Становление и функционирование рынка земли в структуре муниципальной собственности тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.01, кандидат экономических наук Хуснуллов, Шамиль Рафаэлович

• Хуснуллов, Шамиль Рафаэлович
• кандидат экономических наук
• 2008

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Хуснуллов, Шамиль Рафаэлович

Введение

Глава 1 Теоретико-методологические основы исследования рынка земли муниципальной собственности

1.1 Эволюция теоретических подходов к исследованию рынка земли

1.2 Роль и место муниципальной собственности в трансформируемой 27 экономике

1.3 Методологические подходы к определению стоимости земли 44 в муниципальных образованиях

Глава 2 Основные тенденции становления рынка муниципальных земель

2.1 Анализ состояния рынка муниципальных земель 69 в Республике Татарстан

2.2 Эколого-экономические аспекты использования земель 90 муниципальной собственности

2.3 Государственное регулирование рынка муниципальных земель

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Становление и функционирование рынка земли в структуре муниципальной собственности»

Актуальность темы исследования. Любая деятельность человека неразрывно связана с землей. Среди всех реальных и потенциальных богатств, которыми обладают люди, земле, несомненно, принадлежит центральное место при любой системе общественного устройства. Земля представляет собой особую ценность для всего человеческого общества, поскольку является основным и естественным фактором в любой сфере экономики, прямо или косвенно участвующим в производстве всех других товаров и благ. Земля характеризуется такими свойствами, как: пространственная ограниченность, невозможность перемещения, а также тем, что является непременным условием любой хозяйственной и общественной деятельности.

На сегодняшний день в России идет процесс формирования рынка земли, как средства законного перераспределения земель между собственниками экономическими методами, объективно регулируемого с помощью различных ограничений и норм. Важнейшей политической и социально-экономической задачей при выборе стратегии и тактики дальнейшего развития земельных отношений является поиск методов их совершенствования, способных обеспечить повышение эффективности использования земельных ресурсов. Успешное решение этой задачи зависит от надежности научного обоснования целого ряда проблем, характерных для переходной экономики, в числе которых, наибольшую актуальность имеют создание адаптированной к особенностям муниципального образования системы регулирования земельных отношений, формирование системообразующих элементов земельного рынка и его инфраструктуры. Однако в настоящее время комплексные разработки в этой области практически отсутствуют, поскольку сама проблема регулирования земельных отношений на уровне муниципального образования возникла сравнительно недавно в процессе осмысления и аналитической оценки первого этапа земельной реформы. Проведенный анализ состояния и развития рынка земли муниципальной собственности свидетельствует об актуальности проводимых исследований в области совершенствования законодательства, построения экономических прогнозов формирования рыночных цен на земли муниципальных образований.

Степень разработанности темы. Данное исследование опирается на широкий круг источников, посвященных изучению рынка земли, земельных отношений, земельной ренты, земельной собственности, современным проблемам развития рынка земли в России. Изучению сущности рынка земли, как и осмыслению проблем формирования земельной собственности и ее институциональных особенностей, посвящено значительное число работ как зарубежных, так и отечественных экономистов, что указывает на большую значимость этих категорий в практике хозяйствования.

Научную основу теории рынка земли составляют идеи основоположников зарубежной экономической мысли, таких как Ф.Кэне, Т.Мальтус, К.Маркс, Д.Милль, Д.Рикардо, А.Смит, Б.фон Тюнен, А.Р.Ж.Тюрго. Современные тенденции и проблемы рынка земли получили освещение в работах Б.Боске, Г.Джорджа, С.Дорнбуша, Г. Клея, А.Маршалла, А.Оукена, А.Риза, Е.Фелпса, С.Фишера и других зарубежных ученых-экономистов.

В России аграрными и земельными вопросами занимались такие видные ученые-экономисты, как С.Булгаков, Л.Литошенко, Н.Макаров, Г.Плеханов, П.Струве, М.Туган-Барановский, В.Ульянов, М.Филиппов, А.Чаянов, А.Челинцев и др.

Вопросы определения рентных отношений в последние годы рассматривались в работах А.Астахова, В.Белова, М.Вирулы, М.Гурена, И.Загайтова, В.Идельменова, О.Кагарлицкой, Л.Любимова, Л.Любошица, А. Мамалуйя, О.Монастырных, Т.Сидорова, Э.Черкесовой, Л.Шабаева и многих других отечественных ученых.

Большой вклад в исследование российского рынка земли внесла казанская экономическая школа и, в первую очередь, такие ученые -экономисты, как В.Захаров, Ф.Зиятдинов, А.Краснов, Л.Рабипович и др. Их исследования позволили сделать серьезный шаг в разработке теоретико-методологических и практических подходов к изучению земельных отношений в России и Республике Татарстан.

Теорию и практику развития муниципальной собственности исследовали такие ученые, как Ю.Афанасьева, В.Афонина, Г.Барабашев, В.Белораменский, Ф.Бородкин, Ю.Брячихина, Л.Велихов, В.Виноградов, А.Гладышева, А.Градовский, Э.Дюран, Н.Шумянкова.

Зарубежный опыт развития муниципальной собственности освещен в работах Э.Дж.Блэйкли, Р.Граца, П.Друкера, Н.Пирза, К.Стайнбейна, Р.Уинвера, Э.Принела.

