Оценка экономической эффективности инвестиций в технологии автоматизированных систем управления зданий тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Чеглаков, Анатолий Леонидович

• Чеглаков, Анатолий Леонидович
• кандидат экономических наук
• 2005

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Чеглаков, Анатолий Леонидович

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. Общие подходы к оценке экономической эффективности инвестиций в технологии АСУ зданий

1.1 Экономическое содержание и особенности инвестиций в технологии АСУ зданий

1.2 Сравнительный анализ методов оценки инвестиций применительно к проектам АСУ зданий

1.3 Специфика рисков при инвестировании в технологии АСУ зданий

ГЛАВА 2. Применение методов оценки экономической эффективности инвестиций в технологии АСУ зданий

2.1 Особенности применения методов экономической оценки инвестиций в технологии АСУ зданий

2.2 Стоимостной анализ жизненного цикла АСУ зданий

2.3 Согласование оценок экономической эффективности инвестиций в технологии АСУ зданий

ГЛАВА'3. Рекомендации по обоснованию методов экономической , эффективности инвестиций в технологии АСУ зданий в российских условиях

3.1 Анализ российского рынка технологий АСУ зданий

3.2 Влияние уровня зрелости организации на эффективность инвестиций в технологии АСУ зданий

3.3 Практические аспекты оценки экономической эффективности инвестиций в технологии АСУ зданий 105 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 118 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 121 ПЕРЕЧЕНЬ ПРИМЕНЯЕМЫХ СОКРАЩЕНИЙ

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Оценка экономической эффективности инвестиций в технологии автоматизированных систем управления зданий»

Актуальность исследования. В странах с рыночной экономикой инвестиционные кризисы обычно связаны с циклическим характером научно-технического прогресса. Обвальный инвестиционный спад в России в значительной мере является результатом многолетнего отсутствия этой связи. Многие годы инвестиционный процесс носил характер монотонного наращивания крупномасштабных капиталовложений фактически без воплощенного в них научно-технического процесса. Это не позволяло осуществить необходимую структурную перестройку в соответствии с мировыми тенденциями технологических и экономических изменений. Кризис усугубился в результате того, что ход реформ в 1993 г. был прерван и время для создания инвестиционного рынка оказалось упущенным.

Преодоление инфляции было одним из первых шагов к оздоровлению хозяйственных процессов, однако этого оказалось недостаточно для формирования в России рынка инвестиций. Вкладывать средства в финансовые активы было намного выгоднее. До сих пор основная часть материального производства не достигла уровня прибыльности, достаточного для конкуренции с другими сферами приложения капитала.

Тем не менее, на наш взгляд, постепенно накапливаются предпосылки для выхода из инвестиционного кризиса. Из всех составляющих инвестиционного комплекса более готовым в этом плане представляется строительство, о чем свидетельствует отсутствие дефицита конструкционных материалов, развитый рынок стройматериалов, а главное - конкурентная среда в данной сфере.

Обязательным условием преодоления депрессии является освобождение от устаревших фондов, санация производства для инновационного наполнения новых инвестиций.

Одним и^ факторов стимулирования такого инновационного процесса может быть появление на российском рынке принципиально новых технологий - автоматизированных систем управления (АСУ) зданий. Данные технологии могут рассматриваться как инвестиционный товар, составляющий часть реальных инвестиций в создание и воспроизводство инфраструктуры организаций и объектов жилищно-коммунального сектора. Как показывает международный опыт, именно инфраструктура, являясь фундаментом социального и экономического развития организации, может быть прибыльным видом инвестиций. Технологии АСУ зданий являются концептуальной основой так называемых «интеллектуальных зданий»- высококлассной офисной и жилой недвижимости с интегрированной системой управления инженерным и другим оборудованием.

Развитие технологий АСУ зданий особенно актуально для российских условий. Детальный анализ различных отраслей показывает, что привлечение долгосрочных инвестиций является одним из приоритетных задач предприятий в современной российской экономике. Недвижимость составляет основу национального богатства, но в настоящее время эта основа является скорее номинальной, чем реальной. Так, например, по состоянию на начало 2004 года износ пассивной части основных производственных фондов оценивался на уровне около 50%, а износ инженерной инфраструктуры выходит за пределы, установленные действующими техническими и эксплуатационными нормами, и приближается к критическому уровню 60-65%. Большая часть существующего фонда офисных зданий уже не соответствует современным требованиям информационных технологий, обеспечению условий труда, безопасности, условиям ресурсосбережения и другим требованиям, предъявляемым к инженерной и коммуникационной инфраструктуре зданий.

Общая тенденция использования ресурсосберегающих технологий, высокий уровень информационных и телекомунникационных технологий предъявляют особые требования к конструкционным элементам здания, инженерной инфраструктуре и организационным мероприятиям по эксплуатации подсистем. Все эти факторы в совокупности порождают необходимость новых подходов в проектировании, строительстве и эксплуатации зданий в корпоративном и жилом секторах. Общепризнанной концепцией реализации такого подхода являются технологии АСУ зданий.

