Формирование эффективной стратегии реконструкции жилищного фонда мегаполиса с обоснованием инвестиционного обеспечения: На примере Санкт-Петербурга тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Ездакова, Екатерина Михайловна

• Ездакова, Екатерина Михайловна
• кандидат экономических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Ездакова, Екатерина Михайловна

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ

ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МЕГАПОЛИСА.

1.1 .Анализ состояния жилищного фонда Санкт-Петербурга.

1.2.Анализ отечественного и зарубежного опыта реконструкции жилых домов.

1.3.Понятие и проблемы управления воспроизводством жилищного фонда мегаполиса.

ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЙ ПОДХОД К ФОРМИРОВАНИЮ ЭФФЕКТИВНОЙ СТРАТЕГИИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МЕГАПОЛИСА.

2.1.Теоретические аспекты стратегического планирования реконструкции жилищного фонда мегаполиса.

2.2.Моделирование процесса формирования эффективной стратегии реконструкции жилищного фонда мегаполиса.

2.3.Механизм финансирования реконструкции жилищного фонда мегаполиса в условиях дефицита бюджетных ресурсов.

ГЛАВА 3. МЕТОДЫ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ СТРАТЕГИИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.

3.1.Анализ существующих подходов к оценке эффективности проектов реконструкции жилищного фонда.

3.2.Пути повышения эффективности стратегического планирования реконструкции жилищного фонда Санкт-Петербурга.

3.3.Моделирование процесса мобилизации инвестиционных ресурсов в сферу воспроизводства жилищного фонда мегаполиса.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование эффективной стратегии реконструкции жилищного фонда мегаполиса с обоснованием инвестиционного обеспечения: На примере Санкт-Петербурга»

Актуальность темы диссертационного исследования

На всех этапах развития общества жилище отражало и отражает социально-экономический уровень развития страны. В современных экономических условиях обеспечение населения жильем, создание достойных и комфортных условий проживания - одна из наиболее важных задач стабилизации экономики, развития жилищной сферы и общества.

Анализ современного состояния жилищной сферы показывает, что в последнее время в стране происходит резкое увеличение темпов старения и выбытия существующего жилищного фонда. По данным специалистов, прогнозируемый объем ввода нового жилья не в состоянии буде покрыть объемы преждевременного выбытия существующего жилищного фонда. Поэтому проблема сохранение жилищного фонда становится одной из наиболее актуальных для современной науки.

Вопросы поддержания нормального технического состояния жилых зданий с одновременным совершенствованием их потребительских свойств в настоящее время являются основными при составлении и разработке инвестиционных программ развития жилищного фонда. Анализ зарубежного опыта подтверждает техническую возможность реконструкции жилых зданий с повышением уровня их потребительских качеств до современных требований. При этом следует подчеркнуть, что используемые на Западе схемы финансирования проектов реконструкции не могут быть применены в российских условиях без соответствующей адаптации [129].

Принимая во внимание, что ремонт и содержание жилых зданий, их реконструкция должны стать неотъемлемой частью экономической политики, поскольку без решения этих вопросов невозможно эффективное планирование развития жилищной сферы, можно сделать вывод, что в современных условиях, при сложившейся практике хозяйствования формирование эффективной стратегии реконструкции жилищного фонда приобретает особую актуальность. Такая стратегия должна конкретизировать главную цель стратегии воспроизводства жилищного фонда, т.е. содержать качественную и количественную характеристику жилищного фонда в долгосрочной перспективе; давать ответы на вопросы: как достичь намеченных результатов, в какой пропорции применять различные формы воспроизводства жилищного фонда, как инициировать приток инвестиций в жилищную сферу, как мотивировать вложение денежных средств в восстановление жилищного фонда.

Отдельные аспекты проблемы реконструкции жилищного фонда исследовались в трудах Асаула А.Н.,Боголюбова B.C., Блех Е.М., Бузырева В.В., Булгакова С.Н., Егоровой Н.Е., Заренкова В.А., Казанского Ю.Н., Каплана JI.M., Панибратова Ю.П., Платонова A.M., Прокопшина А.П., Селютиной Л.Г., Смирнова Е.Б., Хачатряна С.Р., Чекалина B.C., Шрейбер К.А. и д.р.

Следует отметить, что их труды во многом определяют теоретические основы и методологические ориентиры социально-экономического анализа реконструкции жилья. Однако понятие экономичности жилища, как правило, сводится к минимизации затрат на его обновление и эксплуатацию вне связи с влиянием этой минимизации на качество жилищных условий.

