Управление недвижимым имуществом крупной корпорации: На примере ОАО "Газпром" тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Захарченко, Владимир Владимирович

• Захарченко, Владимир Владимирович
• кандидат экономических наук
• 2004

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Захарченко, Владимир Владимирович

Введение

Глава 1. Имущественные ресурсы корпоративного управления

1.1. Принятая терминологическая база исследований

1.2. Проблемы становления и развития корпоративных структур в различные периоды рыночных преобразований в России

1.3. Корпоративная недвижимость в реформировании, развитии и управлении корпорациями

Глава 2. Методические основы управления корпоративной недвижимостью

2.1. Концепция управления недвижимым имуществом корпорации

2.1.1. Методические предпосылки построения систем управления имущественными ресурсами

2.1.2. Матрица взаимосвязей корпоративного управления и управления недвижимым имуществом корпорации

2.1.3. Мера и переменный характер вовлеченности недвижимого имущества в корпоративное управление

2.1.4. Итоговые положения концепции управления недвижимым имуществом корпорации

2.2. Методические положения построения системы управления недвижимым имуществом корпорации

2.2.1. Последовательная детализация структурных взаимосвязей систем корпоративного и имущественного управления

2.2.2. Блок-схема системы управления недвижимым имуществом корпорации: обоснование и структуризация

2.3. Эффективность управления недвижимым имуществом корпорации

Глава 3. Реализация разработанной концепции и методических положений по управлению недвижимым имуществом на современном этапе корпоративного развития

3.1. Актуальные задачи управления недвижимым имуществом корпорации в увязке с первоочередными проблемами корпоративного управления

3.2. Практическое использование методических положений построения системы управления корпоративной недвижимостью

3.2.1. Задача подготовки и проведения государственной регистрации недвижимого имущества ОАО «Газпром» и его дочерних обществ

3.2.2. Решение проблемы технической инвентаризации в процессах подготовки к государственной регистрации прав на недвижимое имущество корпорации

3.2.3. Земельные аспекты в организации работ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество корпорации

3.2.4. Организация работ по государственной регистрации прав на вновь построенные объекты

3.2.5. Передача объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, находящихся на балансе ОАО «Газпром» и его дочерних обществ, в государственную собственность субъектов Федерации и муниципальных образований

3.2.6. Организация работ с объектами и имуществом гражданской обороны и мобилизационного назначения, находящимися на балансе

ОАО «Газпром» и его дочерних обществ

3.3. Оценка эффективности управления недвижимым имуществом корпорации

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Управление недвижимым имуществом крупной корпорации: На примере ОАО "Газпром"»

Актуальность темы

Мировой опыт свидетельствует, что ускоренный рост экономики ведущих индустриально развитых стран, успешная интеграция национальных экономик в мировую хозяйственную систему в решающей степени определяют наиболее крупные компании промышленного профиля, обеспечивающие производство основных объемов внутреннего валового продукта этих стран. Положительные результаты в хозяйственной деятельности корпораций, в управлении, направленном на достижение стратегических корпоративных целей, во многом обеспечиваются высоким ресурсным потенциалом корпораций, рациональным его развитием и использованием. Для современных корпораций производственного сектора экономики важнейшим ресурсным компонентом, наряду с финансовыми, человеческими, информационными и т.д. ресурсами, является недвижимое имущество. Недвижимое имущество корпораций - это объекты недвижимости, такие как здания и сооружения, земельные участки и участки недр, производственно-технологические комплексы и имущественные комплексы предприятий в целом. Л

В то же время, как показывает анализ теории и практики корпоративного управления, из ресурсной тематики приоритеты чаще всего отдаются менеджменту персонала и финансов, реже - новым информационным ресурсам и технологиям. И в несоразмерно меньшей степени пока затрагиваются аспекты управления недвижимыми ресурсами корпораций, в то время как стоимость таких ресурсов может составлять более половины стоимости всех основных фондов корпораций, достигая многих десятков и сотен миллионов долларов.

