Управление развитием рынка жилой недвижимости тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Стулов, Андрей Викторович

• Стулов, Андрей Викторович
• кандидат экономических наук
• 2004

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Стулов, Андрей Викторович

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. Рынок жилой недвижимости крупного города: основные понятия, классификация, проблемы.

1.1. Понятие и признаки жилой недвижимости.

1.2. Рынок жилой недвижимости - исходные определения.

1.2.1. Общности и особенности рынков недвижимости.

1.3. Правовое регулирование рынка жилой недвижимости.

1.4. Современная ситуация в жилищной сфере в России.

1.5. Обзор жилищной проблемы крупного города.

1.5.1. Системная постановка жилищной проблемы.

1.5.2. Зарубежный опыт решения жилищной проблемы.

1.5.2.1. Опыт США по решению жилищной проблемы.

1.5.2.2. Особенности решения жилищной проблемы в Нидерландах.

1.6. Государственная и муниципальная жилищная политика.

ГЛАВА 2. Методические основы приобретения жилья на рынке жилой недвижимости.

2.1. Тенденции изменения рынка жилой недвижимости московского региона.

2.2. Возмездные схемы приобретения.

2.2.1. Купля - продажа жилых помещений.

2.2.2. Долевое участие в строительстве.

2.2.3. Ипотечное кредитование.

2.2.3.1. Экономическое определение. Регулирующие законы.

2.2.3.2. Реализация ипотеки на рынке жилой недвижимости.

2.2.4. Жилищные кооперативы.

2.3. Безвозмездные схемы приобретения жилой недвижимости.

2.3.1. Жилищная субсидия на строительство или приобретение жилья.

2.3.2. Государственные жилищные субсидии.

2.4. Аренда жилой недвижимости.

2.5. Сводный анализ схем приобретения жилой недвижимости.

ГЛАВА 3. Возможные способы решения жилищной проблемы граэвдан ♦ России с различным уровнем дохода: оценка, расчет, альтернатива.

3.1. Оценка и расчет возможности применения возмездных схем приобретения жилья на рынке жилой недвижимости московского региона с учетом дохода населения

3.2. Методический подход комбинирования собственных, заемных средств и субсидий

3.2.1. Методика расчета объема субсидий для объединения собственных и заемных средств.

3.2.2. Расчет объема субсидий для объединения собственных и заемных средств с учетом реалий рынка жилой недвижимости.

3.3. Организационная модель жилищной кооперации.

3.3.1. Сравнительная оценка модели жилищной кооперации с существующими жилищными кооперативами.

3.4. Аренда жилой недвижимости - альтернативная схема ф^ приобретения жилья.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Управление развитием рынка жилой недвижимости»

Жилищная проблема продолжает оставаться не решаемой для ряда категорий граждан нашей страны, несмотря на более чем десятилетнее функционирование рынка жилой недвижимости. В связи с этим, достаточно актуальным представляется исследование проблем реализации операций с жильем на рынке жилой недвижимости в условиях сложившейся законодательной базы и реалий отечественной рыночной экономики в целом.

Цель исследования состоит в обосновании и разработке методического подхода комбинирования схем по улучшению жилищных условий с различными денежными потоками, привлекательных для всех субъектов экономических отношений, а также выработке рекомендаций по их применению.

Обозначены следующие задачи исследования: осуществить анализ текущего состояния и существующих проблем в жилищной сфере РФ; дать сравнительную оценку возмездных схем улучшения жилищных условий, специфических для московского региона; разработать методический подход комбинирования схем по улучшению жилищных условий ряда категорий граждан; разработать методику расчета оптимального объема субсидий и способов их предоставления с целью эффективного объединения собственных и заемных средств;

Научная новизна диссертационной работы заключается в разработке теоретически обоснованной и практически реализуемой схемы повышения эффективности использования федеральных и местных бюджетных средств, направленных на улучшение жилищных условий граждан.

По теме диссертационного исследования опубликовано пять научных работ общим объемом 7,65 п.л.

Диссертационная работа изложена на 160 страницах печатного текста, включает 28 таблиц, 23 рисунка и состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы, состоящего из 132 наименований и пяти приложений.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Стулов, Андрей Викторович

Основные выводы и предложения, сделанные по окончании диссертационного исследования.

