Региональный рынок жилья: инвестиционное обеспечение и регулирование тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Сайгак, Евгений Кузьмич

• Сайгак, Евгений Кузьмич
• кандидат экономических наук
• 2000

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Сайгак, Евгений Кузьмич

ВВЕДЕНИЕ.

Глава I. ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ

ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ.

§ 1. Теоретические положения процесса формирования и развития рынка жилья.

§ 2. Направления совершенствования методологии оценки функционирования рынка жилья.

Глава II. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРОЦЕССЫ

В СФЕРЕ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ.

§ 1. Структура и инфраструктура рынка жилья и социальноэкономические аспекты его развития в России.

§ 2. Ресурсное обеспечение процессов формирования и развития рынка жилья.

Глава III. РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРОЦЕССОВ СОЗДАНИЯ И РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОГО И

РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКОВ ЖИЛЬЯ.

§ 1. Механизм государственного регулирования рынка жилья и его инвестиционного обеспечения.

§ 2. Эффективность регулирования процессов создания и развития рынка жилья.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Региональный рынок жилья: инвестиционное обеспечение и регулирование»

Актуальность исследования. В условиях кризиса, переживаемого российской экономикой, приобретает особую актуальность и имеет важное значение то обстоятельство, что развитие массового жилищного строительства способно не только в значительной мере активизировать инвестиционный процесс в целом по стране, сформировать эффективный рынок жилья, но и вызвать мультипликативный эффект, обеспечивающий динамичное развитие задействованных в его формировании многих отраслей и создающий предпосылки экономического роста государства в перспективе. Это подтверждает анализ мировой хозяйственной практики.

Жилье является важнейшей социальной-потребностью и правом людей, поскольку отдельная квартира или индивидуальный дом не только создают условия для достойного проживания и развития семьи, личности, но и делают человека социально и экономически независимым и активным. И эти обстоятельства закреплены в Конституции Российской Федерации.

Поэтому реформирование российской экономики требует новых подходов в оценке всей экономической деятельности, изменения критериев проводимой инвестиционной политики. При этом повышение комплексного эффекта от использования инвестиций в сфере жилищного строительства способно в значительной мере активизировать процесс становления и развития рынка жилья как одного из важных составных частей экономики.

Логика развития федеративных отношений подтверждает, что при этом должно реально происходить определенное смещение регулирующих рыночных функций на региональный уровень, поскольку объективно роль государства в регулировании экономических процессов не уменьшается, а возрастает, при условии приоритетного использования косвенных мер нормативно-правового характера, а также осуществления перехода от прямого государственного финансирования к мерам государственного воздействия, обеспечивающим инвестиционную привлекательность регионов для предпринимательской.

Реализация рыночных преобразований в условиях постсоциалистической России потребовала соответствующих, принципиально новых для нее структурных и институциональных изменений законодательно-правового, социально-политического и экономического характера, ускоренного создания и развития необходимых отвечающих требованиям рынка инфраструктур.

Все это в полной мере относится к рынку жилья, который по мере осуществления хозяйственных реформ будет и дальше развиваться в зависимости от совершенствования общей структуры рыночного сектора государства, тесно взаимодействуя с рынком инвестиционных товаров, а также с фондовым, финансовым и другими рынками. Вместе с тем, рынок жилья в настоящее время характеризуется неравномерным развитием отдельных его сегментов, несовершенством нормативно-законодательной базы, отсутствием научно обоснованных прогнозов развития данного рынка.

Исходя из этого, регулирование инвестиционной деятельности в жилищной сфере должно быть особенно эффективным и разносторонним. Оно может быть осуществлено за счет создания условий для привлечения инвестиций в жилищное строительство с помощью развития механизма ипотечного кредитования, повышения инвестиционной привлекательности сферы жилищного строительства для частных инвесторов посредством экономических регуляторов. Все это и обусловило актуальность темы исследования.