Для отечественных корпоративных структур имущественная база их основных фондов была сформирована по результатам приватизационных процессов начала 90-х годов и продолжала свое становление и развитие на протяжении ряда лет, когда законодательная база земельно-имущественных и корпоративных отношений еще не сложилась в цельную взаимоувязанную систему. В результате значительная часть располагаемых ресурсов недвижимого имущества корпораций оказалась в состоянии, не отвечающем требованиям нормативных документов. Соответственно вовлечение такого имущества в гражданский оборот, активное его использование в процессах структурных преобразований, в качестве гарантий исполнения условий кредитно-финансовых операций, привлечения внешних инвестиций было крайне затруднительно.

Принятие Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество стимулировало развитие процессов необходимой легитимизации прав корпоративных собственников для эффективного использования этих ресурсов в корпоративном управлении. Появление на современном этапе реформ в менеджменте корпораций специализированных на имущественной проблематике структурных подразделений отразило объективную потребность в коренном улучшении качества управления недвижимым имуществом корпораций. Вместе с тем, для успешной деятельности этих подразделений необходим современный уровень их методической обеспеченности, с тем, чтобы результаты управления корпоративным недвижимым имуществом системным образом были взаимосвязаны с главными целями и задачами корпоративного управления, эффективным образом содействовали их решению. Однако эти вопросы .в научном и практическом плане были разработаны недостаточно. Все это обосновывает актуальность выбранной темы по исследованию и разработке методических основ управления корпоративным недвижимым имуществом.

Цель и задачи диссертационного исследования. Цель проводимого исследования - разработка теоретических и практических вопросов построения систем управления недвижимым имуществом крупной корпорации, включая определение принципов и механизма построения системы управления недвижимым имуществом во взаимосвязи с главными целями и задачами системы управления корпорацией в целом.

Для достижения поставленной цели необходимо проанализировать и решить следующий комплекс задач управления недвижимыми ресурсами корпорации:

- провести анализ становления и развития земельно-имущественных и корпоративных отношений, формирования и структурных преобразований крупнейших корпораций топливно-энергетического комплекса в процессах проводимых реформ, выделив наиболее актуальные имущественные аспекты корпоративного управления,

- на основе проведенного анализа определить возможные подходы к построению систем управления недвижимым имуществом корпорации, принципы и механизмы установления взаимосвязей между системами имущественного управления и управления корпорацией в целом, состава и характеристик вовлекаемого в конкретные задачи управления и сделки недвижимого имущества корпорации,

- исследовать методические вопросы построения блок-схемы системы управления недвижимым имуществом корпорации и основных компонентов системы, включая методику формирования и комплексного информационного описания объектов имущественного управления, соответствующего по составу и характеристикам тем управленческим действиям и сделкам, которые планируются и проводятся с недвижимым имуществом корпорации и входящих в нее структур,

- сформулировать методические подходы к оценке и пути повышения эффективности управления недвижимым имуществом корпорации.

В качестве объекта диссертационного исследования определены имущественные ресурсы крупных корпораций и, в частности, ОАО «Газпром». Предмет исследования — совокупность процессов, механизмов и инструментов системы управления недвижимым имуществом.

Методологическую базу исследования составили теории управления, системного анализа, стратегического менеджмента, управления собственностью. При проведении работы автор опирался на труды известных отечественных и зарубежных ученых и специалистов в области теории и практики корпоративных отношений и управления недвижимыми ресурсами, таких как Брагинский О.Б., Витрянский В.В., Гибсон В., Грабовый Г.П., Гровер Р., Завьялов А.А., Коттс Д., Кошкин В.И., Максимов С.Н., Некипелов А.Д., Райзберг Б.А., Соловьев М.М., Стародубровский В.Г, Ясин Е.Г. и другие.

Правовую и экономическую информационную базу исследования составили законодательные акты Российской Федерации, нормативные документы федеральных министерств и ведомств по вопросам земельно-имущественных и корпоративных отношений, данные статистических и информационно-аналитических периодических изданий, материалы интернет-источников, в том числе крупнейших корпораций топливно-энергетического комплекса.

Научная новизна исследования заключается в том, что автором разработаны методические основы управления недвижимым имуществом корпораций применительно к условиям становления и развития крупных корпораций топливно-энергетического комплекса, системным образом увязывающие цели и задачи имущественного управления и управления корпорацией в целом, концепция и методика построения систем управления недвижимым имуществом корпорации.