Пути разрешении проблем планирования реконструкции жилищного фонда, экономическая оценка проектов реконструкции жилых зданий нашли отражение в работах Акуленковой И.В., Березина А.О., Зельдовича Р.Н., Жданьковой А.Ю., Коршунова Д.Ю., Малининой Н.А., Овсянниковой Т.Ю., Шлыкова Д.В., и д.р. Предложенные ими методики определения эффективности инвестиционных проектов, основанные на принятых в международной практике методах оценки эффективности, позволяют оценивать лишь экономические результаты осуществления тех или иных мероприятий с позиций интересов конкретного инвестора. Однако ими не в полной мере учитывается характер и степень удовлетворения требований проживающего населения.

Целью диссертационного исследования является разработка научно-методических основ формирования эффективной стратегии воспроизводства жилищного фонда крупного города.

Для достижения поставленной цели в процессе исследования решены следующие задачи:

• анализ проблемы реконструкции жилищного фонда Санкт-Петербурга с выявлением основных факторов городской среды, влияющих на процессы, протекающие в жилищной сфере;

• уточнение определения понятия «стратегия воспроизводства жилищного фонда»;

• определение понятия «стратегия реконструкции жилищного фонда»;

• обоснование последовательности и содержания этапов формирования стратегии реконструкции жилищного фонда;

• изучение, анализ и совершенствование существующих методических подходов к оценке эффективности реконструкции жилья;

• разработка механизма расчета амортизационных отчислений на реконструкцию на новой методической основе;

• выявление способов повышения эффективности планирования реконструкции жилищного фонда;

• разработка механизма выбора наилучшего варианта инвестиционной программы реконструкции жилищного фонда;

• разработка модели повышения эффективности планирования реконструкции жилищного фонда;

• разработка модели привлечения финансовых ресурсов при формировании решений в рамках стратегии реконструкции.

Предметом исследования является процесс реконструкции жилищного фонда крупного города.

Объектом исследования является жилищный фонд Санкт-Петербурга.

Методическая база и методика исследования. Теоретической и методической основой диссертационного исследования послужили работы отечественных и зарубежных ученых по проблеме реконструкции жилищного фонда. Также были использованы нормативные и законодательные акты, методические документы по вопросам реконструкции, а также материалы периодической печати.

Для обоснования выдвинутых в работе положений применялись методы логического, сравнительного и системного анализа, экономико-математического моделирования, линейного программирования, математической статистики и квалиметрии.

Научная новизна исследования заключается в следующем:

• уточнены определения понятий «стратегия воспроизводства жилищного фонда» и «стратегия реконструкции жилищного фонда»;

• разработан методический подход к поэтапному формированию стратегии реконструкции жилищного фонда;

• уточнен методический подход к оценке социально-экономической эффективности реконструкции жилья;

• усовершенствован механизм расчета амортизационных отчислений на реконструкцию на новой методической основе;

• сформулирован подход и предложена модель повышения эффективности планирования реконструкции жилищного фонда;

• разработан алгоритм привлечения финансовых ресурсов при формировании сбалансированных решений в рамках стратегии реконструкции жилищного фонда на базе построенной модели.

Практическая значимость результатов исследования определяется его направленностью на разработку и обоснование комплексного подхода к решению вопросов, связанных с повышением эффективности эксплуатации жилищного фонда мегаполиса посредством формирования эффективной стратегии его реконструкции.

Апробация результатов работы. Основные положения диссертационного исследования обсуждались и получили положительную оценку на научно-практических конференциях и семинарах различного уровня. Результаты исследования были использованы при выполнении работы по Гранту «Методические основы формирования стратегии воспроизводства жилищного фонда крупного города (на примере Санкт-Петербурга)» (проект РИ-16/0014) в рамках Федеральной целевой научно-технической программы «Исследование и разработки по приоритетным направлениям развития науки и техники» на 2002-2006 г.г.

Публикации. По теме исследования опубликовано 7 статей общим объемом более 0,96 п.л.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Ездакова, Екатерина Михайловна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Основной научный результат проведенного исследования состоит в том, что методы, модели и рекомендации по совершенствованию стратегического планирования реконструкции жилищного фонда мегаполиса разработаны с учетом принципов системности и интегральности (комплексности). Принцип интегральности предполагает совместное (комплексное) рассмотрение всех факторов, учитываемых в процессе принятия стратегических решений по реконструкции жилищного фонда; системный подход означает принятие решений по выбору наиболее целесообразных принципов и методов эксплуатации и ремонта, реконструкции жилого здания с наиболее полным охватом всех взаимосвязей и тщательным анализом последствий того или иного решения.

Можно выделить следующие конкретные научные и практические результаты исследования:

1. Уточнен понятийный аппарат стратегического планирования реконструкции жилищного фонда мегаполиса.

2. На основе предложенного подхода к определению оптимальной структуры жилищного фонда и определения стратегии реконструкции разработан методический подход к поэтапному формированию эффективной стратегии реконструкции жилищного фонда мегаполиса.