Степень научной разработанности проблемы. Аспекты повышения эффективности регулирования инвестиционного процесса применительно к ресурсному обеспечению рынка жилья, влияния на него рыночных и государственных механизмов исследовались учеными-экономистами разных стран мира и России. Ученые западных школ, как правило, эффективное использование инвестиций анализировали с позиций необходимости рационального применения и производства ограниченных ресурсов, рассматривали проблемы инвестирования различных сфер и объектов, включая разнообразные ценные бумаги и недвижимость, отдавая предпочтение экономическому анализу инвестиционных проектов. В России наиболее известны труды по этой проблематике В.Беренса, П.Хавранека, Л.Гитмана, М.Джонка, Р.Хойта, С.Баренса, Дж.Фридмана. В настоящее время в исследованиях российских ученых вопросы повышения эффективности использования инвестиций, неразвитости инвестиционной сферы, направлений преодоления инвестиционного кризиса, развития инвестиционного анализа, формирования инвестиционного климата, инвестиционных рисков, методов государственного регулирования инвестиционной деятельности получили большое развитие. При этом можно выделить исследования А.Бачурина, В.Иванченко, Я.Рекитара, Ю.Яковца, А.Марголина, А.Быстрякова, В.Перской, В.Попова, А.Идрисова, В.Ковалева.

Вместе с тем, происходящее реформирование экономики, структурные изменения в ней, формирование новых секторов рынка выдвигают новые требования по осмыслению происходящих событий, их научному анализу. К тому же многие работы отечественных авторов отражают проблемы федерального плана и могут быть востребованы по большей части на макроуровне, они недостаточно полно затрагивают проблемы регионов, в них практически не проработаны вопросы становления и развития рынка жилья, ни его федеральный, ни региональный аспекты. Труды зарубежных ученых вообще опираются на опыт цивилизованного рынка западного образца и применимы к российской действительности лишь с определенными поправками. Все это свидетельствует о настоятельной необходимости поиска путей, направленных на углубление теоретических положений и осмысленного практического опыта повышения эффективности регулирования инвестиционного процесса в сфере жилищного строительства, становления и развития рынка жилья.

Цель исследования заключается в том, чтобы на основе обновленных теоретико-методологических подходов, учета особенностей современного этапа экономической трансформации России раскрыть экономическое содержание регионального рынка жилья и разработать механизм его инвестиционного обеспечения и регулирования.

Реализация выбранной цели предполагает постановку и решение следующих основных задач:

- исследование теоретических положений процесса формирования и развития рынка жилья;

- определение направлений совершенствования методологии оценки эффективности функционирования рынка жилья;

- анализ структуры и инфраструктуры рынка жилья и социально-экономических аспектов его развития в России;

- исследование основных возможностей современного ресурсного обеспечения процессов формирования и развития рынка жилья в современных условиях в России;

-разработка направлений эффективного регулирования рынка жилья в регионе и выявление особенностей и основных элементов механизма государственного регулирования и инвестиционного обеспечения.

Объектом исследования является социально-экономические процессы, направленные на формирование и развитие рынка жилья на региональном уровне, а также особенности его инвестиционного обеспечения и регулирования.

Предметом исследования выступают социально-экономические и организационные отношения, складывающиеся на различных этапах и стадиях становления и развития рынка жилья, а также в ходе его инвестиционного обеспечения и регулирования.

Теоретическая и методологическая база исследования. Исходной теоретической основой исследования являются научные труды российских и зарубежных ученых-экономистов, посвященные развитию рыночных отношений, регулированию экономических процессов в условиях рынка, месту и роли в них государственных форм и методов, анализу инвестиционного рынка, формированию и эффективному использованию инвестиционных товаров и ресурсов, созданию предпосылок для становления и развития рынка жилья.

Методологическая база исследования опирается на широкий арсенал возможностей диалектического метода исследования, предполагающего использование системного подхода к изучению явлений, связанных с формированием и развитием рынка жилья. Она основывается на рассмотрении данного рынка на различных хозяйственных уровнях, включая общегосударственный и макроуровень, региональный, муниципальный и микроуровень, комплексном характере анализа протекающих в них процессов, механизмов регулирования и факторов развития, как систем с совокупностью свойств и признаков, составляющих единое целое; на понимание многоаспектности экономики, вариантности путей ее развития; на приоритетность социальной стратегической ориентированности развития экономических систем всех уровней.

В диссертационной работе использованы методы экономико-статистического анализа, экономико-математические приемы и подходы, позволяющие комплексно охарактеризовать процессы формирования и развития данного рынка на различных экономических уровнях и взаимосвязи при различных условиях.