Между тем, теоретические и методологические исследования в данной области нельзя считать завершенными. При всем многообразии подходов к анализу процесса становления российского рынка земли муниципальной собственности практически отсутствуют комплексные исследования его состояния, особенностей формирования и тенденций развития.

Недостаточная степень разработанности проблемы и наличие большого круга дискуссионных вопросов определили цель и задачи данного исследования.

Цели и задачи исследования.

Основной целью исследования является теоретическое обоснование особенностей становления и функционирования рынка земли муниципальной собственности, а также определение эффективности проводимой государственной политики в области использования муниципальных земель.

Для реализации поставленной цели сформулированы следующие задачи:

- обобщить и систематизировать взгляды ведущих отечественных и зарубежных теоретиков рынка земли и на их основе дать социально-экономическую характеристику рынку земли муниципальной собственности;

- исследовать экономическую природу муниципального образования, муниципального хозяйства и муниципальной собственности в их институциональном аспекте;

- выявить и исследовать факторы, оказывающие влияние на процесс формирования и функционирование рынка земли муниципальной собственности в России; провести комплексный анализ состояния рынка земли муниципальных образований; разработать многофакторную модель оценки стоимости муниципальных земель;

- предложить направления взаимодействия государства и общества в развитии рынка земли муниципальной собственности.

Область исследования. Диссертация выполнена в рамках раздела «Общая экономическая теория» Паспорта специальности ВАК 08.00.01 — «Экономическая теория: п. 1.1. Политическая экономия (структура и закономерности развития экономических отношений, экономика ресурсов (рынок капиталов, труда и финансов)), п. 1.2. Микроэкономическая теория, (теория организации рынков), п. 1.4. Институциональная и эволюционная экономическая теория (теория переходной экономики и трансформации социально-экономических систем, теория прав собственности).

Объектом исследования является рынок земли в структуре муниципальной собственности.

Предметом исследования выступают экономические отношения, возникающие в процессе формирования и функционирования рынка земли муниципальной собственности.

Теоретической и методологической основой диссертационной работы послужили труды отечественных и зарубежных ученых-экономистов по проблемам функционирования и развития рынка земли муниципальных образований, в том числе: изложенные в монографиях, научных статьях, диссертационных работах, материалах научных конференций и семинаров. В работе использованы положения Гражданского кодекса, Конституции РФ, нормативно-правовых актов, регулирующих деятельность местного самоуправления в России, Республике Татарстан и г. Казань. Исследование проводилось с использованием общенаучных методов: анализа и синтеза, дедуктивного, логического, исторического, сравнительного и статистического анализа, функционального и системного подхода и ряда экономико-математических методов.

Информационную базу исследования составляют материалы Федеральной службы государственной статистики и территориального органа Федеральной службы государственной статистики по РТ, Министерства земельных и имущественных отношений РТ, публикации периодической печати, результаты социологических исследований. В диссертации использовались законодательные акты Российской Федерации и Республики Татарстан.

Научная новизна результатов исследования заключается в следующем: - уточнено содержание понятия «муниципальная собственность», охарактеризовано место муниципальной собственности в системе экономических отношений, определена ее двойственная природа, состоящая в том, что муниципальная собственность несет в себе черты государственной и групповой форм собственности. Доказано, что формирование муниципальной собственности и её эффективное использование зависит, во-первых, от оптимального соотношения между экономической и социальной составляющей; во-вторых, от развития инфраструктуры муниципальных образований, обеспечивающей её воспроизводство; выявлены современные тенденции развития рынка земли муниципальной собственности, к которым можно отнести устойчивую положительную динамику всех видов сделок с земельными участками, в их числе сделки купли-продажи, дарения, наследования и залоговых операций с земельными ресурсами; активное развитие как первичного, так и вторичного рынка земли; зависимость цены на земельные участки от принадлежности к определенной зоне, типу и размеру муниципального образования; тесную корреляцию цены на земельные участки с ценой на недвижимость;

- разработана многофакторная модель определения стоимости муниципальных земель, основанная на совместном использовании методов сравнительного анализа сопоставимых продаж, капитализации земельной ренты, валового рентного мультипликатора, развития (освоения) земельного участка. С использованием данного подхода в ходе эмпирического анализа определена степень влияния на стоимость земли таких факторов, как месторасположение участка (присвоенный вес 0,29), его размер (присвоенный вес 0,19), назначение (присвоенный вес 0,16), форма (присвоенный вес 0,11), инфраструктурной системы (присвоенный вес 0,25). Приоритетность весовых коэффициентов основывается на убеждении автора, что соответствующие факторы во многом определяют потребительную стоимость земельных участков;

- предложен индекс экологической стоимости земли, рассчитывающийся как соотношение цены земли и количества промышленных отходов на одного проживающего на территории муниципального образования человека, позволяющий оценивать влияние экологического фактора на стоимость муниципальных земель; выявлена обратно пропорциональная зависимость стоимости земли от экологической нагрузки. С этой целью введена категория «экологическая полезность земли», в качестве которой рассмотрена полезность, удовлетворяющая эколого-экономическим интересам муниципального образования и повышающая его устойчивость. Разработаны предложения по улучшению экологической составляющей земельных участков муниципальной собственности, в их числе введение экологического менеджмента, аудита, страхования;

- предложена система мер по становлению рынка муниципальных земель и обоснованы научные принципы его государственного регулирования, такие как закрепление прав собственности на земельные участки, развитие нормативно-правовой базы, регулирующей отношения участников рынка земли, проведение инвентаризации муниципальных земель, снижение административных и экономических барьеров для входа на рынок муниципальных земель.

