Формирование и функционирование локальных рынков жилья в региональных социально-экономических системах тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Моторина, Ирина Михайловна

• Моторина, Ирина Михайловна
• кандидат экономических наук
• 2011

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Моторина, Ирина Михайловна

Введение

1. Теоретические основы функционирования локального рынка 13 жилья в социально-экономической системе региона

1.1. Содержание и основные понятия развития региональных 13 социально-экономических систем

1.2. Формирование локального рынка жилья в региональной 26 социально-экономической системе

1.3. Региональная жилищная политика в современных условиях 48 федерализма

2. Оценка параметров функционирования локальных рынков жилья

2.1. Социально-экономические условия функционирования рынка 61 жилья

2.2. Современное состояние локальных рынков жилья в регионе

2.3. Инструментарий стратегического планирования параметров 99 функционирования локальных рынков жилья

3. Обоснование стратегических направлений регулирования и 116 развития локальных рынков жилья

3.1. Субрегиональное зонирование локальных рынков жилья

3.2. Формирование механизма взаимодействия участников 128 локальных рынков жилья

3.3. Инфраструктурное обеспечение и мониторинг локальных 140 рынков жилья региона

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование и функционирование локальных рынков жилья в региональных социально-экономических системах»

Актуальность темы исследования. Усиленное внимание к территориальным аспектам формирования современного рынка жилья, инициирующее его системную модернизацию, обусловлено экономическими реформами, осуществляемыми в Российской Федерации. В результате на региональный уровень смещена активность практического решения комплекса социальных проблем реформирования жилищной сферы и обеспечения населения качественным и доступным жильём. От эффективного процесса формирования и развития локальных рынков жилья во многом зависит динамика социально-экономического роста в регионе. Централизованное управление этими процессами из федерального центра показало свою недостаточную эффективность, что обуславливает необходимость поиска инструментов и технологий, обеспечивающих усиление региональной компоненты регулирования локальных рынков жилья.

На современном этапе приоритетной задачей в этой сфере становится активное воздействие региональных органов власти на деятельность субъектов жилищного рынка, функционирующих на территории региона. Однако научно-методическое обеспечение этих процессов разработано недостаточно, что снижает эффективность проводимых реформ.

Исследование влияния локальных рынков жилья на общее развитие региональных социально-экономических систем, выявление особенностей их функционирования в транзитивной экономике, разработка необходимого инструментария регулирования субфедеральных программ развития рынка жилья являются актуальными и востребованными для науки и практики, поскольку позволяют разрабатывать целостную концепцию социально-экономического развития региона, основываясь на таких составляющих как жилищная обеспеченность населения, снижение социальной нагрузки и использование альтернативных источников для приобретения жилых объектов. Актуальность данной темы исследования усиливается наложением проблем на многообразие региональных особенностей, проявляющихся в симметричности характеристик социально-экономического развития субъектов Российской Федерации, что требует разработки научно-обоснованных рекомендаций по их разрешению.

Степень разработанности проблемы. Вопросы формирования и функционирования локальных рынков в региональных социально-экономических системах явились предметом изучения в трудах Г. Бэккера, А. Гранберга, Ю.Ершова, Л.Капустиной, А.Куклина, В. Лексина, А. Пигу, А. Пыткиной, А. Татаркина, А.Швецова.

Проблемы функционирования и развития жилищных рынков и комплексов, как подсистем региональной экономики, исследовались такими отечественными учёными, как А. Асаул, В. Аверченко, Л. Головнина, В. Горемыкин, М. Каменецкий, Е. Кудашов, М. Полякова, И. Рахман, В. Ресин, Г. Стерник, В. Терентьев, и др. Особенности функционирования рынка жилья в транзитивной экономике России её регионов проанализированы Л. Батуриным, О. Пчелинцевым, Л. Руди.

Вопросами, касающимися механизма регулирования локальных рынков жилья, занимались Т. Белкина, Н. Калинина, Н. Ноздрина, а проблемы реформирования жилищной сферы региональной экономики изучены Н. Косаревой, Н. Пастуховой, А. Пузановым, Н. Рогожкиной. В работах таких ученых как В. Кудрявцева, В. Остапенко, Г. Печатникова, С. Цылина рассматриваются методы и инструменты стимулирования территориальных рынков жилья.

В то же время в отечественной экономической науке фрагментарно затрагиваются вопросы согласования территориально-отраслевых интересов рынка жилья и социально-экономических систем регионов, но научное обеспечение процессов обоснования стратегии развития рассматриваемого рынка в целом и с учетом субфедеральной специфики недостаточно.

Данные обстоятельства обусловили выбор темы исследования, её цель и задачи.

Целью диссертационного исследования является совершенствование теоретико-методических положений по формированию и функционированию локальных рынков жилья в социально-экономических системах оегиона, х

Для достижения поставленной цели были сформулированы и решены следующие задачи диссертационного исследования, определяющие логику и структуру работы:

- обосновать теоретический подход к исследованию перспектив развития социально-экономических систем региона во взаимоувязке с формированием и функционированием регионального рыночного пространства экономики территорий; уточнить понятийный аппарат и развить теоретические представления о морфологическом содержании локального рынка жилья;

- конкретизировать место и роль локального рынка жилья в региональных социально-экономических системах;

- разработать методический подход к анализу современного состояния локального рынка жилья в регионе; предложить методические рекомендации по составлению стратегического плана функционирования локальных рынков жилья в регионе, позволяющие осуществлять согласование приоритетов развития региональных социально-экономических систем и коммерческих интересов участников рыночного пространства;

- разработать методический подход к выделению субрегиональных зон в субъектах РФ по уровню развития локального рынка жилья с учётом ценности территории; обосновать предложения по формированию механизма взаимодействия субъектов локального рынка жилья в региональной социально-экономической системе; разработать организационно-методические рекомендации по формированию модели регионального инфраструктурного модуля локального рынка жилья.