Фактическая база исследования основана на информационно-статистических материалах Госкомстата РФ и Аналитических материалах Государственной Думы РФ, Минэкономики развития РФ и Госстроя РФ, Владимирского областного комитета госстатистики за последние 10 лет на основании чего сформированы корректные совокупности показателей, позволяющие полно и объективно отразить сущность происходящих явлений, связанных с рынком жилья, его инвестиционным и иным ресурсным обеспечением. В диссертации активно использованы нормативно-правовые акты Российской Федерации, такие как Законы РФ «Об ипотеке», «О регистрации прав на недвижимое имущество», «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Указы Президента РФ и Постановления Правительства РФ по данным вопросам, Государственные целевые программы «Жилище» и «Свой дом», директивные и аналитические материалы центральных органов власти и управления.

Научная новизна исследования заключается в следующем:

На основе обобщения функций рынка жилья предложено уточнённое экономическое содержание рынка, который применительно к жилью может быть определен как система экономических отношений, определенный набор конкретных механизмов, посредством которых передаются права на собственность в виде жилых домов или квартир и связанные с нею интересы и распределяется жилое пространство между конкурирующими субъектами. Исходя из этого, разработана классификация данного рынка, которая может быть осуществлена по следующим параметрам: по целям использования, по географическому фактору, по платежеспособности покупателей, по качеству жилья, по инвестиционной мотивации, по типу прав собственности.

На основе обновленной совокупности методологических подходов, которые основываются на рассмотрении рынка жилья на различных хозяйственных уровнях, комплексном, системном характере его анализа, на понимании многоаспектности экономики, вариантности путей развития, установлено, что российский рынок жилья имеет отличительную особенность, состоящую в значительном расхождении цен на жилье в различных регионах, достигающем 2-3-кратного размера. В связи с этим предложены меры по совершенствованию деятельности региональных администраций в этих вопросах, заключающиеся в установлении контроля над ценами и тарифами на энергоносители со стороны энергетических комиссий, определении приоритетных разделов региональной инвестиционной политики, направленных на создание условий для развития массового жилищного строительства, в виде финансовой поддержки ипотечного кредитования, бесплатного отвода земельных участков, создании и развитии необходимой коммунальной инфраструктуры, формировании целевых инвестиционных программ, активизации рыночных механизмов через льготное налогообложение прибыли, направляемой на строительство жилья, и льготные кредиты на эти цели, привлечение инвестиций из-за пределов региона и от населения, обеспечение законодательных и финансовых гарантий их сохранности и адресного контроля за расходованием.

На основе анализа структуры и инфраструктуры рынка жилья определены границы данного рынка, а также границы первичного и вторичного его сегментов. Обосновано, что объектом рынка жилья является не весь жилой фонд, имеющихся в регионе, а только тот, который предназначен для продажи, причем, дна первичном рынке реализуется вновь построенное коммерческое жилье, - а на вторичном - находившееся в эксплуатации. При этом установлено, что границы рынка носят в определенной мере условный характер, так как потенциально объем реализуемого жилья всегда может быть расширен за счет имеющегося нового и существующего жилого фонда.

Предложено определение емкости рынка жилья, математическая модель, включающую текущую емкость рынка состоянию из объема имеющегося жилого фонда, представленного для продажи, вновь введенного и не реализованного коммерческого жилья, а также вводимого в обследуемый период нового жилья, и потенциальной емкости рынка, учитывающей, возможный объем перечисленных категорий жилья, потенциально возможных для реализации.

Разработана матрица основных форм и методов государственного регулирования рынка жилья, согласованных с основными регулирующими функциями государства, реализуемыми через соответствующие властные органы. Выявлено возрастание роли региональных органов власти. Включая муниципальный уровень в развитие рынка жилья. Выявлено, на микроуровне под воздействием государственного регулирования на рынке жилья появляются новые формы в виде организаций-застройщиков, являющихся при регламентировании со стороны органов власти в рыночных условиях не просто строительными организациями, возводящими объекты ключевыми управляющими и контролирующими органами, охватывающими весь воспроизводственный цикл создания и реализации жилого объекта.

