Жилищные гарантии в системе жилищных отношений тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.01, кандидат экономических наук Берг, Леонид Викторович

• Берг, Леонид Викторович
• кандидат экономических наук
• 2005

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Берг, Леонид Викторович

Введение.

ГЛАВА 1 Содержание и сущность жилищных гарантий

1.1. Понятие и формы жилищных гарантий.

1.2. Субъекты предоставления жилищных гарантий.

1.3. Предоставление жилищных гарантий как результат взаимодействия гарантов в жилищной сфере.

ГЛАВА 2. Трансакционные издержки индивида как основной критерий эффективности системы жилищных гарантий

2.1. Индивид в системе жилищных гарантий.

2.2. Трансакционные издержки индивида в системе жилищных гарантий.

2.3. Разработка теоретического подхода к определению трансакционных издержек индивида в системе жилищных гарантий его апробация в г. Томске.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Жилищные гарантии в системе жилищных отношений»

Актуальность темы исследования. Реформирование российской экономики ставит перед экономической наукой ряд актуальных задач. Одной из важнейших является формирование устойчивого и эффективного механизма обеспечения населения жильем, удовлетворения жилищных потребностей граждан, предоставления жилищных гарантий.

Организационные формы такого обеспечения жильем определяются уровнем развития производства и господствующими отношениями собственности в рассматриваемом социуме. Поэтому решение данной задачи становится особенно актуальным в условиях смены экономической системы, методов хозяйствования, так как изменяются принципы организации общественного производства и содержание отношений коллектива и индивида, характеристики социальных гарантий.

Фактически изменившиеся экономические отношения внутри государства приводят к необходимости коренных изменений в жилищном законодательстве, постоянного мониторинга правового поля в сфере жилищных отношений. В то же время для корректировки общего курса государственной жилищной политики и выявления возможных резервов развития сферы жилищных отношений как сферы экономики, необходимо проведение институционального анализа данной области с определением социально-экономических особенностей функционирования каждого субъекта отношений по удовлетворению потребности населения в жилище и жилищных услугах, уточнения условий его эффективной деятельности.

Помимо изучения субъектных отношений в сфере общественных и экономических отношений по поводу обеспечения населения жильем, требует изучения и упорядочения существующее многообразие способов удовлетворения жилищной потребности, включающих экономическую, правовую и организационную составляющие, обусловленное существованием большого количества субъектов-участников жилищных отношений, в том числе, вопрос эффективности данных способов, которая, в первую очередь, заключается в наличии и объемах общих и трансакционных издержек нуждающегося в жилище индивида при его производстве, приобретении или получении.

То, что жилище является одним из основных материальных благ и условий существования человека, и, одновременно, его приобретение и надлежащее содержание требует в современных рыночных условиях от человека значительных материальных затрат, а система жилищного обеспечения в России имеет сложную структуру и характеризуется несогласованными действиями субъектов системы, обусловило актуальность выбранного направления исследования в поисках путей наиболее подробного анализа и гипотетического моделирования развивающейся в государстве системы жилищного обеспечения.

Степень изученности проблемы. Обобщенный опыт зарубежных исследований лег в основу жилищной экономики, как одного из направлений экономической науки. Однако данные исследования в основном носят маркетинговый характер и рассматривают вопрос с позиций потребительского рынка.

В России, с развитием рыночных отношений в жилищной сфере в 90-е годы XX века, вопросам экономики данных отношений посвятили свои работы И. Абанкина, А. Высоковский, Н. Косарева, JI. Руди, О. Простнева и др. Рассмотрены актуальные, особенно для того времени, вопросы трансформации жилищных отношений в условиях переходной экономики и становления рынка жилищных услуг. Заметный вклад в разработку вопросов современной жилищной экономики региона внесли работы Т. Овсянниковой.

С позиций страхового дела многие аспекты жилищного страхования рассмотрены как зарубежными, так и российскими авторами. В конце 1990-х — начале 2000-х годов в работах Ю. Ахвледиани, А. Плешкова вопрос жилищного страхования изучается с позиций имущественного страхования, затрагиваются организационные аспекты страховой деятельности. С тех же позиций вопрос рассматривается С. Приходько, однако, здесь исследования обращены к формированию региональных систем страхования катастрофических рисков. Н. Фомичева в своих исследованиях рассматривает опыт жилищного страхования за рубежом, предлагает экономические механизмы для организации обязательного жилищного страхования в России, в частности, в г. Москве.

Оба указанных направления имеют собственный объект исследования, при этом в представленной работе рассматриваются комплексные вопросы жилищного обеспечения, требующие специфической интеграции как их понятийных аппаратов, так и методов исследования. В то же время степень разработанности темы не может считаться высокой по причине значительных экономико-политических особенностей Российской Федерации как государства и стремительной смены характеристик отношений в жилищной сфере на современном этапе, обусловленной изменениями в законодательстве и темпах и направлениях развития национальной экономики.

В целом необходимо отметить отсутствие специальных комплексных экономических исследований в данном конкретном направлении, что и обусловило выбор темы работы. По мнению автора, полное представление о рассматриваемой проблеме может быть получено на основе междисциплинарной интеграции, но при определяющей роли политической экономии.

Цели и задачи исследования. Цель настоящего исследования - выявление экономической природы основных способов жилищного обеспечения, как комплекса социально-экономических отношений внутри жилищной сферы российского государства, в том числе величины трансакционных издержек конечного получателя жилищного блага. Реализация цели предусматривает решение следующих задач:

- определение экономического понятия жилищных гарантий, как экономического феномена, четко выражающего предмет отношений в жилищной сфере по поводу удовлетворения жилищной потребности индивида;

- представление жилищных гарантий как системы экономических отношений;

- проведение анализа объектов жилищных гарантий как частного и общественного блага;

-рассмотрение экономической и социальной составляющих системы жилищных гарантий;

- выявление и описание субъектов системы жилищных гарантий и определение уровня их деятельности в рамках общей системы;

- рассмотрение трансакционных издержек индивида в процессе получения им жилищных гарантий как основного критерия эффективности системы жилищных гарантий;

- формирование теоретического подхода к определению объемов трансакционных издержек индивида.