1. Ситуация, сложившаяся в жилищном фонде в настоящее время, является кризисной. Существует несколько ключевых проблем обусловивших современное состояние жилищного фонда, важнейшей из которых является недостаток инвестиций в эту область народного хозяйства и несовершенство законодательной базы, препятствующей привлечению инвестиций. Именно решение этих проблем выделяется автором в качестве главного условия выхода из кризиса.

2. Исследование схем улучшения жилищных условий с применением субсидий выявило крайне неэффективный порядок расчета ее величины. Так, при расчете субсидии не учитываются ни стоимость класса жилых помещений, ни их удаленность от транспортных развязок, культурных и бизнес центров. Так же, не учитываются дополнительные расходы, возникающие при использования субсидий. Это приводит к неэффективной реализации схемы субсидирования на практике и к неоправданным затратам на содержания аппарата, занимающегося их расчетом и выдачей.

3. Применения предложенного методического подхода комбинирования собственных, заемных средств и субсидий, а так же разработанной методики расчета оптимального объема субсидий позволит: обосновано отказать в предоставлении субсидии тем категориям граждан, которые, в силу имеющихся собственных средств, не смогут ее реализовать; эффективно рассчитывать величину субсидии, что значительно увеличит их реализацию на практике; категориям граждан со средним уровнем дохода реализовывать схемы приобретения жилья с использованием ипотечного кредитования; федеральным и муниципальным органам управления планировать и претворять в жизнь жилищную политику.

4. Обосновано положение, согласно которому при расчете субсидий необходимо учитывать не только стоимость квадратного метра жилого помещения, но и дополнительные издержки, связанные с реализацией субсидии.

5. На основании анализа деятельности жилищных кооперативов, выявлена их рыночная недееспособность (пирамидальность и обманчивая иллюзорность решения жилищной проблемы всех членов кооператива). Автором предложена схема организации жилищных кооперативов, позволяющая существующим и вновь организованным жилищным кооперативам, эффективно привлекать и использовать денежные средства населения, а населению эффективно использовать свои средства для приобретения жилья.

6. Анализ рынка жилой недвижимости выявил отсутствие целого сегмента, в виде доходных домов со сдачей квартир на условиях коммерческого найма. Доказано, что формирование данного сегмента отечественного рынка жилой недвижимости, будет означать решение жилищной проблемы для тех категорий граждан, которые не могут рассчитывать на улучшение жилищных условий, используя существующие схемы приобретения жилья.

7. Предложенная автором организационная модель жилищной кооперации, не только помогает избегать недостатков, присущих деятельности существующих жилищных кооперативов, но и как показали расчеты, значительно сокращает время ожидания заселения в жилое помещение.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Стулов, Андрей Викторович, 2004 год

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая. М.: Проспект, 2000.

2. Закон РФ от 29.05.93 г. № 2872-1 "О залоге".

3. Конституция Российской Федерации. М.: Юридическая литература, 1997.

4. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации. Одобрена постановлениями Правительства Российской Федерации от 11.01.2000, №28.

5. Московская область в цифрах. М.: Московский областной комитет государственной статистики, 2001.

6. Постановление Правительства РФ от 3 апреля 1996 г. № 387 "О дополнительных мерах поддержки молодежи в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 3 августа 1996 г.).

7. Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации».

8. Постановление Правительства РФ от 17 апреля 2001 г. "Об утверждении Положения о предоставлении гражданам РФ, нуждающимся в улучшении жилищных условий, возмездных субсидий на строительство и приобретение жилья".

9. Постановление Московской городской думы от 31 января 2001 г. №12 «О положении о порядке улучшения жилищных условий граждан в городе Москве».

10. Постановление Правительства Москвы от 19 сентября 1995 г. № 782 «О московской городской программе «Жилище».

11. Постановление Правительства Москвы от 2 февраля 2002 года №118 «О первоочередных мерах по обеспечению прав молодых семей на жилище».

12. Постановление Московской городской Думы от 18 октября 2000 г. № 110 "О порядке определения размера безвозмездных субсидий, предоставляемых гражданам в городе Москве на строительство или приобретение жилища" .

13. Постановление Правительства Москвы от 25 апреля 1995 г. № 356 "О принципах использования залогового кредитования в г. Москве".