На основе экономико-статистического анализа формирования системы социально-экономических индикаторов регионального жилищного инвестиционного процесса, выявлена последовательная многомерность данных индикаторов, которая обусловлена наличием не сводимых друг к другу экономических связей. В связи с этим автором предложен математический аппарат, позволяющий осуществить определение системы показателей, выявить специфику и тенденции их взаимосвязи, произвести оценку этих взаимосвязей.

Практическая значимость исследования заключается в том, что полученные в нем положения и выводы доведены до стадии, позволяющей использовать их в практической деятельности органов власти и управления по формированию и инвестиционному обеспечению рынка жилья. Установленные в ходе исследовании результаты и собранный информационный материал позволили разработать конкретные рекомендации, сосредоточенные на изменении направлений региональной инвестиционной политики с целью повышения эффективности жилищного строительства и создания рынка жилья. В связи с этим, с участием автора, как члена комиссии по разработке предложений, направленных на совершенствование инвестиционной политики, были внесены соответствующие рекомендации, которые затем были использованы при подготовке инвестиционного раздела «Программы развития Владимирской области на 2000-2003 годы».

Апробация результатов работы. Основные положения и рекомендации выполненного исследования обсуждались на инвестиционной секции Общественного Совета по разработке «Программы развития Владимирской области», частично отражены в принятых администрацией Владимирской области документах законодательно-правового характера, способствующих повышению эффективности инвестиционного процесса в жилищной сфере и формированию рынка жилья в регионе. Основные положения диссертации изложены в публикациях автора, его докладах и выступлениях на научно-практических конференциях и семинарах во Владимирском филиале РАГС.

Логика и структура работы определены целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав, шести параграфов, заключения и библиографического списка используемой литературы.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Сайгак, Евгений Кузьмич

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Подводя итоги выполненного исследования основ, процессов и механизмов регионального рынка жилья, его инвестиционного обеспечения и регулирования, необходимо отметить, что оно полностью соответствует поставленным целям и отражает решение обозначенных исследовательских задач, что подтверждается полученной в результате выполнения работы научной новизной и заключается в приведенных ниже положениях.

Исследование теоретико-методологических основ функционирования рынка жилья дало возможность всесторонне рассмотреть взаимодействие важнейших экономических категорий, обеспечивающих последовательное развитие данного рынка. Категории спроса, предложения, равновесной цены, а также обмена и обращения, наряду с конкуренцией, формируют главные элементы как любого рынка, так и рынка жилья.

Категория «собственность», через отношения собственности, является ключевым элементом рынка жилья. Рыночной экономике свойственен полиформизм собственности при осуществлении принципа равных прав всех форм собственности. Рынок жилья опирается, в основном, на частные домовладения и квартиры, при этом российский рынок жилья характерен тем, что на нем в большом количестве может быть представлено в перспективе жилье, находящееся в собственности муниципальных образований.

Вместе с тем, рынок жилья локализован, поскольку все его объекты недвижимы и подвержены воздействию окружающей среды, более того, они строго дифференцированы, поскольку жилые дома, как правило, имеют индивидуальную архитектуру, а земельные участки под ними - уникальное расположение и рельеф.

Исследование методологических подходов к анализу рынка жилья позволило выделить то обстоятельство, что они должны комплексный характер, то есть рассматривать данный рынок как совокупность субъектов, объектов и явлений, составляющих единое целое. Использование закономерностей формирования спроса, предложения и равновесной цены в качестве методологического подхода к анализу рынка жилья позволило установить, что спрос характеризует собой платежеспособную потребность того количества жилья, которое будет куплено по определенной цене за определенный период времени. При этом спрос на жилье при прочих равных условиях в количественном выражении изменяется в обратной зависимости от цены.

Предложение жилья характеризует то его количество, которое производители готовы продать по определенной цене за определенный период. Однако предложение жилья при прочих равных условиях находится в прямой зависимости от цены. Величина спроса, как, в свою очередь и предложения, на жилье обусловлена многими факторами, среди которых: транспортная обеспеченность района, местоположение и расположение объекта, его физическое состояние и товарный вид, обеспеченность района застройки учреждениями социально-культурного и бытового назначения. Кроме того, спрос зависит от экономического базиса региона, который определяет занятость населения и уровень доходов, демографической характеристики населения, доступности ипотечного кредитования жилья.