Объектом исследования являются локальные рынки жилья СевероКавказского Федерального округа как элементы социально-экономических систем региона.

Предметом исследования выступает совокупность экономических и социальных факторов, тенденций и явлений, возникающих в процессе формирования и функционирования локальных рынков жилья в социально-экономических системах региональной экономики.

Теоретической и методологической основой исследования послужили концепции и методические подходы современных учёных и специалистов в области регионального развития, функционирования локальных рынков. Проведённые исследования базируются на системном подходе как общем методе познания, методах логического и маркетингового анализа, сравнения, обобщения и детализации, структурно-функционального анализа, экспертных оценок, а также на монографическом, абстрактно-логическом, графическом, расчётно-конструктивном методах экономических исследований. Перечисленные методы использовались в различных комбинациях на различных этапах исследования в зависимости от поставленных целей и задач. Это позволило обеспечить обоснованность экономического анализа и выводов.

Информационно-эмпирическую базу исследования составили документы Министерства регионального развития РФ, Министерств экономического развития субъектов СКФО, официальные данные Федеральной службы государственной статистики и её территориальных органов, законодательные акты РФ, Постановления Правительства РФ, Программы социально-экономического развития субъектов СКФО. В работе использовались информационные материалы, опубликованные в монографиях и научной периодической печати, а также ресурсы сети Интернет.

Соответствие темы диссертации требованиям паспорта специальностей ВАК (по экономическим наукам). Исследование выполнено в рамках раздела «Региональная экономика» специальности 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством, соответствует п. 5.6 «Локальные рынки, их формирование, функционирование и взаимодействие; межрегиональная торговля» и п. 5.19 «Эффективность использования факторов производства; организация и управление производством на предприятиях, в отраслях и комплексах в регионах, особенности и закономерности; абсолютные и относительные преимущества региональных производственных комплексов и отраслей; исследование проблем производственной, социальной и рыночной инфраструктур в регионах» и раздела «Экономика, организация и управление предприятиями, отраслями и комплексами - строительство», соответствует п. 15.55 «Организационно-экономические аспекты формирования систем управления строительным комплексом; исследования современных тенденций развития строительства и его организационных форм на федеральном, окружном, региональном уровнях; государственные функции регулирования рыночных отношений в строительстве» и п. 15.69 «Методические основы анализа деятельности рынка недвижимости» Паспорта специальностей ВАК Министерства образования РФ (экономические науки).

Научная новизна диссертационной работы заключается в развитии теории и разработке методических положений и практических рекомендаций по формированию и функционированию локальных рынков жилья в региональных социально-экономических системах, обеспечивающих эффективную консолидацию территориально-отраслевых интересов участников рынка и субъектов Федерации.

К числу наиболее значимых результатов исследования, обладающих научной новизной и являющихся предметом защиты, можно отнести следующие положения:

По специальности 08.00.05 «Экономика и управление народным хозяйством» (региональная экономика):

- предложен теоретический подход к исследованию перспектив развития социально-экономических систем региона во взаимоувязке с формированием и функционированием рыночного пространства экономики территорий, базирующийся на выделении общности интересов территорий, населения и совокупности локальных рынков, реализующейся посредством механизма согласования территориально-отраслевых приоритетов, что позволит обеспечить эффективное осуществление региональной пространственно-экономической политики;

- уточнена сущностно-семантическя часть понятия «локальный рынок жилья», а также структурирован его морфологический состав, что дало возможность рассматривать данный рынок как сложную пространственно-организованную социально-экономическую систему, функционирующую одновременно как самостоятельная вертикально-иерархическая система, и как элемент горизонтальной системы территориальных рынков;

- дополнена система территориальных факторов формирования локального рынка жилья, уточнены цели и задачи его функционирования в социально-экономических системах региона, что является основой для разработки сбалансированных стратегических программ развития РСЭС, учитывающих интересы субъектов региональной рыночной среды и социальные потребности населения территории;

- обоснованы и предложены методические рекомендации по составлению стратегического плана функционирования локальных рынков жилья в регионе, базирующиеся на двухэтапной процедуре определения частных стратегий участников рынка в рамках системы более высокого уровня (субъект РФ - УЛРЖ) на базе применения 5\¥ОТ-анализа и использования авторского алгоритма оптимизации «ключевого варианта» их деятельности, что обеспечивает приоритет критериев социальноэкономического развития региона и снижение уровня социальной нагрузки в обществе;

- разработан методический подход к выделению субрегиональных зон в субъектах РФ на основе предложенного коэффициента относительной ценности территории, позволяющий более точно характеризовать состояние локальных рынков жилья и прогнозировать тенденции развития региональных социально-экономических систем; разработаны организационно-методические положения по формированию регионального инфраструктурного модуля локального рынка жилья и предложена модель его функционирования, включающая архитектуры структурно-функционального построения информационной, аналитической, справочно-консалтинговой и разработочно-реализующей подсистем, обеспечивающих согласование процессов, протекающих на жилищном рынке в контексте проектирования и последующего исполнения стратегических программ развития региона.

