Организационно-экономические аспекты формирования системы управления строительством молодежных жилищных комплексов тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Швыденко, Наталья Викторовна

• Швыденко, Наталья Викторовна
• кандидат экономических наук
• 2011

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Швыденко, Наталья Викторовна

ВВЕДЕНИЕ

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СТРОИТЕЛЬСТВА МОЛОДЕЖНЫХ 11 ЖИЛИЩНЫХ КОМПЛЕКСОВ

1.1 Современное состояние и тенденции развития жилищного строительства ^ *

1.2 Формирование понятия «молодежный жилищный комплекс» 25 в современных условиях

1.3 Исследование зарубежного и российского опыта строительства 43 МЖК

2 МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ СИСТЕМЫ 63 УПРАВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВОМ МЖК

2.1 Исследование потребности в создании МЖК

2.2 Обеспечение финансовыми ресурсами проекта 83 строительства МЖК

2.3 Методика оценки эффективности проекта строительства МЖК

3 РЕАЛИЗАЦИЯ ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО 124 МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВОМ МЖК

3.1 Этапы реализации организационно-экономического механизма 124 управления строительством МЖК

3.2 Структурно-логическая модель реализации инвестиционного 134 проекта строительства МЖК

3.3 Результаты практической реализации механизма управления 140 строительством МЖК

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Организационно-экономические аспекты формирования системы управления строительством молодежных жилищных комплексов»

Актуальность темы > исследования: Жилищное строительство является одной« из центральных звеньев национальной экономики. Современные темпы и качество возведения жилья» для- молодежи не позволяют рассчитывать на востребованные обществом- результаты. Вместе' с тем Правительство России пересмотрело идеологию реализации молодежной политики - от идеи поддержки молодежи к идее создания условий" для повышения- степени интеграции молодых граждан в экономические, общественно-политические и социокультурные отношения с целью увеличения их вклада в социально-экономическое развитие Российской Федерации. Поэтому в проведенном исследовании уделено внимание именно студенческой молодежи как. наиболее активному слою, населения, формирующему интеллектуальный потенциал нации и будущее страны, в целом.

В настоящее время студенты вынуждены использовать для временного проживания общежития, не отвечающие современным российским, и европейским стандартам. Ситуация осложняется, недостаточностью финансирования общежитий, старением жилого фонда, неразвитостью-форм-найма жилья, ростом цен на жилье и процентных ставок по ипотечным кредитам. Результаты реализации государственных программ не позволяют оказать поддержку молодежи в целом, а только молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий:

В связи с замедленными темпами решения комплекса проблем по повышению доступности и комфортности жилья для молодого населения ведется поиск альтернативных направлений решения поставленных вопросов на основе разработки новых рыночных механизмов. Одним из таких направлений может стать строительство молодежных жилищных комплексов (МЖК) за счет частно-государственного партнерства:

Степень разработанности проблемы. В России проблемам управления жилищным строительством посвящены работы В. Бузырева, А. Горбунова,

A. Гориной, Л. Каплана, А. Козлова, Ю. Корикова, О. Кузнецовой, В. Кушлина,

B. Лифшица, А. Лурье, А. Никифорова, А. Ноткина, Ю. Панибратова, НЛетракова, Б. Плышевского, В. Пугачева, Б. Смехова, А. Солунского и многих других.

Научные основы решения проблем функционирования инвестиционной сферы заложены в трудах иностранных ученых С. Брю, А.Дж. Гордона, Б. Джеветски, М. Мескона, С. Оптнера, Ф. Хедоури, У. Эшби, С. Янга и< др. Вопросы повышения эффективности инвестиционно-строительной деятельности достаточно глубоко исследованы в работах отечественных ученых: А. Асаула, С. Абрамова, В. Бусова, В. Васильева, X. Гумбы, Л. Зеленцова, Б. Зотова, А. Карасева, И. Кузнецова, Ю. Панибратова, В. Серова, Н. Симионовой, Л. Чернышова и др.

Многие аспекты процесса оценки эффективности- инвестирования в жилищное строительство изучены Н. Агафоновой, С. Бачуриной, В. Владимировым, С. Глазуновым, В. Григорьевым, Б. Гринчеля, А. Жолковым, М. Каменецким, Р. Квачадзе, А. Кузьминым, М. Межевича, А. Некрасовым, Ю. Попковым, М. Разу, В. Ресиным, М. Сафаровой, А. Севостьяновым, Э. Трутневым, В. Черняком, Н. Юшковой и др.

