Организационно - технологический механизм планирования межремонтных сроков в процессе эксплуатации многоквартирных домов тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 00.00.00, кандидат наук Дехтярь Екатерина Владиславовна

• Дехтярь Екатерина Владиславовна
• кандидат наук
• 2025

Оглавление диссертации кандидат наук Дехтярь Екатерина Владиславовна

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКИМ СОСТОЯНИЕМ МКД11

1.1. Характеристика современного городского жилищного фонда МКД как объекта воспроизводства

1.2. Анализ нормативно-методических основ технической эксплуатации МКД22

1.3. Обзор зарубежного опыта организации системы управления техническим состояниям жилищного фонда

1.4. Актуальная проблематика организационно-технологического обеспечения процессов управления техническим состоянием МКД

Выводы по главе

ГЛАВА 2. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИОННО

ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ МКД

2.1. Процессное обеспечение механизма управления техническим состоянием МКД

2.2. Формирование факторного пространства организационно-технологической надежности и эффективности механизмов управления техническим состоянием МКД

2.3. Оценка функциональных характеристик МКД и организационно -технологических рисков в процессе технической эксплуатации

Выводы по главе

ГЛАВА 3. РАЗРАБОТКА ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА ПРОГРАММНО-ЦЕЛЕВОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

МЕЖРЕМОНТНЫХ СРОКОВ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЦЕССОВ

3.1. Сценарное моделирование планов ремонтно-строительных работ в процессе эксплуатации МКД

3.2. Методические положения по обоснованию приоритетов выполнения ремонтно-строительных работ при планировании межремонтных сроков

3.3. Организационно-технологический механизм планирования межремонтных сроков эксплуатации МКД на основе моделирования и контроллинга процессов технической эксплуатации

Выводы по главе

ГЛАВА 4. РАЗРАБОТКА МЕТОДИЧЕСКИХ ПОЛОЖЕНИЙ И ПРАКТИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ МЕХАНИЗМА ПЛАНИРОВАНИЯ МЕЖРЕМОНТНЫХ СРОКОВ ЭКСПЛУАТАЦИИ МКД

4.1. Методические рекомендации по обоснованию выбора организационно-технологических решений при формировании программ капитального ремонта

МКД с учетом рисков

4.2. Программно-целевое планирование стратегии управления техническим состоянием жилищного фонда на основе приоритизации в условиях ограниченного объема финансирования

Выводы по главе

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Приложение А. Перечень рассматриваемых факторов

Приложение Б. Кровли. Актуализированная редакция СНиП

Приложение В. Доминантные материалы классификационных групп

Приложение Г. Список материалов из группы «Рулонные»

Приложение Д. Список материалов из группы «Термопластичные»

Приложение Е. Список материалов из группы «Гидроизоляционные»

Приложение Ж. Акт внедрения

ВВЕДЕНИЕ

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Организационно - технологический механизм планирования межремонтных сроков в процессе эксплуатации многоквартирных домов»

Актуальность темы исследования

Обеспечение надежной, безопасной и ресурсосберегающей эксплуатации многоквартирных жилых домов (далее — МКД) в условиях прогрессирующего физического износа жилищного фонда Российской Федерации является одной из приоритетных задач современной жилищной политики и технического регулирования. Значительная часть МКД была построена в XX в., и их конструкции, элементы и инженерные системы достигли предельных значений эксплуатационного ресурса. На этом фоне особенно остро стоит вопрос рационального планирования межремонтных сроков, от которого напрямую зависит эффективность содержания зданий, своевременность капитального и текущего ремонтов, а также безопасность и комфорт проживания граждан.

В настоящее время нормативные и методические подходы к определению межремонтных сроков носят универсальный и регламентированный характер, не учитывая реальные условия эксплуатации конкретного здания, фактическое техническое состояние конструктивных элементов и уровень эксплуатационных нагрузок, что приводит к несбалансированности в принятии решений: одни здания подвергаются преждевременному ремонту с перерасходом средств, другие — эксплуатируются в аварийном состоянии, создавая угрозу жизни и здоровью гражданам. Наряду с этим, существующие организационно-технологические схемы реализации капитального ремонта ограничивают возможность повышения надежности и функциональной устойчивости зданий.

Актуальность темы диссертационного исследования обусловлена недостаточной разработанностью научных и прикладных основ формирования гибких и адаптивных механизмов управления технической эксплуатацией зданий, которые могли бы служить инструментом повышения эффективности капитального ремонта, оптимизации использования бюджетных и внебюджетных ресурсов, а также улучшения качества жилой среды. Разработка такого механизма позволит интегрировать процессы мониторинга, диагностики, прогнозирования, контроллинга

и сценарного моделирования в единую систему принятия управленческих решений по реализации ремонтно-строительных мероприятий.

Таким образом, необходимость перехода от нормативного к адаптивному подходу планирования межремонтных сроков, ориентированному на реальные эксплуатационные условия, определяет актуальность научного поиска и разработки организационно-технологических решений, обеспечивающих надежность, безопасность и экономическую эффективность функционирования жилищного фонда в современных условиях.

Степень разработанности проблемы. Формирование и развитие теоретической и методологической базы организационно-технологического моделирования и проектирования межремонтных сроков заложено в научных трудах П.Г. Грабового [21], А.Н. Кирилловой [47], Л.В. Киевского [46], Е.А. Король [51], О.А. Король [53], А.А. Лапидуса [64], В.Д. Маиляна [67], В.В. Мешичека [70], В.Я. Мищенко [72], П.П. Олейника [76], Г.А. Порывая [109], А.Г. Ройтмана [91], А.М. Стражникова [75], С.Г. Шеиной [118], К.А. Шрейбера [121] и др.

Создание научных основ теории и методологии надежности на этапе эксплуатации жизненного цикла объекта недвижимости принадлежит ведущим ученым: А.В. Гинзбургу [20], А.А. Гусакову [28], Б.В. Прыкину [124], А.М. Страж-никову [108] и др.

Проблема рационального планирования межремонтных сроков ремонтно-строительных процессов жилищного фонда является сложным и многогранным процессом, который требует учета различных внешних и внутренних факторов.

Обобщая и анализируя опыт исследований отечественных и зарубежных ученых следует отметить, что в настоящее время нормативно-методическая база не в полной мере отвечает требованиям современных технологий. Отсутствует единая терминологическая и понятийная платформа в определении межремонтного срока. Планирование межремонтных сроков связано с реализацией как самих ремонтно-строительных процессов, так и условий эксплуатации МКД между ремонтными работами. В связи с вышеизложенным, необходима разработка организационно-технологического механизма планирования межремонтных сроков, реа-

лизация которого будет способствовать совершенствованию организации и технологии ремонтно-строительных процессов, что позволит учитывать социальные, материальные и экологические последствия, связанные с технической эксплуатацией, и увеличить сроки эксплуатации в части жизнедеятельности МКД в структуре жилищного фонда.

Рабочая гипотеза диссертационного исследования состоит в предположении о возможности моделирования рациональных межремонтных сроков с использованием организационно-технологического механизма планирования капитальных ремонтов жилищного фонда.

Объектом исследования является организационно-технологический механизм планирования межремонтных сроков МКД.

Предметом исследования являются организационно-технологические инструменты, методы и нормативное обеспечение процессов планирования межремонтных сроков ремонтно-строительных работ МКД при реализации программы капитального ремонта жилищного фонда.

Целью исследования является разработка методических основ и практических рекомендаций по совершенствованию организационно-технологического механизма планирования рациональных межремонтных сроков в процессе эксплуатации МКД как инструментов, обеспечивающих повышение качества жилой среды и эффективности реализации программы капитального ремонта.

В соответствии с поставленной целью были решены следующие задачи:

- проведен анализ технического состояния на современном этапе простого воспроизводства жилищного фонда и предпосылок рационального использования МКД с учетом их жизненного цикла;

- систематизировано нормативно-методическое и правовое обеспечение эксплуатации МКД с учетом зарубежного опыта организации систем управления простого воспроизводства жилищного фонда;

- выявлены актуальные проблемы организационно-технологических процессов капитального ремонта и технической эксплуатации МКД;

- разработаны концептуальные подходы процессного анализа механизма управления техническим состоянием МКД и сформировано факторное пространство планирования рациональных межремонтных сроков;

- разработаны сценарные модели планирования рациональных ремонтно-строительных работ, направленные на минимизацию организационно-технологических рисков;

- обоснован методический подход по определению приоритетов выполнения ремонтно-строительных работ на основе системы контроллинга, и разработаны практические рекомендации по выбору организационно-технологических решений при планировании рациональных межремонтных сроков.

Научная новизна диссертационного исследования состоит в научном обосновании методического подхода и разработке практико-ориентированных рекомендаций по применению организационно-технологического механизма планирования рациональных межремонтных сроков в процессе эксплуатации МКД, обеспечивающих максимальную эффективность функционирования жилищного фонда.

Основные научные результаты, полученные автором, заключаются в:

1. разработке концептуальных подходов управления техническим облу-живанием, организацией и планированием ремонтов жилищного фонда;

2. формировании системы показателей оценки технических характеристик МКД;

3. построении экономико-математической модели оптимальных сроков производства ремонтно-строительных работ МКД и выбором приоритетов проведения ремонтно-строительных работ жилищного фонда;

4. выработке организационно-технологического механизма планирования межремонтных сроков на основе системы контроллинга и повышения функциональной надежности МКД с учетом зон рисков.

5. разработке методических основ и научно-практических рекомендаций программно-целевого планирования межремонтных сроков МКД на всех этапах его жизненного цикла.

Теоретическая значимость заключается в развитии основ и оптимизации планирования существующих рациональных межремонтных сроков.