По специальности 08.00.05 «Экономика и управление народным хозяйством» (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями и комплексами — строительство):

- разработан методический подход к анализу современного состояния локального рынка жилья в регионе, базирующийся на комплексном исследовании факторов (платежеспособный спрос, предложение, динамика цен) и оценке уровня доступности жилья для населения, что позволит получить более полное представление о развитии рыночных процессов в региональном строительном комплексе;

- даны рекомендации по формированию механизма взаимодействия субъектов локального рынка жилья, отличительной чертой которого является выделение саморегулируемых организаций в ключевой институт регулирования исследуемого рынка, что позволит повысить эффективность формирования и реализации жилищной политики в регионе.

Практическая значимость исследования состоит в том, что содержащиеся в работе выводы и рекомендации, а именно: методические рекомендации по составлению стратегического плана функционирования локальных рынков жилья в регионе; методический подход к выделению субрегиональных зон в субъектах РФ; рекомендации по формированию механизма взаимодействия субъектов локального рынка жилья; организационно-методические положения по формированию регионального инфраструктурного модуля локального рынка жилья, целесообразно использовать для решения разноплановых и многоаспектных методических и организационно-экономических задач по формированию и функционированию локальных рынков жилья в регионе.

Практические результаты могут найти применение:

- в законодательной и нормотворческой деятельности органов регионального менеджмента и местного самоуправления, регламентирующей процессы формирования и функционирования рынков жилья подведомственных территорий;

- в организационно-распорядительной деятельности исполнительных органов региональной власти и структур муниципального менеджмента при разработке и реализации программ социально-экономического развития, а также планов расселения населения и джентрификации территорий;

- в деятельности субъектов локальных рынков жилья при планировании параметров их функционирования в долгосрочной перспективе;

- в процессе совершенствования структуры, содержания и методики преподавания дисциплин, использующихся при подготовке специалистов по региональной и муниципальной экономике.

Апробация и внедрение результатов исследования. Основные положения и выводы диссертационного исследования обсуждались на международных и всероссийских научно-практических конференциях в городах Воронеж, Ставрополь в период 2008-2011 гг. Результаты диссертационного исследования были отмечены медалью и дипломом за 3 место в Девятой Всероссийской Олимпиаде развития Народного хозяйства России (г. Москва, 2009 г.). Отдельные положения исследования используются в учебном процессе ФГБОУ ВПО «Ставропольский государственный аграрный университет» (акт о внедрении от 1 сентября 2011 года).

Результаты исследования внедрены в практику работы Министерства экономического развития и торговли Кабардино-Балкарской Республики (справка о внедрении от 8 августа 2011 года). Публикации. Основные результаты диссертационного исследования нашли отражение в 10 публикациях общим объемом 3,56 п.л., из них авторских 2,77 п.л., в том числе в 3 статьях в журналах, рекомендованных ВАК.

Объем и структура работы. Диссертационная работа изложена на 174 страницах машинописного текста, состоит из введения, трёх глав, заключения, библиографического списка, включающего 180 наименований, и приложений. Работа содержит 28 таблиц, 26 рисунков, 9 приложений.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Моторина, Ирина Михайловна

Заключение

В процессе проведения исследования автором сформулированы следующие выводы:

1. Формирование и оптимальное развитие локальных рынков жилья в системе территориальных рынков является важным условием повышения эффективности функционирования региональных социально-экономических систем. При этом систематизация пространственных характеристик, целей и задач функционирования данного рынка с учётом особенностей субфедеральной рыночной среды, позволяет формировать его оптимальную структуру и механизмы саморегулирования.

2. Методические подходы к планированию и прогнозированию параметров функционирования локальных рынков жилья нуждаются в совершенствовании и большей детализации на основе определения частных стратегий деятельности участников рынка и выделении субрегиональных зон на основе определения относительной ценности территории.

3. Для регулирования развития локальных рынков жилья необходимо создание саморегулируемых организаций и регионального инфраструктурного модуля, что обеспечит эффективное согласование социально-экономических интересов субъектов рынка и их взаимодействие с населением и властно-административными структурами в субъектах РФ.

С целью совершенствования подходов к развитию локальных рынков жилья в социально-экономических системах региона рекомендуется:

1. Применять методический подход к анализу современного состояния локального рынка жилья в регионе;

2. Использовать методические рекомендации по составлению стратегического плана функционирования локальных рынков жилья в регионе;

3. Применять методический подход к выделению субрегиональных зон в субъектах РФ;

4. Внедрять рекомендации по формированию механизма взаимодействия субъектов локального рынка жилья;

5. Использовать организационно-методические положения по формированию регионального инфраструктурного модуля локального рынка жилья.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Моторина, Ирина Михайловна, 2011 год

1. Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция Российской Федерации: офиц. текст. М.: Маркетинг, 2001. - 39 с.

2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации: офиц. текст. М.: ЮРАЙТ, 2002. - 462 с.

3. Российская Федерация. Законы. О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации: федер. закон от 22 июля 2008 № 148-ФЗ// Рос. газ. 2008. - 25 июля. - с. 3.

4. Российская Федерация. Законы. О введении в действие Жилищного кодекса Россисйкой Федерации: федер. закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ // Рос. газ. 2005. - 12 января.