В ходе исследования получены следующие научные результаты:

- разработана концепция построения систем управления недвижимым имуществом корпорации во взаимосвязи с целями и задачами корпоративного управления, методическую основу которой составили положения по формированию и наполнению матрицы «корпоративное управление -корпоративное недвижимое имущество»,

- разработаны методические положения блочного построения системы управления недвижимым имуществом корпорации в следующем составе: блоки формирования объектов управления, планирования, реализации и нормативного оформления результатов управления, а также накапливаемая по результатам управления внутрикорпоративная база данных недвижимого имущества,

- разработана структура и состав блока формирования объектов управления, выполняющего следующие функции: выделение объектов управления, их комплексное описание и объединение данных по совокупностям выделенных для управления объектов недвижимого имущества, предложены подходы к оценке эффективности управления недвижимым имуществом, в том числе с помощью модифицированной матрицы «корпоративное управление — корпоративное недвижимое имущество» путем ее дополнения системой показателей эффективности управления, сочетающих как показатели достижения целей корпоративного управления, так и показатели эффективности управления недвижимым имуществом корпорации.

Практическая значимость диссертационной работы заключается в обеспечении возможности использования полученных автором методических результатов при решении конкретных задач управления недвижимым имуществом корпораций, в том числе таких, как: организация работ по созданию учетной базы данных корпоративного имущества, подготовка и проведение работ по технической инвентаризации и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, обучение персонала специализированных на вопросах управления недвижимым имуществом подразделений центральных и дочерних структур корпораций топливно-энергетического комплекса и другие.

Апробация и внедрение результатов диссертационного исследования. Основные результаты работы были представлены на всероссийских и международных научно-практических форумах, в том числе: на конференции по теории активных систем (Москва, ИПУ РАН, 2003 г.), конференции «Современные сложные системы управления» (Тверь, ТГТУ, 2004 г.) и конференции Европейского общества специалистов по недвижимости ERES 2004 (Милан, Италия, 2004 г.). Автор принимал участие и выступал на тематических слушаниях в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации, принимал участие в организации и проведении методических семинаров для специалистов дочерних компаний ОАО «Газпром».

Результаты диссертации нашли применение при решении ряда практических задач управления недвижимым имуществом ОАО «Газпром», в числе таких, как: техническая инвентаризация и государственная регистрация прав на недвижимое имущество корпорации, передача объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность и другие задачи. Практическое использование результатов автора подтверждено соответствующими документами о внедрении ОАО «Газпром».

Публикации. По теме диссертационного исследования опубликованы четыре статьи в периодических изданиях и материалы тезисов докладов на трех научно-практических конференциях общим объемом 3 п.л., из которых лично автору принадлежит 1,6 пл.

Структура работы определена логикой формулировки цели и задач исследования. Диссертация включает введение, три главы, заключение, список использованной литературы и приложения. Объем диссертации составляет 130 страниц, включая 9 рисунков и 16 таблиц, 106 наименований литературы, а также приложение на 3 стр.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Захарченко, Владимир Владимирович

б. Основные результаты диссертационного исследования доложены на научно-практических форумах и внедрены при решении ряда конкретных задач управления недвижимым имуществом применительно к условиям ОАО «Газпром», в том числе:

- при составлении перечней объектов недвижимого имущества, подготовке и проведении в соответствии с установленными нормативными требованиями технической инвентаризации и государственной регистрации прав на недвижимое имущество ОАО «Газпром», полученное как по итогам приватизационных процессов, так и в последующие периоды производственно-хозяйственной деятельности и структурных преобразований корпорации до и после введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В рамках названной работы:

- систематизировано 8 типов производственно-технологических комплексов с составом от 2 .до 100 (в отдельных случаях — до 200) объектов в каждом из них;

- проведено согласование актов оценки стоимости объектов недвижимого имущества внесенного государством в оплату уставного капитала РАО «Газпром» в 64 субъектах Российской Федерации;

- подготовлена техническая инвентаризация около 50000 объектов недвижимого имущества, в том числе около 10000 ПТК;

- проведена государственная регистрация прав на ~ 4000 вновь построенных объектов недвижимого имущества ОАО «Газпром» и 4500 объектов, введенных в эксплуатацию до вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок;

- при составлении перечней объектов недвижимости социально-культурного и коммунально-бытового назначения, находящихся на балансе ОАО «Газпром» и его дочерних компаний (всего — 9 320 объектов общей остаточной стоимостью по состоянию на конец 2002 года около 10 млрд. рублей), подготовке и организации их передачи в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность. В результате проделанной работы к середине 2004 года региональным властям передано около 2000 объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения;

- при решении задачи организации ответственного хранения объектов и имущества гражданской обороны и мобилизационного назначения, находящихся на балансе ОАО «Газпром» и его дочерних компаний. В рамках этой работы на начало 2002 года были подготовлены и согласованы имущественные перечни в 35 субъектах Российской Федерации. В них вошло более 200 объектов и имущества гражданской обороны и мобилизационного назначения с оценкой суммарной остаточной стоимости ~ 350 млн. рублей.