Практическая значимость: разработанные рекомендации по использованию организационно-технологического механизма планирования рациональных межремонтных сроков, обеспечивающих повышение их эксплуатационных и потребительских характеристик.

Методология и методы исследования

Методической основой исследования являются работы отечественных и зарубежных авторов по развитию организационно-технологического механизма ремонтно-строительных работ, фундаментальные и прикладные исследования, посвященные методическим положениям управления капитальным и текущим ремонтами, вопросам управления надежностью с использованием методов математического, структурного, технико-экономического, логического анализа в рамках системного подхода.

Теоретической основой исследования являются труды отечественных и зарубежных специалистов по капитальному и текущему ремонту жилищного фонда.

Эмпирическую базу исследования составили результаты прикладных, фундаментальных исследований, статистические, экономические и аналитические отчеты, законы РФ, региональные, муниципальные акты и распоряжения, методические и справочные материалы, нормативно-методические и правовые документы органов управления РФ.

Соответствие диссертации Паспорту научной специальности. Отраженные в диссертации научные положения соответствуют формуле и области исследований паспорта научной специальности 2.1.7 «Технология и организация строительства», а именно:

п. 1. Прогнозирование и оптимизация параметров технологических процессов и систем организации строительства и его производственной базы, повышение организационно-технологической надежности строительства. Разработка параметров системы управления инвестиционно-строительными проектами;

п. 2. Разработка конкурентоспособных новых и совершенствование существующих технологий и методов производства строительно-монтажных работ на основе применения высокопроизводительных средств механизации и автоматизации строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса зданий и сооружений. Разработка систем контроллинга и средств мониторинга организационно-технологических процессов;

п. 15. Разработка и совершенствование методов планирования и организации инвестиционно-строительной деятельности, развитие методов создания и эксплуатации недвижимости.

Степень достоверности и апробация результатов. Обоснованность и достоверность результатов исследований обусловлена применением обоснованных методов теоретических и экспериментальных исследований, полученными опытными данными, численно подтверждающими соответствие расчетных и фактических параметров. Достоверность результатов подтверждена теорией надежности, исследования методов и научных положений, разработанных автором с возможностью проверки выдвинутых гипотез, что подтверждается апробацией результатов исследования.

Апробация результатов исследования осуществлена на: всероссийской научной конференции «Системотехника строительства. Киберфизические строительные системы - 2019» (Москва, 25 ноября 2019 г.); первой национальной конференции «Актуальные проблемы строительной отрасли и образования» (г. Москва, 30 сентября 2020 г.); International Conference on Civil, Architectural and Environmental Sciences and Technologies, CAEST 2019.

Личный вклад соискателя ученой степени состоит в разработке и внедрении организационно-технологического механизма, обеспечивающего обоснованное планирование межремонтных сроков на всех стадиях жизненного цикла здания — от технической диагностики до проектирования и реализации ремонтных работ, направленных на повышение эффективности эксплуатации жилищного фонда.

Публикации. Материалы диссертации полно изложены в 7 научных публикациях, из которых 6 работ опубликованы в журналах, включенных в Перечень рецензируемых научных изданий, в которых должны быть опубликованы основные научные результаты диссертаций на соискание ученой степени кандидата наук, на соискание ученой степени доктора наук, и 1 работа опубликована в журнале, индексируемом в международной реферативной базе Scopus.

Структура и объем диссертации. Диссертационная работа включает введение, основную часть, состоящую из четырех глав, заключения, библиографического списка и приложений. Объем работы — 196 страниц, содержит 50 рисунков, 65 таблиц, список литературы из 147 наименований и 7 приложений.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКИМ СОСТОЯНИЕМ МКД

1.1. Характеристика современного городского жилищного фонда МКД

как объекта воспроизводства

Современный городской жилищный фонд, представленный многоквартирными домами (далее — МКД), занимает центральное место в обеспечении населения комфортными условиями проживания граждан и является важнейшим элементов городской инфраструктуры. В условиях растущего износа зданий, урбанизации и изменений в социально-экономической структуре общества возрастает значение эффективного управления, сохранения и воспроизводства жилищного фонда.

Актуальность рассмотрения жилищного фонда МКД как объекта воспроизводства обусловлена необходимостью системного подхода к его обновлению, модернизации и интеграции в устойчивое развитие городской среды. На фоне стремительного нарастания физического износа зданий, особенно возведенных в советский период, возрастает нагрузка на жилищно-коммунальную систему, требуются новые подходы к технической, экономической и организационно-правовой оценке текущего состояния [110].

При оценке технического состояния жилых зданий важно учитывать целый ряд категорий и понятий, которые позволяют определить степень физического износа и безопасность конструкций. Основные категории и понятия, используемые при оценке технического состояния, представлены в таблице 1.1.

Таблица 1.1 — Основные категории и понятия, используемые при оценке

технического состояния [90,99]

Категория Понятие Описание

Конструктивные элементы Основания и фундаменты Оценка их состояния на предмет деформаций, осадок, трещин и несущей способности

Несущие конструкции Анализ стен, колонн, балок, перекрытий, оценка трещин, коррозии, механических повреждений

Ограждающие конструкции Проверка состояния стен, кровли, окон и дверей на герметичность, трещины, утраты эксплуатационных характеристик материалов

Кровля Оценка герметичности, состояния гидроизоляции и материалов покрытия

Инженерные системы Водоснабжение и канализация Проверка трубопроводов на герметичность, наличие утечек, коррозии и засоров

Электроснабжение Анализ состояния электропроводки, распределительных щитов, соответствия нагрузкам

Отопление и вентиляция Оценка работоспособности системы отопления, состояния труб и вентиляционных каналов

Газоснабжение Проверка на утечки, соблюдение норм безопасности, состояние оборудования

Технические дефекты Трещины Классификация по ширине, глубине, характеру (сквозные, поверхностные, статические, динамические)

Коррозия Анализ степени поражения металлических конструкций

Деформация Оценка изменений геометрии конструкций (провисы, изгибы, перекосы)

Износ материалов Процентный показатель утраты функциональных свойств материалов конструкций.

Общие характеристики Возраст здания Год постройки, время эксплуатации, сравнение с нормативным сроком службы

Физический износ Процент снижения эксплуатационных характеристик объекта

Ремонтопригодность Возможность и целесообразность восстановления или ремонта конструкций и инженерных систем

Под физическим износом конструктивных элементов понимается утрачивание их первоначальных технико-экономических свойств в результате воздействия внешних факторов. При этом необходимо учитывать срок эффективной эксплуатации, характеризующийся эксплуатационным периодом (в годах), в течение которого элемент сохраняет свои свойства на уровне проектных показателей.

Понятие «долговечность» означает способность материалов, изделий, конструкций и систем сохранять свои эксплуатационные свойства в течение опреде-

ленного срока при соблюдении условий технического обслуживания и ремонта (далее — ТОиР) [3].

Межремонтный цикл ремонтных работ здания — временной интервал между плановыми капитальными ремонтами здания. В течение данного цикла осуществляются текущие ремонтные работы и производится необходимое обслуживание здания для поддержания его жизнеспособности и безопасности.

Межремонтный период ремонтных работ здания — временной промежуток между проведением капитальных ремонтов или реконструкции здания. В течение данного периода могут выполняться плановые текущие ремонтные работы и обслуживание здания.

Моделирование межремонтных периодов зданий и сооружений — метод определения оптимальных интервалов времени между текущими и капитальными ремонтами, а также определение интервалов технического обследования. Моделирование таких периодов позволит учесть различные факторы, которые влияют на износ и работоспособность конструктивных элементов и инженерных систем, что позволит определить оптимальные межремонтные периоды, которые обеспечат безопасность и комфорт граждан [51]. В процессе моделирования используются различные математические подходы, анализ данных и построение моделей, описывающих зависимость между различными факторами и состоянием конструкции [76]. Результаты моделирования могут быть использованы для построения графиков ремонтно-строительного цикла МКД, оптимизации затрат и повышения надежности здания в целом.

Планирование межремонтных периодов здания — процесс определения оптимальных временных интервалов для проведения ремонтных работ здания с целью обеспечения его надлежащего состояния, безопасности и функциональности [50]. Оптимальное планирование межремонтных периодов позволит предотвратить аварийные ситуации, увеличить срок службы здания и снизить расходы на ремонтные работы.

Оценка технического состояния жилых зданий требует всестороннего анализа всех аспектов, начиная от фундамента и несущих конструкций, заканчивая

экологическими параметрами и состоянием внутренних помещений [118]. Важно проводить регулярные технические осмотры здания для своевременного выявления проблем и устранения их до возникновения серьезных последствий.

Современное состояние жилищного фонда городов России характеризуется разнородной структурой как в плане конструктивных характеристик [14], так и в возрастном аспекте зданий. На рисунке 1.1. представлен средний процент износа на территории Российской Федерации (далее — РФ).

Гад ввода в эксплуатацию . | | || I I I I | I I I I I! I I I | I I I I I I I I I | I I Г

1700 1800 1900 1950 1960 1970 1980 1990 2000 2010

Рисунок 1.1 — Средний процент износа на территории РФ

Большая часть регионов находится в красной зоне и имеет процент износа более 35 %. На рисунке 1.2. представлен средний износ МКД по году ввода в эксплуатацию.

Год ввода в эксплуатацию

Рисунок 1.2 — Средний износ МКД по году ввода в эксплуатацию

Важной проблемой для ремонта жилых зданий является попытка их классификации по объемно-планировочным решениям.