В то же время в экономической и нормативной литературе, посвященной теме диссертационного исследования, уделяется недостаточно внимания таким вопросам, как разработка механизмов, методов и инструментов управления строительством современного жилья для молодых граждан России.

Актуальность указанной проблематики, неоднозначность, дискуссионность и нерешенность многих вопросов, востребованность практикой обусловили выбор темы диссертационного исследования, определили цель и задачи работы.

Цель и задачи исследования. Целью является теоретическое обоснование и разработка организационно-экономических аспектов, формирования системы управления строительством МЖК, направленных на решение социально значимой' проблемы обеспечения молодых граждан комфортным и доступным жильем с развитой инфраструктурой.

Достижение поставленной цели предполагает решение следующих задач:

-анализ состояния и современных тенденций развития жилищного строительства в Российской Федерации;

- исследование существующих объектов жилой недвижимости, отечественного и зарубежного опыта строительства жилья для молодежи и формулирование понятия «молодежный жилищный"комплекс» (МЖК);

- выявление потребности и возможности улучшения жилищных условий-молодежи, позволяющих определить социально-экономические, рыночные и технические параметры проекта строительства МЖК;

- разработка системы показателей для оценки эффективности проектов строительства МЖК;

- создание интеграционного механизма управления проектами строительства МЖК на основе привлечения частных и государственных инвестиционных ресурсов;

- апробация практических предложений по реализации организационно-экономического механизма управления строительством МЖК.

Объектом исследования является система взаимоотношений участников инвестиционной программы строительства МЖК, сформированной за счет частно-государственного партнерства.

Предмет исследования - теоретические и методические аспекты инвестиционно-строительного процесса по реализации проектов МЖК в условиях рыночной экономики.

Теоретической и методической основой диссертационной работы являются материалы исследований, научных публикаций и работ отечественных и зарубежных ученых и специалистов по проблемам воспроизводства, жилья для* молодежи? и механизмов привлечения! инвестиционных ресурсов для: реализации подобных проектов; материалы научных конференций и семинаров;- источники энциклопедического, характера;, публикации: периодических изданий; данные специальных, исследований и анкет.

Вгработе применены методы логического и>экономико-математического. анализов;, моделирование, методэкспертных, оценок.

Методика исследования основывается на изучении; обобщении; систематизации'и^критической оценке полученной информации, разработке и! обосновании отдельных концептуальных положений, работы, построении конкретных моделей, анализе, апробации и практической: реализации полученных выводов и результатов.

Информационно-эмпирической базой исследования* послужили-официальные материалы федеральных и региональных органов Госкомстата, статистические данные о развитии» инвестиционно-строительной^ сферы, материалы монографических исследований отечественных и зарубежных ученых, а также интернет-ресурсы.

Рабочая гипотеза диссертационного исследования основывается на системе теоретических положений и личной позиции автора по? решению-жилищной проблемы молодежи в возрасте от 18 до 35 лет за; счет формирования действенной системы управления строительством МЖК, основанной на привлечении частных и государственных инвестиций;

Научная новизна исследования заключается в обосновании теоретических положений и разработке методических и практических рекомендаций по формированию системы управления строительством МЖК.

К числу положений, содержащих элементы реального приращения нового научного знания, диссертант относит следующие:

1. Уточнено понятие «молодежный жилищный комплекс», отличающееся от ранее известных определений конкретизацией сущностных характеристик с точки зрения социальной доступности, планировочных и институциональных решений- МЖК в современных экономических условиях, которые проявились в нецелесообразности отработки трудовой программы будущими жильцами и превращении. МЖК в источник дохода для частных и государственных инвесторов.

2. Предложена методика определения потребности и возможности улучшения жилищных условий молодежи, включающая в себя сбор, анкетирование, обработку информации и создание базы по количеству, размерности, доступности жилых помещений, элементов социальной1 инфраструктуры и позволяющая повысить объективность принятия управленческих решений с учетом социально-экономических, рыночных и технических параметров проекта МЖК.