14. Закон г. Москвы от 11 марта 1998 г. № 6 "Основы жилищной политики города Москвы" (в редакции от 12 мая 1999 г.).

15. Прогноз функционирования экономики Российской Федерации (по материалам Минэкономики России)//Экономист. 2000. №6.

16. Россия в цифрах 2002 г. М.: Статкомитет, 2002 г. С. 398.

17. Социальные аспекты реализации жилищно-коммунальной реформы в Российской Федерации/Аналитический вестник Совета Федерации ФС РФ. -20001.-№19 (150).

18. Труд и занятость в России. 2003: Статистический сборник/Госкомстат России.-М.,2003.

19. Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. № 1180 "О жилищных кредитах".

20. Указ Президента РФ № 293 от 28.02.96г. «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования».

21. Федеральная целевая программа "Жилище на 2000-2010 годы". Утверждена постановлением Правительства РФ от 17.09.2001г. № 675.

22. Федеральный закон от 21.07.97 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. 12.04.2001 г.).

23. Федеральный закон от 21.07.97 г. №123-Ф3 " О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" (в ред. от 05.08.2000 г.).

24. Федеральный закон от 16.07.98 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. от 09.11.2001 г.).

25. Федеральный закон от 25 июля 1998 г. №131 -ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей».

26. Федеральный закон о федеральном бюджете на 2004. Принят Государственной думой 28 ноября 2003 года. Одобрен Советом Федерации 10 декабря 2003 года.

27. Б. Авторские литературные источники

28. Абанкина И.В. Региональные особенности формирования рынка недвижимости в России. В кн.: Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика,/ МЦСЭИ "Леонтьевский центр" Санкт-Петербург, 1994. - С.73-75.

29. Абрамов С.И. Организация создания объектов недвижимости с использованием ипотеки. В кн.: Управление недвижимостью в России: Монография,/ ГОУВПО ГУУ Москва, 2004.

30. Айвазян С.А. Енюков И.С., Мешалкин Л.Д. Прикладная статистика-Исследование зависимостей. М.: Финансы и статистика, 1985. - С. 488.

31. Акулич И.Л. Математическое программирование в примерах и задачах. -М.: Высш.шк., 1986. С. 319.

32. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996.

33. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. -М.: Финансы и статистика, 1999.

34. Березин М., Мальгин А. Потенциал внутреннего вторичного жилищного рынка в российских городах./ Вопросы экономики, №10- 1994 г.

35. Бернал И., Колли Ж-К Толковый экономический и финансовый словарь. В двух томах М., 1997. Том 2. С.523.

36. Бизюков Р. концепция реформ и действий./ Недвижимость Петербурга №05(173).- 1997.-С.6.

37. Большой экономический словарь./ под ред. А.Н. Азрилияна. М.: Фонд "Правовая культура", 1994. - С. 528.

38. Браун С., Битнер М. Достижения в сфере услуг. В справочнике "Современное управление" М., 1997.

39. Бюллетень недвижимости № 34 (77). Еженедельный каталог. -Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга, 1996. С. 48.

40. Бяков Э. Приватизация и создание рынка недвижимости./ Российский экономический журнал, № 5-6. 1996. - С. 39-45.

41. Вентцель Е.С. Исследование операций. М.: Советское радио, 1972.

42. Вильсон А.Дж. Энтропийные методы моделирования сложных систем. -М.: Наука, 1978.-С. 248.

43. Вильяме Н.Н. Параметрическое программирование в экономике. М.: Статистика, 1976.

44. Гасс С. Линейное программирование (методы и приложения). -М.: Физматгиз, 1961.

45. Гладкий, Спиридонов В. Городской земельный кадастр. М. - 1991.

46. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп. - М: Издательско-книготорговый центр "Маркетинг", 2002.

47. Гриб А.А., Лимонов Л.Э. Методические указания для самостоятельной работы студентов по курсу "Энтропийные модели в экономике". Л.: ЛФЭИ, 1989. - С. 34.

48. Гринчель Б.М. Социальные цели и результаты приватизации в жилищной сфере./ Журнал Евроград, № 7, 1996.

49. Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью, учебник М.: 2001.

50. Дегтярёв И.В., Осипов Л.И. Земельное право и земельный кадастр. М.: Юр.лит., 1986. - С. 240.