5. Российская Федерация. Законы. Об иностранных инвестициях: федер. закон от 25 июля 2002 г. № 117 ФЗ // Ведомости Федер. Собр. РФ.- №26. -Ст. 1431.

6. Российская Федерация. Законы. О содействии развитию жилищного строительства: федер. закон от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ // Рос. газ. 2008. -30 июля.

7. Российская Федерация. Законы. О саморегулируемых организациях: федер. закон от 1 декабря 2007 № 315-Ф3// Рос. газ. 2007. - 5 декабря. - с. 6.

8. Союз Советских социалистических республик. Законы. О собственности в СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 // Консультант Плюс, http: /www.consultant.ru.

9. Абакаров, М.И. Методологические аспекты стратегического управления социально-экономическим развитием региона / М.И. Абакаров // Региональная экономика: теория и практика. 2011. - № 5. - С. 12-17.

10. Авдашева, С.Б., Розанова, Н.М. Теория организации отраслевых рынков / С.Б. Авдашева, Н.М. Розанова. М.: ИЧП «Издательство Магистр», 1998. - 320с.

11. Айвазян, Н.Р. Формирование рациональной структуры региональной экономики как основной фактор социально-экономического развития / Н.Р. Айвазян // Региональная экономика: теория и практика. 2010. - № 34. -С.20-25.

12. Анимица, Е.Г. В поисках новой парадигмы регионального развития / Е.Г. Анимица, В.П. Иваницкий, Э.В. Пешина. Екатеринбург: Ин-т экономики УрО РАН, 2005. - 108 с.

13. Антоненко, И.В. Формы реализации инновационного потенциала регионов Южного федерального округа / И.В. Антоненко // Региональная экономика: теория и практика. 2011. - № 3. - С. 15-22.

14. Асаул, А.Н. Финансирование жилищного строительства в условиях появления рынков жилья / А.Н. Асаул //Проблемы теории и практики управления, 2005. № 6. - с.55-64.

15. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости/А.Н. Асаул. СПб.: Питер, 2007. - 624 с.

16. Асаул, H.A. Опыт зарубежных стран в управлении строительством / H.A. Асаул, М.В. Водяницкий// Актуальные проблемы инвестицтонно-строительного процесса: Сб.тр. Вып. II. / под. ред. В.А. Заренкова. СПб.: Стройиздат, 2003. - с. 167-173.

17. Асаул, H.A. Проблемы формирования институциональной системы инвестиционно-строительного комплекса / H.A. Асаул// Экономика строительства, 2007. № 10. - с. 9-17.

18. Асаул, H.A. Строительный кластер новая региональная производственная система / H.A. Асаул// Экономика строительства, 2004. - № 6.-с. 17-25.

19. Ахметов, Ш.Р. Жилищная стратегия инновационный подход к решению жилищной проблемы / Ш.Р. Ахметов, Е.С. Матвеева, А.Ш.

20. Шакирова II Региональная экономика: теория и практика. 2010. - № 42. -С.25-32.

21. Баев, С.А. Задачи инвестиционно-финансовой политики в России / С.А. Баев// Научный альманах фундаментальных и прикладных исследований. -М.: Финансы и статистика. 2004. - 316 с.

22. Балабанов, И.Т.Операции с недвижимостью в России / И.Т. Балабанов.- М.: ИНФРА-М, 1996. с.13.

23. Бамбаева, Н.Я. Экономико-статистический анализ динамики и структуры строительства рынка жилья в России / Н.Я. Бамбаева, И.В. Ситников // Региональная экономика: теория и практика. 2011. - № 20. -С.2-7.

24. Белов, С.С. Системный подход в управлении развитием региона / С.С. Белов // Региональная экономика: теория и практика. 2011. - № 17. - С. 2730.

25. Белокрылова, О.С. Теории переходной экономики / О.С. Белокрылова.- М.: Изд-во «Феникс», 2002. 352 с.

26. Белоусов, В.И. Региональная стратегия социально-экономического развития: современная практика и направления совершенствования планирования / В.И. Белоусов // Региональная экономика: теория и практика. -2011. -№ 2.-С. 12-18.

27. Берталанфи, JI. Общая теория систем / JI. Берталанфи. М.: Наука, 1970.

28. Бузырев, В.В. Экономика жилищной сферы / В.В. Бузырев, B.C. Чекалин. М.: ИНФРА-М, 2001. - 256с.

29. Бузырев В.В. Особенности организации экономического взаимодействия участников строительного комплекса в регионе / В.В. Бузырев, А.П. Суворова// Экономика строительства. 2003. - № 12. - с. 1426.

30. Булатов, A.C. Особенности капиталообразования в современной России / A.C. Булатов// Деньги и кредит. 2001. - № 7. - с. 34-35.

31. Васильев, A.M. Механизм формирования системы сбалансированного развития локального рынка многофункциональных комплексов / A.M. Васильев // Региональная экономика: теория и практика. 2010. - № 39. -С.59-63.

32. Вольчик, В.В. Проблема отбора: рынки и институты в экономической теории/ В.В. Вольчик// Экономический вестник Ростовского государственного университета. 2005. - том 3. - № 4. - с. 47-54.

33. Волочков, Н.Г. Справочник по недвижимости / Н.Г. Волочков. М.: Проспект , 1996. с. 17.