3. Сформирована система показателей по оценке эффективности проекта строительства МЖК, включающая в себя:

- показатели социально-экономической эффективности, дающие возможность оценить улучшение жилищных и культурно-бытовых условий молодых граждан и структуры занятости населения;

-показатели коммерческой эффективности, позволяющие рассчитать возможные доходы с точки зрения собственника, предусматривающего последующую эксплуатацию помещений МЖК, и с позиции инвестора, рассчитывающего на доходы от их продажи или сдачи в аренду;

- показатели для анализа инвестиционной ситуации; отражающие структуру целевого инвестиционного фонда на основе долевой интеграции средств населения, частных инвесторов, средств вузов и бюджетов различных уровней, а также уровень доступности покупки квартиры в МЖК.

4. Усовершенствован алгоритм формирования организационно-экономического механизма управления строительством МЖК в части перечня участников инвестиционной программы и особенностей их взаимодействия, учитывающий новые правовые и экономические условия развития жилищной сферы и позволяющий повысить доступность и комфортность жилья для молодых граждан.

Теоретическая значимость диссертационной работы состоит в разработке механизмов, методов, инструментов управления строительством МЖК. Авторская концепция; формирования организационно-экономического механизма управления строительством; МЖК может стать теоретической базой для создания, доступного^ и комфортного жилья для молодежи в возрасте от 18 до 35 лет.

Практическая значимость диссертационной работы состоит в, разработке методических рекомендаций; показателей, предназначенных для использования частными ' инвесторами, государственными и муниципальными органами при управлении строительством. МЖК. Предложенные в исследовании модели позволяют оптимизировать интеграцию инвестиций и повысить коммерческую* привлекательность проектов по строительству МЖК, основанных на привлечении частных и государственных финансовых источников, а также* развить дальнейшую реализацию региональных программ по обеспечению жильем молодежи в условиях действия временных и финансовых ограничений:

Апробация работы. Основные положения работы отражены в публикациях, докладывались и получили положительную оценку на международных, региональных, межвузовских и вузовских конференциях, проводимых в 2004-2011 гг. в Ростовском государственном строительном университете, Южном федеральном университете; Санкт-Петербургском государственном инженерно-экономическом университете, Донбасской национальной академии строительства и архитектуры (Украина).

Выводы и предложения автора были использованы при разработке пилотного проекта МЖК в ООО ППМ «Архитектор» при поддержке Комитета по молодежной политике и администрации г. Ростова-на-Дону.

Отдельные положения и результаты исследования- внедрены в учебный процесс при изучении дисциплин «Управление проектами» и «Экономическая оценка инвестиций» в Ростовском государственном строительном университете.

Публикации. По результатам диссертационной работы опубликовано 14 работ общим объемом 3,5 п.л., в том числе 3,3 авторских п.л. Из них в изданиях, рекомендованных ВАК РФ, опубликовано 2 работы, общим объемом авторского текста 0,7 п.л.

Объем и структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников из 124 наименований и 7 приложений. Работа изложена на 185 страницах и содержит 23 таблицы и 21 рисунок.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Швыденко, Наталья Викторовна

Основные выводы и рекомендации сводятся к следующему.

1. В процессе проведенного исследования установлено, что в настоящее время отсутствует доступное и комфортное жилье для студенческой молодежи, отвечающее современным российским и европейским стандартам. Действующая система предоставления иногородним студентам мест в общежитиях морально устарела, потребность мест в общежитиях превышает наличие имеющихся жилых площадей, наблюдается старение жилищного фонда, недостаток финансовых средств на текущий и капитальный ремонт. В то же время, несмотря на устойчивый рост жилищного строительства, объемы ввода домов «эконом-класса» на сегодняшний день недостаточны.

В качестве эффективного инструмента развития жилищного строительства используются различные долгосрочные государственные программы. Однако анализ результатов их реализации за 2002-2010 гг. позволил обосновать необходимость перехода от государственной поддержки малообеспеченных и социально-незащищенных групп населения к разработке рыночных механизмов на основе частно-государственного партнерства.

2. Изучение существующих объектов жилой недвижимости, отечественного и зарубежного опыта строительства жилья для молодежи и результаты социологического исследования потребности и возможности улучшения жилищных условий молодежи позволили сформулировать понятие «молодежный жилищный комплекс» (МЖК). Данное понятие позволяет использовать МЖК в качестве Источника дохода для частных и государственных инвесторов и включает в себя сущностные характеристики с точки зрения социальной доступности, планировочных и институциональных решений МЖК в современных экономических условиях.

