Жилищный сектор как детерминант циклического развития экономики тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.01, кандидат экономических наук Саетова, Айгуль Анваровна

• Саетова, Айгуль Анваровна
• кандидат экономических наук
• 2010

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Саетова, Айгуль Анваровна

Введение.

ГЛАВА 1. - Цикличность в жилищном секторе как объект исследования.

1.1 Теоретические основы цикличности экономики. Роль жилищного сектора как фактора цикличности.

1.2 Сущность, факторы и методология исследования строительных циклов в жилищном секторе.

1.3 Государственное регулирование жилищного сектора с учетом цикличности его развития за рубежом (на примере США и

Германии).

ГЛАВА 2. Механизм формирования и регулирования строительных циклов в жилищном секторе России.

2.1 Анализ жилищного сектора и выявление строительного цикла в российской экономике.

2.2 Факторы, оказывающие влияние на цикличность в жилищном строительстве России.

2.3 Государственное регулирование жилищного сектора России с учетом цикличности его развития.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Жилищный сектор как детерминант циклического развития экономики»

Наиболее часто экономика сталкивается с циклическими колебаниями. Проблема цикличности социально-экономического развития многогранна и включает множество аспектов, которые еще не получили достаточно полного отражения в научных исследованиях. Цикличность присутствует во многих экономических явлениях, в том числе в жилищной сфере. Вместе с тем жилищный сектор играет двоякую роль, во-первых, является каналом передачи импульсов на экономику в целом, во-вторых, обладает самостоятельной внутренней ритмичностью.

Динамичное развитие российской экономики в первом полугодии 2008 года сменилось периодом рецессии. Мировой кризис в первую очередь оказал влияние на российские экспортоориентированные сырьевые отрасли: нефтегазовый сектор, металлургический комплекс. Сокращение объемов экспорта совместно со снижением внутреннего спроса привело к сокращению производства в отраслях, работающих на потребительский сегмент, в том числе в жилищном строительстве.

На примере российской экономики мы могли наблюдать рост жилищного строительства с 1999г. по 2008г., и в настоящий момент спад строительного бума. Введено жилья в млн. кв. метрах: 1999 - 32; 2000 - 30,3; 2001 -31,7; 2002 - 33,8; 2003 - 36,4; 2004 - 41; 2005 - 43,6; 2006 - 50,6; 2007 - 60,4; 2008 - 63,8; 2009 - 50.

Проблеме строительных циклов в основном уделяется значительное внимание в научных разработках зарубежных авторов. Практически нет работ, в которых бы исследовались проблемы цикличности в жилищном секторе в России. Частично это объясняется отсутствием значительной статистической базы за продолжительный период времени, которая необходима для выявления циклической составляющей в жилищном секторе. Оценка количественных показателей жилищной сферы России способствовала бы разработке государственной антициклической политики. Из этого вытекает необходимость, как в теоретическом, так и в практическом плане, рассмотрения существующих зарубежных представлений о строительном цикле, о методах его выявления, управления и адаптации их к российским реалиям.

Об актуальности исследования позволяет говорить то, что, во-первых, стоит проблема доступности и обеспеченности населения жильем, несмотря на ежегодное увеличение ввода жилья; во-вторых, необходимо своевременно направлять инвестиции на жилищное строительство, правильно выбирать инвестиционную политику и инвестора; в-третьих, необходимо учитывать роль государства в различных фазах, как строительного цикла, так и цикла деловой активности. Таким образом, указанные проблемы, актуальность, практическая и теоретическая значимость, недостаточная изученность послужили основой для выбора темы диссертационного исследования.

Более полное представление о степени изученности проблематики циклов вообще и строительных циклов в частности дает анализ научных трудов и публикаций.

Проблемы циклической динамики в целом находились в центре внимания многих ученых - Д. Белла, Дж. Быокенена, М. Вебера, Т. Веблена, Дж. Гэлбрейта, Н.Д. Кондратьева, Ф. Листа, К. Маркса, Д. Норта, В. Ойкена, А. Смита, П.А. Сорокина, А. Тойнби, О. Тоффлера, О. Уильямсона, О.Шпенглера, Ф. Энгельса и других.

Современная экономическая отечественная мысль представлена трудами, в которых изложены проблемы циклической динамики, институциональных изменений, преобразования социально-экономического строя России - Л.И. Абалкина, B.C. Автономова, О.П. Александрова, С.А. Андрюшина, С.П. Аукуционека, С.Ю.Глазьева, Г.П. Журавлевой, В.Г. Клинова, Б.Н. Кузыка, В.В Куликова, В.И. Маевского, С.М. Меньшикова, Б.Н. Миронова, В.И. Нантина,

JI.B. Никифорова, P.M. Нуреева, Ю.М. Осипова, В.Р Окорокова, К.А. Пензева, В.Т. Рязанова, М.А. Сажиной, A.C. Селищева, В.М. Соколинского, Д.Е. Сорокина, А.И. Субетто, А.Г. Худокормова, Ю.В. Яковца и других авторов.

Исследованию строительных циклов посвящены труды преимущественно зарубежных авторов. Вопросы строительных циклов рассмотрены М. Абрамовичем, Р.Баррасом, С.Кузнецом, Р.Мэттьюзом, В. Ньюменом, Дж. Риггольменом, Э. Хансеном.