Заключение

В результате проведенных в диссертации исследований и разработок получены следующие результаты:

1. Разработаны методические положения для построения систем управления недвижимым имуществом корпорации во взаимосвязи с целями и задачами корпоративного управления. Разработка проведена на основе выполненного сравнительного анализа процессов развития земельно-имущественных и корпоративных отношений, структурных преобразований и развития корпораций топливно-энергетического комплекса в продолжение отечественных реформ с 1992 по настоящее время.

Методические положения включили концепцию управления недвижимым имуществом корпорации и методику построения блок-схемы системы управления недвижимым имуществом корпорации и составляющих эту систему блоков.

2. Разработана концепция управления недвижимым имуществом корпорации, методическую основу которой составила матрица «корпоративное управление — корпоративное недвижимое имущество». Предложенный механизм построения и информационного наполнения матрицы учитывает переменность состава недвижимого имущества, вовлекаемого в решение конкретных задач управления, и обеспечивает системную взаимосвязь целей и задач управления корпорацией (строки матрицы) и управления ее недвижимым имуществом (столбцы матрицы). Структурно матрица носит открытый характер для пополнения новыми строками и столбцами в соответствии с меняющимися задачами и приоритетами корпоративного управления, имущественным потенциалом корпорации.

3. Разработана методика построения блок-схемы системы управления недвижимым имуществом корпорации как одной из ресурсных подсистем системы управления корпорацией в целом.

Показано, что система управления недвижимым имуществом корпорации должна включать следующие блоки: формирования объектов имущественного управления, планирования и реализации имущественного управления, нормативного оформления результатов управления, накапливаемую и корректируемую по результатам управления базу данных недвижимого имущества корпорации, а также соответствующие прямые и обратные связи внутри системы и вовне - с системой корпоративного управления.

4. Разработана структура и состав блока формирования объектов имущественного управления как базового блока при построении системы управления недвижимым имуществом корпорации.

Обоснован следующий состав функций данного блока: выделение объектов имущественного управления, их идентификация и объединение данных по совокупностям выделенных для управления объектов недвижимого имущества. При этом процедуры выделения объекта имущественного управления методически увязаны с разработанным механизмом построения матрицы «корпоративное управление — корпоративное недвижимое имущество».

Показано, что принципиальным для процедур идентификации объектов управления является комплексность их описания, включая информацию правового учета, технической инвентаризации, технологического состояния и стоимостных оценок. Выявлены особенности проведения процедур комплексной идентификации, в том числе в части технической инвентаризации для различных типов объектов недвижимости и производственно-технологических комплексов, а также в части стоимостной оценки объектов с высокой степенью или полным нормативным износом.

Установлена взаимосвязь между результатами проводимой в интересах управления комплексной идентификации объектов имущественного управления и нормативными процедурами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и другими нормативными правовыми документами.

5. На основе анализа подходов к оценке эффективности управления предложена модификация разработанной матрицы «корпоративное управление - корпоративное недвижимое имущество» за счет ее дополнения системой показателей эффективности управления. Причем в их составе сочетаются как показатели достижения целей корпоративного управления, так и показатели эффективности управления недвижимым имуществом корпорации в соответствии с включенным в матрицу перечнем решаемых задач корпоративного управления.

Рассмотрены показатели эффективности качественного и количественного характера. Выделены задачи и приведены оценки прямого счета экономии затрат при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество применительно к недвижимости типа производственно-технологических комплексов. В частности, стоимостная оценка потенциально достижимой экономии затрат при государственной регистрации прав на недвижимое имущество корпорации составила величину порядка {50! • млн. рублей. Показано, что потери от несвоевременной регистрации прав на вновь построенные в рамках инвестиционных программ объекты будут лишать компанию возможности снижать свою налогооблагаемую прибыль на 0,i7% от объемов реализуемой инвестиционной программы.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Захарченко, Владимир Владимирович, 2004 год

1. Амосов А. Долгосрочная стратегия возмещения выбытия и обновления основных фондов // Экономист, №9,2003. - стр. 5-14.