Экономической основой технологий АСУ зданий является признание их как продуктивной и сберегающей инвестиции среды. Оценка эффективности инвестиций на создание такой среды представляет собой определенную проблему как в научно-методическом плане, так и в практической деятельности. Особенностью экономического воздействия технологий АСУ зданий является опосредствованный характер инвестиционных решений на финансовое состояние организации, чувствительность стоимостного жизненного цикла системы от выбора технических средств.

Вместе с тем приходиться констатировать отсутствие благоприятного макроэкономического климата, необходимых правовых и финансовых институтов для инвестирования в высокотехнологические отрасли индустрии, какой может стать индустрия АСУ зданий. В России пока нет института, который выступал бы посредником между заказчиком и подрядчиком и обеспечивал контроль за ценой, качеством и сроками реализации инвестиционного проекта, защищал бы интересы инвестора — предприятия. При этом риск за результаты инвестиционных решений государство перенесло на предприятия, для которых формирование стратегии капиталовложений - дело непривычное.

Одной из актуальных задач внедрения таких технологий является оценка экономической эффективности инвестиционных проектов АСУ зданий. Особенность современных инвестиционных проектов внедрения технологий АСУ зданий заключается в их сложности и комплексности. Часто сам термин «инвестиционный проект» подразумевает совокупность проектов по техническому перевооружению, информатизации, изменений в управлении персоналом. С этой точки зрения проект внедрения технологий АСУ зданий представляет собой сложную систему иерархически связанных подцелей и задач, реализующих стратегическую задачу повышения стоимости организации.

Теоретические аспекты тематики диссертационного исследования были разработаны в трудах таких ученых как Й. Шумпетер, А. Дамодаран, Р.Э. Кэли, Дж. Фридман, Г. Марковиц, П.Н. Завлин, А. Диксит, Р. Пиндайк, Т. Саати, П.Г. Грабовый, В.В.Ковалев и др.

Экономическим аспектам внедрения информационно-управляющих технологий посвящены работы П.Страссмана, М.И. Пугачева, Ю.А. Табун-щикова, К.Г. Скрипкина.

Однако следует констатировать практически полное отсутствие научных и методических работ, посвященных непосредственно обоснованию инвестиций в технологии АСУ зданий. Отчасти это объясняется тем, что в России данные технологии находятся только на начальной стадии своего развития. Однако темпы внедрения технологий АСУ зданий, изменение социально-общественных отношений позволяют надеяться на интенсификацию таких исследований. В этом автор и видит главную задачу своей работы.

По нашему мнению, требуют своего уточнения такие вопросы, как выявление содержания и специфики инвестиций в технологии АСУ зданий, обоснование методов оценки экономической эффективности инвестиций в технологии АСУ зданий, учет влиякия зрелости организации на оценку эффективности инвестиционных проектов АСУ зданий.

Важной задачей является разработка методик, позволяющих проводить сравнительный анализ эффективности внедрения систем разных поставщиков для организаций различных отраслей и масштаба.

Указанные обстоятельства предопределяют актуальность и важность темы данного научного исследования.

Целью диссертационного исследования является сравнительное исследование подходов к экономической оценке эффективности инвестиций в технологии АСУ зданий и разработка методических рекомендаций по обоснованию инвестиций в технологии АСУ зданий применительно к российским условиям.

Поставленная цель определила следующие основные задачи исследования:

- изучение факторов и условий внедрения технологий АСУ зданий;

- уточнение экономического содержания и специфики инвестиций в технологии АСУ зданий;

- анализ особенностей применения методов экономической оценки инвестиций в технологий АСУ зданий

- разработка методики расчета совокупной стоимости владения применительно к проектам внедренйя АСУ зданий;

- разработка методики согласования оценок экономической эффективности при выборе альтернативных проектов АСУ зданий;

- исследование влияния на результаты оценки эффективности инвестиций в технологии АСУ зданий рисков, связанных с уровнем зрелости организации

- разработка методических рекомендаций по обоснованию инвестиций в технологии АСУ зданий применительно к российским условиям.

Объектом исследования являются технологии АСУ зданий как компонент реальных инвестиций в инфраструктуру организаций.

Предметом исследования является методология оценки эффективности инвестиций в технологии АСУ зданий в процессе принятия управленческих решений по совершенствованию инфраструктуры организации.

Методическая база и методы исследования. В диссертации при разработке методических положений, обосновании выводов и предложений использовались основные положения экономической теории, теории капитала, инвестиционного менеджмента, научные исследования отечественных и зарубежных экономистов по проблемам рыночной экономики, инвестиционной деятельности, управления проектами; законодательные акты РФ, нормативно-правовая и законодательная база по оценке эффективности инвестиционных проектов, документы федеральной целевой программы «Электронная Россия(2002-2010 годы). В качестве источников экономической информации использовались данные государственной статистики, публикации в периодической печати, отчеты консалтинговых и аналитических фирм.