Архитектурно-планировочные и конструктивные решения играют ключевую роль в процессе проектирования и эксплуатации зданий. От них зависит безопасность, функциональность, внешний облик и энергоэффективность сооружения [23, 48, 104, 144]. Для достижения оптимальных результатов эти решения должны быть взаимосвязаны, согласованы и реализованы с учетом всех актуальных технических норм и законодательных требований.

Автором была проведена классификация МКД по периодам возведения, сериям и конструктивным элементам на следующие группы.

1. Группа А — здания, построенные до 1917 г.

2. Группа Б — здания, построенные в период 1918-1956 гг.

3. Группа В — кирпичные здания, построенные в период 1957-1970 гг.

4. Группа Г — панельные здания, построенные в период 1957-1970 гг.

5. Группа Д — кирпичные здания, построенные в период 1970-1980 гг.

6. Группа Е — панельные здания, построенные в период 1970-1980 гг.

7. Группа Ж — кирпичные здания, построенные после 1980 г.

8. Группа З — панельные здания, построенные после 1980 г.

9. Группа И — монолитные железобетонные здания, построенные после 1990 г.

Далее была проведена классификация по сериям МКД и применяемым конструктивным элементам (таблица 1.2), и разработана матрица взаимосвязей домов различных периодов построек с их конструктивными особенностями, представлена в таблице 1.3.

Жилые дома, будучи основой общественного жилья, играют ключевую роль в повседневной жизни людей. Однако, со временем любое строение подвергается износу и требует регулярного ТОиР для поддержания безопасности и комфортабельности проживания. В этом контексте разработка и реализация эффективной ремонтной стратегии становится важной задачей для эксплуатирующих организаций, жилищных кооперативов и собственников МКД.

В таблице 1.2 сгруппированы МКД по архитектурно-конструктивным решениям и по периодам постройки, на основании данного анализа проанализирован средний процент физического износа и выявлены группы МКД, которые нуждаются в проведении ремонтов для уменьшения физического износа. Статистические данные представлены в таблице 1.4.

Таблица 1.2 — Классификация по сериям МКД и применяемым конструктивным элементам

Гр. Наименование типа МКД Серии домов Фундаменты Стены Перегородки Перекрытия Крыша Кровля Фасады

А Здания, построенные до 1917 г. Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе Стены — особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 3,5-4,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные, деревянные оштукатуренные Железобетонные сборные и монолитные, с кирпичными сводами и бетонным заполнением по металлическим балкам, деревянные по металлическим балкам Стропила и обрешетка деревянные, утепляющие слои совмещенных, бесчердачных крыш вентилируемых (невентилиру-емых) из керамзита или шлака Из оцинкованной (неоцинкованной, крашеной) стали Штукатурка по кирпичу раствором сложным, окраска по штукатурке (по бетону) составами известковыми, покрытия поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали оцинкованной, облицовка естественным камнем, лепные детали цементные

Б Здания, построенные в период 1918-1956 гг. Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе Особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 3,5-4,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные, деревянные Железобетонные сборные и монолитные, с кирпичными сводами и бетонным заполнением по металлическим балкам Стропила и обрешетка деревянные, утепляющие слои чердачных крыш вентилируемых из керамзита или шлака Из оцинкованной стали Штукатурка по кирпичу раствором сложным, окраска по штукатурке (по бетону) составами известковыми, покрытия поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали оцинкованной, облицовка естественным камнем, лепные детали цементные

В Кирпичные здания, построенные в период 1957-1970 гг. 1-528, I-447, 1-511, II- 14, II-34. 1-513. II-20, Мм 1-3 Ленточные бетонные и железобетонные Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) Гипсовые, гипсо-волокнистые Железобетонные сборные и монолитные, с бетонным заполнением Стропила и обрешетка деревянные Из оцинкованной стали Кирпичный фасад, окраска по кирпичу составами известковыми, покрытия поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали оцинкованной

Г Панельные здания, построенные в период 1957-1970 гг. П-07, П-32, 1-515/5, К-7, П-35, 1605/5, 1-мг-300 Ленточные бетонные и железобетонные Крупнопанельные однослойные из легкого бетона Гипсовые, гипсо-волокнистые Железобетонные сборные и монолитные, с бетонным заполнением Стропила и обрешетка из сборных железобетонных настилов Из рулонных материалов (в 3-4 слоя) Окраска по фактурному слою, облицовка ковровой плиткой, герметизированные стыки панелей наружных стен мастиками отверждающимися, покрытия поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали оцинкованной

Д Кирпичные здания, построенные в период 1970-1980 гг. 1ЛГ-504Д, 1ЛГ-606М, 137, П-66 Ленточные бетонные и железобетонные Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные Железобетонные сборные и монолитные, с бетонным заполнением Стропила и обрешетка из сборных железобетонных настилов, покрытия крыш Из рулонных материалов (в 3-4 слоя) Окраска по кирпичу составами известковыми, покрытия поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали оцинкованной

Е Панельные здания, построенные в период 1970-1980 гг. 1-515/9м, И-700, 1605/12, П-3, П-4, П-42, П-43 Ленточные бетонные и железобетонные Крупнопанельные однослойные из легкого бетона Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные Железобетонные сборные и монолитные, с бетонным заполнением Стропила и обрешетка из сборных железобетонных настилов Из рулонных материалов (в 3-4 слоя) Окраска по фактурному слою, облицовка ковровой плиткой, герметизированные стыки панелей наружных стен мастиками отверждающимися, покрытия поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали оцинкованной

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Дехтярь Екатерина Владиславовна, 2025 год

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Анапу Ф.Ф. Научные методы принятия решений в управлении производством / Ф.Ф. Анапу. — Москва : Экономика, 1974. — 134 с.

2. Новые конструкции и технологии при реконструкции и строительстве зданий и сооружений : монография / Д.П. Ануфриев, Т.В. Золина, Л.В. Боронина, Н.В. Купчикова, А.Л. Жолобов ; под ред. Д.П. Ануфриева. — Москва : АСВ, 2013. — 210 с. — ISBN 978-5-93093-9880.

3. Арендский Е. Долговечность жилых зданий / пер. с польского. — Москва : Стройиздат, 1983. — 255 с.

4. Бакушин Н.В. Выбор рациональных технологических решений при капитальном ремонте и реконструкции зданий : специальность 05.23.08 «Технология и организация строительства» : диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук / Бакушин Николай Васильевич ; ЦНИИОМТП. — Москва, 1998. — 128 с.

5. Белоус А.А. Аналитический метод определения влияния параметров строительных конструкций на показатели производства работ / А.А. Белоус, П.П. Олейник. — Текст : электронный // Студенческий вестник: электрон. научн. журн. — 2020. — № 17 (115). — URL: https:// studvestnik.ru/journal/stud/herald/115 (дата обращения: 10.03.2024).

6. Бешелев С. Д. Математико-статистические методы экспертных оценок / С. Д. Бешелев, Ф.Г. Гуревич. — Москва : Статистика, 1980. — 163 с.

7. Виноградова Д.И. Методика построения математической модели факторного пространства организационно-технологических рисков в инвестиционно-строительных проектах / Д.И. Виноградова, А.В. Шарапова. — DOI 10.12737/article_5968b452b07910.28047397 // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. — 2017. — № 8. — С. 180-185.

8. Волгин В.В. Методический подход к расчету интегрального показателя организационно-технологической надежности ремонтно-восстановительных

процессов многоквартирных домов / В.В. Волгин, Е.В. Дехтярь // Недвижимость: экономика и управление. — 2025. — № 1. — С. 6-9.

9. Волгин В.В. Интеграция информационного моделирования для улучшения эксплуатационных качеств объектов капитального строительства: современный подход и перспективы / В.В. Волгин, М.О. Кузьмич // Недвижимость: экономика и управление. — 2025. — № 1. — С. 30-34.

10. Волгин В.В. Влияние результатов технического обследования при планировании межремонтных периодов / В.В. Волгин, Е.В. Дехтярь, Е.А. Пушкова // Недвижимость: экономика, управление. — 2024. — № 3. — С.119-122.

11. Вольфсон В.Л. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий : справочник производителя работ / В.Л. Вольфсон, В.А. Илья-шенко, Р.Г. Комисарчик. — 2-е изд., репринт. — Москва : Стройиздат, 2004. — 252 с. — ISBN 5-274-01999-4.

12. ВСН 41-85(р). Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий : ведомственные строительные нормы : утверждены приказом Госгражданстроя от 18 апреля 1985 г. № 109 : введены в действие 1986-01-01 / разработаны ЦНИИЭП жилища Госгражданстроя, ЛНИИ АКХ им. К.Д. Памфилова и трестом «Оргремжил-строй» Минжилкомхоза РСФСР. — Москва : Стройиздат, 1987. — 22 с.

13. ВСН 42-85(р). Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий : ведомственные строительные нормы : утверждены приказом Госгражданстроя от 7 мая 1985 г. № 135 : введены в действие 1986-01-01 / разработаны ЦНИИЭП жилища Госгражданстроя, ЛНИИ АКХ им. К.Д. Памфилова и трестом «Оргремжилстрой» Минжилкомхоза РСФСР. — Москва : ГУП ЦПП, 1997. — 33 с.

14. ВСН 58-88(р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения : ведомственные строительные нормы :

утверждены приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312 : введены в действие 1989-07-01 / разработаны ЦНИИЭП жилища Госгражданстроя, ЦНИИЭП инженерного оборудования Госкомархитектуры, ЦМИПКС Минвуза СССР, АКХ им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР, ЛНИИ АКХ им. К.Д. Памфилова, Главным управлением жилищного хозяйства Минжилкомхоза РСФСР, Мосжил-НИИпроектом Главмосжилуправления, «Росоргтехстрой» Минжилгражданстроя РСФСР. — Москва : Стройиздат, 1990. — 46 с.