Практическая значимость работы заключается в том, что ее результаты могут быть использованы:

- в качестве теоретической базы для дальнейшего исследования проблем, связанных с муниципальной собственностью на землю;

- при решении проблем, связанных с противоречиями между частной, государственной и муниципальной собственностью;

- в процессе формирования государственной политики в области земельного законодательства, в сфере государственного регулирования функционирования рынка земли, при определении приоритетных направлений социально-экономического развития национальной экономики;

- в учебном процессе для преподавания отдельных разделов курсов «Экономическая теория», «Микроэкономика», «Макроэкономика», а также спецкурсов по исследуемой проблематике.

Апробация работы. Основные выводы и результаты исследования обсуждались на ежегодных итоговых научно-практических конференциях КГФЭИ, международной научно-практической конференции «VI Спиридоновские чтения» (Казань, 2008 г.), предлагались к обсуждению на аспирантских семинарах.

Теоретические и практические положения диссертации изложены в семи научных публикациях общим объемом 2,1 пл., в том числе одна статья в изданиях, рекомендованных ВАК объемом 0,5 п.л.

Структура работы. Диссертация состоит из введения, двух глав, включающих шесть параграфов, заключения, библиографического списка использованной литературы, включающего 164 наименований.

Заключение диссертации по теме «Экономическая теория», Хуснуллов, Шамиль Рафаэлович

Заключение

Особенность современного этапа развития теоретических основ исследования земельных отношений, рынка земли состоит в том, что происходит сближение российской теоретической модели с западными моделями. Многие особенности административно-командной системы управления в России привели к искажению рыночных сигналов, отсутствию продуманного регулирования рынком, возникновению проблем нерационального и расточительного землепользования.

Одной из базисных теоретических основ, которая является краеугольным камнем учений о рынке земле, выступает понятие ренты. Однако некоторые современные ученые ставят под сомнение сам факт существования ренты как экономической категории, в то время как другие экономисты расширяют понятие земельной ренты и включают в него все то, предложение чего на любом рынке ограничено.

Трансформация российской экономики в рыночную происходит на фоне фундаментальных институциональных сдвигов, поэтому проблему становления и функционирования муниципальных образований следует рассматривать в контексте институциональных преобразований. Муниципальное образование является способом институционального структурирования социальной, экономической и политической жизни своих граждан.

Развитие должно быть устойчивым, что подразумевает длительность сохранения основных условий для сбалансированного воспроизводства многостороннего потенциала территории. Недопустимо, чтобы оно осуществлялось за счет не восполняемой эксплуатации какого-либо из основных факторов — природных ресурсов, населения, существующих производственных фондов. Одним из негативных последствий нерациональной и непродуманной административной градостроительной политики является экстенсивное использование земель муниципального образования и их жесткое функциональное деление.

И использование земли, земельных ресурсов муниципального образования позволит решить многие социальные и экономические проблемы муниципальных образований. Однако, отсутствие видения перспектив развития и управления, перекос развития в сторону одного из вариантов, может привести не к комплексному развитию муниципального образования и его процветанию, а к уменьшению населения и ухудшению условий его проживания

В управлении земельными ресурсами крупного муниципального образования должна использоваться иерархия принципов, имеющих определенную субординацию. Использование этой системы принципов позволяет повысить эффективность управления земельными ресурсами и, в конечном итоге, продвигаться к достижению стратегической цели функционирования и развития муниципального образования — повышению качества жизни населения.

Для полноценного управления землями муниципальных образований необходимо знать методику оценки стоимости земельных ресурсов. Разработанные и исследованные учеными-теоретиками модели рентных отношений, причины и пути возникновения дифференциальной ренты I и дифференциальной ренты И, абсолютной ренты позволяют внедрить методологию оценки земель.

Земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки. Это связанно с особенностями предложения земли, не разработанностью нормативно-правовой базы, неразвитостью земельного рынка в России и так далее. К тому же, у муниципального рынка земли имеются черты, присущие только российской действительности — это непрозрачность рынка, отсутствие у многих предприятий средств для выкупа земли в собственность, что на прямую влияет на рыночную стоимость земельных участков, отсутствие четких правил работы ранка. В этих условиях оценка стоимости земли представляет собой особую сложность.

Основными критериями выбора подходов к оценке земельных ресурсов муниципальных образований должны служить цели и задачи такой оценки. Для определения стоимости земельных участков можно использовать раздельную и нераздельную оценку земельно-имущественного комплекса; массовую и индивидуальную оценки муниципальных земель; оценку по существующему положению или оценку с учетом перспективы.

Оценка по существующему положению может использоваться для установления ставок налогообложения, арендных платежей и оценки мелких бизнесов. Оценка с учетом перспективы может использоваться для разработки инвестиционных проектов, крупных бизнесов и при принятии крупномасштабных решений о муниципальном развития.

Оценка земель должна удовлетворять следующему ряду требований:

1. полнота учета всех существенных факторов (экологических, экономических, географических, территориальных и т.д.);

2. объективность и беспристрастность учета существенных факторов;

3. прозрачность методов оценки и наглядность результатов;

4. внутренняя непротиворечивость результатов оценки;

5. оценка должна вестись с учетом базовых функций оцениваемых объектов, т.е. должна быть адресна.