В процессе исследований использовались общенаучные методы познания, методы системного, экономического анализа, экономико-математического моделирования, функционально-стоимостного анализа, методы принятия решений.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в том, что в ней в рамках общей теории инвестиционного менеджмента получило дальнейшее развитие важной научно-методической проблемы - разработка методических основ оценки эффективности инвестиций в технологии АСУ зданий.

Научная новизна выносимых на защиту основных теоретических и методических положений заключается в следующем: уточнено экономическое содержание и особенности инвестиций в технологии АСУ зданий; предложена классификация инвестиций в технологии АСУ зданий; уточнены методологические принципы экономической оценки инве- • стиционных проектов внедрения технологий АСУ зданий на основе динамических методов и теории реальных опционов; предложен подход к стоимостному анализу жизненнбго цикла системы при обосновании инвестиций в технологий АСУ зданий на основе методики оценки совокупной стоимости владения; разработаны практические рекомендации по оценке эффективности инвестиций в технологии АСУ зданий в рамках комплексных программ совершенствования инфраструктуры организаций.

Практическая значимость работы заключается в том, что основные теоретические разработки и методические положения доведены до уровня практических рекомендаций и могут быть использованы как для дальнейших научно-теоретических исследований, так и в практической деятельности организаций различного профиля, разработчиков технологий АСУ зданий, строительных предприятий для:

- анализа эффективности проектов модернизации инфраструктуры организации;

- оценки уровня инвестиционной привлекательности организаций и индустрии автоматизированных систем управления зданий;

- обоснования направлений в развитии федеральных программ внедрения высоких технологий в строительстве.

Разработанные методические положения и практические рекомендации могут быть использованы для анализа перспективных проектов других инновационных технологий.

Апробация и внедрение работы. Основные положения работы доложены на:

- III Международной научно-практической конференции «Современные проблемы строительного материаловедения» (г. Белгород, 2001г.);

-1 Международной научно-практической конференции «Эффективные строительные материалы: теория и практика» (г.Пенза, 2002г.);

- Международном конгрессе «Современные технологии в промышленности строительных материалов и стройиндустрии» (г.Белгород, 2003г.).

Результаты исследования использованы:

- в учебном процессе в Белгородском государственном технологическом университете им. В.Г. Шухова при изучении студентами специальности 0800502 «Экономика и управление на предприятии промышленности строительных материалов» дисциплин «Управления инновациями», «Планирование на предприятии».

- ОАО «Белгородэнерго» при разработке стратегии совершенствования инфраструктуры организации.

Практическое использование результатов исследования подтверждается соответствующими актами внедрения.

Публикации. Основные положения диссертационного исследования отражены в б статьях общим объемом 1,2 п.л., в том числе авторских -0,8 п.л.

Объем и структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы, включающего 120 наименований. Содержание работы изложено на 132 страницах машинописного текста, включая 22 таблицы и 10 рисунков.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Чеглаков, Анатолий Леонидович

117 Выводы.

Проведенные в настоящей главе исследования по состоянию рынка систем управления зданием в России позволяют предложить следующие рекомендации по обоснованию экономической эффективности инвестиций в технологии АСУ зданий:

• наиболее устойчивый рост решений на основе технологий АСУ зданий следует ожидать в секторе офисного строительства;

• основные причины медленных темпов внедрения технологий АСУ зданий определяются отсутствием реальных потребностей улучшения управления недвижимостью в ключевых секторах, устаревшими нормативно-распорядительными документами, отсутствием у потенциальных заказчиков надежной информации о возможностях систем управления зданием;

• экономическая эффективность инвестиций в технологии АСУ зданий во многом определяется зрелостью управления основными бизнес-процессами в организации Заказчике;

• практическим аспектом современного подхода к оценке экономической эффективности инвестиций в технологии АСУ зданий является широкое использование корпоративных информационных систем. Такая поддержка может быть осуществлена в виде специализированных программных комплексов управления проектами, управления инвестициями и объектами недвижимости.

Заключение

1. Технологии АСУ зданий в России находятся на начальной стадии своего развития. Социально-экономические факторы оказывают двойственное влияние на формирование индустрии АСУ зданий. С одной стороны рыночные механизмы и конкуренция вынуждают организации искать пути совершенствования их инфраструктуры, материально-технического обеспечения. С другой стороны относительная дешивизна рабочей силы и энергоресурсов отвечают поиску решения проблем лишь в краткосрочном плане, без анализа долгосрочных перспектив модернизации инфраструктуры на основе-современных высоких технологий. Модернизация существующего оборудования и систем управления зданием или установка его на вновь возводимые объекты требует в современных условиях новых подходов в обосновании технической и экономической целесообразности принимаемых решений. Затраты и издержки на внедрение технологий автоматизированного управления зданием следует рассматривать как инвестиции в активы предприятия, изменяющие его рыночную стоимость.

