Эффективность использования земли как фактора производства в регионе тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Зарезина, Елена Евгеньевна

• Зарезина, Елена Евгеньевна
• кандидат экономических наук
• 2005

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Зарезина, Елена Евгеньевна

Введение

Глава 1 Региональное промышленное землепользование р

1.1 Теоретические основы эффективного землепользования

1.2 Отечественный и зарубежный опыт управления землей

1.3 Использование промышленных земель в региональной экономике

Глава 2 Эффективность регионального промышленного землепользования

2.1 Использование земель в России и Волгоградской области

2.2 Анализ промышленного землепользования промышленных ^^ предприятий Волгоградской области

2.3 Выбор варианта землепользования промышленного предприятия

2.4 Принятие управленческого решения по использованию ^^ промышленных земель в регионе

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Эффективность использования земли как фактора производства в регионе»

Промышленность как важнейшая отрасль народного хозяйства является основой экономического и оборонного потенциала России, поэтому деятельность каждого промышленного предприятия нуждается в развитой и хорошо скоординированной системе государственного и регионального регулирования. Происходящие в России процессы становления и развития земельных отношений активизировали поиск вариантов использования каждым приватизированным предприятием земельного участка под ним с целью эффективного управления этим важным фактором производства. До настоящего времени земельный участок, на котором размещено промышленное предприятие, или «земля»-как фактор производства и как актив предприятия не рассматривался в современной российской экономике.

Необходимость определения приватизированными промышленными предприятиями критериев эффективности использования промышленных земельных участков вызывается проблемами, решение которых зависит от разработки научно обоснованной региональной политики землепользования с применением контроля, постоянным развитием экономики региона в направлении повышения эффективности управления на региональном уровне.

Осуществление региональных реформ напрямую связывается с обеспечением финансовой устойчивости территории, которая, в свою очередь, напрямую зависит от поступлений средств в доходную часть регионального бюджета от продажи или сдачи в аренду земельных участков. Необходимость совершенствования системы эффективного управления «промышленными землями» на региональном уровне обусловлена концентрацией земельных ресурсов конкретной территории. Основная проблема неэффективности землепользования в регионе заключается в том, что до сих пор нет четких теоретических подходов, позволяющих разработать методики, которые помогут осуществить выбор варианта землепользования собственнику промышленного предприятия, с одной стороны, и обеспечить пополнение регионального бюджета налогами на землепользование с другой. Необходимость решения этой проблемы и определяет актуальность данного диссертационного исследования.

Степень разработанности проблемы. Теоретическим исследованиям сущности управления земельными ресурсами посвящены труды классиков и современных ученых, в том числе Смита А., Маркса К., Маршалла А., Контаровича H.A., Вернадского В.И., Милля Дж., Черковца В.Н., Прорвича В.А., Ромма А.П. и др.

Некоторые основные проблемы государственного и регионального управления ресурсами, в том числе землями, раскрыты в работах отечественных исследователей Авекова A.B., Грибовского C.B., Григорьева В.В., Коловангина П.М., Дмитриева С.Ю., Пахомовой О.М., Сычевой Е.А. и др.

Проблемам и особенностям управления экономикой регионов Юга России посвящены монографии и статьи Иншакова О.В., Шабуниной И.М, Ломовцевой O.A., Харебавы Р.П., Воробьева A.B., Оганесян JI.J1. и др.

Вместе с тем большая часть исследователей отмечает, что эта важная с практической точки зрения и сложная в теоретическом плане проблема не имеет достаточной научной разработанности, концепция повышения эффективности использования промышленных земель на региональном уровне до сих пор не сложилась.

Актуальность проблемы оценки эффективности использования промышленных земель в регионе и недостаточность ее разработанности определили выбор темы диссертационного исследования, объекта и предмета исследования, постановку его цели и задач.

Цель и задачи исследования. Целью исследования является развитие теоретических и разработка методических обоснований выбора рационального варианта эффективного использования земельного участка под промышленным предприятием отдельного региона.

Для достижения этой цели в работе решаются следующие задачи:

- определить категории региональных земель в зависимости от их функционального использования;

- разработать методику определения категории земельного участка в рамках региона;

- выделить в отдельную группу «земли под промышленными предприятиями» с целью их дальнейшего исследования в границах региона;

- определить критерии, позволяющие промышленному предприятию принять эффективное управленческое решение в отношении рационализации использования земельных участков, на которых оно размещается;

- обосновать выбор варианта эффективного использования земельного участка промышленным предприятием на примере предприятий Волгоградской области;

- разработать алгоритм реализации механизма рационального использования промышленных земель;

- сформировать теоретические основы и разработать методические рекомендации по определению цены выкупа и арендной платы за земельные участки, которые используют промышленные предприятия в регионе;

- выявить факторы ценообразования для некоторых категорий региональных земель, прежде всего, земель, на которых расположены промышленные предприятия.