Значительный интерес для нашего исследования представляют труды Р.Барраса, в которых на основе анализа динамики строительного сектора Британии, выявляются циклы, а также труды отечественных и зарубежных ученых: Т.Ю. Овсянниковой, JI.C. Онуфриевой, Э. Хансена, в которых нашли отражение отдельные аспекты проблем государственного регулирования циклами.

Не отрицая значимости исследований обозначенных проблем перечисленными выше авторами, тем не менее, необходимо отметить, что изучение строительного цикла происходило без использования эконометрического аппарата и строгих математических моделей. Применительно к российской экономике проблема цикличности в жилищном секторе практически не исследовалась.

Актуальность, практическая и теоретическая значимость, недостаточная изученность послужили основой для выбора темы диссертационного исследования, предопределили цель, задачи и структуру работы.

Цель и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является определение влияния циклов в жилищном секторе на экономику в целом, и выработка рекомендаций по совершенствованию государственной политики на российском рынке жилья.

В соответствии с поставленной целью в работе решались следующие задачи:

- дать характеристику цикличности как формы экономической динамики, классифицировать основные теории циклов по школам цикличности;

- раскрыть сущность и факторы строительного цикла, обобщить опыт методологии исследования строительного цикла в развитых странах и рассмотреть возможности его использования применительно к российским условиям;

- выявить цикличность в жилищном строительстве России на основе выбранной методики и специфические факторы, оказывающие влияние на состояние жилищного строительства в России;

- соотнести строительные циклы в жилищном секторе и экономический цикл, обозначив роль жилищного сектора, оказывающего влияние на экономику;

- изучить и изложить в работе опыт государственного регулирования в жилищном секторе развитых странах, с учетом которого выявить возможности повышения эффективности государственной политики на рынках жилья в зависимости от фазы цикла в России;

- выделить этапы формирования государственной жилищной политики России с 1917 г. по настоящее время;

- спрогнозировать движение цикла на ближайший период времени до 2012 года и выработать ряд рекомендаций по его регулированию.

Область исследования. Диссертация выполнена в рамках раздела «Общая экономическая теория» Паспорта специальности ВАК 08.00.01 -«Экономическая теория: п. 1.1. «Политическая экономия: формирование экономической политики (стратегии) государства», п. 1.3. «Макроэкономическая теория: теория деловых циклов и кризисов».

Объектом исследования является жилищный сектор России и развитых стран.

Предметом исследования являются циклические процессы в жилищном строительстве, которые выступают значимым механизмом в цепи изменений и развития экономической системы в целом.

Теоретико-методологической основой исследования послужили фундаментальные макроэкономические концепции и гипотезы по проблемам циклического развития, теория конъюнктуры и теория динамики, представленные в трудах классиков политэкономии, экономической теории и современных исследованиях отечественных и зарубежных ученых. В качестве методологической базы исследования использованы системный метод, принципы и методы статистического анализа, нормативный и конкретно-исторический анализ, графический инструментарий. На различных этапах работы, в зависимости от характера решаемых задач, применялись методы сравнительного экономического и спектрального анализа, статистической группировки, графических изображений, анализ статистической отчетности, методы регрессионного анализа.

Для обработки исходных данных использовались пакеты прикладных программ «Statistica», «Microsoft Excel».

Информационно-эмпирической основой исследования послужили аналитические данные, содержащиеся в научных трудах отечественных и зарубежных ученых по проблемам макроэкономики, цикличности развития экономической реальности, работах специалистов в области экономики недвижимости, ипотечного жилищного финансирования, официальные статистические данные, нормативные документы отраслевых Министерств и ведомств РФ, материалы научных симпозиумов и конференций, данные Интернет-изданий и др. источники.

Научная новизна. К числу наиболее существенных научных результатов, полученных автором и обладающих элементами научной новизны, относятся следующие:

- систематизированы основные теории циклов по школам цикличности с учетом различий в методологических подходах и принципах. Установлено, ,что теория циклов (конъюнктуры) сформировалась одновременно в виде трех основных научных школ: американской, российской и германской, которые продолжают эволюционировать раздельными конгломератами;

- дано модифицированное определение понятия строительного цикла применительно к жилищному сектору экономики и выявлены факторы, оказывающие влияние на динамику строительного цикла. Факторы классифицированы на внутренние и внешние;

- выявлен цикл в жилищном строительстве России с использованием спектрального анализа и разработана многофакторная регрессионная модель, которая описывает зависимость ввода жилья от инвестиций в основной капитал, цен на нефть и средних цен на первичном рынке жилья. Полученная модель отражает наибольшую степень влияния цен на энергоносители на динамику жилищного сектора, что подтверждает сырьевую зависимость российской экономики;

- обосновано, что в российских условиях строительный цикл в жилищном секторе синхронизирован с общей экономической конъюнктурой и не является «впередсмотрящим», определяющим характер будущей ситуации. В данном контексте аргументировано, что жилищный сектор может выступить точкой экономического роста, генератором «цепной реакции», подъема экономики страны в целом, поскольку имеет широкий секторный охват, то есть способствует решению проблем во многих других сферах экономики;

