Организационно-экономический механизм управления эксплуатацией жилищного фонда в городе тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Петухов, Александр Иванович

• Петухов, Александр Иванович
• кандидат экономических наук
• 2010

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Петухов, Александр Иванович

Введение.

1. Проблемы организационно-экономического управления эксплуатацией жилищного фонда города.

1.1. Анализ состояния и тенденции развития жилищного фонда в городах.

1.2. Структура и особенности жизненного цикла объектов жилищного фонда.

1.3. Управление эксплуатацией жилищного фонда: опыт и проблемы российской и зарубежной практики.

2. Формирование организационно-экономического механизма управления эксплуатацией жилищного фонда.

2.1. Особенности субъектов управления эксплуатацией жилищного фонда.

2.2. Принципы формирования механизма управления эксплуатацией жилищного фонда.

2.3. Информационное обеспечение в составе механизма управления эксплуатацией жилищного фонда.

3. Методические разработки внедрения организационных и экономических предложений по совершенствованию механизма управления эксплуатацией жилищного фонда.

3.1. Предложения по использованию государственно-частного партнёрства при проведении капитального ремонта.

3.2. Развитие системы страхования жилищного фонда в современных условиях.

3.3. Особенности деятельности органов местного самоуправления в городах федерального значения в управлении эксплуатацией жилищного фонда.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Организационно-экономический механизм управления эксплуатацией жилищного фонда в городе»

Актуальность темы исследования. Жилище наряду с водой, пищей, одеждой является одним из базовых материальных условий жизни человека, а удовлетворение потребности в жилье на протяжении всей истории человечества остается для большинства людей одной из самых острых и трудно разрешимых проблем. Жилищный фонд в городах выполняет важнейшие жизнеобеспечивающие функции. Для обеспечения его функционирования необходимо своевременное и качественное выполнение работ по эксплуатации объектов жилищного фонда. В последние годы происходит интенсивное строительство жилых зданий, но техническое состояние значительной части существующего жилищного фонда является неудовлетворительным, т.к. жилые дома в центральных районах городов зачастую находятся в аварийном или предаварийном состоянии, представляющем опасность для проживания. При этом большая их часть является исторической ценностью и определяет исторический облик города. Таким образом, возникает необходимость решения комплекса проблем по обеспечению нормальной эксплуатации фонда, не только не допуская его дальнейшего разрушения, но и повышения качества эксплуатируемых объектов и соответственно повышения качества жизни населения города в целом, что требует совершенствования организационно-экономического механизма управления эксплуатацией объектов жилищного фонда города.

Исследованию теоретических и практических проблем управления жилищным фондом посвящены труды многих отечественных и зарубежных ученых, в которых изложены различные концепции управления и пути решения проблем. Значительный вклад в становление и развитие методологии управления жилищным фондом внесли такие отечественные ученые, как О.Э. Бессонова, B.C. Боголюбов, В.В. Бузырев, Н.В. Васильева, С.Н. Максимов, А.А. Олтяну, Ю.П. Панибратов, Е.Б. Смирнов, И.В. Федосеев, B.C. Чекалин, Н.В. Чепаченко, JT.H. Чернышов, М.Д. Шапиро и ряд других исследователей.

Несмотря на значительный вклад учёных в исследование и решение проблем функционирования и развития жилищного фонда, прослеживается целесообразность проведения дальнейших теоретических исследований и практических разработок по формированию стратегии управления жилищным фондом в крупных городах. Изменение правовых и экономических условий в жилищной сфере в последние годы выдвигают новые проблемы и вызывают необходимость обращения к этой тематике вновь. Поэтому в диссертации проблемы управления жилищным фондом в крупных городах исследуются с учетом проведения современных реформ в жилищной сфере.

Актуальность, теоретическая и практическая значимость проблемы, её недостаточная? разработанность для современных условий обусловили выбор темы исследования, определили его цель и задачи.

Объектом исследования является система управления эксплуатацией жилищного фонда города. 1

Предметом исследования является организационно-экономический механизм управления эксплуатацией жилищного фонда в городе.

