Системотехника организационно-технологических решений при строительстве элитных жилых зданий тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 05.02.22, кандидат технических наук Аристов, Василий Борисович

• Аристов, Василий Борисович
• кандидат технических наук
• 2004

Оглавление диссертации кандидат технических наук Аристов, Василий Борисович

Введение

Глава 1. Анализ методов принятия и согласования организационно-технологических решении при строительстве элитных жилых зданий

1.1. Особенности строительства элитных жилых зданий

1.2. Инвестиционно-строительная деятельность и организационно-технологические решения при строительстве элитных жилых зданий

1.3. Методы принятия организационно-технологических решений при строительстве элитных жилых зданий

1.4. Выводы

Глава 2. Методология исследования организационнотехнологических решении при строительстве элитных жилых зданий

2.1. Системотехнический метод принятия и согласования организационно-технологических решений

2.2. Новые информационные технологии и виртуальные объекты строительства

2.3. Рыночный подход в принятии и согласовании организационно-технологических решений

• 2.4. Выводы. Методологическая схема исследования

Глава 3. Разработка системотехнических методов принятия организационно-технологических решений при строительстве элитных жилых зданий

3.1. Моделирование процедур принятия организационно-технологических решений

3.2. Системотехнические методы принятия организационно-технологических решений

3.3. Технологии САПР, ВОС, как технические средства принятия организационно-технологических решений строительства элитных жилых зданий

3.4. Структурная модель принятия OTP

3.5. Выводы

Глава 4. Внедрение и эффективность результатов исследования

4.1. Анализ результатов внедрения

4.2. Эффективность (на основе действующих методик 154 оценки эффективности)

4.3. Выводы 163 Основные выводы и предложения 165 Список литературы 169 Приложения: справки по внедрению, чертежи, генпланы графики разработки документации, планы комплектации

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Системотехника организационно-технологических решений при строительстве элитных жилых зданий»

В условиях рыночной экономики значительно возросли требования к жилищному строительству, следствием которых стало^ появление новых сегментов на рынке недвижимости, в том числе элитных жилых зданий; На смену квартирам. индивидуальной (улучшенной) планировки приходят многоуровневые, террасные квартиры, а также пентхаусы, появляются жилые комплексы.и районы с современнойинфраструктурой;

Причинами; появления сегментов на рынке жилья, в? т.ч. элитной недвижимости, являются процессы» социального расслоения; жителей и развивающаяся территориальная дифференциация городов: Понятие «элит-ности», а точнее критерии, по которым та или иная недвижимость относится? к этому сегменту, постоянно меняются, кроме этого,, используемое сегодня в практике понятие элитной жилой недвижимости не имеет достаточно точного определения среди основных участников рынка.

Реализация? проектов проводится сегодня инвестиционно-строительными? компаниями' (ИСК) в рамках известной специфики, продиктованной; рыночными отношениями; и раскрывается? через две основные группы ограничений. Во-первых, после оформления прав« на земельный участок под строительство ИСК вынуждены в самые короткие сроки осваивать площадки, возводить и сдавать объекты в эксплуатацию, при этом выполнять утвержденную программу строительства и возврат капитала по проектам. Во-вторых, при'оформлении прав собственности (купля-продажа, долевое участие в строительстве и др.) ИСК особое внимание уделяют потребительским интересам конкретного инвестора и максимально учитывают их в процессе проектирования! и строительства (особенно относится* к индивидуальным- проектам): Указанные особенности приводят к возникновению новых методов принятия и согласования? организационно-технологических решений (ОТР), при этом для значительного сокращения сроков строительства функции и задачи ИСК расширяются и усложняются.