15. Ганзен Е.В. Определение интегрального потенциала капитального ремонта общественных зданий на основе нечеткого вывода / Е.В. Ганзен // Строительное производство. — 2021. — № 3. — С. 11-15.

16. Ганзен Е.В. Планирование капитального ремонта и реконструкции общественных зданий на основе нечеткого вывода / Е.В. Ганзен // Вестник МГСУ. — 2021. — № 3. — С. 11-15.

17. Ганзен Е.В. Методика нечеткого вывода для оценки необходимости проведения работ по капитальному ремонту и реконструкции на основе потенциала организационно-технологических решений / Е.В. Ганзен, А.А. Лапидус // Components scientific and technological. — 2021. — № 11 (65). — С. 16-22.

18. Ганзен Е.В. Актуальные вопросы организации работ по капитальному ремонту и реконструкции общественных зданий / Е.В. Ганзен, А.А. Лапидус // Строительное производство. — 2020. — № 4. — С. 44-50.

19. Гафт М.Г. Метод принятия решений в выборе предпочтительных вариантов проекта сложной системы / М.Г. Гафт, О.И. Ларичев, В.М. Озерной // Приборы и системы управления. — 1973. — № 6. — С. 1-3.

20. Гинзбург А.В. Оценка целостности системы управления строительством / А.В. Гинзбург, Я.А. Гриднева // Системотехника строительства. Киберфи-зические строительные системы - 2019 : сборник материалов Всероссийской научно-практической конференции. — Москва, 2019. — С. 118-123.

21. Грабовый П.Г. Технология организации территориально-пространственного обновления городской недвижимости, концентрации и специализации промышленного производства : монография / П.Г. Грабовый, В.В. Волгин, Д.Е. Сеземин. — Москва : Просветитель, 2024. — 290 с. — ISBN 978-56045679-8-2.

22. Глотов В.А. Экспериментальное сравнение некоторых методов определения коэффициентов относительной важности / В.А. Глотов, В.М. Гречко, В.В. Павельев // Многокритериальные задачи принятия решений. — Москва : Машиностроение, 1978. — С. 156-168.

23. Горшков А.С. Капитальный ремонт и энергосбережение в многоквартирных домах / А.С. Горшков // АВОК - Северо-Запад. — 2017. — № 3. — С. 26-27.

24. ГОСТ 27751-2014. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения : национальный стандарт Российской Федерации : издание официальное : приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 декабря 2014 г. № 1974-ст межгосударственный стандарт ГОСТ 27751-2014 введен в действие в качестве национального стандарта Российской Федерации с 1 июля 2015 г. / разработан ОАО «НИЦ "Строительство"» — ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко. — Москва : Стандартинформ, 2019. — 16 с.

25. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации : офиц. текст по состоянию на 22.02.13 : Федеральный закон № 190-ФЗ : принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года : одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года. — Москва : Российская газета, № 290, 30.12.2004; Парламентская газета, № 5-6, 14.01.2005; Собрание законодательства Российской Федерации № 1 (ч. I), 03.01.2005, ст. 16; Приложение к «Российской газете», № 4, 2005 год.

26. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) (с изменениями на 13 декабря 2024 года): Федеральный за-

кон № 14-ФЗ : принят Государственной Думой 22 декабря 1995 года. — Москва : Собрание законодательства Российской Федерации № 5, 29.01.96, ст. 410; Российская газета, № 23, 06.02.96, № 24, 07.02.96, № 25, 08.02.96, № 27, 10.02.96.

27. Организационно-технологическая надежность строительства / А.А. Гусаков [и др.] ; под ред. А.А. Гусакова. — Москва : SVR-Аргус, 1994. — 472 с. — ISBN 5-86949-016-2.

28. Гусаков А.А. Методические рекомендации по оценке и расчету организационно-технологической надежности возведения промышленных объектов и комплексов / А.А. Гусаков, Ю.А. Куликов; Госстрой СССР. Центр. науч.-исслед. и проектно-эксперим. ин-т автоматизир. систем в стр-ве «ЦНИПИАСС». — Москва : [б. и.], 1973. — 46, 2 с.

29. Гусакова Е.А. Системотехника организационно-технологических циклов объектов строительства : специальность 05.23.08 «Технология и организация строительства» : диссертация на соискание ученой степени доктора технических наук / Гусакова Елена Александровна ; ГАСИС. — Москва, 2004. — 370 с.

30. Гусакова Е.А. Организационно-технологический генезис как системообразующий фактор жизненного цикла объекта строительства / Е.А. Гусакова, Б.М. Красновский, В.М. Ройтман // Наука и бизнес: пути развития. — 2018. — № 9 (87). — С. 6-10.

31. Дегтяренко А.В. Технология и организация восстановления (ремонта) мягких кровель с использованием мобильного комплекта электрооборудования / А.В. Дегтяренко, Н.А. Цветков, В.А. Пестунов // Вестник Томского государственного архитектурно-строительного университета. — 2007. — № 1 (14). — С. 156164.

32. Дехтярь Е.В. Основные факторы, влияющие на пролонгацию межремонтных сроков многоквартирного дома / Е.В. Дехтярь // Строительное производство. — 2024. — № 1. — С. 56-59.

33. Дехтярь Е.В. Моделирование межремонтных периодов с учетом нормативных сроков службы конструктивных элементов и внутридомовых инженер-

ных систем / Е.В. Дехтярь // Недвижимость: экономика, управление. — 2024. — № 4, приложение. — С. 166-171.

34. Доста В.В. Выбор рациональных организационно-технологических решений при реконструкции зданий : специальность 05.23.08 «Технология и организация строительства» : автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата технических наук / Доста Василий Васильевич ; МГСУ. — Москва, 1998. — 22 с. — Место защиты: МГСУ.

35. Драпалюк Д.А. Мониторинг эксплуатационного износа зданий и сооружений и разработка матрицы организации капитальных и текущих ремонтов : специальность 05.23.08 «Технология и организация строительства» : автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата технических наук / Драпа-люк Дмитрий Александрович ; Воронежский государственный архитектурно-строительный университет. — Воронеж, 2010. — 22 с. — Место защиты: Воронежский государственный архитектурно-строительный университет.

36. Дубов Ю.А. Многокритериальные модели формирования и выбора вариантов систем / Ю.А. Дубов, С.И. Травкин, В.Н. Якимец. — Москва: Наука, 1986. — 296 с.

37. Евланов Л.Г. Экспертные оценки в управлении / Л.Г. Евланов. — Москва : Экономика, 1978. — 132 с.

38. Емельянов С.В. Многокритериальные методы принятия решений / С.В. Емельянов, О.И. Ларичев. — Москва : Знание, 1985. — 32 с.

39. Ершов М.Н. Технологические процессы в строительстве : учебник / М.Н. Ершов, А.А. Лапидус, В.И. Теличенко. — Книга 7. Производство кровельных работ и устройство защитных покрытий.. — Москва : Изд-во АСВ, 2016. — 64 с. — ISBN 978-5- 4323-0135-2.

40. Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 24.06.2025) : Федеральный закон № 188-ФЗ от 29.12.2004 : принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года : одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года. — Москва : Российская газета, № 1, 12.01.2005 ; Парла-

ментская газета, № 7-8, 15.01.2005 ; Собрание законодательства Российской Федерации № 1 (ч. I), 03.01.2005, ст. 14 ; Приложение к «Российской газете», № 4, 2005 год. — 110 с.

41. Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 24.06.2025) : Федеральный закон № 188-ФЗ от 29.12.2004 : принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года : одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года. — Ст. 166 «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме». — URL: https://www.consultant.ru/document/ cons doc LAW 51057/41d388ff42a6125921acb1c8d36071ff5d8b238d/ (дата обращения: 16.07.2025). — Текст : электронный.

42. Зильберова И.Ю. Организационно-технологические факторы строительного производства влияющие на основные параметры объектов капитального строительства / И.Ю. Зильберова, В.Д. Маилян. — Текст : электронный // Инженерный вестник Дона. — 2019. — № 8. — URL: http://ivdon.ru/ru/magazine/archive/N8y2019/6145 (дата обращения: 15.12.2021).

43. Ивлиев А.А. Технология обеспечения качества (аспект строительного производства) / А.А. Ивлиев, П.А. Калинин. — Москва : МАКС Пресс, 2008. — 284 с. — ISBN 978-5-317-02327-0.

44. Казарян Р.Р. Моделирование организационно-технологической надежности при оптимизации обслуживающих подсистем строительного производства : специальность 05.23.08 «Технология и организация строительства» : диссертация на соискание ученой степени доктора технических наук / Казарян Рубен Рафаелович : ЦНИИОМТП. — Москва, 2004. — 244 с.

45. Караогланов В.Г. Оценка эффективности организационно-технологических решений при реконструкции зданий : специальность 05.23.08 «Технология и организация строительства» : диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук / Караогланов Владимир Георгиевич ; ЦНИИОМТП. — Москва, 2006. — 178 с.

46. Киевский Л.В. Математическая модель реновации / Л.В. Киевский // Жилищное строительство. — 2018. — № 1. — С. 3-7.

47. Кириллова А.Н. К вопросу о синхронизации текущей эксплуатации многоквартирных домов с долгосрочной региональной программой капитального ремонта / А.Н. Кириллова // Недвижимость: экономика, управление. — 2015. — № 1. — С. 36-39.