Целью исследования является совершенствование организационно-экономического механизма управления эксплуатацией жилищного фонда в, городе.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

- рассмотреть состояние жилищного фонда городов Российской v

Федерации;

- выявить актуальные проблемы, тормозящие развитие экономической реформы в жилищном хозяйстве и позволяющие определить пути совершенствования управления эксплуатацией жилищного фонда в городе;

- рассмотреть сущность, состав и взаимосвязь работ по эксплуатации жилищного фонда города в целом;

- проанализировать действующий механизм управления эксплуатацией жилищного фонда, выявить и устранить существующие проблемы в его функционировании; разработать организационно-экономические предложения по совершенствованию управления эксплуатацией жилищного фонда города, позволяющие обеспечить качественные условия проживания населения.

Теоретическую, методологическую и информационную основу исследования составляют труды отечественных и зарубежных ученых и специалистов в области управления жилищным фондом. Исследование проводилось с использованием системного подхода, методов логического и сравнительного анализа, экономико-статистической обработки информации.

Информационной основой исследования послужили официальные статистические данные, материалы научных учреждений, периодической печати, законодательные и нормативные акты Российской Федерации, отчетность Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга, профильных комитетов администраций других крупных городов России, Государственных жилищных инспекций и управляющих организаций, материалы конференций и семинаров по исследуемой проблематике.

Научная новизна выполненного диссертационного исследования заключается в разработке теоретических и методических положений по формированию экономико-организационного механизма управления эксплуатацией жилищного фонда в городе:

1. Уточнено понятие «жилищный фонд», который представляет собой социально значимый, многоуровневый и комплексный объект, имеющий разнородные правовые, социальные, технические и эксплуатационные характеристики, что обусловливает необходимость формирования на стадии эксплуатации особого механизма управления с учетом специфических особенностей объекта.

2. Раскрыто и уточнено содержание основных элементов механизма управления эксплуатацией жилищного фонда, учитывающее новые экономические и правовые условия развития жилищной сферы, с позиции обеспечения стратегического и комплексного подхода к управлению жилищным фондом в крупном городе, а также обоснована необходимость консолидации субъектов управления с выявлением и учетом их интересов, четким разграничением прав и обязанностей.

3. Обоснована необходимость создания оперативной информационной базы и предложен информационный массив для уточнения содержания электронного паспорта, позволяющий предоставить актуальную информацию различным пользователям по техническим и экономическим показателям жилого объекта с целью принятия эффективных решений по поддержанию жизненного цикла объекта.

4. Предложено использование механизма государственно-частного партнёрства при формировании средств на проведение капитального ремонта систем и конструкций жилого дома, что позволяет своевременно проводить работы по поддержанию жизненного цикла объекта.

5. Обоснована необходимость введения системы обязательного страхования жилищного фонда и ответственности управляющих и подрядных организаций с созданием страховой компании, подконтрольной правительству города, и долевым участием в выплате страховых взносов из бюджета города, что позволяет сформировать механизм, обеспечивающий возмещение ущерба в случае уничтожения или повреждения жилой собственности в результате наступления страхового случая.

6. Предложены направления деятельности органов местного самоуправления в городах федерального значения в управлении эксплуатацией жилищного фонда, позволяющие через аккредитацию частных управляющих компаний и передачу вопросов содержания внутриквартальных дворовых территорий под контроль муниципальных образований обеспечить качественные условия жизни населения.

Практическая значимость исследования состоит в разработке методических рекомендаций, алгоритмов, показателей, предназначенных для использования органами власти крупных городов при управлении эксплуатацией жилищного фонда города; управляющими организациями - в целях повышения качества управления объектами жилищного фонда.

Апробация результатов исследования проводилась на международных и всероссийских научно-практических конференциях в Санкт-Петербурге, Самаре и Кирове.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 8 научных работ общим объёмом 2,0 п.л., в которых вклад автора - 2,0 п.л.

Структура работы. Диссертация состоит из введения, трёх глав, заключения, списка литературы. Работа изложена на 179 страницах, включает 20 таблиц, 11 рисунков, библиографический список из 165 наименований.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Петухов, Александр Иванович

Заключение

Жилищный фонд города является одной из самых основных социально-экономических систем, что объясняется отчасти особой значимостью жилья в жизни человека и, следовательно, это требует продуманных преобразований в области управления эксплуатацией жилищного фонда. В связи с этим, основные результаты диссертационного исследования сводятся к следующему:

1. В работе жилищный фонд определяется не просто как суммарная совокупность жилых помещений, а социально значимый и многоуровневый объект, имеющий инфраструктурное значение для города, представляющий собой комплексный объект, объединяющий воедино жилые помещения с внутриквартальными территориями, имеющий разнородные правовые, социальные, технические и эксплуатационные характеристики и требующий формирования особого механизма управления учитывающего его специфические особенности.