Объект исследования. Объектом исследования является система жилищных отношений в современной России.

Предмет исследования. Предметом исследования является складывающаяся в условиях рыночной экономики система отношений по предоставлению жилищных гарантий.

Теоретическими и методологическими основами явились фундаментальные теории: марксистская теория производственных отношений, институциональная теория, теория общественного выбора. Для решения поставленных задач в работе применялся институциональный подход, элементы системного анализа. Информационной базой исследования явилась система нормативно-правовых актов Российской Федерации, Томской области, г. Томска, материалы специальных периодических изданий, а также оперативная информация Департамента градостроительства и перспективного развития администрации г. Томска, источники в сети Internet.

Научная новизна. К числу основных результатов работы, обладающих научной новизной, можно отнести следующее:

-раскрыто экономическое содержание понятия жилищных гарантий, как отношений по формированию и использованию материальных ресурсов исполнения формальных и неформальных обязательств;

-дана классификация жилищных гарантий в зависимости от условий их предоставления (первичные и вторичные жилищные гарантии);

- представлена классификация объектов жилищных гарантий на частные и общественные блага и рассмотрены вопросы их производства;

- обоснован подход к исследованию жилищных гарантий как экономической категории, выражающей отношения собственности, опосредующие движение ресурсов, реализующих обязательства индивидам;

- представлен субъектный состав системы жилищных гарантий (индивид-получатель гарантий, общественные и коммерческие гаранты), определены взаимосвязи и функции субъектов;

-раскрыто содержание понятия «трансакционные издержки жилищных гарантий» и сформирован теоретический подход к определению объемов трансакционных издержек индивида в системе жилищных гарантий на примере издержек жителей муниципальных жилых домов в г. Томске, непригодных для проживания.

Эмпирическую базу диссертационного исследования составляют как официальные документы и законодательные акты (в частности, рабочая документация Межведомственной комиссии по признанию жилых домов (помещений) в г. Томске непригодными для проживания), статистические данные, так и вторичный анализ результатов экономических исследований.

Практическая значимость работы. Выводы, содержащиеся в работе, дают комплексное представление о жилищных гарантиях, как виде экономических отношений, о возможных направлениях повышения эффективности системы жилищных гарантий. Результаты исследования могут быть полезны для осмысления взаимосвязи вопросов жилищных гарантий с общеэкономическими проблемами российской экономики.

Материалы диссертации могут быть использованы как органами муниципальной власти, так и субъектами системы жилищных гарантий, указанными в работе для повышения эффективности деятельности и децентрализованного, экономически обоснованного решения проблемы жилищных гарантий. Исследования, представленные в работе, могут иметь практический интерес для преподавания курса экономической теории и чтения спецкурсов по проблемам жилищных отношений.

Апробация результатов исследования. Основные положения диссертационного исследования были изложены в ряде публикаций и следующих научных докладах на всероссийских и региональных конференциях: «Проблемы развития рынка страховых услуг в жилищной сфере» (Томск, 2000г.), «Перспективы развития страхования жилья в г. Томске» (Томск, 2001г.), «Жилищные гарантии в условиях рынка» (Новосибирск, 2003г.), обсуждались на кафедре «Экономика строительства» ТГАСУ.

Заключение диссертации по теме «Экономическая теория», Берг, Леонид Викторович

Заключение

Коренные изменения в подходах к организации народного хозяйства и способах хозяйствования двух последних десятилетий, вызванные сменой политического и экономического курса государства, вывели на первый план в реформировании российской экономики работу органов государственной, региональной и муниципальной властей по созданию конкурентной среды в отдельных ее отраслях. Вопрос о степени участия органов власти в дальнейшей деятельности субъектов инфраструктуры таких отраслей, заключающийся, в первую очередь, в организации системы регулирования и контроля, является одним из наиболее актуальных и обсуждаемых в отечественном экономическом сообществе.

В то же время, поскольку курс российского правительства на либерализацию экономики в целом сохраняется, то, по мнению автора, важным шагом является системный анализ отдельных отраслей и подотраслей экономики, планируемых к либерализации, либо уже организованных по принципу доминирования рыночных отношений.

В работе в рамках данного подхода рассмотрена система взаимосвязей между субъектами отношений в жилищной сфере, а именно - система обязательств в области предоставления жилищных гарантий, ее экономическая сущность.

Для данных целей:

1. Определены понятие жилищных гарантий, системы жилищных гарантий, установлена экономическая природа отношений жилищных гарантий: • Определен экономический базис данной системы отношений, который выражается в том, что жилищные гарантии - отношения, связанные с возникновением и исполнением обязательств в жилищной сфере - возможны лишь в системе общественных производственных отношений, одним из результатов таких отношений является появление жилища, жилых помещений, как материальной основы отношений жилищных гарантий;

• Установлено, что наличие общественных производственных отношений в свою очередь определяется наличием внутри социума экономических ресурсов, в том числе и трудовых ресурсов индивидов, которые в рамках системы жилищных гарантий являются производителями и потребителями объектов данных гарантий как экономического блага;

• Выделены две группы индивидов, в зависимости от объемов их участия в процессе производства и потребления жилищных гарантий;

• Выделены две группы жилищных гарантий - первичные и вторичные - в зависимости от случаев потребности индивида в жилище.

2. Рассмотрены экономическая и социальная составляющие системы жилищных гарантий, ее интеграция в иные области экономики:

• Определено, что данная система экономических отношений имеет и социальную составляющую. Частичное преломление чистых экономических отношений жилищных гарантий социальной функцией государства ведет к представлению системы как системы частных и общественных благ. Данная трактовка предполагает существование различных способов предоставления жилищных гарантий, в общем случае делимых на коммерческие и общественные.

• Выявлено, что система жилищных гарантий, как сфера экономики, безусловно, частично интегрирована в другие отрасли и сферы национальной экономики - строительную, финансовую, в том числе, бюджетную, а также сферу функционирования домохозяйств и прочие.

