета тепловой энергии в многоквартирных домах [74], вопросы энергетической паспортизации зданий [92], анализ работы фонда при реализации энергоэффективного капитального ремонта [73] и преимущества перехода многоквартирных домов на закрытую систему теплоснабжения при разработке программы энергоэффективного капитального ремонта [33] отражены в исследованиях Л.А. Опариной.

В рамках анализа научных трудов можно выделить отдельный блок исследований в области цифровой трансформации жилищно-коммунального хозяйства [76], посвященный применению ТИМ-технологий при проведении капитального ремонта многоквартирных жилых домов [41] и особенностям

управления капитальным ремонтом с применением цифровых моделей МКД [5, 119].

В научных трудах О.Н. Поповой раскрыта проблематика построения цифровой информационной модели зданий для реализации программ капитального ремонта [87], обоснована типизация проектных цифровых информационных моделей многоквартирных домов для технического учета жилищного фонда [88].

В рамках исследования проведен анализ научных трудов в области формирования региональных программ капитального ремонта многоквартирных жилых домов.

В работе Ланько В.М. [53] формирование региональных программ финансирования и осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жилых основываются на исследованиях показателей стоимости капитального ремонта по категориям зданий и видам работ в г. Санкт-Петербурге и расширенной системе критериев очередности по трем уровням важности, где на первом этапе выстраивания очередности все многоквартирные дома разделяются на группы по критериям первого уровня важности «Общеобязательные федеральные критерии, обуславливающие первоочередное включение МКД в региональную программу», после чего порядок определяется по сумме баллов, набранных по критериям второго и третьего уровней.

Методика принятия решения проведения капитального ремонта и реконструкции административных зданий, базирующаяся на построении моделей с использованием нечетких множеств с выделением на макроуровне основных критериев, таких как, необходимость использования здания, физический и моральный износ здания и факторов, влияющих на принятие решений по капитальному ремонту или реконструкции предложена в диссертационной работе Е.В. Ганзена [16, 17]. Формирование методики определения потребности в проведении капитального ремонта и реконструкции административных зданий с выделением основных организационно-технологических решений представлено в научных трудах Лапидуса А.А., Топчего Д.В. [117].

В научных трудах Поповой О.Н. [86] исследован технический подход при кластеризации мониторинга жилищного фонда путем оценки темпов развития физического износа конструктивных элементов и систем инженерного оборудования жилых зданий, выполнено моделирование на основе временных рядов логистического типа и разработан метод календарного планирования периодичности проведения ремонта данных элементов зданий, входящих в один кластер (на примере жилищного фонда г. Архангельска).

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Бабушкина Диана Дмитриевна, 2025 год

- 197 с.

64. Минаева, С. И. Повышение эффективности управления процессами капитального ремонта ГТД на основе применения автоматизированной информационной системы : автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата технических наук : специальность 05.13.06 «Автоматизация и управление технологическими процессами и производствами (по отраслям)» / Минаева Светлана Игоревна. - Уфа, 2013. - 16 с. - Место защиты: Уфимский государственный авиационно-технический университет.

65. Мищенко, В. Я. Планирование капитального ремонта жилищного фонда с использованием модификации алгоритмов / В. Я. Мищенко, Е. П. Горбанева, Е. В. Овчинникова. - DOI 10.25987^Ш.2020.57.1.005 // Научный журнал строительства и архитектуры. - 2020. - № 1 (57). - С. 51-61.

66. Моделирование в BPMN и расчёт продолжительности подготовительных процедур для проведения капитального ремонта МКД / Т. К. Кузьмина, Д. Д. Бабушкина, В. Ю. Тихомирова, А. И. Валяев, А. Е. Сухоруков// Строительное производство. - 2024. - № 4. - С. 119-125.

67. Наумов, А. А. О неустойчивости метода нормализации критериев / А. А. Наумов, Р. И. Баженов // Современные научные исследования и инновации. - 2014.

- № 11-1. - С. 64-68.

68. Нелина, Д. В. Анализ некоторых подходов к организации текущего ремонта муниципальных зданий и сооружений / Д. В. Нелина, Р. Р. Казарян // БСТ: Бюллетень строительной техники. - 2023. - № 10 (1070). - С. 44-47.

69. О некоторых аспектах совершенствования процессов проектирования при капитальном ремонте жилых зданий / Е. Билонда Трегубова, И. Н. Дорошин, П. И.

Андреева, Р. Р. Казарян // БСТ: Бюллетень строительной техники. - 2024. - № 4 (1076). - С. 41-47.

70. Олейник, П. П. Анализ математических и аналитических инструментов, применяемых для повышения эффективности взаимодействия участников строительного проекта / П. П. Олейник, В. Н. Мириков // Строительное производство. - 2024. - № 3. - С. 26-31.

71. Олейник, П. П. Методика организации работ подготовительного периода / П. П. Олейник, Р. Т. Аветисян, Р. Р. Казарян // БСТ: Бюллетень строительной техники. - 2025. - № 3 (1087). - С. 34-36.