2. Проведенное исследование показало, что определяющими сдерживающим факторами внедрения технологий АСУ зданий являются: отсутствие нормативно-справочных документов, регламентирующих применение этих технологий в типовом строительстве; отсутствие методических и практических рекомендаций по оценке экономической эффективности инвестиций в технологии АСУ зданий; недостаточная информационная база для сравнительного анализа внедренных решений.

3. Установлено, что основными характеристиками инвестиционных проектов разработки и внедрения технологий АСУ зданий являются высокая степень неопределенности и технических рисков, а так же опосредствованная связь затрат с результатами. Сделан вывод о том, что оценке эффективности инвестиций в технологии АСУ зданий в наибольшей степени соответствует примение доходного подхода, метода реальных опционов, стоимостного анализа жизненного цикла системы. Для учета рисков было обосновано применение системы учета индивидуальных рисков инвестиционного проекта.

4. Выявлено, что важной задачей реальной оценки эффективности инвестиций в технологии АСУ зданий является анализ стоимостного жизненного цикла здания и его подсистем. Предложен методический подход такого анализа, основывающийся на модели совокупной стоимости владения. Определены типичные статьи затрат проекта внедрения АСУ зданий, позволяющие проводить сравнительный анализ стоимостного цикла систем АСУ зданий для различных отраслей организаций, функционального назначения строения, размеров системы. Определены условия, под воздействием которых получают свое развитие методы оценки, управления и оптимизации совокупной стоимости владения объектами современных технологий управления зданием. Для целей инвестиционного анализа типовая модель была расширена расчетной схемой на основе прогноза потоков денежных средств в периодах жизненного цикла системы. Так же предложено в схему движения денежных потоков наряду с прямыми и косвенными затратами по проекту включать другие данные по финансовой деятельности, так или иначе связанной с этим проектом. Были проанализированы факторы, оказывающие наибольшее влияние на изменение совокупной стоимости владения, проблемы, связанные с количественной оценкой этих факторов. Так же предложено в схему движения денежных потоков наряду с прямыми и косвенными затратами по проекту включать другие данные по финансовой деятельности, так или иначе связанной с этим проектом. Было подчеркнуто возрастающее значение так называемых «скрытых затрат», удельный вес которых может достигать значительной величины

5. Предложена методика согласования различных видов оценок, базирующаяся на применение многофакторного иерархического анализа. Методика учитывает возможность наличия факторов нефинансовой природы. Согласование экспертных суждений проводится по фактору «совокупная стоимость владения», имеющего финансовый характер.

6. На базе анализа текущего состояния индустрии автоматизированных систем управления зданий предложены практические подходы к оценке экономической эффективности инвестиций в технологии АСУ зданий. Учитывается уровень зрелости организации, обеспеченность нормативно-справочным материалом, уровень поддержки информационных технологий.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Чеглаков, Анатолий Леонидович, 2005 год

1. О методических рекомендациях по определению стоимости строительства. Письмо Минстроя РФ от 10 ноября 1992 г. №БВ-926/12.

2. Оценка стоимости работ-СниП 4.06-91 Сборник 11-Приборы, средства автоматизации и вычислительной техники.

3. Справочник базовых цен на проектные работы для строительства. Объекты жилищно-гражданского строительства. (Утвержден постановлением Министерства строительства Российской федерации от 12 августа 1994 года №18-9).

4. Авдуевский А. Крыша для интеллекта : Электронный ресурс./А.Авдуевский.-Электрон. ст.-М.:Открытые системы-Режим доступа к ст.: http://www.osp.ru.

5. Авдуевский А. Спортивный комплекс как потребитель информационных технологий:Электронный ресурс./А.Авдуевский.-Электрон. ст.-М.:Открытые системы Режим доступа к ст.: http://www.osp.ru.

6. Агапов А.С., Зенин С.В. и др. Оценка и аттестация зрелости процессов создания и сопровождения программных средств и информационных систем (ISO/IEC TR 15504).- М.:АйТи, Книга и бизнес,2001.-348 с.

7. Альтшуллер Г.С., Злотин Б.Л., Филатов В.И. Профессия поиск нового (Функционально-стоимостной анализ и теория решения изобретательских задач как система выявления резервов экономии). - Кишинев: Картя Молдовеняскэ, 1985.- 196 с.

8. Аналитические информационные технологии в области управления инвестициями/Сост. И.П.Булькач-М.: ООО "ИРЦГазпром", 2001. 27 с.

9. Ануфриев В.Н. Системный анализ и синтез распределенной гетерогенной автоматизированной системы многопрофильного банка: Автореф. дисс. . канд. техн. наук:05.13.01/Московская академия рынка труда и информационных технологий Москва, 2003- 43 с.

10. М.Аншина, Журнал Управление компанией, № 6, 2002 г.

11. Багиева М.Н. Комплексная оценка рисков коммерческого предприятия: Автореф. дис. . канд. экон. наук / С.-Петерб. гос. ун-т экономики и финансов. -СПб., 1999. 17с.