Исследование процессов в сфере развития рынка жилья, особенностей его структуры и инфраструктуры позволили отметить, что рынок жилья в России развивается, и развивается в условиях серьезного дефицита необходимых правовых, институциональных и экономических условий для его цивилизованного формирования. По сравнению с другими рынками этот сектор в определенной мере развивался частично в полулегальных формах. В то же время, несмотря на имеющиеся негативные обстоятельства, рынок жилья складывается, формируется его структура, хотя перечисленные условия накладывают на него свои особенности.

Инфраструктура рынка жилья, представляющая собой систему звеньев рыночного хозяйства, функционирующую в производстве и обращении такого товара, как жилье, в совокупности с системой институтов регулирования рыночных отношений, также имеет свои особенности. Они заключаются в том, что государство в лице федеральных и региональных органов, а также муниципального самоуправления, являющееся одним из основных субъектов рынка жилья, с одной стороны, определяет характер функционирования рынка через законодательно-нормативную, налоговую, кредитно-денежную, банковскую и иную регламентирующую деятельность, осуществляя ее через соответствующие институты. С другой стороны, несмотря на проведенную приватизацию, оно является крупнейшим собственником жилья и недвижимости. При этом, как в первом, так и во втором случае, в силу складывающихся реалий, особое место в этой системе отводится администрациям субъектов Федерации, поскольку именно они в большей мере обладают властными функциями в вопросах оборота жилья и оказывают большое влияние на регулирование взаимоотношений собственности.

Ресурсное обеспечение является важнейшим условием формирования и развития рынка жилья. При этом особое место уделено инвестиционным ресурсам, под которыми принято понимать материально-технические, финансовые, а также нематериальные активы. Причем, последние могут выступать в разнообразных формах, таких как обладание промышленной собственностью, правами разработки месторождений, аккумулирования информации о специфике рынков, накопленном опыте эффективного менеджмента.

При этом можно заметить, что рынок инвестиционных ресурсов и рынок жилья тесно взаимосвязаны и целенаправленно взаимодействуют. Более того, рынок инвестиционных ресурсов, привлекая все виды инвестиций, включая капиталообразующие, финансовые, бюджетные и частных лиц, собственные и заемные, краткосрочные и долгосрочные, прямые и косвенные (портфельные), реальные и интеллектуальные, с высокой и низкой степенью риска, активно формирует рынок жилья, оказывая на него существенное влияние, поскольку поступление инвестиционных ресурсов в сферу строительства жилья, особенно частного, увеличивается.

Выполненный анализ позволяет уверенно высказать мнение о том, что ресурсная база отрасли в основном сохранилась, поскольку приостановилось падение и начался рост производства важнейших традиционных строительных материалов, таких как кирпич, мягкие кровельные материалы, керамическая плитка, пиломатериалы, сантехническое оборудование. Более того, отвечая современным требованиям к возводимому и реконструируемому жилью, отрасль старается производить строительные и отделочные материалы, не уступающие по качеству импортным аналогам, по иностранным лицензиям и с привлечением иностранного капитала, создавая совместные предприятия.

Исследование процессов создания, развития и регулирования российского и регионального рынка жилья позволило отметить, что данная деятельность, особенно на уровне регионов, должна быть всесторонне продумана и организована. Для того чтобы осуществлять такую политику и обеспечить информационную инфраструктуру рынка жилья необходимо постоянно и с высоким уровнем точности оценивать инвестиционную привлекательность не только всего региона, но и отраслей, видов продукции, предприятий.

Изменение региональных приоритетов в регулировании процессов, направленных на обеспечение экономического роста, и создание условий для устойчивого поступательного развития отраслей народного хозяйства позволят преодолеть не только имеющееся социально-экономическое отставание, но и, увеличив доходы населения и подняв его финансовоэкономическую базу, значительно расширить массовое жилищное строительство, которое, в свою очередь, даст дополнительный импульс дальнейшему социально-экономическому развитию.