3. Проведен анализ объектов жилищных гарантий как частного и общественного блага:

• Дана трактовка объектов жилищных гарантий как общественного и частного блага;

• Определены способы и случаи предоставления объектов жилищных гарантий как общественного и частного блага, предоставляющие соответствующее благо гаранты.

4. Предложена экономическая категория «жилищные гарантии», выражающая реально существующие экономические отношения между людьми в процессе общественного производства и движения общественного продукта, заключающиеся в принятии отдельными субъектами отношений обязательств по предоставлению жилища, компенсации его уничтожения или повреждения другим субъектам, обязующимся компенсировать соответствующие затраты

5. Проанализирована деятельность субъектов системы жилищных гарантий - гарантов и определен уровень их деятельности в рамках общей системы:

• Субъекты системы жилищных гарантий разделены на общественные - взаимные и административные и коммерческие;

• Административные общественные гаранты, в соответствии с целями своего создания, играют ведущую организующую роль при разработке и обеспечении функционирования системы.

6. Введено понятие трансакционных издержек индивида при получении жилищных гарантий, как показателя эффективности системы жилищных гарантий:

• Установлено, что индивид в процессе своей жизнедеятельности несет определенные операционные, трансакционные издержки, осуществляя экономические операции в жилищной сфере, их размер характеризует эффективность выстроенной органами власти или сложившейся стихийно в обществе системы жилищных гарантий.

• Трансакционные издержки жилищных гарантий часто продиктованы инертностью и фактической нерациональностью государственных административных и общественных механизмов, регламентирующих общественные и экономические отношения, в ряде случаев - нерациональным поведением индивида в условиях рынка объектов жилищных гарантий;

• Рост трансакционных издержек платежеспособных индивидов, в том числе в сфере приобретения жилищных гарантий, ведет к снижению объемов жилищных гарантий, которые общество объективно способно дать всем индивидам. Это происходит по той причине, что увеличение трансакционных издержек таких индивидов, то есть увеличение их непроизводительных затрат при получении жилищных гарантий, приводит к снижению их платежеспособности и снижению численности данной группы индивидов.

7. Предложен теоретический подход к определению трансакционных издержек жилищных гарантий:

• Сформирована концепция определения трансакционных издержек индивидов, проживающих в муниципальных жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания;

• Разработана формула для учета трансакционных издержек индивидов, проживающих в муниципальных жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания в денежном выражении.

Кроме того, в ходе работы автор пришел к следующим выводам.

1. Достижение предельного, особенного для каждого социума соотношения размеров первой и второй групп индивидов, по сути -трудоспособных и нетрудоспособных граждан, влечет за собой невозможность предоставления обществом как жилищных гарантий гражданам, так и иных социальных благ, что является прямой угрозой существования государства как социального института, организующего сам социум.

2. Оценивая роль государственной и муниципальной властей в регулировании и контроле системы жилищных гарантий, следует сделать вывод, что в соответствии с общественным строем современного государства данные институты призваны нести ответственность за ее состояние поскольку они созданы для этих целей и имеют необходимый административный ресурс. Именно государство и муниципалитет, в первую очередь законодательным путем должны регулировать систему жилищных гарантий в обществе, не допускать ее стихийного развития, минимизировать трансакционные издержки индивида.

3. Регулирование системы жилищных гарантий административными гарантами наиболее естественно могло бы быть организовано по принципу административно - территориального деления государства, включая в себя: выявление существенных показателей деятельности субъектов инфраструктуры системы жилищных гарантий; организацию сбора информации об их деятельности; выявление резервов повышения эффективности функционирования системы, снижая до разумного минимума трансакционные издержки: а) для индивида - получателя гарантий; б) для коммерческих гарантов; в) бюджетной эффективности; планирование системы с учетом выявленных резервов; инициирование структурных изменений в системе путем взаимодействия с субъектами ее инфраструктуры; регулярная корректировка деятельности системы с учетом достижений науки и техники;

- на основе имеющейся информации формирование собственной жилищной политики в виде комплексов мероприятий в жилищной сфере.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Берг, Леонид Викторович, 2005 год

1. Жилищный кодекс РСФСР. -М.: ТК Велби, 2003. 80 с.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации. -М.: Ось-89, 2005.128 с.

3. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения: Утв. приказом

4. Минюста РФ от 06.08.01 N 233 // Российская газета. 2001. - 22 авг.; Финансовая газета. Региональный выпуск. - 2001. - № 36. - С. 2-4.

5. Концепция международной программы по ипотечному кредитованию жилищного строительства в России «Дом для Вашей семьи». М.: Российская ипотечная ассоциация, 1998. - 82 с.

6. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации // Муниципальная экономика. 2002. - № 3. - С. 75-94.

7. О внесении дополнений в Закон Российской Федерации «Об основахфедеральной жилищной политики»: Федеральный закон РФ от 10.02.99 N 29-ФЗ // Новые законы и нормативные акты. 1999. - № 10. - С. 3.

8. О временном порядке учета законченного строительством жилья: Письмо Минстроя РФ от 01.11.1996 г. № 15-154 // Бюллетень строительной техники. -1997.-№ 1.-С. 25-27.

9. О государственной поддержке Санкт-Петербургом инвестиций в жилищное строительство: Закон СПб от 16.07.01 N 568-71 // Вестник Законодательного Собрания СПБ. 2001. № 9. - С. 32-34.

10. О государственной целевой программе «Жилище». Постановление Правительства РФ от 20.06.1993 г. № 595 // Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. 1993. - № 28. - Ст. 2593.

11. О государственном учете жилищного фонда в РФ. Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 г. № 1301 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. - № 42. - Ст. 4787.

12. О жилищной политике Санкт-Петербурга: Закон СПб от 16.07.01 N 572-73 // Вестник Законодательного Собрания СПБ. 2001. - № 9. - С. 36-72.

13. О жилищных кредитах: Указ Президента РФ от 10.06.1994 г. № 1180 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. - № 7. - Ст. 692.