12. Бережной И. В. Повышение эффективности АСДУ ЭЭС на основе оптимизации методов помехоустойчивого кодирования информации Дис. . канд. техн. наук : 05.13.16 /Иркутск , 1998 192 с.

13. Бланк И.А. Инвестиционный менеджмент- Киев:МП «ИТЕМ» ЛТД,1995.-243 с.

14. Боди 3., Мертон Р., Финансы: Пер. с анг.-М.-Издательский дом «Вильяме»,2000.-592 с.

15. Бочаров В.В. Финансовый анализ. СПб: Питер, 2001! -240 с.

16. Бриль А.Р. Функционально-стоимостной анализ в экономических расчетах. Л.: Изд-во ЛГУ, 1989. 149 с.

17. Бусыгин А. В. Деловое проектирование и управление проектом: Курс лекций / А. В. Бусыгин. — М.: Бусыгин, 2003. — 519 с.:

18. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия.— М.: Издательство ЮНИТИ-ДАНА,2001.—720 с.

19. Владимиров А.В., Шеханов Ю.Ф. Принципы постоянного улучшения в проектах МС ИСО семейства 9000:2000//Методы менеджмента качества — 2000.-№10.

20. Григорьев В.В., Острига И.А., Руднев А.В. Управление муниципальной недвижимостью: учебно-практическое пособие.-М.:Дело, 1993-704с.

21. Давенпорт Т. Новая, новая ИТ-стратегия // Директору информационной службы. 2001. № 7.- С. 26.

22. Довгань С. ITIL на практике // Открытые системы 2002. № 12 — С. 33-35.

23. Друкер П. Ф. Эффективное управление. Экономические задачи и оптимальные решения. Москва: Фаир-Пресс, 1998.- 288 с.

24. Дубова Н. На пути к управлению ИТ-услугами//Открытые системы.— 2000. №7 С.49-57.

25. Дубова Н. ITSM — новая идеология управления:Электронный ресурс./Н. Дубова- Электрон, ст.- М.:Открытые системы.- Режим доступа к ст.: http://www.osp.ru.

26. Ершов В.В. Оптимальное управление в «интеллектуальном здании»// СтройПРОФиль 2003. №1. С.8-10.

27. Зиндер Е. 3. "ЗО-предприятие" модель стратегии трансформирующейся системы. // ComputerWorld Россия - 2000. № 4 — С. 2228.

28. Зиндер Е. 3. Новое системное проектирование: информационные технологии и* бизнес-реинжиниринг. // Системы управления базами данных.— 1996. № 1.-С. 55-67.

29. Зиндер Е.З. Революционные изменения базовых стандартов в области системного проектирования. В сб. «Стандарты в проектах современных информационных систем», сб. Трудов I Всероссийской практической конференций 17-18 апреля,2001 год, Москва).

30. Инженерное оборудование зданий и сооружений :Учеб. для вузов/ Ю. А. Табунщиков, JI. П. Голубничий, Ю. Н. Ефимов и др./Под ред. Ю. А. Табунщикова. М.: Высш. шк., 1989 - 237с.

31. Инженерное оборудование зданий и сооружений :Учеб. пособие для вузов/Н. Е. Пащенко, А. В. Овсянников, JI. П. Голубничий и др./Под ред. Н. Е. Пащенко -М. : Высш. школа , 1981 344 с.

32. Итоги II Всероссийской практической конференции «Стандарты в проектах современных информационных систем»(27-28 марта 2002 года,

33. Москва).Электронный ресурс./Электрон. ст.-М.-.Открытые системы.-Режим доступа к ст.: http://www.osp.ru.

34. Капелюшников Р.И. Категория трансакционных издержек // Как это делается: финансовые, социальные и информационные технологии: Сб. научн. Ст./ Институт коммерческой инженерии.-М.:ИКИ,1994.

35. Каменнова М., .Громов А., Ферапонтов М., Шматалюк А., Моделирование бизнеса. Методология ARIS. Практическое руководство. -Москва: Весть-Метатехнология, 2001,- 327 с.

36. Кожевников Д Пиррова победа технологии//Директор ИС.-2001. №1.

37. Леонтьев Б.Б. Методология и параметры оценки нематериальных активов в Российской Федерации.//Вопросы оценки- 1998,№3.

38. Козаченко В.Е. Управление общей стоимостью владения корпоративной информационной системой/ЛСорпоративные системы.—2002. №2.-С.15-18.

39. Козырь Ю.В. Оценка и управление стоимостью имущества промышленного предприятия: Автореф. дис. .канд. эконом. наук:08.00.05/Институт экономики РАН. Москва,2003.- 24 с.

40. Козырь Ю.В. Применение теории опционов для оценки компаний. Часть 1. Оценка патентных продуктов и интеллектуальной собственности компании, аналит. журнал «Рынок ценных бумаг» №12, 2000 г.