2. Аратский Д.Б., Комов Н.В. Методология управления земельными ресурсами на региональном уровне. Нижний Новгород, изд. Волго-Вятской академии государственной службы. 2000. - 246 с.

3. Артемова Л., Назарова А. Итоги экономического и социального развития в 2003 году // Экономист, №12,2003. стр.19-24.

4. Аутсорсинг: создание высокоэффективных и конкурентоспособных организаций / Под ред. Б.А. Аникина. М.: ИНФРА-М, 2003. — 187 с.

5. Бандурин А.В., Зинатулин Л.Ф. Экономико-правовое регулирование деятельности корпораций в России. — М.: Буквица. 1999. — 212 с.

6. Берне В., Хавранек П. Пособие по разработке промышленных технико-экономических обоснований. — М.: Информэлектро, 1995. — 280 с.

7. Брагинский М.И. Комментарий к Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: «Юстицинформ». — 1998. - 674 с.

8. Брагинский О.Б. Мировой рынок сжатого природного газа: рост продолжается // Нефть, газ и бизнес, №4,2003.

9. Брагинский О.Б. Мировая нефтехимическая промышленность. М.: Наука. — 2003.-540 с.

10. Веремеенко С.А. Управление инвестициями на трубопроводном транспорте. -М.: МИА, 1993.

11. Винслав Ю. Планирование развития интегрированных корпоративных структур // Российский экономический журнал, №8,2003.

12. Витрянский В.В. Основные направления развития гражданского законодательства о предприятии как объекте гражданских прав // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, №3,2003. стр. 149-155

13. Виханский О.С., Наумов А.И. Менеджмент. М.: Гардарики, 1999. — 528 с.

14. Воронин А. Государственное регулирование структурных преобразований в топливно-энергетическом комплексе в условиях глобализации мировой экономики // Экономист, №10,2003. стр. 3-17.

15. Вуд Ф. Бухгалтерский учет для предпринимателей. Часть 2. Износ основных средств, стр. 108-122 // Пер. с англ. под ред. М.Н. Ермаковой и др. М.: Аскери, 1992.-355 с.

16. Горланов Г.В., Деханова Н.Г. Эффективный собственник: вопросы теории и методологии // Управление собственностью, №1,2004. стр. 23-33

17. Государственная собственность и приватизация во Франции / Сб. трудов под ред. В .А. Виноградова. М.: ИНИОН РАН, 1998. - 194 с.

18. Гровер Р., Соловьев М. Введение в управление недвижимостью. Сб. трудов российско-британских проектов. М.: Изд. Паритет. — 1997. — 350 с.

19. Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью. М.: ВШПП, 2001. -368 с.

20. Гурков И.Б. Стратегический менеджмент организации. — М.: ТЕИС, 2004. — 239 с.

21. Завьялов А.А. Организация государственного регулирования оборота недвижимого имущества // Управление собственностью, №2, 2003. стр. 1923.

22. Захарченко В.В., Соловьев М.М. Проблемы и практика управления корпоративной недвижимостью // Управление собственностью, №1, 2004. -стр. 34-48.

23. Захарченко В.В., Соловьев М.М. Ресурсы недвижимости в корпоративном управлении // Газовая промышленность, №6,2004. стр. 33-36.

24. Захарченко В.В., Кошкин Л.И., Соловьев М.М. Ресурсный потенциал и эффективность управления // Менеджмент в России и за рубежом, №4, 2004. стр. 9-15.

25. Зворыкина Ю.В. Концессия объектов инфраструктуры в России. М.: КноРус, 2003.-308 с.

26. Иванец В.К." Системотехнические инновации проектирования инвестиционных и организационно-технологических процессов (на примере нефтегазового строительства). М.: Слово-Симе, 1999. — 235 с.

27. Капелюшников Р. Крупнейшие и доминирующие собственники в российской экономике / Вопросы экономики, №1, 2000.