Сложной задачей ИСК является выбор моделей принятия и согласования многоитерационных; OTP' с участием большого количества специалистов и экспертов. Все известные методы сокращения сроков за счет совмещения стадий проектирования и производства работ были предложены до появления элитной жилой недвижимости, когда значительное сокращение сроков было не востребовано системой плановой экономики: Однако и применяемые методы принятия и согласования* OTP не соответствуют требованиям развития рынка. Проведенный анализ применяемых схем реализации инвестиционно-строительных процессов (ИСП) установил несогласованность многих решений; грубые нарушения организации и технологии производства работ, техники безопасности. Поэтому актуальной является отработка новых методов принятия OTP на элитной жилой недвижимости для последующего применения их в массовом строительстве, новые подходы должны упростить возведение домов- повышенной комфортности, а в дальнейшем и массовой застройки. Системотехнические методы принятия OTP при строительстве элитной жилой недвижимости на основе использования новых информационных технологий будут универсальны и применимы к любым типам (сегментам) жилья.

Таким; образом, сложилась ситуация, когда научно обоснованные подходы к проектированию и функционированию системы принятия и согласования OTP при строительстве элитной жилош недвижимости/ отсутствуют либо не соответствуют практике развития рынка, что обуславливает актуальность разработки новых подходов и методов.

Цель диссертационного исследования состоит в разработке методов принятия и согласования организационно-технологических решений при строительстве элитных жилых зданий на основе системотехнических принципов и новых информационных технологий.

Реализация поставленной цели предполагает решение следующих задач:

- анализ организации строительства элитных жилых зданий (на примере г. Москвы, а также зарубежного опыта);

- анализ основных этапов деятельности ИСК, схем реализации инвестиционно-строительных процессов, проблем и особенностей принятия и согласования OTP;

- структуризация ИСП строительства элитных жилых зданий и систематизация OTP, принимаемых на всех этапах их возведения; моделирование процедур принятия и согласования OTP, включая все этапы строительства элитных жилых зданий, с использованием метода системного квантирования (членения ИСП на системокванты, дающие промежуточные результаты) и метода последовательных уступок (итерационного процесса согласования);

- обоснование системотехнических методов принятия и согласования OTP при строительстве элитных жилых зданий;

- разработка структурной модели принятия и согласования OTP;

- разработка информационной системы принятия и согласования OTP с использованием стандартных программ ЭВМ (САПР, ситуационный центр);

- экспериментальное внедрение результатов исследования, расчет эффективности методов принятия и согласования OTP при строительстве элитных жилых зданий.

Объект исследования: организация строительства элитных жилых зданий.

Предмет исследования: методы принятия и согласования OTP при строительстве элитных жилых зданий.

Теоретические и методологические основы исследования сформированы в соответствии со спецификой решаемых задач на основе системотехники строительства и включает в себя информационный, системный и рыночный подходы, метод системного квантирования, метод последовательных уступок, экспертные методы.

Выносимые на защиту результаты, имеющие научную новизну:

1. Этапы принятия и согласования OTP при строительстве элитных жилых зданий» в современных условиях новых информационных и экономических технологий. Схемы реализации ИСП элитных жилых зданий.

2. Модель принятия и согласования OTP на основе метода системного квантирования и метода последовательных уступок. Системотехнические методы принятия и согласования OTP.

3. Структура САПР принятия и согласования OTP на основе новых информационных технологий.

4. Структурная модель и процедуры принятия и согласования OTP.

5. Технико-экономическое обоснование эффективности принятия и согласования OTP при строительстве элитных жилых зданий.

Практическая значимость работы определяется эффективностью реализации программы строительства и дополнительным конкурентным преимуществом ИСК на основе разработанных системотехнических методов принятия и согласований ОТР при строительстве элитных жилых зданий.

Апробация работы. Положения диссертационной работы докладывались и были обсуждены на заседаниях Ученого совета Спецфакультета САПР, секции «Строительство» Российской инженерной академии, на научно-технических совещаниях ЗАО «ДОН-Строй», опубликованы в печатных работах, использовались для оценки эффективности реализации программы строительства.

Внедрение результатов работы. Практические рекомендации и разработанные методы принятия и согласования ОТР при строительстве элитной жилой недвижимости использованы в ряде инвестиционно-строительных компаний (ООО «Дирекция капитального строительства», Центр «Поликварт», ЗАО «Компания Серебряный Бор», ЗАО «ДОН-Строй»), получили положительные оценки и позволили повысить качество и скорость управленческих решений, а также эффективность реализации ИСП.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 4 статьи.

Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, четырех глав, общих выводов, списка литературы и приложений.