Объектом исследования выступает основной фактор производства-земля, земельные участки, на которых расположены промышленные предприятия в отдельном регионе.

Предметом исследования являются управленческие отношения, возникающие в процессе использования региональных земель приватизированными промышленными предприятиями.

Методология и методика исследования. Теоретической и методологической основой проведения диссертационного исследования послужили научные труды отечественных и зарубежных ученых и практиков по проблемам управления земельными ресурсами, землепользования, оценки эффективности использования земель в регионе.

В качестве эмпирической и информационной базы были использованы официальные статистические и аналитические материалы; экспертные разработки и оценки российских ученых, опубликованные в научной литературе и периодической печати; нормативные, справочные данные и методические материалы Администрации Волгоградской области; материалы докладов, семинаров, проведенных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Волгоградской области.

Правовой базой выполнения исследования послужили законодательные и нормативные акты РФ, определяющие основные направления государственного регулирования деятельности предприятий в процессе принятия управленческого решения в отношении земельных участков, на которых они размещены.

При решении теоретических и прикладных задач были использованы общенаучные методы исследования, включая аналитический метод, методы системного, экономического, сравнительного, факторного анализа, а также статистические и графические методы исследования.

Научная новизна диссертационного исследования:

- выделены категории региональных земель в зависимости от их функционального использования, в том числе земли промышленной застройки, с целью уточнения и возможности изменения выполняемых ими функций;

- введено понятие «промышленные земли», под которыми подразумеваются земельные участки, отводимые или уже занятые промышленными предприятиями, изменение функционального назначения которых в ближайшее время произойти не должно;

- разработана методика определения категории земельного участка в регионе, основным критерием которой выступает результат оценки наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка;

- обоснован алгоритм принятия управленческого решения приватизированным промышленным предприятием по вопросу о выборе варианта эффективного использования своего земельного участка;

- определен алгоритм рационализации использования промышленных земель в регионе, предполагающий использование механизма проведения кадастровой оценки;

- дифференцировано содержание противоречий интересов приватизированного промышленного предприятия и регионального бюджета при оценке эффективности использования земельного участка, что позволит принимать компромиссные решения при разработке нормативов использования земель региональными органами власти.

Теоретическая и практическая значимость диссертационного исследования, полученных результатов и обоснованных выводов состоит в том, что основные положения, методология и выводы, содержащиеся в диссертации, развивают научные представления о землепользовании промышленными предприятиями. Результаты исследования можно использовать администрациям регионов в качестве теоретической основы при разработке текущих и перспективных программ развития экономической деятельности в сфере землепользования и приватизированным промышленными предприятиями при принятии управленческого решения в отношении используемых ими земельных участков.

Основные положения диссертации могут быть использованы как методический и учебный материал при преподавании курсов: «Региональная экономика», «Теория и практика оценки земли», «Экономика недвижимости».

Практическая значимость работы состоит в том, что разработанный научный инструментарий, положения и выводы работы могут быть использованы при принятии предприятиями решений об эффективном варианте использования земельного участка. Кроме того, рекомендации по определению арендной платы и цены выкупа за земельные участки можно использовать органам местного самоуправления.

Апробация работы проводилась на шести региональных, межрегиональных, всероссийских научных и научно-практических конференциях.

Публикации. Результаты исследования получили отражение в 8 публикациях общим объемом 3,4 п.л., из них авторский вклад-2,9п.л.

Структура диссертации. Диссертация состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы, что отражает цель и задачи исследования.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Зарезина, Елена Евгеньевна

Выводы и рекомендации

1. Определены и систематизированы категории региональных земель в РФ; определены функции, выполняемые конкретными категориями.

2. Впервые сформулировано определение промышленных земель. Под промышленными землями считают совокупность земельных участков, на которых расположено промышленное предприятие, изменение функционального назначения которых в ближайшее время произойти не должно.

3.; Выявлены основные проблемы управления региональными землями на основании российского и зарубежного исторического опыта и осуществленных земельных реформ в РФ. Землепользование напрямую связано: с управлением земельными участками. А управление, в свою очередь, с владением землей, определением ее стоимости, варианта землепользования, распределением земельных ресурсов, распоряжением ими и контролем за их использованием.