72. Оленина, О. А. Основные тенденции и перспективы развития рынка жилой и коммерческой недвижимости в России / О. А. Оленина, Е. А. Ступникова, В. В. Кузьминов // Журнал прикладных исследований. - 2021. - Т. 5, № 6. - С. 479 485.

73. Опарина, Л. А. Анализ работы фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства при реализации программ энергоэффективного капитального ремонта / Л. А. Опарина, М. А. Тимина // Инженерные и социальные системы : Сборник научных трудов института архитектуры, строительства и транспорта ИВГПУ. Выпуск 7. - Иваново : Ивановский государственный политехнический университет, 2022. - С. 232-236.

74. Опарина, Л. А. Математическое моделирование учета тепловой энергии в многоквартирных домах / Л. А. Опарина, В. К. Курилов // Качество жизни: архитектура, строительство, транспорт, образование : Сборник материалов II Международной научно-практической конференции, Иваново, 21-24 марта 2024 года. - Иваново : Ивановский государственный политехнический университет, 2024. - С. 209-212.

75. Опарина, Л. А. Систематизация факторов, влияющих на выбор организационно-технических решений по звукоизоляции помещений при капитальном ремонте многоквартирных домов / Л. А. Опарина, А. А. Баделина // Умные композиты в строительстве. - 2022. - Т. 3, Вып. 1. - С. 7 17.

76. Опарина, Л. А. Цифровая трансформация ЖКХ как элемент управления региональной недвижимостью / Л. А. Опарина, П. В. Гойда // Наукоград: наука, производство, общество. - 2023. - № 4-1. - С. 9-11.

77. Организационная схема капитального ремонта помещений лучевой диагностики / Т. К. Кузьмина, Т. А. Тарханян, Д. Д. Бабушкина, Ф. С. Телков, М. А. Левиков // Инженерный вестник Дона. - 2024. - № 6(114). - С. 524-539.

78. Организационно-технологические решения при реконструкции и капитальном ремонте зданий и сооружений : учебно-методическое пособие / А. А. Лапидус, Т. Бидов, А. Хубаев, С. И. Экба. - Москва : МИСИ - МГСУ, 2024. - 64 с.

79. Орлов, А. И. Прикладной статистический анализ : учебник / А. И. Орлов.

- Красногорск : Ай Пи Ар Медиа, 2022.

80. Особенности взаимодействия участников капитального ремонта объектов здравоохранения / Т. К. Кузьмина, М. А. Абрегов, Д. Д. Бабушкина, Т. А. Тарханян // Строительное производство. - 2024. - № 2. - С. 27-36.

81. Осуществление функций технического заказчика при капитальном ремонте жилых зданий / А. А. Лапидус, Р. С. Фатуллаев, А. А. Ткаченко, Г. А. Сабанов // Components of Scientific and Technological Progress. -2023. - № 4 (82). -С. 50-55.

82. Оценка влияния комплексного обследования технического состояния здания на примере объекта культурного наследия / Д. Д. Ельникова, Я. В. Шестерикова, Т. Х. Бидов, Р. С. Фатуллаев // Components of Scientific and Technological Progress. - 2023. - № 6 (84). - С. 14-18.

83. Петросян, Р. С. Формирование организационно-технологического механизма повышения технологичности производства работ при капитальном ремонте зданий / Р. С. Петросян. - DOI 10.22227/2305-5502.2023.1.6 // Строительство: наука и образование. - 2023. - Т. 13, № 1. - С. 84-97.

84. Половикова, О. Н. Использование евклидова и манхэттенского расстояний в качестве меры близости для решения задачи классификации / О. Н. Половикова, В. В. Фокина // Известия Алтайского государственного университета.

- 2010. - № 1-1. - С. 101-102.

85. Полосина, К. В. Матрица распределения функции при планировании и проведении работ капитального ремонта / К. В. Полосина, Р. С. Фатуллаев // Строительное производство. - 2025. - № 1. - С. 30-36.

86. Попова, О. Н. Метод календарного планирования ремонта жилых зданий на основе их структурного анализа : автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата технических наук : специальность 05.23.08 «Технология и организация строительства» / Попова Ольга Николаевна ; Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет. - Санкт-Петербург, 2014. - 21 с.

87. Попова, О. Н. Проблемы и задачи построения цифровой информационной модели зданий для реализации программ капитального ремонта жилья / О. Н. Попова, А. С. Заостровская, А. Ф. Юдина // Жилищное строительство. - 2024. - № 1-2. - С. 80-86.

88. Попова, О. Н. Типовые проектные цифровые информационные модели многоквартирных домов (ЦИМ МКД) для эксплуатации и технического учета жилищного фонда / О. Н. Попова, А. С. Заостровская // Инженерные задачи: проблемы и пути решения : Материалы V Всероссийской (национальной) научно-практической конференции Высшей инженерной школы САФУ, Архангельск, 15 17 ноября 2023 года. - Архангельск : Северный (Арктический) федеральный университет имени М. В. Ломоносова, 2023. - С. 43-46.

89. Прохорова, И. А. Теория систем и системный анализ : учебное пособие для бакалавров по направлению подготовки «Прикладная информатика» / И. А. Прохорова ; Южно-Уральский государственный университет. - Челябинск : Издательский центр ЮУрГУ, 2013. - 48 с.