41. Кокинс Г., Страттон А., Хеблинг Дж. Учебник по методологии функционального учета затрат М.:ВИП Анатех.- 92 с.

42. Крейнес А. Интеллектуальное здание: не набор технологий, а живой организм//Сети.-№8,1997.

43. Ласый А. Безопасное управление интеллектуальным зданием/Юткрытые системы.СУБД-2002. №7/8 -С.69-72.

44. Массе П. Критерии и методы оптимального определения капиталовложений. М.: Статистика, 1971.

45. Максимова Ю. Электроснабжение в интеллектуальном здании//Отель-2002. №9.—С.12-15.

46. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (Вторая редакция). М-во экон. РФ, М-во фин. РФ, ГК РФ по стр-ву, архит. и жил. политике. М.: ОАО «НПО Изд-во «Экономика», 2000. .

47. Мэйор Т. Методология оценки ИТ: Электронный ресурс./Т.Мэйор — Электрон. ст.-М.:Открытые системы-Режим доступа к ст.: http://www.osp.ru

48. Коуз Р. Фирма, рынок, право.-М. :Дело, 1993.

49. Кружков Н.Н. Аспекты проектирования и инсталляции телекоммуникационных систем современных зданий // Технологии, материалы, конструкции в строительстве.-Самара, 2000.№ 6.-С.54-57.

50. Никитина Т.В. Промышленные риски и их страхование: Автореф. дис. . канд. экон. наук / С.-Петерб. гос. ун-т экономики и финансов. СПб., 1998. -22с.

51. Нудлер Г. И.Автоматизация инженерного оборудования жилых и общественных зданий М. : Стройиздат , 1988 - 223 с.

52. Олейник А.Н. Институциональная экономика-М.: Инфра-М,2000.-412с.

53. Оценка и аттестация зрелости процессов создания и сопровождения программных средств и информационных систем(180/1ЕС TR 15504), М.,Книга и бизнес,2001.

54. Привалов B.B. Управление инвестиционными процессами в крупных корпоративных'структурах. Научная сессия 99. Сборник научных трудов. М.: МГФИ, 1999.

55. Разумовский С. Концепция управления ИТ-услугами .'Электронный ресурс./С. Разумомский.-Электрон. ст.-М.'.Открытые системы.-Режим доступа к cT.:http://www.osp.ru.

56. Репин В.И. Интеллектуальное здание. Концепция крупным планом//СтройПРОФиль.-2001 .№8.

57. Семенов, А. Б. Проектирование и расчет структурированных кабельных систем и их компонентов: Общ. сведения о структуре СКС. Основные этапы проектирования СКС. Расчеты для всех этапов. Пример проектирования СКС.-М.: АйТи : ДМК Пресс , 2003 415 с.

58. Скрипкин К. Г. Экономическая эффективность информационных систем. М.: «ДМК Пресс», 2002 252 с.

59. Справочник по функционально-стоимостному анализу / Под ред. М.Г. Карпунина, Б.И Майданчика. М.: Финансы и статистика, 1988. 432 с.

60. Степанова Т. А. Применений ЭВМ при проектировании систем инженерного оборудования зданий и сооружений. -Киев : о-во «Знание» УССР , 1980 22 с.

61. Страссман П.А. Информация в век электроники. Проблемы управления. М.,Экономика, 1987.

62. Ю.А. Табунщиков Ю. А.//Вентиляция, отопление, кондиционирование воздуха, теплоснабжение и строительная теплофизика-2001.№3.

63. Табунщиков Ю.А., Бродач М.М., Шилкин Н.В. Энергоэффективные здания, 2000 г. ISBN:5-94533-007-8, 200 с.

64. Твисс Б. Управление научно-техническими нововведениями.— М.:Экономика, 1989.

65. Теличенко В.И., Слесарев М.Ю. Прогнозирование критических технологий в строительстве на основе концепции гибкости и методологии

66. САЬ8.//Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века.№2.1999.-С 6-7.

67. Туркин В. П. Автоматическое управление отоплением жилых зданий Опыт стр-ва и эксплуатации жил. фонда в Челябинске. -М.: Стройиздат, 1987.-188 с.

68. Харкер Дж, Бэкон П. И др. Интеллектуальные здания: проектирование и эксплуатация информационной инфраструктуры.-CSCIndex, 1996.

69. Фостер. Р. Обновление производства: атакующие выигрывают. -М.: Прогресс, 1988.-286 с.

70. Фридман Дж.,Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости-М.:Дело Лтд,1995.-345 с.

71. Шеремет А.Д., Р.С. Сайфулин, Е.В. Негашев Методика финансового анализа. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 2001. - 208 с. - (Серия «Высшее образование»).

72. Штайке С. В поисках интегрированного управления. LAN, #01/1999.

73. Шумпетер И. Теория экономического развития.-М.:Прогресс, 1982.

74. Чеглаков А.Л., Рипа Ю.О. Информационный пакет для разработки приложений в обьектно-ориентированных средах. Тез. докл. междун. конф. Ресурсосберегающие технологии строительных материалов, изделий и конструкций —Белгород:Везелица, 1993, с.31.