- разработана периодизация развития государственной жилищной политики СССР и России. Государственное регулирование жилищной сферы в период с 1917 г. по настоящее время включает несколько этапов, а именно: первый этап (1917-1930 гг.), второй этап (1930-1940 гг.), третий этап (военный и послевоенный период), четвертый этап (1950-1960 гг.), пятый этап (1960-1990 гг.), шестой этап (1990-1999 гг.) и седьмой этап (с 2000г. по настоящее время). Конкретизирована связь каждого этапа с влиянием институциональных и экономических факторов на политические подходы к решению жилищной проблемы в России;

- предложена система мер по совершенствованию российской государственной экономической и социальной политики в области регулирования жилищного сектора в зависимости от фаз строительного цикла, основывающаяся на изучении и использовании положительного зарубежного и отечественного опыта государственного регулирования жилищного сектора и учитывающая влияние мирового финансового кризиса и необходимость решения назревших насущных проблем российской экономики;

- спрогнозирована динамика строительного цикла в жилищном секторе России до 2012 года на основе имеющейся статистической базы с применением современного научного подхода к прогнозированию. Был сделан вывод о том, что потребность в государственном регулировании экономической динамикой, опирающемся на соответствующие системы прогнозов, как обозначил мировой кризис и кризис в России, будет в дальнейшем усиливаться.

Сформулированные в диссертации научные выводы, отдельные теоретические положения и практические рекомендации могут быть использованы при выработке и реализации перспективной стратегии развития строительной отрасли России, сценарных прогнозов социально-экономического развития, стратегических программ экономической политики. Результаты исследовательской работы могут быть использованы в учебном процессе в высших учебных заведениях при преподавании экономической теории, экономики и истории экономических учений.

Апробация и внедрение результатов исследования. Основные результаты диссертационного исследования докладывались и были одобрены на научно-методологических семинарах кафедры «Экономическая теория» УГАТУ и научных конференциях: на 6 Всероссийской конференции студентов, аспирантов и молодых ученых «Энергия молодых - экономике России», Томск, 2005; на Всероссийской научно-практической конференции «Актуальные вопросы экономической теории: развитие и применение в практике российских преобразований», Уфа, 2006; на 7 Международной молодежной научной конференции «Севергеоэкотех-2006», Ухта, 2006; на Всероссийской научно-практической конференции «Факторы устойчивого развития экономики России на современном этапе», Пенза, 2007; на 2-ой региональной зимней школе-семинаре аспирантов и молодых ученых «Актуальные проблемы в науке и технике», Уфа, 2007; на Международной научно-практической конференции «Проблемы современной экономической теории», Уфа, 2007; на Республиканской научно-практической конференции студентов, аспирантов и молодых преподавателей «Современная экономика: теоретические и практические подходы», Уфа, 2008; на Всероссийской молодежной научной конференции «Мавлютовские чтения», Уфа, 2008; на 4-ой региональной зимней школе-семинаре аспирантов и молодых ученых «Актуальные проблемы в науке и технике», Уфа, 2009.

Публикации. По теме исследования опубликовано 13 печатных работ (научных статей и тезисов) общим объемом 4,03 печ.л.

Структура и объем работы. Работа изложена на 165 страницах и состоит из введения, двух глав, заключения, библиографического списка (162 наименования), 5 приложений и содержит 28 рисунков и 12 таблиц.

Заключение диссертации по теме «Экономическая теория», Саетова, Айгуль Анваровна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В данной диссертационной работе исследована циклическая форма развития экономики, как сложного макроэкономического процесса, применительно к жилищному сектору. Предпринята попытка обоснования теоретических положений и методологических подходов к регулированию данного сектора с учетом его цикличности, которые можно использовать в качестве ориентиров в области, как жилищной политики, так и социально-экономической политики в целом.

В условиях кризиса государству необходимо выбрать приоритеты, выполняющие роль экономического локомотива, способные, набрав необходимую мощность, вытягивать из кризиса другие сектора экономики. Также они должны иметь широкий секторный охват, то есть способствовать решению проблем во многих других сферах.

Жилищный сектор в качестве детерминанта может способствовать решению этой задачи.

Другим весомым аргументом в пользу выбора жилищного сектора в качестве одного из основных приоритетов экономического развития автор считает решение социальной проблемы: удовлетворение важнейшей потребности человека в обеспечении нормальными жилищными условиями

В процессе перехода к рыночным отношениям произошло сначала резкое сокращение жилищного строительства, сопровождающееся старением имеющегося жилого фонда. Это следствие слома существовавшей ранее государственной плановой системы жилищного строительства. Далее, бум строительства был обусловлен благоприятной конъюнктурой на мировых рынках продажи нефтепродуктов. Тем не менее, спонтанно возникший механизм жилищного строительства после перехода к рыночной экономике не обеспечивает потребности широких масс экономически активного населения в получении жилья.

Если в странах с развитой рыночной экономикой движение жилищного сектора является опережающим индикатором состояния экономики в целом, т.е. предвестником надвигающегося кризиса или подъема, то динамика жилищного строительства в России синхронна с общим циклом, что определяет его специфичность, т.е. жилищный сектор, играющий роль детерминанта в экономике развитых стран, в России не является таковым.

На основе сформулированного понятия строительного цикла, описания факторов и исследования зарубежных методологий выявления цикла, построена многофакторная регрессионная модель, базирующаяся на отслеженной динамике жилищного строительства в России за период 1992-2009 гг. и позволяющая прогнозировать объемы ввода жилья.