4. Земельное законодательство большинства развитых стран направлено на усиление контроля и регулирования земельных отношений со стороны государства в общественных интересах. Практически ни одна страна не разрешает полного частного распоряжения землей без государственного контроля за ее целевым и эффективным использованием. В большинстве стран собственность на землю отделена от землепользования, таким образом, продается не земля сама по себе, а право ее долгосрочной аренды.

5. В зависимости от принадлежности земельного участка к той или иной категории при ценообразовании действуют различные факторы. Предложена методика для определения категории, к которой принадлежит городской участок земли. Основным критерием методики выступает вариант наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка.

6. Рассмотрена история становления и развития аренды земельных участков, особенности арендных отношений. Выделены основные методы определения размера арендной платы.

7. Рассмотрен вопрос использования земель на территории Российской Федерации и Волгоградской области за 1998-2003 гг., представлены тенденции развития земельного рынка на территории области. Основной формой сделок на территории Волгоградской области являются договоры на аренду земель государственной и муниципальной собственности. Арендуемые государственные и муниципальные земли использовались в 2003 году предприятиями, организациями промышленности только на 1,12% от общей площади арендуемых земель или 5042,86 га. За 1998-2003 гг. приватизированным предприятиям было продано 24 земельных участка на площади 42,58 га.

7. Проведен сравнительный анализ землепользования промышленных предприятий Волгоградской области (ОАО ! «Себряковцемент», ООО «Новоаннинский хлеб», ОАО «Волгограднефтемаш»). На основании проведенного исследования определены возможные варианты промышленного землепользования различных предприятий.

8. Сформулированы проблемы определения стоимости земли в российских условиях. Попытка определения стоимости земли означает признание всеобщего убеждения в том, что земля является продуктом природы и не может быть продуктом труда. Следует учитывать два разных состояния: в одном случае рассматривается конкретный природный ресурс, уже включенный в процесс производства, в другом-тот же ресурс находится пока вне производства и сферы жизни.

9. Разработаны и сформулированы теоретические подходы к определению цены выкупа земельных участков и определению арендной платы с точки зрения эффективности не только промышленных предприятий, но и местного бюджета. С позиций интереса к быстрому получению дохода в региональный и местный бюджеты более выгодна продажа земельных участков, выручка от которой практически сразу же образует доход бюджета. Однако при такой стратегии происходит уменьшение арендного фонда, который требует для своего восстановления длительного времени и значительных затрат. Кроме того, что еще более важно, сдача объектов государственной и муниципальной собственности в аренду создает кумулятивный эффект, проявляющийся в том, что суммарная арендная плата за продолжительный период времени превосходит выручку от продажи объекта, сохраняя к тому же объект в собственности владельца (удовлетворение интереса государства и региона). Поэтому в стратегическом отношении, с позиций повышения экономической эффективности аренда выгоднее продажи. Но такой вывод не следует считать абсолютным правилом управленческих действий.

10. В общем случае следует ввести в рассмотрение и сравнить арендную ликвидность объекта (способность объекта быть выгодно сданным в аренду) и продажную ликвидность (способность объекта быть выгодно проданным). Значительное преобладание одного из показателей над другим представляет еще один, определяющий фактор выбора между продажей объекта и сдачей его в аренду.

11. В рамках диссертационного исследования обоснован алгоритм принятия управленческого решения приватизированным промышленным предприятием по вопросу о выборе варианта эффективного использования своего земельного участка.

12. Определен алгоритм рационализации использования промышленных земель в регионе, предполагающий использование механизма проведения кадастровой оценки.

Заключение

В рамках исследования, выполненного в настоящей диссертационной работе, автор счел необходимым сконцентрировать внимание на очень важной в стратегическом плане проблеме определения варианта землепользования: аренда, выкуп или передача в муниципальную (государственную) собственность земли под промышленными предприятиями. Земля есть наименование планеты, почва, важный экономический ресурс, товар особого рода и одновременно характеристика объекта недвижимости. Земля существует независимо от воли и желания человечества, ограничена в пространстве и является базисом для размещения производительных сил.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Зарезина, Елена Евгеньевна, 2005 год

1. Авеков В.В. Аренда государственной и муниципальной собственности в г. Москве // Российский экономический журнал.-1999.-№7.

2. Азгальдов Г.Г. Проблема согласования оценок и ее возможное решение // Вопросы оценки-1999-№4.-С.32-38.

3. Альтернативные подходы к эколого-экономической оценке земли и механизмы управления землепользованием / Под ред. Шабуниной И.М.Волгоград: Комитет по печати, 1996.-224 с.