90. Разработка концепции информационной платформы взаимодействия участников капитального ремонта МКД в г. Москве / Р. С. Фатуллаев, Н. А. Шароватов, В. А. Логузов, А. В. Черешнева // Экономика и предпринимательство. - 2025. - № 2 (175). - С. 1296-1300.

92. Романов, А. А. Актуальность вопроса энергетической паспортизации зданий / А. А. Романов, Л. А. Опарина // Актуальные экологические проблемы современных городов : сборник материалов II Национальной научно-практической конференции с международным участием, Иваново, 18 декабря 2024 года. -Иваново : Ивановский государственный политехнический университет, 2025. - С. 124-127.

93. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации : Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190 ФЗ (ред. от 14.04.2023) : принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года : одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - № 1. - Ст. 16 (часть I).

94. Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Федерации : Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 27.11.2023) : принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года : одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - № 1. - Ст. 14 (часть I).

95. Российская Федерация. Законы. Об утверждении официальной статистической методологии мониторинга достижения целей национального проекта «Жилье и городская среда» : Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18 апреля 2019 года № 228/пр (с изменениями на 1 ноября 2023 года). - Москва : Кодекс, 2023.

96. Российская Федерация. Законы. Об утверждении Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов : Постановление Правительства Российской Федерации от 17.01.2017 № 18 (с изменениями от 7 сентября 2022 года) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2017. - № 4. - Ст. 664.

97. Сахарова, Е. Ю. Осуществление капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах: теоретико-правовые и прикладные аспекты / Е. Ю. Сахарова // Гавриил Романович Державин - юрист, государственный деятель : cборник научных статей по результатам Международной научно-практической конференции, посвященной 280-летию со дня рождения Гавриила Романовича Державина, Ижевск, 27 сентября 2023 года. - Ижевск : Всероссийский государственный университет юстиции, 2023. - С. 501-508.

98. Селезнева, А. К. Основные виды работ по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов / А. К. Селезнева, Ю. О. Толстых, Т. В. Учинина // Современные проблемы науки и образования. - 2014. - № 5. - С. 438.

99. Сеферян, Л. А. Организация фонда капитального ремонта, как решение проблем развития жилищного фонда в Ростовской области / Л. А. Сеферян, Е. Е. Пингин // Инженерный вестник Дона. - 2016. - Т. 40, № 1 (40). - С. 54.

100. Сравнительный анализ нормативной трудоемкости работ по капитальному ремонту в России и за рубежом / Р. С. Фатуллаев, Л. И. Дедовских, А. Е. Боровкова, Д. С. Седов // Строительное производство. - 2023. - № 4. - С. 169175.

101. Тюмиков, Д. К. Дисперсионные отношения при обработке неоднородных данных / Д. К. Тюмиков // Вестник транспорта Поволжья. - 2011. -№ 1 (25). - С. 99-103.

102. Факторы, влияющие на эффективность проведения капитального ремонта объектов здравоохранения / Т. К. Кузьмина, Т. А. Тарханян, Д. Д. Бабушкина, А. С. Мезенцев // Инженерный вестник Дона. - 2024. - № 1(109). - С. 258-268.

103. Фатуллаев, Р. С. Оценка развития системы проведения капитального ремонта в многоквартирных жилых домах / Р. С. Фатуллаев // Проблемы современной науки и образования. - 2017. - № 30 (112). - С. 23-27.

104. Фатуллаев, Р. С. Оценка факторов, влияющих на эффективность организационно-технологических решений при проведении капитального ремонта

в домах с разной формой собственности / Р. С. Фатуллаев, С. Р. Айдаров // Наука и бизнес: пути развития. - 2019. - № 12 (102). - С. 119 122.

105. Фатуллаев, Р. С. Потребительское качество многоквартирного жилого дома как параметр, влияющий на состав организационно-технологических решений при проведении капитального ремонта / Р. С. Фатуллаев // Наука и бизнес: пути развития. - 2019. - № 2 (92). - С. 149-155.

106. Халтурина, О. А. Реализация национального проекта «Жилье и городская среда» в России на современном этапе / О. А. Халтурина // Журнал прикладных исследований. - 2022. - Т. 1, № 8. - С. 61-67.

107. Шарапова, А. В. Совершенствование механизма финансирования капитального ремонта жилищного фонда в Российской Федерации / А. В. Шарапова, Н. И. Смородинова // Современные проблемы экономического и социального развития. - 2014. - № 10. - С. 53-56.

108. Шахбанова, И. К. Совершенствование и реализация региональных программ по финансированию и капитальному ремонту многоквартирных домов в России / И. К. Шахбанова, Д. М. Магомедов. - DOI 10.37691/2311-5351-2022-0-2209-220 // Вестник Московского гуманитарно-экономического института. - 2022. -№ 2. - С. 209-220.

109. Шахворостов, Г. И. О проблеме соотношения понятий «ветхое» и «аварийное» жилье в нормативно-правовых актах и статистике в государственном и муниципальном управлении / Г. И. Шахворостов, О. В. Злобина // Регион: системы, экономика, управление. - 2020. - № 2 (49). - С. 156-164.