На основе данных динамики ввода жилья в отечественной экономике за 1965-2009 гг. выявлена продолжительность строительного цикла в 22 года. Этот период соответствует известным в капиталистической экономике, так называемым строительным циклам, или циклам Кузнеца.

В ходе анализа были выявлены специфические факторы, оказывающие влияние на состояние жилищного строительства в России. Зависимость объема ввода жилья от инвестиций в основной капитал, цен на энергоносители (цены на нефть) и средних цен на первичном рынке жилья подтверждает сырьевую зависимость российской экономики. Вместе с тем многие из факторов, оказывающих влияние на ход строительного цикла развитых стран, оказались несущественными для российской экономики.

Прогноз, основанный на отслеженной динамике жилищного строительства в России за период 1992-2009 гг. позволяет сделать вывод о том, что начавшаяся рецессия продолжится до 2012 г. вследствие сокращения имеющихся производственных мощностей строительной индустрии, острой ограниченности земельных участков с инженерными коммуникациями, недостатка финансирования банковским сектором.

В государственной жилищной политике России (СССР) выделено семь этапов и определены ключевые характеристики каждого периода. Однако основными остаются советский и современный периоды. В советское время жилищная проблема решалась в установленном порядке без учета циклического характера жилищной сферы. Государственное регулирование заключалось в постоянном наращивании объемов жилищного строительства, целью которого было переселение семей в отдельные квартиры. Не предусматривалась объективность обновления жилищ. Анализ показал, что и в настоящее время не уделяется должного внимания взаимосвязи и взаимозависимости строительной отрасли и общей экономической ситуации в стране. Не оценивается по достоинству тот факт, что строительный цикл и его диагностирование позволит реально оценить дальнейшие перспективы развития рынка жилья и определить его влияние на общеэкономическую конъюнктуру.

В развитых странах большой мультипликативный эффект жилищных инвестиций, высокая амплитуда колебаний в жилищном строительстве всегда вызывали объективную необходимость государственного регулирования и предопределяли приоритетность задачи разработки соответствующей государственной структурно-инвестиционной и жилищной политики.

Положительный опыт из практики развитых стран может быть применим в современной России. Для устойчивого и динамичного развития экономики, на современном этапе приоритеты предпочтительно отдать жилищному сектору.

Однако следует помнить, что рыночный механизм не всегда удовлетворительно решает задачи привлечения долгосрочных инвестиций, которых требует для своего развития жилищный рынок. Тому убедительными примерами являются кризис ипотечного кредитования в США, стройсберкасс в ФРГ, являвшихся в течение определенного времени показателями наиболее верного государственного подхода к решению социально — экономических задач.

Кризисная ситуация в экономике этих стран свидетельствуют о том, что в государственном регулировании была упущена необходимость более активной системной политики государства, дополняющей, корректирующей и регулирующей жилищное строительство согласно фазам цикла.

В итоге следует подчеркнуть, что государственное регулирование жилищной политики с применением научных методов прогнозирования на основе выявления цикличности, диагностирования фазы цикла приведет к эффективному распоряжению финансовыми ресурсами государства и обеспечит стабильное развитие экономики. Применительно к жилищной сфере необходимо делать значительные вливания, т. е. создавать поощряющие условия для развития строительной отрасли во время кризисов и сокращать инвестирование в периоды подъема, «перегрева» экономики.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Саетова, Айгуль Анваровна, 2010 год

1. Конституция Российской Федерации.

2. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 18.10.2007)/СПС КонсультантПлюс.

3. Закон РФ от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» /СПС КонсультантПлюс.

4. Указ Президента РФ от 10.06.1994 № 1180 «О жилищных кредитах» /СПС КонсультантПлюс.

5. Указ Президента РФ от 10.06.1994 № 1182 «О выпуске и обращении жилищных сертификатов» /СПС КонсультантПлюс.

6. Основные направления нового этапа государственной целевой программы «Жилище» /СПС КонсультантПлюс.

7. Постановление Правительства РФ от 27.06.1996 № 753 «О Федеральной целевой программе «Свой дом» /СПС КонсультантПлюс.

8. Постановление Правительства РФ от 17.09.2001 № 675 (ред. от 11.08.2007) «О Федеральной целевой программе «Жилище» на 2002 2010 годы»/СПС КонсультантПлюс.

9. Абрамов И.М. Циклы в развитии экономики СССР / Под ред. З.И.Гиоргидзе; АН БССР, Ин-т экономики. Минск: Навука i тэхшка, 1990. -158 с.

10. Авдеева A.C. Инвестиционные возможности ипотечного кредитования в России: Автореф. дис. канд. экон. наук: 08.00.01/ М., 2006. -23с.

11. Аверина О.И. Генезис теоретических взглядов на цикличность экономического развития // Вестн. Мордов. ун-та. 2001. - № 3-4. - С.12-17.

12. Агеев А. И. Россия в пространстве и времени: стратегии и циклы. -СПб.: СПбГУП, 2005. 32 с. (Избранные лекции Университета; Вып. 29).

13. Айрапетян М.С. Актуальные проблемы теории экономических циклов//ТЭК.-2003.-№ 1. С.147-151.