4. Анисимов В., Винслав Ю. Муниципальный уровень промышленной политики: специфика, опыт, принципы совершенствования // Российский экономический журнал.-2001.-№8.-С.38.

5. Анисимов В., Винслав Ю. Реализация муниципальной промышленной политики // Российский экономический журнал.-2002.-№9.-С.22.

6. Апарина Н., Курбатова М. Взаимодействие региональной администрации и бизнеса в процессе использования ресурсов региона // Вопросы экономики .-2002.-№11.-С.110.

7. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости: Учеб. пособие — СПб ¡Питер,2001 -208с.

8. Беленький В.Р. Кому на Руси нужна объективная оценка земельного достояния? // www.land-use.ru / pressastl.html.

9. Беленький В.Р. Методика определения цены земли и планирования устойчивого землепользования // Вопросы экономики-2000—№7.-С.85-93. :

10. Ю.Беленький В.Р. Социально-экономические последствия ввода в действие Земельного кодекса России // Экономика развития региона: проблемы, поиски, перспективы: Ежегодник.Вып.4-Волгоград: ВолГУ,2004.-е.334.

11. Беленький В.Р. Устанавливая «правила игры» на земельном рынке // Вопросы экономики-2001 -№8.-С.92.

12. Бибихин В. Свое, собственное.-Эксперт.-№22 —16 июня 2003г.

13. Бизнес высказался против выкупа земель под промышленными объектами (31.03.2003) // www.bpi.ru / articles / 2313.html.

14. Блауг М. Экономическая мысль в ретроспективе / Пер. с англ., 4-е изд-М.:Дело Лтд, 1994.-720с.

15. Богатая И.Н. Стратегический учет собственности предприятия.-Ростов-на-Дону: Феникс,2001.-320с.

16. Буздалов И. Природная рента как категория рыночной экономики // Вопросы экономики.-2004.-№3.-С.24-35.

17. Булычева Г.В., Разоренова Е.Ю. Рынок земли в России: проблемы правового регулирования и методологии оценки // Оценочная деятельность в России (Сборник научных трудов).-Вып. 2.-М.: Финансовая академия при Правительстве РФ, 1998.-С. 82-90.

18. Волович Н. Земельная политика в промышленно развитых странах // Экономист.-2002.-№9.-С. 81-87.

19. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости.-М.:Инфра-М, 1996.

20. Воробьев A.B. Краткий словарь-справочник землеустроителя-Волгоград: Станица, 1997.-128 с.

21. Воробьев A.B. От Эльтона до Урюпинска (поселения Волгоградской области).-Волгоград: Станица-2,2004-304 с.

22. Воробьев A.B. Регулирование земельных отношений за рубежом и в России.-Волгоград: Станица-2, 1999.-112 с.

23. Выкуп хуже неволи (24.10.2003) // www.Gorodgeroev.ru / fact.php

24. Гаврилов А.И. Региональная экономика и управление: Учеб.пособие1. М.:Юнити-Дана,2002 -239с.

25. Гловацкая Н., Лазуренко С., Новицкий И. Земельно-имущественные отношения в городе // Вопросы экономики.-2000.-№8.-С. 98-110.

26. Гончарук В.А. Развитие предприятия: Практическое руководство для руководителей и специалистов-М.: Дело,2000.-208с.

27. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости.-М.: Филин, 1999.-592 с.

28. Государственная собственность в экономике России и других стран, Вопросы истории и теории / Под ред. Черковца В.Н.-М.: Экономический факультет МГУ, ТЕИС, 2002.-593 с.

29. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть l.-5-e изд.-М.: Ось-89, 1999.-192 с.

30. Гранова И.В. Оценка недвижимости:Учеб.пособие.-СПб:Питер,2001 -256с.

31. Грибовский C.B. Методология определения арендной платы за земли поселений.-Вопросы оценки.-№2.-2001.-с. 16-23.

32. Грибовский C.B. Оценка доходной недвижимости: Учебник.-СПб: Питер,2001.-336с.

33. Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев A.B. Управление муниципальной недвижимостью: Учеб.-практ. Пособие-М.: Дело, 2001—704 с.

34. Гровер Р., Полянский А.И., Соловьев М.М. Стандарты оценки недвижимости в системе механизмов государственного регулирования //Вопросы оценки.-№3.-2001.-с. 6-10.

35. Гровер Р., Соловьев М. Введение в управление недвижимостью — М.:Паритет, 1997.