3. Жилищная потребность является необходимым условием для поддержания жизнедеятельности каждого человека, особенно для студента, поскольку обеспечивает высокое качество образования, полноценный труд и досуг. В свою очередь подавляющее большинство студентов (80%) считают обязательным улучшение своих жилищных условий.

В работе предложена методика определения потребности и возможности улучшения жилищных условий молодежи с целью выявления социально-экономических, рыночных и технических параметров проекта строительства МЖК, которая включает в себя сбор, анкетирование, обработку информации и создание базы по количеству, размерности, доступности жилых помещений, элементов социальной инфраструктуры. Данная методика позволяет обосновать целесообразность и повысить объективность принятия управленческих решений о строительстве МЖК.

4. Обзор существующих методик оценки инвестиционных проектов и программ, действующих в настоящее время и утверждённых на законодательном уровне установил многочисленные недостатки показателей: критерии выбора проектов являются во многом противоречивыми или явно субъективными, слабо оценивается специфика инвестиционно-строительных проектов и абсолютно игнорируются социальные последствия их реализации. Поэтому в исследовании сформирована система показателей по оценке эффективности проекта строительства МЖК, включающая в себя три группы: показатели социально-экономической эффективности, показатели коммерческой эффективности, показатели для анализа инвестиционной ситуации. По каждой группе приведены математические модели расчета и обоснован экономический смысл показателей.

5. Система управления строительством МЖК находит отражение в организационно-экономическом механизме как совокупности организационных, ресурсных, правовых, методических и других элементов и форм их взаимодействия. Алгоритм формирования предлагаемого механизма предусматривает четыре этапа: формирование исходных данных на основе определения потребности молодежи в возрасте от 18 до 35 лет в МЖК, определение потребности в финансовых ресурсах при строительстве МЖК, отбор инвестиционных проектов и организация их финансирования, учет и контроль реализации программы создания и эксплуатации МЖК. Данный механизм уточнен в части перечня участников инвестиционной программы и особенностей их взаимодействия, учитывает новые правовые и экономические условия развития жилищной сферы и позволяет повысить доступность и комфортность жилья для молодых граждан.

Методика оценки эффективности строительства МЖК на основе разработанной системы показателей, предложенной автором в диссертационной работе была использована в деятельности строительного предприятия при разработке обоснования инвестиций в строительство пилотного проекта 16-этажного здания МЖК в Первомайском районе г. Ростова-на-Дону. Выполненные расчеты позволили оценить возможные доходы с точки зрения собственника, предусматривающего последующую эксплуатацию помещений МЖК, и с позиции инвестора, рассчитывающего на доходы от их продажи или сдачи в аренду. Полученные результаты обосновывают рентабельность проекта строительства МЖК как социально востребованного и коммерчески выгодного жилого объекта.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В диссертационной работе обобщаются проведенные автором исследования, направленные на разработку и совершенствование методов управления развитием строительного комплекса России, а именно — формирование системы управления строительством МЖК. Данная работа включает все этапы решения поставленных задач от развития теоретических основ до разработки методических рекомендаций, доведенных до уровня практического применения.

Это позволило диссертанту предложить собственную концепцию формирования организационно-экономического механизма управления строительством МЖК в условиях рыночной экономики.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Швыденко, Наталья Викторовна, 2011 год

1. Асаул А.Н. Формирование системы управления строительным комплексом в современных условиях.// Матер, междунар. научн конф. МАИЭС, 2002.

2. Бабкин С. К. и др. Организатору МЖК: Вопросы правового регулирования / С. К. Бабкин, И. А. Приходько, А. Н. Силантьев; Вступ. статья И. Орджоникидзе. М.: Мол. гвардия, 1987. - 238 с.

3. Беренс В., Хавранек H.H. Руководство по оценке эффективности инвестиций: перевод с англ. М.: АОЗТ Интерэкперт, 1995.

4. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов/ Пер с англ. М.: Банки и биржи: ЮНИТИ, 1997.

5. Битюцкая M.JI. Управление инвестированием жилищного строительства: Дисс. на соиск. учёной степени канд. экон. наук. СПб., 2004.

6. Большая Советская Энциклопедия. М.: Советская энциклопедия, 1932. Т.25. 624 с.