34. Всемирная история экономической мысли: в 6 т. / В.Н. Черковец (гл. ред.) и др. МГУ им М.В. Ломоносова. - М.: Мысль, 1994. т.5. - с.47-57.

35. Вурос, А. Экономика отраслевых рынков / А. Вурос, Н. Розанова. М.: Экономический факультет МГУ, ТЕИС, 2000. - 253 с.

36. Гервиц, Е.С. Совершенствование подходов к формированию жилищной политики в России / Е.С. Гервиц// Жилищное строительство. -2007. -№ 1. — с. 25-27.

37. Головнина, J1.A. Экономическое развитие региона и особенности формирования эффективной региональной инвестиционной политики / JI.A. Головнина, A.A. Зубарев. М.: МГИУ, 2001.- 152 с.

38. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости: Учебник/ В. А. Горемыкин. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006. - 848 с.

39. Горемыкин, В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет/ В.А. Горемыкин. М.: КНОРУС, 2006. - 672 с.

40. Гранберг, А.Г. Основы региональной экономики / А.Г. Гранберг. М.: Изд. Дом ГУ ВШЭ, 2006. - 495 с.

41. Григорьев, В.В. Управление муниципальной недвижимостью / В.В. Григорьев, И.А. Острина, A.B. Руднев. М.: Дело, 2001. - 704с.

42. Гурлев, В.Г. Разработка и реализация программно-математического комплекса экономической оценки и управления жилищно-коммунальнымхозяйством / В.Г. Гурлев, Т.С. Холмякова // Региональная экономика: теория и практика. 2011. - № 8. - С. 38-41.

43. Гутин, В.Б. Комплексное моделирование муниципальных схем ипотечного кредитования/ В.Б. Гутин// Жилищное строительство. 2002. -№ 1. - с. 2-4.

44. Данилова, Т.Н. Инвестиционный рынок и его место в структуре финансового рынка / Т.Н. Данилова// Финансы и кредит. 2007. - № 8. - с. 1012.

45. Денисенко, Е.Б. Анализ факторов, влияющих на формирование цен на рынке жилья/ Е.Б. Денисенко// Экономические науки. 2006. - №7 (20). - с. 108-111.

46. Денисов, A.A. Информация в системах управления: учеб. пособие / A.A. Денисов. Л.: ЛПИ, 1980. - 67 с.

47. Донцова, Л.В. Вопросы государственного регулирования экономики: основные направления и формы / Л.В. Донцова// Маркетинг в России и за рубежом. 2000. - № 4. - с. 15-18.

48. Доунс, Дж., Гудман, Дж., Элиот. Финансово-инвестиционный словарь / Дж. Доунс, Дж. Гудман, Элиот. М.: «Инфра-М», 1997. - 586 с.

49. Дудин, Е.П. Что такое девеломпент / Е.П. Дудин, А.К. Щукин. М.: Монолит, 2001.

50. Едронова, В.Н. Методика расчета коэффициента доступности жилья в России в условиях ипотечного жилищного кредитования/ В.Н. Едронова, М.Е. Шилов// Финансы и кредит. 2008. - №31 (319). - с. 18-22.

51. Едронова, В.Н. Оценка качества жизни как актуальное направление оценки уровня социально-экономического развития региона / В.Н. Едронова, Н.В. Соловьева // Региональная экономика: теория и практика. 2010. - № 40.- С.2-7.

52. Ерзнкян, Б. Постсоциолистическая приватизация и корпоративное управление в свете теоремы Коуза/ Б. Ерзнкян// Вопросы экономики. 2005.- №7. с. 121.

53. Жилищное строительство в Ставропольском крае: приоритеты, проблемы, решения// Аналитическая записка. Ставрополь, 2008. - 35 с.

54. Жилищное строительство в Ставрополе выходит на новый виток развития Электронный ресурс.// Городской сайт Ставрополя: [Офиц. сайт]. 2011. Режим доступа: http://news.1777.ru/economy/3293-zhilishhnoe-stroitelstvo-v-stavropole.html (10.01.2011)

55. Журавлев, С. Государственное регулирование экономики переходный период / С. Журавлев// Экономист. 1991. - № 5. - с.28-38.72.3арайская, O.A. Становление рынка недвижимости в России/ O.A. Зарайская// Экономические науки. 2008. - №3 (40). - с. 38-41.

56. Зарайская, O.A. Экономическая природа недвижимости/ O.A. Зарайская// Экономические науки. 2007. - №7 (32). - с. 136-139.

57. Зимин, B.C., Трошин, В.Н. Прогнозирование и анализ точности метода дисконтированных денежных потоков / B.C. Зимин, В.Н. Трошин// Имущественные отношения в Российской Федерации. 2006. - № 7. - с. 2735.

58. Иванов, Г.И. Инвестиции: сущность, виды, механизмы, функционирования: Учеб. пособие / Г.И. Иванов. -Ростов н/Д.: Феникс, 2002. -352 с.

59. Иванов, Н.И. Совершенствование информационного обеспечения территориального планирования муниципального уровня / Н.И. Иванов // Региональная экономика: теория и практика. 2011. - № 7. - С. 29-34.

60. Игнатова, О. Где в России самое дешевое жилье? Электронный ресурс.// Российская газета [Офиц. сайт]. 2011. - Режим доступа: http://www.rg.ru/2011/03/24/gilie-site.html (24.03.2011)

61. Изард, У. Методы регионального анализа: введение в науку о регионах / У. Изард. М.: Наука, 1966.