2. В работе рассмотрены результаты реформирования в жилищном хозяйстве и выявлены проблемы характерные для современного этапа управления эксплуатацией объектов жилищного фонда, в числе которых выделяются следующие:

- несоответствие экономических отношений в жилищной сфере современному уровню развития страны с рыночной экономикой;

- упрощенный подход к рассмотрению жилищного фонда только как совокупности жилых помещений без должного учета его комплексности, системности и места в структуре города;

- низкое качество предоставления услуг по содержанию жилищного фонда;

- нарушение сроков проведения работ по текущему и капительному ремонту;

- отсутствие действенного механизма по предотвращению и взысканию долгов с населения за полученные им жилищные и коммунальные услуги;

- практика соединения у управляющих компаний функций заказчика и подрядчика;

- пассивность населения и неполное осознание им необходимости нести ответственность за сохранение своей жилой собственности;

- отсутствие должного контроля за деятельностью частных управляющих компаний.

3. Поскольку управление эксплуатацией жилищного фонда требует совершенствование механизма в современных условиях, то в диссертационной работе обоснованы цели и вытекающие из них задачи управления эксплуатацией жилищного фонда; сформулированы общепризнанные и специфические принципы характерные при управлении в современных условиях; выявлены основные функции; а также, методы управления, как способы воздействия субъекта управления на объект для достижения поставленных целей и задач

4. Выявлено, что в системе субъектов управления эксплуатацией жилищного фонда города ведущая роль должна принадлежать собственникам жилых помещений.

5. В процессе управления важнейшую роль играет информационное обеспечение, которое должно предоставлять полноценную, своевременную и достоверную информацию о состоянии жилищного фонда города играющую решающую роль в процессе управления эксплуатацией.

В работе определены требования к формированию системы информационного обеспечения технического состояния жилищного фонда крупного города: системность и комплексность подхода к формированию информационной базы, совместимость всех направлений наблюдений между собой и с другими информационными системами различных уровней управления, эффективность, полнота, достоверность, своевременность информации.

В связи с этим разработана оперативная информационная база о состоянии жилищного фонда разделами которой выделяются следующие:

- общие сведения» об объекте;

- ресурсоснабжающие- организации.

- техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома (%);

- основные экономически показатели.

6. Сохранение и поддержание существующего жилищного фонда городов в хорошем состоянии важнейшая задача, которая должна быть решена в процессе эксплуатации жилищного фонда. Вследствие хронического недофинансирования работ по проведению капитального ремонта жилищного фонда страны,, многочисленных нарушений правил его эксплуатации и накопившейся-, высокой степенью износа основных фондов в жилищной'сфере проблемы поддержания жилищного фонда* в пригодном состоянии встают в ранг важнейших проблем страны и требуют безотлагательного решения: Одна из главных проблем своевременного проведения капитального ремонта жилищного фонда - отсутствие достаточных средств по финансированию ремонтных работ.

Выполненные в диссертации расчёты, показали, что необходимо создание системы, финансирования работ по капитальному ремонту, в которой необходимо учитывать вг качестве источников полученшг средств государство и частного инвестора, результатом чего последует создание — государственно-частного партнёрства, направленного на снижение затрат и оптимизацию использования бюджетных средств. А' при разработке и реализации планов капитального ремонта, необходимо учитывать мнение муниципальных органов власти, что в последствии позволит повысить устойчивость функционирования и развития жилищной сферы.

7. Обоснована необходимость введения системы обязательного страхования жилищного фонда и ответственности управляющих и подрядных организаций с созданием страховой компании, подконтрольной правительству города, и долевым участием в выплате страховых взносов из бюджета города, что позволит сформировать механизм, обеспечивающий возмещение ущерба в I внутриквартальными территориями. Решение данной немаловажной проблемы кроется в передаче всех внутриквартальных дворовых территорий в управление органам местного самоуправления, что будет способствовать улучшению условий безопасного проживания населения.

Таким образом, научно-методические разработки, выполненные в данной диссертационной работе и направленные на формирование управления эксплуатацией жилищного фонда города, по мнению автора, вносят вклад в развитие научно-прикладных исследований в области управления и могут быть использованы в практической деятельности по управлению эксплуатацией объектами жилищного фонда в городах.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Петухов, Александр Иванович, 2010 год

1. Абрамов В.Ю. Страхование: теория и практика. 2007

2. Аксёнов ГТ.Н. Организационные изменения системы управления жилищно-коммунальным комплексом. / Труды института системного анализа РАН. №2, 2006 г.