51. Елисеева И.И., Семёнова Е.В. Основные процедуры многомерного статистического анализа. СПбУЭФ, 1993. - С. 80.

52. Епифанов В.А., Штейн Е.М., Паньковский А.А. Экономическая стратегия жилищного домостроения московского региона. М.: МИКХиС, 2002.

53. Замлин П.Н., Васильев А.В., Кноль А.И. Оценка экономической эффективности инвестиционных проектов (современные подходы). СПб.: Наука, 1995. - С. 168.

54. Земля: экономическая оценка, купля-продажа. Автор-составитель Красноглазов Б.П. Издание Московской типографии № 8, 1992. -С. 128.

55. Зуховицкий С.И., Авдеева Л.И. Линейное выпуклое программирование. -М.: Наука, 1967. -С. 460.

56. Иванов В.В. Ипотечное кредитование. М.: Информационно-внедренческий центр "Маркетинг", 2001.

57. Ипотечно-инвестиционный анализ: Учеб. пособие:/ Под. ред. засл. деятеля науки, проф. В.Е. Есипова). СПб: Изд-во СПбУЭФ, 1998г.

58. Итрилигатор М. Математические методы оптимизации и экономическая теория. М.: Прогресс, 1975. - С. 608.

59. Каганова О., Березин М. Что узнал Всемирный банк о петербургском жилье?/ Экспресс-недвижимость, № 15. 1994.

60. Каганова О., Катханова А. Развитие рыночного жилищного строительства: опыт С.-Петербурга и других городов./ Вопросы экономики, № 10. 1994.

61. Калинина Н.В. Опыт экономического анализа динамики цен на жилье и факторов их формирования. В кн.: Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика./ МЦСЭИ "Леонтьевский центр" Санкт Петербург, 1994. - С. 189-200.

62. Калихман И.Л. Линейная алгебра и программирование. М.: Высшая школа, 1967.

63. Канторович Л.В., Горстко А.Б. Математическое оптимальное программирование в экономике. М.: Знание, 1968.

64. Классификация и кластер./ под ред. Дж.Вэн Райзина. М.: Мир, 1980. -С. 392.

65. Ким Дж.-О., Мьюллер Ч.У., Клекка У.Р. и др. Факторный, дискрими-нантный и кластерный анализ. М.: Финансы и статистика, 1989, - С. 215.

66. Кини Р.Л., Райфа X. Принятие решений при многих критериях: предпочтения и замещения. М.: Радио и связь, 1981. - С. 560.

67. Козырь О.М. Правовое регулирование земельных отношений в городах в условиях земельного рынка. В кн.: Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика./ МЦСЗИ "Леонтьевский центр" Санкт-Петербург, 1994. - С.97-103.

68. Колемаев В.А. и др. Теория вероятностей и математическая статистика. -М.: Высшая школа, 1991. С. 400.

69. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ./ отв. редактор О.Н.Саднков. -М.: Юрикформцентр. 1995.

70. Корн Г., Корн Т. Справочник по математике для научных работников и инженеров. М.: Наука, 1970. - С. 720.

71. Корнилова ИЛ. Методы оценки недвижимости. В кн.: Теория хозяйственных систем: состояние и перспективы. Сборник научных трудов./ под ред. Д.В. Соколова и Н.Н. Погостинской. Санкт-Петербург: Изд-во СПбУЭФ, 1996. - С.44-46.

72. Косарева Н.Б. Жилищное кредитование в России. В кн.: Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика./ МЦСЭИ "Леонтьевский центр" Санкт-Петербург, 1994, - С.238-270.

73. Костров В. Рыночная стоимость превыше всего./ Недвижимость Петербурга № 09(177). 1997. - С.2.

74. Кузин Л.Т. Основы кибернетики. Т.2. М.: Энергия, 1979. - С. 584.

75. Кузнецов Ю.Н., Кузубов В.И., Волощенко А.Б. Математическое программирование. М.: Высш.шк., 1980. - С. 300.

76. Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федераций./ Инвест-курьер, август 1996. С. 61-65.

77. Лимонов Л.Э. Кризис крупных городов и проблемы становлении рынков недвижимости в России. В кн.; Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика./МЦСЭИ "Леонтьевский центр"- Санкт-Петербург, 1994, С. 10-16.