Таким образом, для проведения оценочных мероприятий необходимо четко установит цель оценки земель, а затем определить наиболее эффективные методы оценки для данного объекта.

Проанализировав рынок земельных отношений Республики Татарстан можно сделать выводы о тенденции его развития:

1. Динамика всех видов сделок с земельными участками в Республике Татарстан характеризуется устойчивым положительным ростом.

2. Основной формой сделок на земельном рынке является предоставление земель в аренду.

3. В республике получили развитие и первичный и вторичный рынок земельных ресурсов. При этом, первичный рынок значительно превосходит вторичный как по количеству сделок, так и по площади земельных участков.

4. Цены на земельные участки во всех муниципальных образованиях РТ в течение исследуемого периода имели тенденцию к росту.

5. Динамика цен на земельные участки существенно варьирует, в зависимости от принадлежности к определенной зоне, типу и размеру муниципального образования.

6. Стоимость земельных участков находится в обратной пропорциональной зависимости от экологической нагрузки муниципального образования.

Исследования экономистов в основном направлены на изучение рентных отношений и влияние различных ее видов на ценообразование земли. Экологическая составляющая стоимости на рынке муниципальных земель мало исследована в контексте трансформирующейся экономики РФ.

В муниципальном образовании сосредоточено множество экологических, экономических и социально-политических проблем, требующих активного вмешательства населения, административных структур, коммерческих и общественных организаций. Только построение согласованной системы землепользования на территории муниципального образования дает положительный результат, как для развития экономики, так и для сохранения качества окружающей среды.

Можно выделить несколько основных видов загрязнений, влияющих на стоимость земельных участков муниципальных образований: экологическое загрязнение воздушного бассейна; загрязнение почв микро- и макроэлементами; загрязнение муниципального образования бытовыми отходами; уровень шума вблизи жилых кварталов; уровень напряженности электромагнитных полей; радиационный фон.

Для уменьшения вредного воздействия загрязнений на людей необходимо разработать для каждого конкретного муниципального образования план развития на 30-50 лет, где необходимо учесть специфику промышленности данного образования, рассмотреть возможность переноса промышленных зон на удаленное расстояние путем увеличения ставок земельного налога на земли промышленных зоны внутри муниципального образования, либо, при невозможности переноса (например, шахты, карьеры), определить направления развития муниципального образования, заблаговременно выделить участки под жилищное строительство, с учетом розы ветров данной местности.

Необходимо на законодательном уровне закрепить обязательный экологический аудит всех промышленных проектов, разработку экологической экспертизы, увеличить штрафные санкции за нанесение ущерба экологии, взяв за основу расчета ущерба рыночную стоимость земли либо стоимость мероприятий по устранению вреда окружающей среде, ввести и разработать механизм экологического страхования.

На рынке земель муниципальных образований есть несколько проблем, требующих решения, среди них первостепенными на наш взгляд являются: совершенствование законодательства в области земельных отношений муниципальных образований;

- четкое разграничение земель, относящихся к муниципальному образованию, от прочих земель;

- определение момента перехода прав на земельный участок;

- приведение кадастровой стоимости земли к рыночной;

- снижение административных и экономических барьеров для входа на рынок муниципальных земель;

- приведение требований экологического законодательства к мировым;

- стимулирование выведения земель на вторичный рынок земли путем увеличения налоговых ставок на используемые не по назначению земли муниципальных образований.

Представляется, что поэтапное продвижение к формированию цивилизованных рыночных земельно-имущественных отношений в муниципальных образованиях, где сосредоточены наиболее дорогостоящие земельные ресурсы, имеет не только большое экономическое, но и стабилизирующее социально-политическое значение.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Хуснуллов, Шамиль Рафаэлович, 2008 год

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 // Российская газета № 237. - 25.12.1993.

2. Кодекс градостроительный РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ // Российская газета -№ 290. 30.12.2004.

3. Кодекс гражданский РФ от 30.11.1994 №51-ФЗ // Российская газета -№238-239.-08.12.1994.

4. Кодекс земельный РФ от 25.10.2001 N 136-Ф3 // Российская газета. Федеральный выпуск №211-212. - 30.10.2001.

5. ФЗ от 25.10.01г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // Российская газета. №204-205. -30.10.2001.

6. ФЗ от 10.01.2002 №7-ФЗ «Об охране окружающей среды» // Парламентская газета. № 9. - 12.01.2002.

7. ФЗ от 06.10.2003 № 131-Ф3 (ред. от 10.06.2008) "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" ст.85, п.2. // Российская газета. - № 202. - 08.10.2003.

8. ФЗ от 21.12.2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» // Российская газета. — 30.12.2004.

9. Закон РФ "О плате за землю" от 11.10.1991 N 1738-1. // Ведомости СНДиВСРФ. №44.-31.10.1991.

10. Ю.Закон РФ №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в РФ» // Собрание законодательства РФ. №31 - 03.08.1998.

11. Закон РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» №131-Ф3 от 6.10.2003 // "Российская газета". № 202. - 08.10.2003.

12. Закон Республики Татарстан «О местном самоуправлении в Республике Татарстан» №45-ЗРТ от 28.07.2004.

13. Закон Республики Татарстан «О границах территории и статусе муниципального образования города Казани» №46-ЗРТ от 15.09.2004.

14. Закон Республики Татарстан «О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов государственными полномочиями РТ в области управления государственным имуществом РТ и земельными ресурсами» от 28.04.2006 года № ЗЗ-ЗРТ.