3. Аксёнов П.Н. Совершенствование системы управления жилищно-коммунальным комплексом города Москвы. / М., 2003 г.

4. Аксёнов П.Н. Теоретические подходы к реорганизации системы управления жилищно-коммунального комплекса региона. / М., сборник научных трудов ФГУП ЦНИИбыт, 2005 г.

5. Анисимов Г.Н. Управление предприятием / Г.Н. Анисимов // Учебник, -М.: 2004.-С. 31-124.

6. Багаев А.Н. Реформа жилищно-коммунального хозяйства: все что о ней слышали и хотим знать/ А.Н. Багаев. Ростов НУД: Феникс 2006 - 224с

7. Балакин В. А. Особенности развития строительного комплекса в новых экономических условиях // Промышленное и гражданское строительство. № 3. 2007 г. с 2 4.

8. Боголюбов B.C., Васильева Н.В. Совершенствование экономических отношений в жилищной сфере. Учеб. Пособие. СПб.: СПбГИЭА, 1999.

9. Большой юридический словарь. 3-е изд., доп. и перераб. / Под ред. проф. А. Я. Сухарева. — М.: ИНФРА-М, 2007. — VI, 858 с.

10. Бондаренко Н.И. Долгосрочный прогноз и управление многоуровневыми социально-экономическими системами: методология; теория; практика. Великий Новгород: Изд-во Новгород, гос. ун-та им. Яр. Мудрого, 2000. - 534 с.

11. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы: Учебное пособие. -М.: ИНФРА-М, 2001.-256 с.

12. Варнавский В.Г. Государственно-частное партнёрство в России: проблемы становления / В.Г. Варнавский // Отечественные записки — 2004.случае уничтожения или повреждения жилой собственности в результате наступления страхового случая.

13. Васильева Н.В. Экономико-организационные основы управления жилищным хозяйством крупного города. Диссертация на соискание учёной степени кандидата экономических наук. СПб: СПбГИЭУ, 1994 г.

14. Васильева Н.В. Формирование интегрированной системы управления жилищной сферой. Диссертация на соискание учёной степени доктора экономических наук. СПб: СПбГИЭУ, 2002 г.

15. Васильева Н.В. Проблемы обеспечения качества жилищных услуг// Петербургский дом, №11 (12), 2006 г.

16. Васильева Н.В. Жилищная сфера крупного города: проблемы управления и стратегия развития. СПб: СИбГИЭУ, 2002. 276 с.

17. Ветлугин С.Ю. Обеспечение устойчивого социально-экономического развития региона на основе регулирования инвестиционной деятельности. -СПб.: СПбГИЭУ, 2005. 262 с.

18. Виллисов М.В. Государственно-частное партнёрство: политико-правовой аспект / М.В. Виллисов М: ИМЭМО РАН, 2006.

19. Виханский О.С. Стратегическое управление: учебник. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Гардарика, 2002. - 296 с.

20. Вольфсон B.JI. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий: Справочник производителя работ. М.: Стройиздат, 2003 - 252 с.

21. Гарбусь Н. Управление многоквартирным домом. // ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. — 2006 г. №6.

22. Гольдштейн Г.Я. Инновационный менеджмент: Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 1998. 132с.

23. Грекова Ж.В. Реформирование государственной службы как политико-административный процесс. Дисертация на соискание ученой степени кандидата политических наук. М.: 2001 г. — 160 с.

24. Гунько С.А. Повышение эффективности управления эксплуатацией жилой недвижимости на основе организационной кооперации. Диссертация насоискание учёной степени кандидата экономических наук. СПб: СПбГИЭУ, 2007 г.

25. Даль В. Толковый словарь живого великорусского языка: в 4 т. Т.З. -М: Русский язык, 1990. 555 с.

26. Данилин И. Российские инновации на фоне глобального кризиса // Международные процессы. Том 7, №1(19). Январь-апрель 2009.

27. Егоров Е.В., Потапова М.В. Экономика жилищного хозяйства России: Учебное пособие. — М.: ТЕИС, 2002. — 171 с.

28. Ершова С.А. Проблемы управления собственностью жилищного сектора социальной сферы городов. СПб.: СПбГИЭА, 1999. - 172 с.

29. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

30. Жилищное хозяйство в России. 2008: Стат. Сб. / Госкомстат России. — М.: 2008. с. 87.

31. Жилищное и коммунальное хозяйство // Сколько стоит Россия / Под ред. И.А. Николаева. — М.: Экономика: Елима, 2004.

32. Жилищная сфера крупного города: проблемы управления и стратегия развития. СПб.: СПбГИЭУ, 2002. - 276 с.

33. Жильё сегодня, журнал. Вып. №12, 2004, с.6

34. ЖК РФ от 29.12.2004 г. № 188 ФЗ, ред. От 13.05.2008

35. ЖКХ: экономика и управление предприятием ЖКХ/Системы управления в жилищной сфере. Москва, №4, 2008 г. — с.7-9.

36. Жуков Д.М. Экономика и организация жилищно-коммунального хозяйства города: учебное пособие для высших учебных заведений М.: ВЛАДОС-ПРЕСС, 2003. - 96с

37. Журнал "Рециглинг отходов", Апрель 2006 г. № 2 (2). М.: САТОРИ, 2006 г.

38. Завлин П.Н., Васильев А. В., Кноль А.И. Оценка экономической эффективности инвестиционных проектов (современные подходы). СПб.: Наука, 1995.-168 с.

39. Закон Санкт-Петербурга от 23.09.2009 N 420-79 (с изм. от 08.12.2009)I

40. Иохведов Ф.М., Корчуков В.Ф. МДК 2-04.2004. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. СПб: КАДИС, 2004.

41. Казакова Т.Е. Экономика муниципального хозяйства / Т.Е. Казакова // Учебное пособие, Уфа, 2000. - С. 11-76.

42. Как эффективно управлять жилищным фондом: теория и практика / Под ред. С.Б. Сиваева. — М.: Фонд «Институт экономики города», 2002.

43. Каменева Е.А, Барулин С.В Финансы жилищно-коммунального хозяйства. М.- Ось - 89, 2003.-192с

44. Карлофф Б. Деловая стратегия. М.: Экономика, 2001 г.

45. Козырев В.М. Основы современной экономики / Козырев В.М. // Учебник, М., 2003. - С. 55-60.

46. Колос Е.А. Социальная защита населения в Казахстане в условиях трансформации экономики: теория и методология. Усть-Каменогорск, ВКГТУ, 2006.-216 с.

47. Кнорринг В.И. Теория, практика и искусство управления: учебник для вузов. М.: НОРМА-ИНФРА М, 1999. - 528 с.

48. Кононенко П.И. Стратегическое программно-целевое управление производственно-хозяйственной системой. Обобщение и практические рекомендации / Под ред. В.А. Трайнева. М.: Изд.-торговая корп. «Дашков и К0», 2003.-272 с.

49. Котусова Ю.Г. Современное состояние "жилищного вопроса" в России и способы его решения // Жилищное право. 2006. N2.-49 с.

50. Ларин В.И., Ветрова Т.В. Экономика, реконструкция и капитальный ремонт зданий и сооружений. Пособие для студентов экономических специальностей. Иваново: ИГ АСА, 2002. - 93 с.

51. Лебедев О.Т. Основы менеджмента: учеб.пособие. СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2001.-388 с.

52. Лебедев О.Т. Управление качеством в городском хозяйстве. 4.1.

53. Теория и методология: Учеб. пособие. СПб.: СПбГИЭУ, 2006. - 180 с.

54. Лебедев О.Т. Управление качеством на предприятиях городского хозяйства. Учеб пособие. СПбГИЭУ, 2003 - 172 с.

55. Лукманов Ю.Х. Проблемы развития жилищно-коммунального хозяйства и пути их решения// Вестник ИНЖЭКОНа. Серия экономика. — СПбГИЭУ. Вып. 4 (13), 2006. 4 - 12 с.

56. Лушкин С.А., Фёдоров С.И. Способы управления многоквартирными домами. Товарищество собственников жилья. — 2-ое изд. Перераб. И доп. М.: ЗАО Юстицинформ, 2007. - 240 с.

57. Макашева З.М. Муниципальное управление / З.М. Макашева, В.Б. Зотов,-М., 2003.-262 с.

58. Малеева Т.В. Земельные ресурсы крупного города: методология системного управления. СПб: СПбГИЭУ, 2005. - 204 с.