28. Карасев А.Б. О развитии российской системы корпоративного управления предприятием (на примере промышленного производства) // Менеджмент в России и за рубежом, №56 2003. стр. 3-14.

29. Клейнер Г. Управление корпоративными предприятиями в переходной экономике / Вопросы экономики, №8, 1999.

30. Кныш М.И., Пучков В.В., Тютиков Ю.П. Стратегическое управление корпорациями. СПб: КультИнформПресс, 2002. 240 с.

31. Кодекс корпоративного поведения. Корпоративное поведение в России / Федеральная комиссия по рынку ценных бумаг / Под ред. Костикова И.В. — М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2003, 275 с.

32. Комков Н.И., Кротова М.В. Методы анализа стратегий развития компании ОАО «Газпром» // Проблемы прогнозирования, №1,2003, стр. 36-57.

33. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Отв. ред. О.Н. Садиков. М.: Юринформцентр, 1996. - 800 с.

34. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Рук. авт. кол. и отв. ред. О.Н. Садиков. М.: ИНФРА-М — НОРМА, Юр. фирма «Контракт», 1996.-448 с.

35. Комментарий к Налоговому Кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. А.В. Брызгалина. М: «Аналитика-Пресс», 1999. — 400 с.

36. Контрактное право. Мировая практика / Под ред. Г.В. Петровой, т.З. Недвижимость, М.: Имидж, 1992. 416 с.

37. Коссов В.В., Липсиц И.В. Инвестиционный проект: методы подготовки и анализа. М.: Изд. БЕК, 1996. 304 с.

38. Коттс Д. Управление инфраструктурой организации / Пер. с англ. М.: ОАО «Типография «НОВОСТИ», 2001. - 597 с.

39. Кошкин В.И. К эффективной приватизационно-инвестиционной модели // Российский экономический журнал, №1,1995.

40. Кошкин Л.И. Методические вопросы оценки эффективности управления муниципальной собственностью // Управление собственностью, №2, 2003. -стр. 39-43.

41. Кузык М., Симачев Ю. Проблемы стимулирования интеграционных процессов в государственном секторе промышленности // Российский экономический журнал, №4,2003. стр. 21-49.

42. Лапидус А. А. Организационное проектирование и управление крупномасштабными инвестиционными проектами. М.: Ред. Вокруг света, 1997.-224 с.

43. Лебедева Т.Я. Основные направления инвестиций в нефтегазовую отрасль России. М.: МАКС Пресс, 2001. - 274 с.

44. Литвинцева Г.П. Кризис инвестиций как результат несоответствия структурно-технологических характеристик экономики ее институциональному устройству // Проблемы прогнозирования, №6, 2003. -стр. 23-40

45. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). — СПб.: Питер, 2003. 256 с.

46. Методическое пособие по управлению проектами в газовой промышленности. М.: МГСУ УКЦ, 1996. - 176 с.

47. Муравьев А. Государственные пакеты акций в российских компаниях // Вопросы экономики, №5,2003. стр. 101-120.

48. Некипелов А.Д. Управление государственными активами: в поисках рыночной альтернативы // Управление собственностью, №1, 2003. стр.3241.

49. Олехнович В., Захарченко В., Харламов А., Лебединская Г. Некоторые вопросы технической инвентаризации объектов газовой отрасли // Правовое регулирование рынка недвижимости, №1,2001. — стр. 24-28.

50. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса) / Под ред. В.И. Кошкина. М.: ИКФ «Экмос», 2002. 944 с.

51. Организация риэлторской деятельности в регионе: Учеб.-метод. пособие. Вып. 1 / Под ред. А.И. Полянского и М.М. Соловьева. — М: Изд-во Всерос. газеты «Нива России» «Современные тетради», 1998.

52. Осипенко О. Институциональные проблемы федерального нормотворчества и инфорсмента в сфере корпоративных отношений // Российский экономический журнал, №11-12,2003. стр. 3-25.

53. Основные положения бухгалтерского учета. — М.: ИНФОТЕХ, 1997. 128 с.

54. Паппэ Я.Ш. Российский рынок крупный бизнес как экономический феномен: специфические черты, модели его организации // Проблемы прогнозирования, №2, 2002. — стр. 83-97.

55. Перечень видов основных фондов, используемых в газовой отрасли. Отраслевые стандарты. Руководящий документ. М.: ООО «ВНИИГАЗ», 2002.-33 с.