14. Акаев A.A. Анализ экономических циклов с помощью математической модели марковских случайных процессов // Экономика и математические методы, 2007, том.43, №1, с.27-37.

15. Акулова И.И. Прогнозирование динамики и структуры жилищного строительства в регионе: монография / И.И. Акулова; Воронеж, гос. арх-стр. унт. Воронеж, 2007. - 132 с.

16. Антипова Е. Ю. Экономико-географический анализ рынка жилья в городах России (на примере ряда областных центров) Электронный ресурс.-Доступ: http://www.ecoross.ru/old/antipOO.htm

17. Асаул А.Н. Экономика недвижимости / А.Н. Асаул.- СПб.: Питер, 2004.-512 с.

18. Аукуционек С.П. Дискуссионные вопросы теории цикла. М.: ИМЭМО, 1990.

19. Бабинцев A.JI. Экономические аспекты формирования программы жилищного строительства для граждан с различным уровнем доходов: дис. канд. экон.наук: 08.00.05 / Москва, 2004 177 с.

20. Баронин С.А. Методология формирования и развития территориальных рынков доступного жилья // Автореф.дис.док.экон.наук: 08.00.05/М., 2005.-30с.

21. Барсов Е.В. Жилищные отношения в социально-экономической стратегии Российского государства: Дис.канд.экон.наук: 08.00.01 / Ин-т Экономики РАН, М., 2006. 143с.

22. Белоусов М.С. Антикризисное регулирование макроэкономических систем: антициклический подход: Дис.канд.экон.наук: 08.00.01/ Тамб. гос. ун-т им. Г.Р. Державина. Тамбов, 2007. - 157с.

23. Блауг M. Экономическая мысль в ретроспективе. Пер. с англ., 4-е изд. -М.: Дело ЛТД, 1994 720 с.

24. Бойко М.В. Циклическое движение жилищного строительства и рынок ссудного капитала в США: Дис. доктора экон. наук: 08.00.16/ М., 1986.

25. Бойко П.В. Концепция финансового обеспечения социального инвестирования системы доступного жилья: Дис. канд.экон.наук: 08.00.10 / Рос. гос. социал. ин-т. М., 2007. — 168с.

26. Брокер Д.Л. Современные проблемы жилищного хозяйства. М., 1961. С. 56.

27. Бронер Д. Жилищное строительство и демографические процессы. — М.: Статистика, 1980.

28. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы: Учебное пособие. -М.: ИНФРА-М, 2001, 256с.

29. Бурангулова C.B. Управление региональным строительным комплексом: Автореф. канд. экон.наук: 08.00.05/ Уфа, 2006. 167с.

30. Васьков В.О. Предпосылки, принципы и пределы вмешательства государства в функционирование ипотечного рынка Электронный ресурс. / В.О. Васьков.- Доступ: http://ej.kubagro.ru/2006/04/pdf/01 .pdf

31. Вейкко Куаппила. Факторы, влияющие на финансирование реонта жилого фонда России и Москвы // Предложения по развитию финансирования жилого фонда в России, Хельсинки, 1999, с. 7-42.

32. Викторов M., Кощеев В., Грахов В. Национальный проект по жилью: факторы реализации // Экономист, 2007, № 5, с. 56-60.

33. Гайсин Н.М. Цикличность экономического развития: инновационно-инвестиционный аспект: Дис.канд.экон.наук: 08.00.01 / Казань, 2000. 172с.

34. Гайдар Е.Т. Мировая экономическая конъюнктура и Россия, доклад, 2008, 32 с.

35. Гервиц Е.С. Реализация перспективных направлений жилищной политики // Жилищное строительство. 2005. - № 9. - с. 2-4.

36. Глазьев С.Ю. Теория долгосрочного технико-экономического развития. М.: ВлаДар, 1993.

37. Глазунов С.Н. Жилищный вопрос в России: проблемы и перспективы / С.Н.Глазунов. М.: Омега-Л, 2008.

38. Гнездова Ю.В. Рыночные механизмы в жилищном комплексе // Жилищное строительство. — 2005. № 6. - с. 6-8.

39. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учеб. для вузов. М.: Изд.-книготорг. центр «Маркетинг», 2002

40. Грицкевич Д. Финансирование строительных компаний: поиск альтернативных источников // РЦБ, 2007, № 10 (337), с. 22-24.

41. Гусаров Ю.В. Управление: динамика неравновесности, М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2003. 382с.

42. Дедов Л. О специфике структурных циклов // Общество и экономика, 2002, № 10/11, с. 227-238.

43. Дементьева Л.В. Циклы в экономике и влияние экономической политики на их развитие: Дис.канд.экон.наук: 08.00.01 / Казань, 2006. — 145с.

44. Довыденко И.В. Современные тенденции развития рынка жилья // Жилищное строительство. 2004. - № 8. - с. 2-4.

45. Ермилов А.П. Макроэкономическое прогнозирование в США. -Новосибирск: Изд-во «Наука», сибирское отд-ние, 1987.

46. Жуков Е.Ф. Потребительский и ипотечный кредит // США: экономика, политика, история, 1971, №9, с.82-88.

47. Зайнуллина Т.Г. Жилье как объект экономических отношений в переходной экономике: Дис. канд.экон.наук: 08.00.01/Ростов-на-Дону, 1998.-148с.