3. Уточнен методический подход к оценке эффективности реконструкции жилья, при котором экономическая и социальная составляющие являются равновесными элементами эффективности. При этом социально-экономический эффект проекта реконструкции жилого здания проявляется в трех формах, соответственно трем функциям жилья:

1) эффект от улучшения качества жилья как экономического блага;

2) эффект от повышения стоимости жилья как товара;

3) эффект от повышения доходности жилья как капитала, в случае сдачи его в аренду.

Обоснована необходимость и предложен метод использования механизма амортизации для повышения эффективности ресурсного обеспечения процесса реконструкции жилищного фонда мегаполиса. Применение данного метода позволит возмещать физический износ в процессе воспроизводства жилищного фонда. Введение нормативных методов амортизации также дает возможность обоснованно оценивать потребность объектов жилищного фонда в капитальном ремонте и реконструкции и сформировать стройную систему реконструкции жилых зданий.

Сформулирован подход и предложена модель повышения эффективности планирования реконструкции жилищного фонда крупного города, поскольку для определения приоритетных объектов реконструкции необходимо выработать единый алгоритм выбора таких объектов.

Разработан алгоритм привлечения финансовых ресурсов при формировании сбалансированных решений в рамках стратегии реконструкции жилищного фонда на базе построенной модели. Показаны направления практического использования результатов исследования:

• в практической деятельности администраций регионов и городов при формировании региональной (муниципальной) жилищной политики;

• в учебном процессе при подготовке и переподготовке специалистов в области экономики строительства.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Ездакова, Екатерина Михайловна, 2006 год

1. Авдеева Л.Н. Оценка народнохозяйственной эффективности реконструкции устаревшего жилищного фонда // Экономика стр-ва. -2000. -№ 11.-С. 35-39.

2. Акуленкова И.В. Эффективность реконструкции жилых зданий -Автореф. дис. .канд. экон. наук. СПб., 2004. - 26 с.

3. Анацкий Ф.И., Рудой В.М. и др. Применение стеклофибробетонных изделий при надстройке, реконструкции и утеплении зданий // Строительные материалы. 1996. - № 9 - С. 22-25.

4. Андрианова И.В., Касьянов В.Ф. Из истории реконструкции жилой застройки Берлина // Экономика строительства. 2000. - № 11. -С. 35-39.

5. Асаул А.Н., Асаул Н.А., Денисова И.В., Малинина Н.А., Рыбнов Е.И. Проблемы экономической оценки реконструкции объектов исторического центра Санкт-Петербурга / Под ред. А.Н. Асаула. -СПб.: СПбГАСУ. 2003. - 118 с.

6. Бабакин В.И. Переустройство жилищного фонда. М.: Стройиздат, 1981.-79 с.

7. Багриновский К.А. Имитационные модели в народнохозяйственном планировании. М.: Экономика, 1980. - 199 с.

8. Березин А.О. Методические основы совершенствования структуры воспроизводства жилищного фонда крупного города в современныхусловиях (на примере Санкт-Петербурга) Дис. .канд. экон. наук. -СПб., 2002.- 152 с.

9. Ю.Бессонова Н.Е. Жилищно-коммунальное хозяйство как объект управления // Экономический механизм управления в отраслях городского хозяйства: Сб. науч. тр. J1. ЛИЭИ. 1987. - С. 60-66.

10. П.Блех Е.М. Повышение эффективности эксплуатации жилых зданий. -М.: Стройиздат, 1987. 172 с.

11. Блех Е.М. Социально-экономические проблемы развития жилищного хозяйства — Автореф. дис. .докт. экон. наук. М., 1990. - 31 с.

12. Блех Е.М. Социально-экономическая эффективность реконструкции и модернизации жилищного фонда // Жилые здания. Обзорная информация. Выпуск 10. М.: 1989. 69 с.

13. Блех Е.М. Экономические проблемы морального износа и модернизации жилых зданий. М.: Стройиздат, 1985. 108 с.

14. Боголюбов B.C., Васильева Н.В. Совершенствование экономических отношений в жилищной сфере: Учебное пособие. СПб.: СПбГИЭА. 1999.- 128 с.

15. Боголюбов B.C. Васильева Н.В., Иохведов Ф.М. Управление развитием жилищной сферы в условиях реформирования ЖКХ: СПб.: СПбГИЭА, 1997.- 131 с.

16. Болотин В.В. Финансовые проблемы реформы ЖКХ // Финансы. 2002. -№2. -С. 12-13.

17. Большой экономический словарь. -М.: Советская энциклопедия, 1994, Т.1.-С. 39.

18. Бубес Э.Я., Попов Г.Т., Шульгина К.А. Оптимальное перспективное планирование капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда. М.: Стройиздат, 1980. - 240 с.