7. Борисова Т.Б. Козловский A.B. Формы организации и экономический механизм управления строительством. Проблемная лекция. Московский институт управления им. Серго Орджоникидзе. М., 1988. - 38 с.

8. Боровков И.И. Социально-экономическая эффективность жилищного строительства. — М.: Стройиздат, 1984. 224 с.

9. Бочаров В.В. Методы финансирования инвестиционной деятельности предприятий. — М.: Финансы и статистика, 1998. — 160 с.

10. Ю.Бригхэм Ю.Ф., Эрхардт М.С. Финансовый менеджмент. 10-е изд. СПб.: Питер, 2007.

11. П.Бромвич М. Анализ экономической эффективности капиталовложений: Пер с англ. М.: ИНФРА, 1996. - 432 с.

12. Бузова И.А., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Коммерческая оценка инвестиций/Под ред. Есипова В.Е. СПб.; Питер, 2003. - 432 с.

13. Бузырёв В.В., Васильев В.Д., Зубарев A.A. Выбор инвестиционных решений и проектов: оптимизационный подход. 2-ое изд., испр. и доп. -СПб.: Издательство СПб ГУЭФ, 2001. - 286 с.

14. Бузырёв В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы: Учеб. пособие. М.: ИНФРА. - М, 2001. - 256 с.

15. Васильев В.М. и др. Организация и управление в строительстве. Основные понятия и термины: Учеб. пособие/ Изд-во JICB; СПб. гос. архит-строит. ун-т. М. — СПб., 1998. — 316 с.

16. Виханский О.С., Наумов А.И. Менеджмент: Учебник. 3-е изд. - М.: Гардарики, 2003. - 528 с.

17. Вуколов Э.А. Основы статистического анализа. Практикум по статическим методам и исследованию операций с использованием пакетов / STATISTICA и EXSEL: Учебное пособие. М.: ФОРУМ: ИНФРА М., 2004. - 464 с.

18. Ю.И. Гаврилов «Российская молодежь: проблемы и решения». М.: Центр социального прогнозирования, 2005, С. 138-162.

19. Гражданский Кодекс РФ. 4.1. М.: Юридическая литература, 1994.

20. Доступное жильё задача, которую нужно решить // Эксперт Северо-запад № 2 (323) от 4 июня 2007.

21. Егорова Е.Е., Хачатрян С.Р. Моделирование инвестиционной деятельности в жилищном секторе.// Препринт # WR/ 98/059. ЦЭМИ РАН, 1998.-90 с.

22. Жилищное законодательство России.// Сборник нормативных документов. -М.: Агентство бизнес-информ, 1996. 354 с.

23. Жилищный кодекс Российской Федерации. По состоянию на 1 марта 2006 года. М.: Эксмо, 2006. - 160 с.

24. Жилищная программа: проблемы и решения. -М.: Стройиздат, 1990, 148 с.

25. Жилищная экономика. Перевод с англ. М.: Дело, 1996. - 224 с.26.3арембо Ю.Г. О сравнении экономической эффективности инвестиций.//Экономика строительства. № 3 — 2002.

26. Иванова H.H., Осадчая H.A. Экономическая оценка инвестиций: Учеб. пособие (Серия «Высшее образование») Ростов н/Д: Феникс. 2004. — 224 с.

27. Иванов П. И. Анализ рынка недвижимости // газета «LANDLORD». 2008. № 9 октябрь.

28. Игонина JI.JI. Инвестиции: Учеб. пособие М.: Юристъ, 2002.

29. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. — М.: Финансы и статистика, 2000.

30. Капитальное строительство в СССР./ под ред. Подшиваленко П.Д. М.: Стройиздат, 1989. - 272 с.

31. Кольев A.A. Активизация процесса привлечения инвестиций и жилищное строительство региона: дисс. на соиск. Учёной степени канд. эконом, наук. Вологда, 2006.

32. Коссаковский В.А., Ржехина О.И. Студенческие общежития за рубежом. — М.: Гос. изд. лит. по строительству, архитектуре и стройматериалам, 1963.

33. Кондратенко Е. Инвестиционные ресурсы: проблемы аккумуляции.// Экономист, 1997, № 7. С.83.

34. Крылов Э.И., Власова В.М., Журавкова И.В., Анализ эффективности инвестиционной и инновационной деятельности предприятия: Учеб. пособие. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2003. 608 с.