14. О товариществах собственников жилья. Федеральный закон от 15.06.1996 г. № 72-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. - № 25.-Ст. 2963.

15. О Федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы: Постановление Правительства РФ от 17 сентября 2001 г. № 675. // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. - № 39. - С. 37-70.

16. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 г. №

17. ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. — № 29. — Ст. 3400.

18. Об обеспечении безопасности граждан и жилищного фонда Санкт-Петербурга: Постановление Правительства СПб от 10.12.98 N 38 // Санкт-Петербургское эхо. Документы. 1999. - № 5. - С. 14.

19. Об основах федеральной жилищной политики: Закон РФ от 24.12.1992 г. № 4218-1. // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1993. - № 3. - Ст. 99.

20. Об условиях и порядке участия Санкт-Петербурга в страховании жилищного фонда: Закон СПб от 27.05.99 N 110-22 // Санкт-Петербургское эхо. Документы. 1999. - N 4(322). - С. 8; Экономика и время. - 1999. - № 28. -С. 11.

21. Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания. Постановление Правительства РФ от 4 сентября 2003 г. № 552 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2003. - № 37. - Ст. 3586.

22. Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 // Бюллетень строительной техники. 2003. - № 10. - С. 12-14.

23. Об утверждении Рекомендаций по дальнейшему развитию страхования в жилищно-коммунальном комплексе. Приказ Госстроя РФ от 28.06.2000г. № 149 // Бюллетень строительной техники. — 2000. — № 7. С. 25-26.

24. Целевая программа Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002-2012 годы»: Утв. Законом СПб от 10.10.01 N 707-90 // Вестник Законодательного Собрания

25. СПБ.-2001.-№ 11.-С. 41-49.1. Статистические сборники

26. Жилищное строительство в Российской Федерации в 2001 г. // Экономика строительства. 2002. - № 11. - С. 54-64.

27. Жилищное хозяйство Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 1999 году: Стат. сб. / Петербургкомстат. СПб., 2000. - 60 с.1. Книги и статьи

28. Абрамов В. Земское страхование крестьянского хлеба // Страховое дело. -1998.-№3,-С. 61-64.

29. Авдеева Л.Н. Оценка народнохозяйственной эффективности реконструкции устаревшего жилищного фонда // Экономика строительства. -2000.-N7.-С. 35-39.

30. Акимов В.В., Борзых В.Н. Российский опыт взаимного страхования. -Обнинск: 000 «Полиграфический комбинат», 2002.

31. Александров А.А. Страхование: Гражданам, предприятиям, страховым организациям: лич., имуществ., обязат., гражд. ответственности: Пример, правила и условия страхования. М.: ПРИОР. - 1998. - 186 с.

32. Ахвледиани Ю. Организация имущественного страхования // Страховое дело. 1998. - № 6. - с.24-30.

33. Ахвледиани Ю.Т. Формирование рыночной системы жилищного страхования // Финансы. 2003. - № 3. - С. 43-45.

34. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996. - 192 с.

35. Банки и банковские операции: Учебник для вузов. М.: Банки и биржи ЮНИТИ, 1997.-471 с.

36. Баринов В.Н. Теоретические основы воспроизводства жилищного фонда крупного города в рыночных условиях. Москва, 2004. - 255 с.

37. Басаков М.И. Страховое дело в вопросах и ответах. Ростов-н/Д. Феникс, 1999.-576 с.

38. Басин Е.В. Строительный и жилищно-коммунальный комплексы в условиях рынка // Жилищное и коммунальное хозяйство. 1999. - № 4. - С. 2-5.

39. Баскаев К. Бесплатного жилья не бывает // Экономика и жизнь. 2000. - № 7.-С. 29.

40. Беккин Р.И. Страхование в мусульманском праве: теория и практика. М.: Изд-во «Анкил», 2001. - 152 с.

41. Белоусов Н.Д. Формирование механизма управления строительством в жилищной сфере Тюменской области / Белоусов Н.Д., Чикишева Н.М.; Тюмен. гос. Архит.-строит. акад. СПб.: СПбГУЭФ, 1999. - 208с.

42. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. М.: Финансы и статистика, 1999. -263 с.

43. Бессонов Д.Н. Управление инвестиционными процессами в жилищной сфере.-М., 2001.- 18 с.

44. Бехметьева Ю.М. Жилищная обеспеченность как фактор уровня жизни и пути ее повышения. М., 2004. - 175 с.

45. Бирюкова Н.А. Сравнительная характеристика жилищного строительства на Урале / Н.А. Бирюкова, Н.Н. Кузнецова // Вопросы статистики. 1999. - № 9. - С. 95-98.

46. Богданов Е.В. Природа и сущность права граждан на жилище // Журнал российского права. 2003. - № 4. - С. 21-29.

47. Богданов С. Страхование в имущественном обороте // Финансовый бизнес.- 1997.-№9.-С. 61-64.

48. Бубнова К. Страхование права собственности на недвижимость // Риэлтер.- 1998.-№2.-С. 15-21.

49. Бубнова К. Страхование рисков при кредитовании // Риэлтер. 1998. - № З.-С. 7-9; №4.-С. 15-18.

50. Бузырев В.В. Моделирование оптимальной структуры жилищного строительства в крупном городе /В.В. Бузырев, Л.Г. Селютина, А.О. Березин // Экономика строительства. 2002. - № 9. - С. 29-39.

51. Бузырев В.В. Экономика жилищной сферы: Учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по экон. специальностям / В.В. Бузырев, B.C. Чекалин. М.: ИНФРА-М., 2001. - 255 с.

52. Ваксман С.А., Воробьева О.Е. Ипотечное кредитование и его участники на рынке жилья США. Екатеринбург: Урал. гос. экон. ун-т, 1998. - 97 с.

53. Войтов А.Г. Экономика. Общий курс (Фундаментальная теория экономики): Учебник. 7-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2003. - 594 с.

54. Вылезайте из ракушек // Коммерсант. 1999. - № 181. - С. 7.