19. Бузырев В.В., Суворова А.П. Особенности организации экономического взаимодействия участников строительного комплекса // Экономика строительства. 2003. - № 12. - С. 26.

20. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы: Учеб. пособие. М.: ИНФРА-М, 2001. - 256 с. - (Серия «Высшее образование»).

21. Булгаков С.Н. Реконструкция жилых домов первых массовых серий и малоэтажной застройки. -М., 1998. -248 с.

22. Варфоломеев В.И. Алгоритмическое моделирование элементов экономических систем: Практикум. Учебное пособие. М.: Финансы и статистика, 2000. - 208 с.

23. Васильева Н.В. Формирование интегрированной системы упраления жилищной сферой крупного города Автореф. дис. .докт. экон. наук. -СПб., 2002.-38 с.

24. Вихров А.И. Автоматизированное формирование расписания работ по капитальному ремонту зданий крупного города. Автореферат диссертации канд. техн. наук. Д.: ЛИСИ, 1987. - 17 с.

25. Водопьянов М.П. Формирование эффективного механизма воспроизводства основных фондов электросетей региона Автореф. дис. .канд. экон. наук. - СПб., 2005. - 18 с.

26. Вольфсон В.JI. и др. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий: Справочник производителя работ. -2-е изд., репринтное. М.: Стройиздат, 2003. - 252 с.

27. Вольфсон B.JL, Кукса В.П. База терминологические стандарты // Жилищное и коммунальное хозяйство. - 1983. - № 12. - С. 24-27.

28. Воронин А.Г., Лапин В.А., Широков А.Н. Основы управления муниципальным хозяйством. -М.: Дело, 1998. 126 с.

29. ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. М.: Госкомархитектуры. Стройиздат. 1990.-31 с.

30. Высшая математика для экономистов: Учебник для вузов/ Н.Ш. Кремер, Б.А. Путко, И.М. Тришин, М.Н. Фридман; Под ред. проф. Н.Ш. Кремера. 2-е изд., пераб. и доп.- М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1998.-471 с.

31. Гаделия Д.Г. Методологические проблемы стратегического планирования развития инвестиционно-строительного комплекса мегаполиса Автореф. дис. .докт. экон. наук. - СПб., 2005. - 34 с.

32. Гаделия Д.Г. Стратегическое планирование развития Инвестиционно-строительного комплекса мегаполиса. Спб.: СПбГИЭУ, 2005. - 236 с.

33. Галечьян В.А. О терминологии ремонта зданий // Жилищное и коммунальное хозяйство. 1984. - № 2. - С. 29.

34. Гендельман Л.Б., Граник Ю.Б., Зырянов B.C. Реконструкция 4-5-этажных жилых домов // Жилищное строительство. 1999. -№9.-С. 5-8.

35. Гитис Л.Х. Проблемы жилья: разнообразие подходов и решений: М.: Изд-во моек. гос. горн, ун-та, 1994. 143 с.

36. Градостроительный Кодекс Российской Федерации: Официальный текст, действующая редакция. М.: Издательство «Экзамен». 2005. - 96 с. (Серия «Кодексы и законы»).

37. Гумба Х.М. Участие строительных организаций в холдингах и финансово-промышленных группах // Экономика в строительстве. -1997. -№ 10.-С. 21-33.

38. Гусаров В.В., Яковлев В.А., Семин В.Г. Системный анализ и системное проектирование деятельности: Учеб. пособие / СПбГТУ. Спб.: Изд-во СПбГТУ, 1999.-44 с.

39. Гутин В.Б. Экономическая оценка инвестиционных программ капитального ремонта систем жизнеобеспечения жилищного фонда / В.Б. Гутин, А.Н. Крестьянинов, А.А. Сазонов // Экономика строительства. -2001. № 6. - С. 41-45.

40. Джалилов Ф.Ф., Джалилов М.Ф. Организационно-технологическая документация для реконструкции жилых домов первых массовых серий // Жилищное строительство. 2000. - № 3. - С. 7-8.

41. Дмитриев Б.В. Экономичные архитектурно-планировочные решения реконструкции пятиэтажных жилых домов / Строительные материалы. 1996.-№9.-С. 11-13.

42. Домнин С., Логинов М. Реконструкция пятиэтажек может растянуться на 20 лет // Сегодня. 1997. - № 127.

43. Дорош Д.М. Эффективность надстройки жилых домов объемно-блочным методом (на примере Волгоградской области). Дис. .канд. экон. наук. - СПб., 2004. - 157 с.

44. Доста В.В. Выбор рациональных вариантов реконструкции жилых зданий // Жилищное и коммунальное хозяйство. 2001. -№4.-С. 24-26.

45. Дрейнер Н., Смит Г. Прикладной регрессивный анализ.- М.: Финансы и статистика, 1986.