110. Шеина, С. Г. Методология стратегического управления техническим состоянием жилищного фонда путем моделирования и оптимизации организационно-технологических решений : автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора технических наук : специальность 05.23.08 «Технология и организация строительства» / Шеина Светлана Георгиевна ; Ростовский государственный технический университет. - Ростов-на-Дону, 2008. -48 с.

111. Ширшиков, Б. Ф. Влияние потребительского качества жилищного фонда на стоимость капитального ремонта / Б. Ф. Ширшиков, Р. С. Фатуллаев // Промышленное и гражданское строительство. - 2015. - № 7. - С. 60-63.

112. Ширшиков, Б. Ф. Проблемы отбора подрядных организаций для выполнения капитального ремонта многоквартирных жилых зданий / Б. Ф. Ширшиков, Р. С. Фатуллаев // Промышленное и гражданское строительство. -2014. - № 7. - С. 59-61.

113. Шрейбер, К. К. Совершенствование организационно-технологической подготовки капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах : диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук : специальность 05.23.08 «Технология и организация строительства» / Шрейбер Константин Константинович ; Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет. - Москва, 2021. - 163 с.

114. Экба, С. И. Критерии и категории потребности проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов / С. И. Экба, С. И. Кормухин. - DOI 10.54950/26585340_2023_2_8 // Строительное производство. - 2023. - № 2. - С. 823.

115. Экба, С. И. Основные факторы, влияющие на выбор организационно-технологических решений при капитальном ремонте жилых домов / С. И. Экба, Е. Билонда Трегубова, С. А. Кормухин. - DOI 10.54950/26585340_2023_4_83 // Строительное производство. - 2023. - № 4. - С. 83-87.

116. DBSCAN revisited, revisited: why and how you should (still) use DBSCAN / E. Schubert, J. Sander, M. Ester [et al.] // ACM Transactions on Database Systems (TODS). - 2017. - Vol. 42, No. 3. - Pp. 1-21.

117. Development of a method to identify the need for capital repairs and renovation of administrative buildings / A. A. Lapidus, D. V. Topchiy, T. K. Kuzmina [et al.] // Construction Materials and Products. - 2024. - Vol. 7, No. 6.

118. Factors of sustainable development of labour productivity in capital repairs in the Russian Federation and the EU / R. Fatullaev, A. Borovkova, V. Lotkin, D. Sedov //

E3S Web of Conferences International Scientific Siberian Transport Forum -TransSiberia 2024. - 2024. - 549. - Art. 09025.

119. Fatullaev, R. Modeling and assessment of a multi-apartment residential house with a planned overhaul / R. Fatullaev. - DOI 10.1051/e3sconf/201911002157 // E3S Web of Conferences : 2018 International Science Conference on Business Technologies for Sustainable Urban Development, SPbWOSCE 2018, St. Petersburg, 10-12 декабря 2018 года.- St. Petersburg : EDP Sciences, 2019. - Vol. 110. - Art. 02157.

120. Fatullaev, R. S. Organizational and Technological Methods for Unscheduled Repair Works / R. S. Fatullaev // Components of Scientific and Technological Progress. - 2017. - No. 3 (33). - Pp. 17-22.

121. Influence of the results of verification calculations of the building on the comprehensive examination and determination of the technical condition of the bearing structures of the building / R. S. Fatullaev, Ya. V. Shesterikova, T. Kh. Bidov, M. Koroteeva // International Journal of Engineering Trends and Technology. - 2023. - Vol. 71, Iss 6. - Pp. 134-140.

122. Maaruf, A. Planning and Organizing the Post-Conflict Reconstruction of Damaged Housing Stock in Syria / A. Maaruf, P. P. Oleynik // BIO Web of Conferences : 19th International Conference Water and Wastewater: Transportation, Treatment, Management "Yakovlev Readings" (YRC-2024). - 2024. - Vol. 107. - Art. 06009.

148

ПРИЛОЖЕНИЕ А

АНКЕТА 1. Веса групп критериев Здравствуйте, уважаемый эксперт!

НИУ МГСУ проводит исследование определения очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов с целью повышения выполняемое™ региональных программ капитального ремонта.

Одним из этапов исследования является изучение опыта работы специалистов данной области.

1 Укажите Ваши фамилию, имя, отчество

Подсказка к вопросу: ФИО полностью

2 Укажите Ваш уровень образования:

Подсказка к вопросу: Выберите один или несколько ответов

I I высшее строительное О высшее техническое

среднее профессиональное среднее профессиональное

□ образование (техническая □ образование (гуманитарная область) область)

□ Другой _

3 Имеете ли Вы дополнительное профессиональное образование в строительной области?

Подсказка к вопросу: Выберите один или несколько ответов

I | Нет Ц Да • Повышение квалификации Ц Да ■ Профессиональная переподготовка |Щ Другой _

4 Имеете ли Вы ученую степень?

Подсказка к вопросу: Выберите один или несколько ответов

I I Нет П Да - Кандидат наук Ц Да - Доктор наук

I Ьри наличии ученой степени укажите область знаний

среднее

|—| высшее гн профессиональное

гуманитарное образование (строительная

область)

5 В каком субъекте РФ Вы осуществляете свою трудовую деятельность?