36. Гумеров Р. Еще раз о коллизиях движения к земельному рынку // Российский экономический журнал.-2001.-№2.-С.20.

37. Для ускорения приватизации промышленных земель Минэкономразвития предлагает повысить цену выкупа участков // www.zaxvatu.net /articleid=478

38. Дмитриев С.Ю. Городские земли: налог, аренда, выкуп, единый подход // Вопросы оценки.-1997.-№2 -С. 8-12.

39. Добрышина Л., Лексин В., Швецов А. Муниципальная Россия: социально-экономическая ситуация, право, статистика // Российский экономический журнал.-2001 -№7.-С.43.

40. Долотов А. О развитии земельной реформы // Экономист.-1999.-№12.-С. 76-82.

41. Драпиковский А.И., Иванова И.Б. Практика определения рыночной стоимости при приватизации городских земель // Вопросы оценки-2001 -№4.-с. 22-26.

42. Емельянов А. Регулируемый рыночный оборот земли и частная собственность на землю //Вопросы экономики—2001.-№8.-С.80.

43. Жданов С.А. Основы теории экономики управления предприятием: Учебник.-М.:Финпресс,2000.-384с.

44. Зайцев Н.Л. Экономика промышленного предприятия : Учебник.-М.: Инфра-М,2002.-3 84с.47.3айцев Н.Л. Экономика промышленного предприятия : Учебник.-М.: Инфра-М, 2000—358с.

45. Закон О плате за землю №1738-1.-11 октября 1991г.49.3акон РСФСР О собственности в РСФСР от 24 декабря 1990г. № 443-1.

46. Земельный Кодекс Российской федерации №136-ФЗ.-25 октября 2001г.

47. Земельные ресурсы Волгоградской области : Сборник / Под ред. Воробьева A.B.-Волгоград: ООО «Издательство «Волгоград», 2004.-48 с.

48. Земельный фонд Волгоградской области: Сборник/ Под ред. Воробьева А.В.-Волгоград: ООО «Издательство «Волгоград», 2003.-48 с.

49. Земля и право. Пособие для российских земелевладельцев/ Под ред. Боголюбова С.А.-М.: Норма-Инфра, 1998.-360 с.

50. Ивановский С. Рента и государство // Вопросы экономики—2000—№8.-С. 84-97.

51. Игнатовский П. Собственность, ее истоки в настоящем и будущем // Экономист.-1999.-№11.-С. 43-54.

52. Иншаков О.В. О новых методологических подходах в стратегическом планировании развития макрорегионов России // Экономика развития региона: проблемы, поиски, перспективы: Ежегодник.Вып.4-Волгоград: ВолГУ ,2004.-с. 13

53. Иншаков О.В., Харебава Р.П. Земельная реформа: основные принципы и механизмы реализации: Препринт # WP / 2001 / 11-Волгоград: ВолГУ, 2001.-40 с.

54. Каганова О.З. Методологические проблемы оценки незастроенных муниципальных земельных участков в российских городах // Вопросы оценки.-1997.-№2

55. Калачева С.А. Аренда офисных, складских, торговых помещений.-М.:Приор, 1999.

56. Калинина O.A. Место системного подхода в процессе оценки стоимости предприятия // Вопросы оценки.-1996.-№4.-С.48-50.

57. Кейлер В.А. Экономика предприятия: Учеб.пособие.-М.: Инфра-М,1999-132с.

58. Кирдина С. Институт земельной собственности в России // Вопросы экономики.-2002.-№10.-С.146.

59. Классика экономической мысли.-М.:Эксмо Пресс,2000 -896с.

60. Ковалев В.В. Аренда: право, учет, анализ, налогообложение.-М.: Финансы и статистика, 200.-272 с.

61. Коловангин П.М. Собственность на землю в России. История и современность.-СПб.: Знание, ИВЭСЭП, 2003.-528 с.

62. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации/ Под ред. Боголюбова С.А.-З-е изд., перераб. и доп.-М.: ТК Велби, 2003.-488 с.

63. Конституция Российской федерации от 12 декабря 1993 г. с изменениями.

64. Концепция развития оценочной деятельности в Российской Федерации (проект одобрен Межведомственным советом по вопросам регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации 6 апреля 2000 г. №3)

65. Коробейников М. Реформирование земельных отношений в России // Вопросы экономики.-2001 .-№3 .-С. 135.

66. Кресникова Н. Структурный анализ оборота земель // Экономист—2004.-№7.-С. 87-93.

67. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости: Учебник.-СПб.: Лань,2001.-480с.