48. Зоидов К.Х. Циклические процессы в советской и переходной российской экономике. -М.: 1999. 233 с.

49. Ибрагимова А.Р. Оценка конкурентных преимуществ строительных предприятий: Автореф. канд. экон.наук: 08.00.05 / Москва, 2004. 16с.

50. Ивантер В. Финансирование городского развития и жилья в России // Проблемы теории и практики управления, № 5, 2005, с.27-35.

51. Ильин И.А. Социальное строительство на территории России / И.А. Ильин; Совет по изучению производительных сил Минэкономразвития РФ. — М.: Наука, 2006.-234 с.

52. Инновационный тип развития экономики России: учебное пособие.- М.: Изд-во РАГС, 2005. 584 с.

53. Ипотека в России. Прошлое. Настоящее. Будущее / под ред. И.С. Радченко. -М.: ГроссМедиа, 2004. 320с.

54. История СССР. Эпоха социализма: учебное пособие. М.: Изд-во политической литературы, 1958. - 772с.

55. История экономической мысли. Ч.З.: Под ред. Ф.Я. Полянского, МГУ, 1970.

56. История экономических учений. 4.2: Учебник / Под ред. А.Г. Худокормова. М.: Изд-во МГУ, 1994 - 416с.

57. Кладков А.Ю. К вопросу изучения длинноволновой динамики народного хозяйства России / Советского Союза // Соврем, аспекты экономики.- 2002. № 7(20). - С. 156-160.

58. Клинов В.Г. Научно-технический прогресс и большие циклы конъюнктуры мирового хозяйства // Пробл. прогнозирования. 2003. - № 1. -С.118-133.

59. Кобяков А.Б., Хазин M.JI. Закат империи доллара и конец «Рах Americana». М.: Вече, 2003. - 368 с.

60. Ковалева Н. Долговой рынок: три источника и три составляющие комплексного финансирования программы «Доступное жилье» // РЦБ, 2007, №10 (337), с.24-35.

61. Козьменко С.Ю. Циклические колебания социально-экономического развития /Санкт-Петербург, ун-т экономики и финансов. СПб.: СПбУЭФ, 1995. - 106 с

62. Конвейер строительства домов в CHIA в 1940-50-е годы интернет ресурс.

63. Кондратьев Н.Д. Большие циклы конъюнктуры. М.: Экономика, 2002. - 765 с.

64. Косарева, Н., Туманов, А. Об оценке доступности жилья //Вопросы экономики.2007.№7.с. 118-135.

65. Кругман П. Возвращение Великой депрессии? Мировой кризис глазами нобелевского лауреата / Пол Кругман; пер. с англ. В.Н.Егорова, под ред. JI.A. Амелехина. М.: Эксмо, 2009. - 336с. — (Экономика: мировые тенденции).

66. Кузык Б.Н., Яковец Ю.В. Прогнозирование и социально-экономическое планирование. М.: Институт экономических стратегий, 2006.

67. Куманин Г.М. Капиталистические циклы. М.: Изд-во МГУ, 1980.

68. Курикова Г.В. Основные направления и противоречия политики массового жилищного строительства в Горьковской области: 1954-1965 годы: дис. канд. истор. наук: 07.00.02 / Нижний Новгород, 2007. 233с.

69. Ларионов А.Н. Рынок инвестиционного жилья: состояние, проблемы и перспективы развития. М.: МАКС Пресс, 2007.- 144 с.

70. Левашов В.И. Государственная жилищная политика: Учеб. Пособие /В.И.Левашов; Рос.акад.гос.службы при Президенте РФ: М.: Изд-во РАГС, 2004.

71. Логинов М. Государственное управление и ипотечное кредитование в современной экономике // Маркетинг, № 1(62), 2001, с.91-105.

72. Логинов М. Ипотечное жилищное кредитование на уровне муниципальных образований // Маркетинг, № 2(3), 2002, с.97-112.

73. Лях А.Ф. Формирование инвестиционной политики в управлении программами жилищного строительства: на примере Новосибирской области: Дис.канд.экон.наук: 08.00.05/Новосибирск, 2005. 146с.

74. Математические методы и модели в экономике: учебник / С.Н. Грицюк Ростов н/ Д: Феникс, 2007. - 348 с.

75. Материалы XXII съезда КПСС. М., 1962. С. 390.

76. Материалы XXIII съезда КПСС. М., Политиздат, 1966. С.З03.

77. Материалы XXIV съезда КПСС. М., Политиздат, 1972. С.306.

78. Международный ежегодник. Политика и экономика. М., Политиздат, выпуск,1975г., 319с.

79. Меньшиков С.М. Длинные волны в экономике. Когда общество меняет кожу. М.: Международные отношения, 1989.

80. Механизм среднесрочных экономических циклов // Ковалев С.Н. Экономика: учеб. пособ. / С.Н. Ковалев, Ю.В. Латов.- М., 2002.- С. 114-117.

81. Михайлов Е.Д. Жилищная проблема и политика правительства // США: экономика, политика, история, 1972, № 7, с.29-39.

82. Минц В. О факторах динамики цен на жилую недвижимость // Вопросы экономики, № 2, 2007, c.l 11-120.