35. Локтева Е.Е. Механизм использования бюджетных ресурсов на развитие городского жилищного строительства: Автореф. дисс на соиск. ученой степени канд. эконом, наук. —Рязань, 2003.

36. Лукасевич И .Я. Инвестиции. Учебник. М.: Финансы, ЮНИТИ, 2007.

37. Мазур И.И., Шапиро В.Д. и др. Управление проектами. Справочное пособие /Под редакцией И.И. Мазура и В.Д. Шапиро. — М.: Высшая школа, 2001.

38. Марголин А. Финансовое обеспечение и оценка эффективности инвестиционных проектов. М.: Мелиорация и водное хозяйство.1997. С.75.

39. МЖК жили. МЖК живы. МЖК будут жить! // Строительство, № 02-03, 2002.

40. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. М.: Экономика, 1994 .

41. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. /В.В. Косов, В.Н. Лившиц, А.Г. Шахназаров и др.: Министерство экономики РФ. Государственный комитет по строительству, архитектуре и жилищной политике. — М.: Экономика, 2002.

42. Мир управления проектами. Под. ред. X. Решке, X. Шелле. Перевод с англ. М.: Совнет/Аланс, 1994,304 с.

43. Мескон М., Альберт М., Хедоури Ф. Основы менеджмента. М.: Дело, 1998.

44. Молодежный жилой комплекс: опыт, проблемы, перспективы /Сост. Г. Н. Карелова. М.: Мол. гвардия, 1987. - 173 е., ил. - (Молодежь: проблемы и перспективы).

45. Наумов Г.А. Механизм эффективного регулирования инвестиционного процесса в сфере жилищного строительства: автореф. дисс. на соиск. учёной степени канд. эконом, наук. М., 2000.

46. Федеральной целевой программе «Жилище на 2002-2010 годы»: Постановление РФ № 676 от 17.09.2001.

47. Первичный рынок жилой недвижимости г. Ростов-на-Дону март 2009г. Данные компании MACON Realty Group.

48. Петрухин А.Б. Механизмы финансирования жилищной сферы. // Финансы и кредит. 2005 № 31 С. 56-64.

49. Печатникова С.М. Организация и механизмы функционирования жилищного рынка. // Экономика строительства. — 2002. № 12 С. 2-12.

50. Платонов A.M., Рудный C.B. Решение проблемы обеспечения доступности жилья для различных категорий населения за рубежом и в

51. России // Вестник УГТУ-УПИ Серия «Экономика и управление» 2003 г. № 7 С. 66-74.

52. Платонов A.M., Кредитование жилищного строительства: М: Учебное пособие Екатеринбург: УГТУ УПИ, 2002.

53. Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» (ред. от 15.05.2003). Утверждена Постановлением Правительства РФ от 28 августа 2002 г. N 638.

54. Полховская Т.Ю. Инвестиционные характеристики инструментов финансирования недвижимости // Актуальные проблемы развития инвестиционно-строительного комплекса: Сб. науч. тр. Ростов н/Д: РГСУ, 2007.

55. Постановление Правительства РФ от 17.09.2001 № 675 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы».

56. Потапов А. Спрос с гарантией. Д-штрих: журнал о личных финансах. №9 (69), 2009.

57. Примерное положение об общежитиях (ред. от 23.07.93). Утверждено Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328.

58. Приоритетный национальный проект «Достойное и комфортное жильё гражданам России. // http//www.rost.ru/

59. Порядок разработки, согласования, утверждение и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений. Свод правил. СП 11-101-95.-М.: 1995.

60. Рачевская М. И., Дмитриев А. Г. Строим МЖК. М.: Стройиздат, 1989. -80 с.

61. Рахман И.А. Оценка социальных факторов жилищного строительства.// Экономика строительства. -2001 № 10. С. 30-34.

62. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: Теория, проблемы, практика. М.: Экономика. 2000. - 294 с.

63. Рахман И.А. Экономический механизм развития рынка недвижимости в сфере жилищного строительства .// Экономика строительства. 2000. № 11 С. 36-44.

64. Решецкий В.И. Экономический анализ и расчет инвестиционных проектов: Учеб. пособие. Калининград, 2001. - 477 с.

65. Рийзборг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. -М.: ИНФРАД997, 496 с.