62. Инвестиции и инновации в России: проблемы в начале XXI века (макроэкономические, социальные и методологические): Сб. стат. / под. ред.

63. H.A. Новицкий. M.: РАН. Институт экономики, Центр инвестиций и инноваций, 2001. - 204 с.

64. Йохансен, Л. Очерки макроэкономического планирования: пер. с анг. в 2-х томах / Л. Йохансен. М.: Прогресс, 1982. - Т.2. - 488 с.

65. Казаков, В.А. Управление жилищным фондом с учетом рисков и региональной специфики / В.А. Казаков // Региональная экономика: теория и практика. 2010. - № 29. - С.43-46.

66. Калмыков, Г.И. Строительный бизнес в России: с чего начать и как преуспеть?/ Г.И. Калмыков. М.: Флинта: Наука, 2003. - 440 с.

67. Калягина, Е.А. Реализация современной государственной жилищной политики: региональный аспект/ Е.А. Калягина// Регионалогия. 2008. - №3. - с. 204-209.

68. Капустина, Л.М. Регион в мировом и национальном экономическом пространстве / Л.М. Капустина. Екатеринбург: УрО РАН, 2000. 360 с.

69. Катаева Ю.В.Развитие рынка жилищного строительства в социально-экономической системе региона: Афтореф. Дис. . канд.эконом.наук. Пермь, 2009. 24 с.

70. Киевский, И.Л. Организационные и технические факторы при реализации жилья/ И.Л. Киевский// Промышленное и гражданское строительство. 2003. - № 3. - с. 40-42.

71. Кирдина, С.Г. Институциональная структура современной России: Эволюционная модернизация / С.Г. Кирдина// Вопросы экономики. 2004. -№ 10.-с. 89-98.

72. Кисельников, A.A., Унтура, Г.А., Новоселов, A.C. Предплановые исследования в регионах: опыт научных разработок Новосибирской области// Регион: экономика и социология. 2007. - № 3. - с. 10-28.

73. Клейнер, Г.Б. Эволюция институциональных систем / Г.Б. Клейнер. -ЦЭМИ РАН. М.: Наука, 2004.

74. Климова, Н.В. Экономика строительства на Кубани как институциональное пространство развития инвестиционно строительногомезокомплекса / Н.В. Климова, М.Я. Сахно // Региональная экономика: теория и практика. 2011. - № 20. - С.2-7.

75. Кобелева, С.А. Организационно-экономические вопросы и методы формирования рынка доступного жилья / С. А. Кобел ева// Жилищное строительство. 2008. - № 3. - с. 34-35.

76. Кормановская, И.Р. Система сбалансированных показателей -эффективный инструмент стратегического и оперативного управления регионом / И.Р. Кормановская // Региональная экономика: теория и практика. -2011. № 18.-С. 42-47.

77. Кормишкин, Е.Д. Усиление дифференциации уровней социально-экономического развития регионов в контексте перехода к модели инновационного развития экономики / Е.Д. Кормишкин // Региональная экономика: теория и практика. 2011. - № 14. - С. 49-53.

78. Корнейчук, Б.В. Институциональная экономика: учебное пособие для вузов/ Б.В. Корнейчук. М.: Гардарики, 2007. - с. 9.

79. Косарева, Н.Б. Основы ипотечного кредитования/ Н.Б. Косарев. -М.ИНФРА-М, 2007. 576 с.

80. Круглик, С.И. Научно обоснованные направления дальнейшего развития жилищной сферы городов России/ С.И. Круглик// Экономические науки. 2008. - №2 (39). - с. 24-28.

81. Круглик, С.И. Основные проблемы и институциональная модель организации рынка доступного и комфортного жилья в России к 2008 г./ С.И. Круглик// Экономические науки. 2008. - №2 (39). - с. 155-159.

82. Крутик, А.Б. Никольская, Е.Г. Инвестиции и экономический рост предпринимательства/ А.Б. Крутик, Е.Г. Никольская. СПб.: Из-во «Лань», 2000. - 544 с.

83. Кудашов, Е.А. Программа жилищного строительства: механизм реализации и социальные результаты/ Е.А. Кудашов// Жилищное строительство. 2007. - № 9. - с. 2-5.

84. Левченко, А. Движение по инерции/ А. Левченко//»?2 квадратный мэтр. 2009. - №2(11). - с. 46.

85. Лексин, В.Н., Швецов, А.Н., Государство и регионы: теория и практика государственного регулирования территориального развития/ В.Н. Лексин, А.Н. Швецов. М.: Изд-во Едиториал УРСС, 2003. - 368 с.

86. Лисин, B.C. Институциональные аспекты экономических реформ в России. Монография/ B.C. Лисин. М.: Высшая школа, 2000. - 144 с.

87. Литовкин, В.Н. Комментарий к законодательству Российской Федерации о приватизации жилья/ В.Н. Литовкин. М.:Республика, 1993. -64 с.

88. Логуа, P.A. Проблемы формирования рыночной экономики России / P.A. Логуа. М.: Прогресс, 1994. - 272 с.

89. Юб.Маковкина, С.А. Городское стратегическое планирование: старые проблемы и новые угрозы в условиях глобальной экономической нестабильности / С.А. Маковкина // Региональная экономика: теория и практика. 2010. - № 26. - С.23-30.