83. Народное хозяйство СССР в 1970 году: Стат. ежегодник. М., 1971.1. С. 68

84. Николаев JI.K. О циклах экономической активности в процессе роста капитала // Экономика и математические методы. 2003. - Т.39, № 1. -С.33-42.

85. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России / Б.Д. Новиков. М.: «Экзамен», 2000.- 512 с.

86. Обзор экономической политики в России за 1999 год / Бюро экономического анализа. М.: ТЕИС, 2000, с. 114.

87. Овсянникова Т.Ю. Инвестиции в жилище: Монография / Т.Ю.Овсянникова. — Томск: Изд-во Томского архитектурно-строительного университета, 2005. — 379 с.

88. Окороков В.Р. Некоторые долгосрочные прогнозы экономического развития России.

89. Онуфриева Л.С., Онуфриева A.C. Государственное регулирование инвестиционных циклов в экономике России: Монография / ГУУ. М., 2005. -108 с.

90. Остапкович Г.В. О системе индикаторов цикличности экономики // Вопросы статистики. 2000. - № 12. - С. 15-17.

91. Павлов К. Общий закон о волнообразном характере соотношения рыночных и государственных методов регулирования экономики // Общество и экономика. 2000. - № 7. - С.49-60.

92. Пантин В.И., Ланкин В.В. Философия исторического прогнозирования: ритмы истории и перспективы мирового развития. Дубна: Феникс, 2006.

93. Перло В., Драгилев М.С., Фаминский И.П. Неустойчивая экономика: бумы и спады в экономике США после 1945 г. М.: Изд-во «Прогресс», 1975.

94. Перспективы развития мировой экономики: Обзоры мировой экономики и финансов. Вашингтон, МВФ, 2008.

95. Пестов Т. Строительная отрасль России//РЦБ, 2007, № 10(337), с.1517.

96. Погорлецкий А.И. Экономика зарубежных стран: Учебник. СПб.: Изд-во Михайлова В.А., 2000. - 492с

97. Поздеев В.Л. Анализ циклических колебаний в развитии хозяйствующего субъекта: Монография / Марийский государственный технический университет. Йошкар-Ола, 2007. — 212 с.

98. Портной М. Кризисные циклы экономики стран Запада и попытки преодолеть их//Проблемы теории и практики управления. 2000. - № 4. - С.57-61.

99. Проблемы экономических циклов и кризисов в буржуазной экономической науке: Сб. обзоров / АН СССР. ИНИОН; Ин-т миров, эк-ки и междунар. отношений; Отв. ред. Горохова К.Г., Григорьев Л.М. М., 1988. -192 с.

100. Прогноз инновационного развития России на период до 2050 года с учетом мировых тенденций, М.: ИНЭС, 2004. 44 с.

101. Райская Н. Исследования экономического цикла в плановой и переходной экономике // Экономист, 2008, № 8, с. 49 57.

102. Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б. Современный экономический словарь. 5-е изд., перераб. и доп. М.: ИНФРА-М, 2007. - 495 с.

103. Райхлин Э.Н. Основы экономической теории. Экономический рост и развитие/М.: Наука, 2001. 319 с

104. Рапош П. Кризисы и современный капитализм. — М.: Изд-во полит.лит-ры, 1986.

105. Регулирование экономических циклов / Л.М.Крепкий. М.: ЗАО «Изд-во «Экономика», 2007. — 183 с.

106. Ройтблат Б.М. Совершенствование механизма обеспечения доступности жилья в условиях стабилизации развития регионального инвестиционно-строительного комплекса: дис. канд. экон.наук : 08.00.05 / Тюмень , 2004 157 с.

107. Россия 2005: стат. справочник.- М., 2005. 53 с.

108. Руди Л.Ю. Формирование рынка жилья: тенденции и перспективы/ Новосибирск: НГАЭИУ, 1997.

109. Румянцева С.Ю. Длинные волны в экономике: многофакторный анализ. — СПб.: Изд-во С.- Петербургского университета, 2003. 232 с.

110. Румянцева С.Ю. Эволюция понятия и методологии анализа экономической конъюнктуры // Вестник СПбГУ. Сер. 5. 2004. Вып. 4.

111. Рынок жилья в переходной экономике / Под. ред. Е. В. Орешкович. Киров: ГИПП «Вятка», 2006. 896с.

112. Семенков A.B. Теоретические основы цикличности социально-экономического развития: Институциональный аспект: дис. док.экон. наук: 08.00.01 / Москва, 2005. 287с.

113. Сиваев С.Б., Трутнев Э.К. Государственная поддержка жилищного строительства и развитие коммунальной инфраструктуры: учебное пособие. -М.: Изд-во «Дело» АКХ, 2009. 264 с.

114. Симчера В.М. Развитие экономики России за 100 лет. Исторические ряды, вековые тренды, институциональные циклы. М.: «Наука», 2006. - 347 с.

115. Стерник Г.М. Перспективы развития рынка элитного жилья Москвы : доклад на IV Форуме столичных риэлторов 4.10.2005 / Г.М. Стерник, С.Г.

116. Стерник, Е.А. Логвина Электронный ресурс. Доступ: http://www.miel.ru/lenta/detail/146/

117. Субетто А.И. Системогенетика и теория циклов / Исслед. центр пробл. качества подгот. специалистов, Петров, акад. наук и искусств, Междунар. фонд Н.Д.Кондратьева и др. СПб.; М., 1998. - 4.1. - 243 с.