56. Полянский А.И. Недвижимость государственного собственника: управление и рынок. М.: ВШПП, 2002. - 220 с.

57. Радыгин А. Собственность и интеграционные процессы в корпоративном секторе / Вопросы экономики, №5,2001.

58. Радыгин А. Слияния и поглощения в корпоративном секторе (основные подходы и задачи регулирования) // Вопросы экономики, №12. 2002. -стр.85-100.

59. Райзберг Б.А., Буряк В.Ю. Методологические подходы к оценке эффективности управления государственной собственностью // Управление собственностью, №3,2003. стр. 55-61.

60. Сараев А.Р. Разработка стратегии социально-экономического развития региона субъекта Федерации. - Новосибирск: Изд. СО РАН, 2001. - 256 с.

61. Синяк Ю. Газовый комплекс России: возможности и ограничения // Проблемы прогнозирования, №1,2003. стр. 18-35.

62. Синяк Ю., Бесчинский А. Возможная роль российского природного газа в социально-экономическом развитии Евразийского пространства в XXI веке // Проблемы прогнозирования, №6,2003. — стр. 41-60.

63. Системотехника. / Под ред. А.А. Гусакова. М.: Фонд «Новое тысячелетие», 2002.-768 с.

64. Смолкин A.M. Менеджмент: основы организации. М: ИНФРА-М, 1999. — 248 с.

65. Соловьев М.М. Оценочная деятельность. М.: ГУ-ВШЭ, 2002. - 229 с.

66. Соловьев М.М., Захарченко В.В. Стратегические аспекты управления корпоративной недвижимостью / Сб. трудов Международной научно-практической конференции по теории активных систем, Москва, ИПУ РАН, 17-19.11.03. М.: ТАС, том 2, 2003. - стр. 41-43.

67. Спиридонов В.Ф., Карцев Г.А. и др. Ограничения (обременения) прав на использование земельных участков. М.: Центр реализации проекта ЛАРИС, 2000. - 240 с.

68. Споры при совершении сделок с недвижимостью. Сб. документов / Под общей ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова, 2000. — 220 с.

69. Стародубровский В.Г. Кривая дорога прямых инвестиций // Вопросы экономики, №1,2003. стр. 73-95.

70. Стародубровский В.Г. Исследование процессов функционирования предприятий разных форм собственности // Управление собственностью, №4,2003. стр. 30-45.

71. Стратегический менеджмент / Пер. с англ. — М.: Изд. «Проспект», 2003. — 336 с.

72. Талонов А.В. Управление инфраструктурой организации (фасилити менеджмент). М.: ГУУ, 2000. - 60 с.

73. Товб А., Ципес Г. Управление проектами: стандарты, методы, опыт. — М.: ЗАО «Олимп Бизнес», 2003. - 240 с.

74. Теория и практика антикризисного управления / Под ред. Кошкина В.И. и Беляева С.Г. М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1996. - 469 с.

75. Управление государственной собственностью» (учебник). Под ред. В. Кошкина и В. Шупыро, глава 2. М., изд. ИНФРА-М, 1997.

76. Управление государственной собственностью / Под ред. В.И. Кошкина. — М.: ИКФ «Экмос», 2002. 664 с.

77. Управление земельными ресурсами / Под ред. Л.И. Кошкина. М.: ВИН 111, 2004.-520 с.

78. Ушаков Е., Охрименко С., Охрименко Е. Оценка стоимости важнейших видов природных ресурсов. М.: РОО, 1999. - 72 с.

79. Федоренко Н., Симчера В. К оценке эффективности использования национальных ресурсов России // Вопросы экономики, №8, 2003, стр. 31-40.

80. Цвиркун А., Акинфиев В. Анализ инвестиций и бизнес-план: методы и инструментальные средства. М.: Изд. «Ось-89», 2002. — 288 с.

81. Цвиркун А., Акинфиев В., Соловьев М. Моделирование развития крупномасштабных систем (на примерах топливно-энергетического комплекса). М.: Экономика, 1983. - 180 с.

82. Цыгичко А. Устойчив ли экономический рост // Экономист, №6, 2003. -стр.25-29.

83. Читипаховян П. Стратегическое планирование в интегрированных корпорациях: факторы оргобеспечения // Российский экономический журнал, №1,2002.