15. Асаул А.Н., Ерофеев П.Ю. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2008. - 240 с.

16. Булгаков С.Н. Сочинения в двух томах. Т.2. Избранные статьи. М.: Наука, 1993.-750 с.

17. Велихов JI.A. Основы городского хозяйства. М.: Наука, 1996.480с.

18. Воронин А.Г. Муниципальное хозяйство и управление: проблемы теории и практики. М.: ФИС, 2002.- 176 с.

19. Воронин А.Г. и др. Основы управления муниципальным хозяйством / Воронин А.Г., Лапин В.А., Широков А.Н. М.: МОНФ, 1997. - 137 с.

20. Гутнов А.Э. Город как объект системного исследования. М.: Наука, 1977. - 135с.

21. Джордж Г. Прогресс и бедность / Пер. с англ. М.: Генри Джордж Фондейшен, 1992. - 384 с.22.3агайтов И.Б. Эффективность дополнительных вложений в земледелие и дифференциальная рента II., М.: Экономика, 1972. 183 с.

22. История экономических учений: Учеб.пособие / Под.ред. В.Автономова, О.Ананьина, Н.Макашевой. М.: ИНФРА - М, 2003. - 784 с.

23. Кайсарова В.П. Городское управление. СПб.: СПбГТУ, 2001. —112с.

24. Кенэ Ф. Избранные экономические произведения. М.: Соцэкгиз, 1960-496 с.

25. Королев С.В. Теория муниципального управления. М. ВИНИТИ, 2004. -151 с.

26. Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация: Учеб. пособие. Ростов н/Д: Феникс, 2007. - 158 с.

27. Кухтин П.В. Управление земельными ресурсами: Учебное пособие / П.В.Кухтин, А.А.Левов, В.В.Лобанов, О.С.Семкина СПб.: Питер, 2005. -330с.

28. Лексин В., Швецов А. Государство и регионы. Теория и практика государственного регулирования территориального развития. М.: ЛКИ, 2007. - 368 с.

29. Маркс К. Капитал. Т.З. Процесс Капиталистического производства, взятый в целом. Ч.2.Д989. М.: Политиздат - 716 с.

30. Маршалов А., Новоселов А. Основы теории регионального воспроизводства. М.: Экономика, 2000. - 192 с.

31. Менар К.Экономика организаций. -М/.ИНФРА-М, 1996. 160 с.

32. Милль Дж.Ст. Основы политической экономии с некоторыми приложениями к социальной философии. М.: ЭКСМО, 2007. - 1040 с.

33. Островская Т.В., Туманова С.В. Управленческий аспект становления и развития местного самоуправления и система местной власти. Сборник статей «Местное самоуправление в России» / Под ред. В.Б.Зотова. М.: Прима-Пресс, 1999 399 с.

34. Рикардо Д. Начала политической экономии и налогообложения. Избранное. М.: Эксмо, 2007. - 960 с.

35. Смит А. Исследование о природе и причинах богатства народов. — М.: Эксмо, 2007. 960 с.

36. Тюрго А.Р.Ж. Избранные экономические произведения. — М.: Соцэкгиз, 1961.- 198 с.

37. Уткин Э.А., Денисов А.Ф. Государственное и муниципальное управление. М.: ЭКМОС, 2003.- 304с.

38. Хейне П. Экономический образ мышления. М.: Вильяме, 2007. —544 с.

39. Чаянов А.В. Крестьянское хозяйство. Сер. Экономическое наследие. М.: Экономика, 1989. - 492 с.

40. Черепенин Л. В. Основные этапы развития феодальной собственности на Руси (до 17 века). М.: Наука, 1987. - 288 с.

41. Энциклопедический словарь Ф. А. Брокгауза и И. А. Ефрона: в 86 т. / Под ред. И.Е. Андреевского. — Спб.: Издательство Брокгауза и Ефрона, 1899. Т. 27 (53): Розавен — Репа. — 480 с.

42. Андреева Л.Ю. Институциональный механизм производства общественных (городских) благ: Автореф. канд.эк.наук. Ростовс.Гос.Универ., 1999.-23с.

43. Суетов А.Н. Развитие отношений муниципальной собственности в России: Автореф. канд.эк.наук. Саратов, 2000. -23 с.

44. Алпатов Ю.М. Мировой опыт организации городского самоуправления // Законодательство и экономика. 2007. - №8. - С. 37-42.

45. Ананьин О. Карл Маркс и его «Капитал»: из девятнадцатого в двадцать первый век // Вопросы экономики. 2007. - № 9. - С. 72-78.

46. Анисимов А. Новый Градостроительный кодекс Российской Федерации в контексте земельной реформы // Право и экономика. 2005. -№3. - С. 3-9.

47. Анисимов А., Васильчук Ю. Об участии граждан и их объединений в решении вопросов землепользования и застройки // Хозяйство и право. — 2008. № 7. - С.59-66.

48. Артеменков А.И., Артеменков И.Л., Михайлец В.Б. О необходимости разделения профессиональной оценки на третейскую и ценообразующую // Российское общество оценщиков. 2007. - № 4. — С.39-41.

49. Бадулин О.Г. Некоторые аспекты правового регулирования земельных сервитутов // Арбитражная практика. — 2007. № 6. — С. 41-46.

50. Батадеев В.А. Правовые и финансовые аспекты экологического страхования // Страховое дело. 2008. - №4. - С.37-40.