55. Выступление мэра г. Москвы Ю.М. Лужкова на Всероссийском совещании строителей, посвященном вопросам ипотечного кредитования 16.04.99 // Строительная газета 1999. - № 16. - С. 1-2.

56. Герман О. Строительство жилых домов: Учет, налогообложение, льготы // Финансовая газета. 2000. - № 38. - С. 7; № 39. - С. 7; № 40. - С. 7; № 41. -С. 8; № 42. - С. 6.

57. Глушко М. Предстраховая экспертиза // Страховое дело. 2000. - № 6. - С. 23-24.

58. Головин Ю.В. Ипотечное кредитование жилищного строительства: Учеб. пособие. СПб., 1999. - 158 с.

59. Голубин А.Ю. Математические модели в теории страхования: построение и оптимизация. М.: АНКИЛ, 2003. - 160 с.

60. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: Регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. В схемах. -М.: «Филинъ», 1999. 144 с.

61. Граник И. Поправки к закону «Об основах жилищной политики.» // Коммерсантъ. Власть. 2003. - № 14. - С. 24-26.

62. Гришина Т., Леонов Е. Покупаешь страховку получаешь квартиру // Коммерсантъ. - 2000 - № 34. - С. 3.

63. Грищенко Н.Б. Страховое дело: Учебное пособие. Барнаул: Изд-во. Алт. ун-та, 1997.- 134 с.

64. Гутин В.Б. Универсальные функциональные модули для построения моделей жилищной ипотеки / В.Б. Гутин, Е.М. Дарьин, Т.Е. Трофимова // Экономика строительства. 2001. - № 8. - С. 51-58.

65. Гутин В.Б. Экономическая оценка инвестиционных программ капитального ремонта систем жизнеобеспечения жилищного фонда / В.Б. Гутин, А.Н. Крестьянинов, А.А. Сазонов // Экономика строительства. 2001. -№6.-С. 41-45.

66. Давлетшина С.М. Инвестиционно-финансовое обеспечение жилищного строительства: Дис. канд. экон. наук: 08.00.05. СПб., 2001. - 158 с.

67. Денисова И.А. Индивидуальное жилищное строительство в Российской Федерации // Экономика строительства. 2001. - № 7. - С. 50-62.

68. Денисова И.А. О жилищном строительстве в 1998 г. // Экономика строительства. 1999. - № 5. - С. 26-34.

69. Добролюбов С. Страхование прав собственности на недвижимое имущество // Страховое дело. 1998. - № 1. - С. 32-36.

70. Доничев О. Инвестирование жилищного строительства / О. Доничев, Е. Рейнгольд // Экономист. 2000. - № 4. - С. 57-59.

71. Евдокимова Н. Новое в жилищной политике Санкт-Петербурга // Экономика. Политика. Инвестиции. 2001. - № 1. - С. 51.

72. Евтух А. Современная жилищная ипотечная система // Мировая экономика и международные отношения. 2000. - № 7. - С. 94-99.

73. Ельцов МИ. Перспективы развития ипотечного кредитования в России. «Финансовые проблемы РФ и пути их решения: теория и практика» // Материалы Международной научно-практической конференции. СПб.: Нестор, 2000. - С.65-66.

74. Епифанов В.А. Территориальный заказ и кредитование жилищного строительства // Жилищное и коммунальное хозяйство. 2000. - № 9. - С. 6— 10.

75. Жилина В. Жилищная политика в Волгоградской области / В. Жилина, М. Старовойтов // Вопросы экономики. 2002. - № 11. - С. 155-157.

76. Жилищная экономика: Пер. с англ. / Под ред. Г. Поляковского. М.: Дело, 1996.-224 с.

77. Жилищное законодательство: Жилищ, реформа; соц. программы; льготы на получение жилья; субсидии и кредиты на приобретение и стр-во; контроль, ответственность / Под ред. С.А. Подзорова. М.: Экзамен, 2001. - 639 с.

78. Жилищный лизинг и ипотека в России в 1991-2001 годах // Лизинг-ревю. -2001.-№6.-С. 23-25.

79. Жуков И.В., Щербаков А.И. Ипотечное кредитование затрат на приобретение и строительство жилья // Экономика и предпринимательство в строительстве (выпуск 4): Сб. научи, тр. / Отв. ред. А.И. Щербаков. -Новосибирск: НГАСУ, 1998. С. 98-101.

80. Завидов Б.Д. Комментарий к Федеральному закону Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». -М.: Издательство ПРИОР, 1998. 157 с.

81. Задирко И. Системный подход к реформированию государственной помощи // Вопросы экономики. 2001. - № 5.

82. Зубец А.Н. Страховой маркетинг в России: Практическое пособие. М.: Центр экономики и маркетинга, 1999. 344 с.

83. Зуйкова JI. Управление региональными рынками жилья в условиях переходной экономики России // Проблемы теории и практики управления. -2001.-№ 6.-С. 43-48.

84. Ивасенко А.Г., Литвинова О.В., Соколов В.Н. Ипотечное кредитование: анализ и перспективы // Сборник материалов межкафедрального научно-методического семинара «Современные проблемы экономики и менеджмента». Новосибирск: СГГА, 2000. - С. 173-179.

85. Иващенко Н.П. Формирование и развитие кредитного механизма для реализации региональных программ жилищного строительства // Сибирская финансовая школа. 2002. - N 4. - С. 42-49.

86. Изменение цен на рынке жилья в Петербурге: По материалам Петербургкомстата // Экономика и время. 2002. - № 48. - С. 17.

87. Инвестиции и строительство: (По официальным данным Госкомстата России, Банка России, Госналогслужбы России, Минфина России) // Экономический журнал. 2002. - Т. 6. - № 3. - С. 419-422.

88. Ипотечное жилищное кредитование в условиях муниципальных образований // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. 2001. - № 13. - С. 28-36.

89. Ипотечное страхование // Налоговый вестник. 2002г. - № 5.