46. Дружинин Н.К. Математическая статистика в экономике. Введение в математическо-статистические методы. -М.: Статистика, 1971.

47. Евсеев С.Г. Методические основы развития экономических отношений в ремонтно-строительной деятельности промышленно-коммунального комплекса. Дис. .канд. экон. наук. -М., 2001. - 156 с.

48. Егорова Н.Е., Кириллова А.Н., Фаерман Е.Ю., Фонтана К.А., Хачатрян С.Р. Типология и анализ экономико-математических моделейрынка воспроизводства жилья / Препринт # WP/97/022 М.: ЦЭМИ РАН, 1997.-78 с.

49. Егорова Н.Е., Хачатрян С.Р. Моделирование инвестиционной деятельности в жилищном секторе / Препринт # WP/98/059. М.: ЦЭМИ РАН, 1998.-90 с.

50. Ершова С.А. Проблемы управления собственностью жилищного сектора социальной сферы городов. Спб.: СПбГИЭА, 1999. - 172 с.

51. Жданькова А.Ю. Эффективность проектных решений реконструкции жилых зданий. Автореферат дис. канд. экон. наук. М., 1984. - 18 с.

52. Жилищная программа: проблемы и решения / Сост. Е.Д. Лебедева. -М.: Стройиздат, 1990. 432 е.: ил. - (Жилище-2000).62.3аренков В.А., Казаков Ю.Н., Шнитковский А. Ф. Индивидуальные жилые дома. Справочное пособие. СПб.: Книжный мир, 1999.- 272 с.

53. Захаров В.Н. Системы управления. Задание. Проектирование. Реализация. Изд. 2-е, перераб. и доп. М., «Энергия», 1977. 424 е.: ил.

54. Инвестиционный проект комплексного расселения и реконструкции коммунального и аварийного жилого фонда центральных районов Санкт-Петербурга // Бюллетень финансовой информации. 2000. -№ 6. - С. 76-77.

55. Инструктивное письмо Главгосархстройнадзора России от 28 апреля 1994 г. № 18-14/63 «О правильном толковании терминов «новое сроительство», «капремонт», «реконструкция» и «модернизация» / Госкомархитектуры. М.: Стройиздат, 1994. - 36 с.

56. Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий. М.: Государств. Комитет по гражд. стр-ву и архитектуре при Госстрое СССР. 1987.- 19 с.

57. Инвестиционно-строительный комплекс Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2000 году. Информационно-аналитический обзор. Составитель: Каплан Е.Л. СПб.: «Союзпетрострой». -2001.-53 с.

58. Инвестиционно-строительный комплекс Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2001 году. Информационно-аналитическийобзор. Составитель: Каплан E.JI. СПб.: «Союзпетрострой». 2002.- 53 с.

59. Инвестиционно-строительный комплекс Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2002 году. Информационно-аналитический обзор. Составитель: Каплан Е.Л. СПб.: «Союзпетрострой».2003.- 53 с.

60. Инвестиционно-строительный комплекс Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2003 году. Информационно-аналитический обзор. Составитель: Каплан Е.Л. СПб.: «Союзпетрострой».2004.- 53 с.

61. Инвестиционно-строительный комплекс Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2004 году. Информационно-аналитический обзор. Составитель: Каплан Е.Л. СПб.: «Союзпетрострой».2005.- 53 с.

62. Инвестиционно-строительный комплекс Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2005 году. Информационно-аналитический обзор. Составитель: Каплан Е.Л. СПб.: «Союзпетрострой».2006.- 53 с.

63. Кауппила Вейко. Ремонт бетонных панельных домов ответственная задача // Приложение к строительной газете: Зарубежный партнер. - 1996.

64. Киевский Л.В., Аргунов С.В., Привин В.И., Межмач В.Р., Кулешова Э.И. Участие инвестора в развитии инженерной инфраструктуры города // Жилищное строительство. 1999. - № 5. - С. 21-24.

65. Китанина А.И. Подготовительные работы при реконструкции жилого фонда // Жилищное строительство. 1999. - № 4. - С. 16-17.

66. Кияненко К.В. Жилищная система Голландии: действующие лица и исполнители // Жилищное строительство. 1999. - № 3. - С. 23-26.

67. Колосов С. Кто же заплатит за капремонт? // Санкт-Петербургские ведомости. 2001.-30 мая.

68. Колотилкин Б.М. Три стратегии ремонта жилых зданий // Жилищное и коммунальное хозяйство. 1986. - № 1. - С. 13-14.

69. Концепция целевой программы «Расселение и реконструкция коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» // Петербургский строительный рынок . 2001. - № 5. - С. 13-16.

70. Костецкий Н.Ф. Условия модернизации жилищного фонда/ Н. Костецкий, В. Федотов // Экономист. 2003. - № 4. - С. 68-75.