48. Корнеев А.Д. Измерение показателя функциональности здания от проведения ремонтов / А.Д. Корнеев, И.А. Рыбина, О.И. Бузина, А.Н. Плохих, А.Л. Томилов // Современные технологии в промышленности строительных материалов и стройиндустрии: Вестник БГТУ : материалы международной научно-практической конференции. — Белгород : Изд-во БГТУ, 2005. — Вып. 12.

49. Корнеев А.Д. Информационная система управления техническим состоянием жилищного фонда / А.Д. Корнеев, А.К. Погодаев, Б.А. Бондарев. А.Л. Томилов, А.Н. Плохих, М.В. Маракушин // Компьютерные учебные программы и инновации. — 2006. — № 9. — С. 131-141.

50. Корнеев А.Д. Оценка технико-экономического состояния жилых зданий по величине показателя функциональности / А.Д. Корнеев, И.А. Рыбина, А.Н. Плохих, А.Л. Томилов // Надежность и долговечность строительных материалов, конструкций и оснований фундаментов : материалы IV международной научно-технической конференции 12-14 мая 2005 г. — Волгоград, ВолгГТУ, 2005.

51. Король Е.А. Решение задач организационно-технологического моделирования строительных процессов / Е.А. Король, С.В. Комиссаров, П.Б. Каган, С.Г. Арутюнов // Промышленное и гражданское строительство. — 2011. — № 3. — С. 43-45.

52. Король Е.А. Научно-методические подходы к формированию мероприятий по совершенствованию технологии и организации ремонтно-строительных работ / Е.А. Король, Е.В. Дехтярь, Е.А. Тимофеева // Актуальные проблемы строительной отрасли и образования. — 2020. — С. 328-333.

53. Король О.А. Концептуальные основы формирования нормативной базы капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов / О.А. Король // БСТ: Бюллетень строительной техники. — 2018. — № 11 (1011). — С. 20-21.

54. Король О.А. Многокритериальный анализ мероприятий при проведении капитального ремонта многоквартирных жилых домов / О.А. Король, Г.С. Кузнецов // Недвижимость: экономика, управление. — 2017. — № 1. — С. 57-61.

55. Король О.А. Организационно-технологические мероприятия для обеспечения регламентированных сроков производства работ по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов / О.А. Король, Е.В. Дехтярь // БСТ: Бюллетень строительной техники. — 2020. — № 7 (1031). —С. 45-47.

56. Король О.А. Совершенствование календарного планирования капитального ремонта зданий с учетом прогноза потребления и пролонгации срока службы теплоизоляционных материалов / О.А. Король, Е.В. Дехтярь, А.С. Петров // Строительство и архитектура. — 2022. — Т. 10, № 4. — С. 46-50.

57. Король О.А. Влияние организационно-технических мероприятий на пролонгацию межремонтных сроков при проведении капитальных ремонтов / О.А. Король, Е.В. Дехтярь // Системотехника строительства. Киберфизические строительные системы. — 2019. — С. 295-298.

58. Король О.А. Мероприятия по совершенствованию организации труда при проведении капитального ремонта многоквартирных жилых домов / О.А. Король, Е.В. Дехтярь // Актуальные проблемы строительной отрасли и образования. — 2020. — С. 324-328.

59. Коротеев Д.Д. Аддитивные технологии в строительстве : учебное пособие для обучающихся по направлению подготовки 08.03.01 строительство / Д.Д. Коротеев, А.Н. Макаров, А.С. Болотова. — Москва : Издательство МИСИ -МГСУ, 2023. — 67 с. — ISBN 978-5-7264-3272-4 (сетевое). — ISBN 978-5-72643273-1 (локальное).

60. Котова Л. О. Инновационные технологии капитального ремонта многоквартирных жилых домов / Л.О. Котова, Е.А. Король // Строительство — формирование среды жизнедеятельности : XXI Международная научная конференция : сборник материалов семинара «Молодежные инновации». — Москва, 2018. — С. 341-344.

61. Кугушева Т.В. Анализ и выявление современных тенденций развития национального рынка строительных материалов / Т.В. Кугушева, Т.С. Ласкова, А.В. Ширяева // Экономика. Управление. Финансы. — 2017. — № 2 (8). — С. 34-48.

62. Курочка П.Н. Методы построения интегральной оценки организационно-технических решений / С.А. Баркалов, П.Н. Курочка // Научный вестник Воронежского государственного архитектурно-строительного университета. Серия: Управление строительством. — 2016. — № 1 (8). — С. 7-26.

63. Лапидус А.А. Потенциал эффективности организационно-технологических решений строительного объекта / А.А. Лапидус // Вестник МГСУ. — 2014. — № 1. — С. 175-180.

64. Лапидус А.А. Формирование интегрального потенциала организационно-технологических решений посредством декомпозиции основных элементов строительного проекта / А.А. Лапидус // Вестник МГСУ. — 2016. — № 12. — С. 114-123.

65. Лапидус А.А., Макаров А.Н. Свид. о гос. рег. 2017662846. Искусственная нейронная сеть для оценки и прогнозирования строительства кровельных конструкций.

66. Луянен М. Законодательные проблемы обеспечения надлежащего содержания и ремонта многоквартирных домов с частной собственностью на квартиры / М. Луянен // Вопросы государственного и муниципального управления. — 2011. — № 1. — С. 53-79.

67. Маилян В. Д. Выбор технических и организационно-технологических решений ремонтно-строительного производства в сфере ЖКХ и городской среды :

специальность 05.23.08 «Технология и организация строительства» : автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата технических наук / Маилян Вадим Дмитриевич ; ДГТУ. — Ростов-на-Дону, 2020. — 24 с. — Место защиты : ДГТУ.

68. Макаров А.Н. Искусственная нейронная сеть для организации и управления строительным процессом / А.Н. Макаров // Вестник БГТУ им. В.Г. Шухова. — 2017. — № 4. — С. 117-122.

69. Месарович М. Теория иерархических многоуровневых систем / М. Месарович, Д. Мако, И. Такахара ; пер. с англ. — Москва : Мир, 1973. — 344 с.

70. Мешичек В.В. Капитальный ремонт, модернизация и реконструкция жилых зданий / В.В. Мешичек, А.Г. Ройтман. — Москва : Стройиздат, 1987. — 241 с.

71. Миркин Б.Г. Проблема группового выбора / Б.Г. Миркин. — Москва : Наука, 1974. — 256 с.

72. Мищенко В.Я. Планирование проведения ремонтно-строительных работ с целью достижения максимального срока эксплуатации строительных объектов / В.Я. Мищенко, Д.А. Драпалюк, Н.А. Понявина // Промышленное и гражданское строительство. — 2010. — № 9. — С. 28-31.

73. Применение алгоритмов поиска кратчайшего пути в ориентированном графе при планировании капитального ремонта жилищного фонда / В.Я. Мищенко, С.А. Колодяжный, Е.П. Горбанева, Е.В. Овчинникова // Фундаментальные, поисковые и прикладные исследования Российской академии архитектуры и строительных наук по научному обеспечению развития архитектуры, градостроительства и строительной отрасли Российской Федерации в 2018 году : сборник научных трудов РААСН. — Москва, 2019. — С. 326-338.

74. Нанасов А.М. Разработка метода оценки организационно-технологического потенциала реализации инвестиционно-строительных проектов : специальность 05.02.22 «Организация производства (по отраслям)» : авторе-

ферат диссертации на соискание ученой степени кандидата технических наук / Нанасов Антон Михайлович ; МГСУ. — Москва, 2005. — 22 с. — Место защиты : МГСУ.

75. Техническая эксплуатация жилых зданий : учебник для студентов высших учебных заведений, обучающихся по строительным специальностям / С.Н. Нотенко [и др.] ; под ред. В.И. Римшина, А.М. Стражникова. —3-е изд., пе-рераб. и доп. — Москва : Студент, 2012. — 639 с. — ISBN 978-5-4363-0022-1.

76. Олейник П.П. Предметно-ориентированное проектирование структуры базы данных в понятиях метамодели объектной системы / П.П. Олейник // Объектные системы - 2014 : материалы VIII Международной научно-практической конференции (Ростов-на-Дону, 10-12 мая 2014 г.) ; под общ. ред. П.П. Олейника. — Ростов-на-Дону : ШИ (ф) ЮРГПУ (НПИ) им. М.И. Платова, 2014. — С. 41-46.

77. Опарина Л.А. Совершенствование организационного механизма материально-технического снабжения строительства / Л.А. Опарина // Организация строительного производства : материалы II Всероссийской научной конференции. — 2020. — С. 27-34.

78. Стрелецкий Н.С. Основы статистического учета коэффициента запаса прочности сооружений / Н.С. Стрелецкий. — Москва : Стройиздат, 1947 (Л. : тип. им. Евг. Соколовой). — 95 с.

79. Пасько А.С. Капитальный ремонт многоквартирных домов: зарубежный опыт / А.С. Пасько // Материалы Всероссийской научно-практической конференции. — 2018. — С. 233-238.

80. Писклов Е.Г. Формирование организационно-экономического механизма ресурсосбережения при реализации программ капитального ремонта жилищного фонда : специальность 08.00.05 «Экономика и управление народным хозяйством» : диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук / Писклов Евгений Геннадьевич : Академия коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова. — Москва, 2011. — 179 с.

81. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» : зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176. — URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44772/ (дата обращения: 11.07.2025). — Текст : электронный.

82. Правительство Москвы. Постановление от 22 апреля 2025 года № 858-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 832-ПП». — URL: https://docs.cntd.ru/document/1312647418 (дата обращения: 11.07.2025). — Текст : электронный.

83. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Приказ от 4 августа 2014 года № 427/пр «Об утверждении методических рекомендаций установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме». — URL: https://www.minstroyrf.gov.ru/docs/380242/ (дата обращения: 11.07.2025). — Текст : электронный.