68. Крюков В. Проблемы государственного управления в имущественно-земельном комплексе//Экономист, 1998-№8, с.62-68.

69. Кто купитземлю?-Городские вести, 2 ноября 2002-с.б.

70. Кузнецов В.И. Оценка стоимости имущества при приватизации государственных предприятий // Вопросы оценки.-1999.-№4.-С.48-53.

71. Кузнецов В.И., Кузнецов A.B. Вопросы оценки стоимости недвижимости промышленных предприятий для целей налогообложения // Вопросы оценки.-1997.-№377. «Купите землю» советует Минимущество предпринимателям.-Ведомости.-№94(894).-4 июня 2003.-е. AI.

72. Курс экономической теории/ Под ред. Чепурина М.Н., Киселевой Е.А.Киров: АСА, 1995.-624с.

73. Лексин В.Н., Швецов А.Н. Муниципальная Россия: социально-экономическая ситуация, право, статистика // Вопросы экономики—2001 .-№1L-C.154.

74. Ленская С., Сычева Е. Общественный сектор и муниципальная собственность // Экономист, 1998-№8, с. 69-72

75. Лерман Ц. Десять лет земельных реформ: какие уроки Россия может извлечь из мирового опыта // Вопросы экономики.-2001.-№8.-С.102.

76. Липски С. Изменение земельных отношений // Экономист.-2003.-№5.-С.84-85.

77. Липски С. Особенности современного этапа земельной реформы // Экономист.-2002.-№10.-С.77-87.

78. Ломовцева O.A., Оганесян Л.Л. Совокупный ресурсный потенциал развития региона: методология определения и измерения // Экономика развития региона: проблемы, поиски, перспективы: Ежегодник.Вып.4-Волгоград: ВолГУ,2004.-с.185

79. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижиомсти.-СПб.: Питер. 2000.-272с.

80. Мать всех монополий.-Советская Россия.-№71.-29.06.2002

81. Маркс К. Капитал. Критика политической экономии. ТЛ.Кн.1. Процесс производства капитала / М.: Государственное издательство политической литературы, 1949.-794с.

82. Маркс К. капитал. Критика политической экономии. Т.2.Кн.2. Процесс обращения капитала / Под ред. Энгельса Ф.-М.: Политиздат, 1988.-654 с.

83. Мелихов В.В., Воробьев A.B., Харебава Р.П. Становление рыночных отношений в аграрном секторе.-Волгоград: Станица-2, 1999.-208 с.

84. Надежда на депутатов. Они смогут продлить срок выкупа земли-Ведомости.-№203 (1003).—5 ноября 2003.-е. АЗ.

85. Не слишком ли высока плата за землю?-Деловое Поволжье.-23 июля 2003 // www.vegaslex.ru

86. Новикова И.Ю. Аренда зданий и сооружений.-М.: Приор, 1999г.

87. Организация производства и управление предприятием: Учебник / Под ред. Туровца О.Г.-М.: Инфра-М,2003-528с.99.0ценка недвижимости: Учебник / Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А.-М.:Финансы и статистика, 2002.-496с.

88. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб.-практ. ПособиеМ.: Дело, 1998.-384 с.

89. Пахомова О.М., Федоров В.П. Земля в городе и проблема ее массовой рыночной оценки // Оценочная деятельность в России (Сборник научных трудов).-Вып. 2.-М.: Финансовая академия при Правительстве РФ, 1998-С. 207-212.

90. Пиндайк Р., Рубинфельд Д. Микроэкономика: Учебник.-М.: Дело, 1992.-5 Юс.

91. Положение о порядке определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Волгограда от 7 июля 1999 г.57/658/836 с изменениями от 23 июня 2000 г. №15/156/802

92. Положение о порядке определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Волгограда от 7 июля 1999 г. №57/658/836 с изменениями от 23 июня 2000 г. №15/156/802, от 28 сентября 2000 г. №17/214/1209

93. Положение о порядке предоставления в пользование и изъятия муниципального недвижимого имущества, принятое Постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов от 15 декабря 2000 г. №21/297

94. Попов Г.Х. Эффективное управление.-М.:Экономика, 1985.-336с.

95. Порядок управления и распоряжения муниципальной собственностью Волгограда (Приложение к Постановлению Волгоградского городского Совета народных депутатов от 4 июня 1999 г. №57/657)

96. Постановление Администрации Волгоградской области О дополнительных мерах по осуществлению земельной реформы в области №61: от 8 февраля 1994г.

97. Постановление Администрации Волгоградской области О внесении изменений в постановление главы администрации Волгоградской области от 29 декабря 2001 г. №1171 «Об установлении цены земли на территории Волгоградской области» №595.-1 августа 2003г.