90. Максимов, С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости) / С.Н. Максимов. СПб.: Питер, 2003.

91. Малышев, Ю.А. Теоретические основы формирования эффективных институциональных отношений в регионе/ Ю.А. Малышев// Материалы междунар. науч. практ. конф. «Современный финансовый рынок РФ»/ Перм. гос. ун-т. - Пермь, 2008. - с.158-163.

92. Маринец, И.Н. Региональная инновационная политика и инструменты ее реализации / И.Н. Маринец // Региональная экономика: теория и практика. -2011. № 16.-С. 49-52.

93. Моисеенко, Ю., Павлов, Е. Возможность и целесообразность выпуска ипотечных облигаций региональными банками / Ю. Моисеенко, Е. Павлов// Рынок ценных бумаг. 2004. - № 19. - с.37.

94. Молчанова, Н.П. Стратегические ориентиры государственного регулирования социально-экономического развития микрорегиона / Н.П. Молчанова // Региональная экономика: теория и практика. 2011. - № 11. -С. 9-17.

95. Мурылева, O.A. Оценка и механизм регулирования рисков развития социально-экономической системы региона / O.A. Мурылева // Региональная экономика: теория и практика. 2010. - № 40. - С.52-57.

96. Мустафина, JI.P. Стратегия обеспечения жильем молодых семей: необходимость инноваций и расстановки приоритетов / J1.P. Мустафина, P.M. Сиразетдинов, И.Ф. Гареев, И.В. Беденко // Региональная экономика: теория и практика. 2010. - № 27. - С.24-28.

97. Нагаев, Р.Т. Недвижимость: Энциклопедический словарь/ Р.Т. Нагаев. Казань: Изд-во «Идел-Пресс», 2005. - 1136 с.

98. Новоселов, A.C. Теория региональных рынков: Учебник/ A.C. Новоселов. Ростов-на-Дону: Феникс, 2002. - 448 с.

99. Пб.Норт, Д. Институты, институциональные изменения и функционирование экономики/ Д. Норт. М.: Начала, 1997. - 189 с.

100. Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России. М.: Фонд «Институт экономики города», 2004. - 23 с.

101. Петров, А.Н. Процесс реструктуризации экономики региона: межотраслевая миграция основного капитала / А.Н. Петров // Региональная экономика: теория и практика. 2011. - № 17. - С. 14-26.

102. Платонов, A.M. Решение проблемы обеспечения доступности жилья для различных категорий населения за рубежом / A.M. Платонов, C.B. Рудный // Вестник УГТУ-УПИ. Серия «Экономика и управление». 2003. -№3.

103. Придвижктин, C.B. Рынок недвижимости как пространственная социально-экономическая система / С. В. Придвижкин// Вестник УГТУ-УПИ, 2006. -№ 1(72).-с. 24-31.

104. Приоритеты социально-экономического развития регионов: вопросы теории, методологии, практики/ под. ред. А.И. Татаркина. Екатеринбург, 2000.

105. Проект долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан Электронный ресурс.// Торгово-промышленная палата Российской Федерации: [Офиц. сайт]. 2010. Режим доступа: http://www.tpprf.ru (5.08.2010)

106. Пчелинцев, О.С. Жилищная экономика / О.С. Пчелинцев пер. с англ. -М.: Дело, 1996.-224 с.

107. Пудиков, Д.С. Кооперативное и индивидуальное жилищное строительство: Вопросы и ответы: Справочник/ Д.С. Пудиков. -М.:Стройздат, 1989. 176 с.

108. Рахман, И.А. Развитие рынка недвижимости в России/ И.А. Рахман. -М.: Экономика, 2000.

109. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2010: Р32 Стат. сб. / Росстат. М., 2010. - 996 с.

110. Решиев, С.С. Основные направления развития и подходы в теории региональной экономики в развитых западных странах / С.С. Решиев // Региональная экономика: теория и практика. 2010. - № 33. - С.58-68.

111. Романова, Н.В. Северо-Кавказский федеральный округ: особенности и проблемы развития / Н.В. Романова // Региональная экономика: теория и практика. 2010. - № 42. - С.54-59.

112. Рябчиков, С. Город, который будет/С. Рябчиков//™2 квадратный мэтр. -№2(11).- 2009.-е. 17.

113. Саенко, И.А. Проблемы обеспечения населения жильем и пути их решения (на примере Красноярского края) / И.А. Саенко, Е.В. Васильченко // Региональная экономика: теория и практика. 2010. - № 34. - С.50-53.

114. Самарина, В.П. Анализ проблем регионального развития применительно к типам регионов / В.П. Самарина // Региональная экономика: теория и практика. 2010. - № 42. - С. 13-20.

115. Семина, Т.А. Участие государства в решении жилищной проблемы граждан в современных условиях/ Т.А.Семина// Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2004. - №1(18). с. 13-15.

116. Сеньков, В.И. Качество экономического роста регионов: теоретические аспекты, критерии оценки и методология анализа / В.И. Сеньков, Н.В. Сенькова // Региональная экономика: теория и практика. -2010.-№32.-С.12-18.

117. Современный экономический словарь // под ред. Б.А.Райзберга/ М. Инфра-М., 2006. 459 с.

118. Степаненко, А.Е. Институциональные аспекты развития экономического кризиса (на примере строительного рынка Владимирской области) / А.Е. Степаненко // Региональная экономика: теория и практика. -2010.-№25.-С.68-71.