78. Лимонов Л.Э. Модели экономической и функциональной оценки городских территорий. Диссертация на соискание учёной степени кандидата экономических наук по специальности 08.00.13. Ленинград, 1987.-С. 171.

79. Лимонов Л.Э. Недвижимость золотой ресурс. - Business inter national, Санкт-Петербург, 1995.

80. Лимонов Л.Э., Один Н. На рынке земля. Анализ практики выкупа земельных участков приватизированными предприятиями./ Экономика и жизнь. Санкт-Петербургский региональный выпуск, №1. - 1996.

81. Лишенко И.Н., Карагодова Е.А. и др. Линейное и нелинейное программирование. Киев: Вища школа, 1975 - С. 372.

82. Макаров А., Максимой С. Петербургский рынок недвижимости: в новую пятилетку с новыми проблемам»./ Недвижимость Петербурга, № 36. -1996.

83. Макконнелл Кэмпбелл Р., Брю Стэнли Л. Экономикс: принципы, проблемы и политика; Т.2. М.: Республика, 1992. - С. 400.

84. Максимов С. Риэлтерам требуется перестройка./ Недвижимость Петербург, № 49, 1996.

85. Менеджмент в сфере услуг. Учебник под редакцией В.Ф. Уколова. М.,1995. С. 5,35-37, 122-123

86. Мерлен П. Город. Количественные методы изучения. М.: Прогресс, 1977. - С. 264.

87. Методическое руководство и расчет экономических оценок территории социально-экономических районов Нижнего Новгорода: научно-технический отчет по теме./ Ленинград-Н.Новгород, Лен-НИПИ Генплана. Санкт-Петербург, 1992. - С. 65.

88. Методы организации земельных кадастров и управления рынками земли и недвижимости: заключительный отчёт по теме./ МЦСЭИ "Леонтьевский центр"; руководитель Лимонов Л.Э, Санкт-Петербург, 1992. - С. 263.

89. Мухачева Э.А., Рубинштейн Г.Ш. Математическое программирование. -Новосибирск: Наука, 1977. С. 320.

90. Мягков В.Н., Пальчиков Н.С.: Фёдоров В.П. Математическое обеспечение градостроительного проектирования./ под ред. Б.Л. Овсиевича. Л.: Наука, 1989. - С. 144.

91. Мягков В.Н., Петрович Л. Л., Платонова Е.А. Западноевропейские системы земельного кадастра и регистрации недвижимости. Санкт-Петербург: Институт Евроград, Санкт-Петербургский экономико-математический институт РАН, 1992. - С. 36.

92. Недвижимость Петербурга. Информационно-аналитический ежегодник, 1995.

93. Никонов П.Н., Журавский Н.Н. Проблемы приватизации жилого фонда. В кн.: Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика./ МЦСЭИ "Леонтьевский центр" Санкт-Петербург, 1994. - С. 160-172.

94. Общий и специальный менеджмент. Учебник под редакцией Гапоненко А.Л., Панкрухина А.П. М., 2000. С. 13, 434

95. Пальчиков Н.С., Пахомова О.М., Мягков В.Н., Фёдоров В.П. Методы расчёта экономический оценки городских земель. Санкт-Петербург, 1992. - С. 60.

96. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Старадубцева Е.Б. "Современный экономический словарь" -М.: ИНФРА-М, 1998.

97. Саморядов А.Н. Квартира: покупка-продажа. М: Книжный мир, 2001.

98. Самуэльсон П. Экономика. Вводный курс. М.: Прогресс, 1964. - С. 844.

99. Синочкин Д.Ю. Закон об оценке: бег по кругу./ Недвижимость Петербурга № 05(173). 1997. - С.З.

100. Синочкин Д.Ю. Рынок, жилья: стабилизация или кризис?/ Недвижимость Петербурга, № 41. 1996.

101. Синочкин Д.Ю., Ясинская А.Ю. Вторичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга: маркетинговый отчет./ Агентство R.E.M.I. -Санкт- Петербург, 1996. С. 43.

102. Синочкин Д.Ю. Ясинская А.Ю. Рынок недвижимости: проблемы пубертатного периода./ Недвижимость Петербург, № 45. 1996.