90. Исрафилов И. Правовая природа вещных прав на жилые помещения // Хозяйство и право. 1999. -№ 2. - С. 91-95.

91. История экономических учений. Учебное пособие / Под. ред. В. Автономова, О. Ананьина, Н. Макашовой. М.: Инфра-М, 2000. - 783 с.

92. Карасев В.В. Становление и развитие рынка жилья в Москве / В.В. Карасев, Е.М. Штейн, А.А. Паньковский // Экономика строительства. 2002. -№9.-С. 39-46.

93. Карасев В.В. Становление и развитие рынка жилья в Москве / В.В.

94. Карасев, Е.М. Штейн, А.А. Паньковский // Экономика строительства. 2002. -№ 9. - С. 39-46.

95. Каримов Б.Н. Проблемы участия банков в ипотечном кредитовании // Банковское дело. 2000. -№ 10. - С. 41.

96. Кесельман Г.М. Ипотечное жилищное кредитование: состояние и перспективы // Деньги и кредит. 2000. - № 9. - С. 27-30.

97. Кирсанова А.В. Ипотека как способ преодоления инвестиционного кризиса // Эффективность инвестиций в новое строительство и реконструкцию: Материалы к международной научно-практической конференции, 10 февраля 2000 г. Новосибирск, 2000. - С. 180-181.

98. Развитие ипотечного кредитования в России / А. Копейкин, JI. Стебенев, Б. Скоробогатько, И. Пенкина // Рынок ценных бумаг. 1998. - № 8. - С. 26.

99. Корецкий А.Д. Жилищное законодательство России: Учеб.-практ. пособие / А.Д. Корецкий, Н.К. Ягудин; Отв. ред. А.Д. Корецкий. Ростов н/Д: Феникс, 2002. - 480 с.

100. Костецкий Н. Условия модернизации жилищного фонда / Н. Костецкий,

101. B. Федотов // Экономист. 2003. - № 4. - С. 68-75.

102. Костецкий Н.Ф. Жилищный фонд России: проблемы сохранения и воспроизводства / Н.Ф. Костецкий, В.Т. Черемисин // Экономика строительства. 2002. - № 12. - С. 33-45.

103. Костецкий Н.Ф. Зарубежный опыт государственного регулирования воспроизводства жилищного фонда, его сохранения и модернизации / Н.Ф. Костецкий, А.И. Гурко // Экономика строительства. 2003. № 1. - С. 13-29.

104. Кочарян В.Н. Учет операций по содержанию жилых домов товариществами собственников жилья и предприятиями ЖКХ // Финансовые и бухгалтерские консультации. 1999. - № 11. - С. 47-53.

105. Кравцов А.Б., Опольская Н.В., Соколов В.Н. Титульное страхование как способ защиты при ипотечных операциях // Современные проблемы геодезии и оптики. L научно-техн. конф. Тезисы докл. Новосибирск: СГГА, 2000.1. C.215.

106. Кравченко И. Синим пламенем.//Экономика и жизнь. 2000.-№ 5. -С. 5.

107. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Спб.: Лань, 2001. -478 с.

108. Крутов А. Противопожарное страхование и участие в нем специализированных фирм // Страховое дело. 1996. - № 3. - С.32-37.

109. Кудрявцев В.А., Кудрявцева Е.В. Основы организации ипотечного кредитования. Учеб. пособие. М.: Высш. шк., 1998. - 64 с.

110. Купфер М. Формирование стратегических решений в системе управления жилищным рынком: Автореф. дис. канд. экон. наук. 08.00.05 СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2001.- 18 с.

111. Лебединская А.И. Формирование и развитие ипотечной системы в жилищном строительстве: Дис. канд. экон. наук. 08.00.05 СПб., 2000. - 212 с.

112. Лимаренко В.И. Ипотечное кредитование жилищного строительства в России: состояние, проблемы, пути развития // Экономика строительства. -2000.-№ 5.-С. 2-13.

113. Логинов М. Ипотечное жилищное кредитование на уровне муниципальных образований // Маркетинг. 2002. - № 2. - С. 97-112.

114. Логинов М. Ипотечное кредитование строительства жилья // Экономист. -2002.-№9.-С. 67-73.

115. Логинов М.П. Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в условиях муниципальных образований // Финансист. 2002. - № 1. - С. 11-14.

116. Логинов М.П. Система ипотечного жилищного кредитования в России: проблемы и пути решения // Деньги и кредит. 2002. - № 4. - С. 22-30.

117. Лушкин С.А. Некоторые аспекты инвестирования строительства жилья на долевой основе // Экономика строительства. 2001. -№7.-С. 16-24.

118. Лытнева М.А. Учет жилищного фонда / М.А. Лытнева, Л.И. Малявкина // Бухгалтерский учет. 1999. - № 7. - С. 30-37.

119. Макаров Г. Проблемы и перспективы развития товариществ собственников жилья // Хозяйство и право. 2001. - № 7. - С. 104-111.

120. Макаров Г. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья и обязанности членов ТСЖ // Хозяйство и право. 2001. - № 5. - С. 120-124.

121. Маслоу А. Мотивация и личность. М.: Питер, 2003. - 351 с.

122. Мехтиев М.И. Жилищное кредитование важное условие развития строительства социально-частного и частного жилья в Азербайджане // Экономика строительства. - 2001. - № 1. - С. 51-56.

123. Миледин П. Если тебе дорог твой дом // Экономика и жизнь. 1999. -№25.-С. 5.

124. Мингазов Э. Пути развития ипотеки // Финансовый бизнес. 2000. - № 6. -С. 33-35.

125. Можаева И.С. Методические основы управления проектными рисками в жилищном строительстве: Дис. канд. экон. наук. 08.00.05- СПб., 2000. - 146 с.

126. Моисеева Т. Страхование строений на дачных и садовых участках // Закон. 1997. - № 3. - С.54-56.

127. Московская ипотека лучше федеральной // Коммерсантъ. 1999. - № 197.-С. 7.

128. Наумов Г.Н. Инвестиционное обеспечение жилищного строительства в регионе // Экономика строительства. 1999. -№11. С. 25-31.