84. Правительство Москвы. Департамента капитального ремонта города Москвы. Распоряжение от 12.07.2016 № 07-14-68/6 «О внесении изменения в распоряжение Департамента капитального ремонта города Москвы от 02.03.2016 № 07-14-12/6». — URL: https://fond.mos.ru/upload local/iblock/8bc/ 8bc8a09875968ac4c26ef04770d288fc/rasporyazhenie dkr moskvy ot 12.07.2016 g. 07_14_68_6.pdf (дата обращения: 11.07.2025). — Текст : электронный.

85. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044 годы утверждена постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП.

86. Фонд развития территорий : официальный сайт. — URL: https://www.reformagkh.ru (дата обращения: 10.09.2023). — Текст : электронный.

87. Розанцева Н.В. Разработка ресурсосберегающей технологии устройства фальцевой кровли / Н.В. Розанцева // Промышленное и гражданское строительство. — 2014. — № 9. — С. 59-62.

88. Розанцева Н.В. Технология устройства быстросборной фальцевой кровли / Н.В. Розанцева // Экономика строительства. — 2014. — № 4 (28). — С. 40-49.

89. Ройтман А.Г. Внедрение системы планово-предупредительного ремонта жилых зданий в больших городах / А.Г. Ройтман. — Москва : МГЦНТИ (серия «Проблемы больших городов»), 1982. — Вып. 9.

90. Ройтман А.Г. Запасы прочности оснований эксплуатируемых домов / А.Г. Ройтман // Совершенствование эксплуатации жилых зданий в г. Москве : научные труды МосжилНИИпроект. — Москва, 1980. — Вып. 3. — 182 с.

91. Ройтман А.Г. Надежность конструкций эксплуатируемых жилых зданий / А.Г. Ройтман. — Москва : Стройиздат, 1985. — 176 с.

92. Ройтман А.Г. Некоторые организационно-технологические проблемы повышения эксплуатационных качеств жилых домов / А.Г. Ройтман. — Москва : Знание, 1985.

93. Ройтман А.Г. Обеспечение надежности эксплуатируемых жилых зданий в больших городах / А.Г. Ройтман // Проблемы больших городов. МГЦНТИ. — 1986. — Вып. 7. — 21 с.

94. Ройтман А.Г. Организация капитального ремонта / А.Г. Ройтман // Городское хозяйство Москвы. — 1978. — № 5.

95. Ройтман А.Г. Основные направления и проблемы капитального ремонта жилищного фонда г. Москвы / А.Г. Ройтман // Современные методы модернизации и реконструкции жилых и общественных зданий старой застройки. — Ленинград : Знание, 1977.

96. Ройтман А.Г. Проектирование капитального ремонта жилых зданий / А.Г. Ройтман. — Москва : Стройиздат, 1976.

97. Ройтман А.Г. Система планово-предупредительного ремонта -основа обеспечения высокой надежности жилищного фонда / А.Г. Ройтман // Опыт внедрения системы планово-предупредительных ремонтов жилых домов. МДНТП. — Москва : Знание, 1983.

98. Ройтман А.Г. Организация системы планово-предупредительного ремонта жилищного фонда в Москве / А.Г. Ройтман, В.Б. Гоызлов,

A.Г. Убоженко, Н.В. Нечаев // ЦНТИ по гражданскому строительству и архитектуре. — 1982. — Вып. 1 и 2.

99. Ройтман А.Г. Ремонтопригодность жилых зданий / А.Г. Ройтман,

B.В. Мешечек // Жилищное строительство. — 1985. — № 7.

100. Рощина С.И. Особенности технической эксплуатации зданий и сооружений : учебное пособие / С.И. Рощина. — Владимир : 2014.

101. Рубаева Л.М. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов / Л.М. Рубаева, А.Ю. Галич // Социально-экономическое развитие региона в условиях модернизации : материалы Всероссийской межвузовской научно-практической конференции преподавателей и студентов, 2015. — С. 181— 188.

102. Синенко С.А. К вопросу выбора оптимального организационно-технологического решения возведения зданий и сооружений / С.А. Синенко, А.М. Славин // Научное обозрение. — 2016. — № 1. — С. 98—103.

103. СП 17.13330.2017. Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-2676 : свод правил : утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 мая 2017 г. № 827/пр и введен в действие с 1 декабря 2017 г. — Москва : Стандартинформ, 2017.

104. СП 31-107-2004. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий : свод правил по проектированию и стрительству : утвержден и введен в действие с 1 февраля 2005 г. приказом ФГУП ЦНС № 03 от 12 мая 2004 г. / разработан ФГУП ЦНС, МНИИТЭП, ОАО «ЦНИИЭПжилища» с участием коллектива специалистов ведущих научно-исследовательских и проектных организаций. — Москва : ФГУП ЦПП, 2005.

105. СП 368.1325800.2017. Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта : свод правил : утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 ноября

2017 г. № 1582/пр и введен в действие с 26 мая 2018 г. — Москва : Стандартин-форм, 2018. — 32 с.

106. СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012. Крыши и кровли. Крыши. Требования к устройству, правилам приемки и контролю : стандарт организации : издание официальное : утвержден и введен в действие решением Совета Национального объединения строителей, протокол от 25 октября 2012 г. № 36 / разработан Национальным кровельным союзом, Союзом предприятий строительной индустрии Свердловской области. — Москва : Издательство «БСТ», 2013. — 105 с.

107. СТО НОСТРОЙ 2.33.120-2013. Организация строительного производства. Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов. Правила производства работ. Правила приемки и методы контроля : стандарт организации : издание официальное : утвержден и введен в действие решением Совета Национального объединения строителей, протокол от 15 ноября 2013 г. № 48 / разработан обществом с ограниченной ответственностью «Эрри-тест», НП СРО «КРС». — Москва : Издательство «БСТ», 2015. — 117 с.

108. Стражников А.М. Мониторинг качества жилищного фонда : научная работа / А.М. Стражников. — Москва : Академстройнаука, 2002. — 388 с.

109. Порывай Г.А. Техническая эксплуатация зданий : учеб. для жил.-коммун. и строит. техникумов / Г.А. Порывай. — 3-е изд., перераб. и доп. — Москва : Стройиздат, 1990. — 369 c. — (Учебники для техникумов). — ISBN 5274-00241-2.

110. Российская Федерация. Законы. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений : Федеральный закон № 384-Ф3 : принят Государственной Думой 23 декабря 2009 года : одобрен Советом Федерации 25 декабря 2009 года. — Москва : Омега-Л. — 2010. — 27 с.

111. Технология строительного производства : учебник для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности «Промышленное и гражданское строительство» / С.С. Атаев [и др.]. — Москва : Стройиздат, 1984. — 559 с.

112. Титаренко Б.П. Управление рисками в рамках системной модели про-ектно-ориентированного управления / Б.П. Титаренко // Управление проектами и программами. — 2006. — № 1. — С. 76-89.

113. Фатуллаев Р.С. Организационно-технологические проблемы формирования краткосрочных планов капитального ремонта / Р.С. Фатуллаев // Строительство — формирование среды жизнедеятельности : сборник трудов XX Международной межвузовской научно-практической конференции студентов, магистрантов, аспирантов и молодых ученых - 2014. — С. 351-357.

114. Фатуллаев Р.С. Организационно-технологические решения, обосновывающие проведение внеплановых работ по капитальному ремонту многоквартирных домов / Р.С. Фатуллаев, А.А. Лапидус // Вестник МГСУ. — 2017. — № 3 (102). — С. 304-307.

115. Российская Федерация. Законы. О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства : Федеральный закон № 185-ФЗ : принят Государственной Думой 6 июля 2007 года : одобрен Советом Федерации 11 июля 2007 года. — URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_69936/ (дата обращения: 11.07.2025). — Текст : электронный.

116. Федосов С.В. Исследование понятия и факторов организационно-технологической надежности строительно-монтажных работ / С.В. Федосов, Л.А. Опарина, И.С. Карасев. — DOI 10.25686/2542-114X.2021.1.70 // Вестник Поволжского государственного технологического университета. Серия: Материалы. Конструкции. Технологии. — 2021. — № 1. — С. 70-80.

117. Стратегия организации капитального ремонта и модернизации жилищного фонда Москвы / Фоков Р.И. [и др.]. — Москва : ПГС, 2010. — № 1. — С. 28-30.

118. Шеина С.Г. Организационно-технологические основы разработки стратегического плана управления техническим состоянием объекта жилой недвижимости / С.Г. Шеина // Вестник МГСУ. — 2008. — № 3. — С. 61-63.

119. Ширшиков Б.Ф. Проблемы отбора подрядных организаций для выполнения капитального ремонта многоквартирных жилых зданий / Б.Ф. Ширшиков, Р.С. Фатуллаев // Промышленное и гражданское строительство. — 2014. — № 7. — С. 59-61.

120. Ширшиков Б.Ф. Влияние потребительского качества жилищного фонда на стоимость капитального ремонта / Б.Ф. Ширшиков, Р.С. Фатуллаев // Промышленное и гражданское строительство. — 2015. — № 7. — С. 60-63.

121. Шрейбер К.А. Технология и организация ремонтно-строительного производства : научное издание / К.А. Шрейбер. — Москва : Издательство АСВ, 2008. — 296 с. — ISBN 978-5-93093-627-4.

122. Шрейбер К.А. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов: контроль за деятельностью региональных операторов / К.А. Шрейбер, А.А. Шрейбер // Государственный аудит. Право. Экономика. — 2017. — № 3-4. — С. 153-159.