118. Сущность и виды экономических циклов // Ковалев С.Н. Экономика в вопросах и ответах: учеб. пособие / С.Н. Ковалев, Ю.В. Латов; под ред. В.Я. Кикотя, Г.М. Казиахмедова.- М.; Тула, 2003.- С. 100-105.

119. Сычева Л.И. Развитие и кризис методов антициклического регулирования государственно-монополистической экономики: Дис.доктора экон. наук: 08.00.0^Ленинград, 1980.

120. Тлиугин И. Циклическое недорегулирование // Консультант директора, 2006, № 9, с. 17-22.

121. Умов В.И. Послесловие к прогнозу: кондратьевские циклы и Россия //Полис, 1994, №2, с. 175-181.

122. Учебное пособие по дисциплине «Основы экономики»: вопросы и ответы Электронный ресурс.- Доступ: http://ktk.zaural.ru/images/UP ро osnowam ekonomiki.doc

123. Фаерман Е.Ю. Расширение доступности жилья на базе ипотечного кредитования // Экономика и математические методы, 2004, том 40, №1, с.3-15.

124. Филиппова, Е.С. Проблемы реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» //Право и собственность.2006.№8. с. 10-13.

125. Хакимов P.P. Формы собственности и экономические отношения в жилищном хозяйстве России и экономики развитых стран // Экономика строительства. 2005. - № 4. - с. 33-43.

126. Хомнич И.П., Владимирова И.Д., Моторина М.А. Социально-финансовые аспекты развития рынка жилой недвижимости в России // Вестник РЭА, 2008, № 4, с.60-67.

127. Хуторецкий А.Б. Конкурентные равновесия на рынке жилья // Экономика и математические методы. 2003. - № 3. - с. 39-75.

128. Цикличность экономического развития // Иохин В.Я. Экономическая теория: учебник /В.Я. Иохин.- М.: Юристь, 2000.- С. 614-630.

129. Циклы в современной экономике / Рудый K.B. М.: Новое знание,2004.

130. Цисарь И.Ф. Моделирование циклов и кризисов // Финансы и кредит, 2007, № 20, с. 87-89.

131. Чистов JI.M. Экономика строительства. СПб.: Питер, 2001. - 256с.

132. Щербакова H.A. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов. Ростов н/Д: Феникс, 2002

133. Шаккум M.JI. Что мешает реализации жилищного проекта? // ЖКХ. 2007. №5. с. 7-10.

134. Шиндина Т.А. Организация взаимоотношений участников жилищного рынка России: монография, Челябинск: Изд-во ЮурГУ, 2007.

135. Шипилов М. Жилищный вопрос при капитализме и социализме. -М.: Политиздат, 1964.

136. Элвин Хансен «Экономические циклы и национальный доход», 1951

137. Эконометрика: учебник под ред. И.И. Елисеевой. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2007. - 576 с.

138. Экономика для топ-менеджеров: бизнес-курс МВА: учебник/ Филип К.Й.Янг, Джон Дж. МакОли. 2-е изд., стер., - М.: Омега-JI, 2007. - 443 с.

139. Экономическая цикломатика: монография / И.Г.Винтизенко, В.С.Яковенко. М.: Финансы и статистика; Ставрополь: АГРУС, 2008. - 428 с.

140. Экономическая конъюнктура. Факторы и механизмы формирования: Учебное пособие /В.Г. Клинов. -М.: ЗАО Изд-во «Экономика», 2005. -278 с.

141. Экономические итоги 2007 года. ЦМАКП.с.70.

142. Южелевский В.К.Какая ипотека нужна России. —Тверь, 2004 202 с.

143. Юркина Е.Ю. Девелопмент как форма развития регионального рынка жилья в условиях экономики России (на примере СПб): Дис.канд.экон.наук: 08.00.05 / Санкт-Петербург, 2006. — 194с.

144. Яковенко Е.Г., Басс М.И. Циклы жизни экономических процессов, явлений и систем М.: Наука, 1991 - 192 с.

145. Яковец Ю.В. Циклы. Кризисы. Прогнозы / Ю.В. Яковец.- М.: Наука, 1999.-448 с.

146. Яковец Ю.В. Волны Кондратьева и цикличная динамика экономики и войн: теория и будущее // Экономические стратегии, №3, 2005, с. 6-11.

147. Якупова А.И. Характеристика жилищного законодательства РФ // Жилищное право.2007.№4. с.9-13.

148. Barras R. Technical Change and the Urban Development Cycle // Urban Studies (1987) 24, 5-30.

149. Federal Reserve Bulletin. 1945. September. P. 873.

150. Long C.D.Building Cycles and the Theory of Investment. Princeton University Press, 1940.

151. Mitchell W.C. Business Cycles. The Problem and Its Setting. N.Y.: NBER, 1930. p.377.

152. Newman W.H. The Building Industry and Business Cycles. University of Chicago Press, 1935.

153. Riggleman J.R. Building Cycles in the U. S, 1875-1922 // Journal of American Statistical Association, 1933.

154. Warren G.F. and Pearson F.A. World Prices and Building Industry. John Wiley and Sons, 1937.