98. Постановление Администрации Волгоградской области Об установлении нормативной цены земли №551.-2 октября 1997г.

99. Постановление Главы Администрации Волгоградской области Обустановлении цены земли на территории Волгоградской области №1171 .— 29 декабря 2001г.

100. Постановление Главы Администрации Волгоградской области Об утверждении временной методики расчета арендной платы за земельные участки №1167—29 декабря 2001г.

101. Постановление Михайловской районной думы Волгоградской области О ставках земельного налога на 2002 год от 9 января 2002 г. №2.

102. Постановление Правительства РФ О концепции управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации № 1024.-9 сентября 1999г.

103. Постановление Правительства РФ О порядке определения нормативной цены земли №319.-15 марта 1997г.

104. Постановление Правительства РФ О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю №576.-7 августа 2002г.

105. Президент отдал землю рабочим.-Коммерсант, 10 декабря 2003 — №226.-с. 9.

106. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель: Учеб,-практ. Пособие.-М.: Дело, 1998.- 336с.

107. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь.-М.: Инфра-М, 1997.-496 с.

108. Райзберг Б.А., Фатхудинов P.A. Управление экономикой / Учеб.— М.:Бизнес-Школа «Интел-Синтез», 1999.

109. Региональное развитие: опыт России и Европейского Союза / Под ред. Гранберга А.Г.-М. :Экономика,2000.-43 5с.

110. Региональная экономика: Учеб.пособие / Под ред. Степанова М.В.-М.:Инфра-М,2002.-463 с.

111. Риполь-Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности:

112. Учеб.пособие.-М.:Приор,2001.-240с.

113. Ромм А.П. Динамика развития города и стоимость городских земель // Оценочная деятельность в России (Сборник научных трудов).-Вып. 2-М.: Финансовая академия при Правительстве РФ, 1998.-С. 194-199.

114. Ромм А.П. Информационное обеспечение и технология работ комплексной оценки и функционального зонирования городских территорий // Вопросы оценки.-1998.-№2.-С. 34-46.

115. Ромм А.П. Кадастровая оценка городских земель: методические основы и инструментальные средства // Вопросы оценки.-1997 -№3.-С. 16-20.

116. Рохман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика: Монография.-М.:Экономика, 2000.-294 с.

117. Семенова Е., Степанова В. Муниципальная собственность как экономическая основа местного самоуправления// Экономист, 1997-№5, с.45-48.

118. Сергеев И.В. Экономика предприятия: Учеб. пособие, 2-е изд., перераб. и доп.-М.:Финансы и статистика, 2002.-303с.

119. Слюсарева Н.И. Обзор практики единичных и массовых оценок земельных участков // Оценочная деятельность в России (Сборник научных трудов).-Вып. 2-М.: Финансовая академия при Правительстве РФ, 1998.-С. 91-98.

120. Смирнов В., Лукина 3. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений).-М.:Ось-89, 1998.

121. Смирнов В.В., Пучкина Е.А. Менеджер по управлению недвижимостью.-М.: Аудитор, 2000.

122. Советский энциклопедический словарь / Под ред. Прохорова А.М.-М.: Советская энциклопедия, 1987.-1599с.

123. Современное управление: Энциклопед.справочник. Т.1 / Под ред. Карухина Д., Мильнера Б.З.-М.:Издатцентр,1997 -754 с.

124. Современное управление: Энциклопед.справочник. Т.2 / Под ред. Карухина Д., Мильнера Б.З.-М.:Издатцентр,1997-576 с.

125. Состояние и использование земель Волгоградской области: Доклад — Волгоград: Станица-2, 2002.-96 с.

126. Сведения о сделках с землей и платежах за землю: Справочник-Москва, Росземкадастр, 2004 -159с.

127. Стерник Г.М. Рынок недвижимости в России: закономерности становления и развития в условиях переходной экономики // Вопросы оценки -1999.-№3 .-С.2-15.

128. Сычева Е.А. Собственность и стоимость земли: возможные взаимозависимости // Оценочная деятельность в России (Сборник научных трудов).-Вып. 2.-М.: Финансовая академия при Правительстве РФ, 1998.-С. 65-67.

129. Тарасевич Е. Оценка недвижимости в России // Мир и дом-1999 — №10.-С.69-70.

130. Тарасевич Е.И. Современные принципы анализа рынка недвижимости // Вопросы оценки—1999.-№3 -С.27-35.