129. Нейман Е. Проблемы оценки имущества // Страховое дело. 1995. - № 10 -С. 12-15.

130. Овсянникова Т. Инвестиционный потенциал населения на региональном рынке жилья / Т. Овсянникова, Д. Празукин // Вопросы экономики. 2001. -№5.-С. 107-112.

131. Овсянникова Т.Ю. Жилье как фактор роста человеческого потенциала // Томский финансовый журнал 2004 - №3 (16).-С. 14-15.

132. Овсянникова Т.Ю. Экономика строительного комплекса: Экономическое обоснование и реализация инвестиционных проектов: Учебное пособие -Томск: Изд-во Томск, гос. архит.-строит. ун-та, 2004. 239 с.

133. Опольская Н.В., Шитова О.Т., Соколов В.Н. Государственная поддержка ипотечного жилищного кредитования: зарубежный опыт и российская практика // Вестник СГГА (выпуск 6). Новосибирск: СГГА, 2001. - С. 245249.

134. Павлова И.В. Ипотечное жилищное кредитование в России: история и современность // Банковское дело. 2000. - № 10. - С. 35-41.

135. Павлова И.В. Основные элементы системы ипотечного жилищного кредитования // Деньги и кредит. 2003. - № 3. - С. 57-62.

136. Панорама страхования // Эксперт. 1999 - № 33. - С. 3-15.

137. Пастухов Б. Имущественное страхование // Финансовый бизнес. -1997. -№ 1. С. 22-26.

138. Пастухова Н. Использование ценных бумаг как инструмента рефинансирования долгосрочных жилищных ипотечных кредитов // Рынок ценных бумаг. 2001. - № 6. - С. 66-70.

139. Пахомова Е.А. Развитие жилищной ситуации в России и эконометрический анализ рынка квартир в Москве / Е.А. Пахомова, Д.Е. Веселова // Экономика и математические методы. 2001. - № 2. - С. 38-43.

140. Печатникова С.М. Модели организации системы ипотечного жилищного кредитования // Экономика строительства. 2001. - № 1. - С. 21-30.

141. Печатникова С.М. Организация и механизм функционирования жилищного рынка // Экономика строительства. 2003. — №4. -С. 2-12.

142. Печатникова С.М. Особенности жилищного ипотечного кредитования в России // Экономика строительства. 2001. - 6. - С. 20-32.

143. Плешков А. Сопутствующие (вторичные) виды имущественного страхования // Страховое дело. 1999. - № 7. - С. 17-29.

144. Приходько С.Э. Имущественное страхование в системе возмещения ущерба от стихийных бедствий (на примере наводнений). СПб., 2001. 19 с.

145. Покровская И.Н. Учет в жилищно-строительных кооперативах // Бухгалтерский учет. 2002. - № 7. - С. 52-54.

146. Покровская И.Н. Учет в жилищно-строительных кооперативах // Бухгалтерский учет. 2002. -№ 7. - С. 52-54.

147. Пономарев В. Ипотека в России сегодня и завтра // Строительная газета. -2000.-№28.-С. 1-2.

148. Пономарев В. Государственная жилищная политика России: реализация и перспективы // Рынок ценных бумаг. 2001. - № 6. - С. 62-65.

149. Правовые аспекты страхования квартир и домашнего имущества // Финансовая газета. Региональный выпуск. 2002. - № 1.

150. Простнева О. Реформирование жилищных отношений в условиях смены общественных систем: Автореф. дис. канд. экон. наук. 08.00.01. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2001.- 18 с.

151. Пытина Е. Целевая программа «Свой дом»// Страховое дело. 1997. -№2.-С. 16-18.

152. Райхер В.К. Общественно-исторические типы страхования. Л.: Изд-во АН СССР, 1947.-282 с.

153. Рахман И.А. Оценка социальных факторов жилищного строительства // Экономика строительства. 2001. - № 10. - С. 30-34.

154. Рахман И.А. Экономический механизм развития рынка недвижимости в сфере жилищного строительства // Экономика строительства. 2000. - № 11.-С. 36-44.

155. Руди Л. Трансформация жилищных отношений в России: теория и практика: Автореф. дис. докт. экон. наук. 08.00.01. Томск, 1998. - 37 с.

156. Руди Л. Ю. Формирование рынка жилья: тенденции и перспективы (региональный аспект) / НГАЭиУ. Новосибирск, 1997. - 166 с.

157. Румянцева А.В. Формирование экономического механизма жилищного фонда промышленных предприятий: Автореферат дис. экон. канд. наук. Екатеринбург, 2001. 21 с.

158. Ряховская А.Н. Управление жилищным хозяйством в странах Запада / А.Н. Ряховская, Ф.Г. Таги-Заде // Жилищное и коммунальное хозяйство. -2003.-№2.-С. 18-20.

159. Савинский С. Развитие ипотеки в Республике Карелия // Рынок ценных бумаг. 2003. - № 2. - С. 33-34.

160. Сайгак Е.К. Региональный рынок жилья и его инвестиционное обеспечение // Экономика строительства. 2000. - № 11. - С. 50-53.

161. Сапожников Н.П. Развитие ипотечного жилищного кредитования в России // Деньги и кредит. 2001. - № 1. - С. 44-46.

162. Сафаргалиев И. Незавершенное жилищное строительство: экономический механизм введения в эксплуатацию // Инвестиции в России. 1999. - № 9. - С. 44-47.

163. Сергеев Д.А. Влияние системы ипотечного кредитования на преодоление кризисных явлений в экономике // Финансовые проблемы РФ и пути ихрешения: теория и практика. Материалы Международной научно-практической конференции. СПб.: Нестор, 2000. - С. 186-191.

164. Скрипко В.Р. Конституционное право граждан Российской Федерации на жилище // Государство и право. 2002. -№ 12.-С. 31-39.

165. Скрипко В.Р. Товарищества собственников жилья в Российской Федерации // Государство и право. 2001. - № 9. - С. 24-28.