59. Малеева Т.В. Крупный город: устойчивое развитие и земельные ресурсы. СПб.: СПбГИЭУ, 2006. - 204 с.

60. Маркетинг. Принципы и технологии маркетинга в свободной рыночной системе: Учебник для вузов. /Под ред. Н.Д. Эрнашвили М., 1998.

61. Методика формирования организационно-экономического механизма планирования и финансирования капитального ремонта жилищного фонда Санкт-Петербурга. СПб.: СПбГИЭУ, 2001.

62. Мишин В.М. Исследование систем управления: учебник для вузов. -М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005. 527 с.

63. Мищенко В.Я. Проблемы содержания и обновления жилищного фонда: Монография. Воронеж: ВГАСУ, 2004. - 165 с.

64. Морган Ребекко. Искусство продавать. М.: Прогресс, 1993 г.

65. Мусолитин А.И. Экономико-организационный механизм программно-целевого планирования капитального ремонта жилищного фонда крупного города (на примере Санкт-Петербурга): Спец. 08.00.05. Дисс. соиск. канд. экон. наук. СПб.: СПбГИЭУ, 2005. - 159 с.

66. Нечаев Н.В. Капитальный ремонт жилых зданий. М.: Стройиздат,1990. 207 с.

67. Нечаев Н.В. Капитальный ремонт жилых зданий,- М.: Стройиздат, 1990-207 с.

68. Новый энциклопедический словарь, М.: БРЭ, РИПОЛ КЛАССК, 2004.-1456 с.

69. Ожегов С.И.Словарь русского языка / Под ред. Н.Ю.Шведовой. М.: Рус.яз, 1983. 816 с.

70. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: Издетельство «МКС», 2003 422 с.

71. Олтяну А.А. Формирование системы пообъектного управления содержанием и ремонтом жилищного фонда крупного города (на примере Санкт-Петрбурга). Дисс. соиск. канд. эк. наук. СПб: СПбГИЭУ, 2003 г.

72. Основы маркетинга: Пер с англ. 2-е Европ. изд. - К.; М.; СПб., 1998.

73. Основы управления коммунальным комплексом / Е.Л. Ерофеев, А.А. Лукьянец, В.Г. Ротарь, А.Г. Чернов и др. — Томск: Некоммерческий фонд развития региональной энергетики, 2006. — 552 с.

74. Оценка деятельности местных правительств опыт Великобритании. Материалы семинаров, СПб: МКД, 2003 г. - 460 с.

75. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и техобслуживания зданий, объектов коммунального и соц.-культурного назначения. ВСН 58-88(р) Госкомархитектуры. М.: Стройиздат,1991.-64 с.

76. Положение по техническому обследованию жилых зданий (ВСН 57-88 (р) Госкомархитетуры. М.: Стройиздат, 1991. - 87 с.

77. Постановление Правительства Российской Федерации от 13.10. 97г. №1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации".

78. Постановление правительства СПб от 07.09.2004 г. № 1471 "О совершенствовании системы управления жилищным фондом Санкт-Петербурга".

79. Постановление правительства СПб от 23.03.2004 г. № 431 «О концепции реформирования городского хозяйства Санкт-Петербурга на 20042010 годы».

80. Постановление правительства Санкт-Петербурга от 11.12.1996 г. № 20 "О мерах по проведению реформ в жилищной сфере".

81. Постановление Правительства РФ № 75 от 6 февраля 2006 г. "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

82. Постановление правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 г. Москва «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

83. Постановление Правительства Москвы «О целевой комплексной программе паспортизации жилищного фонда Москвы» от 10 февраля 1998 г. № 117 (ВММ 98-12).

84. Постановление Мэра города Томска от 30 июня 2003 г. N 270 "Об утверждении оплаты населением города Томска услуг по капитальному ремонту жилищного фонда и найму жилых помещений".

85. Постановление Правительства Москвы от 1 октября 2002 г. № 821

86. Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 1334 от 16 октября 2007 г. «Об утверждении правил уборки, обеспечение чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга» (с изменениями на 26 августа 2008 года).

87. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Утверждены Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу России N 170 от 27.09.2003 г.

88. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р).

89. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Правила изменения размера платы. М.: Деан, 2007 г. 32 с.

90. Практика реформы жилищно-коммунального комплекса: Аналит. докл. / Андрианов В.В., Аскеров Э.Н., Гордеев Д.П. и др. / Под общ. ред. С.Б. Стваева; Фонд «Институт экономики города». — М., 2004. — 189 с.

91. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. М.: ИНФРА-М, 2005. - 480 с.

92. Распоряжение губернатора СПб № 198-р от 13.03.97 г. «О программе мероприятий по реализации Концепции реформ в жилищной сфере (с изменениями в соответствии с распоряжением губернатора СПб от 2 октября 1997 г. № 10г6-р)».

93. Распоряжение Администрации Санкт-Петербурга № 1112-ра от 15.05.2003 г. «Об утверждении правил обращения со строительными отходами в Санкт-Петербурге».

94. Распоряжению от 24.06.2009 г. № 40-р «О внесении изменений в распоряжение комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.07.2008 №31-р».

95. Российский статистический ежегодник. 2008: стат.сб. / Росстат. М., 2008. - 847 с.

96. Российский статистический ежегодник. 2009: стат.сб. / Росстат. М., 2009. - 850 с.

97. Рохчин В.Е., Жилкин С.Ф. Стратегический выбор города: научный подход. СПб.: ИСЭПРАН, 1998. - 91 с.

98. Руководство для мэров по организации и управлению городским хозяйством / Под общ. ред. П.Г. Грабового и JI.H. Чернышева. — М.: «Реалпроект». 2004 — 528 с.

99. Саати Т., Керне К. Аналитическое планирование. Организация систем. Пер. с англ. М.: Радио и связь, 1991 - 224 с.

100. Салихов В.В. Организационно-экономический механизм паспортизации многоквартирных домов в крупном городе. Дисс. соиск. канд. эк. наук. СПб: СПбГИЭУ, 2009 г.

101. Санкт-Петербургское государственное учреждение «Жилищное агентство Петроградского района» Отчёт о хозяйственно-финансовой деятельности за 2008 год. СПб, 2009 г.

102. Саптарайнен Т. Управление по результатам. М.: Прогресс, 1993 г.

103. Селютина Л.Г Проблемы оптимизации структуры жилищного строительства в "крупном городе в современных условиях. СПб.: СПбГИЭУ, 2002. 234 с.

104. Селютина Л.Г. Проблемы оптимизации структуры жилищного строительства в крупном городе в современных условиях. СПб.: СПбГИЭУ, 2002. - 234 с.

105. Семечкин А.Е. Организация переустройства градостроительных комплексов. М.: Фонд «Новое тысячелетие», 1999. - 247 с.

106. Ситдиков С.А. Жизненный цикл" и система воспроизводства жилищного фонда города // Проблемы современной экономики. №1 (21) — СПб: НПК РОСТ, 2007. с. 221-224.

107. Ситдиков С. А. Формирование экономико-организационного механизма управления капитальным ремонтом жилищного фонда города. Диссертация на соискание учёной степени доктора экономических наук. СПб:1. СПбГИЭУ, 2009 г.

108. Словарь русско-французский тематический. М.: Ти энд ПиБукс Паблишинг, 2008 г. - 384 с.

109. Смирнов Ю.Ф. Жилищно-коммунальное хозяйство. СПб.: МарТ,2004.

110. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа. СПб.: СПбГИЭА, 1997. - 147 с.

111. Смирнова И.В. Управление имуществом мегаполиса: проблемы и развитие. СПб.: СПбГИЭУ, 2004. - 248 с.

112. Современный маркетинг / Под ред. В.Е. Хруцкого. М., 1991.

113. Соловьев B.C. Стратегический менеджмент: Учебник. Ростов-на-Дону: Феникс; Новосибирск: Сибирское соглашение, 2002. - 448 с.

114. Социально-экономические проблемы регионального развития: сб.науч.тр., вып. 3 / отв.ред. С.Н.Максимов. СПб.: СПбГИЭУ, 2006. -639 с.

115. Справочник по строительным работам. М.: Стройиздат, 1995. - 220с.

116. Стандарты профессиональной практики управляющих недвижимостью (СТО НАУН-Б-01-96) Национальная ассоциация управляющих недвижимостью |(НАУН), 1996г. - 25 с.

117. Статистический российский ежегодник. 2009: Стат.сб./Росстат. М., 2009. - 850 с.

118. Стратегический анализ социально-экономического развития региона: принципы, основные направления, проблемы / под ред. В.А.Гневко, В.Е.Рохчина. СПб.: ИРЭ РАН, ИУЭ, 2004. - 288 с.