131. Тюняева В.Т. Формирование собственности на землю в системе ее стоимостной оценки // Оценочная деятельность в России (Сборник научных трудов).-Вып. 2.-М.: Финансовая академия при Правительстве РФ, 1998.-С. 59-64.

132. Указ Президента РФ О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданных в аренду №1230.-14 октября 1992г.

133. Управление государственной собственностью : Учебник/ Под ред. Кошкина В.И., Шупыро В.М.-М.: Инфра-М, 1997 г.

134. Ушаков Е.П., Охрименко С.Е., Охрименко Е.В. Оценка стоимости важнейших видов природных ресурсов / Метод. Рекомендации — М.:РОО, 1999 .-72 с.

135. Федеральный закон Об индексации ставок земельного налога от 14 декабря 2001 №163-Ф3.

136. Федеральный закон Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998года №102-ФЗ.

137. Федеральный закон Об оценочной деятельности в Российской Федерации от 29 июля 1998 г. №135-Ф3.

138. Федеральный закон О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001г. №137-Ф3.

139. Федеральный закон О внесении изменения в статью 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 8 декабря 2003г. №160-ФЗ.

140. Федеральный закон О государственном земельном кадастре №28-ФЗ.-2 января 2000г.

141. Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №122-ФЗ.-21 июля 1997г.

142. Федеральный закон О землеустройстве №78-ФЗ.-18 июня 2001г.

143. Федеральный закон О приватизации государственного и муниципального имущества №178-ФЗ.-2 декабря 2001г.

144. Федеральный закон О разграничении государственной собственности на землю №101-ФЗ.-17 июля 2001г.

145. Федоренко Н., Симчера В. К оценке эффективности использования национальных ресурсов России // Вопросы экономики.-2002.-№8.-С.31.

146. Федоров В.П. Методика массовой оценки территории города // Вопросы оценки.-1997.-№2.-С. 13-15.

147. Федотова М.А., Белых Л.П. Методологические основы анализа рынка доходной недвижимости //Вопросы оценки-1999-№3.-С.36-44.

148. Форма расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности, утвержденная Постановлениемадминистрации Волгограда от 24 ноября 1997 г. №1339

149. Франк Р.Х. Микроэкономика и поведение: Учебник.-М.: Инфра-М,2000.-696с.

150. Фридман Дж., Ордуэн Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ.-М.: Дело ЛТД, 1995.

151. Хромов П.А. Экономическая история СССР.-М.: Высшая школа,1982-483 с.

152. Хубиев К. Государственная собственность и условия ее эффективности //Экономист—2003.-№1.-С. 45-56.

153. Хубиев К. Критерии преобразования собственности// Экономист, 1995— №8, с. 68-73.

154. Царь-колокол отзвонил по земельной реформе (11.07.2003 г.) // www.rg.ru / Anons.

155. Черковец В. Экономика, право, собственность // Российский экономический журнал.-2002.-№10.-С. 12.

156. Шафронов А. Новый подход к эффективности производства // Экономист.-2003.-№4-С. 82-87.

157. Шмален Г. Основы и проблемы экономики предприятия: Учебник / Под ред. Поршнева А.Г.-М.: Финансы и статистика, 1996.-510 с.

158. Щеглов В.А. Некоторые вопросы и методические проблемы кадастровой оценки земель для целей налогообложения // Вопросы оценки.-1998.-№1 .-С. 21-33.

159. Щербакова H.A. Экономика недвижимости: Учеб.пособие.-Ростов-на-Дону:Феникс,2002.-320с.

160. Экономика отрасли : Учеб.пособие.-Ростов-на-Дону: Феникс, 2003-448с.

161. Экономика предприятия : Учебник, 2-е изд., перераб. и доп. / Под ред. Горфинкеля В .Я., Швандара В.А-М.:ЮНИТИ,2000.-742с.

162. Экономика предприятия: Учебник / Под ред. Кантор E.JI.-СПб: Питер,2003.-352 с.

163. Экономика предприятия: Учебник / Под ред. Сафронова Н.А.-М. :Юристь, 1999.-584с.

164. Экономическая энциклопедия: Науч.издание-М.:Экономика, 1999-1055с.

165. Юнацкевич П.И. Маркетинг недвижимости:Учеб.пособие-СПб:Сентябрь,2002.-264с.

166. Ядгаров Я.С. История экономических учений: Учебник—М.:Инфра-М,1998.-288с.

167. Я запретил бы в ряде отраслей иметь госсобственность-Коммерсант Деньги.-№32(437).-18.08-24.08.2003 .-с. 10-12.