71. Костецкий Н.Ф. Жилищный фонд России: проблемы сохранения и воспроизводства / Н.Ф. Костецкий, В.Ф. Черемисин // Экономика строительства. 2002. - № 12. - С. 33-35.

72. Костецкий Н.Ф. Зарубежный опыт государственного регулирования воспроизводства жилищного фонда, его сохранения и модернизации / Н.Ф. Костецкий, А.И. Гурко // Экономика строительства. 2003. - № 1. -С. 13-29.

73. Концепция реформы жилищно-коммунального хозяйства в РФ: Указ Президента РФ от 28 апр. 1997 г., № 425.

74. Корчаго И.Г. Уроки индустриализации сельского жилищного строительства// Жилищ, стр-во. 1997. - № 5. - С. 10-11.

75. Коршунов Д.Ю. Экономико-организационные методы планирования и финансирования капитального ремонта основных фондов жилищной сферы города). Дис. .канд. экон. наук. - СПб., 2001. - 146 с.

76. Краснопольский А.Ф., Русанов Г.Е. Проблемы реконструкции исторических комплексов окрестностей Петербурга // Реконструкция

77. Санкт-Ретербург 2005: Материалы международного симпозиума 5-11 октября 1992 года. Вып. 1. Спб.: 1992. - С 34-37.

78. Крылов В.И. Проблемы инвестирования жилых домов серии «ГИ» // Повышение эффективности функционирования строительного комплекса в современных условиях: Сб. науч. тр. / Редкол.: В.В. Бузырев (отв. ред.) и др. Спб.: СПбГИЭА, 1998. - С. 129-132.

79. Кудрявцев В.А., Демидович Б.П. Краткий курс высшей математики: Учебное пособие для вузов. 7-е изд., испр. - М.: Наука. Гл. ред. физ.-мат. лит., 1989. - 656 с.

80. Кузьмин С. Альтернативные стратегии социально-экономического развития // Экономист. 1998. - № 9. - С. 12-20.

81. Кузьминский О. Пятиэтажные несносимые // КоммерсантЪ. Деньги . -2003. № 3. - С. 56-57.Куренной И.В. История и перспективы развития сборного домостроения // Жилищ, стр-во и инвестиции. - 1997. -№4.-С. 9-11.

82. Кутуков В.Н. Реконструкция зданий. М.: Стройиздат. - 1981. - 98 с.

83. Лавров Л.П., Огбогу Дж. Диогу. Что придет на смену «хрущебам»? -проблемы реконструкции жилища в Петербурге // Реконструкция -Санкт-Ретербург 2005: Материалы международного симпозиума 5-11 октября 1992 года. Вып. 1. Спб.: 1992. - С 39-42.

84. Лимаренко В.И. Ипотека: стратегия развития.- М.: Диалог МГУ,2000. 275 с.

85. Литвиненко В.В. Формирование и развитие жилищной сферы в новых условиях хозяйствования Автореф. дис. .канд. экон. наук. - М.,2001.-26 с.

86. Лобков С. А. Шарлыгина К. А., Шварц М.А. Современные организационные и технические проблемы реконструкции зданий в историческом центре Петербурга // Реконструкция Санкт-Петербург2005: Материалы международного симпозиума 5-11 октября 1992 года.

87. Вып. 1. Спб.: 1992. - С. 42-43.

88. Лукинский О.А. «Заболевшие» квартиры надо лечить // Жилищное и коммунальное хозяйство. 2000. - № 3. - С. 28-31.

89. Лукманова И.Г., Слободенюк СВ. Опыт проведения реконструкции панельных зданий в Германии // Экономика стр-ва. 1997. - № 3. -С. 48-54.

90. Ю2.Лысова А.И., Шарлыгина К.А. Реконструкция зданий. -Л.: Стройиздат. 1979. - 121 с.

91. Людковский A.M. Практические задачи надстройки домов первых массовых серий / Жилищное строительство. 1999. - № 5. - С. 5-7.

92. Людковский A.M. Проблемы модернизации жилых домов первых массовых серий // Строительные материалы. 1996. - № 9. - С. 6-7.

93. Малинина Н.А., Коршунова Е.М. Реконструкция сложившейся застройки центра Ленинграда // Жилищная программа: проблемы и решения/Сост. Е.Д. Лебедева. -М.: Стройиздат, 1990. С. 286-291.

94. Юб.Маклакова Т.Г. О проблемах развития Москвы // Жилищное строительство. 1999. - № 7. - С. 2-3.

95. Маклакова Т.Г. О «пятиэтажках» беспристрастно //Жилищное строительство. - 1999. - № 6. - С. 4-6.

96. Маршалл, А. Принципы экономической науки. В 3 т. Т. 1.: пер. с англ.. М.: Издательская группа «Прогресс» «Универс», 1993. - 83 с.