123. Шумилов М.С. Гражданские здания и их техническая эксплуатация / М.С. Шумилов. — Москва : Высшая школа, 1987. — 367 с.

124. Экономика отрасли. Производство строительных изделий и конструкций / Ю.Б. Монфред, Б.В. Прыкин, Л.Ю. Карась, В.П. Луговая. — 2-е изд., пере-раб. и доп. — Москва : Стройиздат, 1990. — 361 с. — (Учебники для вузов). — ISBN 5-274-00958-1.

125. Правительство Москвы. Департамент капитального ремонта города Москвы. Распоряжение от 2 марта 2016 года № 07-14-12/6 «Об утверждении Положения о комиссиях по приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, проведение которого обеспечивает фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы». — URL: https://docs.cntd.ru/document/456016992?section=text (дата обращения: 11.07.2025). — Текст : электронный.

126. Chanter B. Building maintenance management / В. Chanter, Р. Swollow. — 2nd edition. — London : Blackwell Publishing, 2007. — 336 p.

127. Dimoudi A. Resources, Conservation and Recycling / A. Dimoudi, C. Tompa // Energy and environmental indicators related to construction of office buildings. — 2008. — 53. P. 86-95.

128. Ehrgott M. Multicriteria optimization / M. Ehrgott. — 2nd edition. — Berlin : Springer, 2005. — 320 p.

129. Gorse C. Refurbishment and Upgrading of Buildings / C. Gorse, D. High-field. — 2nd edition. — London : Spon Press, 2009. — 264 p.

130. Hwang C.L. Multiple attribute decision making. Methods and applications. Lecture notes in economics and mathematical systems / C.L. Hwang and K. Yoon. — Berlin : Springer-Verlag, 1981. — 259 p.

131. Jayamaha L. Energy-Efficient Building Systems: Green Strategies for Operation and Maintenance / L. Jayamaha. — New York : McGraw-Hill, 2006. — 288 p.

132. Korol O.A. Analysis of the factors influencing prolongation of inter-repair terms of capital repairs of the apartment house / O.A. Korol, E.V. Dekhtyar // IOP Conference Series : Materials Science and Engineering — CAEST 2019. — 2020. — 775 (1): 012141.

133. Korol E.A. Organizational and Technological Procuring of Roofing Devices with Greening Systems / E.A. Korol, N.S. Shushunova, A.L. Mayilyan // IOP Conference Series : Materials Science and Engineering. — 2020. — 753 (3): 032059.

134. Mesarovic M.D. Multilevel systems and concepts in process control / M.D. Mesarovic // Proceedings of the IEEE. — 1970. — Vol. 58, № 1. — P. 111- 125.

135. Multiple Criteria Problem Solving : Proceedings of a Conference (Buffalo, N.Y. August 22-26, 1977) / Edited by S. Zionts. — Berlin (Heideiberg), NewYork : Springer. — Verlag, 1978.

136. Murthy D.N.P. Strategic maintenance management / D.N.P. Murthy, A. Atrens, J.A. Eccleston // Journal of Quality in Maintenance Engineering. — 2002. — № 8 (4). — P. 1355-2511.

137. Paclnik J. Qualitative Multiple-Criteria Analysis, Environmental Protection und Multiregional Development / J. Paclnik // Netherlands Economic Institute: Foundations of Empirical Economic Research. — 1975. — Vol. 10. — P. 59-74.

138. Peschel M. Ingeniurtechnische Entscheidungen. Modellbildung und Steuerungmit Hilfe der Polyoptimierung/ M. Peschel, — Berlin : VEB Verlag Technic, 1980. — P. 168.

139. Ransom W.H. Building failtures. Diagnosis and avoidance / W.H. Ransom. — 2nd edition. — London : Spon Press, 1987. — 190 p.

140. Bucon Robert. A model to support long-term building maintenance planning for multifamily housing / R. Bucon, A. Czarnigowska // Journal of Building Engineering. — 2021. — Vol. 44. 103000.

141. Skibniewski M.J. Technology development in construction: a continuum from distant past into the future / M.J. Skibniewski, E.K. Zavadskas // Journal of Civil Engineering and Management. — 2013. — № 19(1). — P. 136-147.

142. Topchiy D. Integrated construction supervision as a tool to reduce the developer's risks when implementing new and redevelopment projects / D. Topchiy, A. Shatrova, A. Yurgaytis. — DOI 10.1051/matecconf/201819305032 // MATEC Web of Conferences. — 2018. — № 193.

143. Wang S. Intelligent buildings and building automation / S. Wang. — London : Spon Press, 2010. — 264 p.

144. Waters J.R. Energy conservation in buildings: a guide to Part L of the Building regulations / J.R. Waters. — Oxford : Blackwell Pub, 2003. — 202 p.

145. Xiaodong Li. An LCA-based environmental impact assessment model for construction processes / Li Xiaodong, Zhu Yimin, Zhang Zhihui. — DOI 10.1016/j.buildenv.2009.08.010 // Building and Environment. — 2010. — Vol. 45. — Is. 3. — P. 766-775.

146. Zavadskas E.K. Sustainable decision-making in civil engineering, construction and building technology / E.K. Zavadskas, J. Antucheviciene, T. Vilutiene, H. Adeli // Sustainability (Switzerland). — 2017. — 10 (1). — Article # 14.

147. Zilberova I.Y. Innovative ways of implementing municipal programs in the housing and utilities sector and urban environment / I.Y. Zilberova, V.D. Mailyan. — Текст : электронный // E3S Web of Conferences. — 2019. — № 135. — URL: https://doi.org/10.1051/e3sconf/201913504017 (дата обращения: 07.10.2024).

Приложение А. Перечень рассматриваемых факторов

Таблица А.1 — Перечень факторов

Организационно-технологические факторы Организационно-технические факторы Социально-экономические факторы

Наличие системы технического мониторинга состояния конструкций Уровень подготовки персонала обслуживающих организаций Платежеспособность населения

Цикличность эксплуатации инженерных систем Эффективность системы управления жилым фондом Уровень тарифа на содержание жилья

Тип применяемых строительных материалов Наличие планово-предупредительной системы ремонта Размер фонда капитального ремонта

Протяженность внутридомовых инженерных сетей Согласованность действий между управляющими компаниями и подрядчиками Готовность жильцов к софинансиро-ванию

Сложность архитектурно -планировочных решений Четкая регламентация процедур планирования Субсидии из регионального или федерального бюджета

Степень автоматизации инженерных систем Качество технической документации Стоимость строительных материалов

Технологии текущего и капитального ремонта Уровень цифровизации учета состояния МКД Инфляционные процессы

Сезонность проведения ремонтных работ Степень автоматизации планирования ремонтов Социальная активность жильцов

Частота проведения технического осмотра Прозрачность механизма принятия решений Возрастной состав проживающих

Технологии диагностики конструктивных элементов Эффективность контроля исполнения ремонтных графиков Наличие задолженностей по ЖКУ

Наличие цифровых моделей здания (BIM) Порядок формирования ремонтной ведомости Экономическая стабильность региона

Методы фиксации дефектов и повреждений Наличие систем дистанционного мониторинга Средний уровень дохода населения

Интеграция планирования с ГИС-системами Квалификация технического надзора Миграционная подвижность жильцов

Технологии гидроизоляции и теплоизоляции Доступность инженерных коммуникаций для осмотра Инвестиционная привлекательность района

Уровень энергоэффективности здания Скорость реагирования на внештатные ситуации Доступность кредитования для УК

Тип и марка лифтового оборудования Эффективность использования бюджетных средств Размер налоговой нагрузки

Скорость износа инженерных систем Разделение ответственности между участниками процесса Динамика цен на энергоносители

Доступность резервных инженерных решений Уровень внедрения стандартов управления качеством Наличие управляющих компаний с разным уровнем сервиса

Наличие сервисных контрактов Сроки согласования проектной документации Программа государственной поддержки ЖКХ

Методы контроля качества выполненных работ Регулярность обновления технических паспортов Плотность застройки района

Сроки доставки материалов и оборудования Организация архива проектной и исполнительной документации Доступность рабочей силы

Ресурсная обеспеченность подрядных организаций Формализация процедур внутреннего контроля Уровень конкуренции подрядных организаций

Применение инновационных ремонтных технологий Наличие системы анализа рисков Готовность жильцов к переезду на время ремонта

Использование дронов и робототехники для осмотра Слаженность действий всех подразделений управляющей компании Уровень доверия к УК

Совместимость новых технологий с существующей инфраструктурой Доступность специализированной техники и оборудования Социальная напряженность в районе

Продолжение таблицы А.