75. Чеглаков А.Л. Анализ и выбор логической структуры хранилищ данных для финансовых приложений. Тез. докл. конф. Микроэлектроника и информатика-2000 Москва, МИЭТ-2000. с. 172.

76. Чеглаков А.Л. Информационный аспект реинжиниринга технологических процессов. Качество, безопасность, энерго- и ресурсосбережение в пром-ти СМ. Белгород, БелГТАСМ, 2000, 4.5, с.271-275.

77. Чеглаков А.Л., Базарова Л.А. Проблемы синергетического подхода в оценке влияния информационных технологий на управление предприятием.

78. Синергетика в современном мире. Сб. Докладов междун. научн. конф. в г. Белгороде. Часть 2,2000, с. 171-171.

79. Чеглаков A.JI. Проблемы интеграции информационных ресурсов в строительном материаловедении. Сб. Докладов III междун. научно-практич. конф. Современные проблемы строительного материаловедения — Белгород,2001, с. 156-158.

80. Чеглаков A.JI. Информационный аспект проектирования офисных зданий. Сб. Докладов междун. Научно-техн. Конф. Эффективные строительные конструкции: теория и практика. Пенза, 2002, с.260-262.

81. Чернобровцев А. Здание с интеллектом//Сотри1ег\Уог1с1 Россия—2002 — 5 март.

82. Что нам стоит отель nocTpoHTb//RATAnews—2002.-27 авг.

83. Шаракшанэ А. С., Халецкий А.К., Морозов И.А. Оценка характеристик сложных автоматизированных систем. М., Машиностроение, 1993.-272с.

84. Эберт X., Томас К. Анализ затрат на основе потребительной стоимости (новые методы рационализации). М.: Экономика, 1975. - 190 с.

85. Яновский А. Риски в деятельности предприятий // Маркетинг. 2000. -N 6. - С.99-106.

86. Anderson, J.C. and J.A. Narus. "Business Marketing; Understand What Customers Value," Harvard Business Review, Reprint #123456, November/December 1998.

87. Barnes N M, Edwards N H, Rose DAD, Garner P "Lifestyle Monitoring-Technology for Supported Independence", IEE Computing & Control Engineering Journal, August 1998-12-14.

88. Black F. and Scholes M. The Pricing of Options and Corporate Liabilities-Journal of Political Economy, no 81, 1973, pp.637-659.

89. Boivin Jean-Yves & Anguill Yves, "Home Automation for the Future",Transm. Distrib. World (USA), March 1996, Vol 48 No 3, pp56-61.

90. Brennan M. and Schwartz E. Evaluating Natural Resource Investment. -Journal of Busuness, vol. 58, no 2, 1985, pp.135-157.

91. Cokins,G. Activity Based Cost Management: Making it Work. McGraw Hill, New York, 1996.

92. Copeland Т., Keenan P. How much is flexibility worth? The McKinsly Quarterly, 1988, №2.

93. Damodaran A. DAJvlODARAN ON VALUATION: Security Analysis for Investment and Corporate Finance. John Wiley & Sons, Inc. 1994.

94. Dixit A., Pindyck R. Investment under Uncertainty. Princeton University Press, 1994.

95. Davenport 93. Davenport Т.Н. "Process Innovation:Re-engeneering -Work throuh Information Technology" Harvard Business School Press, Boston, 1993.

96. Ellram, L.M. Total Cost Modeling in Purchasing. Funded research for Center for Advanced Purchasing Studies. 1994 Focus Study.

97. Haasl, Tudi, Karl Stum and W. Mark Arney, "Better Buildings through Improved O&M: A Five Building Case Study" in Proceedings of the Fourth National Conference onBuilding Commissioning, 1996.

98. Harding, M.L. "Applying Activity-Based Costing and Total Cost of Ownership to Support Strategic Management," presented at the 2002 July ABC/TCO Seminar, Institute for Supply Management.

99. Hojjat Adeli, Amgad Saleh Control, Optimization, and Smart Structures: High-Performance Bridges and Buildings of the Future.Published by John Wiley & Sons; ISBN: 047135094X; 1 edition (April 19, 1999),Hardcover: 288 pages.

100. J.F.Sowa, J.A.Zachman. Extending and Formalizing the Framework for Information System Achitecture. IBM System Jornal, vol. 31,№3,1992.

101. Hammer, Champy 93. Hammer M, Champy J "Reengineering the Corporation. A Manifesto for Business Revolutions." HarperBusiness, 1993.

102. P. T. Harker, Incomplete Pairwise Comparison in the Analytic Hierarchy Process. Mathematical Modelling, 1987, v. 9, No. 11, p. 837#848.