119. Стратегическое планирование и управление: современное состояние: монография / Под ред. А.Н.Петрова, Л.Г.Демидовой. СПб.: ИВЭСЭП; Знание, 2002. - 232 с.

120. Стратегическое территориальное планирование в России: анализ, проблемы, предложения / Под ред. В.Е.Рохчина. СПб.: РНЦ ГМУ; ИРЭ РАН,2001.-68 с.

121. Стратегический выбор города: научное обоснование и механизм реализации (на примере г. Тольятти Самарской области) / Под ред. В.Е. Рохчина, С.Ф. Жилкина. СПб.: ИСЭП РАН, 1999. - 183 с.

122. Стратонович P. JI. Теория информации. М.: Сов. радио, 1975. — 424с.

123. Стрембелев С.В. Управление общим имуществом многоквартирного дома: правовые аспекты. Монография: М.: Волтерс Клувер, 2010 г. 208 с.

124. Субботина В.Н. Эффективное управление домом: практическое руководство. М.: ЭКСМО, 2008. - 224 с.

125. Указ президента РФ от 28.04.97 № 425 «О реформе жилищно-коммунального хозяйства в РФ».

126. Указ президента РФ от 27.05.97 № 528 «О дополнительных мерах по реформированию жилищно-коммунального хозяйства РФ».

127. Урсул А. Д. Проблема информации в современной науке. — М.: Наука, 1975. —288 с.

128. Фальцман В.К. Экономическое поведение. Т. 1-2. М.: Дело, 1998 г.

129. Фатиев М.М. Инновационное развитие жилищно-коммунального хозяйства города. М.: Палеопит, 2006. - 144 с.

130. Федеральный закон РФ от 6 октября 2003 г. № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

131. Федеральный закон № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

132. Федорова А.И. Реконструкция зданий и сооружений: Учеб.пособие. -СПб.: МиФ, 2000.-151 с.

133. Философский энциклопедический словарь. М.: ИНФРА-М, 1997.576 с.

134. Фридман С. Как показать товар лицом. М.: Консэко, 1994 г.

135. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости. М.: РОО, 1994 г.

136. Чекалин B.C. Методологические основы комплексного регулирования капитального ремонта и реконструкции основных фондов муниципального хозяйства: Спец. 08.00.05. Дисс. .соиск .д.э.н. СПб.: СПбГИЭА, 1993.323 с.

137. Чернавский Д. С. Синергетика и информация (динамическая теория информации) — М.: Едиториал УРСС, 2004. — 288 с.

138. Черняк В.З. Жилищно-коммунальное хозяйство. Развитие. Управление. Экономика: учебное пособие / В.З. Черняк. М: КНОРУС, 2007. -392 с.

139. Чикишева Н.М. Формы воспроизводства жилищного фонда и их развитие в России и Тюменской области. СПб.: СПбГУЭФ, 1999. 264 с.

140. Экономика жилищно-коммунального хозяйства: учебное пособие / Под ред. Ю.Ф. Симионова. М.: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: Изд. Центр «МарТ»,2004. 208 с.

141. Ясин Е.Г. Политическая экономия реформы ЖКХ, 2006. 51 с.

142. Wiener N. Cybernetics: or control and communication in the animal and machine. MIT Press, 1948.

143. M. Chrissis, M.Konrad, S. Shrum, CMMI: Guidelines for Process Integration and Product Improvement. Addison-Wesley, 2003.

144. CHAOS Chronicles v. 3.0, The Standish Group Int'l, 2003.

145. W. Royce, Software Project Management, Addison-Wesley, 1999.

146. C. Ebert et al., Best Practices in Software Measurement, Springer, 2004.

147. M. McGrath, Next Generation Product Development: How to Increase Productivity, Cut Costs, and Reduce Cycle Times, McGraw-Hill, 2004.

148. R. Cooper et al., Benchmarking Best NPD Practices: Research-Technology Management, Part I, 2004, Part II, 2004, Part III, 2004.

149. C. Ebert, Requirements BEFORE the Requirements: Understanding the Upstream Impacts, Proc. Int'l Conf. Requirements Eng. (RE 05), IEEE CS Press,2005.

150. J. Giesen, A. Voelker, Requirements Interdependencies and Stakeholder Preferences, Proc. Int'l Conf. Requirements Eng. (RE 02), IEEE CS Press, 2002.

151. L. Gorchels, The Product Manager's Handbook: The Complete Product Management Resource, McGraw-Hill, 2000.