Подсказка к вопросу: Впиимте полное название субьекга РФ

6 В какой организации Вы осуществляете свою трудовую деятельность?

Подсказка к вопросу: Выберите одни ответ

О Фонд развития территорий О Региональный оператор по капитальному ремонту О Другое _

7 Какую должность Вы занимаете?

Подсказка к вопросу: Укажите сокращенное название организации и Вану должность

8 Ваш опыт работы в сфере капитального ремонта?

Подсказка к вопросу: Выберите один ответ О Менее 5 лет О 5-Юлет О Более Ю лет

9 Принимаете ли Вы участие в планировании/актуализации региональных программ капитального ремонта?

Подсказка к вопросу: Выберите один ответ

О Да О Нет

Рисунок А.2. Анкета «Веса групп критериев». Вопросы 5-9

Существующий подход к определению очередности проведения капитального ремонта с использованием критериев очередности формируется из двух основных параметров: оценки технического состояния МКД и экономический обеспеченности. В ходе исследований установлено, что в ряде субъектов в региональных программах так же существуют критерии очередности, учитывающие готовность МКД к проведению капитального ремонта.

В результате анализа региональных программ субъектов РФ установлено три группы критериев очередности:

• Экономическая группа - экономическая обеспеченность капитального ремонта МКД;

• Организационная группа - готовность МКД к проведению капитального ремонта.

С целью разработки усовершенствованной методики определения очередности проведения капитального ремонта МКД необходимо определить приоритетную значимость рассматриваемых групп критериев очередности.

10 Проранжируйте группы критериев очередности по значимости - от наиболее значимой к наименее значимой. Формулировки критериев, включенных в группы, приведены на картинке.

Подсказка к вопросу. Расставьте (передвиньте) группы критериев очередности в порядке убывания значимости (1 - наиболее значимая, последняя - наименее значимая)

Техническая группа - оценка технического состояния МКД

Экономическая группа - экономическая обеспеченность капитального ремонта МКД

Организационная группа - готовность МКД к проведению капитального ремонта

Рисунок А.З. Анкета «Веса групп критериев». Вопрос 10

151

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

АНКЕТА 2. Веса критериев очередности НИУ МГСУ проводит исследование определения очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов с целью повышения выполняемое™ региональных программ капитального ремонта. Одним из этапов исследования является изучение опыта работы специалистов данной области.

Для оценки процедуры по определению очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов организациями составлена предлагаемая Вам анкета.

1 Укажите Ваши фамилию, имя, отчество

2 Укажите Ваш уровень образования:

Подсказка к вопросу: Выберите один или несколько ответов

среднее

□ I—| |—| высшее |—| профессиональное

высшее строительное _ высшее техническое

— гуманитарное — образование (строительная область)

среднее профессиональное среднее профессиональное I I образование (техническая О образование (гуманитарная область) _область)

I I Другой

3 Имеете ли вы дополнительное профессиональное образование в строительной области?

Подсказка к вопросу: Выберите один или несколько ответов

0 Нет О Да - Повышение квалификации О Да • Профессиональная переподготовка

1 I Другой

4 Имеете ли Вы ученую степень?

Подсказка к вопросу. Выберите один или несколько ответов

I I Нет О Кандидат наук ЦЦ Доктор наук

I При наличии ученой степени укажите область знаний

5 В каком субъекте РФ Вы осуществляете свою трудовую деятельность?

Подсказка к вопросу. Впиимте полное название субьек га РФ

6 В какой организации Вы осуществляете свою трудовую деятельность?

Подсказка > вопросу Выберите один ответ

О Фонд развития территорий О Региональный оператор по капитальному ремонту О Другое

7 Какую должность Вы занимаете?

Подсказка к вопросу: У июле сокращенное название организации и Вашу яюиость

8 Ваш опыт работы в сфере капитального ремонта?

Подсказка к вопросу. Выберите один ответ О Менее 5 лет О 5 -10 лет О Более 10 лет

9 Принимаете ли Вы участие в планировании/актуализации региональных программ капитального ремонта?

Подсказка к вопросу. Выберите один ответ

О Да О Нет

10 Как Вы считаете, Критерии определения очередности проведения капитального ремонта МКД являются значимыми (применимыми) при разработке программ капитального ремонта?

Подсказка к вопросу. Выберите один ответ

О Нет О Да

11 Является ли достаточным количество критериев определения очередности проведения капитального ремонта МКД, установленных в НПА субъекта РФ, для планирования программ капитального ремонта?

Пооскака к вопросу Выберите один ответ

О Да

О Если нет. то почему?

Рисунок Б.2. Анкета «Веса критериев очередности». Вопросы 6-11

12 В результате анализа НПА субъектов РФ выявлено 47 уникальных критериев определения очередности проведения капитального ремонта МКД. Выявленные критерии разделены на три группы: техническая, организационная, экономическая. Техническая группа - группа критериев, учитывающих техническое состояние МКД и определяющих очередность и сроки проведения капитального ремонта МКД. Критерии представлены ниже. Выделите все значимые критерии в технической группе, необходимые для определения очередности проведения капитального ремонта МКД.