103. Hiroyki Itarni, Thomas \y. Roehl Mobilizible Invisible Asserts. England. 1991.

104. M.E.Miles, R.L. Haney, G. Berens Real Estate Development.

105. E. Penrose The theory of the grouth of the firm. Oxford, 1959.

106. Intelligent buildings Applications of IT a. building automation to high technology construction projects Ed. Brian Atkin London : Kogan Page , 1988 — 267.

107. Lawrence, B.F. "2001 Trends in Industrial Distribution: An Update," funded research for Industrial Supply Manufacturers Association and I.D.A., 18.

108. Lehto, Mervi. The 'Intelligent Office' Concept Makes the Difference. Nordic Architectural Studies Review. Nordisk Arkitekturforskning 1996:1. pages. 6172.

109. Razum, J.C. "Maintenance applications of Industrial TCO: New Product Presentation," Presented at Maintenance & Reliability Center: MARCON 2002 Annual Conference, Knoxville, Tennessee.

110. Razum, J.C. "Envision Value: Using the TCO Toolbox™ to Measure Marketing ROI"," Presented at the Eighth Annual ISBM/CBIM Joint Conference, 2002, Atlanta, Georgia.

111. Soloy R.M. A contribution to the Theory of Economic Growth. Quarterly Journal of Economics. 1956. P.3-4.

112. Strassberg D., 'Home Automation Buses Protocols Really Hit Home', EDN, 1995, Vol.40, No.8, pp.69-80.

113. Total Cost of Ownership for Low-End and Mid-Range Server Clusters. A Detailed Analysis of the Total Cost of Ownership of Various RISC and Intel-Based Server Cluster Solutions. Tech Wise Research, 2001.

114. Trigeorgis L. A Conceptual Options Framework for Capital Budgeting// Advances in Futures and Options Research. 1998, № 3. P. 145-167.

115. Turney, P.B.B. "Activity-Based Costing: A Tool for Manufacturing Excellence", Target, Summer 1989, pp. 13-19.

116. Womack, J.P. and D.T. Jones. Lean Thinking, Simon & Schuster, New York, 1996, 16.

117. United States Department of Energy. Energy Information Administration, Office of Energy Markets and End Use, Energy End Use and Integrated Statistics Division, Form EIA-846, '1994 Manufacturing Energy Consumption Survey.' Ta.ble A71.

118. Перечень применяемых сокращений

119. ЛСУЗ-автоматизированная система управления зданием. Организационно-технический комплекс управления инженерным оборудованием здания.1. ЖЦ- жизненный цикл.

120. ИЛП— интегрированная логистическая поддержка.

121. ИТ-информационные технологии.

122. МВЗ место возникновения затрат.

123. ПО программное обеспечение.

124. ТОРО — техническое обслуживание и регламентные работы.

125. ФСА -функционально-стоимостной анализ. Концепция достижения рационального соотношения между потребительскими свойствами (качеством) и затратами на их обеспечение

126. ABC- Activity Based Costing; анализ затрат по видам деятельности.

127. В ACS Системы автоматизации и диспетчеризации зданий.

128. BSC-Balanced Scorecard; сбалансированная система показателей эффективности.

129. ERP -Enterprise Resource Planning; класс корпоративной информационной системы.

130. C- life-cycle costing; учет по этапам жизненного цикла.

131. SLA -Service Level Agreement; соглашение об уровне услуг.

132. SMA Strategic Management Accounting; стратегический управленческийучет1. Опросный лист клиента1. Раздел 1

133. Какую продукцию или услуги производит предприятие.

134. Имеются ли сезонные колебания в объеме продукции или услуги.

135. Какого рода процессы наиболее критичны для организации.

136. Прекращение каких процессов может остановить выпуск продукции.

137. Какие виды работ, связанных с состоянием среды помещений, увеличивает стоимость основных процессов предприятия.1. Раздел 2

138. Находится ли в полной собственности одного владельца.

139. Арендует ли здание один арендатор или несколько.

140. Насколько чувствительны бизнес-процессы организации к внутренней среде здания.

141. Каковы соглашения об использовании инженерных систем здания:собственник полностью отвечает за состояние и обслуживаниеинженерных системза использование инженерных систем частично отвечают арендаторы

142. Какова сложность существующей системы управления инженерным оборудованием.

143. Имеет ли собственник свое подразделение, обслуживающее инженерные подсистемы здания и каковы его ресурсы по поддержке и развитию системы.1. Опросный лист поставщика

144. Выполнял ли поставщик подобные проекты

145. Согласен ли поставщик модифицировать поставляемую систему с учетом требований клиента.

146. Обеспечивает ли поставщик детальный план поставок и обслуживания как часть договора, указывающий какие сервисные работы должны, быть выполнены и в какое время.

147. Использует ли поставщик сертифицированное и экологически чистое оборудование.

148. Предлагает ли поставщик детализированный перечень почасовой оплаты за предоставляемые услуги консультационного или сервисного характера.

149. Может ли поставщик предоставить перечень заказчиков, с которыми он работает пять и более лет.

150. Каков уровень специалистов поставщика, которые будут выполнять работу.