51. Батадеев В.А. Экологическое страхование необходимый инструмент защиты окружающей среды // Финансы. - 2007. -№11. — С.42-45.

52. Беляева С.В. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности // Законодательство и экономика. 2005. - № 10. - С. 54-60.

53. Бердникова А.Ю. Проблема расширения собственной доходной базы муниципального бюджета в зеркале социально-экономического развития территории // Финансы и кредит. 2008. - №15. - С.30-34.

54. Боголюбов С.А. Ответственность за ведение экологического мониторинга // Право и экономика. 2007. - №9. - С.4-6.

55. Буздалов И. Земельный парадокс в России // Общество и экономика. -2007.-№5-6.-С. 54-73.

56. Буздалов И. природная рента как категория рыночной экономики // Вопросы экономики. 2004. - № 3. — С. 24-35.

57. Буров В. Административные процедуры по изменению правового режима участков // Хозяйство и право. 2007. - № 11. - С. 84-91.

58. Варламов А.А. Учет земельной ренты при оценке земельных участков // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2006. -№ 5. - С. 34-37.

59. Василенко В.А. Роль общественности в обсуждении экологических последствий реализации проектов // Регион: экономика и социология. — 2008. №1. — С. 184-197.

60. Винтер-Петерсен С. Оценка эффективности инвестиций в объекты недвижимого имущества // Российское общество оценщиков. — 2007. № 1. — С. 8-11.

61. Волков Г. Правовые проблемы предоставления земельных участков для развития застроенных территорий // Хозяйство и право. 2008. - №8. -С. 14-22.

62. Воробьев Е.А. Использование исторического опыта городского землепользования и городских реформ России в современных условиях // Управление собственностью: теория и практика. — 2006. №4. - С. 56-63.

63. Газалиев М. Стимулирование сохранения качества почвы // АПК: экономика, управление. 2008. - №5. — С. 46-48.

64. Гловацкая Н. Развитие земельно-имущественных отношений в городе // Вопросы экономики. 2005. - №2. - С. 105-117.

65. Гловацкая Н., Козлова С., Лазуренко С. Развитие земельно-имущественных отношений в городе // Вопросы экономики. — 2005. №2-С.105-117.

66. Грибовский С.В., Цымбалов В.В. Алгоритмы расчета фуенкционального устаревания недвижимости // Российское общество оценщиков. 2007. - № 4. - С.25-33.

67. Гриссом Т.В. Определение вида стоимости: его место в процессе проведения оценки // Российское общество оценщиков. — 2007. № 4. - С. 1924.

68. Гусев В.В. Реформа местного самоуправления и земельный налог // Российский налоговый курьер. 2006. - №1-2. - С. 16-19.

69. Динес, И.Ю. К вопросу о формировании доходной базы местного самоуправления // Финансы. 2003.- №7. — С.26-28.

70. Дмитриев А. Частный сервитут проблемы правоприменения в условиях городского землепользования // Хозяйство и право. — 2005. - № 9. — С. 49-52.

71. Докальская В. Методологические вопросы принятия решений по управлению социально-экономическим развитием муниципального образования // Управление персоналом. 2007. - №18. - С.45-49.

72. Дугин П. Критерий оценки земли // Экономист. 2007. - № 3. - С.84.91.

73. Евсегнеев В.А. Особенности применения норм земельного и гражданского законодательства при регулировании земельных отношений // Государство и право. 2007. - № 6. - С. 109-113.

74. Жариков Ю.Г. Земельный контроль по новому законодательству Российской Федерации // Право и экономика. 2006. - № 3. - С.59-63.

75. Желтов М.П. Целостное отношение к земле // Социально-гуманитарные знания. 2007. - № 4. - С. 142-149.

76. Законодательство о местном самоуправлении и экономические реалии // Общество и экономика. — 2008. №3/4. — С.91-120.81.3олкин А.Г. Снижение рисков производства и использования земельно-кадастровой информации // Страховое дело. 2007. - № 1. - С. 5661.

77. Иванкина Е.В. Особенности залога земельных участков // Финансы. -2007.-№ 10.-С. 54-55.

78. Иванкина Е.В. Проблемы вовлечения в экономический оборот земельных участков под промышленными предприятиями // Общество и экономика. 2007. - № 9-10. - С. 86-122.

79. Ивлева Н.В. Об особенностях формирования земельного рынка, обеспечении его институционального и инфраструктурного развития наоснове создания сети земельно-ипотечных банков // Финансы и кредит. -2007. № 32. - С. 39-52.

80. Иутин И.Г. Экологический аудит: роль, сущность и проблемы правового регулирования // Государство и право. 2008. - №4. - С. 108-112.

81. Июдина Е. Об использовании природных ресурсов России // Общество и экономика. 2008. - № 3-4. - С.241-251.

82. Кабакова С.И. К вопросу о выкупе земельных участков в городах Российской Федерации // Управление собственностью. 2004. - № 1. - С. 5963.

83. Кабакова С.И. Проблемы развития земельно-имущественных отношений в городском строительстве // Экономика строительства. — 2004. -№1. С. 2-16.

84. Каверин А.В., Ненастин А.В. Эколого-экономическая оптимизация использования аграрноресурсного потенциала муниципального образования // Регионология. 2006. - № 3. - С. 232-241.

85. Кадиров Р.А. Экологический аудит при составлении декларации экологической безопасности предприятия // Вестник Московского университета. Серия 6. Экономика. 2007. - №6. - С. 40-52.