103. Синочкин Д., Ясинская А. Рынок элитного жилья: штучная работа под дорогой заказ./ Недвижимость Петербурга, № 47. 1996.

104. Сопцов В. "активной политике доходов альтернативы нет" Журнал "Человек и Труд" № 6, 2001.

105. Статистические методы анализа экспертных оценок./ под ред. Тюрина Ю.Н., Френкеля А.А. М.: Наука, 1977. - С. 384.

106. Стерник Г.М. Индексы рынка жилья Москвы в 2004 году: итоги и прогноз. www.realtymarket.org.

107. Схема социально-экономического районирования Санкт-Петербурга и экономическая оценка его территории. Этап 1991 года: научно-технический отчёт./ЛенНИИПИ Генплана. Санкт-Петербург, 1991.

108. Тарасевич Е.М. Методы оценки недвижимости: Учеб. пособие / Под. ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой) М.: Финансы и статистика, 1999.

109. Таха Хэмди Л. Введение в исследование операций: в 2-х кн. -М.: Мир,1985. Кн-1: - 479 с. Кн.2: С. 496.

110. Терехов Л.Л. Экономико-математические методы, М.: Статистика, 1972.

111. Тихомиров М.Ю. Юридическая энциклопедия. М.: Юринформ-центр, 1995. - С. 365.

112. Формирование рынка земли в недвижимости на примере Санкт-Петербурга./ Отв. исполнитель Лимонов Л.Э. Санкт-Петербург, 1993.- С. 34.

113. Форс Т. Рынок недвижимости в экономках переходного периода. В кн.: Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика,/ МЦСЭИ "Леонтьевский центр" Санкт-Петербург; 1994. - С.37-45.

114. Чекалин B.C., Бузырев В.В. Экономика жилищной сферы. М.: Инфра-М, 2001.

115. Шабалин В.Г Сделки с недвижимостью. М.: Филинъ, 2000.

116. Энциклопедия предпринимателя./ сост. С.М. Синельников, Т.Г. Со-ломоник и др., Санкт-Пегербург, ТОО "Олбис", АО "Сатисъ", 1994. - С. 592.

117. Юдин Д.Б., Голъштейн Е.К. Линейное программирование. Теория и конечные методы, -М.: Физматгиз, 1963.

118. Ясинская А.Ю. Приватизация в законе./ Недвижимость Петербурга №01(169). 1997. - С.З.

119. Alonso W. Location and land use. Toward a general theory of land rent. -3-d print. Cambridge (Mass.): Harvard University Press, 1968. 205 pp.

120. Bertaud A. and Renaud B. Cities Without Land Markets: Lessons of the Failed Socialist Experiment, Washington D.C. Word Bank Discussion Papers, 1991.

121. Dorius N. Land Use Negotiation: Reducing Conflict and Creating Wanted Land Uses. Journal of the American Planning Association, V.60, #2, 1994.-Pp. 101-106.

122. Gustafsson J.R., Harssman B. Housing models and consumer preferences -applications for the Stockholm region. Papers: Proceedings of the Regional Science Association, Copenhagen meeting, 1976, - 20 pp.

123. Gustaffsson J.R., Harssman B. Medium term forecasting models foe the housing market the Stockholm case. - Papers: Proceedings of the Regional. Science Association, Krakow meeting, 1977. - 27 pp.

124. Ring Alfred A., Dasso J. Real estate: principles and practices. Prentice -Hall, inc., Englewood Cliffs, N.Y., 1985. - 668 pp.

125. Urban land markets. Policies for 1990s. OECD. Paris, Cedexl6, France, 1992.- 152 pp.

126. Valuation and development appraisal. Edited by Clive Darlow, B.Sc. (Est. Man), F.R.I.C.S. 1982. The Estates Gazette Limited. 314 pp.

127. Ежемесячные выплаты, % от дохода семьи Срок кредитования, лет Минимальный первый взнос, % от стоимости квартиры Ставка кредита, %, руб. Ставка кредита, %,$ Год начала реализации-с* о о * Lti U) о Ь—' 00 Ь—' ! 1991 СБРФ

128. UJ Ui 3-10 от 20 я <Т> н 11-15 2003 МДМ-Банког1. Л "в Sо н