Эффективному регулированию процессов по созданию рынка жилья, через формирование широкого слоя его подлинных собственников и владельцев, самостоятельно содержащих жилой фонд, развитие конкурентной среды в его поддержании и обслуживании была призвана стать реформа жилищно-коммунального хозяйства. Несмотря на то, что сроки ее реализации несколько сдвинулись, сама реформа ЖКХ, являющаяся крупномасштабной социально-экономической программой, предназначенной осуществить улучшение качества жизни населения, несмотря на существенные реальные трудности, проводится достаточно целенаправленно.

По линии федеральных властных структур приняты необходимые меры нормативно-правового характера, которые призваны обеспечить устойчивое функционирование ипотечного жилищного строительства с целью формирования и развития рынка жилья, хотя они и не лишены противоречий законодательного и финансового плана, что снижает их практическую значимость. Поэтому на уровне регионов администрации, как субъекты рынка жилья, принимают собственные законодательные акты, направленные на развитие ипотечного кредитования. В настоящее время имеется много примеров самостоятельного решения жилищных проблем регионов через собственные, иногда специфические схемы ипотечного кредитования. Продолжение этой работы в значительной мере будет способствовать становлению и развитию рынка жилья.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Сайгак, Евгений Кузьмич, 2000 год

1. Конституция Российской Федерации, Москва, «Юридическая литература», 1993 г.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1, 2. М., Кодекс, 1995-1996 гг.

3. Закон РФ «Об иностранных инвестициях в РСФСР», М., июль 1991 г., с.10.

4. Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М., июль 1998 г., № 102-ФЗ.

5. Федеральный Закон «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». М., февраль 1999 г., № 39-Ф3.

6. Указ Президента РФ «О разработке федеральной целевой программы «Свой дом», М., Кремль, март 1996 г., № 420.

7. Указ Президента РФ «О государственной поддержке граждан в строительстве и приобретении жилья», М., Кремль, март 1996 г., № 430.

8. Указ Президента РФ «О новом этапе реализации Государственной целевой программы «Жилище», М., Кремль, март 1996 г., № 431.

9. Постановление Правительства РФ «О федеральной целевой программе «Свой дом», № 753, от 27 июня 1996 г.

10. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Программы Правительства РФ «Структурная перестройка и экономический рост в 1997-2000 годах», № 360, 31 марта 1997 г.

11. Российский статистический ежегодник: статсборник./Госкомстат России. Москва, 1999 г., с.681.

12. Социально-экономическое положение России в 1999 году», Госкомстат России, Москва, 2000 г.

13. Госкомстат России, Владимирский областной комитет государственной статистики. «Социально-экономическое положение Владимирской области в 1999 г.», «Социально-экономическое положение Г.Владимира в 1999 г.».

14. Регионы России. Информационно-статистический сборник в 2-х томах, Госкомстат России, М.: 1999, 790 с.1.. Книги. Монографии. Брошюры.

15. Видяпин В., Журавлева Г. Экономическая теория (политэкономия). М.: Инфра-М, 1999, 560 с.

16. Волгин Н., Кушлин В., Фоломьев А. Государственное регулирование рыночной экономики. М.: РАГС, 1998.

17. Горбунов А., Иванов С., Асаул А. Формирование региональных строительных комплексов в транзитивной экономике, ИСЭП РАН, СПб: 1999,-с. 85.

18. Гутман Г. (Научный редактор). Экономика. ВлГПУ, Владимир, 1996. ч. 1, с. 19.

19. Доничев О.А. Экономические проблемы создания и развития рынка жилья. М.: Стройиздат, 1995.

20. Каганова О. Рыночно ориентированные застройщики. Сб. «Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика. Санкт-Петербург: Лимбус пресс, 1994.

21. Кушлин В. Общая теория и стратегия развития рыночного хозяйства. В сборнике: Экономика и организация рыночного хозяйства. М.: РАГС, 1995.

22. Леонтьев В. Предисловие к сборнику «Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика. Санкт-Петербург: Лимбус пресс, 1994.

23. Лимонов Л.Э. (ред.). Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика. Санкт-Петербург: Лимбус пресс, 1994, с. 15.

24. Марголин А., Быстряков А. Методы государственного регулирования процесса преодоления инвестиционного кризиса в реальном секторе экономики. М. 1998.