Подсказка к вопросу: Выберите несколько ответов. При необходимости дополнения ■ впичше новый критерий

года ввода в □ эксплуатацию

многоквартирного дома

□

□

группа капитальности

дата последнего проведения |—| капитального ремонта

многоквартирного дома

наличие угрозы I I безопасности жизни и здоровью граждан

□

количество конструктивных элементов, подлежащих плановому

капитальному ремонту на дату формирования региональной программы капитального ремонта

□

общая площадь жилых помещений многоквартирного дома

□

комплексность последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

|—| износ общего имущества многоквартирного дома

нормативный срок службы

конструктивных элементов и инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах

□

наличие в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, [ 1 необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа), которые подлежат установке

□Оруп

ой критерий:

|—| наличие деформации несущих

конструкций в многоквартирном доме

необходимость приведения в надлежащее противопожарное состояние многоквартирных домов с этажностью выше пяти этажей, а именно: выполнение капитального ремонта и (или) комплектования системы внутреннего противопожарного водопровода, ремонта лифтового оборудования, лифтовых шахт и устройств подпора воздуха в шахты лифтов, ремонта системы электроснабжения

техническое состояние многоквартирного дома, в том числе техническое состояние внутридомовых инженерных систем

газоснабжения, а также лифтов, лифтовых шахт, машнных и блочных помещений выявление по результатам проведения оценки соответствия лифта,

отработавшего назначенный срок службы (25 лет), требованиям технического регламента

требуемые виды услуг и (или) работ по капитальному I I ремонту общего имущества в многоквартирном доме

□

□

□

количество этажей в

многоквартирном доме

13 Техническая группа - группа критериев, учитывающих техническое состояние МКД и определяющих очередность и сроки проведения капитального ремонта МКД. Критерии представлены ниже. Проранжируйте критерии по значимости - от наиболее значимого к наименее значимому. Подсказка к вопросу: Расставьте (передвиньте) критерии в порядке убывания значимости (1-й - наиболее значимый, последний - наименее значимый) года ввода в эксплуатацию многоквартирного дома

дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома

износ общего имущества многоквартирного дома

техническое состояние многоквартирного дома, в том числе техническое состояние внутридомовых инженерных систем газоснабжения, а также лифтов, лифтовых шахт, машинных и блочных помещений

наличие угрозы безопасности жизни и здоровью граждан

нормативный срок службы конструктивных элементов и инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах

наличие в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа), которые подлежат установке

мышление ни рсзулспаюп приведения и цеп ни шиюеи юии лицмв, ифемикюшеш назначенный суи* служим ^) ЛС1Д |^еии0<|пм»м| технического регламента •-'

количество конструктивных элементов, подлежащих плановому капитальному ремонту на дату формирования региональной программы капитального ремонта

общая площадь жилых помещений многоквартирного дома

наличие деформации несущих конструкций в многоквартирном доме

требуемые виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

группа капитальности

комплексность последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

необходимость приведения в надлежащее противопожарное состояние многоквартирных домов с этажностью выше пяти этажей, а именно: выполнение капитального ремонта и (или) комплектования системы внутреннего противопожарного водопровода, ремонта лифтового оборудования, лифтовых шахт и устройств подпора воздуха в шахты лифтов, ремонта системы электроснабжения

количество этажей в многоквартирном доме 1

Рисунок Б.4. Анкета «Веса критериев очередности». Вопрос 13

14 Организационная группа - группа критериев, характеризующих степень организационной готовности к проведению капитального ремонта МКД. Выделите все значимые критерии организационной группы, необходимые для определения очередности проведения капитального ремонта МКД.

Подсказка к вопросу: Выберите несколько ответов. При необюдимоаи дополнения - впиимте новый критерии

дата принятия решения об СИ участии в региональной программе

□

□

□

□

Он

многоквартирные дома, в которых действуют товарищества (.ииииенникин жилья, жилищные, жилищностроительные кооперативы или иные

специализированные потребительские кооперативы, избраны советы домов многоквартирные дома, собственники помещений в которых приняли решение о

благоустройстве дворовой территории в случае, если она объединяет несколько многоквартирных домов, одновременно вошедцих в региональную программу капитального ремонта на текущий год наличие утвержденной в установленном порядке схемы теплоснабжения поселения, городского округа, определяющей условия организации индивидуального поквартирного теплоснабжения многоквартирного дома

□

□

□

необходимость

в первоочередном порядке проведения

наличие проектной региональной программой капитального

документации в предусматривается проведение ремонта общего

случае, если ее капитального ремонта общего имущества в

подготовка имущества в многоквартирных многоквартирном

необходима в домах, в которых требовалось НИ проведение капитального ремонта доме, возникшая в 1 результате

соответствии с

законодательством на дату приватизации первого последствий,

Российской жилого помещения, при условии, связанных с

Федерации о что такой капитальный ремонт не обстоятельствами

градостроительной проведен на дату утверждения или непреодолимой

деятельности актуализации региональной силы (пожар,

программы стихийное бедствие, техногенная авария)

многоквартирные дима, в кширых выбран и реализуется способ управления многоквартирным домом

наличие документов, подтверждающих проведение работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета земельных участков

количество голосов, поданных за формирование фонда

капитального ремонта на счете регионального оператора либо на специальном счете

□

наличие энеогетического паспоота. составленного по результатам энергетического обследования многоквартирного дома в установленном законодательством Российской Федерации порядке

п

наличие решения комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

□

уоовень поплеожки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта

наличие

технического плана I I (паспорта)

многоквартирного дома

ругой критерии:

15 Организационная группа - группа критериев, характеризующих степень организационной готовности к проведению капитального ремонта МКД. Проранжируйте критерии по значимости - от наиболее значимого к наименее значимому.