66. Сидорова H.A. Тенденции решения жилищной проблемы.// Жилищная программа: проблемы и решения. // Сост. Е.Д. Лебедева М.: Стройиздат, 1990.

67. Советский энциклопедический словарь. — М.; 1989.

68. Соколов В.К. Основные методы и принципы реконструкции жилых зданий. Стройиздат, М.; 1969, 232 с.

69. Статистический бюллетень о строительстве жилья и вводе в действие объектов по городским округам и муниципальным районам Ростовской области за январь-июнь 2009г.

70. Статистический сборник «Ростов-на-Дону в цифрах», 2008.

71. Статистический сборник «Россия в цифрах», 2008.

72. Статистический бюллетень «Итоги капитального строительства по г.Ростову-на-Дону за январь-декабрь 2008 года»

73. Статистический бюллетень «Итоги инвестиционно-строительной деятельности в Ростовской области за 2007 год»

74. Старик Д.Э. Расчеты эффективности инвестиционных проектов. — М.: ЗАО «Финстатинформ», 2001.

75. Сатистика: Учебно-практическое пособие / Под ред. М.Г. Назарова. -М.:КОНУРС, 2006.

76. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. СПб., 1996. С. 106-195.

77. Указ Президента РФ «О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы» № 2281 от 24.12.93 г.

78. Управление строительными инвестиционными проектами: Учеб. Пособие / под общ. Ред. В.М. Васильева, Ю.П. Панибратова. Изд-во АСВ; СПб. гос. архит.-строит. ун-т. -СПб., 1997. 307 с.

79. Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений в некоторые законодательные акты РФ».

80. Федеральный закон РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999.

81. Федеральный закон РФ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 02.01.2000.

82. Федеральный закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.92 № 4218-1 (с учётом изменений и дополнений, принятых в 1996-2003 г.г., в редакции от 06.05.2003 № 52-ФЗ).

83. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002-2010 годы (ред. от 14.02.2002). Утверждена Постановлением Правительства РФ от 17 сентября 2001 г. N 675.

84. Финансовый менеджмент. Учебник. 2-е изд. Под ред. Г.Б.Поляка. -М.: ЮНИТИ, 2006.

85. Хачатрян С.Р. Анализ и моделирование механизмов регулирования рыночных механизмов в жилищной сфере./ Препрнт# WP. 198/064/ -М.: ЦЭМИ РАН, 1998.

86. Хитров В.А. Организация инвестиционной деятельности в строительстве на основе методологии управления проектами./ СПб ГИЭА. СПбГИЭЛ, 1998.-117 с.

87. Хомкалов Г.В. Оценка привлекательности объектов инвестирования: теория и практика. Иркутск: ИГЭА, 2001.

88. Черняк В.З. Управление инвестиционным проектом в строительстве. — М.: Русская Деловая Литература, 1998.

89. Шапиро В.Д. и др. Управление проектами. СПб.; «ДваТри», 1996. — 610 с.

90. Шарп У.Ф., Александер Г.Д., Бейли Д.В. .Инвестиции. М.: Инфра -М, 2006.

91. Шепелев И.Г. Математические методы и модели управления в строительстве. -М.: Высшая школа, 1980. 213 с.

92. Шимко Б.Д. Власов М.П. Статистика.— Ростов-на-Дону: Феникс. 2003.

93. Царев В.В. Оценка экономической эффективности инвестиций -СПб.: Питер, 2004. 464 с.

94. Экономический словарь терминов по инвестиционно-строительной деятельности./ Под общей ред. д.э.н. Горбунова A.A. СПб.: ИСЭН РАН, 1996.

95. Экономические проблемы повышения эффективности инвестиционной деятельности в современных условиях: Сборник научных трудов./ Под ред. Бузырёва В.В. -СПб.: СПбГИЭУ, 2001. -197 с.

96. С. Смольянинова Кампус на взлете. Академия, 22.12.2007, № 41 (356).120. http://dbs.sfedu.ru Ама-Пресс. Д. Боброва Здесь будет кампус заложен? Июль, № 7, 2007.121. www.realtitul.ru/analytics Аналитические отчеты агентства недвижимости «Титул».

97. Triniti College, Cambridge //Architectural Review. 1997. - 2006.

98. University Docklands, London //Architectural Review. 2001.-2003.

99. Kinetic Monolith Student residences, Boston USA //Architectural Review.