25. Марголин А., Семенов С. Инвестиционный анализ. М.: РАГС, 1999.

26. Марголин А. Финансовое обеспечение и оценка эффективности инвестиционных проектов. М.: Мелиорация и водное хозяйство, 1997. -144 с.

27. Мильнер В., Евенко Л., Рапопорт В. Системный подход в организации управления. М., Экономика, 1983.

28. Оптнер С. Системный анализ для решения деловых и промышленных проблем. Советское радио, М.: 1969, с. 81-84.

29. Райзберг Б.А. Курс экономики. М.: Инфра-М, 1997, 720 с.

30. Рекитар Я.А., Кондратьев В.Б., Сидорова Н.А. и др. Строительный комплекс в капиталистической экономике (Функционирование экономического механизма и новые явления в развитии). М.: «Наука», 1991, с. 11-14, 15, 27-28, 60,63, 86-89, 273.

31. Рекитар Я.А. Инвестиционный кризис и отраслевая экономическая наука. Сборник МАИЭС, М., 1999. с. 163.

32. Фоломьев А., Гейгер Э. Менеджмент инноваций. Теория и практика. М.: РАГС, 1998.

33. Фоломьев А., Нойберт М. Венчурный капитал. С.-Пб.: Наука, 1999.1.I. Статьи.

34. Абалкин J1. и др. Назревшие перемены. Вопросы экономики, 1998, № 6, -с. 4.

35. Ардемасов Е. Маркетинг объектов недвижимости. Регион: политика, экономика, социология. ИСЭПРАН, С.-Пб., 1999. № 12.

36. Ардемасов Е. Региональный рынок недвижимости и строительства. ИСЭП РАН, Сборник, С.-Пб., 1999.

37. Арцишевский Л. Время исправлять ошибки. Независимая газета, 25.04.2000 г.

38. Басин Е. Важнейший резерв социального развития. Ипотека (приложение к «Строительной газете»), № 1 (19), апрель 1999 г.

39. Блохина Т. Рынок институциональных инвестиций. Вопросы экономики, 2000, № 1.

40. Богомолов О. Новые советы российскому правительству. Независимая газета, 20.07.2000 г., с. 4.

41. Гаражи можно будет купить в кредит. (Редакц. информация). Московский комсомолец, 27.11.1999 г.

42. Глазьев С., Батчиков С. Какая свобода нужна нашей экономике. Независимая газета, 17.08.2000 г., с. 7.

43. Грядицкий Б. Квартира в кредит: реальность или иллюзия? НГ-Политэкономия, 2000 г., № 1 (42).

44. Иванов Н. Строительный бум в Оренбургской области. Независимая газета, 26.11.1999 г.

45. Илларионов А. Как был организован российский финансовый кризис. Вопросы экономики, 1998, № 12.

46. Косарева Н., Улюкаев А. Реформа жилищно-коммунального хозяйства: эволюция или революция. Вопросы экономики, 1997. № 9, с. 68.

47. Кушлин В. Государственное регулирование экономики: цели, теоретические модели, практика. Экономист, 1995, № 2, с. 73, 79.

48. Кушлин В. Проблемы реальной экономики на фоне финансовых кризисов. Экономист, 1999, № 3.

49. Лакшина Е. Дешевая ипотека. Независимая газета, 29.04.2000 г.

50. Лакшина Е. Пути решения жилищной проблемы пока не найдены. НГ-Политэкономия, 2000 г., № 1.

51. Львов Д., Некипелов А. Необходима новая стратегия реформ. НГ-Политэкономия, апрель 2000, № 7.

52. May В. Российские экономические реформы глазами западных критиков. Вопросы экономики, 1999, № 4.

53. Москвина Н. Чудеса на метраже. Московский комсомолец, 1.12.1999 г.

54. Нещадин А., Малютин М. 1999 год: попытка политического прогноза. Вопросы экономики, 1998, № 3.

55. Никольский С. Третье крепостное право большевиков. Независимая газета, 15.03.2000 г.

56. Новицкий. Ориентиры инвестиционной и инновационной политики. Экономист, 1999, № 3.

57. Работяжев Н. Стоит ли уповать на усиление государственного вмешательства в экономику. Независимая газета, 25.03.2000 г.