97. Мешечек В.В., Ройтман А.Г. Капитальный ремонт, модернизация и реконструкция жилых зданий. М.: Стройиздат, 1987. 240 с.

98. Монастырев П.В. Жилищный фонд и энергосбережение // Жилищное строительство. 2000. - № 5. - С. 14-15.

99. Мордовина B.C. Оценка эффективности реконструкции старой жилой застройки // Жилищное стр-во. 1998. - № 4. - С.17-18.

100. Новиков Н. Реконструкция как процесс // Жилищная программа: проблемы и решения/Сост. Е.Д. Лебедева. М.: Стройиздат, 1990.-С. 357-366.

101. Общая алгебра. Т. 2 / В.А. Артамонов, В.Н. Салий и др. Под. общ. ред. Л.А. Скорнякова. М.: Наука. Гл. ред. физ.-мат. лит., 1991. - 480 с.-(Справ. мат. б-ка).

102. Общий курс высшей математики для экономистов: Учебник/Под ред. В.И. Ермакова. М.: ИНФРА-М, 2005. - 656 с. - (Высшее образование).

103. Овсянникова Т.Ю. Инвестиции в жилище: Монография. Томск: Изд-во Томск, гос. архит.-строит. Ун-та, 2005. - 379 с.1200 новом этапе реализации государственной целевой программы «Жилище»: Указ Президента РФ от 29 мар. 1996 г., № 431.

104. Орлова И.В. Экономико-математическое моделирование: Практическое пособие по решению задач. М.: Вузовский учебник, 2005. - 144 с.

105. Осташко В.Я. Экономические проблемы управления жизненным циклом предприятий Инвестиционно-строительного комплекса. -Дис. .докт. экон. наук. -М., 2003. 479 с.

106. Оценка бизнеса. Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: «Финансы и статистика», 2003. - 512 е.: ил.

107. Панибратов Ю.П. Экономические проблемы при реконструкции больших городов // Реконструкция Санкт-Ретербург 2005: Материалы международного симпозиума 5-11 октября 1992 года. Вып. 1. - Спб.: 1992.-С 197-199.

108. Панибратов Ю.П. Экономическая эффективность возведения жилых и гражданских зданий методом подъема этажей и перекрытий. -Дис. .канд. экон. наук. Д., 1970. - 202 с.

109. Перич А.И. Прошлое настоящее - будущее. Проблемы архитектурно-строительной политики // Строительный эксперт. -1999.-№8(51).

110. Песоцкая Е.В. Маркетинговый подход к организации реконструкции жилого фонда / Проектное и маркетинговое управление на предприятиях: Сб. науч. тр. / Редкол.: A.M. Немчин (отв. ред.) и др. -Спб.: СПбГИЭУ, 2002. С. 130-134.

111. Петухова Н.Р. Социально-экономическая оценка результатов ремонта и модернизации жилых зданий, ее использование в планово-экономических расчетах. Дис. .канд. экон. наук. - Л., 1983. - 141 с.

112. Платонов A.M. Управление жилищной сферой. Екатеринбург: Издательство АМБ, 2004. - 674 с.

113. Портнов Б. А. Привлечение населения к реконструкции и модернизации жилищного фонда // Реконструкция Санкт-Ретербург 2005: Материалы международного симпозиума 5-11 октября 1992 года. Вып. 1. - Спб.: 1992. - С 26-29.

114. Прокопшин А.П. Экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда. М.: Стройиздат, 1990. 224 с.

115. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б., Современный экономический словарь. М.: ИНФРА-М, 1996. - 496 с.

116. Реконструкция зданий и сооружений/А.Л. Шагин, Ю.В. Бондаренко, Д.Ф. Гончаренко, В.Б. Гончаров; Под ред. А.Л. Шагина: Учеб. пособие для строит, спец. вузов. М.: Высш. шк., 1991. - 352 е.: ил.

117. Розанов М.П. Крупнопанельное домостроение. М.: Стройиздат, 1982.-224 с.

118. Российская архитектурно-строительная энциклопедия / Гл. ред. Е.В. Басин; ВНИИНТПИ. М.: Изд-во «Альфа»; Внешторгиздат. IV: Часть 1. Архитектура, градостроительство, здания и сооружения. Часть 2. Специальное строительство. - 1996. - 336 с.

119. Рясин В.И. Формирование организационно-экономического механизма инвестирования в реконструкцию и развитие объектов энергетического комплекса в регионе. Дис. .канд. экон. наук. -СПб., 2000.- 154 с.

120. Селютина Л.Г. Моделирование процесса аккумуляции инвестиционных ресурсов в жилищную сферу // Экономика строительства. 2002. - № 12. - С. 25-33.