Организационно-технологические факторы Организационно-технические факторы Социально-экономические факторы

Стандартизация ремонтных процессов Возможность приведения технических совещаний на объекте Уровень цифровой грамотности населения

Наличие типовых проектных решений Применение систем ERP и CMMS Поддержка местных органов власти

Сроки повторного ремонта аналогичных элементов Мотивация технического персонала Историко-культурная ценность зданий

Разработка технологических карт ремонтных процессов Скорость обработки заявок от жильцов Наличие альтернативного жилья

Анализ предыдущих ремонтов и отказов Наличие аварийно-диспетчерской службы Сезонная занятость населения

Наличие системы диспетчеризации Стандартизация форм отчетности Уровень освещенности проблем ЖКХ в СМИ

Объем подготовительных работ Точность расчета ремонтных сроков Участие дома в пилотных или инновационных проектах

Влияние смежных производственных процессов Наличие алгоритмов принятия решений Объем добровольного участия жильцов в ремонте

Реализация модульных решений в инженерных системах Вовлеченность собственников помещений Изменения в законодательстве о ЖКХ

Учет климатических условий при планировании Обратная связь по итогам ремонтов Политическая стабильность в регионе

Возможность поэтапного ремонта Наличие учебных центров для персонала Доля собственников в доме

Сложность демонтажа и монтажа оборудования Прогнозирование сроков отказов элементов Наличие управляющего совета дома

Физический и моральный износ зданий Скорость выхода на плановые ремонты Доступ к программам энергосбережения

Технологии повышения вибро- и шумозащиты Организация тендерных процедур Готовность жильцов к установке счетчиков и автоматизации

Использование антивандальных решений Обеспеченность материально-техническими ресурсами Общественное мнение о важности ремонта

Наличие системы удаленного управления Гибкость организационной структуры УК Наличие недобросовестных подрядчиков на рынке

Энергоемкость обслуживаемого оборудования Опыт выполнения аналогичных работ Финансовая дисциплина жильцов

Интенсивность эксплуатации здания Наличие процедуры корректировки сроков Степень износа окружающей инфраструктуры

Использование систем рекуперации энергии Скорость подготовки разрешительной документации Частота проведения собраний жильцов

Технические регламенты и нормы Организация контроля качества подрядных работ Финансовая прозрачность УК

Периодичность замены элементов по инструкции производителя Уровень автоматизации составления смет Уровень безработицы в районе

Использование цифровых журналов технического обслуживания Сопровождение ремонтов техническими специалистами Доступность информации о проведенных ремонтах

Методы утилизации строительных отходов Использование методов LEAN-технологий Гибкость тарифной политики УК

Технологическая возможность минимизации простоев Координация с органами местного самоуправления Объем нецелевого использования средств капремонта

Применение строительных 3D-принтеров Доступ к централизованной базе данных объектов Уровень вовлеченности жильцов в вопросы управления домом

Качество ремонтно-строительных работ Уровень технической оснащенности ремонтных работ Стоимость плановых и фактических выполненных ремонтных работ конструктивных элементов здания

Равнопрочность материалов конструктивных элементов и инженерных систем Долговечность конструктивных элементов Восстановительная стоимость конструктивных элементов и здания в целом

Продолжение таблицы А. 1

Организационно-технологические факторы Организационно-технические факторы Социально-экономические факторы

Технологии гидроизоляции и па-роизоляции Надежность поставщиков материалов и оборудования Индекс инфляции

Энергоэффективность здания Технический контроль жизненного цикла ремонта Срок службы здания и количество лет с момента последнего капитального ремонта

Ремонтодоступность Степень сложности проведения ремонтных работ

Адаптивность современных конструктивных решений Прогнозирование сроков отказов элементов

Технологии текущего и капитального ремонта Регулярность обновления технических паспортов

Анализ предыдущих ремонтов и отказов Обеспеченность материально-техническими ресурсами

Уровень квалификации рабочих Наличие процедуры корректировки сроков

Выполняемость контрактных обязательств подрядчиков

Приложение Б. Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76

Визуализация кровельных пирогов согласно СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76»

Архитектурно-планировочные и конструктивные решения являются ключевыми факторами в эффективной эксплуатации зданий. Они влияют на функциональность, безопасность, энергетическую эффективность и удобство использования. При проектировании ремонтного цикла зданий важно учитывать все аспекты архитектурно-планировочных и конструктивных решений, чтобы обеспечить их эффективную и безопасную эксплуатацию. Только так можно добиться успешного и эффективного функционирования зданий в течение многих лет.

В таблице приведена визуализация кровельных пирогов согласно СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76».

Таблица Б.1. Визуализация кровельных пирогов

№ п/п Наименование Визуализация Описание

I. Из рулонных и мастичных материалов

Неэксплуатируемая утепленная плоская кровля

1. Железобетонная плита

2. Уклонообразующий слой из керамзита

3. Выравнивающая песчано-цементная стяжка

4. Праймер

5. Пароизоляция

6. Мин. ватный утеплитель

7. ПВХ мембрана

8. Механическое крепление

Эксплуатируемая прямая кровля

1. Железобетонное основание

2. Уклонообразующий слой из керамзита

3. Цементно-песчаная стяжка

4. Пароизоляционная пленка

5. Утеплитель

6. Разделительный слой (стеклохолст)

7. Полимерная мембрана (гидроизоляция)

8. Геотекстиль

9. Пластиковые опоры

10. Тротуарная плитка_

Инверсионная прямая кровля класса

1. Железобетонное основание

2. Уклонообразующий слой из керамзита

3. Гидроизоляция

4. Утеплитель

5. Дренажный слой

6. Геотекстиль

7. Защитный финишный слой (щебневый или гравийный балласт, плитка, террасная доска и др.)

1

2

3

№ п/п

Наименование

Визуализация

Описание

4

«Кровельный пирог» класса

1. Плита перекрытия

2. Гидроизоляционный ковер

3. Теплоизоляционный слой

4. Профилированная дренажная мембрана

5. Фильтрующий слой

6. Почва

II. Из штучных и волнистых материалов

Из штучных материалов

1. Композитные штучные материалы

2. Обрешетка

3. Контробрешетка

4. Гидроизоляция

5. Вентиляционный зазор

6. Стропильная балка

7. Проставочный брус

8. Утеплитель

9. Доска

10. Подшивка потолка

Из волнистых листов

1. Волнистый лист

2. Обрешетка

3. Контробрешетка

4. Гидроизоляция

5. Стропила

6. Утеплитель

7. Пароизоляция

8. Подбой

5

6

№ п/п

Наименование

Визуализация

Описание

7

Из металлических листовых гофрированных профилей, в том числе из металлочерепицы

1. Металлический гофрированный лист

2. Обрешетка

3. Контробрешетка

4. Гидроизоляция

5. Стропила

6. Утеплитель

7. Пароизоляция

8. Подбой

Из металлических листов

1. Металлический лист

2. Утеплитель

3. Пароизоляция

4. Гидроизоляция

5. Стропила

6. Подбой

7. Желоб

8

Приложение В. Доминантные материалы классификационных групп

Таблица В.1 — Выбранные материалы ^ из каждой группы кровельных материалов

1 БРИТ Д 39 Филизол В, П

2 Экофлекс 40 Trabis

3 Фольгобит 41 БУТИСЛАН-К

4 Филизол-Супер 42 Carisma CL Carisma CIK

5 Рубитэкс 43 Полимернаполненная черепица

6 Рубемаст 44 Прага 300

7 Бикапол 45 Certain Teed 20 Classic

8 Техноэласт СОЛО 46 БИТОПЛАСТ

9 Стекломаст (термопластичный) 47 БЭЛАМ

10 Техноэласт, ВЕНТ 48 Стеклокром

11 Техноэластмост Б, С 49 Бирепласт

12 Бикропласт 50 Стеклобит

13 Кинепласт 51 Bentofix

14 Армогидрокром 52 Copperflex Alumoflex

15 Фольгобикапол 53 Техноэласт

16 ГЕРМОКРОВ-1 54 Stafol 9140

17 Изоэласт 55 Стеклобит

18 Изолин 56 Кровленстон

19 ЦНИИ ОМТП 57 Пароизол

20 АУТОКРИН 58 Рубестек

21 Днепромаст 59 Кемопласт

22 Bitulin HP 200 60 Маструм

23 Bardolin 61 Кровлестом

24 Днепрофлекс 62 БАЙБРИМ

25 ЭЛАМАСТ 63 Эластобит

26 Изол 64 Техноэласт ЭКС (самокол)

27 Липлент КР 65 Kunststoff-Dranagematten

28 Л-1047 66 Биколон

29 Кровтэп 67 РЕБАКС-М

30 Армилен 68 БЛК-ХЗ-70

31 Левизол 69 Sirio V

32 ГИРОПЛАСТ 70 Стеклорубероид

33 Viapol 71 БИТАЛЕН

34 ГИДРОФОР 72 Elasfalt

35 Арбизел 73 Rhepanol

36 Кросил 74 Bentomat

37 Линокром 75 Технопласт

38 НОВАпласт 76 Элабит К, П

Приложение Г. Список материалов из группы «Рулонные»

Таблица Г.1 — Список материалов из группы «Рулонные»

№ п/п Наименование Теплостойкость, С° Прочность

1 АИ-СИ-ТЕКС ( 1СТЕХ) Стандарт 90 147-343

2 АИ-СИ-ТЕКС ( 1СТЕХ) Профи 100 294-343

3 Армобит 80 -/490

4 Армокров 80 -/600

5 Атаклон 100 -/490

6 БипольТМ 8 480-360

7 Бикапол 100 1,6/-

8 Бикропласт 120 -/735-600

9 Бикрост 80 -/830

10 Бикротэп 100 500

11 Бикроэласт 85 -/491

12 Бинабутал 90 -/294

13 Бирепласт (Норма) 85 343

14 Бирепласт(оптим) 80 3

15 Бирепласт (терм) 100 3,5

16 Бистерол 70-85 3/294, 4/395

17 Битурол М 70 -/300

18 Бризол 80 -/70

19 Бутерол 85 250

20 Бутилон 80 460

21 Битумпласт М1, М2 90 4-4,2/-

22 Вестопласт 130 670

23 Гаммаэласт К, П 90 700

24 Гидроизол 80 -/350

25 Гидростеклоизол 60 -/390

26 Днепромаст 80 -/830

27 Днепрофлекс 80 -/785

28 Изокром 80 9/-

29 Изол 80 0,6/-

30 Изолин 100 0,9-1,1/-

31 Изопласт 120 -/600

32 Изоэласт 90 -/360-600

33 Кинепласт 120 -/500

34 Кровлестом, Кровленстон 80 -/220

35 Крунам 80-100 280-700

36 Левизол 80 -/480