58. Райзберг Б. Россия на перепутье. Отказ от социал-демократического варианта реформ был ошибкой. Независимая газета, 20.03.1999 г.

59. Решетняк И. «Ипотечный» год не удался. Независимая газета, 11 августа 1999 г., с. 4.

60. Ревазов В. Инновационные инвестиции как фактор динамичного развития производственной сферы экономики. Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук. М.: РАГС, 2000.

61. Селезнев А. Учет цикличности воспроизводства в инвестиционной стратегии. Экономист, 1998, № 2.

62. Тимофеева О. Налоги как инструмент государственного регулирования. Экономист, 1996, № 11, с. 24.

63. Улюкаев А. Демократия, либерализм и экономический рост. Вопросы экономики, 1997, № 11.

64. Фёдоров В., Ширшов В., Бойко С. Инвестиции и инфляция. Экономист, 1995, №5, -с. 55-56.

65. Цыгичко А. Перспективы корпоративного строительства в России и СНГ. Экономист, 1998, № 5, с. 13-15.

66. Чугунова Г. О состоянии незавершенного строительства в РФ. Экономика строительства, 1998, № 10.334. «Эксперт». 1998. № 39, с. 25-27.

67. Якутии Ю. Корпоративные структуры: вариант типологизации и принципы анализа эффективности. Российский экономический журнал, 1998, №4.

68. Ясин Е. Поражение или отступление. Вопросы экономики, 1999, № 2.

69. Ясин Е. Функции государства в рыночной экономике. Вопросы экономики, 1997, № 6.1.. Публикации зарубежных авторов.

70. Беренс В., Хавранек П. Руководство по оценке эффективности инвестиций, М.: «Инфра-М», 1995.

71. Болл Э. Механизм привлечения долгосрочных ресурсов в сферу жилищного строительства. Материалы международного семинара. Госдума РФ. М., 1998. С. 159.

72. Гитман Л., Джонк М. Основы инвестирования. М.: Дело, 1997.

73. Долан Э., Линдсей Д. Рынок: микроэкономическая модель. Санкт-Петербург: 1992, с. 13, 19, 37, 98.

74. Жувенель Б. Этика перераспределения. Пер. с англ., М., KOLONNA,1995.

75. Касински С. Роль институтов вторичного рынка в развитии системы ипотечного кредитования. Материалы международного семинара. Госдума РФ. М. 1998. С. 141.

76. Кейнс Дж. Общая теория занятости, процента и денег. Перевод с англ. М.: «Прогресс», 1978.

77. Кейнс Дж. Общая теория занятости. Вопросы экономики, 1997, № 5.

78. Кенэ Ф. Избранные экономические произведения. М., Соцэкгиз, 1960.

79. Маклауэр Ч. Налоговая реформа: основной компонент перехода к рыночной экономике. Доклад Гуверского института, 1998 г.

80. Макконнелл, Кэмпбелл Р., Стенли JI. Брю. Экономикс: Принципы, проблемы и политика в 2 т. Пер. с англ. II изд., т. I. М.: «Республика», 1992, с. 37, 48, 53, 61, 66, 210, т.2, с. 391, 388.

81. Маркс К. Капитал. Критика политической экономии, т I III. М.: Политиздат, 1983.

82. Мэссей М. Обзор ипотечного рынка в США. Международный семинар. Госдума РФ, 1998.

83. Мэнкью Н. Грегори. Макроэкономика. Московский университет, 1994, -с. 650,710.

84. Ойкен В. Основные принципы экономической политики. Пер. с нем. М.: «Универс», «Прогресс», 1995, с. 495.

85. Смит А. Исследование о природе и причинах богатства народов. M.-JL, Издательство партийной литературы, 1935. Т.1, с. 237.

86. Фишер С., Дорнбуш Р., Шмалензи Р. Экономика. М.: «Дело», 1993, с. 11, 12, 41, 48, 57, 353, 457, 464, 549, 616.

87. Флинн Н. Развитие системы ипотечного кредитования. Парламентские слушания в Госдуме РФ. М., 1998, с. 92.

88. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 1997, 480 с.

89. Эклунд К. Эффективная экономика (шведская модель). М.: 1991.