Подсказка к вопросу: Расаавме (передвиньте) критерии в порядке убывания значимости (1-й - наиболее значимый, последний - наименее значимый)

дата принятия решения об участии в региональной программе

наличие проектной документации в случае, если ее подготовка необходима в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности

в первоочередном порядке региональной программой предусматривается проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы

необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, возникшая в результате последствий, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы (пожар, стихийное бедствие, техногенная авария)

многоквартирные дома, в которых действуют товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, избраны советы домов

многоквартирные дома, в которых выбран и реализуется способ управления многоквартирным домом

наличие энергетического паспорта, составленного по результатам энергетического обследования многоквартирного дома в установленном законодательством Российской Федерации порядке

уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта

многоквартирные дома, собственники помещений в которых приняли решение о благоустройстве дворовой территории в случае, если она объединяет несколько многоквартирных домов, одновременно вошедших в региональную программу капитального ремонта на текущий год

наличие документов, подтверждающих проведение работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета земельных участков

наличие решения комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

наличие технического плана (паспорта) многоквартирного дома

наличие утвержденной в установленном порядке схемы теплоснабжения поселения, городского округа, определяющей условия организации индивидуального поквартирного теплоснабжения многоквартирного дома

количество голосов, поданных за формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора либо на специальном счете

Рисунок Б.6. Анкета «Веса критериев очередности». Вопрос 15

1ь экономическая группа - группа критериев, определяющих наличие ресурсов для реализации капитального ремонта МКД. Выделите все значимые критерии, необходимые для определения очередности проведения капитального ремонта МКД.

Подсказка к вопросу: Выберите несколько ответов. Прн необщимоан дополнения - впшшге новый критерий

процент собираемости взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (отношение суммы начисленных взносов на

□

□

полнота поступлений взносов на капитальный ремонт

собственников помещений в многоквартирном доме

наличие принятого собственниками помещений в многоквартирном доме решения I I об уплате взносов на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт

показатели

финансовой

дисциплины

собственников по

оплате жилищно-

коммунальных

услуг, включая

обязательный

взнос на

капитальный

ремонт

многоквартирного дома

□

□

наличие принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения о получении товариществом собственников жилья либо жилищностроительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита, займа на капитальный ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме

□

капитальный ремонт собственникам помещений в многоквартирном доме к сумме собранных средств за год, предшествующий году актуализации областной программы капитального ремонта, по состоянию на 1 января года

актуализации областной программы

капитального ремонта)

□

полнота поступления платы за жилищно-коммунальные услуги от собственников помещений в многоквартирном доме

□

количество жителеи в многоквартирном доме

наличие

период возврата денежных средств, определяемый как количество месяцев, необходимых для полного возврата денежных средств, использованных на финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств, полученных региональным оператором от собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах

регионального оператора наличие в фонде капитального ремонта

Рисунок Б.7. Анкета «Веса критериев очередности». Вопрос 16 (начало)

□

□

□

установленный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

размер доли средств фонда капитального ремонта в многоквартирном доме,

накопленного к дате

формирования краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта, от общей предельной стоимости работ по капитальному ремонту, планируемых в рамках

краткосрочного плана

Другой критерий:

□

□

наличие судебных решений в части обязательного проведения капитального ремонта по конкретному виду работ за счет средств местного бюджета

достаточность средств для финансирования капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования

□

□

неисполненного судебного решения об обязании органа местного самоуправления провести комплексный капитальный ремонт или выборочный капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

□

срок возвратности средств фонда капитального ремонта, заимствованных с других

многоквартирных домов

взносов, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, в размере, достаточном для проведения предполагаемых работ по капитальному ремонту общего имущества в таком многоквартирном доме (в соответствии с их предельной стоимостью)

Рисунок Б. 8. Анкета «Веса критериев очередности». Вопрос (продолжение)

17 Экономическая группа - группа критериев, определяющих наличие ресурсов для реализации капитального ремонта МКД. Проранжируйте критерии по значимости - от наиболее значимого к наименее значимому. Подсказка к вопросу: Расставьте (передвиньте) критерии в порядке убывания значимости (1-й - наиболее значимый, последний - наименее значимы*) полнота поступлений взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме

наличие принятого собственниками помещений в многоквартирном доме решения об уплате взносов на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт

процент собираемости взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (отношение суммы начисленных взносов на капитальный ремонт сооственникам помещении в многоквартирном доме к сумме сооранных средств за год, предшествующий году актуализации областной программы капитального ремонта, по состоянию на 1 января года актуализации областной программы капитального ремонта)