86. Камышанский В.П., Камышанский А.В., Аракельян Г.Р. Резервирование и изъятие земельных участков для муниципальных нужд // Закон. 2007. - №1. - С. 64-73.

87. Кир дина С. Институт земельной собственности в России // Вопросы экономики. 2003. - №10 - С. 146-153.93 .Кириллов С.Н. Стоимостная оценка городских земельных участков // Вестник Московского университета. Серия 6, Экономика. 2006. - № 4. — С. 94-113.

88. Кириллов С.Н. Социально-экологические проблемы городского землепользования // Социально-гуманитарные знания. — 2005. №5. - С. 337348.

89. Клейменова Е.С. Роль прецедентной практики высших судебных инстанций в регулировании изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд // Арбитражный и гражданский процесс. 2007. - №7. - С. 5-7.

90. Климов Д-Ф. Правовые механизмы реализации права государственной собственности на земли промышленности в Российской Империи // Государство и право. 2007. - №11. - С. 119-122.

91. Козлов В.В., Козлова Е.В. Синергия «Земля + Здание + Местоположение» // Российское общество оценщиков. 2007. - № 3. - С. 5361.

92. Колесникова И.А. Приобретательская давность как один из способов приобретения права собственности на землю // Право и экономика. -2006. -№7.-С. 92-94.

93. Костина О. К проблеме соотношения земельного и гражданского законодательства в регулировании сделок с земельными участками // Право и экономика. 2007. - №6. - С. 99-101.

94. Котлярова М.А. Выкуп земельных участков: вопросы ценообразования и экономической справедливости // Финансы. 2007. -№12. - С.12-14.

95. Кочеткова Е.В. Экологическая политика как необходимый элемент устойчивого развития человечества // Вестник Московского университета. Серия 18,Социология и политология. 2007. - №4. - С. 113-114

96. Краснов А., Назирова А. Рынок земельных ресурсов Республики Татарстан // Agriculture. №2.- 2008. - С. 47.

97. Кресникова Н.И. Развитие земельного оборота в России // Проблемы прогнозирования. 2007. - №6. - С. 66-77.

98. Кресникова Н. Эффективность земельного законодательства // АПК: экономика, управление. 2007. - №7. - С. 37-39.

99. Кресникова Н.И. Кадастровый учет земельных участков // Право и экономика. 2007. - №10. - С. 80-85

100. Кретов М.В. Методы сравнительного подхода к определению рыночной стоимости объекта недвижимости // Российское общество оценщиков. 2008. - № 1. - С. 34-42.

101. Куракина Е.В. Правовые проблемы использования земель сельских поселений в целях строительства // Законодательство и экономика. -2005.-№10.-С. 60-63.

102. Левинский Е.Н. Защита конкуренции на рынке земли // Закон. -2007. №1. - С.98-103.

103. Лейфер Л.А. Доходный подход при оценке недвижимости. Типизация моделей прогнозируемых денежных потоков // Российское общество оценщиков. 2007. - № 3. - С. 19-28.

104. Лукин Ю.Н. Методы экологизации землепользования в России // Вестник Московского университета. Серия 6, Экономика. 2007. - №3. — С.100-108.

105. Лукин Ю.Н. Экономическая оценка земли: региональный аспект // Вестник Московского университета. Серия 6, Экономика. — 2004. №5. - С. 80-90.

106. Львов Д.С., Медведева О.Е. К вопросу об оценке земельных активов города Москвы и оценке эффективности их использования // Российское общество оценщиков. 2007. - № 1. - С. 12-20.

107. Любавин А.Ю. Экономические и экологические аспекты жилищного строительства (Об одном подходе к решению жилищной проблемы в России) // Проблемы современной экономики. Евразийский международный научно-аналитический журнал. 2007. - №2. - С.259-262.

108. Макаров А.Н. Земельная собственность в России: вопросы методологии и теории // Проблемы современной экономики. Евразийский международный научно-аналитический журнал. 2007. - №2. - С.37-44.

109. Макаров А.Н. Управление земельной собственностью: сравнительно-исторический и эволюционные методы исследования институциональных основ // Управление собственностью: теория и практика. -2007. -№1.-С. 25-32.

110. Макаров А.Н. Реализация земельной собственности (проблемы теории и практики на примере Республики Татарстан) // Управление собственностью: теория и практика. — 2007. №3. - С. 2-14.

111. Мамаева Г.Г. О ходе земельной реформы в России // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. — 2003. — №10. -С. 18-22.

112. Малеева Т.В. Проблемы землепользования в крупных городах // Проблемы современной экономики. 2005. - №1/2. — С. 295-299.

113. Малеева Т.В. Системный подход к формированию принципов управления земельными ресурсами крупного города // Проблемы современной экономики. Евразийский международный научно-аналитический журнал. 2005. - № 3/4. - С 279-282.

114. Миркин Б.М., Наумова Л.Г. Экологическая культура России вчера и сегодня: взгляд социолога // Экология и жизнь. — 2007. №11. — С. 4144.

115. Мискин Н.Н. Еще раз о соотношении гражданского и земельного законодательства при регулировании земельных отношений // Государство и право. 2006. - №9. - С. 18-25.

116. Михайлик А.Г.Возникновение и типы муниципального хозяйства // Материалы конференции РГГУ. -М., 1999. С. 19-25.