84. Шеломенцев А.Г. Хозяйственные сообщества: генезис и эволюция. Екатеринбург: Институт экономики УрО РАН, 2004.

85. Штульберг Б.М. Рынок недвижимости и экономический рост // Правовое регулирование рынка недвижимости, №4, 2000.

86. Экономика и управление недвижимостью / Под ред. П.Г. Грабового. -Смоленск: СМОЛИН Плюс, 1999. 568 с.

87. Эффективность государственного управления: Пер. с англ. / Общ. ред. С.А. Батчикова и С.Ю. Глазьева. М.: Российский экономический журнал, Изд. Консалтбанкир, 1998.

88. Якобсон Л.И. Государственный сектор экономики: экономическая теория и политика. М.: ГУ-ВШЭ, 2000. - 367 с.

89. Ясин Е.Г. Структурный маневр и экономический рост // Вопросы экономики, №8,2003. стр. 4-30.

90. Acoba F., Foster S. Aligning corporate real estate with evolving corporate missions: Process-based management models // Journal of Corporate Real Estate, v.5, N2,2003. pp. 143-164.

91. Avis M., Gibson V., etc. Property Management Performance Monitoring, Oxford Brookes and Reading Universities, 1993. — 93 p.

92. Bryan A. The state of sale-leasebacks: What corporations can and should expect today // Journal of Corporate Real Estate, v.6, N1,2003. pp. 15-23.

93. Champness P. Approved European Property Valuation Standards, Estates Gazette, 1997 (пер. на рус. язык, под ред. Е.И. Тарасевича. М.: изд. РОО, 1998).

94. Gibson V. Property portfolio dynamics: the flexible management of inflexible assets // Facilities, v. 18, N 3/4,2000, pp. 150-154.

95. Hill M. Corporate real estate: its role in maximizing shareholder value // Journal of Corporate Real Estate, v.3, N4,2001.

96. International Valuation Standards (2003), IVSC International Valuation Standards Committee, London, 2003.

97. Kops D. Taking it to the next level: Corporate real estate becomes a business process // Journal of Corporate Real Estate, v.6, N1, 2003. pp. 24-29.

98. Lubieniecki E., Desrocher N. The case for simple comparison: A simple performance scorecard for effectiveness and efficiency // Journal of Corporate Real Estate, v.6, N1, 2003. pp. 39-52 Journal of Corporate Real Estate, v.5, N1, 2002.-pp. 57-64.

99. McBlaine, Moritz D. Transformational outsourcing: Delivering on the promise //Journal of Corporate Real Estate, v.5, N1,2002. pp. 57-64.

100. McNamara M. The future role of the property director // Journal of Corporate Real Estate, v.4, N2,2003. pp. 57-64.

101. Msezane Т., McBride J. Corporate Real Estate and business continuity: An integrated enterprise conceptualisation // Journal of Corporate Real Estate, v.4, N4,2002.-pp. 348-356.

102. Pfiiuer A., Armonat S. German corporate property and the conflict between real estate investment and operating resources // Journal of Corporate Real Estate, v.5,N4,2003.-pp. 312-330.

103. The Guide to the Project Management Body of Knowledge (PMBOK*-Guide). Project Management Institute, 2000. 216 p.

104. Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP), 2000 Edition, Appraisal Standards Board, Appraisal Foundation of USA, 2000.

105. Открытое акционерное общество

106. ГАЗПРОМ" Департамент по управлению имуществом и корпоративным отношениямул. Наметкина. 16, Москва, В-420. ГСП-7, 117997 телефон [phone] факс [phone] телекс 411467 GAZ RU01 2006г № Ю1(С5 С0 'cLна отг.1. СПРАВКА О ВНЕДРЕНИИ

107. Разработки диссертационного исследования были использованы при решении ряда нижеуказанных, актуальных задач управления корпоративным недвижимым имуществом, разработке методических документов и обучении специалистов дочерних обществ ОАО «Газпром».

108. Составление, согласование и подготовка к утверждению актов оценки недвижимого имущества учтенного при расчете уставного капитала ОАО (РАО)

109. Газпром» (акты оценки согласованы администрациями 64 субъектов Российской Федерации и утверждены Минимуществом России).

110. Член Правления, начальник Департамента