166. Смирнов В.В., Лукина З.П. Ипотечное жилищное кредитование. М.: Изд. дом «Аудитор», 1999. - 112 с.

167. Смирнова И. Программа имущественного страхования // Страховое ревю. -2000. -№ 10.-С. 35-37.

168. Смирнова О.А. Управление развитием городского жилищного фонда / Санкт-Петербургский гос. ун-т экономики и финансов. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2000. - 77 с.

169. Соколова Н.А. Экономическая сущность и эволюция страховой защиты. СПб., 2001.-23 с.

170. Страхование жилищного фонда // Финансовая газета. Региональный выпуск.-2001.-№28.-С. 5.

171. Страхование: теория, практика и зарубежный опыт: Учеб. Пособие / Ш.Р. Агеев, Н.М. Васильев, С.Н. Катырин и др.; Общ. ред. С.А. Смирнов; Торг.-пром. палата Российской Федерации. М.: Эксперт. Бюро-М, 1998. -374 с.

172. Страховое дело: Учебник / Под ред. проф. Рейтмана Л.И. М.: Банковский и биржевой научно-консультационный центр, 1992. 524 с.

173. Строим вместе свое жилье // Пятница. 2004. - № 13.

174. Теория и практика страхования / Под ред. Турбиной К.Е.: «АНКИЛ», 2003.-704 с.

175. Титов А.А. Новые способы получения жилья: Практ. пособие. М.: Юрайт, 2000.-388 с.

176. Титов К.А. Система ипотечного жилищного кредитования // Жилищное и коммунальное хозяйство. 2002. - № 7. - С. 11-13.

177. Управление портфелем недвижимости: Учебное пособие для вузов: Пер.с англ. / Под ред. проф. С.Г. Беляева. М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998. - 391 с.

178. Урбазаев Б. Привлечение инвестиций в жилищное строительство / Б. Урбазаев, М. Урбазаев, Ю. Хышектуев // Инвестиции в России. 1999. - № 10. - С. 28-30.

179. Урчукова Ж.М. Особенности организации ипотечного кредитования в современных условиях // Финансист. 2002. - № 1. - С. 79.

180. Фаршатов И.А. Жилищное законодательство: Практика применения, теорет. вопр. М.: ИНФРА-М, 2001.-271 с.

181. Федорова Т., Логинов В.О страховании городского жилья // Страховое дело.- 1999.-№5.-С. 18-26.

182. Фомичева Н. Зарубежный опыт в страховании жилищного фонда // Страховое дело 2000. - №1. - с.35-39.

183. Фомичева Н.В. Страхование жилищного фонда на современном этапе: 08.00.10. Рос. Эк. Академия им. Плеханова. М., 2001. 24 с.

184. Хохлов Н. Современное состояние страхового рынка Российской Федерации // Страховое дело. 1998. - №2. - С. 21-33.

185. Цылина Г.А. Ипотека: Жилье в кредит. М.: Экономика, 2001. - 358 с.

186. Череповец Г. Городская программа развития ипотечного жилищного кредитования//Муниципальная экономика. 2000. - № 3.-С. 91-95.

187. Черных Е.В. Кредитный союз как основа развития ипотеки в России // Бизнес и банки. 1999. - № 22. - С. 1-3.

188. Чикишева Н.М. Современные формы финансирования и кредитования жилищного строительства и их роль в решении жилищной проблемы в России и Тюменской области / Тюмен. гос. архитектур.-строит, акад. Каф. менеджмента. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1999. - 245 с.

189. Чикишева Н.М. Формирование институциональной структуры управления жилищным строительством: Автореф. дис. докт. экон. наук. 08.00.05. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2000. - 30 с.

190. Чикишева Н.М. Формы воспроизводства жилищного фонда и их развитие в России и Тюменской области. СПб.: Изд-во С.-Петерб. гос. ун-та экономики и финансов. - 1999. - 264 с.

191. Чумарина Е.А. Налогообложение товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов // Бухгалтерский учет. 2000. - № 16. — С. 22-24.

192. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: Учебник для вузов: В 2 ч. / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Ч. 1. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 2001. - 325 с.

193. Экономика Пер. с англ. С. Фишер, Р. Дорнбуш, Р. Шмалензи, М., Дело 1993.-С. 401.

194. Энгельс Ф. К жилищному вопросу // Маркс К., Энгельс Ф. Соч. 1970. -Т. 14.-С. 204-271.

195. Адвокат Борис Кривонос (США) // Курьер. № 63. - February 28. - 2003 Электронный ресурс.: www.rusnetusa.com

196. Сивоградков О. Когда у дома много хозяев Электронный ресурс.: http: //bdg.press.net.ru

197. Доходный дом Электронный ресурс.: http ://www. dips .ru/dd/index.pl^cat^ru

198. Развитие национальных систем ипотечного кредитования Электронный ресурс.: http://ipoteka.cosa.ru/ipohsyst.php

199. Учебник по микроэкономике html. Часть V. Теория общественного благосостояния. Лекция 46. Общественные блага. Раздел 1. Классификация и свойства общественных благ [Электронный ресурс]: http://mirecon.susu.ac.ru/library .phtml?link=student

200. Федеральные целевые программы. Программа «Жилище» на 2002-2010 годы Электронный ресурс.: http://www.programs-gov.ru/cgi-bin/index.cgi?prg=l B&year^OOS

201. Дадьков В., Цыганов А., Группа независимых экспертов. Общества взаимного страхования на рынке ценных бумаг ложка дегтя.// Рынок Ценных Бумаг/ - М.: Издательский Дом «РЦБ» Электронный ресурс.: http ://www.rcb .ru/archive/printrcb. asp?aid=2342

202. Росгосстрах Дом, имущество Электронный ресурс.: http://www.rgs.ru/rus/catalog/natural/house

203. Строим вместе Электронный ресурс.: http://www.stroimvmeste.ru /index.ftl

204. Структура программы Электронный ресурс.: http://www.svoy-dom.tomsk.ru/site.php?rd=l&open=2