117. Морозов В.Ю., Сущев О.П. Проблемы формирования муниципальных финансовых ресурсов // Материалы конференции «Местное самоуправление в России». Москва, 1999.

118. Никонова Г.Н. Организационно-экономический механизм регулирования земельных отношений на региональном и муниципальном уровнях // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2007. - №1. - С. 40-41.

119. О земельном налоге: Решение правительственного органа муниципального образования города Казани от 29.11.2005 г. №2-3 // Казанские ведомости. — 2005. — 30 ноября.

120. Окунев А. Новая методика оценки земель несовершенна // Консультант. 2006. - №1. - С. 66-68.

121. Отчет о работе за 2007г. Министерства земельных и имущественных отношений РТ.

122. Панченко Т. Аренда государственного и муниципального имущества // Финансовая газета. Региональный выпуск. — 2008. №12. - с.4-5.

123. Пацкалев А.Ф. Оценка стоимости земельных участков // Вопросы оценки. 2006. - №1. — С. 39-45.

124. Петраков Н. Укрепление прав собственности: трансформировать, не разрушая // Вопросы экономики. 2008. - № 3. — С. 64-67.

125. Петров Ю. Нефтегазовая рента как источник бюджетных доходов // Российский экономический журнал. 2004. - №8. - С 3-12.

126. Плискевич Н. Система «власть — собственность» в современной России // Вопросы экономики. 2008. - № 5. - С. 119-126.

127. Половинкин Н.И. Аренда городской земли: вопросы и ответы // Вопросы оценки. 2003. - №3. - С. 48-59.

128. Попов М. Комментарий к Федеральному закону «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» // Хозяйство и право. 2005. - №3. - С. 22-33.

129. Поставная Н.П. Проблемы управления и распоряжения земельными ресурсами городов / Законодательство и экономика. 2007. -№8. -С. 48-51.

130. Рюмкин А.И. Реформирование структуры управления землепользования в городах // Проблемы прогнозирования. 2006. -№1. - С. 124-135.

131. Савина A.M. Оценка стоимости земельных ресурсов и ее роль в формировании рынка земли в регионе // Вестник Оренбургского государственного университета. — 2005. №8. - С. 96-103.

132. Свечникова И.В. Актуальные вопросы признания права собственности на землю // Право и экономика. — 2007. №8. - С. 91-93.

133. Семенова Е.В., Борзунова Т.А. Экономико-правовые проблемы развития рынка земли // ЭКО. 2004,- №7.- С. 138-147.

134. Сикамова А. Удвоить ВВП легче, чем победить бедность // Независимая газета. 2003. - №8. — С. 4.

135. Сланова JI.H. Земельные отношения: проблемы землепользования и землевладения // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. — 2007. №11. - С. 62-64.

136. Стрембелев С.В. Земельный участок как элемент общего имущества многоквартирного дома // Закон. — 2007. №10. — С.129-136.

137. Суханов В.А. экономическое моделирование государственной поддержки эффективного землепользования // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2007. - №9. — С. 31-35.

138. Тихомиров М. Собственность на землю в Российской Федерации // Право и экономика. 2008. - №2. - С.69-80.

139. Трифонов А. Некоторые вопросы правового регулирования арендной платы за земли муниципальной собственности // Хозяйство и право. 2005. - №8. - С. 70-75.

140. Трофимов А.С. Купля-продажа земельных участков из земель промышленности // Акционерный вестник. — 2006. №7. — С. 28-37.

141. Фоменко А.Н. Метод актуализации определенной ранее прибыли предпринимателя при оценке недвижимости // Российское общество оценщиков. 2007. - № 4. - С. 34-38.

142. Фомичев А.Н. О научных обоснованиях концепций экологического развития // Общественные науки и современность. 2008. -№3. - С. 142-150.

143. Хафизова Р.З. Перевод земель в состав других категорий: закон принят, возможности минимальны // Главная книга. — 2005. №3. — С. 27-31.

144. Цапиева О.К, Деневизюк Д.А., Агарагимова М.М. Интегральная оценка устойчивого развития города // Экономический анализ: теория и практика. 2007. - №20. - С. 15-21.

145. Цветкова Г., Кизилова Е. Экономика как сфера социальных проблем муниципального уровня // Экономист. — 2007. №11. — С. 79-86.

146. Чаплыгин О.А. Оценка С.Н. Булгаковым роли государства и институциональных основ в формировании эффективной социально-экономической модели общества // Управленческий учет. 2007. - №5. -С.57-60.

147. Шарапов В.В. Новые варианты предоставления земельных участков для жилищного строительства без аукциона // Право и экономика. — 2007. №6. - С. 83-87.

148. Шарапов В.В. Новые площадки для жилищного строительства из федеральных земель // Право и экономика. 2007. - №7. — С. 88-90.

149. Шарапов В.В. Новые правила выкупа земельных участков // Право и экономика. 2007. - №10. - С. 29-34.

150. Шарапов В.В. Предоставление земельных участков под жилищное строительство // Право и экономика. 2007. - №3. - С. 85-86.

151. Шварцман Н. Экономические проблемы реализации реформы местного самоуправления // Экономика и управление. 2006. - №1. - С. 1219.

152. Эйриян Г.Н. О неделимости земельных участков // Государство и право. 2007. - №10. - С. 50-57.

153. Якубов М.О. Проблемные вопросы предоставления земельных участков для жилищного строительства // Право и экономика. — 2007. -№11. -С. 103-108.