количество жителей в многоквартирном доме

показатели финансовой дисциплины собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая обязательный взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома

наличие принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита, займа на капитальный ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме

полнота поступления платы за жилищно-коммунальные услуги от собственников помещений в многоквартирном доме

период возврата денежных средств, определяемый как количество месяцев, необходимых для полного возврата денежных средств, использованных на финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств, полученных региональным оператором от собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора

установленный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

наличие судебных решений в части обязательного проведения капитального ремонта по конкретному виду работ за счет средств местного бюджета

наличие неисполненного судебного решения об обязании органа местного самоуправления провести комплексный капитальный ремонт или выборочный капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

наличие в фонде капитального ремонта взносов, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, в размере, достаточном для проведения предполагаемых работ по капитальному ремонту общего имущества в таком многоквартирном доме (в соответствии с их предельной стоимостью)

размер доли средств фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, накопленного к дате формирования краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта, от общей предельной стоимости работ по капитальному ремонту, планируемых в рамках краткосрочного плана

достаточность средств для финансирования капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования

срок возвратности средств фонда капитального ремонта, заимствованных с других многоквартирных домов

18 Какой критерий определения очередности проведения капитального ремонта МКД Вы бы добавили и почему?

Подсказка к вопросу: Сформулируйте критерий и причину

Рисунок Б. 10. Анкета «Веса критериев очередности». Вопрос 18

ПРИЛОЖЕНИЕ В

ПРОГРАММНЫЙ КОД АВТОМАТИЗИРОВАННОЙ СИСТЕМЫ ОЦЕНКИ ПРИОРИТЕТНОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ГРУППЫ _МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ_

1 import pandas as pd

2 import matplotlib.pyplot as pit

3 from scipy.cluster.hierarchy import linkage, dendrogram, fcluster, to_tree

4 from mpl_toolkits.mplot3d import Axes3D

5 import matplotlib.colors as mcolors

6 7 import os

/ 8 # Создание папки для графиков

9 os.makedirs("графики", exist_ok=True)

10

11 # 1. Загрузка данных

12 data = pd.read_excel("BHeflpeHne. Исходные данные 57 MKfl.xlsx", sheet_name=3)

13 data.columns = data.columns.str.strip()

14

15 # Если столбец идентификатора может называться иначе - попробуем привести к ID_MKD

16 possible_id_COls = ["ID_MKD", "ID МКД", "IDMKD", "Id_MKD", "ID", "ИД_МКД", "ИД МКД"]

17 ▼ for с in possible_id_cols:

18 ▼ if с in data.columns and "ID_MKD" not in data.columns:

19 data = data.rename(columns={c: "ID_MKD"})

20 к break

21

22 # Готовим серию подписей для дендрограммы

23 ▼ if "ID_MKD" in data.columns:

24 data["ID_MKD"] = data["ID_MKD"].astype(str).str.strip()

25 к. label_series = data["ID_MKD"]

26 ▼ else:

27 к label_series = pd.Series(range(len(data)), dtype="int").astype(str)

28

29 # 2. Кластеризация методом Уорда

30 Z = linkage(data[t"I_T", "I_E", "I_0"]], method="ward", metric="euclidean")

31 data["Cluster"] = fcluster(Z, t=4, criterion="maxclust") # 4 кластера

32 T = pd.Series({"I T": 0.65, "I E": 0.35, "I 0": 0.10})

33 centroide = data.groupbyC'Cluster")[["I_T", "I_E", "I_0"]].mean()

34 dists = ((centroids - T) ** 2).sum(axis=l) ** 0.5 # евклидово расстояние до T

35 ranked_labels = dists.sort_values().index.tolist() # ближе - раньше

36 rank_map = {old_label: rank for rank, old_label in enumerate(ranked_labels, start=l)}

37 data["Cluster"] = data["Cluster"].map(rank_map).astype(int)

38

39 # 3. Единая цветовая схема для всех визуализаций

40 ▼ cluster_colors = {

41 1: "#de391b", # Красный для кластера 1

42 2: "#cf8607", # оранжевый для кластера 2

43 3: "#d9fb32", # желтый для кластера 3

44 4: "#2с9Ь2е" # зеленый для кластера 4

45 к >

46

47 ▼ # 4. Дендрограмма

48 # Важно: linkage строился по data[["I_T","I_E","I_0"]] в текущем порядке строк,

49 к # поэтому индексы листьев 0..П-1 соответствуют текущему порядку data.

50 leaf_clusters = data["Cluster"].to_numpy()

51

52 ▼ # -- обходим дерево, чтобы окрасить каждую внутреннюю ветвь по кластеру,

53 к # если оба поддерева принадлежат одному и тому же кластеру; иначе - серый.

54 root, nodes = to_tree(Z, rd=True)

55 n_obs = len(leaf_clusters)

56 default_link_color = "#808080" # серый для смешанных ветвей

57

58 # Для каждого узла сохраним "кластер узла": 1/2/3 если однородный, 0 если смешанный

59 node_cluster = {>