119. Столярова, А.Н. Рынок жилья: его влияние на экономику региона и потребности населения/ А.Н. Столярова// Экономика строительства. 2008. -№3. - с. 54-63.

120. Супян, В. Роль государства в экономике: американский опыт / В. Супян// Проблемы теории и практики управления. 2002. - № 4. - с. 24-25.

121. Сухарев, А.Н. Региональные и муниципальные финансовые сбережения: теория и практика / А.Н. Сухарев // Региональная экономика: теория и практика. 2010. - № 37. - С.5-9.

122. Такой взнос, что кирпич на голову Электронный ресурс.// Ставропольский бизнес: [Офиц. сайт]. 2010. Режим доступа: http://www. opengaz.ru (5.02.2010)

123. Татуев, A.A. Диверсификация производства в процессе модернизации региональной экономики (на примере регионов Северо-Кавказского федерального округа) / A.A. Татуев, Э.А. Ашхотова // Региональная экономика: теория и практика. 2010. - № 29. - С.2-9.

124. Теляков A.B. Управление процессом формирования и развития локального рынка жилья: Авореф.дис . канд. эконом, наук. Екатеринбург, 2003.-26 с.

125. Торгачев, Д.Н. Формирование новой теоретической парадигмы социально-экономического развития / Д.Н. Торгачев // Региональная экономика: теория и практика. 2011. - № 2. - С. 33-36.

126. Торопцев, E.JI. Регион централизующее ключевое звено существования государства / E.JI. Торопцев, Т.В. Таточенко // Региональная экономика: теория и практика. - 2011. - № 3. - С. 2-9.

127. Фролов, Д.П. Институциональный подход в теории и практике региональной экономики / Д.П. Фролов // Региональная экономика: теория и практика. 2008. - № 25. - С. 19-24.

128. Хуторецкий, А.Б. Анализ краткосрочных равновесий на рынке жилья с приложением к разработке жилищной политики/ А.Б. Хуторецкий. М.: РПЭИ, 2001.-68 с.

129. Цапу, Л.И. Научно-методические основы повышения эффективности управления жилищным строительством в мегаполисе: учеб .пособие/ Л.И. Цапу. СПб.: ГАСУ, 2009. - 76 с.

130. Чегис, А. Проблема качества девелоперской деятельности в условиях современного российского рынка недвижимости/ А. Чегис// Международная экономика. 2006. - №5. - с. 61-66.

131. Черемисина, Т.П. Жилье в России: Экономические механизмы активизации и оздоровления в сфере жилищного строительства/ Т.П. Черемисина// ЭКО. 2006. - №4. - с. 99-116.

132. Черных, Е. Операция «Квартира»/Е.Черных// Ставропольский бизнес. -2009.-№ 17/720.-с. 1,9.

133. Чубаров, И.А. Особенности развития и функционирования локального рынка жилья в крупном городе (на примере Кургана): Афтореф. Дис. . канд.эконом.наук. Екатеринбург, 2003. 23 с.

134. Шерер, Ф.М. Структура отраслевых рынков / Ф.М. Шере, Д. Росс. -М.:Дело, 1997. 569 с.

135. Шихатов, П.И. Некоторые аспекты социально-экономических проблем развития регионов / П.И. Шихатов // Региональная экономика: теория и практика. 2011. - № 9. - С. 63-67.

136. Шишкин, А.В. Региональный маркетинг в России: теория и практика / А.В. Шишкин, М.А. Горева // Региональная экономика: теория и практика. -2011. -№ 8.-С. 9-12.

137. Веггу, B.J. Geography of Market Centers and Retail Distribution / B.J. Berry. Englewood, 1967. - 235 p.

138. Hotelling, H. Stability in Competion / H. Hotelling // The Economics Journal, 1929. № 39.

139. Revzan, D.A. A Geography of Marketing: Integrative Statement / D.A. Revzan. Berkeley, 1968. - 362 p.

140. Launhardt W. Die Bestimmung des Zweckmassigsten Standort Einer Gewerblichen Anlage// Zeitschrift des Vereins des Deutscher Ingeniers. 1882. B. XXVI. - № 3.

141. Englander O. Theorie des Güterverkehrs und der Frachtsatre. Jena, 1924.

142. Palander T. Betrage zur Standorttheorie. Uppsala, 1935.

143. Howard G. Marketing Management Analysis and Decision. Homewood, 1957.

144. Corbin A. Management in Marketing. N.Y., 1960.

145. Davies R. Marketing Geography. London, 1976.

146. Dawson J. Retail Geography. London, 1980.

147. Hallsworth A. The New Geography of Consumer Spending. London, 1992.

148. Jackson P., Thrift N. Geographies of Consumption// Miller D. (ed.) Acknowledging Consumption. London, 1995.

149. Clark F., Clark C. Principles of Marketing. N.Y., 1942.

150. Bulderston F., Hoggatt A. Simulation of Marketing Process. Berkeley, 1962.

151. Williamson O. The Economic Institutes of Capitalism. N.Y., 1985.

152. Eliasson G. The Economics of Institutes and Markets. Stockholm, 1986.

153. Word Development Report. Wash.: Word Bank, 2002. - p. 240-241.

154. Word Economic Outlook. Wash.: IMF, 2007. - April. - p. 219-221.

155. Word Economic Outlook. Wash.: IMF, 2007. - Sept. - p. 229-230.