121. Селютина Л.Г. Проблемы оптимизации структуры жилищного строительства в крупном городе в современных условиях. Спб.: СПбГИЭУ, 2002. - 234 с.

122. Серов К.А., Четвериков В.И., Шарлыгина К.А., Шварц М.А. Жилые дома первых массовых серий: концепция сохранения и преобразования // Строительные материалы. 1996. - № 9. - С. 8-11.

123. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа / СПбГИЭА. СПб., 1997. - 147 с.

124. Смирнова О.А. Управление развитием городского жилищного фонда / Санкт-Петербургский гос. ун-т экономики и финансов; О.А. Смирнова; С.-Петерсб.гос. ун-т экономики и финансов. Спб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2000. - 77 с.

125. Смирнова С. Решают судьбу пятиэтажек // Строительная газета. -1999. -№ 11.

126. Смирнова С. Хрущевки ждут инвесторов // Строительная газета. -1999. -№ 14.

127. СН 423-71 Инструкция по определению экономической эффективности капитальных вложений в строительстве (2-е изд.). Госстрой СССР. М.: Стройиздат, 1979. -41 с.

128. Советов Б.Я., Яковлев С.А. Моделирование систем: Учеб. для вузов -3-е изд., перераб. и доп. -М.: Высш. шк., 2001. 343 е.: ил.

129. Совместная российско-американская Программа по жилищному строительству в России «Дом для Вашей семьи». М., 1998. - 163 с.

130. Сокова Е.Я. Особенности планирования капитального ремонта // Жилищное и коммунальное хозяйство. 200. - № 8. - С. 28-31.

131. Соколов В.А. Реконструкция жилых зданий. М.: Моск. рабочий, 1982.-204 с.

132. Справочник по математике для научных работников и инженеров Корн Г., Корн Т. М.: Наука. Главная редакция физико-математической литературы, 1984. - 831 с.

133. Стражников A.M. Стратегия капитального ремонта жилищного фонда в современных экономических условиях // Экономика строительства. -2003. №4.-С. 34-40.

134. Стрижков С.Н. Управление инновационной и инвестиционной деятельностью строительных предприятий нефтегазового комплекса. Спб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2003. - 223 с.

135. Сюрьянен О. Финансирование нового строительства и реконструкции жилого фонда в Финляндии и других странах // Муниципальная экономика. 2000. - № 2. - С. 96-100.

136. Тетиор А.Н. Экологичная реконструкция // Реконструкция Санкт-Ретербург 2005: Материалы международного симпозиума 5-11 октября 1992 года. Вып. 1. - Спб.: 1992. - С. 43-47.

137. Тимохов Г.Ф. Модернизация жилых зданий. М.: Стройиздат, 1986.- 192 с.

138. Тимощук О.А. Совершенствование технологии надстройки типовых жилых зданий. Дис. .канд. техн. наук. -Спб., 2002. - 177 с.

139. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организации коммунального комплекса».

140. Федин П.И. Совершенствование системы финансирования ЖКХ // Жилищное и коммунальное хозяйство. 2001. - № 11. - С. 12-17.

141. Ферстер Э., Рейнц Б. Методы корреляционного и регрессионного анализа: Руководство для экономистов / Пер с нем. и предисловие В.М. Ивановой. М.: Финансы и статистика, 1983. - 302 с.

142. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. - М.: Дело ЛТД, 1995. - 229 с.

143. Фурманов Б.А. Реконструкция жилья // Строительная газета. -1999. -№ 11.

144. Хихлуха Л.В. Реконструкция эффективный путь решения жилищной проблемы // Строительные материалы. - 1996. -№9.-С. 2-3.

145. Чекалин B.C. Комплексное регулирование капремонта и реконструкции объектов города // Реконструкция Санкт-Ретербург 2005: Материалы международного симпозиума 5-11 октября 1992 года. Вып. 1. - Спб.: 1992. - С. 201-204.

146. Чекалина Е.В. Стратегическое управление реформированием жилищно-коммунального комплекса крупного города Автореф. дис. .канд. экон. наук. - СПб., 2002. - 18 с.

147. Черняк В.З. Управление инвестиционным проектом в строительстве. М.:РДЛ, 1998.-800 с.

148. Чикишева Н.М. Формы воспроизводства жилищного фонда и их развитие в России и Тюменской области / Тюменская гос. архитектур.-строит, акад. Каф. менеджмента; Тюмен. гос. архитектур.-строит. акад. Каф. менеджмента. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1999. - 264 с.

149. Шлыков Д.В. Экономические аспекты обновления жилых зданий первого этапа индустриального домостроения. Дис. .канд. экон. наук.-М., 2001.- 177 с.

150. Шрейбер К.А. Вариантное проектирование при реконструкции жилых зданий. М.: Стройиздат, 1990.-287 с.